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ÎLE MAURICE,l’été à l’heure d’hiver

D.R./D.R./A

LTEO

PROP

ERTIES

PortraitP.3Yves Pianet dirige le Bureaude contrôle technique pourla construction Seco.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Innovations et technologieen immobilier : c’était à voirau salon Rent, à Paris.

MarchéP.7

Enquête : la rénovation estprivilégiée à la constructionpar souplesse budgétaire.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

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L’île profite d’un climat estival toute l’année et deconditions fiscales intéressantes. L’immobilier y attireFrançais, Britanniques, Suisses et… Belges.

pp. 4 à 6

Supplément à La Libre Belgique - N°260 - Semaine du 6 au 12 novembre 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 6 AU 12 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

En brefAcquisitionsCBRE. Le conseiller en immobilier CBREannonce avoir acquis PSM CenterManagement AG, une société suisse degestion de centres commerciaux, de locationet de conseil. Ce faisant, CBRE se présenteaujourd’hui comme “la seule société deservices immobiliers internationale à proposerune gamme complète de services en immobiliercommercial en Suisse”, précise son CEO pourla Belgique, le Luxembourg et la Suisse,Gaétan Clermont. Fondée en 2003 et basée àZurich, PSM gère un portefeuille de 11 centrescommerciaux totalisant 133 000m² pour lecompte de clients institutionnels.CBRE a par ailleurs conseillé UnionInvestment dans l’acquisition, pour son fondsinstitutionnel DEFO-Immobilienfonds, de lasociété immobilière détenant commeprincipal actif l’immeuble de bureauxNewCort (2008). Situé avenue deCortenbergh n°172, au cœur du quartierLéopold, à Bruxelles, il compte 8 étages (rez+ 7) et offre 6 222 m² d’espace de bureaux,226 m² d’archives et 35 unités de parking. Leshuit locataires occupant l’immeubledisposent tous d’un bail à long terme.(F.Ma.)

Rent : l’immobilier 2.0

Compte rendu non exhaustif desinnovations glanées au salon Rent.

LA SECONDE ÉDITION DU SALON RENT, consacré aux nouvelles technologies pour l’immobilier,a établi ses quartiers à Paris, au Palais Brongniart,les 29 et 30 octobre derniers. L’occasion pour lescourtiers de se tenir au courant des tendances hightech du moment en flânant de stand en stand,mais aussi en assistant à diverses rencontres etconférences. Parmi elles, l’intervention de François Gagnon, président des branches européenneet française du réseau d’agences immobilièresaméricain Era, est à épingler. Le Québécois a en effet profité de l’événement pour présenter aux professionnels du secteur dix innovations utilisées ausein de son réseau. Lequel compte 2 400 agencesdispersées à travers 35 pays différents.

Ainsi, au Portugal, il suffit à ceuxci de saisir lescritères de recherche d’un acheteur afin d’êtreautomatiquement alertés lorsqu’un bien susceptible de lui convenir fait l’objet d’un mandat devente au sein du réseau. Si les critères de l’acheteur changent, ce dernier est en mesure de réactualiser luimême sa fiche et le logiciel en avertitles courtiers par mail. Sur chaque fiche individualisée, une photo de l’acquéreur ou du vendeur,glanée sur son profil Facebook donne au tout uncôté convivial, précise encore François Gagnon. “Al’instar du mail de ‘Joyeux Anniversaire’, agrémentéd’une photo de l’agent et de ses collaborateurs, envoyé automatiquement aux clients.” Mais “le logicielne se substitue pas pour autant à la relation client”,avertitil. Comment faire admettre à un client unebaisse du prix de la maison qu’il a mise en vente,sans “relation humaine” avec lui ? “Pas question delui dire : ‘Mais je vous ai envoyé quinze emails à cesujet !’”, sourit le grand patron.

Autre exemple, belge cette foisci, et représentatif des différences communautaires qui caractérisent notre pays : les agences Era font remplir àleurs clients un questionnaire en ligne. Lequel esttrès différent côté flamand et côté wallon. Plus“technophiles”, les premiers répondent sans pro

tester à une quinzaine de questions quand lesfrancophones… se lassent au bout de deux. Desdifférences culturelles à respecter dans l’usage dela technologie, souligne François Gagnon.

Les Japonais, très friands de technologie, sont,eux, contactés par le biais du site de partage de vidéos Youtube et des réseaux sociaux mondiauxtels Facebook, mais aussi locaux, comme Line etMixi. A Singapour où de nouveaux programmesimmobiliers sont commercialisés chaque mois, lespromoteurs confient un mandat aux agents immobiliers, qui disposent d’applications “mises àjour en temps réel”. Ce “contact permanent” se décline aux EtatsUnis sous forme d’un chat en ligne,intégré au site Internet de l’agence immobilière. Etgrâce à la géolocalisation, tout acheteur potentielrepère les biens pour lesquels l’agent détient unmandat de vente exclusif, dans le quartier de sonchoix. “En France, l’agent immobilier met parfoisdeux jours à rappeler un acheteur. OutreAtlantique,celuici reçoit un SMS dans les cinq minutes. Selonune étude, il y a alors 80 % de chances de conclurel’affaire. Au bout d’une heure, ces chances sont minimes”, affirme François Gagnon.

La Belgique applique les concepts américainsDans une agence Era de Caroline du Nord, un

café immobilier a été créé, soit un espace où lesclients consultent les annonces, sur tablette ousmartphone, dans un cadre agréable. Tenue desoirée, brushing impeccable et bijoux, la directriced’agence Denise Strother se met en scène dans desvidéos intitulées “Portes ouvertes avec Denise”, présentant de cossues maisons à vendre. “D’accord,c’est un truc très américain, mais ne pourraiton pasl’adapter avec plus de culture et de sophistication, à laFrance ?”, interroge François Gagnon. C’est en toutcas chose faite en Belgique, puisque l’agencebruxelloise Universal a récemment créé un “Universal Café” à la mode belge.

En revanche l’arrivée dans l’Hexagone, d’ici“trois à cinq ans”, de la transmission numériséedes documents, sécurisée par la société DocuSign,paraît, elle, inéluctable. Elle permet déjà à unacheteur de boucler une transaction à New York…sans quitter la Floride. Quid chez nous ?

F.Ma., avec AFP

AFP

2 EN VUE SEMAINE DU 6 AU 12 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’expérience au service de l’innovation

Le Bureau de contrôle technique pour la construction belge Seco accompagnel’innovation dans le secteur depuis 80 ans. Une longue expérience à la pointede la technologie que son directeur, Yves Pianet, entend faire prospérer.

ENTRÉ À L’ÂGE DE 22 ANS, en1976, et après avoir gravi un à un leséchelons de l’entreprise bruxelloiseSeco, Yves Pianet est assis dans lefauteuil de directeur depuis 2003.En pivotant sur son siège, il fait face àune large baie vitrée et aperçoit leshauts buildings du quartier européen. Ceuxci se dressent comme undéfi à la pesanteur. Si l’on a permisaux architectes et aux ingénieursd’ériger de tels bâtiments, c’est biensouvent grâce à la bénédiction de lapremière société de contrôle technique pour la construction en Belgique. Depuis sa fondation, en 1934,Seco a en effet donné son aval à plusde 30 000 projets. Son expertise rassure les maîtres d’ouvrage et permetaux architectes et aux ingénieurs

d’aller plus loin dans la conceptionet la réalisation de leurs immeubles.“Notre savoirfaire représente uneréelle plusvalue pour l’innovationdans le secteur de la construction”, affirme Yves Pianet.

