1Kavel HKC 941 23-12-2016

116,7 m2

Stadswoning Almere Poort€ 265.000,- V.O.N.

2Kavel HKC 941 23-12-2016

N

Almere Poort

Almere Stad

< Amsterdam

H

B

C

D

E

F

G

LEGENDA A Homeruskwartier B Marinastrand C Marina Muiderzand D Almeerderstrand E Kromsloterpark F Vroege Vogelbos G Bossen Pampus H Fort Pampus

A

A6

A1

Almere Haven

Almere PoortHomeruskwartier Centrum

Het nieuwe stadsdeel Almere Poort ligt aan de A6, vlakbij Amsterdam en 't Gooi. Almere Poort heeft eeneigen station op 1.5 km vanaf uw woning, dat is ongeveer 5 a 6 minuten op de fiets. Almere Poort kenteen nieuw Sportcomplex en een modern zwembad.

U woont hier op de rand van de polder aan het IJmeer en Gooimeer met zandstranden en veelwatersporten. Het bos, met brede wandel- en fietspaden, is op loopafstand. En het unieke natuurgebiedOostvaardersplassen is nabij.

In het centrum van de cirkel bruist het Homeruskwartier. 'De Sterrenschool: De Ruimte' voor uwkinderen van 0 t/m 12 jaar, artsenpraktijk, de Homerusmarkt en binnenkort een supermarkt ernaast. DeAH-supermarkt is nu op 1.3 km afstand.

3Kavel HKC 941 23-12-2016

Pollux BlokKavel HKC 941

De kavelkaart omschrijft de spelregels van dekavel. De entree zit aan de zuidzijde en degemeente geeft met stippellijnen aan teparkeren in de achtertuin. Verder mag er intotaal 14 meter hoog worden gebouwd. Ditgeeft ruimte voor de toekomst.

4Kavel HKC 941 23-12-2016

Stadswoning Kavel HKC 941Buitenkant

Dit unieke ontwerp van deze luxe hoekwoning kent gevelmaterialen die onderhoudsarm zijn. Te openenramen worden uitgevoerd in het handige draai-kiep systeem.

Aan de achterzijde parkeert u de auto op eigen terrein. Wij zorgen voor de basis aanleg van uw tuinzodat u deze bij oplevering gelijk kunt gebruiken. Zie de technische omschrijving voor een exacteomschrijving.

5Kavel HKC 941 23-12-2016

Energiezuinig

Een gevoel vanonafhankelijkheid. Eventuelezonnecellen in combinatie met deexcellente isolatie maken uwwoning nog zuiniger.

Hoekwoning

Deze hoekwoning heeft extrakozijnen in de zijgevel. Met namevanuit de woonkamer geeft diteen extra beleving.

6Kavel HKC 941 23-12-2016

2,55m

3,70

m

2,55m

3,70

m

1,87m

1,44m

1,80

m

0. Begane grond 1:100

Stadswoning Kavel HKC 941Binnenkant

Het ontwerp kent een ruime opzet. Hoge plafonds van ruim 2.65m geven een extra ruimte beleving.

Het gebouw is uitzonderlijk goed geïsoleerd en wordt verwarmd middels vloerverwarming. Dit gebiedkent stadsverwarming dus hoeft u geen eigen ketel te onderhouden.

Luxe tegelwerk (tot plafond) en sanitair is opgenomen in de prijs. De exacte keuze is aan u.

Een geleverde, gemonteerde en luxe keuken conform afbeelding is in de prijs meegerekend. Eenandere keuken kan uiteraard ook.

Begane grondOm de woonkamer maximale afmetingen te geven is erbij dit ontwerp gekozen om te slapen op de begane gronden de woonkamer op de eerste verdieping te plaatsen.Dit geeft de mogelijkheid om aan de voorzijde eenkantoor in te richten en hier gasten te ontvangen.

De woonkamer op de begane grond kan ook. Neemt uhiervoor contact op met de makelaar.

Eerste verdiepingEen maximale woonkamer. Vanuit de keuken ziet u wie ervoor de voordeur staat. De woonkamer op de verdiepinggeeft een bijzonder vrij uitzicht en veel daglicht.

Tweede verdiepingOp de tweede verdieping bevinden zich twee groteslaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt u demogelijkheid voor een inloopkast (optie).

Derde verdiepingHet bestemmingsplan of kavelkaart geeft ruimte voor nogeen opbouw in de toekomst. De mogelijkheden van dezewoning zijn groot.

KeukenLuxe keuken In hoogglans, met onder andereingebouwde vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Badkamer en toiletLuxe tegels tot aan plafond.

