SITUACION ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA
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SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA MARIA JESUS CÁCERES
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Resumen de la situación actual del sector inmobiliario
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SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO
EN ESPAÑA
MARIA JESUS CÁCERES
SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
SITUACIÓN DEL MERCADO ACTUAL.
Durante los años 1997 a 2004, fuertes subidasde los precios de las viviendas
A partir del año 2005 se produce una moderaciónde los precios.
En el segundo semestre del año 2006 debidoexigentes restricciones crediticias del Banco deEspaña, se produce un descenso en el númerode transacciones y se inicia una tendencia debajada de precio de los inmuebles.
.MARIA JESUS CÁCERES
SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
A partir 2007 se apreció una importantebajada de precios y del número detransacciones.
En el año 2008 se produce el mayor “parón”inmobiliario de la historia de Españay una importante bajada de precios que seestá manteniendo en el primer trimestre delaño 2009.
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SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
Debido a la situación económica actual,
Tipos de interés:
Se prevé que el Banco Central Europeo, fijeel precio oficial del dinero alrededor del0.5 %.
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SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
Sistema Financiero:
Los bancos continúan con las severasrestricciones en la concesión dehipotecas, endureciendo lascondiciones para acceder al créditohipotecario
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SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
Confianza:
El sector inmobiliario es uno de los más sensibles a las expectativas económicas.
Las expectativas sobre la economía española se han desplomado ducido la confianza de los compradores.
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SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
Tras analizar profundamente la situación actual del mercado, de los inmueble, se llegan a las siguientes conclusiones:
El número de compra ventas de viviendas de segunda mano se ha desplomado.
Los tipos de interés continuarán bajando y las entidades financieras mantendrán a corto y medio plazo las severas.
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SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
El sector inmobiliario es muy amplio. Existe una tendencia a vincular el sector con el mercado residencial, pero hay otros segmentos dentro del mismo como son centros comerciales
El mercado tiene una reacción diferente según el tipo del inmueble al que nos referimos: varía mucho según la zona en que se encuentre, metros cuadrados, tipo de vivienda, piso, chalet, oficina…
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SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
El exceso de oferta que existe en el sector inmobiliario no afecta por igual a todo el mercado.
En zonas de bajo nivel adquisitivo, donde los compradores necesitan el 80-90% de financiación, el desplome de los precios es más que sobresaliente
Determinadas zonas del centro de algunas ciudades, no hay un exceso de oferta de los pisos situados en plantas altas o áticos, soleados, bien distribuidos, exteriores, con vistas… esos inmuebles se defienden mejor de la bajada de precios.
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SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
En algunas ciudades existe una demanda sostenida para viviendas de dos dormitorios
Los pisos grandes, de cuatro o más dormitorios tienen pocos posibles compradores
Se alargará el tiempo de venta y se venderá con bajada de precio
Las entidades bancarias están acumulando un importante número de inmuebles procedentes de embargos por impago del préstamo hipotecario
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