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ÉDITION AIX-EN-PROVENCE N°13 / décembre 2014

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P19 Immobilier

aix pays d’aix pays salonais sud luberon alpes de haute provence

sommaire

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SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - [email protected] www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / [email protected] Directeur Commercial Laurent Benzaken / [email protected] - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / [email protected] - Jossie Bonnaffous / [email protected] - Julien Fouque / [email protected] Administratif Dorita Garnier / [email protected] Marketing Julian Rodriguez / [email protected]. Date de parution : 10 décembre 2014.Direction artistique, rédaction & web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr Imprimé en France : Imprimerie Rockson / Rognac - Diffusion : Cibléo. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : © XtravaganT - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente.

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Chère lectrice, cher lecteur,

Pour ce début d’hiver, votre magazine Surface Privée a fait le choix de la qualité et de la proximité en scindant son édition Provence en deux : Marseille et Aix-en-Provence. Vous trouverez ainsi dans ce 1er numéro spécial Aix en Provence un choix de biens encore plus large sur votre territoire.

Profitez ainsi de vos vacances pour prendre le temps de trouver le lieu de vie qui vous ressemble.

Cette 1ère édition vous invite également à découvrir des objets aux formes insolites et aux matières nobles. Rendez-vous dans nos pages déco design pour bénéficier des conseils avisés de notre rédactrice déco.

Et pour en savoir plus sur le savoir-faire de nos partenaires professionnels de l’immobilier, nous vous invitons à lire, dans ce numéro, notre page Surface d’Expression qui présente les services de l’agence RELOOK IMMOBILIER.

Excellente lecture,

Bonnes fêtes de fin d’année, et rendez-vous en 2015 !

L’équipe Surface Privée

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« Vivez l’expérience Surface Privée »

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Pour vous mesdames, cette coiffeuse raffinée accompagnée de son tabouret permettra de vous préparer en toute sérénité. Son miroir et ses espaces de rangement sur les côtés sont parfaits pour poser vos bijoux, votre parfum fétiche ou encore une belle composition de fleurs de saisons pour égayer votre humeur.

Un meuble tout droit arrivé d’un univers industriel et retravaillé de façon habile pour le plus grand bonheur de nos intérieurs. Inspiré du design des années 70, ce meuble apportera une touche de matière et de brillance dans votre salon.

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Un objet tendance que l’on peut retrouver en extérieur comme en intérieur. Avec sa forme cocooning et son matelas très confortable, il bercera facilement et en toute tranquillité votre enfant et même tout le reste de la famille !

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L’iPhone 6 n’est pas seulement un iPhone plus grand. C’est un meilleur iPhone. À tous points de vue. Plus large et beaucoup plus fin. Plus puissant, mais remarquablement économe en énergie. Avec une surface lisse en métal qui épouse à merveille le nouvel écran Multi-Touch. Résultat : une nouvelle génération d’iPhone, en tout point supérieure.

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Une montre, c’est très personnel. C’est un objet que l’on porte chaque jour. À vos yeux, son esthétique est au moins aussi importante que sa fonctionnalité. L’Apple Watch remplit ces deux fonctions comme une petite merveille de technologie, mais aussi une très belle montre que vous aurez envie de mettre à votre poignet tous les matins.

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Souvenez-vous de cette époque où la musique était partout, où les jeunes déambulaient sans cesse sur les pistes de danse. Le Rockabillly microphone qui nous propose un retour en arrière avec sa couleur punchy, vous permettra d’écouter vos meilleurs morceaux de musique grâce à son microphone puissant.

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L’immobilier ancien présente de nombreux atouts. Les logements se situent généralement en centre-ville, à proximité des commerces, des transports ou encore des écoles, un avantage indéniable pour la revente. Voici nos conseils pour maîtriser votre achat immobilier.Que l’on achète un bien immobilier pour se loger ou pour investir, le placement dans la pierre est une valeur sûre. À condition d’avoir toutes les informations pour faire un choix éclairé.

> Evaluez votre capacité financièreDéjà propriétaire ou locataire en recherche d’un premier achat, tournez-vous vers les établissements bancaires afin de déterminer une enveloppe budgétaire. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pourrez mieux cibler les biens que vous pourrez potentiellement acheter.

> Choisir le bon emplacement de votre futur logementTout acte d’achat s’inscrit dans un projet de vie. Prenez en compte votre budget de déplacement vers votre lieu de travail, les distances domicile/école…N’oubliez pas qu’un logement à proximité des transports en commun et des commerces se revendra toujours plus facilement.

> Attention à l’état de la copropriété et/ou du logementEn immeuble collectif, soyez vigilant quant à l’état général du bâtiment car des travaux pourraient être prévus à moyen terme. Pour estimer les dépenses à venir, lisez attentivement les documents qui sont annexés à la promesse de vente. Concernant l’état du logement lui-même, consultez le dossier de diagnostics techniques.