Le directeur de Seco reprend à cetitre l’exemple du stade de Lille. Lorsde sa conception, le bureau Greischpensait monter deux poutres de 200mètres de portée pour supporter letoit mobile. Mais, selon les normesfrançaises, cela relevait de la missionimpossible. Aucun assureur ne voulait assumer un tel risque… jusqu’àce que Seco intervienne. Une foisque la société belge a certifié quetout allait bien se passer, la situations’est débloquée. Et, depuis la saison20122013, les équipes de footballs’affrontent sur la pelouse del’Arena, à ciel ouvert et à l’abri de lapluie.

Yves Pianet aime également revenir sur la construction de la Banqueeuropéenne d’investissement augrandduché de Luxembourg. “Lorsqu’elle est soumise au vent, la façadedu bâtiment peut bouger de 25 centimètres ! C’est pourquoi chaque boulonet chaque soudure sont inspectés dansleurs moindres détails, pour que rienne soit laissé au hasard.” Car Seco nevérifie pas seulement les calculspréalables à la mise en œuvre. “Plusde la moitié des erreurs proviennentd’un travail mal effectué en phase dechantier. Nos ingénieurs chaussentdonc régulièrement leurs bottes et serendent sur place pendant tout le processus de construction, pour vérifierque tout est correctement réalisé.”

Le directeur, âgé d’une soixantained’années, sait de quoi il parle. Il amené luimême jusqu’à 50 chantiers de front. “J’ai accumulé une

grande expérience sur le terrain maisaussi auprès demes collègues. Nous appliquons une formation permanenteau sein de l’entreprise. Nous disposonsd’ailleurs d’un conseil technique quitraite des questions les plus pointues. Ilrassemble des professeurs de toutes lesuniversités du pays. C’est une manièrepour nous de redistribuer notre savoiraux étudiants et de repérer les bons éléments qui pourraient rejoindre Seco àl’avenir.”

Car Yves Pianet ne se cantonne pasau présent. Il projette son entreprisedans le futur. Après 80 annéesd’existence, Seco veut continuer àoffrir de l’audace à ses clients. “L’avenir de l’industrie et de la constructionen Belgique est lié à l’innovation. Nousne pouvons pas nous contenter d’appliquer les recettes traditionnelles”, conclutil.

Baptiste Erpicum

341INAUGURATION DE L’EAST BELGIUM PARK

Comptant déjà 200 hectares et plus de 200 entreprises, l’East Belgium Park, situé sur leterritoire des communes d’Eupen, Baelen, Lontzen et Welkenraedt, vient d’être renforcé par

trois extensions et une quatrième (53 hectares) en projet, qui porteront sa superficie totale à341 hectares bruts. Grâce à un

budget de 24,6 millionsd’euros débloqué par la

Wallonie, il devient ainsi le 2e

plus grand parc de la provincede Liège, devant son voisin

des Plenesses et derrière lesHauts-Sarts (450 hectares), et

un des plus grands deWallonie. Une place qu’il doit

à sa situation attractive, lelong de l’axe autoroutier en

direction de l’Allemagne.(F.Ma.)

D.R./SPI/EAS

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8AEDIFICA ACQUIERT 8 MAISONS DE REPOS EN ALLEMAGNE

La sicafi spécialisée en immobilier résidentiel Aedifica annonce avoir signé une conventionconcernant l’acquisition de trois sociétés luxembourgeoises, propriétaires de 8 maisons derepos sises en Allemagne (7 en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et 1 en Basse-Saxe). Celle-ciest soumise à des conditions suspensives qui devraient en principe être levées avant 2014.

Les maisons de repos sont des constructions récentes, érigées entre 2009 et 2011. Ellestotalisent 642 lits et sont données en location à Residenz-Gruppe Bremen (directement ou

via une de ses filiales), contrats à long terme (25 ans) à la clé. L’opérateur allemand exploite35 maisons de repos, résidences-services et hôpitaux outre-Rhin. Une fois l’acquisition

définitive, la valeur conventionnelle totale du portefeuille allemand d’Aedifica s’élèvera àplus de 100 millions d’euros, pour 13 biens d’une capacité

totale de 1 135 résidents. (F.Ma.)

LA BATTERSEA POWER STATION DE LONDRES PRÉSERVÉELa mythique Battersea Power Station de Londres, ancienne centrale

électrique au charbon construite dès les années 1920, sera finalementsauvée dans le cadre d’un des plus grands chantiers de régénération urbaineau monde. Au cœur d’un site de 17 hectares en bordure de Tamise, dominé

par sa silhouette massive hérissée de quatre cheminées blanches quiculminent à 100 mètres de hauteur, la centrale a été ballottée pendant 30

ans d’un projet de transformation à l’autre : en hypermarché, en parc àthème industriel, en une enceinte géante pour le Chelsea football club

voisin… C’est finalement un consortium emmené par le groupe malaisien SPSetia qui a racheté le site pour 512 millions d’euros en 2012. L’ambition des

promoteurs est d’y aménager trois niveaux de commerces avec un hôtel et uncinéma; six étages de bureaux paysagers; et 250 appartements de grand

standing. “Il s’agit de construire une ville dans la ville”, soulignent-ils. Soit uncomplexe mixte, moitié résidentiel et moitié professionnel qui prendra

progressivement vie entre 2015 et 2025.” Tandis que sur le reste du site sontprévus 4 000 logements, 150 000 m² de bureaux, 325 000 m² de

commerces, des restaurants, un parc public… Le budget global est estimé à8 milliards de livres sterling (10 milliards d’euros). Les premiers studios à

600 000 euros et les appartements quatre chambres à 4 millions sont partisen un rien de temps, tandis que les acquéreurs d’un penthouse au sommet

de la centrale devront débourser 13 millions d’euros. (F.Ma., avec AFP)

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D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Un paradis pour les investis seursLes étrangers sont plus quebienvenus sur le marchéimmobilier mauricien. Maisseulement depuis 10 ans et dansun cadre délimité. A l’arrivée, unedouceur de vie paradisiaque et desavantages fiscaux non négligeables.

Dossier Charlotte Mikolajczak à l’Île Maurice

JUSQU’IL Y A UNE DIZAINE D’ANNÉES, seuls lesMauriciens pouvaient acheter un bien immobiliersur leur île. En 2001, encouragé par des promoteurs privés, le gouvernement a imaginé une formule de propriété accessible aux étrangers : l’IRSou Integrated Resort Scheme. Objectifs : positionner l’île comme destination à hauts revenus, y attirer des têtes pensantes et… permettre aux grandesfamilles sucrières, propriétaires de centainesd’hectares de terrain, de compenser l’arrêt annoncé dès 1998 des subventions européennesliées à leur produit phare; puisqu’elles allaientperdre sur le sucre, elles se rattraperaient sur labrique. Quoiqu’il en soit, d’un point de vue strictement économique, cette décision satisfaisait unedemande qui piétinait aux portes de l’île.

