SUBSIDIO HABITACIONAL

SUBSIDIO HABITACIONALSUBSIDIO HABITACIONALSUBSIDIO HABITACIONALSUBSIDIO HABITACIONAL

ALUMNOALUMNO: DAVID ROITMAN M. // C. PRACTICA: C. PRACTICA: CONSTRUCTORA LICANRAY LTDA. / / TUTOR: TUTOR: BORIS ROITMAN F. . SUPERVISORSUPERVISOR: MARCELA CONTRERAS // COORDINADOR: COORDINADOR: CLAUDIA GONZALEZ // CARRERA: CARRERA: ARQUITECTURA // DIRECTOR: DIRECTOR: J.L. RAMIREZ

DEL PROGRAMA DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR (DS 255, PPPFDEL PROGRAMA DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR (DS 255, PPPF))PRACTICA PROFESIONALPRACTICA PROFESIONAL

JUNIO 2011JUNIO 2011

ÍNDICEÍNDICE

1.1. INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………………… INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………………… 01012.2. IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA………………………………………………………………… IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA………………………………………………………………… 02023.3. ORGANIGRAMA OFICIAL DEL DECRETO SUPREMO………………………………………. ORGANIGRAMA OFICIAL DEL DECRETO SUPREMO………………………………………. 03034.4. ORGANIGRAMA OFICINA…………………………………………………………………………….. ORGANIGRAMA OFICINA…………………………………………………………………………….. 04045.5. DEFINICIONES……………………………………………………………………………………………… DEFINICIONES……………………………………………………………………………………………… 05056.6. DESCRIPCIÓN DE FUNCIONES……………………………………………………………………… DESCRIPCIÓN DE FUNCIONES……………………………………………………………………… 07077.7. TRABAJO REALIZADO…………………………………………………………………………………… TRABAJO REALIZADO…………………………………………………………………………………… 13137.7. TRABAJO REALIZADO…………………………………………………………………………………… TRABAJO REALIZADO…………………………………………………………………………………… 13138.8. PLANIMETRIA………………………………………………………………………………………………. PLANIMETRIA………………………………………………………………………………………………. 22229.9. DISEÑO EN 3D……………………………………………………………………………………………… DISEÑO EN 3D……………………………………………………………………………………………… 323210.10. CONCLUSIÓN……………………………………………………………………………………………….. CONCLUSIÓN……………………………………………………………………………………………….. 353511.11. ANEXO…………………………………………………………………………………………………………. ANEXO…………………………………………………………………………………………………………. 373712.12. BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………………………………………. BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………………………………………. 3838

INTRODUCCIÓNINTRODUCCIÓN

En el presente trabajo se expresarán las experiencias reales del desarrollo de lapráctica profesional en la Constructora Licanray Ltda.

La práctica consiste en realizar un proyecto de mejoramiento de viviendas en lacomuna de Cerro Navia, en el Conjunto habitacional Laurita Allende.

El proyecto se basa en el reforzamiento de la estructura del edificio antesmencionado, ya que en el terremoto del pasado 27 de febrero de 2010 sufrió daños.mencionado, ya que en el terremoto del pasado 27 de febrero de 2010 sufrió daños.

Además, incluye el mejoramiento de tabiques y terminaciones, tales como:reemplazar tabiques perimetrales, por muros de albañilería armada, cambio deartefactos sanitarios, etc.

La función en terreno, consistía en supervisar los trabajos de cada trabajador, demanera tal que cada partida quedara en perfectas condiciones.

Dentro de los objetivos de esta práctica, esta el de conocer a grandes rasgos losprocedimientos necesarios para ejecutar el subsidio de mejoramiento de la viviendasocial y vivir en terreno la experiencia de llevar a cabo la materialización de unproyecto de carácter social y ser protagonista de su ejecución.

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IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESAIDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA

Nombre: Constructora Licanray Ltda.

R.U.T.: 79.932.630-2

Representante legal: Boris Roitman F. y Josefina Marcos Martínez

Dirección: Eduardo Alert 6670 – La Reina

Teléfono: 2770490

Dirección electrónica: [email protected]

Giro: Construcción y reparación de edificios y/o de sus partes.

