SUBSIDIO HABITACIONAL

Click here to load reader

download SUBSIDIO HABITACIONAL

of 40

  • date post

    28-Mar-2016
  • Category

    Documents

  • view

    252
  • download

    1

Embed Size (px)

description

PRACTICA PROFESIONAL REALIZADA EN LA UNIVERSIDAD UNIACC EN EL AÑO 2011

Transcript of SUBSIDIO HABITACIONAL

  • SUBSIDIO HABITACIONALSUBSIDIO HABITACIONALSUBSIDIO HABITACIONALSUBSIDIO HABITACIONAL

    ALUMNOALUMNO: DAVID ROITMAN M. // C. PRACTICA: C. PRACTICA: CONSTRUCTORA LICANRAY LTDA. / / TUTOR: TUTOR: BORIS ROITMAN F. . SUPERVISORSUPERVISOR: MARCELA CONTRERAS // COORDINADOR: COORDINADOR: CLAUDIA GONZALEZ // CARRERA: CARRERA: ARQUITECTURA // DIRECTOR: DIRECTOR: J.L. RAMIREZ

    DEL PROGRAMA DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO FAMILIAR (DS 255, PPPFDEL PROGRAMA DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO FAMILIAR (DS 255, PPPF))PRACTICA PROFESIONALPRACTICA PROFESIONAL

    JUNIO 2011JUNIO 2011

  • NDICENDICE

    1.1. INTRODUCCIN INTRODUCCIN 01012.2. IDENTIFICACIN DE LA EMPRESA IDENTIFICACIN DE LA EMPRESA 02023.3. ORGANIGRAMA OFICIAL DEL DECRETO SUPREMO. ORGANIGRAMA OFICIAL DEL DECRETO SUPREMO. 03034.4. ORGANIGRAMA OFICINA.. ORGANIGRAMA OFICINA.. 04045.5. DEFINICIONES DEFINICIONES 05056.6. DESCRIPCIN DE FUNCIONES DESCRIPCIN DE FUNCIONES 07077.7. TRABAJO REALIZADO TRABAJO REALIZADO 13137.7. TRABAJO REALIZADO TRABAJO REALIZADO 13138.8. PLANIMETRIA. PLANIMETRIA. 22229.9. DISEO EN 3D DISEO EN 3D 323210.10. CONCLUSIN.. CONCLUSIN.. 353511.11. ANEXO. ANEXO. 373712.12. BIBLIOGRAFA. BIBLIOGRAFA. 3838

  • INTRODUCCININTRODUCCIN

    En el presente trabajo se expresarn las experiencias reales del desarrollo de laprctica profesional en la Constructora Licanray Ltda.

    La prctica consiste en realizar un proyecto de mejoramiento de viviendas en lacomuna de Cerro Navia, en el Conjunto habitacional Laurita Allende.

    El proyecto se basa en el reforzamiento de la estructura del edificio antesmencionado, ya que en el terremoto del pasado 27 de febrero de 2010 sufri daos.mencionado, ya que en el terremoto del pasado 27 de febrero de 2010 sufri daos.

    Adems, incluye el mejoramiento de tabiques y terminaciones, tales como:reemplazar tabiques perimetrales, por muros de albailera armada, cambio deartefactos sanitarios, etc.

    La funcin en terreno, consista en supervisar los trabajos de cada trabajador, demanera tal que cada partida quedara en perfectas condiciones.

    Dentro de los objetivos de esta prctica, esta el de conocer a grandes rasgos losprocedimientos necesarios para ejecutar el subsidio de mejoramiento de la viviendasocial y vivir en terreno la experiencia de llevar a cabo la materializacin de unproyecto de carcter social y ser protagonista de su ejecucin.

    01

  • IDENTIFICACIN DE LA EMPRESAIDENTIFICACIN DE LA EMPRESA

    Nombre: Constructora Licanray Ltda.

    R.U.T.: 79.932.630-2

    Representante legal: Boris Roitman F. y Josefina Marcos Martnez

    Direccin: Eduardo Alert 6670 La Reina

    Telfono: 2770490

    Direccin electrnica: clicanrayltda@gmail.com

    Giro: Construccin y reparacin de edificios y/o de sus partes.

