Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot...
Transcript of Stad Waregem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef...ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot...
Stad WaregemRuimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Kerkdreef
november 2009, definitieve vaststelling
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 20092
Colofon
Dit document is een publicatie van: Intercommunale LeiedalPresident Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijktel +32 56 24 16 16 - fax +32 56 22 89 [email protected]
Ontwerpers: Nele Vandaele
In samenwerking met:Wilfried VandeghinsteHannelore Leys
Opdrachtgever:Stad Waregem
De Burgemeester:Kurt Vanryckeghem
De Schepen van Ruimtelijke Ordening:Kristof Chanterie
De Gemeentesecretaris:Guido De Langhe
Formele procedure
Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 13 januari 2009
Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 5 mei 2009
Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 juni 2009 tot en met 30 juli 2009
Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO): 15 oktober 2009
Definitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van:
Definitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan:
3Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
I n h o u d s o p g a v e
1. Situering 41.1 Ligging 4
1.2 Begrenzing van het plangebied 4
1.3 Onderwerp van het RUP 6
2. Bestaande toestand 82.1 Ruimtelijke informatie 8
2.2 Sfeerbeelden 15
3. Juridische toestand 183.1 Overzichtstabel 18
3.2 Mogelijkheden binnen het bestaand BPA 19
4. Planningscontext 254.1 Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 25
4.2 Relatie met het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-
Vlaanderen 25
4.3 Relatie met het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan 25
4.4 Relatie met het woonplan Waregem 27
5. Gewenste structuur 28
6. Waterhoofdstuk 346.1 Terreinkenmerken 34
6.2 Plankenmerken 34
F i g u r e n i n d e x
figuur 01: Situering 5
figuur 02: Orthofoto 7
figuur 03: Feitelijke toestand: functies 10
figuur 04: Feitelijke toestand: bouwhoogtes 11
figuur 05: Feitelijke toestand: ontsluiting 12
figuur 06: Feitelijke toestand: open ruimte 13
figuur 07: Feitelijke toestand: eigendomsstructuur 14
figuur 08: Fotoreportage 15
figuur 09: BPA nr. 1E Nieuw-Centrum 20
figuur 10: Verkavelingen en milieuvergunningen 21
figuur 11: Gewestplan 22
figuur 12: GRS 24
figuur 13: Waterhoofdstuk 35
6.3 Conclusie 34
7. Buurtwegentoets 36
8. Plan-MER-screening 37
9. Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften 41
10. Ruimtebalans 41
11. Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften 42
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 20094
1 . S i t u e r i n g
1.1 Ligging
Het plangebied is centraal in de bebouwde ruimte van Beveren-Leie gesitueerd. Beveren-Leie is een deelgemeente van Waregem die gelegen is tussen de N43 en de Leie en haar vallei.
In oostelijke richting vormt Beveren-Leie een ruimtelijk geheel met Desselgem maar beide kernen vormen een eigen functioneel geheel.
Ten zuiden van de N43 en Beveren-Leie bevindt zich een versnipperd open-ruimtegebied. Dit gebied wordt doorsneden door infrastructuren, woonlinten en clusters van woonbebouwing en bedrijvigheid.
Ten westen van Beveren-Leie ligt de N36.
Wat de bebouwing in de ruime omgeving betreft, ligt het plangebied in een gemengde omgeving, zowel naar functies, schaalgrootte en dichtheden.
1.2 Begrenzing van het plangebied
Het plangebied wordt begrensd tot de projectzone. Het plangebied omvat een binnengebied met voorkant naar de Kerkdreef.
Naast publieke gronden worden ook een aantal (delen van) percelen opgenomen die een mogelijke latere fase van het project kunnen vormen.
5Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
0 200 400100 Meters
figuur 01: Situering
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 20096
1.3 Onderwerp van het RUP
De stad wenst een woonproject voor senioren te voorzien in het noordelijk deel van het plangebied. Dit zal gerealiseerd worden door het OCMW. Het ontwerpproces dient nog opgestart te worden. De verwerving van de gronden en schoolgebouwen wordt binnenkort voorzien.
De stad wenst de inrichting en de mogelijke uitbreiding van de publieke functies op het gebied mee in beschouwing te nemen in relatie tot het nieuwe woonproject.
Het plangebied heeft een totale oppervlakte van ongeveer 2,2 ha.
7Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
figuur 02: Orthofoto
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 20098
2 . B e s t a a n d e t o e s t a n d
2.1 Ruimtelijke informatie
1. FunctiesZie figuur 03: feitelijke toestand: functies
Op de projectzone zelf bestaan nog een aantal voormalige schoolgebouwen. Deze staan al geruime tijd leeg en zijn in slechte staat. Het zijn paviljoentjes van 1 bouwlaag.
Het zuidelijke deel van de projectzone omvat een aantal publieke functies in het kader van gemeenschapsleven en sport.
In de randen van het bouwblok bevinden zich verschillende centrumfuncties. De omgeving omvat hoofdzakelijk eengezinswoningen. Enkel ten zuiden van het plangebied bestaat een losstaand appartementsgebouw met sociale appartementen.
In de onmiddellijke omgeving bevinden zich de kerk van Beveren-Leie en een school. Het gebied zou een doorsteek kunnen vormen tussen het centrum (onder meer school, kerk, winkels, cafés) en de woonomgevingen meer naar het noorden.
Nummer 13 op de figuur omvat de site Interlin die al geruime tijd leeg staat. Voor deze site werd een wedstrijd doorlopen, werd een masterplan opgemaakt en is eveneens een ruimtelijk uitvoeringsplan lopende. Het gebied zal heringericht worden als woonproject in combinatie met een park.
Tenslotte is de steenweg Kortrijk-Gent een belangrijk element in de omgeving met zijn grote dynamiek en veelheid aan functies.
2. BouwhoogtesZie figuur 04: feitelijke toestand: bouwhoogtes
De site is gesitueerd in een multifunctionele centrumomgeving. De bouwhoogtes variëren van 1 bouwlaag (met een hellend dak) tot 3 bouwlagen (met een hellend dak) voor het appartementsgebouw ten zuiden van het plangebied. De publieke functies omvatten grote loodsen in standaard betonpanelen waarvan de schietstand lager is dan de sporthal. Het buurthuis ‘De Kernelle’ is in feite een schoolpaviljoentje dat een nieuwe bestemming gekregen heeft.
3. OntsluitingZie figuur 05: feitelijke toestand: ontsluiting
De verschillende bestaande publieke functies op de projectsite zijn op verschillende manieren toegankelijk. De voormalige schoolgebouwen en het buurthuis sluiten rechtstreeks aan op de Kerkdreef. Een parking aan de Kerkdreef geeft toegang tot de sporthallen. Het ontmoetingscentrum kent zijn toegang via de Kerkdreef ter hoogte van het kerkplein. De hoofdtoegang voor de sporthal en de schietstand situeert zich echter ten zuiden, via een insteek vanaf de Koning Albertstraat. Daar zijn een ‘voortuin’, een ingangspartij en parkeerplaatsen voorzien. Via deze insteek bestaat er ook een volwaardige tweede toegang tot de achterkant van de drukkerij Baert. Een wenselijke connectie voor voetgangers en fietsers bestaat uit de connectie tussen het nieuw te ontwikkelen woonproject en park op de Interlinsite via de Geestendalstraat over de projectsite naar de Kerkdreef en eventueel ook naar de Koning Albertstraat. Deze connectie heeft betekenis in de verbinding tussen woon- en centrumfuncties en in de verbinding van twee parkelementen (één op de Interlinsite en één op de projectsite). Op vandaag
9Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
is de stad eigenaar van een perceel dat voor deze doorsteek kan zorgen.
4. Open ruimteZie figuur 06: open ruimte
De projectsite bestaat uit heel wat onbebouwde ruimte. Het merendeel ervan bestaat echter uit een troosteloze grasvlakte. Dit heeft onder meer te maken met het open laten van uitbreidingsmogelijkheden voor de publieke functies. Indien een definitieve (minimale) groenzone afgebakend wordt, kan deze zone ook effectief worden ingericht. Een deel van het gebied wordt jaarlijks gebruikt voor een beachvolleybaltornooi en is als dusdanig als zandvlakte aangelegd. Dit is een tijdelijk gebruik. Vooral in het zuiden van de projectzone is heel wat verharding (parking) aanwezig rond de grote volumes. Tenslotte zijn er een drietal onbebouwde percelen. Vooral de twee langs de Elfde Julilaan zijn van belang in het kader van een doorsteek voor traag verkeer.
De Kerkdreef heeft een aantrekkelijk profiel, onder meer door de aanleg als laan met lindes. De lindes zijn nog niet volgroeid, maar beloven een beeldbepalend element te worden.
Op de projectsite zijn de bomen eerder schaars. De zuidelijke grens met de achterzijde van de woningen is voorzien van een populierenrij. De parking vanop de Kerkdreef wordt gekenmerkt door 4 bomen. Twee kleine groepjes van wilgen en berken zijn aanwezig in de omgeving van de schoolgebouwen.
5. EigendomsstructuurZie figuur 07: eigendomsstructuur
Stad Waregem is eigenaar van het grootste deel van het binnengebied grenzend aan de Kerkdreef en met een doorsteek naar de Elfde Julilaan en de Koning Albertstraat. De voormalige schoolgebouwen zullen binnenkort aangekocht worden.
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200910
1
2
34 5
6
7
89
10
11
12
13
14
15
16
figuur 03: Feitelijke toestand: functies
Legende
1: voormalige schoolgebouwen: leegstand2: buurthuis ‘de Kernelle'3: schietstand4: sporthal5: sporthal6: voormalig gemeentehuisnu in gebruik als ontmoetingscen-trum Klokhuis7: drukkerij Baert8: slager9: horeca10: voormalige SPAR met woning11: schilderwerken12: appartementsgebouw13: site interlin: nieuw woonproject gepland van x woningen14: school15: kerk16: steenweg met grote variëteit
11Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
figuur 04: Feitelijke toestand: bouwhoogtes
Legende
1 bouwlaag2 bouwlagen3 bouwlagen
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200912
Koning Albertstraat
Elfde Julilaan
Kleine Heerweg
Kerkdreef
steenweg
toegang
voetgangers en fietsers
parkeerzone
figuur 05: Feitelijke toestand: ontsluiting
Legende
13Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
bomenverhardinggrasvlakteonbebouwd perceelzandvlak
figuur 06: Feitelijke toestand: open ruimte
Legende
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200914
figuur 07: Feitelijke toestand: eigendomsstructuur
Legende
16
16
15
16
7
16
42
4
16
8
11
16
29
2
10
6
38
22
34
32
23
45
20
31
3335
28
30
13
14
21
39 41 37
40
16
2743
26
44
3
51
12
25
9
18
47
36
24
17
19
46
0 50 10025 Meters
16
48
AYGUN, ALI & ERYILMAZ, SABRIYE 150975
BAERT, WALTER JOSEPH & ANCKAERT, MARIE JOSEPH 060837
BIEBUYCK, STEPHAAN PASCAL
BYTTEBIER, WOUTER CARL
CALLENS, GODELIEVE MARIE-JOSE
CALLEWAERT, GENTIEL BASIEL & DE LEERSNIJDER, MARIE THERESE 280134
CASTEELE, ARSENE GEORGES & AMEYE, GERARDINA CHRISTIANA 130532
CORIJN, EDDY & DERUYCK, INGE JOSE 230176
DE CALUWE, JOSE JOSEPH & VERMEULEN, BETTY MADELEINE 290557
DECOCK, KURT PETER & VAN D'HUYNSLAGER, CAROLINE GODELIEVE 210763
DEPREZ, ACHIEL REMI & VERCRUYSSE, DENISE MADELEINE 140332
DEROOSE, CLARA MARGUERITA
DESMET, GERRIT IVAN & DECLEIR, CARLINE CLAUDIA 140664
DEVOS, DANIEL JOSEPH & GODERIS, MARIETTE YVONNE 130744
DOMEIN VAN DE GEWESTELIJKE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ/MIJN HUIS HARELBEKE
DOMEIN VAN DE STAD WAREGEM
DOMEIN VAN GASELWEST/INTERCOMMUNALE MAATSCHAPPIJ VOOR GAS EN ELEKTRICITEIT VAN HET WESTEN
KINDT, SVEN
MEYFROIDT, NOEL JAN & DECONINCK, MARIE-THERESE ALICE 251131
NIJS, LUC FIRMIN & VANRENTERGHEM, FRIDA MARGUERITE 060554
NOTTEBAERT, MARC MEDARD
OSTIJN, JACQUES FRANS & VANDAELE, JULIETTE MARIA 060939
OSTIJN, LAURETTE LYDIA
OSTIJN-VANDAELE, JACQUES FRANS
PEIRS, GABRIEL HIPOLYTE
PEIRS, GABRIEL HIPOLYTE & COURTENS, MARIA MAGDALENA 081243
PEIRS, SOFIE SISKA
RIGOLLE, GUNDY GINO & DELANGHE, STEFANIE MARGUERITE 311280
ROSSEEL, LEO RENE
SYNHAEVE, GERMAIN LEON & LAVENS, ALICE GABRIELLE 260133
VAN KEIRSBILCK, DOMINIQUE GEERT & DEWYN, MIEKE ELEONORA 140764
VANDENABEELE, LAURETTE LUCIE
VANDENBERGHE, FREDDY THEO & VANDERMEIREN, JUDITH MARIA 280849
VANDENBERGHE, KOEN RICHARD & VROMAN, KATHELIJN JACQUELINE 020465
VANDERHAEGHEN, FRANK GERARD & GOESAERT, MAGDA
VANHOUTTE, GERARD GEORGES
VENNOOTSCHAP/BACAF
VENNOOTSCHAP/DEPREZ-VERKAEMER
VENNOOTSCHAP/JOKAINVEST
VENNOOTSCHAP/RIGOLLE
VEREECKE, CHRISTIAN JULES
VERENIGING/KINDERCENTRUM WAREGEM
VERSTRAETE-COURTENS, WED MAURICE RICHARD/MARIA GODELIEVE/ EN KINDEREN
PEIRS GABRIEL BEVEREN-LEIECALLEWAERT GABRIEL DESSELGEMCOURTENS GERMAIN DESSELGEM
VERVAERT, HERVE REMI & VANDEPLASSCHE, GHISLAINA MARIA
VUYLSTEKE, HERMAN RENE & ROGGE, ODETTE EUGENIE
WAELKENS, FRANK GUSTAAF & WOSTYN, NELE ANGELE
VERMOERE, PHILIP REMI & DERIE, CAROLINE RACHEL
48
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647
15Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
2.2 Sfeerbeelden
figuur 08: Fotoreportage
Kerkdreef ter hoogte van kerkplein en voormalig gemeentehuis:zicht naar het noorden.
Kerkdreef: aangrenzende woning ten noorden.
Koning Albertstraat: bestaand appartementsgebouw.
Kerkdreef ter hoogte van schoolgebouwen:zicht naar het zuidoosten.
Elfde Julilaan: onbebouwde percelen ter hoogte van geplande doorsteek voor voetgangers en fietsers.
Koning Albertstraat: toegang tot schietstand.
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200916
Parking, populierenrij en toegang tot de schietstand:zicht naar het noordwesten.
Bestaande achterkanten van de grote volumes met publieke functies:zicht naar het zuiden.
17Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
Bestaand gemeenschapsgebouwtje langs de Kerkdreef.
Parking en toegang publieke functies van op de Kerkdreef.
Bestaande doorsteek voor voetgangers en fietsers tussen twee volumes door.
Parking en populierenrij ter hoogte van de schietstand:zicht naar het oosten.
Zuid-westelijke rand van de projectzone: populierenrij.
Leegstaand schoolgebouw.
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200918
3 . J u r i d i s c h e t o e s t a n d
3.1 Overzichtstabel
Type plan Referentie
Gewestplan /
BPA BPA nr. 1 Nieuw-Centrum wijziging 1E (02.05.2005)
RUP /
Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen /Aangrenzend: zie figuur
Milieuvergunningen Binnen plangebied: schietstandAangrenzend: zie figuur
Beschermde monumenten, landschappen, beschermde stads- en dorpsgezichten
/
VogelrichtlijngebiedHabitatrichtlijngebied
/
Buurtwegen /
Waterlopen (categorisering) /
VEN-gebied, IVON-gebied /
Gemeentelijke verordeningen /
Andere
19Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
3.2 Mogelijkheden binnen het bestaand BPA
Zoals het bestemmingsplan op de volgende pagina laat zien, is het merendeel van de projectsite bestemd als zone voor gemeenschapsvoorzieningen met een onderscheid tussen grootschalige en middelgrote gebouwen. De grootschalige gebouwen mogen tot 10 m hoog zijn en moeten een afstand laten tot de perceelsgrenzen gelijk aan de bouwhoogte. De onbebouwde ruimte mag 50% worden verhard. De middelgrote gebouwen mogen tot 7 m hoog zijn. Eén conciërgewoning van 150 m² is toegelaten. 70% van de onbebouwde ruimte mag verhard worden. In de achteruitbouwstrook is slechts 20% verharding toegelaten. Van op de Kerkdreef worden slechts 2 toegangen toegestaan.
In deze bestemming zijn ook de voormalige schoolgebouwen opgenomen. Bij de opmaak van het BPA werd immers nog niet aan een woonproject gedacht. De huidige beleidsoptie om er seniorenwoningen te realiseren maakt een herbestemming noodzakelijk.
Het bestaand BPA bakent verder een projectzone af. Deze projectzone omvat voor een deel een zone voor groepswoningbouw voor bejaarden en/of mindervaliden en voor een deel een wisselbestemming tussen het bovenvernoemde en private tuinen. Hier zijn beperkte nevenbestemmingen in het kader van dienstverlening voor de bejaarden toegelaten. Ten opzichte van de perceelsgrenzen dient 6 m onbebouwd te blijven. De maximale bouwdiepte (hoofd- en nevenvolume) bedraagt 15 m en er kunnen maximaal 2 bouwlagen worden opgetrokken. De onbebouwde ruimte is een verkeersarm semi-privaat woonerf. Voor de projectzone wordt een inrichtingsplan
gevraagd.
Het BPA legt de plaats van de ontsluiting van het woonproject vast en een connectie voor traag verkeer.
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200920
figuur 09: BPA nr. 1E Nieuw-Centrum
Legende
21Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
figuur 10: Verkavelingen en milieuvergunningen
2195
2025.1
794
2237
754.2
810.3
764
2326.1
834.2
718.B.2
799
810.1
719.1
2025.3
719.2
81
819
15 762.A
786
2178
718.A.177
8
8.4
0 50 10025 Meters
1
2
Legende
plangebied
goedgekeurd
vervallen
verzaking
voor 22/12/1970
voor1962
vervallen door BPA
verkavelingen
milieuvergunningen
mazouttanks: vergunning tot 2006.10.04
schietstand: vergunning tot 2008.10.27
1
2
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200922
figuur 11: Gewestplan
Legende
100 Meters
plangebied
agrarische gebieden
landschappelijk waardevolleagrarische gebieden
reservatiegebieden
gebieden voor gemeenschaps-voorzieningen en openbaar nut
gebieden voor verbijfsrecreatie
milieubelastende industrieënII
woongebieden
recreatiegebieden
parkgebieden
ambachtelijke bedrijven en kmo's
woongebieden met landelijk karakter
woonuitbreidingsgebieden
reservegebied voor beperkteindustriële uitbreiding
natuurgebieden
bosgebieden
N
P
gebieden voor dagrecreatie
23Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200924
figuur 12: GRS
25Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
4 . P l a n n i n g s c o n t e x t
4.1 Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen
Waregem is in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen geselecteerd als structuurondersteunend kleinstedelijk gebied. Het is de taak van de provincie om kleinstedelijke gebieden af te bakenen. Beveren-Leie maakt geen deel uit van het stedelijk gebied. Het plangebied ligt m.a.w. in een kern van het buitengebied. Het beleid dient hierop afgestemd te worden. Het buitengebiedbeleid wil de ontwikkelingen bundelen in de kernen van het buitengebied.
In het buitengebied worden nieuwe woningen in de kernen geconcentreerd. De selectie van de kernen gebeurt in het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen.
In het buitengebied worden nieuwe woongebieden ontwikkeld met een gemiddelde dichtheid van 15 woningen per ha.
4.2 Relatie met het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen
Beveren-Leie wordt in het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen geselecteerd als bedrijfsondersteunend hoofddorp. De rol ervan is ondersteunend voor wonen en werken in het buitengebied. Daarnaast hebben bedrijfsondersteunende hoofddorpen een lokale verzorgende rol. Ze staan in voor de opvang van de eigen groei van de huishoudens op niveau van de kern. De behoefte aan bijkomende woongelegenheden wordt met een gemeentelijke behoeftestudie gestaafd
in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan.
Met het RUP 9-1 Kerkdreef wordt het inplanten van nieuwe woningen in de kern Beveren-Leie beoogd.
Verder wordt de N43 van de R8 in Kortrijk tot de N459 in Olsene geselecteerd als secundaire weg II. Deze weg heeft als hoofdfunctie verzamelen op bovenlokaal en lokaal niveau.
4.3 Relatie met het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan van Waregem werd op 5 december 2006 definitief vastgesteld in de gemeenteraad en werd op 19 april 2007 goedgekeurd door de Deputatie. Hierna worden de voor het plangebied relevante ruimtelijke beleidselementen uit het richtinggevend deel weergegeven.
RG pg. 151: In de open ruimte streeft men naar leefbare dorpen met een eigen identiteit. Beveren-Leie, Desselgem en Nieuwenhove worden ontwikkeld als leefbare dorpen met een eigen voorzieningenniveau op maat van het dorp. De dorpen worden gefaseerd ontwikkeld zodat ze de groei vanuit de eigen bevolking kunnen opnemen. Bijzondere aandachtspunten vormen een opwaardering van het openbaar domein en een passende verweving van bedrijvigheid en wonen. RG pg. 154: In Beveren-Leie, Desselgem en Nieuwenhove wordt een aangepast woonbeleid gevoerd op maat van de woonentiteit. In Beveren-Leie en Desselgem wordt een actief woonbeleid gevoerd in relatie tot de selectie ervan als hoofddorp. Uitgangspunt is een ontwikkeling gericht op de eigen behoefte van het dorp. Er wordt een gedifferentieerd beleid gevoerd (meergezinswoningen, sociale woningen, residentieel wonen, hergebruik verlaten bedrijfspanden, ...) op maat van het dorp.
