Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed Actualiteiten 2017...7 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed -...
Transcript of Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed Actualiteiten 2017...7 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed -...
2 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Syllabus SVMNIVO
Uitgave: maart 2017
www.svmnivo.nl
© 2017 – SVMNIVO Nieuwegein
SVMNIVO kan niet verantwoordelijk en/of aansprakelijk gehouden worden voor eventuele fouten, omissies,
onvolkomenheden in deze uitgave.
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, microfilm,
fotokopie of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van SVMNIVO.
3 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Inhoudsopgave
Voorwoord ........................................................................................................................................4
A. Vaardigheden
1. Verkooptechnieken ................................................................................................................ 6-9
Leerdoelen ...................................................................................................................................6
Samenvatting ...............................................................................................................................7
2. Gespreksvoering ................................................................................................................. 10-17
Leerdoelen ................................................................................................................................ 10
Samenvatting ............................................................................................................................ 11
3. Onderhandelen .................................................................................................................. 18-23
Leerdoelen ................................................................................................................................ 18
Samenvatting ............................................................................................................................ 19
4. Advisering ........................................................................................................................... 24-28
Leerdoelen ................................................................................................................................ 24
Samenvatting ............................................................................................................................ 25
B. Juridische actualiteiten
5. Huur .................................................................................................................................... 29-44
Leerdoelen ................................................................................................................................ 29
Samenvatting ............................................................................................................................ 30
6. Bijzondere clausules ........................................................................................................ 45-468
Leerdoelen ................................................................................................................................ 45
Samenvatting ............................................................................................................................ 46
7. Omgevingsrecht ................................................................................................................. 49-51
Leerdoelen ................................................................................................................................ 49
Samenvatting ............................................................................................................................ 50
Literatuur ................................................................................................................................. 52
Bijlage
Wetsartikelen met betrekking tot huur ............................................................................ 53
4 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Voorwoord
Hercertificering VastgoedCert/ Permanente educatie NRVT
Gecertificeerde makelaars en geregistreerde taxateurs moeten in de praktijk kennis van
zaken hebben. Het is belangrijk dat daarvoor essentiële competenties verworven
worden. Voor een blijvend hoog niveau is hercertificering en permanente educatie
verplicht gesteld. De vastgoedmarkt is continu in beweging, daardoor veroudert kennis
snel en moet er continu aan kennis geschaafd worden.
De onderwerpen voor de verschillende onderdelen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld.
Hierbij kan het zijn dat een thema meetelt voor zowel VastgoedCert als NRVT (vrije- of
facultatieve deel). De onderwerpen worden in de syllabi beschreven. Bijgaand treft u één
van deze syllabi aan. U kunt de syllabus voor zelfstudie en als naslagmateriaal bij het
afleggen van een toets gebruiken.
Cursus of toets?
Er kan aan de hercertificeringsverplichtingen worden voldaan door een cursus te volgen
bij een door VastgoedCert erkende opleider, of door zelfstudie of e-learning, gevolgd
door een (flex)toets bij SVMNIVO. U bepaalt zelf naar welke studiemethode uw voorkeur
uitgaat. Per onderdeel kan dat uiteraard variëren. Bij een examen mag de syllabus als
naslagwerk worden meegenomen.
Samenloop met Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Als u (ook) ingeschreven bent bij het NRVT, dan kan het zijn dat stof eveneens voor u
als taxateur interessant kan zijn. U kunt dit onderdeel dan opvoeren als NRVT-p.e. voor
het vrije gedeelte.
De (flex-) toetsen kunnen tot en met januari 2018 worden geboekt. Het afleggen van
toetsen (ook van voorgaande jaren) op een later moment kan alleen in overleg met
VastgoedCert/NRVT.
Tot slot
Deze syllabus is een samenvatting van diverse bronnen. Het zal dus niet altijd lezen als
een spannend doorlopend verhaal. Er wordt bij ieder onderwerp beknopt aangestipt wat
belangrijk is en wat tot de basiskennis zou moeten behoren.
Hier en daar verdient het de aanbeveling om dieper op de leerstof in te gaan. Voor een
goede voorbereiding op het examen is het nuttig ook bepaalde bronnen door te nemen.
Ook kan er via uw account van SVMNIVO een proeftoets worden besteld.
Met de grootst mogelijke zorg zijn deze syllabi samengesteld en gecontroleerd. We zijn
de betrokken personen en de leden van de examencommissies veel dank verschuldigd.
Als gevolg van actuele ontwikkelingen is het echter mogelijk dat de vermelde studiestof
verouderd raakt of anderszins onjuist is. SVMNIVO aanvaardt hiervoor geen
aansprakelijkheid.
Veel succes! Nieuwegein, februari 2017, Marnix ten Voorde
5 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Hieronder volgt een opsomming van de bronnen:
E. Alders, Omgevingsrecht/Publiekrecht voor de vastgoedsector (Den Haag,
2016)
G.G.M. ten Have, Ethiek en vastgoed (Groningen/Houten, 2010)
P.Klik, Koop en consumentenkoop (Deventer, 2014)
W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)
M. A. Neale / T. Z. Lys, veraling: I. den Elskamp, Handboek onderhandelen.
Psychologische en economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten.
(Amsterdam, 2015)
B. Ruck, Overtuigend adviseren. De juiste vragen stellen, begrijpelijk schrijven,
boeiend presenteren. (Den Haag, 2009)
F.C.P. Teeuw, Huurgeschillen ontleed. Het huurrecht toegankelijk gemaakt voor
huurder en verhuurder (Delft, 2016)
6 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Hercertificering BV 2017 – Vaardigheden
1. Verkooptechnieken
nummer leerdoel
1 Verkooptechnieken
1a De deelnemer kan op een adequate wijze de wensen van een (potentiële)
klant in kaart brengen
1b De deelnemer kan op een adequate wijze inspelen op de wensen van de
(potentiële) klant.
1c De deelnemer kan door middel van een goed onderbouwde prijsbepaling
en marketingplan een verkoopopdracht verwerven.
1d De deelnemer kan ontwikkelingen op de markt in kaart brengen en hierop
inspelen.
1e De deelnemer kan onderzoek, analyse en waardebepaling uitvoeren en de
uitkomsten bij een verkoop toepassen.
1f De deelnemer kan verschillende verkoopstrategieën omschrijven en
toepassen.
1g De deelnemer kan de verkoopstrategie bepalen.
1h De deelnemer kan de verkoopstrategie uitvoeren.
1i De deelnemer kan voorlichtings-, promotie- en/of pr-materiaal in correct
Nederlands ontwikkelen en presenteren.
1j De deelnemer kan promotieactiviteiten uitvoeren.
7 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Vaardigheden
1. Verkooptechnieken
a. De deelnemer kan op een adequate wijze de wensen van een (potentiële) klant in
kaart brengen.
Goede gelegenheden om te onderhandelen zijn situaties waarin sprake is van een
schaarste aan middelen en sociale conflicten. Overweeg elke mogelijke onderhandeling
zorgvuldig. Hoewel onderhandelen meestal positief uitpakt, kunnen ook nadelige gevolgen
optreden. 1
c. De deelnemer kan door middel van een goed onderbouwde prijsbepaling en
marketingplan een verkoopopdracht verwerven.
Een belangrijk onderdeel van het ondernemingsplan is het marketingplan. Klanten
moeten van het bestaan van een product afweten, voordat het verkocht kan worden.
Verder is de locatie en het prijsbeleid van groot belang. Die elementen komen terug in
een marketingplan.
Een marketingplan bevat de volgende onderdelen:
1) Omschrijving van de dienst/ het product aan de hand van de 5 P's (product,
plaats, prijs, promotie en personeelsbeleid), die in de marketing gebruikt worden.
2) Markt: wie zijn potentiële kopers en waar bevinden zij zich?
3) Omgevingsanalyse: wat zijn trends en ontwikkelingen in de directe omgeving?
4) Bedrijfsformule: wat is de aanpak van de onderneming met betrekking tot de
kansen en bedreigingen? Welke strategie wordt gevolgd?
1 M. A. Neale / T. Z. Lys, veraling: I. den Elskamp, Handboek onderhandelen. Psychologische en
economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten. (Amsterdam, 2015)
8 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
d. De deelnemer kan ontwikkelingen op de markt in kaart brengen en hierop inspelen.
Als je meer grip wilt hebben op de markt, dan is het van belang te weten in welke
omstandigheden je bedrijf zich bevindt. Die omstandigheden kunnen we analyseren met
behulp van het SGR-model. SGR staat voor structuur, gedrag en resultaat.
Door een SGR-model op te stellen kan een bedrijfstakanalyse ontwikkeld worden. Eerst
komen de structuurkenmerken van een bedrijf aan de orde. Er moet dan gekeken worden
naar het aantal aanbieders, de aard van het product, de kostenstructuur van productie,
de toetredingsbarrières (in hoeverre je makkelijk kunt toetreden tot de markt) en de
kenmerken van de vraag (concentratie van afnemers en groei). Daarna wordt het
ondernemingsgedrag in kaart gebracht. Er moet dan gekeken worden naar de
winstmaximalisatie (streven naar maximale winst), de toe- en uittreding (potentiële
concurrentie), innovatief gedrag (invoeren van vernieuwingen) en de ontwikkeling van de
investeringen. Tenslotte komt het resultaat aan de orde, waarbij de winstgevendheid, de
groei van toegevoegde waarde, afzetontwikkeling, werkgelegenheid en het innovatief
resultaat centraal staat.
h. De deelnemer kan de verkoopstrategie uitvoeren.
Bij verkoop zijn prijsstragieën belangrijk. We onderscheiden de volgende stragieën:
Premium pricing
Strategie waarbij een bedrijf een hogere waarde aan een product wil toekennen. Juist
door de hoge prijs is een bepaalde doelgroep geïnteresseerd in een product. Het gaat
vaak om producten die pas net op de markt zijn. Doel is om de ontwikkelkosten terug te
verdienen.
Me too-pricing
Strategie waarbij je qua prijs meegaat met wat de concurrent ook doet. De prijs wordt
vastgesteld aan de hand van vergelijkbare, concurrerende producten.
Discount pricing
Prijsstrategie die gericht is op de consument (en dan vooral de prijsleider). De prijs wordt
gebaseerd op die van de prijsleider. Als strategie wordt ervoor gezorgd een eind onder
de prijs van de prijsleider te zitten.
Stay out pricing
Strategie waarbij een dermate lage prijs gerekend wordt zodat het voor de concurrent
niet interessant wordt om deze markt te betreden. Vaak toegepast bij het ontdekken van
een nieuwe markt.
9 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Als er een nieuw product geïntroduceerd wordt, dan zijn er twee manieren om de markt
te benaderen:
Afroompolitiek
Er wordt tijdens de introductie een hoge(re) prijs gevraagd. Na enige tijd wordt de prijs
wat verlaagd. Meerdere mensen kunnen het product dan aanschaffen.
Penetratiepolitiek
Er wordt tijdens de introductie bewust een lagere prijs gevraagd waardoor een grote
groep consumenten het product aanschaft. Als de verkoop toeneemt kan de prijs
langzamerhand weer wat worden opgeschroefd.
10 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Hercertificering BV 2017 – Vaardigheden
2. Gespreksvoering
leerdoel
2 Gespreksvoering
2a De deelnemer kent de basisbegrippen met betrekking tot
communicatievaardigheden.
2b De deelnemer heeft inzicht in de eigen stijl van communiceren en is in
staat open vragen te stellen.
2c De deelnemer is op de hoogte van welke communicatievaardigheden de
deelnemer beheerst en welke communicatievaardigheden nog verfijnd
moeten
worden.
2d De deelnemer is in staat de persoonlijke boodschap over te brengen.
2e De deelnemer kan overtuigend spreken zonder daarbij dwingend over te
komen.
2f De deelnemer kan aangeven waarom communicatie stroef verloopt en
wat de deelnemer daaraan kan doen.
2g De deelnemer kan een intakegesprek voeren en daarbij alles aan bod laten
komen om een volledig beeld te krijgen van de wensen van de klant.
2h De deelnemer kan in het intakegesprek aangeven wat de toegevoegde
waarde van een makelaar is en wat de specifieke kwaliteiten van de
deelnemer zelf zijn.
2i De deelnemer is in staat om een expressiviteit in te zetten die bij de
deelnemer én bij de situatie past.
2j De deelnemer kan rekening houden met de emoties en gedachten van de
klant en kan dit toepassen.
11 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
2. Gespreksvoering
2a. De deelnemer kent de basisbegrippen met betrekking tot
communicatievaardigheden.
Basisbegrippen met betrekking tot communicatievaardigheden
Mensen hebben voortdurend contact en interactie. Dit noemen we communicatie. Denk
aan al het contact dat je op een dag hebt: je krijgt een WhatsApp bericht van een
vriend, je hebt een telefoongesprek, een collega vraagt je iets, je gaat met een klant een
object bezichtigen, een auto voor je geeft met zijn knipperlicht de richting aan, etc.
In het klassieke communicatiemodel is communicatie een proces waarin de zender een
boodschap wil overdragen naar de ontvanger. De zender is diegene die het
communicatieproces begint door een boodschap te verzenden. De ontvanger ontvangt
de boodschap, bedoeld of onbedoeld. De boodschap bevat inhoud die de zender wil
overbrengen. Een medium is het object dat de boodschap draagt. Dit kan verbaal, maar
ook in een e-mail of reclamebord. De zender moet de boodschap omzetten in een code
die de ontvanger begrijpt, dat noemen we encoderen. De ontvanger decodeert de
boodschap om de boodschap te interpreteren. Hoe de ontvanger reageert op de
boodschap, noemen we feedback. De zender reageert op de feedback met een
terugkoppeling. De communicatie is geslaagd indien de boodschap van de zender het
gewenste effect heeft op de ontvanger.
De rol van de zender en de ontvanger is in de praktijk een dynamisch en permanent
proces van interactie. De rollen tussen de zender en ontvanger wisselen continu.
Communicatie is een interactief proces wat niet per se eindig is na het genoemde
klassieke communicatieproces. Het proces kan voortduren zo lang als nodig is.
Er worden vier aspecten van een boodschap onderscheiden:
informatie
encoderen
verzenden
via medium
ontvangen
en
decoderen
feedbackterug-
koppelen
Klassiek communicatieproces
12 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
- zakelijk aspect: beschrijft de feiten van de boodschap;
- expressief aspect: de emotie van de zender bij het uiten van de boodschap;
- relationeel aspect: de relatie tussen de zender en de ontvanger die uit de
boodschap blijkt;
- appellerend aspect: het beroep op de ontvanger wat hij met de boodschap moet
doen.
Factoren die een rol spelen bij het communicatieproces zijn:
- ruis: dit verstoort het communicatieproces en kan door verschillende factoren
ontstaan. Denk door: stotteren (interne factor) of veel lawaai (externe factor);
- redundantie: dit is informatie die voor de ontvanger overbodig is.
- referentiekader: binnen dit kader komt de boodschap bij de ontvanger binnen.
Zijn/haar kader wordt gevormd door normen, waarden, gewoonten, regels en
ervaringen;
- metacommunicatie: dit is met elkaar communiceren over communicatie.
Communicatie kan zowel verbaal als non-verbaal plaatsvinden. Verbale communicatie
vindt plaats middels gesproken en geschreven tekst. Het merendeel van de
communicatie vindt echter non-verbaal plaats. Non-verbale communicatie is het
verzenden en ontvangen van de boodschap via je houding, stem, gebaren, kleding,
enzovoort.
2b. De deelnemer heeft inzicht in de eigen stijl van communiceren en is in staat open
vragen te stellen.
Samenvatting:
Open vragen stellen
Om de klant te leren kennen en relevante informatie van de klant te achterhalen moet je
vragen stellen. Wat jouw communicatiestijl is om deze vragen te stellen, kun je zelf
bepalen. Houd rekening met de ontvanger voor de stijl waarin je communiceert.
Vragen kunnen gesloten en open zijn. Op gesloten vragen is het antwoord meestal ‘ja’
of ‘nee’. Als je informatie van de klant wilt achterhalen hebben open vragen de
voorkeur. Open vragen zijn vragen waarop de ontvanger van de vraag het antwoord zelf
kan formuleren. Open vragen beginnen vaak met:
- Wie
- Wat
- Waar
- Wanneer
13 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
- Welke
- Waarom
- Hoe (hoe vaak, hoeveel, enzovoort)
Open vragen zorgen vaak voor een uitgebreid antwoord. Voorbeelden van open vragen
zijn:
- Waar zoekt u een woning?
- Hoeveel slaapkamers wilt u minimaal in de woning die u zoekt?
- Welke eisen stelt u aan de woning?
2c. De deelnemer is op de hoogte van welke communicatievaardigheden de deelnemer
beheerst en welke communicatievaardigheden nog verfijnd moeten worden.
Communicatievaardigheden
Communicatievaardigheden zijn je vaardigheden om verschillende vormen van
communicatie in te zetten. Denk aan:
- luisteren
- lezen
- spreken
- schrijven
- non-verbale vaardigheden
Welke vaardigheden jij beheerst en welke je nog kan verfijnen kun je achterhalen door
reflectie en het opvragen van feedback bij (groepen) mensen met wie je regelmatig
communiceert.
2d. De deelnemer is in staat de persoonlijke boodschap over te brengen.
Een persoonlijke boodschap overbrengen
Indien je de persoonlijke boodschap aan je klanten wilt overbrengen moet je de
communicatie met een aantal elementen aanpakken. Dit kun je doen met de
communicatiecanvas. Dit is een alternatief voor het traditionele communicatieplan.2 De
canvas bestaat uit verschillende elementen. Door de elementen te beschrijven,
analyseren en uit te werken ondersteunen ze je bij het passend maken van de
persoonlijke boodschap. De elementen worden hieronder kort benoemd.
2 W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)
14 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Analyse (intern en extern)
Inzicht krijgen in de vraag/het probleem van de klant.
Doelgroep/stakeholder
De groep op wie je je richt. Dat kunnen (toekomstige) klanten zijn of belanghebbenden.
Positionering
Identiteit van het merk (de organisatie waar je werkt of van jou als persoon) en hierdoor
kun je je onderscheiden van de concurrent.
Strategie
De communicatiestrategie beschrijft langs welke weg de organisatie de gestelde doelen
wil bereiken.3 Bij het bepalen van de strategie houd je rekening met het doel, de
doelgroep, de boodschap, de communicatiemiddelen en de tijdsplanning. Het
communicatiekruispunt van Betteke van Ruler geeft vier communicatiestrategieën weer.
Je kunt deze communicatiestrategieën combineren.
Communicatiekruispunt van Betteke van Ruler4
gecontroleerd eenrichtingsverkeer
bekendmaken
informeren overreden
beïnvloeden
dialogiseren formeren
tweerichtingscommunicatie
- informeren = overdragen van kennis en bekendmaken;
- overreden = overtuigen en overhalen;
- dialogiseren = creëren van draagvlak en uitwisselen van standpunten;
- formeren = op zoek naar gemeenschappelijke belangen bij groepen met
verschillende doelen.
Naast te bepalen hoe je communiceert, is het ook belangrijk wat je communiceert.
Doelstellingen over wat je gaat communiceren zijn onder te verdelen in:
ondernemersdoelstellingen, marketingdoelstellingen en communicatiedoelstellingen.
Formuleer je doelstellingen SMART: Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch en
Tijdsgebonden.
3 Idem. 4 Idem.
15 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Propositie
De propositie is de kernbelofte aan de klant en geeft weer wat het merk voor de
consumenten kan betekenen.5 Een sterke boodschap is essentieel om het
communicatiedoel te bereiken. Bij het formuleren van de propositie moet je denken
vanuit de doelgroep. Bij het bedenken van de kernboodschap kun je de KISS-formule
gebruiken: Keep It Short and Simple. Wees specifiek in de boodschap, houd rekening
met het vermogen van de ontvanger om boodschappen te selecteren en leg op één
aspect de nadruk.
Concept
Een doordacht concept onderscheidt je van concurrenten. Concepten zijn te
onderscheiden in een merkconcept en een campagneconcept. Een merkconcept
overkoepelt het merk en zie je vaak terug in de gehele organisatie. Een
campagneconcept richt zich op de communicatie van één campagne gedurende een
bepaalde tijd.
Het ontwikkelen van concepten is te verdelen in vier uitgangspunten:
- effectconcept: het resultaat van de boodschap leidt tot aankoop van het product
of de dienst;
- vergelijkingsconcept: het product of de dienst zet je in je boodschap af tegen de
concurrent;
- explicatieconcept: de boodschap bevat voordelen of uitleg over de werking van
het product;
- associatieconcept: in de boodschap leg je een verband tussen het merk en iets
dat de koper aanspreekt op beleving of emotie.
Middelen
Voor het uitdragen van de boodschap zijn veel soorten middelen. Grote groepen bereik je
beter door verschillende middelen in te zetten. Dit noemen we massacommunicatie en is
vaak niet diepgaand. Middels interpersoonlijke communicatie bereik je een selecte
doelgroep, maar heeft de boodschap vaak wel meer impact.
Tegenwoordig heeft de doelgroep, een (toekomstige) klant, door het groot aantal media-
kanalen macht om zelf te bepalen wat hij/zij leest, bekijkt of hoort. Speel in op de
doelgroep door het meest passende medium te gebruiken om de boodschap over te
brengen.
5 W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)
16 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Content
De inhoud van de boodschap noemen we content.
Tijd
Het uitvoeren van communicatieactiviteiten moet vaak in een bepaalde volgorde in een
bepaald tijdspad worden uitgevoerd. Het is handig om deze activiteiten weer te geven in
een planning.
Budget
Het uitdragen van een boodschap brengt kosten met zich mee. Het is vaak lastig te
voorspellen of de communicatiekosten zich terugbetalen, dit noemen we return on
investment (roi).
2e. De deelnemer kan overtuigend spreken zonder daarbij dwingend over te komen.
Overtuigend spreken zonder dwingend over te komen
Overtuigen kun je door te onderbouwen met argumenten. Het doel van deze argumenten
is om acceptatie van de ander te krijgen omtrent uw standpunt. Een combinatie van
meerdere argumenten wordt ook wel ‘betoog van argumenten genoemd’. Argumenten
kunnen hierin verbonden worden aan de bestaande wensen en behoeften van de klant.
Die wensen en behoeften zijn dan het vertrekpunt voor de argumenten.
Argumentatie kan plaatsvinden op basis van:
- voordelen
- regels en afspraken
- normen en waarden
- behoeftes en belangen
- oorzaak en gevolg
- voor- en nadelen
- autoriteit of voorbeeld
- eigenschappen en kenmerken
Met het oog op de klant kun je kijken welke vorm van argumenteren het beste past.
Overtuigen zonder dwingend over te komen kan het beste door te argumenteren op basis
van de wensen en behoeften van de klant.
17 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
2g. De deelnemer kan een intakegesprek voeren en daarbij alles aan bod laten komen
om een volledig beeld te krijgen van de wensen van de klant.
Intakegesprek voeren
Een intakegesprek heeft twee doelen: kennismaken en informatie verzamelen.6 Een goed
intakegesprek geeft een volledig beeld van de wensen van de klant. Je probeert in het
gesprek te achterhalen wat wezenlijke informatie voor de klant is. Dit doe je door de
juiste gesprekstechnieken toe te passen.
Hoe een intakegesprek verloopt is aan jou. Denk daarbij aan het opstellen van een
agenda voor de afspraak met de klant, vraag informatie van de klant op om het beeld zo
volledig mogelijk te krijgen, houd regelmatig contact met de klant en maak heldere
afspraken. Bert Ruck heeft een universele checklist in zijn boek ‘overtuigend adviseren’
opgenomen. Zaken die in een intakegesprek moeten worden bevraagd als je een
adviserende rol hebt zijn: de aanleiding van het gesprek, de behoefte van de klant, de
adviesvraag, het kader (feiten, wensen en eisen), de richting van de oplossing, de
betrokkenen en diens belangen, verloop van het traject en het resultaat.
Een gesprekstechniek die je kunt toepassen in het intakegesprek is bijvoorbeeld de LSD-
formule. Deze formule bestaat uit drie kernwoorden: Luisteren, Samenvatten en
Doorvragen.
Luister actief, laat zien dat je geïnteresseerd bent en luister naar de woorden, de toon,
het volume en iemands lichaamstaal. Indien de ander is uitgepraat, vat je kort het
gezegde samen. De klant kan dan bevestigen dat je het juist begrepen hebt of corrigeren
als de informatie onjuist is geïnterpreteerd. Start een samenvatting bijvoorbeeld met ‘Als
ik het goed begrijp, is uw wens omtrent [onderwerp] …’. Doorvragen op de juiste
onderdelen vergt wat oefening. Luister naar aanknopingspunten en naar algemeenheden.
Bijvoorbeeld: de klant wil een ‘ruime woning’, vraag dan wat ruim betekent voor deze
klant. Dat kan in vloeroppervlakte zijn, maar ook in hoogte, het aantal kamers, de tuin,
grote ramen, etc. Vermoed je dat de klant iets bedoeld, vraag dan door zodat je geen
aannames doet, maar echt de wens van de klant kan bevestigen.
6 W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)
18 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Hercertificering BV 2017 – Vaardigheden
3. Onderhandelen
leerdoel
3 Onderhandelen
3a De deelnemer kan verschillende onderhandelingstechnieken omschrijven
en toepassen.
3b De deelnemer is op de hoogte van de spelregels bij onderhandelingen.
3c De deelnemer kan een onderhandelingsgesprek voorbereiden.
3d De deelnemer kan onderhandelen over de prijs en verkoopcondities met
een kandidaat-koper.
3e De deelnemer kan onderhandelen met een hurende/verhurende partij.
3f De deelnemer kan handelen in het belang van de klant.
3g De deelnemer kent de eigenschappen van een effectieve onderhandelaar
en past deze toe.
3h De deelnemer weet om te gaan met onderhandelaars die zich niet aan de
spelregels houden.
19 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
3. Onderhandelen
b. De deelnemer is op de hoogte van de spelregels bij onderhandelingen.
Bij onderhandelen is het belangrijk om waarde te creëren en te claimen. Deze waarde
kan van alles zijn, een snellere oplevering, met of zonder inboedel, ontbindende
voorwaarden enzovoort. Dit alles is afhankelijk van de doelen die je stelt in de
onderhandeling.
Onderhandelingsruimte
Elke onderhandeling heeft twee belangrijke referentiepunten: de eigen reserveringsprijs
en de reserveringsprijs van de tegenpartij. De eventuele overlap tussen deze
reserveringsprijzen is de onderhandelingsruimte. Een voorbeeld hierbij is het verschil
tussen het hoogste bedrag dat de koper bereid is te betalen en het laagste bedrag dat de
verkoper bereid is te accepteren. De grootte van de onderhandelingsruimte bepaalt
hoeveel waarde er beschikbaar is die door de beide partijen kan worden geclaimd: hoe
groter de onderhandelingsruimte is, des te meer waarde er valt te claimen.
Om tot overeenstemming te komen moet er voor beide partijen waarde worden
gecreëerd (win-win-situatie). Toch moet niet voorbij worden gegaan aan een essentieel
punt. Ongeacht de hoeveelheid waarde die je creëert in een onderhandeling, het gaat
uiteindelijk om de hoeveelheid waarde die je zelf krijgt. Overeenkomsten met als enige
vertrekpunt overeenstemming zijn meestal niet zo geweldig, tenzij overeenstemming het
enige is wat telt.
Houd daarom onderstaande spelregels aan voor je in onderhandeling gaat.
Spelregels bij onderhandelingen
- Weten in welke situaties onderhandelen mogelijk is
- Weten wat een goede deal is
- Weten wanneer de onderhandeling af te breken (weglopen)
- Weten wat de mogelijke compromissen zijn
- Weten welke informatie nodig is van de tegenpartij
- Weten welke informatie helpt om waarde te claimen en welke juist nadelig is
- Weten wanneer een openingsbod te doen
- Weten hoe hiaten in kennis over de tegenpartij op te vullen
- Weten welke strategieën toe te passen om de tegenpartij over te halen
concessies te doen
- Weten hoe de strategieën te veranderen als er meerdere tegenpartijen zijn
- Weten wanneer van onderhandelen over te gaan op veilen
20 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
- Weten hoe de onderhandeling te beëindigen. 7
Creëren en claimen van waarde
De eerste gedachte in een onderhandeling is misschien dat hoe meer waarde wordt
gecreëerd, hoe meer het mogelijk wordt om waarde ook te claimen. Echter, strategieën
die het creëren van waarde makkelijker maken, zitten het claimen van waarde soms in
de weg.
Als voorbeeld van meer waarde creëren is informatie uitwisselen met de tegenpartij.
Maar wanneer je zelf informatie verstrekt, geef je de tegenpartij een strategisch
voordeel, vooral als deze zelf geen informatie verstrekt. Het is dus belangrijk om te
bepalen welke informatie wordt vrijgegeven en welke informatie achtergehouden wordt.
c. De deelnemer kan een onderhandelingsgesprek voorbereiden.
Onderhandelingsgesprek voorbereiden
In de voorbereiding van een onderhandeling moeten altijd de volgende drie stappen
voorkomen:
1. Bepalen wat je wilt en welke waarde je daaraan hecht
2. Bepalen wat de tegenpartij wil en hoeveel waarde die daaraan hecht
3. De onderhandelingsstrategie opstellen
Als onderhandelaar moet je goed weten wat het doel van je onderhandeling is voordat je
begint met onderhandelen. Als je het doel niet voor ogen houdt, kan het zijn dat je focus
verschuift tijdens het onderhandelen. Onderhandelen zonder doel leidt vaak tot ‘zo veel
mogelijk willen’ of ‘zo snel mogelijk tot iets overeenkomen’.
Als je je onderhandelingsgesprek voorbereidt, weet je wat een goede deal is en wat niet.
Zo weet je wat belangrijk is voor je onderhandeling en in welke mate dat belangrijk is.
Wat belangrijk is stel je vast op basis van de alternatieven en op basis van je
reserveringsprijs. We noemen dit ‘de parameters van je onderhandeling’.8
Let goed op de eventuele aannames en verwachtingen die in je strategie verstopt zitten.
Bedenk van te voren wat je alternatieven zijn als er geen overeenstemming wordt
bereikt in de onderhandeling. Hoe beter je alternatieven zijn, hoe beter je
onderhandelingspositie wordt.
Bepaal ook de reserveringsprijs. Dit is de hoogste prijs die je bereid bent te betalen of de
laagste prijs waarmee je akkoord wilt gaan. De reserveringsprijs is dan je norm
7 M. A. Neale / T. Z. Lys, veraling: I. den Elskamp, Handboek onderhandelen. Psychologische en economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten. (Amsterdam, 2015) 8 Idem.
21 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
waarbuiten je niet akkoord gaat met een overeenkomst. Het slechtst mogelijke resultaat
is jouw kantelpunt of de onderhandeling tot een overeenstemming kan gaan komen.
Kortom: doorloop de volgende stappen om uit te zoeken wat het uiteindelijke resultaat
van de onderhandeling moet zijn:
1. Wat is het doel van de onderhandeling?
2. Wat zijn de kwesties waarover onderhandeld moet worden (bijvoorbeeld de
opleverdatum)
3. Hoe belangrijk is elke kwestie?
4. Wat zijn de mogelijke opties voor een akkoord voor elke kwestie?
5. Wat is de waarde van elk van deze opties?
Bepalen wat de tegenpartij wil
De onderhandelaar kan na deze analyse van de eigen situatie, dezelfde stappen
toepassen gezien vanuit het standpunt van de tegenpartij. Van de informatie die je
tekort komt maak je een aantekening, zodat je deze tijdens de onderhandelingen kan
gebruiken om meer te weten te komen van de tegenpartij.
