tú puedes vivir aquí, ahora

4 Motivos para 24 familias

1Una exclusiva localización

y un proyecto irrepetible a su alcance

2Un diseño arquitectónico con identidad propia

y unas calidades excepcionales

35.000 m2 de zonas libres ajardinadas en un entorno natural de la ciudad

4Porque la vida puede disfrutarse a diario

La urbanización MONTECARMELO se encuentra ubicada en Paseo Infantes de España N º 2 en la esquina con Vía Ibérica.

Una zona privilegiada por el contacto con la naturaleza, por las amplias zonas verdes, la proximidad al Canal Imperial de Aragón y la cercanía de

importantes colegios.

Además, los nuevos desarrollos de comunicaciones desde Vía Ibérica hacia el centro y los accesos que facilitan las salidas hacia los cinturones que rodean la ciudad, hacen de MONTECARMELO una de las alternativas de residencia

más atractivas de la ciudad.

0.1SITUACIÓN

DE LA PROMOCIÓN

El edificio objeto de intervención se ubica en una parcela privada de 6.270 metros cuadrados, de los que 5.000 metros cuadrados se destinan a zona libre ajardinada.

Con una superficie construida total de aproximadamente 3.600 metros cuadrados sobre rasante y 1.200 metros cuadrados bajo rasante, se han dispuesto un total de 24 viviendas. El edificio se desarrolla en planta baja, planta sótano y tres plantas alzadas.

En cada una de las tres plantas alzadas se disponen siete viviendas, a las que se accede a través de tres núcleos de comunicación vertical. Desde la planta baja se accede a las tres viviendas restantes, que se desarrollan en dos alturas y disponen de jardín privado con acceso a la zona libre ajardinada.

El resto de la planta baja se destina a porche diáfano de uso común. La planta sótano se dedica principalmente a garaje. En él se ubican también los trasteros y las dependencias principales de instalaciones, así como una sala comunitaria para reuniones o celebraciones.

En el interior de la parcela se han previsto, además, veinticuatro plazas de aparcamiento cubierto para los usuarios del edificio, así como aparcamientos en cordón para eventual uso de visitas.

Dado que la propuesta consiste en la reforma integral de una edificación existente, se ha respetado en lo posible la configuración volumétrica original del edificio. En el aspecto formal, la propuesta se fundamenta en la búsqueda de una volumetría sencilla e inteligible que permita integrar los nuevos núcleos de comunicación vertical y genere una escala acorde con el entorno sin renunciar a imprimir un cierto carácter en él.

Se ha considerado primordial el dotar a todas las viviendas de amplias terrazas abiertas, espacios intermedios que, prolongando el espacio interior de la vivienda, se abren a las extraordinarias vistas y a los jardines.

0.2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

0.3 ZONAS COMUNESEl proyecto MONTECARMELO se caracteriza entre otras cosas por las cuidadas zonas comunes que bordean el edificio.

Se compone de aproximadamente 5.000 m2 de zonas verdes en las que se han incluido piscina infantil y de adultos, pista de pádel, zona infantil y zonas ajardinadas.

Piscinas. Piscinas comunitarias de dimensiones 16 m x 8 m para la piscina de adultos y 8 m x 5,5 m para la de niños. Con sistema completo de depuración y luces interiores. Ambas piscinas estarán bordeadas de madera tecnica y tendrán una zona perimetral de césped separada del resto de la zona común.

Pista de pádel.Pista de pádel al aire libre de dimensiones reglamentarias y cerrada por cristales con una altura de 3 m.

Sala social y zona infantil.Incluido dentro de las zonas comunes, MONTECARMELO dispone de una sala social de 50m2 a disposición de los propietarios, con aseos y acceso a las zonas comunes al nivel de la zona infantil. Esta zona infantil se ubica entre la pista de padel y las piscinas y conforma un espacio abierto ajardinado con elementos de juegos y pavimento de caucho, que completa las zonas exteriores de entretenimiento.

La zona común ajardinada situada en la parte trasera de la urbanización está comunicada con la zona de acceso al edificio y con la zona de garajes exteriores a través de los porches que forma la construcción.

