STUDIU DE OPRTUNITATE

DATE DE RECJNOASTERE A DOCJMENTATiEI:

Denumi「ea iuc「…輔: STJDルDE OPORTJNiTATE

LOCUIN丁Å pE BJLEVARDJL ANTONIJS CARACALLA, NR,131B, MUN.

CARACAL, JJD, OLT

Beneficia「 : FLOREA PAJLA ILEANA

F」OREA STELiAN MIHAIL

P「oiectant : S,C ANG軋A BJ?CÅARCHITECTURE S,R.L.

Nr. P「oiect: 9

Da(a:　2019

OBiECTJL STJDi∪LJI DE OPORTJNiTATE :

P「ezentui STJDI∪ DE OPORTJNITATE se 「eaIizeaza la solicitarea beneficia「=o「, FLOREA

PAULA ILEANA, Si FLOREA STELIAN MIHAIL in vederea 「eaiiza「ii unei documentatii de

u「banism PJZ " LOCJINTÅ pE BJ」EVARDUL ANTONIJS CARACALLA, NR,131B, MUN,

CARACAし, JJD, OLT si anaIizeaza zo[a CuP「insa int「e numerele cadast「aIe 131-135 si 92-102

de pe bd. Antonius Ca「aca=a.

Zona studiata este in sup「afata totaIa de 8760.00 mp

Te「enul ce a gene「at STJDIU DE OPOR丁UNITA丁E este in sup「afata totaIa de 417〃00 mp.

Te「eⅢl este situa自n partea de est a municipiuIui Caracal, Cu deschidere la bd. Antonius

Ca「acaIla si a「e u「matoa「ele vecintat上

・ nOrd - P「OP「ietate p「ivata Stancu Gab「ieIa

・ eSt- P「OP「ietate Mo「aru Nata=a

・ Sud - bd. A[tOnius Caraca=a, PrOPrietate申Vata M冊a「u Ma「ian, Si n「. Cadast「a1

51292

. vest - ProPrietate p「ivata Stancu Gabriela

Tema-PrOg「am a documentatiei este de a modifica conditiiIe in care lotu看devine

COnStruib旧n scopul construirii une=ocuinte in regim de inaItime P+1 si a unei anexe cu

in regim de inaItime parter' Este de mentionat ca te「enui are o forma nereguIata-

A fost ob申ut CertificatuI de Jrbanism nr. 64 din 25.02.2019 care precizeaza la

REGIMJL JJRIDIC urm靴oa「eIe:

imobiluI (te「en), Iibe「 de sa「C両este situat in intravilanul municipiuIui Caracai, bd. Antonius

Ca「aca=a, eSte P「OP「ietatea d-nei FIo「ea Paula =eana si a d-ului Fio「ea Steiian Mihaii, COnfo「m

ext「asuIui de carte funciara n「. 52334.

RegimuI economic:

imob皿(te「en ) este situate in Li2 - LOCJiNTE INDIVIDJALE SI COLECTiVE MICi CJ

MAXiM P+2 NIV軋りRI, IN ANSAMBLJRi PREPONDERENT REZiDENTIALE,

Subzo[a COnStituita, de locuinte individuaIe si coiective mici, Cu 「egim de i[aItime P ÷ P+2

niveIu「i, Cu Ca「aCte「 urban in ansambIu「i p「epo[derent rezidentjaie.

FoIosinta actua岨a amplasamentuIui

Te「enuI studiat a「e o forma ne「eguIata.

Nu exista plantatii de p「OteCtie.

Pa「Ceia este libe「a de const「uctii,

PREZENTAREA INVESTITIEI

Functiunea soIicitata de investitor ii propusa prin Studiu de oportunitate

investitia ce a ge[erat Studiui de opo血nitate este const「ui「ea une=ocuinte i[dividuale in

regim de inaltime P+1, Cu O SuPrafata Sc = 63,00 mp si a unei a[eXe Cu un regim de inaltime

Parfe「 Si o suprafata Sc二24.00mp

Con坤‖e din CertificatuI de J「banism impun initierea unei documentatii de urbanism

-PJZ - Pentru a SChimba condiiitle in ca「e lotui devine construbii pentru 「ealizare

investitie LOCJINTA INDIVIDJALA SI ANEXA.

Documenta事a este elabo「ate s冊antaP de beneficia「, documentatie realizat狛n baza unui

Aviz p「eaIabil de Opo巾nitate.

