SITUACIÓN POBES RIBERA ALTA (Araba)...

ANA EGUIA SOLAUN JON EGUIA SOLAUN

- Arquitectos -

PROYECTO DE EJECUCIÓN DE RESIDENCIA Y CENTRO DE DÍA PARA LA TERCERA EDAD

- FASE I c) -

(ACONDICIONAMIENTO INTERIOR)

SITUACIÓN

POBES – RIBERA ALTA (Araba)

PROMOTOR

Excmo. AYUNTAMIENTO DE RIBERA ALTA

ARQUITECTOS

ANA EGUIA SOLAUN Y JON EGUIA SOLAUN

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ÍNDICE

MEMORIA

1.- OBJETO DEL PROYECTO

2.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO

3.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

4.- JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA

5.- SERVICIOS EXISTENTES

6.- PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES

7.- DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

8. DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES

9.- SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO (DB-SI / CTE)

10.- AHORRO DE ENERGÍA (DB-HE / CTE)

11.- SALUBRIDAD (DB-HS / CTE)

12.- SEGURIDAD DE UTILZACIÓN Y ACCESIBILIDAD (DB-SUA / CTE)

13.- NORMAS TÉCNICAS DE ACCESIBILIDAD

14.- PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO (DB-HR / CTE)

15.- NORMATIVA DE APLICACIÓN

16.- PLAZO DE EJECUCIÓN

ANEXOS

DB-SUA / CTE

DB-HR / CTE

ESQUEMA DE INSTALACIÓN EXISTENTE DE AGUA FRÍA, A.C.S. Y

CALEFACCIÓN EN CUARTO DE INSTALACIONES

PRESUPUESTO


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MEMORIA


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RESIDENCIA Y CENTRO DE DÍA PARA LA TERCERA EDAD

PROMOTOR: Excmo. AYUNTAMIENTO DE RIBERA ALTA

FASE I c)

1.- OBJETO DEL PROYECTO

Se trata de realizar la última parte de la Fase I de la

RESIDENCIA Y CENTRO DE DÍA DE TERCERA EDAD en la localidad de

Pobes del municipio de RIBERA ALTA (Araba).

La actuación se incluye como desarrollo y complemento de las

previsiones del Proyecto de ejecución de RESIDENCIA DE TERCERA

EDAD Y CENTRO DE DÍA (Fase I), visado con fecha 08/11/2012 y

realizado como desarrollo del Anteproyecto de RESIDENCIA DE

TERCERA EDAD (Fase I y II), visado con fecha 23/10/2012.

Inicialmente se ha realizado la obra completa de la Fase I a)

del citado Proyecto de ejecución, que comprende el CENTRO DE

DÍA para acoger un número de 12 personas.

Posteriormente, se ha realizado una ampliación que consiste en

la construcción correspondiente a la Fase I b), para dotar al

edificio de una RESIDENCIA con una capacidad de 9 plazas en un

principio. Esta fase recientemente ejecutada, consiste en la

obra correspondiente a la estructura y paramentos exteriores

del edificio excluyendo su acondicionamiento interior.

Y finalmente, el presente proyecto prevé la ejecución de la

Fase I c) que consiste en el ACONDICIONAMIENTO INTERIOR de la

parte del edificio correspondiente a la Fase I b).

En el Proyecto de ejecución de la Fase I se han proyectado los

espacios comunes y se han ejecutado los accesos generales para

dar cumplimiento a las exigencias del Centro de día para 12

plazas y de la Residencia de tercera edad que podrá albergar

hasta 23 plazas. Esta última se realizará de forma gradual en

función de las necesidades.

FASE I a) – EDIFICIO EXISTENTE

En el edificio construido inicialmente en la Fase I a) se

encuentran los siguientes espacios totalmente acondicionados:

. los espacios requeridos para atender las 12 plazas

previstas en el Centro de día, en planta baja.


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. los espacios comunes de la Residencia con su zona de

servicio situados en planta de sótano y planta baja (en su

caso compartidos con el Centro de día).

FASE I b) – OBRA EJECUTADA

La Fase I b) contempla la ampliación del edificio consistente

en la realización de la estructura, fachadas y cubierta para

poder acondicionar los siguientes espacios:

- la ampliación de los espacios comunes de la Residencia y

Centro de día, consistente en una sala de fisioterapia y el

resto de la zona de servicio, en planta baja.

- las habitaciones de 9 plazas de la residencia, en planta

primera y segunda (3 habitaciones dobles y 3 individuales).

- la sala multiusos y zona de estar de la Residencia

prevista para 23 plazas, en planta primera.

FASE I c) - PROYECTO

La Fase I c) contempla el acondicionamiento interior de la

obra perteneciente a la Fase I b), es decir, todos los

capítulos restantes para conseguir el edificio totalmente

terminado y así satisfacer los usos para los que ha sido

proyectado.

Se trata de las obras restantes de acondicionamiento interior

que consisten en la tabiquería interior, solados y alicatados,

resto de acabados, carpintería interior y dotación de todo

tipo de instalaciones.

2.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO

El edificio se encuentra situado en una parcela propiedad del

Ayuntamiento de Ribera Alta, situada colindante a las parcelas

en las que se encuentra el edificio del Ayuntamiento,

Consultorio médico y el Polideportivo con la Bolera.

La zona dispone de jardines, zonas de aparcamiento y paseos

peatonales.

La localidad de POBES se encuentra situada a 25 km de Vitoria.

La parada de autobús con servicio a Vitoria se sitúa a una

distancia de 50 metros.


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La denominación catastral de la parcela es nº 760 del Polígono

6, de Pobes – Ribera Alta. La superficie de la parcela es de

2.214 m2.

No obstante, se realizó una Normalización de Fincas, para

agregar a ésta una parte de la parcela colindante del

Polideportivo y Bolera, también perteneciente al Ayuntamiento

de Ribera Alta.

3.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

DISEÑO FUNCIONAL

La distribución del edificio presenta los espacios comunes en

la zona del edificio más visible desde el centro urbano de la

localidad y próxima al resto de servicios del Ayuntamiento,

mientras que la zona de dormitorios de la Residencia se sitúa

en la zona del fondo de la parcela que es más tranquila.

Ambas zonas se localizan en distintos volúmenes y tienen

formas de cubierta y tratamientos de huecos de fachadas

diferenciados.

ACCESIBILIDAD

Se garantiza la accesibilidad al edificio.

El acceso principal peatonal se realiza por el lado norte

desde el aparcamiento próximo al Polideportivo sin disponer de

barreras arquitectónicas, en cumplimiento de la normativa de

Accesibilidad y Utilización:

- a nivel de sótano se accede al edificio mediante escalera

interior y ascensor porta-camillas del edificio.

- a nivel de planta baja se accede mediante escalera y

rampa exterior.

El terreno dispone de acceso rodado por su lado sur, desde el

cual se realizará la entrada de servicio a cota de planta baja

del edificio.

PREVISIONES DEL PROYECTO EN LA OBRA


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En el Proyecto de ejecución de la Fase I la estructura del

edificio fue calculada para todas las plantas en su totalidad,

por lo que la construcción se ha realizado en varias sub-fases

según ha convenido.

De esta forma, con la realización de la Fase I b), los

forjados del techo de la planta baja del Centro de día

coinciden con los forjados del suelo de la planta primera de

la ampliación para Residencia, tras la retirada de la cubierta

provisional colocada.

Teniendo en cuenta la relación existente entre el diseño y la

función en las distintas zonas, por un lado se ha realizado la

ampliación de la estructura de hormigón de la zona de

dormitorios en planta primera y segunda, y por el otro, la

sala multiusos de estructura de madera que se sitúa en planta

primera dejando el resto del espacio para una terraza.

La Fase I b) ha consistido en la parte de la obra que incluye

la estructura, cubierta y fachadas, además de las actuaciones

previas necesarias, y parte de las instalaciones y

urbanización.

Y la presente Fase I c) consiste en la obra correspondiente a

los capítulos de Albañilería, Aislamiento e

Impermeabilización, Solados y Alicatados, Carpintería

interior, Metalistería, Falso techo y Pintura, además de todo

tipo de Instalaciones interiores: Fontanería, Saneamiento,

Electricidad, Iluminación, Calefacción, Protección contra

Incendios e instalación del Ascensor.

Se ha planteado que el futuro crecimiento del edificio tenga

una disposición longitudinal hacia el fondo de la parcela, por

lo que la afección de la obra pendiente de realizar será

mínima con respecto al desarrollo de la actividad existente en

el edificio en el caso de que se realicen fases sucesivas.

VIABILIDAD DE LA ACTUACIÓN

La actuación propuesta constituye una fase complementaria del

edificio que hasta ahora se ha realizado, en el sentido de que

reúne las condiciones exigibles para poder acondicionar una

Residencia de 9 plazas sin afectar el funcionamiento del

Centro de día previsto para 12 personas.

Tal y como se ha mencionado anteriormente, los espacios ya

ejecutados son compartidos por la Residencia y el Centro de


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día:

- accesos exteriores de escalera y rampa

- acceso interior en planta de sótano

- ascensor portacamillas

- zona de instalaciones en planta de sótano

- entrada y recepción en planta baja

- comedor

- cocina-office

- sala de consulta y botiquín

Además, ahora se añaden otros espacios también a compartir:

- sala de fisioterapia

- administración

- vestuarios de empleados

Por otra parte, con los espacios comunes planteados en la

presente propuesta para la Residencia en planta primera, se

posibilita un aforo de hasta 23 plazas en un futuro.

4.- JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA

La normativa vigente son las Normas Subsidiarias de RIBERA

ALTA, Texto Refundido aprobado el 20 de Agosto de 2003.

La calificación de la parcela es de SUELO URBANO RESIDENCIAL 2

(artículo 141).

En esta zona se permiten entre otros los siguientes tipos

edificatorios:

. Tipo 3.- Edificio colectivo de viviendas (aplicado sólo a

Residencias).

. Tipo 4.- Edificio aislado.

Usos constructivos:

- Residencial:

c) Residencias para la Tercera Edad: en tipo 3. Se permiten

las viviendas de uso comunitario y residencial para la Tercera

Edad, cumpliendo el Decreto 41/1998 de 10 de Marzo, sobre los

Servicios Sociales Residenciales para la Tercera Edad aprobado

por la Comunidad Autónoma del País Vasco.


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- Equipamiento comunitario:

d) Asistencial y Sanitario: en tipo 4.

De todas formas, la parcela es de propiedad municipal,

adquirida para destinarla a Sistema de Equipamiento

comunitario con el fin de realizar una RESIDENCIA MUNICIPAL y

CENTRO DE DÍA para la TERCERA EDAD.

Por tanto, la parcela pertenece al SUELO DOTACIONAL de la

localidad.

Los parámetros urbanísticos asignados al SUELO URBANO

calificado como DOTACIONAL (artículo 141) son los siguientes:

- Edificabilidad máxima:

Uso asistencial - sanitario = 2,00 m2/m

2.