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ORGANIGRAMA OFICIAL DEL ORGANIGRAMA OFICIAL DEL DECRETO SUPREMODECRETO SUPREMO

GOBIERNO DE CHILE

MINVU

SERVIU METROPOLITANOSERVIU METROPOLITANO

EGIS

CONSTRUCTORA

BENEFICIARIO

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CONSTRUCTORA

SOCIOS

INGENIERO

ORGANIGRAMA OFICINAORGANIGRAMA OFICINA

GERENTE INGENIERO CIVIL

ARQUITECTO

SECRETARIA

JEFE DE OBRA

GASFITER CERAMISTA PINTOR ALBAÑIL CARPINTERO

GERENTE GENERAL

DEPTO. TÉCNICO

CHOFER ASISTENTE TÉCNICO

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DEFINICIONESDEFINICIONES

MINVUMINVUMinisterio de Vivienda y Urbanismo

Mejoramiento de la viviendaMejoramiento de la viviendaObras de construcción de nuevas partidas que mejoren la seguridad y/o la habitabilidad de la vivienda o de bienes comunes edificados, u obras de mantención o reparación de cualquiera de las partidas existentes de la vivienda o de alguna de las partidas de los bienes comunes edificados.

SERVIUSERVIUServicio de Vivienda y Urbanización

Proyecto de mejoramiento de la viviendaProyecto de mejoramiento de la viviendaProyecto elaborado por un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica que se postula al Programa regulado por este Reglamento.

ProgramaProgramaPrograma de Protección del Patrimonio Familiar que se regula el presente decreto.

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Las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social, son entidades privadas y del sector público (principalmente municipios) que cumplen funciones de asistencia técnica y social en el marco de los programas habitacionales dirigidos a los sectores vulnerablesEn lo relativo al Fondo Solidario de Vivienda, el

DEFINICIONESDEFINICIONES

EGISEGIS

En lo relativo al Fondo Solidario de Vivienda, el principal rol de las EGIS consiste en desarrollar y presentar proyectos habitacionales al MINVU que sean:

- Técnica y económicamente factibles - Ajustados a la normativa vigente - Coherentes con las aspiraciones de las familias - Pertinentes con el propósito de mejorar la

calidad de vida de las personas que forman parte del proyecto

- Insertos en barrios e integrados al entorno

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DESCRIPCIÓN DE FUNCIONES DESCRIPCIÓN DE FUNCIONES

I.I. Periodo de duraciónPeriodo de duración3 mesesHorariode Lunes a Viernes: entre las 8:00 a 13:00 y de 14:00 a 19:00 hrs. Sábado: de 9:00 a 13:00 hrs.

II.II. ActividadesActividadesMejoramiento de la viviendaa) Comprende el proyecto de seguridad de la vivienda:a) Comprende el proyecto de seguridad de la vivienda:

Obras que abordan la seguridad estructural de la construcción, tales como la reparación de cimientos, pilares, vigas y cadenas, estructura de techumbre, pisos u otros similares.

b) Proyecto de habitabilidad de la vivienda:Obras que abordan el mejoramiento de instalación sanitaria, eléctrica o de gas, reparación de filtraciones de muros y cubiertas, canales y bajadas de aguas lluvia, reposición de ventanas, puertas, pavimentos, tabiques, cielos u otros que afecten la habitabilidad de la vivienda.

c) Proyecto de mejoramiento de bienes comunes edificados:Obras que abordan partidas tales como el mejoramiento de escaleras, techumbre en circulaciones comunas.

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III.III. AprendizajeAprendizaje yy experienciasexperiencias nuevasnuevas

Este trabajo se inicia en la oficina donde el encargado entrega la pauta de los trabajos a

realizar, los cuales son:

Reforzar la estructura perimetral del edificio, reemplazando los tabiques existentes pormuros de albañilería armada y disminuyendo el ancho de los vanos de las ventanas(fachada principal).(fachada principal).

Cuando el proyecto esta listo y aprobado por el SERVIU, se realizan las actas individualesde cada subsidiado (Imagen 01) para luego dirigirse a terreno para realizar los trabajoscorrespondientes.

El primer maestro que ingresa a la propiedad es el gasfíter, ya que tiene quedesconectar los artefactos sanitarios, luego cambia las cañerías de PVC a cobre.Terminado esto, viene el carpintero quien tiene que demoler el tabique existente quesepara el baño con el estar-comedor (Imagen 02) y reemplazarlo por un tabique nuevode acuerdo a las especificaciones técnicas. Sucesivamente ingresan los demásespecialistas para desarrollar todas las partidas acordadas en el acta.

