Evite en lo posible, comprar vivienda cerca de: Terminales de

transporte, cementerios, estaciones de gasolina, quebradas,

invasiones, zonas de alto riesgo, vías principales de alta circulación

vehicular (son demasiado contaminadas de polución y ruido), talleres o

negocios ruidosos.

Visite y conozca el sector donde aspira vivir, antes de comprar la

vivienda, así se informa de los servicios que en el mismo puede

obtener, por ejemplo: escuelas, colegios, universidades, clínicas,

hospitales, centros de salud, farmacias, iglesias, centros comerciales,

rutas de buses, servicio de taxis etc.

Constate el estado de las instalaciones eléctricas, hidráulicas, de gas,

teléfono, t.v, etc.; tenga en cuenta que si se trata de vivienda usada

con muchos años de construida, es posible que necesite hacer

modificaciones, y generalmente se necesita cambiar de redes de

alcantarillado y de acueducto. Observe techos, revoques, zócalos,

humedades, pisos.

Haga cuentas del costo de las mejoras necesarias que requiere la

propiedad (closet, cocina integral, baños, muros, pintura, cambio de

pisos, adicciones en redes de energía, teléfono. Tv., gas acueducto,

alcantarillado etc.). Esta información le servirá de base para discutir el

precio con el vendedor, y saber cual es el monto total aproximado de

la inversión.

1.

RECOMENDACIONES A LOS USUARIOS

DEL FONDO DE LA VIVIENDA

RECOMENDACIONES A LOS USUARIOS

DEL FONDO DE LA VIVIENDA

2.

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4.

Piense en que familia tiene, para saber que vivienda necesita,

considere estos aspectos:

· Verifique las áreas que aparecen en las escritura del bien que va a

comprar; una es el área del terreno sobre el cual se construyó el

bien, y otra muy distinta (y menor), es el área libre privada que es

la que va a utilizar.

· Cerciórese de si los muebles que posee le caben en la propiedad

que proyecta comprar, o si tiene que renunciar a algunos de ellos

para poderse acomodar, y lo más importante, si cabe con su

familia.

· Calcule cuántas habitaciones requiere para ubicarse con su

familia.

· Si en su familia hay personas de edad, no le conviene comprar en

un piso alto si este no tiene ascensor (aunque no haya personas

de edad, los pisos altos sin ascensor, no son muy comerciales).

· Fíjese que tenga una zona de ropas acorde a sus necesidades (la

mayoría de los apartamentos tiene problemas en este sentido.)

Visite la vivienda que está negociando, de día, así puede darse cuenta

que tan iluminado u obscura es; haga un recorrido por el entorno de

día y de noche, en semana y en fin de semana, así se forma una idea del

lugar donde va vivir.

Tenga en cuenta que mientras más alto es el estrato socioeconómico

de la propiedad que adquiere, más caros son los

Servicios públicos domiciliarios y el impuesto predial ( el estrato es un

factor que puede ser determinante para otros conceptos, entre ellos

las matriculas en colegios y universidades).

5.

6.

7.

8.

Solicite una copia de la escritura del bien que va a adquirir, lo mismo

que un certificado vigente de la situación jurídica (de tradición, 20

años o libertad); analice o haga analizar dicho certificado de una

persona con conocimientos en la materia (preferiblemente de un

Abogado), con el fin de establecer que el bien no este afectado por

alguno de los gravámenes o limitaciones al dominio siguientes:

· Hipoteca (salvo que el préstamo sea para deshipoteca, o que

siendo para compra, con el valor del préstamo se le cancele al

acreedor).

· Patrimonio de familia o afectación a vivienda (los cuales se deben

cancelar), en el caso del patrimonio de familia, si el propietario

del tienen hijos menores, su cancelación requiere de tramite

judicial, si los hijos son mayores de edad, se cancela por medio de

escritura pública lo mismo que la afectación a vivienda familiar.

· Inscripción como venta de cosa ajena.

· Servidumbres. (En cada caso se deben analizar para establecer

cual se debe cancelar por ser un obstáculo legal para la

legalización del préstamo).

· Inscripción de demandas.

· Contrato de arrendamiento por escritura pública.

· Usufructo.

· Valorización.

9.

· Uso o habitación.

· Comodato.

· Embargos.

· Afectación al uso público.

· Oferta de compra (Artículo 3 de la Ley 9° de 1989).

· Fideicomiso.

· Administración anticrética.

· Venta con pacto de retroventa

Al celebrar el contrato de promesa de compraventa, se debe tener en

cuenta:

· Al señalar la notaría en donde se ha de celebrar el contrato

prometido, se debe decir que será la que corresponda por reparto

realizado por la oficina de registro de Instrumentos públicos de

Medellín, zona norte; con respecto del día y hora para celebrar

dicho contrato, se debe señalar una fecha probable de dos meses

contados a partir de la entrega completa

En el Fondo de la Vivienda, de todos los documentos para legalizar el

préstamo, dicha fecha puede prorrogarse o anticiparse, atendiendo

los tramites internos de dicho Fondo; (La diligencia del reparto se da

por instrucciones de la Superintendencia de Notariado y registro, por

intervenir una entidad pública en el contrato de mutuo con hipoteca).

· En la cláusula de forma de pago se debe determinar el valor del

préstamo, el valor de las cesantías y de recursos propios (si los

hay).

10.

· Sobre la entrega del valor del préstamo y el anticipo de cesantías,

se debe decir que estos serán cancelados una vez se presente la

copia de la escritura de compraventa y del mutuo con hipoteca a

favor del departamento de Antioquia - Fondo de la Vivienda, y el

certificado de registro con las respectivas inscripciones.

· Como con la firma del contrato de promesa de compraventa se

contrae la obligación de celebrar dicho contrato, y

generalmente se pacta una cláusula penal o multa por

incumplimiento, es recomendable que se deje constancia de que

si por causas legales, el Departamento de Antioquia - Fondo de la

Vivienda no le legaliza el préstamo, la promesa de compraventa

no tendrá ningún efecto, y no se hará efectiva la multa o cláusula

penal.

Quienes soliciten préstamo para mejoramiento de vivienda, deben

tener en cuenta que la vivienda que posee actualmente no debe ser

transferida a los parientes hasta cuarto grado de consanguinidad,

segundo de afinidad y único civil.

11.

V°B° JORGE MARIO MESA BETANCURPEDRO PABLO FLÓREZ HERRERA

Profesional Universitario - Abogado

Fondo de la ViviendaDirector de Desarrollo Humano

ES IMPORTANTE QUE ANTES DE REALIZAR CUALQUIER

TRAMITE O NEGOCIACIÓN RECIBA ASESORÍA LEGAL,

PARA LO CUAL PUEDE CONTAR CON EL FONDO DE LA VIVIENDA,

PERSONALMENTE O POR VÍA TELEFÓNICA CON LOS ABOGADOS

PEDRO PABLO FLÓREZ HERRERA Y WALTER FERNANDO HOLGUÍN ÁNGEL,

EN LOS TELÉFONOS: 383 82 63 Y 383 82 55.