- Separación mínima de edificación a linderos: 5 m – salvo

que el uso del edificio haga aconsejable su alineación a

lindero con la autorización del colindante.

- Número máximo de plantas: Semisótano, Baja, primera y

bajocubierta.

Altura mínima en planta baja: 3 m.

Resto: 2,5 m.

- Alturas máximas:

Las demandadas por el uso con el límite de altura total del

edificio señalada en al apartado anterior (12 m a cornisa y/o

alero).

* * *

Los parámetros urbanísticos resultantes son los siguientes:

- La superficie construida del edificio de la Fase I a) es

de 421,38 m2, y la de la Fase I b) es de 551,11 m2, por lo que

resulta una superficie completa para las dos Fases de 972,49

m2, con lo cual se obtiene la siguiente edificabilidad:

Edificabilidad Fase I a) y b):

972,49/2.214 = 0,44 m2/m

2 < 2,00 m

2/m

2.


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La Fase I c), por tratarse del acondicionamiento interior, no

supone incremento de edificabilidad.

- La separación mínima a linderos es de 5,00 m = 5,00 m

admitidos.

- Número máximo de plantas:

El número de plantas es la demandada por el uso en cada una de

las zonas del edificio, y es variable teniendo en cuenta que

el edificio se adapta a un terreno en el cual existe un

desnivel de aproximadamente dos plantas en dirección

longitudinal. De esta manera, las plantas que resultan son las

siguientes (entre paréntesis se denomina la planta según

proyecto, respecto a la cota de acceso):

. Zona este: Planta baja y primera.

. Zona oeste: Semisótano (baja), planta baja (primera) y

primera (bajocubierta).

Por tanto, el número de plantas es en todo caso inferior a -

Semisótano, baja, primera y bajocubierta- admitidos.

- Altura mínima en planta baja: 3,40 > 3,00 m exigido.

- Resto: 3,06 m/ 2,89 m > 2,5 m exigido.

- Alturas máximas:

La altura máxima al alero es de 7,15 / 8,89 m, según la zona

del edificio.

En todo caso, dichas alturas son inferiores a 12 m admitidos

como máximo a cornisa y/o alero.

Por todo ello, queda justificado el cumplimiento de la

normativa urbanística vigente.

5.- SERVICIOS EXISTENTES

El edificio de Centro de Día dispone de todos los servicios

dimensionados suficientemente para atender las necesidades de

la ampliación planteada: red de abastecimiento de agua, red de

saneamiento y alcantarillado municipal, red eléctrica,

telefonía y red de gas.

El punto de vertido para la recogida de aguas fecales se


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encuentra próximo al acceso del edificio desde la plaza, junto

a la entrada de la Bolera. La red de abastecimiento se ha

tomado desde la red general que discurre por la acera de la

carretera general colocándose la arqueta en esta misma

localización.

En cuanto a las aguas de alcantarillado, se realiza también la

conexión desde el punto de vertido hasta la red existente en

la acera de la carretera general.

La red eléctrica se sitúa también en la plaza en la zona

próxima a la fachada posterior del Ayuntamiento, desde donde

se ha realizado la correspondiente acometida.

La red de telefonía se ha tomado desde un poste existente en

la parcela, a partir del cual discurre soterrada hasta la

entrada del edificio.

La acometida a la red de gas se ha realizado desde la zona de

la fachada posterior del Consultorio médico hasta la entrada

de la Residencia, a partir de la red que discurre desde el

depósito de propano situado en la fachada posterior del

Frontón.

6.- PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES

La normativa sectorial de aplicación es la siguiente:

- Residencia: Decreto 41/1998, de 10 de Marzo, sobre los

Servicios Sociales Residenciales para la Tercera Edad, y

modificado por el Decreto 125/2005, de 31 de Mayo y el Decreto

195/2006, de 10 de Octubre.

- Centro de día: Decreto 202/2000, de 17 de Octubre, sobre

los Centros de día para personas mayores dependientes.

CENTRO DE DÍA

El Centro de día se ha ejecutado en la Fase I a) para la

totalidad de las plazas previstas (12 plazas).

El programa se desarrolla totalmente en planta baja.

En el Anexo I sobre CONDICIONES DE CALIDAD MATERIALES Y

FUNCIONALES DE LOS CENTROS DE DÍA PARA PERSONAS MAYORES


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DEPENDIENTES se especifican entre otros los requisitos para la

zona del edificio destinada a Centro de Día:

- Guardarropía con armario dotado de balda y barra para

perchas.

- Espacio principal multifuncional con zonas diferenciadas

(actividades y reposo) directamente comunicadas entre sí, con

una superficie mínima de 4,5 m2 por plaza.

58,06 m2 > 4,5 m2 x 12 (nº de usuarios del Centro de día) =

54,00 m2 exigido

- Baño geriátrico dotado de grúa, con un ratio mínimo de

uno por cada 20 personas usuarias o fracción, con la siguiente

superficie útil:

8,40 m2 > 8 m2 exigido mínimo.

- Aseos, con una dotación mínima de uno por cada 15

personas usuarias o fracción. La puerta de acceso dispondrá de

condena con botón de desbloqueo exterior.

Aseo 1 : 4,46 m2

Los aseos disponen de timbre de llamada, con aviso a un puesto

de control que permita identificar su procedencia.

- Despacho de usos múltiples (atención a familiares y

personas usuarias, curas, consulta médica, botiquín, etc.)

dotado de lavabo y camilla de exploración.

15,73 m2

- Zona de comedor, con una superficie mínima de 2 m2 por

persona usuaria, en utilización simultánea del comedor. Se

establece en dos el numero máximo de turnos.

42,87 m2 > 2 m2 x 12 = 24 m2 exigido.

Todos los enchufes están dotados de tapa protectora según

normativa actual.

ESPACIOS COMPARTIDOS

La Residencia compartirá con el Centro de día el comedor,

despacho de consulta y botiquín, recepción, administración y

la futura sala de fisioterapia que ahora se proyecta.


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Además, se comparten todos los accesos ya sean exteriores o

interiores, y la mayor parte de las zonas de servicio y aseos.

RESIDENCIA

En el Anexo II del citado Decreto, se establecen los

REQUISITOS MATERIALES Y FUNCIONALES ESPECÍFICOS PARA LAS

RESIDENCIAS, del cual entre otros se exigen las siguientes

condiciones:

SERVICIOS HIGIÉNICOS

Todas las habitaciones (dobles e individuales) tendrán un aseo

privado, por lo que se cumple el mínimo de dotar con un aseo

mínimo por cada cuatro personas usuarias.

El aseo privado dispondrá de inodoro elevado, lavabo

suspendido y ducha empotrada en el pavimento con grifería tipo

teléfono y sumidero sifónico de gran absorción. Se utilizarán

sillas especiales para facilitar la higiene de los residentes.

- En zonas comunes, se exige un aseo por cada 15 personas

usuarias:

. Aseo 1 de planta baja = 4,46 m2

. Aseo 3 de planta 1ª (necesario en Fase II) = 5,78 m2

Los aseos disponen de un timbre de llamada con aviso a un

puesto de control que permite identificar su procedencia.

Disponen de condena con botón de desbloqueo exterior.

ÁREAS COMUNES

- Espacios comunes en su conjunto (comedor, salas de estar,

salas de actividades y ocupacionales):

. Comedor (p. baja) = 42,87 m2

. Sala multiusos con biblioteca (planta 1ª) = 68,83 m2

111,70 m2 > 4,5 m2 x 23 (nº de residentes Fase I y II)

= 103,50 m2 exigido.


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HABITACIONES

- El porcentaje de las habitaciones individuales respecto

al total de plazas no será inferior al 25%. No obstante, se

recomienda como tipo ideal la habitación individual.

El porcentaje de habitaciones individuales en la Fase I (3

respecto a 9) es del 33,33%, y por tanto, es superior al

exigido del 25%.

Los 9 residentes se alojarán en 2 habitaciones dobles y 1

individual en planta 1ª, y 1 habitación doble y 2 individuales

en planta 2ª.

- Superficie habitación doble: 20,69 m2 > 14 m2 exigido

mínimo.

- Superficie habitación individual: 11,79 > 10 m2 exigido

mínimo.

Cada habitación y su aseo en su caso, dispondrá de la

siguiente instalación eléctrica específica:

. diferencial de alta sensibilidad y magnetotérmicos.

. timbres de llamada en habitación y su aseo, con aviso a

un puesto de control, que permita identificar su procedencia.

Además, al pulsar el timbre se encenderá un piloto sobre la

puerta de la habitación, que se apagará con un pulsador de

rearme.

. luz de sueño, a base de una lámpara de luz difusa de

pequeña potencia, empotrada a 30 cm del suelo y accionada por

interruptor en su vertical.

Los aseos dispondrán de condena con botón de desbloqueo

exterior.

La apertura de las puertas de las habitaciones es hacia el

exterior, con objeto de facilitar la salida de los usuarios en

caso de caída en su interior.

Todo residente dispondrá como mínimo del siguiente

equipamiento:

. Cama de anchura mínima 0,90 m, articulada en el caso que

el estado de el/la residente lo requiera.

. Armario con llave con capacidad mínima 1 m3.


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. Mesilla de noche con cajón, esquinas redondeadas o

guardavivos protectores.

. Silla con apoyabrazos.

. Mesa de uso individual o compartido apta para personas

sentadas en silla de ruedas.

ÁREA SANITARIA

- Sala de consulta, cuarto de curas y botiquín, exigido a

partir de 25 plazas y permitido en espacio conjunto hasta 50

plazas:

15,73 m2

- Sala de fisioterapia y rehabilitación (exigible

únicamente para más de 25 residentes), próxima a servicios

higiénicos:

22,20 m2 ( > 2 x 23 (nº total de residentes Fase I y II) / 5

m2 = 9,20 m2 ) > 15 m2 exigido.