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IV.IV. Función ConstructoraFunción Constructora

A grandes rasgos la función de la constructora es ponerse en contacto con los comités

de subsidiados y su representante (presidente del comité) y las EGIS, para así realizar reuniones explicando de que se trata el beneficio de mejoramiento de la vivienda, como se va a llevar a cabo los trabajos, ya que normalmente estos se realizan con los habitantes dentro de la propiedad, y organizar los recintos que se van a intervenir primero, para poder sacar los muebles y pertenencias, de tal manera de entorpecer lo primero, para poder sacar los muebles y pertenencias, de tal manera de entorpecer lo

menos posible la vida familiar de estas personas.

En el caso puntual de este proyecto, de Cerro Navia, los propietarios dejaron sus casas,

ya que los trabajos involucraban la estructura y la escalera de acceso a los departamentos del 3° piso, debido a que son duplex.

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IV.IV. Función ConstructoraFunción Constructora

En este caso también, el trabajo está estrechamente relacionado con la presidenta del

comité, que es quien vela por los intereses de los beneficiarios, y que en definitiva acepta y da visto bueno a los trabajos, además del inspector de la EGIS y el supervisor del SERVIU METROPOLITANO. Si están todos de acuerdo con el trabajo realizado, empieza el trámite de METROPOLITANO. Si están todos de acuerdo con el trabajo realizado, empieza el trámite de pago de los subsidios.

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IMAGEN 01

ACTA DE ACEPTACIÓN DE LOS TRABAJOS DE CADA BENEFICIARIO ACTA DE ACEPTACIÓN DE LOS TRABAJOS DE CADA BENEFICIARIO

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IMAGEN 02 – ESQUEMA EXPLICATIVO

PLANTA PRIMER PISO PLANTA PRIMER PISO

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TRABAJO REALIZADOTRABAJO REALIZADO

Conjunto Habitacional:Conjunto Habitacional: Laurita AllendeUbicación: Ubicación: Av. Huelen # 1671 Comuna:Comuna: Cerro NaviaSuperficie vivienda: Superficie vivienda: 48,4 m2Tiempo de trabajo: Tiempo de trabajo: 3 meses

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PROYECTOPROYECTO REALIDADREALIDAD 15

/ ESQUEMAS/ ESQUEMAS

VENTANAS: CAMBIO DE ACERO VENTANAS: CAMBIO DE ACERO A ALUMNIOA ALUMNIO

ANTEPECHO: CAMBIOANTEPECHO: CAMBIOA ALBAÑELERIA A ALBAÑELERIA

DESPIECE DE TRABAJOS DESPIECE DE TRABAJOS REALIZADOS POR CONSTRUCTORAREALIZADOS POR CONSTRUCTORA


MODULO DE VIVIENDA DE DOS PISOS (DUPLEX) MODULO DE VIVIENDA DE DOS PISOS (DUPLEX)

TABIQUERIA: NUEVA TABIQUERIA: NUEVA

MUROS ESTRUCTURALESMUROS ESTRUCTURALESREFORZADOSREFORZADOS

TABIQUERIA: NUEVATABIQUERIA: NUEVA

PISO: CAMBIO DE FLEXIT PISO: CAMBIO DE FLEXIT A CERÁMICAA CERÁMICA

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TRABAJO REALIZADO / FOTOSTRABAJO REALIZADO / FOTOS

VENTANA ANTIGUA DE ACEROVENTANA ANTIGUA DE ACERO VENTANAL NUEVO DE ALUMNIOVENTANAL NUEVO DE ALUMNIO

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PAVIMENTO CERÁMICO 1er NIVEL PAVIMENTO CERÁMICO 1er NIVEL

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PAVIMENTO CERÁMICO 2do NIVEL PAVIMENTO CERÁMICO 2do NIVEL

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ESCALERA METÁLICA NUEVAESCALERA METÁLICA NUEVA20


VENTANA DE ALUMNIO NUEVASVENTANA DE ALUMNIO NUEVAS

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PLANIMETRIA / ELEVACIONESPLANIMETRIA / ELEVACIONES

ELEVACIÓN FRONTALELEVACIÓN FRONTAL ELEVACIÓN POSTERIORELEVACIÓN POSTERIOR

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PLANIMETRIA / PLANTASPLANIMETRIA / PLANTASPLANTA DE ARQUITECTURA PLANTA DE ARQUITECTURA 1er Y 3er NIVEL1er Y 3er NIVEL

