TAPAS 2 Appetit aufs Wohnen - spoerk-partner.at · TAPAS 2 auch analog eher unüblich großzügig....
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AppetitaufsWohnenErzherzog-Karl-Straße 271220 Wienehk27.at
TAPAS 2
Elementar Wohnen.Elementar Wohnen.
TAPAS 2
The Archidux Pool Apartments, TAPAS 2, halten, was ihr Name verspricht. Wie die kleinen spanischen Häppchen, machen sie Appetit: Appetit aufs Wohnen.
24 Apartments1 Pool22 Tiefgaragenplätze
5 Objekt & Lage
DIE GRÜNE DONAUSTADTDie »Alte Donau« mit ihren unzähligen
Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu
in Sichtweite. Europas hippste Freizeit-Oase,
die Donauinsel, lädt gerade einmal 10 Fahrrad-
Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten
und Surfen ein.
Modernes Wohnen
RAFFINIERTE APARTMENTSThe Archidux Pool Apartments, TAPAS 2,
bieten alles, was es zum modernen Wohnen
braucht: Raffiniert geschnittene, kleine bis
mittelgroße Apartments mit Balkon/Terrasse/
Garten und hauseigenem Swimmingpool
schaffen ein modernes und trendiges
Wohngefühl.
Nahe dem pulsierenden Zentrum der
Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik-
und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants,
Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip
(20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den
TAPAS 2-Apartments doch mitten im Grünen.
Ob Joggen, Radeln, Skaten oder Surfen. Die Freizeit-Oase Donauinsel liegt direkt vor der Haustür.
Zentralfriedhof
Donauinsel
Donauinsel
Industriegelände
Liesing
PetrochemieDanubia
RaffinerieSchwechat
HafenFreudenau
Winterhafen
AlbennerHafen
Alte D
onau
Alte Donau
Neue Donau
Donau
Schmatelkateich
MinarskyWasser
Seeschlacht
Ma rchfeldKanal
Rathauspark
Felmayergarten
Aupark
Seeschlacht
Pötzleinsdorfer Park
Schwarzenbergpark
Steinhofgründe
Türkenschanzpark
Kongresspark
Hugo-Wolf-Park
SchweizergartenAlois-Drasche-Park
Waldmüller-park
UntererPrater
Donaupark
Augarten
Prater
Judenwiese
Begrischpark
NaturparkFöhrenberge
ErholungsgebietWienerberg
Draschepark
VolksparkLaaerberg
Kur-undErholungsparkLaaer Berg
Laaer Wald
Golfclub Wien
Club DanubeGolf-Wien
JedleseerAupark
SchlossparkSchönbrunn
ErlaaerSchloßpark
TirolerGarten
Tiergarten
Steinhofer-Park
Dehnepark
Casinopark
NaturparkEichenhain
LainzerTiergarten
NationalparkDonau-Auen
Nationalpark Donau-Auen
Breitenfurterstraße
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Rosenhügelstraße
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Hetzendorferstraße
Fasangartengasse
Edelsinnstraße
Schönbrunner Schlossstraße
Wiener Bundesstraße
Hietzinger Kai Hadikgasse
Linzerstraße
Hütteldorferstraße
Mühlgasse
Ketzergasse
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Schönbrunnerallee
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Ober Laaerstraße
Eipeldauerstraße
Leopoldauerstraße
Kagranerplatz
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Reichsbrücke
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Auf der Ried
Stammersdorferstraße
Gerasdorferstraße
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Siemensstraße
Mannswörtherstraße
Hainburger Bundesstraße
Freudenauer Hafenstraße
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Simmeringer Hauptstraße
Kaiser Ebersdorferstraße
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Rutzendorferstraße
Bahnstraße
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Breitenleerstraße
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Budapester Bundesstraße
Wienerberg Bundesstraße
Hütteldorferstraße
Linzerstraße Wiener Bundesstraße
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Breitenleerstraße
Donaufelderstraße
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Stammersdorferstraße
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Felberstraße
Gablenzgasse
Wattgasse
Thaliastraße
Koppstraße
