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Sumario

11 de julio de 2018

Crédito hipotecario UVA: la suba del dólar aleja a la clase media y los desarrolladores

apuntan al segmento premium

Familia tipo necesita $48.000 por mes para vivir en Capital

Los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires comienzan a desacelerarse

Récord de depósitos en dólares en los bancos

Para facilitar los alquileres, se podrán pagar el depósito y el primer mes en cuotas

Con dólar alto y ventas en baja, el valor de los inmuebles comienza a congelarse

Gas dolarizado y freno de la construcción paralizan la fabricación de ladrillos

Inversiones financieras rinden cuatro veces más que la renta inmobiliaria

Usurpación de propiedades en Santiago del Estero y Santa Fe

Con más créditos, la Ciudad procura fortalecer el sueño de la casa propia

Un palacete de 1926 sobrevivirá al avance de edificios en Palermo

Prohibido no alquilar: los mejores aliados tecnológicos para optimizar la renta

A la espera de una nueva prórroga, arrancan hoy los vencimientos de las declaracio-

nes juradas en Ganancias y Bienes Personales

Mercado inmobiliario: anticipan un ajuste de precios y márgenes más amplios de

negociación

informe de prensa 2 11 de julio de 2018

10-07-2018 - www.iprofesional.com

Crédito hipotecario UVA: la suba del dólar aleja a la clase media y los desarrolladores apuntan al segmento premiumEl fuerte repunte de la divisa estadounidense llevó a los empresarios del real estate a poner en pausa los planes que tenían en carpeta orientados a quienes compran con crédito bancario. Así, vuelven a poner su mirada en el público de mayor poder adquisitivo. La nueva realidad del sectorPor Esteban VaughanEl sueño duró demasiado poco. Ni bien entraron en vigencia los créditos hipotecarios UVA, muchos de-sarrolladores inmobiliarios vieron que se les abría la puerta para incursionar -de una vez por todas- en los proyectos orientados a la clase media.Este venía siendo un segmento en el que no habían logrado hacer pie a raíz, precisamente, de la falta de financiamiento de largo plazo de los bancos para este estrato social.En 2017 se notó claramente el fuerte empuje que este segmento era capaz de darle al rubro del ladrillo. Y el 2018 también se presentaba como muy prometedor.Pero la fuerte devaluación del peso y las altas tasas hicieron que esta situación se modificara.A tal punto que los empresarios del Real Estate han vuelto a posar sus ojos en aquellos que no precisan de un crédito para cerrar una operación.Los hipotecarios UVA habían mostrado un impacto determinante para la reactivación de esta rama de actividad, que estuvo paralizada durante varios años. Por eso el 2017 fue tan festejado.Las estadísticas dan cuenta de esto: ese año se escrituraron casi 64.000 propiedades sólo en Capital Fe-deral, un 73% más frente a las 37.000 de 2015.En el arranque de 2018 este empuje ascendente se mantuvo. Al punto que, previo a la corrida cambiaria, en buena parte de las inmobiliarias 7 de cada 10 transacciones fueron apalancadas con financiamiento bancario.Pero nada es para siempre, y mucho menos en Argentina: sobrevino la fuerte devaluación y las pro-piedades se alejaron de las posibilidades de muchos asalariados, que ahora necesitan disponer de una mayor cantidad de pesos.Tanto es así que los referentes del rubro aseguran que ahora apenas el 20% de las operaciones se apun-talan con crédito UVA. Al menos, en aquellas oficinas donde tienen mayor preponderancia.Más aun, el financiamiento brilla por su ausencia en aquellos segmentos que cuentan con mayor poder adquisitivo, y para los que la necesidad de una ayuda bancaria es mucho menor.Al analizar las cifras del Banco Nación -por lejos el que más cantidad de préstamos otorga-, se observa claramente la explosión de los hipotecarios UVA. Y se entiende el mayor interés de los desarrolladores inmobiliarios por la clase media:- Durante el primer cuatrimestre de este año, la entidad contabilizó nada menos que 22.000 hipotecas, por un total de $29.000 millones.- De ese total, el 95% se concretó mediante un préstamo UVA- El dato resulta más sorprendente si se lo compara con 2017, año en el que el Banco Nación otorgó 26.248.- Es decir, una cifra para doce meses (2017) comparable con la de sólo cuatro (2018).Hasta que llegó la estampida cambiaria.

La vuelta de los proyectos topYa con el segundo semestre en marcha, los desarrolladores tienen bien claro cuál es su nuevo horizonte.


“El segmento clase media siempre resulta atractivo. Todos intentamos llegar, pero siempre encontramos inconvenientes”, señala a iProfesional un empresario que tuvo que archivar algunas obras pensadas para este estrato social. “La llegada de los UVA fue la llave, pero con la devaluación del peso todo cambió y el mercado se enfrió”, completa.Esta postura de “wait and see” (esperar y ver) es la que se impone en el mercado para aquellos proyectos apalancados con compras de unidades de particulares atadas al financiamiento bancario.Así las cosas, los desarrolladores vuelven a poner la lupa en un “viejo conocido”: el inversor premium. Es decir, en el que cuenta con capital propio y no se ve afectado por los vaivenes cambiarios.“En Argentina y en la región, el mercado inmobiliario dejó de ser una inversión conservadora para trans-formarse en un muy buen negocio financiero a corto y mediano plazo”, asegura a iProfesional Rodrigo Fernández Prieto, directivo de la desarrolladora homónima.En su visión, al igual que en otras plazas como New York y Miami, las torres de lujo pasaron a ser sinónimo de status y estilo de vida.“Hoy nuestros inversores no te consultan sobre las terminaciones o los tradicionales amenities, sino por todo el concepto que gira en torno al edificio”, afirma.Te puede interesarEl mercado duda de “Macri 2019”: se apura a vender bonos argentinos, se asusta por el dólar y teme por el pago de la deuda¿Cuándo podría darse un cambio de tendencia para volver a ponerle fichas a los proyectos para la clase media?Según los referentes el rubro, cuando compradores y desarrolladores se convenzan de que el tipo de cam-bio, de una vez por todas, no sufrirá otro sacudón.Es decir, que no deparará sorpresas y que sólo acompañará a la inflación. Por el momento, la alta volatili-dad no da garantías de que se haya entrado en esa etapa.Hay varias señales que hacen prever que, al menos en el corto plazo, los desarrolladores relegarán al públi-co que requiere del financiamiento bancario.Tras un año de romper récords, mayo (cuando dio inicio la disparada del el dólar) se transformó en el pri-mer mes “malo” para el rubro en cuanto a la evolución de operaciones realizadas vía hipotecarios UVA.La cantidad de escrituras en Capital Federal aumentó un 15% respecto a igual mes de 2017, pero las reali-zadas con crédito se desplomaron casi 30%, producto de la devaluación.Como la situación cambiaria luce incierta, los especialistas entienden que los números de junio también serán negativos en cuanto al otorgamiento de préstamos.José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, cree que, al menos en el corto plazo, el sector pondrá más foco en los desarrollos orientados al segmento premium, en detrimento de clase media.“Hubo una devaluación muy fuerte y en corto lapso. Los bancos subieron las tasas y se han vuelto más exigentes en cuanto al ingreso mínimo requerido para otorgar un préstamo”, indica.Si se toman como parámetro los requisitos de hace un año, hoy resulta necesario acreditar más del doble de ingresos para la misma propiedad, lo que genera un freno en la compraventa de inmuebles.

El único segmento que creceEn contraste con la situación general, el sector de los emprendimientos orientados a un público de buen poder adquisitivo muestra una evolución muy favorable en ventas. Y esto, claro está, seduce a los desarro-lladores.Actualmente, el volumen de esas obras en danza supera los u$s500 millones, más allá del potencial que tiene este segmento.En este contexto, son varios los emprendimientos que intentan ganarse un lugar en las preferencias del público premium, que incluso aprovecha los momentos de crisis para desempolvar sus dólares y hacerlos valer.El llamado “corredor norte” gana protagonismo, y se mantiene como polo de atracción para inversores que no requieren de crédito bancario.


Con más de u$s200 millones en proyectos, el público captado por esta zona se mantiene muy activo y mo-toriza nuevos lanzamientos, con una particularidad: muchos provienen de vivir en casas y eligen mudarse por un tema de seguridad y practicidad.“Los clientes ya no solo hacen foco en la ubicación, sino que proyectan un estilo de vida, experiencias y actividades para ellos y su familia. El diseño y la vida social del barrio se transforman en los protagonistas principales”, destaca Gonzalo Monarca, de Grupo Monarca, quien confiesa haber puesto foco en la exclu-sividad, el lujo y la seguridad.Mientras, los efectos del “nuevo dólar” y los vaivenes políticos se hacen sentir sobre la clase media.Tal como diera cuenta iProfesional, la devaluación complicó y mucho al rubro: alejó a los que tenían ganas de sacar un crédito y complicó a varios de los que ya lo habían obtenido.Los bancos más activos en préstamos UVA son los públicos: Nación, Provincia y Ciudad, que también vie-ron disminuir el total de solicitudes.Junio fue un mes de fuerte demoras en el cierre de las operaciones y se evidenció una cautela extrema.Además, la suba de tasas elevó el techo entre los solicitantes:- En Banco Nación pasó de 3,6% anual (más inflación) al 6% - En Banco Ciudad, se elevó de 5,4% a 6,4%- En Banco Provincia ya supera el 7%- En el caso de los privados, ronda el 8%Eso aumentó el nivel de cuota inicial del préstamo y el sueldo mínimo para calificar.A modo de ejemplo, para acceder a un crédito hipotecario UVA para un monoambiente porteño ahora hay que demostrar un piso de ingreso de $55.000. Hace un año, esa cifra era de menos de la mitad.