BinnendeurenStompe uitvoering (luxere variant)

7Kavel HKC 941 23-12-2016

4,52m

3,47m

2,37m

2,70

m

2,00

m

4,52m

3,70

m

4,52m

8,60

m

GO per verdieping

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Categorie

GO Gebruiksoppervlak

GO Gebruiksoppervlak

GO Gebruiksoppervlak

Oppervlak

38,9

38,9

38,9

116,7 ..

2. 2e verdieping 1:1001. 1e verdieping 1:100

8Kavel HKC 941 23-12-2016

A B

2

12

1

1WM

Dro

ger

mk

a

Bel

a

a

a

a

a

a

aa

a

a

a

a

a

a

8032

03.

700

100

1.00

010

03.

700

400

9.40

0

210 1.034 906 2.450 420 80

180 1.870 100 2.550 320 80

5.100

8032

03.

700

100

1.00

010

03.

700

400

9.40

05.

000

600 1.000 550 800 550 800 800

180 1.870 100 2.550 400

5.100

Carport optioneel

verdelerstadsverwarming

kruipluik

+spiegel

1600x2000

1600x2000

0.6 Wasm.0,8 m²

0.1 GangVerkeersruimte

9,0 m²

0.2 Slaapkamer / KantoorVerblijfsruimte

9,4 m²

0.5 BergingBergruimte

6,9 m²

0.3 SlaapkamerVerblijfsruimte

9,4 m²

0.4 Ruim toilet1,4 m²

FFE

Netto Oppervlak - Begane GrondNr.0.10.20.30.40.50.6

CategorieVerkeersruimteVerblijfsruimteVerblijfsruimteToiletruimteBergruimteBergruimte

NaamGangSlaapkamer / ...SlaapkamerRuim toiletBergingWasm.

Getekend opp.9,09,49,41,46,90,9

37,0 m2

wandlichtpunt

bel

plafondlichtpunt (centraaldoos)

dubbele wandcontactdoos geaard

enkele wandcontactdoos geaard

enkelpolige schakelaar

wisselschakelaar

dubbelpolige schakelaar

kamerthermostaatkt

electra conform NEN 1010

schakelaars op 1050+ / wcd op 300+

aansluiting afzuigkap2400+

aansluiting mechanische ventilatiemv

wandlichtpunt waterdicht

loze leiding cai-aansluitingcai

rookmelder (aangesloten op lichtnet)conform NEN 2555

cai

0. Begane grond 1:100

Stadswoning Kavel HKC 941Technische tekeningen

9Kavel HKC 941 23-12-2016

1

1

1

ad

a

a

a

a

a

d

9.00

040

0

9.40

0

30 150 4.520 400

180 4.520 320

5.100

5.100

800 800 550 800 550 800 800

1.450 700 2.450 420 80

9.40

0

803.

970

320

5.03

0

320

3.70

010

02.

000

100

2.70

040

0

100

4.00

010

0

eventueel inloopkast

even

tuee

l kas

tenw

and

MV

riool +hwamuurtje

1m hoog

1600x2000

1600x2000

2.1 HalVerkeersruimte

3,0 m²

2.3 SlaapkamerVerblijfsruimte

12,2 m²H: 2,72 m

2.4 Badkamer4,6 m²

2.2 SlaapkamerVerblijfsruimte

14,6 m²H: 2,72 m

B

FFG

GG

C

D

VW

d ↑

c

ba

b

a

c

CAI

2400+

320

8.60

040

0

9.40

0

1.770 2.830 420 80

180 4.520 320 80

5.100

320

8.60

040

0

809.

320

800 800 550 800 550 800 800

180 4.520 400

5.100

8042

01.

500

5.30

080

01.

300

100 riool

+HWA

1.1 WoonkamerVerblijfsruimte

35,6 m²H: 2,72 m

FFG

Netto Oppervlak - Eerste verdiepingNr.1.1

CategorieVerblijfsruimte

NaamWoonkamer

Getekend opp.35,6

35,6 m2

Netto Oppervlak - Tweede verdiepingNr.2.12.22.32.4

CategorieVerkeersruimteVerblijfsruimteVerblijfsruimteBadruimte

NaamHalSlaapkamerSlaapkamerBadkamer

Getekend opp.3,1

14,612,24,6

34,5 m2

2. 2e verdieping 1:1001. 1e verdieping 1:100

10Kavel HKC 941 23-12-2016

Technische omschrijving

pagina 1

Riolering, water, elektriciteit en cai Alle kosten met betrekking tot de aansluiting van de buitenriolering op het gemeenteriool, aansluiting van water, stadsverwarming en elektriciteit zijn meegenomen in de koopsom. Hetzelfde is van toepassing voor de aansluiting van kabeltelevisie, met dien verstande dat deze voorzieningen worden aangelegd tot in de meterkast. De woning zal voorzien worden van 1 onbedrade aansluitpunt (woonkamer) en optioneel de slaapkamers voor zowel telefoon als kabeltelevisie.

