Someren, Waterdael 3 - 18 rij- en hoekwoningen

Waterdael3, Somerenaangenaam wonen in

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

4 Welkom in Someren6 Prachtige woonwijk9 De woningen10 Type A 20 Type B30 Type C

40 Keuken 42 Badkamer44 Afwerkingsniveau 45 Wonen met zekerheid46 Van Wanrooij

Inhoud

Welkom in Somerensfeervol en gezellig

wonen in Someren4

WELKOM IN SOMERENHet Oost-Brabantse Someren (ca. 19.000 inwoners) ligt

op het kruispunt van België en Limburg. In no time kun

je genieten van de voordelen die deze diverse culturen

te bieden hebben.

In Someren zelf kun je cultuur beleven in de theaters

De Ruchte en De Donck. In het nabijgelegen

Asten is een uitgebreid aanbod van musea en

horecagelegenheden. Het dorp heeft allerlei goede

voorzieningen op het gebied van onderwijs. Er is

kinderopvang en er zijn diverse basisscholen en een

scholengemeenschap voor Vmbo, Havo en Vwo. Verder

vind je er diverse supermarkten en speciaalzaken voor

dagelijkse behoeften. Wie uitgebreider wil shoppen of

uitgaan kan vlakbij terecht in Eindhoven of Helmond.

Someren ligt te midden van de prachtige Brabantse

bossen en heiden, zoals de Groote Peel, de Strabrechtse

en de Lieropse Heide, met vele fraaie wandel- en

fietsroutes.

Alles binnen handbereik. Natuur en cultuur, dorp en

stad. Wat wil je nog meer?

GOED BEREIKBAARVanuit de nieuwe wijk Waterdael3 ben je binnen enkele

minuten in de dorpskern van Someren. Deze gemeente

is perfect gelegen nabij de A67. Met de auto ben je

zo in Eindhoven, Helmond en Venlo. Er zijn ook goede

busverbindingen naar gemeenten in de omgeving.

EINDHOVEN

VENLO

HELMOND

ASTEN

SOMEREN

DEURNEGELDROP

ROERMOND

WEERT

TILBURG

‘S-HERTOGENBOSCH

VALKENSWAARD

A67

A50A58

A2

A2

wonen in Someren 5

wonen in Someren6

SOMEREN

N266

A67

ZUID-WILLEMSVAART

AANTREKKELIJK WONEN IN WATERDAELWonen te midden van het groen, met alle voorzieningen binnen

handbereik. Wie wil dat niet?

De woningen in Waterdael3 bieden jonge gezinnen en andere

geïnteresseerden een heerlijk thuis én een fijne woonomgeving.

Wonen in Waterdael is wonen in een dorpse wijk met woningen van

nu met een knipoog naar vroeger. Je beleeft er de ideale combinatie

van het comfort van nieuwbouw met de gezelligheid van Someren.

De 18 rij- en hoekwoningen die Van Wanrooij bouwt liggen met de

tuin aan een vrije, groene zone.

Prachtige woonwijkWaterdael3

WONINGTYPEN• 10 tussenwoningen

Inhoud: ca. 325 m3

Perceelgrootte: ca. 95 m2

• 4 tussenwoningen met verhoogde kap

Inhoud: ca. 340 m3

Perceelgrootte: ca. 95 m2

• 4 hoekwoningen

Inhoud: ca. 350 m3

Perceelgrootte: ca. 107-128 m2

WATERDAEL3

VARENDONCK-COLLEGE

SUPERMARKT

HOTEL CENTRAAL

SUPERMARKT

RESTAURANTS

SUPERMARKT

GEMEENTEHUIS

THEATER DE RUCHTE

MARKT

wonen in Someren 7

NTYPE A (KAVELNR. 1, 9, 10, 18)

TYPE C (KAVELNR. 3 t/m 6, 8, 11,13 t/m 16)

TYPE B (KAVELNR. 2, 7, 12,17)

WATERDAEL3

KOOLWITJE

AVONDROODAVO

NDRO

OD

ACHTERW

EG

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

wonen in Someren8

De woningentype a

type a

type b

type b

type c

type ctype c

wonen in Someren 9

TYPE A

wonen in Someren10

| 1 | | 9 |

| 9 | | 1 |

Achtergevel type A

Voorgevel type A

4 hoekwoningen

KENMERKEN

• Inhoud: ca. 350 m3

• Woning met veel licht

• Zeer energiezuinig met o.a. PV-panelen

• Vrijhangende toiletten en badkamer met inloopdouche

• Mogelijkheid voor extra slaapkamers

• Inclusief erfafscheidingen tussen privé- en

openbaar gebied

Kavelnummers 1, 9, 10, 18

Type A

wonen in Someren 11

< 7

900

>

< 4800 >

< 3780 >

< 2180 >

keuken aan

straatzijde

begane grond | basis | schaal 1:50Type A

veel licht door gr

ote

raampartij

gevelfragment bij bouwnr. 9, 10

wonen in Someren12

< 9

100

>

< 4800 >

< 3780 >

< 2180 >

begane grond | optie | schaal 1:50Type A

uitbouw 1,2 m

openslaande tuindeuren

of schuifpui

trapkast

verlengde entree


wonen in Someren 13

< 2

350

>

< 3

200

>

< 46

00 >

< 2600 >

< 2600 >

< 4800 >

badkamer met raam

aan voorzijde

verdieping | basis | schaal 1:50Type A

ruime master

bedroom

vaste trap

naar zolder


wonen in Someren14

< 2

350

>

< 2600 >

< 2600 >

< 2200 >

< 4800 >

uitbreiding

badkamer

verdieping | optie | schaal 1:50Type A


wonen in Someren 15

< 4800 >

zolder | basis | schaal 1:50Type A

vrij indeelbare

zolderverdieping

wonen in Someren16

< 2750 >

dakkapel

extra kamer

dakkapel

zolder | optie | schaal 1:50Type A

wonen in Someren 17

sfeerimpressie

wonen in Someren18

wonen in Someren 19

TYPE B

wonen in Someren20

4 tussenwoningen (topgevel)

Type B

Kavelnummers 2, 7, 12, 17

KENMERKEN

• Inhoud: ca. 340 m3

• Blikvanger(s) van de straat door fraaie topgevel

• Veel ruimte op zolder


• Vrijhangende toiletten, badkamer met inloopdouche


• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

| 2 | | 7 |

| 7 | | 2 |

Achtergevel type B

Voorgevel type B

wonen in Someren 21

< 7

900

>

< 3780 >

< 2180 >

< 4800 >

veel licht door gr

ote

raampartij

ruimte voor

hoekkeuken

begane grond | basis | schaal 1:50Type B

wonen in Someren22

< 9

100

>

< 3780 >

< 2180 >

< 4800 >

begane grond | optie | schaal 1:50Type B

uitbouw 1,2 mopenslaande deure

n

of schuifpui

ruime trapkast

trap in gang

verlengde

entree

wonen in Someren 23

< 3

200

>

master bedroom over

volledige breedte

vaste trap

naar zolder

verdieping | basis | schaal 1:50Type B

< 5400 >

< 2

350

>

< 4

600

>

< 2600 >

< 2600 >

wonen in Someren24

verdieping | basis | schaal 1:50Type B

verbreden

badkamer

verplaatsen

deur

plaatsingbad

< 5400 >

< 2600 >

< 2200 >

< 2

350

>

< 4

365

>

wonen in Someren 25

ruime vrij indeelbare

zolderverdieping

zolder | basis | schaal 1:50Type B

< 4800 >

wonen in Someren26

breed dakkapel

extra kamer

zolder | optie | schaal 1:50Type B

< 2750 >< 1950 >

wonen in Someren 27

sfeerimpressie

wonen in Someren28

wonen in Someren 29

TYPE C

wonen in Someren30

10 tussenwoningen

Kavelnummer 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16

Type C

KENMERKEN

• Inhoud: 325 m3

• Ideale starterswoning


• Vrijhangend toilet, badkamer met inloopdouche


• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

| 3 | 4 | 5 | 6 | | 8 |

| 8 | | 6 | 5 | 4 | 3 |

Achtergevel type C

Voorgevel type C

wonen in Someren 31

< 7

900

>

< 4800 >

< 2180 >

begane grond | basis | schaal 1:50Type C

veel licht door gr

ote

raampartij

keuken aan

straatzijde

gevelfragment bij bouwnr. 4, 6, 13, 15


< 3780 >

wonen in Someren32

< 9

100

> <

3580

>

< 4800 >

< 2180 >

verlengde entree

trapkast

trap in gang

openslaande

tuindeuren of

schuifpui

< 3780 >

begane grond | optie | schaal 1:50Type C



uitbouw 1,2 m

wonen in Someren 33

< 2

350

>

< 3

200

>

< 4

600

> < 2600 >

< 4800 >

grote tweede

slaapkamer

vlizotrap



verdieping | basis | schaal 1:50Type C

wonen in Someren34

< 2

350

>

< 4

600

>

< 2200 >

< 2600 >

< 4800 >

< 3

200

>

bredere badkamer

verplaatsen

wasmachine

naar zolder

vaste trap

naar zolder

verplaatsen deur



verdieping | optie | schaal 1:50Type C

wonen in Someren 35

< 5

750

>

< 4800 >

ruime vlizozold

er

zolder | basis | schaal 1:50Type C

gevelfragment bij bouwnr. 4, 5, 6, 13, 14, 15

wonen in Someren36

< 2600 >< 2100 >

dakkapel

extra kamer

vaste trap

naar zolder

en verplaatsen

wasmachine

dakramen

zolder | optie | schaal 1:50Type C

gevelfragment bij bouwnr. 4, 5, 6, 13, 14, 15

wonen in Someren 37

sfeerimpressie

wonen in Someren38

wonen in Someren 39

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

wonen in Someren40

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-

sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

wonen in Someren 41

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

wonen in Someren42

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Someren 43

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk geven de woning een klassiek

karakter passend in de wijk Waterdael3.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Someren44

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

wonen in Someren 45

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

wonen in Someren46

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heb je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

wonen in Someren 47

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Hoofdstraat 155

5706 AL Helmond (Mierlo-Hout)

T 0492 - 661 884

[email protected]

www.heuvel-makelaardij.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INITIATIEF: ARCHITECT:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Jan Bloemendal | architecten

www.janbloemendal.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

www.waterdael-someren.nl

aangenaam wonen

Someren, Waterdael 3 - 18 rij- en hoekwoningen

Documents

Transcript of Someren, Waterdael 3 - 18 rij- en hoekwoningen