De esta manera, con la presente ampliación proyectada

consistente en el acondicionamiento interior de la Fase I b),

resultarán los espacios que a continuación se detallan

diversificados por fases:

Fase I a) - (existente)

Fase I b) - (en ejecución)

Fase I c) – (proyectado)

SUPERFICIE ÚTIL PLANTA SÓTANO

ZONAS COMUNES 49,31 m2

ACCESO

ESCALERA

ASEO

Fase I a)

Fase I b)

Fase I c)

23,35 m2

20,79 m2

5,17 m2


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ZONA DE SERVICIO 77,32 m2

INSTALACIONES

VESTUARIO

ASEO

69,53 m2

5,39 m2

2,40 m2

TOTAL PLANTA SÓTANO 126,63 m2

SUPERFICIE ÚTIL PLANTA BAJA

ZONAS COMUNES 190,30 m2 45,78 m2

ENTRADA Y RECEPCIÓN

ESCALERA

DISTRIBUIDOR

COMEDOR

CENTRO DE DÍA

ASEO 1

CONSULTA Y BOTIQUÍN

BAÑO GERIÁTRICO

ASEO 2

ADMINISTRACIÓN

SALA DE FISIOTERAPIA

Fase I a)

Fase I b)

Fase I c)

41,45 m2

9,80 m2

9,53 m2

42,87 m2

58,06 m2

4,46 m2

15,73 m2

8,40 m2

9,37 m2

6,51 m2

7,70 m2

22,20 m2

ZONA DE SERVICIO 42,94 m2 46,20 m2

COCINA – OFFICE

ENTRADA DE SERVICIO

ZONA DE LAVADO

VESTUARIOS PERSONAL –1

VESTUARIOS PERSONAL –2

42,94 m2

13,72 m2

13,63 m2

10,08 m2

8,77 m2

TOTAL PLANTA BAJA 233,24 m2 91,98 m2


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SUPERFICIE ÚTIL PLANTA 1ª


SALA MULTIUSOS

TERRAZA EXTERIOR (50%)

DISTRIBUIDOR

ESCALERA

DISTRIBUIDOR ZONA DESCANSO

ASEO 3

Fase I b)

Fase I c)

68,83 m2

17,46 m2

21,09 m2

15,50 m2

23,24 m2

5,78 m2

ZONA DE DESCANSO 68,53 m2

Dormitorio 1s

Dormitorio 1d

Dormitorio 2d

11,79 m2

22,34 m2

20,67 m2

Aseo 1s

Aseo 1d

Aseo 2d

4,93 m2

4,37 m2

4,43 m2

TOTAL PLANTA 1ª 220,43 m2

SUPERFICIE ÚTIL PLANTA 2ª


DISTRIBUIDOR

ESCALERA

DISTRIBUIDOR ZONA DESCANSO

ALMACÉN DE ROPA

Fase I b)

Fase I c)

21,09 m2

15,50 m2

23,24 m2

5,78 m2


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ZONA DE DESCANSO 68,53 m2

Dormitorio 2s

Dormitorio 3s

Dormitorio 3d

11,79 m2

22,34 m2

20,67 m2

Aseo 2s

Aseo 3s

Aseo 3d

4,93 m2

4,37 m2

4,43 m2

TOTAL PLANTA 2ª 134,14 m2

La superficie construida total resultante es la siguiente:

SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL FASE I

PLANTA

FASE I a)-

(existente)

FASE I b) – (en ejecución)

FASE I c) – (proyectado)

SÓTANO

PLANTA BAJA

PLANTA 1ª

PLANTA 2ª

144,51 m2

276,87 m2

112,45 m2

268,19 m2

170,47 m2

TOTAL

421,38 m2

551,11 m2

972,49 m2

7.- DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

DEMOLICIONES

Se realizará la demolición de parte de la fachada en planta

baja, para unión de la zona del distribuidor. También se

realizará la apertura de los huecos necesarios para colocación

del ascensor. Y por otra parte, la eliminación de la

delimitación provisional de la escalera.


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En el exterior, se realizará el picado de la solera del primer

tramo de rampa que comunica con el edificio socio cultural de

equipamientos, y la retirada de la barandilla lateral derecha

con su apoyo de hormigón.

ALBAÑILERÍA

Las fachadas se encuentran realizadas en fábrica de ½ asta de

ladrillo hueco doble, lana de roca de 60 mm y ladrillo hueco

doble a tabicón. En el exterior, el acabado es de raseo de

mortero de cemento pintado.

Se proyecta perliescayola hacia el interior en todos los

paramentos, a excepción de los aseos y zona de servicio.

Las divisiones entre las habitaciones, y de éstas con el

distribuidor y escalera serán de doble tabicón de gran formato

de 8,1 cm de espesor con aislamiento interior de lana de arena

tipo Plaver de Isover de 40 mm.

Las divisiones con el ascensor se han realizado en ½ asta de

ladrillo perforado, y lana de arena tipo Plaver de Isover de

40 mm y ladrillo hueco doble a tabicón hacia el lado de las

habitaciones.

Las divisiones con la zona de cocina con la escalera,

distribuidor y comedor, se han realizado en doble tabicón con

aislamiento interior de lana de arena tipo Plaver de Isover de

40 mm.

Se realizarán de la misma manera, con doble tabicón con

aislamiento interior de lana de arena tipo Plaver de Isover de

40 mm, las divisiones de la zona de servicio de lavado, con el

distribuidor y la sala de fisioterapia.

El resto de las divisiones de la planta baja, así como las

futuras divisiones interiores de cada habitación con su aseo

serán en su caso de ladrillo hueco doble a tabicón.

También se realizarán en tabicón todas las divisiones a

realizar en la planta baja: sala de fisioterapia,

administración y aseo 2.

La división de la escalera que es protegida, se realizará con

½ asta de ladrillo hueco doble.

Se ha realizado el trasdosado de pilares de hormigón en

fachada con aislamiento y tabique de ladrillo hueco sencillo.


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En el exterior, se han forrado los pilares, canto de forjados

y muros de hormigón con rasilla cerámica, colocando malla de

fibra de vidrio en el raseo.

AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN

Las fachadas disponen de lana de roca de 60 mm.

En la zona del forjado de planta baja que se amplía, se

colocará aislamiento multicapa del tipo Triso-sols de Actis de

7 mm y poliestireno extruido de 30 mm.

En las plantas primera y segunda, se colocará únicamente el

aislamiento para suelo radiante.

La cubierta dispone de aislamiento por el exterior de

poliestireno extruido de 50 mm de espesor.

En planta segunda, se dispondrá aislamiento de lana de roca de

40 mm por el interior del forjado de cubierta, previamente a

la colocación del falso techo.

En la zona de las duchas, se colocará una lámina

impermeabilizante especial bajo las mismas, protegiendo los

encuentros una dimensión de 20 cm tanto en altura como en

planta respecto a la medida del plato.

SOLADOS Y ALICATADOS

El solado se realiza con baldosa cerámica antideslizante en

todos los espacios, con diferenciación por plantas.

Previamente a la colocación de la baldosa, se extenderá un

recrecido de mortero y nivelación armado con mallazo sobre el

aislamiento. En el caso de las plantas primera y baja, el

mortero contendrá aditivo especial para suelo radiante.

En la terraza ya se ha colocado baldosa para exteriores,

tomada con mortero de cemento sobre el aislamiento e

impermeabilización colocados sobre el mortero de pendiente.

En los cuartos húmedos se ha colocado alicatado en los

paramentos verticales, realizándose el encuentro en el suelo

con pieza especial de forma redondeada para facilitar la

limpieza. De la misma manera se realizarán el resto de cuartos

húmedos alicatados.

En el caso de los aseos y almacén de ropa serán de las mismas

características que los existentes, con cenefa decorativa de


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imitación a mosaico idéntica a la existente, según el detalle

del plano de proyecto.

Y en la zona de servicio, el alicatado será como el de la

cocina (beige) pero sin cenefa decorativa. En la entrada de

servicio, se colocará alicatado hasta una altura de 1,25 m en

la esquina derecha destinada a almacenamiento de residuos.

Los vestuarios y aseos de los empleados serán de color (verde

claro) diferenciado respecto al resto de la zona de servicio.

METALISTERÍA

Se han realizado las barandillas y doble pasamanos de escalera

interior y de escalera y rampa exterior, en acero para pintar.

En la parte superior de escalera, se realizará una barandilla

con doble pasamamos idéntica a la existente.

CARPINTERÍA INTERIOR

La carpintería interior de puertas de paso se realizará del

tipo en block acabada en melamina y con jambas realizadas en

madera de roble, similar a la existente en planta baja.

Las puertas tendrán las características acústicas y de

resistencia al fuego indicadas en planos y presupuesto.

Las puertas de acceso a los dormitorios tendrán resistencia

al fuego EI2 30-C5, con índice global de reducción acústica RA

= 30 Dba.

Las puertas de compartimentación de la escalera serán de

resistencia al fuego EI2 60-C5.

Y puerta existente entre la zona de servicio (zona de lavado)

y el distribuidor, será de índice global de reducción

acústica RA = 30 Dba.

Respecto a la ventilación necesaria, las puertas de los

dormitorios y de la administración, dispondrán de un rebaje de

1 cm en la parte inferior.

Y las puertas de los baños y aseos, un rebaje de 1,5 cm.

Además, las puertas de todos los aseos disponen de condena con

botón de desbloqueo exterior.

Las divisiones del espacio principal del centro de día con el

comedor se han realizado con paneles de melamina acabados en


- Arquitectos -

19

color liso y madera, con herrajes y mecanismos de carpintería

giratoria y desplazable.

Por otro lado, se realizará el repaso y ajuste de todas las

puertas existentes, incluido reparaciones necesarias para su

utilización. Se repondrán los junquillos de madera de roble de

las puertas vidrieras, sustituyéndolos por otros más

adecuados.

CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior ha sido realizada en perfilería de

aluminio con rotura de puente térmico en color blanco.

Dispone de persianas de aluminio lacado del mismo color en los

huecos de dormitorios, aseos y zonas de servicio.

En el interior de la cocina, se realizará la mampara divisoria

con perfilería y chapa de aluminio color blanco.

ACRISTALAMIENTO

El acristalamiento de puertas interiores de entrada a la sala

multiusos, se realiza con vidrio laminar a base de dos lunas

de 3 mm con butiral intermedio.

El acristalamiento exterior se ha realizado en doble luna de 6

mm y cámara de aire deshidratado de 12 mm, siendo la hoja

interior de baja emisividad. En las puertas de fachada y los

acristalamientos de huecos de ventana por debajo de 1,10 m, la

hoja exterior es de dos lunas de 3 mm con butiral interior.

En la fachada de los espacios comunes de ascensor y escalera,

se han colocado piezas de vidrio moldeado opaco del tipo U-

glass de 262 x 60 con cámara, y bastidor perimetral de

aluminio blanco.

DECORACIÓN Y PINTURA

Se han realizado falsos techos desmontables en general en las

zonas de estancia y circulación. Se realiza una diferenciación

de altura en algunas zonas, y los bordes se han realizado con

placas del tipo Pladur con foseo perimetral en las zonas

principales.

Los dormitorios, distribuidores, sala de fisioterapia,

administración y aseo 2 se realizan también con falsos techos

desmontables y los bordes con placas del tipo Pladur.


- Arquitectos -

20

En los aseos y toda la zona de servicio en planta baja, los

techos serán lisos realizados con placa del tipo Pladur o

escayola.

Los paramentos verticales son de pintura plástica lisa, en

color a elegir con una diferenciación por zonas.

En fachada, se ha realizado el pintado con pintura para

exteriores con tratamiento diferenciado por zonas.

Las barandillas y pasamanos de escalera se pintan, de forma

idéntica a las existentes.

Actualmente, se prevé el pintado de todos los pasamanos

existentes en pintura antioxidante especial para exteriores

del tipo martelé.

URBANIZACIÓN

Se ha realizado la urbanización del entorno inmediato al

acceso en planta de sótano, con adoquín de similares

características al de la plaza.