Linzerstraße
Mauerbachstraße
Sofienalp
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Hüttelbergstraße
Flötzersteig
Amundsenstraße
Haselbacher Straße
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Leberstraße
Grillgass
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Geiselbergstrasse
Laaer-Berg-Straße
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Grenzackerstraße
Favoritenstraße
Gudrunstraße
Laaer-Berg-Straße
Linke Wienzeile
Fasangasse
Rennweg
Handelskai
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Kaiser Ebersdorferstraße
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Penzing
MeidlingHietzing
Hernals
Rudolfsheim-Fünfhaus
Simmering
Donaustadt
Floridsdorf
Alsergrund
Währing
Brigittenau
Innere Stadt
Leopoldstadt
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Landstraße
Wieden
Neubau
Mariahilf
Margareten
Ottakring
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Wiener Außenring-Schnellstraße
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Wiener Außenring-Autobahn
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Wiener Außenring-Schnellstraße
Ost-Autobahn
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Donauufer Autobah A22
Ost-Autobahn
Ost-Autobahn
Ost-Autobahn
Donauufer Autobahn
Donauufer Autobahn
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Donauufer Autobahn A22
Westautobahn
West
autobahn
Erzherzog-Karl-Straße
Shopping + Gastronomie
Freizeit
DZ Donauzentrum Supermärkte Restaurants an der Alten Donau Donaucity Postamt Bäckerei Drogerie
Alte Donau Neue Donau Donauinsel Donauradweg Donaupark Wassersportzentren Strandbäder
Bildung + mehr
Sonstiges
AHS Universität Volksschule Kindergarten Vienna International School VIC UNO
TankstelleBank PolizeiFriseur
Verkehr Gesundheit
U1 Alte Donau U1 Kagran Straßenbahn Linie 25 A22-Auffahrt
SMZ OstApothekenÄrzteAltenheim
MODERNES LEBEN IN DER DONAUSTADTOptimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße)
sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und
Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna
International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen,
Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe
machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen
braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
22
Kaisermühlen22
TAPAS 2
7 Lage & Infrastruktur
Bestens an- und eingebunden
9 Objekt
JEDE MENGE LUXUSIn zwei getrennt voneinander errichteten
Gebäuden, die über einen Garten im Erdge-
schoss und eine Brücke im 1. Obergeschoss
miteinander verbunden sind, bieten 22 Apart-
ments unterschiedlicher Größen modern
ausgestatteten Wohnraum für Menschen,
deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt.
Die beiden Häuser werden in Massivbauweise
errichtet, die Schallbelastung in den Wohnun-
gen hängt daher fast nur noch von der eigenen
Musikanlage ab. Aus den Wohnungen im
Erdgeschoss geht’s direkt in den Garten, die
Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit
großen Terrassen und die Wohnungen dazwi-
schen mit luftigen Balkons. Für Wellness direkt
vor der Wohnungstüre sorgt ein 6 x 8 Meter
großer Pool im rückwärtigen Teil des Gartens.
BASICS & ASSETSLagerräume zu jedem Apartment, Kinder-
wagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso
selbstverständlich wie ein patentiertes
Comfort-Parking-System im Untergeschoss
mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen.
Sicherheitstüren in der gesamten Anlage,
Videogegensprechanlage und Rauchmelder
ersticken selbst den geringsten Anflug von
Paranoia im Keim. Stattdessen gibt es jede
Menge Luxus: Wohnungen mit Liftruftaste
sparen Zeit. Warten auf dem Gang vor dem Lift
war gestern. In TAPAS 2 leben Sie im Heute
und im Morgen!
Optimal angelegt
Ein 6 x 8 Meter großer Pool sorgt
für Wellness direkt vor der
Wohungstüre.
