Sophia Residences

3 - Sophia Residences

6 - Locatie

8 - De monumentale Stadsvilla

10 - appartement H1

16 - appartement H2

22 - appartement H3

28 - appartement H4

34 - appartement H5 (penthouse)

40 - geveltekeningen

44 - Tuinplan

46 - De Oranjerie

48 - appartement N1

52 - appartement N2

56 - appartement N3

60 - appartement N4

64 - appartement N5

68 - appartement N6

73 - geveltekeningen

76 - Private parking

78 - Technische omschrijvingen, kleuren afwerkstaten

86 - Colofon

Monumentale StadsvillaWonen in een van de exclusieve

appartementen van de monumentale

Stadsvilla van Sophia Residences

ervaart u als resideren op het

allerhoogste niveau. Unieke oude

details worden gecombineerd met

hedendaagse luxe en comfort.

De voorgevel en grote delen van

de zijgevels van de in 1860 naar

Italiaanse architectuur gebouwde

villa zijn bewaard gebleven. De in

1917 aangebrachte prachtige royale

eikenhouten trap en een bijbehorend

rijk bewerkt glas-in-loodraam geven

de entree van de villa een werkelijk

majestueuze uitstraling.

De in 1939 onder de kroonlijst

toegevoegde verdieping met

karakteristieke Italiaanse

mezzanino-ramen en de stijlvolle,

in 1951 gerealiseerde, aanbouw

hebben de villa verder verfraaid.

OranjerieDe zuilen in de gevel van de

Oranjerie leggen een link naar de

architectuur van de monumentale

Stadsvilla. Zo vormen oud en

nieuw een mooi geheel van twee

toch duidelijk op zichzelf staande

gebouwen. In de Oranjerie heeft

u in grote mate de vrijheid de

indeling van uw royale en luxueuze

appartement zelf te bepalen.

Uw auto parkeert u in de private

parking onder het gebouw die

het unieke project samen met

de prachtig aangelegde tuin

compleet maakt.

Vorstelijk wonen in een stijlvol appartement in de prachtige monumentale Stadsvilla of Oranjerie op een

toplocatie in de luwte van de Haagse binnenstad. Dat is wonen in Sophia Residences. Aan de Sophialaan in het

Willemspark worden vijf exclusieve appartementen gerealiseerd in de monumentale witgepleisterde Stadsvilla.

In de tuin achter de villa ligt de Oranjerie waarin zes luxueuze nieuwbouwappartementen komen.

3

Modern comfort in een monumentaal jasjeWie via de toegangspoort de lommerrijke

tuin van Sophia Residences betreedt,

ziet als eerste de prachtige monumentale

Stadsvilla liggen. In het oog springen

het witte pleisterwerk, de grote serre

met daarop het riante dakterras en de

authentieke details in de gevels. In de

Stadsvilla komen twee appartementen

op de begane grond, twee op de eerste

verdieping en een appartement

(het penthouse) op de tweede verdieping.

Elk appartement is uniek qua indeling

en afmeting.

Genieten van licht en exclusiviteitAchter in de tuin van Sophia Residences,

waar zich vroeger de tuinmanswoning

en de garages bevonden, wordt nu de

Oranjerie gebouwd. Opvallend zijn de

grote raampartijen. Daarnaast bepalen

de in de gevel verwerkte zuilen en de

schuine gevel van de bovenste bouwlaag

het beeld. In de Oranjerie komen twee

appartementen op de begane grond, twee

op de eerste verdieping en twee op de

tweede verdieping. De appartementen

zijn grotendeels vrij indeelbaar en dus op

uw woonwensen af te stemmen.

Private parkingOnder de Oranjerie wordt een parking

met 11 afsluitbare boxen gerealiseerd.

Bewoners van de Oranjerie hebben

rechtstreeks vanuit de entree/hal in

hun woongebouw toegang tot deze

parkeergelegenheid. Bewoners van de

Stadsvilla kunnen de parking via een

ondergrondse corridor en via een daarop

aansluitend prieeltje in de tuin bereiken.

Intiem parkjeHoewel alle appartementen uiteraard

over eigen buitenruimten beschikken,

is het ook in de gemeenschappelijke

tuin heerlijk toeven. In dit intieme

parkje treft u naast kastanjebomen

en een monumentale rode beuk ook

een prachtig rosarium. Een begroeide

pergola markeert de toegang tot de

Oranjerie en biedt de bewoners tevens

maximale privacy. In vierkant opgestelde

lage heggen en een colonnade van

laurierbomen sieren het voorplein

van de Oranjerie.

Impressie Stadsvilla

ORANJERIE

STADSVILLA

SOPHIALAAN

EN

TR

EE

PA

RK

ING

VOETPAD

ENTREE

ENTREE

OP

RIT

4

MODERN COMFORT IN EEN MONUMENTAAL JASJE

5

1. Exclusief winkelgebied2. Carlton Ambassador (Hotel)3. Hilton The Hague (Hotel)4. Den Haag Centraal 5. A12, Utrechtsebaan6. Hofvijver & Binnenhof7. Paleistuin 8. Panorama Mesdag9. Plein (incl. Mauritshuis, museum)10. Koninklijke Schouwburg11. Koninklijke Stallen12. Vredespaleis

6

Sophia Residences bevindt zich op een

absolute toplocatie. U woont hier riant

en rustig in de luwte van de historische

binnenstad. Op loopafstand van uw

luxueuze appartement kunt u volop

genieten van alles wat Den Haag te

bieden heeft. Aan het op steenworp

afstand gelegen prestigieuze Noordeinde

vindt u vele kunst- en antiekzaken,

boutiques, juweliers en restaurants. Even

verderop vindt u de Bankastraat, waar

u terecht kunt voor al uw dagelijkse

boodschappen. Vanuit uw appartement

is het slechts enkele minuten wandelen

naar musea als Panorama Mesdag

en het Museum voor Communicatie

in de Zeestraat. Ook de Koninklijke

Schouwburg is binnen enkele minuten te

bereiken. Comfort en rust gaan hier dus

hand in hand met gemak en dynamiek.

Sophia Residences biedt u het beste van

twee werelden!

HET BESTE VAN TWEE WERELDEN!

7

In de prachtige Stadsvilla van Sophia Residences worden vijf appartementen gerealiseerd. Elk

appartement is uniek, niet alleen qua indeling en ligging maar ook wat betreft sfeer en uitstraling.

Zo kenmerkt appartement H1 zich door de meeste historische ruimtes, heeft appartement H4

dat zich grotendeels in de aanbouw uit 1951 bevindt, de meeste lichtinval en biedt het exclusieve

penthouse H5 u zowel binnen als buiten op het riante dakterras een zee aan ruimte. Ontdek op de

volgende paginas de charme van elk appartement.

D E A R C H I T E C TE G B E R T H O O G E N B E R K

Wonen in Sophia Residences is met recht resideren op

koninklijke grond, zo wijst de geschiedenis uit. Dit unieke

project aan de Sophialaan ligt in het Willemspark, ht

historische villapark van Den Haag. Het park was priv-

bezit van koning Willem II. Halverwege de 19e eeuw

schonk zijn zoon koning Willem III het park aan de

gemeente en kwamen er verdeeld over het park 29 royale

villakavels voor welgestelden. Na de Eerste Wereldoorlog

raakten veel bewoners hun vermogen kwijt en werden veel

villas als kantoor in gebruik genomen. Gelukkig krijgt

het park nu, met onder meer de ontwikkeling van Sophia

Residences, zijn woonfunctie terug. Het is een eer daar

een bijdrage aan te mogen leveren.

Architect Egbert Hoogenberk(Harmonische Architectuur)

VIJF UNIEKE HISTORISCHE APPARTEMENTEN

DE MONUMENTALE STADSVILLA

8

De op het zuidwesten gesitueerde

royale living met de prachtige serre

is de eyecatcher van dit riante

appartement op de begane grond van

de Stadsvilla. Of uw voorkeur nu

uitgaat naar een open of afgesloten

woonkeuken, er is voldoende ruimte

voor een kookeiland. Zowel de living

als de woonkeuken liggen direct aan

het ruime terras dat overgaat in de

priv-tuin. Aan de voorzijde van de

villa heeft u de beschikking over een

aparte salon/study die via de living

bereikbaar is. Aan de achterzijde van

de villa ligt de masterbedroom met

garderobe en eigen badkamer aan

een tweede terras. Ook vindt u hier

een tweede study of slaapkamer.

In het gastenverblijf in het souterrain

hebben uw logs de beschikking

over een eigen badkamer.

ca. 238 m2 woonoppervlak

ca. 250 m2 priv-tuin, terras

op zuidwesten

living met royale serre direct aan

het terras

gezellige open (of afgesloten)

woonkeuken

aparte salon of study

masterbedroom met badkamer

en garderobe

tweede slaapkamer / study

gastenverblijf met badkamer

in het souterrain

inpandige berging en kast

met wasmachineaansluiting

in het souterrain

afsluitbare garagebox met

capaciteit voor 2 autos

ROYALE LIVING MET SERRE

ALS EYECATCHER

A P PA R T E M E N T H 1S TA D S V I L L A | B E G A N E G R O N D

H1

H2

H3 H4 H5 H6

H6

10

SALON

FARROW & BALL

BRINJAL

SLAAPKAMER /

SERRE

FARROW & BALL

DOVE TAIL

EETKAMER

FARROW & BALL

CHARLESTON GRAY

11

Fotograaf: Den Haag Marketing/Jurjen Drenth12

A P PA R T E M E N T H 1S C H A A L 1 : 7 5

B E G A N E G R O N D

14

K E L D E R

15

WOONKAMER

FARROW & BALL

BLACKENED

WERKKAMER

FARROW & BALL

DOVE TAIL

SLAAPKAMER

FARROW & BALL

HAGUE BLUE

16

A P PA R T E M E N T H 2S TA D S V I L L A | B E G A N E G R O N D

Maar liefst drie niveaus telt

dit royale appartement op de

begane grond van de Stadsvilla.

Het riante woongedeelte op de

begane grond bestaat uit een

prachtige rechthoekige living met

karakteristieke erker. U kunt kiezen

voor een open of afgesloten keuken.

