STUDIENAUFTRAG ÜBERBAUUNG CHILEFELD … WBW Chilefeld...LIGNUM DOMUM STUDIENAUFTRAG ÜBERBAUUNG...
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LIGNUM DOMUMSTUDIENAUFTRAG ÜBERBAUUNG CHILEFELD
INHALT
- PROJEKTBESCHRIEB / SCHWARZPLAN
- PROJEKTBESCHRIEB / SCHEMA
- PROJEKTDATEN
- MATERIALKONZEPT / ENERGIEKONZEPT
- UMGEBUNGSPLAN
- GRUNDRISS
- SCHNITT / FASSADE
- BERECHNUNG / INVESTITIONSÜBERSICHT
- KUBISCHE BERECHNUNG NACH SIA 416 GRÜNFLÄCHENZIFFER
- INVESTITIONSÜBERSICHT VERMIETUNG
- INVESTITIONSÜBERSICHT VERKAUF
- BRUTTOGESCHOSSFLÄCHEN
- FLÄCHEN DACHGESCHOSS / UNTERGESCHOSS
- NUTZFLÄCHEN
LIGMUM DONUM
EINLEITUNG
ALS ZENTRUMSGEMEINDE IM BÜNZTAL BIETET MURI EINE HOHE LEBENSQUALITÄT UND EIN VIELFÄLTIGES ANGEBOT. ALS URBANES DORF MIT GESCHICHTLICHEM HINTERGRUND LIEGT ES OPTIMAL ALS EINZUGSGEBIET FÜR ZUG, ZÜRICH, LUZERN UND DEN GESAMTEN BEZIRK.
STÄDTEBAU UND SETZUNG
VIER BAUKÖRPER REAGIEREN MIT IHREN ANGEWINKELTEN VOLUMEN AUF DIE SCHMALE FORM DER PARZELLE UND SCHAFFEN SO SICH ÖFFNENDE UND SCHLIESSENDE ZWISCHENRÄUME. DIE SO ENTSTEHENDEN GEBÄUDEECKEN WERDEN DURCH DIE AUSGERUNDETE AUSSENSCHICHT ENTSPANNT. DAS GEBÄUDE ZUR LUZERNERSTRASSE BILDET DEN SCHÜTZENDEN RÜCKEN DER SIEDLUNG, WIE AUCH DIE REPRÄSENTATIONSFASSADE ZUR STRASSE. IM ÜBERHÖHTEN ERDGESCHOSS BEFINDEN SICH ZWEI GEWERBEFLÄCHEN. DIE GEBÄUDE IM NORDEN UND WESTEN SIND GEGEN SÜDEN UND WESTEN ODER DEN INNENLIEGENDEN GRÜNRAUM AUSGERICHTET. DAS PROJEKT VERFOLGT DEN GRUNDGEDANKEN, EINE MAXIMALE WOHNQUALITÄT ZU ERZIELEN UND DEN ANLIEGEN DER ZUKÜNFTIGEN BEWOHNER ZU ENTSPRECHEN.
UMGEBUNG
DIE GRÜNRAUMGESTALTUNG STEHT IM WECHSELSPIEL ZU DEN GEBÄUDEN, WELCHE EINE GERADLINIGE FORM AUFWEISEN. DIE ORGANISCHE GESTALTUNG DER ERSCHLIESSUNGSWEGE UND IHRE HOCHBEETE, WELCHE MIT BÄUMEN BEPFLANZT SIND, VERLEIHEN DEN ZWISCHENRÄUMEN KRAFT UND TRAGEN SO ZUR WOHNQUALITÄT BEI. ZUR LUZERNERSTRASSE SPANNT SICH EINE HARTBELAGSFLÄCHE MIT PARKIERUNG UND GRÜNGÜRTEL, WELCHE DEN VORPLATZ DER NACHBARPARZELLE AUFNIMMT UND DIE GEWERBSFLÄCHEN IM ERDGESCHOSS ERWEITERN. GEGEN DIE KIRCHFELDSTRASSE ZIEHT SICH DIE ÜBERBAUUNG ZURÜCK UND SCHAFFT SO EINEN GROSSZÜGIGEN GRÜNRAUM MIT SPIELPLATZ ZUM QUARTIER HIN.
GEBÄUDE
DIE VIER BAUKÖRPER SIND ENTLANG DER PARZELLENGRENZEN ANGEORDNET UND NEHMEN DIE FLUCHTEN DER GRENZEN AUF. DURCH DIE FORMGEBUNG IST ES MÖGLICH, EINE MAXIMALE HOFSITUATION ZU SCHAFFEN, DIE JE NACH TAGESZEIT IMMER WIEDER VON SONNENLICHT DURCHFLUTET WIRD.ALLE WOHNUNGEN WERDEN AUS DEM HOF ERSCHLOSSEN, DENN DIESER SOLL MIT DIESER MASSNAHME BELEBT WERDEN. GEGEN DEN SCHALL DER
PROJEKTBESCHRIEB / SCHWARZPLAN
PROJEKTNAMEPROJEKTNAME
( T I T E L H I E R)Einleitung
Eingebe s l e . Als urbanes Dorf mit geschichtlichem Hintergrund liegtes op , Zürich und den gleichnamigen Bezirk Muri.