P「i[ AvizuI de Opo血[itate se stab=esc urmatoa「ele :

一　丁e「ito「iuI ca「e u「meaza s綱e regIementat prin PUZ;

-　CategoriiIe functionale aie dezvoit細?i eventuale serv岬;

- lndicato「i u「banistici ob=gatorii - 1imite minime?i maxime;

-　Asigura「ea acceseIor, Pa「Cajelor川冊都=o「;

P「opune「iIe u「banistice vor [ine cont de respectarea CoduIui Civ岬a O「dinuIui Ministe「ului

S新書悩tii privind †nso「i「ea;

Circuiatii si accese:-Pent「u aite functiuni decat 10Cuinteie si anexe aIe acesto「a este obligato「iu accesul di「ect de

minim 3.50 m Iatime dint「一un d「um pub=c.

AsifeI se p「opune accesuI din bd A[tonius Ca「aca=a. De asemenea vo「 fi p「evazute 2 1ocu「i

de parca「e in inte「io「u川mitei te「enuiul ProPuS SP「e amenaja「e.

Echiparea ed冊arさ:

Zona studiata a「e Ia data initierii Studiu de oportunitate echipare ed冊ara, 「eSPeCtiv re!ea

eIectri(清「etea de canalia「e?i apa, 「etea de gaze natu「aie, la iimita pa「ceIei.

Prevederi ale P.J,G,:

Zona studiata se a胎†n int「avilanu=0CaIitap Ca「aca=n partea de est.

Confo「m PlanuIui J「banistic Gene「al aI MunicipiuIui Caracal, in zona studiata sunt

u「matoa「eIe zone fu[CtionaIe:

2

Li 2. LOCJINTE iNDIViDJALE SI COLECTIVE MIC一, CU MAX間P+2 NIVELURi, lN

ANSAMBLJRI PREPONDERENT

Pot「ivit reguIamentuiu=ocaI de u「banism aferent PJG“uIui, JTiLIZARiLE ADMISE

Sunt:

- Repa「atii si extjnde「=a 10Cuintele existente.

・ iocujnte individuaie †n 「egim de const「ui「e discontinuu;

- Iocuin!e cu pa血special ca「e inciud spatii pent「u p「ofesiu[冊e「aIe;

- eChipamente pubiice spec師ee zonei rezidentiale;

一PenSiu[i cu mai puti[ de 20 locu「i de caza「e

- ParCaje la sol;

・ SPatii verzi amenajate; Plantarea se va face cu specii care cont「ibuie la ameIio「area c=matuiui

- SPat申be「e pietonale;

JTI」賀ZARi ADMISE CJ CON叩IONÅRl- 10Cu而e colective mici cu soIutionarea in interio「ul parceiei a: Pa「Cajeio「 sj spa帥o「 de manev「a

auto aferente’a SistemuIui de colectare a gunoi時a spa刑O「 VerZi si a ce10r de joaca pent「u

COPi=n conco「danta cu p「eveder航e OMS 536/1997

- amPIasarea a mai mult de 4 locuinte individuaIe sau 6 apartamente pe o pa「ce-a se poate

「eaiiza numai pe baza unei documentatii de urbanism aprobate言n cond剛e legii

" aneXe gOSPOdaresti care nu p「oduc mu「d緬e 〈garaj, magaZie, etc〉 in suprafata totaia

COnSt「uita desfasu「ata de maxim lOO mp/unitate iocativa;

- adapostu「i pe[t「u maXim 5 animaIe de casa

- Se「e de maxim 250 mp (da「 nu mai mult de 50% din sup「afata pa「celei)

- PanOuri publicita「e sau semnaIe de maxim 2,00 mp s。O,O m inaltime pent「u activitatea proprie;

ampIasa「ea panou「i10「 Si semnalelo「 se va face in incinta p「op「ie, la minim 5,00 m de ljmita

P「OP「ietatiio「 invecinate

- Se admjte mansa「da「ea c圃「冊cu iua「ea †n calcu刷coeficientuIui de u帥zare a te「enuiui a

unei suprafe!e desf細「ate pent「u niveluI mansardei de maxim 60% din a「ia unui niveI curent;

- Se admit func岬COme「CiaIe’Servicii p「ofesionaIe si mici activitati manufactu「ie「e cu co岬a

Ca SuPrafa!a acestora sa nu dep綿asca 200 mp ADC, S紬u gene「eze t「ansporturi g「eie, Sa nu

at「aga mai mu掴e 5 autoturisme concomitent’Sa nu fie poluante, Sa nu aib串「og「am p「eIungit

PeSte O「ele 2200?i sa nu u帥zeze te「enu川be「 aI pa「ceIei pent「u depozita「e両roduc!ie