Los caminos y aceras interiores de circulación peatonal en el interior de la parcela se ejecutan con pavimentos aptos para su uso en exteriores.

0.4 PROGRAMAS DE GESTIÓN

Para Residencial Montecarmelo se han habilitado varios programas de gestión con el fin de completar las extraordina-rias condiciones del proyecto:

0.4.1 InteriorismoResidencial Montecarmelo es un proyecto irrepetible no sólo por su exclusiva ubicación y entorno, sino por su diseño arqui-tectónico y las calidades de los materiales elegidos para sus viviendas.

La elección de todos estos materiales ha sido supervisada con especial cuidado por nuestra diseñadora de interiores, Conchi-ta Corella.

Con su apoyo y con el objetivo de que la vivienda en Residen-cial Montecarmelo se ajuste lo máximo posible a las necesi-dades y preferencias de nuestros clientes surge el programa Interiorismo.

A través de este programa, todos los clientes de Montecarmelo que lo deseen, tendrán el asesoramiento de Conchita Corella para personalizar su vivienda.

www.conchitacorella.com

0.4.2 AyudaeSe trata de un programa en el que ofrecemos ayuda y asesora-miento para los clientes de Montecarmelo que quieren vender su vivienda. Con él tratamos de orientarles en el inicio de la venta, determinando primer lugar un precio recomendado y finalizando con el asesoramiento profesional en la venta, si así lo desea. En caso de que consideren que no es el mejor mo-mento para ello, le planteamos el estudio de la financiación necesaria en cada caso, para que puedan elegir sin apresurarse el momento de venta de su vivienda más idóneo.

Precio de la vivienda: Pre-tasación de su vivienda por ser-vicios profesionales. Este precio será tratado siempre como precio de venta recomendado, siendo decisión final del cliente, el precio al que poner a la venta su inmueble.

Inicio de comercialización de vivienda a través de internet. Publicación del inmueble en los portales inmobiliarios más relevantes.

Asesoramiento profesional personalizado. Gestión Común colabora con Fincas Sagasta como empresa inmobiliaria especialista en la venta de vivienda de segunda mano para completar el servicio del programa Ayudae. Si el cliente de Residencial Montecarmelo lo requiere, Fincas Sagasta ofrece su asesoramiento para ayudarle en la venta de su vivienda actual.

Personalización de la financiación para la compra en Resi-dencial Montecarmelo. Si no es el deseo del cliente vender su vivienda actualmente, tenemos a su disposición un plan de financiación flexible a la medida de cada cliente, con el que puede comprar ahora planteando la venta de la vivien-da con tranquilidad y cuando considere que es el momento oportuno para ello.

www.ayudaegestioncomun.com

0.5 PLANOS VIVIENDAS

Aseo1,54

Pasillo13,94

Balcón 11,55

Balcón 21,26 Dormitorio 3

11,59Dormitorio 214,12

Dormitorio 111,79

Vestidor4,14

Baño 16,40

Dormitorio 412,77

Cocina14,16

Salón - Comedor35,39

Sala de Estar11,05

Terraza18,19

Baño 25,48

Recibidor7,14

Despensa - Cuarto de Plancha6,11

Salón - Comedor20,65

Terraza18,19

Sala de Estar12,00

Pasillo4,11

Cocina10,45

Recibidor6,43

Baño 13,85

Baño 23,32

Dormitorio 211,71

Dormitorio 310,45

Dormitorio 113,82

Vestidor4,00

Tendedero2,17

Dormitorio 412,60

Cocina12,46

Recibidor6,37

Salón - Comedor32,47

Terraza10,24

Dormitorio 210,33

Dormitorio 110,60

Baño 23,90

Vestidor4,17

Balcón0,98

Dormitorio 312,28

Baño 14,59

Aseo1,81

Pasillo8,49

Terraza30,54

Cocina10,75

Despacho10,08

Salón - Comedor25,03

Recibidor4,08

Aseo2,04

Pasillo7,28

Baño 14,58

Baño 25,26

Vestidor3,59

Dormitorio 113,60

Dormitorio 211,28

Dormitorio 311,31

Jardín51,37

Estar27,74

Dormitorio 311,78

Distribuidor2,52

Baño 34,88

Salón - Comedor30,22

Recibidor2,94

Tendedero6,60

Cocina16,73

Escalera3,69

Baño 24,17

Dormitorio 111,75

Pasillo2,26

Baño 14,77

Dormitorio 212,81

0.6 MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA, FACHADAS Y ALBAÑILERÍA

Estructura existente de hormigón armado. Se garantizará cum-plimiento de la normativa vigente.

