Studiu de Piata Imobiliara 2014 Tendinte 2015 - NAI Romania · Romania 2014 In 2014, cresterea...
Transcript of Studiu de Piata Imobiliara 2014 Tendinte 2015 - NAI Romania · Romania 2014 In 2014, cresterea...
www.nairomania.ro
Romania 2014
In 2014, cresterea economica a continuat evolutia pozitiva din 2013, chiar daca rata de crestere a fost sub nivelul
asteptat si cel inregistrat anul trecut. Nivelul estimate al cresterii economice variaza intre estimarea Fondului Monetar
International de 2.4% si cea a Guvernului Romaniei de 2.8%.
Comparativ cu 2013, cresterea economica a avut fundamente mai solide, aceasta fiind sustinuta de cererea interna
(consumul privat), sursele fiind mai diversificate. Dinamica pozitiva a PIB este sustinuta de activitatea de productie
stimulata de cererea externa, dar si de revenirea usoara a cererii interne. Cresterea economica a fost afectata negativ
de scaderea investitiilor private si a celor publice. Lipsa investitiilor in infrastructura si capacitatea limitata de a atrage
fonduri europene afecteaza negativ ritmul de crestere economica a Romaniei.
Mediul economic
2005
Evolutia produsului intern brut
Sursa: Banca Nationala a Romaniei, Comisia Nationala de Prognoza
Contributia diferitelor categoriilor de resursela cresterea PIB
Sursa: Banca Nationala a Romaniei, Comisia Nationala de Prognoza
50,0%
40,0%
30,0%
20,0%
10,0%
0,0%
-10,0%
-20,0%
-30,0%
-40,0%
T105
Constructii Tranzactii imobiliare
4,2%
7,9%
6,3%
7,3%
-7,1%
-0,8%
1,1%0,6%
3,4%
2,6%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014e
8,0%
7,0%
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
0,0%
-1,0%
-2,0%
-3,0%
-4,0%
-5,0%
-6,0%
-7,0%
-8,0%
evolutia PIB (%)
T305
T106
T306
T107
T307
T108
T308
T109
T309
T110
T310
T111
T311
T112
T312
T113
T313
T114
T114
Fundamentele pietei imobiliare sunt reflectate si de contributia sectorului de constructii la cresterea PIB. Acest sector
a avut o contributie negativa de 0.1%-0.3% in perioada trimestrul 1-trimestrul 3 2014. In schimb, tranzactiile imobiliare
au contribuit cu 0.1%-0.3%. Datele agregate la nivel national releva de asemenea ajustarea ritmului de constructie la
capacitatea de absorptie a pietei imobiliare.
Perspectivele pentru 2015 raman pozitive, cresterea economica prognozata este de 2.5%. Imbunatatirea mediului
economic este un semnal ca piata imobiliara va beneficia de premise favorabile pentru consolidarea si imbunatatirea
indicatorilor specifici de piata.
Analiza celor mai recente date macroeconomice evidentiaza continuarea scaderii ratei anuale a inflatiei, astfel ca, in
decembrie 2014, aceasta a atins un minim istoric de 0.83%. Aceasta evolutie este determinata de influenta preturilor
produselor din import care reflecta nivelurile joase ale inflatiei din zona euro, scaderea preturilor carburantilor, dublate
de o cerere agregata descendenta.
Evolutia somajului in 2014 este similara celei din 2013, inregistrand o
tendinta de scadere. In timpul anului, rata somajului a cunoscut fluctuatii
cu scaderi evidente sub nivelul de 5% in timpul lunilor de vara datorita
muncii sezoniere. Rata somajului a scazut de la 5.90% in ianurie 2014
la 5.18% in noiembrie 2014. Desi acest indicator economic agregat este
mai mic decat in alte tari membre UE, nu releva discrepantele regionale
imense din Romania intre zonele cu rata somajului de 10.95% (judetul
Vaslui) si cele cu nivel foarte redus de 1.53% (judetul Ilfov).