SEC丁iJNEA iI: CON叩Ii DE AMPしASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A

CしÅDIRILOR

CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SJPRAFETE, FORME, D-MENS-JNI)- Pent「u pa「ceIe existente ia data intrarii in vigoa「e a PJG-uIui se admit dimensiuniie si

SuP「afeteie minime din Tabe仙3 Conc冊i minime de const「uibiIitate in parcelarui existent in Lil si

Li2, P「eZentat mai jos

S=15O mp S=200 mp s=250 mp

Locu教∩te mSI「UIte Locu面e cupIate Loc川nte lZOlate

3

ーDimensiuni 「ecomandate aie pa「celelo「 (Ca「aCte「istice pot「ivit pa「ceIa「u時

O Sup「afata pa「celelo「 500mp

O Lungimea minima a a=niamentuIui 15,00m

- Pent「u 「eparceIa「i se admit dimensiun=e si sup「afeteie minime dinTabeiui 2 Pa「ceIar=n Ll , L2,

L5 - COnditii minime de co[Struib冊ate

- LocuinteIe i[S冊e sunt ne「ecoma[date in zona L2, Cu eXCePtia cazu「iIo「 jus輔cate p「in

OPe「atiuni u「banistice de ampIoa「e,

AMPLASAREA CLÅDIRILOR FA丁Å DE ALiNIAMENT

- amPIasa「ea cIadi「iIo「 se va face la a冊ame=t Sau ret「aSa de la aiiniament potrivit ca「acterului

St「aZii s=n cond剛e capito岨i 2.3.1 AmpIasarea fa噌de a柚ament

- Pe st「aziie pe ca「e 「egula este ampiasarea 「et「asa de la a=niament 「et「age「ea minima

admisibila este de 3,O m daca =u intervine 「eguia 「eaiinierii parceleIo「 sau 「egula caIcanului;

「et「age「ea maxima admisa este de lO,O m de la a冊ament

- banda de construib冊ate are o adancime de max. 20,O m de la aiinierea cladir=o「 (「etrage「ea

maxima admisa)

AMPしASAREA CしÅDiRiLOR FATÅ DE LiMiT軋E LATERALE SI POSTERIOARE

ALE PARCELELOR- Se StabiIesc p「in PJZ

AMPLASAREA CしÅDiRiLOR JNELE FATÅ DE ALTELE PE ACEEAii PARCELA

- int「e fatadeIe insp「e ca「e sunt orientate camere de 10Cuit distanta va fi ega-a cu ina-timea

Cradjrii ceiei ma=nalte m益urataln punctuI ceI ma冊aIt fata de teren da「 nu mai putin de 6,Om;

distanta se poate reduce la jumatate言いCaZu=n care nici una dint「e constructii nu are pe fatadeIe

「espective came「e de locuit sau destinate altor activitap ca「e necesita iumina natu「aIa sau in

CaZu「i stab冊e p「in PJZ,

CIRCJしA丁= §I ACCESE

- Pa「Ceia va avea asigu「at m面m un acces ca「osab冊nt「-O Ci「cuia!ie pubIica †n mod di「ect sau巾

CaZuI u捕za「ii te「enulu=n comu[ de cat「e mai muIte cladi「両「in inte「mediuI unei st「azi p「ivate;

- Pent「u gruPari de mai putin de 4 10Cuinte individuaie se admit accese p「in servitute de t「ecere.

STATIONAREA AJTOVEHICUしELOR

- Sta!iona「ea autovehicule10「 Se admite numa冊interiorul pa「ceie主Sau in parcaje publice sau de

uz pub=c, deci †n afa「a circula坤Or Pub=ce; Pentru COnSt「uCti=e noi este obligato「ie asigu「area

Pa「Cajelo「 afe「ente in p「op「ia pa「ceIa.

a) Pent「u co[St「uCtii de locuinte vor fi p「evazute iocu「i de pa「ca「e pent「u 10Cata「i dupa cum

- Cate un loc de pa「ca「e la =ocuinta unifam掴aIa cu iot p「op「iu cu sup「afata const「uita

desfasu「ata pana la 120 mp

- Cate doua locuri de parcare la =ocuinta unifam掴aia cu Iot p「opriu cu sup「afata const「uita

desfasu「ata peste 1 20 mp

4

iNAし丁剛EA MAXIMA ADMiSIBILA A C」ÅDIRILOR

一噂ime maxjma admjsib剛a co「ni?e lO,00 metri (P+2); Se admite supiimenta「ea cu unuI sau

doua niveIu「i dupa cum urmeaza:

