Sofia Real Time Data: control de proyectos en tiempo real
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La verdad, toda la verdad y nada más que la verdad. SOBRE LA SITUACIÓN REAL DE SU PROYECTO SMART REAL ESTATE
Transcript of Sofia Real Time Data: control de proyectos en tiempo real
La verdad, toda la verdad y nada más que la verdad.SOBRE LA SITUACIÓN REAL DE SU PROYECTO
SMART REAL
ESTATE
INICIO
¿PARA QUÉ?
FIN
¿POR QUÉ?
II
IV VI
¿FUTURO?
VIII X
¿CUANDO?
¿CONCEPTO?
I III
V VII
IX
Índice
¿CÓMO?¿QUIÉN LO UTILIZA?
¿QUIÉNES SOMOS?
¿QUÉ INNOVAMOS?
¿PARA QUIÉN?
1. Solución para el sector inmobiliario
2. Metodología de Dirección de proyectos
3. Acción emprendedora
tres en uno
¿Quiénes somos?
10t Project Management - www.10t.es
C o m e rc i a l - U r b a n i z a c i ó n - R e s i d e n c i a l - I n d u s t r i a - L o g í s t i c a - O f i c i n a s - H o t e l e s
2.000.000 m2 construidos 1.000 M Euros Gestionados
¿Por qué?
¿Por qué?
100 m
¿Por qué?
100 m
¿Por qué?
500 m
¿Por qué?
500 m
¿Por qué?
1,5 km¿Por qué?
1,5 km¿Por qué?
5 km¿Por qué?
5 km¿Por qué?
8 km¿Por qué?
8 km¿Por qué?
9 km
¿Por qué?
9 km
¿Por qué?
12 km¿Por qué?
12 km¿Por qué?
¿Por qué?
¿Donde esta la Licencia?
¿En qué plano esta el detalle?
¿Cual es el último plano bueno?
¿Cómo va la obra?
¿Cuanto he gastado este mes?
¿Cual es el siguiente paso en la tramitación
de la acometida?
¿Quién lo realiza?
¿Quién ejecuto la fachada?
¿Donde esta la ficha del producto?
¿Cual es la marca y el modelo del equipo?
¿Tenemos el ensayo favorable?
¿Estamos en planificación?
¿Qué potencia eléctrica tenemos contratada?
¿Están definidas las condiciones de
entrega del local por el promotor?
¿Cuando finaliza la garantía?
¿Donde esta el contrato firmado?
Panel de mandos de un vehículo
¿Concepto?
¿Concepto?
Panel de mandos de un Proyecto
¿Concepto?
¿Para quién?
Explotación
Mantenimiento Riesgos
Desarrollo / Técnico
Administración
InformáticaFinanciero
LA PROPIEDAD
Jurídico /Legal
ExpansiónMarketing /
Comunicación
¿Para quién?
¿Para qué?
Responsabilidades de la Propiedad:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Inversión
Legal
Seguridad y SaludPlanificación
Calidad
Ambiental / Sostenibilidad
Producción Explotación
Riesgos / Seguros
Mantenimiento
¿Quién lo utiliza?
Partes interesadas
Proyecto
Propiedad
Jurídico
Comercialización
Organismos • Ayuntamiento • Diputación • Com. Autónoma • Estado
Compañías • Electricidad • Agua / Saneamiento • Datos • Gas
Competencia
Urbanismo
Diseño • Concepto • Arquitectura • Ingeniería • Paisajismo • Iluminación • Sostenibilidad • Geotécnia • Tráfico
Construcción • Dirección Técnica • Coord. S+S • Topografía • Lab. Control Calidad • Asesor Medio ambiental • Asesor Arqueológico
• Contratistas………..
Seguro • OCT • RC • TRC • Decenal
Marketing
Comunicación
Mantenimiento
Explotación
Varios • Colegio Profesional • Registro Propiedad • Notaria
Patrocinador DP / PMO
Panel de control
¿Cómo?
• Ordenadores y navegadores • Smartphones y tabletas • Seguridad en internet • Ancho de banda o velocidad de
conexión
¿Cuando?
“La esperanza de vida de cualquier proyecto en su fase de explotación podemos estimarlo entre 25 y 50 años”.
Fase
Años
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
Concepto Def. TécnicaLicenciasConstrucciónExplotación
Distribución en años dedicado a cada fase de proyecto
¿Qué innovamos?
¿Qué comparte una cartera de proyectos?
EstrategiaDirecciónDesarrolloComunicaciónRiesgo
Gestión de Portfolio
Gráfica de evolución global de Proyecto
Gráfica de evolución de Portfolio
Información en tiempo real
Huella digital
Panel de Control
Informes
Sostenibilidad
Gestión
Inversión
Manuales
Producción
Contratación
Mantenimiento
Licitación
DesactivaciónContrato
Construcción
Seguridad y Salud
Control de Calidad Licencias
y permisosAcometidas
Huella Digital
Plan Inversión
Plan Anual
Coordinación horizontal
¿Futuro?
¿Qué ha ocurrido?
Unión Monetaria Europea Descenso tipos interés Despega la demanda
1.999
Año
2.002
Año
2.005
Año
2.006
Año
2.007
Año
2.008
Año
2.014
Año
Precalentamiento
El Año que Vivimos Peligrosamente
El Estallido
La Resaca
Línea del tiempo
Construyendo el Futuro
*Ref. Jorge Zanoletty
Situación actual del mercado inmobiliario
• Promotor (dificultad para crédito / suelo) • Fondos de Inversión (hedge funds) • SOCIMI, Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado
Inmobiliario (REITS - Real Estate Investment Trust) • FAB (Fondos de Activos Bancarios) • Capital Riesgo (private equity) • Family Offices
Actores (próximos 5-7 años):
¿Qué ha ocurrido?
Unión Monetaria Europea Descenso tipos interés Despega la demanda
1.999
Año
2.002
Año
2.005
Año
2.006
Año
2.007
Año
2.008
Año
2.014
Año
Precalentamiento
El Año que Vivimos Peligrosamente
El Estallido
La Resaca
Línea del tiempo
Construyendo el Futuro
*Ref. Jorge Zanoletty
Situación actual del mercado inmobiliario - construcción
Palabras clave:
Medir, Tecnología, Cliente, Promotor, Dirección de Proyectos, Método, Proyecto, Portfolio de proyectos, Explotación, Datos,
Información, Toma de decisiones, Tiempo Real, Sistema, Huella Digital, Know-how,
Business Intelligence, Project Portfolio Monitoring, Transparencia.
EXCO’15
Abril 2.015
“Por primera vez en un desarrollo urbanístico de esta envergadura, se creará una herramienta
informática de control y seguimiento de la evolución y cumplimiento de los objetivos comprometidos,
cuantificables y contrastables”.
“….. Sofia Real Time Data ha sido crucial para el éxito en los objetivos marcados. Quizás estamos frente a una de las metodologías más innovadoras del sector de la construcción en los últimos dos años, un auténtico seguro de vida para la Propiedad."
“El sistema permite medir en tiempo real todos los indicadores de sostenibilidad por lote de contratación,
contratista y por el total del proyecto, definiendo al final de la construcción los valores de referencia para
posteriores proyectos a desarrollar por Inter IKEA Centre Group”.
