1

Smarta Promenaden

Brf

Promenaden

Logotyp

På ett av hustaken finns Dalarnas största solfångaran läggning för flerbostadshus. Ytan motsvarar tre kvadratmeter solpanel för varje lägenhet. Det räcker för att producera allt varm vatten under större delen av sommarhalvåret.

Energicentral med värme­pumpar, acku­mulatortankar och styrsystem

Luftvärme­växlare för ventilations­luften

Solpaneler229 kvadrat­meter

2

edlemmarna i HSB Brf Promenaden i Falun har fångat solen. De har satsat på en smart energi anläggning med sol­

paneler på taket och återvinning av ventilations­luft från lägenheterna.

Satsningen toppar ett arbete med att spara energi som pågått i mer än tio år. Föreningen betalar idag betydligt mindre för energi än på 1990­talet trots att priset för fjärrvärme och el stigit kraftigt. Man står rustad att möta högre energi priser i framtiden. Samtidigt bidrar sats­ningen till att minska utsläppen av koldioxid.

Det senaste steget i satsningen är en gemensam lösning för värme och ventilation med ett extra tillskott av solenergi. Så här fungerar systemet:

Värmepumpar och solpanelerLuften som ventileras ut från lägenheterna är 22 grader. Den förs ut via värmeväxlare som place­rats i husens vindsutrymmen. • Värmeväxlarna tar vara på energin och för ned

den till två värmepumpar i energicentralen. Den låggradiga energin i ventilationsluften omvandlas till varmvatten.

• Solpanelerna finns på ett södervänt tak på ett av de tre husen. De är på totalt 229 kvadratme­ter och ger varmvatten som lagras i ackumula­tortankar.

Smart styrningDet avancerade styrsystemet är en viktig del i anläggningen. Energicentralen finns i det tidigare pannrummet. Här finns fem stora ackumulator­tankar. Det solvärmda vattnet från solpanelerna har olika temperatur beroende på hur stark solinstrålningen är. Utifrån detta styrs vattnet till rätt plats i ackumulatortankarna.

Styrsystemet tar in data från ett stort antal tem­peraturgivare och flödesmätare. I varje ögonblick kombineras värmepumparna och solvärmen för bästa energiutbyte. I sista hand kopplar man in fjärrvärmen.

Värmepumparna ger ett stort och konstant energitillskott under hela året. Solpanelerna står för en mindre del, men klarar i princip att värma tappvarmvattnet från maj till augusti.

Sol och ventilationsluft halverar kostnaden

M

3

4

enom att pressa ned förbrukningen av el, fjärrvärme och vatten har man sänkt kostnaderna. Men också höjt komforten.

De boende kan glädjas åt bra ventilation och jämn värme i lägenheterna.

En bra boendekomfort är ett av de fyra mål föreningen satt upp för sin energisatsning. Låga energikostnader gör att avgifterna kan hållas på en låg nivå på längre sikt. Detta ska i sin tur öka intresset för att bo i föreningen.

Arbetet inleddes 2003. Då hade kostnaderna för fjärrvärme, vatten och el stigit med över 500 000 kronor på bara fem år. Föreningen tog hjälp av energikonsulten Mats Norrfors. Han kunde visa att det fanns massor att göra.

Fastighetens värmesystem hade dåliga stamven­tiler och dåliga radiatorventiler. Värmeväxlaren för fjärrvärmen var sliten och ineffektiv. Temperaturen i lägenheterna varierade mellan 19 och 26 grader.

Nu inleddes en serie energiåtgärder. Till stor del genomfördes förbättringarna som en del i den ordinarie investeringsplanen.

Tidigt installerades ett modernt styr­ och över­vakningssystem för värme, ventilation och el. Det gjorde det lätt att få fram data om energibehovet och göra bra kalkyler. Inte minst när föreningen genomförde sin stora investering i solpaneler och värmepumpar.

Installationen genomfördes som totalentrepre­nad och färdigställdes i maj 2010.

G

Låg förbrukning och hög komfort

Styrningen av värme, ventilation och el är webbaserad.

5

Det gamla pannrummet har blivit en modern energicentral med två värmepumpar och fem ackumu­latortankar.