Dubbele openslaande deuren in de

erker leiden naar uw privterras.

Verder beschikt u op deze etage

over een masterbedroom, een ruime

badkamer en een werkkamer. Het

appartement heeft een tweede

eigen entree, die vlak bij de trap

naar de bibliotheek met twee ruime

bergingen is gesitueerd. Heel

handig voor de aanvoer van uw

boodschappen! In het souterrain

vindt u de tweede ruime slaapkamer

met eigen badkamer, drie bergingen

en een kluis. Bent u wijnliefhebber?

Dan biedt dit appartement u

voldoende mogelijkheden om uw

eigen wijnkelder te realiseren!


royale living met karakteristieke

erker aan terras van ca. 32 m2

gezellige open (of afgesloten)

woonkeuken

aparte werkkamer

masterbedroom en suite met

ruime badkamer

tweede entree aan zijkant

van het gebouw

tweede slaapkamer met badkamer

in het souterrain met toegang tot

de buitenruimte van ruim 16 m2

veel extra bergruimte,

mogelijkheid voor wijnkelder

en kluis in het souterrain



RUIMTE VOOR UWEIGEN WIJNKELDER!

H1

H2

H3 H4 H5 H6

H6

17

Fotograaf: GAPS Photography/Arjan de Jager18

A P P A R T E M E N T H 2S C H A A L 1 : 7 5


B I B L I O T H E E K

20


K E L D E R

21

WOONKAMER

FARROW & BALL

MIZZEL

EETKEUKEN

FARROW & BALL

FRENCH GRAY

SLAAPKAMER

FARROW & BALL

OLD WHITE 4

22

Het riante L-vormige woongedeelte

van dit gerieflijke appartement

op de eerste verdieping van de

Stadsvilla leent zich voor diverse

inrichtingsvarianten. U kunt

bijvoorbeeld kiezen voor n grote

open ruimte met open keuken in het

korte gedeelte van de L.

Maar u kunt ook kiezen voor een

en suite of separaat uitgevoerde

keuken en een afzonderlijke study.

De belangrijkste reden om voor dit

appartement te kiezen is natuurlijk

het fantastische op het zuidwesten

gelegen dakterras van maar liefst

50 m2! Vanaf uw terras heeft

u prachtig zicht op de klassiek

aangelegde binnentuin. De

masterbedroom heeft naast een

eigen badkamer ook nog een

eigen buitenruimte. In de royaal

uitgevoerde logeerkamer met eigen

badkamer zullen uw gasten zich

meer dan thuis voelen.


diverse inrichtingsmogelijkheden

voor royaal woongedeelte

riant dakterras op het zuidwesten

masterbedroom met eigen

badkamer en buitenruimte

logeerkamer met eigen badkamer

inpandige berging met

wasmachineaansluiting



RIANT DAKTERRASVAN MAAR LIEFST 50 M2

A P PA R T E M E N T H 3S TA D S V I L L A | E E R S T E V E R D I E P I N G

H1

H2

H3 H4 H5 H6

H6

23

Fotograaf: Gemeente Den Haag/Piet Gispen24

1 E V E R D I E P I N G

26


27

WOONKAMER

FARROW & BALL

STRONG WHITE

EETKEUKEN

FARROW & BALL

BRASSICA

SLAAPKAMER

FARROW & BALL

OLD WHITE 4

28

A P PA R T E M E N T H 4S TA D S V I L L A | E E R S T E V E R D I E P I N G

In dit praktisch ingedeelde riante

appartement op de eerste verdieping

van de Stadsvilla kunt u zowel

binnen als buiten optimaal genieten.

Want u heeft hier de beschikking

over maar liefst drie royale balkons.

Natuurlijk is de lichte op het

zuidwesten gelegen woonruimte

met halfopen keuken voorzien van

een prachtig balkon met ruimte

voor uw loungeset. Maar ook de

royale slaapkamer en de study of

tweede slaapkamer aan de andere

kant van uw appartement komen

uit op een van de twee andere

balkons waarmee het appartement

is uitgerust. De badkamer biedt

voldoende ruimte voor een dubbele

wastafel, ligbad en aparte douche

en is rechtstreeks vanuit de

slaapkamer toegankelijk.


royaal woongedeelte met

buitenruimte van ruim 9 m2

op het zuidwesten

masterbedroom met badkamer

en buitenruimte van ca. 14 m2

study / tweede slaapkamer

met buitenruimte van ca. 12 m2





BINNEN EN BUITEN GENIETEN

H1

H2

H3 H4 H5 H6

H6

29


32


33

WOONKAMER

FARROW & BALL

LAMP ROOM GRAY

KEUKEN

FARROW & BALL

DOVE TAIL

WOONKAMER

FARROW & BALL

SHADED WHITE

34

Wonen in dit riante penthouse op de

tweede verdieping van de monumentale

villa is een onderdompeling in pure

exclusiviteit. Het penthouse is via een

trapportaal op de eerste verdieping

of met de lift bereikbaar. Omdat u op

deze verdieping de enige bewoner bent,

geniet u van optimale privacy.

De met lichtkoepel uitgevoerde entree/

hal zorgt voor een majestueus welkom.

Het bijzonder ruime woongedeelte

bestaat uit een living en halfopen

eetkeuken met serre. De extra

dakvensters maken het woongedeelte

tot een prettig lichte ruimte.

Het penthouse beschikt verder over

een hoofdslaapkamer met

inloopgarderobe en eigen badkamer,

een tweede slaapkamer, een tweede

badkamer en een ruime study die

eventueel als derde slaapkamer is te

gebruiken of bij het woongedeelte

te betrekken is. Een van de vele

blikvangers van dit prachtige

appartement is het royale dakterras

dat zowel via de keuken als de

hoofdslaapkamer toegankelijk is.


riant zonnig dakterras van ca. 100 m2

lichte woonkamer met prachtig

uitzicht over de tuin

halfopen eetkeuken met serre

hal met lichtkoepel

twee slaapkamers

twee badkamers

study / derde slaapkamer

garderobe en diverse kastenwanden



afsluitbare garagebox met capaciteit

voor 2 autos

DOMPEL UZELF IN PURE EXCLUSIVITEIT

P E N T H O U S E H 5S TA D S V I L L A | T W E E D E V E R D I E P I N G

H1

H2

H3 H4 H5 H6

H6

35

P E N T H O U S E H 5S C H A A L 1 : 7 5



39

V O O R G E V E L

A C H T E R G E V E L

40

R E C H T E R Z I J G E V E L

L I N K E R Z I J G E V E L

41

Sfeerimpressie tuinplan 4344

T U I N P L A N

op afstand bedienbaar toegangshek(ieder appartement krijgt2 afstandsbedieningen) calamiteiten hekwerk

lichtplan sproei-installatie

44

DE ORANJERIE:

ZES EXCLUSIEVE APPARTEMENTEN

In de Oranjerie van Sophia

Residences worden zes exclusieve

appartementen gerealiseerd.

Deze ruime appartementen

worden grotendeels vrij indeelbaar

opgeleverd. Hoe de plattegrond

van uw appartement er uit komt te

zien, bepaalt u zelf. Dat betekent

dat u de indeling vrijwel volledig op

uw woonwensen kunt afstemmen

en u uw eigen unieke appartement

kunt creren! De indelingen die u

op de volgende paginas van deze

brochure ziet, dienen ter inspiratie.

Alle appartementen in de Stadsvilla

en de Oranjerie kennen een zeer

hoog afwerkingniveau en worden

opgeleverd met vloerverwarming,

beveiliging met video-installatie,

deuren met passend beslag en vlak

afgewerkte wanden en plafonds.

In de koopprijzen zijn riante

stelposten opgenomen voor keuken,

badkamers, vloeren en domotica.

De deels nieuw aangelegde tuin

wordt voorzien van een lichtplan

en sproei-installatie.

ORANJERIE

STADSVILLA

SOPHIALAAN

EN

TR

EE

PA

RK

ING

VOETPAD

ENTREE

ENTREE

OP

RIT

Impressie Oranjerie47

Ziet u zich hier al op uw terras of

in uw tuin zitten, op een zwoele

zomeravond nippend aan een glas

wijn? Dit royale appartement op

de begane grond van de Oranjerie

beschikt naast een priv-tuin op

het zuidwesten over een terras

op het zuidoosten. Ideaal voor

zonaanbidders dus! Maar ook

binnen is het heerlijk vertoeven.

In bijvoorbeeld uw royale living

met open keuken van ruim 57 m2!

Daarnaast is er voldoende ruimte

voor drie slaapkamers en twee

badkamers.


ca. 179 m2 priv-tuin op

zuidwesten, terras op zuidoosten

woonruimte met open keuken

masterbedroom met walk-in closet

en eigen badkamer

twee extra slaapkamers

tweede badkamer

berging met




IDEAAL VOOR ZONAANBIDDERS!

A P PA R T E M E N T N 1O R A N J E R I E | B E G A N E G R O N D

48

WOONKAMER

FARROW & BALL

LAMP ROOM GRAY

SLAAPKAMER

FARROW & BALL

ELEPHANTS BREATH

49

A P PA R T E M E N T N 1S C H A A L 1 : 7 5


51

WOONKAMER

FARROW & BALL

LONDON CLAY

SLAAPKAMER

FARROW & BALL

MANOR HOUSE GRAY

52

Werkelijk van alle gemakken

voorzien bent u in dit praktisch

ingedeelde appartement op de

begane grond van de Oranjerie. In de

zomer zet u de deuren naar het terras

en de tuin open en wandelt u vanuit

uw ruime living met open keuken zo

naar buiten. In uw tuin vangt u de

eerste zonnestralen van de dag en

vindt u later op de dag verkoeling

als u het op het terras te warm vindt.

Naast de masterbedroom met eigen

badkamer beschikt het appartement

over een extra slaapkamer en

tweede badkamer.


ca. 131 m2 priv-tuin op

noordoosten, terras op zuidoosten


masterbedroom met

eigen badkamer

extra slaapkamer

tweede badkamer

berging met




VANG DE EERSTEZONNESTRALEN

VAN DE DAG

A P PA R T E M E N T N 2O R A N J E R I E | B E G A N E G R O N D

53

Fotograaf: Gemeente Den Haag/Joris-Jan Bos54



55

Wat een ruimte biedt het

woongedeelte van dit comfortabele

appartement u op de eerste

verdieping van de Oranjerie.

