SIRI: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) |...

รายงานประจำาป 2556บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน)

Discovering Sustainable Progresson New Frontiers

VW

พลกมมใหม...สรางอปสงคในการใชชวตแบบเฉพาะตว ตอบรบตลาดทมความตองการหลากหลาย

เปนผน�า...ทมองไกล มองชดถงจดก�าเนดใหม ทจะเตบโตเปนท�าเลแหงอนาคต

ผก�าหนดทศทาง…และสรางมาตรฐานของตลาดบานเดยวระดบไฮเอนด

สรางศกยภาพทเขมแขงยงขน..กบกาวใหมของการลงทนขนาดใหญในการพฒนาระบบพรคาสท

The Vision to Appreciate Unseen Opportunities

Leading the Way to New Markets

Setting the standard for Luxury Living

Harnessing Innovative Technology for Future Growth

VW

วนน…กบสามทศวรรษดวยวสยทศน ทมงด�าเนนธรกจอสงหารมทรพยทครบวงจรระดบมาตรฐานโลก จนไดรบการยอมรบและชนชมจากลกคาทงชาวไทยและชาวตางประเทศ

Three Decades of World Class Standard Recognised Globally

ขอมลทวไปและขอมลส�ำคญอน 51

ผถอหน 59

นโยบำยกำรจำยเงนปนผล 60

โครงสรำงกำรจดกำร 61

รำยละเอยดเกยวกบกรรมกำรและผบรหำรของบรษท 71

กำรก�ำกบดแลกจกำร 84

กำรควบคมภำยในและกำรบรหำรจดกำรควำมเสยง 99

รำยกำรระหวำงกน 102

รำยงำนคณะกรรมกำรตรวจสอบ 103

รำยงำนควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำรตอรำยงำนทำงกำรเงน 106

ตำรำงอตรำสวนทำงกำรเงนทส�ำคญ 107

ค�ำอธบำยและกำรวเครำะหฐำนะทำงกำรเงนและผลกำรด�ำเนนงำน 109

รำยงำนและงบกำรเงนรวม 115

หมำยเหตประกอบงบกำรเงนรวม 126

ขอมลกำรเงนทส�ำคญ 9

สำรประธำนกรรมกำร 10

สำรประธำนอ�ำนวยกำร 12

คณะกรรมกำรบรษท 14

คณะกรรมกำรตรวจสอบ 15

คณะกรรมกำรควำมรบผดชอบตอสงคมชมชนและสงแวดลอม 15

ควำมรบผดชอบตอสงคมชมชนและสงแวดลอม 16

วสยทศนภำรกจและกลยทธในกำรด�ำเนนงำนของบรษท 19

เหตกำรณส�ำคญในรอบป 21

โครงสรำงเงนลงทนของกลมบรษท 24

โครงสรำงรำยได 27

ลกษณะผลตภณฑและบรกำร 29

กำรตลำดและภำวะกำรแขงขน 32

กำรจดหำผลตภณฑและบรกำร 43

ปจจยควำมเสยง 45

สารบญ

7รายงานประจ�าป 25566 รายงานประจ�าป 2556


ป 2556 ป 2555 ป 2554

รายไดรวม ลานบาท 28,987 30,087 20,681

รายไดจากการขายโครงการ ลานบาท 27,724 28,954 19,769

กำาไรสทธ ลานบาท 1,930 2,938 2,015

สนทรพยรวม ลานบาท 60,040 46,495 36,706

สวนของผถอหน ลานบาท 17,068 15,225 11,846

อตรากำาไรขนตน (รายไดจากธรกจหลก) รอยละ 32.62 33.26 34.23

อตรากำาไรสทธ รอยละ 6.66 9.77 9.74

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน เทา 2.52 2.05 2.10

อตราสวนหนสนเฉพาะทมดอกเบยตอสวนของผถอหน เทา 2.03 1.58 1.57

อตราสวนหนสนเฉพาะทมดอกเบยตอสวนของผถอหน (สทธ) เทา 1.91 1.35 1.33

กำาไรสทธตอหน บาท 0.21 0.40 0.29

มลคาตามบญชตอหน บาท 1.87 2.06 1.69

ขอมลการเงนทส�าคญ

หมายเหต : ขอมลทางการเงนและอตราสวนทางการเงนเปนขอมลจากงบการเงนรวม

20,6

81

19,7

69

2,01

5

28,9

87

27,7

24

1,93

0

30,0

87

28,9

54

2,93

8

36,7

06

60,0

40

46,4

95

2554 2555 2556 2554 2555 2556 2554 2555 2556 2554 2555 2556

ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท

รายไดรวม รายไดจากการ ขายโครงการ

ก�าไรสทธ สนทรพยรวม


ในป 2556 นถอไดวาเปนปทภาคธรกจอสงหารมทรพยตองเผชญกบภาวะความผนผวนคอนขางมาก โดยในชวงครงปแรกมการขยายตวทดตอเนองจากป 2555 ทผานมา แตในชวงครงปหลงกลบไดรบ ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกจทเรมชะลอตวลง รวมไปถงภาวะการณทางการเมองทสงผลกระทบตอ ความเชอมนทางเศรษฐกจ โดยในดานการขยายตวของบรษท ยงเปนไปตามแผนการทไดตงไว กลาวคอมการขยายตวไปยงจงหวดตาง ๆ อยางตอเนอง ทงในจงหวดทไดขยายตวไปกอนหนาแลว รวมถงจงหวดใหม ๆ อาท อดรธาน สงขลา (หาดใหญ) สราษฎรธาน และเชยงราย ซงไดรบผลตอบรบ ทดมาก รวมไปถงการเปดตวโครงการรปแบบใหม เพอขยายฐานกลมลกคาทกวางมากขน โดยไดเปดตว “เมททาวน” ทาวนเฮาสระดบราคาเฉลย 1.5 ลานบาท และ “คณาสร” บานเดยวระดบราคาเฉลย 3 ลานบาท

ในดานการตอบแทนสสงคมยงคงเปนเจตนารมณทแสนสร โซเชยลเชนจ และ พนธมตรหลก ยนเซฟ ประเทศไทย ยงคงท�าโครงการอยางตอเนองทจะเปนสวนหนงในการพฒนาเดกและเยาวชนทอยในประเทศไทยและเปนปท 3 ทแสนสรไดสนบสนนกองทนฉกเฉนของยนเซฟ ส�านกงานใหญ จ�านวน 1 ลานเหรยญสหรฐ เพอน�าเงนไปสนบสนนการท�างานของทมยนเซฟในการใหการชวยเหลอเดกทวโลก ทประสบกบภยพบตจากธรรมชาต และ น�ามอมนษย รวมถงการแสดงเจตนารมณ และ นโยบายการเปน องคกรทเปนมตรกบเดก โดยเรมตนจากการตอตานการใชแรงงานเดกในสถานทกอสรางโดยม การลงนามความรวมมอรวมกบพนธมตรกอสรางอยางเครงครด และมโครงการสรางพนทส�าหรบเดก ในสถานทกอสราง เพอใหเดกทกคนทอยในสถานกอสรางซงสวนใหญเปนเดกตางดาวมความปลอดภย และสามารถเขาถงการศกษาขนพนฐานได

ในป 2557 น แสนสรยงคงมงมนทจะขยายโครงการของบรษทออกไปยงจงหวดตางๆ ทมศกยภาพ เพมมากขน เพอใหครอบคลมกลมลกคาอยางตอเนอง รวมถงการทมเทก�าลง ความสามารถ ของผบรหาร และพนกงานทกทานในการพฒนาโครงการ และบรการตางๆ ใหมคณภาพและประสทธภาพเพมมากขน เพอใหบรษทเตบโตไดอยางยงยน

สดทายน ในนามของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ผมขอขอบพระคณ ทานผถอหน ลกคา สถาบนการเงน สอมวลชน รวมถงพนธมตรทางธรกจทกทาน ทไดใหการสนบสนนบรษทเปนอยางด มาโดยตลอด และหวงวาจะไดรบการสนบสนนจากทกทานเปนอยางดในปตอๆ ไป

สารประธานกรรมการ

โกวทย โปษยานนท ประธานกรรมการ


ในป 2556 บรษทประสบความส�าเรจในการขยายตวออกไปยงจงหวดตาง ๆ เพมมากขน รวมถง การเปดตวโครงการรปแบบใหมเพอขยายฐานลกคาเพมขน ซงท�าให ไตรมาสแรกของปน บรษทสามารถสรางยอดขายรายไตรมาสสงทสดท 20,903 ลานบาท อยางไรกด บรษทตองเผชญกบความผนผวน ของภาวะเศรษฐกจและการเมองในชวงครงปหลง สงผลใหผลประกอบการและยอดขายของบรษท ชะลอตวลงอยางมาก ท�าใหบรษทตองมการปรบแผนการด�าเนนธรกจ เพอรองรบกบความผนผวน ดงกลาว

ส�าหรบป 2556 แสนสรสามารถสรางรายรบรวม 28,987 ลานบาท ลดลงรอยละ 4 เมอเทยบกบ รายรบรวมในป 2555 และมก�าไรสทธ 1,930 ลานบาท ซงคดเปนก�าไรตอหน 0.21 บาท โดยมรายได มาจากธรกจหลกคอ การพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขายจ�านวน 27,724 ลานบาท หรอคดเปน รอยละ 96 ของรายไดรวม โดยแบงเปนรายไดจากการขายโครงการคอนโดมเนยมจ�านวน 15,157 ลานบาท คดเปนรอยละ 55 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด รายไดจากการขายโครงการบานเดยวจ�านวน 10,166 ลานบาท คดเปนรอยละ 37 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด และรายไดจากการขายโครงการทาวนเฮาสจ�านวน 2,367 ลานบาท คดเปนรอยละ 8 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด

ในป 2555 แสนสรไดเรมเปดด�าเนนการโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป (พรคาสท) เพอชวยเพมศกยภาพในการผลตสนคา รวมถงลดการพงพาแรงงานทมทกษะ ท�าใหสามารถสงมอบสนคาใหแก ผบรโภคไดรวดเรวขน จากผลส�าเรจดงกลาว ท�าให ในป 2556 บรษทไดตดสนใจขยายโรงงานผลตแผนส�าเรจรปในเฟสท 2 เพอเสรมก�าลงการผลตแผนส�าเรจรปทมรปแบบหลากหลายเพมมากขน อาท บนได และแผนพน โดยโรงงานเฟสท 2 นไดเรมเดนสายการผลตในชวงเดอนธนวาคมทผานมา บรษทหวงเปนอยางยงวาโรงงานแหงนจะชวยเพมศกยภาพในการแขงขนของบรษทในอนาคตขางหนา

ป 2556 เปนปทพนกงานและผบรหารทกคนของแสนสรตองท�างานกนอยางหนก เพอฝาฟน อปสรรคตางๆ ทเกดขนจากความผนผวนทางเศรษฐกจและการเมอง ท�าใหบรษทสามารถกาวหนา ไปตามเปาหมายทวางไว ในฐานะตวแทนของบรษท ผมขอขอบคณพนกงานทกคนทไดทมเทก�าลง และความสามารถอยางเตมท และหวงวาพนกงานทกคนพรอมทจะกาวไปขางหนากบการเตบโตของบรษท เพราะในป 2557 จะเปนอกปหนงทผบรหารและพนกงานทกทานจะตองเหนดเหนอยกบการท�างาน เพอให แสนสร เป นผ น�าด านอสงหารมทรพยท มนคงรายหนงของประเทศไทย พร อมกนกบ การมงเนนการตอบแทนคนสสงคม อนจะน�ามาซงการพฒนาประเทศอยางยงยน

สารประธานอำานวยการ

อภชาต จตระกล ประธานอ�านวยการ


10. นายพรทตอมตววฒน กรรมการอสระ

1. นายโกวทยโปษยานนท ประธานกรรมการ (กรรมการอสระ)

2. นายอภชาตจตระกล รองประธานกรรมการ/ ประธานอ�านวยการ

3. นายมานะนพพนธ กรรมการอสระ

4. นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน กรรมการอสระ

5. นายวรตนเออนฤมต กรรมการอสระ

6. นายเศรษฐาทวสน กรรมการ/ กรรมการผจดการใหญ

7. นายวนจกรบรณศร กรรมการ/ ประธานผบรหารฝายปฏบตการ

8. นายเกรยงไกรเธยรนกล กรรมการ

9. นายธงชยจรอลงกรณ กรรมการ

1. นายเศรษฐาทวสน ประธานกรรมการCSR

2. นายเจษฎาวฒนเพรยบจรยวฒน กรรมการCSR

3. นายพรทตอมตววฒน กรรมการCSR

1. นายมานะนพพนธ ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายเจษฎาวฒนเพรยบจรยวฒน กรรมการตรวจสอบ

3. นายวรตนเออนฤมต กรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการความรบผดชอบตอสงคมชมชนและสงแวดลอม(คณะกรรมการCSR)


ความรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม

บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน) (“บรษท”) ตระหนกถงควำมส�ำคญของกำรด�ำเนนธรกจใหเตบโตอยำงยงยนภำยใตควำมรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม โดยมคณะกรรมกำรบรษทเปนผก�ำหนดนโยบำยหลกในดำนกำรด�ำเนนธรกจควบคกบกำรสนบสนนในเรองแนวนโยบำยกำรมสวนรวมดแลสงคมและสงแวดลอมอยำงเปนรปธรรม ซงนบตงแต ป 2553 เปนตนมำ คณะกรรมกำรบรษทไดมมตแตงตงคณะกรรมกำรควำมรบผดชอบตอสงคมชมชน และสงแวดลอม (คณะกรรมกำร CSR) เพอท�ำหนำทในกำรก�ำกบดแลกำรด�ำเนนงำนและกำรจดกจกรรมตำงๆ ในดำนควำมรบผดชอบ ตอสงคม ชมชนและสงแวดลอมใหมควำมตอเนองและเปนไปตำมนโยบำยของบรษทโดยไดมกำรรำยงำนควำมกำวหนำของกำรด�ำเนนกำรตอคณะกรรมกำรบรษทอยำงสม�ำเสมอ

ทงน บรษทมแนวทำงในกำรปฏบตและด�ำเนนธรกจอยำงรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม ซงสรปสำระส�ำคญไดดงน

การประกอบกจการดวยความเปนธรรม

บรษทมงเนนกำรประกอบธรกจทเปนธรรม ไมเอำรดเอำเปรยบ และมจรรยำบรรณ เพอใหบรรลเปำหมำยตำม วสยทศนทก�ำหนดไว โดยเคำรพและปฏบตตำมกฎหมำยซงเปนพนฐำนควำมรบผดชอบทำงสงคม พรอมทงยดถอหลกเกณฑแหงจำรตทำงกำรคำ ตลอดจนปฏบตตอผมสวนไดเสย อนประกอบดวย ผถอหน พนกงำน ลกคำ คคำ และสงคม โดยค�ำนงถงควำมเสมอภำค เปนธรรม เทำเทยม และเกดประโยชนตอทกฝำย ซงบรษทไดยดหลกปฏบตทส�ำคญ เชน ปฏบตตำมขอตกลงและเงอนไขกำรคำตำมกรอบกตกำกำรแขงขนทยอมรบกนโดยทวไปหลกเลยง กำรด�ำเนนกำรทอำจกอใหเกดควำมขดแยงทำงผลประโยชนละเวนกำรเรยก รบ และไมใหผลประโยชนใดๆ ทไมสจรตทำงกำรคำไมแสวงหำขอมลทเปนควำมลบของคแขงทำงกำรคำดวยวธกำรทไมสจรตหรอไมเหมำะสมไมสนบสนนกำรกระท�ำทมลกษณะเปนกำรละเมดทรพยสนทำงปญญำของผอนเปนตน

การตอตานการทจรตคอรรปชน

บรษทมกำรบรหำรจดกำรซงอยบนพนฐำนของควำมโปรงใสและสำมำรถตรวจสอบได โดยก�ำหนดโครงสรำงขององคกรทเสรมสรำงใหมกำรปฏบตงำนทสอดคลองกบเปำหมำยและลกษณะกำรด�ำเนนธรกจภำยใตกรอบของจรยธรรม มกำรแบงหนำทควำมรบผดชอบ กระบวนกำรท�ำงำน สำยกำรบงคบบญชำทชดเจนในแตละหนวยงำน เพอให มกำรถวงดลอ�ำนำจและมควำมรดกมในกำรตรวจสอบระหวำงกนอยำงเหมำะสม พรอมทงสนบสนนกำรปลกจตส�ำนก ทดใหพนกงำนปฏบตหนำทดวยควำมซอสตย สจรต ถกตองตำมกฎหมำยและกฎเกณฑตำง ๆ ทเกยวของ นอกจำกน บรษทมกำรก�ำหนดอ�ำนำจกำรอนมตและวงเงนรวมทงระบบกำรรบ-จำยเงนทชดเจนและสำมำรถควบคมได ทงน เพอปองกนและดแลไมใหเกดกำรทจรตภำยในและภำยนอกองคกร

การเคารพสทธมนษยชน

ภำยใตควำมรวมมอระหวำงบรษทและองคกำรทนเพอเดกแหงสหประชำชำต (ยนเซฟ) นบตงแตป 2554 เปนตนมำ บรษทไดก�ำหนดนโยบำยองคกรทเปนมตรกบเดก ซงสนบสนนเรองกำรยตกำรใชแรงงำนเดกในสถำนกอสรำง ซงไดมกำรก�ำหนดในขอสญญำในเรองกำรหำมใชแรงงำนเดกตำมเกณฑทก�ำหนด โดยระบไว ในสญญำทท�ำระหวำง บรษทกบผ ขำยสนค ำและบรกำรให แก บรษททกรำย นอกจำกน ยงม โครงกำรทดลองพนทส� ำหรบเดก (Child Space in Construction Site) ซงไดรเรมท�ำโครงกำรตวอยำงในไซตงำนกอสรำงของบรษทใหม

พนทปลอดภยส�ำหรบเดก และขยำยเปนหองเรยนชวครำวเพอพฒนำควำมเปนอยของเดกในพนทกอสรำง ให มควำมปลอดภย รวมถงกำรเปดโอกำสทำงกำรศกษำเบองตนใหเดกและเยำวชน โดยไดจดท�ำโครงกำรน�ำรองแลว รวม 7 โครงกำร ทงในกรงเทพมหำนครและตำงจงหวด เชน จงหวดภเกต อ�ำเภอหวหน อ�ำเภอปำกชอง (เขำใหญ) และมแผนงำนจะขยำยเพมขนในปตอๆ ไป

ทงน นบไดวำโครงกำร Child Space in Construction Site เปนตวอยำงของกำรเปดมมมองใหมส�ำหรบภำคธรกจ และไดรบกำรกลำวถงในระดบสหประชำชำต และยนเซฟ นอกจำกน ยงไดรบควำมรวมมอทดจำกพนธมตรกล ม งำนกอสรำง คคำในธรกจ และพนกงำน โดยบรษทไดรบกำรสนบสนนทงในสวนของงบประมำณและกำรจดกจกรรม ทเกยวของ เชน โครงกำรครอำสำทชวยสอนหนงสอใหกบเดกๆ ทอยในไซตงำนกอสรำง เปนตน

การปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรม

บรษทสนบสนนและเคำรพในกำรปกปองสทธมนษยชน โดยมนโยบำยกำรบรหำรทรพยำกรมนษยทม งเนนดำนกำรจำงงำนตำมกฎหมำยแรงงำนอยำงเปนธรรม อำท ตอตำนกำรใชแรงงำนเดก รวมทงไมสนบสนนกำรบงคบใชแรงงำนตำงดำวทผดกฎหมำย เปนตน ทงน บรษทไดจดใหมเงอนไขกำรจำงงำนทเปนธรรม ตลอดจนบรหำร คำจำงคำตอบแทนและกำรปรบเลอนต�ำแหนงพนกงำนอยำงยตธรรมบนพนฐำนระบบกำรประเมนผลกำรปฏบตงำน ทมหลกเกณฑกำรวดทชดเจน รวมทงกำรจดสวสดกำรทเหมำะสมกบกำรด�ำรงชพของพนกงำนนอกเหนอจำกสวสดกำรพนฐำนทกฎหมำยก�ำหนด เพอใหพนกงำนปฏบตงำนกบบรษทดวยควำมผำสกโดยค�ำนงถงสภำวะทำงเศรษฐกจของประเทศ และสำมำรถแขงขนกบตลำดแรงงำนได

ความรบผดชอบตอผบรโภค

บรษทมนโยบำยทชดเจนในกำรแสดงควำมรบผดชอบตอผบรโภคในกรณทเกดควำมเดอดรอนอนเนองมำจำกสนคำหรอกำรใหบรกำร โดยไดมกำรจดตงหนวยงำนทท�ำหนำทรบขอรองเรยน ดแล และรบผดชอบในกำรตดตำมกรณตำงๆ รวมถงกำรวำงนโยบำยใหมกำรตรวจสอบขำมหนวยงำนและประเมนผลกำรแสดงควำมรบผดชอบ เพอใหผบรโภค มนใจไดวำ จะไดรบกำรปฏบตทถกตองและไดรบผลกระทบตอเนองนอยทสด โดยเฉพำะในสวนของกำรแสดงควำมรบผดชอบ ตอกำรอย อำศยของลกคำ บรษทมแนวทำงทจะพจำรณำในทกกรณถงแมวำจะพนระยะเวลำกำรรบประกนหรอ เปนเรองทอำจอยนอกเหนอขอบเขตของควำมรบผดชอบทไดระบในสญญำหรอทำงกฎหมำยแลวกตำม เชน กำรจดทม เฉพำะกจเพอรบมอกบวกฤตกำรณอนไมคำดฝนอยำงเชนกรณมหำอทกภยเมอป 2554 และรวมบรรเทำควำมเดอดรอน ใหกบลกบำน ซงถอเปนแนวทำงในกำรด�ำรงไวซงหนวยงำนเฉพำะกจดงกลำวส�ำหรบกรณฉกเฉนในอนำคต


การดแลรกษาสงแวดลอม

บรษทตระหนกถงความรบผดชอบทมตอสงคมในเรองของสงแวดลอม โดยเฉพาะประเดนเรองวสดทเหลอใชจากงานกอสรางซงมจ�านวนมาก ดงนน บรษทจงไดรเรมโครงการ Green Hope ขน เพอสะทอนแนวคดการน�าวสดทเหลอจากไซตงานกอสรางกลบมาใช ใหม โดยไดมการศกษาเกยวกบวสดและการน�านวตกรรมในการออกแบบ เขามาชวย และรวมมอกบบรษทคคา ประมาณ 17 แหง เพอท�าการศกษาเรองการน�ากลบมาใช ใหมอยางจรงจงซง มโครงการทด�าเนนการส�าเรจแลว เชน ชมชนอนทรอดม ตวานนท โดยจดท�าเปนหองสมด ลานอเนกประสงคชมชน ทท�ามาจากวสดเหลอใช ในชมชน เปนตน

การรวมพฒนาชมชนหรอสงคม

บรษทเลงเหนถงความส�าคญของสภาพแวดลอมและความเปนอย ของชมชนโดยรอบ จงมความพยายามทจะ มสวนรวมในการพฒนาองคประกอบตางๆ ทจะชวยใหชมชนหรอสงคมรอบขางมความเปนอยทดขนอยางยงยนและตอยอดได มากกวาทจะเปนการใหแบบชวคราวเพอจดการปญหาบางประเดน

• โครงการ Green Hope ซงไดกลาวถงแลวในเรองการดแลรกษาสงแวดลอม

• โครงการ GIVE ซงสนบสนนเรองพลงของเดกและเยาวชน และท�างานรวมกบกลมสภาเยาวชนทจงหวดภเกต โดยเปดโอกาสใหเดกกลมอนทจงหวดภเกตเขามามสวนรวมโครงการดวย ซงมการจดอบรมและสนบสนนใหเยาวชนท�ากจกรรมเพอสงคม โดยเมอจบโครงการแลว ผวาราชการจงหวดภเกตไดรบเดกและเยาวชนกลมน เขามาเปนทมเยาวชนของผวาฯ ดวย โดยในปหนาจะขยายโครงการลกษณะนไปยงจงหวดตาง ๆ มากขน นอกจากน ยงมโครงการสภาเยาวชนทจงหวดเชยงใหมอกดวย ซงบรษทไดชวยสนบสนนใหเยาวชนไดลองคดเอง-ท�าเอง ในเรองการสบสานประเพณของทองถน

วสยทศน เรามงมนยกระดบคณภาพชวตและสรางประสบการณทนารนรมยใหกบผทมสวนไดสวนเสย ในทกภาคสวน ทงลกคา คธรกจ พนกงาน และชมชนทมสวนเกยวของ เพอให ไดรบการยอมรบ ในฐานะผพฒนาอสงหารมทรพยทนาเลอกใชบรการ

ภารกจ ม งมนพฒนาและจดหาทพกอาศย รวมถงสงเสรมกจกรรมไลฟสไตล และประสบการณทม เอกลกษณเฉพาะตว เราพรอมเปนสวนหนงของชมชนของคณ และพรอมทจะดแลคณทงในวนน พรงน และตลอดไป

เราจะด�าเนนการในฐานะ “ศนยรวมการบรการทางอสงหารมทรพยระดบโลก” ในประเทศไทย ดวยการน�าเสนอสนคาและการบรการทรวมเปนหนงเดยว รวมถงรวมมอกบผมสวนไดสวนเสย ทงในระดบประเทศและระดบโลก อกทงผถอหน คธรกจ พนกงาน และชมชน เพอสรางสรรคชวต ทดใหกบทกคน

โดยเราพรอมทจะสรรหาสนคาและบรการทดทสดในทก ๆ ระดบ เพอตอบสนองตอทก ๆ ตลาด ทงในประเทศไทยและในตางประเทศ

กลยทธในการด�าเนนงาน

วสยทศน ภารกจ และกลยทธในการด�าเนนงานของบรษท

การเจรญเตบโต

ของธรกจ

ลกคาเฉพาะกลม(Niche Market)

ฐานลกคาตางชาต

โรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป

ตลาดตางจงหวด

สวนแบงการตลาดในตลาดบานเดยวระดบราคาสง

ตลาดสนคาใหมทมระดบราคาต�า


ในป2556แสนสรยงคงมงเนนการสรางความเจรญเตบโตของธรกจผานกลยทธส�าคญ6กลยทธ

• การออกผลตภณฑใหตอบสนองตอกลมลกคาเฉพาะกลม (NicheMarket) มากขน โดย การเปดตวโครงการคอนโดมเนยมภายใตแบรนด“ดคอนโดแคมปสรสอรท”ซงเปนโครงการ คอนโดมเนยมทอยใกลมหาวทยาลยตางๆเพอเจาะกลมนกศกษามหาวทยาลย

• การแยงชงความเปนผน�าทางการตลาดกลบมาส�าหรบตลาดบานเดยวระดบราคาสง โดยการ เปดตวโครงการบานเดยวภายใตแบรนด“นาราสร”

• การเจาะตลาดลกคาทมรายไดต�าโดยการเปดตวโครงการบานเดยวระดบราคาต�ากวา3ลานบาท ภายใตแบรนด “คณาสร” และโครงการทาวนเฮาสระดบราคาต�ากวา 1.5 ลานบาท ภายใต แบรนด“เมททาวน”

• การขยายการพฒนาโครงการไปยงตลาดตางจงหวดทมศกยภาพเพมเตมตอเนองจากปทผานมา

• การสรางการรบร ในตราสนคาส�าหรบลกคาตางชาตเพอเปนการขยายฐานลกคาในอนาคต

• การใชโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป(โรงงานพรคาสท)อยางเตมประสทธภาพมากขนเพอลด ความเสยงจากการขาดแคลนแรงงาน

นาราสรบางนา

นาราสรพระราม2

นาราสรพทธมณฑลสาย1

• ในดานการออกผลตภณฑใหมนน แสนสรไดพฒนาผลตภณฑประเภทโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส เพอเจาะกลมลกคาระดบลางมากขนโดยไดมการเปดตวแบรนดใหมอนไดแกแบรนด“คณาสร”ส�าหรบโครงการบานเดยว ทมระดบราคาเฉลยประมาณ 3 ลานบาทตอยนต และแบรนด “เมททาวน” ส�าหรบโครงการทาวนเฮาสทมระดบ ราคาเฉลยประมาณ1.5ลานบาทตอยนต

• ส�าหรบการขยายการพฒนาโครงการไปยงตลาดภมภาคนน ในป 2556 แสนสรไดเขาไปในจงหวดใหมเพมเตมรวม 7 จงหวด อนประกอบดวยจงหวดชลบร (บางแสน) จงหวดระยอง จงหวดสงขลา (หาดใหญ) จงหวดอดรธาน จงหวดสราษฎรธานจงหวดเชยงรายและจงหวดนครราชสมาพรอมกนนแสนสรยงไดเปดโครงการบานเดยวโครงการแรก ในจงหวดเชยงใหม อนไดแก โครงการเศรษฐสร สนทราย ซงถอเปนการขยายตลาดเพมขนจากทเรมแรกแสนสร เขาสตลาดดวยการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมเปนล�าดบแรก

• ในป2556แสนสรไดกาวเขาสธรกจโรงแรมอยางจรงจงภายใตชอแบรนดใหม“เอสเคปแสนสรโฮเทลคอลเลคชน” เพอรองรบการขยายตวของธรกจทองเทยวในอนาคตโดยในเบองตนไดเลอกท�าเลทองเทยวทส�าคญสองแหงไดแกอ�าเภอหวหน จงหวดประจวบครขนธ และอ�าเภอปากชอง (เขาใหญ) จงหวดนครราชสมา ทงน ส�าหรบโรงแรมเอสเคปแสนสรโฮเทลคอลเลคชนหวหนไดเปดบรการตงแตเดอนตลาคม2556ทผานมาโดยท�าการปรบปรงจากโรงแรมทด�าเนนการอยแลวซงเดมใชชอวา“คาซาเดลมาเร”ในขณะทโรงแรมเอสเคปแสนสรโฮเทลคอลเลคชน เขาใหญ ซงตงอยในบรเวณพนทของโครงการ 23 ดกร เอสเตท บนถนนผานศก-กดคลา คาดวาจะเปดใหบรการตงแตป2557เปนตนไป

เหตการณส�าคญในรอบป

โรงแรมเอสเคปแสนสรโฮเทลคอลเลคชนหวหน


• จากความส�าเรจของการเปดโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป(โรงงานพรคาสท)แหงแรกอยางเปนทางการเมอป 2555เพอรองรบการขยายตวทางธรกจโดยท�าการผลตแผนคอนกรตส�าเรจรปส�าหรบใช ในการกอสรางทอยอาศยทดแทนวธการกอสรางแบบเดม (กออฐ ฉาบปน) หรอท�าการขนรปส�าเรจภายในทตงโครงการ ภายใตเทคโนโลย การผลตแบบSemi-AutomatedCarouselSystemอนมจดเดนทางดานความแมนย�าในการก�าหนดขนาดชนงาน และสามารถท�างานไดอยางรวดเรว ซงปรากฏแลววา ผลงานทผานมาอยในระดบทนาพอใจ ดงนน ในป 2556 แสนสรจงไดกาวไปอกขนดวยการเปดโรงงานพรคาสทในเฟสท2โดยเรมเดนสายการผลตในเดอนธนวาคมทผานมาทงนเพอลดการพงพาชนสวนบางประเภททยงคงตองสงจากผผลตรายอนอกทงเปนการควบคมไมใหเกดความลาชาในกระบวนการผลตนอกจากนยงจะชวยเสรมก�าลงการผลตแผนคอนกรตส�าเรจรปทมรปแบบหลากหลายเพมมากขน อาทบนไดและแผนพนเปนตนตลอดจนเพมศกยภาพในการแขงขนของบรษทในอนาคตตอไป

• ในป2556แสนสรระดมทนผานการเสนอขายหนกประเภทไมมหลกประกนรวม4ครงมลคารวม7,000ลานบาทโดยหนกทเสนอขายมระยะเวลาประมาณ5ปถง5.5ป

• ส�าหรบป2556แสนสรไดรบรางวลแหงความส�าเรจจากหลายหนวยงานอาท

° รางวลBasilHetzelAwardจากThe InternationalCouncil forControlof IodineDeficiency DisordersGlobalNetwork(ICCIDD)

° รางวลจาก International Property Awards winners from Asia Pacific 2013 รวม 3 รางวล ประกอบดวย

- BestPublicServiceArchitectureThailandจากโครงการเศรษฐสรแจงวฒนะ-ประชาชน

- HighlyCommendedPublicServiceArchitectureThailandจากโครงการเศรษฐสรวชรพล

- HighlyCommendedLandscapeArchitectureThailandจากโครงการวายนสขมวท

° รางวลจากThailandPropertyAwards2013รวม2รางวลประกอบดวย

- BestDeveloper

- BestHousingDevelopment(Bangkok)จากโครงการนาราสรพทธมณฑลสาย1

° รางวลการเปนสดยอดผประกอบการอสงหารมทรพยในไทยจากSouthEastAsiaPropertyAwards

° รางวลบรษทจดทะเบยนดานนกลงทนสมพนธดเดนในกลมบรษททมมลคาหลกทรพยตามราคาตลาดระหวาง20,000ถง50,000ลานบาทตอเนองเปนปท2ในงานSETAwardsป2556ซงจดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

รางวลแหงความส�าเรจ

BasilHetzelAward

ThailandPropertyAwards2013

SouthEastAsiaPropertyAwards

SETAwards


บจ. ศ

นยบค

ลากร

สาธต

พฒนา

(ธ

รกจบ

รการ

ใหค�า

ปรกษ

าทาง

ธรกจ

และ

จดกา

รองค

กร)

โครงสรางเงนลงทนของกลมบรษท

โครงสร

างเงนลงทน

ของก

ลมบร

ษท

บจ. ท

ช พร

อพเพ

อรต

(ธรก

จตรว

จสอบ

อาคา

ร)

บจ. ป

ภานน

(ธรก

จบรก

ารดา

นการ

แพทย

เสรม

ความ

งาม

บ�ารง

สขภา

พ แล

ะเมด

คล ส

ปา)*

100%

100%

บมจ.

แสน

สร (ธ

รกจโ

รงแร

ม)10

0%

บจ. เ

อนอด

แมเ

นจเม

นท

(กจก

ารโร

งเรย

น ใน

ชอ “โ

รงเร

ยนสา

ธตพฒ

นา”)

100%

บจ. พ

ลส พ

รอพเ

พอรต

(ธ

รกจพ

ฒนา

อสงห

ารมท

รพย)

100%

บจ. ช

นชย

100%

บจ. อ

าณาว

รรธน

10

0%

บจ. พ

วรรธ

นา10

0%

บจ. เ

รด โล

ตส พ

รอพเ

พอรต

10

0%

บจ. แ

สนสร

เวนเ

จอร

100%

บจ. พ

ลส พ

รอพเ

พอรต

สเป

ซ10

0%

บจ. ป

ภานน

100%

บจ. เ

อส.ย

.เอน.

แมเ

นจเม

นท

100%

ธรกจ

พฒนาอส

งหารมท

รพย

ธรกจ

บรการอสงหารมทรพย

บจ. เ

อนอด

แมเ

นจเม

นท

100%

บจ. แ

ปซฟค

ชาเ

ลนจ

โฮลด

ง85

%

บจ. แ

สนสร

แลน

ด10

0%

100%

100%

บจ. พ

ลส พ

รอพเ

พอรต

เวนเ

จอร

บจ. พ

ลส พ

รอพเ

พอรต

(ธ

รกจน

ายหน

า, บ

รหาร

งานข

าย,

บรหา

รและ

จดกา

รโคร

งการ

อสงห

ารมท

รพย)

100%

100%

Sans

iri G

loba

l Inv

estm

ent P

te. L

td.

(Hol

ding

Com

pany

)(ซ

งจดท

ะเบย

นจดต

งในป

ระเท

ศสงค

โปร)

Sans

iri G

uern

sey

(200

9) L

imite

d (จ

ดทะเบ

ยนจด

ตงใน

ประเท

ศ G

uern

sey)

(ธรก

จพฒ

นาโค

รงกา

รอสง

หารม

ทรพย

เพอ

ขายแ

ละ/ห

รอเพ

อเชา

ในปร

ะเทศอ

งกฤษ

)

100%

หมาย

เหต

หมาย

ถง ถ

อหนโ

ดยตร

ง

หมาย

ถง ถ

อหนโ

ดยออ

ม

*หยด

ด�าเน

นการ

เมอเ

ดอนก

รกฎา

คม 2

556

ธรกจ

การลงทนในต

างประเทศ

ภาพรวมการประกอบธรกจของกลมบรษท

แสนสรมบรษทในกลมรวมทงสน 18 บรษท อนประกอบดวยแสนสรซงเปนบรษทใหญ และบรษทยอยทแสนสรถอหนทงโดยตรงและโดยออม ซงสามารถสรปภาพรวมโครงสรางเงนลงทนของกลมบรษท โดยจ�าแนกตามกลมธรกจไดดงน


นโยบายการแบงการด�าเนนงานของกลมบรษท

แสนสรแบงการด�าเนนงานของกลมบรษทในลกษณะการก�ากบแบบรวมกลม (Consolidated Supervision) ซงสามารถจ�าแนกตามนโยบายการลงทน ไดดงน

1. กลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย อนประกอบดวย

ก.โครงการเพอขาย เชน บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส โฮม ออฟฟศ และคอนโดมเนยม ส�าหรบทกกลมลกคา ทงในพนทกรงเทพมหานครและปรมณฑล ตลอดจนจงหวดตาง ๆ ทส�าคญ (เชน จงหวดภเกต จงหวดเชยงใหม จงหวดขอนแกน เปนตน) ทงน ในปจจบน แสนสรไดเปดโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป (พรคาสท) เพอชวย สนบสนนการกอสรางโครงการตาง ๆ อกทางหนงดวย

ข.โครงการเพอเชา ในลกษณะของการลงทนในอาคารส�านกงานใหเชา โดยรบผลตอบแทนเปนอตราคาเชา รายเดอน รวมไปถงการลงทนพฒนาโครงการอาคารพาณชยในรปแบบการขายสทธการเชาใหแกลกคา

2. กล มธรกจบรการอสงหารมทรพย ซงด�าเนนธรกจดานการใหบรการเกยวกบอสงหารมทรพยอยางครบวงจร ไดแก

• บรการดานการบรหารและจดการดานอสงหารมทรพยทครอบคลมบรการตวแทนซอ-ขายอสงหารมทรพย (Brokerage Service) การบรหารดานการขายโครงการ (Sales Management) บรการใหค�าปรกษาดาน การพฒนาอสงหารมทรพย (Property Development Consultancy) และการบรหารและจดการโครงการ อสงหารมทรพย (Property Management)

• บรการตรวจสอบอาคาร (Building Inspection)

• ธรกจโรงแรม เพอสรางรายไดอยางตอเนอง (Recurring Income)

• บรการทางการแพทย เสรมความงาม (Medical Spa) ด�าเนนงานภายใตชอ “S Medical Spa” (หยดด�าเนนการ เมอเดอนกรกฎาคม 2556)

• กจการโรงเรยน ซงปจจบนด�าเนนงานภายใตชอ “โรงเรยนสาธตพฒนา”