El acceso a la zona de servicio se ha realizado en solera de

hormigón.

La escalera exterior y rampas exteriores se han realizado

acabadas en hormigón, con barandillas y doble pasamanos de

acero pintado.

Se realizará una adecuación del espacio próximo al acceso en

planta de sótano, eliminando la barandilla derecha y

manteniendo la del lado izquierdo del primer tramo de rampa

que comunica con el edificio socio cultural de equipamientos,

y se colocará doble pasamanos sobre barrotes verticales

dispuesto de forma curva. Bajo este elemento, se colocará un

pequeño bordillo prefabricado que sirva de apoyo a dicha

protección.

De esta manera, la zona ajardinada quedará ampliada y

delimitada por este doble pasamanos hasta el comienzo de la

escalera de acceso a la residencia y centro de día.

En esta zona, se colocará un adoquín de similares

características al existente uniendo ambas zonas.


- Arquitectos -

21

8.- DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES

ALCANTARILLADO

La red de alcantarillado con sus conexiones respectivas ya ha

sido realizada.

El punto de vertido se encuentra en la red existente que

discurre por la carretera general.

En la arqueta de registro del pozo de recogida de agua

existente, se sustituirá la tapa de la arqueta existente por

otra en forma de tramex con el objeto de dotarle de

ventilación. Será de tipo fijo para restringir su apertura.

SANEAMIENTO

Se realizan las redes de desagüe de los aseos de la planta

primera y segunda, y sus correspondientes bajantes con sus

conexiones.

La red de recogida de aguas fecales procedentes de los

desagües de la planta baja y su conexión a las arquetas

correspondientes, se encuentra ya realizada.

El punto de vertido para la recogida de aguas fecales se

encuentra en el acceso al edificio desde la plaza, junto al

antiguo aseo de la Bolera.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

La toma se ha realizado desde la red de abastecimiento

existente situada en la carretera general. Se siguen las

indicaciones de de la Compañía Suministradora y del

Ayuntamiento de Ribera Alta para su conexión.

Las tuberías se han realizado en P.E.X.

Los aparatos sanitarios de lavabos e inodoros son de porcelana

vitrificada en blanco.

Las griferías son del tipo monomando cromadas.

Las duchas se realizarán en pieza extraplana del tipo Stonex

de Roca con acabado antideslizante, de 80 x 80 cm.

CALEFACCIÓN Y A.C.S.

La producción de agua caliente se realiza desde la caldera de


- Arquitectos -

22

pelets con acumulador situada en planta de sótano, la cual

está prevista para abastecer los radiadores y la zona de suelo

radiante del edificio, además del A.C.S., tanto de la parte

acondicionada como de la que se va a acondicionar, es decir,

de la Fase completa.

La potencia instalada es de 41 kwh, con dos acumuladores de

732 litros de inercia, y un acumulador para el A.C.S. de 500

litros de capacidad. Se trata de una caldera modular, por lo

que se realizará fácilmente la ampliación para las fases

sucesivas en el caso de que sea necesario.

En las zonas comunes de planta baja se ha colocado suelo

radiante prácticamente en su totalidad, evitando en lo posible

la colocación de radiadores (consulta y botiquín, cocina y

aseos).

También se colocará suelo radiante en la zona de habitaciones

y distribuidores de la planta primera y segunda, y en la sala

multiusos de planta primera.

En esta fase I c) se colocarán únicamente radiadores en la

zona de planta baja que se amplía, tanto en la zona de

residentes como en la zona de servicio.

GAS

La acometida a la red de gas se ha realizado en la zona de la

fachada posterior del consultorio, para dar servicio a la

cocina. La red discurre desde el depósito de propano situado

en la fachada posterior del Frontón, por el terreno que se

encuentra entre la bolera y la fachada norte de la Residencia.

ELECTRICIDAD

La red eléctrica se sitúa también en la plaza en la zona

próxima a la fachada posterior del Ayuntamiento, desde donde

se han realizado las acometidas respectivas.

El dimensionado, ejecución y puesta a tierra, se realiza de

acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y las

normas de la Compañía Suministradora.

El cuadro de protección y mando así como la caja de control de

potencia se sitúan en la entrada en planta de sótano.

Las líneas de distribución interiores irán empotradas en los

paramentos en general, salvo en la sala multiusos que estarán

vistas en lo que respecta al alumbrado que estará colgado.


- Arquitectos -

23

Los mecanismos tienen piloto de señalización.

El alumbrado interior es a base de luminarias empotradas en

falsos techos y apliques de pared.

Las lámparas serán del tipo led, y se cumplirán las exigencias

de eficiencia energética según normativa.

Se colocan todos los medios exigidos según los Servicios

sociales Residenciales de Tercera edad en cada habitación,

como son los siguientes:

. diferencial de alta sensibilidad y magnetotérmicos.

. timbres de llamada en habitación, su aseo y aseos

generales, con aviso a un puesto de control, que permita

identificar su procedencia. Además, al pulsar el timbre se

encenderá un piloto sobre la puerta de la habitación, que se

apagará con un pulsador de rearme.

. luz de sueño, a base de una lámpara de luz difusa de

pequeña potencia, empotrada a 30 cm del suelo y accionada por

interruptor en su vertical.

Todos los enchufes están dotados de protección según normativa

en la zona de centro de día.

Las instalaciones de iluminación interior se encuentran

incluidas en el ámbito de aplicación del DB-HE /CTE de AHORRO

DE ENERGÍA, en la Sección HE3 sobre Eficiencia energética.

TELECOMUNICACIONES

En el interior de las habitaciones y en los espacios comunes

se disponen puntos de toma de teléfono y TV.

VENTILACIÓN

La ventilación de los espacios comunes y zona de descanso es

híbrida, disponiendo las correspondientes aberturas entre

zonas de admisión y extracción según el CTE.

Las tuberías de evacuación discurren en la cocina por un gran

hueco destinado al efecto, en el que se encuentra la

evacuación de humos de la caldera situada en el sótano,

ventilación y extracción de cocina industrial, y ventilación

del comedor.


- Arquitectos -

24

La extracción de la cocina es del tipo CJLINE-1131-4T, para

400 ºC/2h de 1.920 m3/h y 51 dB(A), con entrada y salida

lineal.

Los aseos de planta baja y los baños de las habitaciones

dobles que carecen de ventana al exterior disponen de

extracción forzada conectada al interruptor de iluminación. Es

del tipo Punto Filo MF-100LL, de 98 m3/h y 31 dB(A)de Sodeca.

El resto de aseos y baños que tienen ventana disponen de

ventilación natural mediante conducto a cubierta.

La escalera protegida y la despensa por otro lado, disponen

también de ventilación natural a cubierta.

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

Se colocan los medios que se precisan para dar cumplimiento a

la normativa CTE/ DB-SI, según se detallará en el apartado

correspondiente: extintores y bocas de incendio equipadas.

Además, la residencia dispone de instalación de detección y

alarma de incendio, la cual dispone de detectores y de

pulsadores manuales y permite la transmisión de alarmas

locales, de alarma general y de instrucciones verbales.

INSTALACIÓN DE TRANSPORTE

Se colocará un ascensor eléctrico porta-camillas, con cuatro

paradas y dimensión de cabina 1,10 x 2,10 m.

INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN

El edificio ya dispone de pararrayos con el Nivel 3, exigible

según el CTE/DB-SUA.

9.- SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO (DB-SI / CTE)

Se trata de un edificio cuyo uso previsto es el de Residencia

de tercera edad, por lo que debiera asimilarse al uso

hospitalario en las plantas de hospitalización.

No obstante, teniendo en cuenta que la ocupación admisible del

edificio durante la Fase I es de 9 personas en régimen de

alojamiento, a los efectos de la normativa sectorial de

aplicación se trata en todo caso de una vivienda colectiva

(< 14 residentes), con lo cual no puede asimilarse el uso


- Arquitectos -

25

residencial de tercera edad al uso hospitalario en tanto el

edificio no sea considerado residencia como tal.

De todas formas, en la Fase I se adoptan las determinaciones

sustanciales que van a tener una implicación en las fases

posteriores del edificio para poder adaptarse en su caso a

dicho uso hospitalario.

SECTOR DE INCENDIO:

- Compartimentación:

Sector de incendio:

La totalidad del edificio residencial, ya que se trata de una

superficie de total prevista de 972,49 m2 para la Fase I. Esta

superficie es en todo caso inferior a la superficie máxima

admitida de 2.500 m2 tanto para el uso residencial público

(personas válidas) como para el uso hospitalario (asimilable

para las personas no válidas).

Las plantas con zonas de hospitalización (uso al que es

asimilable el de residencia de tercera edad) deben estar

compartimentadas al menos en dos sectores de incendio, cada

uno de ellos con una superficie construida que no exceda de

1.500 m2 y con espacio suficiente para albergar a los

pacientes de uno de los sectores contiguos. Se exceptúa de lo

anterior aquellas plantas cuya superficie construida no exceda

de 1.500 m2, que tengan salidas directas al espacio exterior

seguro y cuyos recorridos de evacuación hasta ellas no excedan

de 25 m.

En este caso, no es necesaria la compartimentación en sectores

de incendio, ya que se cumplen todos los supuestos exigidos

para la Fase I.

Las habitaciones deberán tener paredes EI 60 y puertas de

acceso EI2 30-C5. Esta última exigencia es de aplicación a

establecimientos cuya superficie construida exceda de 500 m2.

LOCALES DE RIESGO ESPECIAL:

- Locales de riesgo especial (bajo):

. Cocina según potencia instalada (20<P30 kW)

. Sala de calderas con potencia útil nominal (70<P200 kW)

. Local de contadores de electricidad y cuadros generales de


- Arquitectos -

26

Distribución

Por el momento, no existen locales de riesgo especial.

COCINA (en previsión)

Resistencia al fuego de la estructura:

R 120 > R 90 exigido. Resistencia al fuego de las paredes y techos que separan la

zona del resto del edificio:

Doble tabicón con lana de arena de 40 mm guarnecido a una cara

/ ½ asta de ladrillo hueco doble guarnecido a una cara:

EI 240/ EI 180 > EI 90 exigido.

Puertas de comunicación con el resto del edificio: EI2 45-C5

REACCIÓN AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS:

La clase de reacción al fuego de los elementos constructivos

es la siguiente:

Zonas ocupables:

Se aplican las condiciones de los pasillos y escaleras

protegidos, por asimilarse al uso hospitalario:

Revestimientos de techos (techo de tarima de abeto / falso

techo del tipo Pladur bajo forjado de hormigón) de las zonas

ocupables: B-s1, d0.

Revestimientos de suelos (baldosa cerámica): CFL-s1

SI 2 - PROPAGACIÓN EXTERIOR

Se trata de un único sector de incendio, por lo que no es de

aplicación.

SI 3 - EVACUACIÓN DE OCUPANTES

El edificio no está integrado en otro edificio cuyo uso

previsto principal sea distinto al suyo.


