Te koop: Bedrijfsexploitatie

Bistro 'La Fourchette'

Slotlaan 249, Zeist

Te koop: Bedrijfsexploitatie Bistro 'La Fourchette'

Een Franse keuken met eigen twist, eerlijke

producten van lokale leveranciers en mooie

wijn-spijscombinaties; maak kennis met La

Fourchette! De horecabedrijfsruimte in het

centrum van Zeist bestaat uit een bistro met

terras, multifunctionele zaal en ruime

bovenwoning. De onroerende zaak wordt casco

gehuurd.

Het pand ligt aan de Slotlaan 249 te midden van

het centrum van Zeist. Het horecabedrijfspand is

goed onderhouden.

De (horeca)bedrijfsruimte is volgens

bestemmingsplan Zeist Centrum e.o. bestemd

voor centrumdoeleinden. Op de begane grond

zijn naast een breed scala aan horeca-

activiteiten ook maatschappelijke

voorzieningen, detailhandel, ambachtelijke

bedrijven en publiekgerichte dienstverlening

toegestaan. Onder de toegestane horeca-

activiteiten valt horecacategorie 1 tot en met 4.

Hieronder vallen dagzaken, hotels, restaurants

en avond- en nachtzaken.

2

3

BedrijfsomschrijvingLa Fourchette is in korte tijd een begrip geworden

in Zeist. Reviews op onder andere tripadvisor.nl en

The Fork (het voormalige IENS) laten ook niet

anders zien. Een zonnig terras, sfeervol restaurant

en goede prijs-kwaliteitverhouding zorgen voor

een optimale beleving.

Het bedrijf is momenteel geopend van woensdag

tot en met zondag. Op zaterdag opent het bedrijf

om 12:00 uur. De overige dagen is het bedrijf

geopend vanaf 17:00 uur.

De keuken sluit doorgaans om 21:00 uur. Ruimere

openingstijden behoren tot de mogelijkheden.

Totale oppervlakte horecabedrijfspand

265 m² VVO Oppervlakte restaurant

85 m² VVO Oppervlakte zaal

100 m² VVO Oppervlakte keuken

25 m² VVO met aangrenzende opslag van 10 m² VVO

Oppervlakte bovenwoning105 m² GBO

BouwvormBestaande bouw

Huurprijs De huurprijs van het totaal bedraagt € 48.000,- per jaar (excl. btw).

De huurprijs van de bovenwoning bedraagt € 9.600,- per jaar. De huurprijs van het horecabedrijfsgedeelte van€ 38.400,- per jaar is met btw belast.

Vraagprijs bedrijfsexploitatieDe vraagprijs bestaat uit de goodwill, handelsnaam en inventaris. Voor een overzicht van de aanwezige inventaris wordt verwezen naar bijlagen 1 - 4.

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 89.500,-

Kenmerken

4

Indeling

Via de entree op het terras komt men in

de sfeervolle bistro. Via een speelse

verlaging zijn aan de voorzijde

zitplaatsen gecreëerd waar men zicht

heeft op de winkelstraat. De ruimte biedt

momenteel plaats voor 46 couverts. In

de bistro vindt men verder verschillende

hoge en lage tafels en een houten bar

met rijk uitgeruste achterwand. Vanuit

de bistro heeft men toegang tot de

keuken met achterliggende

opslagruimte.

Aan de achterzijde vindt men de

multifunctionele zaal met tweede bar.

De ruimten zijn ruim ingericht en geven

een verzorgde en nette indruk.

Aan de achterzijde van de bistro bereikt

men via de hal de dames- en

herentoiletten.

Op de eerste en tweede verdieping vindt

men een ruime bovenwoning van maar

liefst 105 m². De ruimten bestaan uit een

open keuken, woonkamer, dakterras,

badkamer, twee separate toiletten en

vier (slaap)kamers. De woning heeft een

eigen entree aan de voorzijde van het

pand, direct naast de entree van het

restaurant. In de bovenwoning is een

separate cv-combiketel aanwezig.

5

Multifunctionele zaal

Aan de achterzijde vindt men de

multifunctionele zaal met tweede bar.