•
•
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200926
RG pg. 158: Het wonen in de open ruimte wordt gebundeld in de dorpen. Doelstelling is het behoud van de leefbaarheid van de dorpen in de open ruimte en de ontwikkeling van de dorpen vanuit de eigen behoefte. Door een bundeling van het wonen in de dorpen wordt het draagvlak voor voorzieningen ondersteund. Een verdere versnippering van de open ruimte wordt vermeden. RG pg. 159: Beveren-Leie en Desselgem zijn (op provinciaal niveau) geselecteerd als bedrijfsondersteunende hoofddorpen. Hoofddorpen worden uitgebouwd tot autonome kernen waarbij voorzien wordt in de basisbehoeften van de kern. Het aanbod aan woonmogelijkheden is gericht op de woonbehoefte vanuit de ontwikkeling van de eigen bevolking. De woonbehoefte wordt in de eerste plaats opgevangen binnen de juridische mogelijkheden van het gewestplan.RG pg. 160: De woningbehoefte wordt gedifferentieerd naar verschillende woningtypes en doelgroepen en kan als volgt ruimtelijk worden ingevuld:
BejaardenwoningenDe behoefte aan aangepaste woningen voor bejaarden kan ingevuld worden in het stedelijk gebied en in de centrumgebieden van de hoofddorpen en het landelijk dorp. De nabijheid van voorzieningen, op loopafstand te bereiken, is aangewezen. Daarnaast kunnen kleinschalige projecten ontwikkeld worden in het woonweefsel, verweven met andere woonvormen.
Sociale wooneenhedenDe behoefte aan sociale wooneenheden wordt ingevuld op verschillende manieren: door de ontwikkeling van nieuwe woonwijken in binnengebieden, door renovatie van woningen in het bestaande woonweefsel, door benutting
•
•
•
van in onbruik geraakte gebouwen, ... Streefdoel is de ontwikkeling van kleinschalige projecten, gemengd met andere woonvormen. Er wordt naar gestreefd om zowel in het stedelijk gebied als in de dorpen 10% van de nieuwe woningen als sociale woning te realiseren. Een concrete programmatie vormt een belangrijk aandachtspunt van het woonplan dat in opmaak is.
RG pg. 180: De Elfde Julilaan, Koning Albertstraat, de Kleine Heerweg en de Kerkdreef zijn geselecteerd als lokale weg type II. Zij hebben als hoofdfunctie het verzamelen en ontsluiten op lokaal en interlokaal niveau en als aanvullende functie toegang geven. RG pg. 205: De woonomgevingen in Beveren-Leie worden verder versterkt door verdichting. Er wordt gestreefd naar een differentiatie van de wooneenheden in de woonomgevingen. Meergezinswoningen worden zoveel mogelijk gericht naar de gemengde centrumgebieden. De voormalige gemeenschapsschool aan de Kerkdreef wordt omgevormd tot woningen (bejaardenwoningen).
Het GRS Waregem stelt dat in Beveren-Leie een actief woonbeleid wordt gevoerd in relatie tot de selectie ervan als hoofddorp. Dit woonbeleid dient een aangepast woonbeleid te zijn op maat van de woonentiteit. Er wordt uitgegaan van een ontwikkeling gericht op de eigen behoefte van het dorp (GRS pg. 154). Voor wonen in de open ruimte gaat het GRS uit van een bundeling in de dorpen, waarbij een verdere versnippering van de open ruimte wordt vermeden. (GRS pg. 158). Daarenboven wordt in het GRS een gedifferentieerde invulling van de woningbehoefte naar verschillende woningtypes en doelgroepen naar voor geschoven. Hierbij wordt specifiek aandacht besteed aan bejaardenwoningen (GRS pg. 160).
•
•
27Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
woonplan: - het realiseren van minstens 25% sociale huisvesting bij nieuwe woonprojecten bv. reconversie (hier 100%) - scheppen van mogelijkheden in vervangbouw en kleinschalige projecten: inbreiding i.p.v. uitbreiding- differentiatie in het woningaanbod naar types en doelgroepen- stimuleren aaneengesloten bebouwingsvormen- reconversie, renovatie, invullen van onbebouwde percelen stimuleren
Eén van de acties van het woonplan is eveneens de opstart van een permanent woonoverleg. Dit is vandaag nog niet operationeel. Er gebeurt wel reeds overleg tussen stad en OCMW en sociale huisvestingsmaatschappijen.
Met het voorliggend RUP wordt invulling gegeven aan deze algemene bepalingen omtrent het woonbeleid uit het GRS Waregem. Daarnaast wordt met de voorziene groeninrichting ook invulling gegeven aan de bepaling dat bijzondere aandacht dient te worden besteed aan de opwaardering van het openbaar domein (GRS pg. 151).Tenslotte wordt in het richtinggevend gedeelte in het GRS bij de gewenste ruimtelijke structuur voor Beveren-Leie aangehaald dat “ook de voormalige gemeenschapsschool aan de Kerkdreef wordt omgevormd tot woningen (bejaardenwoningen)” (GRS pg. 205).
In het informatief gedeelte pg. 141 wordt vermeld dat het aantal gezinshoofden ouder dan 80 jaar zal stijgen met ongeveer 780 eenheden in de periode 2003-2016. Beleidsmatig wordt er naar gestreefd om voor een derde van deze toename te voorzien in aangepaste bejaardenwoningen. Dit is een behoefte van 260 woningen of jaarlijks 20 woningen.
4.4 Relatie met het woonplan Waregem
Eind 2006 keurde de gemeenteraad van Waregem het woonplan goed. Dit woonplan omvat een planningsproces van 1 jaar en werd op verschillende momenten afgetoetst in een breed woonoverleg.
Het woonplan rekent het aantal bejaardenwoningen waar nood aan is door per deelgemeente. Voor Beveren-Leie betekent dit 38 woongelegenheden tegen 2016. Op vandaag werden vanuit het OCMW nog geen woongelegenheden specifiek voor senioren voorzien in Beveren-Leie.
Het woonproject dat hier voor ogen gehouden wordt, kadert binnen een aantal doelstellingen van het
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200928
5 . G e w e n s t e s t r u c t u u r
Volgende opties worden genomen:
- SeniorenwoningenDe site in het centrum, dicht bij alle voorzieningen, in eigendom van de stad, biedt de uitgelezen kans om er te voorzien in seniorenwoningen. Op deze manier krijgen de senioren van Beveren-Leie ook de kans voor een aangepaste woning in de eigen (deel)gemeente.De seniorenwoningen omvatten woningen van beperkte grootte met een kleine private buitenruimte aangevuld met een collectieve of publieke buitenruimte. Een garage per woning is niet noodzakelijk. Een minimum aantal parkeerplaatsen in de nabije omgeving van de woningen zijn wel nodig. De seniorenwoningen kunnen aangevuld worden met woningen voor specifieke doelgroepen.
- Opwaarderen KerkdreefDe bomenrij (lindes) in de Kerkdreef en de woningen aan de oostelijke zijde vormen een belangrijk aandachtspunt. De villa ten noorden van de projectsite respecteert net als de woningen aan de overkant een achteruitbouwstrook. Deze wordt ook in de projectzone aangehouden. De achteruitbouwstrook laat de lindes tot hun recht komen en creëert een ‘voortuin’ waarin onder meer de waterbuffering voor het ganse gebied kan opgevangen worden in een vijver.
29Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
- Doorsteek naar de Elfde Julilaan en Koning AlbertstraatEr wordt een verbinding voorzien van de projectzone naar de Elfde Julilaan. Deze verbinding was al voorzien in het bestaande BPA en werd door de stad aangekocht. De bestaande eigendom van de stad wordt als voetgangers- en fietsersdoorsteek bevestigd. De doorsteek is van belang in een groter tracé dat het nieuwe woonproject en park op de site Interlin ten westen via de Geestendalstraat met het centrum van Beveren-Leie (en de schoolomgeving) verbindt. Ook in de projectzone zelf is een doorgaande voetgangers- en fietsersverbinding in oost-west richting van belang. Daarnaast zijn verbindingen van noord naar zuid over de site van belang in een netwerk van traag verkeer.
- ParkBeveren-Leie heeft op vandaag geen publiek park. De ligging in het centrum leent er zich toe om een park te voorzien. Ook de aanwezigheid van seniorenwoningen maakt een aangrenzend park interessant. Tenslotte vragen de grote volumes van de publieke functies om een positionering in een park of een park als tussenschakel naar het wonen, evenals de connectie met een aantal publieke functies. Bij de herontwikkeling van de site Interlin zal er eveneens een parkstructuur met woonvolumes ontstaan. De voorziene voetgangersverbinding verenigt beide parkstructuren en maakt er een zinvolle wandeling van.
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200930
- Differentiatie woontypologieIn dit project kunnen ongeveer 24 woningen worden voorzien. Het is niet wenselijk 24 identieke seniorenwoningen te voorzien. De kenmerken van de site en een differentiatie in het bewonersprofiel geven aanleiding tot een aanbod van verschillende typologieën: 1 of 2 slaapkamers, al dan niet met een private tuin, reserveslaapkamer op een tweede verdieping, ...
De noordelijke rand van de site vraagt om een afwerking van de achterkanten van de bestaande woningen (nr. 1 op de figuur). In relatie tot de bezonning en inkijk t.a.v. de bestaande tuinen dient de bouwhoogte er beperkt te blijven tot 1 bouwlaag. De oriëntatie geeft aanleiding tot een typologie waarbij de buitenruimtes hoofdzakelijk zijdelings t.a.v. de woningen gepositioneerd worden. In zone 2 op de figuur zijn twee bouwlagen mogelijk. De oriëntatie is er ook beter waardoor achterliggende buitenruimtes mogelijk zijn. Zone 3 tenslotte omvat de zijde aan de Kerkdreef waar er nood is aan een voorkant en waar twee bouwlagen mogelijk zijn.
- GeborgenheidHet woonproject voor senioren vraagt om een zekere geborgenheid en beslotenheid in relatie tot de openbaarheid van de aangrenzende functies en open ruimte. Het project mag een duidelijke identiteit hebben en een semi-afgesloten karakter. Hieraan kan voldaan worden door enerzijds een groen karakter binnen te brengen en anderzijds de ontsluiting als erfaanleg op te vatten.
1
2
3
31Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
- FaseringDe eerste stap is de ontwikkeling van een woonproject ongeveer op de plaats waar zich nu de leegstaande schoolgebouwen bevinden. In de toekomst zijn verschillende stappen mogelijk. Hiervoor worden de opties open gehouden. - De publieke functies kunnen verder uitbreiden. Hiervoor wordt een uitbreiding voor ogen gehouden van maximum 60%. Op korte of middellange termijn worden geen nieuwe functies of bouwprojecten voor ogen gehouden in de zone voor gemeenschapsvoorzieningen. Eventueel wordt wel gedacht aan een beperkte uitbreiding van de sporthal.
- Correctie juridische toestandIn het verordenend plan wordt de doorsteek naar de Elfde Julilaan opgedeeld in een deel voetgangersdoorsteek en een deel ‘wonen met beperkte nevenfuncties’. Na de goedkeuring van het bestaande BPA kocht de stad een strook aan om deze doorsteek te kunnen realiseren. Deze strook is echter smaller dan wat in het BPA voorzien was. Om het aanpalende perceel nog bouwmogelijkheden te geven, wordt daarom een strook bestemd als ‘wonen met beperkte nevenfuncties’. Dit situeert zich op de plaats van het sterretje op de figuur hiernaast.
Het beeld hiernaast geeft een mogelijke invulling weer van de opties. De inrichting is in geen geval bindend voor de effectieve realisatie.