- Arquitectos -

27

La ocupación de la Fase I se determina teniendo en cuenta el

número máximo admisible de residentes y usuarios del centro de

día, más el personal de atención a los mismos.

CÁLCULO DE LA OCUPACIÓN:

Fase I:

Residentes + usuarios día + personal:

(9) + (12) + (8) = 29 personas

NÚMERO DE SALIDAS Y LONGITUD DE LOS RECORRIDOS DE EVACUACIÓN:

Se justifica el número de salidas para la Fase I, cuyo uso es

residencial de vivienda colectiva.

Número de salidas de planta baja: 3 salidas

- salida de planta a través de escalera interior

- salida directa al exterior

- salida zona de servicio (exclusiva servicio)

La longitud más desfavorable del recorrido de evacuación hasta

una salida de planta (17,50 m) no es superior a 50 m.

La longitud de los recorridos de evacuación desde su origen

hasta llegar a algún punto desde el cual existan al menos dos

recorridos alternativos no excede de 25 m.

Número de salidas de planta primera: 1 salida

Número de salidas de planta segunda: 1 salida

- salida de planta a través de escalera interior (en ambos

casos)

La longitud más desfavorable del recorrido de evacuación hasta

una salida de planta (11,50 m) no es superior a 25 m.

No se hace necesario justificar las condiciones exigidas para

el espacio exterior seguro de las salidas de edificio, ya que

se trata de una ocupación en todo caso inferior a 50 personas.

DIMENSIONADO DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN:


- Arquitectos -

28

Puerta de salida:

Puerta: A = 0,90 m > 29/200 (0,14 m) > 0,80 m exigido

PROTECCIÓN DE LAS ESCALERAS:

En el uso Hospitalario (en previsión para las fases

posteriores), no se admiten las escaleras no protegidas en las

zonas de hospitalización.

En el caso de que existan varias salidas, a efectos del

cálculo, no es preciso suponer inutilizada en su totalidad

alguna de las escaleras protegidas existentes.

La escalera está compartimentada del resto del edificio

mediante elementos separadores cuya resistencia al fuego es:

. ½ asta de ladrillo hueco doble guarnecido a las dos caras:

EI 240 > EI 120 exigido.

Las puertas son EI2 60-C5.

En las plantas de salida del edificio (planta baja y sótano de

acceso), las escaleras carecen de compartimentación, ya que se

trata de escaleras previstas para evacuación descendente a

través de un sector de riesgo mínimo.

La ventilación se realiza mediante conductos independientes de

salida de aire en cada una de las plantas, y la entrada se

realiza directamente a través de la planta baja que se

encuentra abierta.

PUERTAS SITUADAS EN LOS RECORRIDOS DE EVACUACIÓN:

Las puertas previstas como salida de planta o de edificio

serán abatibles con eje de giro vertical y su sistema de

cierre consistirá en un dispositivo mediante manilla o

pulsador de fácil y rápida apertura desde el lado del cual

provenga dicha evacuación, sin tener que utilizar llave y sin

tener que actuar sobre más de un mecanismo, conforme a la UNE-

EN 179:2008, teniendo en cuenta que se trata de la evacuación

de zonas ocupadas por personas que en su mayoría están

familiarizadas con la puerta considerada.

Todas las puertas no abren en el sentido de la evacuación,

exigencia requerida únicamente para más de 100 ocupantes en

este caso.


- Arquitectos -

29

El ancho del pasillo es de 2,20 m, exigible para el uso

hospitalario.

De la misma manera, el ancho de la puerta del baño geriátrico

y sala de fisioterapia es de 1,05 m.

SEÑALIZACIÓN DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN:

Se utilizarán las señales de salida conforme a la norma UNE

23034: 1988.

Las señales serán visibles incluso en caso de fallo en el

suministro al alumbrado normal. Cuando sean fotoluminescentes,

deberán cumplir lo establecido en las normas UNE 23035-1, 2, 3

y 4.

CONTROL DEL HUMO DE INCENDIO:

No se precisa, por tratarse de un uso no contemplado en los

exigidos.

SI 4 - DETECCIÓN, CONTROL Y EXTINCIÓN DEL INCENDIO

Dotación de instalaciones de protección contra incendios.

. Extintores móviles de eficacia 21A-113B: uno cada 15 m de

recorrido en cada planta, desde todo origen de evacuación.

Además, extintor de CO2 en cocina y almacén de residuos.

. Bocas de incendio equipadas: de 25 mm.

. Sistema de detección y alarma de incendio: el sistema

dispone de detectores y de pulsadores manuales y debe permitir

la transmisión de alarmas locales, de alarma general y de

instrucciones verbales.

. Instalación automática de extinción, únicamente si la

potencia de la cocina es superior a 20 kW.

Señalización de las instalaciones manuales de protección

contra incendios.


- Arquitectos -

30

Los medios de protección contra incendios de utilización

manual se deben señalizar conforme a UNE 23033-1.

SI 5 - INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS

En el caso de la salida de planta baja, no se precisa

disponer de un espacio de maniobra en el entorno del

edificio, ya que la altura de evacuación descendente es

inferior a 9,00 m.

Para la salida a cota de sótano, cuya altura de evacuación es

superior a 9 m, se dispone del espacio de maniobra en el

aparcamiento del Polideportivo.

SI 6 - RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA

Elementos estructurales principales.

Por tratarse de un edificio de uso asimilable al hospitalario

cuya altura de evacuación es inferior a 15 m, la resistencia

al fuego de los forjados, vigas y soportes del edificio

deberá ser:

- R 90 para las plantas sobre rasante.

- R 120 para las plantas de sótano.

ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO

Planta de sótano

- Muro de hormigón armado de 30 cm = ( Dimensión bmín = 160

/ Distancia mínima equivalente al eje a m = 25 ) = R 120 > R

120 exigido.

- Pilar de 45 x 30 cm con enfoscado de mortero de cemento =

( Lado menor = 250 / Distancia mínima equivalente al eje a m =

40 ) = R 120 > R 120 exigido.

- Forjados unidireccionales de hormigón armado con

bovedillas de hormigón y proyectado de perliescayola inferior

= equivalente a losa maciza, (hmín = 120 mm / Distancia mínima

equivalente al eje a m = 35 ) = R 120 > R 120 exigido.

Para una resistencia al fuego R 90 o mayor, la armadura de

negativos de forjados continuos, se debe prolongar hasta el


- Arquitectos -

31

33% de la longitud del tramo con una cuantía no inferior al

25% de la requerida en los extremos.

Plantas sobre rasante

- Pilares de hormigón armado de 30 cm = ( Lado menor = 250

mm / Distancia mínima equivalente al eje a m = 40 mm) = R 120

> R 90 exigido.

- Vigas de hormigón armado de 30 cm y falso techo modular/

pladur inferior = Viga expuesta en tres de sus caras, Opción

3 (Dimensión bmín = 250 / Distancia mínima equivalente al eje

a m = 30 ) = R 120 > R 90 exigido.

- Forjados unidireccionales de hormigón armado con

bovedillas de hormigón y falso techo modular/ pladur inferior

= equivalente a losa maciza, (hmín = 120 mm / Distancia mínima

equivalente al eje a m = 35 ) con falso techo inferior = R 120

> R 90 exigido.

ESTRUCTURA DE MADERA LAMINADA

Planta primera sobre rasante

Se trata de una cubierta ligera, teniendo en cuenta que no

está prevista para ser utilizada en la evacuación de los

ocupantes, su altura respecto a la rasante exterior no excede

de 28 m, su carga permanente es inferior a 1,00 KN/m2 y su

fallo no puede ocasionar daños graves a los edificios o

establecimientos próximos. Por tanto, la resistencia al fuego

exigible es R 60.

Se emplea el método de cálculo de la sección eficaz que

consiste en calcular la capacidad de carga de la sección

reducida, suponiendo que las propiedades mecánicas de

resistencia y rigidez no se verán afectadas por el fuego.

Para ello se estima una profundidad de carbonización superior

a la real.

Según el tipo de madera empleado (madera laminada de abeto),

el espesor mínimo de profundidad de carbonización para

cumplir con el factor R = 60 exigido, es de 21 mm.

A estos efectos, se comprueba que la sección eficaz es

suficiente para aguantar las solicitaciones producidas por la

simultaneidad de la carga permanente (en este caso sin

mayorar), y una sola carga variable (0,5 carga de viento ó

0,20 carga de nieve).


- Arquitectos -

32

Las hipótesis de carga y tensiones consideradas de la madera

son las siguientes:

Cubierta: 90 kg/m2

(peso propio, cobertura y nieve)

Resistencia a flexión de la madera laminada de abeto

(minorada y reducida)= 240 /1,25 x 0,7 = 134,40 kg/cm2.

Los cálculos se realizan según el programa CYPE para

estructuras de madera.

10.- AHORRO DE ENERGÍA (DB-HE / CTE)

En aplicación del DB-HE/ CTE sobre AHORRO DE ENERGÍA, en el

Proyecto de ejecución de la Fase I visado con fecha

08/11/2012, se justificó el cumplimiento a las condiciones

exigidas por el mismo.

Dicho Proyecto obtuvo informe favorable con fecha 16/11/2012,

y se ha ejecutado en tres fases a), b) y c), de las cuales la

última corresponde al presente Proyecto.

El presente Proyecto comprende únicamente el acondicionamiento

interior de la Fase b), por lo que no se modifican las

condiciones de la envolvente térmica que ya ha sido construida

en las fases anteriores.

Además, la intervención no supone ampliación alguna ni tampoco

un incremento de la demanda energética del edificio.

Por todo ello, no se hace necesario justificar la

actualización del documento de Septiembre de 2013 respecto a

la Sección HE0 y HE1, cuya fecha de aplicación hubiera sido en

todo caso posterior a la ejecución de la obra.

HE1 - LIMITACIÓN DE DEMANDA ENERGÉTICA

En el Proyecto de ejecución de la Fase I se realizó la

justificación de la limitación de la demanda energética,

obteniéndose el Certificado de Eficiencia energética para el

edificio completo de la Fase I según la normativa vigente.

HE2 - RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS


- Arquitectos -

33

El edificio dispone de la instalación térmica apropiada

destinada a proporcionar el bienestar térmico de sus

ocupantes, regulando el rendimiento de la misma y de sus

equipos. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el

vigente Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios,

RITE, como así quedó definida en el Proyecto del edificio.

Se trata de una caldera modular de pelets de 41 kwh, con dos

acumuladores de inercia de 732 litros cada uno y otro

acumulador para el A.C.S. de 500 litros de capacidad.

HE3 - EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS INSTALACIONES DE

ILUMINACIÓN

Las instalaciones de iluminación interior se encuentran

incluidas en el ámbito de aplicación en esta Sección según el

Título 1.1.- Ámbito de aplicación, apartado 2.c) de la misma,

ya que se trata de un edificio de nueva construcción.