De zaal is zeer geschikt voor feesten,

partijen, bruiloften en bijeenkomsten

en voorziet in maximaal 80 zitplaatsen.

De zaal is voorzien van een beamer,

geluidsinstallatie en aparte

opslagruimte. De ruimte heeft een

aparte entree die bereikbaar is vanaf de

Jagerlaan.

6

7

Keuken

De keuken is goed onderhouden en

netjes afgewerkt. De bedrijfsexploitatie

wordt aangeboden inclusief de

aanwezige inventaris en apparatuur.

8

Foto's

9

Locatie & Ligging

Locatie en ligging Zeist bevindt zich in Zuidoost Utrecht op een

centrale plaats in Nederland. Via de A27 bereikt

men de binnenstad van Utrecht na 20 minuten.

De binnenstad van Amersfoort bereikt men

eveneens na een kleine 20 minuten middels de

A28. Station Driebergen – Zeist ligt op 10

minuten rijafstand van het centrum van Zeist.

Daarnaast vindt men in Zeist diverse

busverbindingen.

Parkeren Na 18:00 uur geldt vrij parkeren op straat en in

de parkeergarage Slotlaan 2 en 3. Ook op zon-

en feestdagen geldt vrij parkeren. Op

vrijdagavond geldt betaald parkeren tot 21:00

uur. Het tarief is € 2,= per uur met een maximaal

dagtarief van € 8=-.

Midden in het bosrijke gebied van de

Utrechtse Heuvelrug vindt men Zeist. De

plaats in de regio Zuidoost Utrecht staat

bekend om haar kasteel Slot Zeist, het groene

karakter buiten de woonkernen en het

compacte maar sfeervolle centrum.

De bistro ligt op een A1 locatie midden in het

centrum. Aan de Slotlaan vindt men vele

winkels en boetiekjes, horecabedrijven,

terrassen en overig bedrijvigheid. Het betreft

een levendige winkelstraat met verschillende

terrassen en bovengelegen woningen.

Bereikbaarheid

De Slotlaan betrof enige tijd een

eenrichtingsweg, maar is sinds december 2019

weer vanaf beiden zijden toegankelijk.

Hierdoor is het bedrijf makkelijker te bereiken

en is de passantenstroom toegenomen. De

weg is zowel voor voetgangers, fietsers als

auto’s goed te bereiken.

10

Locatie

Slotlaan 249 te (3701 GG) Zeist

Terras

Het terras ligt aan de voorzijde van het

pand en biedt plaats voor circa 30

couverts. Aan weerszijden van het pand

grenst een horecaonderneming met

eigen terras. Hierdoor betreft het een

levendig terrein met uiteenlopende

horecaconcepten. Het terras is op het

zuidoosten gelegen en bevindt zich op

gemeentelijke grond. De precario

bedraagt momenteel op jaarbasis

afgerond € 1.150,-.

12

Foto's

13

Kadastrale kaart

Kadastrale aanduiding: Zeist H 3477

Grootte: 312 m²

Kadastrale aanduiding: Zeist H 4528

Grootte: 7 m²

14

Plattegrond

15

Plattegrond

16

Plattegrond

17

Belangrijke informatie

Huurovereenkomst

De huidige huurovereenkomst is aangegaan

voor de duur van 5 jaren (+ 5 optiejaren)

ingaande op 1 maart 2019 en eindigende op 1

maart 2024. Indien opzegging niet plaatsvindt

na het verstrijken van de 5 optiejaren zal de

huurovereenkomst voor onbepaalde tijd gelden.

De huidige huurovereenkomst dient te worden

overgenomen en is op aanvraag beschikbaar.

Huurprijs

De huurprijs van het totaal bedraagt € 48.000,-

per jaar (exclusief btw).

De huurprijs van de bedrijfswoning bedraagt

€ 9.600,- per jaar. De huurprijs van het

horecabedrijfsgedeelte à € 38.400,- per jaar is

met btw belast. Er is geen sprake van

servicekosten.

Indexering

De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd

overeenkomstig het bepaalde in de Algemene

Verhuurvoorwaarden. Deze indexering vindt

voor het eerst plaats op 1 maart 2023.