En als de zon maar even doorbreekt,

kunt u al snel op uw beschutte

terras genieten van uw krant en

een cappuccino. Maar ook verder

is in dit appartement aan ruimte

geen gebrek. Wat dacht u van drie

slaapkamers en twee badkamers. Of

heeft u liever een aparte werkkamer

of tv-kamer? U zegt het maar!


terras op zuidoosten en balkon op

het zuidwesten



badkamer


tweede badkamer

berging met




AAN RUIMTE GEEN GEBREK

A P PA R T E M E N T N 3O R A N J E R I E | E E R S T E V E R D I E P I N G

56

WOONKAMER

FARROW & BALL

BRASSICA

SLAAPKAMER

FARROW & BALL

CALLUNA

57

Fotograaf: Gemeente Den Haag58



59

WOONKAMER

FARROW & BALL

DEAD SALMON

SLAAPKAMER

FARROW & BALL

DOVE TAIL

60

Een appartement dat u past als

een maatpak! Dat kunt u maken

van dit royale appartement op de

eerste verdieping van de Oranjerie.

De indeling die u hier ziet, is er

alleen om u op weg te helpen. Wilt

u een extra groot woongedeelte

met ruimte voor bijvoorbeeld een

kookeiland, een eethoek en een

loungeset? Dan kiest u toch gewoon

voor een indeling met twee in plaats

van drie slaapkamers? Samen

met de architect stelt u uw eigen

appartement samen.


balkon op noordoosten en terras

op het zuidoosten



badkamer


tweede badkamer

berging met




OPTIMAAL GENIETEN INUW ZELF SAMENGESTELDE

APPARTEMENT

A P PA R T E M E N T N 4O R A N J E R I E | E E R S T E V E R D I E P I N G

61

Fotograaf: Gemeente Den Haag/Joris-Jan Bos62



63

Heerlijk licht is dit appartement

op de tweede verdieping van

de Oranjerie dat zich onder de

schuine dakkap bevindt. De

schuinte in de gevel geeft een

speels effect aan het interieur. In

dit appartement kunt u kiezen

voor een gezellig woongedeelte

met open keuken en een aparte

werkkamer. Het beschutte terras

met prima zonligging is zowel

via het woongedeelte als via de

masterbedroom bereikbaar. Deze

ruime masterbedroom beschikt

over een eigen badkamer. Verder

is het appartement voorzien van

een logeerkamer en een tweede

badkamer.


balkon op zuidoosten


aparte werkkamer


badkamer

extra slaapkamer

tweede badkamer

berging met




EEN ZEE AAN LICHT

A P PA R T E M E N T N 5O R A N J E R I E | T W E E D E V E R D I E P I N G

64

WOONKAMER

FARROW & BALL

CHARLESTON GRAY

SLAAPKAMER

FARROW & BALL

DOVE TAIL

65



67

WOONKAMER

FARROW & BALL

CHARLESTON GRAY

WOONKAMER

FARROW & BALL

STRONG WHITE

68

Vanuit dit lichte appartement

op de tweede verdieping van

de Oranjerie heeft u mooi zicht

op de Stadsvilla en de prachtig

aangelegde gemeenschappelijke

tuin. Het beschut gelegen terras

kent een gunstige zonligging en

is zowel vanuit de woonkamer

als vanuit de masterbedroom

bereikbaar. Heeft u geen behoefte

aan een aparte werkkamer? Dan

kunt u bijvoorbeeld kiezen voor

een extra grote woonruimte met

spectaculaire lichtinval. Er zijn veel

indelingsvarianten mogelijk.


terras op zuidoosten


aparte werkkamer


badkamer

extra slaapkamer

tweede badkamer

berging met




WAT EEN UITZICHT

A P PA R T E M E N T N 6O R A N J E R I E | T W E E D E V E R D I E P I N G

69



71

V O O R G E V E L

A C H T E R G E V E L74

V O O R G E V E L

A C H T E R G E V E L

L I N K E R Z I J G E V E L

R E C H T E R Z I J G E V E L75

Als bewoner van Sophia Residences kunt

u uw auto dicht bij uw woning parkeren

in een luxe parking. Onder de Oranjerie

wordt een parking met 11 afsluitbare

boxen gerealiseerd. Bewoners van de

Oranjerie hebben rechtstreeks vanuit de

entree/hal in hun woongebouw toegang

tot deze parkeergelegenheid. Bewoners

van de Stadsvilla kunnen de parking via

een ondergrondse corridor en via een

daarop aansluitend prieeltje in de tuin

bereiken. Hier staat uw auto veilig en goed

geconditioneerd geparkeerd.

Ieder appartement heeft een box met

opstelruimte voor 2 personenautos /

berging

De parkeergarage wordt voorzien

van een automatische garagedeur

(toegang via afstandsbediening)

De hellingbaan wordt voorzien

van verwarming

De garage wordt voorzien van verlichting

(duurzaam door bewegingssensor)

P R I VAT E PA R K I N G1 1 A F S L U I T B A R E PA R K E E R B O X E N

77

Daar waar de term Technische Omschrijving staat, wordt bedoeld: Omschrijving Kleuren- en materialenstaat interieur / exterieur

BEPALINGENDeze Technische Omschrijving en de verkoopbrochure zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande behoudt de ontwikkelaar/aannemer zich het recht voor ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheidswege zoals Monumentenzorg, brandweer en nutsbedrijven.De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.

MAATVOERINGDe genoemde maten in de brochure, tekeningen en de Technische Omschrijving en bijlagen zijn circa maten, aangeduid in millimeters. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de Stadsvilla is de maatvoering gebaseerd op de inmeting van het bestaande gebouw. Omdat niet alle delen bereikbaar zijn kan de werkelijke maatvoering afwijken.

PEIL VAN DE WONINGHet peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning.In de Stadsvilla is de hoogte zoals bestaand, de tuin aansluitend op de achtergevel ligt op ca. 50 mm beneden het peil.Ter plaatse van het hoofdentree van de Oranjerie ligt de bestrating op ca. 20mm beneden peil.

INSTALLATIESDe op tekening aangegeven radiatoren, ventilatievoorzieningen en overige installaties zijn indicatief. De definitieve plaats en afmeting hiervan kan bij verdere uitwerking iets afwijken.

In de Stadsvilla kan het noodzakelijk zijn dat er extra leidingschachten aangebracht moeten worden omdat installatiedelen niet in de bestaande constructie passen, of omdat de constructie na sloopwerk anders blijkt te zijn dan verwacht. Indien deze situatie zich voordoet dan zullen wij u hiervan tijdig op de hoogte stellen.

GARANTIESTICHTING WAARBORGFONDS KOOPWONINGEN (SWK) Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken.In geval enige bepaling in deze Technische Omschrijving onverenigbaar dan wel nadeliger is voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van het SWK.

Bij tegenstrijdigheden tussen de Technische Omschrijving en de contracttekeningen prevaleert de Technische Omschrijving.Het openbaar gebied alsmede wijzigingen hierin vallen buiten de invloedsfeer van Castellum projectontwikkeling en BAM Woningbouw.

VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN Het Bouwbesluit (zoals deze luidt bij aanvraag

van de bouwvergunning) De Gemeentelijke Bouwverordeningen van de

gemeente Den Haag Voorschriften en bepalingen, voor zover op

de omschreven werken van toepassing, van gemeentelijke instellingen en diensten en andere publiekrechtelijke lichamen, zoals: - Gemeentelijke bouwtoezicht - Monumentenzorg - Openbare nutsbedrijven - Brandweer

De bepalingen van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK garantie- en waarborgregeling 2010) inclusief garantiesupplement module I.E en II.P (Stadsvilla en Oranjerie) en II.Q (parkeren).

BUITEN DE SWK-GARANTIE VALLEN Beplantingen Terreininrichting Drainage

BOUWBESLUITConform het Bouwbesluit 2012 valt de herbestemming van de Villa onder het veranderen van een bouwwerk. Dit houdt in dat niet aan alle nieuwbouweisen voldaan hoeft te worden, maar het te hanteren toetsingsniveau is formeel het rechtens verkregen niveau zoals dat ten tijde van de bouw is verkregen.

ENERGIE PRESTATIE COFFICINTDe appartementen van de Oranjerie zijn ontworpen met een EPC (energie-prestatie cofficint) van 0,60. Voor de Villa worden vanuit het Bouwbesluit geen eisen gesteld. De appartementen in de Villa zijn ontworpen met de doelstelling een EPC van 1,0 te behalen. De EPC waarde vertelt u iets over de energiezuinigheid van uw woning. Hoe kleiner het getal is, hoe beter de energiezuinigheid.

INVLOED VAN KOPERSOPTIES OP DE EPCKopersopties die u voor oplevering wilt laten doorvoeren kunnen gevolgen hebben voor EPC-waarde. Voor sommige opties dienen er aanpassingen te worden gedaan in de woning. De aangeboden opties zijn inclusief deze vereiste aanpassingen.

RC-WAARDE De Rc-waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een constructie weerstand biedt tegen warmte verliezen. Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in m2k/W en is volgens de huidige nieuwbouwnormen minimaal 3,5. Hoe hoger het getal, hoe beter de constructie weerstand biedt tegen warmteverliezen.

In het nieuwbouwplan (Oranjerie) worden de volgende Rc waarden gerealiseerd: Begane Grond: 3,5 mk/WGevel: 5,0 mk/WDak: 5,0 mk/W

In de Stadsvilla worden de volgende Rc-waarden gerealiseerd:Begane Grond: 2,5 mk/WGevel: 2,5 mk/WDak: 2,5 mk/W

KEURMERK HOUTAlle houten gevelkozijnen en houten dakkappen worden gemaakt van FSC-gecertificeerd hout (70% mixed sources). Hout dat wordt gekocht met een FSC-keurmerk steunt het proces tot verbetering van het bosbeheer in de herkomstgebieden. Een FSC-keurmerk is een bevestiging dat er verantwoord wordt omgegaan met het oogsten van hout.

STELPOSTENIn de vrij op naam prijs zijn stelposten (inclusief BTW en plaatsing) voor tegelwerk, sanitair, keuken, domotica en vloeren zijn opgenomen.

WIJZIGINGEN In deze Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Een appartement kan bouwkundig en installatietechnisch op de persoonlijke wensen worden afgestemd, indien dit past binnen de technische mogelijkheden en de bouwplanning.

ARTIST IMPRESSIONSEr kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impressions en dienen ter illustratie. De werkelijke kleuren van gevels, daken en schilderwerk worden bepaald aan de hand van de bemonsterde materialen.

AANSLUITKOSTENDe kosten voor de aansluitingen van riolering, gas, water en elektra zijn in de aanneemsom inbegrepen. De entree- en abonnementskosten voor de aansluiting van telefoon en televisie zijn niet in de aanneemsom inbegrepen.

BTWEen wijziging in het btw percentage wordt aan de kopers doorberekend.

ALGEMEEN - TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMEENIn de vrij op naam prijs zijn stelposten voor de volgende onderdelen opgenomen:- keuken 40.000,--- sanitair en tegelwerk 40.000,--- domotica 12.000,--- vloerafwerking 25.000,-- (H1, H2, H5) 15.000,-- (H3, H4)Bovengenoemde bedragen zijn inclusief 21% btw.

BEKNOPTE BOUWGESCHIEDENIS VAN HET RIJKSMONUMENTCa. 1860 Realisatie van het villa-achtige gebouw met een grondslag van 16 x 16 m., twee hoge lagen

(zonder Haags Basement) met flauw hellend zinken piramidedak. Voorgevel op de rooilijn, voordeur in het midden daarvan, hoofdtrap rechts van de hal met licht van de rechter zijgevel. Bijzonderheden: uitbouw grote tuinkamer aan linkerzijgevel; erkervormig uitgebouwde middenkamer aan de achtergevel en grotere erkervormige, uitkragende kamer daarop. Aan de rechterzijgevel uitgebouwde dienstingang. Architect: onbekend.

Ca. 1917 Uitbouw aan de rechterachterzijde van ruime personeelsvleugel en verbreding van het trappenhuis naar achteren toe, zodat een monumentaal beeld ontstaat met rondgaande trap

om wijd schalmgat. Architect: onbekend.Ca. 1939 Verhoging van de kap met ca. 1,2 m. en toevoeging van mezzaninoramen in een soort extra frieslijst, ten behoeve van betere personeelskamers. Opdrachtgever nog steeds particulier.Architect: Ir. A. Rothuizen, Middelburg.

Ca. 1951 Ten behoeve van het hoofdgebouw van de KNAC uitbreiding aan de achterzijde met grote plat gedekte vleugel in kantoorachtige bouwstijl met grote 9 ruits (verdieping) en 12 ruits stalen ramen, geplaatst op diepe kelder. Toevoeging van trappenhuis van kelder tot zolder, in de onderbouwmassa o.a. ten behoeve van concirgewoning op zolder, uitgebreide interne

afwerkingsvernieuwingen en indelingen.Architect: R. Boiten, Den Haag.Sindsdien niet meer ingrijpend gewijzigd.

SLOOPWERKHiertoe behoren alle noodzakelijke sloopwerken om de appartementen in de Stadsvilla te kunnen realiseren.

BETONWERKKELDERVLOERDe vloer van de lifthal en de vloer van de buitenruimten in het souterrain van de appartementen H1 en H2 worden uitgevoerd in beton.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING STADSVILLA

78

BEGANE GRONDVLOERDe vloer van de erker van appartement H2 wordt uitgevoerd in beton.

WANDENDe wanden van de lifthal in de kelder en de wanden van de buitenruimten in de kelder van appartement H1 en H2 worden in beton uitgevoerd.

METSELWERKBOUWMURENMet kalkzandsteen worden de bestaande sparingen (deels) dichtgezet, worden de dragende wanden gerealiseerd en wordt de liftschacht gerealiseerd. Daar waar nodig worden boven de kozijnen stalen of betonnen lateien aangebracht conform opgave van de constructeur. Onder het serredak in type H5 worden stalen of houten kolommen geplaatst om de kap te dragen.

BINNENWANDENDe niet dragende binnenwanden en voorzetwanden van het appartement worden samengesteld uit een metalen frame voorzien van isolatie en gipsplaten. De woningscheidende wanden tussen appartementen onderling of tussen appartement en algemene ruimten worden ook samengesteld uit een metalen frame voorzien van isolatie en gipsplaten.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEURENBUITENKOZIJNENDe kozijnen in de gevels van de Villa blijven zoveel mogelijk behouden. De draaiende delen en beglazingen worden vervangen voor hardhouten ramen voorzien van isolerende beglazing.Het entreekozijn van het complex en het kozijn in het bestaande monumentale trappenhuis blijven volledig gehandhaafd. De kozijnen, ramen en deuren in de achtergevel, hoofdslaapkamer en slaapkamer 2 van appartement H1, de achtergevel en keuken van appartement H2, woonkamer, hoofdslaapkamer en slaapkamer 2 appartement H4, de erker van appartement H2 worden vervangen door hardhouten kozijnen en voorzien van isolerende beglazing. De serre van type H5 wordt gemaakt van aluminium in kleur en voorzien van isolerende beglazing. Aan de binnenzijde worden de kozijnopeningen voorzien van houten vensterbanken. De kozijnen en beweegbare delen in het souterrain worden uitgevoerd in hardhout.

BINNENKOZIJNENTer plaatse van de vestibule blijft de bestaande glazen pui met schuifdeuren gehandhaafd.De entreekozijnen en deuren toegang gevend tot het appartement worden uitgevoerd in hardhout. De deur wordt voorzien van een dag- en nachtslot, deurkruk en schild. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen zonder bovenlicht en afgetimmerd met koplatten. Daar waar op tekening staat aangegeven worden de kozijnen voorzien van een zijlicht met helder veiligheidsglas. De kozijnen van de toiletten en de badkamers worden voorzien van een kunststenen dorpel. Het kozijn om het trappenhuis van appartement H5 wordt uitgevoerd in hardhout en voorzien van veiligheidsglas. De binnendeuren zijn houten stompe paneeldeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en schilden. De deuren

van de badkamer en het toilet worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast krijgt een cilinderslot.

TRAPPENDe monumentale trap met loper blijft behouden. De gemeenschappelijke trap vanuit de kelder naar de begane grond wordt uitgevoerd als een hardhouten gesloten trap voorzien van een loper en een houten leuning. In appartement H2 blijven de trappen naar de kelder en het entresol behouden. De trap in appartement H1 wordt uitgevoerd als hardhouten open trap, aan de muurzijde voorzien van een houten leuning en ter plaatse van de vrije zijde een houten hekwerk. De trap naar appartement H5 wordt uitgevoerd als een gesloten trap. Langs de muurzijde voorzien van een houten leuning en ter plaatse van de vrije zijde een houten hekwerk. De trappen en leuningen worden geschilderd conform de kleurenstaat.

DAKENHELLEND DAKHet bestaande met zink bekleedde piramidedak ter plaatse van de voorgevel en zijgevels blijft behouden. Het dakbeschot en de zinken bekleding van het dakvlak in de achtergevel wordt vervangen in verband met nieuw aan te brengen voorzieningen ter vervanging van de schoorsteen, alsmede het maken van een nieuw afdak voor de liftschacht en het plaatsen van een nieuwe lichtkoepel. De bestaande dakramen in appartement H5 worden vervangen door nieuwe op afstand bedienbare dakramen. Het door de koper aanbrengen van spijkers of schroeven in de kappen kan de waterkerende laag beschadigen en lekkages tot gevolg hebben. BAM wijst elke aansprakelijkheid af van lekkages die hier het gevolg van zijn.

PLATTE DAKEN EN TERRASSENDe platte daken van de terrassen worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking met betontegels, afmeting 300x300, met een nader te bepalen kleur en afwerking.

BUITENRUIMTENPriv buitenruimten worden voorzien van een buitenkraan en een lichtpunt. De armaturen worden conform opgave van de architect geplaatst. Op de begane grond worden de priv tuinen van appartement H1 en H2 middels buxushagen van ca. 30 cm hoog gescheiden van de gemeenschappelijke tuin. De balkonhekken op de eerste en tweede verdieping worden uitgevoerd conform overheidseisen en opgave architect.

HEKWERKENDe bestaande hekwerken worden indien nodig hersteld. De nieuw te plaatsen hekken worden conform tekeningen architect aangebracht.

PLAFONDS, WANDEN EN VLOERENDe bestaande natuursteen vloer in de centrale entree blijft behouden. In de vestibule wordt een schoonloopmat aangebracht. De overige bestaande vloerafwerkingen in de algemene ruimten worden zoveel mogelijk behouden, waar nodig hersteld en aangepast naar de nieuwe situatie.De bestaande constructievloeren worden

gehandhaafd en waar nodig aangepast en/of versterkt, conform de berekeningen van de constructeur. Onder de bestaande verdiepingsvloeren wordt een brandscheiding gecreerd tussen de appartementen en een verlaagd plafond aangebracht om de diverse installaties uit het zicht te houden. De plafonds van de appartementen en algemene ruimten (begane grond, eerste en tweede verdieping) worden vervaardigd van gipsplaten op regelwerk, vlak afgewerkt en gesausd in n witte kleur, met uitzondering van de meterkast. De onderzijde van de dakkap in appartement H5 wordt voorzien van een gipsplaten afwerking en vlak afgewerkt. Een deel van het plafond wordt als een vlak verlaagd plafond uitgevoerd om het leidingwerk uit het zicht te houden. De wanden van de verblijfsruimten en algemene ruimten (begane grond, eerste en tweede verdieping) worden voorzien van glasweefselbehang en gesausd in n witte kleur. De wanden van het toilet en de badkamer worden tegelklaar opgeleverd. Alle vloeren van het appartement (eerste en tweede verdieping) worden voorzien van een zwevende dekvloer. In het toilet, de badkamer wordt geen dekvloer aangebracht. Voor de afwerking van de vloeren in de appartementen is een stelpost opgenomen. De stelpost omvat de aankoop en het verwerken van de vloerafwerking.De vloerafwerking van de buitenruimte in het souterrain van appartement H1 en H2 wordt uitgevoerd in natuursteen tegels, volgens monster.

SCHILDERWERKHouten kozijnen en deuren worden voorzien van dekkend schilderwerk, kleur conform het kleurenschema. De wanden en plafonds worden voorzien van sauswerk in n witte kleur.

RIOLERINGHet rioleringssysteem van de appartement is voorzien van een ontluchting via een schacht en wordt aangesloten op het openbare rioleringsnet. Alle sanitaire toestellen worden aangesloten op de binnenriolering. De riolering wordt uitgevoerd in recyclebare pp en/of pvc-buizen van voldoende diameter met de nodige hulpstukken en aangesloten op de gemeenteriolering. De hemelwaterafvoeren langs de gevel worden uitgevoerd in zink.

WATERINSTALLATIEAlle waterleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van leidingen in de meterkast en installatieruimte. De woning wordt aangesloten op het openbare waternet. De watermeter is geplaatst in de meterkast op de begane grond. De kranen in de badkamer, keuken en toilet worden aangesloten op de koudwaterinstallatie. In de badkamer en keuken worden de kranen tevens aangesloten op de warmwaterinstallatie.

SANITAIR EN TEGELWERKVoor de aankoop en montage van het tegelwerk en sanitair is een stelpost opgenomen. Zie hiervoor het overzicht stelposten. Onder deze stelpost vallen:Onder deze stelpost vallen: aankoop en verwerken wanden vloertegels waterdicht maken van de sanitaire ruimten aankoop en verwerken diverse benodigdheden,

zoals dorpels en hoekprofielen aankoop en verwerken van kranen en sanitair het waterdicht afwerken van de sanitaire

toestellenHet toilet en de badkamer zijn standaard voorzien van aansluitingen en afvoeren voor de op tekening aangegeven sanitaire toestellen.

KEUKENVoor de aankoop en de montage van de keuken is een stelpost opgenomen. Zie hiervoor het overzicht stelposten. Onder deze stelpost vallen: aankoop en verwerken van de keukenmeubels aankoop en aansluiten van de keukenapparatuur aankoop, plaatsen en aansluiten keukenkraan aansluiten op de riolering aankoop en verwerken wandafwerking ter plaatse

van de keuken het waterdicht afwerken van de keuken tegen de

wandafwerking aanpassen de diverse installaties

De keuken in standaard voorzien van aansluitpunten voor: warm- en koud water, inclusief afvoer gas een loze leiding voor elektrisch koken een vaatwasmachine op een aparte groep mechanische ventilatie (motorloze afzuigkap) stopcontacten

BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIEIn het appartementencomplex wordt in het algemene trappenhuis een sprinklerinstallatie toegepast.

GASINSTALLATIEAlle gasleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van leidingen in de meterkast en installatieruimte. De woning wordt aangesloten op het openbare gasnet. De gasmeter hangt in de meterkast op de begane grond.

VERWARMINGSINSTALLATIE / WARMWATERVOORZIENINGDe appartementen worden voorzien van een HR+ -ketel voorzien van een warmwatervoorziening (CW6) en voorzien van vloerverwarming in combinatie met convectoren. De verwarmings-installatie is in de woonkamer bedienbaar met een klokthermostaat. De overige ruimten zijn per ruimte te bedienen met een thermostaat. In de badkamers wordt een elektrische radiator bijgeplaatst in de kleur RAL9016. De ketel wordt in de technische ruimte geplaatst. De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn conform de van toepassing zijnde SWK-regeling. Bij het ontwerp is er rekening mee gehouden dat er een houten vloer kan worden toegepast met een maximale Rc-waarde van 0,07 en er door de leverancier geen eisen worden gesteld aan de temperatuur onder het hout. De parketvloer dient te bestaan uit een meerlaagssysteem (niet massief) en bij voorkeur verlijmd op de ondergrond. Afwijkingen hierop kunnen van invloed zijn op de warmteafgifte. Dit betekent dat er eventueel aanvullend verwarmd zal moeten worden middels laagtemperatuur convectoren. In overleg met de installateur wordt dit als meerwerk aangeboden.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING STADSVILLA( V E RV O L G )

79

Vloerbedekking, gietvloeren, grindvloeren en alle andere steenachtige materialen zonder aanvullende verwarmingselementen te realiseren.

MECHANISCHE VENTILATIEHet toilet, de keuken en de badkamer wordt aangesloten op een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met draadloze hoofdbediening. De regelaar wordt los geleverd en de ventilatie-unit wordt in de berging geplaatst. In de keuken bestaat de mogelijkheid een motorloze afzuigkap aan te sluiten. De op tekening aangegeven afzuig- en inblaasopeningen zijn indicatief en kunnen nog van plaats en aantallen wijzigen. In het project wordt het Brink 2-zone systeem toegepast. Bij oplevering van de woning wordt de werking van de installatie verder toegelicht.

ELEKTRADe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem conform de plaatselijk geldende voorschriften. De installatie wordt aangesloten op het openbare elektriciteitsnet.De elektrameter is geplaatst in de meterkast op de begane grond. In alle ruimten worden

inbouwschakelaars en stopcontacten toegepast, met uitzondering van de meterkast. Hoogte van de aansluitpunten vanaf de bovenkant van de vloer:Schakelaars in de woning ca. 1050 mm Stopcontacten van woonkamer en slaapkamersca. 300 mm Stopcontacten boven het aanrechtblad ca. 1250 mm Stopcontact in de badkamer ca. 1100 mmOverige stopcontacten ca. 1050 mmDe positie van de aansluitpunten wordt in overleg met de installateur bepaald. In de informatiemap zit een overzicht met het aantal aansluitpunten per appartement gespecificeerd. Bedrade en onbedrade buisleidingen zijn allen te bereiken in de meterkast en de onbedrade leidingen zijn voorzien van een controledraad.

ZWAKSTROOMINSTALLATIEIn de meterkast wordt een zwakstroom belinstallatie aangebracht met een drukknop bij de voordeur. Het appartement wordt voorzien van een videofooninstallatie bestaande uit: belknop bij de hoofdentree en in het beltableau

naast de entreepoort spreek-/luister unit met camera, opgenomen in

beltableau videofooninstallatie in de appartementen bedieningsknop voor de deuropener van de

toegangspoorten bedieningsknop voor de deuropener van de

hoofdentree bedieningsknop voor de deuropener van het

appartementRookmelders worden volgens de huidige eisen aangebracht en worden aangesloten op het lichtnet.

TELEFOONVOORZIENINGTen behoeve van telecommunicatie wordt in de meterkast op de begane grond een aansluitpunt verzorgd, waarna loze buisleidingen worden aangebracht naar de woonkamer en de slaapkamers. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 300 mm boven de vloer. De positie van de aansluitpunten worden in overleg met de installateur bepaald. Het aantal aansluitpunten per appartement is gespecificeerd in de informatiemap.

CENTRALE ANTENNE INRICHTINGDe woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting van de

kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in de meterkast op de begane grond. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 300 mm boven de vloer. De positie van de aansluitpunten wordt in overleg met de installateur bepaald. Het aantal aansluitpunten per appartement is gespecificeerd in de informatiemap.

ALARMINSTALLATIEDe appartementen worden standaard voorzien van een alarminstallatie, bestaande uit een infrarood detector, sirene en bedieningspaneel.

LIFTINSTALLATIEDe Stadsvilla wordt voorzien van een elektrische liftinstallatie. Het plafond van de liftcabine is uitgevoerd in roestvaststaal, de wanden worden uitgevoerd in een kunststof beplating in een door de architect te bepalen kleur. De vloer wordt uitgevoerd in rubber. Aan n wand komt een leuning en een spiegel. De muurkopomkledingen en deuren worden uitgevoerd in geschilderd staal in een door de architect te bepalen kleur.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING STADSVILLA

Kozijnen Kozijnen Hout Dekkend geschilderd, hoogglans Entreedeuren Hout Dekkend geschilderd, hoogglans Meterkastdeuren Hout Dekkend geschilderd, hoogglans Bergingsdeuren Hout Dekkend geschilderd, hoogglans Hang- en sluitwerk RVS Vloeren Schoonloopmat n.t.b. Rood Vloer Als bestaand Als bestaand Vloer overig Tapijt Rood Wanden Lambrisering 1e verdieping Hout, bestaand Bestaand eiken, blank Wand Glasweefsekbehang Dekkend gesausd, Crme wit Plafonds Plafond Stucwerk Dekkend gesausd, Zuiver wit Trappen Trap / bordes BG-V1 Hout, bestaand Bestaand eiken, blank Trappen overig Hout Blanke lak Traphek/balustrade Hout Blanke lak Postkasten Postkasten Metaal Gemoffeld, n.t.b. Briefkleppen Metaal Gemoffeld, n.t.b. Beldrukkers Metaal Blank Liften Liftdeur Staal Geschilderd

KLEUR EN MATERIAALSTAAT STADSVILLAA L G E M E N E R U I M T E N

Gevels Plint Hardsteen (bestaand) Bestaand Bovenrand plint Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, grijs Gevelvlakken Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Cordonlijst BG-V1-V2 Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Blokpilasters Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Beige Goot-consoles Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Raam- en Deuromlijsting BG Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Raamomlijstingen V1 Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Frieslijst Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Fries Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Tandlijst Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Kroonlijst Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Balustrade Hout (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Afdekkappen met kraal Zink (bestaand) Naturel grijs

V O O R B O U W

( V E RV O L G )

80

KLEUR EN MATERIAALSTAAT STADSVILLAV O O R B O U W ( V E RV O L G )

Daken Dak Zink (bestaand) Roevendak, naturel grijs Lichtstraat Staal (bestaand) Piramidevormig Dakvensters Hout Blank Gevelopening Kozijnen Hout (bestaand) Dekkend geschilderd, hoogglans, Beige Ramen Hout (bestaand) Dekkend geschilderd, hoogglans, Antraciet Voordeuren Hout (bestaand), paneeldeuren Antraciet Deuren Hout (bestaand), glasdeuren Antraciet Beglazing Isolatieglas HR++, blank Glas-in-lood Glas-in-lood (bestaand) -

Gevels Plint Hardsteen (bestaand) Bestaand, naturel grijs Bovenrand plint Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, grijs Gevelvlakken Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Cordonlijst BG-V1-V2 Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Blokzuilen Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Beige Deuromlijsting Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Friesplank/boeiboord Stucwerk / hout(bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Kroonlijst Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Balustrade bestaand Hout (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit

Balkon Balustrade nieuw Hout Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Afdekkappen met kraal Zink (bestaand) Naturel grijs Handregel Hout Schilderwerk, dekkend, hoogglans, grijs Daken Dak Bitumineus (bestaand) Baanvormig, v.v. betontegels t.p.v. terrassen Gevelopening Kozijnen Hout (bestaand) Dekkend geschilderd, hoogglans, Beige Ramen Hout (bestaand) Dekkend geschilderd, hoogglans, Antraciet Deuren Hout (bestaand), glasdeuren Dekkend geschilderd, hoogglans, Antraciet Beglazing Isolatieglas HR++, blank

Z I J B O U W A / D R E C H T E R G E V E L

Gevels Plint Hardsteen (bestaand) Bestaand Bovenrand plint Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, grijs Gevelvlakken Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Cordonlijst BG-V1-V2 Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Blokzuilen Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Beige Deuromlijsting Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Friesplank/boeiboord Stucwerk / hout(bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Kroonlijst Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Balustrade bestaand Hout (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit

Balkon Balustrade nieuw Hout / staal Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Afdekkappen met kraal Zink (bestaand) Naturel grijs Handregel Hout Schilderwerk, dekkend, hoogglans, grijs Daken Dak Bitumineus (nieuw) Baanvormig Dakvloer Tegels Beton, naturel grijs Balustrade Staal Verzinkt, gemoffeld, grijs Handregel Hout Schilderwerk, dekkend, hoogglans, grijs Dakserre Kozijnen Aluminium Grijs Ramen Aluminium Grijs Beglazing Isolatieglas HR++, blank Dak Bitumineus Baanvormig Gootbetimmering Hout Schilderwerk, dekkend, hoogglans

Gevelopening Kozijnen Hout Grijs Ramen Hout Grijs Deuren Hout Grijs Beglazing Isolatieglas HR++, blank Balkon a/d linkergevel Kolommen Staal Verzinkt, gemoffeld, grijs Balustrade Hout / beton Prefab beton in kleur / hout geschilderd Muurafdekker Hout / beton Prefab beton in kleur / hout geschilderd Handregel Hout Schilderwerk, dekkend, hoogglans, grijs Leuning Staal Verzinkt, gemoffeld, grijs Balkonrand Beton, Prefab Gesausd, Crme wit Balkonplaat Beton, Prefab Onderzijde gesausd, Crme wit

A C H T E R B O U W A / D A C H T E R G E V E L

81

ALGEMEENIn de vrij op naam prijs zijn stelposten opgenomen voor de volgende onderdelen:- keuken 40.000,--- sanitair en tegelwerk 40.000,--- domotica 12.000,--- vloerafwerking 15.000,--Bovengenoemde bedragen zijn inclusief 21% btw.

BETONWERKBEGANE GRONDVLOERDe begane grondvloer van de appartementen bestaat gedeeltelijk uit een geprefabriceerde gesoleerde betonnen systeemvloer en voor een deel uit geprefabriceerde betonnen plaatvloeren met een in het werk gestorte bovenlaag van beton.

VERDIEPINGSVLOERENDe verdiepingsvloeren bestaan uit geprefabriceerde betonnen plaatvloeren met een in het werk gestorte bovenlaag van beton.

BALKONSOp de verdiepingen worden geprefabriceerde betonnen balkons aangebracht. Langs de rand komt een prefab betonnen borstwering met daarop een metalen leuning.

GEVELSDe achtergevel van het gebouw wordt vervaardigd van dragende gasbeton elementen met aan de buitenzijde gesoleerd stucwerk, kleur conform de kleurenstaat. De voor- en zijgevels van de begane grond en eerste verdieping van de Oranjerie bestaan uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, een spouw met isolatie van minerale wol en een buitenspouwblad van geprefabriceerde betonnen sierornamenten. Daar waar nodig worden boven de kozijnen stalen lateien aangebracht.

BINNENWANDENDe dragende bouwmuren van de appartementen, de wand tussen de lift en het trappenhuis en de wand tussen de woonkamer en slaapkamer, berging en hal, toilet en hal en meterkast en hal op de begane grond en de eerste verdieping van de Oranjerie worden vervaardigd van beton. De niet dragende binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEURENBUITENKOZIJNENDe kozijnen en beweegbare delen in de gevels van de begane grond en eerste verdieping worden gemaakt van hout, voorzien van isolerende beglazing. De kozijnen en beweegbare delen in het hellend dak op de 2e verdieping zijn van aluminium, gemoffeld in kleur volgens de kleurenstaat, en voorzien van isolerende beglazing.Onder de raamkozijnen worden ter plaatse van de borstwering aan de buitenzijde een hardstenen waterslag aangebracht. Aan de binnenzijde worden de kozijnopeningen voorzien van houten vensterbanken in kleur. Bij de entreepui van het appartementencomplex en de terrasdeuren worden kunststenen onderdorpels toegepast.

ZONWERINGBij type N1, N2, N3 en N4 worden aan de buitenzijde van de houten kozijnen elektrisch bedienbare screens geplaatst. Type N5 en N6 worden voorzien van elektrische zonwering aan de binnenzijde van de kozijnen.

BINNENKOZIJNENDe kozijnen en deuren die toegang geven tot het appartement worden uitgevoerd in hardhout. De stompe houten deur wordt voorzien van een dag- en nachtslot, deurkruk en schild. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als houten kozijnen zonder bovenlicht en afgetimmerd met koplatten. De kozijnen ter plaatse van de toiletten en de badkamers worden voorzien van een kunststenen dorpel. De binnendeuren zijn houten stompe deuren, voorzien van een loopslot, deurkrukken en schilden. De deuren van de badkamer en het toilet worden voorzien een vrij- en bezetslot. De meterkast wordt voorzien van een cilinderslot.

TRAPPENDe trappen en bordessen in de algemene ruimten worden uitgevoerd in prefab betonnen elementen. Langs de trappen komt een metalen leuning van op de wand en langs de open zijde van de trap komt een metalen hekwerk in een kleur conform opgave van de architect. De trappen worden bekleed met tapijt in een nader te bepalen kleur.

DAKEN - HELLENDE DAKENHet hellende dak van de appartementen bestaat uit een gesoleerde kap met een binnenbekleding van vezelplaat, aan de buitenzijde afgedekt met zink. Onder / in de kap komt een stalen ondersteuningsconstructie om de kap te dragen.De onderzijde ter plaatse van appartement N5 en N6 wordt voorzien van gipsplaten.In de kap mogen door bewoners geen spijkers en/of schroeven worden aangebracht, daar dit bouwfysische problemen of lekkages kan veroorzaken en de garantie doet vervallen.

PLATTE DAK LIFTHALHet platte dak van de lifthal wordt uitgevoerd als een kanaalplaatvloer en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.

BUITENRUIMTEHet balkon of het terras wordt voorzien van n vorstvrije buitenkraan en een lichtpunt. De armaturen worden conform opgave van de architect geplaatst.

PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKINGDe betonplafonds van de appartementen en algemene ruimten op de begane grond, eerste en tweede verdieping worden vlak afgewerkt, uitgezonderd de meterkast. De onderzijde van de dakkap in appartement N5 en N6 wordt voorzien van een gipsplaten afwerking en vlak afgewerkt. Deels wordt het plafond als verlaagd plafond uitgevoerd. De wanden van de verblijfsruimten en algemene ruimten op de begane grond, eerste en tweede verdieping worden voorzien van glasweefselbehang en gesausd in n witte kleur. De wanden van het toilet en badkamer worden tegelklaar opgeleverd. Voor de aankoop en montage van het tegelwerk in het appartement is een stelpost opgenomen. Alle vloeren van het appartement en de algemene ruimten op de begane grond, eerste en tweede verdieping worden voorzien van een zwevende dekvloer. In alle, behoudens betegelde ruimten worden geschilderde houten plinten van 120 mm hoog opgenomen. Voor de afwerking van de vloeren in de appartementen is een stelpost opgenomen. In het toilet en de badkamer wordt geen dekvloer aangebracht.

De centrale entree wordt afgewerkt met vloerbedekking in combinatie met een natuursteen vloer en plinten. In de algemene verkeersruimten wordt tapijt met plinten aangebracht. In de sluis tussen de stallinggarage en de lifthal en in de hoofdentree van het complex wordt een schoonloopmat aangebracht. SCHILDERWERKHouten kozijnen worden voorzien van dekkend schilderwerk in, kleur conform de kleurenstaat. De wanden en plafonds worden voorzien van sauswerk in n witte kleur. De buitenzijde van de achtergevel wordt tevens voorzien van sauswerk conform opgave architect.

RIOLERINGHet rioleringssysteem van de woning is voorzien van een ontluchting via een schacht en wordt aangesloten op het openbare rioleringsnet. Alle sanitaire toestellen worden aangesloten op de binnenriolering. De riolering wordt uitgevoerd in recyclebare pp en/of pvc-buizen van voldoende diameter met de nodige hulpstukken en aangesloten op de gemeenteriolering. De hemelwaterafvoeren langs de gevel worden uitgevoerd in zink.

WATERINSTALLATIEAlle waterleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van leidingen in de meterkast en installatieruimte. De woning wordt aangesloten op het openbare waternet. De watermeter is geplaatst in de meterkast op de begane grond. De kranen in de badkamer, keuken en toilet worden aangesloten op de koudwaterinstallatie. In de badkamer en keuken worden de kranen tevens aangesloten op de warmwaterinstallatie.