*
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200932
Weeuwhof, Poperinge
Binnenhof, Gullegem
Referentiebeelden seniorenhuisvesting
33Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
Zemst25 ocmw serviceflats
met atrium,petanquebaan,
ontmoetingsruimte
Zemst25 ocmw serviceflats met atrium + petanquebaan + ontmoetingsruimte
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200934
6 . W a t e r h o o f d s t u k
6.1 Terreinkenmerken
Het water van het plangebied loopt af naar de Leievallei. Het terrein helt af naar het noordoosten.
Op basis van de gegevens van Agiv (zie kaart volgende pagina) zijn er geen problemen te verwachten rond erosie, grondwaterstroming, helling, overstroming of winterbed.
Het gebied is infiltratiegevoelig, net als gans Beveren-Leie.
6.2 Plankenmerken
Er wordt nieuwe bebouwing en verharding mogelijk. Het gaat om de oprichting van seniorenwoningen en ontsluiting enerzijds en om een mogelijke uitbreiding van de publieke functies en bijhorende parking anderzijds.
De bebouwing en verharding dient gebufferd te worden op basis van de globale regel: 200 m³ buffering per 10.000 m² verharding of bebouwing.
De bestaande bebouwing omvat ongeveer 4.400 m² en de bestaande verharding omvat 3.600 m². De zone voor publieke functies omvat ongeveer 12.000 m² en kan tot 100% bebouwd en/of verhard worden. Bij een uitbreiding van de sporthallen zal er immers ook nood zijn aan een uitbreiding van de parking. Als compensatie wordt er echter een duidelijke parkzone afgebakend waar de verharding minimaal moet zijn en bij voorkeur waterdoorlatend.
Het woonproject omvat 1.500 m² (fase 1) tot 2.500 m² (fase 2) bebouwing en 1.100 tot 1.800 m² verharding.
Dit betekent een totaal maximum van 16.000 m² bebouwd en/of verhard. Dit komt neer op 350 m³ waterbuffering. Met een bekken van 1,5 m diep kan in de achteruitbouwstrook langs de Kerkdreef een bekken van 6 x 30 m worden voorzien of in het park een bekken van 15 x 15 m. Binnen beide scenario’s is een voldoende groot waterbufferbekken mogelijk dat binnen de planopties past. Indien mogelijk kan de bijkomende verharding in waterdoorlatende materialen worden voorzien, wat het te bufferen volume doet afnemen.
6.3 Conclusie
De gewestelijke stedenbouwkundige verordening vangt de effecten van het project grotendeels op. Binnen beide scenario’s is een voldoende groot waterbufferbekken mogelijk dat binnen de planopties past.
35Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
figuur 13: Waterhoofdstuk
Legende
bron: Agiv
plangebied
erosiegevoelige gebieden
niet erosiegevoelig
erosiegevoelig
grondwaterstromingsgevoelige gebieden
geen informatie beschikbaar
zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1)
matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2)
weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3)
hellingenkaart
infiltratiegevoelige bodems
niet infiltratiegevoelig
infiltratiegevoelig
overstromingsgevoelige gebieden
niet overstromingsgevoelig
effectief overstromingsgevoelig
mogelijk overstromingsgevoelig
0,5
0,5 - 5
5 - 10
> 10
winterbed
geen informatie beschikbaar
winterbedding
winterbedkaart
grondwaterstromingsgevoelige gebieden
infiltratiegevoelige bodems
0 200 400100 Meters
erosiegevoelige gebieden
hellingenkaart
overstromingsgevoelige gebieden
gewatbeekcat.3
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200936
7 . B u u r t w e g e n t o e t s
Het kaartje hiernaast geeft de buurtwegen weer. Met uitzondering van de bestaande openbare wegen zijn er in het plangebied geen buurtwegen aanwezig. Dit RUP houdt dus geen wijzigingen in m.b.t. de buurtwegen.
0 50 10025 Meters
37Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
8 . P l a n - M E R - s c r e e n i n g
SitueringHet RUP is niet van rechtswege Plan-MER-plichtig.
Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de Plan-MER-plicht want:
Art. 4.2.3, §2, 1° DABM. Het RUP vormt geen kader voor de toekenning van een vergunning voor de in bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opgesomde projecten. Het RUP regelt het gebruik van een klein gebied van lokaal niveau. Het RUP houdt een kleine wijziging in.Het RUP betreft geen plan, waar gelet op het mogelijk betekenisvolle effect op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is uit hoofde van het artikel 36ter, §3, vierde lid van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (titel IV, artikel 4.2.1 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen algemeen milieubeleid).
Daar het RUP niet van rechtswege onderworpen is aan de Plan-MER-plicht en een kleine wijziging inhoudt (art. 4.2.3 §3 D.A.B.M.) wordt voor betreffend plan op basis van een screening geoordeeld of het aanzienlijke milieueffecten kan hebben.
Basisinformatie m.b.t. de screeningIn functie van de inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten voor de verschillende effectdisciplines wordt naast de kaarten onder de hoofdstukken feitelijke en juridische toestand onder andere gebruik gemaakt van volgend kaartmateriaal:
BWK,landschapsatlas: relictzones, ankerplaatsen, lijnrelicten,
1.
2.
••
bodemkaart,Seveso-bedrijven.
Verloop procedureVoor het voorliggende RUP is het onderzoek tot milieueffectenrapportage afgerond. Uit dit onderzoek werd geconcludeerd dat voor het voorliggende RUP, rekening houdend met de beperkte effecten van de mogelijke ingrepen ten opzichte van de huidige referentiesituatie en de voorkomende milderende maatregelen en toepassing van de geldende reglementering, geen aanzienlijke milieueffecten verwacht worden. Bijgevolg wordt voorgesteld ontheffing te verlenen tot opmaak van een Plan-MER.
De dienst MER heeft op 07/11/2008 formeel beslist dat er geen Plan-MER dient opgemaakt te worden.
Volgende stappen werden doorlopen:verzoek tot raadpleging opstellen,verzoek tot raadpleging opsturen naar de bevoegde instanties (zie tabel), coördineren van de adviezen,einddossier overmaken aan de dienst MER, beslissing dienst MER op 07/11/2008,openbaarmaking van de beslissing van de dienst MER.
••
••
••••
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200938
Naam Adviesvraag Advies ontvangen Herinneringsbrief Advies ontvangen ADVIES
Vlaams Agentschap Zorg en Gezondheid
Afdeling Toezicht Volksgezondheid
West-Vlaanderen
9/09/2008 15/10/2008 27/10/2008 gunstig
Departement LNE
Dienst Hinder en Risicobeheer
9/09/2008 15/10/2008
Departement LNE
Afdeling Lucht, Hinder, Risicobeheer, Milieu en Gezondheid , Dienst Lucht en
Klimaat
9/09/2008 16/09/2008 gunstig
Vlaamse Overheid
Departement Leefmilieu, Natuur en Energiebeleid
Dienst VR
9/09/2008 17/09/2008 gunstig
Vlaamse Overheid
Afdeling R-O West-Vlaanderen
Agentschap R-O Vlaanderen
9/09/2008 15/10/2008 28/10/2008 gunstig met opmerkingen
Vlaamse Milieumaatschappij
Afdeling Lucht, Milieu en Communicatie
9/09/2008 06/10/2008 gunstig
Departement Leefmilieu, Natuur en Energiebeleid
Afdeling Land en Bodembescherming, Ondergrond, Natuurlijke Rijkdommen
Dienst Land- en Bodembescherming
9/09/2008 15/10/2008 14/10/2008 gunstig
Vlaamse Overheid
Agentschap R-O Vlaanderen
Afdeling Woonbeleid
9/09/2008 01/10/2008 gunstig
Agentschap R-O Vlaanderen
Afdeling Stedenbouwkundig Beleid en Onroerend Erfgoedbeleid
9/09/2008 23/09/2008 gunstig
Vlaamse Overheid
Departement Leefmilieu, Natuur en Energiebeleid
Dienst Begeleiding Gebiedsgerichte Planprocessen
9/09/2008 18/09/2008 gunstig
39Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
Team Vlaamse Bouwmeester 9/09/2008 25/09/2008 bemerkingen geformuleerd
ANB – West-Vlaanderen 9/09/2008 15/10/2008 24/10/2008 gunstig
Vlaamse Overheid
Departement Mobiliteit en Openbare Werken
Mobiliteit en Verkeersveiligheid
9/09/2008 15/10/2008 22/10/2008 gunstig met bemerkingen
Agentschap Wegen en Verkeer
Buitendienst West-Vlaanderen
9/09/2008 15/10/2008 17/10/2008 gunstig met bemerkingen
Vlaams Energieagentschap 9/09/2008 15/10/2008
Departemen LNE
Afdeling Land en Bodembescherming,
Ondergrond, Natuurlijke Rijkdommen
9/09/2008 15/10/2008
Bestendige Deputatie Provincie West-Vlaanderen
Provinciehuis Boeverbos
Dienst Ruimtelijke Planning
23/09/2008 14/10/2008 gunstig
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200940
41Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
9 . O p t e h e f f e n s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n
Binnen het plangebied worden de voorschriften van het BPA nr. 1 Nieuw-Centrum wijziging 1E (02.05.2005) opgeheven. Het gaat om volgende voorschriften:
- zone 7B: zone voor gemeenschapsvoorzieningen, grootschalige gebouwen- zone 7C: zone voor gemeenschapsvoorzieningen, middelgrote gebouwen- zone 11: zone voor wisselbestemming- zone 14: zone voor openbare wegenis, bestemmingsverkeer- zone 16: zone voor openbare parking- zone 18: zone voor oprit van gemeenschapsvoorzieningen, met toegang voor aangelanden- zone 19: zone voor voetgangers- en fietsersdoorgang
1 0 . R u i m t e b a l a n s
T.a.v. het gewestplan
Nr Bestemming gewestplan
Bestemming RUP Opp (m²)
1 wonen gemeenschaps-
voorzieningen
14.700 m²
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200942
1 1 . V e r o r d e n e n d g r a f i s c h p l a n e n v e r o r d e n e n d e s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Algemene voorschriften
1 Enkel de tekst in de kolom ‘verordenende voorschriften’ is verordenend.
1 De tekst in kolom ‘toelichting’ dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te worden gelezen, maar is niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader.
2 Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke belangrijke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: beeldkwaliteit, zuinig en compact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke context en de impact op de verkeerssituatie.
2 Bij de beoordeling van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning blijft ruimtelijke kwaliteit het belangrijkste criterium. Het is aan de desbetreffende bevoegdheid om hierover te waken.
3 Bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen van openbaar nut of horende bij het openbaar domein worden altijd toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone.
3 Openbare nutsvoorzieningen: straatverlichting, straatmeubilair, bushaltes, elektriciteitscabines, rioleringen, nutsleidingen, ...
4 In alle zones worden ingrepen in het kader van waterhuishouding toegelaten.
4 De aanleg van grachten, bufferbekkens, wadi’s, vijvers, ... is bijvoorbeeld overal mogelijk. Op basis van de toelichtingsnota lijkt de meest uitgelezen locatie hiervoor het noordelijk deel van de groenstrook langs de Kerkdreef.
43Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Zone 1: zone voor wonen met beperkte nevenfuncties
hoofdcategorie: wonen
5 De zone is bestemd voor wonen met beperkte nevenfuncties.
5
6 De hoofdfunctie is wonen. De zone is bestemd voor een woonproject, eventueel in verschillende fases, voor een specifieke doelgroep.