Haus 1 / Erdgeschoss
Top 1 ca. 42 m2 2 Zi ca. 31 m2 Garten
Top 2 ca. 55 m2 2 Zi ca. 12 m2 Terrasse ca. 61 m2 Garten
Top3 ca. 35 m2 2 Zi ca. 12 m2 Terrasse ca. 34 m2 Garten
Top 4 ca. 44 m2 2 Zi ca. 13 m2 Terrasse ca. 35 m2 Garten
Top 5 ca. 66 m2 3 Zi ca. 38 m2 Garten
Haus 2 / Erdgeschoss
Top 6 ca. 52 m2 2 Zi ca. 43 m2 Terrasse
Top 7 ca. 40 m2 2 Zi ca. 34 m2 Terrasse
Top 8 ca. 40 m2 2 Zi ca. 33 m2 Terrasse
Haus 1 / Obergeschoss
Top 9 ca. 41 m2 2 Zi ca. 6 m2 Balkon
Top 10 ca. 30 m2 1 Zi ca. 4 m2 Balkon
Top 11 ca. 50 m2 2 Zi ca. 7 m2 Balkon
Top 12 ca. 30 m2 1 Zi ca. 8 m2 Loggia
Top 13 ca. 40 m2 2 Zi ca. 7 m2 Balkon
Top 14 ca. 37 m2 1 Zi ca. 5 m2 Loggia
Top 15 ca. 48 m2 2 Zi ca. 11 m2 Balkon
Haus 2 / Obergeschoss
Top 16 ca. 56 m2 2 Zi ca. 63 m2 Dachterrasse
Top 17 ca. 87 m2 4 Zi ca. 97 m2 Dachterrasse ca. 16 m2 Balkon
Haus 1 / Dachgeschoss 1
Top 18 ca. 66 m2 2 Zi ca. 14 m2 Dachterrasse
Top 19 ca. 43 m2 2 Zi ca. 7 m2 Dachterrasse
Top 20 ca. 34 m2 2 Zi ca. 7 m2 Dachterrasse
Top 21 ca. 44 m2 2 Zi ca. 7 m2 Dachterrasse
Top 22 ca. 63 m2 3 Zi ca. 7 m2 Terrasse + ca. 5 m2 Terrasse
Haus 1 / Dachgeschoss 2
Top 23 ca. 79 m2 2–3 Zi ca. 39 m2 Dachterrasse
Top 24 ca. 81 m2 2–3 Zi ca. 34 m2 Dachterrasse
Ungefähre Flächenangaben | Änderungen vorbehalten
11 Ausstattung
HOCHWERTIGE MATERIALIENEin Erzherzog im Straßennamen alleine macht noch keine noble
Adresse. Da muss auch die Qualität der Ausstattung der einzelnen
Apartments stimmen. Bei TAPAS 2 werden nur hochwertige Materia-
lien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus
gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesung in Bad und WC
mit bestem Feinsteinzeug. In verschiedenen Größen und Farben,
Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen
von den jeweils besten Produzenten am Markt, Lüfter und Spül-
becken klarerweise unterputz angebracht – alles einfach edel.
Edle Ausstattung
ALWAYS ON & CONNECTEDUnd natürlich sind alle Apartments optimal
auf die Erfordernisse unseres modernen
Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für
Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente
Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten
inklusive.
HELLE UND RUHIGE RÄUMEDamit die Verbindung zur Außenwelt aber nicht
nur digital bestens funktioniert, öffnen sich die
TAPAS 2 auch analog eher unüblich großzügig.
Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung
sorgen für helle und ruhige Räume und können
mittels außen angebrachter, fernbedienbarer
Raffstores völlig abgedunkelt werden. Nicht
zuletzt machen die Türen ordentlich auf: Von der
Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre
sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für
außergewönlichen Wohnkomfort. Aber auch das
ist wieder nur eine der vielen Annehmlichkeiten
dieses hochqualitativen Wohn-Projekts, dessen
Standards Sie bei anderen Häusern vergeblich
suchen werden. Da muss auch die Qualität der
Ausstattung der einzelnen Apartments stimmen.
Bei TAPAS 2 werden nur hochwertige Materialien
in professioneller Verarbeitung verwendet.
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen
Wohnräumen, Verfliesung in Bad und WC.
Bei TAPAS 2 werden nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet.