Pour canaliser l’offre, l’IRS impose aux développeurs diverses obligations : faire du luxe (soitles standards d’un 5 étoiles); ne pas proposer devillas ou d’appartements d’un montant inférieur à500 000 dollars; associer au projet résidentiel desfacilités de type Horeca, centre de bienêtre, golf,marina et autres loisirs haut de gamme (d’où detrès lourdes charges de copropriété, NdlR); créerun fonds social à destination des populations limitrophes sur base d’un montant fixe de 200 000roupies (5 000 euros) par unité vendue.

Les programmes sont vendus en pleine propriété; pour ne pas s’enferrer dans la règle du bailemphytéotique qui vaut pour tout le littoral mauricien, les portions “pieds dans l’eau” des terrainssont réservées à des affectations de type hôtelierou commercial.

Aux heureux propriétaires, qui bénéficient d’office des avantages liés à l’immobilier mauricien(faibles droits d’enregistrement, pas d’impôt foncier, ni de taxes sur les plusvalues), l’IRS offre, enprime, une carte de résident permanent; pour peuqu’ils résident minimum 6 mois par an sur l’île, ilspeuvent aussi obtenir la résidence fiscale et les privilèges qui y sont associés (tranche unique d’imposition de 15 % seulement, pas de droits de succession, pas de taxes sur les dividendes…). “La cartede résident donne l’autorisation de vivre à Maurice,explique Arnaud Mayer, fondateur de la société depromotion Evaco, par ailleurs président de la RealEstate Association Mauritius (REAM). Elle est consi

dérée par les acquéreurs commeune option, une portede sortie, un projet de vie. Les investisseurs achetantuniquement pour raisons fiscales représentent unpourcentage minime. Maurice n’est pas un paradisfiscal, mais un pays fiscalement attractif. La législation financière est bien faite, mais contrôlée.” “Les investisseurs achètent un style de vie, insiste DelphineTaylor, éditrice de revues immobilières et du siteLexpressproperty.com. Avec Internet, la distancen’est plus un problème. L’île est bilingue français/anglais. Elle a quasiment les mêmes fuseaux horairesque l’Europe et l’Afrique. Le cadre est paradisiaque, leclimat parfait toute l’année, les constructions de qualité… Et puis, le territoire est limité (65 kilomètres sur48) et le marché immobilier ne peut que monter.”

Enclave hôtelière dans enclave résidentielleUn premier projet d’IRS sortira de terre en 2004

à Tamarin : Tamarina. Une dizaine d’autres suivront sur tout le pourtour de l’île (Anahita, Azuri,La Balise Marina, Belle Rivière, Club Med Albion,Matala, Le Parc de MontChoisy, La Tourelle, VillasValriche…), dans le même esprit : une enclave hôtelière dans une enclave résidentielle avec vue surmer, incorporant généralement un golf (plus rarement une marina, les fonds étant trop peu profonds autour de l’île pour les multiplier). Grandetaille oblige (une moyenne de 200 hectares), ilssont souvent implantés loin des centres et de l’animation.

L’IRS étant ce qu’il est, seuls les grands proprié

4 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Un paradis pour les investis seurstaires terriens pouvaient profiter de l’intérêt portéà l’île par les étrangers. “Dans un but de démocratisation, en 2007, un deuxième régime a été créé : leRES, Real Estate Scheme, accessible uniquement à deplus petits promoteurs, explique Thierry Vallet, General manager executive director d’Afrasia privatebanking. Ceuxci ne peuvent en effet posséder plus de10 hectares de terrain. Le RES est moins contraignant : des facilités commerciales ou de loisirs plus limitées comme une salle de fitness, une piscine, destennis… et pas de prix minimum; la carte de résidentest toutefois également offerte si l’investissement dépasse les 500 000 dollars.” Au total, une vingtainede RES ont, à ce jour, abouti. “Mais bien plus ont étélancés, convient Arnaud Mayer, par des gens dont cen’était pas le métier et qui ont jeté le gant faute deventes sur plan suffisantes.” “Mauvais timing, produit ne correspondant pas aux attentes, piètre localisation, craintes sur le futur des alentours… Des tas deraisons peuvent stopper un projet”, commenteThierry Vallet.

Ces deux régimes ont eu, au début, le succès attendu – d’autant que les développeurs proposentgénéralement un service de gestion locative avecrendement garanti pendant les premières années.Français et Britanniques furent les premiers à profiter de l’offre, accointances historiques avec l’îleobligent. SudAfricains, Indiens, Suisses, Belges…suivront. “En termes de nationalités, il y a une étroitecorrélation entre tourisme et immobilier, précise Arnaud Mayer.N’achètent en effet que ceux qui ont déjà

profité des bienfaits de l’île en vacances.” “Tout dépend aussi des projets et de leurs auteurs, ajouteThierry Vallet. Certains sont plus axés sur le marchéfrancophone, d’autres sur le marché anglophone; certains visent l‘Europe, d’autres l’Asie.”

A ces étrangers s’ajoutent quelques Mauriciens,qui investissent dans la gestion locative et, surtout,dans la possibilité de revendre au monde entier,plusvalue à la clé.

Prix de vente surfaits… aux étrangers ?Si les Mauriciens peuvent acheter dans un IRS ou

un RES, les étrangers y sont condamnés. D’où unmarché immobilier à deux vitesses.

Le marché local, influencé par l’économie nationale, n’a pas véritablement connu de crise. Toutefois, “alors qu’il y a deux ou trois ans, on était sur unmarché de vendeurs, aujourd’hui ce sont les acheteursqui ont la main, note Delphine Taylor. Après unehausse des prix marquante – et même exponentiellesur les stars dumarché que sont les côtes nord (GrandBaie) et ouest (Rivière Noire) –, on est dans une phasede ralentissement, voire de recul. L’acheteur a un pouvoir de négociation qu’il n’avait pas – de 10 à 20 %

sur certains produits.”Le marché international a, lui, pâti de la crise de

2008 mais surtout, ces deux, trois dernières années, d’une suroffre. “Aujourd’hui, les projets se fontavec plus de parcimonie, surtout ceux pour lesquels leticket d’entrée est cher”, ajoutetelle. Certes, surfond de chasse aux sorcières lancée sur les paradisfiscaux, Maurice semble récupérer une demandequi lui a fait un peu défaut. Mais le marché restedifficile. Pour preuve, les responsables commerciaux d’IRS et de RES ne se contentent souvent pasde vanter les mérites de leurs projets mais se permettent de critiquer ceux de leurs concurrents…

Et si la crise actuelle tenait aussi à une réputationde prix de vente surfaits ? Pas de 20 à 30 %, mais de80 à 100 % ! “Le différentiel entremarché pour locauxet marché pour étrangers existe, reconnaît ArnaudMayer, mais il n’est pas généralisé et est plutôt untrait du passé.” “Evoquer des prix surfaits c’est oublierle coût des àcôtés : infrastructures, environnement,services et prestations, complète Thierry Vallet.Mais, pourmoi, c’est essentiellement le terrain qui faitla différence. Il coûte cher à Maurice. Et, sur la mer, ilest de plus en plus rare.”