• กจการบรหารงานดานบคลากรใหกบโรงเรยนสาธตพฒนา

3. กลมธรกจการลงทนในตางประเทศ ซงปจจบนมการจดตง Sansiri Global Investment Pte. Ltd. เพอเปน ฐานในการลงทนในตางประเทศ โดยม Sansiri Guernsey (2009) Limited ด�าเนนการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพยเพอขายและ/หรอเพอเชาในประเทศองกฤษ

ผลตภณฑ/บรการ ด�าเนนการโดย

การถอหนของบรษท(รอยละ)

ประจ�าปสนสด2556



ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

1.ธรกจอสงหารมทรพย1.1 ธรกจอสงหารมทรพยเพอขาย

- ประเภทบานเดยว SIRI, PW, AW, CC, PPN

- , 100, 100, 100, 100

10,166 35.1 9,406 31.3 7,099 34.3

- ประเภททาวนเฮาส SIRI, PLUS, PPV, CC, PW, SL, PPN, AW, NED

- , 100, 100, 100, 100, 100, 100, 100, 100

2,367 8.2 4,635 15.4 3,372 16.3

- ประเภทคอนโดมเนยม SIRI, SV, RED, AW, PPN, SL, SG

- , 100, 100, 100, 100, 100, 100

15,191 52.4 14,913 49.6 9,299 45.0

1.2 ธรกจอสงหารมทรพยเพอเชา- รายไดจากโครงการเพอเชา SIRI, SUN,

AW, RED, PPN, NED, SL, TOUCH, CC, PCH

- , 100, 100, 100, 100, 100, 100, 100, 100, 85

84 0.3 113 0.4 113 0.5

- รายไดสทธการเชาตดบญช SUN, CC 100, 100 42 0.1 44 0.1 43 0.2

2.ธรกจบรการอสงหารมทรพย SIRI, PW, PPN, PLUS, SL, TOUCH, SPC

- , 100, 100, 100, 100, 100, 100

747 2.6 710 2.4 616 3.0

3.รายไดอนๆเชน

- ดอกเบยรบ 21 0.1 32 0.1 26 0.1

- รายรบคาสวนกลางหมบาน 66 0.2 61 0.2 64 0.3

- รายรบคาเปลยนสญญาและยดเงนจอง 127 0.4 55 0.2 25 0.1

- รายไดอน 175 0.6 119 0.4 25 0.1

รวมรายได 28,987 100.0 30,087 100.0 20,681 100.0

อตราการเพม(ลด)ของรายได(รอยละ) -3.7 45.5 10.3

โครงสรางรายได

โครงสรางรายไดจ�าแนกตามกลมธรกจตงแตป 2554-2556 มดงตอไปน


หมายเหต - SIRI หมายถง บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน)

PLUS หมายถง บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด

CC หมายถง บรษท ชนชย จ�ากด

SV หมายถง บรษท แสนสร เวนเจอร จ�ากด

PW หมายถง บรษท พวรรธนา จ�ากด

AW หมายถง บรษท อาณาวรรธน จ�ากด

SL หมายถง บรษท แสนสร แลนด จ�ากด

RED หมายถง บรษท เรด โลตส พรอพเพอรต จ�ากด

PPV หมายถง บรษท พลส พรอพเพอรต เวนเจอร จ�ากด

PCH หมายถง บรษท แปซฟค ชาเลนจ โฮลดง จ�ากด

SUN หมายถง บรษท เอส.ย.เอน แมเนจเมนท จ�ากด

TOUCH หมายถง บรษท ทช พรอพเพอรต จ�ากด

PPN หมายถง บรษท ปภานน จ�ากด

NED หมายถง บรษท เอนอด แมเนจเมนท จ�ากด

SPC หมายถง บรษท ศนยบคลากรสาธตพฒนา จ�ากด (เดมชอ “บรษท คลบเฮาส พรอพเพอรต จ�ากด”)

SG หมายถง Sansiri Guernsey (2009) Limited

ลกษณะผลตภณฑและบรการ

กลมบรษทแสนสรมการประกอบธรกจหลกแบงออกเปน 2 กลม อนไดแก (1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (2) ธรกจบรการอสงหารมทรพย ทงน ลกษณะผลตภณฑหรอบรการของแตละกลมธรกจมรายละเอยดดงตอไปน

1. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

1.1 ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

ระดบราคา

ประเภทผลตภณฑ

บานเดยว/บานแฝด ทาวนเฮาส/ชอปเฮาส/โฮมออฟฟศ

คอนโดมเนยม

สง

> 10.10 ลานบาทตอยนต > 7.10 ลานบาทตอยนต > 120,000 บาทตอตรม.

ปานกลาง

5.10-10.10 ลานบาทตอยนต 3.10-7.10 ลานบาทตอยนต 80,000-120,000 บาทตอตรม.

ต�า

2.51-5.10 ลานบาทตอยนต 1.20-3.10 ลานบาทตอยนต 60,000-80,000 บาทตอตรม.

CHA AM - HUA HIN

CHA AM - HUA HIN

CHA AM - HUA HIN

CHA AM - HUA HIN

CHA AM - HUA HIN

CHA AM - HUA HIN

CHA AM - HUA HIN

CHA AM - HUA HIN

CHA AM - HUA HIN


2.2 ธรกจดานการศกษา

ปจจบนแสนสรประกอบกจการโรงเรยนภายใตชอ“โรงเรยนสาธตพฒนา”ซงนอกจากจะเปนการเพมแหลง รายไดจากกจการโรงเรยนอยางตอเนองแลว(RecurringIncome)ยงเปนการสรางโอกาสในการขยายธรกจ และสรางผลประโยชนรวม (Synergy)กบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยของแสนสร เนองจากโรงเรยนสาธต พฒนาตงอยใกลบรเวณโครงการทอยอาศยของแสนสรหลายแหง

2.3 ธรกจโรงแรม

ปจจบนแสนสรมธรกจโรงแรมตงอยทอ�าเภอหวหนจงหวดประจวบครขนธชอ“โรงแรมเอสเคปแสนสรโฮเทล คอลเลคชนหวหน” (เดมชอ “คาซา เดลมาเร”) โดยมหองพกจ�านวน46หองบนพนทขนาด3 ไร 2 งาน 51ตารางวา

2.4 ธรกจเมดคลสปา

แสนสรมธรกจใหบรการทางการแพทยเสรมความงามบ�ารงสขภาพและเมดคลสปาโดยเปดด�าเนนการณ อาคารภกดภายใตชอ“SMedicalSpa”ซงด�าเนนการผานบรษทปภานนจ�ากดทงนธรกจดงกลาวไดหยด ด�าเนนการหลงจากสญญาเชาอาคารภกดสนสดลงเมอเดอนกรกฎาคม2556

แสนสรพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขายหลากหลายรปแบบภายใตแบรนดตางๆ โดยมผลตภณฑทง บานเดยว ทาวนเฮาส ชอปเฮาส และคอนโดมเนยม ครอบคลมทกระดบราคา เพอตอบสนองความตองการ ของลกคาแตละกลมทแตกตางกน ผลตภณฑของแสนสรในทกระดบราคา ยงคงคณภาพตามมาตรฐานของ แสนสร ในป 2556 แสนสรไดพฒนาผลตภณฑเพอเจาะตลาดเฉพาะกลมมากขน อาท การพฒนาโครงการ คอนโดมเนยมใกลสถานศกษา ภายใตแบรนด “ดคอนโด แคมปส รสอรท” เพอเจาะกล มลกคานกศกษา การพฒนาโครงการบานเดยวทมระดบราคาขายเฉลยประมาณ3ลานบาทตอยนตภายใตแบรนดใหม“คณาสร” เพอตอบโจทยกลมลกคาทมรายไดครวเรอนไมต�ากวา 72,000 บาทตอเดอน ตลอดจนการพฒนาโครงการ ทาวนเฮาสทมระดบราคาขายเฉลย1.5ลานบาทตอยนตภายใตแบรนด“เมททาวน”เพอตอบโจทยกลมลกคา ทมรายไดครวเรอนไมต�ากวา36,000บาทตอเดอน

ในป2556แสนสรยงไดขยายการพฒนาโครงการไปยงจงหวดตางๆ ทมศกยภาพตอเนองจากปทผานมาโดย แสนสรไดลงทนพฒนาโครงการในอ�าเภอและจงหวดใหมๆประกอบดวยจงหวดนครราชสมา(โคราช)ระยอง อดรธานเชยงรายสราษฎรธานอ�าเภอหาดใหญอ�าเภอบางแสนเปนตนทงนในป2556แสนสรเปดตวโครงการ ทงหมดรวม 48 โครงการ แบงเปนโครงการในกรงเทพมหานครและปรมณฑล จ�านวน 23 โครงการ และ โครงการในตางจงหวดอกจ�านวน25โครงการอยางไรกดส�าหรบการพฒนาโครงการในตางจงหวดแสนสรจะ เรมตนทการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมขนาดเลกซงมมลคาโครงการไมสงนกภายใตแบรนด“เดอะเบส และดคอนโด”เปนหลกและหากไดรบการตอบรบจากลกคาเปนอยางดแสนสรจะขยายการพฒนาโครงการ ไปยงบานเดยวและทาวนเฮาสหรอคอนโดมเนยมทมระดบราคาสงขนเพอรองรบความตองการของลกคากลมอนๆ

1.2 ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอเชา

แสนสรมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอเชาซงกอใหเกดรายรบอยางตอเนอง(RecurringIncome)แบงเปน อาคารส�านกงานใหเชา2แหงไดแกอาคารสรภญโญถนนศรอยธยาและอาคารภกดถนนวทยทงนสญญาเชา ของอาคารภกดไดสนสดลงเมอเดอนกรกฎาคม2556ทผานมานอกจากนแสนสรยงมโครงการขายสทธการเชา อก 2 แหง ประกอบดวย โครงการ ซน สแควร สลม ซงเปนอาคารพาณชย และโครงการบานแสนสร ซงม ลกษณะเปนอาคารทพกอาศย

2. ธรกจบรการอสงหารมทรพย

2.1 ธรกจดานบรการอสงหารมทรพย

ธรกจดานบรการอสงหารมทรพย ซงด�าเนนงานโดยบรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด (“พลส”) เปนธรกจท สงเสรมกนกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายไดเปนอยางด โดยนอกจากจะสรางความพงพอใจใหแก ลกคาดวยบรการทครบวงจร ยงเปนแหลงกระแสรายรบทตอเนองส�าหรบแสนสร และเอออ�านวยใหแสนสร สามารถใชประโยชนจากฐานขอมล เพอน�ามาพฒนาโครงการอสงหารมทรพยใหตรงกบความตองการของ ตลาดตอไปโดยธรกจดานบรการอสงหารมทรพยประกอบดวย3บรการหลกไดแก(1)บรการตวแทนซอขาย เชาอสงหารมทรพยและบรหารงานขายโครงการ(2)การบรหารจดการอสงหารมทรพยแบบครบวงจรทงการบรหาร จดการอสงหารมทรพยเพอการอยอาศยและการบรหารจดการทรพยากรอาคารโดยมโครงการอสงหารมทรพย ภายใตการบรหารงานจ�านวน 146 โครงการ มพนทบรหารรวมทงสน 3.59 ลานตารางเมตร (ขอมลสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2556) และ (3) บรการใหค�าปรกษาดานอสงหารมทรพยทงกอนเรมและระหวาง การด�าเนนโครงการ โดยครอบคลมดานการศกษาความเปนไปไดของโครงการ การส�ารวจและศกษาตลาด การวเคราะหความเปนไปไดทางการเงนนอกจากนยงมบรการตรวจสอบอาคารซงด�าเนนงานโดยบรษททช พรอพเพอรตจ�ากด


การตลาดและภาวะการแขงขน

1. การตลาดส�าหรบผลตภณฑและบรการ

ส�ำหรบป2556ยงคงเปนปทแสนสรมงมนเดนหนำด�ำเนนธรกจอยำงตอเนองจำกป2555ซงเปนผลมำจำกกำรขยำยตว ทำงเศรษฐกจอยำงตอเนองจำกปทผำนมำควำมทำทำยของแสนสรในป2556มอยหลำยประกำรไมวำจะเปนควำมพยำยำม สรำงอตรำกำรเตบโตทตอเนองจำกชวง3-4ปทผำนมำควำมตงใจทจะเดนหนำเพอแยงชงสวนแบงตลำดจำกคแขงรำยใหญ ในหลำยๆเซกเมนตเพอสนบสนนกำรเจรญเตบโตของธรกจโดยมปจจยส�ำคญในกำรขบเคลอนธรกจของป2556 ทงหมด6ปจจย

ปจจยสนบสนนล�ำดบแรกไดแกกำรรกหนำในกำรขยำยตวไปยงตลำดตำงจงหวดอยำงตอเนองโดยในป2556แสนสร ไดขยำยตลำดไปยงอก 7 จงหวดเพมเตมในหลำกหลำยภมภำค ประกอบดวย ชลบร (บำงแสน) ระยอง สงขลำ (หำดใหญ)อดรธำนสรำษฎธำน เชยงรำยและนครรำชสมำ โดยยงคงเขำสตลำดดวยผลตภณฑประเภทโครงกำร คอนโดมเนยมระดบกลำงถงลำงภำยใตแบรนด“ดคอนโด”และ“เดอะเบส”นอกจำกนยงไดมกำรขยำยตลำดในเชงลก ในจงหวดทไดเขำสตลำดไปตงแตปทผำนมำผำนกำรเปดตวผลตภณฑโครงกำรทเปนแนวรำบไดแกโครงกำรเศรษฐสร สนทรำยในจงหวดเชยงใหม

กำรเปดตวโครงกำรในแตละภมภำคไดรบกำรตอบรบเปนอยำงด สะทอนไดจำกยอดขำยเฉลยทสงกวำรอยละ 60 นอกจำกนในกำรรกตลำดตำงจงหวดแสนสรไดใหควำมส�ำคญกบกำรเปนสวนหนงทยงยนของพนทนนๆ ดวยกำรเขำรวม กจกรรมส�ำคญตำงๆ ของแตละจงหวดตำมทโอกำสเอออ�ำนวยอำทกำรเขำรวมเทศกำลกนเจของจงหวดภเกตหรอกำรสงเสรม ผลตภณฑในพนทนนๆ เชนกำรน�ำเมลดกำแฟในพนทจงหวดเชยงรำยมำจดท�ำเปนกำแฟปรงพเศษเพอน�ำเสนอตอ ลกคำและพนธมตรของแสนสรเปนตน

ปจจยสนบสนนล�ำดบทสองไดแกกำรจบตลำดเฉพำะกลม(NicheMarket)ซงเปนเซกเมนตทมควำมเฉพำะตวมำกขน แสนสรไดฉกตวออกจำกกำรแขงขนเพอแยงชงตลำดเดมไปยงตลำดใหมทแสนสรมองเหนทงโอกำสและควำมตองกำร หลำกหลำยทซอนอยในป2556แสนสรประสบควำมส�ำเรจในกำรสรำงตลำดดงกลำวผำนกำรเปดตว“ดคอนโดแคมปสซรส” ซงเปนโครงกำรคอนโดมเนยมทเจำะตลำดบรเวณสถำนศกษำตำงๆ และโครงกำรดคอนโดพรำนนกซงมทตงของโครงกำร อยใกลกบโรงพยำบำลศรรำชท�ำให ไดรบควำมสนใจอยำงมำกจำกบคลำกรทท�ำงำนในบรเวณนนส�ำหรบกำรเปดตว โครงกำรดคอนโดทงในกรงเทพมหำนครและตำงจงหวดแสนสรไดจดท�ำแคมเปญกำรสอสำรตำงๆ โดยเฉพำะกำรสอสำร ผำนทำงสอโทรทศนวทยและสงพมพตำงๆ ตลอดจนกำรจดงำนขนพรอมกนในทกโครงกำรทเปดกำรขำยทงในพนท กรงเทพมหำนครและตำงจงหวดเพอสนบสนนกำรขำยใหผทสนใจไดเยยมชมและจองซอและยงเปนกำรสรำงควำมสนใจ และควำมตนตวใหกบผบรโภคอกดวย

ปจจยสนบสนนล�ำดบทสำม ไดแก กำรกลบมำแขงขนในตลำดบำนเดยวระดบบนทมระดบรำคำเฉลยมำกกวำ 10ลำนบำทขนไปภำยใตแบรนด“นำรำสร”ซงเปนเซกเมนตทแสนสรไดรบกำรตอบรบเปนอยำงดอกทงยงเปนตลำดทม ควำมตองกำรอยำงตอเนองโดยในป2556แสนสรไดเปดตวโครงกำรทงหมด3โครงกำรประกอบดวยโครงกำรนำรำสร บำงนำโครงกำรนำรำสรพระรำม2และโครงกำรนำรำสรพทธมณฑลสำย1รวมมลคำโครงกำรประมำณ6,800ลำนบำท โดยมแคมเปญกำรสอสำรสนบสนนกำรเปดตวโครงกำรผำนทำงสอโฆษณำโทรทศนสอสงพมพตำงๆรวมถงกำรจด กจกรรมเปดตว3โครงกำรพรอมกนในชวงไตรมำสท2และ3อกดวย

ปจจยสนบสนนล�ำดบทสไดแกกำรเรมกลบมำรกตลำดตำงชำตมำกขนซงเปนกำรหวงผลลพธในระยะยำวเนองจำก ในชวงทผำนมำแสนสรมสดสวนลกคำตำงชำตนอยกวำรอยละ3จำกฐำนลกคำทงหมดซงนบวำยงเปนสดสวนทนอยมำก ท�ำใหแสนสรเลงเหนโอกำสทจะกำวเขำไปแยงชงสวนแบงจำกผประกอบกำรรำยอนๆ ไดเชนกนโดยกลมลกคำทแสนสร ตองกำรเขำถงมหลำกหลำยกลมไมวำจะเปนกลมนกลงทนตำงชำตทงจำกบรเวณเอเชยดวยกนหรอจำกทำงฝงตะวนตก และกลมชำวตำงชำตทมก�ำลงซอภำยหลงจำกเกษยณอำยงำนแลวนอกจำกนแสนสรยงใหควำมสนใจกบกลมชำวตำงชำต ทเขำมำประกอบอำชพในไทยหรอมครอบครวเปนคนไทยและมองหำทอยอำศยถำวรรวมทงกลมชำวตำงชำตทมองหำ บำนหลงทสองเพอใชเปนสถำนทพกผอนอกดวยแสนสรเชอวำโครงกำรของแสนสรทมอยในปจจบนในหลำกหลำยเซกเมนต สำมำรถตอบโจทยควำมตองกำรของกลมลกคำไดอยำงครบถวน

ในปทผำนมำแสนสรได ใชประโยชนจำกขอมลกำรวเครำะหของบรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกดซงเปนบรษทในเครอ ของแสนสรทอยในเครอขำยตวแทนขำยอสงหำรมทรพยและมควำมเชยวชำญในตลำดตำงชำตแสนสรไดน�ำขอมลตำงๆ มำใชในกำรวเครำะหหำวธกำรเขำถงกลมลกคำเหลำนและไดเรมจดท�ำกจกรรมสนบสนนตำงๆ ไมวำจะเปนกำรเชญสอ จำกตำงประเทศมำเยยมชมโครงกำรกำรใหสอเขำสมภำษณผบรหำรระดบสงเพอน�ำไปเผยแพรทตำงประเทศกำรจดกจกรรม โรดโชวในตำงประเทศรวมกบตวแทนอสงหำรมทรพยทมเครอขำยกวำงขวำงตลอดจนกำรรวมท�ำกจกรรมอกมำกมำย กบกลมชำวตำงชำตทพกอำศยอยในประเทศไทยเพอสรำงควำมคนเคยและควำมเชอมนในแบรนดของแสนสรทงน เพอสงเสรมใหแสนสรเปนแบรนดอสงหำรมทรพยของไทยทชำวตำงชำตใหควำมสนใจเปนอนดบตนๆ