6 Wonen: woningen en bijhorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, afsluitingen, ... De specifieke doelgroep kan bijvoorbeeld zijn: senioren, personen met een handicap, sociale woningen, noodwoningen, ...
7 Beperkte nevenfuncties die specifiek gericht zijn op de doelgroep zijn toegelaten. Deze nevenfuncties kunnen in de ganse zone ingericht worden en zijn niet beperkt in oppervlakte. De nevenfuncties mogen de woonfunctie niet in het gedrang brengen.
7 Voorbeelden van mogelijke nevenfuncties: gemeenschapsruimte, verzorgingsruimte, een dienst specifiek gericht op de doelgroep, een petanquebaan, ...
8 Naast wonen en beperkte nevenfuncties is de zone ook bestemd voor groene en verharde openbare ruimtes.
8 Naast de aangeduide wegen kunnen onbeperkt bijkomende wegen, parkings, pleintjes, groenzones, ... worden voorzien.
9 De dakvorm is vrij. 9 Zowel hellende, platte, gebogen, ... daken zijn toegelaten.
10 De woningen hebben maximum 2 slaapkamers en maximum 100 m² bewoonbare oppervlakte.
10 In de bewoonbare oppervlakte wordt logischerwijze geen (tuin)berging, zolder, kelder, ... meegerekend.
11 De woningen die grenzen aan de Kerkdreef hebben naar de Kerkdreef hun voorzijde.
11 Naar de Kerkdreef toe bevindt zich bijvoorbeeld de hoofdtoegang, ramen, ... Bijgebouwen, tuinafsluitingen, ... vormen geen voorzijde naar de Kerkdreef toe.
12 Het woonproject heeft een eigen identiteit en is semi-afgesloten.
12 Een eigen identiteit veronderstelt een samenhang en herkenbaarheid die kan bekomen worden door materiaalgebruik, kleur, vorm, ...Het semi-afgesloten karakter kan bijvoorbeeld bekomen worden door de positie van de woningen, door een poortgebouw, ...
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200944
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
13 In de zone dient minimum 1 parkeerplaats per 2 woningen en maximum 1 parkeerplaats per woning te worden voorzien.
13 Parkeerplaatsen veronderstelt dat de plaatsen publiek te gebruiken zijn en niet overdekt zijn.
14 Twee deelzones (A en B) worden bepaald door de ligging van de weg.
14
15 Deelzone A- Maximum gabariet: 3 m hoog toenemend onder een hoek van 45° tot maximum 7 m hoog. Het is niet toegelaten een afzonderlijke wooneenheid in de dakverdieping in te richten. - Minimum afstand ten aanzien van de perceelsgrens in het noorden naar de bestaande woningen: 4 m. - Minimum aantal woningen: 2,maximum aantal woningen: 6.
15 De deelzone is schematisch weergegeven en wordt begrensd door de zonegrenzen en door de openbare weg ten zuiden. De kroonlijsthoogte of nokhoogte worden niet vastgelegd, maar dienen aannemelijk te zijn voor één bouwlaag. Een dubbelhoge ruimte wordt als 2 bouwlagen aanzien. Een hellend dak met leefruimtes in het dakvolume wordt als bouwlaag beschouwd.
16 Deelzone B- Maximum toegelaten bouwhoogte: 2 bouwlagen (eventueel met daarbovenop een hellend dak zonder leefruimtes eronder).- Minimum afstand ten aanzien van de perceelsgrens in het westen naar de bestaande woningen: 4 m. - Minimum 300 m² wordt ingericht als openbaar groen dat aansluit bij de zone voor openbaar groen ten zuiden. - Minimum aantal woningen: 15,maximum aantal woningen: 30.
16 De deelzone is schematisch weergegeven en wordt begrensd door de zonegrenzen en door de openbare weg ten noorden. De groenzone in het woonproject sluit aan bij de zone voor openbaar groen, bijvoorbeeld door een continue padenstructuur, gelijkaardige beplanting, ...
45Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Overdruk: aslijn van de weg
17 Ter hoogte van deze symbolische aanduiding, dient een weg voor beperkt autoverkeer te worden aangelegd. De aslijn kan maximum 10 m verschuiven.De weg wordt aangelegd in erfaanleg met de nadruk op het verblijfskarakter. Het is ten alle tijde mogelijk met een vrachtwagen tot bij iedere woning te geraken.
17 De draaicirkels, wegbreedtes, obstakels worden zodanig voorzien dat ook een vuilniswagen, ziekenwagen, verhuiswagen, ... tot bij de toegang van iedere woning kan geraken.
Overdruk: connectie voor traag verkeer
18 Deze symbolische aanduiding maakt duidelijk dat er tussen het beginpunt en het eindpunt minstens 1 connectie minimum voor traag verkeer moet worden voorzien of behouden. De plaats en het verloop van deze connectie liggen niet vast. De verharding is minstens een strook van 2 m breed. Indien de connectie niet voor autoverkeer voorzien is, dient de weg aangelegd te worden in waterdoorlatend materiaal, indien praktisch mogelijk.
18 De connectie kan dus ook een volwaardige weg voor gemotoriseerd verkeer zijn. Meerdere connecties zijn mogelijk.
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200946
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Overdruk: verplichte bouwlijn
19 De globale gevel van het gebouw, op alle verdiepingen, is op deze lijn gevestigd. Plaatselijk kan in beperkte mate ingesprongen worden ten aanzien van deze lijn. Uitbreidingen ten aanzien van dezelijn zijn niet toegestaan, ook niet voor terrassen.
19 De gevellijn kan zich bijvoorbeeld terugtrekken t.a.v. deze lijn voor de inkom of een beperkte private buitenruimte. De volledige voorgevel laten terugspringen is bijvoorbeeld niet toegelaten.
47Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Zone 2: zone voor gemeenschapsvoorzieningen
hoofdcategorie: gemeenschapsvoorzieningen en nutsvoorzieningen
20 De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten.
20 Voorbeelden van gemeenschapsvoorzieningen: sporthal, buurthuis, bibliotheek, speelplein, ... Aangezien op vandaag nog geen concreet programma gekend is, wordt de bestemming van deze zone niet strikter vastgelegd, zodat de verschillende mogelijkheden (binnen de bestemming “gemeenschapsvoorzieningen”) open blijven en zodat het RUP voldoende flexibel is. De betrokken werken, handelingen en wijzigingen kunnen worden toegelaten ongeacht het publiek- of privaatrechtelijk statuut van de initiatiefnemer of het al dan niet aanwezig zijn van winstoogmerk. Bijhorende parkings kunnen worden aangelegd.
21 Bij iedere bouwaanvraag voor functiewijziging, bouwen, verharden dient de overlast op de omgeving te worden afgewogen. Werken, handelingen en wijzigingen die de woonomgeving abnormaal belasten (parkeren, mobiliteit, geluid) zijn niet toegelaten.
21 Indien het parkeren op het terrein zelf of op de parkeervelden in de omgeving (bv. Kerkplein) kan worden opgevangen, is er geen overlast voor de omgeving.
22 Naast gemeenschapsvoorzieningen is in de zone ook een conciërgewoning toegelaten met een maximum bruto-volume van 1.000 m³.
22
23 De bebouwde oppervlakte bedraagt maximum 8.000 m².De verharding en bebouwing samen kunnen 100% bedragen. De verharding wordt, indien mogelijk aangelegd in waterdoorlatende materialen.
23
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200948
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
24 Maximum bouwhoogte: 3 bouwlagen.Nieuwe bebouwing dient zoveel mogelijk compact aan te sluiten bij de bestaande bebouwing.
24
25 Ten aanzien van de perceelsgrenzen aangeduid met het symbool ++++ geldt een minimale onbebouwde afstand van 10m.
25
26 Stapelen van goederen in open lucht kan toegelaten worden onder volgende voorwaarden:
- gestapelde goederen, hoger dan 2 m, moeten binnen worden geplaatst
- gestapelde goederen, lager dan 2 m, mogen buiten worden geplaatst op voorwaarde dat ze visueel afgeschermd worden ten aanzien van de openbare weg
26 Goederen kunnen visueel worden afgeschermd met een haag, struiken, een hekken, een muur, ...
Overdruk: aslijn van een pad voor voetgangers en fietsers
28 Ter hoogte van deze symbolische aanduiding dient een doorgang voor voetgangers en fietsers te worden aangelegd. De aslijn kan maximum 10 m verschuiven.De weg wordt, indien praktisch mogelijk, aangelegd in waterdoorlatend materiaal. De verharding is een strook van minstens 2 m breed.
28
Overdruk: verplichte bouwlijn
29 De globale gevel van het gebouw, op alle verdiepingen, is op deze lijn gevestigd. Plaatselijk kan in beperkte mate ingesprongen worden ten aanzien van deze lijn. Uitbreidingen ten aanzien van dezelijn zijn niet toegestaan, ook niet voor terrassen.
29 De gevellijn kan zich bijvoorbeeld terugtrekken t.a.v. deze lijn voor de inkom of een beperkte private buitenruimte. De volledige voorgevel laten terugspringen is bijvoorbeeld niet toegelaten.
49Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Overdruk: connectie voor traag verkeer
30 Deze symbolische aanduiding maakt duidelijk dat er tussen het beginpunt en het eindpunt minstens 1 connectie minimum voor niet-gemotoriseerd verkeer moet voorzien of behouden worden. De plaats en het verloop van deze connectie liggen niet vast. De verharding is een strook van minstens 2 m breed. Indien de connectie niet voor autoverkeer voorzien is, dient de weg aangelegd te worden in waterdoorlatend materiaal, indien praktisch mogelijk.
30 De connectie kan dus ook een volwaardige weg voor gemotoriseerd verkeer zijn. Meerdere connecties zijn mogelijk.
Overdruk: toegang voor gemotoriseerd verkeer
36 Enkel ter hoogte van deze symbolische aanduiding kan een toegang voor gemotoriseerd verkeer worden voorzien voor de aangrenzende functies. De pijl kan maximum 10 m verschuiven.
36 Op andere plaatsen kan geen bijkomende toegang worden voorzien.
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200950
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Zone 3: zone voor openbaar groen hoofdcategorie: overig groen
31 De zone is bestemd voor de ontwikkeling, het herstel en de instandhouding van een openbare groenzone.
Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van deze bestemming zijn toegelaten.
De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang, de landschapswaarden en natuurwaarden in het gebied bewaard blijven.
31
32 Deze zone is bouwvrij met uitzondering van inrichtingen en constructies van openbaar nut en algemeen belang of kleine constructies in functie van het recreatieve gebruik en onderhoud van de openbare groenzone.
32 Recreatie moet hier verstaan worden in verhouding tot de groenfunctie van het gebied. Het is een nevengeschikte functie.
Kunnen bijvoorbeeld worden toegelaten: banken, speelconstructies, infoborden, petanquebaan, ...
33 Paden voor voetgangers en fietsers zijn toegelaten. Rond speelconstructies kan verharding worden voorzien.Verharding voor (gemotoriseerd) verkeer is beperkt tot de plaatsen aangeduid met een aslijnen en pijlen.
33
51Stad Waregem, RUP 9-1 KerkdreefLeiedal, november 2009
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Overdruk: aslijn van een pad voor voetgangers en fietsers
34 Ter hoogte van deze symbolische aanduiding, dient een doorgang voor voetgangers en fietsers te worden aangelegd. De aslijn kan maximum 10 m verschuiven.De weg wordt, indien praktisch mogelijk, aangelegd in waterdoorlatend materiaal. De verharding is minstens 2 m breed.
