H54

IJsvogelpad 9 , 6071 SJ Swalmen

Goede locatie

Instapklaar

4 ruime slaapkamers

Nabij Bosgebied

Volledig geisoleerd

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1 kap woning

6

136 m²

222 m²

510 m³

2002

achtertuin, voortuin

aangebouwd steen

c.v.-ketel

volledig geïsoleerd

8

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Vanwege werk zetten wij ons huis in het mooie Swalmen te koop. Het betreft een goed onderhouden ruime halfvrijstaande woning met inpandige garage.

De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke woonwijk grenzend aan het bosgebied ‘t Groenewoud. Wij wonen in een autoluwe woonstraat op korte afstand van de bosrand en voorzieningen zoals winkels en scholen en centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A73 en een treinstation. Onze lichte en instapklare woning beschikt over een entree met toiletruimte en een lichte tegelvloer die doorloopt naar de woonkamer. De ruime L-vormige living geeft via openslaande tuindeuren toegang naar het buitenterras en fijne tuin met leibomen en tweede terras.

De keuken is van alle gemakken voorzien en is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie, oven, magnetron en aluminium afzuigschouw.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers.

De badkamer heeft een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Op de overloop is een gescheiden tweede toiletruimte.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een fraai afgewerkte vierde slaapkamer met eigen werkplek, grote dakkapel, twee Velux dakvensters en voldoende bergruimte. De woning is verder voorzien van rolluiken op de eerste en tweede verdieping en mechanische ventilatie.

De woning heeft een diepe en brede achtertuin en is gelegen op het noordoosten. Het betreft een nette tuin met gazon, borders en twee ruime terrassen, daardoor is er altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. Ook is via de tuin de garage bereikbaar. Ideale ruimte voor opslag of het plaatsen van een auto en er is een loopdeur aanwezig naar de voortuin.

goed onderhouden tuin

Tuin op he t noo rdoo sten

twee zonneterrassen

huizen van hendriks

Je helemaal verliezen in een goed boek, lekker onderuit op de bank voor de televisie of met een krantje aan de eettafel en de openslaande deuren open! Deze fijne woonkamer biedt het allemaal! Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel lichtinval in de kamer. Het geheel is afgewerkt met lichte wanden en een lichte tegelvloer die doorloopt naar de keuken.

Gezel l ig e woonka mer

huizen van hendriks

neutrale afwerkingveel lichtinval

Hal f o pen keuke n

huizen van hendriks

De half-open keuken is licht van kleur en heeft een hoekopstelling.

De moderne keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron.

De eetkamer grenst aan de keuken met openslaande tuindeuren, zodat dit een heerlijke, lichte plek is om gezellig te eten en kokkerellen. Via de achterdeur is de tuin ook bereikbaar. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer, deze is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad en vaste wastafel. De toilet bevindt zich in een separate ruimte op de overloop.

diverse inbouwapparatuurnette badkamer

Deze ruime woning heeft vier ruime slaapkamers.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met goede afmetingen. De kamers zijn voorzien van rolluiken, een nette afwerking, laminaat en stucwerk.

Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is een gigantische 4e slaapkamer aanwezig met dakramen en een dakkapel.

Er is verder nog voldoende bergruimte in de knieschotten.

aan ruimte geen gebrek!

Ruime s laapka mer s

nette afwerking

huizen van hendriks

IJsvogelpad 9 6071 SJ Swalmen

IJsvogelpad 9 6071 SJ Swalmen

IJsvogelpad 9 6071 SJ Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.