ปจจยสนบสนนล�ำดบทหำคอกำรรกตลำดบำนเดยวและทำวนเฮำสในตลำดระดบกลำงถงลำงดวยกำรเปดโครงกำร ภำยใตแบรนดใหม“คณำสร”และ“เมททำวน”ซงเปนควำมทำทำยของแสนสรอกครงในกำรเจำะตลำดใหมโดยกำรขยบ มำท�ำตลำดทมระดบรำคำต�ำลงและคำดหวงวำจะสำมำรถแยงชงตลำดจำกคแขงรำยใหญอกหลำยรำยโดยเนนไปใน ท�ำเลทใกลแหลงงำนหรอนคมอตสำหกรรมเชนจงหวดปทมธำนถนนวงแหวนกำญจนำภเษกรวมถงอยใกลแหลงเมองเกำ เชนประชำอทศส�ำโรงเปนตนในป2556แสนสรไดเปดตวโครงกำรภำยใต2แบรนดดงกลำวรวม3โครงกำรไดแก โครงกำรคณำสรบำงนำโครงกำรคณำสรวงแหวน-พระรำม5และโครงกำรเมททำวนปทม-ตวำนนท

ปจจยสนบสนนล�ำดบสดทำยไดแกกำรเพมสดสวนของโครงกำรทใชเทคโนโลยPre-Fabricationมำชวยในกำรกอสรำง แสนสรคำดกำรณวำกำรขำดแคลนแรงงำนและคำแรงทเพมขนยงคงเปนปญหำทผประกอบกำรจะตองเผชญตอไป ในป 2556 แสนสรจงเตรยมรบมอกบปญหำดงกลำว โดยเพมกำรใชกำรกอสรำงระบบพรคำสทกบหลำยโครงกำร มำกขนทงโครงกำรบำนเดยวทำวนเฮำสและคอนโดมเนยมสงผลใหแสนสรสำมำรถลดระยะเวลำกำรกอสรำงและ ลดกำรพงพำแรงงำนอกทงยงเพมโอกำสในกำรรบรรำยไดใหเรวขนอกดวยในป2556แสนสรไดเปดโรงงำนในเฟสท2 อยำงเปนทำงกำรซงตงอยในบรเวณเดยวกนกบโรงงำนแหงแรกโดยโรงงำนในเฟสท2นจะท�ำหนำทผลตชนสวนทมควำมหลำกหลำย มำกขน เปนกำรเสรมกำรผลตจำกโรงงำนในเฟสท 1 ท�ำใหแสนสรสำมำรถลดกำรพงพำกำรจำงผลตชนสวนเหลำน จำกโรงงำนภำยนอกได

นอกเหนอจำกปจจยสนบสนนทง6ปจจยดงทกลำวไวขำงตนแสนสรยงไดด�ำเนนกำรจดกจกรรมกำรตลำดอยำงตอเนอง โดยมวตถประสงคเพอกำรสรำงแบรนดและสงเสรมกำรขำยไปพรอมกนแสนสรไดจดงำนSansiriLifeComesHome ขนในชวงเดอนกมภำพนธ2556ทสยำมพำรำกอนซงเปนงำนทรวบรวมโครงกำรทงหมดของแสนสรทเปดขำยอยแลว และก�ำลงจะเปดขำยมำใหผทสนใจเยยมชม สอบถำมขอมล และท�ำกำรจองโครงกำรในงำน โดยถอเปนกจกรรมท ประสบควำมส�ำเรจทงในดำนของกำรขำยและกำรกระตนตลำดใหมควำมเคลอนไหวตงแตตนป โดยในไตรมำสแรก แสนสรมยอดขำยสงถง21,000ลำนบำทซงนบวำเปนยอดขำยตอไตรมำสสงทสดในประวตศำสตรของแสนสร

ส�ำหรบควำมพยำยำมทจะเขำถงกลมผบรโภคทมไลฟสไตลทหลำกหลำยแสนสรไดจดกจกรรมตำงๆทนำสนใจอำท กำรตดตอนตยสำรไลฟสไตลจำกประเทศองกฤษอยำงMonocleใหมำเปดรำนPop-upStoreณแสนสรเลำจน สยำมพำรำกอนในชวงกลำงป2556ซงไดรบควำมสนใจจำกผทชนชอบกำรใชชวตเปนอยำงมำกนอกจำกนในชวงไตรมำสท3 และไตรมำสท4แสนสรยงไดจดกจกรรมBridgingGoodLifeและWinterMarketFestณบรเวณโครงกำร ในซอยสขมวท77เพอใหผบรโภคไดมโอกำสสมผสวถกำรคดของแสนสรทตองกำรน�ำเสนอสงดๆ ใหกบลกคำพรอมกบ สมผสบรรยำกำศจรงของโครงกำรทงโครงกำรคอนโดมเนยมและทำวนเฮำสของแสนสรทตงอยณบรเวณนน

กจกรรมกำรตลำดทเกดขนทงหมด เปนกจกรรมกำรตลำดทแสนสรตงใจทจะจดใหครอบคลมและเขำถงผบรโภค ในทกเซกเมนตซงแสนสรประสบควำมส�ำเรจตำมทตงใจไวจะเหนไดจำกผลตอบรบทดของลกคำทยงคงใหควำมสนใจและ เลอกจองโครงกำรของแสนสรอยำงตอเนองทงโครงกำรในกรงเทพมหำนครและโครงกำรทอยตำงจงหวดกจกรรมกำรตลำดดงกลำว ยงสรำงควำมแขงแกรงใหแกแบรนดแสนสรทงตอกลมลกคำปจจบนของแสนสรรวมถงผทเรมมองหำทอยอำศยในอนำคต อกดวย


สรปสภาวะตลาดอสงหารมทรพยป 2556

พนทส�ำรวจตลำดอสงหำรมทรพย แบงออกเปน 6 บรเวณ ครอบคลมกรงเทพมหำนครและปรมณฑล ดงน

พนท จงหวด อ�าเภอ / เขต

ทศเหนอ กรงเทพมหำนคร เขตจตจกร หลกส ดอนเมอง ลำดพรำว บำงเขน สำยไหม

นนทบร อ�ำเภอเมอง ปำกเกรด

ปทมธำน อ�ำเภอเมอง ธญบร ล�ำลกกำ หนองเสอ คลองหลวง

ทศตะวนออกเฉยงเหนอ กรงเทพมหำนคร เขตบำงกะป วงทองหลำง สะพำนสง คลองสำมวำ หนองจอก มนบร บงกม คนนำยำว

ทศตะวนออก กรงเทพมหำนคร เขตพระโขนง บำงนำ สวนหลวง ประเวศ ลำดกระบง

สมทรปรำกำร อ�ำเภอเมอง พระประแดง บำงพล บำงป

ทศตะวนตก กรงเทพมหำนคร เขตตลงชน บำงแค (ถนนเพชรเกษมเหนอ) ภำษเจรญ (ถนนเพชรเกษมเหนอ) ทววฒนำ หนองแขม

นนทบร เขตบำงบวทอง บำงใหญ บำงกรวย ไทรนอย

นครปฐม เขตพทธมณฑล สำมพรำน

ทศใต กรงเทพมหำนคร เขตรำษฎรบรณะ จอมทอง บำงบอน บำงขนเทยน ทงคร

สมทรสำคร อ�ำเภอเมอง กระทมแบน

สมทรปรำกำร อ�ำเภอพระสมทรเจดย

สถานการณตลาดบานเดยว

ส�ำหรบสถำนกำรณตลำดบำนเดยวในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวนยนตเสนอขำยจ�ำนวน 22,753 ยนต ลดลง 1,689 ยนต หรอลดลงรอยละ 7 เมอเทยบกบชวงเวลำเดยวกนของปกอนหนำ และลดลงจำกจ�ำนวนยนตเสนอขำย 23,754 ยนตในครงแรกของป 2556 สำเหตเกดจำกควำมตองกำรของตลำดมแนวโนมทจะชะลอตว ประกอบกบปญหำควำมขดแยง ทำงกำรเมอง สงผลใหมกำรเลอนแผนกำรเปดโครงกำรและชะลอกำรลงทนในบำงโครงกำร ท�ำใหยนตเสนอขำยในปจจบนสวนใหญเปนยนตคงคำงจำก 1-2 ปกอน จ�ำนวนยนตเสนอขำยในครงหลงของป 2556 ลดลงในเกอบ ทกพนท เมอเทยบกบครงหลงของป 2555 ยกเวนพนททำงทศใตทมจ�ำนวนยนตเสนอขำยเพมขนรอยละ 17 จำกกำรทยอยเปดเฟสเพมเตมมำตงแตครงปแรกของป 2556 ดงตำรำง 1 ทงน จ�ำนวนยนตเสนอขำยในชวงครงปหลงของ ป 2556 เปนสดสวนของผประกอบกำรรำยใหญทรอยละ 66 เพมขนเลกนอยรอยละ 0.6 จำกปกอนหนำ โดย ผประกอบกำรรำยใหญทแยงชงสวนแบงทำงกำรตลำดยงคงเปนบรษท พฤกษำ เรยลเอสเตท จ�ำกด (มหำชน) บรษท แลนด แอนด เฮำส จ�ำกด (มหำชน) และ บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน)

ส�ำหรบยอดขำยบำนเดยวในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวน 6,395 ยนต ลดลงรอยละ 16 หรอ 1,232 ยนต จำก ครงหลงของป 2555 เปนผลมำจำกอตรำกำรขยำยตวทำงเศรษฐกจทชำลง เนองจำกกำรบรโภคภำคเอกชนชะลอตว ภำยหลงจำกทมกำรใชจำยเปนจ�ำนวนมำกในปกอน รวมถงปจจยทำงดำนกำรเมอง ซงสงผลใหผบรโภคชะลอกำรตดสนใจ

2. ภาวะการแขงขนภายในอตสาหกรรมและแนวโนมในอนาคต

ภำวะตลำดอสงหำรมทรพยของไทยในป 2556 ปรบตวดขนเลกนอยจำกป 2555 โดยในชวงครงปแรก ยงม ปจจยสนบสนนจำกนโยบำยของรฐบำลทยงเออตอกำรเตบโตของภำคอสงหำรมทรพย เชน โครงกำรบำนหลงแรก ในอตรำดอกเบยรอยละ 0 ซงขยำยระยะเวลำมำถงเดอนมนำคม 2556 โครงกำรพฒนำโครงสรำงพนฐำนสำธำรณปโภคดำนกำรคมนำคม รวมถงอตรำดอกเบยสนเชอของธนำคำรทยงคงอยในระดบต�ำ ประกอบกบภำวะเศรษฐกจโลกมกำรปรบตวดขน เชนเดยวกบภำวะเศรษฐกจไทยทยงคงมกำรขยำยตวจำกปทผำนมำ

กำรเตบโตของตลำดอสงหำรมทรพยในป 2556 มแรงขบเคลอนมำจำกกำรเตบโตของตลำดคอนโดมเนยม ซงมจ�ำนวนอปทำนและยอดขำยเพมขนจำกปกอนหนำเปนอยำงมำก และจำกกำรเตบโตของตลำดภมภำค ซงผประกอบกำรรำยใหญ หลำยรำย ไดขยำยกำรพฒนำโครงกำรอสงหำรมทรพยออกไปยงภมภำคอน ๆ นอกเหนอจำกพนทกรงเทพมหำนครและปรมณฑล โดยเนนไปยงจงหวดทมศกยภำพ และมอตรำกำรเตบโตทำงเศรษฐกจสง ไมวำจะเปนภำคอตสำหกรรมหรอ กำรทองเทยว หรอเปนจดศนยกลำงทำงกำรคำหรอกำรคมนำคม อำท จงหวดชลบร เชยงใหม ภเกต นครรำชสมำ ขอนแกน อดรธำน เปนตน โดยมปจจยสงเสรมจำกรำคำทดนในภมภำคอน ๆ ทยงคงอยในระดบทแขงขนได ประกอบกบทดน ในกรงเทพมหำนครมจ�ำนวนจ�ำกด

อยำงไรกตำม ตลำดอสงหำรมทรพยในป 2556 ยงคงไดรบผลกระทบจำกตนทนคำกอสรำงทสงขน ทงจำกรำคำวสดกอสรำงและคำแรง เนองมำจำกกำรขำดแคลนแรงงำนและผรบเหมำ ปจจยดงกลำวไดสงผลกระทบโดยตรงตอผประกอบกำรรำยเลกทยงคงพงพำแรงงำนมำกกวำผประกอบกำรรำยใหญ ซงไดลดกำรพงพำแรงงำนลงโดยกำรน�ำเทคโนโลยและวสดส�ำเรจรปมำใช ในกำรกอสรำงมำกขน นอกจำกน ในชวงปลำยป 2556 ปญหำทำงกำรเมองเปนอกหนงปจจยลบทสงผลกระทบตอควำมเชอมนของผบรโภค ท�ำใหผบรโภคทไมมควำมจ�ำเปนทจะตองซอทอยอำศย ในขณะน อำจชะลอกำรตดสนใจซอออกไป

ส�ำหรบแนวโนมตลำดอสงหำรมทรพยในป 2557 คำดกำรณวำจะชะลอตวลงจำกหลำยปจจย อำท ผลกระทบจำกกำรชมนมทำงกำรเมอง ควำมเขมงวดในกำรปลอยสนเชอของสถำบนกำรเงน ตลอดจนกำรขำดแคลนแรงงำน เปนตน ทงน ปจจยทำงดำนกำรเมอง ยงเปนอกหนงปจจยทสงผลกระทบตอเศรษฐกจของประเทศ และกระทบตอควำมเชอมนของ ผบรโภค ท�ำใหกำรตดสนใจซอทอยอำศยอำจชะลอตวลง ส�ำหรบปญหำกำรขำดแคลนแรงงำน มแนวโนมทจะรนแรงเพมขน ตนทนคำกอสรำง เชนเดยวกบตนทนวสดกอสรำง คำแรง และรำคำทดน ซงมแนวโนมทจะปรบขนอยำงตอเนอง

ส�ำหรบกำรแขงขนของตลำดอสงหำรมทรพยตอไปในอนำคต ยงคงเปนกำรแขงขนจำกผประกอบกำรรำยใหญเปนหลก โดยผประกอบกำรขนำดใหญจะมกลยทธในกำรแขงขนทชดเจนและขยำยไปครอบคลมลกคำทกกลม ท�ำใหผประกอบกำร ขนำดกลำงและขนำดเลกตองปรบกลยทธในกำรท�ำธรกจ ศกษำชองทำงกำรตลำด พฒนำนวตกรรมของกำรอยอำศย อยำงตอเนอง เพอทจะสำมำรถแขงขนกบผประกอบกำรขนำดใหญได อยำงไรกด ผประกอบกำรขนำดใหญยงคงม ควำมไดเปรยบในดำนควำมนำเชอถอในตรำสนคำ ควำมสำมำรถในกำรดแลและบรกำรลกคำ และจะมสวนในกำร ก�ำหนดรำคำไดมำกกวำ รวมทงยงสำมำรถรกษำสวนแบงกำรตลำดไว ได โดยกจกรรมกำรตลำดจดเปนอกหนงปจจยทสำมำรถกระตนใหลกคำตดสนใจซอไดรวดเรวยงขน


แผนภาพ 1 รอยละของยนตทขายไดและจ�านวนยนตเสนอขายโครงการบานเดยวในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล ตามระดบราคา

ทมา: ฝายวจยและพฒนา บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด

ภำพรวมตลำดบำนเดยวในชวงครงหลงของป 2556 ยงอยในภำวะชะลอตว โดยเฉพำะสนคำระดบกลำงถงลำง โดยมำจำกหลำยปจจย อำท ปจจยดำนตนทนกำรผลตทปรบสงขน ปจจยดำนกำรเมอง รวมถงปจจยดำนเศรษฐกจ ทขยำยตวไดชำลงจำกกำรเรงใชจำยตำมนโยบำยรถคนแรกของรฐบำลในปกอน ซงท�ำใหกำรจรำจรตดขดมำกขน ตลอดจนปญหำคำครองชพ ซงรำคำพลงงำนไดปรบตวสงขนอยำงตอเนอง สงผลใหผบรโภคปรบเปลยนรปแบบกำรใชชวต มำอยคอนโดมเนยมใจกลำงเมอง นอกจำกน กำรเตบโตของตลำดบำนเดยวยงมอปสรรคจำกหนสนภำคครวเรอนตอเนองมำจำกครงแรกของป 2556 ท�ำใหธนำคำรพำณชยเขมงวดในกำรปลอยสนเชอมำกขน ทงน ยนตเสนอขำย คงคำงจ�ำนวน 16,358 ยนต คำดวำตองใชเวลำดดซบไมต�ำกวำ 13 เดอน ส�ำหรบแนวโนมตลำดบำนเดยวในอนำคต คำดกำรณวำจะมยนตเสนอขำยใหมเขำส ตลำดไมต�ำกวำ 2,000 ยนต โดยคำดวำจะเนนกำรลงทนไปยงโครงกำร ทมระดบรำคำสง เพอรองรบควำมตองกำรของกลมผบรโภคทมฐำนะมนคง ในขณะทสดสวนกำรลงทนในกลมโครงกำรระดบกลำงถงลำงมแนวโนมลดลง

สถานการณตลาดทาวนเฮาส

ส�ำหรบสถำนกำรณตลำดทำวนเฮำสในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวนยนตเสนอขำยทงหมด 23,270 ยนต เพมขน 2,840 ยนต หรอเพมขนรอยละ 14 เมอเทยบกบชวงเวลำเดยวกนของปกอนหนำ และเพมขนจำกจ�ำนวนยนตเสนอขำย 21,967 ยนตในครงแรกของป 2556 เนองจำกผประกอบกำรเพมสดสวนกำรพฒนำโครงกำรแนวรำบ ซงสำมำรถควบคมกำรขำยและตนทนไดดกวำในชวงทเศรษฐกจมควำมผนผวน ประกอบกบลกคำทซอโครงกำรทำวนเฮำสเปนกลมลกคำทม ควำมตองกำรอยอำศยจรง (Real Demand) สงผลใหจ�ำนวนยนตเสนอขำยในครงปหลงของป 2556 เพมขนในเกอบ

รอยละ

0

10

20

30

40

50

60

จ�ำนว

นยนต

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

ซออสงหำรมทรพยออกไป นอกจำกน ผบรโภคบำงกลมมกำรเปลยนแปลงรปแบบกำรใชชวต โดยเปลยนเปนกำรซอ คอนโดมเนยมใจกลำงเมอง เพอลดคำใชจำยและระยะเวลำในกำรเดนทำง ท�ำใหยอดขำยบำนเดยวลดลงในเกอบ ทกพนท ยกเวนพนททำงทศตะวนออกและทศตะวนตกทมวธสงเสรมกำรขำยทด ประกอบกบเปนท�ำเลทไดรบควำมนยม ท�ำให ไดรบกำรตอบรบทดและมยอดขำยเพมขนเมอเทยบกบชวงครงหลงของป 2555

ตาราง 1 จ�านวนยนตเสนอขาย จ�านวนยนตทขายได และรอยละของยนตทขายไดของโครงการบานเดยวในครงหลง ของป 2555 ครงแรกของป 2556 และครงหลงของป 2556