Een openingsbod doen
Een openingsbod doen is minder makkelijk dan het in eerste instantie lijkt, omdat er
verschillende mechanismen spelen. Het kan daarom heel bepalend zijn voor het verloop
van de onderhandeling. Met het doen van een openingsbod geef je immers informatie
prijs aan de tegenpartij. Zo is het belangrijk na te denken over de hoogte van het
openingsbod. Dit moet zo extreem mogelijk zijn, rekening houdend met het uitgangspunt
dat het wel moet leiden tot een reactie van de tegenpartij. Dit openingsbod werkt dan
als een soort anker in de onderhandelingen. Het effect van dit anker hangt ook af van de
onzekerheid over de waarde van de kwesties. Hoe onzekerder de waarde, des te groter
is de invloed van het anker. Dus hoe slechter een onderhandelaar is voorbereid op een
onderhandeling, des te sterker is de invloed van het openingsbod op het idee van wat
als redelijk wordt gezien.
Het bedrag van het openingsbod moet bovendien exact lijken en niet afgerond zijn, ook
als bestaat zo’n precies bedrag objectief gezien niet. Het openingsbod als anker lijkt dan
relevanter te zijn.
Ten derde is belangrijk om het bod te rechtvaardigen, of een verklaring te geven.
Aangetoond is dat het belangrijk is om deze verklaring bij het openingsbod te doen. De
kwaliteit van de verklaring bij het bod is gek genoeg van minder groot belang.
Omgaan met onzekerheid tijdens onderhandelingen
De mate waarin je je voorbereid en hoeveel zekerheid je daaraan verbindt is ook
belangrijk. Het blijkt dat een klein beetje onzekerheid gunstig kan zijn voor een
onderhandelingsresultaat waarbij meer waarde is gecreëerd. Als de onderhandelaar
22 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
namelijk teveel onzekerheid meeneemt in het proces, wordt deze meestal te zeker van
zijn zaak. Het resultaat is dan dat de onderhandelaar de kans loopt te vervallen in
routinematig en dominant gedrag.
De mate van (on-)zekerheid hangt af van drie factoren:
1. Need for closure: bereidheid om onzekerheid te verdragen.
2. Tijdsdruk: hoe sterk de onderhandelaar wordt beïnvloed door deadlines.
3. Accuracy motivation: moet de onderhandelaar zich verantwoorden.
f. De deelnemer kan handelen in het belang van de klant.
Aspiraties
Naast het vaststellen van je parameters doe je er goed aan om een
onderhandelingsgesprek in te gaan met hogere verwachtingen dan het behalen van een
overeenkomst die gelijk is aan je alternatieven. Dit noemen we aspiraties, dit zijn
optimistische inschattingen van wat je in een onderhandeling kunt bereiken.9
Vaak hebben aspiraties een positieve invloed op het resultaat, je houdt hierdoor namelijk
het best mogelijke resultaat van de onderhandeling voor ogen. Je concentreert je
daarom niet of minder op je reserveringsprijs of alternatieven.
g. De deelnemer kent de eigenschappen van een effectieve onderhandelaar en past deze
toe.
Eigenschappen van een effectieve onderhandelaar
Als onderhandelaar kun je verschillende indrukken achterlaten. Deze indrukken zijn
afhankelijk van je doelen en alternatieven. Een competitieve onderhandelaar heeft vaak
goede alternatieven en kan daarom strijdlustig onderhandelen. De kwaliteit van de
alternatieven zullen indruk maken bij de tegenpartij. Een coöperatieve onderhandelaar is
vaak hartelijk en vriendelijk en heeft veelal minder goede alternatieven en is dus meer
genoodzaakt tot een overeenstemming te komen met de tegenpartij. Aan de hand van
iemands gedrag zou je dus kunnen vermoeden wat de alternatieven van je tegenpartij
zijn en hoe sterk de onderhandelingspositie van je tegenpartij is.
Wanneer loop je weg uit de onderhandeling
Een goede onderhandelaar kent het fenomeen ‘Sunk cost fallacy’. Dit is een
veelvoorkomende fout in onderhandelingen. Stel het maximale bedrag (reserveringsprijs)
9 M. A. Neale / T. Z. Lys, veraling: I. den Elskamp, Handboek onderhandelen. Psychologische en
economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten. (Amsterdam, 2015)
23 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
dat je wilt betalen is € 50,- en de tegenpartij biedt € 51,- als enig alternatief, dan kun je
akkoord gaan. Je hebt immers tijd gestoken in de onderhandeling. Maar je gaat dan over
je het maximale bedrag dat je vooraf hebt vastgesteld. Je wordt dan verleid om ‘ja’
tegen het aanbod te zeggen. Probeer dan toch de reserveringsprijs vast te houden. Zo
laat je zien dat je als onderhandelaar geen overeenkomsten accepteert die de huidige
marktsituatie en je eigen reputatie tekort doet.
Het kan zijn dat de reserveringsprijs is vastgesteld terwijl een belangrijk gegeven miste,
dan kun je de reserveringsprijs natuurlijk herzien.
De alternatieven
De alternatieven die je in kaart hebt gebracht en de reserveringsprijs zijn belangrijke
parameters voor elke onderhandeling. Toch is het niet voldoende om alleen op deze
twee dingen te richten. De kans op onderpresteren wordt dan groot. Ga uit van hogere
verwachtingen dan het evenaren van je alternatieven, omdat dit eigenlijk alleen een
vangnet is.
Onderzoek wijst uit dat onderhandelaars die hun aandacht richten op hoge
verwachtingen vaak meer krijgen (en dus een betere deal sluiten) dan onderhandelaars
die hun aandacht op de alternatieven richten. Keerzijde is dat onderhandelaars met de
focus op hoge verwachtingen desondanks iets minder tevreden zijn, omdat het resultaat
toch iets lager is dan de verwachting.10
10 Idem.
24 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Hercertificering BV 2017 – Vaardigheden
4. Advisering
leerdoel
4 Advisering
4a De deelnemer kan de klant adviseren over aan de makelaardij verwante zaken.
4b De deelnemer kan de klant adviseren in de opstartfase.
4c De deelnemer kan de klant adviseren over de vraag- en laatprijs.
4d De deelnemer kan het advies zowel mondeling als schriftelijk op een adequate,
duidelijke wijze onder woorden brengen.
4e De deelnemer kan in een casus een probleem analyseren en een plan van aanpak om dit probleem op te lossen maken.
4f De deelnemer kan op basis van een plan van aanpak een advies uitbrengen naar een klant.
4g De deelnemer kan de juiste communicatieve vaardigheden toepassen bij het uitbrengen van een advies.
25 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
4. Advisering
4a. De deelnemer kan de klant adviseren over aan de makelaardij verwante zaken.
Adviseren over aan de makelaardij verwante zaken
In uw rol als taxateur kunt u ook adviseren over zaken die verwant zijn aan de
makelaardij. Denk aan de bouwkundige staat van het object, bestemmingsplannen,
gemeentelijke en provinciale zaken, milieuwetgeving, rechten en plichten omtrent de
Vereniging van Eigenaren, juridische zaken en procedures, notariële overdracht,
verzekeringen en hypotheken.11
4d. De deelnemer kan het advies zowel mondeling als schriftelijk op een adequate,
duidelijke wijze onder woorden brengen.
Adequaat en duidelijk adviseren
Om een advies het gewenste effect te laten hebben, moet het advies aan de volgende
formule voldoen: E = K x A. Het Effect van het advies hangt af van de Kwaliteit en de
Acceptatie door de geadviseerde. Daarnaast moet een advies natuurlijk inhoudelijk
deugen.12
Een advies heeft zowel in vorm als in inhoud een aantal elementen die het overbrengen
van het advies ondersteunen. Een advies moet voor de klant volledig, overzichtelijk,
ordelijk en logisch opgebouwd zijn. Daarnaast moet een advies zowel mondeling, als op
papier/digitaal over te dragen zijn. Het is aan te bevelen dat het advies de
herkenbaarheid van je kantoor bevat, denk aan kleuren, lettertype en het logo. Een
advies leest prettig als tekst, cijfers en afbeeldingen elkaar ondersteunen en deze
overzichtelijk worden gepresenteerd.13
De inhoud van het advies moet zijn afgestemd op vraag van de klant en is volledig en
duidelijk. Voor de inhoud verzamel je informatie aan de hand van de juiste middelen,
tools, websites, etc. Je houdt daarbij steeds de hulpvraag van de klant voor ogen en
werkt toe naar een actueel en volledig advies. Het advies geeft een concreet antwoord
op de vraag achter de vraag en bestaat uit een combinatie van feiten, duiding en
inschatting. Indien er gebruik is gemaakt van bronnen, zijn deze te herleiden voor de
klant.
11 http://www.taxatiesenadvies.nl/wat-doet-een-aankoopmakelaar-voor-u/ 12 B. Ruck, Overtuigend adviseren. De juiste vragen stellen, begrijpelijk schrijven, boeiend presenteren. (Den Haag, 2009) 13 Idem.
26 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Indien een advies schriftelijk wordt gegeven is het wijselijk het advies op te splitsen in
een rapport dat verslag doet van het onderzoek (voor de specialist) en een samenvatting
(voor de beslisser). De specialist moet de inhoud van het advies beoordelen op juistheid.
De beslisser gebruikt het advies om een oordeel te vormen over de oplossing voor zijn
hulpvraag. Ruck schrijft in zijn boek Overtuigend adviseren over het ‘advies-A4-tje’. Dit
document bestaat uit een tekst van maximaal 3 A4-tjes waaruit de lezer (de beslisser)
snel kan opmaken wat er volgens de adviseur moet gebeuren, waarom dat moet
gebeuren en hoe dat het beste gedaan moet worden. Eventueel kan het rapport in
bijlagen worden toegevoegd.14
Het wordt aanbevolen om de volgende punten in onderstaande volgorde in het advies op
te nemen:
- de aanleiding, behoefte en adviesvraag
- feiten, wensen en eisen van de klant
- het advies
- de onderbouwing van het advies
- alternatieven van het advies
- kosten van de uitvoering van het advies
- voorstel voor het realiseren van het advies
Een uitgebreider rapport geeft toelichting of extra informatie op bovenstaande punten.
Een andere methode om een advies over te brengen is de B4-methode. De vier B’s staan
voor: beeld, beschrijving, boodschap en bruggetje.15 Mensen zijn visueel ingesteld. Het
kijken naar een grafiek, tabel, animatie of video is aantrekkelijker dan een opsomming
van tekst. De beschrijving van het beeld zet het beeld in een perspectief. Er zijn van een
beeld vaak verschillende beschrijvingen mogelijk. De impact van de ene beschrijving kan
erg van de ander verschillen. Bedenk goed welke impact jij wilt hebben op de klant. De
boodschap van het advies is de kern. Het beeld en de beschrijving ondersteunen de
boodschap. Tot slot sla je de brug van het beeld, de beschrijving en de boodschap naar
het concrete advies. Deze methode vraagt wat voorbereiding, een goed verhaal schud je
niet zomaar uit je mouw.
Nadat het advies is gepresenteerd, wordt het aanbevolen het advies met de klant te
bespreken. Luister naar diens positie en belangen ten opzichte van het gegeven advies.
Vraag ook waarom dit de positie en belangen zijn, zodat je als adviseur kan toewerken
naar een oplossing als het advies (nog) niet aansluit. Ga eventueel met de klant terug
14 Idem. 15 B. Ruck, Overtuigend adviseren. De juiste vragen stellen, begrijpelijk schrijven, boeiend presenteren. (Den
Haag, 2009)
27 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
naar de afspraken zodat duidelijk wordt of de klant zijn eigen vraag uit het oog verloren
is, of dat hij/zij terecht het advies niet vindt aansluiten.
4e. De deelnemer kan in een casus een probleem analyseren en een plan van aanpak om
dit probleem op te lossen maken.
Probleem analyseren en plan van aanpak maken om een probleem op te lossen
Om een probleem te analyseren zal je onderzoek moeten doen. Bouw een dossier op om
het probleem in kaart te brengen en maak een plan van aanpak om het probleem op te
lossen. Een leidraad voor onderzoek is als volgt16:
voorbereiding
opdracht
oriënteren
vraag
onderzoeksplan
uitvoering
desk- en fieldresearch
gegevens verzamelen
onderzoeksresultaten weergeven
rapportage conclusie trekken
inzichten presenteren
Middelen waaruit je gegevens over de makelaardij kunt halen zijn:
middel informatie over
NVM Midas Marktinformatie de marktpositie, stamkaarten,
kwartaalcijfers, verhuisbewegingen,
nieuwbouw, marktomstandigheden,
NVM voor leden de woning, locatie, nieuwbouw, koop-
/huursom/waarde, nieuwe bewoners en
marktomstandigheden
WOZ-waardeloket de WOZ-waarde
kadaster.nl eigendom, rechten en inschrijvingen
kadaster.nl/bagviewer BAG-nummer
bodemloket geografische informatie zoals
grond(water)vervuiling
ruimtelijkeplannen.nl bestemmingsplannen
zoekuwenergielabel.nl energielabel
energiebesparingsverkenner.rvo.nl energiebesparende maatregelen
milieucentraal.nl energiebesparende maatregelen
16 W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)
28 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Floorplanner plattegronden maken
Cbs.nl/statline samenstelling wijk
huurcommissie.nl verhuur, puntentelling en huurprijs
huurder-ok.nl huurders
Op basis van de conclusies van je onderzoek kun je een plan van aanpak schrijven. Een
plan van aanpak geeft weer hoe je de wens van de klant gaat verwezenlijken. Neem
hierin op wat de aanleiding en de context van de adviesvraag is. Noteer de
opdrachtgever en overige betrokkenen. Geef weer wat het probleem en de adviesvraag
zijn en wat het kader is waarbinnen je gaat adviseren, denk daarbij aan
randvoorwaarden, risico’s en kansen.
29 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Hercertificering Wonen 2017 – Huur
nummer leerdoel
1 Huur
1a De deelnemer kan nieuwe en actuele rechtsregels met betrekking tot
huur (zowel in het algemeen, als voor (onzelfstandige) woonruimte)
aanwijzen en omschrijven.
1b De deelnemer kan de gevolgen van deze nieuwe wetgeving voor de
huurder benoemen.
1c De deelnemer kan de gevolgen van deze nieuwe wetgeving voor de
verhuurder benoemen.
1d De deelnemer kan de voordelen noemen van het tijdelijk huurcontract in
relatie tot de huurbescherming.
1e De deelnemer kan de rechtsregels aanpassingen met betrekking tot
onzelfstandige woonruimte toepassen
1f De deelnemer kan de doelstellingen en de instrumenten van de
huurwetgeving in hoofdlijnen omschrijven.
1g De deelnemer kan de verplichtingen (met name artikel 203 tot en met
artikel 219 uit boek 7 BW bijzondere overeenkomsten) van de
huurder en verhuurder omschrijven en kan aangeven wat de
gevolgen zijn voor de (ver)huurder indien deze één van de
verplichtingen niet nakomt.
1h De deelnemer kan omschrijven hoe de huur van een woonruimte kan
worden beëindigd c.q. ontbonden en kan in een casus bepalen of en
zo ja, hoe, de huur van een woonruimte kan worden beëindigd c.q.
ontbonden.
1i De deelnemer kan omschrijven welke huurbescherming de huurder van
een woonruimte geniet.
1j De deelnemer kan een omschrijving geven van de werkzaamheden van
een makelaar/beheerder van verhuurde onroerende zaken.
1k De deelnemer kan een omschrijving geven van de taken en
bevoegdheden van een Vereniging van Eigenaren (conform Titel 9 van
Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek) en van de taken en rechten van het
bestuur van een Vereniging van Eigenaren.
1l De deelnemer kan bepalen of een gegeven taak een
verantwoordelijkheid is voor de Vereniging van Eigenaren of voor de
individuele appartementseigenaar.
1m De deelnemer kan de rechtsregels in de driehoek ‘huurder – eigenaar-
verhuurder – VvE’ aanwijzen en omschrijven.
1n De deelnemer kan beschrijven wat administratief, financieel en
technisch beheer inhoudt en kan aangeven wat de gebruikelijke
tarieven zijn voor het voeren van beheer.
30 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
1. Huur
a. De deelnemer kan nieuwe en actuele rechtsregels met betrekking tot huur
(zowel in het algemeen, als voor (onzelfstandige) woonruimte) aanwijzen en
omschrijven.
b. De deelnemer kan de gevolgen van deze nieuwe wetgeving voor de huurder
benoemen.
c. De deelnemer kan de gevolgen van deze nieuwe wetgeving voor de verhuurder
benoemen.
Definitie van huur
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de
andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken
en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie. Huur kan ook op
vermogens/rechten betrekking hebben. De pachtovereenkomst wordt niet als huur
aangemerkt. (de definitie van huur volgens art. 7:201 BW)
Regelend, dwingend en semi-dwingend recht
Bij huur komen de termen regelend, dwingend en semi dwingend recht veelvuldig voor.
Hieronder volgt een korte toelichting met voorbeelden van wetsartikelen.
Er is sprake van regelend recht als het desbetreffende wetsartikel geldt voor de daarin
beschreven situatie, maar dat partijen dan wel de vrijheid hebben om een afwijkende
regelingen overeen te komen. Een voorbeeld is het wetsartikel dat toeziet op
contractoverdracht (artikel 6:159 BW). De wet geeft voor de huurder van een
middenstandsbedrijfsruimte (artikel 7:290 BW bedrijfsruimte) de mogelijkheid om, als
hij de onderneming die hij in het gehuurde uitoefent verkoopt, de huurovereenkomst
over te dragen aan de koper van zijn onderneming. In andere gevallen (bijvoorbeeld bij
de huur van een woonruimte) moet de verhuurder daaraan meewerken
(contractoverdracht, geregeld in artikel 6:159 BW).17
Bij dwingend recht hebben partijen niet de vrijheid om afspraken te maken die afwijken
van wat in het desbetreffende wetsartikel is geregeld. Ook al hebben partijen wel
andere afspraken gemaakt, dan nog moet worden teruggevallen op wat in de wet is
geregeld. Zijn er contractuele afspraken strijdig met het dwingend recht, dan is het
wetsartikel nietig. Binnen het huurrecht zijn diverse dwingendrechtelijke artikelen van
kracht. Een belangrijk voorbeeld daarvan zijn de regels met betrekking tot de huurprijs
van met name sociale huurwoningen. Je kunt daarbij denken aan de
servicekostenprocedure (artikel 7:260 BW) en de opzegging (bijvoorbeeld 7:271 lid 7
BW).18
Als we het hebben over semi-dwingend recht, dan is dat eigenlijk een tussenoplossing.
Partijen mogen dan afspraken maken die afwijken van de wettelijke artikelen, maar
alleen als deze in het voordeel van de huurder uitpakken. Als afspraken in strijd zijn
met het semi-dwingend recht dan blijven die geldig totdat de huurder de afspraak
vernietigt. Voorbeelden van artikelen (wat betreft woonruimte) die vallen onder het
17 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 23. 18 Idem.
31 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
semi-dwingend recht zijn: de regeling met betrekking tot woningruil (artikel 7:270 BW)
en de beëindigingsregels in artikel 7:272 t/m 281 BW (zie hiertoe artikel 7:282 BW).19
Belangrijkste wijzigingen
Vanaf 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 van kracht. Doel daarvan is
een betere doorstroming van huurwoningen in de sociale en vrije sector. De belangrijkste
wijzigingen die onder deze wet vallen zijn:
1. Tijdelijke huurcontracten eindigen automatisch.
Dit geldt voor huurovereenkomsten voor een periode van 2 jaar of korter van
zelfstandige woonruimten. Bij een onzelfstandige woonruimte (bijvoorbeeld een kamer)
gaat het om een periode van 5 jaar of minder. De partij die de huurovereenkomst wil
beëindigen dient dit op tijd schriftelijk mede te delen aan de andere partij. Dit kan niet
eerder dan drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst en moet uiterlijk
één maand daarvoor worden doorgegeven.
2. De verhuurder heeft de plicht de huurder te informeren over het aflopen van de
overeenkomst (aanzegtermijn).
De verhuurder heeft een informatieplicht bij een tijdelijke huurovereenkomst van 2 of 5
jaar of korter. Eén maand voordat de overeengekomen huurtijd verstrijkt moet de
huurder schriftelijk op de hoogte worden gebracht van de beëindiging van de huur. Als
de huurder komt te overlijden, dan eindigt de huurovereenkomst aan het eind van de
tweede maand na het overlijden van de huurder
3. Woningcorporaties mogen geen huurcontracten van twee jaar of korter
overeenkomen. Een uitzondering vormt een door de minister bepaalde groep
(bijvoorbeeld personen in de noodopvang of huurders die tijdelijk vervangende
woonruimte nodig hebben).
4. De verhuurder mag de huurovereenkomst alleen beëindigen op basis van ‘dringend
eigen gebruik’. Een reden kan zijn dringende renovatie van de woning. De
opzeggingsgrond is verder uitgebreid, dus het is makkelijker geworden voor de
verhuurder om de huurovereenkomst op te zeggen. Als bijvoorbeeld een groot gezin
graag jouw huurwoning over wil nemen en jijzelf niet meer tot die speciale doelgroep
behoort zoals vermeld in je huurovereenkomst, dan kan je verhuurder de
huurovereenkomst opzeggen wegens dringend eigen gebruik.
5. De huursombenadering is ingevoerd. De jaarlijkse huurverhogingen van
woningbouwcorporaties zijn gemaximaliseerd. De totale opbrengst uit verhuur mag in
2017 niet hoger zijn dan in 2016, gecorrigeerd met 1% inflatiecorrectie. Verhuurders in
de vrije sector mogen de huren met 2,5% verhogen bovenop de inflatie, zonder dat voor
hen extra regels gelden. 20
Wetgeving energieprestatievergoeding
Sinds 1 september 2016 is de energieprestatievergoeding (EPV) van kracht. Voor
woningcorporaties is het mogelijk om voor (bijna) nul-op-de-meter-woningen (NOM)
een vergoeding van huurders te vragen. Bij deze NOM-woningen zijn
energiebesparende maatregelen gecombineerd met energieopwekkende maatregelen.
Je kunt daarbij denken aan zonnepanelen, zonneboilers of warmtepompen.21
Enkele wijzigingen van 2015 in het kort:
19 Idem. 20 https://www.jurofoon.nl/blog/blogpost/belangrijk-veranderingen-in-het-huurrecht-per-1-juli-2016 21 https://www.aedes.nl/artikelen/bouwen-en-energie/energie-en-duurzaamheid/energieprestatievergoeding-van-kracht.html
32 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Er werd een puntentoekenningsysteem voor de WOZ-waarde ingevoerd.22
De geldende huurprijs werd niet gewijzigd, tenzij de maximale huurprijs van de
woning onder de gevraagde huurprijs komt te liggen. In dat geval kan de
huurder huurprijsverlaging voorstellen tot het niveau van de (lagere) maximale
huurprijs. Ook kunnen de wijzigingen effect hebben op huurprijsliberalisatie van
woningen. Bepalend is de status bij aanvang van de huurovereenkomst, voor
lopende huurcontracten zijn er ten aanzien van het wel/niet geliberaliseerd zijn
van de huur dus geen gevolgen. 23
De voorwaarden om een wooncomplex als serviceflat aan te merken, werden
aangepast. Er wordt gesproken van zorgwoningen in plaats van
serviceflatwoningen.24
22 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 15 23 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 13 24 Idem.
33 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
d. De deelnemer kan de voordelen noemen van het tijdelijk huurcontract in relatie
tot de huurbescherming.
Als een ruimte leegstaat, kan deze in bepaalde gevallen op grond van de Leegstandwet
tijdelijk als woonruimte worden verhuurd. Volgens de regels van de Leegstandwet is een
deel van het huurrecht niet geldig.
Alleen na goedkeuring van het College van B&W van de gemeente waarin het pand is
gelegen kan een vergunning worden afgegeven. Vergunningen worden alleen verstrekt
aan de volgende verhuurders:
a) De eigenaar van een woonruimte in een gebouw bestemd voor
groepshuisvesting, verzorging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs;
b) De eigenaren van te koop staande woningen. De te koop staande woning moet
voorts in één van de volgende categorieën vallen: de woning is nooit bewoond
geweest; de eigenaar heeft de woning gedurende het jaar voorafgaand aan de
vergunningsaanvraag zelf bewoond; de woning is gedurende de tien jaar voorafgaand
aan de vergunningsaanvraag niet langer dan drie jaar verhuurd;
c) De eigenaren van huurwoningen die bestemd zijn om ingrijpend gerenoveerd te
worden of te worden gesloopt.
Als de vergunning wordt verleend dan is dat voor: (zie de eerdere categorieën)
a) Twee jaar, met verlenging van een jaar tot maximaal tien jaar;
b) Vijf jaar;
c) Twee jaar, met verlenging van een jaar tot maximaal zeven jaar.25
Er zijn enkele voordelen voor de verhuurder van het verhuren met een
Leegstandwetvergunning:
1. Dat de verhuurder geen opzeggingsgrond hoeft te noemen
2. Dat de huurovereenkomst eindigt door opzegging
3. Dat de huurovereenkomst in ieder geval (ook zonder opzegging) eindigt op het
moment dat de vergunning verloopt. De verhuurder moet er dan wel op toezien
dat de huurder ook daadwerkelijk vertrekt, anders is het mogelijk dat alsnog
sprake is van een reguliere huurovereenkomst met volledige huurbescherming.
4. Als er wordt verhuurd volgens de Leegstandwet, dan kan de verhuurder de
huurovereenkomst makkelijk beëindigen indien de huurder zijn huis wil verkopen.
Als er geen sprake is van een Leegstandswetvergunning kan er ook een huurovereenkomst
naar zijn aard van korte duur gesloten worden. In artikel 7:302 lid 2 BW wordt afdeling 5
(huur van woonruimte) uitgesloten als het gaat om gebruik dat naar zijn aard slechts van
korte duur is. Voor deze categorie is het gehele stelsel van huur- en huurprijsbescherming
dus niet geldig.
Nieuwe wetgeving voor tijdelijke huur
Voor het aanbieden van tijdelijke huurcontracten zijn sinds 1 juli 2016 meer
mogelijkheden. Het gaat daarbij om twee verschillende nieuwe contracten voor tijdelijke
verhuur:
25 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 20.
34 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
1) het contract voor bepaalde tijd met een maximumlooptijd van 2 jaar voor
zelfstandige woningen;
2) het contract voor bepaalde tijd voor maximaal 5 jaar voor onzelfstandige
woningen (kamers).
Voor specifieke doelgroepen is het mogelijk gemaakt om tijdelijk te huren. Het gaat
daarbij vooral om studenten, jongeren, promovendi en grote gezinnen. Mensen die
langere tijd niet in hun huis wonen (zoals diplomaten) krijgen meer mogelijkheden om
hun woning tijdelijk te verhuren. Ook te koop staande huurwoningen mogen volgens
de leegstandwet tijdelijk worden verhuurd. 26
e. De deelnemer kan de rechtsregels aanpassingen met betrekking tot
onzelfstandige woonruimte toepassen.
Voor een niet-zelfstandige woning geldt een puntensysteem voor het bepalen van de
huurprijs. Voor de volgende zaken zijn punten te geven:
1. De oppervlakte van kamers en keuken, maar ook de gemeenschappelijke ruimten.
2. De verwarmingsmogelijkheden. Bijvoorbeeld de aanwezigheid van een CV en een
gasaansluiting.
3. De kookgelegenheid. Bijvoorbeeld of deze tot de gemeenschappelijke ruimte
behoort of niet en of de keuken aansluitingen heeft voor koud en warm water.
4. Het toilet. Bijvoorbeeld eigen toilet of alleen een gemeenschappelijk toilet
5. De wasgelegenheid. Bijvoorbeeld of de wastafel enkel bij de niet-zelfstandige
woonruimte behoort en of er ook een douche/bad aanwezig is.
6. Andere kwaliteitsfactoren. Bijvoorbeeld de aanwezigheid van thermostatische
regelknoppen op de radiatoren van de CV, aanwezigheid van een niet-
gemeenschappelijke buitenruimte van bepaald formaat en aanwezigheid van een
wel/niet gemeenschappelijke fietsenberging. 27
Onderhuur
We spreken van onderhuur wanneer een woning gehuurd wordt van een andere huurder.
Feitelijk zijn er dan twee overeenkomsten: één tussen onderhuurder en huurder
(onderhuurovereenkomst) en één tussen huurder en verhuurder/eigenaar
(hoofdhuurovereenkomst).
Bij het opzeggen van de huur geldt dat je je alleen kunt beroepen op huurbescherming
tegenover degene van wie je rechtstreeks huurt.
Als een zelfstandige woning volledig wordt onderverhuurd en de huurder zelf ergens
anders gaat wonen spreken we van onderverhuur van een zelfstandige woning. Dat is
alleen toegestaan als de verhuurder daar nadrukkelijk toestemming voor heeft gegeven.
Bij onderhuur van een onzelfstandige woning wordt een deel van de woning door de
huurder onderverhuurd en blijft hij zelf in het andere gedeelte wonen. Dat wordt ook wel
hospita-kamerverhuur genoemd. Het is ook mogelijk dat de huurder een zelfstandige
26 https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/tijdelijk-huren/inhoud/meer-ruimte-voor-tijdelijke-huurcontracten 27 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 13-14.
35 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
woning in delen onderverhuurt aan meerdere huurders. We spreken dan ook wel van
kamerverhuur.
De onderhuurder heeft huurbescherming van zijn eigen verhuurder (die de
hoofdovereenkomst heeft gesloten).
Eindigt de huurovereenkomst van de hoofdhuurder, dan heeft de onderhuurder geen
huurbescherming ten opzichte van zijn verhuurder. De hoofdhuurder hoeft de
onderhuurovereenkomst van de kamer niet over te nemen. Als hij hem niet overneemt
zal de onderverhuurder de kamer moeten ontruimen. Hij kan zijn huurder dan wel
aanspreken op wanprestatie.
f. De deelnemer kan de doelstellingen en de instrumenten van de huurwetgeving
in hoofdlijnen omschrijven.
De wetgeving wat betreft de huurmarkt ziet er als volgt uit:
Het huurrecht staat vermeld in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), vanaf artikel
201 tot en met 310. Het eerste artikel (7:201 BW) geeft de definitie van huur:
1. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de
andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken
en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
2. Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben. In dat geval zijn de
bepalingen van deze afdeling en de afdelingen 2–4 van toepassing, voor zover de
strekking van die bepalingen of de aard van het recht zich daartegen niet verzet.
3. De pachtovereenkomst wordt niet als huur aangemerkt.
Uit het artikel blijkt dat er sprake is van huur wanneer (i) een (gedeelte van een) zaak
in gebruik wordt gegeven en (ii) de ander daar een tegenprestatie voor levert. 28
Als het gaat om een tegenprestatie, dan hoeft deze niet marktconform te zijn. Een
voorbeeld is een pand dat verhuurd wordt als ‘anti-kraak’: daarvoor wordt vaak een
vergoeding gevraagd die de kosten voor gas/water/licht overstijgen.