D.R./ALTEO

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ERTIES

Anahita, en face de la mythiqueîle aux Cerfs

Anahita, lancé en 2006 par Alteo Properties(société cotée, sucrière à l’origine, dont les actionnaires de référence sont le holding GML, lasociété DBRC, la famille Dalais…), a opté pour letrès grand luxe. “On se définit comme la marqueleader du très haut de gamme, affirme HuguesJannet, Sales&Marketing Director. En concurrence non avec les IRS locaux mais avec SaintBarth, les Bahamas, la Thaïlande…”

Le domaine de 213 hectares (pour 6 kilomètres de côtes, dont la très grande majorité dédiée aux mangroves hyper protégées) ne sera àterme bâti que sur 10 %, chaque parcelle nel’étant qu’à 20 %. Il se répartit en plusieursquartiers d’appartements ou de villas, un hôtel(Four Seasons), 7 restaurants, deux golfs (sur lesite et sur l’île aux Cerfs qui lui fait face), deuxplages privées (dont une sur la même île auxCerfs)… Les prix sont à la mesure de cette démesure, augmentant selon que la vue soit surmontagne, golf ou mer : à partir de725 000 euros pour un appartement (180 m²,2 chambres) et de 695 000 euros pour une villa

jumelée (190 m², 3 chambres), jusqu’à 4 ou5 millions et plus pour une villa vue sur mer(400 à 500 m², 4 chambres, sur 3 000 m² deterrain), produit qui n’est actuellement plusdisponible. “Toutes les unités ont un point d’eau,ajoute Hugues Jannet, une piscine pour les villas,un bassin de rafraîchissement pour les appartements.”

“Le programme compte 315 logements, dontprès de 50 % sont finalisés, précisetil. Et, déjà, lemarché de la revente fonctionne avec des plusvalues de10à20% sur3ans. La6e phase vient d’êtrelancée. Elle compte quelques terrains à bâtir. C’estle concept du moment : les acquéreurs deviennentmaîtres d’œuvre de la maison de leur vie, prennent le temps de réfléchir et étalent les factures.”Autre produit de cette 6e phase, les grandes villas. “Il y a deux à trois ans, lemarché était plus baset on a imaginé des biens plus accessibles, conclutHugues Jannet. Ces 12 derniers mois, le marchés’est accéléré. L’hyper luxe redevenu florissant, ons’est réorientés.”

C.M.

La plupart des resorts mauriciens sontagencés autour d’un golf. L’île en compteplus d’une dizaine et est devenue, de cefait, un paradis pour les golfeurs.

D.R./ALTEO

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ERTIES/ANA

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Le succès d’Anahitatient à une multitudede détails : matériaux,finitions, mobilier,vues...

6 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

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ELIFE/AZUR

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Azuri, entre Rivière du Rempart et Pointe des LascarsAzuri, sur la côte Est, est un IRS atypique : auluxe moins tapageur et donc plus abordable;composé uniquement d’appartements; mixte,avec des produits pour étrangers et d’autres pourMauriciens. Développé par BlueLife, société cotée dans laquelle apparaissent toujours ses fondateurs, le holding mauricien GML, apporteurdu terrain de 200 hectares, et le fonds d’investissement britannique Actis, responsable du financement, il s’étendra, de phase en phase, sur 10 à15 ans.

Les premières ébauches du master plan datentde 2007, les premières livraisons de cette année :des immeubles en rez + 2 longeant des routescourbes. “Plus qu’un développement, Azuri est unvillage, aime à expliquer Hugues Lagesse, SeniorDevelopment Executive de BlueLife, au cœur duquel on trouve l’indispensable place, une zone commerciale et un hôtel (Centara) avec spa.”

Un resort véritablement “intégré”“Nous sommes convaincus que la création d’un

village est la bonne stratégie, poursuitil. Qui dit‘village’ dit ‘vie’ et donc ‘habitants’. Azuri est le premier IRS, Integrated Resort Scheme, à tenir comptedu ‘I’. Ce n’est pas un ghetto. On a intégré des facilités mais aussi la vie mauricienne.” Les prestationspour les deux publics sont toutefois différentes,afin de coller aux prix que l’un et l’autre peuventinvestir : une moyenne de 500 000 euros pourles étrangers (3 chambres, 200 m², cuisine hyperéquipée, placards, climatisation partout, vue sur

mer, piscine, accès aux facilités de l’hôtel) et de200 000 euros pour les Mauriciens (3 chambres,130 m², en deuxième ligne et sans la plupart deséquipements).

Pour l’heure, 10 % du master plan sont bâtis,soit 132 unités en IRS et 105 à destination deMauriciens. Une deuxième phase est en cours

(34 IRS et 100 pour Mauriciens), légèrementaméliorée : architecture en demilune, appartements traversants, ascenseurs, introduction de 2chambres aux côtés des 3 et 4 chambres et petites piscines individuelles. Dans une 3e phase,Azuri proposera des villas.

C.M.

Afin de créer une âme de village, Azuri afait appel à plusieurs architectesdifférents.

D.R./EVA

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Evaco, Grand Baie et seulement Grand BaieArnaud Mayer, qui a fondé Evaco en 2001, se définit comme “un des plus anciens promoteurs del’île” mais, surtout, comme “un des rares véritables promoteurs”. Au contraire des sucriers, “quivalorisent les terrains qu’ils possèdent, pas toujoursidéalement situés”, Evaco “achète ses terrains etpeut se permettre de choisir des localisations intéressantes”. Et pour Arnaud Mayer, “l’emplacementle plus prisé, c’est le nord de l’île, autour de GrandBaie”. Ses réalisations y sont toutes concentrées,qu’il s’agisse de résidentiel ou de bureaux.

Son premier programme, L’Oasis, composé devillas dans un clos sécurisé situé sur les hauteursde la station, sera un grand succès. Le schémaRES, Real Estate Scheme, ayant entretemps étécréé, ses produits résidentiels suivants en auronttous l’étiquette. “Cela ne coûte rien d’être RES etouvre des portes. Pourquoi donc s’en priver ?”D’autant qu’il se bat contre le différentiel de tarifs trop souvent pratiqué entre produits pourMauriciens et pour étrangers. “On a un excellentrapport qualité/prix, ditil. Pour preuve, un tiers denotre offre est acquis par des Mauriciens.”

Calme versus vue sur merSi Evaco avance ses atouts en matière de cons

truction (agencement, matériaux, design), deprix (de 300 000 euros pour un appartement de93 m², 2 chambres, 2 salles de bain, à 1,2 milliond’euros pour une villa de 4 chambres, 4 salles debain, 1 bureau, petit jardin et piscine, et ce, toutcompris, mobilier, linge, vaisselle, taxes et frais

de notaire) et de charges communes (“faibles carce ne sont pas les routes ou les espaces verts qui coûtent, mais les golfs”), il ne peut toutefois offrir lavue sur mer… Ses deux dernières promotions, leDomaine des Alizées (90 appartements de 2 et 3chambres en résidence hôtelière autour d’un patio central avec piscine, restaurant, spa; décora

tion tantôt mauricienne, tantôt africaine ou indienne) et le Clos du littoral (une première phasede 63 villas, une deuxième qui sera lancée début2015) sont localisées à Grand Baie, certes, maisdéjà en troisième couronne, “plus calme et néanmoins très proche de l’animation”.