Dranken afname beding

In de huidige huurovereenkomst is een dranken

afname beding opgenomen. Dit houdt in dat

huurder in de gehuurde geëxploiteerde

horecaonderneming en de daarbij behorende

terreinen alle benodigde bieren en andere

dranken exclusief bij huurder, te weten Swinkels

Family Brewers, mag betrekken. De bieren en

andere dranken zijn vermeld in de ‘Bavaria

prijscourant’.

Overige contracten

De espressomachine (volautomaat) wordt gebruikt

op basis van een leaseovereenkomst. De

biertechnische installatie is daarnaast in bruikleen.

Verder zijn er geen leasecontracten en/of

(speelautomaten)verplichtingen aanwezig.

Energiekosten

Het verbruik van water, elektra en gas zal door

energieleverancier (Essent) direct aan huurder

worden doorbelast. Een indicatie van de

energiekosten is vastgesteld op € 950,- per maand.

De huidige overeenkomst loopt af op 1 oktober

2020 en dient te worden overgenomen.

Precario Het terras bevindt zich op gemeentelijke grond.

De precario bedraagt momenteel

€ 1.150,- op jaarbasis. Personeel

Overeekomstig artikel 7.662 e.v. van het Burgerlijk

Wetboek dient het aanwezige personeel te

worden overgenomen. Voorraad

De aanwezige voorraad valt buiten de vraagprijs

en dient op de dag van overdracht tegen

inkoopprijd te worden overgenomen.

Verrekende kosten

De doorlopende en vooruitbetaalde kosten die

door verkoper vooruitbetaald zijn, zullen naar rato

tussen partijen worden verrekend.

Bankgarantie/waarborgsom

Bij ondertekening van de huurovereenkomst

wordt een bankgarantie (of waarborgsom)

gevraagd van € 15.000,-.

Aanvaarding

In overleg

Verkooptransactie

De verkooptransactie loopt niet via de notaris.

18

Aanvullendeinformatie

Personen in vaste dienst Ja

Drank- en Horeca wetvergunning Ja

Gebruiksvergunning Ja

Speelautomaten Nee

Vetvangput Ja

Terras vergunning Ja

Brouwerij afname verplichtingen Ja

Brouwerij bruikleenovereenkomst Ja

Speelautomatenverplichting Nee

Kettingbedingen Ja

Voorkeursrechten / Bijzondere bepalingen Nee

Leasecontracten Ja

Huur/huurkoopcontracten Ja

Legionella preventie N.v.t.

Beslagen op inventaris of onroerende zaak Nee

Brandpreventie goedgekeurd Ja

Geheel volgens Hygiënecode Ja

Aanschrijvingen onderhoud Nee

Asbest aanwezig Niet bekend

Bodemverontreiniging Niet bekend

Erfdienstbaarheden Niet bekend

Kwalitatieve rechten Nee

Lopende garanties van derden Ja

Sprake van conservatoir beslag Geen

Energielabel Niet bekend

Niet direct waarneembare feitelijke gebreken Nee

Monument Nee

19

Disclaimer /Voorwaarden

VrijblijvendheidDeze presentatie is vrijblijvend en informatief bedoeld. Forvalue is afhankelijk van de kwaliteit van de door derden aangeleverde informatie. Daarom kan forvalue niet altijd aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid van deze informatie. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend

Ontbindende voorwaardenEen koop kan tot stand komen onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden. Dat wil zeggen dat de koop tot stand komt en ontbonden kan worden indien aan bepaalde – ontbindende – voorwaarden niet is voldaan. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het voorbehoud van financiering of het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek van het beoogde object.

OuderdomsclausuleVoor oudere objecten kan de makelaar besluiten een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst op te nemen. In zulke gevallen is het verstandig de verkopende makelaar de ouderdomsclausule toe te laten lichten.

AstbestclausuleDe makelaar kan namens de verkopende partij een asbestclausule toevoegen in de koopovereenkomst. Hierin wordt de verkoper gevrijwaard van eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte object. Wanneer een verkoper op de hoogte is, of had kunnen zijn, van de aanwezigheid van asbest dient de verkoper dat te melden.