34
Overdruk: connectie voor traag verkeer
35 Deze symbolische aanduiding maakt duidelijk dat er tussen het beginpunt en het eindpunt minstens 1 connectie minimum voor traag verkeer moet worden voorzien of behouden. De plaats en het verloop van deze connectie liggen niet vast. De verharding is minstens 2 m breed. Indien de connectie niet voor autoverkeer voorzien is, dient de weg, indien praktisch mogelijk, te worden aangelegd in waterdoorlatend materiaal.
35 De connectie kan dus ook een volwaardige weg voor gemotoriseerd verkeer zijn. Meerdere connecties zijn mogelijk.
Overdruk: toegang voor gemotoriseerd verkeer
36 Enkel ter hoogte van deze symbolische aanduiding kan een toegang voor gemotoriseerd verkeer worden voorzien voor de aangrenzende functies. De pijl kan maximum 10 m verschuiven.
36 Op andere plaatsen kan geen bijkomende toegang worden voorzien.
Stad Waregem, RUP 9-1 Kerkdreef Leiedal, november 200952
Zone 4: zone voor groene parking hoofdcategorie: gemeenschapsvoorzieningen en nutsvoorzieningen
27 Deze zone is bestemd voor een openbare parking en groenaanleg. Er dient minstens 1 hoogstammige boom per 5 parkeerplaatsen aanwezig te zijn. De parking wordt, indien mogelijk, in waterdoorlatende materialen aangelegd.
27 Waterdoorlatende materialen zijn bijvoorbeeld niet mogelijk bij een hoge grondwatertafel of een kwelgebied.
Kleine Heerw
eg
Elfde Julilaan
Koning Albertstraat
Kerkdreef
A
B
1
1
2
1
3
3
4
schaal:
0 50 10025 Meters
1:1,000
STAD WaregemRUP 9.1 Kerkdreef
figuur : verordenend plan
Legende
plangebied
zone voor wonen met beperkte nevenfuncties
zone voor gemeenschapsvoorzieningen
zone voor openbaar groen
aslijn van de weg
deelzone
aslijn voor voetgangers- en fietserspad
toegang voor gemotoriseerd verkeer
connectie voor traag verkeer
A
1
2
3
zones
overdrukken
verplichte bouwlijn
zone voor groene parking4
minimale bouwvrije afstand: 10m
Inte
rcom
mu
nal
eLe
ied
al-
Pres
iden
tK
enn
edyp
ark
10
-B
E-8
50
0K
ortr
ijk
tel
+3
25
62
41
61
6-
fax
+3
25
62
28
90
3-
info
@le
ied
al.b
e-
ww
w.l
eied
al.b
e-
BT
Wn
rB
E2
05
35
06
81
-D
EX
IA0
91
-01
10
02
1-5
2
bta
aute
ur
uwar9-1
dos
sier
20081106_screeningsnotawar
kerkdreef.doc
bes
tan
d
Nota
6november2008
dat
um
OnderzoektotPlan-MER-plicht(screening)gemeentelijkRUP
WAR09Kerkdreef
1Initiatiefnemer
Sta
dW
areg
em
Gem
een
tep
lein
2
87
90
War
egem
2Opdrachthouder
Inte
rco
mm
un
ale
Leie
dal
Pres
iden
tK
enn
edyp
ark
10
85
00
Ko
rtri
jk
3Voorwerp
3.1
HetRUPiseenplan
Het
voo
rlig
gen
de
pla
nis
een
gem
een
telij
kru
imte
lijk
uit
voer
ing
spla
nen
valt
on
der
de
def
init
ie
pla
nzo
als
gef
orm
ule
erd
do
or
het
D.A
.B.M
.
3.2
HetRUPvaltonderhettoepassingsgebied
Het
RU
Pvo
rmt
het
kad
ero
pb
asis
waa
rvan
de
sted
enb
ou
wku
nd
ige
verg
un
nin
gto
egek
end
wo
rdt
enva
ltd
us
on
der
he
tto
epas
sin
gsg
ebie
dva
nh
etD
.A.B
.M.
pag
ina2
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
2.1
BepalingvandeplichttotopmaakvaneenPlan-MER
Het
RU
Pis
nie
tva
nre
chts
weg
eo
nd
erw
orp
ena
an
de
Pla
n-M
ER
plic
ht:
Het
RU
Pvo
rmt
gee
nka
der
voo
rd
eto
eken
nin
gva
ne
enve
rgu
nn
ing
voo
rd
ein
bij
lag
enI
enII
van
het
bes
luit
van
de
Vla
am
seR
eger
ing
van
10
dec
emb
er
20
04
opg
eso
md
ep
roje
cten
.
Het
RU
Pb
etre
ftee
nkl
ein
geb
ied
van
loka
al
niv
eau
.
Het
RU
Pb
etre
ftee
nkl
ein
ew
ijzi
gin
g.
Daa
rh
etR
UP
een
klei
ne
wij
zig
ing
inh
ou
dt
(art
.4
.2.3
§3
D.A
.B.M
.)w
ord
tvo
or
bet
reff
end
pla
n
op
ba
sis
van
een
scre
enin
gg
eoo
rdee
ldo
fh
eta
an
zien
lijke
mili
euef
fect
enka
nh
ebb
en.
Het
RU
Pb
etre
ftg
een
pla
n,
wa
ar
gel
eto
ph
etm
og
elijk
bet
eken
isvo
lleef
fect
op
spec
iale
bes
cher
min
gsz
on
es,
een
pa
ssen
de
beo
ord
elin
gve
reis
tis
uit
ho
ofd
eva
nh
eta
rtik
el3
6te
r,§
3,
eers
telid
van
het
dec
reet
van
21
okt
ob
er1
99
7b
etre
ffen
de
het
nat
uu
rbeh
ou
den
het
nat
uu
rlij
km
ilieu
(tit
elIV
,ar
tike
l4
.2.1
van
het
dec
reet
van
5ap
ril
19
95
ho
ud
end
eal
gem
ene
bep
alin
gen
alg
emee
nm
ilieu
bel
eid
).
Daa
rh
etR
UP
nie
tva
nre
chts
weg
eo
nd
erw
orp
enis
aan
de
Plan
-ME
R-p
lich
t,w
ord
tvo
or
het
bet
reff
end
ep
lan
op
ba
sis
van
een
scre
enin
gg
eoo
rdee
ldo
fh
eta
an
zien
lijke
mili
euef
fect
enka
n
heb
ben
.
pag
ina3
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
3Beschrijvingenverduidelijkingvanhetplan
3.1
Naamplan
RU
PW
are
gem
9K
erkd
reef
3.2
Fasevanopmaakvanhetplanofprogramma
Fase
Datumgoedkeuring
Sta
rtn
ota
x0
2/0
7/0
8
Sch
etso
ntw
erp
X1
4/1
0/0
8
Vo
oro
ntw
erp
On
twer
p
Bes
luit
3.3
Plan-enprocesevolutie:mogelijkheidtotplanbijsturingenenmatevanflexibiliteit
Bij
stu
rin
gen
van
het
RU
Pzi
jnn
og
mo
gel
ijk
naa
raa
nle
idin
gva
no
pm
erki
ng
en:
van
uit
de
vers
chill
end
ead
vise
ren
de
inst
anti
esn
aar
inka
der
van
de
scre
enin
g
(ra
ad
ple
gin
gb
etro
kken
inst
an
ties
)
van
uit
de
ple
nai
reve
rgad
erin
g
van
uit
het
op
enb
aar
on
der
zoek
3.4
Ligging
Pro
vin
cie
Wes
t-V
laan
der
en
Arr
on
dis
sem
ent
Ko
rtri
jk
Gem
een
teW
areg
em
Dee
lgem
een
teB
ever
en-L
eie
pag
ina4
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
Situeringskaart
3.5
Feitelijketoestand
Zie
star
tno
tah
oo
fdst
uk
2.
3.6
Uitgangspuntenendoelstellingen
De
gem
een
tew
enst
een
wo
on
pro
ject
voo
rse
nio
ren
tevo
orz
ien
op
een
pla
ats
waa
rzi
chn
u
leeg
sta
an
de
sch
oo
lgeb
ou
wen
bev
ind
en.
Teg
elij
kw
enst
de
stad
de
inri
chti
ng
enm
og
elij
keu
itb
reid
ing
van
de
pu
blie
kefu
nct
ies
op
het
geb
ied
mee
inb
esch
ou
win
gte
nem
enin
rela
tie
tot
het
nie
uw
ew
oo
np
roje
ct.
Het
pla
ng
ebie
dis
on
gev
eer
2,5
ha
gro
ot;
het
dee
lva
nh
etw
oo
np
roje
cto
ng
evee
r0
,5h
a.
3.7
Voorgeschiedeniseneventueelreedsgenomenbeslissingen
Het
RU
Pb
etre
ftee
nw
ijzi
gin
gva
nd
eb
este
mm
ing
volg
ens
het
bes
taa
nd
eB
PAn
r.1
Nie
uw
-
Cen
tru
mw
ijzi
gin
g1
E(0
2.0
5.2
00
5).
Het
RU
Pis
gee
nvo
orw
erp
van
een
vro
eger
ePl
an
-ME
R.
Bes
pre
kin
gst
art
no
tam
etd
eb
evo
egd
esc
hep
enen
ena
mb
ten
are
no
p2
juli
20
08
.
Bij
de
op
maa
kva
nB
PAn
r1
Nie
uw
-Cen
tru
mw
ijzi
gin
g1
Ezo
ud
end
esc
ho
olg
ebo
uw
enee
n
her
invu
llin
gkr
ijg
envo
or
kin
der
op
van
g.
De
bet
reff
end
eki
nd
ero
pva
ng
kree
gec
hte
ree
nan
der
e
op
po
rtu
nit
eit
waa
rdo
or
dez
en
oo
itin
de
sch
oo
lgeb
ou
wen
gev
esti
gd
gew
eest
is.
De
sch
oo
lgeb
ou
wen
staa
no
nd
ertu
ssen
alja
ren
leeg
enzi
jnaf
get
akel
d.
Een
her
invu
llin
gis
nie
t
mee
ra
and
eo
rde.
pag
ina5
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
Het
bel
eid
bes
liste
om
wer
kte
ma
ken
van
het
voo
rzie
nin
bet
aa
lba
rew
on
ing
envo
or
spec
ifie
ke
do
elg
roep
en.
Dez
elo
cati
evo
rmt
een
op
po
rtu
nit
eit
omh
ier
een
invu
llin
gaa
nte
gev
en.
Alt
ern
ati
eve
loca
ties
voo
rse
nio
ren
wo
nin
gen
,p
ark
of
uit
bre
idin
gva
nd
eg
emee
nsc
ha
psf
un
ctie
s
zijn
nie
tin
ove
rweg
ing
gen
om
en.
Dez
elo
cati
ein
het
cen
tru
men
dic
ht
bij
alle
voo
rzie
nin
gen
lijkt
idea
alo
mee
nve
rdic
hti
ng
van
wo
nen
,g
emee
nsc
hap
sfu
nct
ies
enee
np
ub
liek
par
kte
voo
rzie
n.
Bo
ven
die
nis
de
com
bin
ati
eva
nd
eze
fun
ctie
so
ok
wa
ard
evo
l.