Revestimiento exterior de fachadas aplacado de piedra natu-ral color blanco-crema o similar, con sello nacional de calidad, cámara ventilada, aislamiento y fábrica de ladrillo perforado. Antepecho de balcones con vidrio de seguridad.

Tabiquería interior de ladrillo cerámico revestido de yeso. Sepa-ración entre viviendas con doble hoja aislada. Rehabilitación de cubierta existente. Cubierta plana invertida, con cámara ventila-da sobre forjado.

CARPINTERÍAVentanas y ventanales oscilo-batientes (según ubicación) en alu-minio lacado de altas prestaciones, en color oscuro a determinar, con rotura de puente térmico y vidrios con cámara y doble luna 4+12+6 bajo emisivo.

Persianas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo color de la carpintería, motorizadas en salón y dormito-rio principal. En viviendas dúplex con jardín, persianas de planta baja de seguridad anti-intrusión, anti-palanca y motorizadas.

Puerta blindada en acceso a vivienda, con cerradura de seguridad. Puertas interiores de madera pintada o barnizada de alta calidad. Armarios empotrados preparados con divisiones principales y con las puertas a juego con la carpintería interior de la vivienda.

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIASistema de calefacción central con contador individual y control de temperatura mediante cronotermostato programable. Cale-facción con sistema de suelo radiante por agua, garantizando el máximo confort en la vivienda. Cumplimiento de la normativa vigente sobre aporte solar térmico.

Instalación de acondicionamiento de aire con bomba de calor, realizada con conductos de fibra de vidrio recubierta de alumi-nio por las dos caras. Rejillas de doble regulación en las conduc-ciones de impulsión fijas en las de retorno.

Las máquinas exteriores ubicadas en la cubierta del edificio y las interiores alojadas en el falso techo desmontable de uno de los baños. Máquinas Mitsubishi o similar.

TELECOMUNICACIONESViviendas adaptadas a la normativa vigente de telecomunicaciones.

ELECTRICIDADInstalación preparada para grado de electrificación elevada. Me-canismos de gama alta. Tomas de televisión y línea de teléfono y datos en salón, cocina y dormitorios. Puntos de luz conmutados en todos los dormitorios y pasillos.

PAVIMENTOS INTERIORES Y EXTERIORESSalón-comedor, recibidor, distribuidores y dormitorios: pavimen-tos en tarima maciza flotante de una lama de ROBLE COUNTY na-tural con lamina antihumedad y zócalo con chapas de transición de marca PORCELANOSA.

Cocina: Material cerámico tipo “Microcemento gris” marca PORCELANOSA.

Baño principal: Material cerámico tipo “Mármol Carrara Blan-co” marca PORCELANOSA.

Baño 1: Material cerámico tipo “Factory Acero S-R” marca PORCELANOSA.

Aseo: Material cerámico tipo “STYL” marca PORCELANOSA. Terrazas y zonas exteriores comunes: pavimento cerámico espe-cial antideslizante marca PORCELANOSA K2. Terrazas con toma de agua, punto de luz y enchufe.

REVESTIMIENTOSPintura lisa en todas las dependencias excepto en cocinas, baños y aseos, en los que se utiliza material cerámico marca PORCELANOSA:

Cocina: Marmi China M-R marca PORCELANOSA. Baño principal: Mármol Carrara Blanco marca PORCELANOSA. Baño 1: Factory Acero M-R marca PORCELANOSA. Aseo: Piedra Basalta Antracita marca PORCELANOSA.

Gradas de escaleras en revestimientos pétreos o cerámicos de primera calidad.