OnderzoekplichtEen kopende partij heeft een onderzoeksplicht, waarbij deze partij ook een inspanningsverplichting heeft om onderzoek te doen naar de staat van het verkochte object. De onderzoekplicht houdt in dat de koper zowel de bouwkundige als de juridische staat van een object en de onderneming moet onderzoeken. Wij adviseren u alle gegevens te controleren. Wij zijn graag bereid u hierbij te helpen. Om discretie te betrachten, vragen wij u eerst met forvalue contact op te nemen. Mogelijk heeft forvalue de gegevens al in het dossier.

Wet BibobDe Wet Bibob (Wet Bevordering Integriteit door het Openbaar Bestuur) geeft gemeenten de bevoegdheid om vergunningen te weigeren of in te trekken. Dit kan als er sprake is van een ernstig gevaar dat de vergunning (mede)gebruikt zal worden ten behoeve van de benutting van voordelen uit criminele activiteiten of dat de vergunning gebruikt zal worden voor het plegen van een strafbaar feit.

Het is ook mogelijk dat de gemeente extra voorwaarden stelt aan de aanvraag. Bij transacties kan de Wet Bibob vertraging in het proces opleveren.

WWFT richtlijnenDe WWFT is wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Een NVM-makelaar is bij bemiddeling aan- of verkoop verplicht een clientonderzoek uit te voeren. De NVM makelaar dient er zeker van te zijn dat er geen geld witgewassen wordt of een terroristische activiteit mee wordt gefinancierd. Mocht er een vermoeden zijn meldt de NVM-makelaar dat bij de daarvoor bestemde autoriteiten.

AVGPersoonsgegevens vallen onder de algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Voor de privacyverklaring wordt verwezen naar de website van forvalue vastgoedspecialisten

Zekerheidstelling/ waarborgsom/ bankgarantieNa het ondertekenen of zoveel later partijen overeenkomen, dient koper een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper. Deze waarborgsom zal bij de notaris worden gestort als er sprake is van onroerende zaak of op Stichting Derdengelden forvalue vastgoedspecialisten, als er sprake is van de verkoop van een bedrijfsexploitatie in een gehuurd pand of alle andere gevallen. Indien de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt koper deze rente toe. Het is ook mogelijk een bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen in plaats van een waarborgsom te storten.

Keuze NotarisDe koper betaalt de notaris en is dan ook vrij om te kiezen bij welke notaris de eigendomsoverdracht moet plaatsvinden. Tenzij anders staat vermeld in de brochure.

AlgemeenDe vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m²) zijn uitdrukkelijk niet vastgesteld op basis van normering NEN 2580. De vermelde oppervlakte en inhoud zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij verzoeken u de verstrekte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen (kopiëren, scannen o.i.d.) of aan derden ter hand te stellen. Ook verzoeken wij u dringend niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Men is namelijk veelal niet op de hoogte van de verkoop. Alle benodigde relevante informatie is via ons kantoor, forvalue vastgoedspecialisten, te verkrijgen.

Een bezichtiging van het bedrijf vindt alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde makelaar of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u uw nieuwsgierigheid niet kan onderdrukken, kunt u het bedrijf als gast een bezoek brengen tijdens openingstijden. Gedraag u dan a.u.b. als gast en laat niets merken aan medewerkers en de ondernemer(s).

Als u opmerkingen of vragen heeft kunt u altijd met ons kantoor contact opnemen.

Over forvalueForvalue is opgericht door Dorus Helsen en Koos Schreuder, met als doel gespecialiseerde

diensten te kunnen bieden op het gebied van complex exploitatiegebonden vastgoed.

Wij ondersteunen bij het aankopen van een bedrijf. Forvalue is gespecialiseerd in het

bepalen van de waarde van exploitatiegebonden vastgoed. We zijn als geen ander in staat

het bedrijf dat u op het oog heeft op waarde te schatten en u te adviseren en begeleiden bij

de aankoop of aanhuur hiervan. Door te kiezen voor forvalue als aankoop / aanhuur

makelaar kiest u voor zekerheid. Forvalue zorgt voor een onafhankelijk oordeel van de

waarde van (het pand van) de onderneming. We adviseren u over de gevraagde (huur)prijs

en geven u inzicht in de mogelijkheden van het pand en de onderneming.

Naast bemiddelingswerkzaamheden vallen taxaties ook onder het specialisme van forvalue.