C.M.

Toutes les pièces des villas du ‘Clos dulittoral’ sont orientées vers le jardinintérieur et la piscine.

6 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La rénovation, la solution à faible coûtLes organisateurs deBatibouw ont mené uneenquête nationale sur lethème de la rénovation.

ALORS QU’ILS SONT EN PLEIN préparatifs de la 56e édition de Batibouw,qui aura lieu du 26 février au 8 marsprochain à Bruxelles, les organisateurs du salon international du bâtiment, de la rénovation et de l’aménagement intérieur ont mené une enquête à l’échelle du pays. Partant duconstat que, “si les Belges pouvaientchoisir, ils opteraient majoritairementpour unemaison isolée classique”, maisque “la réalité financière les éloigne deplus en plus souvent de ce rêve”, lesauteurs de l’enquête ont orienté leursquestions autour du thème de la rénovation. Laquelle, a, selon eux, “dansla pratique”, “le vent en poupe”.

Parmi les résultats les plus marquants glanés dans les réponses des1 400 Belges sondés, les auteurs mettent en avant le fait que seule une minorité des rénovateurs effectuentl’ensemble des travaux nécessaires enmême temps (22 %). Pas moins de

78 % répartissent ceuxci sur une pluslongue période. Au total, les travauxde rénovation durent donc généralement plus d’un an.

Un phénomène logique, d’aprèsGeert Maes, directeur général de Batibouw. “Le prix est incontestablementun point crucial dans le secteur de laconstruction. Les gens pensent encorequ’investir dans son propre logementest une excellente chose, mais ils veulentle faire de manière intelligente en optimisant les coûts. La possibilité d’échelonnement des travaux dans le temps

est l’un des principaux avantages de larénovation.”

Au rang des postes importants, onretrouve les sanitaires, suivis par lechauffage, les menuiseries extérieures, l’électricité et la toiture (tous audelà de 50 %). Autre poste à gros budget : l’isolation. “Les exigences en matière d’économie d’énergie et deperformance énergétique sont de plusen plus strictes, insistent les auteurs del’enquête. De plus, les investissementsconsentis pour l’économie d’énergie,avec ou sans primes, restent un excel

lent moyen de tirer un avantage économique à moyen terme.” Résultat, unpeu plus de 70 % des personnes interrogées affirment qu’elles rénoventpour économiser de l’énergie. Mais ilne s’agit pas de la réponse la plus fréquente : près de 80 % d’entre elles visent avant tout à améliorer leur niveau de confort et de bienêtre.

Par ailleurs, plus de 30 % accordentune attention particulière à l’aspectfinancier et investissent pour accroître la valeur du bâtiment. Dans la plupart des cas (46 %), plus de50 000 euros sont consacrés aux travaux de rénovation. Un budget quiprovient tant de fonds propres (81 %),que de primes ou subsides (28 %) etd’emprunts (48 %).

Enfin, l’enquête cherchait également à déterminer qui réalise les travaux de rénovation. Seulement 8 %des personnes interrogées ont indiqué qu’elles effectuaient ellesmêmestous les travaux. Plus de 30 % en confient les rênes à des professionnels. Lemélange des deux est la solution laplus populaire : 58 % mettent la mainà la pâte, mais préfèrent laisser les travaux les plus ardus à un professionnel.

F.Ma.

Maison |Woluwe-Saint-PierreLe 16 octobre dernier, une maison unifamilialesise rue Paul Bossu n°6 à Woluwe-Saint-Pierre(Bruxelles) a changé de mains pour la somme de550 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique. Le bien compte quatrechambres et deux salles de bain. Il est assortid’une cave, d’un grenier et d’un jardin.Construite en 1930, la maison est équipée duchauffage central au mazout. Elle était libred’occupation au moment de la vente. Superficieau sol : 1 a 50 ca. Superficie habitable : 200 m².PEB : classe G. Emissions annuelles de CO2 :107 kg/m². Revenu cadastral : 1 705 euros.UVente réalisée par Patrick Gustin (1160) etLuc Possoz (1000), notaires à Bruxelles.

550 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison |Braine-l’AlleudLe 14 octobre dernier, le marteau est tombé à250 000 euros pour une maison unifamilialesituée avenue des Muguets n°1 à Braine-l’Alleud,en province de Brabant wallon. C’est près de100 000 euros de plus que la somme obtenuelors d’une précédente séance de vente avecfaculté de surenchère : 156 200 euros. Le bienest décrit dans l’annonce comme étant en ruines.Il est assorti d’un grand jardin et était libred’occupation au moment de la vente.Aucun certificat de performance énergétique desbâtiments (PEB) n’est communiqué, sans douteen raison de l’état du bien. Superficie au sol :12 a 75 ca. Revenu cadastral : 2 195 euros.UVente réalisée par JeanFrançois Delattre,notaire à Brainel’Alleud.

250 000 euros

NVN-FEDN

OT

Villa | LinkebeekLe 14 octobre dernier, une villa située rueKleiveld n°29 à Holleken (Linkebeek), enprovince de Brabant flamand, a été adjugée à601 000 euros lors d’une séance de venteunique. Elle se compose d’un hall, un bureau, unvestiaire, un W.-C., un salon, une salle à mangeret une cuisine au rez-de-chaussée; une salle debain, un W.-C. et plusieurs chambres au 1erétage,dont une parentale, avec dressing, salle de bain,W.-C. et accès à une terrasse-solarium. Elle estassortie de caves, greniers, un garage, desemplacements de parking et une piscinechauffée. Superficie au sol : 15 a 85 ca (303 m²habitables). Revenu cadastral : 3 197 euros.UVente réalisée par Robert Langhendries,notaire à Bruxelles (1180).

601 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

JEAN

-LUC

FLÉM

AL

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 6 AU 12 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

le bien d’exception

uccle — Prince d’Orange – Dans très belle petite résidence classique composée de 4 appartements, superbe appartement duplex pen-thouse (2e et 3e étages) , de ± 435m² avec de jolies terrasses plein sud. Belles et grandes réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres à coucher, 5 salles de bains. 2 garages. Peb D- 44kg CO²/m²/an.