Städtebau und Setzung *Das Projekt verfolgt den Grundgedanken, den Anforderungen entsprechend, eine maximale Wohnqualität zu erzielen und den Anliegen der zukünentsprechen. Dies sollen die zukün s , in den Häusern des Floraparks wohnen zu wollen und somit die Vermietbarkeit der Objekteabzusichern.Die Form der vier Baukörper ermöglicht es grosse Freiräume zwischen den Bauten zu scha , die einem durch die Bebauung leiten.Das Gebäude zur Luzernerstrasse bildet den schützenden Rücken der Siedlung, wie auch die Repräsenta s s e .Die zwei Gebäude im Norden und das im Osten sind gegen Süden und Westen gegen den innenliegenden Grünraum ausgerichtet. Die A nmit der Fassaden s . Der Bau gegen die Strasse weisst dasselbe Vorgehen auf, liestjedoch mit der Os s s .Die Formsprach der Bauten beruht auf Argumenten der Siedlungsqualität und er spezi .*Zwischenforum / zw. Quar
Umgebung
Die Grünraumgestaltung steht im Wechselspiel zu den Gebäuden, welche eine geradlinige Form aufweisen. Die organische Gestaltung der Erschlissungswege und ihrenHochbeeten, welche mit Bäumen bep t .Zur Luzernerstrasse be , welcher als Schutz zur Luzernerstrasse dient. Dazwischen spannt sich eine Hartbelags , welcheden Vorplatz der Nachbarparzelle aufnimmt und die Gewerbs s .Gegen die Kirchfeldstrasse zieht sich die Überbauung zurück und scha n g .
Florapark *Die Vier Baukörper reagieren mit ihren angewinkelten Formen auf die schmale Form der Parzelle und scha n . Dieso entstehenden Gebäudeecken werden durch die ausgerundete Aussenschicht entspannt. Der Bau, der sich parallel zur Luzernerstrasse be , bildet eineTrennung zwischen Strassenraum und der Überbauung. Im überhöhten Erdgeschoss be , welche das Angebot auf der Nachbarparzelleerweitern.Die Haupterschliessung der darüberliegenden Wohnungen, welche zum Grünraum ausgerichtet sind, erfolgt ebenfalls von innen, jedoch auch über den Vorplatz derGewerbe s . Gegen den Schall der Strasse haben die Wohnungen an der Veranda angebrachte Verglasungen, über welche die Zimmer entlüwerden können. Die A n e t, um eine grosszügige Terrasse gegen Westen zu erhalten.Die zwei Gebäude im Norden der Parzelle verfügen, wie der bau an der Luzernerstrasse über drei Geschosse plus ein A . Um die Nähe derErdgeschosswohnungen zum innenliegenden Grünraum und der Erschliessungen zu entspannen stehen sie auf einem Sockel. Dieser gleicht zugleich die überhohenRäume der Gewerbs .Das im Süden liegende Gebäude ist nur zweigeschossig, um den dahinterliegenden eine op n .Trotz unterschiedlicher Baukörper, weisen die Wohnungen im Grundsatz die selbe Typologie auf. Sie verfügen alle über einen Rückwerdie Zimmer und Nebenräume be . Nach der Gang-Zone be . Das Wohnen und Essen gestaltet sich je nachSitua t .Veranda
Das Herzstück der Wohnungen bilden die an den Haup s , welche den Innenraum nach aussen erweitern. Diese können von jedemZimmer aus betreten werden und weiten sich im Bereich vom Wohnen und Essen.(Die Wohnungen gewinnen merklich an Grosszügigkeit, sowohl räumlich als auch den Nutzen betre . Mit den umlaufenden und vorgelagerten, Terrassenschichtwird neben einem hervorragenden Schutz der Fassade auch ein Filter gescha , der die Nähe der Bauten legidient.)
LUZERNERSTRASSE SIND ZWECKMÄSSIGE VERGLASUNGEN VORGESEHEN. DIE ATTIKAWOHNUNGEN SIND ZUM GRÜNRAUM ZURÜCKGESETZT, UM GROSSZÜGIGE TERRASSE ZU ERHALTEN. TROTZ UNTERSCHIEDLICHER BAUKÖRPER, WEISEN DIE WOHNUNGEN IM GRUNDSATZ EINE ÄHNLICHE TYPOLOGIE AUF. SIE VERFÜGEN ALLE RÜCKWERTIG ÜBER EINEN BEREICH MIT ZIMMERN, EINE ZWISCHENZONE MIT ERSCHLIESSUNG UND NEBENRÄUMEN UND DEM BEREICH MIT DEN TAGESRÄUMEN, WELCHE SICH NACH DEM SONNENLAUF RICHTEN.DIE ZWEI GEBÄUDE IM NORDEN DER PARZELLE VERFÜGEN, WIE DER BAU AN DER LUZERNERSTRASSE, ÜBER DREI GESCHOSSE PLUS EIN ATTIKAGESCHOSS. DAS IM SÜDEN LIEGENDE GEBÄUDE IST NUR ZWEIGESCHOSSIG, UM DEN DAHINTERLIEGENDEN EINE OPTIMALE BESONNUNG ZU GEWÄHRLEISTEN. UM DIE NÄHE DER ERDGESCHOSSWOHNUNGEN ZUM INNENLIEGENDEN GRÜNRAUM UND DER ERSCHLIESSUNGEN ZU ENTSPANNEN, STEHEN SIE AUF EINEM SOCKEL. DIESER GLEICHT ZUGLEICH DIE ÜBERHOHEN RÄUME DER GEWERBEFLÄCHEN AUS.
VERANDA
DAS HERZSTÜCK DER WOHNUNGEN BILDEN DIE AN DEN FASSADEN UM-LAUFENDEN VERANDEN, WELCHE DEN INNENRAUM NACH AUSSEN ERWEITERN. DADURCH GEWINNEN DIE WOHNUNGEN MERKLICH AN GROSSZÜGIGKEIT, SOWOHL RÄUMLICH ALS AUCH DEN NUTZEN BETREFFEND. MIT DER UMLAUFENDEN UND VORGELAGERTEN, TERRASSENSCHICHT WIRD NEBEN EINEM HERVORRAGENDEN SCHUTZ DER FASSADE AUCH EIN FILTER GESCHAFFEN, DER DER PRIVATHEIT UND AUTONOMIE DER EINHEITEN DIENT.
ERSCHEINUNG
DIE ERSCHEINUNG DER ÜBERBAUUNG WIRD DURCH IHRE KONSTRUKTION UND STRUKTUR GEPRÄGT. DIE DER HOHEN WOHNQUALITÄT DIENENDEN VERANDEN NEHMEN AUCH IM AUSDRUCK EINE HOHE STELLUNG EIN. ZURÜCKGEZOGEN, HINTER DIESER SCHICHT, BILDET EINE RUHIGE, VERTIKALE, WEISS BEHANDELTE HOLZFASSADE, DIE FUNKTIONALE GEBÄUDEHÜLLE. DIE LEIBUNGEN DER HOLZFENSTER SIND NATURBELASSEN UND BRECHEN DIE VERTIKALE VERSCHALUNG IMMER WIEDER AUF. NATÜRLICHE UND WEISS GESTRICHENE HOLZOBERFLÄCHEN PRÄGEN DEN AUSDRUCK DER BAUTEN UND BESTIMMEN DIE ERSCHEINUNG DER OBJEKTE. IN DEN AUFENTHALTSBEREICHEN SIND DIE WOHNUNGEN MIT SCHIEBEANLAGEN ZU DEN BALKONEN AUSGESTATTET. ZUSÄTZLICH BILDEN DIE GELÄNDER, WELCHE ZU DEN PRIVATEN AUSSEN-RÄUMEN HIN DICHTER WERDEN, EINE FILTERSCHICHT. ALLE DER WITTERUNG AUSGESETZTEN TEILE DER HÜLLE WERDEN MIT EINER VORVERWITTERUNGS-LASUR BEHANDELT. DER ANSTRICH SCHÜTZT DAS HOLZ VOR ÄUSSEREN EINFLÜSSEN, OHNE DEN LEBHAFTEN CHARAKTER DER NATÜRLICHEN HOLZOBERFLÄCHE ZU NEGIEREN. DIE FASSADEN SIND ZUDEM KONSTRUKTIV GESCHÜTZT UND SIND SO LANGLEBIG UND UNTERHALTSARM GESTALTET.
PROJEKTBESCHRIEB / SCHEMA
NS
DIE INNENRÄUME DER BAUTEN WERDEN DER KONSTRUKTION ENTSPRECHEND MATERIALISIERT. IM SINNE EINER SUFFIZIENTEN GRUNDHALTUNG WERDEN DIE VORHANDENEN TEILE DER HÜLLE UND MATERIALIEN SO EINGESETZT UND VERARBEITET, DASS EIN SELBSTVERSTÄNDLICHES, DEM WOHNEN DIENENDES, INNENRAUMKLIMA ENTSTEHT. DIE WENIG BEANSPRUCHTEN, HELLEN FICHTENUNTERSICHTEN WERDEN NATURFARBEN UND HELL BELASSEN UND BILDEN IN KOMBINATION MIT DEN GEBROCHEN WEISSEN GIPSOBERFLÄCHEN DER INNENWÄNDE UND DEN SANFTEN FARBTÖNEN DES MINERALISCHEN BODENS, DIE GRUNDMATERIALIEN DES INNENAUSBAUS.