Er wordt onderscheid gemaakt tussen roerende zaken (bijvoorbeeld een auto) en
onroerende zaken (bijvoorbeeld een huis). Grond valt onder onroerende zaken, maar
wel is het zo dat lid 3 van artikel 7:201 BW regelt dat een pachtovereenkomst1 niet
valt onder ‘huur’. Op schepen en woonboten zijn roerende zaken, waarop alleen het
algemene deel van het huurrecht (artikel 7:201-231 BW, met uitzondering van artikel
7:230a BW ) geldt.
Als het gaat om onroerende zaken, dan wordt er onderscheid gemaakt in 3
categorieën:
- Woonruimte
- 7:290 BW-bedrijfsruimte (ook wel aangeduid als middenstandsbedrijfsruimte)
28 Syllabus Wonen – Hercertificering 2016, blz. 5, https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf
36 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
- 7:230a BW-bedrijfsruimte (ook wel aangeduid als ‘overige bedrijfsruimte’ zoals een
kantoor of loods).
Op iedere categorie zijn bijzondere regels van toepassing: afdeling 5 van boek 7 BW
ziet op woonruimte, afdeling 6 van boek 7 BW ziet op 7:290 BW-bedrijfsruimte en
artikel 7:230a BW biedt de specifieke regels voor de overige bedrijfsruimte. 29
De wet ten aanzien van het huurrecht zit als volgt in elkaar:
Titel 4 boek 7 BW Huur (art. 7:201-310 BW)
Afdeling 1 Algemene bepalingen
Afdeling 2 Verplichtingen van de verhuurder
Afdeling 3 Verplichtingen van de huurder Afdeling 4
‘Koop breekt geen huur’ en eindigen van de
huur
Afdeling 5 Huur woonruimte
Onderafdeling 1 Algemeen
Onderafdeling 2 Huurprijzen en andere vergoedingen
par. 1 huurprijzen
par. 2 andere vergoedingen
par. 3 slotbepalingen
Onderafdeling 3 Medehuur en voortzetting van huur
Onderafdeling 4 Het eindigen van de huur Afdeling 6 Huur
(middenstands)bedrijfsruimte30
Begrippen uit de Huisvestingswet
Deze wet biedt gemeenten instrumenten om te sturen in de verdeling van woonruimte
en de samenstelling van de woonruimtevoorraad.
- Gemeenten kunnen toewijzingsregels voor goedkope huurwoningen alleen
vastleggen in een huisvestingsvergunning. Deze verordening geldt voor 4 jaar. 31
- De wet stelt geen vaste huurprijsgrenzen meer. Gemeenten mogen zelf bepalen
welke woningen zij als goedkope huurwoningen aanmerken. 32
- Gemeenten kunnen in de huisvestingsverordening categorieën van gebouwen
aanwijzen die zonder vergunning van B & W niet mogen worden gesplitst in
appartementsrechten (art. 33 Huisvestingswet). Er moet dan bijvoorbeeld
bepaald worden op welke gronden de splitsingsvergunning kan worden
geweigerd en welke voorwaarden en voorschriften er voor een vergunning
gelden.
- Door een onttrekkingsvergunning te verlenen, kan een woonruimte worden
gesloopt of anders worden gebruikt. De onttrekkingsvergunning is er om de
woningvoorraad voor starters en doorstromers op de woningmarkt te
beschermen.
29 Syllabus Wonen – Hercertificering 2016, blz. 5, https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf 30 Idem blz. 6 31 https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/inhoud/huisvestingswet-2014 32 Idem.
37 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
g. De deelnemer kan de verplichtingen (met name artikel 203 tot en met artikel
219 uit boek 7 BW bijzondere overeenkomsten) van de huurder en verhuurder
omschrijven en kan aangeven wat de gevolgen zijn voor de (ver)huurder indien
deze één van de verplichtingen niet nakomt.
De wetteksten die van belang zijn bij de rechten van de huurder:
“Een staat of een eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te
rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan
verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst van een goed
onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.”
(art. 7:204 lid 2 BW)
Bij een gebrek kun je denken aan een lekkend dak, maar het kan ook gaan om andere
omstandigheden van de zaak die het genot ervan beperken. Bij genot gaat het om een
objectief criterium: ‘het verschaft de huurder bij de aanvang niet het genot als van een
goed onderhouden zelfde soort zaak.’
Als een woonruimte wordt verhuurd mag van de definitie van gebrek niet ten nadele
van de huurder worden afgeweken, tenzij het gaat om het herstel van veranderingen
en toevoegingen die de huurder zelf heeft aangebracht.
1. Veranderingen en toevoegingen (art. 7:215 BW)
- De huurder heeft geen toestemming van de verhuurder of rechter nodig
- Alle huurovereenkomsten zijn van toepassing
- De huurder hoeft deze veranderingen bij einde huur niet weer weg te halen.
- Als de huurder het woonhuis ingrijpend wil verbouwen moet hij wel toestemming
vragen aan de verhuurder. De verhuurder moet binnen acht weken reageren.
- De kosten zijn daarvoor het enige criterium. Bij noemenswaardige kosten moet de
huurder toestemming vragen aan de verhuurder. Verleent de verhuurder geen
toestemming, dan kan de huurder een vervangende rechterlijke machtiging
vorderen.
2. Ongerechtvaardigde verrijking (art. 7:216 en 6:212 BW)
- De huurder mag door hem aangebrachte veranderingen weer ongedaan maken,
maar dan moet alles wel redelijkerwijs in overeenstemming worden gebracht met
de oorspronkelijke toestand.
- Voor geoorloofde veranderingen en toevoegingen die de huurder niet ongedaan
heeft gemaakt mag de huurder een vergoeding vorderen.
3. Gehele of gedeeltelijke onderhuur (art. 7: 212 en 7:244 BW)
- De huurder is bij een woonruimte niet bevoegd tot gehele onderverhuur
- De huurder van een zelfstandige woning is wel bevoegd om een gedeelte van de
woning aan een ander in gebruik te geven. De verhuurder heeft het recht dit te
verbieden.
- Er is geen onderverhuur mogelijk, tenzij het goedgekeurd is.
38 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
h. De deelnemer kan omschrijven hoe de huur van een woonruimte kan worden
beëindigd c.q. ontbonden en kan in een casus bepalen of en zo ja, hoe, de huur
van een woonruimte kan worden beëindigd c.q. ontbonden.
Bij de beëindiging van de huur wordt de huurder op verschillende manieren
beschermd. De huurder kan dus niet zomaar op straat worden gezet. Stel dat de
verhuurder de huur opzegt en de huurder daar niet mee akkoord gaat, dan blijft
het huurcontract gewoon geldig. Dat verandert als de rechter beslist dat de
huurder het huis moet verlaten.
Er zijn verschillende redenen voor een verhuurder om het huurcontract te
ontbinden. Als een huurder bijvoorbeeld ernstige overlast veroorzaakt noemen we
dat wanprestatie. Er is dan eerst een opzegging (door de huurder/verhuurder)
nodig om de lopende overeenkomst te stoppen.
Als er wordt opgezegd moet dat gebeuren per aangetekende brief, of door een
deurwaarder. Anders is de opzegging niet geldig. De huurder hoeft geen reden op
te geven voor de opzegging, maar de verhuurder moet dat wel doen, door een
reden te geven bij één of meer van eerste vijf redenen uit het Burgerlijk wetboek.
Zowel de huurder al verhuurder mogen een overeenkomst niet beëindigen voordat
de afgesproken tijd voorbij is. De verhuurder moet zich bij het opzeggen houden
aan een termijn van minimaal drie maanden. Elk jaar dat de huurder onafgebroken
inde woning heeft gewoond komt er een maand bij. De opzegtermijn kan zo
maximaal oplopen tot zes maanden. Als de huurder zelf de huur wil beëindigen
moet hij aanhouden dat de opzegtermijn gelijk is aan de betalingstermijn. Als de
betalingstermijn korter is dan één maand dan wordt een minimum van één maand
gehanteerd. Is de termijn langer dan drie maanden, dan geldt gelijk ook een
maximum van drie maanden. Vrijwillig (dus met instemmingen van beide partijen)
kunnen partijen de huur wel eerder opzeggen.
In de volgende gevallen stopt de huurovereenkomst vanzelf aan het einde van de
opzegtermijn:
1) De huurder zegt zelf het huurcontract op
2) De huurder is schriftelijk akkoord gegaan met de opzegging van de huur door de
verhuurder.
De verhuurder zegt dus de huur per aangetekende brief of door een deurwaarder
op. Verder moet hij de huurder vragen binnen zes weken schriftelijk te laten
weten of zij het eens zijn met de opzegging. Als er niet wordt ingestemd kan de
verhuurder na zes weken vanaf de huuropzegging naar de rechter stappen.
In het geval dat de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, kan de verhuurder bij
de rechter vorderen dat de huurovereenkomst moet worden ontbonden vanwege
een wanprestatie van de huurder. Je kunt dan denken aan een achterstand van
betaling of dat de bewoner de woning niet op een goede manier bewoont. In de
tijd dat de rechter moet beslissen over de ontbinding wegens wanprestatie kan
39 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
hij de huurder maximaal één maand de tijd geven om aan zijn verplichtingen te
voldoen.
i. De deelnemer kan omschrijven welke huurbescherming de huurder van een
woonruimte geniet.
Huurecht
De huurder heeft in het huurrecht een aantal rechten. Het wordt voor de verhuurder
moeilijk gemaakt om de huurder zomaar op straat te zetten. Als het huurcontract
wordt opgezegd door de verhuurder, dan moet de huurder daar eerst mee akkoord
gaan. Dan kan de huurder gewoon in de woning blijven wonen. De rechter kan wel
bepalen dat de huurder de woning moet verlaten. Medehuurders en onderhuurder
hebben ook huurbescherming. Samenwonenden genieten alleen huurbescherming via
de (mede)huurder met wie zij samenwonen. Als de hoofdhuurder bijvoorbeeld overlijdt
dient de medehuurder binnen twee maanden na het overlijden te verzoeken de
overeenkomst op zijn naam over te schrijven. Indien hij voldoet aan de inkomenseis
kan de verhuurder dat niet weigeren.
Wettelijk geregeld
Wettelijk wordt huurbescherming geregeld in afdeling 5 van boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek (artikel 232 tot en met 282).
- 7:271 BW; Het is niet toegestaan dat een huurcontract tijdelijk is. Als er een
normale huurovereenkomst gesloten is, dan kan deze niet automatisch eindigen
door het verstrijken van de afgesproken tijd. Opzegging van het huurcontract door
de verhuurder mag alleen met een reden die het wetboek noemt (zie artikel 7:274
BW). De verhuurder gunt de huurder een bepaalde termijn om een andere woning
te zoeken.
- 7:272 lid 1 BW; Een huurcontract kan niet tegen de wil van de huurder worden
opgezegd als daar geen rechter aan te pas is geweest. De rechter controleert of de
verhuurder een geldige reden heeft voor de beëindiging van het huurcontract.
- 7:275 BW; Bepaalt de rechter dat een huurder uit zijn woning kan worden gezet,
dan kan de huurder een verhuisvergoeding ontvangen die door de verhuurder
betaald moet worden.
Uitzonderingen
In sommige gevallen geldt er geen of minder huurbescherming. Het is dan een
mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract op te stellen. Hieronder staan de
uitzonderingen op huurbescherming weergegeven:
40 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Tabel met daarin de uitzonderingen op de huurbescherming 33
Uitzonderingen op
huurbescherming
Hoeveel huurbescherming?
Bruikleen Geen, want bruikleen is geen huur.
Naar aard van korte duur Geen, artikel. 7:232 lid 2 BW schakelt afdeling
5 uit.
Leegstandwet Artikel 15 lid 1 en artikel 16 lid 1 van de
Leegstandwet schakelen artikel 232, 242,
247, 269 lid 1 en 2, 270, 271 lid 4 tot en met
8, 272 tot en met 277, 278 lid 1 en 2 en 281
van boek 7 van het BW uit. Aan artikel 271 lid
1, 2 en 3 wordt speciale werking toegekend,
zie 16 lid 6 en 8 Leegstandwet.
Tussenhuur Artikel 7:274 lid 2 BW schakelt impliciet
artikel 7:271 lid 1 uit (het huurcontract kan na
de verloop van een termijn aflopen).
Hospitahuur Artikel 7:232 lid 3 schakelt artikelen 206 lid 3,
270, 271 lid 4, 272 tot en met 277 en 281
uit.
Gemeentelijk slooppand Artikel 7:232 lid 4 BW schakelt artikelen 206
lid 3, 269 lid 1 en 2, 270, 271 tot en met
277, 278 leden 1 en 2 en 281 uit.
j. De deelnemer kan een omschrijving geven van de werkzaamheden van een
makelaar/beheerder van verhuurde onroerende zaken.
De hoofdfunctie van de makelaar is het verlenen van diensten en het geven van
adviezen. Hij dient hiervoor onafhankelijk, betrouwbaar en deskundig te zijn.
Een beheerder van onroerende zaken houdt zich bezig met werkzaamheden met
betrekking tot zaken die aan anderen toebehoren. Je kunt daarbij denken aan
1) Het innen van de huur en het afdragen daarvan, na aftrek van het
overeengekomen administratieloon aan de eigenaar.
2) Betalen van de lasten en het verhuren van leegkomende woningen, waarbij
periodiek – normaal gesproken per drie maanden - een afrekening in rekening-
courantvorm aan de eigenaar wordt gezonden.
33 http://tijdelijke-huur.info/pages/huurbescherming.php
41 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
3) De volledige administratie, waarbij het hele beheer inclusief het toezicht en de
zorg voor onderhouds- en reparatiewerken.
Binnen het vastgoedmanagement kun je denken aan de volgende werkzaamheden:
Administratief- en financieel management, waarbij de hoofdtaken zijn:
Contractbeheer (huuradministratie), debiteurenbeheer, crediteurenbeheer (onderhouds-
en servicekostennota’s) en servicekosten administratie
Technisch/facilitair management, waarbij het bijvoorbeeld gaat om het onderhoud aan
het gebouw. Er zijn de volgende zes onderhoudscategorieën te onderscheiden:
1) Verzorgend onderhoud (noodzakelijk onderhoud om door gebruik veroorzaakte
slijtage te compenseren)
2) Vervangend onderhoud (onderhoud aan het einde van de levenscyclus van een
gebouw)
3) Correctief onderhoud (onderhoud dat voorkomt uit het dagelijks gebruik)
4) Mutatieonderhoud (onderhoud dat noodzakelijk is bij het muteren van huurders)
5) Renovatie of projectmatig onderhoud. Grootschalig met hoge kosten.
Serviceonderhoud. Het onderhoud van gebouw- of installatie-elementen die
noodzakelijk zijn voor de gangbaarheid.
Commercieel management geldt vooral bij winkelcentrum/winkelmanagement en
kantorenmanagement. Dit is een verantwoordelijkheidstaak richting
vastgoedbelegger en huurder voor alle taken van een vastgoedbeheerder.
k. De deelnemer kan een omschrijving geven van de taken en bevoegdheden
van een Vereniging van Eigenaren (conform Titel 9 van Boek 5 van het
Burgerlijk Wetboek) en van de taken en rechten van het bestuur van een
Vereniging van Eigenaren.
De vereniging van Eigenaars (VvE) is de eigenaar van een gebouw. In feite omvat het
gebouw een verzameling van appartementsrechten. Ieder recht apart is het exclusieve
gebruiksrecht van één eigenaar van een deel van het gebouw. Gezamenlijk zijn ze
eigenaar van de gemeenschappelijke gedeelten. Eigenaren en mede-eigenaren zijn
samen verantwoordelijk voor het gehele gebouw.
Oprichting van de VvE is volgens de wet geregeld en staat omschreven in het Burgerlijk
wetboek. Volgens de wet is het doel van de VvE: het behartigen van
gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaars, en de statuten van de
vereniging.
Over de volgende punten bestaan grote verschillen tussen de VVE’s
- het aantal algemene ledenvergaderingen per jaar
- de wijze van besluitvorming over onderhoud
- relaties met andere VvE’s
- bevoegdheden om de appartementsrechten te verhuren
- huishoudelijke reglementen
Een VVE kent drie hoofdtaken:
1) Financieel management
(bijv. het opstellen van jaarstukken)
42 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
2) Bestuurlijk en administratief management
(bijv. verzekeren van de gezamenlijke eigendommen) De bestuurlijke taak richt
zich er vooral op de gemeenschappelijke zaken en delen van het gebouw in
stand te houden op een wijze zoals die reglementair en wettelijk is bedoeld. Dit
komt in principe neer op het onderhouden van het gebouw.
3) Technisch management
(bijv. technische inspecties en onderhoud)
Er kan ook sprake zijn van een slapende VvE. Er worden dan geen vergaderingen
gehouden en dus geen geld opzij gezet voor onderhoud en beheer van de
gemeenschappelijke ruimtes. In dat geval kan de vereniging in korte tijd met veel en
hoge kosten worden geconfronteerd. Deze zullen door de appartementseigenaren
moeten worden betaald.
43 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
l. De deelnemer kan bepalen of een gegeven taak een verantwoordelijkheid is
voor de Vereniging van Eigenaren of voor de individuele
appartementseigenaar.
Een VvE moet aan de volgende eisen voldoen:
Het houden van jaarvergaderingen
Het regelen van de periodieke bijdragen (servicekosten)
Het regelen van een reservefonds (wettelijke verplichting)
Het in stand houden van de gemeenschappelijke zaken en delen van het
gebouw
Meerjarig onderhoudsplan (en besluiten voor groot onderhoud)
De collectieve opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering
De registratie van de VvE in het Handelsregister van de Kamer Koophandel
(wettelijke verplichting)
M. De deelnemer kan de rechtsregels in de driehoek ‘huurder – eigenaar-verhuurder
– VvE’ aanwijzen en omschrijven.
De driehoek ‘huurder – eigenaar-verhuurder – VVE ziet er als volgt uit:
1. de appartementseigenaar en de huurder
2. de appartementseigenaar en de VvE
3. de VvE en de huurder
De VvE en de huurder hebben veel met elkaar te maken. Sterker nog: tussen hen
bestaat een complexe relatie.34
Van belang voor de appartementseigenaar en de huurder zijn de huurovereenkomst en
het huurrecht. Voor de relatie tussen appartementseigenaar en de VvE zijn in essentie de
splitsingsakte, het huishoudelijk regelement en het appartementsrecht van toepassing.
Volgens de wet zijn de regels in de splitsingsakte wat betreft gebruik, beheer en
onderhoud van privé- en gemeenschappelijke ruimten direct van belang voor de huurder.
Voor de volgende geldt dat niet:
regels van andere aard
regels die alleen zijn opgenomen in het huishoudelijk reglement
regels die voortvloeien uit besluiten die tijdens de vergadering van de VvE worden
genomen
regels die na aanvang van de huurovereenkomst bij notariële splitsingsakte zijn
gewijzigd.
In het splitsingsreglement staat opgenomen dat er alleen toestemming wordt verleend
voor verhuur als de huurder schriftelijk verklaart de regels van de VvE op te volgen. In
veel splitsingsreglementen en huurovereenkomsten zijn ook nog aanvullende bepalingen
34 https://ak-advocaten.eu/een-ingewikkelde-driehoeksverhouding/
44 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
opgenomen. Er staat dat de huurder op vóórhand moet instemmen met ná aanvang van
de huurovereenkomst eenzijdig tot stand gekomen regels, tenzij een beroep daarop door
de VvE/appartementseigenaar in strijd zou zijn met de redelijkheid en billijkheid.
N. De deelnemer kan beschrijven wat administratief, financieel en technisch beheer
inhoudt en kan aangeven wat de gebruikelijke tarieven zijn voor het voeren van
beheer.
Het management van VvE’s kent drie hoofdactiviteiten:
Administratief beheer
Bijvoorbeeld het voldoende verzekeren van de gezamenlijke eigendommen, het
organiseren en bijwonen van de Algemene Ledenvergadering, het opstellen en
versturen van notulen van deze vergadering en correspondentie en informatievoorziening
met betrekking tot VvE-aangelegenheden.
Financieel beheer
Bijvoorbeeld het opstellen en verspreiden van jaarstukken, de concept begroting en de
berekening van de maandelijkse VvE-bijdrage.
Technisch beheer
Bijvoorbeeld het laten uitvoeren van noodzakelijke reparaties en het voeren van
correspondentie over technische zaken. Het aanvragen en beoordelen van offertes en
het (af)sluiten van (onderhouds)contracten voor gemeenschappelijke installaties.
Vastgoedmanagement (en het daarbij horende beheer) is mensenwerk. De kosten voor
arbeid bepalen het tarief. De hoogte van het tarief is afhankelijk van de aard van de
werkzaamheden, het niveau van de medewerker en de kostenstructuur van de
vastgoedorganisatie.
45 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Hercertificering Wonen 2017 – Bijzondere clausules
nummer leerdoel
2 Bijzondere clausules
2a De deelnemer kan op professionele wijze diensten verlenen aan de
opdrachtgever door de opdracht juist te interpreteren en adequaat uit te
voeren.
2b De deelnemer is in staat mondelinge overeenkomsten op een juiste wijze
vast te leggen in een akte.
2c De deelnemer kan beoordelen of de tot levering bestemde akte voldoet
aan de tussen partijen gesloten overeenkomst en kan opsommen welke
zakelijke rechten er op onroerende zaken kunnen rusten.
2d De deelnemer kan de verschillen tussen de zakelijke rechten opnoemen.
2e De deelnemer kan aangeven op welke gronden er al dan niet sprake zou
kunnen zijn van het ontstaan van een zakelijk recht c.q. een
erfdienstbaarheid door verjaring.
2f De deelnemer kan op basis van een casus aangeven welk(e) zakelijk(e)
recht(en) er van toepassing zijn.
2g De deelnemer kan de rechtsgevolgen van een koopovereenkomst, een
koop-aannemingsovereenkomst, een huurkoopovereenkomst, een koop-
huurovereenkomst en een leaseovereenkomst beschrijven.
2h De deelnemer kan bepalen of het schriftelijkheidsvereiste al dan niet van
toepassing is.
2i De deelnemer kan beschrijven wat een nota van afrekening voor een
koper en/of een verkoper inhoudt.
2j De deelnemer kan aangeven wat de voorkomende bepalingen zijn in een
koopovereenkomst.
46 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
2g De deelnemer kan op professionele wijze diensten verlenen aan de opdrachtgever
door de opdracht juist te interpreteren en adequaat uit te voeren.
Huurovereenkomst (art. 7:201 B.W.):
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de
andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en
de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
Van huur is sprake als de ene partij: de verhuurder het gebruik van een zaak verstrekt
aan de andere partij: de huurder die daarvoor een tegenprestatie moet betalen.
Pacht
De wet maakt hierbij uitdrukkelijk een uitzondering voor de pacht.
De pachtovereenkomst voldoet volledig aan de definitie van de huurovereenkomst, maar
omdat de wetgever voor pacht een aparte regeling nodig vond, valt die niet onder de
huurovereenkomst.
Zakelijk recht van gebruik en bewoning
Een andere uitzondering is het zakelijk recht van gebruik en bewoning. Onder dit recht
kan eveneens een zaak (woning) aan een andere partij in gebruik worden verstrekt,
waarbij de gebruiker zich verbindt tot een tegenprestatie. In dit geval gelden de
bepalingen van het huurrecht niet, hoewel de overeenkomst voldoet aan de wettelijke
definitie van een huurovereenkomst. Zie o.a. LJN BI6321 d.d. 2009-09-11.
Voor de vraag of een bepaalde overeenkomst een huurovereenkomst is of niet is
uiteindelijk doorslaggevend of de overeenkomst voldoet aan de wettelijke definitie.
Partijen kunnen bijvoorbeeld spreken over lease, als die lease-overeenkomst voldoet aan
de definitie van de huurovereenkomst dan is het ook een huurovereenkomst.35
Lease-overeenkomst
Lease is een vorm van krediet waarbij de kredietverstrekker
of lessor bedrijfsuitrusting, bedrijfsmiddelen of duurzame consumptiegoederen aankoopt
en deze gedurende een vooraf overeengekomen termijn en tegen een vaste vergoeding
ter beschikking stelt van de kredietnemer of lessee. De lessor kan een leasingcontract
afsluiten bij wijze van belegging op vraag van de lessee (in dat geval gaat het vaak om
bedrijfsmiddelen met zeer grote waarde zoals vliegtuigen, treinen, kantoorgebouwen,
installaties). De lessor blijft in elk geval juridisch eigenaar van de geleasete goederen.
In de strikte betekenis van het begrip lease bevat een contract een koopoptie die de
lessee de kans geeft om, zonder verplichting, tegen een bij het afsluiten van het
contract vastgelegde prijs (de 'residuwaarde'), aan het einde van het traject de
geleasete uitrusting te kopen.36
Verschil met huur en huurkoop
Is een koopoptie niet voorzien in de lease, dan gaat het hetzij om een huurcontract
(waarbij de eigendom ook aan het einde niet overgaat van lessor naar lessee), hetzij om
een huurkoopcontract (waarbij de eigendom van rechtswege wordt overgedragen bij het
einde).
35 https://nl.wikipedia.org/wiki/Huurrecht_(Nederland) 36 https://nl.wikipedia.org/wiki/Lease_(overeenkomst)
47 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Aangezien het Engelse to lease zowel het hier beschreven lease-contract als de
huurkoop en zelfs de gewone huur omvat is er een ware begripsverwarring zodat het
gebruik van de term lease in een contract nauwelijks betekenis heeft.
Bepaalde vormen van lease lijken echter heel veel op huurkoop: een vorm van koop op
afbetaling, waarbij de eigendom pas overgaat op de huurkoper wanneer hij de laatste
betalingstermijn heeft voldaan. Omdat huurkoop een uitgebreide wettelijke regeling kent
is het zeer goed mogelijk dat op een lease-overeenkomst de regels van huurkoop van
toepassing zijn. Dat speelde bijvoorbeeld een belangrijke rol in veel rechtszaken die zijn
gevoerd over aandelenlease zoals tegen de Frans-Belgische bank Dexia NV.
Regelend recht
De wet geeft na de definitie eerst een aantal regels die voor iedere huurovereenkomst
gelden. Deze regels zijn over het algemeen van regelend recht, partijen mogen er van
afwijken, doen ze dat niet dan gelden de regels van de wet.
2d De deelnemer kan de verschillen tussen de zakelijke rechten opnoemen.
Er zijn de volgende zakelijke rechten te onderscheiden:
1) Eigendom
Het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben.
Onderscheid tussen de eigendom van roerende zaken en onroerende zaken.
2) Burenrecht
De rechten en verplichtingen die over en weer kunnen bestaan tussen eigenaars
van aangrenzende erven.
3) Erfpacht en opstal
Valt onder beperkte rechten. Met beperkt wordt bedoeld dat de rechthebbende al
dan niet een beperkt deel van het recht van de eigenaar heeft. Beperkt betekent
dus niet dat het om een klein deel van het recht gaat, maar dat het niet om het
volledige eigendom gaat.
4) Appartementsrecht
Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) die eigenaar van de grond en het
gebouw is (eventueel erfpachter van de grond). De bewoners krijgen
appartementsrecht dat hen het uitsluitende gebruik toekent van hun eigen
appartement, en het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimtes.
5) Vruchtgebruik
De vruchtgebruiker heeft recht op de vruchten die gekweekt worden op een zaak
die een ander in eigendom heeft.
6) Gebruik en bewoning
48 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
De rechthebbende heeft het recht om de betreffende woning die een ander in
eigendom toebehoort te bewonen. Ook al zou die eigenaar die woning verkopen
en leveren aan een derde dan blijft het recht bestaan
Deze situatie lijkt op een huurovereenkomst, maar is dat niet. Ook al wordt aan
de in de wet gestelde voorwaarden van een huurovereenkomst voldaan, is er
toch geen huurovereenkomst. De voor huurders gunstige bepalingen zijn dus niet
van toepassing.
49 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Hercertificering Wonen 2017 – Omgevingsrecht
- samenvatting en vraagontwikkeling -
nummer leerdoel
3 Omgevingsrecht
3a De deelnemer is op de hoogte van de actuele stand van zaken omtrent de
nieuwe wet- en regelgeving met betrekking tot omgevingsrecht en de
daarin opgenomen instrumenten die de overheid ten dienste staat om
volkshuisvestingsbeleid uit te voeren.
3b De deelnemer kan aan de hand van concrete voorbeelden bepalen
wanneer een activiteit omgevingsvergunningplichtig is.
3c De deelnemer kan de verbanden tussen de verschillende soorten
omgevingsvergunningen aangeven.
3d De deelnemer kan in concrete gevallen aangeven welk bestuursorgaan
bevoegd gezag is voor het verlenen van een omgevingsvergunning.
3e De deelnemer kan aangeven wie verantwoordelijk is voor de inhoud van
de vergunningaanvraag.
3f De deelnemer kan aangeven waar een aanvraag om een
omgevingsvergunning kan worden ingediend.
3g De deelnemer kan de verschillende mogelijkheden om af te wijken van
een bestemmingsplan, beheersverordening en/of exploitatieplan door
middel van een omgevingsvergunning aangeven.
3h De deelnemer kan aan de hand van casussen beoordelen of toekenning
van een omgevingsvergunning voor het bestemmingsplan,
beheersverordening en/of exploitatieplan nodig is.
3i De deelnemer kan aangeven wanneer een omgevingsvergunning in
werking treedt.
3j De deelnemer kan aangeven in welke gevallen men een
omgevingsvergunning nodig heeft bij verbouw en/of sloop van een
monument.
3k De deelnemer kan de tijdelijke omgevingsvergunning in casussen
toepassen ten behoeve van de aankoop-, verkoop- en/of taxatiepraktijk.
50 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
3b De deelnemer kan aan de hand van concrete voorbeelden bepalen wanneer een
activiteit omgevingsvergunningplichtig is.
Het is vanaf 2014 makkelijker geworden om vergunningsvrij te bouwen. Of het nu gaat
om een dakkapel, zorgwoning in de tuin of garage, heel vaak is geen vergunning nodig.
De omgevingsvergunning werd in 2010 ingevoerd ter vervanging van de verschillende
vergunningen voor bouw en verbouw. In het Besluit omgevingsrecht staat vermeld in
welke gevallen wel of juist niet een omgevingsvergunning nodig is.
Hieronder staan twee voorbeelden met voorwaarden erbij wanneer er vergunningsvrij
gebouwd kan worden.
Een dakkapel
1. Hij wordt op de achterzijde geplaatst;
2. Hij heeft een plat dak;
3. Hij is lager dan 1,75 meter;
4. de onderzijde ligt meer dan halve meter, en minder dan 1 meter boven de goot;
5. de bovenzijde ligt meer dan 0,5 meter onder de nok;
6. de zijkanten liggen ook meer dan een halve meter van de rand.
Een aanbouw
1. De diepte is maximaal 4 meter
2. De hoogte is maximaal 5 meter
3 Het oppervlak maximaal 100 m²
4. Het moet om de achterzijde van het huis gaan
5. Het huis moet geen monumentstatus hebben
3 i De deelnemer kan aangeven wanneer een omgevingsvergunning in werking treedt.
1. Eenvoudige omgevingsvergunningen
Casus
Er wordt op 10 augustus 2016 door het college van B&W een eenvoudige
omgevingsvergunning voor het bouwen verleend. Op 11 augustus 2016 wordt deze
verzonden aan de aanvrager. De toezending staat dan gelijk aan de bekendmaking. De
eenvoudige bouwvergunning treedt dan in werking op 12 augustus 2016 (de dag na de
bekendmaking). Vanaf dat moment kan er gebruik gemaakt worden van deze
vergunning.
2. Omgevingsvergunningen die belangrijke gevolgen voor de fysieke leefomgeving
hebben.
Voor omgevingsvergunningen die belangrijke gevolgen voor de fysieke leefomgeving
hebben geldt een andere procedure. Er zijn twee categorieën:
1. onomkeerbare gevolgen vanwege de gebruikmaking van de verleende
omgevingsvergunning (slopen, kappen) of:
2. belangrijke gevolgen voor de fysieke leefomgeving (milieuvergunning,
bouwvergunning voor groot project)
51 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Dat zijn omgevingsvergunningen die pas in werking treden met ingang van de dag na
afloop van de bezwaartermijn van zes weken. Belangrijke voorbeelden zijn:
‘sloopvergunning’ of de ‘kapvergunning’. Gedurende de bezwaartermijn mag hier dus
geen gebruik van worden gemaakt. Bij directe gebruikmaking van een sloop-of
kapvergunning is namelijk sprake van onomkeerbare gevolgen.
52 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
Literatuur
Alders, E, Omgevingsrecht/Publiekrecht voor de vastgoedsector (Den Haag,
2016)
Have, G.G.M. ten, Ethiek en vastgoed (Groningen/Houten, 2010)
Klik, P, Koop en consumentenkoop (Deventer, 2014)
Michels, W, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)
Neale, M. A. / Lys, T. Z. vertaling: Elskamp, I. den, Handboek onderhandelen.
Psychologische en economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten.
(Amsterdam, 2015)
Ruck, B., Overtuigend adviseren. De juiste vragen stellen, begrijpelijk schrijven,
boeiend presenteren. (Den Haag, 2009)
Teeuw, F.C.P., Huurgeschillen ontleed. Het huurrecht toegankelijk gemaakt voor
huurder en verhuurder (Delft, 2016)
53 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017
BIJLAGE 1 De inhoud van de wetsartikelen met betrekking tot huur.
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �Terbeschikkingstelling
van zaak aan huurder
� � � � � � � � � � � � ! � � � " # $ � % � � & ' ' ( % � � ) � ! $ � ( ( * + � ' * � � � � � � � � � % � ! % � # # � * � * % � # ' % � * � , , �& , � � � � ' % � , , � � � % , � � � � � * + � ( , - � * + � ) � � ( * , , � & ' ( � # . ( ! /� � � � � � 0Gebrek zaak bij huur
1 � � � � � � � � � � � � � � � � 2 % - � % ) � % � � ( ( * + % , % + � ) � � ( � * � ' * � � & ' ' ( � � * � � & � ' 2 � � # * + , - ! $ � � � � � *� � � " # $ � % * + � * /� � 3 � * + � ) � � ( ! � � * ! % ' ' % , 2 � + � * ! $ � ' " � ' * � � & ' ' ( , 2 � � * ' * � � � � * � % ' ' * � � � � � � � � � % , � % �� � ( � * � * , - ! % ' * � + � � � 4 5 ' ' � � , , � � � & ' ' ( ' ' * � � � � � � � � � * � % � � % + � * , % ( ' * � � � ! $ � ' 2 2 � * � ' %� � * � � � � � � � ) . � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % - ' + � � � 5 ' $ � % � * � ' * � � * + , � � , * � � � � , � � � *& ' ' ( � ' * � � ! , , � % ' # ! 5 ' ' � , " � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % /� � 3 � * 2 � % � # . ( � ! % , , � * ! � , , � � � � � � * & , * � � � ) � 5 � � * + � ' * � � $ � % ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 7 7 � *� � * ) � 5 � � * + � ' * � � $ � % & , * � � � 2 � % � # . ( � ! % , , � * ! & . * + � � * + � ) � � ( � * * � � & * � ' * # � 6 /� � � � � � 8� � � % � � & � ' 2 � � # * + � , , � % � # , � � * � � � � $ � % � * � ' * � � � � � � � � � ( , - � * ' ' * � � & � % , � 4 , * � � � - * � � � �' # # � ' * � � � � � � $ � % � * � * � , � � � � * + � * /� � � � � � 9Herstel gebreken bij huur
1 � � � � � � � � � � � � � ! � � � " # $ � % , " � � � # ' * + � * � ' * � � � � � � � � � + � ) � � ( � * % � � � � � � # " � * 4 % � * & . � %, * - , + � # . ( ! , 2 � % + ' � � * � � � � ! % � � * � � + � + � � � * , - ! % ' * � + � � � � * � � � � # . ( � � 5 . ! * � % � ' * � �� � � � � � � � � � & . * % � � � � + � * /� � � � & � � � � " # $ � % * + + � # � % * � % % � * ' ' * & � * � ' * � � ( # � * � � � � ! % � # # * + � * % , % � � % � � � � $ � % � *5 ' ' � � ' * � � � � � � � � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 7 : � � � " # $ � % ! 4 � * % � * ' ' * & � * � ' * + � ) � � ( � * � , , � � � %, * % ! % ' ' * 5 ' ' � � ' * � � � � � � � � � . � + � * ! � � � � � � � � � � � � ' ' * ! " � ' ( � # . ( ! /� � ; ! � � � � � � � � � � � � - � % � � % � � � � � # " � * * � � � & � - 4 � ' * ( ' * � � � � � � � � � � % � � � � � # " � * & � # 2 � � � <� $ � % � * � * � � � ' ' � � , , � + � - ' ' ( % � ( , ! % � * 4 � , , � & , � � � � � & � � � � � # . ( 5 ' � � * 4 , " � � � � � � � � � � � �� � � � ' # � * 4 � � ! + � 5 � * ! % � , , � � � & � * - * � � � * + � ' * � � � � � � " � . ! % � ) � � * + � * / = � � � ' * ( ' * * � %% � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � � >Vermindering huurprijs bij
gebrek
1 � � � � � � � � � � ( ' * * + � � ' # � ' * � � � - * � � � * + � ' * � � � � + � * , % % � * + � � , # + � � ' * � � * + � ) � � ( � � *� ' ' � ' ' * � � � * � � � + � � � � - * � � � * + � ' * � � � � � � " � . ! � , � � � � � * � ' * � � � ' + 5 ' ' � , " � . � ' * � � %+ � ) � � ( ) � � , , � # . ( � � � 2 % ( � * * ! + � + � � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � , 2 5 ' ' � , " � � % + � ) � � ( � � � � ! * � , # <� , � * � � - ' % � ) � ( � * � 5 ' ! , - % , % - ' ' % � � + � # � * , � � � % � + ' ' * 4 % , % � � 5 ' ' � , " � � % + � ) � � ( ! � � � � , # <" � * /� � � � � � � � � � � � � � 2 % + � � * ' ' * ! " � ' ' ( , " � � � � � � � - * � � � * + % � � & ' ( � � ' * + � ) � � ( � * � � � .( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 7 : � � � " # $ � % ! % � � � � � � # " � * 4 , 2 � , , � � � % , * % ! % ' ' * 5 ' ' � � ' * � . . � + � * ! � � � � � <� � � � � � � ' ' * ! " � ' ( � # . ( ! /� � � � � � ?Vergoeding van schade
veroorzaakt door gebrek
bij huur
@ * � � � - * � � � � � � + � � , # + � * � ' * * � % < * ' ( , - * + � ' * � � � � � " # $ � % * + � ' * ' � % ( � # 6 A B ! � � � � � <� � � � � � � % , % � � � + , � � * + � ' * � � � , , � � � * + � ) � � ( � � � , , � & ' ' ( % � ! $ � ' � � � � � " # $ � % 4 * � � * � � % + � ) � � (* ' � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % ! , * % ! % ' ' * � * ' ' * � � - ! % , � % � � � ( � * � * 4 ' # ! - � � � * � � *� � % + � ) � � ( ) . � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % ' ' * 5 � & + 5 ' ! � * � � � � � � � � � � � � � � % % , � * ( � * � �, 2 � ' � ) � � , � � * % � ( � * * � * 4 , 2 % , � * ' ' * � � � � � � � � � � � � 2 % % � ( � * * � * + � + � � � * � ' % � � & ' ' ( � � % + � ) � � (* � % � ' � / � � � � � � CDwingend recht
D ' * � � ' � % ( � # � * 6 A B 4 # � � � * 7 � * 6 4 6 A : � * 6 A E ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � <5 � ( � * � , , � & , � � � � � % + ' ' % , - + � ) � � ( � * � � � � � � � � � � � � � � ) . � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! %( � * � � , 2 � ' � ) � � , � � * % � ( � * * � * /� � � � � 1 �Ontbinding huur vanwege
gebreken
1 � ; * � � * � � * + � ) � � ( � ' % � � � � � � � � � � � � * + � � , # + � ' � % ( � # 6 A B * � % � � � " # $ � % ! % � � � � � � # " � * 4 � � %+ � * , % � ' % � � � � � � � � � - , $ � % � � � 5 ' $ � % � * 4 + � � � � # , * - , + � # . ( - ' ' ( % 4 ! & , 5 � # � � � � � � � � � ' # ! � �� � � � � � � � � � ) � � , � + � � � � � � � , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 B : � ' * F , � ( B % � , * % ) * � � * /� � 3 � * � � � " # $ � % * + � ' * � � * � � � " ' � % . � * % , % ! $ � ' � � � � � + , � � * + % � � & ' ( � � ' * � � * + � ) � � ( , - � ' %- � � � � � � , , � � � % � * � + � * � ' * � � � � � � * + � � , # + � # � 7 � � � , , � & ' ' ( % � ! $ � ' � � /� � � � � 1 1Vordering tegen huurder
door derde
1 � G ' * * � � � % � + � * � � � � � � � � � � , , � � � * � � � � � � � * � , � � � � * + 5 , � � % * + � ! % � # � % , % � % 5 * * * +, 2 % , % � � � # � * * + � ' * � � * � � $ � % 5 ' ' � - � � � � & ' ' ( 5 ' ' � , " � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % 4 * + � � , # + � � � , � � � � � * ( , - ! % * � % ) � # ' ! % � ' � - , + � * & . * 4 ! � � � � � � � � � � � � * ' ( � * * ! + � � * +� ' ' � � ' * � , , � � � � � � � � � � + � � , � � � * * � � % + � � * + % � ( , - � * % � * � * � � � � ) � # ' * + � * � ' * � �� � � � � � � % � � � � � � � + � * /� � � � � � � � � � � � � � - , � % ' ' * � � � � � � � � � ' # # � � , , � � � & � � , � � � � * + , * % ! % ' * � ( , ! % � * � � � + , � � � * 4� , $ � 4 ' # ! � � ( � * * ! + � � * + * � % , * � � � 5 . # � ! + � ! $ � � � 4 ' # # � � * � � * ' � � ( � * * ! + � � * + , * % ! % ' * �( , ! % � * / H I JK L M
7 art. 7:211N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >
Vordering tegen onder-
huurder door hoofdver-
huurder
� � G ' * * � � � % � + � * � � , * � � � � � � � � � � � � * � , � � � � * + ) � % � � 2 2 � * � � � � % , * � � � + � � � � � � � 5 , � � % * + � <! % � # � � , , � � � � , , 2 � � � � � � � � � � � 4 & . * � � � , , � + ' ' * � � # � � � * � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * + , "� � , * � � � � � � � � � � � � � / D , , � � � % , � " ' ! ! * + � ' * ' � % ( � # 6 / Y / Z � ' * � � % G � % ) , � ( � ' * F � � + � � # . ( �[ � $ � % ! � , � � � � * + 5 , � � % � � & � � , � � � � * + + � # . ( + � ! % � # � ' ' * � � * � , � � � � * + % , % � % 5 * * * + /� � � � � � � � \] � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 �Tegenprestatie huurder
� � � � � � � � � ! � � � " # $ � % � � % � + � * " � � ! % ' % � , " � � , � � � � � * + � ( , - � * 5 . & � � * % . � ! % " " � * % � � , # � , � * /� � � � � 1 �Goed huurderschap
� � � � � � � � � ! � � � " # $ � % & $ � % � * ' ' * & � * � ' * � � % + � ) � � ( � ' * � � + � � � � � � � & ' ' ( ' # ! � � * + , � �� � � � � � � % � + � � � ' + � * /� � � � � 1 0Gebruik zaak door
huurder
� � � � � � � � � ! ! # � $ � % ! ) � � , � + � % , % � � % + � ) � � ( � ' * � � & ' ' ( � ' % ! , � � � � � * + � ( , - � * 4 � * 4 & , � ' ' � <, - % � � * % * � % ! ! , � � � � � * + � ( , - � * 4 % , % � � % + � ) � � ( 5 ' ' � % , � � � & ' ' ( * ' ' � & . * ' ' � � ) � ! % � - � ! /� � � � � 1 8Verandering inrichting
door huurder
1 � � � � � � � � � � ! * � % ) � � , � + � � � * � $ � % * + , 2 + � � ' ' * % � � ' * � � % + � � � � � � � + � � � � # , 2 + � � � � # % � # . (% � � � � ' * � � � � * � ' * * ' ! $ � � 2 % � # . ( � % , � ! % � - - * + � ' * � � � � � � � � � � � � 4 % � * & . � � % + ' ' % , - � � � ' * � � <� * + � * � * % , � � , � + * + � * � � ) . � � % � * � � � ' * � � � � � � & , * � � � * , � - � * ! 5 ' ' � � + � ( , ! % � * ( � * * � *5 , � � � * , * + � � ' ' * + � - ' ' ( % � * � � � 5 . � � � � /� � ; * � � * � � % � � � � � � � ' * 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % 4 � � � # � � * % � � � � � � � � � � � � ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * � �% , � ! % � - - * + * � � � � + � � ' # 4 * � � * � � � , , � + � * , - � * � � � ' * � � � * + � * � � � � � � � � � ) ' ' � � � � � ' *� � % + � � � � � � � * � % ! $ � ' � � * 4 � ' * 5 � # * � % # � � � * % , % � � * 5 ' ' � � � � ' # * + � ' * � � % + � � � � � � � /� � ; * � � * � � � � � � � � � � � � � � % , � ! % � - - * + * � % � � � # � � * % 4 ( ' * � � � � � � � � � � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � �� � - & ' # - ' $ � % + � * % , % � � % ' ' * ) � � * + � * � ' * � � � � � ' * � � � * + � * / ; * � � * � � � � � � � � � � � � * � % % � � � * !� � � + � * ' ' � 4 � � � $ � % + � ) � � ( � � , 2 � � 2 " ' $ � % � � � ' * � � & ' ' ( ! 4 � � ' ' + % � � � � � � � � � � � � � � � , , � & , � +� ' % , , ( � � � + � * ' ' � 4 � � � $ � % + � ) � � ( � � , 2 � � 2 " ' $ � % � � % . � + * � � % + � � * + 5 , � � % + � � , � " � * / ; * � � *, " � � & ' ' ( � � * � ^ " , % � � � ( � � ! % 4 ) � ! % ' ' % � � & � � � � " # $ � % * + % � � � * ! % � * ' ' * & � * � ' * � � � ^ " , % � � � ( <� , � � � � /0 � � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + * � � � � + � � ' # % , � 4 * � � * � � � � � � � � � � � � , " + � , * � � ' * # � 6% , � ! % � - - * + � ' � ) � � , � � * % � + � � � * / ; * ' * � � � � + � � ' # # � * 5 . ! % � . � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! % , � 4 * � � *� � � � � ' * � � � * + � * * , , � & ' ( � # . ( & . * � , , � � � * � , � # - ' % + + � ) � � ( � ' * � � % + � � � � � � � � , , � � �� � � � � � � , 2 � � % 5 , , * + � * , % � � � � , + � * � * + � � * & 5 ' ' � 5 $ � % + � ) � & 5 ' � � * ' ' * � � & . � � � ' * � � � � � <� � � � � � � & $ � % � + � * � � % ' ' * ) � � * + � * � ' ' � � ' * � � � & � % % � * /8 � � � � � $ � % � � ( ' * ' ' * � � - ' $ � % + * + � , , � 5 ' ' � � � * � � � ) * � � * , 2 � ' ' � ) . � � * # ' ! % , " # � + + � * _ � .( ' * , " � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � . ! � � � � , + � * 4 * � � * � � � � � ' * � � � * + � * � ' ' � % , �' ' * # � � * + + � � � * /9 � D ' * � � � , , � + ' ' * � � # � � � * ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * 4 % � * & . � � %� � ) � % � * & . � � � ' * + � � � � � � � 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % /� � � � � 1 9Veranderingen ongedaan
maken die zijn aange-
bracht door huurder
1 � � � � � � � � � � ! % , % � � , * % � � - * + ) � � , � + � � , , � � � - ' ' * + � ) � ' $ � % � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � <+ * + � * , * + � � ' ' * % � - ' ( � * 4 - % ! � ' ' � ) . � � % + � � � � � � � * � � % , � ! % ' * � 5 , � � % + � ) � ' $ � % 4 � � ) .� � % � * � � � ' * � � � � � � � � � � # . ( � � 5 . ! * , � � � � � * ! % � - - * + - � % � � , , � ! " � , * ( � # . ( � ( ' * 5 , � � � *+ � ' $ � % /� � � � � � � � � � � ! * � % � � � " # $ � % % , % � � % , * + � � ' ' * - ' ( � * � ' * + � , , � # , , 2 � � � � � ' * � � � * + � * � *% , � � , � + * + � * 4 , * � � � - * � � � � � � ) � � , � + � � � � � ' * � � � � $ � % � � , - � � - , " � � � , � % � ' * ' � % ( � #6 7 Z # � Z � � � � � " # $ � % * + , " % � # � + + � * � � � � , , � � ` ` � � � , * % � � - * + � ' * � � % + � � � � � � � & , � + % �� � ' + � * /� � � � � � � � � � � ( ' * % � � & ' ( � � ' * + � , , � # , , 2 � � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � + * + � * � � * ' � � % � * � �� ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % * � % , * + � � ' ' * 5 , � � � * + � - ' ' ( % 4 � � � + , � � * + � , � � � � � * � , , � & , � � �' � % ( � # 6 7 6 � ' * F , � ( B � ' % % , � ! % ' ' % /� � � � � 1 >Kleine herstellingen door
huurder
� � � � � � � � � ! � � � " # $ � % % � & . * � * ( , ! % � � � ( # � * � � � � ! % � # # * + � * % � � � � � $ � % � * 4 % � * & . � � & � * , � +& . * + � 5 , � � � * � , , � � � % % � ( , � % ! $ � � % � * � ' * � � � � � � � � � � � � * � � * ' ( , - * + � ' * & . * � � � " # $ � % * +% , % � � % � � � � � # " � * � ' * + � ) � � ( � * /� � � � � 1 ?Aansprakelijkheid huurder
voor schade
1 � � � � � � � � � � ! ' ' * ! " � ' ( � # . ( � , , � ! $ � ' � � ' ' * � � � � � � � � � � � & ' ' ( � � ! , * % ! % ' ' * � , , � � � *� � - % , � % � � � ( � * � * % � ( , � % ! $ � � % � * * � � * ' ( , - * + � ' * � � * � � � " # $ � % * + � % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % /� � a # # � ! $ � ' � � 5 , � � % � � � - , � � � ' ' � � , , � % � & . * , * % ! % ' ' * 4 ) � � , � � � * ! ) � ' * � ! $ � ' � � � * 4 * + � � ' #� ' * � � � � � ' * � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 � � * + � � � � # % � � ' ' � � ' * 4 ! $ � ' � � ' ' * � � ) � % � * & . � �� ' * � � % + � � � � � � � /� � @ * � � � - * � � � � ' � % ( � # 6 6 b # � 6 5 , � � % � � � � � � � � � � � � - , � � � � % + � � � � � � � * , * ) � ! $ � ' � + � �% , � ! % ' * � % � � � ) ) � * , * % � ' * + � * / K L MH J c
N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:212
� � � � � 1 C� � � � � � � � � ! . � + � * ! � � � � � � � � � � � � , " + � # . ( � 5 . & � ' # ! � , , � � + � * + � � � ' + * + � * ' ' * ! " � ' ( � # . (� , , � � � + � � � ' + * + � * � ' * � � * � � - � % & . * + , � � � * � � * � � % + � � � � � � � + � ) � � ( � * , 2 & $ � - � % & . *+ , � � � * � � * � ' ' � , " ) � � * � � * /� � � � � � �Dringende werkzaam-
heden aan het gehuurde
1 � ; * � � * + � � � � � * � � � � � � � � % . � � � * + � * � � 5 � � ( & ' ' - � � � � * ' ' * � � % + � � � � � � � - , � % � * 5 , � � � *� % + � � , � � � , 2 � � � � � � � � � � � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # Z B � ' * F , � ( Z � % ! - , � % % , � ! % ' ' * % � * ) � � , � � �� ' * � � * * ' ) � � + � � 2 4 - , � % � � � � � � � � � � ' ' � % , � + � # � + � * � � � + � � � * 4 , * � � � - * � � � � & . * ' ' * ! " � ' ( � *, " � � � - * � � � * + � ' * � � � � � � " � . ! 4 , " , * % ) * � * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � * , " ! $ � ' � � � � � <+ , � � * + /Renovatie van het
gehuurde
� � d � 7 ! � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * + 5 ' * * � � � � � � � � � � � � � � � - � % � , , � % & � % % * + � ' * � �� � � � , � � � � � * ( , - ! % 5 # , � � � + ' ' * % , % � � * , � ' % � � ' * � � + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( 5 ' ' � , " � �, � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % 4 � * � ' ' � % , � ' ' * � � � � � � � � � � � * 4 + � # � % , " � � % ) � # ' * + � ' * � �� � � � � � � � � � � * � � ) � # ' * + � * � ' * � � � � � � � � � � * � � � * % � � # � , * � � � � � � � � � � ! 4 � � � � # . ( � , , � ! % � # � , � % /3 � * � � � + � # . ( � , , � ! % � # 5 , � � % ! $ � � 2 % � # . ( + � � ' ' * / @ * � � � � � * , � ' % � 5 , � � % & , 5 � # ! # , , " - � % � � � <� ' * + � * � � * � � 5 ) , � 5 ' # ! + � � � � # % � # . ( � � � � * � � 5 * + � , , � � � � ' * � � � * + , 2 % , � � , � + * + � � � ! % ' ' * /� � ; * � � * � � � � * , � ' % � % � * , 2 - � � � 5 , * * + � * , 2 ) � � � . 2 ! � � - % � * � � � � * ) , � 5 ( � * � + � � � * � � �� , � - � * 4 ) � % � � 2 % 5 , � � % � � % * # � 6 ) � � , � # � � � , , � ! % � # � � � - , � � � � � � # . ( % � & . * 4 5 ' * * � � � : A e , 2- � � � � ' * � � � � � � � � � ! � ' ' � - � � � � � 2 % * + � ! % � - � / � � � � � � � � � � � * � % - � % � � % � , , � ! % � # � � � 2 % * + � ! % � - � 4 ( ' * ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * * ' � � ! $ � � 2 % � # . ( � ( � * * ! + � � * + � ' * � � � � � � � � � � � � ' ' * � � -� ' % : A e , 2 - � � � � ' * � � � � � � � � � ! - � % � � % � , , � ! % � # � � � 2 % * + � ! % � - � � � * ) � ! # ! ! * + � ' * � � � � $ � % � �� , � � � � � * , - % � � * % � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # /0 � � � � , , � + ' ' * � � # � � � * � , � * * � % ' 2 ' ' * � � ) � � , � + � � � � � ' * � � � � � � � � � � � � , - � � � � � � , � � � <� � * ( , - ! % , " % � & � + + � * , " � � + � , * � � ' % � . � � & ' ' ( � � * + � * � * , � + � � � 2 % � , , � � � * , � ' % � 4 � , , �& , � � � & � # ( ! ( ' * 5 , � � � * + � ) � ' $ � % , * � � � � � 5 � % % � # . ( � , " & � + + * + ! + � , * � � * � � + � # � � * � , , � � � *+ � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( ' # ! 5 ' ' � , " � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % /8 � ; * � � * � � � � � & * + * , , � & ' ( � # . ( ! * � � � ) ' * � - � % � � � , , � + � * , - � * � � * , � ' % � 4 ) � � , � # � *# � 6 4 � � � � � & * 4 � ' * 5 , , * � � - % � ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 f f � � ' ' + % � � � � � � � � � � � � ) . * � � ( , ! % � *� � � � � � � � � & * + � , , � � � � � � � � � � - � � ) � � * + % /9 � � � - * - � - ) . � � ' + � * � � � � � � � ! < � * * � $ � % * + ! ( , ! % � * � , , � � � � � � � � � � ! � ' * & � # 2 ! % ' * � + �5 , * * + � * ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 f b 4 � * 5 , , * 5 ' + � * ! � * ! % ' * � " # ' ' % ! � * ' # ! ) � � , � # � * � � ' � % ( � # � *6 f Z � * 6 f B 4 5 , � � % ) . - * ! % � � g # � � � + � # * + � ' * � � h * ! % � � � , , � G , * � * 4 G . ( � * � * ; * % � + � ' % �� ' ! % + � ! % � # � � * & ' # . ' ' � # . ( ! � , , � 7 - ' ' � % 5 , � � � * + � 5 . & + � � , , � & , � � � � � $ , * ! � - � * % � * " � . ! * � � i� ' ' � % , � ' ' * # � � * + + � � 2 % / = � % * � � � � � ! % � & * + � * , � - � � ) � � � ' + 5 , � � % ' 2 + � � , * � , " � � # � � � � , j ! /> � � � � � � � � � � � � � ( ' * � � � * % � � # � � , , � � � + � - � � * % � ' ' * � � � � � � � � � % � � � � ! % � � ( ( � * ) . � � ' + � *, 2 � � � + , � � * + � * � , , � � � � � � ! < , 2 * � $ � % * + ! ( , ! % � * * - * � � � * + ) � � * + � * , " � � � , , + % � � ' * � �) . � � ' + � 4 ) � � , � # � * � � % & � ! � � # � /� � � � � � 1Ingebruikgeving gehuurde
aan ander
� � � � � � � � � ! ) � � , � + � � � % + � � � � � � � + � � � � # , 2 + � � � � # % � # . ( ' ' * � � * ' * � � � * + � ) � � ( % � + � � � * 4% � * & . � . - , � ! % ' ' * * � - � * � ' % � � � � � � � � � � � � % � + � * � � % * + � ) � � ( + � � � * ' ' * � � ' * � � � � � � � # . ( �) � & 5 ' � � * & ' # � � ) ) � * /� � � � � � �Kennisgeving van gebrek
door huurder
; * � � * � � � � � � � � � + � ) � � ( � * ' ' * � � & ' ' ( , * % � � ( % , 2 � � � � � * � � - * & . * + � * , % ! % , � � * , 2 � * +� � $ � % , " � � & ' ' ( ) � 5 � � � * 4 - , � % � . � ' ' � � ' * , * � � � 5 . # � ' ' * � � � � � � � � � � � � ( � * * ! + � � � * 4 ) .+ � ) � � ( � 5 ' ' � � ' * � . � � � " # $ � % ! ' ' * � � � � � � � � � � � � � � � , , � � � * ' # ' % + � � � , * % ! % ' * � ! $ � ' � � % �� � � + , � � � * / � � � � � � �Dulden aangebrachte
kennisgeving en bezich-
tiging door huurder
� � � � � � � � � � ' * � � * , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 � � * + � � � � # % � � ' ' � � ' * ! 4 * � � * � � � � � � � � � � � � % , % � � � � � � �* ' ' 2 # , , " � ' * # , " � * � � � � � � , 2 % , % � � � ( , , " 5 � * ! % , � � � % � + ' ' * 4 � � � " # $ � % % � � � # � � * � ' % ' ' * � �& ' ' ( � � + � ) � � ( � # . ( � ( � * * ! + � � * + � * � ' * � � % % � � � � � , 2 % � ( , , " & . * 5 , � � � * ' ' * + � ) � ' $ � % 4 � *' ' * ) � # ' * + ! % � # # � * � � * + � # � + � * � � � % � + � � � * % , % ) � & $ � % + * + /� � � � � � 0Einde van huur
1 � � � � � � � � � � ! � � � " # $ � % � � % + � � � � � � � ) . � � % � * � � � ' * � � � � � � 5 � � � % � � ) � ! $ � ( ( * + � ' *� � � � � � � � � � � � % � ! % � # # � * /� � ; * � � * % � ! ! � * � � � � � � � � � � * � � � � � � � � � � � � * ) � ! $ � � . � * + � ' * � � % � � � � � � � � � ! , " + � - ' ' ( % 4 ! � � � � � � � � � + � � , � � � * � � & ' ' ( * � � & � # 2 � � ! % ' ' % , " % � # � � � � � * 5 ' ' � * � � & � � , # + � * ! � � ) � ! $ � � . <� * + ! ' ' * � ' ' � � 4 - � % � % & , * � � � * + � ' * + � , , � # , , 2 � � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � + * + � * � * � � % + � � *� , , � , � � � � � , - ! % � * � % + � + ' ' * , 2 ) � ! $ � ' � + � / ; * � � * + � � * ) � ! $ � � . � * + ! , " + � - ' ' ( % 4 5 , � � %� � � � � � � � � 4 ) � � , � � � * ! % � + � * ) � 5 . ! 4 � � � , * � � � ! % � # � � � % + � � � � � � � * � � ! % ' ' % % � � � ) ) � * , * % � ' * + � *& , ' # ! � � & � ! ) . � � % � * � � � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % /� � � � � � 8Onrechtmatig onder zich
houden van zaak door
huurder
= , � � % � � � � � � � � � * ' � � % � * � � � ' * � � � � � � � � % + � � � � � � � , * � � $ � % - ' % + , * � � � & $ � 4 � ' * ( ' *� � � � � � � � � � � � , � � � � � % . � � ' % � . � � % + � � � � � � � - ! % 4 � � * � � � + , � � * + � , � � � � � * + � # . ( ' ' * � �� � � � " � . ! 4 , * � � � - * � � � � 4 * � � * & . * ! $ � ' � � - � � � � ' * � � & � � � � + , � � * + ) � � � ' ' + % 4 & . * � � $ � % , "� % - � � � � � � � / H J kK L M
7 art. 7:225N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >
� � � � � � � � l] � m � � � � � � � � � � � � � n �o m � � � � � � � � � � � � � � � � � p � q � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � 9Overdracht zaak door ver-
huurder
1 � @ � � � � � ' $ � % � ' * � � & ' ' ( 5 ' ' � , " � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % � * � � ! % + * + , 2, � � � � � ' $ � % � ' * � � * & � # 2 ! % ' * � + � � $ � % � ' * � � � $ � % + � ) � � ( 4 � � 2 " ' $ � % , 2 , " ! % ' # , " � � & ' ' ( 5 ' ' � , "� � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % 4 � , , � � � � � � � � � � � � � � , � * � � � � $ � % � * � * � � � " # $ � % * + � *� ' * � � � � � � � � � � � � � % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 4 � � � ' ' � * ' , " � ! ) ' ' � 5 , � � � * 4 , � � � + ' ' * , " � �� � � ( � . + � � /� � @ � � � � � ' $ � % � , , � � � * ! $ � � # � � ! � � � ' * � � � � � � � � � � � � 5 , � � % - � % , � � � � � ' $ � % � , , � � � � � � � � � � <� � � + � # . ( + � ! % � # � /� � � � � � � ( � . + � � 5 , � � % ! # � $ � % ! + � ) , * � � * � , , � � � ) � � * + � * � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 4 � �, * - � � � # # . ( � � � ) ' * � � , � � � * - � % � � % � , � * � � ) ) � * � ' * � � % + � ) � � ( � ' * � � & ' ' ( % � + � * � � * � , , �� � � � � � � � � % � ) � % ' # � * % � + � * " � � ! % ' % � /0 � F . � � � � � ' * � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 � � * + � � � � # % � � ' ' � � ' * ' # ! - � � � � ' * � � *5 , , * 5 ' + � * * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 f Z � * � ' * � � * ! % ' * � " # ' ' % ! * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 f B 4 ( ' * * � %� ' * � � � , , � + ' ' * � � # � � � * 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � � >Overdracht beperkt recht
op verhuurde zaak
; * + � � ' # � ' * � � ! % + * + , 2 , � � � � � ' $ � % � ' * � � * ) � " � � ( % � � $ � % , " � � � � � � � � � � � & ' ' ( 4 � ' % * � % , * � � �' � % ( � # 6 6 B # � 7 ! ) � + � � " � * 4 ! � � + � � � $ � % + � � . � + � * ! � � � � � � � � � � � � " # $ � % & $ � % � , * % � , � � � *� ' * � � * � % , � 2 � * * + � ' * � ' % � � $ � % 4 � � � � % + � ) � � ( � , , � � � � � � � � � � ) � # � - - � � % /� � � � � � ?Einde van huur voor
onbepaalde tijd aan-
gegaan
1 � 3 � * � � � � � , , � ) � " ' ' # � � % . � ' ' * + � + ' ' * 4 � * � + % 4 & , * � � � � ' % � ' ' � % , � � � * , " & � + + * + � � � � ! % ! 4 5 ' * * � � � � � % . � ! � � � ! % � � ( � * /� � 3 � * � � � � � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � ' ' * + � + ' ' * , 2 � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � � � � # � * + � � * � + % � , , �, " & � + + * + / = � � 2 % � � � � � � ) � % � � ( ( * + , " � � * , * � , � � � * � � & ' ' ( � � * , $ � 5 , , * � � - % � 4 * , $ � ) � <� � . 2 ! � � - % � ! 4 � ' * � � * % � � , " & � + + * + % � + � ! $ � � � � * % � + � * � � * � , , � � � � � ) � % ' # * + , � � � � � * + � <( , - � * � ' + , " � � * % � � - . * � ' * % � * - * ! % � � � * - ' ' * � /� � � � � � CRechtsgevolgen dood
huurder of verhuurder
1 � � � � , , � � ' * � � � � � � � � � , 2 � � � � � � � � � � � � � , � % � � � � � � * � % � * � + � * /� � ; * � � * � � � � 2 + � * ' - � * � ' * � � � � � � � � � * � % ) � � , � + � & . * � � & ' ' ( ' ' * � � * ' * � � � * + � ) � � (% � + � � � * 4 ( � * * � * & . 4 , * � � � ! $ � � � � * # . ( & . * � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � * � � % + � � ' #& . * * ' # ' % � * ! $ � ' " , � � � � � * ( , - ! % + ' � % ( � # 7 f � ' * F , � ( b 5 , � � % � � � � � � # � 4 + � � � � � * � � & � ! - ' ' * � � ** ' � � % , � � � # . � � * � ' * � � * � � 2 # ' % � � � � , � � � � � * ( , - ! % , " � � * % � � - . * � ' * % � * - * ! % � � � * - ' ' * �, " & � + + � * /� � ; * � � * � � * � � � � � � � % 5 � � , 2 - � � � � � 2 + � * ' - � * * ' # ' ' % 4 ! � � � � � � � � � � � � � � � " # $ � % & . * - � � � <5 � � ( * + % � � � � # � * � * ' ' * � � % , � � � # * + � ' * � � � � $ � % � * � * � � � " # $ � % * + � * � ' * � � , � � � # � � � * � � � � � � �� % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � � � + � & ' - � * # . ( � � � 2 + � * ' - � * ' ' * � � * , 2 - � � � � ' * � � * 4 % � * & .� � � � � � � � � � � � % � + � * � � * , 2 - � � � � ' * � � ' ' * + � 5 � & � * � * � � � � # . ( � ) � & 5 ' � � * � � � 2 % / � � � � � ! % � & * ! * � % � ' * % , � " ' ! ! * + * � � * � � * ' # ' % � * ! $ � ' " * + � � , # + � ' � % ( � # 7 f � ' * F , � ( b ! � � � � � � # � /� � � � � � �Verlenging huurovereen-
komst door in gebruik
houden van zaak
; * � � * * ' ' 2 # , , " � ' * � � * � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � � � � � � � - � % + , � � � * � � * � ' * � � � � � � � � � � � �� � % + � ) � � ( � ' * � � % + � � � � � � � ) � � , � � % 4 5 , � � % � ' ' � � , , � 4 % � * & . � ' * � � * ' * � � � � ) � � , � # * + ) # . ( % 4� � , � � � � � * ( , - ! % 4 , * + � ' $ � % � � % . � 5 ' ' � � , , � & . 5 ' ! ' ' * + � + ' ' * 4 � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � � � � # � * + � /� � � � � � � rVerlenging termijn ont-
ruiming van gehuurde
onroerende zaak
1 � = � � 2 % � � � � � � ) � % � � ( ( * + , " � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 + � � � � # % � � ' ' � � ' * � * ! � �& ' ' ( , 2 � ' % + � � � � # % � * , $ � 5 , , * � � - % � 4 * , $ � ) � � � . 2 ! � � - % � * � � & * � ' * � � & � % % � # 4 � ' * ( ' * � �� � � � � � � * ' � � % � * � � � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � � $ � % � � � � � & , � ( � * � � % � � - . * 5 ' ' � ) * * � *, * % � � - * + - , � % " # ' ' % ! � * � � * 4 % � � � � # � * + � * / = � % � � � & , � ( - , � % 5 , � � � * * + � � � * � ) * * � * % 5 � �- ' ' * � � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � % � + � * ! $ � � 2 % � # . ( , * % � � - * + ! ' ' * + � & � + � /� � = � % � � � ! % � # � + � # � % * � % * + � � ' # � � � � � � � � � & � # 2 � � � � � � � � � 2 % , " + � & � + � 4 � % � � � ( ( � # . ( *� � ) � g * � + * + � ' ' � � ' * � � � 2 % % , � + � ! % � - � , 2 � � � , , � � � � # � ! % , % , * % � � - * + 5 � + � * ! * � % * ' ( , - * +� ' * & . * � � � " # $ � % * + � * /� � � � � � � � � � � � � � ( ' * * � % � � � # ' * + � * � ' % � � � � � � � � � � , , � � � % � * � � � ' * � � * # � 7 ) � � , � # � �% � � - . * % , % , * % � � - * + , � � � + ' ' % / � � * � � * * + � ' * � � % � � � & , � ( ! $ � , � ! % � � � � � " # $ � % * + , - % , %, * % � � - * + , � � � % � + ' ' * 4 % , % � ' % , " � � % � � � & , � ( ! ) � ! # ! % /0 � = � % � � � & , � ( 5 , � � % ! # � $ � % ! % , � + � 5 � & � * * � � * � � ) � # ' * + � * � ' * � � � � � � � � � � * � ' * � � , * � � � <� � � � � � � ' ' * 5 � ) � � , � + � � # . ( ! , * � � � � � � � � � � � 4 � , , � � � , * % � � - * + � � * ! % + � � 5 , � � � * + � ! $ � ' ' �� ' * � � � ' * � � � � � � � � � � � � ) . � , , � % & � % % * + � ' * � � % + � ) � � ( � , , � � � � � � � � � � / = � % � � � & , � ( 5 , � � %* � % % � - * ' 2 + � 5 � & � * 4 * � � * � � � � � � � � � � � � ' ' * * � - � # . ( - ' ' ( % � ' % � ' * � � - 5 � + � * ! , * ) � � , , � # . (+ � ) � � ( � ' * � � % � � � � � � � � � 4 5 � + � * ! � � * ! % + � , � � � # ' ! % 4 � � - � � � + � ) � � ( � � ! � ' * 5 � # � � - & � # 2 ' ' * <K L MH J s
N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:226
+ � � ' ' * 4 , 2 5 � + � * ! 5 ' * ) � % ' # * + * � % + � � � � + � ( ' * 5 , � � � * � ' % � � � � � � � � � # ' * + � � � � % � � $ � % , "� � % + � ) � � ( � ' * � � & ' ' ( , 2 + � � � � # % � � ' ' � � ' * ) � � , � � % /8 � � � � � � # � * + * + ( ' * 5 , � � � * � % + � ! " � , ( � * � , , � � � * % � � - . * � ' * % � * � , , + ! % � � � * . ' ' � * ' � � %� * � + � * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % / � � & � % � � - . * ( ' * , " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � * , + % 5 � � - ' ' #% � # ( � * ! - � % % � * � , , + ! % � � � * . ' ' � 5 , � � � * � � � # � * + � / = � % � � � & , � ( % , % � � � # � * + * + - , � % � % � � # . (� � * - ' ' * � � , , � � � % � � � ! % � . ( � * � ' * � � % � � - . * 5 , � � � * * + � � � * � / d � f 4 % 5 � � � � & * 4 � * # � b& . * � ' * % , � " ' ! ! * + /9 � t , " ' � % . � * � � % * � % � � * ! & . * , � � � � � ! , - � � � � � � � � � � � + � � � � � * � � � � % � � - . * 5 ' ' � - � �� � � � � # � * + * + � � � 2 % " # ' ' % ! + � � , * � � * 4 � , , � � � % + � ) � � ( � ' * � � & ' ' ( , 2 + � � � � # % � � ' ' � � ' * � � � " # $ � % ! % � ) � % ' # � * 4 ! % � # % � � $ � % � � � � & � ! , - � ' ! % , " � � * 4 + � & � * � � % � � � � " � # % � � " # ' ' % ! � 4 � � � � # . ( ) � � � ' + /= . ( ' * 4 & , � � * � � � " ' � % . � * � % � � � & , � ( % 4 % � � � � & ' ( � � � * � , , � # , " + � � , , � & � * * + % � � 2 2 � * / D , , �� � % , � � � + � ) # . � � * + � � � � � * � � � � & � % � � - . * � � � � $ � % � * � * � � � " # $ � % * + � * � % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! %% � ! ! � * " ' � % . � * � ' * ( � ' $ � % /> � F . ' 2 5 . & * + � ' * � � % � � � & , � ( ! % � # % � � � � $ � % � � � � % % . � ! % " � ' * , * % � � - * + � ' ! % / � � ) � ! $ � ( ( * ++ � # � % ' # ! � � * � � � , , � � � # * + % , % , * % � � - * + % � + � * � ' % % . � ! % " /? � u � + � * � � * ) � ! $ � ( ( * + ( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # ! % ' ' % + � � * � , + � � � � , , � & � * * + , " � * /C � D ' * � % ' � % ( � # ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /1 � � � � # � � � * 7 v Y & . * * � % � ' * % , � " ' ! ! * + 4 5 ' * * � � � � � , � � � � � * ( , - ! % % � � � * ! ' ' * � � , - ! $ � � . � * +� , # � , � % � ' * � � * , � � � � � * ( , - ! % ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # Z A ' 4 , * � � � � � # � * $ , 2 2 /� � � � � � 1Ontbinding huurovereen-
komst onroerende zaak
1 � @ * % ) * � * + � ' * � � * � � � � , � � � � � * ( , - ! % - � % ) � % � � ( ( * + % , % � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' (' # ! - � � � � � * 5 , , * 5 ' + � * * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 f Z � * � � * ! % ' * � " # ' ' % ! * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 f B, " � � + � , * � � ' % � � � � � � � � � % � ( , � % + � ! $ � , % � * ! * � � * ' ( , - * + � ' * & . * � � � " # $ � % * + � * 4 ( ' *! # � $ � % ! + � ! $ � � � � * � , , � � � � � $ � % � � 4 ) � � , � � � * ! * � � % + � � ' # � ' * # � 6 � * � ' * ' � % ( � # 6 7 A /� � � � � � � � � � � � � � ( ' * � � , � � � � � * ( , - ! % , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 B : � ' * F , � ( B , * % ) * � � * , "� � + � , * � � ' % � , , � + � � � ' + * + � * * � � % + � � � � � � � � � , " � * ) ' � � , � � � ! � � � ! % , , � � � * � � % + � � � � � � �� � ! 5 � + � , " + � , * � � ' * ' � % ( � # 7 : b ' � ' * � � w � - � � * % � 5 � % � ' * 5 � # , " + � , * � � ' * � � * � � � , � � � * * +' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 : b � ' * � � 5 � % ! + � ! # , % � * 4 � , , � + � � � ' + * + � * * & , � ' * + + � ) , � 5 * ! % � . �- � % ' � % ( � # 6 , 2 f � ' * � � @ " � - 5 � % ! + � � ' * � � # � � * � � % � � ! ) � % � � 2 2 � * � � + � ) , � 5 � � ! 5 � + � , "+ � , * � � ' * ' � % ( � # 7 f ) � ' * � � 5 � % ! + � ! # , % � * 4 , 2 & , � ' * + + � ) , � 5 , " + � , * � � ' * ' � % ( � # 7 : � ' *� � G , * * + 5 � % ! + � ! # , % � * /� � D ' * # � 7 ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � � � � xy � � � � � z m m � � � { � �| � � � � � � � � � � � }� � � � { � � �� � � � � � �Huur van woonruimte
1 � � � & � ' 2 � � # * + ! � % ! # � % � * � � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � � ' * 5 , , * � � - % � /� � � � & � ' 2 � � # * + ! * � % � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � 5 � # ( � � � * + � ) � � ( � ' * 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % � ' %* ' ' � & . * ' ' � � ! # � $ � % ! � ' * ( , � % � � � � � ! /� � � � ' � % ( � # � * 6 A B # � f 4 6 : A 4 6 : 7 # � b 4 6 : 6 4 6 : f 4 6 : b 4 6 : Z 4 6 : B 4 6 : : � * 6 E 7 & . * + � � � � � * � �* � + � * - ' ' * � � * * ' � � % * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % * � % � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � � ' * 5 , , * � � - % �� � * � % � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � , � - % � * � � � # � % - ' ' ( % � ' * � � * 5 , * * + 5 ' ' � * � � � � � � � � � � � �& . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % � * 5 ' ' � * * � % � � � � � � ' ' * � � & � # 2 � � � � � � � � � � � & � , 2 ' * � � � � 5 , , * � � - % � ! � � � � � � � � + � 5 � � ! % /0 � � � ' � % ( � # � * 6 A B # � f 4 6 B Y # � 7 � * 6 4 6 : A 4 6 : 7 % , % � * - � % 6 : : 4 6 : E # � � � * 7 � * 6 � * 6 E 7 & . ** � % � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � � � � ' * 5 , , * � � - % � * + � ) , � 5 � * 4 5 � # ( � ' ' * � � * + � - � � * % � % , � ) � <� , � � * � * % � * % . � � � ' * � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � ' 2 ) � ' ' ( & . * ) � ! % � - � /� � � � � � �Woonruimte
@ * � � � 5 , , * � � - % � 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( � , , � & , � � � � � & � ' # ! & � # 2 ! % ' * <� + � � ' * 5 � # * � % & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + ! � � � � � � � � 4 � ' * 5 � # � � * 5 , , * 5 ' + � * , 2 � � * ! % ' * � " # ' ' % ! 4' # ! - � � � � � , * � , � � � * � � ' ' * � , � + � � � � * /� � � � � � 0Zelfstandige woning
@ * � � � & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � 5 , * * + 5 � # ( � � � * � + � * % , � + ' * + � � � 2 % � * 5 � # ( �� � ) � 5 , * � � ( ' * ) � 5 , * � * & , * � � � � ' ' � ) . ' 2 � ' * ( � # . ( % � & . * � ' * 5 � & � * # . ( � � , , � & � * * + � * ) � % � *� � 5 , * * + / � � � � � � 8Woonwagen
@ * � � � 5 , , * 5 ' + � * 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * � , , � ) � 5 , * * + ) � ! % � - � + � ) , � 5 4 � ' % ! + � " # ' ' % ! % , " � � *! % ' * � " # ' ' % ! 4 * & . * + � � � � # , 2 * � � # � * ( ' * 5 , � � � * � � � " # ' ' % ! % � * 5 ' ' � � , , � � � * , - + � � * + ! � � � <+ � * * * + � , , � � � * ) , � 5 ' $ % � % � % ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 / 7 4 � � � ! % � # � 4 , * � � � ' 4 � ' * � � G � % ' # + � <- � * � ) � " ' # * + � * , - + � � * + ! � � $ � % ! � � � # � � * � / H J ~K L M
7 art. 7:235N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >
� � � � � � 9Standplaats
@ * � � � ! % ' * � " # ' ' % ! 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * ( ' � � # 4 ) � ! % � - � � , , � � � % " # ' ' % ! � * � ' * � � * 5 , , * 5 ' + � * 45 ' ' � , " � , , � & � * * + � * ' ' * 5 � & + & . * � � , " � � % # � � * + * � % � ' * � � , " � * ) ' � � * � % ! ) � � � . � � * 4 ' * � � � � * ! % � # # * + � * , 2 � ' * + � - � � * % � * ( � * * � * 5 , � � � * ' ' * + � ! # , % � * /� � � � � � >Prijs
1 � ; * � � & � ' 2 � � # * + 5 , � � % , * � � � " � . ! � � � ! % ' ' * � � % + � � � � # � ' * � � � � � " # $ � % * + � * � � � � � � � � � � �% � + � * , � � � � � � � � � � � � � � � ) . , 2 % � � & ' ( � � ' * � � � � , " & $ � * � � - % /Huurprijs
� � @ * � � � � � � � " � . ! 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � " � . ! � � ! � � � ! $ � � # � + � � , , � � � % � * ( � # � + � ) � � ( � ' * � �5 , , * � � - % � /Servicekosten
� � ; * � � & � ' 2 � � # * + 5 , � � % � � � ! % ' ' * , * � � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # �- � % � � � � � � � � + , � � * + * � � � ) ' * � - � % � � # � � � � * + � ' * � # � ( % � $ % � % 4 + ' ! � * 5 ' % � � � , , � � � % � � � ) � � ( * � � % 5 , , * � � - % � + � � � � # % � � ' * � � % + � � � � � � � , " ) ' ! ! � ' * � � * & $ � * � ' % + � � � � # % � ) � � * � � * � � * � � � � � # � - � % � � / @ * � � � ! � � � $ � ( , ! % � * 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � � � � + , � � * + � , , � � � , � � � + � & ' ( � *� * � � * ! % � * � � + � # � � � � � 5 , � � � * * � � � ) ' * � - � % � � ) � 5 , * * + � ' * � � 5 , , * � � - % � / F . ' # + � - � * �- ' ' % � � + � # � ' * ) � ! % � � � ( � * * � * & ' ( � * � * � � * ! % � * 5 , � � � * ' ' * + � 5 � & � * 5 ' ' � � , , � � � � � � + , � � * +- , � % 5 , � � � * ' ' * + � - � � ( % ' # ! ! � � � $ � ( , ! % � * /� � � � � � ?Huurcommissie
@ * � � � � � � � $ , - - ! ! � 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � � � � � $ , - - ! ! � ) � � , � # � * ' � % ( � # f ' � ' * � � � % � , � <� * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � /� � � � � � COnze Minister
@ * � � � @ * & � h * ! % � � 5 , � � % � � � ! % ' ' * @ * & � h * ! % � � � , , � G , * � * � * [ . ( ! � � * ! % /� � � � � 0 �Nadere regels
F . ' # + � - � * � - ' ' % � � + � # � ' * ) � ! % � � � ( � * * � * � � � ! % � # # * + � * 5 , � � � * ' ' * + � 5 � & � * � � - , � % � *5 , � � � * ' ' * + � - � � ( % ' # ! ( # � * � � � � ! % � # # * + � * � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 7 : � , , � � � ( � * * + � ' * � �� � � � � � � & . * / D ' * � � ( � ' $ � % � * ! � � % , * � � � � ' � + � ' � % ( � # � ' ! % + � ! % � # � � ) � " ' # * + � * ( ' * * � % % � ** ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � m m q � � q � � � � � � 0 1F . , 2 ( � ' $ � % � * ! ' # + � - � * � - ' ' % � � + � # � ' * ) � ! % � � � 5 , � � % ) � " ' ' # � 5 � # ( � % � ( , � % ( , - * + � * * � # (+ � � ' # ' # ! + � ) � � ( � * 5 , � � � * ' ' * + � - � � ( % / D ' * � � ( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # � ' ! % + � ! % � # � � ) � " ' # * + � *( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � m m q � � y � �� � � � � 0 �Dwingend recht
1 � F � � , � � � * ! ) . ! % ' * � ' ' � � � � + � # * + ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 7 b � ' * F , � ( B ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' *� � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * � ' * � � ' � % ( � # � * 6 A b 4 6 A B # � � � * 7 � * 6 4 6 A : 4 6 A E � * 6 7 : 4 % � * & .� � % + ' ' % , - � � � ! % � # # * + � * ' ' * � , , � � � � � � � � � � ' ' * + � ) � ' $ � % � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � + * + � *, 2 + � ) � � ( � * ' ' * � , , � � � � � � � � � � ' ' * + � ) � ' $ � % � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � + * + � * /� � D ' * � � ' � % ( � # � * 6 7 B # � f 4 6 6 b # � 6 � * 6 f A ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 <+ � 5 � ( � * / � � � � � 0 �Verbetering woonruimte
bij huur
1 � ; * � � * 5 , , * � � - % � * � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( � , , � & � * * + � * ) � � , � 2 % ' # ! ) � � , � # � * # � 6 4 ( ' * � � � � $ � % � � , " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � ) � " ' # � * � ' % � � � � � � � � � � � � � � � " # $ � % ! � � & �� � � ) � % � � * + , " � + � * ( , ! % � * ' ' * % � ) � � * + � * 4 - % ! � � � � � � � � � & $ � ) � � � � � � � 2 % � � � ( # ' ' � � % , % � � %) � % ' # � * � ' * � � * � � � � � � � � , + * + � � * � � � � # . ( � � � � � , � � * + ! % ' ' % % , % � � & � ( , ! % � * / D ' * � � & � ) � <" ' # * + ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � m m q � � � � l � � � � m � q \ �� � D , , � & � * * + � * ' # ! ) � � , � # � * # � 7 & . * �� � � � % % � � � - ! $ � ! , # � � � * � ' * � � � % 5 � * � + � ! $ � � � * + ! $ , * ! % � � $ % � ! _n � � � % % � � � - ! $ � ! , # � � � * � ' * � � $ , * ! % � � $ % � � � � � ! $ � � � * + � , � - % - � % � � ( � � " � � - % � _� � � � % % � * ) � � , � � � � ' * � � � � � 5 ' � - * + ! * ! % ' # # ' % � " # ' ' % ! � * � ' * � � * � � � 5 ' � - * + ! ( � % � # - � % � � *, " 5 � ( ( * + ! � � * � � - � * % � ' * % � * - * ! % � E A e 4 * � � * � � ) � ! % ' ' * � � � � � 5 ' � - * + ! ( � % � # % � * - * ! % �% � * . ' � � * , � � ! /� � � � � 0 0Gehuurde aan ander in
gebruik geven bij huur
; * ' 2 5 . ( * + � ' * ' � % ( � # 6 6 7 ! � � � � � � � � � � ' * 5 , , * � � - % � * � % ) � � , � + � � � % + � � � � � � � + � � � � #, 2 + � � � � # % � # . ( ' ' * � � * ' * � � � * + � ) � � ( % � + � � � * / � � � � � � � � � � ' * � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � � * � � 5 , * * + & . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % 4 ! � $ � % � � ) � � , � + � � � * � � � # � ' ' � � ' * ' ' * � � * ' * � � � * + � <) � � ( % � + � � � * / � � � � � 0 8Nadere regels
; * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � 5 , � � � * * ' � � � � � � + � # ! + � + � � � * ' ' * + ' ' * � �� � � � " � . & � * � * ' * � � � � � � � + , � � * + � * / K L MH J H
N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:236
| � � � � � � � � � � � �y � � � �o p � � � � � � � � � � � � m � � � � � � �� r � r P � r r � 1� O O � � � S T � Q �� � � � � 0 9Huurprijzen
u � � & ' ( � � ' * � � � � + � # � � * � � � � � � " � . & � * � � " ' � % . � * & . * , � � � � � * + � ( , - � * 4 � , , � & , � � � � % � � & �, * � � � ' 2 � � # * + * � % ' * � � � ! � , , � % � # , � % /� � � � � 0 >Werkingssfeer
� � � , # + � * � � ' � % ( � # � * � ' * � � & � , * � � � ' 2 � � # * + & . * 4 ) � � , � � � * ! � � ' � % ( � # � * 6 b Y 4 6 Z 7 4 6 Z Y 4 6 B 7# � 7 � * 6 B b 4 * � % � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � * , � � � � � * ( , - ! % � ' * � � � � � * � � � � � � � 4 � � ) � % � � ( ( * +� � � 2 % , " � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + 4 % � * ' ' * & � * 5 ' ' � � ' * ) . � � ' ' * � ' * + � ' * � � ) � 5 , * * + � � *� � � � " � . ! + , # � , 2 + � # � % 4 � � 4 * � � * * , � + � � � # � � % , % � � * ) � � � ' + " � � . ' ' � 4 � , + � � ! � ' * � � %( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # f # � 6 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � ' ! % + � ! % � # � ) � � � ' + 4 * � � *� � � � , � � � � � * ( , - ! % , " , 2 * ' 7 . � # 7 Y Y b ! % , % ! % ' * � + � ( , - � * 4 � ' * 5 � # 4n � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % , " � � * 5 , * * + � � ! % , % ! % ' * � + � ( , - � * , " , 2 * ' 7 . � # 7 Y E Y / � � � � � 0 ?Verhoging van huurprijs
1 � � � � � � � " � . ! ( ' * 5 , � � � * � � � � , , + � � � % & . , " + � , * � � ' * � � * ) � � * + * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! %� ' % * � � & � 5 . & + * + � , , � & � % 4 � � % & . * � � * � � * � � � + � # . ( ) � � * + * � % � ' * ( � ' $ � % ! 4 , " � � 5 . & �' # ! � , , � + � ! $ � � � � � * * � � ' � % ( � # � * 6 Z 6 4 6 Z 6 ' � * 6 Z f / w � � � � � * � � � � % ) � ! % ' ' * � ' * � � * � � � + � # . () � � * + ! % , � " ' ! ! * + � ' * � � ' � % ( � # � * 6 Z 6 4 6 Z 6 ' � * 6 Z f � % + � ! # , % � * / ; * � � * � � * � � � + � # . ( ) � � * +* � % - � � � � ' * ( � ' $ � % ! 4 ( ' * � ' * ' 2 � � * % . � � ' ( � ' * % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " # ' ' % <! % � # . ( % , � " ' ! ! * + ! + � + � � � * ' ' * � � % ) � � * + 4 ' ' * � � � � � � , , � + � * , � - � � ' � % ( � # � * % , � " ' ! ! * +5 , � � � * + � + � � � * /� � d � � % % , � " ' ! ! * + � ' * � � * ) � � * + ' # ! ) � � , � # � * # � 7 % , % � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! - � % � � *� , + � � " � � $ � * % ' + � � ' * � � % � , , � @ * & � h * ! % � � � ' ! % + � ! % � # � � - ' i - ' # � � � � � � � � � , + * + ! " � � $ � * % ' + �' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 A # � 6 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � 4 � ' * ! � � % ) � � * +* � % + � , , � & , � � � & . % , % � % � , + � � � " � � $ � * % ' + � # � � % � * + � # � % � � � � � � " � . ! ' # ! � � � � , , + � - � % � � %� , , � @ * & � h * ! % � � � ' ! % + � ! % � # � � - ' i - ' # � � � � � � � � � , + * + ! " � � $ � * % ' + � /� � � � � 0 CUitspraak huurcommissie
over redelijkheid van
huurprijs
� � � � � � � � � ( ' * % , % � % � � # . ( & � ! - ' ' * � � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � � * � , , � � � - - � % ) � % � � ( ( * +% , % � � 5 , , * � � - % � � , , � � � � � � ! % � - ' ' # ' ' * + � + ' * � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ! * + � + ' ' * 4 � � � � � � $ , - <- ! ! � � � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � , � � � � � * + � ( , - � * � � � � " � . ! /� � � � � 8 �Wijze van verhoging/ver-
laging van huurprijs
1 � � � � � � � " � . ! ( ' * , " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � � � � 5 , � � � * � � � � , , + � , " � � 5 . & � � , , � + � ! $ � � � � � * * � � ' � % ( � # � * 6 Z 6 4 6 Z 6 ' � * 6 Z f �� � + � � � � � * � � � � % � � � ! % � % . � � ' ( � ' * % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * * ' � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � � � � % � *� , , + ! % � � � * - ' ' # 4 � *n � % � # ( � * ! % � + � * � � % � * � � � ' * � # ( ' ' � , " � , # + � * � � % . � � ' ( ( � * � ' * % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * * ' � � % & . � � % * + ' ' * � ' * � � , * � � � ' ) � � , � # � � � � � � , + * + 4 � � % & . ) . + � ) � � ( � � ' * & , � ' * + � � � � � , + * + � � � ' +� ' * * + ' * + � ' * � � � � � � /� � 3 � * � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! ( � ' $ � % � * ! # � 7 ! * � % - , + � # . ( 4 & , # ' * + � � % � ! ! � * � � � � � � �� * � � � � � � � � � � + � � * , � � � � � * ! % � - - * + ! � ' % � � 4 ) . % , � " ' ! ! * + � ' * � � ' � % ( � # � * 7 6 � * 7 B � ' *� � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � 4 + � $ , * ! % ' % � � � � � + � ) � � ( � * % � * ' ' * & � * � ' * � �5 , , * � � - % � & . * , " + � � � � � * /� � ; * ' 2 5 . ( * + � ' * # � 7 ( ' * � � � � � � " � . ! 5 , � � � * � � � � , , + � % � + � * � � % � * � � � ' * � � * % . � � ' (� ' % � � � * & , � � � # ( , � % � � � ' * % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * ! ' # ! � � % � ' ' � ' ' * � , , � ' 2 + ' ' * � � % . � � ' ( # ' * + � � � ' *% 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * ! + � 5 � � ! % /0 � � � � � � � " � . ! ( ' * , " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * � � � # ' ' + � , " � � 5 . & � � , , � + � ! $ � � � � � * * � � ' � % ( � # � * 6 Z 6 4 6 Z 6 ) � * 6 Z b /� � � � � 8 1Dwingend recht
F � " ' # * + � * * � � � � , � � � � � * ( , - ! % � * � � % , % + � � , # + � � ) ) � * � ' % � � � � � � " � . ! * � * + % . � � ' ( � ' *% 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * - � � � � ' * � � * - ' ' # 5 , � � % � � � � , , + � 4 & . * * � % + 4 % � * & . � � % + ' ' % , - � � % + � � ' #� ' * ' � % ( � # 6 Z Z /� � � � � 8 �Voorstel tot wijziging van
huurprijs
1 � 3 � * � , , � ! % � # % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! - , � % % � * - * ! % � % 5 � � - ' ' * � � * � , , � � � � , , � + � <! % � # � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � 5 . & + * + ! $ � � 2 % � # . ( 5 , � � � * + � � ' ' * /� � = � % * # � 7 ) � � , � # � � � , , � ! % � # � � * % % � � � � - � # � � * �� � � � + � # � � * � � � � � � " � . ! _n � � � % " � � $ � * % ' + � , 2 � � % ) � � � ' + � ' * � � 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! _� � � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! _� � � � � , , � + � ! % � # � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! _ H J �K L M
7 art. 7:252N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >
� � � � 5 . & � 5 ' ' � , " � * � � % % . � � ' ( 5 ' ' � ) * * � * � � � � � � � � � 4 5 ' * * � � � � . ) � & 5 ' � � * � � � 2 % % � + � *� � % � , , � ! % � # 4 � ' ' � � ' * ( ' * � , � * ) # . ( � * 4 � * � � + � � , # + � * � � � � & � , * � � � ' 2 � � # * + � � � ) * � % ' ' * � � %* � % � , � * ) # . ( � * � ' * ) � & 5 ' � � * /� � D , , � � � % � , � * � ' * � � * � , , � ! % � # % , % � � � # ' + * + � ' * � � � � � � " � . ! � � * % � � * 5 ' ' � � � � * + � ' * � �( 5 ' # % � % � ' * � � 5 , , * � � - % � ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 A # � 7 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � *5 , , * � � - % � % � 5 , � � � * � � � ! % � � ( % /0 � ; * � � * � � * , � � � � � * ( , - ! % % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! % , % ! % ' * � ( , - % * ' ' � ' ' * # � � * + � ' *� � * � , , � ! % � # � ' ' � % , � 4 � ' % * � % � , # � , � % ' ' * # � 7 � * # � 6 ' ' * � � 2 � * , * � � � ) 4 � , 2 � � ' * 5 � # ' ' *� � % * # � f ) � " ' ' # � � 4 ) # . 2 % � � � , , � � � * + � # � � * � � � � � � " � . ! � � � ! $ � � # � + � 4 % � * & . ) # . ( % � ' % � � + � * �% , % 5 � � � % � , , � ! % � # 5 ' ! + � � $ � % * � % � , , � � � % � � � & � - ! ) � * ' � � � # � /� � � � m m q � � � � � � � � z y � �� � � � � 8 � rVoorstel tot verhoging van
huurprijs
1 � 3 � * � � � � � � � � � � ( ' * % � * ' ' * & � * � ' * 5 , , * � � - % � � � � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � , � - % � � *� , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 � , � * 4 ! % � � ( ( � * � % , % � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! , " � � + � , * �� ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * , � � � � � % " � # . ' ' � �� � � , + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � *5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + � , $ � # ' + � � ! � ' * , 2 + � # . ( ! ' ' * � � % * , * � � � � � � # ) � ' * � ' %# � + � * , � - � � ) � � � ' + 4 , 2n � � , + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ) � ' * � � 5 � % + � * , � - � � ) � � � ' + /Begripsbepalingen
� � ; * � % ' � % ( � # 5 , � � % � � � ! % ' ' * , * � � � �� � n � � � � � � � � � � � � � � � q m { � � � ) ' ! ! � � + ! % � ' % � * ( , - � * ' # ! ) � � , � # � * � , , 2 � ! % � ( ; D a � ' * � � a # <+ � - � * � 5 � % * & ' ( � � . ( ! ) � # ' ! % * + � * _n � � � � m � � � � q m { � � � � � % + � & ' - � * # . ( � ) � � � ' + � ' * � � * ( , - � * ! + � + � � � * ! 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 7, * � � � � � � # � � ' * � � a # + � - � * � 5 � % * & ' ( � � . ( ! ) � # ' ! % * + � * 4 � ' * � � � � � � � � � � * � � , � � � + � ) � 5 , * � � !� ' * � � * 5 , , * � � - % � 4 - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � ' * � � * , � � � + � ) � 5 , * � � � � , " 7 . ' * � ' � � ' * � � %. ' ' � 5 ' ' � * � � � , , � + � ! % � # � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! ! + � # � + � * � � # � � 2 % . �� ' * 6 f . ' ' � * , + * � % � � � 2 % ) � � � ( % � � % ) � � � ' + � ' * � � % * ( , - � * ! + � + � � � * ! # � $ � % ! * ' ' * - � � ( * +5 , � � % + � * , - � * � , , � & , � � � � ' % - � � � ) � � � ' ' + % � ' * � � � % ( , - ! % � ' * 7 A E e � ' * � � % % 5 ' ' # 2 � , � �� ' * � � % ) � � � ' + " � � - ' ' * � 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # E # � 7 , * � � � � � � # ' � ' * � � G � % - * - � - # , , * � *- * - � - � ' ( ' * % � ) . ! # ' + 4 ' # ! + � # � � * � , " 7 . ' * � ' � � ' * � � % " � # . ' ' � _� � � � � � � � � � � � 2 � * $ % , * ' � ! � ' * � � � . ( ! ) � # ' ! % * + � � * ! % � � ' # ! & , � ' * + ) . � � + � # * + � ' * @ * & �h * ! % � � � ' * � * ' * $ g * ! ' ' * + � 5 � & � * _� � � � � �o � � � % 5 � � � � ( ' # � * � � � . ' ' � � ' % � , , � ' 2 + ' ' % ' ' * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � 5 ' ' � * � � � , , � + � ! % � # � �� ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! ! + � # � + � * /� � ; * � � * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 5 , � � % + � � ' ' * 4 5 , � � % ) . � � % � , , � ! % � # � � * � � � ( # ' � * ++ � � , � + � , - % � � * % � � % � � ! � , � � * ( , - � * / � � * ! " � $ % � � � � � � ! % � � ( % , " � � � & , � ( � ' * � � * � � � � � � � � � �� � * � � � ( # ' � * + , - % � � * % � � % � � ! � , � � * ( , - � * ' ' * � � � � � � � � � � � � /0 � � � � � � ( # ' � * + ) � � , � # � * # � f � � � - � # � % � � % + � + � � � * , 2 , " � � � , , � � � � � � � � � � � � � ' ' * + � � � � �" # ' ' % ! � ' * � � 5 , , * � � - % � , " ) ' ! ! � ' * + � + � � � * ! � % � � ) ' ! ! � � + ! % � ' % � * ( , - � * , " � � % - , - � * %� ' * ) � � ' * � � # * + � ' * � � % � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � � � � ' ' * � � * ! " � $ % � � � 4 % � � � � 5 ' $ � % � * ! � ' %� ' * � � + � * � , 2 � � + � * � * � � � ' ' � � , # + � * ! � � � � + ! % � ' % � � ' * � � � . ( ! ) � # ' ! % * + � � * ! % 5 , , * % , 25 , * � * � � % � � ! � , � � * ( , - � * , � � � � � % " � # . ' ' � # ' + � � ! � ' * , 2 + � # . ( ! ' ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6� � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + 4� ' * 5 � # � , + � � ! � ' * � ' % ) � � � ' + � , $ � # ' + � � ! � ' * , 2 + � # . ( ! ' ' * � � % * � ' % , * � � � � � � # # ' ' % ! % + � <* , � - � � ) � � � ' + 4 � ' * 5 � # � , + � � ! � ' * � ' % ) � � � ' + / � � � � � ( # ' � * + � � � - � # � % � , , � % ! 4 * � � * � ' %� � ! � , � � * ( , - � * � , + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � <� * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + 4 � � % ' ' * % ' # " � � ! , * � * 5 ' ' � , " � ' %� � ! � , � � * ( , - � * ! + � ) ' ! � � � � / ; * � � * + � � * * ( , - � * ! + � + � � � * * � � ) ' ! ! � � + ! % � ' % � * ( , - � *) � ! $ � ( ) ' ' � ! 4 � � � - � # � % � � � � � ( # ' � * + � ' % � ' % � � % + � � ' # ! / F . � � + � # * + � ' * @ * & � h * ! % � � � ' *� * ' * $ g * 5 , � � � * * ' � � � � � � + � # ! + � ! % � # � % � � � % � , � � * + � ' * � % # � � * , - % � � * % � � % ( � * * � * � , � *� ' * � � * � � � & , � ( 4 � � % � � � & , � ( & � # 2 4 � � � � � ! % � � ( ( * + � ' * � � � � � ( # ' � * + 4 ' # ! - � � � % � * ' ' * & � * � ' *� � � � � � � � � � � � /8 � ; * � � * � � * , � � � � � * ( , - ! % % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! % , % ! % ' * � ( , - % * ' ' � ' ' * # � � * + � ' *� � * � , , � ! % � # � ' ' � % , � 4 � ' % * � % � , # � , � % ' ' * # � f � � � ! % � � , # & * 4 ! � � � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . !, " ) ' ! ! � ' * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 * � % - , + � # . ( 4 % � * & . ) # . ( % � ' % � � � � � � � � � * � %� , , � � � % � � � & � - ! ) � * ' � � � # � /9 � 3 � * , � � � � � * ( , - ! % % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! �� � ' # ! + � � , # + � ' * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � � � # � * ' � * ) ( , - % * � % % , %! % ' * � * � � * � � � � � � � � � ( ' * ' ' * % , * � * � ' % � . , 2 � � * ' * � � � # � � ' * � � % � � ! � , � � � * � � � # � % - ' ' ( %� ' * � � * ) . � � + � # * + � ' * @ * & � h * ! % � � % � ) � " ' # � * + � , � " _n � ' # ! + � � , # + � ' * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � � � � # ' ( , - % * � % % , % ! % ' * � * � � * � � � � � � � � � ( ' * ' ' * % , * � * � ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � * ' � � % " � # . ' ' �+ � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � %� � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + 4 � * K L MH J �
N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:252a
� � ' # ! + � � , # + � ' * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � � � � # ) ( , - % * � % % , % ! % ' * � * � � * � � � � � � � � � ( ' * ' ' * % , * � * � ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � * ' � � % " � # . ' ' �+ � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * , * � � � � � � # ) � ' * � � � , # & * + � * , � - � � ) � � � ' + / � ' % � , , � ! % � #5 , � � % ' ' * + � - � � ( % ' # ! � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � � � � # ' 4 % � * & . � � � � � � � � �% � � � * ! ( ' * ' ' * % , * � * � ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � * ' � � % " � # . ' ' � + � # . ( ! ' ' *, 2 # ' + � � ! � ' * � � % * , * � � � � � � # ' � ' * � � � , # & * � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + /� � � � � 8 � WVoorstel tot verlaging van
huurprijs
1 � @ * � � � - * � � � � � � % ) � " ' ' # � � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � B ( ' * � � * � � � � � � � % � * ' ' * & � * � ' * 5 , , * � � - % �� � � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � , � - % � * % � * ' ' * & � * 5 ' ' � � ' * � � * � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! , ") ' ! ! � ' * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 7 � � � 2 % " # ' ' % ! + � � , * � � * 4 � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 � , � * 4! % � � ( ( � * � % , % � � � # ' + * + � ' * � � � � � � " � . ! , " � � + � , * � � ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * 4 ) � � , � # � *' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 6 , * � � � � � � # ) 4 5 ' ' � , " � � * & , � ' * + � � � � � , + * + ! + � ) ' ! � � � � 4 ! + � � ' ' # � � *� ' ' � - � � �� � + � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 b # � 7 � ' * � � G � % , " � � � � � � % , � ! # ' + ) � % � , ( ( � *+ � * , � - � � ) � � � ' + 4n � + � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � � * + ! <5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + 4 , 2� � � , + � � ! � ' * � � % * , * � � � � � � # ) ) � � , � # � � ) � � � ' + 4 � , $ � + � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * ' � % <( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ) � ' * � � 5 � % + � * , � - � � ) � � � ' + /� � ; * � � * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 5 , � � % + � � ' ' * 4 � � � ! % � � ( % � � � � � � � � � + � + � � � * ! - � %) � % � � ( ( * + % , % � � ) � % � , ( ( � * � � ! � , � � * ( , - � * ! / F . � � + � # * + � ' * @ * & � h * ! % � � 5 , � � % ) � " ' ' # �5 � # ( � + � + � � � * ! � � � � � � � � � � � � ! % � � ( % /� � ; * � � * � � * , � � � � � * ( , - ! % % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! % , % ! % ' * � ( , - % * ' ' � ' ' * # � � * + � ' *� � * � , , � ! % � # � ' ' � % , � 4 � ' % * � % � , # � , � % ' ' * # � 6 4 ! � � � � � # ' + * + � ' * � � � � � � " � . ! , " ) ' ! ! � ' *� � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 * � % - , + � # . ( 4 % � * & . ) # . ( % � ' % � � � � � � � � � � � � * � % � , , � � � %� � � & � - ! ) � * ' � � � # � /� � � � � 8 �Instemming huurder met
voorstel tot wijziging van
huurprijs
1 � ; * � � * � � � � � � � � � � , , � � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � � � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! ) # . ( � * ! � � %� , , � ! % � # � ' � - , � % � * * + ' ' * 4 ! $ � � 2 % � # . ( � � � ( # ' ' � % - � % � � % � , , � ! % � # � ' * � � � � � � � � � � � � * � % *% � ! % � - - � * 4 ( ' * � � � � � � � � � � � � % , % & � ! 5 � ( � * * ' � ' % % . � ! % " , * � � � , � � � # � + + * + � ' * � � * ' 2 ! $ � � 2 %� ' * � ' % � , , � ! % � # � * � ' * � , , � * , � - � � � � � ( # ' � * + � ' * � � � � � � � � � � � � � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � *� % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # / ; * � � * � � � � � � � � � � � � � � * � , , � ! % � # ' # !) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 7 � � � 2 % + � � ' ' * 4 � * � � � � � ( # ' � * + 4 ) � � , � # � * � � � � � ! % � � , # & * 4 ) � % � � ( <( * + � � � 2 % , " � � % � � ! � , � � * ( , - � * , � � � � � % " � # . ' ' � 4 � � � & , � ( % � � � � � � � � � � � � ' ' * � � * ! " � $ % � � �, - � � * % 5 � � � � � � � ( # ' � * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � b / � � % 5 � � � � � � � ( # ' � * + 5 , � � % � , , �� � � � � � � � � � � � ) . � � * � � � & , � ( ' # ! ) � � , � # � * � � � � � ! % � � , # & * , � � � + � # � + � / ; * � � * � � � � � � � � � � � �� � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 7 � � � 2 % + � � ' ' * � * � � � � � � � � � & $ � ) � � , � " % , " � � *� ' * � � + � � ' # # � * 4 + � * , � - � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � B 4 � � � ! % � � ( % � � � � � � � � � 4 * � � * � � % � � � # � % - ' ( � *� ' * � � * + � , � " 4 ) � � , � # � * , * � � � � � � # ' � ' * # ' ' % ! % + � * , � - � ' � % ( � # # � 4 , 2 � � % � � ! � , � � * ( , - � *� , , � 5 � � " � ' * + � ! $ � # ! 4 ) . � � � � � ( # ' � * + 4 ) � � , � # � * � � � � � ! % � � , # & * 4 + � + � � � * ! - � % ) � % � � ( ( * +% , % � ' % � � � # � % - ' ( � * , 2 � ' % � � ! � , � � * ( , - � * / F . � � + � # * + � ' * @ * & � h * ! % � � 5 , � � % ) � " ' ' # �5 � # ( � + � + � � � * ! � � � � � � � � � � � � ! % � � ( % /� � � � � � � � � � � ( ' * � � � � � � $ , - - ! ! � ) * * � * � � � - ' ' * � � * * ' � � % * # � 7 � � � ! % � � , # & * ) � � , � # � �% . � ! % " � � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # 4 * � � * �� � � . * , $ � � ` ` � � � % * # � 7 � � � ! % � � , # & * ) � � , � # � � % . � ! % " � � � ' ' � ) � � , � # � � ! $ � � 2 % � # . ( � � � � ( # ' <� * + � , � % 4 * , $ � � , , � � � % ) � % ' # � * � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � � � � � , + * + � , � % ) # . ( � * - � % � � � � � <� , + * + * % � ! % � - - � * 4 � *n � � � � � � � � � � � � � � � - ) * * � * � � � - ' ' * � � * * ' � � % * # � 7 � � � ! % � � , # & * ) � � , � # � � % . � ! % " ) .' ' * + � % � ( � * � ! $ � � . � � * * , + - ' ' # ! � ' * � � % � , , � ! % � # * ( � * * ! � � � 2 % + � ! % � # � 4 5 ' ' � ) . � � * ' 2 ! $ � � 2 %� ' * � � % � , , � ! % � # ! + � � , � + � 4 � * � . - � % � � % � , , � ! % � # % , % � � � � � � � � , + * + * � % * ! % � - % /� � � � � � � � � # � + % ) . � % � � � & , � ( � � * ' 2 ! $ � � 2 % � ' * � � % � , , � ! % � # � * � ' * � ' % ! $ � � . � � * � * 4 * � � * � �� � � � � � � � � � � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 7 � � � 2 % + � � ' ' * � * � � % � � � # � % - ' ( � * � ' *� � * + � , � " 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � B , * � � � � � � # ' 4 , 2 � � % � � ! � , � � * ( , - � * � , , � 5 � � " � ' *+ � ! $ � # ! 4 + � + � � � * ! - � % ) � % � � ( ( * + % , % � ' % � � � # � % - ' ( � * , 2 � ' % � � ! � , � � * ( , - � * , � � � / d � 7� . 2 � � � , # & * ! � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * + /� � � � � � � � � � � 5 , � � % + � ' $ � % � � � , , � + � ! % � # � � � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! - � % * + ' * + � ' * � � * � � % � , , � ! % � # + � * , � - � � � ' % � - � ' * * + ' * + - � % � � � � � � � � � � � � % � & . * , � � � � � * + � ( , - � * * � � *� . 4 * ' , * % � ' * + ! % � ' * � � % * � � % % 5 � � � � # � ) � � , � # � � ! $ � � . � � * 4 * � % ) * * � * � � � - ' ' * � � * * ' � �� ' % � - � ' * * + ' * + � � * � � � & , � ( % , % � � � � � � $ , - - ! ! � � � � 2 % + � � $ � % /0 � ; * � � * � � � � � � � � � � � % * � � % % 5 � � � � # � ) � � , � # � � � � � & , � ( � , � % 4 ! % � # % � � � � � � $ , - - ! ! � � �� � � � � � � � � � � ' ' � � ' * , * � � � 5 . # � * ( � * * ! /8 � ; * � � * � � � � � � � � � � � � � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 # � 7 ' ' * � � 2 , 2 ' � % ( � # 6 Z 6 ' # �7 ) . ' ' * + � % � ( � * � ! $ � � . � � * � � � 2 % + � � ' ' * 4 ( ' * � . 4 * � � * � , # � ' ' * ! ' ' * # � 6 , * � � � ' 4 ) * * � *& � ! 5 � ( � * * ' � � % * # � 7 � � � ! % � � , # & * ) � � , � # � � % . � ! % " � � � � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � * � % ! " � ' ' (H J �K L M
7 art. 7:253N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >
% � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # / � � � � � � � � � � � � # � + % ) . � % � � � & , � ( � � * ' 2 ! $ � � 2 %, � � � � ' * � � % � , , � ! % � # � * � � * ) � 5 . ! � ' * ' ' * + � % � ( � * � � � � � & � * � * + /� � � � m m q � � � � � � � � z y � �� � � � � 8 0Instemming verhuurder
met voorstel huurder tot
verlaging van huurprijs
; * � � * � � � � � � � � � � � � - � % � � * � , , � ! % � # � ' * � � � � � � � � � % , % � � � # ' + * + � ' * � � � � � � " � . ! * � % * <! % � - % 4 ( ' * � � � � � � � � � % , % � % � � # . ( & � ! 5 � ( � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � � � � � # ' + * + ) # . ( � * ! � � %� , , � ! % � # � ' � - , � % � * * + ' ' * 4 � � � � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � �� ' * � � % � , , � ! % � # /� � � � � 8 8Vermeerdering met kosten
van veranderingen van
huurprijs
1 � � � � � � � " � . ! � ' * 5 , , * � � - % � 5 ' ' � * , 2 5 ' ' � ' ' * + � � � � � * � � � � � � � � % . � � , , � , 2 � ' * 5 � + �� � � � � � � � � � � � �� � � , , � & � * * + � * & . * ' ' * + � ) � ' $ � % � � � � � ) ' * � � , � � � * - � % � � * - ' ' % � � + � # � � + � � $ � % ! , " � � %, " � � 2 2 � * , 2 � � � - * � � � � * � ' * ) � " � � ( * + � * � � � � * + � � ' * � $ ' " % � 4 ) . � � % * , � - ' # � + � ) � � ( � ' *& . * 5 , , * � � - % � , * � � � � * � % 4 * � � ( , ! % � * 5 ' ' � � ' * * + � � , # + � � * + � 5 � % % � # . ( � � � + � # * + � � * 2 <* ' * $ g # � % � + � - , � % ( , - * + ! � � � # � � * � 4 , 2n � � � � ' * � � � * + � * , 2 % , � � , � + * + � * 4 5 ' ' � , * � � � * � % 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � % � � � � � # " � * � ' * + � ) � � ( � *' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 A b 4 & . * ' ' * + � ) � ' $ � % 4 5 ' ' � � , , � � � % 5 , , * + � � � 2 + � ' $ � % ( ' * 5 , � � � * % �& . * + � ! % � + � * � * � � * � % * + � � " � * & . * ' # ! ) � � , � # � , * � � � ' 4 ! � � � � � � " � . ! 4 � � � - � � � � � � � - � % � � * ) � � � ' + � ' % * � � � � # . ( � � � � � , � � * + ! % ' ' % % , % � � � , , � � �� � � � � � � � � � + � - ' ' ( % � ( , ! % � * � ' * � � & � * + � � " � * 4 � � � ' * � � � * + � * , 2 % , � � , � + * + � * - � % � � * � � � <! % ' * � � � ' % � � * � � 5 � � � � � " � . ! * � % � , + � � - ' + & . * � ' * � � 5 � # ( � ) . % , � " ' ! ! * + � ' * � � � � + � # !) � � , � # � * ' � % ( � # 7 A # � 7 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � ' # ! � � � � # . ( ! ' ' * % �- � � ( � * /� � ; * � � * " ' � % . � * + � � * , � � � � � * ! % � - - * + � � ) ) � * ( � * * � * ) � � � ( � * , � � � � � % ) � � � ' + � ' * � �� � � � , + * + 4 ( ' * � � � � � ' * � � * ) * * � * � � � - ' ' * � � * * ' � � % , % ! % ' * � ( , - * + � ' * � � * + � � " � * 4� � � ' * � � � * + � * , 2 % , � � , � + * + � * � � � � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � * � ' ' � , � � � � � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * /� � @ * � � � + � � ' * � $ ' " % � * � � % � � � ! % � # � 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * " � � ! , , * � � % � * + � � , # + � � ' * & � ( % �, 2 + � ) � � ( ' ' * % , , * ) ' � � ) � " � � ( * + � * , * � � � � * � % /� � � � � 8 9� D � � � ' # # � * � � � � � � 8 >Vordering huurder tot
vermindering van huur-
prijs
1 � D , , � � � � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � % , % � � � - * � � � * + � ' * � � � � � � " � . ! , " + � , * � � ' * ' � % ( � #6 A : # � 7 * � � � ) * � * + - � % ' � % ( � # 6 b 6 + � # � % � � * - � % * ' $ � % * � - * + � ' * � � � , # + � * � � # � � � * % , �% � " ' ! ! � * � � � � ' # % � � - . * � ' * & � ! - ' ' * � � * * ' � � ' ' * � ' * + � ' * � � � ' + � , # + � * � , " � � 5 ' ' � , " � �� � � � � � � � ' * � � % + � ) � � ( ( � * * ! � � � 2 % + � + � � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � /� � ; ! � � � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � + � + � , * � , " � � * % � ( , � % ( , - * + � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 b 7 ' # !� � * + � ) � � ( � � � 2 % % � + � # � � * 4 � ' * ( ' * � � � � � � � � � 4 * " # ' ' % ! � ' * & . * � , � � � � * + ) * * � * � � * # � 7) � � , � # � � % � � - . * ) . � � � � $ � % � � * % � ! % � # # � * 4 ) * * � * & � ! - ' ' * � � * * ' � � ' ' * � ' * + � ' * � � � ' +� , # + � * � , " � � 5 ' ' � , " � � � � � � � � � � ' * � � % + � ) � � ( � � � 2 % ( � * * ! + � + � � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � 4 � �� � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � * , � � � � � � � � - * � � � * + � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � * ( , - ! % + � � * ' � % ( � #7 B # � 6 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � ) � � , � # � � ' # + � - � * � - ' ' % � � + � # � ' * ) � <! % � � � / � � � � � � � � � ( ' * � � � ! % � � * � � � & , � ( % , % � � � � � � $ , - - ! ! � � $ � % � * 4 * � � * � � � � � � � � � � � �* � % ) * * � * & � ! 5 � ( � * * ' � � ' ' * � ' * + � ' * � � � ' + � , # + � * � , " � � 5 ' ' � , " � � � � � � � � � � ' * � � %+ � ) � � ( ( � * * ! � � � 2 % + � + � � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � 4 � � % + � ) � � ( � � � 2 % � � � � , # " � * /� � � ' � � % � � � ! % � . ( � * � ' * � � * � � � , , � + ' ' * � � # � � � * ) � � , � # � � % � � - . * � ' * & � ! - ' ' * � � * ( ' * 4� , , � 5 ' % � � % � � � # � � � * ) � % � � 2 % 4 + � � * � � � � � � � - * � � � * + 5 , � � � * � � � # ' * + � , � � � � � * # ' * + � � � " � � , � �� ' * & � ! - ' ' * � � * 4 � , , � ' 2 + ' ' * � � ' ' * � � % * ! % � # # � * � ' * � � � , � � � � * + , 2 � � % * � � * � * � ' * � � %� � � & , � ( / � r � r P � r r � �� � � Q � Q � Q � P X Q � S � P Q �� � � � � 8 ?Servicekosten bij huur
1 � ; * � � * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % - � � � , - � ' % � ' * � � % � * ( � # � + � ) � � ( � ' * � � 5 , , * � � - % � � *) . � � , � � � � � * ( , - ! % ! # � $ � % ! � � � , , + % � � ' * � � " � . ! � * * � % � � � ' * � � � � � � " � . ! ! � ' ! % + � ! % � # � 4( ' * � � � � � � � � � ' ' * � � � � � � � � � � � � � � * � , , � ! % � # � , � * % , % � ' ! % ! % � # # * + � ' * � � � � � � " � . ! � * � � %� , , � ! $ � , % � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * /� � 3 � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 - , � % % � * - * ! % � % 5 � � - ' ' * � � * � , , � � � � , , � + � ! % � # � � � ' +� ' * * + ' * + � ' * � � � � � � " � . ! � * � � % � , , � ! $ � , % � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * ! $ � � 2 % � # . ( 5 , � � � * + � � ' ' * � * � � * % % � � � � - � # � � * �� � � � + � # � � * � � " � . ! _n � � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! _� � � � % � , , � + � ! % � # � � � , , � ! $ � , % � ' * ( , ! % � * � , , � � � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � �� * � � ! � � � $ � ( , ! % � * 4 � * K L MH J I
N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:254
� � � � � , , � + � ! % � # � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � � � � " � . ! � * � � % � , , � ! $ � , % � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! <� , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * /� � ; * � � * � � � � � � � � � � � � * � % * ! % � - % - � % � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 4 ( ' * � � � � � � � � � % , %� % � � # . ( & � ! 5 � ( � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � % � , , � ! % � # � ' � - , � % � * * + ' ' * 4 � � � � � � $ , - - ! ! �� � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # / � � � � � � $ , - - ! ! � ! % � # % � �� � � � " � . ! � ' ! % � * 4 � , , � & , � � � * , � + 4 � � % � , , � ! $ � , % � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � %� � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * /0 � ; * � � * � � * , � � � � � * ( , - ! % % , % � ' ! % ! % � # # * + � ' * � � � � � � " � . ! % , % ! % ' * � ( , - % * ' ' � ' ' * # � � * +� ' * � � * � , , � ! % � # � ' ' � % , � 4 � ' % * � % � , # � , � % ' ' * # � 7 � * # � 6 4 ' ' * � � 2 � * , * � � � ) 4 $ , 2 � 4 ) # . 2 % � �� , , � � � * + � # � � * � � " � . ! � � � ! $ � � # � + � 4 % � * & . ) # . ( % � ' % � � � � � � � � � � � � * � % � , , � � � % � � � & � - !) � * ' � � � # � / � � � � � 8 C1 � � � ) � % ' # * + ! � � � " # $ � % * + � ' * � � � � � � � � � - � % ) � % � � ( ( * + % , % ( , ! % � * � , , � � � * � % ! � , , � & � * * + � *- � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * ) � # , , " % � � % ) � � � ' + � ' % � , , � � � � � � � � � � � * � � � <� � � � � � � ! , � � � � � * + � ( , - � * / F . + � ) � � ( � � ' * , � � � � � * ! % � - - * + ) � # , , " % � � ) � % ' # * + ! � � � " # $ � % * +- � % ) � % � � ( ( * + % , % ( , ! % � * � , , � � � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � � % ) � � � ' +� ' % * , � � � � � * ! % � - - * + ! - � % � � � , , � � � ) � � � ( � * * + � ' ' � � ' * + � # � � * � � 5 � % % � # . ( � � , , � ! $ � � 2 % � *, 2 - � % � � % + � � * ' # ! � � * � � � � # . ( � � � � + , � � * + � , , � � � + � # � � � � � � & ' ( � * � * � � * ! % � * ( ' * 5 , � � � *) � ! $ � , � 5 � 4 � * - � % ) � % � � ( ( * + % , % ! � � � $ � ( , ! % � * � � % ) � � � ' + � ' % ) . - * ! % � � g # � � � + � # * + !� ' ! % + � ! % � # � /� � � � � � � � � � � � � � � � � ! % � � ( % � � � � � � � � � � # ( . ' ' � 4 � % � � # . ( & � ! - ' ' * � � * * ' � � % � � � ! % � . ( � * � ' *� � * ( ' # � * � � � . ' ' � 4 � � * * ' ' � � � ! , , � % � % + � ! " # % ! % , � � � & $ � % � ' * � � * � ' % ( ' # � * � � � . ' ' � * � � ( � * * ++ � ) � ' $ � % � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * ! � � � $ � ( , ! % � * 4 - � %� � � - � # � * + � ' * � � 5 . & � � ' * ) � � � ( � * * + � ' ' � � ' * / ; * � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � ( , ! % � * * � � ( � * * +5 , � � � * + � ) � ' $ � % � � * � % � � * ( ' # � * � � � . ' ' � ) � % � � 2 2 � * 4 - ' ' � � � * ' * � � � � " � � , � � � ' * % 5 ' ' # 2- ' ' * � � * 4 � � � � * ) , � ( . ' ' � � , � - % � * * � � % � � � ! % � � ( � * ( ' # � * � � � . ' ' � � * � + % 4 * � � - % � � � � � � � � � � � �� � ( , ! % � * , � � � � � ' * � � � � " � � , � � * � � % , � � � & $ � % � ' * � ' % � � � ! % � � ( � * ( ' # � * � � � . ' ' � , " /� � F . ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � 2 % � � % , � � � & $ � % ' # ! * # � 6 ) � � , � # � ) � % � � ( ( * +, " � � % % . � � ' ( � ' * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � � ' % , " � � % % . � ! % " � ' * � � ) � g * � + * + � � � � ! ! � � � ! % � � ( � * /0 � � � � � � � � � � � � � ) � � % � � � � � � � � � � � ! � � � & , $ � % � � + � # � + � * � � � 4 * ' � � � ! % � � ( ( * + � ' * � � % , � � � <& $ � % ) � � , � # � * # � 6 4 % , % * & ' + � � ' * � � ' ' * � � % , � � � & $ � % % � * + � , * � ! # ' + # + + � * � � ) , � ( � * � *' * � � � � ) � ! $ � � � � * , 2 � ' * ' 2 ! $ � � 2 % � * � ' ' � � ' * /� � � � � 9 �Overeenstemming over
servicekosten bij huur
1 � ; * � � * � � � � � � � � � � * � � � � � � � � � � + � � * , � � � � � * ! % � - - * + � � ) ) � * ( � * * � * ) � � � ( � * , � � �� � * ) � % ' # * + ! � � � " # $ � % * + � ' * � � � � � � � � � - � % ) � % � � ( ( * + % , % ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � *- � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * ! � � � $ � ( , ! % � * 4 ( ' * � � � � � � � � � , 2 � � � � � � � � � � � � � � � � $ , - - ! ! �� � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( � ' ' � , � � � % � � , � * /� � = � % � � � & , � ( � � � 2 % ) � % � � ( ( * + , " * � % - � � � � ' * � � * % . � � ' ( � ' * % � * � , , + ! % � % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � *� , , � � # ( � ( , ! % � * ! , , � % 5 ' ' � , " � � % � � � & , � ( ) � % � � ( ( * + � � � 2 % / = � % � � � & , � ( ( ' * 5 , � � � * + � � ' ' *% , % � % � � # . ( � � � � * % 5 * % + - ' ' * � � * * ' � ' % � � * ' � % ( � # 6 Z Y # � 6 + � * , � - � � % � � - . * � , , � � � %� � � ! % � � ( ( � * � ' * � � % , � � � & $ � % � , , � � � � � � � � � � � � � ! � � � ! % � � ( � * /� � F . � � % � � � & , � ( * � � - % � � � � � � � � � � � � � � ) � % ' # * + ! � � � " # $ � % * + � ' * � � � � � � � � � - � % ) � % � � ( ( * +% , % � � ! � � � $ � ( , ! % � * , " * � � * ) . - * ! % � � g # � � � + � # * + � ' ! % + � ! % � # � 2 , � - � # � � /� � � � � 9 1Verhoging/verlaging
voorschotbedrag service-
kosten bij huur
1 � = � % � , , � ! $ � , % ) � � � ' + � ' % � � � � � � � � � ( � ' $ � % � * ! , � � � � � * ( , - ! % , 2 � � $ � % � � # . ( � � % ! " � ' ' ( % � �& ' ( � � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � � � ! $ � � # � + � ! 4 - ' + 4% � * & . * ' � � % * + ' ' * � ' * � � � � � � ' * � � � ! ! , � � � � � * + � ( , - � * 4 ! # � $ � % ! 5 , � � � * � � � � , , + � �� � - � % * + ' * + � ' * � � � ' + 4 � , # + � * � , " � � % � * � � � ' * � � ) � % ' # * + ! < % � � - . * 5 ' ' � * � � , � � � � � * + � <( , - � * � % ) � � � * + � ' * � � # � � � � * + � ' * & ' ( � * , 2 � � * ! % � * � � � 2 % " # ' ' % ! + � � , * � � * � ' * 5 � # - � % * + ' * + � ' * � � ) � % ' # * + ! % � � - . * - � % * + ' * + 5 ' ' � � ' * � � � % ) � � � * + � � � 2 % " # ' ' % ! + � � , * � � * _n � - � % * + ' * + � ' * � � � ' + 4 � , # + � * � � , " � � ) � % ' # * + ! % � � - . * 4 5 ' ' � * � � % # ' ' % ! % � , � � � & $ � % 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z Y 4 ' ' * � � � � � � � � � ! � � � ! % � � ( % - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � # ( , � � � & $ � % ! # � $ � % ! � � * - ' ' #% , % � � * � � � � , + * + - ' + # � � � * /� � � � � � � � � � � ! + � ) , * � � * ' ' * � � * 5 . & + * + � ' * � � # � � � � * + � ' * & ' ( � * , 2 � � * ! % � * � * � � %� ' ' � ) . ) � � , � � * � � + � 5 . & + � � � , , � ! $ � , % ) � � � ' + 4 * � � * � � 5 . & + * + ) � % � � ( ( * + � � � 2 % , " & ' ( � *, 2 � � * ! % � * � � ! # � $ � % ! ' ' * � � * ' ' * % ' # � � � � � � � ! + � & ' - � * # . ( + � # � � � � � ( � * * � * 5 , � � � * 4 � * % � * <- * ! % � : A e � ' * � � � � � � � � � ! � ' ' � - � � � � � 2 % * + � ! % � - � / 3 � * � � � � � � � � � * � % - � % � � 5 . & + * +� � � 2 % * + � ! % � - � 4 ( ' * ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * * ' � � ! $ � � 2 % � # . ( � ( � * * ! + � � * + � ' * � � � � � � � � � � � �� ' % , � � � � � * ! % � - - * + ! ) � � � ( % - � % % � * - * ! % � : A e � ' * � � � � � � � � � ! 4 � � * ) � ! # ! ! * + � ' * � �� � $ � % � � � , � � � � � * , - % � � * % � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # /� � ; * � � * � � % � , , � � � � � � � � � � � � � ! $ � � # � + � � � , , � ! $ � , % ) � � � ' + ' ' * & � * # . ( � , + � � ! � ' * � � % �� � � 5 ' $ � % � * ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � 4 ( ' * � � � � � � $ , - - ! ! �, " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � � � % � , , � ! $ � , % ) � � � ' + � � � # ' + � * % , % � � * ) � � � ' + � ' % * � � � � # . ( � � � � � , � <� * + ! % ' ' % % , % � � ( , ! % � * / H J JK L M
7 art. 7:261N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >
� r � r P � r r � �� R X � W Q � r R S � P Q �� � � � � 9 �Uitspraak huurcommissie
bij huur
1 � G ' * * � � � � � � � � � $ , - - ! ! � , " � � * � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � , 2 � � � � � � � � � � ' # ! ) � � , � # � *� � " ' � ' + � ' 2 � * 7 � * 6 � % ! " � ' ' ( � � � 2 % + � � ' ' * 4 5 , � � � * & . + � ' $ � % % � & . * , � � � � � * + � ( , - � * 5 ' % *� � � % ! " � ' ' ( ! � ' ! % + � ! % � # � 4 % � * & . � � * � ' * � � * ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * * ' � ' % ' ' * � � * ' 2 ! $ � � 2 % � ' *� � � % ! " � ' ' ( ! � � � & , * � � * 4 � � * ) � ! # ! ! * + � ' * � � � � $ � % � � � � � 2 % + � � , � � � � � , � � � � � % " � * % 5 ' ' � , � � �� � � � � � $ , - - ! ! � , - � � * � % ! " � ' ' ( 5 ' ! � � � & , $ � % /� � u � + � * � � * ) � ! # ! ! * + ( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # ! + � � * � , + � � � � , , � & � * * + % , � + � # ' % � * /� � � � � 9 �Ingang wijziging huurprijs
door huurcom-
missie/rechter bij huur
3 � * 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! 4 � ' ! % + � ! % � # � * � � * � % ! " � ' ' ( � ' * � � � � � � $ , - - ! ! � , 2 � ' * � �� � $ � % � � 4 - ' + * � � ( � * * + 5 , � � � * + � ) � ' $ � % - � % * + ' * + � ' * � � * � � % � , , � ! % � # % , % 5 . & + * +� , , � + � ! % � # � � � ' + � ' * 5 � # * � � * � � � � � � " � . ! ! � ' ! % + � ! % � # � & , * � � � � ' % � ' ' � % , � � � * � , , � ! % � # !+ � � ' ' * 4 � � � ' + 5 ' ' � , " � ' ! % ! % � # # * + ! � � � & , $ � % ' ' * � � � � � � $ , - - ! ! � , 2 � ' ! % ! % � # # * + ! + � � , � � � � �) . � � � � $ � % � � / t , * � � � % ! " � ' ' ( � � * # ' % � � � � ' + � ' * * + ' * + 5 , � � % � ' ! % + � ! % � # � 4 + � # � % � � 5 . & + * +- � % * + ' * + � ' * � � # ' % � � � � ' + /� � � � � 9 0Dwingend recht
1 � 3 # ( * � � � ) ' * � - � % � � % , % ! % ' * � ( , - * + � ' * � � * � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � 2 2 � * � � 5 , , * � � - % �+ � - ' ' ( % ) � � * + 4 * � % � � � � � � " � . ! ) � % � � 2 2 � * � � 4 � , , � & , � � � � ' ' � ) . % � * ) � � , � � � � ' * � � * � � � " ' � % . � *� � * * � % � � � � # . ( � , , � � � � # 5 , � � % , � � � � � * + � ( , - � * 4 ! * � % + /� � 3 # ( * � � � ) ' * � - � % � � % , % ! % ' * � ( , - * + � ' * � � * & , � ' * + � � � � � , � � � � � * ( , - ! % + � - ' ' ( % ) � � * + 4� , , � & , � � � � ' ' � ) . � , , � , 2 % � + � * , � � � � � * � � � � � � * + * � % � � � � # . ( � , , � � � � # 5 , � � % , � � � � � * + � ( , <- � * 4 ! * � % + / � � � � � 9 8D ' * � � ) � " ' # * + � * � ' * � � & � , * � � � ' 2 � � # * + ( ' * * � % 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * 4 % � * & . � % � � ) � " ' # * + � *' * � � � ! � , , � % � # , � % /| � � � � � � � � � � � \� � � � � � � � � m m � p � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9 9Medehuur door echt-
genoot/geregistreerde
partner bij huur
1 � � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � � ' * � � * � � � � � � � ! � ' * � � $ � % ! 5 � + � - � � � � � � � � � � 4& , # ' * + � � 5 , , * � � - % � � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � % , % � , , 2 � � � � ) # . 2 ! % � � ( % 4 , * + � ' $ � %, 2 � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � � ' * 5 � # * ' � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � % � � 5 � # . ( , 2 � ' * � � % + � � � + ! % � � � � � �" ' � % * � � ! $ � ' " ! + � ! # , % � * /� � D , , � � � � � � " # $ � % * + � * � % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 4 ) � � ' # � � � , , � & , � � � � � & � � � � � ! , " � ! ) ' ' �5 ' � � * � , , � � ' % � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � - � � � � � � � � � � 5 � � � 4 & . * � � � � � � � � � � *� � - � � � � � � � � � � . � + � * ! � � � � � � � � � � � � � , , 2 � � # . ( ' ' * ! " � ' ( � # . ( /� � ; * � � * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % % � * ' ' * & � * � ' * � � � � � � � � � � * � + % 4 5 , � � % � � - � � � � � � � � � �� � � � � � � /0 � ; * � � * � � * # � 7 ) � � , � # � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � � � % & . * + � � , # + � � � * ) � ! $ � ( <( * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E 6 B 4 # � 7 , * � � � ' 4 � ' * � � % G � % ) , � ( � ' * F � � + � � # . ( � [ � $ � % ! � , � � � � * + 4� � % & . * + � � , # + � , * � � � # * + � , � � � � � * ! % � - - * + * � � � ) ' * � - � % � � * � � � & , � ( % , % � $ � % ! $ � � � * + , 2! $ � � � * + � ' * % ' 2 � # � * ) � � 4 � ' * 5 � # * + � � , # + � ) � g * � + * + � ' * + � � � + ! % � � � � � " ' � % * � � ! $ � ' " * � %� � % + � ) � � ( � � � 2 % � ' * � � � $ � % � # . ( � 5 , * * + 4 ) � � * + % � % � , , � � � % , � " ' ! ! * + � ' * � % ' � % ( � # + � � *� � � ' * � � � * + * � � % � , , 2 � � � � ) # . 2 /8 � ; * + � � ' # � ' * � $ � % ! $ � � � * + , 2 ! $ � � � * + � ' * % ' 2 � # � * ) � � , 2 ) � g * � + * + � ' * + � � � + ! % � � � � �" ' � % * � � ! $ � ' " ( ' * � � � � $ � % � � , " � � � & , � ( � ' * � � * � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � ) � " ' # � *5 � � ' * � � � $ � % + � * , % � * , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � ! � � � � � � � � ' * � � 5 , , * � � - % � & ' # & . * / � �� � $ � % � � ) � " ' ' # % % � � � * ! � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � � � � - � % � � & � � $ � % + � * , , % , 2 " ' � % * � � / @ " � � <& � # 2 � � � ' + � * � + % � � � � � � - � % � � ' * � � � � � $ � % + � * , , % , 2 " ' � % * � � /� � � � � 9 >Medehuur door andere
persoon bij huur
1 � ; * � � * , " � � % + � & ' - � * # . ( � � � & , � ( � ' * � � * � � � � � � � � * � ' * � � * ' * � � � � " � � ! , , * � � * � �5 , , * � � - % � & . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % � * - � % � � � � � � � � � � � * � � � � & ' - � + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( �� � ! � , � � * + � � � 2 % 4 ' # ! - � � � � ' * � � * - � � � � � � � � � � 5 ' * * � � � � � � � ! 4 � � � � � � � � � � � � * � % ) * * � *� � � - ' ' * � � * ! $ � � 2 % � # . ( � � � 2 % � � � ( # ' ' � � � � - � � � * % � ! % � - - � * � ' % � � ' * � � � � " � � ! , , * - � � � <� � � � � � � & ' # & . * 4 ( � * * � * � � � � � � � � � � * � � ' * � � � � " � � ! , , * 4 ' # ! - � � � � � * - � � � � � � � � � � 5 ' * * � � �� � � � ! 4 + � & ' - � * # . ( � � � & , � ( � * � ' % � � � � $ � % � � & ' # ) � " ' # � * � ' % � � & � " � � ! , , * - � % * + ' * + � ' *� � * * � � % � , * * ! % � ) � " ' # � * % . � ! % " - � � � � � � � � � � & ' # & . * /� � � ' � ' % � � * � � � & , � ( ' ' * � � � � � � � � � � � � ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ! + � � ' ' * 4 ( ' * � � * � , � � � � * + % , %, * % ) * � * + � ' * � � � � � � , " � � + � , * � � ' % � � � � � � � � � * ! % � . � - � % � � % + � � * , � � � � � * + � ( , - � * ! 4- � % � � * ' * � � � * � � 5 , , * � � - % � � � * + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( � � � ! � , � � * + � � � 2 % 4 * � % - � � � 5 , � � � *% , � + � 5 � & � * / � � & � + � , * � # � � � � % ' # ! � ' * � � � * - * � � * + � , * � � , , � , " & � + + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * <( , - ! % , " / K L M� c c
N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:262
� � � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + ) � � , � # � * # � 7 ! # � $ � % ! ' 2 �� � * � � * � � " � � ! , , * ) � � , � # � * # � 7 * � % + � � � � � * � � % � * - * ! % � % 5 � � . ' � � * * � � 5 , , * � � - % �& . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % � * - � % � � � � � � � � � � � * � � � � & ' - � + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( � � � ! � , � � * +� � � 2 % _n � * � � * 4 - � � � + � # � % , " � � % + � � * ! ( , - � * � ' ! % % � ! % ' ' * , - % � � * % � � + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( � � � ! <� , � � * + � * � � % . � ! � � � � � ' ' � � ' * 4 � � � , � � � � * + ( � * * � # . ( ! # � $ � % ! � � ! % � � ( ( * + � � � 2 % � � " � � ! , , *) � � , � # � * # � 7 , " ( , � % � % � � - . * � � " , ! % � � ' * � � � � � � � % � � � � ! $ � ' 2 2 � * _� � * � � * � � " � � ! , , * ) � � , � # � * # � 7 � ' * � % 2 * ' * $ � � # , , + " � * % , * � , # � , � * � � 5 ' ' � ) , � + ) � � %� , , � � � * ) � � , , � # . ( � * ' ( , - * + � ' * � � � � � � /0 � D , , � � � � � � " # $ � % * + � * � % � � � � � � & . * � � " � � ! , , * � � � � � � � � � � � 2 % ' ' * + � + ' ' * � * � � � �� ' * � � " � � ! , * � * � � , " + � , * � � ' * � % ' � % ( � # - � � � � � � � � � � , 2 � � � � � � � ! 4 � , , 2 � � # . ( . � + � * ! � �� � � � � � � � � � ' ' * ! " � ' ( � # . ( 4 - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � � * - � � � � � � � � � � * � % ' ' * ! " � ' ( � # . ( ! � , , �� � � " # $ � % * + � * � � � � � � ! , " � ! ) ' ' � 5 ' � � * � , , � � ' % � . - � � � � � � � � � � 5 � � � /8 � � � ) � " ' # * + � * , - % � � * % � � % � * � + � * � ' * � � � � � � & . * , " � � " � � ! , * � * ) � � , � # � * # � b ' 2 & , * <� � � # . ( � ' * % , � " ' ! ! * + - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � � * " � � ! , , * � � � , � � ' * + � � � � ' * - � � � � � � � � � � * � � � � + � � ' # � � � # � ! % 4 * � � * � . & . * � , , 2 � � � � ) # . 2 * � % # ' * + � � * � � 5 , , * � � - % � � � � 2 % / ; * � � *� � � � � � % � * ' ' * & � * � ' * � � � � � � � � � � * � + % 4 5 , � � % � � - � � � � � � � � � � � � � � � � � /9 � ; ! % � * ' ' * & � * � ' * � � 5 , , * � � - % � � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � % 6 A 7 b � ' * % , � " ' ! ! * + 4� ' * & � % � � - � � � � � � � � � � * ' 2 5 . ( * + � ' * # � Z � � � � � � ! # � $ � % ! � , , � % 4 * � � * � � � � $ � % � � � % � � � 2 %) � " ' ' # � , " � � * � ' ' � % , � � , , � � � " � � ! , , * ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � . � � � � � � � ! + � 5 , � � � * 4 * + � ! % � # � � � , � � � � * + � * * � # ( + � � ' # & , # ' * + , " � � & � � , � � � � * + * , + * � % , * � � � � , � <" � # . ( ! ) � ! # ! % / � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! ' 2 4 * � � * � � � ! � � * � % � � * � , , � � � - + � # <� � * � � � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E � ' * � � 5 � % , � � � # � + % /> � ; � � � � � ' * � � " � � ! , * � * ) � � , � # � * # � b ( ' * � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � � & ' # ) � " ' # � * � ' % � � * , 2- � � � � ' * � � & � " � � ! , * � * � � � � � � - � % * + ' * + � ' * � � * * � � % � , * * ! % � ) � " ' # � * % . � ! % " * � % # ' * + � �& � # # � * � , , � % & � % % � * / � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! % , � 4 * � � * � % * ' ' � ) # # . ( � � � 4 - � % * ' $ � % * � - * + � ' * � � , - ! % ' * � + � � � � * � ' * � � % + � � ' # 4 + � ) , � � * ! 4 - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � . � �� , � � � � * + * � � � � + � � ' # % , � 5 . ! % 4 * � � * � � � ! � � ' ' * % , , * % � ' % � � " � � ! , , * 5 ' ' � , " � � � , � � � � * +) � % � � ( ( * + � � � 2 % 4 & . * " , ! % � � ' * - � � � � � � � � � � � � � 2 % � � � ( � � + � * , " + � , * � � ' * � � * * � % - � � �� , , � � � � ! � � ' ' * � � � � � � � � � � � � + � � ' ' * � � � & , � ( , 2 � ' * � � * � , , � � � - * + � ! % � # � � � , � � � � * + ) � <� , � # � * # � 7 / � � � � � 9 ?Medehuurder wordt
huurder na dood huurder
1 � F . , � � � # . � � * � ' * � � � � � � � � � & � % � � - � � � � � � � � � � � � � � � � ' # ! � � � � � � � � , , � % / = . ( ' * � �� � � � ) * * � * & � ! - ' ' * � � * * ' � � % , � � � # . � � * ) . � i " # , , % , 2 ' ' * + � % � ( � * � � ) � � 2 , " & � + + � * - � % * + ' * + � ' * � � � � � ! % � � ' + � ' * � � % 5 � � � � - ' ' * � * ' � � , " & � + + * + /� � � � " � � ! , , * � � * � % , " + � , * � � ' * # � 7 � � � � � � � 5 , � � % 4 � , $ � 5 � # * � � 5 , , * � � - % � & . *� , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % � * - � % � � , � � � # � � � * � � � � � � � � � * � � � � & ' - � + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( � � ! � , � � * +� � � 2 % + � � ' � 4 & � % � � � � � � � , , � % + � � � � � * � � & � ! - ' ' * � � * * ' � � % , � � � # . � � * � ' * � � � � � � � � � _ � �% 5 � � � � & * � ' * # � 7 ! � ' * % , � " ' ! ! * + / = . & � % � � � � � � , , ( * ' � � * � , , � % 4 * � � * � � � � $ � % � � � %� � � 2 % ) � " ' ' # � , " � � * � ' ' � % , � ! % � � ( ( � * � � ) * * � * � � % � � - . * * + � ! % � # � � � , � � � � * + 4 � * * � # ( & , # ' * +, " � � & � � , � � � � * + * � % , * � � � � , � " � # . ( ! ) � ! # ! % /� � � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + ) � � , � # � * # � 6 * � � � � + � � ' # ' 2 �� � * � � * � � � ! � � * � % ' ' * * � - � # . ( � � � 2 % + � - ' ' ( % � ' % � . ' ' * � � � � � � ! % � * � ' * # � 6 � , # � , � % _n � * � � * � � � ! � � � ' * � % 2 * ' * $ � � # , , + " � * % , * � , # � , � * � � 5 ' ' � ) , � + ) � � % � , , � � � * ) � � , , � # . ( �* ' ( , - * + � ' * � � � � � � _� � * � � * � � % 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % 5 ' ' � , " � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � % 6 A 7 b � ' * % , � " ' ! <! * + ! 4 * � � * � � � ! � � * � % � � * � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E � ' * � � 5 � %, � � � # � + % /0 � d � b 4 � � � � � ! % � & * � ' * # � Z � * # � : � ' * ' � % ( � # 6 B : & . * � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * +8 � � , - % � ' ! % % � ! % ' ' * 4 � ' % � � * " � � ! , , * % � * , * � � $ � % � � � * ) � � , � " , " � , , � % & � % % * + � ' * � � � � � �( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # � � � 2 % + � � ' ' * 4 � ' * ) # . 2 % � . , � � � � � % . � + � � � � � * � � 5 � # ( � � . � � % + � * , % � ' *� � 5 , , * � � - % � � � � 2 % + � � ' � . � + � * ! � � � � � � � � � � � � ' ' * ! " � ' ( � # . ( � , , � � � * ' ( , - * + � ' * � � � � � �� � � , , � � � - & , � � � ) ) � * ) � ! % ' ' * ' # ! � . � � � � � � � 5 ' ! + � 5 � � ! % / = � � 2 % - � � � � ' * � � * " � � ! , , * % � *, * � � $ � % � � � * ) � � , � " , " � , , � % & � % % * + � ' * � � � � � � + � � ' ' * 4 � ' * ! � � � � � ' * � � * . � + � * ! � � � � � <� � � � � � � � , , 2 � � # . ( ' ' * ! " � ' ( � # . ( /9 � t . * � � + � � * " � � ! , * � * � � ( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # � � � � � � � , , � % & � % % � * 4 � ' * � * � + % � � & � ' ' *� � % � * � � ' * � � % 5 � � � � - ' ' * � * ' � � % , � � � # . � � * � ' * � � � � � � � � � / � � � � 2 + � * ' - � * & . * ) � � , � + �� � � � � � % � + � * � � % � * � � ' * � � � � � ! % � - ' ' * � * ' � � % , � � � # . � � * � ' * � � � � � � � � � % � � , � * � * � + � * /G ' * * � � � � � * ' # ' % � * ! $ � ' " � ' * � � � � � � � � � * + � � , # + � ' � % ( � # 7 f � ' * F , � ( b 5 , � � % � � � � � � # � 4 ( , - %� � ) � � , � + � � � � � ' * � � � � 2 + � * ' - � * 4 ) � � , � # � * � � � , � + � & * 4 % , � ' ' * & . * � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + <! % � � � � � � " ' � % * � � /> � D ' * � % ' � % ( � # ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � " � � ! , * � * ' ' * 5 � � % ' � % ( � # � � $ � % , " � , , � % & � % % * +� ' * � � � � � � % , � ( � * % � * � ' * � � � � 2 + � * ' - � * 4 , * � � � ! $ � � � � * # . ( � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � �" ' � % * � � 4 ) � � , � # � * # � B 4 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /? � D ' * ' � % ( � # 6 6 Y # � � � * 7 � * f ( ' * * � % 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * / � c kK L M
7 art. 7:268N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >
� � � � � 9 CVoortzetting onderhuur bij
beëindiging van huur
1 � � � , * � � � � � � � � � ) � % � � ( ( * + � � � 2 % , " � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + 5 ' ' � � � , * � � � � � � � � � � & . *� , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % 4 5 , � � % * + � � ' # � ' * ) � g * � + * + � ' * � � � � � � % � ! ! � * � � � � � � � � * � � � � � � � � � �� , , � % + � & � % � , , � � � � � � � � � � � � � /� � � � � � � � � � � � � � ( ' * ) * * � * & � ! - ' ' * � � * * ' � ' % � . , " + � , * � � ' * # � 7 � � , * � � � � � � � � � � 2 %� , , � % + � & � % � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � � & ' # ) � " ' # � * � ' % � � � � � � - � % * + ' * + � ' * � � * * � � % � , * * !% � ) � " ' # � * % . � ! % " & ' # � * � + � * , " � � + � , * � � ' % �� � � � 5 � � � � " ' � % . � ' * � % 2 * ' * $ � � # , , + " � * % , * � , # � , � * � � 5 ' ' � ) , � + ) � � % � , , � � � * ) � � , , � # . (* ' ( , - * + � ' * � � � � � � _n � � � , * � � � � � � � ! ' ' * + � + ' ' * - � % � � ( � * * � # . ( � ! % � � ( ( * + � � , * � � � � � � � � � � � � " , ! % � � ' *� � � � � � � % � � � � ! $ � ' 2 2 � * _� � * � � + � + � � � * , - ! % ' * � + � � � � * * ' ' � - ' ' % ! % ' � � * � ' * � � � � # . ( � � � � * ) # # . ( � � � 4 - � � � + � # � %, " � � * � , � � � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � * � � ) � % � � ( ( * + � � ) ) � * , " ! , , � % + � # . ( � 5 , , * � � - % �' # ! - � � � , " � � * � , � � � ' * � � + � g * � + � � � � � � % � ! ! � * � � - � * � � � � � � � � � � * � � * � , � � � ' * � �� , , � % + � & � % % � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 4 * � % � ' * � � - ( ' * 5 , � � � * + � � � � + � � ' % � . � � � � � � - � % � �5 � � � � " ' � % . � , , � % & � % _� � � � 5 � � � � " ' � % . * � � * � � % 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % 5 ' ' � , " � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � %6 A 7 b � ' * % , � " ' ! ! * + ! 4 * � % � � * � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E � ' * � � 5 � %, � � � # � + % /� � ; * + � � ' # � ' * , * � � � � � � � � � � 5 � # ( � ' # � ' * * � % � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � , � - % 4 & � % � � + � * � � �, " + � , * � � ' * � � ' � % ( � # � * 6 B B 4 6 B : � * 6 B E � � � � � � � ! + � 5 , � � � * , 2 � � � � � � � � � 2 % � , , � % + � & � % 4' # ! , * � � � � � � � � � � � � � � � � � � � - � % � � , * � � � � � � � � � � � , , � % /� � � � � > �Ruil woonruimte op initi-
atief huurder bij huur
1 � � � � � � � � � � � � � � * � � # � ' * 5 , , * � � - % � 5 � * ! % % � ) � 5 � � ( ! % � # # + � * 4 ( ' * � , � � � � � * � ' % � �� � $ � % � � � � - & ' # - ' $ � % + � * , - � � * ' * � � � * & . * " # ' ' % ! ' # ! � � � � � � � % � ! % � # # � * / ; * � � * , " � �5 , , * � � - % � � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � % 6 A 7 b � ' * % , � " ' ! ! * + ! 4 - , � % � � � ! � � � � * % � *) � � , � � � � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � � � � ' 2 + � + � � � * � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � #E � ' * � � 5 � % - � % ) � % � � ( ( * + % , % 5 , , * � � - % � , � � � # � + + � * /� � � � � � $ � % � � ) � ! # ! % - � % * ' $ � % * � - * + � ' * � � , - ! % ' * � + � � � � * � ' * � � % + � � ' # 4 - � % � � * � � � <! % ' * � � � ' % � . � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! ( ' * % , � 5 . & � * 4 * � � * � � � � � � � � � � � * & 5 ' ' � 5 $ � % + ) � # ' * +) . � � � � # � ' * 5 , , * � � - % � � � � 2 % � * � ' % � . � � & � ' 2 5 . ! % 4 * � � * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � � � � � ' * � %2 * ' * $ � � # , , + " � * % * � % � , # � , � * � � 5 ' ' � ) , � + ) � � % � , , � � � * ) � � , , � # . ( � * ' ( , - * + � ' * � � � � � � /� � � � $ � % � � ( ' * ' ' * � � - ' $ � % + * + � , , � 5 ' ' � � � * � � � ) * � � * , 2 � ' ' � ) . � � * # ' ! % , " # � + + � * /� � D ' * � � & � ) � " ' # * + ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � > � rMededeling voortzetting
huur aan verhuurder
; * + � � ' # � ' * � , , � % & � % % * + � ' * � � � � � � , " + � , * � � ' * � � ' � % ( � # � * 6 B B 4 6 B E � * 6 B Y ! � � + � * � � �� � � � � � � , , � % & � % 4 � � � " # $ � % � ' ' � � ' * - � � � � � # * + % � � , � * ' ' * � � � � � � � � � � � � /| � � � � � � � � � � � ly � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � > 1Opzegging bij huur