Por tanto, debe seguirse la secuencia de verificaciones que se

expone a continuación:

1.- Cálculo del valor de eficiencia energética de la

instalación VEEI en cada zona, constatando que no se superen

los valores límite consignados en la Tabla 2.1 del apartado

2.1.

2.- Comprobación de la existencia de un sistema de control y,

en su caso, de regulación que optimice el aprovechamiento de

la luz natural, cumpliendo lo dispuesto en el apartado 2.2.

Se dispondrá de un sistema de aprovechamiento de luz natural

mediante la regulación de la primera línea de luminarias

situadas a una distancia inferior a 3 metros de la ventana de

forma que se cumpla:

No hay obstáculos en edificios colindantes (ángulo > 65º)

T: Transmisión luminosa

T (Aw / A) > 0,07

Aw: Area de acristalamiento

A: Area total de superficies interiores


- Arquitectos -

34

3.- Verificación de la existencia de un plan de

mantenimiento, que cumpla con lo dispuesto en el apartado

5.

Para garantizar en el transcurso del tiempo el

mantenimiento de los parámetros luminotécnicos adecuados

y la eficiencia energética de la instalación VEEI, se

realizarán operaciones de reposición de lámparas con la

frecuencia de reemplazamiento, la limpieza de luminarias

con la metodología prevista y la limpieza de la zona

iluminada, incluyendo en ambas la periodicidad necesaria.

Dicho plan también deberá tener en cuenta los sistemas de

regulación y control utilizados en las diferentes zonas.

Los titulares de las instalaciones deberán mantener en

buen estado de funcionamiento sus instalaciones,

utilizándolas de acuerdo con sus características y

absteniéndose de intervenir en las mismas para

modificarlas. Si son necesarias modificaciones, éstas

deberán ser efectuadas por un instalador autorizado.

HE4 - CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA DE AGUA CALIENTE

SANITARIA

La sección HE 4 del Documento Básico de Ahorro de Energía

trata de la contribución solar mínima exigida en la

producción de agua caliente sanitaria. Según esta Sección

todo edificio de nueva construcción de cualquier uso que

demande agua caliente sanitaria deberá contribuir con el 30%

de energía solar, ya que la demanda está comprendida entre 50

y 5.000 l/día en la zona climática I.

La contribución solar mínima determinada en aplicación de la

exigencia básica que se desarrolla en dicha Sección, podrá

disminuirse justificadamente “cuando se cubra ese aporte

energético de agua caliente sanitaria mediante el

aprovechamiento de energías renovables, procesos de

cogeneración o fuentes de energía residuales procedentes de

la instalación de recuperadores de calor ajenos a la propia

generación de calor del edificio”.

En el transcurso de la obra, se ha realizado una modificación

que consiste en la sustitución del sistema de contribución

solar mínima prevista en el proyecto inicial, por otro

sistema de caldera de biomasa (pelets) cuya fuente de energía

es también renovable y no primaria.


- Arquitectos -

35

En este caso, las emisiones de dióxido de carbono y el

consumo de energía primaria no renovable, debidos a la

instalación alternativa y todos sus sistemas auxiliares para

cubrir la demanda total de A.C.S. y calefacción, son iguales

o inferiores a las que se obtendrían mediante la

correspondiente instalación solar térmica y el sistema de

referencia que en este caso era una caldera de gas.

1. CUANTIFICACIÓN DE LAS EXIGENCIAS

La contribución mínima exigible es del 30%, ya que la demanda

está comprendida entre 50 y 5.000 l/día en la zona climática

I.

2. CÁLCULO Y DIMENSIONADO

Cálculo de la demanda

Se prevé una demanda de 55 l /cama para los 9 residentes de

la fase I más un tercio de la ocupación del centro de día (4

plazas), es decir, para un total asimilable a 13 personas.

- Consumo: 715 litros por día (13 personas)

- Temperatura de referencia: 60 ºC

3. CONDICIONES GENERALES DE LA INSTALACIÓN

La instalación está dotada de una caldera de producción de

A.C.S. y calefacción, con lo cual se garantiza la

contribución en la producción de A.C.S. en su totalidad.

El combustible de alimentación son pelets, que es un recurso

de aprovechamiento de la biomasa.

- Potencia de la caldera: H.K.S.- LAZAR de 41 Kw h

4. MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN

Plan de mantenimiento

- Revisión anual de caldera.

- Limpieza periódica de la misma según características del

fabricante.


- Arquitectos -

36

- El plan de mantenimiento debe realizarse por personal

técnico competente que conozca la tecnología y las

instalaciones mecánicas en general.

- Incluirá todas las operaciones de mantenimiento y

sustitución de elementos fungibles ó desgastados por el uso,

necesarias para asegurar que el sistema funcione

correctamente durante su vida útil.

HE5 - CONTRIBUCIÓN FOTOVOLTAICA MÍNIMA DE ENERGÍA

ELÉCTRICA

El edificio se encuentra excluido del ámbito de aplicación de

esta Sección según el Título 1.1. - Ámbito de aplicación,

apartado 1 de la misma, por tratarse de una residencia cuyo

número de plazas o camas es inferior a 100.

11.- SALUBRIDAD (Higiene, Salud y Protección del Medio

Ambiente) (DB-HS / CTE)

HS-1: Protección frente a la humedad

MURO

El muro en contacto con el terreno es parcialmente el que se

encuentra situado en el extremo de la ampliación de la planta

baja, además del perimetral del sótano ya construido.

Grado de Impermeabilidad (presencia de agua media): 3

El muro es de hormigón armado de 30 cm de espesor,

impermeabilizado al exterior con pintura impermeabilizante y

lámina de PVC con vellón filtrante, grava envuelta en lámina

geotextil, y tubo drenante conectado a la red de

alcantarillado.

Condiciones de las soluciones constructivas:

(I1 + I3 + D1 + D3)

I1: Lámina impermeabilizante y capa antipunzonamiento, y

sellado de encuentros.

I3: Condiciones aplicables a los muros de fábrica (no

exigibles).

D1: Capa drenante (grava) y capa filtrante entre el muro y el

terreno.


- Arquitectos -

37

D3: Tubo drenante conectado a la red de saneamiento, en el

arranque del muro.

SUELO

La única zona del edificio en contacto con el terreno es la

solera de la planta de sótano ya construida en la Fase I a).

La zona ampliada en planta baja se trata de un forjado sobre

cámara de aire. Se disponen aberturas de ventilación en

paredes enfrentadas, dispuestas regularmente y al

tresbolillo.

FACHADA

Zona Pluviométrica ____________________ III

Zona eólica ____________________________ B

Clase del entorno_______________________ terreno tipo III

Grado de exp. al viento (E0, h<15m,) ___ V2

Grado de Impermeabilidad ______________ 3

- La fachada es de hoja exterior realizada en ½ asta de

ladrillo hueco doble raseado al exterior, aislante lana de

roca de 60 mm con cámara de aire y hoja interior de ladrillo

hueco doble tabicón con perliescayola interior.

Condiciones de las soluciones constructivas

con revestimiento exterior): (R1 + B1 + C1)

R1: Revestimiento exterior con resistencia media a la

filtración: revestimiento continuo de 10 a 15 mm, con

adherencia al soporte para garantizar su estabilidad,

permeabilidad al vapor suficiente, adaptación a los

movimientos del soporte y comportamiento aceptable a la

fisuración.

B1: Barrera de resistencia media a la filtración; cámara de

aire sin ventilar y aislante no hidrófilo colocado en la cara

interior de la hoja principal.

C1: Hoja principal de espesor medio: ½ asta de ladrillo hueco

doble con revestimiento exterior continuo.

CUBIERTA


- Arquitectos -

38

Las cubiertas del edificio son de teja cerámica mixta con una

pendiente del 25% en la zona de hormigón, y del 25% y 30% en

la zona de madera.

Se ha colocado lámina impermeabilizante transpirable del tipo

Madylit en la totalidad de la cubierta.

En la zona de chapa provisional, no se ha hecho necesaria

necesaria la colocación de capa de impermeabilización, por

tratarse de una cubierta de perfiles de nervado medio con una

pendiente del 10%, y por tanto, superior a la mínima del 5%.

Se ha dispuesto de aislante térmico, en cumplimiento de la

Sección HE-1 del DB.

Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto

con su periodicidad, se incluyen en la tabla 6.1 del punto 6

de DB-HS1 del CTE. En caso de detectarse defectos habrá que

realizar las correcciones pertinentes.

HS-2: Recogida y evacuación de residuos

Para los edificios de uso Residencial asimilado al uso

hospitalario la demostración de la conformidad con las

exigencias básicas debe realizarse mediante un estudio

específico adoptando criterios análogos a los establecidos

para viviendas en esa Sección.

Al tratarse de un edificio situado en una zona de

contenedores de calle de superficie de alguna de las

fracciones de los residuos, debe disponer de un espacio de

reserva en el que pueda construirse un almacén de

contenedores cuando alguna de estas fracciones pase a tener

recogida puerta a puerta. El espacio de reserva está en el

exterior del edificio, a una distancia del acceso al mismo

menor de 25 m.

El recorrido entre el almacén y el punto de recogida exterior

supera la anchura libre de 1,20 m como mínimo.

Superficie del espacio de reserva (SR)

SR = P x ∑ Ff > 3,5 m² mínimo exigido

P = número de ocupantes

Ff = factor de fracción (m²/persona):


- Arquitectos -

39

Se estiman los siguientes factores de fracción para el uso

residencial (m2/ persona):

Papel /Cartón____________________ 0,039

Envases ligeros__________________ 0,060

Materia orgánica_________________ 0,005

Vidrio___________________________ 0,012

Varios___________________________ 0,038

P = (9+5) + (12+3) = 29 personas (Fase I)

SR = 29 x (0,039 + 0,060 + 0,005 + 0,012)= 3,36 m² < 3,5 m²

exigidos.

Una vez se requiera y construya el almacén de contenedores,

se señalizarán correctamente los contenedores según su

fracción.

Los residuos sólidos generados de basura común serán

periódicamente depositados en los contenedores separativos

próximos.

Los pañales utilizados por los ancianos se depositarán en

contenedores cerrados con tapa hermética que se situarán en

los baños, los cuales serán retirados diariamente.

Almacenamiento inmediato

El coeficiente de almacenamiento inmediato de cada fracción

(dm3/ persona) se estima que será el siguiente para la Fase

I:

Envases ligeros__________________ 7,80

Materia orgánica_________________ 5,00

Papel /Cartón____________________10,85

Vidrio___________________________ 3,36

Varios___________________________10,50

En el interior del edificio, en una zona de la entrada de

servicio se dispondrá de un espacio de almacenamiento

inmediato para cada fracción:

- Envases ligeros = 7,80 x 29 = 226,20 dm3 = 60 x 60 x 65 cm

- Materia orgánica= 5,00 x 29 = 145,00 dm3 = 50 x 50 x 60 cm

- Papel / cartón = 10,85 x 30 = 314,65 dm3 = 60 x 60 x 90 cm

- Vidrio = 3,36 x 29 = 97,44 dm3 = 40 x 40 x 65 cm

- Varios = 10,50 x 30 = 304,50 dm3 = 60 x 60 x 85 cm


- Arquitectos -

40

Para la fracción de papel / cartón pueden utilizarse también

las papeleras dispuestas en las habitaciones y zonas comunes.