11/07/2018 Ambito Financiero - Nota - Contratapa - Pag. 28

Familia tipo necesita $48.000 por mes para vi-vir en CapitalSEGÚN DATOS PRIVADOS. SE TRATA DE UN 7,25% MÁS QUE EN MAYO Se contemplan gastos de supermercado y de vivienda. Por día se calcula que se destinan Sl.600 para cuatro personas -dos mayores y dos menores-. Una familia tipo necesita más de $48.000 por mes para pagar los gastos básicos, entre productos de consu-mo masivo y servicios básicos para el hogar, lo que representa un 7,25% de incremento con el mes pasado, muy por encima de la inflación estimada para junio (que rondará el 4%). Es decir que por día son necesa-rios $1.600 para vivir en la Capital Federal.Según el informe sobre el índice de Precios al Consumidor que realiza el Centro de Educación Servicios y Asesoramiento al Consumidor (CESyAC) quese elabora junto al dirigente Femando Barrera, son necesarios $48.098 por mes, un 39% más que hace un año, cuando eran necesarios $34.583.El estudio asegura que una familia de cuatro integrantes -dos mayores y dos menores de edad- gasta $10.466 por mes en productos de consumo masivo, es decir compras de supermercado y almacén. Mien-tras que el mayor gasto, lo que se traduce en un 80% del total, se destina en los servicios básicos, en donde se gastan por mes $37.631. Este grupo lo integra el alquiler -de un departamento de tres ambientes-, los servicios de la vivienda, los gastos personales entre los que se destacan la cuota social de un club y el pago de celular y por último todo lo referente a transporte.Según el informe, la familia que alquila tiene un auto, abono de medicina prepaga, los menores asisten a un colegio privado y además son socios de un club de barrio. En lo que va del año el incremento ascendió un 15%. Es decir que mientras en enero se necesitaba $41.750, hoy esa suma ascendió a $48.098.


Los aumentos más relevantes en el rubro de consumo masivo, son los comestibles envasados que en sólo 30 días se incrementaron un 10%, la carne 9% y las frutas y verduras su frieron un alza del 11%. Los nú-meros son superiores a la que estiman las consultoras privadas para el mes de junio que ronda al 4%, la inflación mensual más alta para 2018.Dentro del rubro de servicios básicos uno de los grupos que más se vio afectado es el de alquiler y los im-puestos, que en conjunto tuvieron un alza del 11% intermensual. Los alquileres, son uno de los ítems que más se incrementaron este año. Según el último informe de Properati, subieron sólo de enero a mayo un 14%.Dentro de los impuestos, uno de los que se destacó fue el de Agua y Saneamiento que sufrió un alza del 23% comparado a mayo del mismo año. Mientras que la Medicina prepaga tuvo un suba del 7,5%, el pasaje de colectivo del 11% y por último los medicamentos que sufrieron un incremento del 9,26%

11/07/2018 BAE - Nota - Negocios - Pag. 10

Los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires comienzan a desacelerarse Gustavo Grimaldi La devaluación frenó el crédito hipotecario, lo que impactó fuerte en la demanda La devaluación del peso, que en lo que va del año llega al 50%, comienza a jugar un papel fundamental en los precios de las propiedades. Tal es así, que ya empieza a palparse una desaceleración de los valores en dólares. Incluso, en algunos casos productos puntuales, la caída de la demanda de créditos hipotecarios y propiedades trae consigo un ajuste a la baja de la cotización de los inmuebles.Según el último informe de la consultora Zonaprop, donde se analiza el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, en junio, el precio medio en dólares se incrementó solo 0,5% respecto al mes previo. Al analizar años anteriores, este es el menor crecimiento mensual desde abril del 2017.En el primer semestre el precio medio de las propiedades alcanzó los u$s2.532 el metro cuadrado, acumu-lando un incremento de 6,7 por ciento. No obstante, el porcentaje de barrios con aumento de precio en el último mes registró un fuerte descenso, pasando del 69% de mayo al 48% en junio, el valor más bajo desde mayo 2017.A criterio del agente inmobiliario Oscar Puebla, “se puede ver una baja de precios en los departamentos usados que habían apreciado su valor por la demanda generada por los créditos UVA. Casi siempre, estas operaciones están encadenadas y las propuesta a la baja se deben a poder continuar con el proceso de la compra-venta. Hay casos puntuales donde los dueños ofrecen incluso financiar a un año o dos el saldo de precio, con la intención de que los compradores con UVA puedan continuar con la compra y esperar la normalización del mercado para luego aplicar el crédito que ya tenían asignado”.El especialista indica que al problema generado por el dólar se le suma el aumento de la tasa de interés. “Es ahí donde las operaciones se frenan, hemos tenido casos donde el comprador y el vendedor llegaron a un acuerdo de renegociar el valor del departamento tomando un dólar promedio pero el comprador se retrajo por el cambio en la tasa en el banco”.En el caso de los departamentos nuevos, Puebla asegura que no se ve una tendencia a la baja.“Es posible que por necesidad de fondos un desarrollador venda uno o dos unidades a un precio de oferta, pero esa no es la regla del mercado”.A su entender la compra de un inmueble a estrenar o usado es hoy más que nunca el único resguardo real y seguro de los ahorros de una familia. “El precio de un departamento usado en Belgrano en mayo de 2008 era de u$s1.400 por m2 en mayo del 2018 su valor es de u$s3.365.


El capital invertido se apreció en un 140%”.Por su parte, su colega Francisco Altgelt, le indicó a BAE Negocios que “en el caso de los usados, las pro-piedades que estaban desfasadas se acomodaron. Es decir, departamentos que estaban por encima de lo valuado, bajaron al precio de mercado.También sucede que quienes tenían un compromiso de compra con un crédito hipotecario ya aprobado y escritura por firmar, tuvieron que pedirle al vendedor una renegociación ya que la devaluación hizo que los pesos que le prestaba el banco equivalían a menos dólares”. Con respecto a los departamentos a es-trenar, indicó que mientras el costo de construcción siga en valores altos al igual que la incidencia de los terrenos, será muy difícil pensar en que bajen los precios.Convalidación de precios La consultora Reporte Inmobiliario, a través de sus relevamientos trimestrales, in-forma que el valor promedio del metros cuadrado de un usado en la Ciudad trepó de u$s1.973 a u$s2.350 entre noviembre de 2016 y mayo de 2018, es decir, ha experimentado un crecimiento en precio medido en dólares del 19,11 por ciento. Al mismo tiempo, los actos escriturales de compraventa crecieron moto-rizados por los créditos hipotecarios UVA. Complementariamente, el dólar pasó de $16,10, en noviembre de 2016 a $25,40, el 31 de mayo pasado, es decir, el peso se devaluó 57,76% durante ese tiempo. El valor promedio del m2 usado pasó de $31.765 (30/11/2016) a $59.436 (31/05/2018), es decir, reflejo una suba del 87,11% medida en nuestra moneda.“A la luz de estos números cabe preguntarse si, en el corto plazo, los inmuebles usados podrán sostener es-tos valores, o bien, experimentaran algún tipo de modificación. Lejos de tener la respuesta a esta pregunta y limitándome a analizar series de actos escriturales y evolución de precios de 1980 a la fecha se observa claramente que, en la Ciudad, el mercado inmobiliario ajusta. Es decir, la demanda no convalida todo ni convalida siempre. Ante una coyuntura como la actual, el mercado inmobiliario podrá sostener sus precios a riesgo que las operaciones se desplomen tal ocurrió en los tiempos del cepo cambiario, o bien, corregir sus precios y evitar caer en una profunda recesión tal ocurrió en lo peor de nuestra historia económica, en la post convertibilidad de 2002”, indica Marcelo Di Mitrio, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido.Por su parte, el asesor inmobiliario Mariano Oppel asegura que “la volatilidad o incertidumbre genera miedos y los miedos retracción. Es el círculo vicioso que produce una expectativa de futuro negativa o un mal clima de negocios en el país. No veo baja generalizada de precios, simplemente corrección en algunas tipologías que venían muy demandadas, muchas de ellas apoyadas en el fluido crédito hipotecario, y don-de al tasar o establecer su valor, se proyectaba la suba de precio que se venía dando. Esto se frenó, la suba no será tal y muchos de estos productos deben recalcular. Es por eso que lo llamo “corrección” ya que lejos está de ser una baja de precios.Por otro lado, el costo de construcción, con todo lo que esto implica, marca un piso inquebrantable que determina la posibilidad de reposición”.

11/07/2018 Clarín - Nota - El País - Pag. 17

Récord de depósitos en dólares en los bancosEL SISTEMA FINANCIERO EN LA CRISIS Gustavo Bazzan Están en US$ 27.000 millones. Los depósitos en pesos permanecen estables. La fuga se financió con Lebac. Crisis cambiaria sí, corrida no? Los funcionarios del Banco Central -los actuales y los de la gestión anteriorse preocupan en aclarar que la disparada del tipo de cambio que arrancó a mediados de abril no fue acom-pañada, como en otras devaluaciones, por una migración de depósitos de pesos a dólares. Tampoco por una salida de dinero del sistema financiero. Ni por por una retirada de depósitos en dólares hacia las cajas de seguridad.Lo que los datos oficiales parecen indicar es que en realidad la demanda de dólares se pagó con el desar-