    02

  • ORGANIGRAMA OFICIAL DEL ORGANIGRAMA OFICIAL DEL DECRETO SUPREMODECRETO SUPREMO

    GOBIERNO DE CHILE

    MINVU

    SERVIU METROPOLITANOSERVIU METROPOLITANO

    EGIS

    CONSTRUCTORA

    BENEFICIARIO

    03

  • CONSTRUCTORA

    SOCIOS

    INGENIERO

    ORGANIGRAMA OFICINAORGANIGRAMA OFICINA

    GERENTE INGENIERO CIVIL

    ARQUITECTO

    SECRETARIA

    JEFE DE OBRA

    GASFITER CERAMISTA PINTOR ALBAIL CARPINTERO

    GERENTE GENERAL

    DEPTO. TCNICO

    CHOFER ASISTENTE TCNICO

    04

  • DEFINICIONESDEFINICIONES

    MINVUMINVUMinisterio de Vivienda y Urbanismo

    Mejoramiento de la viviendaMejoramiento de la viviendaObras de construccin de nuevas partidas que mejoren la seguridad y/o la habitabilidad de la vivienda o de bienes comunes edificados, u obras de mantencin o reparacin de cualquiera de las partidas existentes de la vivienda o de alguna de las partidas de los bienes comunes edificados.

    SERVIUSERVIUServicio de Vivienda y Urbanizacin

    Proyecto de mejoramiento de la viviendaProyecto de mejoramiento de la viviendaProyecto elaborado por un Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica que se postula al Programa regulado por este Reglamento.

    ProgramaProgramaPrograma de Proteccin del Patrimonio Familiar que se regula el presente decreto.

    05

  • Las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social, son entidades privadas y del sector pblico (principalmente municipios) que cumplen funciones de asistencia tcnica y social en el marco de los programas habitacionales dirigidos a los sectores vulnerablesEn lo relativo al Fondo Solidario de Vivienda, el

    DEFINICIONESDEFINICIONES

    EGISEGIS

    En lo relativo al Fondo Solidario de Vivienda, el principal rol de las EGIS consiste en desarrollar y presentar proyectos habitacionales al MINVU que sean:

    - Tcnica y econmicamente factibles - Ajustados a la normativa vigente - Coherentes con las aspiraciones de las familias - Pertinentes con el propsito de mejorar la

    calidad de vida de las personas que forman parte del proyecto

    - Insertos en barrios e integrados al entorno

    06

  • DESCRIPCIN DE FUNCIONES DESCRIPCIN DE FUNCIONES

    I.I. Periodo de duracinPeriodo de duracin3 mesesHorariode Lunes a Viernes: entre las 8:00 a 13:00 y de 14:00 a 19:00 hrs. Sbado: de 9:00 a 13:00 hrs.

    II.II. ActividadesActividadesMejoramiento de la viviendaa) Comprende el proyecto de seguridad de la vivienda:a) Comprende el proyecto de seguridad de la vivienda:

    Obras que abordan la seguridad estructural de la construccin, tales como la reparacin de cimientos, pilares, vigas y cadenas, estructura de techumbre, pisos u otros similares.

    b) Proyecto de habitabilidad de la vivienda:Obras que abordan el mejoramiento de instalacin sanitaria, elctrica o de gas, reparacin de filtraciones de muros y cubiertas, canales y bajadas de aguas lluvia, reposicin de ventanas, puertas, pavimentos, tabiques, cielos u otros que afecten la habitabilidad de la vivienda.

    c) Proyecto de mejoramiento de bienes comunes edificados:Obras que abordan partidas tales como el mejoramiento de escaleras, techumbre en circulaciones comunas.

    07

  • DESCRIPCIN DE FUNCIONES DESCRIPCIN DE FUNCIONES

    III.III. AprendizajeAprendizaje yy experienciasexperiencias nuevasnuevas

    Este trabajo se inicia en la oficina donde el encargado entrega la pauta de los trabajos arealizar, los cuales son:

    Reforzar la estructura perimetral del edificio, reemplazando los tabiques existentes pormuros de albailera armada y disminuyendo el ancho de los vanos de las ventanas(fachada principal).(fachada principal).

    Cuando el proyecto esta listo y aprobado por el SERVIU, se realizan las actas individualesde cada subsidiado (Imagen 01) para luego dirigirse a terreno para realizar los trabajoscorrespondientes.

    El primer maestro que ingresa a la propiedad es el gasfter, ya que tiene quedesconectar los artefactos sanitarios, luego cambia las caeras de PVC a cobre.Terminado esto, viene el carpintero quien tiene que demoler el tabique existente quesepara el bao con el estar-comedor (Imagen 02) y reemplazarlo por un tabique nuevode acuerdo a las especificaciones tcnicas. Sucesivamente ingresan los demsespecialistas para desarrollar todas las partidas acordadas en el acta.

    08

  • DESCRIPCIN DE FUNCIONES DESCRIPCIN DE FUNCIONES

    IV.IV. Funcin ConstructoraFuncin Constructora

    A grandes rasgos la funcin de la constructora es ponerse en contacto con los comits

    de subsidiados y su representante (presidente del comit) y las EGIS, para as realizar reuniones explicando de que se trata el beneficio de mejoramiento de la vivienda, como se va a llevar a cabo los trabajos, ya que normalmente estos se realizan con los habitantes dentro de la propiedad, y organizar los recintos que se van a intervenir primero, para poder sacar los muebles y pertenencias, de tal manera de entorpecer lo primero, para poder sacar los muebles y pertenencias, de tal manera de entorpecer lo

    menos posible la vida familiar de estas personas.

    En el caso puntual de este proyecto, de Cerro Navia, los propietarios dejaron sus casas,

    ya que los trabajos involucraban la estructura y la escalera de acceso a los departamentos del 3 piso, debido a que son duplex.

    09

  • DESCRIPCIN DE FUNCIONES DESCRIPCIN DE FUNCIONES

    IV.IV. Funcin ConstructoraFuncin Constructora

    En este caso tambin, el trabajo est estrechamente relacionado con la presidenta del

    comit, que es quien vela por los intereses de los beneficiarios, y que en definitiva acepta y da visto bueno a los trabajos, adems del inspector de la EGIS y el supervisor del SERVIU METROPOLITANO. Si estn todos de acuerdo con el trabajo realizado, empieza el trmite de METROPOLITANO. Si estn todos de acuerdo con el trabajo realizado, empieza el trmite de pago de los subsidios.

    10

  • DESCRIPCIN DE FUNCIONES DESCRIPCIN DE FUNCIONES

    IMAGEN 01

    ACTA DE ACEPTACIN DE LOS TRABAJOS DE CADA BENEFICIARIO ACTA DE ACEPTACIN DE LOS TRABAJOS DE CADA BENEFICIARIO

    11

  • DESCRIPCIN DE FUNCIONES DESCRIPCIN DE FUNCIONES

    IMAGEN 02 ESQUEMA EXPLICATIVO

    PLANTA PRIMER PISO PLANTA PRIMER PISO

    12

  • TRABAJO REALIZADOTRABAJO REALIZADO

    Conjunto Habitacional:Conjunto Habitacional: Laurita AllendeUbicacin: Ubicacin: Av. Huelen # 1671 Comuna:Comuna: Cerro NaviaSuperficie vivienda: Superficie vivienda: 48,4 m2Tiempo de trabajo: Tiempo de trabajo: 3 meses

    13

  • TRABAJO REALIZADOTRABAJO REALIZADO

    14

  • TRABAJO REALIZADOTRABAJO REALIZADO

    PROYECTOPROYECTO REALIDADREALIDAD 15

  • / ESQUEMAS/ ESQUEMAS

    VENTANAS: CAMBIO DE ACERO VENTANAS: CAMBIO DE ACERO A ALUMNIOA ALUMNIO

    ANTEPECHO: CAMBIOANTEPECHO: CAMBIOA ALBAELERIA A ALBAELERIA

    DESPIECE DE TRABAJOS DESPIECE DE TRABAJOS REALIZ