Stedenbouwkundigplan Ga Presentatie Geheel 2010 03 10 K

STEDENBOUWKUNDIG PLAN GROOT AGTEVELDHSRO B.V., Theo Verburg Architecten, de Alliantie, Woningstichting Leusden en de Gemeente Leusden Maart 2010

Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld

Fase 1

Fase 2

Fase 3

Luchtfoto plangebied met fasering


Verkaveling fase 1 en vlekkenplan fase 2


Uitsnede fase 1


Historie basis verkaveling

Natura 2000-gebied Robuuste Verbindingszone

Breedte 870 meter

ingd sn zi ob nr ee E v M c e oo hc dl siog derbeek

2009-06-04

LEGENDAEcologische VerbindingszoneNieuwe natuurZoekgebied nieuwe natuurRobuuste Ecologische Verbindingszone

Rode Contouren

Rode contour (naar: streekplan 13 dec 2004)Gewenste uitbreiding rode contour

100 m

200 m


Ecologische hoofdstructuur

Sloten

Vijver

Bos

Groene as en hart

Modderbeek

Landgoed

HoutwallenLegenda

Buitengebied

Groeneverbinding


Groen- en waterstructuur


Wegenstructuur + parkeervoorzieningen

LegendaBestaande wegen

Hoofdwegen

Woonwegen

Parkeerwegen

Fietspaden

Voetpaden

Bos wonen

Bos

Bos

Hoeve wonen

Dorpswonen

Dorpswonen

Dorpswonen

Centrumwonen

Landhui

Dorpswonen

Domeinwonen

Hoevewonen

Dorpswonen

Dorpswonen


Woningbouwprogramma / typologie woningbouw

VS

VS

VS, HV

VS,HV

VS, HV,R,APP

VS,HV,R R,APP

VS,HV

VS, HV, R

VS, HV, R,APP

VS, HV,R,APP

VS, HV, R, APP

Legenda

VS Vrijstaande woningenHV Halfvrijstaande woningenR RijwoningenAPP Appartementen

Hoeve

Hoeve

CentrumWonen

Landhuis

Legenda Hoogte accenten

Hoogte accent op kop

Appartementenblok

AB

H.A.

H.A.

H.A.

AB

H.A

AB


Bouwhoogten / hoogte accenten

1,5

2,5

1,5

2,5

2,5

2,5

2,5

1,5

4

1,5

2,5

2,5

1,5

2,5

1,5

Legenda1,5 lagen

2,5 lagen

4-7 lagen

7

2,5

2,5

1,5

2,5

2,5


Weiden buitengebied

Inklapvariant

Uitklapvariant


Modderbeek

Inklapvariant

Uitklapvariant


Water (poel middengebied / watergangen)

Inklapvariant

Uitklapvariant


Overgang zuidrand woonwijk buitengebied

Inklapvariant

Uitklapvariant


Groene aders

Inklapvariant

Uitklapvariant


Wegen

Inklapvariant

Uitklapvariant

Voorbeeld buurtontsluitingsweg

Voorbeeld buurtontsluitingsweg Voorbeeld woonstraat Voorbeeld woonstraat



Overgang privé-openbare ruimte

Inklapvariant

Uitklapvariant


Plein

Inklapvariant

Uitklapvariant


Woonsferen: Centrum wonen

Inklapvariant

Uitklapvariant


Dorps wonen

Inklapvariant

Uitklapvariant


Domein wonen

Inklapvariant

Uitklapvariant


Hoeve wonen

Inklapvariant

Uitklapvariant


Bos wonen

Inklapvariant

Uitklapvariant


Landgoed

Uitklapvariant

doorsnede goot op 1,5

doorsnede veranda

doorsnede mansarde kap

doorsnede goot op 1

voorbeeld gevelopties voorbeeld uitbreiding aan achterkant




doorsnede goot op 2 voorbeeld gevelopties voorbeeld uitbreiding aan achterkant

maximaal 6 woningen in een rij







Woontypologiën: Rijenwoningen

Regels rijenwoningen Achterveld

Stedenbouwkundig

- Maximaal 30 rijblokken- Maximaal 4 rijblokken in zelfde architectuur en zelfde

detaillering c.q. Materialisering- Mits deze niet naast elkaar in de zelfde straat of op

een hoek aansluitend voorkomen- Geen rijwoningen aan zuidrand plan- Geen rijwoningen aan Julianaweg

Blokniveau

- Hoogte minimaal 1 bouwlaag met kap;- Hoogte tussenwoningen maximaal 2 bouwlagen per

kap;- Hoogte hoekblokken maximaal 3

bouwlagen met kap;- Bloklengte maximaal 6 aanéén (uitzondering op

Coöperatieterrein);- Gestapelde woningen op koppen van blokken

toegestaan;- Geen blokken met gestapelde woningen naast elkaar;

Architectuur

- Overwegend gemetselde gevels van gebakken steen;

- Keimvlakken in afwijkende lichte kleuren zijn toegestaan;

- Keramische pannen;- Houten accenten bij kopeinden en raamopeningen zijn

mogelijk;- Aandacht voor verbijzondering entree;- Voorkeur voor verbijzondering kopgevels met entree-

en of raampartijen;- Alle woningen hebben een kap

Overgang privé- openbaar

- Diepte voortuin bij voorkeur minimaal 4 m;- indien diepte minder dan 2 m wordt tuin ontworpen- Op de perceelsgrenzen staan hagen of muren, geen

houten schuttingen toegestaan;