SANITAIR EN TEGELWERKVoor de aankoop en montage van het tegelwerk en sanitair is een stelpost opgenomen. Zie hiervoor het overzicht stelposten.Onder deze stelpost vallen: aankoop en verwerken wanden vloertegels waterdicht maken van de sanitaire ruimten aankoop en verwerken diverse benodigdheden,

zoals dorpels en hoekprofielen aankoop en verwerken van kranen en het sanitair

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ORANJERIE

Serre BG a/d achtergevel Kozijnen Hout Grijs Ramen Hout Grijs Deuren Hout Grijs Beglazing Isolatieglas HR++, blank Dak Zink Roeven- felsdak, grijs Gootbetimmering Hout Schilderwerk, dekkend, hoogglans

Overige: Bestaande tuinmuren Metselwerk Stucwerk (bestaand) Gestucd en gesausd, Crme wit Hekpalen Stucwerk (bestaand) Gestucd en gesausd, Crme wit Plint Hardsteen (bestaand) Afdekker Stucwerk (bestaand) Glad (bestaand), gesausd, Crme wit Hekwerk Smeedwerk (bestaand) Geschilderd, zwart Tuinmuren/keermuren (nieuw) Beton Stucwerk Gestucd en gesausd, Crme wit

KLEUR EN MATERIAALSTAAT STADSVILLAA C H T E R B O U W A / D A C H T E R G E V E L ( V E RV O L G )

82

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ORANJERIE

het waterdicht afwerken van de sanitaire toestellen

Het toilet en de badkamer zijn standaard voorzien van aansluitingen en afvoeren voor de op tekening aangegeven sanitaire toestellen.

KEUKENVoor de aankoop en de montage van de keuken is een stelpost opgenomen. Zie hiervoor het overzicht stelposten. Onder deze stelpost vallen: aankoop en verwerken van de keukenmeubels aankoop en aansluiten van de keukenapparatuur aankoop, plaatsen en aansluiten keukenkraan aansluiten op de riolering aankoop en verwerken wandafwerking ter plaatse

van de keuken het waterdicht afwerken van de keuken tegen de

wandafwerking aanpassen de diverse installatiesDe keuken in standaard voorzien van aansluitpunten voor: warm- en koud water, inclusief afvoer gas een loze leiding voor elektrisch koken een vaatwasmachine op een aparte groep mechanische ventilatie (motorloze afzuigkap) stopcontacten

BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIEIn het appartementencomplex wordt een droge blusleiding aangebracht als brandbestrijdingsinstallatie.

GASINSTALLATIEAlle gasleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van leidingen in de meterkast en installatieruimte. De woning wordt aangesloten op het openbare gasnet. De gasmeter is geplaatst in de meterkast.

VERWARMINGSINSTALLATIE / WARMWATERVOORZIENINGDe appartementen worden voorzien van een HR+ -ketel voorzien van een warmwatervoorziening (CW6) en voorzien van vloerverwarming in combinatie met convectoren.

De verwarmingsinstallatie is in de woonkamer bedienbaar met een klokthermostaat. De overige ruimten zijn per ruimte te bedienen met een thermostaat. In de badkamers wordt een elektrische radiator bijgeplaatst in de kleur RAL9016. De ketel wordt in de technische ruimte geplaatst.De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn conform de van toepassing zijnde SWK-regeling. Bij het ontwerp is er rekening mee gehouden dat er een houten vloer kan worden toegepast met een maximale Rc-waarde van 0,07 en er door de leverancier geen eisen worden gesteld aan de temperatuur onder het hout. De parketvloer dient te bestaan uit een meerlaagssysteem (niet massief) en bij voorkeur verlijmd op de ondergrond. Afwijkingen hierop kunnen van invloed zijn op de warmteafgifte. Dit betekent dat er eventueel aanvullend verwarmd zal moeten worden middels laagtemperatuur convectoren. In overleg met de installateur wordt dit als meerwerk aangeboden.Vloerbedekking, gietvloeren, grindvloeren en alle andere steenachtige materialen zonder aanvullende verwarmingselementen te realiseren.

MECHANISCHE VENTILATIEHet toilet, de keuken en de badkamer worden aangesloten op een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met draadloze hoofdbediening. De regelaar wordt los geleverd en de ventilatie-unit wordt in de berging geplaatst. In de keuken bestaat de mogelijkheid een motorloze afzuigkap aan te sluiten. De op tekening aangegeven afzuig- en inblaasopeningen zijn indicatief en kunnen nog van plaats en aantallen wijzigen. In het project wordt het Brink 2-zone systeem toegepast. Bij oplevering van de woning wordt de werking van de installatie verder toegelicht.

ELEKTRADe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem conform de plaatselijk geldende voorschriften. De installatie wordt aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. De elektrameter hangt in de meterkast op de begane grond. In alle ruimten worden inbouwschakelaars en stopcontacten toegepast, met uitzondering van

de meterkast. Hoogte van de aansluitpunten vanaf de bovenkant van de vloer:Schakelaars in de woning ca. 1050 mm. Stopcontacten van woonkamer en slaapkamers ca. 300 mm. Stopcontacten boven het aanrechtblad ca. 1250 mm. Stopcontact in de badkamer ca. 1100 mmOverige stopcontacten ca. 1050 mm. De positie van de aansluitpunten wordt in overleg met de installateur bepaald. In de informatiemap zit een overzicht met het aantal aansluitpunten per appartement gespecificeerd. Bedrade en onbedrade buisleidingen zijn allen te bereiken in de meterkast en de onbedrade leidingen zijn voorzien van een controledraad.

ZWAKSTROOMINSTALLATIEIn de meterkast wordt een zwakstroom belinstallatie aangebracht met een drukknop bij de voordeur. Het appartement wordt voorzien van een videofooninstallatie bestaande uit: belknop bij de hoofdentree en in het beltableau

naast de entreepoort spreek-/luister unit met camera, opgenomen in

beltableau videofooninstallatie in de appartementen bedieningsknop voor de deuropener van de

toegangspoorten bedieningsknop voor de deuropener van de

hoofdentree bedieningsknop voor de deuropener van het

appartementRookmelders worden volgens de huidige eisen aangebracht en worden aangesloten op het lichtnet.

TELEFOONVOORZIENINGTen behoeve van telecommunicatie wordt in de meterkast op de begane grond een aansluitpunt verzorgd, waarna loze buisleidingen worden aangebracht naar de woonkamer en de slaapkamers. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 300 mm boven de vloer. De positie van de aansluitpunten worden in overleg met de installateur bepaald. Het aantal aansluitpunten per appartement is gespecificeerd in de informatiemap.

CENTRALE ANTENNE INRICHTINGDe woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting van de kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in de meterkast op de begane grond. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 300 mm boven de vloer. De positie van de aansluitpunten wordt in overleg met de installateur bepaald. Het aantal aansluitpunten per appartement is gespecificeerd in de informatiemap.

ALARMINSTALLATIEDe appartementen worden standaard voorzien van een alarminstallatie, bestaande uit een infrarood detector, sirene en bedieningspaneel.

LIFTINSTALLATIEDe Oranjerie wordt voorzien van een elektrische liftinstallatie. Het plafond van de liftcabine is uitgevoerd in roestvaststaal, de wanden worden uitgevoerd in een kunststof beplating in een door de architect te bepalen kleur. De vloer wordt uitgevoerd in rubber. Aan n wand komt een leuning en een spiegel. De muurkopomkledingen en deuren worden uitgevoerd in geschilderd staal in een door de architect te bepalen kleur.

Kozijnen Kozijnen Hout / aluminium Dekkend geschilderd, hoogglans, aluminium gemoffeld Entreedeuren Hout / aluminium Dekkend geschilderd, hoogglans, aluminium gemoffeld Meterkastdeuren Hout Dekkend geschilderd, hoogglans Hang- en sluitwerk RVS Vloeren Schoonloopmat BG n.t.b. Kokoskleur Centrale entree Natuursteen + vloerbedekking Kokoskleur vloerbedekking, natuursteen volgens monster Vloer Tapijt Kokoskleur Wanden Wand Glasvezelbehang Dekkend gesausd, Crme wit Plafonds Plafond Stucwerk Dekkend gesausd, Zuiver wit Trappen Trappen Beton Loper, n.t.b. Traphek/balustrade Staal Gemoffeld, n.t.b. Liften Liftdeur Staal Geschilderd, kleur n.t.b.

KLEUR EN MATERIAALSTAAT ORANJERIEA L G E M E N E R U I M T E N

( V E RV O L G )

83

Gevels Plint Hardsteen Borstwering V1 Hardsteen Pilasters Prefab beton Gesausd, Beige Basement Prefab beton Gesausd, Grijs Kapitelen Prefab beton Gesausd, Crme wit Metselwerk Achtergevel Cellenbeton Gestucd en gesausd, Crme wit Architraaf Prefab beton Gestucd en gesausd, Crme wit Daken Dak Zink, roevendak Naturel grijs Glasdak/vliesgevel Aluminium Grijs Beglazing Isolatieglas HR++, blank Friesplank Prefab beton Naturel grijs Kroonlijst Prefab beton Naturel grijs Goten bodem Zink / prefab beton Naturel grijs Goten Prefab beton Naturel grijs Hemelwaterafvoer Zink Naturel grijs Gevelopening Kozijnen Hout Grijs Kozijnen 2e verdieping in dakvlak Aluminium Grijs Ramen 2e verdieping in dakvlak Aluminium Grijs Ramen Hout Grijs Voordeur Hout Grijs Deuren Hout Grijs Beglazing Isolatieglas HR++, blank Raamdorpels Hardsteen Naturel, grijs Vensterbanken Hout Grijs Garagedeur Staal Wit RAL 9010

Balkon Borstwering Prefab beton / hardsteen Kolommen Staal Verzinkt, gemoffeld, Grijs Handregel Hout Grijs Muurafdekker Prefab beton / hardsteen Naturel, grijs Balkonplaat Prefab beton Naturel, grijs

KLEUR EN MATERIAALSTAAT ORANJERIE( V E RV O L G )

84

ALGEMEENIn de stallingsgarage is voor ieder appartement een elektrisch afsluitbare garagebox, te gebruiken als bergruimte of als opstelruimte voor maximaal twee autos. De gemeenschappelijke stallingsgarage is uitsluitend bedoeld voor bewoners c.q. sleutelhouders, afgesloten middels een speedgate en toegankelijk met een voertuig of fiets via de vorstvrij verwarmde hellingbaan. Te voet is de stallingsgarage te bereiken via de ondergrondse corridor vanuit de Villa, het gemeenschappelijk trappenhuis of lift van de Oranjerie en het prieel in de rozentuin.

GRONDWERKHiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de stallingsgarage, ondergrondse gang, funderingen en grondleidingen. Het terrein ter plaatse van de bebouwing wordt uitgegraven tot de onderkant van de vloer/fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven, de tuin en dergelijke. Eventuele overtollige grond wordt afgevoerd.

FUNDERINGENDe fundering bestaat uit een betonnen kelderconstructie op heipalen.

BETONWERKVLOERENDe vloer van de stallingsgarage en hellingbaan wordt uitgevoerd als een glad afgewerkte betonvloer.

WANDENDe dragende bouwmuren van de stallingsgarage en ondergrondse corridor worden uitgevoerd in beton.

METSELWERKBINNENWANDENDe niet dragende binnenwanden van de stallingsgarage worden samengesteld uit kalkzandsteenblokken. De zichtzijde vanaf de rijbaan en binnenzijde van de portalen worden afgewerkt met sauswerk in een door de architect te bepalen kleur.

KOZIJNEN EN DEURENDe binnenkozijnen en deuren naar de lifthal en portaal worden uitgevoerd in aluminium, kleur conform opgave van de architect. De deuren zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en schilden en waar nodig voorzien van een dranger. De kozijnen en deuren worden voorzien van brandwerende beglazing in ongesoleerde uitvoering. De binnenkozijnen van de werkkast en de ondergrondse corridor worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen zonder bovenlicht. De binnendeur naar de ondergrondse corridor is een houten stompe glasdeur en voorzien van een loopslot, deurkrukken en schilden voorzien van brandwerende beglazing in ongesoleerde uitvoering. De binnendeur van de werkkast is een houten stompe deur zonder glas en voorzien van een dag- en nachtslot, deurkrukken en schilden. De garagedeur naar de stallingsgarage wordt uitgevoerd als een automatische stalen parkeergaragedeur. De deur heeft een open structuur voor de natuurlijke ventilatie van de stallingsgarage en is te openen middels afstandsbediening. Voor het reguleren van het in- en uitrijden worden verkeerslichten opgehangen.De parkeerboxen worden voorzien van een gesoleerde sectionaaldeur, kleur wit RAL 9010. De deur is te openen middels een afstandsbediening.

TRAPPENVanuit de ondergrondse corridor is er een uitgang naar de privtuin. Deze is bereikbaar middels een stalen spiltrap voorzien van geperforeerde treden en hekwerk om de trap. Het geheel is afgewerkt in door de architect te bepalen kleuren.

PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKINGDe betonvloer van de stallingsgarage wordt monolitisch afgewerkt. De zichtzijde van de wanden vanaf de rijbaan en in de portalen worden afgewerkt met sauswerk. De overige wanden worden in schoonwerkbeton uitgevoerd en niet nader afgewerkt. De wanden in de stallingsgarage worden ter plaatse van de woningen indien nodig gedeeltelijk voorzien van isolatie. De vloerconstructie tussen de garage en de woningen

op de begane grond wordt thermisch gesoleerd en indien noodzakelijk voorzien van een ca. 10 cm verlaagd plafond. De overige plafonds worden niet nader afgewerkt. De wanden van de ondergrondse corridor worden afgewerkt met sauswerk. De vloer van de corridor is voorzien van vloerbedekking.

SCHILDERWERKDe houten binnenkozijnen en deuren worden dekkend geschilderd in een kleur conform de kleuren materiaalstaat. De zichtzijde van de wanden vanaf de rijbaan en in de portalen worden afgewerkt met sauswerk.

RIOLERINGTer plaatse van de parkeergaragedeur wordt een draingoot aangebracht voor de opvang van hemelwater en wordt aangesloten op de vuilwaterriolering. Rioleringsleidingen worden in het zicht aan het plafond gemonteerd.

WATERINSTALLATIEDe waterleiding wordt door de gevel van de garage ingevoerd en wordt in het zicht gemonteerd aan het plafond van de stallingsgarage. Vanaf daar wordt de waterleiding ingevoerd in de meterkasten van de Oranjerie.

BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIEIn de stallingsgarage wordt in het zicht aan het plafond een droge blusleiding aangebracht als brandbestrijdingsinstallatie voor de Oranjerie.

GASINSTALLATIEDe gasleiding wordt door de gevel van de garage ingevoerd. Deze leiding wordt in het zicht aan het plafond gemoteerden wordt ingevoerd in de meterkasten van de Oranjerie.

VERWARMINGSINSTALLATIE / WARMWATERVOORZIENINGDe hellingbaan wordt voorzien van een verwarmingsinstallatie ten behoeve van sneeuw- en ijsvrij houden. De installatie wordt geschakeld middels een thermostaat. De stallingsgarage is niet verwarmd.

MECHANISCHE VENTILATIEDe stallingsgarage, garageboxen en ondergrondse corridor worden voorzien van mechanische afzuiging.

ELEKTRADe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem conform de plaatselijk geldende voorschriften. Er worden opbouwschakelaars en stopcontacten toegepast en worden op ca. 1050 mm boven de vloer aangebracht. Aan het plafond van de stallingsgarage en ondergrondse corridor komen diverse armaturen te hangen en worden geschakeld op een bewegingssensor. De kabel van de elektra wordt door de gevel van de garage ingevoerd. Deze kabel wordt in een metalen goot aan het plafond van de stallingsgarage verdeeld naar de meterkasten van de Oranjerie. De diverse installaties in de stallinggarage en algemene ruimten van de Stadsvilla en Oranjerie worden aangesloten op de algemene meter. Verrekening van het vastrecht en het energieverbruik geschiedt middels de VvE bijdrage.

TELEFOONVOORZIENINGDe kabel van de telefoon wordt door de gevel van de garage ingevoerd. Deze kabel wordt in het zicht in een metalen goot aan het plafond van de stallingsgarage verdeeld naar de meterkasten van de Oranjerie.

CENTRALE ANTENNE INRICHTINGDe kabel van de televisie wordt door de gevel van de garage ingevoerd. Deze kabel wordt in het zicht in een metalen goot aan het plafond van de stallingsgarage verdeeld naar de meterkasten van de Oranjerie.

ALARMINSTALLATIEIn de stallingsgarage is geen beveiligingsinstallatie voorzien.

STALLINGSGARAGE & ONDERGRONDSE CORRIDOR

GRONDWERKHiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de paden en overige bestratingen binnen de eigendomsgrenzen.

BUITENRIOLERING EN DRAINAGEHet park en de privtuinen worden niet voorzien van een drainage.

TERREINVERHARDINGDe bestrating van het park wordt uitgevoerd conform het door de architect opgestelde tuinplan. De bestrating voor het gemeenschappelijk deel wordt voorzien van gebakken klinkers (deels hergebruik van bestaande klinkers). De bestrating van de terrassen op de begane grond bij type H1, H2, N1 en N2 worden uitgevoerd in natuursteen.

Het bestaande terras bij type H1 wordt behouden en aangesloten op het nieuw te maken terras.De halfverharding rondom de hellingbaan, bij de rozentuin en het pad naar de privtuinen van type H1 en H2 wordt uitgevoerd middels grind.

BEPLANTINGDe beplanting van het park wordt uitgevoerd conform het door de architect opgestelde tuinplan.

Daar waar op het tuinplan staat aangegeven wordt een groene buxushaag van ca. 20 cm hoog geplant. De binnen de eigendomsgrens aanwezige monumentale rode beuk en kastanjebomen blijven gehandhaafd. De rozentuinen worden voorzien van rozenstruiken. De privtuinen bij type H1, N1 en N2 worden ingezaaid met gras. Het park wordt

ook ingezaaid met gras. Het onderhoud aan de groenvoorzieningen dient vanaf de oplevering door de kopers te worden uitgevoerd.

TERREININRICHTINGNaar de hoofdentree van de Oranjerie komt een pergola te staan. In de gemeenschappelijke tuin komt een sproei-installatie. Ter plaatse van de rozentuin komt een tuinhuisje, opgebouwd uit houten kozijnen, voorzien van een houten dak bekleed met zink. ERFAFSCHEIDINGENDe erfafscheiding van de tuinen van de appartementen N1 en N2 wordt uitgevoerd middels laurierbomen van ca. 1 m hoog in een kunststof plantenbak. De erfafscheiding van de tuinen van

de appartementen van type H1 en H2 wordt uitgevoerd middels een groene buxushaag van ca. 30 cm hoog. De erfafscheiding van het terrein binnen de eigendomsgrens blijft behouden en waar nodig hersteld. Ter plaatse van de inrit aan de Sophialaan blijft het bestaande hekwerk behouden en op afstand bedienbaar uitgevoerd. Per appartement worden hiervoor twee afstandsbedieningen geleverd. Een calamiteiten hekwerk aan de straatzijde is voorzien. Hulpdiensten kunnen via dit hekwerk toegang krijgen tot de nieuw te bouwen Oranjerie.

ELEKTRAWERKIn de tuin worden een nader te bepalen aantal verlichtingsarmaturen geplaatst.

TUINPLAN

85

Sophialaan 4-6

2514 JP Den Haag

Initiatiefnemer en ontwikkelaarCastellum Projectontwikkeling

BAM Woningbouw, Den Haag

VerkoopFrisia Makelaars

070-342 01 12

[email protected]

Nelisse Makelaarsgroep

070-350 14 00

[email protected]

DisclaimerDeze brochure is met uiterste zorg samengesteld.

De teksten en impressies in deze brochure zijn gebaseerd op

de laatste bekende gegevens en geven een impressie weer.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Copyright februari 2014.

Marketing en communicatie: M.A.S.C. Company, Den Haag

C O L O F O N

86

W W W. S O P H I A R E S I D E N C E S . N L

Sophia Residences

Documents

Transcript of Sophia Residences