BAURECHT DETAILLIERTGünstiger Wohnraum durch Baurecht – bei unseren TAPAS 2-Apartments sehen die Details so aus:
Als Baurechtsgeber (Grundstückseigen-
tümer) fungiert das Stift Klosterneuburg.
900 Jahre Kontinuität und Stabilität – gerade
auch in solchen Angelegenheiten – bieten hier
außergewöhnliche Sicherheit. Der Vertrag mit
dem Stift hat eine Laufzeit von 60 Jahren und
darüber hinaus eine vertraglich zugesicherte
Verlängerungsoption auf 100 Jahre.
Schon bei den Anschaffungskosten
sparen Sie durch diese Bebauungsart
durchschnittlich 10 bis 20 Prozent! Und die mit
dem Baurechtsgeber ausgehandelte Grund-
stücksmiete (der Baurechtszins) beträgt bei den
TAPAS 2-Apartments nur 1,26 Euro pro Nutzwert
und Monat. Alle diese Vorteile geben wir direkt
an Sie weiter!
Mehr Quadratmeter fürs gleiche Geld. Die
deutlich geringeren Anschaffungskosten
ermöglichen Ihnen eine spürbare Senkung des
Eigenmittelaufwands und damit stark reduzierte
Finanzierungskosten. Das wirkt sich natürlich
auch auf niedrigere Kosten für eventuell benö-
tigte Kredite aus.
Damit bekommen Sie – je nach Sicht-
weise – mehr Quadratmeter fürs gleiche
Geld oder Ihr Apartment in gewünschter Größe
zu einem sehr attraktiven Preis. Und sollten
Sie Ihr Apartment nicht selbst bewohnen
sondern vermieten wollen, können Sie sogar
den Baurechtszins als Aufwand abschreiben.
13 Baurecht
ATTRAKTIVE KOSTENSelbst das coolste Apartment wird noch
attraktiver, wenn es einen auch von den Kosten
her total entspannt bleiben lässt. Wir setzen
dabei auf das so genannte ›Baurecht‹ und bieten
Ihnen damit eine äußerst vorteilhafte Möglich-
keit der Wohnraumbeschaffung an.
Unter Baurecht versteht man in Österreich
das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden
Grundstücks. Statt Grund um teures Geld zu
kaufen, erwirbt der Bauberechtigte ein lang-
fristiges Recht als Nutznießer (10 bis 100 Jahre)
und kann auf dem Grundstück Gebäude errichten
und darüber als Eigentum verfügen. Sie können
Ihr Apartment in der Erzherzog-Karl-Straße 27
also ganz normal grundbürgerlich absichern,
vererben, verpfänden oder verschenken.
Vererben, verpfänden oder verschenken ist mit Baurecht kein Problem.
Entspannt finanziert
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15 Investment
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALDie freifinanzierten TAPAS 2-Eigentumswoh-
nungen können auch als Vorsorgewohnungen
genutzt werden und sind damit ein hervorragen-
des Investment mit optimaler Wertentwicklung.
Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig,
zukunftssicher und inflationsgeschützt. Als
Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist
das Objekt TAPAS 2 ideal dazu geeignet, sich
einen greifbaren Sachwert zu schaffen.
Das Projekt wird von einer bonitätsstarken
und erfahrenen Baufirma als beauftragter
Generalunternehmer errichtet. Eine gesamt-
heitliche Abwicklung und Errichtung ist daher
ohne Unterbrechungen garantiert.
TAPAS 2 – ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung
Investieren in die Zukunft
Disclaimer: Die Ausstattungsbeschreibung wurde auf
Basis des Informationsstandes Juni 2018
mit gehöriger Sorgfalt zusammengestellt.
Alle Informationen, Angaben, Fotos und
Visualisierungen sind vorbehaltlich
möglicher Änderungen und behördlicher
Genehmigungen, somit kann aus dem
Prospekt kein Anspruch – in welcher Art
auch immer – abgeleitet werden.
ehk27.at
office @ spoerk-partner.at+43 (0)1 997 1927spoerk-partner.at
Spörk und Partner Bauträger GmbH
Elementar Wohnen.