En dicha zona de entrada de servicio, existe espacio

suficiente para el almacenamiento necesario en la fase II.

La tabla 3.1 de La sección HS-2 establece el mantenimiento a

seguir para estos almacenes.

HS-3: Calidad del aire interior

Se trata de un edificio de residencia sin aparcamiento ni

garaje, de modo que a continuación se demuestra la

conformidad con las exigencias básicas aplicando criterios

análogos a los que caracterizan las condiciones establecidas

en esa Sección.

El caudal de ventilación se calcula por un procedimiento de

equilibrado de caudales de admisión y extracción, y con una

hipótesis de circulación de aire según la distribución de

locales.

La ventilación del edificio queda garantizada en general por

las ventanas existentes, a excepción de los aseos de

habitaciones dobles, y aseos y almacén de ropa en planta

baja, los cuales disponen de la correspondiente ventilación

mediante tubería de tubería de PVC dispuesta por el falso

techo, en la que se aloja un extractor cuyo accionamiento

está conectado a la iluminación del mismo, y conecta mediante

rejilla al exterior.

Caudal de ventilación mínimo exigido:

PLANTA BAJA

Centro de día__________3 l/s x 12 (≈ salas de estar) = 36 l/s

Comedor _______________3 l/s x 20 (≈ comedores) = 60 l/s


- Arquitectos -

41

Consulta y botiquín____2 x 15,73 (≈ cocina) = 33 l/s

Administración__________3 l/s x 2 (≈ salas de estar) = 6 l/s

Baño geriátrico________15 l/s

Sala de estar__________3 l/s x 10 (≈ comedores) = 30 l/s

Aseo 1_________________15 l/s

Aseo 2_________________15 l/s

Cocina_________________2 x 42,94 m2 = 95 l/s

+ 50 l/s (extracción mecánica)

Almacén de residuos____10 x 2,50 m2 = 25 l/s

Almacén de ropa________15 l/s

Vestuario 1____________15 l/s

Vestuario 2____________15 l/s

PLANTA 1ª

Dormitorio doble ________ 5 l/s x 2 = 10 l/s

Baño_____________________ 15 l/s

Dormitorio individual____ 5 l/s

Baño_____________________ 15 l/s

PLANTA 2ª

Dormitorio doble ________ 5 l/s x 2 = 10 l/s

Baño_____________________ 15 l/s

Dormitorio individual____ 5 l/s

Baño_____________________ 15 l/s

Diseño y Sistema de Ventilación:


- Arquitectos -

42

Teniendo en cuenta que el caudal de extracción es muy

inferior al caudal de admisión, se precisa ventilación

mecánica en algunos espacios.

El aire circula de los locales secos a los húmedos, para ello

los espacios de estancia y dormitorios disponen de aberturas

de admisión, y los cuartos húmedos disponen de aberturas de

extracción. Las particiones situadas entre los locales con

admisión y los locales con extracción disponen de aberturas

de paso.

Todos los locales están dotados de ventanas al exterior,

salvo los aseos y almacén de ropa en planta baja, y los baños

de las habitaciones dobles en planta 1ª. El edificio dispone

de un sistema mecánico de ventilación en los aseos y baños

que carecen de huecos de ventana.

La carpintería tiene incorporado un sistema que garantiza la

entrada de aire. Los aireadores se colocarán a una distancia

superior a 1,80 m del suelo. Las aberturas de extracción se

disponen a una distancia del techo menor que 100 mm y a una

distancia de cualquier rincón o esquina vertical mayor que

100 mm.

El espacio exterior al que comunica cada una de las aberturas

de admisión, al igual que las de extracción y ventanas, es

suficientemente grande para permitir que en su planta pueda

situarse un círculo cuyo diámetro sea igual a un tercio de la

altura del cerramiento más bajo de los que lo delimitan (h/3

= 9/3 = 3 m, y no menor que 4 m = Ø mínimo exigido). En este

caso, el edificio está exento en terreno propio y presenta

una distancia de 8,80 m al edificio próximo del

polideportivo, por lo que la dimensión del diámetro es

superior al exigido.

Caudal admisión-1:

Centro de día__________36 l/s

Comedor _______________60 l/s

Total caudal de admisión-1 = 96 l/s

Caudal extracción-1:

Cocina_________________95 l/s


- Arquitectos -

43

Total caudal de extracción-1 = 95 l/s

Extracción adicional en cocina = 50 l/s (mecánica)

Caudal admisión-2:

Consulta y botiquín___33 l/s

Archivo_______________ 6 l/s

Sala de estar_________30 l/s



Baño geriátrico_______15 l/s

Aseo 1________________27 l/s (extracción mecánica)

Aseo 2________________27 l/s (extracción mecánica)


Caudal admisión-3:

Entrada de servicio___45 l/s (puerta abierta con frecuencia)



Almacén de ropa_______15 l/s

Vestuario 1___________15 l/s

Vestuario 2___________15 l/s


Caudal admisión-4:

Dormitorio 1D_________10 l/s


Dormitorio 1S_________ 5 l/s

Baño 1S_______________15 l/s




- Arquitectos -

44

Baño 1D______________ 27 l/s (extracción mecánica)


Baño 1S______________ 15 l/s


Caudal admisión-5:



Dormitorio 2S_________ 5 l/s

Baño 2S_______________15 l/s





Baño 2S______________ 15 l/s

Total caudal de extracción-5 = 69/s

Conductos de extracción para ventilación híbrida:

Caudal de aire por unidad:

Cocina = qvt = 95 l/s

Sección del conducto ventilación: 1 x 400 = 400 cm2 = Ø 250

Comedor – Centro de día = qvt = 96 l/s

Sección del conducto ventilación: 1 x 400 = 400 cm2 = Ø 250

Conductos de extracción para ventilación mecánica (a

cubierta):

Cocina = qvt = 250 l/s (s/extractor)

Sección del conducto extracción: 2 x 250 = 500 cm2 = Ø 250

Aseo / baño = qvt = 27 l/s (s/extractor)

Sección del conducto extracción: 2 x 27 = 54 cm2 = Ø 110

Aberturas de paso entre locales de admisión y extracción:

Caudal de ventilación procedimiento equilibrado = qvp


- Arquitectos -

45

Área efectiva de aberturas de paso = 8 x qvp

Consulta y botiquín = 32 l/s

Área efectiva = 8 x qvp = 264 cm2 = 2 rejillas de 15 x 15 cm

Fisioterapia = 30 l/s

Área efectiva = 8 x qvp = 240 cm2 = 1 rejilla de 15 x 15 cm

Administración = 6 l/s

Dormitorio doble = 10 l/s

Dormitorio sencillo = 5 l/s

Área efectiva = 8 x qvp = 80 cm2 = 1 cm de holgura en puerta

Aseos y baños = 15 l/s

Área efectiva = 8 x qvp = 120 cm2 = 1,5 cm de holgura en

puerta

La superficie total practicable de las ventanas y puertas

exteriores de cada local supera el veinteavo de la superficie

útil del mismo:

Sup. huecos (m2) 1/20 Sup. Local (m2)

- Centro de día: 6,73 > 58,06/20 = 2,90

- Comedor: 3,74 > 42,87/20 = 2,14

- Cocina: 4,80 > 42,94/20 = 2,15

- Consulta y botiquín: 1,20 > 15,73/20 = 0,79

- Administración: 0,60 > 7,70/20 = 0,38

- Fisioterapia: 1,20 > 22,20/20 = 1,11

- Sala multiusos: 15,20 > 68,83/20 = 3,44

- Dormitorio doble: 1,76 > 22,34/20 = 1,12

- Dormitorio sencillo: 1,76 > 11,79/20 = 0,59


- Arquitectos -

46

En cuanto al mantenimiento de este sistema, se realizarán las

operaciones que se incluyen en la tabla 7.1 de esta Sección y

las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten

deterioros.

HS-4: Suministro de agua

El edificio se encuentra incluido en el ámbito de aplicación

de esta Sección.

La instalación garantiza la calidad del agua suministrada.

Las válvulas antirretorno se dispondrán combinadas con grifos

de vaciado, de tal forma que siempre sea posible vaciar

cualquier tramo de la red.

La instalación suministra a cada elemento sanitario el

siguiente caudal instantáneo mínimo:

Aparato agua fría /A.C.S. (dm³/s)

Lavabo .................................... 0,10 / 0,065

Inodoro con cisterna ...................... 0,10 / -

Ducha...................................... 0,20 / 0,10

Urinario con cisterna.......................0,04

Fregadero no doméstico..................... 0,30 / 0,20

Lavadora industrial (8 kg.)................ 0,60 / 0,40

Lavavajillas industrial (20 servicios)......0,25 / 0,20

Vertedero...................................0,20

En los puntos de consumo la presión mínima debe ser 100 kPa

para los grifos comunes, y 150 kPa en la caldera.

La temperatura de ACS en los puntos de consumo debe estar

comprendida entre 50º C y 65º C.

Con el fin de asegurar un consumo moderado de agua, los

grifos de lavabos y cisternas están dotados de dispositivos

de ahorro de agua (grifos con aireadores, grifería


- Arquitectos -

47

termostática, grifos con sensores infrarrojos, grifos con

pulsador temporizador,...). Cada unidad de consumo

individualizable tendrá un sistema de contabilización de agua

fría y caliente.

En las redes de ACS se dispone una red de retorno.

Dimensionado

El dimensionado de la red se realiza por tramos, a partir de

los caudales máximos afectados por los coeficientes de

simultaneidad, con lo que se obtiene el caudal de cálculo, y

a partir de éste el diámetro de la sección.

El abastecimiento del edificio se realiza a partir de la

acometida de agua. El suministro de ACS se realiza a partir

de la caldera situada en planta de sótano.

Durante la ejecución e instalación de los materiales,

accesorios y productos de construcción en la instalación

interior, se utilizan técnicas apropiadas para no empeorar el

agua suministrada y en ningún caso incumplir los valores

paramétricos establecidos en el Anexo I del Real Decreto

140/2003.

HS-5: Evacuación de aguas

El edificio se encuentra incluido en el ámbito de aplicación

de esta Sección.

Los colectores de saneamiento del edificio desaguan por

gravedad en la arqueta que conecta con la red de saneamiento

general.

Se instalan válvulas antirretorno de seguridad para prevenir

las posibles inundaciones cuando la red exterior de

alcantarillado se sobrecargue.

Las bajantes están dotadas de un sistema de ventilación

primaria.

Se dimensiona la red en función del número de unidades de

desagüe UD. a cada aparato sanitario en función de que el uso

sea público o privado.

Se realizan las pruebas pertinentes según el Apartado 5.6 de

la Sección HS-5/CTE.


- Arquitectos -

48

El mantenimiento y conservación se realizará según el

Apartado 7 de la misma Sección HS-5/CTE.

12.- SEGURIDAD DE UTILZACIÓN Y ACCESIBILIDAD (DB-SUA / CTE)

Se adjunta ficha justificativa del cumplimiento de Seguridad

de Utilización para el edificio.

13.- NORMAS TÉCNICAS DE ACCESIBILIDAD

Se garantiza la accesibilidad al edificio.

- RAMPA EXTERIOR:

Pendiente: 8%.

Anchura: 2 m.

Longitud máxima: 10 m.

- ESCALERA EXTERIOR:

Ancho pisa: 35 cm

Altura tabica: 15 cm

Anchura escalera: 2,00 m

- ESCALERA INTERIOR:

Ancho pisa: 28 cm

Altura tabica: 17 cm

Anchura escalera: 1,40 m


- Arquitectos -

49

- Los círculos libres en accesos generales son de 1,80 m de

diámetro.

- Los espacios de circulación interiores tendrán un ancho de

2,20 m, exigido por CTE DB-SI.

- El ancho de las puertas es en general de 0,90 cm, salvo la

del baño geriátrico y sala de fisioterapia que es de 1,05 m.

- Las puertas de vestuarios y aseos del personal se han

realizado de 82 cm y 72 cm de hoja respectivamente, por

entenderse que dada la actividad que se trata, no es posible

que personas minusválidas atiendan esta actividad.

- Por otra parte, el edificio tiene un ascensor

portacamillas, con 4 paradas. El tamaño de la cabina es de

1,10 m x 2,10 m.

14.- PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO (DB-HR / CTE)

La norma de aplicación es el DB-HR.

Se adjunta ficha de su cumplimiento.

Se detallan las condiciones de los elementos de separación

verticales y horizontales entre los distintos recintos:

RECINTOS PROTEGIDOS

Son recintos protegidos las habitaciones y estancias

(dormitorios, comedores, bibliotecas, salones, despachos,

etc.). Cada habitación con sus anexos (aseo) es una unidad de

uso.

El índice global de reducción acústica ponderado A, RA, de la

tabiquería del recinto perteneciente a la misma unidad de

uso, en edificios de uso residencial privado, no será menor

que 33 dBA.

HABITACIÓN – ASEO

PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA + LADRILLO HUECO DOBLE A TABICÓN

8,1 cm + ENFOSCADO DE MORTERO + ALICATADO (EI 90)

Aislamiento acústico a ruido aéreo = 35 dBA


- Arquitectos -

50

El aislamiento acústico a ruido aéreo entre un recinto

protegido y cualquier otro recinto habitable o protegido del

edificio no perteneciente a la misma unidad de uso,

colindante vertical u horizontalmente con él, no será menor

que 50 dBA.

HABITACIÓN – HABITACIÓN / PASILLO

HABITACIÓN - ESCALERA

PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA + LADRILLO HUECO DOBLE A TABICÓN

8,1 cm + LANA DE ARENA DE 40 mm + LADRILLO HUECO DOBLE

TABICÓN 8,1 cm + PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA (EI 240)


Las puertas que comunican un recinto protegido de una unidad

de uso con cualquier otro del edificio, deberán tener un

índice global de reducción acústica, ponderado A, RA no menor

que 30 dBA.

PUERTAS DE HABITACIONES

Índice global de reducción acústica RA = 30 dBA


protegido y el exterior no será menor que los valores

indicados en la tabla 2.1, en función del uso del edificio y

de los valores de índice de ruido día Ld (Dormitorios = 32

dBA, y Estancias = 30 dBA).

FACHADA HABITACIÓN / ESTANCIAS

RASEO DE MORTERO DE CEMENTO + ½ ASTA DE LADRILLO HUECO DOBLE

+ LANA DE ROCA DE 60 mm + CÁMARA DE AIRE LIGERAMENTE

VENTILADA DE 20 mm + LADRILLO HUECO DOBLE TABICÓN +

PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA


El nivel global de presión de ruido de impactos, en un

recinto protegido colindante vertical, horizontalmente o que

tenga una arista horizontal común con cualquier otro recinto

habitable o protegido del edificio, no perteneciente a la

misma unidad de uso, no será mayor que 65 dBA.


- Arquitectos -

51

FORJADO DE 30 cm + SUELO FLOTANTE + TECHO SUSPENDIDO


Mejora del RA = (2 + 5) dBA

Reducción del nivel global de presión de ruido de impactos =

16 dBA

RECINTOS HABITABLES

Son recintos habitables los espacios comunes, tales como

cocina, aseos, distribuidores y escaleras, etc.

El índice global de reducción acústica ponderado A, RA, de la

tabiquería del recinto perteneciente a la misma unidad de

uso, en edificios de uso residencial privado, no será menor

que 33 dBA.

ESCALERA – DISTRIBUIDOR

PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA + ½ ASTA DE LADRILLO HUECO DOBLE

+ PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA (EI 240)

Aislamiento acústico a ruido aéreo = 37 dBA.


habitable y cualquier otro recinto del edificio no

perteneciente a la misma unidad de uso, colindante vertical u

horizontalmente con él, no será menor que 45 dBA.

DISTRIBUIDOR – COCINA / ZONA DE LAVADO

PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA /ALICATADO + LADRILLO HUECO DOBLE

A TABICÓN 8,1 cm + LANA DE ARENA DE 40 mm + LADRILLO HUECO

DOBLE TABICÓN 8,1 cm + PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA (EI 240)


Las puertas que comunican un recinto habitable de una unidad

de uso en un edificio de uso residencial (público o privado)

u hospitalario con cualquier otro del edificio, deberán tener

un índice global de reducción acústica, ponderado A, RA no

menor que 20 dBA.

PUERTA DE DISTRIBUIDOR – ZONA DE LAVADO


- Arquitectos -

52


RECINTOS DE INSTALACIONES

El ascensor es un recinto de instalaciones, por encontrarse

la maquinaria dentro del mismo. También lo es el cuarto de

instalaciones de la planta de semisótano.


protegido / habitable y un recinto de instalaciones,

colindante vertical u horizontalmente con él, no será menor

que 55 / 45 dBA, respectivamente.

ASCENSOR – HABITACIÓN / ASEO / OFFICE / DISTRIBUIDOR

ENFOSCADO DE MORTERO DE CEMENTO + ½ ASTA DE LADRILLO

PERFORADO + LANA DE ARENA DE 40 mm + LADRILLO HUECO DOBLE

TABICÓN 8,1 cm + PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA (EI 240)


El nivel global de presión de ruido de impactos, en un

recinto tanto habitable como protegido, colindante vertical,

horizontalmente o que tenga una arista horizontal común con

un recinto de actividad o instalaciones, no será mayor que 60

dBA.

INSTALACIONES SÓTANO – DISTRIBUIDOR / COMEDOR / CENTRO DÍA

FORJADO DE 30 cm + AISLAMIENTO SUELO RADIANTE + RECRECIDO

MORTERO 6 cm + BALDOSA + TECHO SUSPENDIDO


Mejora del RA = (2 + 5) dBA

Reducción del nivel global de presión de ruido de impactos =

16 dBA

Las puertas que comunican un recinto habitable con un recinto

de instalaciones o actividad, deberán tener un índice global

de reducción acústica, ponderado A, RA no menor que 30 dBA.

PUERTA DE INSTALACIONES


- Arquitectos -

53


15.- NORMATIVA VIGENTE

En la redacción del presente proyecto, se han tenido en cuenta

todas las normas vigentes y en particular las siguientes:

. Decreto 41/1998, de 10 de Marzo, sobre los Servicios

Sociales Residenciales para la Tercera Edad, y modificado por

el Decreto 125/2005, de 31 de Mayo y el Decreto 195/2006, de

10 de Octubre.

. Decreto 202/2000, de 17 de Octubre, sobre los Centros de

día para personas mayores dependientes. Ley 20/19997 de 4 de

diciembre, en Promoción de la accesibilidad, B.O.P.V. nº246 de

24 de diciembre de 1997, y el Reglamento aprobado según el

Decreto 68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las

Normas Técnicas sobre Condiciones de Accesibilidad de los

entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas

de información y comunicación.

. Ley 20/19997 de 4 de diciembre, para la Promoción de la

Accesibilidad, y el Reglamento aprobado según el Decreto

68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las Normas

Técnicas sobre Condiciones de Accesibilidad de los entornos

urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de

información y comunicación.

. DB-SI/CTE, sobre SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.

. DB-HE/CTE, sobre AHORRO DE ENERGÍA.

. Reglamento de Instalaciones Térmicas, RITE-DB HE-2, RD

1027/2007.

. DB-S/CTE, sobre SALUBRIDAD (Higiene, Salud y Protección

del Medio Ambiente).

. DB-SUA/CTE, sobre SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y

ACCESIBILIDAD.

. DB-HR, sobre PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO.

. DB-SE/CTE, DB-SE-AE/CTE, DB-SE-A/CTE, DB-SE-M/CTE DB-SE-

F/CTE, EHE-08 y NCSE-02, en lo referente al cálculo de la

estructura.


- Arquitectos -

54

. Real Decreto 105/2008, de 1 de Febrero, por el que se

regula la Producción y Gestión de los Residuos de Construcción

y Demolición.

16.- PLAZO DE EJECUCIÓN

Se estima un plazo de ejecución de 6 meses para la total

realización de la obra.

AMURRIO - ABRIL - 2016

LOS ARQUITECTOS

El presente documento es copia de su original del que son

autores los Arquitectos Dña. ANA EGUIA SOLAUN y D. JON

EGUIA SOLAUN. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa

autorización expresa de sus autores quedando en todo caso

prohibida cualquier modificación unilateral del mismo.


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DB-SUA / CTE


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CÁLCULO DE CONDENSACIONES


- Arquitectos -

DB-HR / CTE


- Arquitectos -

ESQUEMA DE INSTALACIÓN EXISTENTE DE AGUA FRÍA, A.C.S. Y

CALEFACCIÓN EN CUARTO DE INSTALACIONES


- Arquitectos -

PRESUPUESTO


- Arquitectos -

LISTA DE PLANOS

1.- SITUACIÓN

2.- EMPLAZAMIENTO

3.- PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES

4.- ALZADOS Y SECCIONES

5.- PLANTAS DE COTAS Y DENOMINACIÓN

DE CARPINTERÍA

6.- SANEAMIENTO Y ALCANTARILLADO

7.- FONTANERÍA Y VENTILACIÓN

8.- CALEFACCIÓN Y GAS. MATERIALES

9.- ELECTRICIDAD Y PROTECCIÓN CONTRA INCENCDIOS

10.- DETALLES CONSTRUCTIVOS Y ALICATADOS

11.- MEMORIA DE CARPINTERÍA Y METALISTERÍA

SITUACIÓN POBES RIBERA ALTA (Araba)...

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