me de posiciones en Lebac, sobre todo de inversores extranjeros que se apuraron a correr hacia la divisa para defender las ganancias que habían obtenido apostando a la fórmula “tasa en pesos alta + tipo de cambio quieto”.Ese desarme de Lebacs es lo que explica la caída de US$ 12.000 millones de las reservas del Banco Central entre abril y junio. Extranjeros que habían traído dólares para invertir en Lebacs en pesos hicieron la ope-ración reversa: vendieron las Lebac, compraron dólares y se los llevaron. Esto explica también la caída del patrimonio de los fondos comunes de inversión que invierten en Lebac.Los últimos números del BCRA, con fecha 4 de julio, indican que los depósitos en dólares del sector privado (es decir, sin tomar en cuenta dólares del sector público en cualquier de sus niveles) marcaron ese día un nuevo récord: US$ 27.156 millones.La cifra representa un incremento del 5,4% respecto a los 25.747 millones que se observaron el 29 de mayo.Ese día se registró el piso de la caída de depósitos en dólares que se había iniciado a mediados de mayo, cuando el Central no encontraba la fórmula para frenar la disparada del dólar.En el año, los depósitos privados en dólares crecen 5,5%.En los bancos ya reconocen que la venta minorista de dólares aflojó en las últimas semanas, y suponen que si se mantiene la calma cambiaria esta tendencia no debería alterarse.“El minorista compra dólares todo el año, pero ahora está retornando a un ritmo normal”, aseguran en una de las principales entidades del sistema.El dólar se asomó a los 30 pesos en el mercado blanco minorista -home banking de las entidades financie-ras, básicamente- el 29 de junio. Desde entonces, el torniquete de suba de encajes y tasas bien arriba del 50% frenaron la escapada del tipo de cambio.Hoy el dólar vale cerca de 5% menos, lo que refleja la calma que de a poco va recuperando el mercado.En cuanto a los depósitos a plazo fijo convencionales en pesos del sector privado, se nota al menos un estancamiento.El promedio de abril cerró en 669.000 millones de pesos, subió a 694.000 millones en mayo (en línea con la inflación) y cerró junio en el mismo nivel, lo que teniendo en cuenta la inflación que se espera (cerca del 4%) representa una caída real.El Banco Central explica en el informe monetario difundido ayer qué pasó con los depósitos.“Los depósitos en pesos del sector privado registraron un crecimiento promedio mensual de 1,9% en ju-nio, impulsados por el incremento en las colocaciones a la vista. Si bien los depósitos a plazo fijo mantuvie-ron su saldo promedio mensual, a lo largo del mes presentaron una trayectoria decreciente que se revirtió durante la última semana de junio”.En el segmento dólares, las colocaciones del sector privado crecieron US$850 millones”.En definitiva, los depósitos privados no se escaparon de los bancos, a pesar de que el dólar subió entre abril y junio cerca de un 40%.

11/07/2018 Clarín - Nota - La Ciudad - Pag. 36

Para facilitar los alquileres, se podrán pagar el depósito y el primer mes en cuotas Vivienda. Hay 400.000 familias que alquilan Será con un seguro bancario y está destinado al mes por adelantado y al depósito que se pide por si se producen daños. Además, se eliminará el costo de certificación de firmas, que cuesta en promedio $ 1.500. Sube el tope en créditos de primera casa Se estima que en el ámbito porteño hay alrededor de 400 mil familias que alquilan. Cuando aún no se cum-


plió un año de la ley que exime a los inquilinos de pagar comisiones y gastos de gestoría, ahora se busca mejorar las condiciones acceso. Además, habrá una serie de acciones tendientes a mantener la demanda de créditos para viviendas. Durante 2017, entre el sector público y privado, se entregaron 16 mil créditos.En relación a los alquileres, la idea es que las certificaciones de firmas, que tienen un costo promedio de $ 1.500, pasen a ser gratuitas; y que el primer mes de alquiler, que se paga por adelantado, y el mes de depósito contra daños, se puedan abonar en 24 cuotas a través de un seguro de una entidad financiera. La implementación estaría lista antes de fin de año, aunque depende de que se llegue con las regulaciones.Por ejemplo, para un dos ambientes en Caballito, que en promedio cuesta $ 10.141, según la consultora Reporte Inmobiliario, ahora se necesitan como mínimo $ 23.000, entre el adelanto, el depósito y la certifi-cación de firmas.“Nuestra idea es que aquellos que quieran vivir en la Ciudad puedan hacerlo.Estas fórmulas están pensadas para familias típicas de clase media: una pareja de asalariados, un policía, un maestro, parejas jóvenes. Creemos que con la ley que se votó el año pasado, más estas acciones, las condiciones para los inquilinos van a mejorar”, explicó a Clarín Juan Ignacio Maquieyra, titular del Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC). Ambas medidas serán formalizadas en un par de semanas.En agosto del año pasado, la Legislatura aprobó por amplia mayoría la ley 5.859 que prohíbe a las inmo-biliarias cobrar gastos de gestoría de informes y les impide cobrarle una comisión a los inquilinos. En todo caso, será el propietario el que pague la comisión, que no podrá superar el 4,15% del total del contrato. “Son enormes y pequeños triunfos para los inquilinos, porque afrontar toda la situación que conlleva un contrato de alquiler genera estrés, angustia y unos costos muy importantes”, cuenta Lucila, una vecina de Belgrano que se mudó en mayo. “Vimos un departamento a través de una inmobiliaria que nos gustó, pero no aceptaban las nuevas condiciones y desconocían la ley. Seguimos buscando hasta encontrar una inmobiliaria que sí los aceptara”, contó a este diario. Y claro, hicieron la denuncia. En la web del IVC hay un link específico para todo lo que tiene que ver con alquileres: vivienda.buenosaires.gob.ar.Al mismo tiempo, una mesa de diálogo integrada por los distintos sectores, elaboró una serie de propues-tas para mejorar el acceso al alquiler.Algunas de ellas están incluidas en esta iniciativa.Otra pata en este proyecto es el de la expansión de créditos para primera vivienda. Con el Banco Ciudad como aliado, la idea es que podrán solicitar créditos aquellos vecinos que tengan ingresos formales e informales; se extendió el límite del valor de la propiedad que se puede adquirir (pasó de $2.500.000 a $3.300.000); se mantiene un subsidio para gastos de escritura de $ 30.000. Estos créditos son para vivienda única, familiar y de ocupación permanente, para vecinos de entre 18 y 55 años.Una novedad será la preferencia que tendrán las mujeres al momento de presentarse para adquirir un crédito: podrán acceder a un subsidio de 50 mil pesos quienes estén a cargo de hogares sin cónyuge y tendrán mayor ponderación en la selección del crédito. Hay otra franja que se verá beneficiada: los jóve-nes de hasta 30 años que quieran vivir en Mataderos, Parque Avellaneda, Parque Chacabuco, Boedo, San Cristóbal, Constitución, La Boca, Barracas, Parque Patricios, Villa Soldati, Nueva Pompeya, Barrio Savio (en Villa Lugano) y Villa Riachuelo. Tendrán una tasa más baja, el subsidio por escrituración sube a $ 50.000 y se aceptan ingresos formales e informales.Los plazos para los diferentes planes planteados por la Ciudad y el IVC son los siguientes: Primera Casa ya está en vigencia; Primera Casa Mujer, en septiembre; Primera Casa Joven, octubre. Además, se podrá financiar el 100% de una refacción o ampliación (desde octubre) y adquirir una vivienda del plan Procrear Nación, en Parque Patricios, con un ahorro previo del 10%. Son 3.100 departamentos que comienzan a entregarse en agosto. A diferencia de lo que ocurrió con los de la Villa Olímpica, en donde tuvieron pre-ferencia los vecinos del barrio, estos departamentos podrán ser adquiridos por cualquiera que lo desee.

En la Ciudad, hubo subas de un 36,3% con respecto al año pasado En la Ciudad, los inquilinos no tienen respiro. En el último año los alquileres en la Ciudad aumentaron un 36,3%, y en algunos barrios los departamentos de dos ambientes ya superan los $ 14.000 mensuales.Las cifras son de la consultora Reporte Inmobiliario, que reveló que en mayo el alquiler promedio de un


dos ambientes fue de $ 10.021, un 36,4% más que en igual mes del año pasado.En el caso de los tres ambientes, el salto fue aún más pronunciado, del 38%, y hoy rentar una de estas uni-dades implica el desembolso de $ 13.174 por mes, en promedio.Como viene ocurriendo años anteriores, las viviendas más caras de dos ambientes se ubican en Recoleta y la zona de Las Cañitas ($ 14.550 en promedio en ambos casos), y Palermo ($ 14.740). Este último fue ade-más el barrio con el incremento más alto con respecto a mayo de 2017, un 51,8%. Le siguió en el ranking de aumentos un barrio mucho menos cotizado: Constitución, con 50,23% de suba.En los tres ambientes los números se disparan a niveles sorprendentes, y a la cabeza están los mismos tres nombres. El promedio más caro está en Recoleta, a $ 20.875 mensuales, y le siguen Palermo, a $ 20.550, y la zona de Las Cañitas, a $ 19.070. En este segmento, Saavedra y Villa Urquiza fueron los barrios con los saltos más altos, del 54,77% y el 54,02% respectivamente.“En el último año y medio, los alquileres aumentaron mucho porque parte del mercado se pasó a la venta”, explica Germán Gomez Picasso, de Reporte Inmobiliario.“La rentabilidad de los alquileres es baja, está en su renta mínima histórica, entonces muchos propietarios aprovecharon el buen momento de los créditos hipotecarios y el aumento de precios, y vendieron.Así, se redujo la oferta y los precios subieron”, precisa.El futuro de este mercado tampoco se avizora optimista para los inquilinos. Según los expertos, los alquile-res seguirán en ascenso. Con todo, “en los próximos meses es probable que haya menos crédito hipoteca-rio, porque las cuotas de las hipotecas saltaron mucho en relación a las de un alquiler. Entonces los dueños no estarán tan dispuestos a vender y habrá más disponibilidad para alquilar”, opinó Gomez Picasso.

11/07/2018 El Cronista Comercial - Nota - Contratapa - Pag. 24

Con dólar alto y ventas en baja, el valor de los inmuebles comienza a congelarse El precio en dólares de los inmuebles avanzó sólo 0,5% en junio, frente a subas mayores previas. Es la primera señal de desaceleración, en un semestre en el que acumula un 6,7% de alza interanual. En un mercado cotiza en dólares, pero con salarios en pesos y estancados, se vislumbra también un freno en la demanda. Desde 2012, los inmuebles subieron 34% en dólares. Y el valor de la divisa se multiplicó por 6,6 La fuerte suba del dólar comienza a impactar no sólo en la compraventa de propiedades, sino también en los precios, que venían en aumento desde 2014. Si bien por el momento las cotizaciones no bajan en la moneda estadounidense, al menos empiezan a congelarse.En la ciudad de Buenos Aires, el precio en dólares de los inmuebles avanzó sólo 0,5% en junio y, así, acu-mula 6,7% de aumento en el primer semestre, frente a igual período de 2017.En junio aparecen así señales de desaceleración, según un informe de ZonaProp. De hecho, es el menor incremento mensual desde abril de 2017. “El precio las propiedades en venta de la ciudad de Buenos Aires sigue aumentando, pero en los últimos dos meses comenzaron a surgir indicios de cambios”, destacaron desde ZonaProp.Mientras en el “corredor norte” (Palermo, Belgrano, Nuñez, Recoleta, entre otros) se verificó un alza men-sual de 0,4% en junio, en el “macrocentro” (San Nicolás, Monserrat, San Telmo) fue de apenas 0,2% y en el “eje central” (Caballito, Almagro, Flores), de 0,6%. Pero en el “oeste” (Liniers, Versalles, Villa Luro, Mataderos) los valores se mantuvieron sin cambios (0%) y en el “sur” (Villa Lugano, Soldati, Pompeya), incluso, bajó la cotización un 0,3%.Según el informe de Zona- Prop, en el primer semestre del año el precio medio de las propiedades alcanza los u$s 2.532 por metro cuadrado (m2) y, así, acumula un incremento de 6,7%. Así, con ese valor, un dos


ambientes porteño de 50 m2 y balcón de 5 m2 se situó en u$s 133.100; en tanto, un tres ambientes de 70 m2 y balcón de 7 m2 promedió los u$s 186.300, es decir, u$s 2.436 por m2.En junio también se verificó una fuerte caída en la cantidad de barrios con alza de precios, ya que pasó del 69% de los barrios en mayo a sólo el 48% del total en junio, el valor más bajo desde mayo de 2017. “Hoy hay menos barrios con suba de precio que hace dos meses atrás”, explicaron desde ZonaProp.Pero, como siempre, también hay excepciones. “El barrio de Villa Urquiza se destaca por su incremento de precio sostenido, acumulando un aumento de 35% en dos años. Hoy este barrio tiene un precio medio de u$s 3.014 por m2, mientras que Palermo se ubica en los u$s 3.544 por m2. Así, se acerca a la de los barrios más caros de la ciudad”, comentó Federico Barni, director Ejecutivo de Navent.En un mercado que cotiza en dólares, pero con salarios en pesos y a la baja, comienza a verse un freno tam-bién en las transacciones de compra-venta. Los valores venían creciendo desde 2014 pero registraron su mayor suba el año pasado, al ajustarse un 10,8%, de la mano de los créditos hipotecarios UVA. Esa variación se suma a los alzas de 4,9% de 2016 y 5,5% de 2015.Desde 2012, los inmuebles porteños acumulan una suba de 34%, al pasar el m2 de u$s 1890 a u$s 2532. Mientras tanto, en seis años el valor del dólar frente al peso se multiplicó por 6,6 veces, al pasar de $ 4,30 a $ 28,50.En cuanto a los alquileres, el valor mensual subió 16,7% y acumula un 33% en el último año, por arriba de la inflación.Monserrat, Paternal y Coghlan son los barrios con mayor suba en el último año.Según el informe, el 80% de los barrios registran alquileres de dos ambientes en entre $ 10.500 y $ 12.500 por mes. Un departamento de 2 ambientes porteño promedia $ 11.462 por mes y, así, acumula un aumen-to de 16,7% en 2018. En tanto, los 3 ambientes de 70 m2 se alquilan por $ 16.060 al mes. En ese período, las cuotas de créditos UVA aumentaron un 14,4%, por debajo de los alquileres

11/07/2018 El Cronista Comercial - Nota - Economía & Política - Pag. 10

Gas dolarizado y freno de la construcción pa-ralizan la fabricación de ladrillosBAJAN PRODUCCIÓN PARA NO DESEQUILIBRAR SUS CUENTAS CARLOS BOYADJIAN La fuerte suba del dólar el último mes generó preocupación en esta industria, muy dependiente del gas. Piden reunión urgente con el ministro de Producción, Dante Sica Para la industria dedicada a la producción de ladrillos, la crisis cambiaria desatada a fines de abril tuvo un doble efecto negativo.Por un lado, se encendieron las alarmas por la desaceleración en la actividad, afectada por el cambio de escenario para la toma de créditos UVA, y la anunciada suspensión de nuevas obras públicas por $ 30.000 millones. En este contexto, al freno de algunos proyectos se suma las proyección de un segundo semestre con menos demanda de ladrillos, estiman en el sector.Pero, además, el incremento del dólar de casi 31% desde comienzos de mayo, pegó de lleno en la ecuación económica de las compañías, por la fuerte incidencia de las tarifas dolarizadas de gas. La fabricación de ladrillos es una actividad gas intensiva, a la que el salto de la divisa puso ante la necesidad de reducir el ritmo de producción, pese a que tienen demanda, por el elevado costo de la energía.Hace tres semanas Cerámica Fanelli, empresa del Grupo Unicer, paró una de las dos líneas de producción en su planta del barrio Los Hornos en La Plata. “Si seguíamos operando como veníamos, en julio terminá-bamos con un rojo de $ 20 millones”, señaló Claudio Moretto, director de Unicer e integrante de la familia


controlante de la compañía.Desde entonces se estima que Fanelli dejó de producir unas 15.000 toneladas “por el costo del gas, que tiene una tarifa en dólares”, argumenta el directivo. En la actualidad la empresa produce 1300 toneladas diarias de ladrillos cuando podría estar produciendo 1700 toneladas.Pese a la paralización de la línea 1, Cerámica Fanelli está realizando una inversión de unos u$s 10 millones para montar la tercera línea de producción, que se espera esté operativa para mediados de 2019. En ese momento la compañía proyecta un incremento de la producción de 18.000 toneladas. “Parece una incon-gruencia que paremos una línea e invirtamos en otra pero esperamos que esto mejore”, señaló Moretto, y agregó que “tenemos la obligación de ser optimistas y mantener las fuentes de trabajo”.Gustavo Ferretti, gerente financiero de Cerámica Ctibor y vicepresidente de la Cámara Industrial de la Cerá-mica Roja (CICER) destaca que “lo que más preocupa al sector es cuánto subió el dólar en poco tiempo, más que la recesión, el fuerte aumento del dólar tiene un impacto muy grande porque se traslada a precios”.Desde la industria aseguran que la actividad venía bien en la primera parte del año pero “esto cambió a partir de abril, con la crisis cambiaria”, apunta Ferretti.Sobre las tarifas, explica que “el gas es un componene importante en la estructura de costos, porque los hornos se alimentan con gas y la tarifa es en dólares”.Si bien la actividad cayó unos escalones en abril y mayo, éstos fueron meses lluviosos por lo que es difícil evaluar “cuánto fue por el clima y cuánto fue caída por recesión”, explica Ferretti.Desde la cámara sectorial ya mantuvieron reuniones con la Unión Industrial de la Provincia de Buenos Ai-res y pretenden plantearle el tema al ministro de Producción, Dante Sica. Para el nuevo ministro tampoco es un tema menor. En los últimos diez años la industria del ladrillo realizó inversiones por u$s 100 millones y hay en carpeta unos u$s 60 millones más para los próximos cinco años.Es que la industria está avanzando hacia los ladrillos termoeficientes, un diseño de ladrillo hueco (alveolar) que permite el ahorro energético, en línea con la Ley 13.059 de la provincia de Buenos Aires, elevando el costo de construcción de 4% a 12%, en tanto se prevé utilizarlo también en la construcción de viviendas sociales.

11/07/2018 El Cronista Comercial - Nota - Sup. Finanzas y Mercados - Pag. 12

Inversiones financieras rinden cuatro veces más que la renta inmobiliaria MARIANO GORODISCH Bonos rinden casi 10% anual en dólares, contra 2,5% del alquiler de un inmueble, que además debe pagar una alícuota impositiva del 35%, contra 15% de renta financiera “Argentina está pagando más tasa que los bonos de Tanzania, Uganda y Kenia”, describe Mariano Sardáns, CEO de FDI, que aconseja aprovechar el Bonar 2037, que tiene una TIR del 9,3%.Además, hace hincapié en que los bonos soberanos tienen la ventaja de no pagar bienes personales, cuan-do la renta inmobiliaria debe abonar 0,25%, más el 35% de ganancias, mientras las inversiones financieras pagan menos de la mitad: 15% en caso de ser en dólares y sólo 5% si son en pesos. Por otra parte, la renta inmobiliaria hoy está en sus mínimos históricos, en 2,5% anual.“Es sólo una fotografía de un mal momento, pero la inversión inmobiliaria es a largo plazo, no se la puede comparar con alternativas financieras en momentos de cambios abruptos de la economía”, dice en defensa del sector Germán Gomez Picasso, CEO de ReporteInmobiliario.“Como mínimo, el inversor inmobiliario debería tener una alternativa en bonos para pagar menos impues-tos y ganar más renta.Una opción pueden ser los bonos que ajustan por CER, que pagan 9,4% más que la inflación, con la ventaja


que la parte del CER está exenta al impuesto a la renta financiera, lo que paga es sólo la TIR, contra el 35% que paga un alquiler”, sugiere Sardáns.El analista financiero Hernán Muzzio aporta otra alternativa: “En el bono de 100 años se recupera la totali-dad de la inversión a los 11 años y medio, ya que rinde el 9,2% anual en dólares, y luego te paga una renta vitalicia”.Para Mariano Capellino, CEO de INMSA, el punto pasa por analizar rendimientos financieros con activos in-mobiliarios en mercados de oportunidad “y Argentina hoy no lo es; es más, estamos en un proceso donde finalmente los precios de los inmuebles deberán ajustarse”.Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la Argentina, coin-cide en que la crisis local actual está generando un ajuste de precios de los inmuebles hacia la baja y las rentas acompañarán en términos reales, entre otras cosas para hacerlas más accesibles a los ingresos de-valuados de los argentinos: “Los bonos locales en dólares hoy rinden más, aunque la mayoría de los argen-tinos confía más en un título de propiedad que en títulos públicos.Igualmente algunos inmuebles pueden rendir más, como las oficinas.Es un mercado más pequeño que el residencial, suele requerir inversiones más grandes, pero su rendi-miento puede llegar a ser el doble que un departamento”.Pablo Brodsky, cofundador de Lugaren, señala que esto ocurre porque no se toma la apreciación que tiene el inmueble a lo largo de los años: “Recomendamos invertir en unidades de tamaño reducido, bien loca-lizadas, que puedan ser tanto para alquiler regular como temporario y que pueden generar ingresos de hasta un 10% en casos puntuales, además de la apreciación que posee el bien”.De todas formas, entiende que faltan productos de inversión inmobiliarios que permitan al pequeño in-versor poder acceder a oportunidades que de otra forma no podría llegar, como por ejemplo un fondo de inversión que compre unidades en pozo a precio de oportunidad y cuando decidiera salir pudiera hacerlo de forma inmediata, como ocurre en el mercado de bonos o acciones.Por eso están trabajando en ese tipo de alternativas para poder ofrecerlas en la brevedad.Damián Lopo, titular de Newlink Capital, indica que en un bono hay riesgo de default, y de perder todo el capital, o tener quitas del 66% como fue en el caso de Argentina: “Los bonos que pagan 9% claramen-te tienen un riesgo implícito, ya que los países del Primer Mundo, con economías de bajo riesgo, pagan cupones del 2, 3 o 4%. En los activos inmobiliarios hay rentas entre el 3% y a veces el 12%, pero siempre preservando el capital, y teniendo un activo subyacente que, en el peor de los casos, siempre la historia muestra que los valores vuelven a crecer”.En su caso, desarrollaron el edificio de oficinas AAA para multinacionales, con rentas para inversores del 9% asegurada en dólares, y departamentos para alquiler para ejecutivos en Vaca Muerta, con rentas del 12% asegurada en dólares también.“En la comparación con los bonos, los activos inmobiliarios que ofrecemos serían bonos bajo la par con cupones más altos por renta y con riesgo mitigado por contratos y seguros”, aporta Ignacio Lago, de Crow-dium.En el mercado inmobiliario, hay que medir dos variables: la renta y la rentabilidad que se logra entre la compra y la venta del bien. “Esto se produce comprando a valores por debajo del precio de mercado, cosa imposible de hacer en el mercado financiero, donde todo tiene un precio igual para todo”, destaca Cape-llino.El asesor Inmobiliario José Azpiroz Costa compara que el “alquiler es el cupón que te reditúa libre de in-flación y quedándote al vencimiento con el bono ladrillo, protegido de la inflación y como moneda real y pura de ahorro.Siempre el bono ladrillo es el más seguro, salvo a quien es capital golondrina o especulador fugaz”.


11/07/2018 La Nación - Nota - Opinión - Pag. 30

Usurpación de propiedades en Santiago del Estero y Santa Fe Cualquier noción de progreso o de desarrollo que contribuya a reducir la pobreza está necesaria e indefec-tiblemente vinculada a la calidad de las instituciones de una nación. Resulta imposible disociar esa calidad institucional de un sistema de Justicia independiente y eficiente que proteja los derechos que nuestra Constitución consagra, entre ellos los de propiedad, que deberían estar siempre debidamente garantiza-dos.Desde esta perspectiva, la pobreza de algunas provincias argentinas dista de ser casual o atribuible a un capricho de la naturaleza. En el caso de Santiago del Estero, un territorio en el que miles de compatriotas sufren enormes carencias, la ausencia de un Poder Judicial independiente es burdamente notoria. Los continuos atropellos al derecho son moneda corriente, al punto de haber llegado a declarar disparatada-mente inconstitucional la propia Constitución provincial cuando el gobernador Gerardo Zamora buscó una segunda reelección consecutiva que aquella vedaba.Por eso, no es de extrañar la protección a jefes policiales que violan los derechos humanos, como el caso del comisario mayor Fabio Juárez, de Añatuya, que, denunciado por las vejaciones a que sometió a un preso por oficiales a su mando, terminó con la suspensión del fiscal Álvaro Ruiz, quien actuó con diligencia frente a estos graves atropellos ordenando la detención de ese jefe policial. Ruiz está ahora afrontando un proceso de destitución por haber actuado defendiendo los derechos individuales.Otra de las situaciones que por sí solas hablan de este enviciado sistema de Justicia provincial se relaciona con las irregularidades que rodean la compraventa de campos a la que se han volcado numerosos inverso-res que, motivados por los cambios tecnológicos, apuestan a la expansión de las fronteras agropecuarias.Un ejemplo de esto lo constituye la organización santiagueña conocida como Mocase. Con el pretexto de defender los derechos de antiguos ocupantes de tierras, esta organización se dedica a presionar a los campesinos que solo pretenden acceder a unas decenas de hectáreas para convencerlos de reclamar en cambio extensas superficies con el único fin de quedarse, los profesionales involucrados, con la mayor parte de esas tierras debido a la imposibilidad de esos humildes ocupantes de afrontar las costas y los honorarios de los juicios.Las irregularidades llegan al punto de que cuando un juez tiene que ordenar el desalojo de usurpadores está obligado por el gobierno de la provincia a consultar a una llamada “mesa de tierras”, integrada, entre otros, por miembros del Mocase, que promueve precisamente la ocupación ilegal. También se ven obliga-dos a consultar con falsos miembros de “pueblos originarios”, cuando es sabido que hace ya largo tiempo que los grupos indígenas puros o tribales han desaparecido de la provincia. Los numerosos propietarios afectados han tenido incluso dificultades al querer denunciar las usurpaciones, pues las comisarías se nie-gan a tomarlas a excepción de que se concurra con un escribano para labrar un acta que haga constar la negativa policial de recibir las denuncias.Agrava el asunto, de acuerdo con numerosos perjudicados, que lo que acontece respondería a precisas instrucciones del ministro de Justicia de la provincia, Ricardo Daives, de quien depende el registro de la propiedad.Para muchos afectados, son el propio Daives y su esposa quienes conducen estas maniobras que pro-mueven las irregulares apropiaciones de tierras, posibles también por el desorden imperante tanto en el Registro de la Propiedad como en el catastro. Renglón aparte merece la delictiva complicidad de numero-sos escribanos de esa jurisdicción, frente a la cual los colegios que los agrupan deberían tomar cartas en el asunto. Los auténticos propietarios pierden sus derechos, y sus reclamos en la Justicia suman causas a medida que sus propiedades son compradas y vendidas fraudulentamente reiteradas veces.Otro tanto ocurre en la provincia de Santa Fe. Palmario ejemplo de ello son los obstáculos judiciales y políticos que enfrenta la reconocida Fundación Vida Silvestre Argentina (FVSA), entidad conservacionista pionera en nuestro país, para hacer efectivo un legado recibido hace ya ocho años, de Carlos Roque Saa-


vedra Lamas, fallecido sin descendientes, en 2011. El testamento fijó que sus bienes debían ser vendidos y el producido, entregado a FVSA. Cuando se quiso entregar la posesión al adquirente de la Estancia El Carmen, propiedad del donante, quedó al desnudo la burda maniobra que involucra a representantes de la Justicia provincial, ya que quien aduce igualmente ser el propietario cuenta con respaldo incluso para disponer de la hacienda y los bienes de ese inmueble. El apoderado de quien, habiendo usurpado la tierra, la reclama como propia desde 1992 es el doctor Freyre Iturraspe. Es él quien arrienda actualmente a su amigo de la infancia Gastón Spuller parcelas del predio en cuestión. Recordemos que Spuller es hijo de Eduardo Spuller, ministro de la Corte de Justicia de Santa Fe. Los hechos revelan que el propio hijo de un miembro de la Corte Suprema provincial es titular de la explotación ganadera de un campo usurpado en detrimento del legado cuya efectivización se dirime precisamente en la Justicia.Sobran ejemplos de los viciados procederes de funcionarios, en muchas otras provincias argentinas tam-bién, que, lejos de denunciar y cargar contra la ilegalidad en la apropiación indebida de numerosos bienes inmuebles, son cómplices de situaciones de todo tipo merced también al involucramiento de algunos inescrupulosos abogados y escribanos en un vil entramado.No nos cansaremos de denunciar cualquier atropello contra la propiedad privada, mucho más cuando los involucrados son precisamente quienes desde su función han de prestar servicio a la sociedad. Deben po-nerse en práctica los mecanismos que habilitan a que la Justicia Federal actúe cuanto antes para penalizar y evitar estas deleznables maniobras.

11/07/2018 La Nación - Nota - Sociedad - Pag. 24

Con más créditos, la Ciudad procura fortale-cer el sueño de la casa propia Mauricio Giambartolomei Soluciones. El relanzamiento de los programas del Instituto de Vivienda tiene como objetivo a la clase me-dia; habrá nuevas líneas para mujeres sin pareja y jóvenes de hasta 30 años En los últimos meses, el sueño de muchas personas de tener la casa propia quedó pulverizado frente al nuevo escenario económico de la Argentina, con un dólar que achicó los márgenes de negociación y as-fixió a quienes estaban en pleno proceso de adjudicación de préstamos hipotecarios. Un alto porcentaje de las operaciones inmobiliarias se cayeron y otros proyectos cambiaron de rumbo. Las reglas de juego cambiaron.Sin embargo, en este nuevo contexto social surgen nuevas posibilidades para alcanzar el techo propio con el relanzamiento de los préstamos canalizados a través del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) que buscan a fortalecerlas posibilidades otorgadas a la clase media. Se trata de los créditos Primera Casa UVA que, además de su versión original, sumará dos líneas: Prim era Casa Mujer y Primera Casa Joven.La primera estará destinada a las mujeres sin pareja, con o sin hijos, que tendrán mayores chances de ac-ceder a este tipo de préstamo; la segunda apunta a los jóvenes de hasta 30 años que quieran vivir en el sur porteño.En la ciudad unas 400.000 familias son inquilinas, el 34% del total, y para ese segmento, también habrá nuevas medidas que se sum arán a las lanzadas desde el año pasado.Por ejemplo, la sanción de una ley que exime a los inquilinos de la obligación de pagar las comisiones inmobiliarias.Otras 600.000 familias son propietarias y la aspiración, con esta batería de medidas que serán anunciadas hoy por el jefe de gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, y el titular del IVC, Juan Maquieyra, es sumar otros 15.000 dueños, de aquí a un año. En 2017 al menos 64.000 familias dejaron de alquilar y se convirtieron en


propietarias.“El objetivo grande, la visión, es que en la ciudad vivan todos y para eso tenemos que lograr que la clase media pueda lograr créditos accesibles.Por eso relanzamos políticas de viviendas orientadas a la clase media, como lo habíamos empezado a tra-bajar el año pasado”, contó Maquieyra a la nación.El año pasado la Ciudad concretó, junto al gobierno nacional, 3500 créditos Procrear a familias de clase media. El Banco Ciudad entregó otros 5000 créditos en distintos programas y se instaló el plan Primera Casa, que buscará consolidarse a partir de este mes. La línea tradicional se presentará con cambios en las condiciones. A partir de su relanzamiento se aceptarán ingresos formales e informales del grupo familiar, el valor máximo de la propiedad pasará a $3.300.000 (hoy es de $2.500.000), y el ahorro previo rondará entre el 15% y el 20% (22% en la actualidad), con una tasa de interés del 5,40% + UVA y un subsidio de $30.000 para gastos de escrituración.Quizá la novedad más importante sea la posibilidad de acceso al crédito que tendrán las mujeres solteras, divorciadas o viudas, con o sin hijos, que sumarán más puntos que un hombre en las mismas condiciones con el programa Primera Casa Mujer. Al igual que la línea común, el plazo será de 30 años y la relación cuo-ta/ingreso no podrá superar el 25% del ingreso familiar. El subsidio para gastos de escrituración, en estos casos, será de $50.000. “En este plan, las mujeres tendrán mayores posibilidades de ser seleccionadas.Buscamos así generar mayor igualdad y respeto hacia las mujeres”, contó Maquieyra.En estas dos líneas las viviendas elegidas para adquirir podrán estar en cualquier barrio de la ciudad y has-ta 70 kilómetros del kilómetro 0, en la provincia de Buenos Aires.Es decir, se podrán comprar inmuebles en muchas zonas del conurbano bonaerense.Al su r Hace pocos días se preadjudicaron los1047departamentos de la Villa Olímpica que primero utiliza-rán los deportistas en los Juegos Olímpicos de la Juventud, en octubre, y luego se convertirán en viviendas familiares. Con cuotas accesibles, y un ahorro previo del 6% (el más bajo del mercado), el objetivo fue claro: incentivar la llegada de nuevos vecinos al sur de la ciudad. El día que se habilitó la inscripción, el sitio web colapso a las pocas horas. En total hubo más de 10.000 aspirantes.Con la línea destinada a los jó venes, la m eta es similar: brindar facilidades para que más porteños se afin-quen en el sur de la ciudad.Esta línea brindará mayores facilidades ya que los beneficiarios deberán aportar un ahorro previo del 15% del total de la vivienda de hasta $3.300.000. La cuota será aún más baja, del 4,90% + UVA.“El sueño de la casa propia está en la base del progreso de la clase m edia.Cada vez más familias porteñas lo están haciendo realidad. Cumplir este sueño y mejorar las facilidades para alquilar son objetivos que nos unen a todos”, sintetizó Rodríguez Larreta. Además de estos progra-mas, vale recordar, el IVC está desarrollando políticas de urbanización en las villas de la ciudad, como la 20, Rodrigo Bueno y Fraga, donde se brindan soluciones habitacionales a los vecinos con mayor vulnerabili-dad social.Otra novedad importante es que se están terminando las 3100 viviendas de Estación Sáenz y Estación Buenos Aires, en Parque Patricios, dos proyectos encarados por la Presidencia de la Nación que serán en-tregados por el gobierno local con un sistema similar al usado en la Villa Olímpica. Los edificios finalizarán en distintos etapas, pero en agosto se iniciará la preselección de aspirantes y todos los meses habrá una nueva tanda de inscriptos.La ventaja es que el ahorro previo obligatorio será del 10% y que el valor del metro cuadrado se estipula más bajo que al de cualquier otra zona de la ciudad. Por ejemplo, un departam ento de tres ambientes costará $2.700.000 y la cuota rondará los $13.000.La actualización del programa Primera Casa estará vigente desde la semana próxima y podrá solicitarse en el sitio vivienda.buenosaires.gob.ar. Mientras que los planes para la mujer se lanzarán en septiembre y el de jóvenes, en octubre. •


Más propuestas para acceder al primer hogarLAS LINEAS QUE SE PRESENTARAN Habrá opciones para comprar o ampliar la vivienda Mujeres El Instituto de Vivienda lanza una línea para fortalecer la igualdad de género. Podrán acceder todas las mu-jeres a cargo de hogares y sin pareja, con o sin hijos. Recibirán un subsidio de $50.000 para la escrituración y se aceptarán ingresos formales e informales para demostrar capacidad de pago. El plazo del crédito es de 30 años y la tasa de interés es de 5,40% + UVA para viviendas de un monto máximo de $3.300.000. El ahorro debe ser de entre 15% y 20%

Jóvenes Al igual que lo ocurrido con los departamentos de la Villa Olímpica, que ya fueron preadjudicados a sus futuros dueños, la línea para personas de hasta 30 años apunta a incentivar la compra de propiedades en el sur de la ciudad. La tasa es aún más baja que otros planes, del 4,90% + UVA, con un subsidio de escri-turación de $50.000 y un ahorro previo del 15%. En este caso, también se aceptarán ingresos formales e informales y el plazo del crédito es de 30 años

Refacciones Será otra de las novedades que se presentarán hoy. La línea BA Casa Refacción brindará la posibilidad de financiar hasta el 100% de la refacción o ampliación de la vivienda, con un préstamo que cubre hasta el 50% del valor del inmueble. La tasa será la misma para compra de propiedad, de 5,40%+UVA, con un plazo de cancelación de 30 años. Como ejemplo: si el crédito es de $900.000, la cuota inicial será de $5000, ajus-tada por el valor UVA

11/07/2018 La Nación - Nota - Sociedad - Pag. 25

Un palacete de 1926 sobrevivirá al avance de edificios en Palermo Mariano Jasovich Patrimonio. Ubicado en Luis María Campos 1126, mantendrá su estilo original; el falso mito de la casa de José Hernández La casa de Luis María Campos 1126 resiste con heroísmo el vertiginoso crecimiento de la ciudad de Buenos Aires. Construido en 1926, este palacete de Palermo quedó como un rastro de lo que fue el barrio a princi-pios del siglo XX, cuando el país miraba hacia Europa.Pese a que en algunos sitios de internet figura como la residencia de José Hernández en su infancia, se trata de un mito que corrió por el barrio. El autor del Martín Fierro nació en 1834y la casa fue construida 1926. Ahora, un proyecto inmobiliario tiene la novedad de incluir en lugar de demoler la casona construida por el arquitecto César Ligueri.Es la única casona que queda en la parte alta de la barranca que daba al río. Hasta las primeras décadas del siglo XX, todo el barrio tenía este tipo de casas.Julio Lapadula, titular del fideicomiso que se hizo cargo del proyecto, contó a La Nación cómo fueron los vaivenes para la construcción.“Antes de com prar el terreno hicimos los trámites en la Dirección de Urbanismo de la Ciudad para saber si podíamos construir. Nuestra idea desde el principio fue conservar la casa. Eran metros cuadrados construi-dos que se podían aprovechar. Y de hecho lo hicimos”, afirmó.


En 2008, este caso fue tratado en el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP), organismo que no le dio a la propiedad el estatus de patrimonio cultural. Pero la Ciudad negoció con los constructores para que se preservara y se diera visibilidad a la casona.Lapadula añadió: “Sedejarondos pisos sin construir para que la casa se vea desde la vereda. Se va a hacer un trabajo de restauración e iluminación para que disfruten de la vista todos los vecinos”.El palacete será preservado en su exterior y convertido en cinco estudios profesionales más una zona de uso común para el edificio que se construye. En una recorrida se pueden observar la imponente escalera de mármol, pisos de madera preservados y una cúpula vidriada que da luz natural en forma casi perma-nente. La obra estará terminada para junió próximo, según los proyectos de los constructores. El edificio tendrá ocho pisos con tres departamentos cada uno.“Está todo vendido hasta el tercero -se entusiasmó Lapadula-. La casona es una linda chance para tenerun estudio profesional y, además, le da prestigio a toda la construcción”.En 2012, cuando ya estaba el acuerdo para comenzar las obras, la ONG Basta de Demoler planteó un am-paro en la Justicia porteña. El trámite demoró unos tres años y se resolvió en favor de la constructora.“Las dilaciones son por el tiempo que tarda siempre en contestar el gobierno de la ciudad -recordó Lapa-dula-. Pero se resolvió y en 2015 pudimos empezar la obra”.Desde Basta de Demoler adm itieron que el proyecto tiene la luz verde de la Justicia. María Carmen Usan-divaras, presidenta de la ONG, lamentó que “no se preservara una de las pocas barrancas que quedan junto con la de la plaza de enfrente de la estación Belgrano C”.Sus últim as habitantes fueron las herm anas japonesas Norma y Orlanda Yokohama. Antes de vender su hogar a la constructora, en 2008, hicieron una última ceremonia del té, como habían aprendido en Japón.La casona había sido comprada por su padre, Kenkichi Yokohama, al emigrar tras la Segunda Guerra Mun-dial. Kenkichi fue el prim er presidente de la Asociación Urasenke, una institución que divulga la culturaja-ponesa en nuestro país.Yokohama murió en 1978 y Norma ocupó su lugar en la institución.Desde allí impulsó la llegada del arte y la cultura japoneses a la Argentina.En aquella época el palacete lucía repleto de biombos, esculturasy piezas de arte niponas.Norma, que murió en 2017, cedió sus tesoros al Museo de Arte Oriental, del cual fue directora, y continuó con sus ceremonias de té en su casona.*

11/07/2018 La Nación - Nota - Sup. Comunidad de Negocios - Pag. 6

Prohibido no alquilar: los mejores aliados tec-nológicos para optimizar la renta Mónica Fernández Cuando la economía está en alerta y las variables desorientadas, los bolsillos deben estar más ordenados que nunca. No es momento ni de gastos innecesarios, ni de desembolsos no planificados, ni de activos ociosos. ¿Propiedades de vacaciones? ¿Casas de fin de semana o departamento en la ciudad para los que viven en el interior? Estrategias para ponerlos a “trabajar”, usando la tecnología como aliada en el proceso de renta y administración.Puede ser alquiler tradicional (contratos de dos años) o temporario. Cada cual tiene sus pros y sus contras y se adaptan al zapato de distintos tipos de propietarios/inversores. En el primero la renta es cada vez más moderada en relación al valor del inmueble: se encuentra en sus mínimos históricos y ronda el 3% neto anual (es decir, descontados los gastos), pero es constante en el tiempo y no es necesaria una administra-ción tan activa.En el segundo -los temporarios- los valores a percibir son más interesantes, pueden dejar un 8% o 10%


anual neto, incluso pueden ser pactados en dólares cuando se trata de turistas extranjeros, pero también se corre el riesgo de mayores periodos de vacancia (no ocupación), los inquilinos pueden estar 3 días o una semana, y ante cada entrada y salida es necesario estar presente para entregar y tomar la propiedad, y lo que no es un dato menor, el inmueble debe estar equipado a full en cuanto a mobiliario y servicios se refiere.En cualquiera de las dos variantes la tecnología aplicada al real estate -PropTech- simplifica, agiliza los pro-cesos, visibiliza las propiedades, evita visitas innecesarias y abarata costos. La usan tanto los propietarios/inquilinos que van por la autogestión como las inmobiliarias y los asesores.“La incertidumbre frente al dólar congeló muchas de las operaciones de compraventa y los propietarios optan por alquilar esos inmuebles para reducir pasivos”, es la primera observación de Mauro Ayala, cofun-dador y CEO de Alquilando, y hace foco sobre una de las ventajas, a su entender, del alquiler anualizado: “En 2017, el precio de los alquileres aumentó -en promedio- un 33% cuando la inflación fue de 24,8%, según el Indec. Esta tendencia continuó durante el primer cuatrimestre de 2018, con un aumento del valor de los alquileres del 14% y una inflación del 9,6%”. El dato apunta a que, más allá de la rentabilidad que se pueda obtener medida sobre el valor del activo (inmueble), los alquileres con contratos anuales se van ajustando con la inflación, de modo que mantienen actualizado lo que recibe el propietario.“A través de Alquilando ofrecemos seguros para los contratos de alquiler (en vez de la clásica garantía) con compañías de primera línea, y un servicio de administración, que incluye cobranza del alquiler mensual siempre puntual -independientemente de cuándo pague el inquilino- y adelantos de hasta un año del contrato de alquiler”, entre otros servicios, explica Ayala.Para los que gustan de juegos más activos, exponiéndose un poco más al riesgo y estando también dis-puestos a ocuparse personalmente o a través de un tercero de todo lo que tiene que ver con la renta temporaria como check in/check out, limpieza, arreglos, provisión de ropa blanca, etcétera, las tasas de rentabilidad suben. Pueden duplicarse o hasta triplicarse según los casos.Acá gravita otro dato no menor: previo a la devaluación de mayo/junio, los alquileres de contrato anual, como se van ajustando por la inflación y esta era superior a la variación del tipo de cambio, medidos en dólares sacaban incluso alguna ventaja. Hoy el dólar a casi $30 hace interesante intentar rentas vinculadas al turismo.La Argentina era considerada un destino tan atractivo como caro por los turistas extranjeros, pero la de-valuación cambió la ecuación y abrió una venta de oportunidad para quienes tienen una propiedad apta para los viajeros de paso. Los departamentos en la ciudad de Buenos Aires o centros turísticos, claramente son los más buscados, pero también zonas del Gran Buenos Aires, especialmente en la zona norte. Para ese segmento, plataformas locales e internacionales son aliados fundamentales. Mercado Libre Inmuebles, Airbnb o Booking permiten ofertar a muy bajo costo y con una alta exposición y tráfico de visitas.“Mercado Libre Inmuebles cuenta hoy con más de 25.000 publicaciones de alquileres temporarios en la Argentina, con un incremento en este segmento del 7% en el último año. Las visitas a este tipo de publi-caciones se incrementaron 15%. Estas tasas dan muestra que tanto inmobiliarias como propietarios están volcándose a este tipo de alquiler”, apunta Hernán Ignacio Ibañez, gerente senior de Ventas de Mercado Libre Clasificados.Según datos de ML, la ciudad con más demanda en términos de casas y departamentos temporarios, sin tener en cuenta a Buenos Aires, es Mar del Plata.En Airbnb, por ejemplo, un departamento para 2 personas (1 ambiente) en zonas como Barrio Norte o Palermo cotiza a un promedio de $1500/1800 por noche. Con una ocupación de 20 días, el propietario se lleva unos $34.000 que, aun restándole los gastos de expensas y servicios, es muy superior a los $8.000 que se podría obtener en un alquiler tradicional.Desde Zentrum, una desarrolladora de real estate que propone proyectos inmobiliarios con renta de dis-tinto tipo, vieron la oportunidad hace un tiempo. “Hace algunos años, cuando el alquiler tradicional em-pezó a mostrar niveles muy bajos de renta, le propusimos a los inversores, entregarles las unidades con equipamiento (muebles, televisores, camas, vajilla) y ofrecerlas en alquiler bajo el formato de renta tempo-raria. De esta manera se logró obtener un incremento de hasta el 6%”, explica Néstor Curland, director de


Zentrum Developers.A esa primera idea, le siguieron otras propuestas de inversión con renta: “Pensamos diferentes destinos para el inversor en real estate como el condohotel We The People en Palermo o un edificio multiuso en la avenida Rivadavia donde se proyecta un parking, oficinas y viviendas. Tanto el hotel como el parking o las oficinas logran mejorar la renta que obtiene el inversor: en el caso de las cocheras es de aproximadamente 15% (de la inversión medido en forma anual), la hotelera un 10% y las oficinas, a través de un sistema de coworking, seguramente se ubiquen en un 15% anual en dólares”, cuantifica Curland.También del lado de generar propuestas para inversores está Lugaren.com, una plataforma en la que las propiedades se recorren con tour virtual 360° y hasta pueden reservarse online. “En las próximas semanas estaremos lanzando Lugaren Emprendimientos, donde se van a ofrecer más de 50 proyectos con financia-ción en Buenos Aires, ideales para el inversor que busca comprar para luego volcar esa propiedad al mer-cado del alquiler porque permite hacer una comparación entre las distintas opciones disponibles”, explica Pablo Brodsky, al frente de la plataforma.Dos modelos Alquiler tradicional: Aseguran un ingreso durante todo el año y en 2017 le ganaron a la infla-ción, pero con la última devaluación perdieron en dólares Alquiler temporario: La demanda está en alza a partir del auge de las plataformas, pero no aseguran continuidad en el tiempo

11/07/2018 iProfesional.com - Nota

A la espera de una nueva prórroga, arrancan hoy los vencimientos de las declaraciones ju-radas en Ganancias y Bienes Personales Las fechas para las presentaciones de ambos impuestos son 11, 12 y 13 de julio, según la terminación de la CUIT del contribuyente Por Hernán GilardoLas fechas para las presentaciones de ambos impuestos son 11, 12 y 13 de julio, según la terminación de la CUIT del contribuyente A la espera de una nuevo prórroga, arrancan hoy los vencimientos de las declaraciones juradas anuales en el Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales.Las fechas para las presentaciones de ambos impuestos son 11, 12 y 13 de julio, según la terminación de la CUIT del contribuyente.Plan de pagosEn tanto, la AFIP extendió el tiempo para adherir al plan de pagos para cancelar el Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales. Ahora se puede realizar hasta el 31 de julio de 2018 inclusive.Se podrá incluir el saldo de impuesto resultante de la declaración jurada, en el Plan de Facilidades de Pago RG 4057, aún cuando no hayan presentado la Declaración Jurada Determinativa del Impuesto a los Bienes Personales y Ganancias.Se debe ingresar con Clave Fiscal al servicio Mis Facilidades, luego de seleccionar Validación de Deuda car-gar manualmente los datos relacionados a la/s obligación/es que se quieren incluir. Una vez completada toda la información solicitada, se genera el plan de pago.EmpleadosAsimismo, la AFIP prorrogó hasta el 27 de julio la declaración jurada informativa anual de em-pleados correspondiente al Impuesto a las Ganancias.Puntualmente alcanza a quienes obtengan ingresos brutos anuales iguales o superiores a $1.000.000 por rentas de:- Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sin excepción, incluidos los cargos electivos de los Poderes Ejecutivos y Legislativos.


En el caso de los Magistrados, Funcionarios y Empleados del Poder Judicial de la Nación y de las provincias y del Ministerio Público de la Nación cuando su nombramiento hubiera ocurrido a partir del 2017, inclusi-ve.- El trabajo personal ejecutado en relación de dependencia.- Las jubilaciones, pensiones, retiros o subsidios de cualquier especie en cuanto tengan su origen en el trabajo personal y en la medida que hayan estado sujeto al pago del impuesto, y de los consejeros de las sociedades cooperativas.Además de las rentas provenientes de los planes de seguros de retiro privados administrados por entida-des sujetas al control de la Superintendencia de Seguros de la Nación, que se perciban bajo la modalidad de renta vitalicia provisional.- Los servicios personales prestados por los socios de las sociedades cooperativas, que trabajen personal-mente en la explotación, inclusive el retorno percibido por aquéllos. Excepto las correspondientes a los consejeros de las sociedades cooperativas- Las retribuciones que perciben los actores a través de la Asociación Argentina de Actores.Los antes mencionados, podrán, excepcionalmente, efectuar la presentación de las declaraciones juradas informativas del período fiscal 2017, hasta el 27 de julio de 2018, inclusive.

10/07/2018 - www.infobae.com

Mercado inmobiliario: anticipan un ajuste de pre-cios y márgenes más amplios de negociaciónSebastián Sosa, CEO de RE/MAX para Argentina y Uruguay, advirtió una pausa en el crecimiento de présta-mos hipotecarios y el efecto de tasas y dólar más altos en la operatoria del sectorPor Juan GasallaSebastián Sosa, CEO de RE/MAX para Argentina y Uruguay, estuvo en los estudios de InfobaeTV, donde dio su visión sobre la evolución del mercado inmobiliario argentino a partir de la salida del cepo y la reapa-rición del crédito hipotecario, y el nuevo escenario que se impone para la actividad después del salto de precios del dólar en los últimos dos meses.Estos son los puntos de vista de Sebastián Sosa, en diálogo con Infobae:Los últimos dos años fueron muy buenos para la actividad inmobiliaria en términos generales, desde la salida del ‘cepo’ cambiario. Y en los últimos 60 días el clima empezó a cambiar un poco, principalmente producto de esta incertidumbre por la movida del dólar y también la caída que se ve reflejada en la merma de préstamos hipotecarios, de gente calificada para salir a comprar. Eso tiene un impacto en la actividad.

QUÉ VA A PASAR CON LOS PRECIOS“Algunos precios se van a acomodar. Hay propietarios que con este boom de hipotecas –y algunos opera-dores inmobiliarios acompañaron- empezaron a pedir más y el mercado acompañaba ese margen. Había mucha gente precalificada y para no perder ese préstamo accedía a esos precios. Ahora eso cambia y se reacomodan esas piezas y creo que había algunos propietarios que estaban pidiendo un poco de más, y ahí va a haber un ajuste, reflejado en márgenes más grandes de negociación”.“No se puede generalizar, decir que va a pasar ‘esto’ e impactar de derecha a izquierda a todo el mercado inmobiliario; lo que sí creo es que aquellas personas que estaban con algunos márgenes más aumentados van a encontrarse con que su propiedad no va a ‘caminar’, no va a prosperar, porque hay menos demanda en la calle y van a tener que acomodar un poco sus precios. Eso va a terminar ocurriendo y se va a ver en el momento de la negociación. Si estás pidiendo demasiado, el teléfono no va a sonar, es una buena ma-


nera de medirlo: no hay interés hasta que empezás a sincerarte, ubicarte y pararte donde tenés que estar parado”.“Ese es el trabajo de un asesor, un intermediario, la persona que está acompañando. El trabajo del agente y el corredor inmobiliario es a veces decirle al cliente lo que el cliente no quiere escuchar. Lo que se vive como consumidor final, como cliente, es que a veces te dicen lo que querés escuchar, pero eso a largo pla-zo no es solución. Hay que decirle al cliente, a veces, lo que el cliente no quiere escuchar, pero es lo mejor para él”.

EL IMPACTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO“Capital Federal y Gran Buenos Aires no ve la misma película que ve el resto del interior. No todo lo que ocurre o repercute acá ocurre también en el interior del país. Cuando salimos del cepo cambiario, ahí en-tra un boom de préstamos hipotecarios. Fuimos de un 6 ó 7 por ciento de penetración a un 25 ó 30 que vemos en las oficinas adheridas a RE/MAX. Llegamos a ver hasta un 35% de participación de hipotecas en las operaciones que se hacían. Y ahora cayó, pero no es que estamos de vuelta a donde estábamos previo al cepo cambiario; hoy estará alrededor de un 15%. Aún seguimos estando mejor a lo que estábamos hace dos años y monedas”.“El dólar impactó en las tasas, que se movieron, el dólar se disparó, con lo cual si alguien tenía plata aho-rrada quizás ahora no puede acceder a exactamente lo mismo, la cuota queda un poco descalzada, es un conjunto de cosas. Creo que la reaparición del préstamo hipotecario fue algo positivo, que hace que la gente de un escalón un poco más abajo también pueda acceder a una casa. Porque en la Argentina, lo que venía ocurriendo es que comprar una propiedad es un negocio para muy pocas personas, o sea, accesible a un grupo muy pequeño de la población, y eso no está bueno. En otras partes del mundo lo que se ve es que la clase media, gran parte de la población, puede comprar. El acceso a su techo tiene que ser accesible para la gran mayoría”.“Durante el boom de los préstamos hipotecarios apareció mucha demanda nueva que antes estaba fuera del mercado, que ahora a través de un préstamo hipotecario podía acceder a la vivienda, entonces el stock no acompañó en el crecimiento a toda esa demanda. Ahora está cambiando un poco ese cuadro, se está retrayendo gente que ahora no está pudiendo comprar lo que antes tenía pensado y el stock nuevamente aumentando”.“También reaparece un poco más la construcción, pero es importante tener en cuenta que cuando la única gente que compra es la que está en el ‘triangulito’ de la pirámide de ABC1, el constructor no está pensando en el déficit habitacional o en la familia que está comprando una casa, sino en el inversor que puede com-prar ese ladrillo como resguardo de valor. Es un mercado particular, el argentino”.“Lo bueno que hubo en estos dos años es que cambió el perfil del comprador y el constructor empezó a pensar ‘quizás para lo que estaba construyendo, hoy aparece un jugador nuevo en el mercado’. Y esto va a seguir. No vamos a volver en el corto plazo a esos parámetros, a ese auge que hubo con los préstamos hipotecarios, pero ojalá que veamos más de la clase media accediendo a la vivienda y que no sea solo el inversor o ese pequeño grupo de personas el que compra una propiedad, simplemente como un resguar-do de valor”.“Al ser RE/MAX una empresa global, con presencia en más de 100 países, podemos sentarnos en una con-ferencia y charlar con gente en Asia, África, Europa, en América, y noto que en un país de 44 millones de habitantes la cantidad de escrituras que se realizan son las que se hacen en un país de 15 millones de habitantes con préstamos hipotecarios para la clase media. Entonces Argentina tiene mucho para crecer. Tiene que haber políticas de fondo, a largo plazo para que podamos salir de la situación de la que estamos y podamos participar todos: el Gobierno, la ciudadanía y los operadores inmobiliarios”.“Durante el cepo, con el CEDÍN, se decía ‘no se vende nada’. En las oficinas adheridas fue cuando más vendi-mos, porque hay que ajustarse, ser creativo, cambiar, porque hacemos muchas operaciones encadenadas. Donde una se ‘manca’, complica las otras. Hay que acompañar en todo ese proceso, pero lo más lindo que hay es ayudar a una persona a comprar su primer hogar”.


“Si alguien está pensando (en comprar) y ve el valor de la tasa, estamos lejos de tasas como las de Chile y otros países, pero cuando estás pensando en comprar tu vivienda y lo pensás a largo plazo, es siempre me-jor comprar que alquilar y, de repente, estar pagándole la hipoteca a otra persona. Pagá tu propia hipoteca, no la hipoteca de otro. A veces lo que podés comprar en primera instancia no es el lugar donde te querés quedar el resto de tu vida, pero entrá y usalo de trampolín para mudarte a la próxima”.

PARTICULARIDADES DEL MERCADO LOCAL“Capital Federal y Gran Buenos Aires piensan en dólares el valor de la propiedad. El resto del país en gran mayoría piensa en pesos, sacando algunos mercados muy puntuales como Bariloche. A veces los tiempos son más amplios. Por ejemplo, en la ciudad de Buenos Aires, una carpeta hipotecaria lleva 60 días y en el interior entre 120 y 150 días, entonces los tiempos de negociación son otros. Hay estrategias de marketing que tampoco llegan, las inmobiliarias tienden a ser más pequeñas, más unipersonales. La gestión es un tanto más artesanal en el interior. Buenos Aires es una gran ciudad, una jungla, es decir, no conocés a tu vecino, no hay relaciones y vínculos. Nosotros, en RE/MAX, decimos que esta es una actividad de relacio-nes y de vínculos y eso en Buenos Aires es más difícil, porque uno no se toma el tiempo de tomar un café y conocer a su vecino. A mí me encanta viajar al interior, porque una de las cosas que más disfruto son las relaciones”.“Argentina, a diferencia de otros mercados inmobiliarios más avanzados, como característica principal, es un mercado bastante informal. A un extranjero le llama la atención que todavía en las operaciones inmobi-liarias haya dinero en efectivo, cash de por medio. Eso no existe en otras partes del mundo. O que todavía puedan existir empresas inmobiliarias que no pidan todos los papeles para firmar una autorización, que no haya una copia o un legajo en la oficina de todas esas cosas; que el cliente todavía no haya entendido -porque el operador inmobiliario no lo educó- la importancia de encomendarle su venta a una sola inmo-biliaria y no a cinco agentes inmobiliarios: eso es malo para el cliente y malo para el mercado”.“En general nuestro mercado está retrasado en prácticas que hacen falta para que todo el mundo gane. Si-gue siendo una industria de muchas pequeñas inmobiliarias que carecen de herramientas y capacitación. En otras partes del mundo se entiende que toda la fuerza comercial -el agente, el corredor, el martillero-, todos forman parte de un equipo en el que todos son valiosos y deben capacitarse y usar la tecnología, y ahí estamos unos pasos atrás”.

Sumario - colegio-escribanos.org.ar · 2018. 7. 11. · Al menos, en aquellas oficinas donde tienen...

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