Promenadensenergisatsning steg för steg

6

2002:1207 MWh

2003:967 MWh

2005:912 MWh

2006:764 MWh

2004: 982 MWh

• 2005 Stambyte (traditionellt) och badrumsrenovering. Nu får man kontroll på allt som läckte. Och stopp på alla små och stora vatten­skador. Stambytet ger en betydligt lägre förbrukning av vatten, både varmt och kallt. Fjärrvärmeförbruk­ningen minskar kraftigt.

• 2008 Individuell mätning och debitering av el. När elenergin debiteras för varje lägenhet sjun­ker den totala förbrukningen med 87 000 kilowattimmar per år.

• 2008 Nya köksfläktar, så kallade alliancefläktar, ger bättre balans i ventilationen.

• 2002 Bostadsrättsföreningen för­brukar 1207 MWh fjärrvärme.

• 2003 Energiprocessen inleds med byte av stam­ och radiatorventiler samt värmeväxlare. Gamla pumpar i värmesystemet ersätts med nya och effektivare.

Nu kan man ta ned temperaturen ordentligt i systemet vilket ger ett mer ekonomiskt utbyte av fjärrvär­men.

• 2004 Webbaserad plattform för styrning och reglering. Nu kan man läsa av temperatur i varje lägenhet och styra framledningstemperatu­ren på varmvattnet.

Så pressadesförbrukningen

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

Förbrukning fjärrvärme

i MWh

2010:Solpaneler

7

2007:801 MWh

2008:755 MWh

2010:575 MWh

2011:333 MWh

2012:366 MWh 2013:

339 MWh

Vad skulle 2002 års förbrukning

kosta med dagens pris på fjärrvärme?

• 2011 Tilläggsisolering av vindarna i samtliga hus.

• 2013 Effektivisering av energicen­tralen, komplettering värmeväxlare.

• 2009 Fönsterbyte. Högre komfort och lägre energiförbrukning.

• 2010 Solpaneler och värmepum­par. Investeringen kostar 3,6 miljo­ner kronor. Halverar förbrukningen av fjärrvärme.

• 2010 Ny webbaserad styrning för solvärme, värmepumpar och fjärrvärme.

• 2011 Individuell mätning och debitering av el för motorvärmare.

2009:770 MWh

20

02

–20

09

: Min

us 4

37 M

Wh

20

09

–20

13: M

inu

s 43

1 MW

h. T

ota

lt min

us 8

68

8

100

110

120

130

140

150

160

170

180

Källa: Avgiftsgruppen /hurvibor.se

Kostnadsutveckling 1996–2014 för taxor och avgifter jämfört med KPI

KPI

El

Index: 1996 = 100

Taxor totalt

Fjärr-värme

1408040096 12År

Sedan 1990­talet har priserna för fjärrvärme och el stigit kraftigt jämfört med den allmän­na prisutvecklingen. Källa: Hyresgästföre­ningens faktabank hurvibor.se

Kostnadsutveckling 1996-2014 för taxor jämfört med KPI

År 2013 köper HSB Brf Promenaden mindre än en tredjedel av den mängd fjärrvärme som man använde 2002. Noga räknat är nu årsförbruk­ningen 868 MWh lägre.

Om föreningen idag använde lika mycket fjärr­värme som 2002 skulle brutto kostnaden för upp­värmning och varmvatten ligga mer än 600 000 kr högre än vad den gör.

Det motsvarar 8 000 kr per lägenhet och år.

Faluns fjärrvärmetaxa ligger klart under riks­genomsnittet på 822 kr/MWh (2013). Flera stora kommuner i Stockholms län har en taxa på nästan 900 kr/MWh. Där skulle en liknande satsning vara ännu mer lönsam. Ökningstakten för fjärrvärme­taxorna i riket har de senaste åren legat på omkring 3 procent per år.

Sänkte förbrukningen när energipriset steg

Förbrukningfjärrvärme:

2002: 1207 MWh2013: 339 MWh

Besparing:650 000 krper år

Förbrukning 2002: Förbrukning 2013: Minskning

Fjärrvärmepris 2013: 754 kr/MWh

1 207 MWh x 754 kr = 339 MWh x 754 kr = Besparing, kr

1 207 MWh339 MWh868 MWh

910 078­ 255 606

654 472

9

Men är investeringen

i solfångare och värmepumpar

lönsam?

10

Går det att räkna hem miljoninvesteringen?

De sänkta energikostnaderna är resultatet av många små och stora åtgärder. Många av dem ligger inom ramen för ett normalt fastighetsunderhåll. Men från­luftsvärmepumparna och sol­fångarna som installerades 2010 kostade 3,6 miljoner kr.

Går det att räkna hem en så stor energi investering?

Värmepumparna och solfångarna sänkte fjärrvärmeförbrukningen med över 400 MWh per år. Det gör att energikostnaderna minskar med 323 000 kr per år räknat på 2013

års fjärrvärmepris.

Gör sitt jobb i 25 årHur lönsam investeringen blir beror på hur länge anläggningen håller och vilken ränta föreningen får betala under avskrivningstiden.

Solpanelernas livslängd beräknas till 30 år medan värmepumparna behöver skrivas av på 20 år. Vi kan räkna med en genomsnittlig avskriv­ningstid på 25 år.

Vi antar att föreningen har ett annuitetslån där utgiften är lika hög för varje år fram tills anlägg­ningen är betald. Vi kan inte veta hur hög räntan

blir i framtiden, därför räknar vi både med en högre kalkylränta och den låga ränta som gäller idag, 5 respektive 2 procent.

Miljoner tillbakaI båda fallen ger anläggningen en nettobesparing. I sämsta fall sparar föreningen 70 000 kr per år – i bästa fall hela 140 000 kr (se rutorna på nästa sida).

På 25 år ger det totalt mellan 1,75 miljoner och 3,5 miljoner kr tillbaka.

Plus- och minusposterVärmepumparna drar en viss mängd el. Men den ökningen kompenseras av att föreningens medlem­mar redan minskat sin förbrukning efter att man infört individuell mätning av el.

Enskilda delar kan behöva bytas ut i förtid. Just värmepumparna är försäkrade. Å andra sidan har systemet som helhet en livstid som överstiger avskrivningstiden på 25 år.

Brutto-besparing:323 000 kr

per år

Investering:3,6 miljoner

kronor

11

• Ränta 5 % Bruttobesparing 323 000Ränta + avskrivning ­ 253 000Nettobesparing/år 70 000

• Ränta 2 %Bruttobesparing 323 000Ränta + avskrivning ­ 183 000 Nettobesparing/år 140 000

Netto-besparing:70 000 – 140 000 krper år

12

Hur gör man en bra energiinvestering?

Mats Norrfors, energikonsult på ÅF, har varit sty­relsens bollplank ända sedan Promenaden inledde sin energiprocess.

En energiinvestering är som ett stambyte, menar han. Insatsen är nödvändig – och långsiktig. Men en bra energiinvestering ger dessutom pengar till­baka. Den sänker föreningens kostnader.

Tänk större”Här lönar det sig att vara långsiktig. Tänk större – sikta på att halvera energikostnaden, minst! Då ska man inte bara göra den del av investeringen som är allra mest lönsam. På Promenaden ger värme­pumparna det störta utbytet, medan solfångarna ger ett mindre tillskott. Men tillsammans når de upp till en halvering av energikostnaden. Solfång­arna kan dessutom ge sitt bidrag under ett större antal år. Tiden talar för investeringen. Den blir allt mer lönsam i takt med att energipriserna stiger.”

Bra verktygBostadsrättsföreningar har särskilt gynnsamma förutsättningar för att göra bra energiinvesteringar, framhåller Mats. Styrelsen har verktyg i form av

underhållsplaner. De har resurser att ta hjälp med beräkningar och få fram ett bra underlag för upp­handling.

Tänk långsiktigtEn enda anläggning kan spara stora mängder energi. Energibesparingen på Promenaden mot­svarar hela förbrukningen i 40–50 småhus:

”Bostadsrättsföreningar tjänar verkligen på detta. Och det ligger i föreningens intresse att göra investeringar som gynnar både dem som bor i husen nu och de som ska flytta in i framtiden,” säger Mats Norrfors.

Energi -besparingen motsvarar för-brukningeni 40–50 småhus

Energiinvesteringar görs för framtiden. Solfångarna kan göra nytta även den dag som Anton fyller 30 år.Foto: Ann­Britt Frisk

13

14

Vi sparar pengar och når miljömålet 2050

limatfrågan är en ödesfråga, men det handlar också om dina pengar! Det vi gör idag kommer vi att dra nytta av imorgon.

Teknisk utveckling och nya arbetsmetoder är några av de viktigaste faktorerna i arbetet för en hållbar framtid. Men det räcker inte. Om vi ska få det att gå ihop måste vi fortsätta agera smart och se till att det blir ekonomiskt attraktivt att göra en insats. Satsningar på alternativa ener­gikällor är långsiktigt hållbara – ekologiskt och ekonomiskt. Det är ett av de viktigaste svaren på klimatutmaningen.

Varför gjorde vi denna investering? Vi i HSB Brf Promenaden vill ta vårt ansvar för framtiden och miljön. Den satsning vi gjort på ett nytt energisystem ser vi i första hand som en hållbar investering för oss och för kommande generationer. I andra hand är det en miljö­ och klimatsatsning.

Vad har vi vunnit? Först och främst minskad fjärrvärmeförbrukning och sänkta energikostnader. Därtill har vi skapat ett ekonomiskt tryggt och bekvämt boende för nuvarande och kommande generationer.

Att jobba aktivt med miljö- och energifrå-gorna borde vara självklart för alla? Det är viktigt att ta ansvar för vårt energiuttag

idag och i framtiden. De som sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening måste våga medverka till effektivare fastigheter. Det vi genomfört tillsam­mans med våra medlemmar har skapat dialog som vi i föreningen har stor nytta av framåt.

HSB Brf Promenaden har halverat sitt ener­giuttag. Redan idag har vi nått det miljömål som regeringen ställt upp för år 2050. Jag vill rikta ett stort tack till våra medlemmar som trodde på och stöttade styrelsens arbete.Vi i styrelsen vill tacka våra leverantörer för den fina insatsen under omställningen av vår ener­giprocess. Det vi beställde har ni levererat med råge. Tillsammans kan vi vara stolta över resulta­tet.

Jan Bergordförande i HSB Brf Promenaden

K

15

Aquasol ABDavid Wiman019­16 56 91,070­558 63 18www.aquasol.se Belo Elektriska ABTommy Dahlström0243­801 45,070­780 22 01

CaverionJörgen Teledahl023­792 792www.caverion.se

Homesolutions ABChrister Svensson026­18 41 40070­330 00 10www.homesolutions.se

HSB Dalarna Teknisk FörvaltningChrister Björklund0243­25 71 20www.hsb/dalarna.se

Thenanders Rör ABBengt Thenander0243­21 66 17070­555 66 80www.thenandersror.se

ÅFMats Norrfors010­505 88 81010­505 00 00www.af.se

HSB Brf Promenadens energisatsning har genomförts i samarbete med

Vi gjorde Promenaden smartare och grönare

Brf

Promenaden

Logotyp

HSB Brf PromenadenPromenaden 19791 30 Falun076­803 50 02info.promenaden@comhem.sewww.hsb.se/dalarna/promenaden

ostadsrättsföreningen Promenaden med 75 lägenheter ligger mitt i Falun med gångavstånd till butiker och service. Engagerade medlemmar och en aktiv styrelse

är en bra grund för framåtriktade investeringar. Idag har HSB Brf Promenaden den största solfångar­

anläggningen på ett flerfamiljshus i Dalarna. 2011 utsåg Länsstyrelsen Dalarna bostadsrättsföreningen till Dalapiloter. Därtill tilldelades föreningen Falu Kommuns miljöpris och ett heders omnämnande av HSBs Riksförbund för ”förnämliga insatser för miljön”.

B

Pro

du

kti

on

: S

tig

Meit

on

AB

/jo

urn

alis

tern

a.c

om