Sjötomt Skärmarö på Värmdö med segelbåtsdjupsamt underbar vidsträckt sjöutsikt över Älgöfjärden

FAKTA

BETECKNING

Skärmarö 1:101Värmdö församling Värmdö kommun

ADRESS

Alnäset, Skärmarö139 54 Värmdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 20 14Longitud E 18 38 39

PRIS

Såld för 4 850 000 kr

STORLEK

Boarea ca 60 m²2 rum varav 1 sovrum

TOMT

2 870 m²

OBJEKTTYP

Timmerhus på sjötomt

E-BUD

E-budskod 907www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT SKÄRMARÖ PÅ VÄRMDÖ MED SEGELBÅTSDJUP SAMT UNDERBARVIDSTRÄCKT SJÖUTSIKT ÖVER ÄLGÖFJÄRDEN MED KOBBAR OCH SKÄR

Etagebyggt timmerhus uppfört 1979, ca 60 m² med matplats i öppen planlösning ½-etage ovan säll-

skapsrum med sjöutsikt, öppen spis samt utgång till altan med kommandobryggkänsla mot sjösidan.

Sovrum med sjöutsikt. Duschrum/WC. Timrad bastu/relaxrum vid den egna bryggan med segelbåts-

djup och uteplats vid grillen för trivsamma sommarkvällar och nätter mot vacker ljus sommarnatts-

himmel. Timrad gäststuga, matkällare. Lättskött terrasserad bergs/naturtomt 2 870 m² med rejäla

trappor till stranden. Bussförbindelse till Slussen samt Hemmesta centrum med butiker, skola mm.

Här är det lätt att med den egna båten alt reguljärbåt från Stavsnäs Vinterhamn alt Sollenkroka

brygga nå ytterskärgårdens fantastiska utfl yktsmål samt skärgårdskrogar som närbelägna Bullandö-

krogen, Runmarö Krog, Strömma Kanalbar samt Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns

Värdshus.Tennisbanor, fi na barnbad med hopptorn, simskola, seglarskola, kiosk samt klubbhus fi nns

vid Saltarö.

VY ÖVER FASTIGHETEN

STRANDLINJEN

UTSIKT UTANFÖR SÄLLSKAPSRUM

HUSET MED SJÖUTSIKT

BASTUHUS OCH BRYGGA

SÄLLSKAPSRUM MED ÖPPEN SPIS

KÖK

DUSCHRUM/WC

MATPLATS

SOVRUM

Underbar vidsträckt sjöutsikt över Älgöfjärden

PLANLÖSNING

HALL med klädavhängning, trägolv, trätak samt ljus tapet. DUSCHRUM med svetsad plastmatta, våttapet samt trätak. Duschplats med glasad skjutdörr, wc, tvättställ samt fönster.ARBETSKÖK med fönster ovanför diskbänk med sjöutsikt. Elspis, spisfl äkt, kyl/frys samt kakel ovanför disk- och arbets-bänkar.Rymligt MATRUM i öppen planlösning i ½-etage ovanförSÄLLSKAPSRUM med rejäl takhöjd, öppen spis, sjöutsikt samt utgång till altan mot sjösidan med kommandobrygg-känsla. Sällskapsrum och matrum med trägolv, trätak samt träpanel på väggar.Stort SOVRUM med sjöutsikt, plats för dubbelsäng, ljus-mönstrad tapet.

STORLEK

Boarea ca 60 m². 2 rum varav 1 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 870 m² (friköpt). Terrasserad bergbunden natur-tomt mot sjösidan med ca 30 m egen strand. Strandkanten består av utfylld sten med en frihängande brygganläggning över vattenytan med utskjutande balkar och trädäck ovanpå.

UTEPLATS

Plattsatt uteplats med sjöutsikt i anslutning till entrén. Ett altandäck i anslutning till sällskapsrummet med en längs-gående altan nedanför. Uteplats med grill vid strandkanten intill bastun i anslutning till bryggan för mysiga sommarkvällar.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan i etage. Byggår: 1979.Renoveringar: 2007: Nytt plåttak, vindskivor, hängrännor.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Betong.Grund: Torpargrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Timmer.Takbeklädnad: Plannja.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad skorsten.

Indraget sommarvatten från egen borrad brunn, vintervatten kan ordnas med mindre åtgärder. Sluten tank 3 m³ för wc, BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med indränanläggning anlagd 2009.

UPPVÄRMNING

Direktverkande elpaneler samt öppen spis.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

Äldre charmig knuttimrad sjöbod 10 m² med indragen el, bastu samt litet rum med trägolv, träpanel på väggar och tak.Knuttimrad frigga helt träinredd samt indragen el.Liten matkällare. Utedass.Frihängande brygga med segelbåtsdjup.

EKONOMI

Såld för 4 850 000 kr.Taxeringsvärdet är 5 000 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 572 000 kr.Typkod 221.Värdeår 1979.Skattesats 33,40Driftkostnaden är ca 14 388 kr/år och fördelas enligt följande:El/hushållström ca 10 000 kr/år.Avlopp 2 611 kr/år.Renhållning 385 kr/år.Vägförening 1 392 kr/år.

PANTBREV

2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 30 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Förmånligt avtalsservitut för andel i brunn på fastigheten Skärmarö 1:123 som ej utnyttjas, egen borrad brunn fi nns.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skärmarö GA:3 avser väg och förvaltas av Kungsdalens samfällighetsförening.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område. För fastig-heten gäller kommunens översiktsplan.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, drygt 2 mil till Grisslinge Havs-bad - rakt fram i rondellen till Hemmesta - efter Hemmesta höger mot Saltarö 2 km - vänster vid skylt Saltarö ca 5 km,innan bussens vändplan höger Skärmarövägen ca 2.5 km inpå Ramsdalsvägen - efter ytterligare 2 km höger in på par-kering - fortsätt förbi vägbom och gå vägen ca 100 m - där vägen slutar följ stigen rakt fram ca 100 m inpå tomten..Koordinater för GPSLatitud N 59 20 14, Longitud E 18 38 39.

ÖVRIGT

Fastigheten är belägen i skärgårdsmiljö med främst fritids-husbebyggelse som under de senaste årtionden utvecklats till att innehålla en allt högre grad av permanentboende.

Med fastighetens utmärkta läge vid Älgöfjärden är det lätt attmed egen båt eller reguljärbåt från Stavsnäs Vinterhamn alt Sollenkroka brygga nå ytterskärgårdens fantastiska utfl ykts-mål samt skärgårdskrogar som närbelägna Bullandökrogen, Runmarö Krog, Strömma Kanalbar, Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus.

Direktanslutning till väg saknas för närvarande. Till allmän väg är avståndet ca 200 m.

Butiker och skola fi nns i Hemmesta ca 13 km. Bussförbindelsetill Hemmesta samt Slussen. Avstånd till Stockholm ca 4 mil.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Dödsboet efter Stig Göte Bengtsson.

INFORMATION

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

VID STRANDEN

BASTUBYGGNAD

GÄSTHUS

BASTUBYGGNAD

GÄSTHUS

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE