Sy -condomínio_praça_-_produto_do_ano_sinduscon-rs premium 2013

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    11-Aug-2015
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    Marketing

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  1. 1. Sucesso Sy o primeiro condomnio praa de Porto Alegre
  2. 2. A Rotta Ely uma construtora que desde o incio das suas atividades no hesitou em assinar o seu prprio nome. Para ns, criar uma empresa mais do que realizar planos, erguer paredes e preencher espaos. tambm concretizar sonhos e mobiliar com ideais. Colocamos no trabalho o nosso melhor, as nossas verdades, o nosso modo de ver o mundo com a certeza de podermos crescer fortes e slidos. Queremos que a Rotta Ely seja capaz de sustentar o nosso futuro, de realizar sonhos e proporcionar um comeo diferente para quem ainda est por vir. A mesma fora e paixo que nos move, colocamos em cada projeto, em cada detalhe de uma obra com a assinatura Rotta Ely. E assim como em cada pessoa se encontra uma fonte inesgotvel de talento e imaginao, nossas construes so feitas de pessoas para pessoas. Apresentao da empresa
  3. 3. O cenrio era esse: uma rea com vegetao densa, de complicada tramitao nos rgos ambientais, regime urbanstico pouco atrativo e localizado em uma regio at ento amplamente ocupada por residncias e sem vocao para condomnios verticais. O terreno do Sy Condomnio Praa, localizado na Rua Drio Totta, 215 - Bairro Terespolis -, tinha caractersticas que pouco atraa os incorporadores. Por muitos anos os antigos proprietrios assinaram diversas Opes de Compra com muitas empresas. Essas que, ao se debruar sobre a complicada tarefa de tramitar um projeto especial dentro da Prefeitura Municipal de Porto Alegre, desistiam de adquirir o terreno. Em 04 de Abril de 2011 a Rotta Ely, aps estudos prvios de viabilidade, decidiu enfrentar os desafios e adquiriu a rea. Comeava uma longa jornada de desenvolvimento imobilirio. O primeiro passo foi realizar um estudo do que era possvel construir no local conforme a legislao vigente. Seguindo o que preceitua o Plano Diretor do municpio, poderamos implantar 3 torres no terreno, que seria fortemente adensado e, portanto, severamente desmatado, com pssimo aproveitamento dos recursos naturais. Com o objetivo de entregar a comunidade do Terespolis e a cidade de Porto Alegre um empreendimento imobilirio com alto valor agregado e, considerando o disposto no Art. 57 da LC 434/99, PDDUA*, foi encaminhado Estudo de Viabilidade Urbanstica (EVU), com projeto de construo de 2 torres, procurando ter uma melhor adequao da edificao ao stio de implantao. *Art. 57 da LC 434/99, PDDUA caracteriza projeto especial aquele que apresente patrimnio ambiental natural a preservar e condies topogrficas excepcionais (2, Inciso I) Aquisio e caractersticas do terreno
  4. 4. Nos estudos realizados foi identificada a necessidade de oferecer para a regio um empreendimento que, integrado paisagem urbana do local, preservasse sobremaneira a vegetao existente, reduzindo ao mnimo as atividades de corte e transplante, tirando partido da declividade e mantendo o mximo de permeabilidade do solo. Mesmo sabendo que a tramitao desse projeto especial demoraria mais do que o dobro caso se fosse seguir o Plano Diretor, a empresa resolveu consultar a comunidade do Bairro Terespolis e inseri-los dentro do processo, promovendo a apresentao do estudo na Igreja do Bairro. Percebendo a qualidade e a importncia do projeto para a regio, cuja principal premissa era a preservao dos recursos naturais, a proposta foi aprovada por unanimidade. Com isso a Rotta Ely contou com forte apoio dos lderes comunitrios durante o processo de aprovao nas secretarias e rgos competentes.
  5. 5. A aprovao de um projeto especial merecia o desenvolvimento de um produto especial. Desde o incio a empresa contou com o apoio de uma equipe multidisciplinar, composta por arquitetos (projeto arquitetnico, paisagista e de interiores), engenheiros, agncia de publicidade, assessoria de imprensa, corretores, comunidade do Bairro, e, o mais importante, dos consumidores. Resolveu-se, ento, consultar o futuro cliente. Um grupo focal foi contratado com trs diferentes pblicos: moradores do bairro Terespolis, moradores de bairros adjacentes que viam o bairro como uma opo de moradia e um grupo de rejeitadores do bairro Terespolis. Coworking
  6. 6. Dessa iniciativa foi tirado partido para desenvolver um empreendimento voltado para o pblico jovem-adulto, com plantas de 49m2 (1 dormitrio), 60m2 (2 dormitrios com sute) e 74 m2 (3 dormitrios com sute), todos com churrasqueira e 1 ou 2 vagas de garagem. Foram oferecidas opes de personalizaes de planta, com sute mster ou living estendido, uma preocupao da Rotta Ely de sempre atender o cliente em suas expectativas e de acordo com o seu estgio de vida. Na pesquisa focal entendeu-se que o bairro Terespolis era visto como um local desprovido de lugares de convivncia, e os que existem eram tidos como inseguros. Sendo os jovens adultos - solteiros ou que recm formaram uma famlia - o pblico alvo, tnhamos que criar um ambiente seguro, que fosse prprio para o surgimento e crescimento de uma famlia. O nome escolhido para representar o projeto, Sy, foi inspirado no Tupi Guarani e significa me terra. O resultado da pesquisa
  7. 7. Com o projeto de implantao de 2 torres aprovado, ao invs das 3 que o Plano Diretor permitia, o espao para uma ampla rea de lazer foi conquistado. Foi desenvolvido ento um projeto paisagstico qualificado, de forma a criar praas de convivncia pelo condomnio, todas emolduradas por rvores nativas. A Praa Central, a Praa do Chimarro, a Praa do Churrasco, a Praa da Leitura, a Praa das Mames com Play Baby, alm das piscinas adulto e infantil, Cervejaria Gourmet, Salo de Festas e um Espao Zen com Fitness ao ar livre, so alguns dos itens de lazer do Sy Condomnio Praa, todos cercados por um sistema de segurana projetado por uma empresa especializada. O nome escolhido para representar o projeto, Sy, foi inspirado no Tupi Guarani e significa me terra. Tem em sua simbologia um ninho que, alm de representar proteo, faz uma analogia ao nascimento de uma nova famlia. O resultado da pesquisa Praas de convivncia foram inseridas no empreendimento. Praa do chimarro Piscina adulto e infantil Praa do churrasco Salo de festas
  8. 8. Para fazer o lanamento do empreendimento, durante trs dias, mais de trs mil corretores passaram pelas dependncias das salas de cinema do Cinemark Praia de Belas para conhecer o grande produto imobilirio do ano. A partir dai a campanha de lanamento do Sy crescia a cada semana. Aes de relacionamento com a comunidade e clientes aconteciam regularmente no amplo e belo planto de vendas localizado no terreno. Com 260m2 , o planto do Sy conta com um lindo apartamento decorado, alm de um deck externo integrado natureza e sob a sombra de grandes paineiras e jerivs. Alm de aes de relacionamento, a Rotta Ely se preocupou em levar seu projeto pioneiro ao maior nmero possvel de pessoas, por isso investiu fortemente em mdia de massa. Durante os trs primeiros meses de lanamento do produto, o Sy contou com anncios dirios em jornal de grande circulao no estado, veiculaes em revistas, spots de rdio, mdia digital, mdia externa, alm de aes de sampling e panfletagem nos mais movimentados pontos da cidade. Aes de lanamento
  9. 9. Quando foi feito o Estudo de Viabilidade Econmico Financeira do empreendimento, o VGV estimado era de R$ 54 milhes. Durante o desenvolvimento do produto, com a qualificao do projeto, foi acrescido 10% ao preo, chegando a um VGV de lanamento de R$ 60 milhes. A curva de vendas projetada e aprovada quando da aquisio do terreno indicava uma velocidade de vendas de 25% nos 3 meses de lanamento. A velocidade de vendas superou as expectativas mais otimistas. Com apenas 15 dias de comercializao, o Sy atingiu 80% de vendas na 1 torre, acelerando a abertura das vendas da 2 torre. De setembro a novembro o empreendimento alcanou 60% das vendas, o que era previsto para 18 meses de comercializao. Os resultados Com apenas 15 dias de comercializao, o Sy atingiu 80% de vendas na 1 torre.
  10. 10. Uma das caractersticas da Rotta Ely, quando realiza o desenvolvimento do produto, o trabalho colaborativo. Sempre buscada a coerncia. Um empreendimento imobilirio deve ser construdo por diversas e diferentes pessoas. A soma das distintas percepes de valor que constroem as melhores ideias. Deve-se estar sempre atento ao legado deixado na nossa cidade. As construes da Rotta Ely so feitas de pessoas para pessoas. Com isso, tem-se absoluta convico que o Sy foi um grande laboratrio de ideias, que resultaram no principal lanamento imobilirio do ano de 2013. Os resultados alta performance