Pe fondul reducerii semnificative a ratei inflatiei, BNR a redus succesiv
rata dobanzii de politica monetara in 2014, nivelul acesteia fiind redus
de la 3.75% in ianuarie, la 2.50% in decembrie. Decizia BNR ar trebui
sa rezulte teoretic in scaderea ratelor dobanzilor pentru creditele in lei,
inclusiv pentru cele destinate achizitiei de imobile. Deciziile din 2014 ale
BNR continua politica de reducere treptata a ratei dobanzii de politica
monetara din 2013.
Efectul acestor decizii se reflecta in reducerea ratelor dobanzii pentru
creditele imobiliare acordate in lei de la 8.35% in decembrie 2012 la
4.97% in noiembrie 2014. Prin aceasta reducere semnificativa, dobanda
efectiva anuala pentru creditele in lei este similara dobanzii pentru
creditele acordate in Euro.
Aceasta decizie a urmarit sa stimuleze creditarea in moneda nationala,
pentru a proteja populatia de efectele devalorizarii monedei nationale.
Indirect, aceste decizii au stimulat cresterea volumului creditelor
ipotecare cu 16% in perioada noiembrie 2012-noiembrie 2014, potrivit
informatiilor publicate de BNR.
Cursul valutar a avut o evolutie cu amplitudini mici pe intreg anul
2014, cursul mediu lunar fluctuand in intervalul 4.4-4.5 RON pentru 1
Euro. Stabilitatea cursului valutar, precum si politica prudenta a BNR
de descurajare a creditelor in monede straine protejeaza segmental
residential de eventuale socuri financiare generate de devalorizarea
monedei nationale.
www.nairomania.ro
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
5,00%
6,00%
7,00%
8,00%
9,00%
1.1.05 1.1.06 1.1.07 1.1.08 1.1.09 1.1.10 1.1.11 1.1.12 1.1.13 1.1.14
Unemployment rate - %
Rata somajului - %
Sursa: Institutul National de Statistica
1/1/05 1/1/06 1/1/07 1/1/08 1/1/09 1/1/10 1/1/11 1/1/12 1/1/13 1/1/140,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
1.1.05 1.1.06 1.1.07 1.1.08 1.1.09 1.1.10 1.1.11 1.1.12 1.1.13 1.1.14
Annual inflation rate
Rata anuala a inflatiei
Sursa: Institutul National de Statistica
1/1/05 1/1/06 1/1/07 1/1/08 1/1/09 1/1/10 1/1/11 1/1/12 1/1/13 1/1/140,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
11,0%
Solvability of demand on the residential segment is revealed by the purchasing power of population. Average monthly
income per household are currently at 2.495 RON (937 RON per person) during the third quarter of 2014.
The structure of the household expenditures reflects the relatively limited potential of the residential segment
to recover, considering the available monetary resources alocated to the acquisition of a residential unit. Thus,
expenditures alocated to investments for the acquisition or construction of a residential unit, acquisition of plots have
a small weight in the total amount of the households’ expenditures, specifically 1.1%. Under these circumstances, the
banking sector has an important role for the residential segment, as the aquisition of the residential units is dependent
on the conditions imposed by the financial institutions.
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
08.01.2003 08.01.2005 08.01.2007 08.01.2009 08.01.2011 08.01.2013 08.01.2015
Evolution of the monetary policy interest rate
Evolutia ratei dobanzii de politicamonetara
08.01.2003 08.01.2005 08.01.2007 08.01.2009 08.01.2011 08.01.2013 08.01.20150,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
Sursa: Banca Nationala a Romaniei
Mediul economic
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
14,00%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Interest rates for loans granted for real estate purchase
RON Euro
Rata dobanzilor pentru crediteleimobiliare
Sursa: Banca Nationala a Romaniei
RON EURO
20070,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014