3.8
Voorwelkeactiviteitenen/ofprojectenkanhetplanhetkadervormen
-b
ou
wva
nee
n2
5-t
al
wo
nin
gen
voo
ree
nsp
ecif
ieke
do
elg
roep
(ho
og
stw
aars
chij
nlij
kse
nio
ren
wo
nin
gen
)
-a
an
leg
van
weg
infr
ast
ruct
uu
ren
pa
rkee
rvo
orz
ien
ing
enb
ijd
eze
sen
iore
nw
on
ing
en
-aa
nle
gva
nee
naa
nta
ld
oor
stek
envo
or
traa
gve
rkee
rd
oo
rh
etg
ebie
d
-u
itb
reid
ing
van
de
bes
taa
nd
ep
ub
lieke
fun
ctie
s(o
nd
erm
eer
spo
rth
al
en
bu
urt
cen
tru
m):
nie
uw
evo
lum
esen
/of
par
kin
gs
-aa
nle
gva
nee
np
ub
liek
par
k
3.9
Interferentiemetandereplannen,projectenofactiviteitenbinnenofbuitende
perimetervanhetplan,voorzoverinditstadiumalgekend
Het
RU
Pg
eeft
uit
voer
ing
aan
het
Gem
een
telij
kR
uim
telij
kS
tru
ctu
urp
lan
van
de
sta
d
War
egem
.
Het
RU
Pvo
rmt
slec
hts
een
bep
erkt
eaa
np
assi
ng
van
de
juri
dis
che
mo
gel
ijkh
eden
voo
rzie
nin
het
bes
taan
de
BPA
.
3.10
Beoordelingofhetplangrens-ofgewestgrensoverschrijdendeaanzienlijke
milieueffectenkanhebben
Het
pla
ng
ebie
dis
nie
tg
eleg
ena
an
een
(gew
est)
gre
ns
enza
lg
een
gre
nso
vers
chri
jden
def
fect
heb
ben
.
3.11
Bijdragevanhetplantotoplossingenvanbestaandemilieuproblemen
Er
stel
len
zich
gee
nm
ilieu
pro
ble
men
die
bin
nen
dit
RU
Pb
ehan
del
dw
ord
en.
3.12
Reedsgeraadpleegdestudies,bronnen,milieugegevens,….
Zie
scre
enin
g(p
un
t5
)o
nd
erb
esch
rijv
ing
refe
ren
ties
itu
atie
.
pag
ina6
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
3.13
Overzichtvanmogelijkemilieumaatregelendievanafhetbeginstadiumworden
ingecalculeerd
Na
ast
de
gel
den
de
wet
gev
ing
enre
gle
men
teri
ng
zie
scre
enin
g(p
un
t5
)o
nd
erm
ilder
end
e
maa
treg
elen
.
De
sted
enb
ou
wku
nd
ige
voo
rsch
rift
envo
ork
om
enen
bep
erke
nva
nd
eev
entu
ele
hin
der
en
vers
tori
ng
van
de
om
gev
ing
.
3.14
Leemtenindekennisvolgenshetstadiumvanhetplanofprogrammaproces
Zie
scre
enin
g(p
un
t5
)o
nd
erle
emte
nin
de
ken
nis
.
pag
ina7
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
4Inschattingvanmogelijkeaanzienlijkemilieueffecten(screening)
4.1
Beschrijvingeninschattingvandemogelijkemilieueffecten
4.1.1
Algemenemethodiek
De
scre
enin
gva
nd
em
ilieu
effe
cten
verl
oo
pt
ind
rie
stap
pen
:
1.
Vo
or
een
eers
tein
sch
atti
ng
van
de
mili
euef
fect
enw
ord
enin
een
“in
gre
epef
fect
sch
ema
”d
em
og
elij
kea
ctiv
itei
ten
enw
erke
nd
ieo
pb
asi
sva
nh
etp
lan
kun
nen
pla
ats
vin
den
geë
valu
eerd
op
po
ten
tiël
em
ilieu
hin
der
.D
eze
wo
rden
get
oet
st
aan
de
vers
chill
end
eef
fect
dis
cip
lines
.D
eh
ind
erka
nva
nti
jdel
ijke
of
per
man
ente
aard
zijn
enza
lin
die
zin
oo
kve
rsch
illen
db
eoo
rdee
ldw
ord
en.
2.
De
bes
chri
jvin
gen
een
insc
hat
tin
gva
nd
em
og
elij
keaa
nzi
enlij
kem
ilieu
effe
cten
van
het
voo
rgen
om
enp
lan
op
de
gez
on
dh
eid
enve
ilig
hei
dva
nd
em
ens,
de
ruim
telij
ke
ord
enin
g,
de
bio
div
ersi
teit
,d
efa
un
aen
flo
ra,
de
ener
gie
-en
gro
nd
sto
ffen
voo
rrad
en,
de
bo
dem
,h
etw
ater
,d
eat
mo
sfee
r,d
ekl
imat
olo
gis
che
fact
ore
n,
het
gel
uid
,h
et
lich
t,
de
sto
ffel
ijke
go
eder
en,
het
cult
ure
eler
fgoe
d,
het
lan
dsc
hap
,d
em
ob
ilite
iten
de
sam
enh
ang
tuss
en
de
gen
oem
de
fact
ore
n.
De
dis
cip
lines
waa
rm
og
elij
kee
nsi
gn
ific
ant
neg
ati
efef
fect
verw
ach
tw
ord
t,w
ord
enve
rder
uit
gew
erkt
.V
oo
rd
eze
effe
ctd
isci
plin
es
wo
rdt
de
refe
ren
ties
itu
atie
bes
chre
ven
.D
aa
rna
wo
rden
de
ing
rep
enen
hu
nef
fect
bes
chre
ven
,a
an
gev
uld
met
rem
edië
ren
de
ma
atre
gel
enen
even
tuel
ele
emte
nin
de
ken
nis
.
3.
Hie
ruit
volg
tee
ng
lob
ale
beo
ord
elin
gva
nd
eef
fect
envo
or
de
vers
chill
end
e
effe
ctd
isci
plin
es.
pag
ina8
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
4.1.2
Ingreepeffectschema
Bes
chri
jvin
gin
gre
epin
tijd
enru
imte
Eer
ste
afw
egin
gte
nop
zich
teva
nd
eef
fect
disc
iplin
es
Ingreep
Omvang
Duur
Gezondheidvandemens
Ruimtelijkeordening
Biodiversiteit,floraenfauna
Energieengrondstoffen-voorraad
Bodem
Water
Atmosfeerenklimatologischefactoren
Geluid
Licht
Stoffelijkegoederenencultureelerfgoed
Landschap
Mobiliteit
Won
ing
ensp
ecif
ieke
doe
lgro
ep
25
P+
+N
/N
N*
NN
N/
NN
*
Weg
enis
enp
arki
ng
bij
sen
iore
nw
onin
gen
11
0lo
pen
de
met
er
PN
/N
/N
N*
NN
N*
/N
N*
Doo
rste
ken
voor
traa
g
verk
eer
20
0lo
pen
de
met
er
P+
+N
/N
N*
//
N/
N+
Uit
bre
idin
gp
ubl
ieke
fun
ctie
s
Max
.3
.50
0m
²
bij
kom
end
e
beb
ouw
ing
of
verh
ard
ing
P+
+N
/N
N*
NN
*N
*/
NN
*
Aan
leg
par
k2
.00
0m
²P
++
+/
NN
+N
N/
+/
N:
nie
tsi
gn
ific
ant
effe
ct
N*
:w
aars
chij
nlij
kn
iet
sig
nif
ican
tef
fect
,ef
fect
zeer
bep
erkt
inru
imte
enom
van
g,
zeer
loka
alef
fect
S*
:m
og
elij
ksi
gn
ific
ant
effe
ct–
verd
erte
on
der
zoek
en
S:
sig
nif
ican
tef
fect
T:
tijd
elij
kef
fect
P:p
erm
anen
tef
fect
(P’:
wis
sele
nd
/nie
t-co
nti
nu
effe
ct)
/:n
iet
rele
van
t
+:
po
siti
efef
fect
pag
ina9
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
4.1.3
Beschrijvingeninschattingvandemogelijkemilieueffecten
Effectopdegezondheidendeveiligheidvandemens
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
En
kel
een
po
siti
efef
fect
.
Het
voo
rzie
nva
naa
ng
epa
ste
wo
nin
gen
inh
etce
ntr
um
van
de
gem
een
tevo
or
sen
iore
n(e
na
nd
ere
do
elg
roep
en)
verb
eter
td
ele
efb
aa
rhei
dvo
or
dez
em
ense
n.
Bij
kom
end
esp
ort
voo
rzie
nin
gen
,b
uu
rth
uiz
en,
...
iste
n
gu
nst
eva
nd
eg
ezo
nd
hei
dva
nd
eg
an
seg
emee
nte
.
Bij
kom
end
ea
an
gep
ast
evo
orz
ien
ing
envo
or
tra
ag
verk
eer
mo
edig
th
etg
ebru
ikva
nd
efi
ets
aa
nen
verh
oo
gt
de
veili
gh
eid
.
De
aan
leg
van
een
pu
blie
kp
ark
met
geb
ruik
swaa
rde
iso
ok
po
siti
efvo
or
de
leef
ba
arh
eid
van
de
kern
.
Gel
etop
het
feit
dat
-V
olg
ens
de
geg
even
sva
nd
ed
ien
stV
Rin
het
pla
ng
ebie
d
gee
nS
eves
o-i
nri
chti
ng
enaa
nw
ezig
zijn
-o
pb
asis
van
het
voo
rlig
gen
dru
pen
scre
enin
gsn
ota
inh
et
pla
ng
ebie
dg
een
Sev
eso
-in
rich
tin
gen
mo
gel
ijk
zijn
-o
pb
asis
van
het
voo
rlig
gen
dru
pen
scre
enin
gsn
ota
inh
et
pla
ng
ebie
dva
nh
etR
UP
een
kwet
sbar
elo
cati
e(b
ou
wva
n
sen
iore
nw
on
ing
en)
end
oo
rh
etp
ub
liek
bez
och
teg
ebo
uw
en
gep
lan
dzi
jn
-vo
lgen
sd
eg
egev
ens
van
de
die
nst
VR
bin
nen
een
per
imet
erva
n2
kmro
nd
het
pla
ng
ebie
dg
een
Sev
eso-
inri
chti
ng
enaa
nw
ezig
zijn
,
stel
ter
zich
op
het
vlak
van
de
exte
rne
men
svei
ligh
eid
gee
n
pro
ble
em.
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
Effectopderuimtelijkeordening
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
En
kel
een
po
siti
efef
fect
.
Alle
ing
rep
end
rag
enb
ijto
td
eke
rnve
rste
rkin
g,
het
geb
ruik
van
de
fiet
so
fte
voet
,h
etve
rhin
der
enva
nh
etaa
nsn
ijd
en
van
op
enru
imte
doo
rh
etco
nce
ntr
eren
van
fun
ctie
sin
het
bes
taa
nd
ew
eefs
el,
...
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
pag
ina10
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
Effectopdebiodiversiteit,faunaenflora
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
Gee
nn
ega
tief
effe
ct.
De
bes
taan
de
toes
tan
dis
verh
ard
of
een
gra
svla
kte.
Bij
zon
der
ew
aard
eno
pvl
akva
nfa
un
ao
ffl
ora
zijn
ern
iet
aan
wez
ig.
De
aan
leg
van
een
par
kka
nd
itg
egev
enw
el
intr
od
uce
ren
.
De
bo
men
die
aa
nw
ezig
zijn
op
het
pla
ng
ebie
dzi
jnw
ilgen
en
ber
ken
van
bep
erkt
eg
roo
tte.