1 � ; * ' 2 5 . ( * + � ' * ' � % ( � # 6 6 E # � 7 � * � + % � � * � , , � ) � " ' ' # � � % . � ' ' * + � + ' * � � � � � * � % � , , �� � % � * ( � # � � � � # , , " � ' * � � � � � � % . � _ & . ( ' * � , , � � # ( � ' * ) � � � " ' � % . � * 5 , � � � * , " + � & � + � % � + � *� � * � , , � � � ) � % ' # * + � ' * � � � � � � " � . ! , � � � � � * + � ( , - � * � ' + 4 * � % � ' # # � * � � , , � � � % � � � ! % � . ( � *� ' * � � ) � " ' ' # � � % . � /� � 3 � * � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � ' ' * + � + ' * � , 2 � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � � � � # � * + � � � � � � ( ' * � , , � � # (� ' * ) � � � " ' � % . � * 5 , � � � * , " + � & � + � % � + � * � � * � , , � � � ) � % ' # * + � ' * � � � � � � " � . ! , � � � � � * + � ( , - � *� ' + /� � � � , " & � + + * + - , � % + � ! $ � � � � * ) . � i " # , , % , 2 ) . ' ' * + � % � ( � * � � ) � � 2 / ; ! * + � � , # + � ' � % ( � #6 B B � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � � ' * � � � � � � � � � - � � � � � � � � � � 4 � ' * - , � % � � , " & � + <+ * + ' ' * ) � � � � $ � % + � * , % � * , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � ! ' 2 & , * � � � # . ( 5 , � � � * + � � ' ' * /0 � � � , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � - , � % , " ! % � ' 2 2 � � ' * * � % + � � � � � + � , * � � * � � � - � # � � *� � % , % � � , " & � + + * + � � ) ) � * + � # � � / 3 � * , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � , " ' * � � � � � ' * � � *' � % ( � # 6 : b # � 7 + � * , � - � � + � , * � � * 4 ! * � % + / � � � � � � � � � - , � % ) . � � , " & � + + * + 5 , � � � * + � � � ' ' + �) * * � * & � ! 5 � ( � * ' ' * � � � � � � � � � � � � - � � � % � � � # � * , 2 � . ' # � ' * * � % % , � ! % � - % * ) � g * � + * +� ' * � � , � � � � � * ( , - ! % /8 � F . � � , " & � + + * + - , � % � * � � � , # + � * � � % � � - . * � * * ' $ � % 5 , � � � * + � * , - � * �� � ) . , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � * % � � - . * + � # . ( ' ' * � � % . � � � % � ! ! � * % 5 � � , " � , # + � * � �� , , � ) � % ' # * + � ' * � � � � � � " � . ! , � � � � � * + � ( , - � * � ' + � * � � � ! % � . ( % 4 � , $ � * � % ( , � % � � � ' * � � *- ' ' * � � * * � % # ' * + � � � ' * � � � - ' ' * � � * _n � ) . , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � � � � * % � � - . * * � % ( , � % � � � ' * � � � - ' ' * � � * 4 � , , � � # ( . ' ' �� ' % � � � � � � � � � ( � ' $ � % � * ! , � � � � � * ( , - ! % , * , * � � � ) � , ( � * � � % + � � � � � � � * + � ) � � ( � � � 2 % + � � ' �� � � # � * + � - � % � � * - ' ' * � % , % % � * � , , + ! % � & � ! - ' ' * � � * / K L M� c s
N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:269
9 � 3 � * , " & � + + * + � � * ! % � . � - � % # � 7 4 # � f , 2 # � Z , * � � � ' ! + � � ' ' * � * � � * , " & � + + * + � �, " � � * ( , � % � � � % � � - . * ! + � � ' ' * � ' * � � � ' * # � Z , * � � � ) + � # � � * * � % % � - * ' # ! 5 ' � � * & . + � � ' ' *% � + � * � � � , , � + � ! $ � � � � � * � ' + � * - � % * ' $ � % * � - * + � ' * � � � , , � + � ! $ � � � � � * % � � - . * /> � 3 # ( ) � � * + 5 ' ' � ) . * ! % � . � - � % # � Z , * � � � ' � � * # ' * + � � � , " & � + % � � - . * , 2 5 ' ' � ) . * ! % � . �- � % # � Z , * � � � ) � � * ( , � % � � � , " & � + % � � - . * 5 , � � % , � � � � � * + � ( , - � * , 2 5 ' ' � ) . � ' * ' * � � � � ) � <" ' # * + � * � ' * � % ' � % ( � # 5 , � � % ' 2 + � 5 � ( � * 4 ! * � % + / 3 � � * � � * ! ! * � % + � # ( ) � � * + � ' % � � � � � �& , * � � � , " & � + + * + � , � % � * � + � * /? � � % ' � % ( � # + � # � % * � % 4 * � � * � � ) � g * � + * + + � ! $ � � � % - � % 5 � � � � & . � ! + , � � � * � � * * ' � ' % � �� � � � ! * + � + ' ' * /� � � � � > �Vordering tijdstip beëin-
diging huurovereenkomst
1 � 3 � * , " + � & � + � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) # . 2 % 4 % � * & . � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � 2 % , " + � & � + �, 2 * ' � � , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � ! $ � � 2 % � # . ( * � � ) � g * � + * + � � � ' * � � � 2 % % , � + � ! % � - � 4* ' � � � ' + 5 ' ' � % � + � * � � $ � % ! + � # � + ! , " + � & � + � � ' * � � $ � % ! 5 � + � � ' * ( � ' $ � % 4 % , % � � � � $ � % � � , * � � � <� , � " � # . ( � � � 2 % ) � ! # ! % , " � � * � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � � � � ' # ! * # � 6 ) � � , � # � /� � � � � � � � � � � � � � ( ' * 4 * � � * � . & � ! 5 � ( � * * ' � � , " & � + + * + * � % � ' * � � � � � � � � � � � * ! $ � � 2 % � # . ( �- � � � � � # * + � � � 2 % , * % � ' * + � * � ' % � . * � � ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % % , � ! % � - % 4 , "� � + � , * � � * � � � - � # � * � � , " & � + + * + � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � � � � % % . � ! % " & ' # � ' ! % ! % � # # � * 5 ' ' � , "� � � � � � , � � � � � * ( , - ! % & ' # � * � + � * /� � � � � > �Beslissing op vordering
bij huur
1 � F . & . * ) � ! # ! ! * + , " � � � , � � � � * + ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : 6 # � 6 * � � - % � � � � $ � % � � � % ! # � % � * �� � * � � , " & � + + * + � � � - � # � � + � , * � � * * ' ' * - � � ( * + /� � ; * � � * � � � � $ � % � � � � � , � � � � * + ' 2 5 . ! % 4 5 , � � % � � , � � � � � * ( , - ! % � ' * � � $ � % ! 5 � + � � � � # � * + � /� � � � $ � % � � ) � ! # ! % , 2 � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � , 2 � , , � � � * � , , � � � - � ' ! % % � ! % � # # � *) � " ' ' # � � % . � 5 , � � % � � � # � * + � /� � ; * � � * � � � � $ � % � � � � � , � � � � * + % , � 5 . ! % 4 ! % � # % � . % � � � * ! � � % % . � ! % " � ' * , * % � � - * + � ' ! % / � �% , � 5 . & * + + � # � % ' # ! � � * � � � , , � � � # * + % , % , * % � � - * + % � + � * � ' % % . � ! % " /� � � � � > 0Voorwaarden toewijzing
vordering bij huur
1 � � � � � $ � % � � ( ' * � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! % , � 5 . & � *� � * � � * � � � � � � � � � & $ � * � % � � � 2 % + � � � ' + � * & , ' # ! � � * + , � � � � � � � � � ) � % ' ' - % _n � * � � * � � � � � � � � � � � � & . * � , � � � � * + + � , * � % , " � � * ) � � * + ' # ! , - ! $ � � � � � * * # � 6 � * ' ' *� � � ! � * � ' * � ' % # � ! � , # � ' ' * 4 % � * & . � � � � � � � � � � � � + � � * ) � # ' * + - � � � � � � 2 % ) . � � , * % � � - * + _� � * � � * � � � � � � � � � � � � ' ' * * � - � # . ( - ' ' ( % � ' % � . � � % � � � � � � � � � & , � � * + � * � * , � + � � � 2 % � , , �� + � * + � ) � � ( 4 � � � � � � � - � * + � ' * � � + � � � � � � � 5 , , * � � - % � * � % � ' ' � , * � � � ) � + � � " � * 4 � ' % � ' *� � - 4 � � ) � # ' * + � * � ' * ) � � � " ' � % . � * � * � ' * , * � � � � � � � � � � ! * ' ' � ) # # . ( � � � * ' ' * - � � ( * + + � <* , - � * 4 * � % ( ' * 5 , � � � * + � � � � + � � ' % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 5 , � � % � � � # � * + � 4 � * % � � � * ! ) # . ( %� ' % � � � � � � � � � 4 - � % � % & , * � � � * + � ' * � � � � � � � � � 4 ) � � , � # � * # � b 4 ' * � � � � " ' ! ! � * � � 5 , , * � � - % �( ' * � � � ( � . + � * _� � * � � * � � � � � � � � � * � % % , � ! % � - % * � � * � � � � # . ( ' ' * ) , � % , % � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � * * � � 5 �� � � � , � � � � � * ( , - ! % - � % ) � % � � ( ( * + % , % � � & � # 2 � � 5 , , * � � - % � 4 � , , � & , � � � 4 * � � % + � � ' # � ' % , * � � � <' 2 � � # * + 6 , " � � , " + � & � + � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � ' * % , � " ' ! ! * + ! 4 � % ' ' * ) , � * � % � � * 5 . & + * + * � , � � % � ' * � � � � � � " � . ! , 2 � ' * � � ! � � � $ � ( , ! % � * _� � * � � * � � � � � � � � � � � � � � * ( � ' $ � % � * ! � � * + � # � � * � ) � ! % � - - * + ! " # ' * , " � � % � � � � � � � � � # + + � * � �) � ! % � - - * + 5 # � � � 5 � & � * # . ( � * _� � * � � * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � * , * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + ) � % � � 2 % 4 � � � � � # � % - ' ' ( % � ' * � �5 , * * + 5 ' ' � * � � � � � � � � � � � � & . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % 4 � * � � � � � � � � � � � � ' ' * * � - � # . ( - ' ' ( %� ' % & . * ) � # ' * + � * ) . ) � g * � + * + � ' * � � � � � � & 5 ' ' � � � � 5 � + � * � ' * � � � ' * � � � � � � � � � ) .� , , � % & � % % * + � ' ' � � ' * /� � ; * � � % + � � ' # � ' % � % � � � ( ( � # . ( ! ) � � , * + � * � ' % � � + � � � � � � � 5 , , * � � - % � * ' ' 2 # , , " � ' * � �) . � ' % ) � � * + , � � � � � * + � ( , - � * % � � - . * - , � % 5 , � � � * , * % � � - � 4 ( ' * � � � � � � � � � � � � , � � � � � * <( , - ! % + # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � ) 4 , " � ' % ) � � * + � � * � ' % # � ) � � , � # � � � , � � � � * + + � , * � � * �� � * � � * � � � � � � � � � � � � � � � � 5 , , * � � - % � * � % & � # 2 � � � 2 % ) � 5 , , * � 4 * , $ � � � & � � � � � � � � � � 2 %� � � � � � � � 4 * ' ' 2 # , , " � ' * � � % � � - . * � � 5 , * * + & � # 2 5 # ) � % � � ( ( � * _n � * � � * � � � � � � � � � � � � � � & � # 2 � � � , � + � ) � 5 , * � � � ' * � � 5 , , * � � - % � ! 4 * ' ' 2 # , , " � ' * � �% � � - . * � � 5 , , * � � - % � & � # 2 , " * � � 5 5 # ) � % � � ( ( � * _� � * � � * � � � � � � � � � � � � . � + � * ! 5 � � � � , � + � � � � � � � � � � % � � $ � % � � � 2 % � � � ( � � + � * * ' ' 2 # , , " � ' *� � % � � - . * � � 5 , * * + , " * � � 5 % � ) � % � � ( ( � * 4 � � & � � � � � � � � � ' ' � % , � + � # � + � * � � � 5 # + � � � * /� � @ * � � � � + � * + � ) � � ( * � � & * � ' * # � 7 , * � � � $ 4 5 , � � % - � � � ) � + � � " � * �� � � � * , � ' % � � ' * 5 , , * � � - % � � � & , * � � � ) � g * � + * + � ' * � � � � � � * � % - , + � # . ( ! 4 � *n � � � % � � � ! % � � ( ( � * � ' * � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + ' ' * � � * + � � ' * � $ ' " % � 4 * � � * � � 5 , * * + �} � � � � � � ! ) . � � ) , � 5 � � � ' * 5 ' ! * + � � $ � % � * ) � ! % � - � � , , � ) � 5 , * * + � , , � � � * + � � ' * � $ ' " % � 4� ' * 5 � #� � � * ' � � ) , � 5 - � % + � # � � # . ( � ! % � � * , " + � , * � � ' * � * + � 5 � % % � # . ( � � � + � # * + ' ' * + � " ' ! % ! % � *) � � , � � � � ' * ) � 5 , * * + � , , � � � * + � � ' * � $ ' " % � _ � c ~K L M
7 art. 7:274N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >
� � � � % � � � ! % � � ( ( � * ' ' * � � * , � � � � � � ' * � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + 5 � # ( � , * � � � � � � # � % - ' ' ( % � ' *� � * $ , - " # � i � ' * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � * 4 5 � # ( $ , - " # � i � � � � ! ) . � � ) , � 5 � � � ' * 5 ' ! * + � � $ � %� * ) � ! % � - � � , , � � � ) � 5 , * * + � , , � , � � � � � * /F . � � ) � , , � � � # * + � ' * � � � � ' ' + , 2 ' * � � � � 5 , , * � � - % � � , , � � � � � � � � � � " ' ! ! � * � ! 4 � , � � % � �� � $ � % � � + � � * � � ( � * * + - � % � � ) . � � ' + � * � ' * � � % [ . ( 4 � � � � � � � � � � � % � � % � + � - , � % ( , - * + * � �( , ! % � * 4 � � � ) , * � � * ' ' * � � % + � * , % � ' * � � * 5 , * * + 4 ( ' * � � � ( � . + � * /0 � @ * � � � � + � * + � ) � � ( * � � & * � ' * # � 7 , * � � � $ 4 5 , � � % ) , � � * � � * - � � � ) � + � � " � * � � % � � � <! % � � ( ( � * � ' * 5 , , * � � - % � ' ' * � � * ! % � � � * % 4 * � � * �} � � � � 5 , , * � � - % � ( � ' $ � % � * ! � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � ! % � - � ! � , , � ! % � � � * % � * 4 ' # ! ) � � , � # � * � % # � _� � � � � � � � � � � � 4 % � + � * 5 � � � * # � 7 ) � � , � # � � � , � � � � * + ! * + � ! % � # � 4 * � % � � � 2 % � , # � ' ' * ' ' * � � *! $ � � 2 % � # . ( � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � � � � 4 � ' % � � & � . ' ' � # . ( ! ( ' * � , � * 4 , - ) * * � * � � � - ' ' * � � *� � * ( , " � � ' * � � % ) � 5 . ! � ' * & . * * ! $ � � . � * + ' ' * � � * * ! % � # # * + 4 � * � � � ! % � % , 2 � , + � ! $ � , , # ' # !) � � , � # � * � % # � * & ' ( � � � % # , " � * � � ! % � � � . ' ' � , � � � % � # � + + � * 4 � *\ � � * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % - � % � � � � � � � � � % � + � * 5 � � � * # � 7 ) � � , � # � � � , � � � � * + ! * + � ! % � # � 4 ! ) � " ' ' # � � ' % � � 5 , , * � � - % � * ' ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % , " * � � 5 ' ' * � � *! % � � � * % ' # ! ) � � , � # � * � % # � & ' # 5 , � � � * � � � � � � � � /@ * � � � ! % � � � * % 5 , � � % * � % # � � � � ! % ' ' * � � * � � � # * � - � � � � ! * + � ! $ � � � � � * ' ' * � � * * ! % � # # * +' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 / 7 / 7 4 , * � � � � � � # ) 4 � ' * � � G � % � � � $ ' % � � * ) � � , � " ! , * � � � 5 . ! , 2 � � * ! % � � � * %� � ! * + � ! $ � � � � � * ' ' * � � * � * � � � ! % � % , 2 � , + � ! $ � , , # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 / 6 4 , * � � � � � # � * '� * ) 4 � ' * � � G � % , " � � % � , + � � , * � � � 5 . ! � * 5 � % � * ! $ � ' " " � # . ( , * � � � & , � ( /8 � 3 � * � , � � � � * + 4 + � + � , * � , " � + � * + � ) � � ( * � � & * � ' * # � 7 , * � � � $ ! * � % % , � 5 . ! ) ' ' �� � % � * ' ' * & � * � ' * 5 , , * � � - % � 5 ' ' � , " � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � % 6 A 7 b � ' * % , � " ' ! ! * + ! 4 & , # ' * + � � � � � � � � � � � � + � � * � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E � ' * � � 5 � %, � � � # � + % ) � � , � � � * ! � � % + � � ' # � ' % � � % � + � * + � ) � � ( * � % ! ' * � � � ! ) � ! % ' ' % � ' * ) � 5 , * * + _n � * � � * � � � � � � � � � � � � � � � � $ � % ! , " � , # + � � � ' * � � � , � + � � � � � � � � � � � ! � * � � , " & � + + * + ! + � <! $ � � � ) * * � * � � � . ' ' � * ' � ' % � � � � $ � % ! , " � , # + * + ! $ � � 2 % � # . ( % � � ( � * * ! � ' * � � � � � � � � � ! + � <) � ' $ � % /9 � ; * � � + � � ' # # � * ) � � , � # � * # � 7 , * � � � ' � * � ( ' * � � � � $ � % � � 4 � , , � � ' % � . � � � , � � � � * + % , � 5 . ! % 4' ' * � � � � � � � � � � � * % � � - . * � ' * % � * � , , + ! % � � � * - ' ' * � % , � ! % ' ' * , - ' # ! * , + ' ' * & . * � � � " # $ � <% * + � * % � � , # � , � * , 2 � � % ' ' * ) , � % � ' ' * � ' ' � � � * /> � @ * � � � + � � ' * � $ ' " % � * � � % � � � � � # � 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * " � � ! , , * � � % � * + � � , # + � � ' * & � ( % �, 2 + � ) � � ( ' ' * % , , * ) ' � � ) � " � � ( * + � * , * � � � � * � % /� � � � � > 8Tegemoetkoming verhuis-
en inrichtingskosten bij
huur
1 � ; * � � * � � � � $ � % � � � � * � , � � � � * + % , % ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % , " � � + � , * � � * 4) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : b # � 7 , * � � � $ � * � % , � 5 . ! % 4 ( ' * � . � � * ) � � � ' + � ' ! % ! % � # # � * � ' % � � � � � � � � � � � �' ' * � � � � � � � � � - , � % ) � % ' # � * % � � % � + � - , � % ( , - * + * � � * ! � � � � � ! < � * * � $ � % * + ! ( , ! % � * /� � � � � � $ � % � � ( ' * 4 � , , � � ' % � . � � * ) � ! # ! ! * + + � � 2 % 4 5 ' ' � * � % ) � � � ' + 5 , � � % � ' ! % + � ! % � # � 4 & . *� , , � * � - � * % � � ( � * * ! � ' * " ' � % . � * ) � � * + � * � * � � * % � � - . * ! % � # # � * 5 ' ' � ) * * � * � � � � � � � � � � � �� � , " & � + + * + ( ' * * % � � ( ( � * / h ' ' ( % � � � � � � � � � � � � � ' * � � & � ) � � , � + � � � � + � ) � � ( 4 � ' * ) � ! # ! %� � � � $ � % � � � % ! # � % � * � , � � � � � " � , $ � ! ( , ! % � * /� � F . ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % , " � � + � , * � � * 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : b # � 7 , * � � �$ * � � � ) * � * + - � % # � f , * � � � ' � * * ' � % ( � # 6 : b # � 7 , * � � � � 4 � � ' ' + % � � � � � � � � � � � � ) . * � �( , ! % � * � � � � � � � � � & * + � , , � � � � � � � � � � - � � ) � � * + % /0 � � � - * - � - ) . � � ' + � * � � � � � � � ! < � * * � $ � % * + ! ( , ! % � * � , , � � � � � � � � � � ! � ' * & � # 2 ! % ' * � + �5 , * * + � * 4 5 , , * 5 ' + � * ! � * ! % ' * � " # ' ' % ! � * 5 , � � % ) . - * ! % � � g # � � � + � # * + � ' * � � h * ! % � � � , , �G , * � * 4 G . ( � * � * ; * % � + � ' % � � ' ! % + � ! % � # � � * & ' # . ' ' � # . ( ! � , , � 7 - ' ' � % 5 , � � � * + � 5 . & + � � , , �& , � � � � � $ , * ! � - � * % � * " � . ! * � � i � ' ' � % , � ' ' * # � � * + + � � 2 % / = � % * � � � � � ! % � & * + � * , � - � � ) � � � ' +5 , � � % ' 2 + � � , * � , " � � # � � � � , j ! /8 � � � � � � � � � � � � � ( ' * � � � * % � � # � � , , � � � + � - � � * % � ' ' * � � � � � � � � � % � � � � ! % � � ( ( � * ) . � � ' + � *, 2 � � � + , � � * + � * � , , � � � � � � ! < , 2 * � $ � % * + ! ( , ! % � * * - * � � � * + ) � � * + � * , " � � � , , + % � � ' * � �) . � � ' + � 4 ) � � , � # � * � � % � � � � � # � /� � � � � > 9Schadevergoeding voor
huurder
1 � ; * � � * � � � � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � 2 % , " + � & � + � , " � � + � , * � 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : b# � 7 , * � � � $ � * � � � , � � � � * + % , % ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ! % , � + � 5 � & � * � ' * 5 � #� � � � � � � � � - � % � � ) � g * � + * + � � � 2 % * + � ! % � - � 4 ! � � � � � � � � � � � � . � + � * ! � � � � � � � � � % , % ! $ � ' � � <� � � + , � � * + + � � , � � � * 4 * � � * � � 5 # , - � � % � � � � � � � � � � � � � & ' ' - * � + � * + � ) � � ( % � * � - � * * 5 � � ( � # . ( � � � * � % ' ' * 5 � & + ! + � 5 � � ! % /� � F � � , � � � * ! % � + � * ) � 5 . ! 5 , � � % � � 5 # + � ' $ � % * � % ' ' * 5 � & + % � & . * + � 5 � � ! % 4 * � � * * � % ) * * � *� � * . ' ' � * ' � � % � * � � � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % � � % � � � � � � � � � � � � � & ' ' - � , , � � � - * + � ) � � ( !+ � * , - � * /� � � � � � $ � % � � � � � � * � , � � � � * + , " � � + � , * � 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : b # � 7 , * � � � $ 4 % , � 5 . ! % 4 ( ' *, " � � � # ' * + � * � ' * � � � � � � � � � , 2 ' - ) % ! � ' # � � � � * ) � � � ' + ) � " ' # � * � ' % � � � � � � � � � � � � ' ' * � �� � � � � � � - , � % ) � % ' # � * 4 * � � * # ' % � � - , $ � % ) # . ( � * � ' % � � 5 # , - � � % � � � � � � � � � � � � � & ' ' - *K L M� c H
N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:275
� + � * + � ) � � ( % � * � - � * * 5 � � ( � # . ( � � � * � % ' ' * 5 � & + ! + � 5 � � ! % 4 , * � � � - * � � � � � � % � � $ � % � ' *� � � � � � � � � , " � � � � � � � ! $ � ' � � � � � + , � � * + /0 � � � � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � , " + � , * � � ' * � % ' � % ( � # � � � � ' # % � . 2 . ' � � * * ' � � % � * � � � ' * � �� � � � , � � � � � * ( , - ! % /8 � � � � � � � � � � � � � ! � � � * � � * ! % , % ! $ � ' � � � � � + , � � * + + � � , � � � * . � + � * ! , * � � � � � � � � � � ! ' ' * 5 �) � � , � + � � # . ( ! , * � � � � � � � � � � � , 2 � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 B Y ) � � , � + � 5 ' � � * � � * , � � � � � * ( , - ! %- � % � � � , , 2 � � � � � � � � � � � � , , � % % � & � % % � * / � � � , , � + ' ' * � � # � � � * & . * � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � <" ' ! ! * + / � � � � � > >Opzegging na verlenging
overeenkomst door
rechter bij huur
1 � ; * � � * � � � � $ � % � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � 2 % � � � # � * + � 4 ( ' * � � � � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! %, " * � � 5 - � % * ' $ � % * � - * + � ' * ' � % ( � # 6 : 7 � * � ' * � � * # � 6 � � � - � # � � % � � - . * � * , " & � + + � * � *, � � � � � * ( , - ! % + � � ' � % ( � # � * 6 : 6 % , % � * - � % 6 : b � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � � � � % % . � ! % " & ' # � ' ! % ! % � # # � * 45 ' ' � , " � � , � � � � � * ( , - ! % & ' # � * � + � * /� � ; * � � * � � � � $ � % � � � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � � � � 2 % � � � # � * + � 4 ( ' * � � � � � � � � � � � �� ' ' � * � % � � � � � � , " * � � 5 , " & � + + � * � ' * � � � . ' � � * * ' � ' % � � & � ) � ! # ! ! * + , * � � � � , � " � # . ( ! + � <5 , � � � * / ; * � � * � � � � $ � % � � � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � ) � " ' ' # � � % . � � � � 2 % � � � # � * + � 4 ( ' * � � � � � � � � � � � �� ' ' � * � % � � � � � � , " & � + + � * � ' * � � � - ' ' * � � * � , , � � � % � * � � � ' * � � % . � 5 ' ' � � , , � ! � � � # � * + � /� � � � � > ?Beëindiging onderhuur-
overeenkomst
1 � 3 � * , * � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � ' * 5 , , * � � - % � � � * � % ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 B Y * ' ) � g * � + * +� ' * � � � , , 2 � � � � � � , , � � � � , , 2 � � � � � � � � � � � 5 , � � % � , , � % + � & � % 4 � * � + % , " � � % � , , � � � � � $ � % � �, " � , � � � � * + � ' * � � � , , 2 � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % + ' � % ( � # 6 : f # � f � ' ! % + � ! % � # � � % . � ! % "� ' * , * % � � - * + /� � ; * � � * � � � , , 2 � � � � � � � � ) . � � ) � g * � + * + � * � � ) � " ' # * + � ' * � � % % . � ! % " � ' * , * % � � - * +, * � , # � , � * � � � , , � � � ) � # ' * + � * � ' * � � , * � � � � � � � � � � � � � 2 % + � 5 ' ' ( % 4 ! � . � � � " # $ � % � � ! $ � ' � �� � � � , * � � � � � � � � � � � ' ' � � , , � # . � % % � � � � + , � � � * /� � � � � , , 2 � � � � � � � � % � + � * 5 � � , , � � � � , , 2 � � � � � � � � � � � � � * � , � � � � * + 5 , � � % * + � ! % � # � 4 � �- � � � � � ) � # ' * + � * � ' * � � , * � � � � � � � � � � � ' ' ( % 4 ! ) � � , � + � , - � � & � * � � % + � � * + % � � , � " � * /� � � � � > COntbinding huurovereen-
komst door huurder
1 � ; * � � * � � * + � ) � � ( * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 A b � � % � � � # � ' * + � � � � � � � 5 , , * � � - % � � ' % � , , � � �� � � � � � � � * & . * + � & * � , , � ) � 5 , * * + * , , � & ' ( � # . ( ! 4 , * ) � 5 , , * ) ' ' � - ' ' ( % � ' * 5 � # 5 � � ( & ' ' - <� � � � * % , % � � � � � # " � * � ' * � � * & , � ' * + + � ) � � ( � % � , � * , 2 & � # # � * � , � * 4 ! � � � � � � � � � ) � � , � + � � �� � � � , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 B : � ' * F , � ( B % � , * % ) * � � * /� � � � � � � � � � � � � � 2 % � � & � # 2 � � ) � � , � + � � � � 4 5 ' * * � � � � � % + � ) � � ( � ' * � � + � � � � � � � 5 , , * � � - % �+ � � ' � � * , " # � � � � % /Schakelbepaling
� � a � % ( � # 6 7 A # � 6 ! � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * + /� � � � � ? �Nakoming verplichting
door huurder bij huur
a # � , � � * ! , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 f 7 � � * , * % ) * � * + � % % � ! " � � ( � * 4 ( ' * � � � � $ � % � � � � � � � � � � �� � * % � � - . * � ' * % � * � , , + ! % � � � * - ' ' * � % , � ! % ' ' * , - ' # ! * , + ' ' * & . * � � � " # $ � % * + � * % � � , # � , � * /� � � � � ? 1Ontbinding huurovereen-
komst na wijziging
bestemming
1 � ; * � � * � - ' * � , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 6 B � � � � � � � � � � ! + � 5 , � � � * � * � � * ( � ' $ � % � * ! � � *+ � # � � * � ) � ! % � - - * + ! " # ' * , " � � % � � � � � � � � � # + + � * � � ) � ! % � - - * + 5 # � � � 5 � & � * # . ( � * 4 , * % ) * � %� � � � $ � % � � , " � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % - � % * + ' * + � ' * � � * � , , �� � - % � ) � " ' # � * � ' + /� � � � � � � � � � � � * � � , * � � � � � � � � � � ' ' * 5 � ) � � , � + � � # . ( ! , * � � � � � � � � � � � , 2 - � % 5 � � �� � � � , � � � � � * ( , - ! % ' * � � � ! , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 B Y & , � & . * � , , � % + � & � % 4 � � ) ) � * � � $ � % , "! $ � ' � � # , , ! ! % � # # * + / G ' * * � � � � � � � � � % . � , 2 , * � � � � � � � % . � & , * � � � � � , * % ) * � * + * , + � � * . ' ' �, 2 # ' * + � � & , � � � ) ) � * + � � � � � � 4 ! � � ! $ � ' � � # , , ! ! % � # # * + % � * - * ! % � + � # . ( ' ' * � � � � � � " � . ! � ' *% 5 � � . ' � � * / G ' * * � � � � � � � � � % . � , 2 , * � � � � � � � % . � & , * � � � � � , * % ) * � * + - * � � � � ' * � � * . ' ' �& , � � � ) ) � * + � � � � � � 4 ! � � ! $ � ' � � # , , ! ! % � # # * + % � * - * ! % � + � # . ( ' ' * � � � � � � " � . ! � ' * � � * . ' ' � /F . � � ) � � � ( � * * + � ' * � � ! $ � ' � � 5 , � � % * � % + � # � % , " � � � ' * � � � * + � * � � ( � * * � # . ( & . * % , % ! % ' * �+ � ) � ' $ � % , - � � ! $ � ' � � # , , ! ! % � # # * + % � � � � � , + � * /� � � � � ? �Dwingend recht
D ' * � � ' � % ( � # � * 6 : 6 % , % � * - � % 6 E 7 ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � � ' * 5 � # , * � � � � � � � � � �5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � � � � y � � � � � n � � �o � � � � { � �� � � � � C �Werkingssfeer
1 � � � ) � " ' # * + � * � ' * � � & � ' 2 � � # * + & . * � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � � * � � � � � � � � ' * ) � � � . 2 ! � � - % � /Bedrijfsruimte
� � @ * � � � ) � � � . 2 ! � � - % � 5 , � � % � � � ! % ' ' * �� � � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 + � � � � # % � � ' ' � � ' * 4 � � ( � ' $ � % � * ! , � � � � � * ( , - ! % � ' * � � � �� * � � � � � � � ! ) � ! % � - � � , , � � � � % , � 2 � * * + � ' * � � * ( # � * � ' * � � # ! ) � � � . 2 4 � ' * � � * � � ! % ' � � ' * % < , 2$ ' 2 � ) � � � . 2 4 � ' * � � * ' 2 � ' ' # < , 2 ) � ! % � # � � * ! % , 2 � ' * � � * ' - ) ' $ � % ! ) � � � . 2 4 � � * � * ' * � � � * � � * *� c �K L M
7 art. 7:290N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >