SMARTLOG HARNASCHPOLDER

2

DE LOCATIE

WAREHOUSE

DE KANTOREN

DE LOGISTIEK

GEBOUW OPPERVLAKTE

HARNASCHPOLDER

PLATTEGRONDEN

GEVEL IMPRESSIES

PORTFOLIO DHG

COLOFONINH

OU

D 468

10111214161820

3

4

DEN HAAG / A’DAM

A4

R’DAM/ANTWERPEN

HARNASKADE

DE LOCATIE

SMARTLOG HARNASCHPOLDERHarnaschpolder te Delft.

LOCATIE Gelegen op bedrijventerrein Harnaschpolder in Den Hoorn, welke strategisch gepositioneerd is ten

opzichte van de luchthavens Schiphol en The Hague-Rotterdam, de Rotterdamse haven en het

Westland. Het bedrijventerrein Harnaschpolder werd in 2014 opgericht door de gemeenten Midden-

Delfland, Den Haag en Delft en beschikt over goede aansluitingen op het rijkswegennet.

BEREIKBAARHEID Smartlog Harnaschpolder is direct gelegen aan de rijksweg A4. Deze snelweg dient als noord-zuid

verbinding tussen Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam en Antwerpen, evenals de snelweg A13.

Van west naar oost verbindt de A12 de Harnaschpolder met Den Haag en Utrecht, doorlopend tot aan

het Ruhrgebied in Duitsland. Kortom; de belangrijkste Nederlandse snelwegen doorkruisen het gebied.

VERVOERSMODALITEITENDe belangrijkste vervoersmodaliteit voor de Harnaschpolder is de weg. Dit door zijn directe ligging aan

de rijksweg A4 en in de nabijheid van de A13 en de A20. Middels de havens van Rotterdam en Moerdijk

beschikt de Harnaschpolder over de modaliteiten water en rail.

5

WATERVia de haven Rotterdam is bedrijventerrein

Harnaschpolder verbonden met de Noordzee

en diverse binnenvaartroutes. De haven biedt

frequente verbindingen met uiteenlopende

regio’s in Europa. De haven van Rotterdam ligt

op circa 15 kilometer van de Harnschaspolder.

WEGDe A4, A12, A13 en de A20 zijn de slagaders van

het wegvervoer rondom bedrijventerrein Har-

naschpolder en directe omgeving. Alle vier de

snelwegen sluiten goed aan op zowel het na-

tionale als het Europese netwerk van snelwegen.

Hierdoor zijn zowel nationale klanten als de klanten

in het Europese achterland goed te bedienen.

SPOORVoor internationale import en export is de

Harnaschpolder afhankelijk van de havens

van Rotterdam en Moerdijk. Deze vormt een

betrouwbare en duurzame verbinding met andere

Europese steden. Verschillende bedrijven in de

Rotterdamse haven beschikken over een eigen

spooraansluiting en eigen laad- en losperrons.

6

WAREHOUSE

OPLEVERINGSNIVEAU WAREHOUSE• ESFR – Sprinklerinstallatie met centrale bluswatervoorziening;

• Extra gladde betonnen vloer met vlakheidklasse 5 conform NEN 2747;

• Vloerbelasting 4.000 kg/m², expeditieruimte 2.500 kg/m²;

• De puntbelasting onder de stelling bedraagt 7.200 kg/m²;

• Betonnen laadruimte;

• Vrije hoogte 10,50 meter;

• Hydraulische docklevelers (8 ton), elektrisch bedienbaar;

• Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock;

• Minimaal 1 dock per 800 m²;

• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau 4.000 mm x 4.500 mm;

• Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding;

• Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;

• Evacuatie installatie;

• Aansluitpunten acculaders (2 oplaadpunten);

• Voldoende 230v en 400v power aansluitingen;

• Lichtstraten in de expeditiezone;

• Opbouw TL-verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak;

• Bewegingsdetector per gangzone;

• Direct gestookte heaters (minimale ruimtetemperatuur 5 °C);

• Was/kleedruimte voorzien van goede sanitaire voorzieningen.

7

DE KANTOREN

8

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE• Ruime entree;

• Glad afgewerkte vloeren in de kantoren;

• VRF klimaatsysteem(21C°);

• Mechanisch ventilatiesysteem;

• Systeemplafond voorzien van geïntegreerde verlichting (500 lux);

• Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet;

• Toiletfaciliteiten op beide verdiepingen;

• Afzonderlijk chauffeurs toilet op de begane grond;

• Bouwkundige wanden in stuc (onbeschilderd);

• Aansluitingen voor pantryruimte.

9

DE LOGISTIEK

10

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN• Verharding middels klinkerbestrating;

• Volledig aangesloten terrein middels dubbelstaafs hekwerk van 2 meter hoog;

• Afsluitbare elektrische toegangspoorten;

• Riolering;

• Buitenverlichting op het gehele terrein;

• Opstelplaatsen voor vrachtauto’s;

• Ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto’s.

GEBOUW OPPPERVLAKTE

DC 1Warehouse 15.135 m²

Mezzanine 1.533 m²

Kantoor 337 m²

DC 2Warehouse 14.688 m²

Mezzanine 1.459 m²

Kantoor 337 m²

DC 3Warehouse 13.034 m²

Mezzanine 1.459 m²

Kantoor 337 m²

SERVICEKOSTEN

De servicekosten bedragen € 2,- per m² per jaar en

omvatten o.a. de navolgende leveringen en diensten:

• Glasbewassing buitenzijde;

• Onderhoudscontract heaters;

• Onderhoudscontract overheaddeuren;

• Onderhoud docklevelers;

• Onderhoud dockshelters;

• Onderhoud brandblusmiddelen;

• Onderhoud buitenverlichting;

• Onderhoud buitenterrein;

• Onderhoud schuifpoorten;

• Onderhoud centrale verwarmingsinstallatie;

• Onderhoud technische installatie ventilatiesysteem;

• 3% administratiekosten over de nuts;

• 5% administratiekosten over de overige voorzieningen.

* De servicekosten voor levering gas, water en elektra per m² per jaar

o.b.v. nacalculatie.

HUURBETALING Bij vooruitbetaling per maand. OMZETBELASTING Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd. OPLEVERING DC 1, 2 en 3, 7 maanden na onheroepelijke bouwvergunning.

HUURPIJSAANPASSING Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex (CPI) reeks CPI-werknemers laag (2006=100),

gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de Statistiek. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW. OVERIGE VOORWAARDEN De overige

voorwaarden gelden conform standaard huurovereenkomst Raad Onroerende Zaken met bijbehorende algemene voorwaarden.

HUURPRIJZEN WAREHOUSE€ 57,50 per m² per jaar*

KANTOORRUIMTE€ 120,- per m² per jaar*

MEZZANINE€ 35,- per m² per jaar*

* Prijzen zijn prijspeil juni 2017, exclusief BTW en servicekosten en onder

voorbehoud van het definitieve opleveringsniveau en de vrije hoogte.

11

12

HARNASCH POLDER

Het nieuwe bedrijventerrein Harnaschpolder ligt in Den Hoorn

en is direct gelegen aan de recent doorgetrokken snelweg

A4. Het terrein is circa 80 hectare groot en biedt uitstekende

vestigingsmogelijkheden voor middelgrote en grotere bedrijven.

De Harnaschpolder is een samenwerking tussen de gemeenten

Midden-Delfland, Den Haag en Delft.

De Harnaschpolder is gelegen op een strategische plek in

Nederland. De belangrijkste Nederlandse snelwegen doorkruisen

de regio. Van west naar oost verbindt de A12 Den Haag met

Utrecht. Deze verbinding loopt helemaal door tot aan het

Ruhrgebied. Daarnaast doorkruist de A4 de regio. Deze snelweg

dient als noord-zuidverbinding tussen Amsterdam - Schiphol -

Den Haag - Rotterdam - Antwerpen. Het gebied is daarnaast

goed gepositioneerd ten opzichte van lokale bedrijven als

de bloemenveiling, het Westland als agro-business hub, de

Rotterdamse Haven en Rotterdam - The Hague Airport.

GROEIENDE REGIO

De bevolking in de regio Haaglanden is de afgelopen 10 jaar met

15% gestegen. Bedrijventerrein Harnaschpolder trekt daarnaast

ook veel hoger opgeleid personeel aan. De regio beschikt

namelijk over een aantal grote kenniscentra, zoals de TU Delft, de

Haagse Hogeschool en een dependance van de Universiteit van

Wageningen in Bleiswijk. Daarbij komt de centrale ligging van de

regio in de Randstad.

13

STRATEGISCHE LOCATIE, UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID

14

AANTALPALLETS DC 1BREDE PADEN35 rijen x 55 pallets per rij = 1.925 stuks5 rijen x 34 pallets per rij = 170 stuksKopwand 1 x 34 = 34 stuksKopwanden 3 x 55 pallets per rij = 165 stuksTotaal 2.294 stuksTotaal 2.294 x 5 hoog = 11.470 pallets

SMALLE PADEN61 rijen x 55 pallets per rij = 3.355 stuks7 rijen x 43 pallets per rij = 301 stuksKopwanden 3 x 55= 165 stuksKopwand 1 x 43 pallets per rij = 43 stuksTotaal 3.864 stuksTotaal 3.864 x 5 hoog = 19.320 pallets

AANTALPALLETS DC 2BREDE PADEN48 rijen x 55 pallets per rij = 2.640 stuksKopwanden 3 x 55 = 165 stuksTotaal 2.805 stuksTotaal 2.805 x 5 hoog = 14.025 pallets

SMALLE PADEN65 rijen x 55 pallets per rij = 3.575 stuksKopwanden 3 x 55 pallets per rij = 165 stuksTotaal 3.740 stuksTotaal 3.740 x 5 hoog = 18.700 pallets

AANTALPALLETS DC 3BREDE PADEN50 rijen x 46 pallets per rij = 2.300 stuksKopwanden 3 x 46 = 138 stuksTotaal 2.438 stuksTotaal 2.438 x 5 hoog = 12.190 pallets

SMALLE PADEN67 rijen x 46 pallets per rij = 3.082 stuksKopwanden 3 x 46 = 138 stuksTotaal 3.220 stuksTotaal 3.220 x 5 hoog = 16.100 pallets

DC 117.005 M²

DC 216.484 M²

DC 314.830 M²

DC 1

DC 3

DC 2

15

16

GEVELIMPRESSIES VOORGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

17

PORTFOLIO

18

ROTTERDAM,BUNSCHOTENWEGBOUWJAAR: 2007AANTAL M²: 11.920 M²

OVER DHGDHG is opgericht in 1997 en uitgegroeid tot dé specialist in het ontwikkelen en beleggen van logistiek vastgoed. Binnen de

vastgoedportefeuille nemen havengebieden vanaf het begin een belangrijke plaats in. DHG is in deze niche een van de

belangrijkste marktpartijen van Nederland en wordt door ondernemers, eigenaren en gemeenten regelmatig bij nieuwe

ontwikkelingen betrokken. De onderneming laat zich kenmerken door drie sleutelwoorden: “passie, creativiteit en dynamiek”.