02/ 672 71 11www.immo-lelion.be

le bien d’exception

uccle – Calvoet – le BIeN : face zone verte classée (Keyenbempt), sublime penthouse de 150m² dans immeuble récent + extraordi-naire terrasse 150m² Sud. Grandes réceptions + cuisine US, 2 salles de bains, buanderie, 1 cave, 2 parkings – le MuST : ouvertures sur 3 façades et extraordinaire terrasse – QuAlITeS : bien clé sur porte superbes prestations. Transports en communs variés et aisés.PeB : D+ 33 kgCO2/m²/an. PRIX : 695.000 €

le bien atypique

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le bien atypique

la location

Bruxelles — Au cœur de l’effervescence bruxelloise, à côté du Musée de la BD, superbe appartement de ± 90m² dans un bâtiment neuf ‘‘Mey-boom’’. Il offre un spacieux séjour ensoleillé avec cuisine ouverte super équi-pée, 2 chambres, salle de bains de style contemporain buanderie/débarras, terrasse et emplacement voiture (+ 100 €) PEB : C.Réf. 1904442 Prix : 1.200 €/mois + charges 100 €

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la location le bien de charme

MarieMbourg-Fagnolle — Prestigieuse et lumineuse propriété de caractère de 1539. Cette demeure vous séduira par son charme intemporel, ses matériaux nobles et son cadre champêtre avec sa belle vue, sa tour, son verger et sa terrasse panoramique. Intégralement rénovée en 2012, ce bien allie charme et authenticité.

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le bien de charme

9ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Dans petite résidence réaménagée en 2005 dans un petit château du 19e siècle, appartement de ± 150m² + belle terrasse. Agréable réception en 2 parties, parquet, ter-rasse sud, cuisine super équipée, 2 chambres, 2 bains. Garage 2 voitures. Parking 2 voitures.PEB D:39kgCO2/m²/an.

boitsfort – proche du Bois de la camBre

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

Etonnante villa conçue par l’architecte Corbiau sur superbe terrain val-lonnée de ± 1ha, magnifique site sauvage et boisé et doté d’un tennis et d’une piscine. Récep-tions harmonieusement disposées sur plusieurs niveaux et s’ouvrant sur des terrasses, belle cuisine super équipée, 6 chambres et 4 bains Garage 2 voitures. Peb en cours.

Aux portes sud/est de Bruxelles


A 2 pas du square Guy d’Arezzo, intéressante maison de caractère 1935, façade 13m, terrain de ± 2,80 ares S/O, surface construite ± 500m² né-cessitant une complète rénovation (actuelle-ment crèche). Ascenseur entre le rez et le 2e étage. Garage 2 voitures. Peb G:101kgCO2/m²/an.

uccle – quartier Molière


Dans une rue résidentielle et calme, spa-cieuse maison de maître de ± 390m² dotée d’un jardin (surface parcelle ± 2,80 ares). Grandes réceptions, 6/8 chambres, 4 salles de bains, Garage 2 voitures. PEB G:83kgCO2/m²/an.Bâtie avec de beaux matériaux elle néces-site une rénovation et offre un excellent potentiel.

etterbeek – quartier St Michel / MontgoMery


Dans un parc avec tennis et piscine intérieure, bel appartement de 1966 rénové intégralement en 1990, 3e étage, 170m² + 2 terrasses S/E et S/O. Grande réception ± 60m², cuisine équipée, 3 chambres, 1 bains, 2 douches, garage. PEB D-: 58kgCO2/m²/an.

ixelles – en bordure du bois de la Cambre


Dans le prestigieux immeuble Parc du Hamoir, très bel appar-tement d’angle de ± 242m² s’ouvrant sur des terrasses de l’ordre de 109m². Vaste séjour, cuisine super équipée, 3 chambres, 3 bains. Garage double. Peb en cours.

uccle – ObservatOire


A proximité immédiate du château St Anne, jouissant d’une grande privacy grâce à un terrain de ± 22,50 ares, propriété an-cienne de charme réno-vée. Surface habitable de ± 350m², surface totale 450m². Grandes réceptions, 6 chambres, 3 bains. Garage 2 voi-tures indépendant, serre. Peb F:71kgCO2/m²/an

woluwe-saint-pierre


Très belle maison des années 30, ± 320m² habitables, façade 7m50, ayant gardé de nombreux éléments d’origine, joli jardin (parcelle ± 2a 70ca). Belles réceptions, bureau, cuisine équipée, 6 chambres, 3 salles de bains. Garage. Peb G.

molière – Guy d’Arezzo


Dans quartier résidentiel et verdoyant, élégante villa classique pleine de charme, rénovée en 2012, sur un très beau terrain de ± 30 ares plein sud. Surface de ± 690m² dont 545m² habitables. Vastes réceptions, 5 chambres, 5 salles de bains. Appar-tement de concierges. Garage 2 voitures + car port. Peb en cours.

la hulpe


Dans situation privilégiée et stratégique, dans le beau Hameau de Ransbeck en bordure du Golf de Waterloo et avec une vue imprenable sur celui-ci, pro-priété exceptionnelle de 10.56ha dont 9ha de terres agricoles sur lesquelles est érigées un corps de logis de ferme qui pour-rait subir une rénovation ou éventuellement une démolition et recons-truction. Une zone rouge offre certaines possibilités de mise en valeur.

ohain


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Dans quartier calme et proche des facilités, MAI-SON 2 faç. disposant d’une belle largeur de façade de 7m. Hall d’entrée avec wc sé-paré, studio séparé (± 25m2), garage, jardin, salon et salle à manger, cuisine super équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains. Grenier aménageable (± 40m2). Cave. Réf. 1889868

WOLUWE-ST-PIERRE – À 2 PAS DE ‘‘LA RASANTE’’



Proche des grands axes et des facilités, spacieuse MAI-SON de Maître offrant ± 370m2 habitables + cave + grenier. Belles pièces de réception, cuisine super équipée, 6 chambres, bureau, espace polyvalent (idéal pour profession libérale ou studio), 2 sdb, 2 sdd, terrasses et jar-din arboré. Réf. 1929905

BRUXELLES



Jolie MAISON de ville de 1903 dans une rue calme, très bien entretenue et réno-vée, offrant ± 150m2 habitables. Living, salle à manger, coin bureau donnant vers la jolie cour, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains et un petit studio d’appoint avec chambre et salle de douche. Cave et grenier de rangement. Electricité aux normes.

Réf. 1938356

SCHAERBEEK PROCHE DE LA PLACE A. STEURS



Dans une petite copropriété de 5 unités, appartement de ± 93m2 + terrasse de 12m2 au 3e étage. Beau living avec parquet, salle de bains, 2 chambres, cuisine équipé. Electricité et ascenseur aux normes. PEB E+, 64 kg de CO2/m2/an.