KONSTRUKTION, WIRTSCHAFTLICHKEIT, NACHHALTIGKEIT
DIE GRUNDRISSSTRUKTUREN, MIT KLEINEN SPANNWEITEN, OPTIMAL ANGELEGTEN NASSZELLEN SOWIE EIN RUNDUMLAUFENDER SCHÜTZENDER LAUBENGANG, SIND EINE WIRTSCHAFTLICHE, LANGLEBIGE LÖSUNG. DIE STRUKTUR DER OBERGESCHOSSE IST AUF DIE STATISCHEN EIGENSCHAFTEN DES HOLZBAUS ZUGESCHNITTEN. DIE PRIMÄRE LASTABTRAGUNG HAT IHRE LOGIK UND ZEICHNET SICH AB. DIE DARAUS RESULTIERENDEN SPANNWEITEN FÜR DIE DECKEN, WIE AUCH DIE STATISCH WIRKSAMEN WANDSCHEIBEN FÜR DIE STABILISIERUNG, TRAGEN ZU EINER WIRTSCHAFTLICHEN LÖSUNG BEI. DAS UNTERGESCHOSS SOWIE DER TREPPENHAUSKERN IN STAHLBETONBAUWEISE, KÖNNEN DIE LASTEN DER OBEREN GESCHOSSE MIT DEN ENTSPRECHENDEN STRUKTUREN UND STATISCHE HÖHEN IN DIE BODENPLATTE EINLEITEN.DIE DACHKONSTRUKTION IST GEPRÄGT DURCH DIE INNERE, SICHTBARE BRETTSTAPELDECKE MIT DARÜBERLIEGENDER WÄRMEDÄMMUNG. DIE AUSSEN WANDKONSTRUKTION IST EBENFALLS IN SCHICHTEN AUFGEBAUT. DIE HINTERLÜFTETE, HOLZVERKLEIDUNG HAT EINE LANGE, UNTERHALTSARME LEBENSERWARTUNG. DIE DECKENKONSTRUKTION IST MIT SCHALLDÄMMENDEN UND SCHWINGUNGSARMEN HOLZDECKEN MIT BRETTSPERRHOLZPLATTEN UND GEBUNDENER SCHÜTTUNG VORGESEHEN. DIE SCHALLSCHUTZ-ANFORDERUNGEN WERDEN DURCH KONSEQUENTE TRENNUNG DER BAUTEILE IM BEREICH DER TRENNWÄNDE, MIT MASSE IM DECKENBEREICH UND MIT ABGEKOPPELTEN SCHALEN GEGEN DIE NEBENWEGÜBERTRAGUNGEN GELÖST.
TECHNIKKONZEPT
DIE ÜBERBAUUNG SOLL AN DAS FERNWÄRMENETZ VON MURI ANGESCHLOSSEN WERDEN. ZUM ENERGIEHAUSHALT BEITRAGEN KÖNNTEN ZUSÄTZLICH SOLARKOLLEKTOREN, DIE AUF DEN GROSSEN DACHFLÄCHEN HINTER DEN DACHRÄNDERN ANGEORDNET WERDEN KÖNNTEN.