Tous ces éléments d’information doivent être pris en compte car ils peuvent induire des dépenses à venir qui s’ajouteront au coût de votre opération et aux mensualités de remboursement

de votre prêt si vous avez besoin de souscrire un emprunt.

L’agent immobilier connaît parfaitement le marché de l’immobilier et saura vous accompagner et vous conseil-ler dans vos démarches jusqu’à l’acte définitif de vente signé chez le notaire. Il exerce une activité profession-nelle règlementée.À ce titre, il est compétent et habilité par la loi pour rédiger une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente lorsqu’il a été mandaté par le vendeur pour trouver un acquéreur ou par l’acquéreur pour rechercher un bien qui réponde à ses besoins.

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SURFACE D’EXPRESSION

RENCONTRE AVEC LES DIRECTEURS ASSOCIÉS DE RELOOK IMMOBILIERValentin Goyard et Benjamin Marguerita, deux professionnels de l’immobilier sur le secteur du Pays d’Aix nous présentent leurs agences et les particularités du marché.Professionnels dans les différents secteurs de l’immobilier : transaction, location, syndic, gestion, commerce et locations saisonnières.

Pouvez-vous présenter votre agence ?

Nous sommes deux jeunes associés passionnés par l’immobilier. Nous avons créé notre 1ère agence immobilière en 2012 à Aix en Provence centre ville.

Pour répondre aux besoins des clients, en constante évolution, nous avons ouvert une 2ème agence à Luynes en Septembre 2014.

À ce jour, deux équipes professionnelles et complémentaires sont à votre service pour vous accompagner dans vos projets.

Quelles sont vos spécificités ?

Nous mettons un point d’honneur sur l’accueil des clients, la convivialité dans nos bureaux, et l’utilisation des nouvelles technologies.

Nos conseillers sont formés régulièrement sur l’évolution des réformes dans chacun des domaines de compétences : achat, vente, loca-tion, location saisonnière, commerces, gestion et syndic de copropriétés.

Pouvez-vous nous parler du marché de l’immobilier sur votre secteur ?

Malgré un secteur dynamique le marché de l’immobilier a connu ces dernières années un ralentissement du nombre de transactions immobilières, du à la réalité économique et à l’exigence des organismes financiers.

Nous constatons une légère baisse du prix au m2 plus particulièrement dans le parc immobi-lier construit dans les années 60/70.

Quelle est, aujourd’hui la demande des acheteurs sur ce territoire ?

Les acquéreurs actuels recherchent des loge-ments proches des commodités tout en bénéfi-ciant du confort des constructions récentes. Nous attendons le changement du PLU afin d’apporter de nouveaux logements à nos clients.

Quels conseils souhaitez-vous apporter à nos futurs acheteurs ?

Nous conseillons à notre clientèle de profiter des taux historiquement bas pour investir dans la pierre.

Nous étudions le projet du Plan local d’urbanisme pour vous conseiller sur l’évolution des terrains. (Détachement de parcelle, droit à bâtir, exten-sion…).

La loi Alur ayant entrainé de nombreux change-ments dans tous les secteurs de l’immobilier, il est important de faire attention à ces modifica-tions.

RELOOK IMMOBILIER33Bd Du Roi René13100 Aix-en-ProvenceTél : 04 42 96 61 89

RELOOK IMMOBILIER33 bis Route de Marseille 13080 LuynesTél : 04 42 50 50 80

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250 m² 7 pièces740 000 $ HAILes Agences Relook Immobilier vous proposent cette maison dans le CV de 250 m2 composée d’un sejour de 44 m2 avec une veranda de 17 m2, cuisine ind de 15 m2 , 2 chbres avec placards de 12,5 m2 chacune avec SDB ind. et 2 chbres avec SDB au 1er. Grd Garage, piscine, terrain 930m2 DPE : NC - Mdt 622

LES MILLESAppartement 63 m² 3 pièces275 000 $ HAILes agences Relook immobilier vous proposent dans la commune d’Aix Les Milles un appartement standing de Type 3 de 63 m2 exposé sud-est, comprenant un grand séjours de 26m2 avec terrasse de 10m2, 2chambres, un dressing , une salle d’eau avec double vasques, douche à l’italienne, cuisine équipée, wc ind. DPE : NC - Mdt 602

BOUC-BEL-AIRTerrain240 000 $ HAILes Agences Relook Immobilier vous proposent ce terrain libre constructeur de 402 m2 dans un lotissement calme sur la commune de Bouc bel Air. Ce terrain est entièrement viabilisé et exposé sud. SHON :150 m2 DPE : NC

CABRIÈSTerrain282 000 $ HAILes agences relook immobilier vous proposent dans la communes de Cabriès , un terrain constructible de 605 m2, SHON 181m2 proche de toutes les commodités. DPE : NC