Dez
ew
ord
enn
iet
beh
oud
en
van
weg
eh
un
bep
erkt
ew
aard
e.
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
Effectopenergie-engrondstoffenvoorraad
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
Gee
nef
fect
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
Effectopdebodem
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
Gee
nsi
gn
ific
ant
effe
ct
De
site
isg
eleg
enin
een
do
rpsc
entr
um
wa
ar
de
bo
dem
ove
r
het
alg
emee
nn
iet
on
aan
ger
aakt
is.
De
rela
tief
bep
erkt
e
ing
rep
end
iem
eth
etp
lan
mo
gel
ijk
wo
rden
heb
ben
gee
n
sig
nif
ica
nte
effe
cten
op
de
bo
dem
toes
tan
d.
Er
wo
rden
gee
n
on
der
gro
nd
seru
imte
sg
epla
nd
.
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
Effectophetwater
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
Op
van
da
ag
zijn
erg
een
effe
ctie
vew
ater
pro
ble
men
ind
e
om
gev
ing
gek
end
.
De
mo
gel
ijke
bij
kom
end
eb
ebo
uw
ing
en/o
fve
rha
rdin
gd
ien
t
geb
uff
erd
tew
ord
en.
Dit
isin
het
pla
nm
og
elij
kin
de
‘vo
ort
uin
stro
ok’
naa
rd
eK
erkd
reef
,in
het
no
ord
oo
sten
.
Reg
enw
ate
rop
van
gen
-her
bru
ikw
ord
tvo
or
og
eng
eho
ud
en
bij
de
sen
iore
nw
on
ing
en.
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
Effectopdeatmosfeerenklimatologischefactoren
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
Gee
nef
fect
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
pag
ina11
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
Effectophetgeluid
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
Ver
waa
rlo
osb
aar
effe
ct.
De
uit
bre
idin
gva
nd
ep
ub
lieke
fun
ctie
sen
pa
rkin
gka
n
gel
uid
shin
der
met
zich
mee
bre
ng
en.
Inve
rho
ud
ing
tot
het
mu
ltif
un
ctio
nel
ece
ntr
um
geb
ied
end
eb
esta
an
de
fun
ctie
sen
par
kin
gza
ld
itef
fect
ech
ter
verw
aarl
oo
sbaa
rzi
jn.
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
Effectophetlicht
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
Ver
waa
rlo
osb
aar
effe
ct.
Bij
kom
end
ein
fras
tru
ctu
ur
hee
ftn
oo
daa
nb
ijko
men
de
verl
ich
tin
g.
Inh
etka
der
van
soci
ale
con
tro
leen
veili
gh
eid
is
een
min
imu
maa
nve
rlic
hti
ng
no
od
zake
lijk.
Gez
ien
de
sch
aal
van
het
pro
ject
end
eb
inn
enac
tivi
teit
enza
ld
eb
ijko
men
de
lich
thin
der
verw
aarl
oo
sbaa
rzi
jn.
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
Effectopdestoffelijkegoederen,hetcultureelerfgoedenhetlandschap
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
Gee
nef
fect
.
Op
van
daa
gis
de
om
gev
ing
nie
tal
sp
ark
aan
gel
egd
.D
e
par
kaan
leg
verb
eter
td
ela
nd
sch
app
elij
kew
aard
een
de
iden
tite
itva
nB
ever
en-L
eie.
De
site
isvo
ora
lee
nre
stg
ebie
dm
etw
ein
igla
nd
sch
app
elij
ke
waa
rde.
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
Effectopdemobiliteit
Om
sch
rijv
ing
enb
eoo
rdel
ing
Ver
waa
rlo
osb
aar
effe
ct.
De
bij
kom
end
ew
on
ing
enen
de
mo
gel
ijke
uit
bre
idin
gva
n
pu
blie
kefu
nct
ies
gen
erer
enb
ijko
men
de
verk
eers
bew
egin
gen
.D
oo
rd
ep
osi
tie
inh
etce
ntr
um
end
oo
r
de
bu
nd
elin
gva
nfu
nct
ies
ish
ettr
aa
gve
rkee
ree
n
even
wa
ard
igal
tern
atie
f.
Ten
op
zich
teva
nd
eb
esta
an
de
verk
eers
bew
egin
gen
isd
e
toen
ame
verw
aarl
oosb
aar.
Aan
zien
lijk
mili
euef
fect
Nee
pag
ina12
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
4.1.4
Overzichtvandebeoordelingvandeaanzienlijkemilieueffecten
Globaaloverzichtaanzienlijkeffect
ja/nee
Eff
ect
op
-g
ezo
nd
hei
den
veili
gh
eid
van
de
men
snee
-ru
imte
lijke
ord
enin
gnee
-b
iod
iver
site
it,
flo
raen
fau
na
nee
-en
erg
ieen
gro
nd
sto
ffen
voo
rraa
dnee
-b
od
emnee
-w
ater
nee
-at
mo
sfee
ren
klim
ato
log
isch
efa
cto
ren
nee
-g
elu
idnee
-lic
ht
nee
-st
off
elij
keg
oed
eren
encu
ltu
reel
erfg
oed
nee
-la
nd
sch
apnee
-m
ob
ilite
itnee
Gez
ien
de
bep
erkt
eo
mva
ng
van
het
pla
nen
de
bep
erkt
ein
gre
pen
zijn
erw
ein
igto
tg
een
effe
cten
met
een
gro
tein
vlo
edte
verw
ach
ten
.
4.2
Dekenmerkenvanplannenenprogramma’s
4.2.1
Dematewaarinhetplaneenkadervormtvoorprojectenenandereactiviteitenmet
betrekkingtotdeligging,aard,omvangengebruiksvoorwaardenendetoewijzing
vanhulpbronnen
Het
RU
Ph
eeft
gee
nb
etre
kkin
go
ph
ulp
bro
nn
en.
4.2.2
Dematewaarinhetplanandereplannenenprogramma’s,metinbegripvandie
welkedeelzijnvaneenhiërarchischgeheel,beïnvloedt
Het
gem
een
telij
kR
UP
gee
ftu
itvo
erin
ga
an
het
gem
een
telij
kru
imte
lijk
stru
ctu
urp
lan
.
Het
gem
een
telij
kR
UP
staa
to
nd
eraa
nd
eh
iëra
rch
ieva
nd
eru
imte
lijke
uit
voer
ing
spla
nn
en.
Het
gem
een
telij
kR
UP
isn
iet
gem
een
teg
ren
sove
rsch
rijd
end
.
4.2.3
Derelevantievanhetplanvoordeintegratievanmilieuoverwegingen,vooralmet
hetoogopdebevorderingvanduurzameontwikkeling
Nie
tre
leva
nt
voo
rd
itR
UP.
pag
ina13
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
4.2.4
Milieuproblemendierelevantzijnvoorhetplan
Zie
pu
nt
5.1
.
4.2.5
Derelevantievanhetplanvoordetoepassingvandemilieuwetgevingvande
EuropeseGemeenschap
Nie
tre
leva
nt.
4.3
Kenmerkenvandeeffectenenvandegebiedendiekunnenwordenbeïnvloed
Kenmerkenvandeeffecten
Beoordeling
De
wa
ars
chij
nlij
khei
d,
du
ur,
freq
uen
tie
en
om
keer
ba
arh
eid
van
de
effe
cten
.
De
effe
cten
zijn
bep
erkt
.
De
uit
bre
idin
gva
nd
ep
ub
lieke
fun
ctie
sis
op
van
daa
go
nw
aars
chij
nlij
k,ev
enal
sd
e
twee
de
fase
van
het
wo
on
pro
ject
.
Ind
ien
een
an
der
ed
oel
gro
epd
an
sen
iore
n
beo
og
dw
ord
t,ka
nh
etef
fect
op
mo
bili
teit
enig
szin
sve
ran
der
en.
Cu
mu
lati
eve
aard
van
de
effe
cten
.In
het
pla
nw
ord
end
em
axi
mal
e
mo
gel
ijkh
eden
aa
ng
egev
en.
Er
isg
een
toen
am
eva
nd
eef
fect
ente
verw
ach
ten
.
De
gre
nso
vers
chri
jden
de
aard
van
de
effe
cten
.
Nie
tre
leva
nt.
De
risi
co’s
voo
rd
em
ense
lijke
veili
gh
eid
of
gez
on
dh
eid
of
voo
rh
etm
ilieu
(bij
voo
rbee
ldd
oor
on
gev
alle
n).
Nie
tre
leva
nt.
Gee
nex
tern
eg
eva
ren
bro
nin
de
om
gev
ing
aan
wez
ig.
De
ord
eva
ng
roo
tte
enh
etru
imte
lijk
ber
eik
van
de
effe
cten
(geo
gra
fisc
hg
ebie
den
om
van
gva
nd
eb
evo
lkin
gd
ieg
etro
ffen
kan
wo
rden
).
Het
bet
reft
een
loka
lekl
ein
ew
ijzi
gin
g
wa
ard
oo
rd
eef
fect
enev
enee
ns
bep
erkt
zijn
.
De
on
twik
kelin
gh
eeft
een
mee
rwa
ard
e
voo
rg
ans
Bev
eren
-Lei
e:
on
tsp
an
nin
gsm
og
elij
khed
en,
net
wer
ktr
aa
g
verk
eer
verv
olle
dig
d,
hu
isve
stin
gvo
or
sen
iore
n.
De
wa
ard
een
kwet
sba
arh
eid
van
het
geb
ied
da
tka
nw
ord
enb
eïn
vlo
edg
elet
op
:
bij
zon
der
en
atu
url
ijke
ken
mer
ken
of
cult
ure
eler
fgoe
d;
de
ove
rsch
rijd
ing
van
de
mili
eukw
alit
eits
no
rmen
of
van
gre
nsw
aard
en;
Nie
tre
leva
nt.
pag
ina14
bta
aute
ur
-uwar9-1
do
ssie
r-20081106_screeningsnotawarkerkdreef.doc
bes
tan
d-6november2008
dat
um
inte
nsi
efg
ron
dg
ebru
ik.
De
effe
cten
op
geb
ied
enen
lan
dsc
ha
pp
end
ie
do
or
een
lidst
aa
t,d
oo
rd
eE
uro
pes
e
Gem
een
sch
ap,
dan
wel
inin
tern
atio
naa
l
verb
and
als
bes
cher
md
geb
ied
zijn
erke
nd
.
Nie
tre
leva
nt.
5Conclusie
Vo
or
het
voo
rlig
gen
de
RU
Pw
ord
t,re
ken
ing
ho
ud
end
met
de
bep
erkt
eef
fect
enva
nd
e
mo
gel
ijke
ing
rep
ente
no
pzi
chte
van
de
hu
idig
ere
fere
nti
esit
ua
tie
end
evo
ork
omen
de
mild
eren
de
ma
atre
gel
enen
toep
ass
ing
van
de
gel
den
de
reg
lem
ente
rin
g,geenaanzienlijke
milieueffecten
verw
ach
t;b
ijg
evol
gw
ord
tvo
org
este
ldo
nth
effi
ng
teve
rlen
ento
to
pm
aak
van
een
Plan
-ME
R.
www.leiedal.beintergemeentelijke samenwerkingprojectontwikkelingstreekontwikkeling
bedrijventerreinen
stedenbouw
milieu
informatie- en communicatietechnologie
mobiliteit
herbestemmingsprojecten