Referentiebeeld goot op 1 Referentiebeeld goot op 1,5

Referentiebeeld veranda Referentiebeeld goot op 2 (tussenwoning) en op 3 (hoek)


doorsnede goot op 1,5


vrijstaande woningen


doorsnede op 1


doorsnede op 1

2-onder-1-kap woningen



doorsnede op 1,5


voorbeeld gevels

voorbeeld gevels

voorbeeld gevels

voorbeeld gevels

voorbeeld gevels

voorbeeld gevels

massa-impressies verschillende combinaties 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen


2-onder-1-kap- en vrijstaande woningen

Regels 2-onder-1-kapwoningen Achterveld

Stedenbouwkundig

- Maximaal 70 2-onder-1-kapwoningen (= 35 bouwblokken);

- Maximaal 55 vrijstaande woningen;- Maximaal 4 bouwblokken in zelfde architectuur en

zelfde detaillering c.q. Materialisering;- Mits deze niet naast elkaar in de zelfde straat of op

een hoek aansluitend voorkomen;- 2-onder-1-kapwoningen komen in het gehele plan

voor;- Uitzondering: Geen 2-onder-1-kapwoningen aan

Julianaweg;- Vrijstaande woningen komen in het gehele plan voor;- Richting kap bouwblok wisselend bij 3 of meer

bouwblokken;- Bouwblokken hebben wisselende rooilijnen;

Blokniveau

- Hoogte minimaal 1 bouwlaag met kap;- Hoogte maximaal 2 bouwlagen met kap;- Bouwhoogte aan zuidrand maximaal 1 bouwlaag met

kap;

Architectuur

- Overwegend gemetselde gevels van gebakken steen;- Keimvlakken in afwijkende lichte kleuren zijn

toegestaan;- Keramische pannen;- Houten accenten bij kopeinden en raamopeningen

zijn mogelijk;- Aandacht voor verbijzondering entree;- Voorkeur voor verbijzondering kopgevels met entree-

en of raampartijen;- Alle woningen hebben een kap


- Diepte voortuin bij voorkeur minimaal 4 m;- Op de perceelsgrenzen staan hagen of muren, geen

houten schuttingen toegestaan;- Woningen aan zuidrand plan georiënteerd op het

landschap;- Uitzondering: Woningen gelegen aan waterpartij;

Keramische dakpannen: verschillende tinten oranje en grijs Kleuren metselwerk

Referentiebeelden

Sfeerbeeld


Doorsnede Hof - ééngezinswoningen Doorsnede Hof - rug-aan-rug woningen


Hoeve

Doorsnede Hof - ééngezinswoningen Doorsnede Hof - rug-aan-rug woningen


Regels 'Hoeve' Achterveld

Stedenbouwkundig

- Een hoeve bestaat uit maximaal 5 bouwblokken in wisselende bouwmassa;

- Bouwblokken gesitueerd rond centraal erf;- Bouwblokken bestaan uit rijwoningen of rug-aan-

rugwoningen;- Parkeren voor 'hoeve' centraal op parkeererf en / of in

parkeerschuur;- Hoeve alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer;- Langszaamverkeersroute loopt door hoeve;

Blokniveau

- Hoogte maximaal 2 bouwlaag met kap;

Architectuur

- Overwegend gemetselde gevels van gebakken steen;- Gevels met houten bekleding toegestaan;- Keimvlakken in afwijkende lichte kleuren zijn

toegestaan;- Keramische pannen;- Houten accenten bij kopeinden en raamopeningen zijn

mogelijk;- Aandacht voor verbijzondering entree;- Voorkeur voor verbijzondering kopgevels met entree-

en of raampartijen;- Alle woningen hebben een kap- Voorzijde woning aan erf gelegen- Uitzondering bij rug-aan-rugwoningen


- 'Hoeve' begrenst door hagen of muren, geen houten schuttingen toegestaan;

- Hagen / muren niet hoger dan 1 m;- Erf centrale ruimte 'hoeve';- Erf ingericht met bomen en bankjes;- Erf heeft sociale functie;- Erf heeft collectief beheer;- Voortuinen lopen over in erf;- Voortuin mag worden overkapt met veranda;- Op de perceelsgrenzen staan hagen of muren, geen

houten schuttingen toegestaan;


Referentiebeelden


Regels Landhuis Achterveld

Stedenbouwkundig

- Landhuis gelegen in de vrije ruimte;- Landhuis gelegen aan een waterpartij;- Maximaal 24 woningen in Landhuis;- Landhuis bereikbaar via toegangsweg;- Parkeren op parkeererf nabij ingang landhuis;- Geen privé tuinen;- Landgoed als eenheid ontworpen;- Laanbeplanting;- Tuinontwerp;- Waterpartij;

Blokniveau

- Hoogte minimaal 2 bouwlaag met kap;- Hoogte maximaal 4 bouwlagen met kap;

Architectuur

- Gemetselde gevels van gebakken steen;- Gevels mogen worden bepleisterd;- Keimvlakken in afwijkende lichte kleuren zijn

toegestaan;- Keramische pannen;- Houten accenten bij kopeinden en raamopeningen

zijn mogelijk;- Aandacht voor verbijzondering entree;- Voorkeur voor verbijzondering kopgevels met

raampartijen;- Hoek kap minimaal 0 en maximaal 80 graden- Balkons inpandig;- Logia;- Frans balkon;


- Tuinen lopen door in de openbare ruimte;- Directe relatie tussen waterpartij en landhuis creëren;


Referentiebeelden


Landhuis

STEDENBOUWKUNDIG PLAN GROOT AGTEVELDHSRO B.V., Theo Verburg Architecten, de Alliantie, Woningstichting Leusden en de Gemeente Leusden Maart 2010

Stedenbouwkundigplan Ga Presentatie Geheel 2010 03 10 K

Technology

Transcript of Stedenbouwkundigplan Ga Presentatie Geheel 2010 03 10 K