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AIX-EN-PROVENCEAppartement 25 m²107 500 $ HAI - EXCLUSIVITÉLes agences Relook Immobilier vous proposent sur la commune d’Aix en Provence ce studio refait a neuf au 1er étage : un séjour avec cuisine équipée, plein sud sans vis a vis, une salle d’eau, lavabo et wc. Mezzanine avec de nombreux rangts. Volet roulant électrique. Place de parking. Idéal investisseur - DPE : NC - Mdt 570

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SAINT-VICTORETVilla / Maison

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VERNÈGUESVilla / Maison 180 m² 5 pièces575 000 $ HAIVilla style contemporaine avec prestations de qualité de 180M², offrant une jolie cuisine équipée, un double séjour de 50M² avec cheminée, 3 chambres, un dressing, 1 salle de bains, une salle d’eau, trois w-c. Côté extérieur une grande terrasse avec piscine, boulodrome, garage. Coup de coeur !! DPE : B - Mdt 2487

LAMBESCVilla / Maison 140 m² 6 pièces435 000 $ HAIVilla de construction traditionnelle dans un environnement calme et boisé sur un terrain de2900m² cette villa comprend 4 chambres, 1 bureau, 1 cuisine américaine, 1 séjour, 1 salle de bains, chauffage par climatisation réversible, portail automatique, abris jardin, petit cabanon, terrasse couverte. DPE : D - Mdt 2481

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MANOSQUEVilla / Maison

117 m² 5 pièces335 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉHauts de Manosque. Située dans une impasse. Villa T5 avec 117M² de 1988 sur un terrain de 425M². De beaux espaces avec un séjour-salon de 48m2, cuisine indépendante, 3 chambres dont une de plain pied, 1 SdB et 1 sd’eau. Construite avec de beaux matériaux, il manque rien !DPE : E - Mdt 2095

PIERREVERTVilla / Maison

127 m² 5 pièces285 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉLumineuse, spacieuse et fonctionnelle pour cette Jolie villa provençale de 1995 de plain pied avec 2 logements avec la possibilité de les réunir à moindre coût. Un spacieux T3 de 84M² et un T2 de 42m². Jardin de 1000 m2 piscinable, eau du canal. Vaste sous sol de 70 m2. A découvrir ! DPE : D - Mdt 2087


128 m² 5 pièces296 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉÀ 5 min à pied de l’école internationale. Villa de plain pied de 120 M² hab. Séjour-salle à manger avec cheminée, poutres apparentes, Grd terrasse. Vaste cuisine indpt, buanderie ,3 belles chambres avec rgts, SdB. Garage, atelier, cave. Terrain sans vis-à-vis, ensoleillé de 940 M². Rafraichissement à prévoir. DPE : E - Mdt 2108

MANOSQUEAppartement 57 m² 3 pièces88 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ« Mont d’Or » Proche écoles, bus, commerces et centre ville. Appart traversant de type 3 avec balcon. Séjour-cuisine, 2 chs avec plcds , SdB, cave. Résidence sécurisée avec parkings. Idéal jeune couple. Copro : Nb de lots : 230 Budget prévisionnel : 630,00 E/par an. Pas de procédure. DPE : E - Mdt 2117


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ORAISONVilla / Maison

130 m² 5 pièces335 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉSpacieuse, agréable. Cette villa a tout pour plaire ! Belle construction de 1981 en excellent état de 130M² : séjour de 35m², cuisine et coin repas donnant sur la terrasse, 3 chbs dont 2 de plain pied et 2 Sd’eau. Garage. Exposée plein sud, terrain de 1855M² dont une oliveraie. Piscine DPE : E - Mdt 2109


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VOLXVilla / Maison

132 m² 6 pièces310 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉLe charme de l’ancien. Corps de ferme de 1900 entièrement rénové. Terrain de3 000 M² avec une jolie piscine et son pool house. Habitation T6 de 120M² hab avec de nombreuses dépendances, box à chevaux, cave, forage puits. DPE : E - Mdt 2101

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MANEVilla / Maison 95 m² 3 pièces230 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉSituation privilégiée, villa T3 de 70m2 : entrée, séjour ouvrant sur terrasse et jardin,cuisine indépendante lumineuse, 2 chambres, SDB, wc. Garage 25m² , terrain plat et arboré de 3035m2. Environnement calme et agréable. Vue dégagée sur château. Prévoir rafraîchissements, possibilité T4. DPE : F - Mdt 1453

REILLANNEVilla / Maison

158 m² 4 pièces460 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉVue dominante et dégagée sur le Luberon, belle maison offrant des prestations de qualités sur un terrain de 3314 m² arboré, fleuri et avec piscine. Séjour avec cheminée, salle à manger ouverte sur terrasse,... grand sous sol complet aménagé. à voir ! DPE : D - Mdt 1398

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