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PLANIMETRIA / PLANTASPLANIMETRIA / PLANTASPLANTA DE ARQUITECTURA PLANTA DE ARQUITECTURA 2do Y 4to NIVEL2do Y 4to NIVEL

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PLANIMETRIA / CORTESPLANIMETRIA / CORTES

CORTE ACORTE A--AA CORTE BCORTE B--BB

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PLANIMETRIA / INSTALACIONESPLANIMETRIA / INSTALACIONESAGUA FRIA 1er NIVELAGUA FRIA 1er NIVEL

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PLANIMETRIA / INSTALACIONESPLANIMETRIA / INSTALACIONESAGUA CALIENTE 1er NIVELAGUA CALIENTE 1er NIVEL

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PLANIMETRIA / INSTALACIONESPLANIMETRIA / INSTALACIONESENCHUFES 1er Y 3er NIVELENCHUFES 1er Y 3er NIVEL

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PLANIMETRIA / INSTALACIONESPLANIMETRIA / INSTALACIONESENCHUFES 2do Y 4to NIVELENCHUFES 2do Y 4to NIVEL

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PLANIMETRIA / INSTALACIONESPLANIMETRIA / INSTALACIONESALUMBRADO 1er Y 3er NIVELALUMBRADO 1er Y 3er NIVEL

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PLANIMETRIA / INSTALACIONESPLANIMETRIA / INSTALACIONESALUMBRADO 2do Y 4to NIVELALUMBRADO 2do Y 4to NIVEL

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DISEÑO EN 3DDISEÑO EN 3D

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CONCLUSIÓNCONCLUSIÓN

En el presente informe se puede realizar diferentes inferencias relacionadas a la ejecuciónde la práctica profesional, la cual fue aquí expuesta. Mediante este ejercicio académico-profesional, se realiza una transición desde lo plenamente teórico a un ejercicio guiado enla práctica, generando en esta praxis, un desarrollo de competencias necesarias para laformación como profesional neto.

Una de las garantías que se obtienen de este trabajo es que a posteriori, todo lo adquiridodurante esta práctica servirá como fortalecedor para el ejercicio de actividades laboralesrelacionadas a diferentes ejes de la profesión, es así como el desempeño de trabajo enrelacionadas a diferentes ejes de la profesión, es así como el desempeño de trabajo enequipo, trato con el empleador y organización de los trabajos diarios realizados en el lugar,contribuyen a estructurar una pauta genérica de trabajo.

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Si bien lo antes mencionado es a grandes rasgos un esbozo de lo aprendido durante lapráctica se puede además agregar los conocimientos específicos que fueron adquiridosde esta, en cuanto a la noción de procedimientos determinados, los cuales debían sercumplidos como mínimos, para ejecutar una petición dentro de la obra, el previoconocimiento de estas bases, facilitaría y permitiría un desarrollo fluido de la obrarealizada.

En cuanto a la proyección de una vivienda social, se puede comprender un contextosobre el cual, el costo de inversión familiar, no representa a grandes rasgos, una suma

CONCLUSIÓNCONCLUSIÓN

sobre el cual, el costo de inversión familiar, no representa a grandes rasgos, una suma“importante” cuando se considera la construcción de un inmueble y que sin embargo,permite el mejoramiento de un espacio en el cual una familia proyecta necesidades,viéndolas materializadas en una obra. Entremezclando y relacionando la arquitecturadentro de estos aportes. Estando esta además relacionada a la generación de espacioscon valor simbólico dentro de la sociedad.

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ANEXOANEXO ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRASACTA DE RECEPCIÓN DE OBRAS

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BIBLIOGRAFÍABIBLIOGRAFÍA

PÁGINAS WEB

1. REGLAMENTO FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

TEXTO ACTUALIZADO DEL DECRETO SUPREMO Nº 255, (V. y U.).

DIVISIÓN DE POLÍTICA HABITACIONAL , DIVISIÓN JURÍDICA

PAG WEB: http://xi.serviu.cl/transparencia/abril/normativa/Dec%20255.pdf

2. http//www.gobiernotransparente.cl2. http//www.gobiernotransparente.cl

3. http://www.nuevavivienda.cl

4. http://www.minvu.cl

5. http://serviu.cl

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