NS
PROJEKTDATEN
5401m²
PARZELLENFLÄCHE
WG3
BAUZONE
0.7
AUSNÜTZUNGSZIFFER
3780.7m²
ERLAUBTE BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE
3739.7m²
PROJEKTIERTE BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE
2 Einheiten
GEWERBE
36 Einheiten
WOHNUNGEN
11 X 2.5 Zimmer-Wohnungen20 X 3.5 Zimmer-Wohnungen 5 X 4.5 Zimmer-Wohnungen
43 Einstellhallenparkplätze
PARKIERUNG
10 Aussenparkplätze 8 Gewerbeparkplätze 3 Besucherparkplätze
MATERIALKONZEPT/ ENERGIEKONZEPT
WETTERSCHALE LÄRCHENHOLZ BEHANDELT
INNENSCHALE HOLZSTÄNDERBAU AUSGEDÄMMT UND MIT GIPSPLATTEN BEPLANKT
SOCKEL BETON
FENSTER MASSIVHOLZFENSTER MIT HOLZEINFASSUNG
SONNENSCHUTZ VERTIKALESTOFFSTOREN GELOCHT
BODEN MINERALISCHER BODEN MIT BODENHEIZUNG UND GEBUNDENER SCHÜTTUNG AUF BRETTSTAPEL- DECKE
DECKEN BRETTSTAPELDECKEN SICHBAR
DACH BITUMINÖSES DACH AUF BRETTSTAPELDECKE
TREPPENKERN 25 CM BETON AUS STATISCHEN/ AKUSTISCHEN SOWIE BRANDSCHUTZTECHNISCHEN GRÜNDEN
UMGEBUNG WEGE UND PLÄTZE AUS SICKERFÄHIGEM MATERIAL. GRÜNZONEN MIT EINHEIMISCHEN STAUDEN UND BÄUMEN BEPFLANZT. ENERGIEKONZEPT FERNWÄRME MIT DER MÖGLICHKEIT VON SOLAR KOLLEKTOREN, FÜR EIGENGEBRAUCH ODER EINSPEISUNG INS STROMNETZ
FASSADENAUSSCHNITT / DETAILSCHNITT
DachaufbauNutzschichtDrainageBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungDampfbremseBrettstapeldecke
80-160 mm20 mm
140-220 mm
200 mm
BodenaufbauBodenbelaagUnterlagsboden (mit BHPE-TrennfolieTrittschaldämmungWärmedämmungGebundene SchüttungBrettstapeldecke
10 mm80 mm
20 mm20 mm70 mm
200 mm
BodenaufbauBodenbelaagUnterlagsboden (mit BHPE-TrennfolieTrittschaldämmungWärmedämmungGebundene SchüttungBrettstapeldecke
10 mm80 mm
20 mm20 mm70 mm
200 mm
BodenaufbauBodenbelaagUnterlagsboden (mit BHPE-TrennfolieTrittschaldämmungWärmedämmungGebundene SchüttungBrettstapeldecke
10 mm80 mm
20 mm20 mm70 mm
200 mm
BodenaufbauBodenbelaagUnterlagsboden (mit BHPE-TrennfolieTrittschaldämmungWärmedämmungStahlbetonHolzwolle-Leichtbauplatte
10 mm80 mm
20 mm120 mm250 mm100 mm
WandaufbauAbrieb / PutzGipskartonInstallationslattungOSB-PlatteHolzständerausgeflockt mit ZellulosefasernHolzfaserplatteHinterlüftungslattungKonterlattungStehende Holzschalung
~10mm25 mm30 mm15 mm
220 mm
40 mm27/48 mm27/48 mm
20 mm
WandaufbauAbrieb / PutzGipskartonInstallationslattungOSB-PlatteHolzständerausgeflockt mit ZellulosefasernHolzfaserplatteHinterlüftungslattungKonterlattungStehende Holzschalung
~10mm25 mm30 mm15 mm
220 mm
40 mm27/48 mm27/48 mm
20 mm
WandaufbauAbrieb / PutzGipskartonInstallationslattungOSB-PlatteHolzständerausgeflockt mit ZellulosefasernHolzfaserplatteHinterlüftungslattungKonterlattungStehende Holzschalung
~10mm25 mm30 mm15 mm
220 mm
40 mm27/48 mm27/48 mm
20 mm
WandaufbauAbrieb / PutzGipskartonInstallationslattungOSB-PlatteHolzständerausgeflockt mit ZellulosefasernHolzfaserplatteHinterlüftungslattungKonterlattungStehende Holzschalung
~10mm25 mm30 mm15 mm
220 mm
40 mm27/48 mm27/48 mm
20 mm
TerrassenaufbauHolzrostUnterkonstruktionBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungBauzeitabdichtungStahlbeton
25 mm105-115 mm
90-100 mm
170 mm
TerrassenaufbauHolzrostUnterkonstruktionBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungBauzeitabdichtungBrettstapeldecke
25 mm105-115 mm
60-70 mm
200 mm
TerrassenaufbauHolzrostUnterkonstruktionBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungBauzeitabdichtungBrettstapeldecke
25 mm105-115 mm
60-70 mm
200 mm
TerrassenaufbauHolzrostUnterkonstruktionBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungBauzeitabdichtungBrettstapeldecke
25 mm105-115 mm
60-70 mm
200 mm
UMGEBUNGSPLAN
UMGEBUNGSPLAN
PROJEKTNAMEPROJEKTNAME
( T I T E L H I E R)Einleitung
Eingebe s l e . Als urbanes Dorf mit geschichtlichem Hintergrund liegtes op , Zürich und den gleichnamigen Bezirk Muri.