Réf. 1932048

WOLUWE-ST-LAMBERT – AVENUE SLEGERS



IMMEUBLE anciennement oc-cupé par une banque. Affectation commerciale mais possibilité de diviser en plusieurs apparte-ments. Largeur de façade de 7m, 91m2 par plateau (3 plateaux) + 91m2 de sous-sol & 60m2 de combles aménageables. Terrain 2a 63ca. Nombreuses possibilités, à découvrir. Réf.1941179

AUDERGHEM

10 ANNONCES SEMAINE DU 6 AU 12 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

02/ 256 07 [email protected]

Magnifique rez-de-chaussée de ± 165m² habitables. Spacieuses récep-tions donnant sur jardin, 3 chambres et 2 salles d’eau. Buanderie, cave et 2 garages. Construction de qualité toujours sous garantie décennale. PEB-score : D+ - CO2/35kg/m²/an. 890.000 €

W-020PLP

auderghem – Château Ste anne


etterbeek – St-Michel

Penthouse de ± 240m² habitables. 3 chambres, 3 sdb, dressing, cuisine sup. éq., 2 terrasses, 1 cave et possibilité d’ache-ter 1 garage. Finitions haut de gamme. PEB : nouvelle construction. 1.100.000 €

W-02054L


schaerbeek – EmilE max

Maison typique des années 30, de ± 500m² dont ± 350 habitables. Bénéficie entre autre de 6 chambres, 2 salles de bains, très beau jardin sud et garage. Peb : E CO2 : 49. 795.000 €

W-01ZD5F


Charmante villa de ± 200m² habitables sur un terrain d’environ 10,50 ares (ouest). Réceptions en L (accès jardin), coin TV, 4 chambres et 2 salles de bains. Buanderie, cave et garage 2 voitures. PEB : 265kWh/m²/an

(code : 1684227)

545.000 €W-020B2G

tervuren – Bois de Moorsel

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Maison de charme de 220m² avec jardin de 45m². Séjour 51m², cuisine super équipée, 4 chambres, salle de bains et salle de douche. Caves et garage. 435.000 € Réf.4837

schaerbeek – proximité square riga

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Maison unifamiliale 5 chambres de 290m² avec jardin Sud de 75m². Grand living type 3 pièces en enfi-lade, cuisine super équipée avec ilot central, caves. Toiture isolée. Chauf-fage central au gaz.

345.000 € Réf.4800

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Maison de charme avec caractéristiques Art Déco sur 182m² avec cour S/O de 25m². Séjour 37m², cuisine super équipée avec coin à manger, 3/4 chambres, sdb, 2 sdd. Maison coup de cœur ! 395.000 € Réf.4733

schaerbeek – proximité avenue eeckhoudt

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schaerbeek – proximité Huart Hamoir

LE BIEN : adorable mai-son d’architecte début XXe rénovée en 2007 avec jar-dinet arboré. Cuisine équi-pée, salle à manger, grand salon ouvert, 2 chambres, 1 grande salle de bains com-plète – LE MUST : charme et caractère du début XXe – QUALITES : produit clés sur porte – DEFAUTS : réception au 1er étage – PEB : E – 54 kg CO²/m²/an. PRIX : 348.000 €

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forest – quartier Merlo

LE BIEN : grande maison familiale sur 1,60 are, 6m de façade. Vastes réceptions (3 pièces) + cuisine US full équipée, terrasse, jardin, 6 chambres, salle de bains. Ré-novation 2004 – LE MUST : volume et potentiel d’aména-gement (profession libérale) – QUALITES : très bel espace rez-de-chaussée. Maison saine – DEFAUTS : chambres en façade un peu petites (cloisons), 1 seule salle de bains – PEB : en cours. PRIX : 355.000 €

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beau duplex en parfait état de 130m² habi-tables. Séjour ± 45m², terrasses, 3 chambres, buanderie, 2 salles de bains. Possibilité garage box 2 voitures. PEB en cours..

réf. 1943844

02/ 772 80 20 www.sorimo.bewoluwe-saint-pierre – Place Dumon

Maison 3 façades à rénover de ± 220m² hab. sur 3,45 ares S/O. Séjour en L ± 45m², terrasse ± 10m², 6 chambres, salle de bains, salle de douche, greniers, ga-rage, buanderie. PEB G 449 kWhEP/m²/an.

réf. 1918611

02/ 772 80 20 www.sorimo.bewoluwe-saint-pierre – Mater Dei

Villa de ± 220m² ha-bitables sur 6a 12ca. Séjour ± 60m² avec feu ouvert, véranda, 4 chambres, 3 salles d’eaux, grenier, caves, garage 2 voitures. PEB G 646 kWhEP/m²/an.

réf. 1916954

02/ 772 80 20 www.sorimo.bekraainem – Baron d’Huart

Villa de ± 407m² hab. sur 18,80 ares.Vastes réceptions, 4 chambres, bureau, studio indépendant, 3 salles d’eaux, caves, garages, grenier ± 100m². PEB 395 kWh/m²/an.

réf. 1895570

02/ 772 80 20 www.sorimo.bewoluwe-saint-pierre

av. de Tervuren lumineuse maison de caractère entiè-rement rénovée sur 3,37 ares. Belles réceptions avec accès direct au jardin privatif orienté sud, 5 chambres, 3 salles d’eaux, cave, garages et 3 em-placements.PEB F 314 kWhEP/m²/an.

réf. 1887465


uccle – Fort Jaco

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

Superbe villa de Serra di Migni, ± 600m² de style contemporain, sur magnifique terrain privatif arboré de 36a. Très belles récep-tions triples en enfilade, belle terrasse, gde sàm, cuisine avec coin à déj. donnant sur jardin la-téral Wirtz, 5 ch., 5 sdb. Magni-fique piscine ext. en mosaïques, garage 2 voit. Entrée de service. Bien d’exception. Réf 6855

ixelles – quartier Molière / Guy d’arezzo


Dans l’une des plus jolies rues donnant sur l’av. Molière et le Sq. d’Arezzo, sur un terrain de 1a 30ca, ravissante maison de maître (1930). Largeur de façade de ± 7m, offrant ± 265m² plus caves et grenier. Belles réceptions, 4 chambres, 2 sdb, 2 bureaux au rez de chaussée, 1 emplacement extérieur. Peb F. Réf 7905

ixelles – Louise


Vue sur l’Abbaye de la Cambre, bel appartement style contem-porain, ± 240m². Belles récep-tions ± 65m² dont sàm sép., pte terrasse, cuisine éq. avec balcon, 2 ch. + bureau, 2 sdb, office, buanderie, entrée de service, chambre de bonne, parquet. Cave et poss. empl. de parking. PEB D-. CO2 60 kg/m²/an. Réf 7839

uccle – Brugmann


Magnifique maison de maître, lumineuse, façade de 6,5m, ± 400m², sur très beau terrain arboré de ± 3 ares sud. Très belles réceptions, 5 chambres, 2 salle de bains, grande terrasse ± 25m², cave. Entrée séparée, idéale profession libérale ou galerie d’art. Possibilité de louer des parkings à proximité immé-diate. Réf 7841

uccle – quartier Brugmann


Dans environnement calme, à 2 pas de l’av. Brugmann, ds un projet neuf de Marc Corbiau, beau rez-de-jardin de ± 104m². Cuisine super éq., vaste living, 2 ch., 2 sdb, gde terrasse et beau jardin sud de 203m² donnant accès à une arrière-maison de charme de 152m² vendue CASCO. Garage en option. Ven-te sous régime TVA. Réf 7438

Sur une des avenues les plus prestigieuses de Bruxelles, à proximité du square Montgomery, bel appartement très lumineux offrant une vue dégagée. Il se compose d’un bel hall d’entrée, living, cuisine équipée don-nant sur un balcon, 2 grandes chambres, terrasses, sdb, cave et garage fermé. Réf.:1912838

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woluwe-saint-pierre

Belle villa de caractère sur terrain de fond de 18,57 ares. Développant une su-perficie de 465m² habitables, cette maison jouit au rez-de-chaussée de belles réceptions (feu ouvert) et salle à manger sép., bureau, salle TV, cuisine équipée, et aux étages, 6 chambres et 3 sdb, sdd. Caves et garage 2 voitures. Superbe jardin privatif avec piscine extérieure plein sud. Loca-lisation de rêve pour une maison pleine de charme. Réf.:1805368


uccle – ViVier d’Oie

Très bel appartement 3 façades neuf de 91m² + 32m² de terrasse S/SO. Il offre un living de ± 40m² jouis-sant d’une cuisine USA équipée, 2 chambres, salle de bains, buanderie, par-king et cave. L’appartement a été terminé en mai 2014. Calme. Vente sous régime TVA.