COCINASCocinas de Gamadecor modelo G 215 marca PORCELANOSA con las siguientes características: Material de estructura con base aglomerado hidrófugo de alta densidad, 19mm de grosor, con revestimiento laminado decora-tivo, en color blanco brillo, acabado estructura fina, resistente al rallado y de fácil limpieza.

Todos los muebles de alta calidad y máxima funcionalidad. Los cajones y las puertas con un innovador sistema “ralentizador de cierre”. Poza blanca encastrada bajo encimera de Silestone y gri-fería modelo Bela.

Electrodomésticos de la casa Bosch -Siemens, AEG o similar: campana decorativa en acero, placa vitrocerámica de inducción,

horno y microondas en columna a techo, lavavajillas integrado, lavadora y secadora (para viviendas tipo A y dúplex), o lavadora-secadora (para el resto de viviendas), frigorífico tipo americano (para viviendas tipo A y dúplex), o combi (para el resto de vivien-das).

APARATOS SANITARIOSSanitarios de porcelana vitrificada marca PORCELANOSA:Baño principal: Inodoro y bidet modelo NK-Logic, plato de du-cha con columna de hidromasaje modelo Altir y lavabo de apo-yo sobre encimera de Silestone negro con grifería NK Logic. Baño 1: Aparatos sanitarios igual que el baño principal excepto cambio de ducha por bañera modelo Minimal y grifería NK Logic. Aseo: Inodoro modelo Acro y lavabo modelo Acro con semipe-destal y grifería modelo Bela.

ZONAS COMUNESUrbanización delimitada con cerramiento perimetral con am-plias zonas ajardinadas. Piscinas al aire libre, de adultos e infan-til y pista de pádel. Zona de juegos infantiles con pavimento elástico. Zona de parking exterior cubierto. Local comunitario con aseo de hombres y de mujeres, alicatados hasta el techo, equipados con aparatos sanitarios color blanco. Cuartos de ba-suras alicatados hasta el techo. Pavimentos aptos para exterior en zonas ajardinadas.

Zaguán con revestimientos pétreos o cerámicos de primera calidad de la firma PORCELANOSA. Decoración de los portales según las indicaciones del Arquitecto director de obras. Ascen-sores SCHINDLER o similar con puertas automáticas en acero inoxidable, acabado de gama alta, adaptado a minusválidos, in-cluyendo bajada a sótano mediante llave o código, con sistema gear-less y variador de frecuencia, que garantizan un desplaza-miento suave y silencioso.

Puerta de entrada de apertura al garaje general motorizada, con accionamiento mediante mando a distancia y llave. Llaves amaestradas para vivienda y portal, puerta de garaje y zonas co-munes. Terminación del suelo del garaje y de los trasteros en hormigón fratasado. Paredes y plazas de garaje marcadas con pintura según la normativa vigente.

Programa InteriorismoTodos los materiales elegidos para las calidades interiores de Montecarmelo han sido seleccionados con especial cuidado por nuestra diseñadora de interiores, Conchita Corella.

Además con el objeto de que la vivienda se ajuste lo máximo posible a las necesidades y preferencias de nuestros clientes, hemos puesto en marcha el Programa Interiorismo. Con él to-dos los clientes de Montecarmelo que lo deseen, tendrán el ase-soramiento de Conchita Corella para personalizar su vivienda siguiendo las últimas tendencias.

Promueve:GESTIÓN COMÚN CBC S.L.

Arquitectos:JAVIER BELDA ARQUITECTO, SLP (Arquitecto: Javier J. Belda Grábalos)

Ingeniería: PROYECTA3 INGENIERÍA (Ingeniero: Antonio Clavería Gutiérrez)

Paisajista:Carlos Ávila Calzada

Infoarquitectura:GAYARRE infografía

Interiorista:Conchita Corella Mendoza

tú puedes vivir aquí, ahora

Gestión Común CBCC/ Bolonia, 4, 2º Izquierda, 50008 Zaragoza

Teléfono: 976 237 338www.gestioncomun.com

www.residencialmontecarmelo.com