พนท

ครงหลงของป 2555 ครงแรกของป 2556 ครงหลงของป 2556

จ�ำนวนยนต

เสนอขำย

จ�ำนวน ยนต

ทขำยได

รอยละของยนตทขำยได




ทขำยได





ทขำยได


ทศเหนอ 6,931 2,014 29 6,404 2,543 40 5,727 1,630 25

ทศตะวนออกเฉยงเหนอ 3,372 1,760 52 2,296 736 32 2,670 784 12

ทศตะวนออก 3,732 1,258 34 5,338 2,062 39 3,767 1,495 23

ทศตะวนตก 7,836 1,909 24 6,803 1,801 26 7,593 2,098 33

ทศใต 2,571 686 27 2,923 578 20 2,996 388 6

รวม 24,442 7,627 31 23,764 7,720 32 22,753 6,395 28

ทมา : ฝายวจยและพฒนา บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด

หำกพจำรณำจ�ำนวนยนตเสนอขำยและยอดขำยตำมระดบรำคำ พบวำในชวงครงหลงของป 2556 บำนเดยวระดบรำคำ 3-5 ลำนบำท มจ�ำนวนยนตเสนอขำยมำกทสดอยท 10,066 ยนต หรอคดเปนรอยละ 44 ของจ�ำนวนยนตเสนอขำยบำนเดยวทงหมด ในขณะทบำนเดยวระดบรำคำ 20 ลำนบำทขนไป มอตรำกำรเตบโตสงสดทรอยละ 14 เปนผลมำจำกกำรปรบเปลยนสดสวนกำรลงทนของผประกอบกำรรำยใหญ โดยเนนกำรลงทนในสนคำระดบบนแทนสนคำระดบกลำง ถงลำงซงมกำรแขงขนสง ประกอบกบควำมตองกำรจำกตลำดเรมลดลง ในดำนยอดขำยครงหลงของป 2556 พบวำ บำนเดยวระดบรำคำ 10-20 ลำนบำท มยอดขำยสงสดอยทรอยละ 51 เตบโตขนรอยละ 20 จำกชวงเดยวกนของ ปกอนหนำ เนองจำกกลมลกคำทซอบำนเดยวระดบรำคำดงกลำว มฐำนะคอนขำงมนคงและไดรบผลกระทบจำกภำวะเศรษฐกจนอย จงสำมำรถซอสนคำทมระดบรำคำสงได ขณะทบำนเดยวในชวงระดบรำคำอน ๆ มยอดขำยลดลง เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน โดยเฉพำะบำนเดยวรำคำต�ำกวำ 3 ลำนบำท มยอดขำยลดลงมำอยทรอยละ 19 หรอลดลงรอยละ 11 ดงแผนภำพ 1

740

623

647

511

1,78

9

1,54

8

1,94

0

1,88

22,99

0

2,87

3

3,10

6

3,31

2

6,31

47,57

8

6,11

7

6,46

8

10,0

66

10,0

5411,2

2512,2

66

854

1,08

8

1,40

7

1,77

1 19

2830

36

25

303437

25

3225

36

20

2931

51

1617,17

25

33,3333,33

ยนตเสนอขำยครงปแรก 2555

ยนตเสนอขำยครงปหลง 2555

รอยละของยนตทขำยไดครงปแรก 2555

รอยละของยนตทขำยไดครงปหลง 2555



ต�ากวา 3 ลานบาท 3-5 ลานบาท 5-7 ลานบาท 7-10 ลานบาท 10-20 ลานบาท 20 ลานบาทขนไป

ยนตเสนอขำยครงปหลง 2556



แผนภาพ 2 รอยละของยนตทขายไดและจ�านวนยนตเปดขายโครงการทาวนเฮาสในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล ตามระดบราคา


สถำนกำรณตลำดทำวนเฮำสโดยรวมในครงหลงของป 2556 พบวำ จ�ำนวนยนตทขำยไดชะลอตวลง เนองจำกหนสนภำคครวเรอนยงอยในระดบสง ซงสงผลกระทบตอวงเงนสนเชอส�ำหรบทอยอำศย ประกอบกบเศรษฐกจชะลอตวลงจำกปจจยทำงกำรเมองและกำรลงทนภำครฐ สงผลใหผบรโภคมควำมระมดระวงในกำรบรโภคและชะลอกำรตดสนใจในกำรซอ ทอยอำศยออกไป อยำงไรกตำม ตลำดทำวนเฮำสยงมแนวโนมขยำยตวได โดยคำดกำรณวำในชวงครงแรกของ ป 2557 จะมจ�ำนวนยนตเสนอขำยใหมไมต�ำกวำ 3,000 ยนต ส�ำหรบจ�ำนวนยนตเสนอขำยคงคำงในป 2556 จ�ำนวน 13,191 ยนต คำดกำรณวำจะใชเวลำในกำรดดซบประมำณ 8-9 เดอน

สถานการณตลาดคอนโดมเนยม

ส�ำหรบสถำนกำรณตลำดคอนโดมเนยมในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวนยนตเสนอขำยหองชดรวม 8 พนท ยกเวน พนทนนทบร มนบร รำมค�ำแหง อยท 63,271 ยนต เพมขน 4,262 ยนต หรอรอยละ 7 จำกชวงเดยวกนของปกอนหนำ เนองจำกกำรขยำยตวของกำรเปดขำยหองชดใหมอยำงตอเนองมำตงแตชวงตนป เพอตอบสนองควำมตองกำรทอยอำศย ในใจกลำงเมอง และใกลสงอ�ำนวยควำมสะดวก อำท หำงสรรพสนคำ แหลงงำน ระบบขนสงมวลชนประเภทรถไฟฟำ รถไฟฟำใตดน และสถำนศกษำ เปนตน โดยพนทศนยกลำงธรกจเปนพนททมกำรเตบโตของจ�ำนวนยนตเสนอขำยสงสด โดยเตบโตถงรอยละ 31 รองลงมำ ไดแก พนทธนบรและพนทสขมวท มกำรเตบโตทรอยละ 26 และรอยละ 9 ตำมล�ำดบ ในขณะทพนทพญำไทและพนทสขมวทรอบนอกมจ�ำนวนยนตเสนอขำยลงลง เปนผลมำจำกกำรพฒนำทดนใหม

ทกพนท ยกเวน พนททำงทศตะวนออกเฉยงเหนอ เนองจำกผประกอบกำรลดจ�ำนวนยนตเปดใหมเขำสตลำด ท�ำใหยนตเสนอขำยสวนใหญเปนยนตคงคำงจำกปกอนหนำ ดงตำรำง 2 ทงน จ�ำนวนยนตเสนอขำยในชวงครงปหลงของ ป 2556 เปนสดสวนของผประกอบกำรรำยใหญทร อยละ 56 เพมขนเลกนอยทร อยละ 1 จำกปกอนหนำ โดย ผประกอบกำรรำยใหญทแยงชงสวนแบงทำงกำรตลำดยงคงเปนบรษท พฤกษำ เรยลเอสเตท จ�ำกด (มหำชน) บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน) และบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ำกด (มหำชน)

ส�ำหรบยอดขำยทำวนเฮำสในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวน 10,079 ยนต ลดลงเลกนอยทรอยละ 0.22 หรอลดลง 22 ยนต จำกครงหลงของป 2555 เปนผลมำจำกอตรำกำรขยำยตวทำงเศรษฐกจทชำลง ผบรโภคชะลอกำรตดสนใจซอ ท�ำใหยอดขำยทำวนเฮำสลดลงในเกอบทกพนท ยกเวน พนททศตะวนตกและทศเหนอ เนองจำกมกำรเปดขำยโครงกำรใหมและมขนำดใหญจ�ำนวนหลำยโครงกำร ดงตำรำง 2

ตาราง 2 จ�านวนยนตเสนอขาย จ�านวนยนตทขายได และรอยละของยนตทขายไดของโครงการทาวนเฮาสใน ครงหลงของป 2555 ครงแรกของป 2556 และครงหลงของป 2556

พนท

ครงหลงของป 2555 ครงแรกของป 2556 ครงหลงของป 2556




ทขำยได





ทขำยได





ทขำยได


ทศเหนอ 4,735 2,159 46 5,599 3,232 58 5,270 2,411 46

ทศตะวนออกเฉยงเหนอ 4,222 2,018 48 3,310 1,373 41 2,820 897 32

ทศตะวนออก 4,182 2,409 58 5,219 3,193 61 4,295 1,982 46

ทศตะวนตก 3,228 1,456 45 2,910 1,273 44 5,820 3,740 64

ทศใต 4,063 2,059 51 4,929 1,064 22 5,065 1,049 21

รวม 20,430 10,101 49 21,967 10,135 46 23,270 10,079 43


หำกพจำรณำจ�ำนวนยนตเสนอขำยและยอดขำยตำมระดบรำคำ พบวำในชวงครงหลงของป 2556 ทำวนเฮำสระดบรำคำ 1-3 ลำนบำท มจ�ำนวนยนตเสนอขำยมำกทสดอยท 16,637 ยนต หรอคดเปนรอยละ 71 ของจ�ำนวนยนตเสนอขำย ทำวนเฮำสทงหมด และมยอดขำยเพมขนสงสดทรอยละ 10 หรอเพมขน 691 ยนต ในขณะททำวนเฮำสระดบรำคำ 5 ลำนบำทขนไป ซงมอตรำกำรเตบโตของยนตเสนอขำยสงสดทรอยละ 33 มจ�ำนวนยอดขำยลดลงทรอยละ 20 หรอลดลง 103 ยนต เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอนหนำ เปนผลมำจำกยนตเสนอขำยในระดบรำคำดงกลำวมจ�ำนวน เพมขนมำกในชวงทผำนมำ จำกกำรเรงพฒนำโครงกำรของผประกอบกำร ท�ำใหอตรำยอดขำยตอบรบไดลดลง ดงแผนภำพ 2

รอยละ

10

0

20

30

40

50

60

70

จ�ำนว

นยนต

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

3-5 ลานบาท 5 ลานบาทขนไปต�ากวา 1 ลานบาท 1-3 ลานบาท

686

557

759

4,62

4

4,52

7

4,51

5

14,1

02 15,7

45

16,6

37

65

3935

464749

47

4138

57

50

30

1,01

8

1,13

8

1,35

9

ยนตเสนอขำย ครงปหลง 2555


ยนตเสนอขำย ครงปหลง 2556





มอปสรรคคอนขำงมำก ไมวำจะเปนจ�ำนวนทดนเปลำทเหลออยมจ�ำกด รำคำทดนปรบตวสงขนมำก รวมถงจ�ำนวนยนตคงคำงสงขนอยำงตอเนอง เปนตน ท�ำใหผประกอบกำรชะลอกำรลงทนในพนทดงกลำว และเนนพฒนำในพนทอนทมสำธำรณปโภคใกลเคยงกน ดงแผนภำพ 3

แผนภาพ 3 จ�านวนยนตเสนอขายโครงการคอนโดมเนยมรายพนทในป 2553 - 2556


ในดำนยอดขำยโดยรวมทง 8 พนท มจ�ำนวน 40,593 ยนต เพมขน 3,466 ยนต หรอรอยละ 9 จำกป 2555 โดยคดเปน รอยละ 64 จำกจ�ำนวนยนตเสนอขำยหองชดทงหมด สะทอนใหเหนถงควำมตองกำรทอยอำศยแนวสงทยงเตบโต อยำงตอเนอง โดยเฉพำะควำมตองกำรคอนโดมเนยมแนวรถไฟฟำ บรเวณแหลงงำนและสถำนศกษำ ทยงคงมอยมำก เนองจำกชวยลดระยะเวลำและคำใชจำยในกำรเดนทำง โดยพนทศนยกลำงธรกจ มจ�ำนวนยอดขำยเตบโตสงสดถง รอยละ 73 รองลงมำคอ พนทสขมวทและพนทธนบร ซงมจ�ำนวนยอดขำยเพมขนทรอยละ 29 และรอยละ 16 ในขณะท พนทพระรำม 3 และพนทพญำไท มจ�ำนวนยอดขำยลดลงทรอยละ 17 และรอยละ 9 ดงแผนภำพ 4

แผนภาพ 4 จ�านวนยอดขายหองชดรายพนทในป 2553 - 2556


ดำนรำคำเฉลยตอตำรำงเมตรของหองชดในป 2556 พบวำรำคำเฉลยตอตำรำงเมตรใน 6 พนทหลกปรบตวเพมขน รอยละ 10 จำกป 2555 หรอเพมขน 10,348 บำทตอตำรำงเมตร มำอยท 117,112 บำทตอตำรำงเมตร โดยพนทรชดำภเษก รำคำปรบเพมขนสงสดทรอยละ 14 มำอยท 82,193 บำทตอตำรำงเมตร รองลงมำคอพนทพญำไท รำคำขำยเฉลยเพมขนทรอยละ 13 มำอยท 128,640 บำทตอตำรำงเมตร ดงแผนภำพ 5 โดยรำคำทปรบสงขนนน เปนผลมำจำกโครงกำรใหม ทเขำสตลำดในป 2556 มรำคำเสนอขำยทสงขนตำมตนทนกำรพฒนำโครงกำรใหมทปรบตวสงขน ประกอบกบโครงกำรเกำ ทสรำงเสรจพรอมโอนมกำรปรบรำคำขำยสงขนเชนกน

ศนยกลำงธรกจ

สขมวท

พระรำม 3พญำไท

พหลโยธน

รชดำภเษก

ธนบรสขมวทรอบนอก

2,000

0

4,000

6,000

8,000

12,000

14,000

16,000

18,000

จ�ำนว

นยนต

ทเปด

ขำย

(ยนต

)

58,072 47,697 59,009 63,271

2553 2554 2555 2556

3,00

79,

425

5,84

21,

989

5,24

211

,912

9,65

311

,002

3,28

4

4,95

91,

080 2,

352 3,

575

9,90

4

11,3

53

11,1

90

4,71

18,

513

4,52

61,

332 2,

533

10,1

4314

,736

16,7

77

3,60

57,

822

4,47

01,

413 2,

471

13,6

698,

072

17,4

87


สขมวท

พระรำม 3พญำไท



ธนบรสขมวทรอบนอก

จ�ำนว

นทขำ

ยได

(ยนต

)

0

12,000

10,000

8,000

6,000

4,000

2,000

2553 2554 2555 2556

35,026 25,211 37,127 40,593

1,28

94,

594

3,61

11,

094

3,53

37,

931

6,67

46,

300

6,04

0

1,70

75,

168

2,11

356

7 1,42

46,

291

1,90

1

1,88

94,

247

3,07

51,

074

1,42

39,

456

5,83

910

,124

5,48

03,

260

2,55

798

1 1,58

59,

629

6,79

510

,306


แผนภาพ 5 ราคาเฉลยตอตารางเมตรของโครงการคอนโดมเนยมในป 2553 - 2556 รายพนท


ป 2556 จดวำเปนอกหนงปทตลำดคอนโดมเนยมยงคงขยำยตวในระดบสง เปนผลมำจำกสภำพเศรษฐกจในชวงตนป 2556 ทยงอยในเกณฑด ประกอบกบกำรคำดกำรณแนวโนมเศรษฐกจของป 2556 วำจะมกำรขยำยตวอยำงตอเนอง ท�ำใหผประกอบกำรเรงพฒนำโครงกำรใหมเขำสตลำด สงผลใหจ�ำนวนยนตเสนอขำยและจ�ำนวนยนตขำยไดปรบตว ขนมำสงสดในรอบ 9 ป อยำงไรกตำม กำรขยำยตวทำงเศรษฐกจไมไดเปนไปตำมเปำหมำยทหลำยฝำยคำดกำรณไว โดยเรมสงสญญำณชดเจนในชวงไตรมำสท 4 ประกอบกบสถำนกำรณควำมไมมนคงทำงกำรเมอง สงผลใหเศรษฐกจไทย เรมชะลอตว ท�ำใหตลำดคอนโดมเนยมชะลอตวลงเชนกน อยำงไรกด กำรขยำยตวของตลำดคอนโดมเนยมในป 2557 มแนวโนมลดลงจำกป 2556 เนองจำกสถำนกำรณกำรเมองทยดเยออำจเปนอปสรรคตอกำรฟนตวของเศรษฐกจ และสงผลกระทบโดยตรงตอก�ำลงซอของผบรโภค นอกจำกน จ�ำนวนยนตคงคำงจ�ำนวนมำกจำกป 2556 ยงเปนอกหนง อปสรรคตอกำรเตบโตของตลำดคอนโดมเนยม ทงน คำดกำรณวำจะมโครงกำรคอนโดมเนยมเปดใหมประมำณ 60 โครงกำร จ�ำนวน 51,000 ยนต ซงเปนอตรำทลดลงจำกปกอนหนำถงรอยละ 40 ในสวนของรำคำเสนอขำยหองชด ในป 2557 นน ยงมแนวโนมทจะปรบตวขนอกเลกนอย โดยหองชดทขำยใหมมแนวโนมทรำคำจะปรบตวสงขน ไมต�ำกวำรอยละ 3-5 สงผลใหรำคำขำยเฉลยโดยรวมปรบตวสงขนอยำงนอยรอยละ 1-3


สขมวท

พระรำม 3

พญำไท



50,000

70,000

90,000

110,000

130,000

150,000

170,000

รำคำ

(บำท

/ ตำ

รำงเ

มตร)

2556255525542553

143,858

105,833104,639

85,662

93,305

88,83789,466

93,36290,012

95,569

64,40070,453

100,691100,310

113,846

126,005

110,314

150,342155,683

169,572

115,488

128,640

72,193

82,193

1. การจดหาทดนและการเลอกรปแบบการพฒนาโครงการ

ในกำรคดเลอกท�ำเลทดนส�ำหรบพฒนำโครงกำร แสนสรมฝำยพฒนำธรกจเปนหนวยงำนหลกในกำรสรรหำทดน ซงมแหลงขอมลจำกเครอขำยนำยหนำ บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ำกด กำรส�ำรวจโดยทมงำนพฒนำธรกจ นอกจำกน เพอเพมควำมสะดวกและรวดเรวมำกยงขน ฝำยพฒนำธรกจไดเพมชองทำงในกำรเปดรบขอมลทดนผำนกำรตดตอ ทำงเวบไซตของแสนสร รวมไปถงกำรตดตอผำนระบบ Call Center อกดวย โดยฝำยพฒนำธรกจจะเปนผวเครำะห และศกษำควำมเปนไปได ในกำรพฒนำโครงกำรผำนกำรท�ำงำนรวมกนกบฝำยอนๆ ไดแก ฝำยรฐกจสมพนธ ส�ำนกกฎหมำย ฝำยออกแบบและพฒนำผลตภณฑ ฝำยพฒนำโครงกำรและฝำยกำรตลำด เพอวเครำะหและ ตดสนใจเลอกประเภททอย อำศยทเหมำะสมกบท�ำเลทตงนนๆ เชน บำนเดยว ทำวนเฮำส คอนโดมเนยม หรอ อำคำรพำณชย โดยฝำยรฐกจสมพนธและส�ำนกกฎหมำย จะพจำรณำควำมเปนไปไดทำงกฎหมำย เชน กำรก�ำหนด ควำมสงของอำคำร ระยะหำงของโครงกำรจำกถนน (Set back) เปนตน สวนฝำยออกแบบและพฒนำผลตภณฑ จะพจำรณำลกษณะทดน ณ ท�ำเลทก�ำหนด ใหมกำรจดวำงผงโครงกำรทเหมำะสม โดยค�ำนงถงควำมเปนไปได ทำงกฎหมำย และฝำยพฒนำโครงกำรจะพจำรณำควำมเปนไปได ในกำรกอสรำงโครงกำร กำรประมำณกำรตนทน กำรกอสรำงจำกผงโครงกำรทก�ำหนด นอกจำกน ฝ ำยพฒนำธรกจจ�ำเป นตองประมำณกำรยอดขำยโดยใช ขอมลกำรตลำดจำกฝำยขำยและฝำยกำรตลำดเพอเพมควำมแมนย�ำในกำรคำดกำรณใหสอดคลองกบสภำวกำรณ ในปจจบน