Städtebau und Setzung *Das Projekt verfolgt den Grundgedanken, den Anforderungen entsprechend, eine maximale Wohnqualität zu erzielen und den Anliegen der zukünentsprechen. Dies sollen die zukün s , in den Häusern des Floraparks wohnen zu wollen und somit die Vermietbarkeit der Objekteabzusichern.Die Form der vier Baukörper ermöglicht es grosse Freiräume zwischen den Bauten zu scha , die einem durch die Bebauung leiten.Das Gebäude zur Luzernerstrasse bildet den schützenden Rücken der Siedlung, wie auch die Repräsenta s s e .Die zwei Gebäude im Norden und das im Osten sind gegen Süden und Westen gegen den innenliegenden Grünraum ausgerichtet. Die A nmit der Fassaden s . Der Bau gegen die Strasse weisst dasselbe Vorgehen auf, liestjedoch mit der Os s s .Die Formsprach der Bauten beruht auf Argumenten der Siedlungsqualität und er spezi .*Zwischenforum / zw. Quar
Umgebung
Die Grünraumgestaltung steht im Wechselspiel zu den Gebäuden, welche eine geradlinige Form aufweisen. Die organische Gestaltung der Erschlissungswege und ihrenHochbeeten, welche mit Bäumen bep t .Zur Luzernerstrasse be , welcher als Schutz zur Luzernerstrasse dient. Dazwischen spannt sich eine Hartbelags , welcheden Vorplatz der Nachbarparzelle aufnimmt und die Gewerbs s .Gegen die Kirchfeldstrasse zieht sich die Überbauung zurück und scha n g .
Florapark *Die Vier Baukörper reagieren mit ihren angewinkelten Formen auf die schmale Form der Parzelle und scha n . Dieso entstehenden Gebäudeecken werden durch die ausgerundete Aussenschicht entspannt. Der Bau, der sich parallel zur Luzernerstrasse be , bildet eineTrennung zwischen Strassenraum und der Überbauung. Im überhöhten Erdgeschoss be , welche das Angebot auf der Nachbarparzelleerweitern.Die Haupterschliessung der darüberliegenden Wohnungen, welche zum Grünraum ausgerichtet sind, erfolgt ebenfalls von innen, jedoch auch über den Vorplatz derGewerbe s . Gegen den Schall der Strasse haben die Wohnungen an der Veranda angebrachte Verglasungen, über welche die Zimmer entlüwerden können. Die A n e t, um eine grosszügige Terrasse gegen Westen zu erhalten.Die zwei Gebäude im Norden der Parzelle verfügen, wie der bau an der Luzernerstrasse über drei Geschosse plus ein A . Um die Nähe derErdgeschosswohnungen zum innenliegenden Grünraum und der Erschliessungen zu entspannen stehen sie auf einem Sockel. Dieser gleicht zugleich die überhohenRäume der Gewerbs .Das im Süden liegende Gebäude ist nur zweigeschossig, um den dahinterliegenden eine op n .Trotz unterschiedlicher Baukörper, weisen die Wohnungen im Grundsatz die selbe Typologie auf. Sie verfügen alle über einen Rückwerdie Zimmer und Nebenräume be . Nach der Gang-Zone be . Das Wohnen und Essen gestaltet sich je nachSitua t .Veranda
Das Herzstück der Wohnungen bilden die an den Haup s , welche den Innenraum nach aussen erweitern. Diese können von jedemZimmer aus betreten werden und weiten sich im Bereich vom Wohnen und Essen.(Die Wohnungen gewinnen merklich an Grosszügigkeit, sowohl räumlich als auch den Nutzen betre . Mit den umlaufenden und vorgelagerten, Terrassenschichtwird neben einem hervorragenden Schutz der Fassade auch ein Filter gescha , der die Nähe der Bauten legidient.)