TIEL, BIEZENWEIBOUWJAAR: 2013AANTAL M²: 17.894 M²

ROTTERDAM,SHANNONWEG BOUWJAAR: 2005AANTAL M²: 98.027 M²

AMSTERDAM, AFRIKAHAVEN, CASABLANCAWEGBOUWJAAR: 2010AANTAL M²: 107.370 M²

BORN,HOLTUM NOORDWEGBOUWJAAR: 2009AANTAL M²: 51.276 M²

SMARTLOG MOERDIJK 1,LOGISTIC BOULEVARDBOUWJAAR: 2016AANTAL M²: 42.101 M²

OVERZICHT METRAGES GEREALISEERDE NIEUWBOUW DHG

SHANNONWEG 64-86 ROTTERDAM Warehouse 85.453 m²Kantoor 3.430 m²Mezzanine 9.144 m²Totaal 98.027 m² BUNSCHOTENWEG 56-58 ROTTERDAM Warehouse 9.801 m²Kantoor 1.259 m²Mezzanine 860 m²Totaal 11.920 m² HOLTUM NOORDWEG 35-77 BORN Warehouse 43.530 m²Kantoor 2.571 m²Mezzanine 5.175 m²Totaal 51.276 m² CASABLANCAWEG AMSTERDAM Warehouse 94.036 m²Kantoor 2.397 m²Mezzanine 10.937 m²Totaal 107.370 m² BIEZENWEI TIEL Warehouse 15.008 m²Kantoor 1.926 m²Mezzanine 960 m²Totaal 17.894 m² SMARTLOG MOERDIJK 1 Warehouse 37.001 m²Kantoor 1.603 m²Mezzanine 3.497 m²Totaal 42.101 m²

SMARTLOG MOERDIJK 2 Warehouse 114.656 m²Kantoor 4.274 m²Mezzanine 8.743 m²Totaal 127.673 m²

19

OVERZICHT METRAGES NIEUWBOUW DHG

SMARTLOG ROTTERDAM 1 Warehouse 25.143 m²Kantoor 1.661 m²Mezzanine 2.680 m²Totaal 29.848 m² SMARTLOG BERGEN OP ZOOM Warehouse 41.775 m²Kantoor 1.624 m²Mezzanine 4.970 m²Totaal 48.369 m²

SMARTLOG ROTTERDAM 2 Warehouse 89.317 m²Kantoor 3.584 m²Mezzanine 3.631 m²Totaal 96.352 m² SMARTLOG HARNASCHPOLDER Warehouse 70.783 m²Kantoor 4.309 m²Mezzanine 6.159 m²Totaal 81.251 m² SMARTLOG RIDDERKERK Warehouse 43.053 m²Kantoor 1.563 m²Mezzanine 5.084 m²Totaal 49.700 m²

TOTALE ONTWIKKELINGEN 761.781 m²

SMARTLOG HARNASCHPOLDER, HARNASKADEBOUWJAAR: 2018AANTAL M²: 81.251 M²

SMARTLOG BERGEN OP ZOOM, LEEGHWATERWEGBOUWJAAR: 2017AANTAL M²: 48.369 M²

SMARTLOG ROTTERDAM 1,EUROPAWEGBOUWJAAR: 2017AANTAL M²: 29.848 M²

SMARTLOG ROTTERDAM 2,MERWEDEWEGBOUWJAAR: 2017AANTAL M²: 96.352 M²

SMARTLOG MOERDIJK 2,WESTELIJKE RANDWEG BOUWJAAR: 2017AANTAL M²: 127.673 M²

SMARTLOG RIDDERKERK,SCHAAPHERDERWEGBOUWJAAR: 2018AANTAL M²: 49.700 M²

M A A S B O U L E V A R D 7

3 1 1 4 H B S C H I E D A M

T + 3 1 ( 0 ) 1 0 4 2 6 4 4 5 5

E I N F O @ D H G . N L

W W W . D H G . N L

COLOFON

OPDRACHTGEVER: DHG SCHIEDAM 010 - 426 44 55

BOUWBEDRIJF: NTB

DIRECTIE / ARCHITECT: CONSORTARCHITECTS B.V. ROTTERDAM010 - 411 78 14

CONSTRUCTIE ADVISEUR: ADVIESBUREAU MARKSLAG BELJAARS 013 – 543 94 90

INSTALLATIE ADVISEUR: M3E ROTTERDAM010 - 202 22 10

6 - 2

017

DEZE VRIJBLIJVENDE EN GLOBALE

INFORMATIE MET BETREKKING TOT

ONROEREND GOED IS MET ZORG

SAMENGESTELD, MAAR VOOR DE

JUISTHEID ERVAN KAN DOOR DHG

GEEN AANSPRAKELIJKHEID WORDEN

AANVAARD, NOCH AAN DE VERMELDE

GEGEVENS ENIG RECHT WORDEN

ONTLEEND. NADRUKKELIJK IS VERMELD

DAT DEZE INFORMATIE NIET ALS EEN

AANBIEDING OF OFFERTE MAG

WORDEN BESCHOUWD.