2. การจดซอวสดกอสราง

แสนสรมขนตอนในกำรจดซอวสดกอสรำงทโปรงใส และรดกม เพอให ไดรำคำทเหมำะสมทสด ภำยใตมำตรฐำนสง ตำมทก�ำหนดไว โดยในขนตอนกำรจดซอวสดกอสรำง แสนสรจดใหมกำรเปดซองประมลรำคำขำยวสดกอสรำง และ เครองตกแตงหลำยรำยกำร เพอใหสำมำรถเปรยบเทยบรำคำและคณภำพได กำรจดซอวสดกอสรำงจำกผผลตโดยตรง ในปรมำณมำก ท�ำใหแสนสรไดรบประโยชนจำกกำรประหยดตอขนำด นอกจำกน แสนสรยงมแผนรองรบควำมผนผวน ของรำคำวสดกอสรำงอยำงรดกม โดยก�ำหนดรำคำสงมอบลวงหนำเพอปองกนควำมผนผวนของรำคำ และก�ำหนด ผรบผดชอบในกำรดแลกำรเปลยนแปลงของรำคำสนคำในแตละหมวดทส�ำคญอยำงใกลชด

ส�ำหรบโครงกำรบำนเดยวและทำวนเฮำส แสนสรจะท�ำกำรจดซอวสดก อสรำงจำกผ ผลตโดยตรง ซงคดเปน ประมำณรอยละ 40 - 45 ของตนทนกำรกอสรำงทงหมด ส�ำหรบโครงกำรคอนโดมเนยม แสนสรจะท�ำกำรจดซอ วสดกอสรำงบำงรำยกำรทจะไดรบประโยชนจำกกำรประหยดตอขนำดเอง และจะวำจำงผรบเหมำกอสรำงโดยท�ำสญญำ กำรกอสรำงแบบเบดเสรจ เพอควบคมกำรเปลยนแปลงรำคำวสดกอสรำง นอกจำกน แสนสรยงใหควำมส�ำคญอยำงมำก กบกำรควบคมคณภำพ โดยแสนสรมหลกเกณฑคดเลอกผผลตและผคำรำยใหญ โดยมกำรเปรยบเทยบประเมน ก�ำลงผลตและศกยภำพในกำรจดหำวตถดบในรำคำทเหมำะสม เพอใหมนใจวำผ คำจะสำมำรถจดหำวสดไดตรง ตำมมำตรฐำน ตำมปรมำณทก�ำหนด และสำมำรถสงมอบภำยในระยะเวลำทก�ำหนด โดยจะท�ำกำรประเมนผลงำน ของผคำแตละรำยทก 6 เดอน เพอใหเกดควำมมนใจวำ ผคำรำยนนยงคงปฏบตตำมมำตรฐำนทแสนสรก�ำหนดไว และมกำรใหรำงวลแกคคำทมผลกำรท�ำงำนทมคณภำพทด เพอสนบสนนงำนดำนคณภำพมำกขนอยำงตอเนอง

3. การจดหาผรบเหมากอสราง

กำรจดหำผรบเหมำกอสรำงทสำมำรถสงมอบงำนทมคณภำพดไดถอเปนปจจยส�ำคญในกำรประกอบธรกจ แสนสร คดเลอกผรบเหมำโดยพจำรณำจำกคณสมบตเบองตน ประกอบกบควำมสำมำรถของผรบเหมำในกำรด�ำเนนงำนภำยใต งบประมำณและมำตรฐำนทแสนสรก�ำหนด ส�ำหรบกำรพฒนำโครงกำรบำนเดยวและทำวนเฮำส แสนสรจดหำผรบเหมำ รำยยอยหลำยรำยในกำรด�ำเนนกำรกอสรำง ซงจะกอใหเกดควำมยดหยนในกำรปรบเปลยนแผนกำรกอสรำง

การจดหาผลตภณฑและบรการ


ใหตอบสนองตอสภาวการณทเปลยนแปลงไปไดอยางทนทวงท ส�าหรบโครงการคอนโดมเนยม แสนสรว าจาง ผรบเหมาเพยงรายเดยวและท�าสญญาการกอสรางแบบเบดเสรจท�าใหแสนสรสามารถควบคมตนทนการกอสรางได เปนอยางดนอกจากนแสนสรยงมระบบในการควบคมการด�าเนนงานกอสรางใหเปนไปตามแผนงานทก�าหนดและ มระบบการควบคมคณภาพอยางเขมงวดและรดกมอกดวย ปจจบนแสนสรมผรบเหมาทมศกยภาพสงและสามารถ ปฏบตงานตรงตามมาตรฐานทก�าหนดมากกวา70ราย

4. เทคโนโลยในการกอสราง

อตสาหกรรมการกอสรางทขยายตวอยางตอเนองสงผลใหเกดภาวะการขาดแคลนแรงงานโดยภาวะดงกลาวมแนวโนม ทจะรนแรงมากขนดงนนเพอลดความเสยงทางดานการจดหาแรงงานแสนสรไดน�าเทคโนโลยการกอสรางสมยใหม เขามาผสมผสานกบรปแบบการกอสรางแบบเดมจากเดมทใชรปแบบการกอสรางโดยการเทคอนกรตโครงสรางหลก เชน เสา คาน พน และท�าการกอผนงทหนางาน ทงน เพอใหสอดคลองกบอตราการเตบโตของธรกจและรปแบบ ผลตภณฑของแสนสร

เทคโนโลยการกอสรางใหมรปแบบหนงทแสนสรน�ามาใชในการกอสรางทาวนเฮาสคอระบบการกอสรางแบบTunnel Formซงเปนระบบกอสรางทใชแบบหลอเปนรปอโมงคท�าการตดตงแบบหลอเปนหองหรอเปนแถวและท�าการเท คอนกรตผนงรบน�าหนกและพนพรอมกนอยางตอเนอง ส�าหรบการกอสรางบานเดยว แสนสรไดน�าเทคโนโลย การกอสรางดวยระบบผนงคอนกรตส�าเรจรป (ระบบพรคาสท) ซงเปนระบบการกอสรางทผลตชนสวนคอนกรต ส�าเรจรปจากโรงงานแลวขนสงมาตดตงทหนางานหลกการส�าคญของระบบพรคาสทคอการใช โครงสรางแบบผนง รบน�าหนก (Load BearingWall) รบน�าหนกแทนเสา คาน และมการตดตงทอน�า ทอไฟฟาไว ในผนงระหวาง กระบวนการผลตเรยบรอยแลว สงผลใหเมอท�าการตดตงผนงคอนกรตส�าเรจรปแลวเสรจ จะสามารถด�าเนนการใน ขนตอนการกอสรางตอไปไดทนท ชวยท�าใหระยะเวลาในการกอสรางลดลง นอกจากน ในการผลตแผนคอนกรต ส�าเรจรปสมยใหมใชระบบการผลตเชงอตสาหกรรม มการน�าระบบคอมพวเตอรมาใชควบคมการผลตในทกขนตอน ดงนนในการควบคมคณภาพจงมนใจไดวาทกชนงานทผลตออกมาจะมความแขงแรงและไดมาตรฐานทเทาเทยมกน

แสนสรลงทนกอสรางโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรปทใชเทคโนโลยการผลตแบบSemiAutomateCarousel System ซงเปนเทคโนโลยการผลตททนสมยทสดจากประเทศเยอรมน โดยควบคมกระบวนการผลตทกสถาน ดวยระบบคอมพวเตอรมการน�าเทคโนโลยหนยนตมาใช ในการประกอบแบบขาง(ShutteringRobot)เพอใหการ ก�าหนดขนาดชนงานพรคาสทมความแมนย�า สามารถท�างานไดรวดเรวและประหยดเวลามากขน นอกจากน ยงน�า ระบบคอมพวเตอรมาใช ในการบรหารจดการล�าดบชนงานส�าเรจรป เพอสนบสนนการขนสงและตดตงในระบบ JIT (Justintime)อกดวย

เทคโนโลยในการผลตและระบบการบรหารจดการททนสมยสงผลใหแสนสรสามารถกอสรางบานไดรวดเรวขนเปนการ ลดระยะเวลาในการกอสรางลดการพงพาแรงงานทมฝมอรวมทงชวยใหแสนสรสามารถบรหารจดการตนทนไดดยงขน ในขณะทยงคงรกษาจดแขงของแสนสรในดานการออกแบบบานในแตละโครงการใหมความโดดเดนไว ไดเชนเดม

5. ผลกระทบตอสงแวดลอม

ส�าหรบการกอสรางทอยอาศยและสาธารณปโภคของโครงการอาจมผลกระทบตอสงแวดลอมทส�าคญคอการระบายน�าเสย ของโครงการซงอาจมผลกระทบท�าใหเกดน�าเสยตอแหลงน�าสาธารณะไดหากโครงการไมมระบบการบ�าบดน�าเสยทดและ เปนมาตรฐานเพยงพอทงนแสนสรไดจดใหมระบบการก�าจดน�าเสยในบานแตละหลงทสรางขนโดยน�าเสยจากบาน แตละหลงจะไดรบการบ�าบดกอนทจะระบายลงสทางสาธารณะเพอไมใหมผลกระทบตอแหลงน�าสาธารณะ

1. ความเสยงจากการจดหาทดน

ส�าหรบการเลอกซอทดนเพอพฒนาโครงการทงโครงการบานเดยว ทาวนเฮาส และคอนโดมเนยม แสนสรไดเลอก ซอทดนทมศกยภาพสงเหมาะแกการพฒนาในราคาทเหมาะสมและส�าหรบปทผานมาบรษทไดขยายพนทการจดหา ซอทดนเพอขยายการพฒนาโครงการไปสจงหวดหวเมองใหญของภาคตางๆ เพอเตรยมรองรบการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน(AEC)เชนเชยงใหมพษณโลกชลบรขอนแกนอดรธานนครราชสมาสราษฎรธานภเกตและสงขลา (หาดใหญ)ฯลฯในการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมแสนสรจะเลอกท�าเลทอยใจกลางเมองตามเสนทางแนวรถไฟฟา บทเอสหรอแนวรถไฟฟาใตดน รวมถงแนวรถไฟความเรวสงส�าหรบโครงการตางจงหวด โดยพจารณาทงเสนทางทเปดใหบรการเรยบรอยแลว และเสนทางทจะเปดบรการตอไปในอนาคต รวมไปถงยานชมชนและเมองส�าคญตางๆส�าหรบการพฒนาโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส แสนสรจะเลอกท�าเลทสามารถเดนทางเขาถงใจกลางเมองและแหลงงานไดอยางสะดวก

อยางไรกดการหาซอทดนทงในกรงเทพมหานครและตางจงหวดสงผลใหแสนสรมความเสยงในการไมสามารถหาทดนดงกลาวมาพฒนาโครงการไดแสนสรไดลดความเสยงดงกลาวดวยการสรางเครอขายนายหนาสรรหาทดนทงนายหนาบคคลและนายหนาบรษททงทอยในกรงเทพมหานครและตางจงหวดรวมถงนายหนาทองถนซงจะมความเขาใจในพนทไดดและเพอเปดโอกาสใหนายหนาและผประสงคจะขายทดนอนๆสามารถตดตอกบแสนสรได โดยตรงแสนสรไดเปด ชองทางการรบขอมลผานทางเวบไซตของแสนสร(www.sansiri.com)และทางCallCenterหมายเลข1685 อกดวย นอกจากน แสนสรยงม “บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด” ซงเปนบรษทในเครอทมประสทธภาพและถอเปนฐานขอมลอสงหารมทรพยทส�าคญ ด�าเนนงานทงในดานการขายและการบรหารจดการโครงการ ตลอดจนการเกบขอมลเพอจดท�างานวจย ซงเปนประโยชนอยางมากตอแสนสรในการตดตามความเคลอนไหวของตลาดอสงหารมทรพย

2. ความเสยงจากการขายคอนโดมเนยมกอนการกอสราง

การเสนอขายคอนโดมเนยมกอนเรมการกอสราง(Pre-sales)นอกจากจะชวยลดความเสยงดานการตลาดและเพมความยดหยนในการปรบเปลยนและพฒนาผลตภณฑใหเหมาะสมกบสภาพการณทเปลยนไปแลวยงชวยใหแสนสรสามารถน�าเงนรบคางวดจากลกคามาใชเปนเงนทนหมนเวยนไดอกดวยอยางไรกตามการเสนอขายคอนโดมเนยมกอนเรมการกอสรางยงคงมความเสยงดานการควบคมตนทนกอสรางเนองจากเปนการตงราคาขายกอนเรมการกอสราง จงมความเปนไปไดทอตราก�าไรขนตนจะลดลงหากตนทนการกอสรางเพมสงขน ดงนน เพอลดความเสยงดงกลาวแสนสรจะด�าเนนการท�าสญญากอสรางแบบเบดเสรจ (TurnkeyConstructionContract)กบผรบเหมาท�าใหแสนสรสามารถควบคมตนทนไดอยางมประสทธภาพและอตราก�าไรขนตนไมไดรบผลกระทบจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง

ทงนโครงการคอนโดมเนยมจะมระยะเวลากอสรางประมาณ12ถง24เดอนแสนสรมหนาทในการควบคมการกอสราง และการสงมอบโครงการใหลกคาตามทก�าหนด ดวยประสบการณและความเชยวชาญในการกอสรางโครงการคอนโดมเนยมมาอยางยาวนานรวมทงมการประสานงานกบผรบเหมาอยางใกลชดท�าใหแสนสรสามารถแก ไขปญหาตางๆและควบคมดแลการกอสรางใหแลวเสรจตามตารางเวลาทก�าหนดมาโดยตลอด

นอกจากนแสนสรมแนวทางการลดความเสยงจากการขายคอนโดมเนยมกอนการกอสรางทไมเปนไปตามแผนงานขาย ทก�าหนดโดยมงเนนการท�าวจยเชงลกเพอพฒนารปแบบโครงการคอนโดมเนยมใหตรงกบความตองการของกลมลกคาเปาหมาย ในแตละระดบราคา พรอมกบกระตนยอดขายผานกจกรรมสงเสรมการตลาดและการขายทเหมาะสม อยางไรกตาม โดยทวไปการขายคอนโดมเนยมกอนการกอสรางจะเกบเงนดาวนในสดสวนทไมสงนกคอประมาณรอยละ5-20 ของราคาขาย ดงนน จงยงคงมความเสยงจากการทลกคาไมช�าระเงนคาซอสวนทเหลอและไมโอนกรรมสทธ

ปจจยความเสยง


ยงไปกวานน แสนสรยงใหความส�าคญอยางมากกบการควบคมคณภาพ โดยแสนสรมหลกเกณฑคดเลอกผผลตและผคารายใหญ โดยมการเปรยบเทยบประเมนก�าลงผลตและศกยภาพในการจดหาวตถดบในราคาทเหมาะสม เพอใหมนใจวาผคาจะสามารถจดหาวสดไดตรงตามมาตรฐาน ตามปรมาณทก�าหนด และสามารถสงมอบภายในระยะเวลาทก�าหนด โดยจะท�าการประเมนผลงานของผคาแตละรายทก 6 เดอน เพอใหเกดความมนใจวา ผคารายนนยงคงปฏบตตามมาตรฐานทแสนสรก�าหนดไว

4. ความเสยงของการขาดแคลนผรบเหมา

ปจจบน แสนสรและบรษทในเครอมโครงการบานเดยวและทาวนเฮาสระหวางการด�าเนนการกอสรางอยเปนจ�านวนมาก สงผลใหแสนสรมความเสยงในกรณทไมสามารถจดหาผรบเหมามาด�าเนนการกอสรางใหเปนไปตามแผนงานทก�าหนด ตลอดจนการขาดแคลนแรงงานทมฝมอ ซงมผลตอคณภาพงานกอสรางทอาจไมเปนไปตามมาตรฐานของแสนสร อยางไรกตาม แสนสรไดลดความเสยงดงกลาวดวยการสรางความสมพนธอนดกบผรบเหมาเพอเปนฐานขอมลทส�าคญในการจดหาผรบเหมาในการพฒนาโครงการทอยอาศยในล�าดบตอไป และหาทางเลอกใหมในการกอสราง จาก “ระบบการกอสรางแบบดงเดม” (Conventional Construction) มาเปน “ระบบการกอสรางแบบพรคาสท” (Precast Construction) โดยระบบการกอสรางแบบพรคาสท จะใชผนงและชนงานส�าเรจรปซงผลตจากโรงงานมาประกอบ ท�าใหแสนสรลดการพงพาแรงงานทมฝมอลงไปได ทงน แสนสรไดกอสรางโรงงานผลตแผนพรคาสท เพอผลตชนสวนตางๆ ในป 2554 และเรมด�าเนนการผลตในป 2555 โดยแสนสรมแนวโนมทจะเพมสดสวนการกอสรางบานเดยวและ ทาวนเฮาสดวยวธการกอสรางแบบพรคาสท (Precast Construction) ใหมากขน และในป 2556 แสนสรไดเพมก�าลงการผลตโดยการกอสรางโรงงานพรคาสทเฟสท 2 อาท แผนพน บนได เปนตน ซงเปนการเพมศกยภาพในการผลต ใหสงขนและลดการพงพาผรบเหมารวมถงแรงงานมฝมอ

ในการคดเลอกผรบเหมาทจะพฒนาโครงการ เบองตนแสนสรจะพจารณาจากความสามารถในการด�าเนนงานภายใต งบประมาณและมาตรฐานทแสนสรก�าหนด ส�าหรบการพฒนาโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส แสนสรเลอกใชผรบเหมา รายยอยหลายรายในการพฒนาโครงการ ซงการมผรบเหมารายยอยหลายรายดงกลาว จะกอใหเกดความยดหยนในการด�าเนนงานกอสราง สามารถปรบเปลยนแผนงานการกอสรางใหตอบสนองตอการเปลยนแปลงของสภาวการณไดอยางทนทวงท อยางไรกด อาจเกดความยงยากในการตดตอประสานงาน และยงมความเสยงจากการทผรบเหมา ไมสามารถด�าเนนงานใหเปนไปตามทก�าหนดไว ดงนน แสนสรจงลดความเสยงดงกลาวดวยการมหนวยงานตรวจสอบและควบคมคณภาพ เพอใหลกคามนใจไดวา ทอยอาศยในทกโครงการของแสนสรและบรษทในเครอ จะมคณภาพสงตามมาตรฐาน และสามารถสงมอบภายในระยะเวลาทก�าหนด ทงน แสนสรจะเลอกผรบเหมาทมประสทธภาพด เพอเกบเปนฐานขอมลส�าหรบการคดเลอกผรบเหมากอสรางในโครงการตอไป นอกจากน การท�างานทมก�าหนดมาตรฐานแนนอนและมความโปรงใสในการคดเลอกผรบเหมา สงผลใหปจจบนแสนสรมผรบเหมามากกวา 56 ราย ทมศกยภาพสงและสามารถปฏบตงานตรงตามมาตรฐานทก�าหนดมารวมงานกบแสนสรเพมขนอยางตอเนอง

ในป 2556 แสนสรยงคงจดงานมอบรางวล (QC Award) เชนเดยวกบปทผานมา เพอสรางแรงจงใจใหแกผรบเหมา ในการพฒนาโครงการให ไดคณภาพ มาตรฐาน และสงมอบงานภายในระยะเวลาทก�าหนด โดยรางวลทไดรบจะมสวนชวย ใหผรบเหมามความคลองตวทางการเงนมากขน เชน การลดเงนประกนผลงาน หรอการลดสดสวนเงนเพอวางเปนหลกประกนใหแกแสนสรกอนด�าเนนงานกอสราง