Tuin Bestrating tegels met vellingkant 300x300x45mm zie verkoopbrochure. Qua beplanting: de haag en inzaaien gras zie verkoopbrochure. Carport is optioneel.

Metselwerken Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in waalformaat vormbaksteen. Het constructieve binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in cellenbetonblokken.

Gevelplaten De buitenwanden van plaatmateriaal zijn van het onderhoudsarme composietmateriaal.

Vloeren De begane grondvloer bestaat uit een betonnen vloer met isolatie. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in beton zonder isolatie.

Daken Het dak bestaat uit een betonnen vloer voorzien van isolatie met bitumen dakbedekking.

Ventilatie De woningen worden geventileerd door natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.

Houtwerk Alle buitendeuren, buitenkozijnen en draaiende raamdelen worden uitgevoerd in hardhout.

De binnendeuren worden uitgevoerd in de luxere variant: ‘stompe deuren’, in de kleur gebroken wit met profilering in de deur. De binnen-kozijnen zijn van hardhout eveneens in de kleur gebroken wit.

Hang- en sluitwerk Alle hang- en sluitwerk voor de buitendeuren en ramen wordt uitgevoerd in SKG 2 veiligheidsklasse met veiligheidsgarnituur. Alle hang- en sluitwerk voor de binnendeuren in standaard beslag. De voordeur wordt voorzien van een rechthoekige rvs brievenbusplaat en wordt voorzien van een rvs deurgreep.

Trappen en plinten De binnentrappen, rondhout leuningen en balustrade worden uitgevoerd in wit hoogglans gespoten vurenhout.

Stadswoning Kavel HKC 941

11Kavel HKC 941 23-12-2016

Technische omschrijving

pagina 2

Vensterbanken Kunststof composiet Vloer-, wand- en plafondafwerking Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer met in de sanitaire ruimtes daarop een tegelvloer. Met uitzondering van de betegelde wanden worden alle wanden behang-klaar gestukadoord. Alle betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk. Tegelwerk Luxe wandtegels van Mosa of gelijkwaardig, in formaat 150mm hoogte x 300mm breedte. Luxe vloertegels matte vloertegels van Mosa of gelijkwaardig, in formaat 300mm x 300mm. Tegelwerken rondom en tot aan het plafond. Keuken De luxe keuken is in hoogglans afgewerkt en bevat de volgende apparaten: Vaatwasser Inductie kookplaat Afzuigkap Koelkast Combi magnetron Alle gebruikelijke aansluitingen worden aangelegd en zijn in de koopsom meegenomen. Het stopcontact op 2.4m voor de wasemkap wordt als dubbel uitgevoerd, zodat u de mogelijkheid heeft voor het maken van verlichting onder de bovenkasten. Beglazing In de glasopeningen van de buitenkozijnen, deuren en ramen wordt isolerende, dubbele beglazing toegepast. Schilderwerk Alles hoogglans gebroken wit vanaf fabriek. Geen schilderwerk op locatie. Sanitair Inbouwtoilet van Geberit, inclusief toiletbril met soft-close sluiting Fonteincombinatieset Luxe wasmeubel Showerdouche met nisdeur Verlichte spiegel (LED) Verwarming Middels stadsverwarming een lage temperatuur vloerverwarming in alle ruimten. Kamerthermostaat in woonkamer. De temperaturen zijn per vertrek in te regelen.

Stadswoning Kavel HKC 941

12Kavel HKC 941 23-12-2016

bouwkundig ontwerp- en ingenieursbureau

We are using the latest software for architectural design and engineeringB u i l d i n g I n f o r m a t i o n M o d e l l i n g ( B I M )

Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoordis en tegen (eventuele) verrekening.

Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van hetontwerp plaatsvindt. De tekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen een momentopname. Wijzigingen met betrekkingtot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, wegen, parkeervoorzieningen en dergelijken,kunnen zich dan ook voordoen. De in de brochure vermelde afmetingen en oppervlakten zijn allen circa-maten. Aan tekeningen of illustraties in dezebrochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwalitiet van deze woningen, wordt de mogelijkheidniet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensenvan overheden en/of nutsbedrijven. De werkelijke kleuren van gevelstenen en schilderwerk kunnen afwijken van het in deze brochure getoonde.

BBV development BVde Riek 2

1704 AS, Heerhugowaard06-10227401info@bbvd.euwww.bbvd.eu

Arcuris Makelaars AlmereSchoutstraat 1101315 EZ Almere036 - 521 1900info@arcuris.euwww.arcuris.eu

BLACKLINESBlekerstraat 531315 AB Almere

06-10909865info@blacklines.nlwww.blacklines.nl