U mag contact met ons opnemen voor de taxatie van exploitatiegebonden vastgoed.

Horecataxaties vertegenwoordigen het grootste deel van de taxaties die forvalue uitvoert.

De taxaties die forvalue uitvoert voldoen aan landelijke regelgeving, waardoor u ervan

verzekerd bent dat onze taxaties uniform en transparant uitgevoerd worden.

Forvalue heeft Nederland als werkgebied. We bedienen niet alleen onze eigen regio, maar

zijn actief in het hele land. Door onze centrale vestiging is reistijd geen bezwaar. Onze

passie ligt in het ontoegankelijke toegankelijk maken.

20

Tot slot

Deze informatie is door forvalue met

de nodige zorgvuldigheid

samengesteld. Onzerzijds wordt echter

geen enkele aansprakelijkheid aanvaard

voor enige onvolledigheid, onjuistheid

of anderszins, dan wel de gevolgen

daarvan. Alle opgegeven maten en

oppervlakten zijn indicatief.

Voor meer informatie kunt altijd

vrijblijvend contact met ons opnemen:

Forvalue vastgoedspecialisten

Smallepad 32

3811 MG Amersfoort

Tel: 033-8003225

TEW

033 - 80 03 225info@forvalue.nl

www.forvalue.nl

23

Bijlage 1: Inventarislijst restaurant

Restaurant

Tafel (70x70) 16

Hoge tafel (80x80) 4

Tafel (220x80) 1

Restaurant stoel 34

Hoge stoel 8

Plafondspeakers 5

Wandlampen 13

Barlampen 4

Barmeubel met achterwand

Divers glaswerk

Divers bestek

Houten vloer

Glazenspoelmachine (Winterhalter UC-S)

Osmose unit (Winterhalter)

Pinapparaat VX680 (nieuw)

Kassasysteem

Geldlade

Barprinter

Set met 2 telefoons KPN

Muziekcomputer

Muziekinstallatie

24

Bijlage 2: Inventarislijst keuken

Keuken

RVS schappen 3

Lichtbak LED 5

Gasfriteuze 15 liter 2

MKN Combisteamer 6.01 magic pilot

Onderstel combisteamer

Diverse bakken en rek combisteamer

Afwasmachine Rhima

Aanvoertafel en afvoertafel

Diverse wasbakken (met kraan)

Kraan met handdouche

Koelwerkbank 3-deurs en koelkast 2-deurs

Vrieskist en vrieskast 1-deurs

RVS hangende voorraadkast

RVS staande voorraadkast

RVS werktafel (80x80)

MKN bakplaat en MKN 4 pits gasstel

Onderstel voor gasstel en bakplaat

Afzuigkap en afzuigmotor

Schakelkast afzuiger

Warmhoudbrug en borden warmhoudkast

Magnetron

Diverse pannen

Messenhouder

Keukenprinter

Voorraadrek 2

Bonnenhouder 2

Torkrolhouders 2

Diverse schoonmaakmaterialen en keukentrap

25

Bijlage 3: Inventarislijst zaal

Multifunctionele zaal

Stackable chairs 45

Krukken 7

Tafel (120x80) 10

Hangtafel rond 4

Barmeubel

Barachterwand

Espressomachine Egro 90 volautomaat

Hoshizaki ijsblokjes machine

Koppen warmhoudkast

Jus d'orange pers

Kassa

Beamer met automatisch scherm

Airconditioning

Muziekinstallatie

Displaykast

DJ Booth met muziekcomputer

Hangende boxen Koning 4

Boxen op standaard Koning 2

Microfoon met standaard 2

Spiegel 3

Dartbaan 4

Plafondspots 20

Wandlamp 7

Barlamp 4

Buitenverlichting 2

Markiezen 2

26

Bijlage 4: Inventarislijstterras en overigen

Terras

Stoel 29

Tafel (70x70) 6

Tafel (120x80) 4

Parasol met voet 1

Terras scherm 8

Terras heaters infrarood met afstandbediening 2

Verlichting Armatuur 2

Houten decoratie meubel 1

Automatische luifel 1

Overigen

Camerainstallatie

Brandmeldinstallatie