ERDGESCHOSS
GRUNDRISS
Bad
7 m2
Entree
17 m2 Wohnen/ Essen
35 m2
Treppenhaus
26 m2
Bad
5 m2Reduit
5 m2Zimmer
12 m2
Gewerbe
131 m2
Gewerbe
157 m2
DU/ WC
4 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
18 m2
Zimmer
15 m2
Zimmer
12 m2
Reduit
4 m2
Bad
6 m2
Bad
5 m2
Entree
8 m2
Wohnen/ Essen
28 m2
Wohnen/ Essen
45 m2
Entree
9 m2
Bad
4 m2
Zimmer
13 m2
Reduit
4 m2Reduit
3 m2
DU/ WC
4 m2
Bad
4 m2
Zimmer
15 m2
Zimmer
14 m2
Entree
14 m2
Wohnen/ Essen
37 m2
Bad
5 m2
Wohnen/ Essen
26 m2
Entree
3 m2
Treppenhaus
23 m2
Zimmer
16 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
17 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
13 m2
Zimmer
14 m2
Bad
4 m2 Bad
4 m2
DU/ WC
4 m2
Bad
6 m2
Reduit
4 m2
Reduit
4 m2
Wohnen/ Essen
25 m2
Entree
2 m2
Reduit
4 m2
Wohnen/ Essen
48 m2
Entree
14 m2
Reduit
4 m2
Bad
5 m2
Entree
2 m2
Wohnen/ Essen
25 m2
Treppenhaus
18 m2
Balkon
17 m2
Balkon
12 m2
Balkon
11 m2
Balkon
17 m2
Balkon
9 m2 Balkon
10 m2
Balkon
12 m2
Reduit
4 m2
Zimmer
18 m2
Zimmer
12 m2
Wohnen/ Essen
45 m2
Entree
9 m2
DU/ WC
6 m2
Treppenhaus
25 m2
Bad
7 m2
Treppenhaus
15 m2
Entree
17 m2 Wohnen/ Essen
35 m2
Bad
5 m2Reduit
5 m2Zimmer
12 m2
Bad
5 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
12 m2
DU/ WC
4 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
18 m2
Zimmer
15 m2
Zimmer
12 m2
Reduit
4 m2
Bad
7 m2
Bad
5 m2
Entree
8 m2
Wohnen/ Essen
40 m2
Wohnen/ Essen
45 m2
Entree
9 m2
Bad
4 m2Reduit
3 m2
Zimmer
13 m2
Reduit
4 m2Reduit
3 m2
DU/ WC
4 m2
Bad
4 m2
Zimmer
15 m2
Zimmer
14 m2
Entree
14 m2
Wohnen/ Essen
37 m2
Bad
5 m2
Wohnen/ Essen
32 m2
Entree
3 m2
Treppenhaus
15 m2
Entree
6 m2
Wohnen/ Essen
28 m2
Bad
4 m2
Reduit
4 m2
Reduit
4 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
14 m2
Bad
4 m2
DU/ WC
5 m2
Wohnen/ Essen
33 m2
Zimmer
16 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
17 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
13 m2
Zimmer
14 m2
Bad
4 m2 Bad
4 m2
DU/ WC
4 m2
Bad
6 m2
Reduit
4 m2
Reduit
4 m2
Wohnen/ Essen
25 m2
Entree
2 m2
Reduit
4 m2
Wohnen/ Essen
48 m2
Entree
14 m2
Reduit
4 m2
Bad
5 m2
Entree
2 m2
Wohnen/ Essen
25 m2
Treppenhaus
18 m2
Balkon
17 m2
Balkon
12 m2
Balkon
11 m2
Balkon
11 m2
Balkon
14 m2
Balkon
9 m2
Balkon
16 m2
Balkon
17 m2
Balkon
9 m2 Balkon
10 m2
Balkon
12 m2
Zimmer
18 m2
Zimmer
12 m2
Wohnen/ Essen
45 m2
Entree
9 m2
DU/ WC
6 m2
Wohnen/ Essen
42 m2
Zimmer
19 m2
Entree
10 m2
Reduit
5 m2DU/ WC
6 m2
Treppenhaus
15 m2
Entree
14 m2
1. OBERGESCHOSS
Bad
7 m2
Entree
17 m2 Wohnen/ Essen
35 m2
Treppenhaus
26 m2
Bad
5 m2Reduit
5 m2Zimmer
12 m2
Gewerbe
131 m2
Gewerbe
157 m2
DU/ WC
4 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
18 m2
Zimmer
15 m2
Zimmer
12 m2
Reduit
4 m2
Bad
6 m2
Bad
5 m2
Entree
8 m2
Wohnen/ Essen
28 m2
Wohnen/ Essen
45 m2
Entree
9 m2
Bad
4 m2
Zimmer
13 m2
Reduit
4 m2Reduit
3 m2
DU/ WC
4 m2
Bad
4 m2
Zimmer
15 m2
Zimmer
14 m2
Entree
14 m2
Wohnen/ Essen
37 m2
Bad
5 m2
Wohnen/ Essen
26 m2
Entree
3 m2
Treppenhaus
23 m2
Zimmer
16 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
17 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
13 m2
Zimmer
14 m2
Bad
4 m2 Bad
4 m2
DU/ WC
4 m2
Bad
6 m2
Reduit
4 m2
Reduit
4 m2