ณ วนทครบก�าหนด ในการน แสนสรพยายามทจะลดความเสยงดงกลาวโดยมกระบวนการในการตดตามและเรยกเกบ ช�าระเงนดาวนจากลกคาอยางเปนระบบ โดยมฝายลกคาสมพนธคอยดแลลกคาอยางใกลชด และมการรายงานให ผบรหารทราบอยางทนทวงทในกรณทคาดวาจะเกดปญหาจากการเรยกเกบช�าระเงนจากลกคา นอกจากน แสนสรยงมมาตรการในการจดการเรองการจายช�าระหนอยางเหมาะสมอกดวย อาท หากลกคาผดนดการช�าระเงนดาวนเปนเวลา 3 งวดตดตอกน บรษทจะด�าเนนการออกจดหมายแจงไปยงลกคา หากลกคายงไมช�าระเงนตามก�าหนด แสนสรจะน�า หองชดนนออกมาขายใหม เพอมใหเสยโอกาสในการขายและการสงมอบหองชด อยางไรกตาม โครงการคอนโดมเนยมของแสนสรทเกบเงนดาวนในสดสวนทไมสงนก มกจะเปนโครงการคอนโดมเนยมทเจาะกลมลกคาระดบกลางและลาง ซงเปนลกคากลมทมความตองการซออสงหารมทรพยเพออยอาศยจรง (Real Demand) ดงนน โอกาสทลกคา กลมดงกลาวจะไมโอนกรรมสทธ ณ วนทครบก�าหนดจงอยในเกณฑทไมสงนก

3. ความเสยงจากการเพมขนของราคาวสดกอสราง

ดชนราคาวสดกอสรางเฉลยป 2556 เพมขนรอยละ 1 จากป 2555 (ทมา: ส�านกดชนเศรษฐกจการคา กระทรวงพาณชย) โดยปรบตวสงขนอยางชะลอตวเมอเทยบกบการปรบตวของป 2555 ทเพมขนถงรอยละ 3.6 จากป 2554 เนองจากยงคงมความตองการวสดกอสรางเพอใช ในการกอสรางโครงการพนฐานภาครฐและการกอสรางทอยอาศยภาคเอกชน อกทงตนทนการน�าเขาและตนทนการผลตเพมขน รวมถงยงมปญหาการขาดแคลนแรงงาน สงผลใหราคาวสดกอสรางบางหมวดมการปรบตวสงขน อาท หมวดไมและผลตภณฑไม หมวดผลตภณฑคอนกรต หมวดผลตภณฑซเมนต หมวดวสดฉาบผว หมวดสขภณฑ ตลอดจนหมวดวสดกอสรางอนๆ ไดแก อลมเนยมเสน โดยมเพยงหมวดเหลกและผลตภณฑเหลกทมการปรบลดราคาลงอยางมนยส�าคญ โดยลดลงรอยละ 4.8 จากปกอนหนา เนองจากประเทศจนมก�าลงการผลตสวนเกนอยมาก บวกกบความตองการในตลาดโลกชะลอตวเนองจากยงไมมสญญาณ การฟนตวทางเศรษฐกจทชดเจน ท�าใหภาพรวมราคาวสดกอสรางในป 2556 มการปรบตวสงขนไมมากนก อยางไรกด วสดกอสรางดงกลาว ลวนเปนวตถดบหลกในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ดงนน การเพมขนของราคาวสดกอสรางและความผนผวนของราคา จงสงผลกระทบโดยตรงตอตนทนการพฒนาโครงการของแสนสร

ทงน แสนสรตระหนกถงความเสยงดงกลาว และมมาตรการในการควบคมและลดความเสยงอนเกดจากความผนผวนของราคาวสดกอสรางอยางรดกม โดยในสวนของการจดซอวสดกอสราง แสนสรจดซอวสดกอสรางบางรายการจากผผลตโดยตรง โดยจดใหมการประกวดราคา เพอเปรยบเทยบคณภาพ มการทดสอบคณภาพวสด เลอกราคาท เหมาะสมทสด และก�าหนดราคาสงมอบวสดกอสรางไวลวงหนา เพอลดความเสยงจากการเพมขนของราคาวสดกอสราง รวมทงการหาพนธมตรทางการคาทมากขนเพอรองรบการขยายตวของโครงการตางๆ ทงน แสนสรไดรบประโยชนจากการสงซอวสดกอสรางในปรมาณมาก (Economies of Scale) ท�าใหมอ�านาจตอรองกบผผลตในการก�าหนดราคามากขน ส�าหรบโครงการบานเดยวและโครงการทาวนเฮาส การจดซอวสดกอสราง เชน เสาเขม หลงคา เปนตน คดเปนสดสวนมากถงรอยละ 45 ของตนทนคากอสรางทงหมด รวมทงได ใชวธเดยวกนนในการจดซอวสดกอสรางหลายรายการส�าหรบโครงการคอนโดมเนยมดวยเชนกน เชน กระเบอง สขภณฑ เครองปรบอากาศ เปนตน ส�าหรบสวนงานโครงสรางของโครงการคอนโดมเนยม แสนสรวาจางผรบเหมาเพยงรายเดยวและท�าสญญาการกอสรางแบบเบดเสรจ (Turnkey Construction Contract) สงผลใหแสนสรสามารถควบคมตนทนและคณภาพการกอสรางไดเปนอยางด

นอกจากน แสนสรยงจดใหมหนวยงานทท�าหนาทดแลและตดตามการเปลยนแปลงของราคาวสดกอสรางในหมวดทส�าคญๆ อยางใกลชด เพอใหมมาตรการรองรบราคาวสดกอสรางทเปลยนแปลงไปไดอยางทนทวงท รวมถงจดใหมการเจรจาตอรองราคาสงมอบกบคคาอกครง หากราคาวสดกอสรางในทองตลาดปรบตวลดลงอยางมนยส�าคญ ดวยชอเสยงและประสบการณในการด�าเนนธรกจของแสนสร รวมทงการเปนคคาทดกบผผลตมาตลอด ท�าใหแสนสร ไดรบความรวมมอจากผผลตเปนอยางด


7. ความเสยงจากการทโครงการคอนโดมเนยมจะไมไดรบความเหนชอบจากส�านกวเคราะหผลกระทบ สงแวดลอม

การพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทในเครอ มหลายโครงการทเขาขาย ตองจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม (Environmental Impact Assessment หรอ EIA) เพอขออนมตตอส�านกวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม กระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม ซงการจดท�ารายงานการวเคราะห ผลกระทบสงแวดลอมดงกลาว บรษทไดวาจางบรษททปรกษา ซงขนทะเบยนตอกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและ สงแวดลอม เปนผด�าเนนการจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมใหเปนไปตามพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอม พ.ศ.2535 ทกประการ ทงน การจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมของโครงการทอยอาศยจะมเฉพาะโครงการคอนโดมเนยมทมหองชดตงแต 80 ยนตขนไป สวนโครงการบานเดยวและ ทาวนเฮาส ไมอยในขายทจะตองจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม

ส�าหรบโครงการทเขาขายตองจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม แสนสรและบรษทในเครอไดด�าเนนการ ตามเงอนไขทก�าหนดในรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมทกประการ เพอลดปญหาทจะกอใหเกดผลกระทบสงแวดลอมในอนาคต ทงน ในการด�าเนนการใหเปนไปตามรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมทไดรบอนมตจากส�านกวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมนน แสนสรและบรษทในเครอไดตกลงกบผรบเหมาใหด�าเนนการกอสราง ตามรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมอยางเครงครด ซงสงผลดในกรณทไมตองลงทนจดการดานสงแวดลอม เพมเตม ท�าให โครงการของแสนสรและบรษทในเครอไมมขอพพาท ไมมขอรองเรยน หรอรายการด�าเนนคดเกยวกบ เรองดงกลาวแตประการใด ซงแสนสรไดตดตามสอบถามความคบหนาอยางใกลชดและคาดการณวาทกโครงการดงกลาว จะไดรบอนมตจากส�านกวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมภายในระยะเวลาทก�าหนด

8. ความเสยงทางการตลาดจากการขยายการพฒนาโครงการไปยงภมภาคอนๆ

ในป 2556 ทผานมา แสนสรไดขยายการพฒนาโครงการไปยงตลาดภมภาคมากขน โดยเนนการพฒนาโครงการในจงหวดหรออ�าเภอทเปนเมองขนาดใหญ อาท จงหวดชลบร เชยงใหม ภเกต นครราชสมา ขอนแกน อดรธาน สราษฎรธาน นครศรธรรมราช และอ�าเภอหวหน โดยไดมการเปดโครงการใหมจ�านวนมากถง 25 โครงการ โดยสวนใหญ เปนการพฒนาโครงการคอนโดมเนยม ซงถอเปนกลยทธในการลงทนของแสนสร ทจะเรมตนจากการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมขนาดเลก ซงมมลคาโครงการไมสงมากนก เพอเปนการทดลองตลาด กรณทความตองการในตลาด ไมเปนไปตามทคาดการณ จะไมเกดผลกระทบตอบรษทมากนก อยางไรกด เนองจากผบรโภคในแตละพนทมรปแบบ การด�าเนนชวต ความตองการ และความชอบทแตกตางกน ดงนน การขยายตลาดไปยงภมภาคอนๆ นอกเหนอจากกรงเทพมหานครและปรมณฑล ซงแสนสรมประสบการณในการพฒนาโครงการและท�าตลาดอยเดม จงมความเสยงทางดานการตลาดอยหลายประการ ไดแก ความเสยงในเรองความตองการทอยอาศย ความชอบในรปแบบทอยอาศย การรบร ของตราสนคาของลกคาในพนท รวมถงประเดนกฎหมาย ขอบงคบทเกยวกบการกอสรางทแตกตางกน อยางไรกตาม เพอลดความเสยงดงกลาว แสนสรไดศกษาและวจยตลาดอยางตอเนอง เพอทจะเขาถงกลมลกคา ในแตละพนทให ไดมากทสด นอกจากน แสนสรได ใหความส�าคญกบมาตรฐาน คณภาพและท�าเลทตงของโครงการ รวมถงมการสอสารการตลาดทชดเจน การขยายโครงการไปยงตลาดภมภาคของแสนสรในป 2556 ทผานมานน จงไดรบการตอบรบทดจากทงคนกรงเทพมหานครและคนในพนทนนๆ เปนอยางมาก แสนสรจงมแนวโนมทจะขยายโครงการไปในภมภาคอนๆ เพมเตม

5. ความเสยงจากการมสนคาคงเหลอ

โดยทวไป แสนสรก�าหนดจ�านวนยนตทตองพฒนาในแตละโครงการใหสอดคลองกบประมาณการยอดขาย ซงไดมาจาก สวนงานการขายและการตลาดทไดตดตามภาวะตลาดอยางตอเนองและใกลชด อยางไรกด ภาวะเศรษฐกจทไม เอออ�านวย อาจสงผลกระทบใหยอดขายไมเปนไปตามประมาณการ ท�าใหอาจมจ�านวนยนตทสรางเสรจเหลอขาย ในบางขณะ โดยแสนสรไดลดความเสยงจากการมสนคาคงเหลอดวยการบรหารสนคาคงเหลอใหมประสทธภาพมากยงขน กลาวคอ ส�าหรบโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส จะเนนการพฒนาโครงการเปนรายเฟส เพอชวยใหการบรหารงาน กอสรางมประสทธภาพมากยงขน ในกรณทยอดขายไมเปนไปตามประมาณการ แสนสรสามารถปรบแผนงาน การกอสรางไดอยางทนทวงท หรอในกรณทพฤตกรรมของกลมลกคามการเปลยนแปลงอยางมนยส�าคญ แสนสร จะสามารถปรบรปแบบบานใหเหมาะกบวถการด�าเนนชวตทเปลยนไปได หรอในกรณทความสามารถในการซอของ กลมลกคาลดลง แสนสรจะสามารถปรบลดขนาดบานใหมราคาขายตอหนวยเหมาะสมกบก�าลงซอของกลมลกคาเปาหมาย ไดเปนอยางด ปจจบนแสนสรมโครงการบานเดยวและทาวนเฮาสทเปดขายและอยระหวางกอสรางรวมจ�านวน 51 โครงการ มมลคาโครงการทงสนรวม 61,184 ลานบาท มยอดขายแลวทงสน 30,214 ลานบาท หรอคดเปนยอดขายรอยละ 49 ของมลคาโครงการ และ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรมจ�านวนบานเดยวและทาวนเฮาสทสรางเสรจเหลอขาย (Housing Stock) เปนจ�านวน 634 หลง มลคาประมาณ 4,402 ลานบาท

ส�าหรบโครงการคอนโดมเนยม แสนสรมแนวทางการลดความเสยงจากการมยนตเหลอขาย โดยมงเนนการท�าวจยเชงลก เพอพฒนารปแบบของโครงการคอนโดมเนยมใหตรงกบความตองการของกลมลกคาเปาหมาย แสนสรยงเนนการจดกจกรรมสงเสรมการขายทสอดคลองกบความตองการของลกคาในขณะนน เพอกระตนการตดสนใจซอของ กลมลกคาอกดวย ปจจบน แสนสรมโครงการคอนโดมเนยมทเปดขายและอยระหวางกอสรางจ�านวน 66 โครงการ มมลคาโครงการทงสนรวม 86,698 ลานบาท มยอดขายแลวทงสน 64,174 ลานบาท หรอคดเปนยอดขายรอยละ 74 ของมลคาโครงการ และ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรมคอนโดมเนยมทสรางเสรจเหลอขาย (Condominium Stock) เปนจ�านวน 873 ยนต มลคาประมาณ 1,774 ลานบาท

6. ความเสยงของการเพมอตราดอกเบยเงนกยมและการเขาถงแหลงเงนทน

แสนสรไดรบการจดกลมอยในผประกอบการรายใหญทมผลประกอบการด สามารถขายสนคาไดตามเปาหมายและในบางโครงการสามารถท�าไดเหนอความคาดหมาย ซงสรางความนาเชอถอใหกบธนาคาร ท�าให ไดรบการสนบสนนแหลงเงนทนจากธนาคารเปนอยางดตอเนองตลอดมา นอกจากน ยงมการสรางพนธมตรทางธรกจกบธนาคารพาณชยหลายแหง เพอเปรยบเทยบขอเสนอทมตนทนทเหมาะสมทสด โดยทกโครงการของแสนสรทด�าเนนการในปจจบน ลวนไดรบการสนบสนนจากสถาบนการเงนในประเทศครบถวนแลว

ส�าหรบอตราดอกเบยเงนกยมในป 2556 อยในระดบทรงตวเมอเทยบกบป 2555 ท�าให ในป 2556 ผลกระทบจาก การเพมขนของอตราดอกเบยมไมมากนก อยางไรกด บรษทยงคงลดความเสยงจากการเพมขนของอตราดอกเบย โดยในป 2556 มการเสนอขายหนกแบบไมดอยสทธและไมมประกนและมอตราดอกเบยคงท มลคารวม 7,000 ลานบาท ทงน การเสนอขายหนกดงกลาว ไดรบการตอบรบจากตลาดเปนอยางด ท�าใหแสนสรมทางเลอกเพมขนส�าหรบการระดมทนท เหมาะสมและมประสทธภาพตอการพฒนาโครงการในอนาคต


9. ความเสยงเรองการเปลยนแปลงผงเมองรวมกรงเทพมหานคร

จากการประกาศใชผงเมองรวมกรงเทพมหานครฉบบใหมในเดอนพฤษภาคม 2556 ทผานมา โดยผงเมองรวมฉบบใหมมขอบงคบและเงอนไขทมากขน เพอลดความแออดของเมอง ซงจะสงผลกระทบตอการพฒนาอสงหารมทรพย โดยจะมการเปลยนแปลงใน 2 สวนทส�าคญ ไดแก การเปลยนแปลงผงบรเวณ และการเพมเงอนไขการใชประโยชนทดน

ส�าหรบทดนยานใจกลางกรงเทพมหานครและแนวรถไฟฟา ซงเหมาะแกการพฒนาทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยม โดยสวนมากจะเปนทดนทอยในบรเวณผงเมองสน�าตาลและสแดง ทงน ตามรางผงเมองฉบบใหม ไมมการเปลยนแปลงขอก�าหนดทอาจจะมผลกระทบตอการพฒนาทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมส�าหรบผงเมองในโซนสน�าตาล ซงเปนพนทเพอการอยอาศยหนาแนน (ย.8-ย.10) อยางไรกตาม ส�าหรบผงเมองสแดงประเภทเพอการพาณชย (พ.1-พ.3) จะมการเปลยนแปลงมากทสด โดยเฉพาะเรองความกวางของถนนและขนาดหนาสมผสของทดนกบถนนสาธารณะ สงผลใหพนทเหลานสามารถพฒนาโครงการคอนโดมเนยมไดยากขน

แสนสรไดตระหนกถงผลกระทบทอาจจะเกดขนจากการบงคบใชผงเมองฉบบใหมมาตงแตกลางป 2555 แสนสรไดปองกนผลกระทบทอาจจะเกดขนจากการเปลยนแปลงผงเมองใหมโดยเฉพาะกรณทคาดวาจะไดรบผลกระทบ ในเชงลบ โดยในการศกษาความเปนไปไดในการจดหาและเลอกซอทดนใหม แสนสรจะยดถอขอก�าหนดตางๆ จากรางผงเมอง ฉบบใหม สงผลใหทดนทกแปลงทซอกอนการประกาศใชผงเมองฉบบใหมไดรบใบอนญาตกอสรางเปนทเรยบรอย สวนการศกษาทดนหลงจากการประกาศใชผงเมองรวมฉบบใหม แสนสรไดยดถอตามกฏระเบยบอยางเครงครด เพอลดความเสยงในการมขอพพาทกบบคคลหรอนตบคคลทอาจเกยวของกบการพฒนาโครงการ

ขอมลทวไปและขอมลส�าคญอน

ชอบรษท บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน)

ชอยอหลกทรพย SIRI

ประเภทธรกจ ประกอบธรกจหลกประเภทพฒนาอสงหารมทรพย

ทตงส�านกงานใหญ 475 อาคารสรภญโญ ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400

เลขทะเบยนบรษท 0107538000665

ปทกอตง ป พ.ศ. 2527

ทนจดทะเบยน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทมทนจดทะเบยนทงสน 11,641,569,085.56 บาท แบงออกเปนหนสามญจ�านวน 10,879,971,108 หน มลคาทตราไวหนละ 1.07 บาท

จ�านวนและชนดของหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทมทนช�าระแลว เปนเงนทงสน 10,200,884,167.35 บาท โดยมหนสามญทจ�าหนายไดแลวทงหมด จ�านวน 9,533,536,605 หน

โทรศพท 0-2201-3905 และ 0-2201-3906

โทรสาร 0-2201-3904

Home Page www.sansiri.com

ขอมลทวไป

ชอและทตงบรษท ประเภทธรกจ ทนช�ำระแลวสดสวน

กำรถอหน (รอยละ)

บรษทยอยท บมจ. แสนสร ถอหนโดยตรง

บรษท ชนชย จ�ำกด 475 อาคารสรภญโญ ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

90,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 90,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1,000 บาท

100

บรษท อำณำวรรธน จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 12 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2306-8000 โทรสาร 0-2306-8029


10,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 1,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 10 บาท

100

บรษท พวรรธนำ จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 10 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2306-8000 โทรสาร 0-2306-8029


100,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 10,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท

100

(ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)

สรปขอมลทวไปของนตบคคลทบรษทถอรอยละ 10 ขนไปของจ�ำนวนหนทจ�ำหนำยไดแลวทงหมด






บรษท เรด โลตส พรอพเพอรต จ�ำกด 475 อาคารสรภญโญ ชน 16 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904