Réf.:1805309


woluwe-sainT-pierre – près de stockel

Ce bel appartement de 235m² + 54m² de terrasses, au 5e étage d’un immeuble de standing, offre des réceptions de 60m² donnant sur terrasse sud, grande cui-sine conviviale 32m², avec espace à manger et accès vers grande terrasse sud de 22m², 4 chambres, 2 sdb et sdd, dressing, buanderie, 3 emplac. parking, 2 caves. Appartement issu de la réu-nion des 2 appartements. Réf.:1939091


ixelles – proximité ULB et SoLBoSh

Cette belle villa 4 faç. rénovée en profondeur avec matériaux de qualité, offre des réceptions de 77m² avec poss. feu ouvert, cuisine semi-ouverte hyper équi-pée, 3 belles chambres à l’étage avec 2 salles de bains, 2 petites chambres ou bureaux en demi sous-sol avec salle de douche, garage, grand grenier avec fenêtre et 4 caves. Jardin et parking devant le garage. Quartier le plus calme de Kraainem. A voir ! PEB vert : 257. Charme garanti. Réf.:1805246


kraainem – proximité Stockel

Superbe maison contemporaine de ± 325m² (6 chambres, 2 bureaux et 5 salles d’eau). Terrasse de 20m² et joli jardin de ville. ref 036/27576

uccle

02/ 346 33 55 www.lecobel.be

Sur un terrain de 6 ares, villa des années 70 de ± 260m² (3 chambres + 1 bureau et 3 salles d’eau). Garage 2 voitures. ref 036/28055

uccle – quartier Prince d’Orange


Villa à rénover de ± 200m² sise sur un terrain de 11,80 ares (avec possibilité d’adjoindre une parcelle de terrain constructible de 14,05 ares). ref 036/27992

uccle – Prince d’Orange


Au 3e étage d’une superbe maison, appar-tement de ± 200m² (2 chambres + bureau et 2 salles d’eau) luxueusement rénové. Poss achat garage. ref 036/27952

forest – sur l’avenue Molière


plancenoitSur la charmante Place de Plance-noit, jolie maison villageoise avec au rez, lumineux salle à manger, séjour et cuisine équipée don-nant sur le jardin, terrasse couverte. A l’étage, 4 chambres et 3 salles d’eau. Buanderie, garages et parking. PEB: D. Charme garanti !

Pour tous renseignements 0474/ 88 21 32


ixelles – proximité Stéphanie / LouiSe

Belle Maison de Maître de ± 497m², façade 7,50m et beau jardin. Salon (feu ouvert), salle à manger, cui-sine super équipée, espace bureau, 6 chambres, 3 sdb, caves, chaudière et buan-derie. Double vitrage, ga-rage. Belles hauteurs sous plafonds (4/5m), parquet, moulures et cheminées. 1.250.000 €

Réf. 19799

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bruxelles – Centre

Dans splendide immeuble haussmannien, apparte-ment de 113m² + petit grenier, hauts plafonds, parquets, portes magni-fiques, grand living 48m² face aucanal, 2 chambres, salle de douche. PEB F (329 kWh/m2/an). 300.000 €

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Avenue Paul Hymans 83 1200 Bruxelles02 777 19 14

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JOURNÉE PORTES OUVERTESLE SAMEDI 8 NOVEMBRE DE 11H À 15H. (1er étage)

À Auderghem, proche des campus universitaires de l’ULB et de la VUB, du futur hôpital de CHIREC, d’une station métro, d’un petit parc et de commerces, les résidences «BARYTON» et «ALTO» proposent un ensemble 70 appartements de 1, 2 et 3 chambres de 89 à 170 m². Une grande diversité de typologies est proposée pour ces appartements agrémentés de jardins privatifs, terrasses ou balcons.

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très jolie maison villageoise à l’architecture chaleureuse des années 30’, entiè-rement rénovée en 2008 avec de très beaux matériaux. elle offre 240m² sur un terrain de près de 4 ares. Répartie sur 3 niveaux, possibilité de profession libérale, suite parentale au 1er étage avec dres-sing et salle de bains, 4 chambres et 1 salle de douche pour les enfants.

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superbe appartement entièrement rénové aux finitions haut de gamme pour satisfaire une clientèle exigeante. Il développe 220m² au 4e/10 étage d’un immeuble 1937 de style Haussman. 4 chambres, 4 salles d’eau, dressing, grande cuisine, belles réceptions lumineuses, buanderie, placards de rangement. Très belle opportunité, parfaite localisation.

695.000 €

hoeilaartDans le quartier résidentiel et calme du Ten Trappen, cette agréable VILLA d’architecture contemporaine (1989) offre d’agréables volumes sur ± 300m² et sur un beau terrain de 32 ares. La villa est composée de : living ± 40m² avec feu ouvert/cassette au gaz, salle à manger séparée ± 14m², cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner ± 16m², 4 chambres (± 15, 14, 13 & 13m²) + 1 studio/salon amé-

nagé dans le grenier ± 45m², 3 salles de bains/douches, buanderie, salle de jeux, garage 3 voitures, caves à provisions et à vins. Chauffage au gaz. Jardin privatif et arboré. PEB 304 kWh/m². 679.000 €

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pendant les 15 jours qui suivent l’adjudication. La surenchère ne peut être inférieure à 10 % du prix principal de l’adjudication (toutefois elle ne peut être inférieure à 250 € et ne doit pas être supérieure à 6.200 €). Le montant doit être consigné en l’étude du notaire au moment de la surenchère, laquelle doit être notifiée par exploit d’huissier, cet exploit est dénoncé à l’adjudicataire.

Notaire Paul RAUCENT – Rue Bosquétia, 2 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

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PROGRAMME DE LA JOURNÉE :

13h30 Accueil des invités

14h à 16h Table ronde essentielle Immo « Liège : Nouvelle métropole internationale ? » Animée par Paul Grosjean 16h00 à 16h30 Pause-café

16h30 à 17h00 Conférence « A quoi sert l’IPI ? Evolution et Perspectives » Par Paul Houtart, Vice-président de l’IPI

17h00 à 17h30 Conférence « La nouvelle convention de courtage : obligations légales, explications et simplifi cation » Par Gilles Tijtgat, Consultant Juridique, Formateur spécialisé en droit immobilier

17h30 Cocktail sur le stand Logic-immo.be

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Le jeudi 27 novembre sera la Journée Spéciale Logic-immo.be :

Pour nos lecteurs, un tarif préférentiel de 2€ au lieu de 8€.

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publique de l’Essentielle Immo posera une réfl exion sur la ville de Liège, son évolution et ses perspectives d’avenir.

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