- Se admite un etaj suplimentar cu cor嘩ia 「et「age「ii acestuia剛mjteIe unui a「c de ce「c cu 「aza

de 4.O met「i continuat cu tangenta印la 45 g「ade

ーCiadi「iie de colt pot avea inca

a=niamentelo「

egaほcu distanta dint「e aiiniamente;

- inaltimea maxima la coama: 15,O m

藷

j supIimentar pe o lungjme de 15,00 m de la jnte「sectja

acordarea †nt「e st「azi avand regim difcht de †n細me, daca

a p「eiungi 「egimul cel mai †nalt spre st「ada secundara pe

川doua sau mai multe [ivelu「i se va 「ea=za o descrestere

Itimea cladirii de pe st「ada p「incipala pe o -ungime minima

ASPECT]しEXTERIOR AL CしÅDiRiしOR

- C胤剛e =Oi se vo「 integ「a †n ca「acte「ui gene「a- al zonei?i se vo「 a「moniza cu c闘「iIe

†nvecinate;

Auto「iza「ea execut綱const「uc帥O「 eSte Pe「mjsa numai daca aspectu。o「 exte「ior nu

COnt「aVine functiunii acesto「a, Ca「aCte「uIui zonej?i peisajuIuj urban.

Autoriza「ea executa「ii construc坤o「 care, P「in confo「ma「e, VOIume油e?i aspect exte「io「

int「狛n cont「adie!ie cu aspectul gene「ai al zonei?i depreciaza va剛e ge=eraI acceptate aIe

u「banismului?i arhitectu「ji, eSte inte「zisa.

Aspectul cほdi「iior se 「ecomanda a fi subordonat ce両eIo「 fu=CtionaIe?i exprimarii

PreStigiului autoritatiIo「 sau investitoriIo「・ da「 cu condi!ia realiza「ii uno「 ansamb-u「i compozitionale

Care Sa pe Seama de particula噂‖e sit時de ca「acteruI gene「al aI zonei?i de a「hitectu「a

Cほd湘0「 din vecinatate cu ca「e se a輔n 「eIa!ii de co-Vizib冊ate.

Pent「u asigu「a「ea calit都ii aspectuiui exte「io「 al construc!時auto「itatea public訓0Cala

a「e dreptui sa conditio=eZe autO「iza「ea luc「a「i10r Prin obtinerea unui aviz din parfea Comisiei

Tehnice de Amenaja「ea Te「軸uIui §冊banism sau din函ea unei sec!iuni specializate pe

aspecte de estetiea a刷ecturafa st urbana.

T「atamentul a「hitectu「al a。mp「ejmu冊r si al anexelo「 vizibiIe dinsp「e spatia巾blic va fi

CO「elat cu cel aI ciadirii(C軸「=or) p「inc圃e situate pe pa「ceほ.

Este inte「zisa u帥za「ea eiementeio「 decorative de p「oasta factu「a, fals a圃ce

(exemple: balustri’COIonite, tu「nuIete, ameSteCuri diverse de s掴arhitectu「a-e, PaStise) care

C「eaZa O imagine inadecvata loculu主

Sun口nterzise mansa「deie faIse,

Este inte「zisa u帥za「ea materialeIo「 si finisajeIo「 de inte「io「 Ia exte「io「.

Construc帥e noi edificate in afara zonei protejate vo「 avea o arhitectura moderna,

SPeC桐c urbana.

In cazu。nterve剛0「 la const「uctii existente cu arhitectu「a t「aditionala (Ca Pa血sau/si ca

detaIii a「hitecturaie) se va pastra pe cat posibiI ca「acterui specific,

Acoperisu「ile vor avea de 「egula pante i=t「e 200 si 450’SPeCifice zonei de campie;

Pent「u COnSt「uCtiiie noi de factu「a mode「na se admit acope「isu「i-e tip terasa. Pent「u constructiiIe

din zona istorica p「otejata se admit si acope「isu「i cu pante maj ma「i de 450 justificate p「in studiul

jsto「ic.

