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Sondeo telefónico sobre precios y características del servicio de notarios
para escriturar un inmueble
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Sondeo telefónico sobre precios y características del servicio de notarios para escriturar
• Objetivo. Identificar el precio total que cobra un notario por escriturar una vivienda, así como los documentos y requisitos que se deben cubrir, tanto del comprador como del vendedor .
• Supuestos del ejercicio. Es un departamento usado de 75 m2, el precio de venta es de $900,000 y la venta del inmueble es entre particulares.
• Periodo de levantamiento. Del 2 de septiembre al 12 de octubre de 2010.
• Se aplicaron 145 cuestionarios en el Distrito Federal.
Metodología
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Principales resultados de nuestro ejercicio
Sondeo telefónico sobre precios y características del servicio de notarios para escriturar
En promedio el cobro por realizar la escritura es de: $68,003
En promedio el cobro del porcentaje o arancel sobre
el avalúo es de: 7.4%
Incluye los costos del avalúo 70%
Incluye los honorarios del notario 99%
Anticipo promedio para que el notario comience el
trámite de escrituración$6,072
El trámite de escrituración tarda en promedio 30 días
¿Cuánto cobra un notario por escriturar un inmueble?
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3%
52%
35%
10%
De $40,000 a
$50,000
De $50,001 a
$70,000
De $70,001 a
$90,000
No contestó/No
sabe
¿De cuánto es el cobro total por realizar la escritura del departamento?
En promedio el cobro porrealizar la escritura es de$68,003
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7%
66%
11%16%
De 4.0% a 6.0% De 6.01% a 8.0% De 8.01% a 10.0% No contestó/No sabe
¿De qué porcentaje sobre el avalúo es el arancel o el cobro por escriturar?
En promedio el cobro del arancel oel cobro por escriturar es de 7.4%
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97%
3%
Impuesto sobre adquisición de bienes o
impuesto sobre traslado de dominio
No contestó/No sabe
Para escriturar el comprador necesita hacer el pago de algunos impuestos, ¿cuáles son estos impuestos?
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97%
3%
Impuesto sobre la renta por enajenación de
bienes o ISR
No contestó/No sabe
Para escriturar el vendedor necesita hacer el pago de algunos impuestos, ¿cuáles son estos impuestos?
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Sí
97%No sabe
3%
El cobro que mencionan por escriturar, ¿incluye el pago de estos impuestos? (Comprador)
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No
97%No sabe
3%
El cobro que mencionan por escriturar, ¿incluye el pago de estos impuestos? (Vendedor)
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97%
3%
La notaría retiene
los impuestos
No sabe
Si el cobro por escriturar, no incluye el pago de estos impuestos ¿Quién y cómo realiza el pago de estos
impuestos?
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99%
1%
Registro de la
nueva escritura en
el Registro Público
de la Propiedad
No sabe
Para escriturar se necesita hacer el pago de algunos derechos, ¿cuáles son estos derechos?
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Sí
99%
No sabe
1%
El cobro que mencionan por escriturar, ¿incluye el pago de estos derechos?
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47%
8%
16%
38%
40%
60%
71%
76%
Otro: Gastos de gestoría
Constatar que otros servicios estén libre de adeudos, luz,teléfono, mantenimiento, etc.
Constancia de que la propiedad está registrada ante el RegistroPúblico de la Propiedad o copia certificada del Folio Real del
inmueble
Costos del avalúo
Honorarios del notario
Constancia de que la propiedad está libre de gravámenes depredio y agua
Certificado de zonificación de uso de suelo
Constancia de libertad de gravámenes de la propiedad en elRegistro Público de la Propiedad (hipotecas, embargos, etc.)
Para escriturar se necesita hacer el pago de otros gastos, ¿cuáles son estos gastos?
(Por número de menciones)
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No
29%Sí
70%
No contestó
1%
El cobro que menciona por escriturar, ¿incluye los costos del avalúo?
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Sí
99%
No sabe
1%
El cobro que menciona por escriturar, ¿incluye los honorarios del notario?
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100%
El cobro que menciona por escriturar, ¿incluye que el notario realice un contrato de compra
venta previo a la escrituración y con registro ante notario público?
No
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3%
97%
NoSí
Para que el notario comience el trámite de escrituración, ¿se tiene que dejar o pagar un anticipo?
Anticipo promedio $6,072
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75%
7%
48%
68%
80%
99%
100%
Otro (Constancia de no adeudo de cuotas de
mantenimiento y administración)
Recibos de cuotas de mantenimiento yadministración
Acta de matrimonio
Recibos de luz, teléfono, gas, etc.
Identificación oficial
Escrituras de la propiedad
Recibos de predial y agua
¿Qué documentos debe presentar el vendedor para poder realizar todo el trámite de escrituración?
(Por número de menciones)
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90%
15%
70%
Identificación oficial vigente confotografía
Acta de matrimonio Otro (CURP y acta de nacimiento)
¿Qué documentos debe presentar como comprador para poder realizar todo el trámite?
(Por número de menciones)
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10%
64%
25%
1%
Hasta 15 días De 16 a 30 días De 31 a 60 días Más de 60 días
¿Cuántos días aproximadamente se tarda este trámite?
30 días en promedio
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1%1%
96%
2%
No contestó/No sabeDurante seis mesesEntre octubre y
diciembre de 2010
No tiene vigencia
El cobro que menciona por escriturar, ¿cuántos días lo mantienen o hasta cuándo tiene vigencia?
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No
85%
Sí
15%
En caso de que yo hubiera ido a la notaria y pedido esta misma asesoría, ¿tiene algún costo esta asesoría?
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Abogado
auxiliar del
Notario
86%
Abogado
auxiliar o
Notario
10%
El notario
4%
Generalmente, ¿quién da la asesoría de qué y cómo hacer el trámite de escrituración en el
establecimiento?
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Sí
97%
No contestó
3%
En caso de alguna otra duda, ¿puedo volver a llamar a la notaria?