Wohnen/ Essen
25 m2
Entree
2 m2
Reduit
4 m2
Wohnen/ Essen
48 m2
Entree
14 m2
Reduit
4 m2
Bad
5 m2
Entree
2 m2
Wohnen/ Essen
25 m2
Treppenhaus
18 m2
Balkon
17 m2
Balkon
12 m2
Balkon
11 m2
Balkon
17 m2
Balkon
9 m2 Balkon
10 m2
Balkon
12 m2
Reduit
4 m2
Zimmer
18 m2
Zimmer
12 m2
Wohnen/ Essen
45 m2
Entree
9 m2
DU/ WC
6 m2
Treppenhaus
25 m2
Bad
7 m2
Treppenhaus
15 m2
Entree
17 m2 Wohnen/ Essen
35 m2
Bad
5 m2Reduit
5 m2Zimmer
12 m2
Bad
5 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
12 m2
DU/ WC
4 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
18 m2
Zimmer
15 m2
Zimmer
12 m2
Reduit
4 m2
Bad
7 m2
Bad
5 m2
Entree
8 m2
Wohnen/ Essen
40 m2
Wohnen/ Essen
45 m2
Entree
9 m2
Bad
4 m2Reduit
3 m2
Zimmer
13 m2
Reduit
4 m2Reduit
3 m2
DU/ WC
4 m2
Bad
4 m2
Zimmer
15 m2
Zimmer
14 m2
Entree
14 m2
Wohnen/ Essen
37 m2
Bad
5 m2
Wohnen/ Essen
32 m2
Entree
3 m2
Treppenhaus
15 m2
Entree
6 m2
Wohnen/ Essen
28 m2
Bad
4 m2
Reduit
4 m2
Reduit
4 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
14 m2
Bad
4 m2
DU/ WC
5 m2
Wohnen/ Essen
33 m2
Zimmer
16 m2
Zimmer
14 m2
Zimmer
17 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
13 m2
Zimmer
14 m2
Bad
4 m2 Bad
4 m2
DU/ WC
4 m2
Bad
6 m2
Reduit
4 m2
Reduit
4 m2
Wohnen/ Essen
25 m2
Entree
2 m2
Reduit
4 m2
Wohnen/ Essen
48 m2
Entree
14 m2
Reduit
4 m2
Bad
5 m2
Entree
2 m2
Wohnen/ Essen
25 m2
Treppenhaus
18 m2
Balkon
17 m2
Balkon
12 m2
Balkon
11 m2
Balkon
11 m2
Balkon
14 m2
Balkon
9 m2
Balkon
16 m2
Balkon
17 m2
Balkon
9 m2 Balkon
10 m2
Balkon
12 m2
Zimmer
18 m2
Zimmer
12 m2
Wohnen/ Essen
45 m2
Entree
9 m2
DU/ WC
6 m2
Wohnen/ Essen
42 m2
Zimmer
19 m2
Entree
10 m2
Reduit
5 m2DU/ WC
6 m2
Treppenhaus
15 m2
Entree
14 m2
2. OBERGESCHOSS / ATTIKA
Zimmer
12 m2
Zimmer
18 m2
Zimmer
12 m2
Bad
7 m2
Bad
4 m2
Wohnen/ Essen
43 m2
Entree
14 m2
Reduit
4 m2
Treppenhaus
10 m2
Zimmer
17 m2
Wohnen/ Essen
40 m2
Wohnen/ Essen
35 m2
Entree
3 m2
Treppenhaus
15 m2
Zimmer
12 m2
Zimmer
15 m2
Bad
5 m2
DU/ WC
4 m2
Wohnen/ Essen
35 m2
Wohnen/ Essen
30 m2
Entree
3 m2
Reduit
5 m2
Treppenhaus
15 m2
Balkon
11 m2
Balkon
6 m2
Balkon
10 m2
Balkon
7 m2
Balkon
10 m2
DU/ WC
4 m2
Bad
4 m2
Reduit
6 m2
Bad
5 m2Reduit
5 m2Zimmer
15 m2
Zimmer
15 m2
Bad
5 m2
Zimmer
12 m2
Reduit
5 m2
Entree
4 m2
ATTIKA
UNTERGESCHOSS
SÜDFASSADE
HOFFASSADE / LÄNGSSCHNITT
SCHNITTE/ FASSADEN
QUERSCHNITT
NORDFASSADE
OSTFASSADE
BERECHNUNGEN / INVESTITIONSÜBERSICHT
Gesammtfläche mit Veranda:
Dachfläche
Gesammtfläche mit Veranda:
Dachfläche
Gesammtfläche mit Veranda:
Dachfläche
GS mitVeranda:
Dachfläche
316.08 m2 412.33 m2
518.85 m2
428.33 m2
206.97 m2
329.47 m2
271.61 m2
268.85 m2
30.89 m288.10 m2
61.04 m2
81.55 m2
254.05 m2
798.12 m2
293.22 m2
306.89 m2
328.52 m2
93.52 m272.28 m2
+1.00 / 463.00
+3.85 / 465.85
+6.70/ 468.70
+9.55 / 471.55
+12.90 / 474.90
±0.00 / 462.00
Zimmer
Zimmer
Gang
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Terrassase
Balkon
Sockelgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Attikageschoss
Dachrand
Nullpunkt best. Terrain
KellerKeller
-2.67 / 459.33
2.4
058
2.4
540
2.4
540
2.4
540
2.4
552
5
2.9
82.8
52.8
52.8
52.7
0
4.2
0
2.9
030
1.0
09.5
5
33
2.4
050
Kellergeschoss
SCHEMASCHNITT