Planul Urbanistic de Zona Construita P「or匂ata va include 「egiementa「i specific

「efe「itoa「e ia aspectuI exte「io「 al cladi「iIo「i

Se 「ecomand狛ntocmjrea §i ap「obarea unui 「egu-ament p「ivind cromatica cfac廟Io「 si

amenajarilo「 la niveiul †ntreguIui munici函Pe baza unor paleta「e stab冊e in u「ma uno「 studii de

SPeCialitate・ Pana la intocmi「ea acesto「 「egulamente specia-e se vor u帥za 「eg-ementariIe

P「eVaZute in prezentul regulament,

5

CONDIT= DE ECHIPARE EDILITARA- tOate Cほd剛e vo「 fi 「aco「date la 「eteIeIe tehnico-ed冊a「e;

- Se Va aSigura †n mod special evacua「ea rapida?i evacua「ea apeio「 meteo「ice p「in sistematizare

Verticaほsp「e cana=za「ea piuviaIa;

Este o胡gato「iu sa se asigu「e un sistem de coIecta「e a deseu「ilo「 fie in inte「iorul cladirii fie

(Pent「u Cladi「i cu cel mult P+2) pe piatforme o「ganizate; Se 「eCOmanda gasi「ea de solutii pe[t「u

COIecta「ea selectiva a deseuriIo「

- eSte Obiigato「ie amplasa「ea no=o「 「etele in subte「an

SPATII LIBERE §I SPAT= PLANTATE

- SPat航e ve「zi si ceIe amenajate pent「u jocuI copfro「 vo「 「ep「ezenta minim 30% din sup「afata

Pa「CeleIor da「 nu mai putin de 2,2 mp/10Cuitor spatiu verde s=,3 mp/Iocuito「 SPatiu de joaca

Pent「uCOPii

- Te「enu川be「 「amas in afara circula剛O「言「Otuarelo「, Pa「Cajelo「 se va pianta cu un a「bo「e la

fieca「e lOO mp; Plantarea se va face cu specii ca「e cont「ibuie Ia ameIio「a「ea c冊atuIui

- Se VO「 identifea, P「Oteja si past「a in timpul executa「ii const「uc帥0「 a「bo「i=mportanti existenti

avand peste 4,Om inaitime si diamet「u tuIpinii peste 15,00cm; in cazuI taie「ii unui a「bore se vo「

Planta in schimb aIt=O a「bori in pe「imet「uI uno「 spatii pIantate pubIice din ap「opiere

Indici privind u輔zarea terenului, Subzona Li2, PrOCent maXim de ocupare a

terenuiui (P.O.T.):

POTmaxim = 30%

CUT maxim pent「u †n瑚mi P+2= 0,9 mp ADC /mp te「en

B=ant teritoriaI:

・ Steren=471,00mp

・ Sconstruita=87,00 mp

・ ScircuiatiL alei, Pa「Caje = 174.00 mp

・ Sspatiiverzi = 156,00 mp

●　PO丁:20,86%

●　CJ丁:0,20

・ Regim de†naltime: Parter-P十1

Categorii de costuri ce vor fi suportate de investitor

"　Extinde同e de 「eteieio「ed冊are

看　Amenaja「e pa「Caje

“ Toate lucr細e din incinta p「ivata: b「an?amente?i 「aco「du「=a u胴部i,

“ Amenajarea spa帥0「VerZi

Categorii de costuri ce vor fi suportate de autoritatea public糾ocaIa

Re!eie ed冊a「e compiete la bd, Antonius Ca「aca=a confo「m statutuiui de teren int「av=an.

6

CONCLJZ=

TerenuI studiat are o forma nereguiata, aSife=ncat soIutia pe care o p「opune Studiui

de Oportunitate este de a modifica conditiiie in care Iotui devine construibi=n scopuI

COnStru輔une=ocuinte in regim de inaItime P+1 si a unei anexe cu in regim de inaltime

Parter.

Tema- P「Og「am a documentatiei este de a stab帥reguliie de ocupare a te「enuiui, de

ampiasare a const「uc坤0「 Si amenaja「i10「, PreZentarea COnSeCintelo「 economice si sociaIe la

nivelul unitatii terito「iaIe de 「efchnta, PreZenta「ea functiun=0「, a VeCinatat帖or, mOdul de asigurare

a accesu「ilor si ut冊atiIo「,

Totodata stabiIeste cond剛e de ampiasa「e a investitiei p「opuse p「opus in 「aport cu iimiteIe

de p「op「ietate, CaiIe de acces s=[dicato「ii urbanistic汗ezultati.

So岬a p「OPuSa a「e †n vede「e 「est「ange「ea ia st「ictul [eCeSa「 a SuP「afeteIor const「uite,

Pent「u a nu duce la costu「i de i[VeStitii exage「ate部nefundamentate functiona巾「ecum引pen血

a se 「ea=za †ncad「a「ea †n coeficientii u「banistici, de ocupa「e st u帥zare a te「enuIui, PrOPuずP「in

P「eZentuI Studiu de Opo血nitate pent「u aceasta zona,

7