Tasacion Predio Agricola El Puquio

8/17/2019 Tasacion Predio Agricola El Puquio

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DELL FERNANDO VERA GUERRERO C.I.P. N° 103499

INGENIERO CIVIL VERIFICADOR SUNARP C.I.V. 006351VCZRII

PERITO TASADOR C.I.P – C.D.C. PERITO REPEV N° 1733-2015

TASACIÓN COMERCIAL DE PREDIO AGRICOLA

PROPIETARIO : ADRIANO ABAD JIMENEZ

SOLICITANTE : CAJA MUNICIPAL DE AHORRO YCREDITO DE PIURA S.A.C.

LOCALIZACIÓN : PREDIO AGRICOLA “EL PUQUIO” U.C. N°30340 SECTOR SAN JUAN DEL PUQUIO

DISTRITO DE BELLA!ISTA PRO!INCIADE JAEN DEPARTAMENTO DECAJAMARCA.

"ECHA DE !ALUACIÓN: 0# DE "EBRERO DEL $0%&.

VALOR COMERCIAL VALOR DE REALIZACION

$37,000.00 $29,600.00TIPO DE CAMBIO: S/. 3.499

Jr. Hospital N°254 - Jaén [email protected] !"!25#$$ %P&' (#)2!#$ %P*' !54)24$

http://www.google.com.pe/imgres?q=simbolos+de+claro+y+movistar&um=1&hl=es&sa=N&qscrl=1&nord=1&rlz=1T4ADFA_esPE459PE471&biw=1280&bih=568&tbm=isch&tbnid=2WQjBHOWDxSH4M:&imgrefurl=http://boludescargas.com/como-pasar-credito-de-un-celular-a-otro-celular&docid=Qqqdep6ThEXEBM&imgurl=http://boludescargas.com/wp-content/uploads/2011/03/claro.jpg&w=300&h=300&ei=Qqq_T9KRGomk8ATD4LnMCw&zoom=1&iact=hc&vpx=120&vpy=228&dur=722&hovh=225&hovw=225&tx=106&ty=155&sig=101165937327056708654&page=2&tbnh=176&tbnw=176&start=21&ndsp=15&ved=1t:429,r:10,s:21,i:136http://www.google.com.pe/imgres?q=simbolos+de+claro+y+movistar&um=1&hl=es&sa=N&qscrl=1&nord=1&rlz=1T4ADFA_esPE459PE471&biw=1280&bih=568&tbm=isch&tbnid=2WQjBHOWDxSH4M:&imgrefurl=http://boludescargas.com/como-pasar-credito-de-un-celular-a-otro-celular&docid=Qqqdep6ThEXEBM&imgurl=http://boludescargas.com/wp-content/uploads/2011/03/claro.jpg&w=300&h=300&ei=Qqq_T9KRGomk8ATD4LnMCw&zoom=1&iact=hc&vpx=120&vpy=228&dur=722&hovh=225&hovw=225&tx=106&ty=155&sig=101165937327056708654&page=2&tbnh=176&tbnw=176&start=21&ndsp=15&ved=1t:429,r:10,s:21,i:136


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%.%. INSPECCIÓN OCULAR DEL BIEN:

e realizó la in'2ección oc,lar del Predio Agrícola materia de Val,ación!identi4icando y e0al,ando lo' límite' de 2ro2iedad! ,-icación! to2ogra4ía!

a4l,ente'! cla'e' de c,lti0o'! 4actore' im2ortante' 2ara la determinación del Valor del Bien Inm,e-le.

%.$. !IGENCIA DE INSCRIPCION DE GRA!AMENES EN SUNARP:

El Predio R'tico materia de Val,ación! I c,enta con Carga' y gra0mene'in'crito' en $NARP! a 4a0or de la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO YCREDITO DE PIURA S.A.C.! 2or el monto de US+ 3$400.00 ,TREINTA YDOS MIL CUATROCIENTOS Y 00)%00 DOLARES AMERICANOS-! 'egnel Certi4icado Negati0o de ra0mene' y Carga'! de 4ec=*5=5*67.

%.3. BLOQUEO REGISTRAL:

El Bien inm,e-le materia de Val,ación! NO c,enta con Blo/,eo Regi'tral en$NARP! 0eri4icado en dic


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Reglamento Nacional de a'acione' 2ara lo' clc,lo'! a 4in de determinar el 0alor del Bien inm,e-le y 0alore' agrícola' de lo' c,lti0o' y=o 2lantacione' del 2redio.

3.4. DEDUCCIONES APLICABLES:

• e a2lican ded,ccione' como e' el a'to de Val,ación! a'to de P,-licidad!a'to' 2ara realizar la 0enta del Bien! e'to' ga'to' 'e ded,cen del 0alor comercial del -ien y a'í determinar el Valor de Realización del Bien Inm,e-le.

3.#. USO ACTUAL DEL PREDIO:

El Predio R'tico e' de ,'o agrícola.U1 A256: C$#IVO DE ARROU1 "71: PROD$CCIN ARKCO#A

3.&. SUSTENTACIÓN:

El Bien Inm,e-le materia de Val,ación! en la determinación del Valor Comercialy Valor de Realización!


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o2ogra4ía Plana?orma Irreg,lar Calidad Agrícola B,ena Ca2acidad del ,elo y Prod,cti0aCalidad Ed4ica B,ena' Condicione' ?í'ica' y Climtica'

Retención de 8,medad B,ena' Condicione' de Retención de 8,medad


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4.(. !ALOR SIMILAR NUE!O ,!SN-:

VN A V$ES Donde A rea ec


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#. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO:

#.%. DECLARACIÓN DE INDEPENDENCIA DE CRITERIO:

#a determinación del Valor del Bien 'e


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&.%. DE CAR8CTER LEGAL:

e contó con Co2ia #iteral con Partida Electrónica N( *5*U*GUU del Regi'tro de

Predio' $NARP! con 4ec=*5=5*67.

&.$. DE CAR8CTER T/CNICO:

&.$.%. LINDEROS Y MEDIDAS PERM/TRICAS:

E'ta' medida' 2erim1trica' /,e 'e de'cri-en e' de acorde a $NARP! 2re0ia 0eri4icación del Bien Inm,e-le.

P17 ?6 N17?: Colinda con la 2arcela de I'a-el Neyra?lore' en ,na línea recta y mide 5**.** ml.

P17 ?6 S7: Colinda con ,n calle3ón! en ,na línea/,e-rada y mide )G*.** ml.

P17 ?6 E?: Colinda con ,n calle3ón! en ,na línea/,e-rada y mide 5G*.** ml.

P17 ?6 O??: la 2arcela termina en 2,nta.

&.$.$. AREA DEL TERRENO Y PERMETRO:

87?5 @? T?77?1 $.%& H.P?7?71 (40.00 H.

&.$.3. DECLARATÓRIA DE "8BRICA:

NO EQIE EDI?ICACION

&.$.4. SER!IDUMBRE: No Ei'ten

&.3. DE CAR8CTER ESTADISTICO:

A la 4ec


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&.#. ANEOS:PANEL "OTOGR8"ICO

". 0%: !5 @?6 P7?@1 7?5 21 26K1 @? 5771.

". 0$: !5 @?6 7?@1 61 ?F71 @? 5771




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". 03: !5 @?6 7?1 56 7?@1




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