100

บรษท แสนสร เวนเจอร จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904


3,000,000 บาท แบงเปน หนสามญ 300,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท

100

บรษท เอส. ย. เอน. แมเนจเมนท จ�ำกด 475 อาคารสรภญโญ ชน 16 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6โทรสาร 0-2201-3904



100

บรษท ปภำนน จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 12 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย รวมทงธรกจบรการดานการแพทย เสรมความงาม บ�ารงสขภาพ และเมดคล สปา


100






บรษท ศนยบคลำกรสำธตพฒนำ จ�ำกด380 ถนนปญญาอนทรา แขวงสามวาตะวนตก เขตคลองสามวา กรงเทพมหานคร 10510 โทรศพท 0-2915-5390-2 โทรสาร 0-2915-5501

ธรกจบรการให ค�าปรกษาทางธรกจและจดการองคกร

1,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 100,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท

100

บรษท แปซฟค ชำเลนจ โฮลดง จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 6 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2201-3922 โทรสาร 0-2201-3992


2,500,000 บาท แบงเปน หนสามญ 250,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท

85

บรษทยอยท บมจ. แสนสร ถอหนโดยทำงออมผำนบรษท พลส พรอพเพอรต จ�ำกด

บรษท แสนสร แลนด จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 11 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6โทรสาร 0-2201-3904



100

บรษท ทช พรอพเพอรต จ�ำกด 163 อาคารรชตภาคย ชน 14 ถนนสขมวท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 0-2661-7333 โทรสาร 0-2661-7893

ธรกจตรวจสอบอาคาร


100





บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ำกด163 อาคารรชตภาคย ชน 10 ถนนสขมวท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 0-2661-7555 โทรสาร 0-2661-6633

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย รวมทงธรกจนายหนา, บรหารงานขาย, บรหารและจดการ โครงการอสงหารมทรพย

600,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 60,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 10 บาท

100

บรษท พลส พรอพเพอรต สเปซ จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 12 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904



100

บรษท เอนอด แมเนจเมนท จ�ำกด(เดมชอ “บรษท เนชนแนล เอดยเคชน ดเวลลอปเมนท จ�ากด”)475 อาคารสรภญโญ ชน 12 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6โทรสาร 0-2201-3904

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย และกจการโรงเรยนในชอ “โรงเรยนสาธตพฒนา”


100


บคคลอำงองอนๆ

1. นำยทะเบยนหลกทรพย

บรษท ศนยรบฝำกหลกทรพย (ประเทศไทย) จ�ำกด

62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท : 0-2229-2800 โทรสาร : 0-2359-1259 TSD Call center : 0-2229-2888 E-mail : [email protected] Website : http://www.tsd.co.th

2. นำยทะเบยนหนก

ธนำคำรไทยพำณชย จ�ำกด (มหำชน)

1060 ถนนเพชรบร แขวงมกกะสน เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท : 0-2256-2323-6 โทรสาร : 0-2256-2406

นายทะเบยนดงกลาว ส�าหรบหนกทมรายละเอยด ดงตอไปน - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2553 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2560 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2554 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2559 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2555 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2558 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2555 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2558 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 4/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2562

ธนำคำรกรงเทพ จ�ำกด (มหำชน)

333 ถนนสลม เขตบางรก กรงเทพมหานคร 10500 โทรศพท : 0-2230-1893 โทรสาร : 0-2626-4545-6

นายทะเบยนดงกลาว ส�าหรบหนกทมรายละเอยด ดงตอไปน - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561



บรษทยอยท บมจ. แสนสร ถอหนโดยทำงออมผำนบรษท พลส พรอพเพอรต จ�ำกด

บรษท พลส พรอพเพอรต เวนเจอร จ�ำกด 163 อาคารรชตภาคย ชน 16ถนนสขมวท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 0-2661-7555 โทรสาร 0-2661-6633



100

บรษทยอยในตำงประเทศท บมจ. แสนสร ถอหนโดยตรง

Sansiri Global Investment Pte. Ltd.(จดทะเบยนจดตงในประเทศสงคโปร) 3 PHILLIP STREET#18-00 COMMERCE POINTSINGAPORE (048693)

Holding Company

50,000 ดอลลารสงคโปร แบงเปนหนสามญ 50,000 หน

100

บรษทยอยในตำงประเทศท บมจ. แสนสร ถอหนโดยทำงออมผำน Sansiri Global Investment Pte. Ltd.

Sansiri Guernsey (2009) Limited(จดทะเบยนจดตงในประเทศ Guernsey)La Tonnelle House Les BanquesSt Sampson GUERNSEY GY1 3HS

ธรกจพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขายและ/หรอเพอเชาในประเทศองกฤษ

10,000 ปอนด แบงเปนหนสามญ 10,000 หน

100


ผถอหน

รายชอผถอหนรายใหญ 10 อนดบแรก ตามทะเบยนผถอหนลาสด ณ วนท 14 มกราคม 2557 (วนปดสมดทะเบยน พกการโอนหน - XO) มดงน

ล�ำดบท ชอ-สกล จ�ำนวนหนสดสวนกำรถอหน

รอยละของทนช�ำระแลว*

1 บรษท วรยะประกนภย จ�ากด (มหาชน) 629,061,530 6.58

2 บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด 1/ 500,779,932 5.24

3 บรษท ฟนนซาประกนชวต จ�ากด (มหาชน) 254,674,400 2.66

4 Chase Nominees Limited 47 222,195,200 2.32

5 นายวนจกร บรณศร 216,756,868 2.27

6 Littledown Nominees Limited 38 215,062,190 2.25



9 Thailand Securities Depository Co., Ltd. For Depositor

150,002,000 1.57

10 กลมนายณภทร ทวสน 2/ 140,070,000 1.46

ยอดรวม 2,665,257,520 27.87

* บรษทมทนช�าระแลว ณ วนท 14 มกราคม 2557 จ�านวน 10,231,901,626.95 บาท แบงออกเปนหนสามญจ�านวน 9,562,524,885 หน มลคาทตราไวหนละ 1.07 บาท

หมายเหต

1/ บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด เปนบรษทยอยของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ประกอบธรกจโดยการออกตราสารเอนวดอาร ซงเปนหลกทรพย จดทะเบยนในตลาดหลกทรพยโดยอตโนมตเพอขายใหแกผลงทน และน�าเงนไดจากการขายเอนวดอาร ไปลงทนในหลกทรพยอางองไทยทเปน หลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย โดยผลงทนทถอเอนวดอารสามารถรบสทธประโยชนทางการเงน (Financial Benefit) ไดเสมอนลงทนในหนของบรษทจดทะเบยนทกประการไมวาจะเปนเงนปนผล สทธในการจองซอหนเพมทนหรอใบส�าคญแสดงสทธในการซอหนสามญ (Warrant) แตไมมสทธในการออกเสยงในทประชมผถอหน เวนแตกรณประชมผถอหนเพอมมตเพกถอนหลกทรพยของบรษทออกจากตลาดหลกทรพย (Delist) ทงน ขอมลการลงทนของบรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด สามารถคนหาไดจาก www.set.or.th/nvdr/ โดยขอมลการลงทนดงกลาว จะแสดงสดสวนการลงทน ณ สนวนท�าการกอนหนาวนทผลงทนตรวจสอบขอมล

2/กลมนายณภทร ทวสน ประกอบดวย (1) บรษท ท.เอส. สตาร จ�ากด (ซงเปนบรษททประกอบธรกจประเภท Holding Company โดยม นายณภทร ทวสน เปนกรรมการและผถอหนทงหมดของบรษทดงกลาว) ถอหนจ�านวน 130,000,000 หน คดเปนรอยละ 1.36 ของทนทเรยกช�าระ แลวของบรษทและ (2) นายณภทร ทวสน ถอหนจ�านวน 10,070,000 หน คดเปนรอยละ 0.11 ของทนทเรยกช�าระแลวของบรษท


ธนำคำรกสกรไทย จ�ำกด (มหำชน)

400/22 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท : 0-2470-1994 โทรสาร : 0-2470-1998

นายทะเบยนดงกลาว ส�าหรบหนกทมรายละเอยด ดงตอไปน - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2554 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2559 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 3/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561

3. ผแทนผถอหนก

ธนำคำรทหำรไทย จ�ำกด (มหำชน)

3000 ถนนพหลโยธน แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900 โทรศพท : 0-2299-2807 โทรสาร : 0-2299-1278

ผแทนผถอหนก ส�าหรบหนกทมรายละเอยด ดงตอไปน - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2554 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2559 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2554 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2559 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2555 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2558 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2555 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2558 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 3/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 4/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2562

4. ผสอบบญช

บรษท ส�ำนกงำน อวำย จ�ำกด (เดมชอ บรษท ส�ำนกงำน เอนสท แอนด ยง จ�ำกด)

193/136-137 ชน 33 อาคารเลครชดาคอมเพลกซ ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท : 0-2264-0777 โทรสาร : 0-2264-0790

ขอมลส�ำคญอน

-ไมม-

คณะกรรมการของบรษทมนโยบายทจะเสนอใหทประชมผถอหนของบรษทพจารณาจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราทคาดวาจะจายประมาณรอยละ 50 ของก�าไรสทธของงบการเงนรวมหลงหกเงนส�ารองตางๆ ทกประเภททกฎหมายและบรษทไดก�าหนดไว อยางไรกตาม การจายเงนปนผลดงกลาวจะตองเปนไปตามกฎหมายและขอบงคบของบรษท และจะตองพจารณาถงกระแสเงนสดและภาระการลงทนของบรษทและบรษทในเครอ รวมถงความจ�าเปนและความเหมาะสม อนๆ ในอนาคต

ส�าหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยใหแกบรษทนน บรษทไมไดก�าหนดอตราสวนในการจายไวแตอยางใด ทงน ขนอยกบผลประกอบการของแตบรษทยอย และคณะกรรมการของบรษทยอยนนๆ จะพจารณาจายเงนปนผลเปนกรณไป

นโยบายการจายเงนปนผล

ผงกา

รจดอ

งคก

ร บร

ษท

แสน

สร จ

�ากด

(มห

าชน

)

คณะกรรมก

ารบรษท

คณะก

รรมก

ารบร

หาร

เลขา

นการ

บรษท

คณะก

รรมก

ารพจ

ารณ

าคาต

อบแท

นคณ

ะกรร

มการ

ตรวจ

สอบ

ฝายต

รวจส

อบภา

ยใน

ประธ

านอ�า

นวยก

าร

บรษท

พลส

พรอ

พเพอ

รต จ

�ากด

บรษท

ทช

พรอพ

เพอร

ต จ�า

กด

ประธ

านผบ

รหาร

ฝายป

ฏบตก

ารกร

รมกา

รผจด

การใ

หญ

ฝายก

ารตล

าดอง

คกร

ทปรก

ษาส�า

นกบร

หาร

ฝายส

อสาร

ความ

เชยว

ชาญ

องคก

ร แล

ะกจ

กรรม

เพอส

งคม

สายง

านพฒ

นาธร

กจแล

ะ พฒ

นาโค

รงกา

รแนว

ราบ

คณะก

รรมก

าร C

SR

ส�านก

บรหา

ร

ฝายบ

ญช

ฝายพ

ฒนา

ระบบ

งาน

และอ

งคกร

ฝายว

างแผ

นองค

กรแล

ะผลง

ทนสม

พนธ

ส�านก

กฎหม

าย

ฝายก

ารเง

น

ฝายเ

ทคโน

โลย

สารส

นเทศ

ฝายล

กคาส

มพนธ

ฝายท

รพยา

กรมน

ษย

และธ

รการ

ฝายส

นบสน

นธรก

จบร

ษท พ

ลส แ

ละ ท

ช

ฝายร

ฐกจส

มพนธ

ฝายโ

ฮมแค

ร

ฝายป

ระเม

นรา

คากล

าง

ฝายค

วบคม

คณภา

พ

ฝายจ

ดซอ

สวนโ

ครงก

าร

สายง

านสน

บสนน

โครง

การ

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

และก

ารตล

าดเร

ด โล

ตส

ฝายพ

ฒนา

ธรกจ

โครง

การแ

นวรา

บ

ฝายพ

ฒนา

ผลตภ

ณฑ

โค

รงกา

รแนว

ราบ

ฝายน

วตกร

รมผล

ตภณ

ฑให

ม

ฝายบ

รหาร

ตนทน

ผลตภ

ณฑ

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

และก

ารตล

าดแน

วราบ

1

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

และก

ารตล

าดแน

วราบ

2

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

และก

ารตล

าดแน

วราบ

3

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

และก

ารตล

าดพว

รรธน

า(แ

นวรา

บ 4)

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

และก

ารตล

าดแน

วราบ

5

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

และก

ารตล

าดแน

วราบ

6โร

งงาน

ผลตแ

ผนคอ

นกรต

ส�า

เรจร

ป

ฝายส

อสาร

การต

ลาด

โครง

การแ

นวรา

บ

สายง

านกา

รตลา

ดและ

สอ

สารอ

งคกร

สายง

านกา

รตลา

ดและ

สอ

สารอ

งคกร

สายง

านพฒ

นาธร

กจแล

ะ พ

ฒนา

โครง

การแ

นวสง

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

แนวส

ง 1

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

แนวส

ง 2

ฝายบ

รหาร

โครง

การ

แนวส

ง 3

ฝายป

ระมา

ณรา

คาโค

รงกา

รแนว

สง

สายง

านบร

หาร

โครง

การแ

นวสง

ฝายพ

ฒนา

ผลตภ

ณฑ

โค

รงกา

รแนว

สง

ฝายพ

ฒนา

ธรกจ

โครง

การแ

นวสง

และธ

รกจใ

หม

ฝาย

การต

ลาด

โครง

การแ

นวสง

โครง

สราง

การจ

ดการ

(ขอม

ลสนส

ด 31

ธนว

าคม

2556

)



โครงสรางการจดการ

คณะกรรมการบรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการบรษท มจ�านวน 10 คน ประกอบดวย กรรมการทไมเปนผบรหารจ�านวน 7 คน (ในจ�านวนนมกรรมการอสระ จ�านวน 5 คน) และกรรมการทเปนผบรหาร จ�านวน 3 คน โดยมรายชอพรอมดวยขอมล การด�ารงต�าแหนง และรายละเอยดการเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทในปทผานมา ดงน

รายชอคณะกรรมการบรษท ต�าแหนง

การประชมคณะกรรมการ

จ�านวนครงการประชม

จ�านวนครงทเขารวมประชม

1. นายโกวทย โปษยานนท ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ

13 13

2. นายอภชาต จตระกล รองประธานกรรมการ 13 12

3. นายมานะ นพพนธ กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบและประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน

13 13

4. นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและกรรมการพจารณาคาตอบแทน

13 10

5. นายวรตน เออนฤมต กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

13 8

6. นายเศรษฐา ทวสน กรรมการ 13 12

7. นายวนจกร บรณศร กรรมการ 13 13

8. นายเกรยงไกร เธยรนกล กรรมการ 13 11

9. นายธงชย จรอลงกรณ 1/ กรรมการ 13 6

10. นายพรทต อมตววฒน กรรมการอสระและกรรมการพจารณาคาตอบแทน

13 13

1/ ไดรบแตงตงเปนกรรมการ สบแทน นางนชนาถ ปณฑวงกร ซงไดขอลาออก มผลตงแตวนท 13 พฤษภาคม 2556 โดยขณะนนไดมการประชม

คณะกรรมการบรษทผานไป 6 ครงแลว

กรรมการผมอ�านาจลงนามผกพนบรษท

นายอภชาต จตระกล, นายเศรษฐา ทวสน, นายวนจกร บรณศร สองในสามคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราส�าคญ ของบรษท (ผลงทนสามารถศกษารายละเอยดไดจากหนงสอรบรองของบรษททจดทะเบยนตอกรมพฒนาธรกจการคา กระทรวงพาณชย)

ผบรหาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทมผบรหาร จ�านวน 26 คน ตามรายชอทปรากฏในแผนผงองคกรของบรษทและตามนยามในประกาศส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ดงน

รายชอผบรหาร ต�าแหนง

1. นายอภชาต จตระกล ประธานอ�านวยการ

2. นายเศรษฐา ทวสน กรรมการผจดการใหญ

3. นายวนจกร บรณศร ประธานผบรหารฝายปฏบตการ

4. นายฒาลน เอยมฐตวฒน รองกรรมการผจดการอาวโสฝายบญช

5. นายอทย อทยแสงสข รองกรรมการผจดการอาวโสสายงานพฒนาธรกจและพฒนาโครงการแนวสงและสายงานสอสารการตลาด

6. นายเมธา องวฒนพานช รองกรรมการผจดการอาวโสสายงานพฒนาธรกจและพฒนาโครงการแนวราบ

7. นายนพพร บญถนอม ประธานทปรกษาส�านกกฎหมาย

8. นายมน ตระกลวฒนะกจ ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 3ผชวยกรรมการผจดการฝายพฒนาผลตภณฑโครงการแนวราบผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารตนทนผลตภณฑผชวยกรรมการผจดการฝายนวตกรรมผลตภณฑใหม

9. นายสรยะ วรรณบตร ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดพวรรธนา (แนวราบ 4)ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 5ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 6ผชวยกรรมการผจดการโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป

10. นายสมชาย ชาญธนเวทย ผชวยกรรมการผจดการฝายการเงนและเทคโนโลยสารสนเทศ

11. น.ส. ณฏฐาลกขณ สกลปณยาพร ผอ�านวยการอาวโสฝายลกคาสมพนธ และฝายทรพยากรมนษย

12. น.ส. วลาสณ เดชอมรธญ ผอ�านวยการอาวโสฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 2


รายชอผบรหาร ต�าแหนง

13. นายชเกยรต จมทอง ผอ�านวยการอาวโสฝายรฐกจสมพนธ

14. นายสพล สมบตวชาธร ผอ�านวยการอาวโสฝายควบคมคณภาพ และประเมนราคากลาง

15. นายอภสทธ ศรสกลพงษ ผอ�านวยการอาวโสฝายบรหารโครงการแนวสง 1 และประมาณราคาโครงการแนวสง

16. นายทศนน มหาอ�ามาตยาธบด ผอ�านวยการอาวโสฝายโฮมแคร

17. น.ส. ดษฎ ตนเจรญ ผอ�านวยการอาวโสสายงานการตลาด

18. นายพรชย ชยมงคลทรพย ผอ�านวยการอาวโสฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 1

19. นางสรนทรา มงคลนาวน ผอ�านวยการอาวโสฝายผลงทนสมพนธและพฒนาระบบงานองคกร

20. นายสมชชา พรหมศร ผอ�านวยการฝายการตลาดองคกร

21. นายประเสรฐ ตระการวชรหตถ ผอ�านวยการฝายจดซอสวนโครงการ

22. น.ส. สวรรณ มหณรงคชย ผอ�านวยการฝายสนบสนนธรกจบรษท พลส และ ทช(งานวจย-พฒนาธรกจ และทปรกษาการลงทน)

23. นายปต จารก�าจร ผอ�านวยการฝายบรหารโครงการแนวสง 2

24. น.ส. วรางคณา อครสถาพร ผอ�านวยการฝายพฒนาธรกจโครงการแนวสง

25. นายองอาจ สวรรณกล ผอ�านวยการฝายบรหารโครงการแนวสง 3

26. นางจรยา จนทรเจดศกด ผอ�านวยการฝายพฒนาผลตภณฑโครงการแนวสง

หมายเหต ขอมลของกรรมการและผบรหารของบรษท ไดแสดงไวในหวขอ “รายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษทและผบรหาร”

เลขานการบรษท

คณะกรรมการบรษทไดอนมตแตงตง นายนพพร บญถนอม ด�ารงต�าแหนงเปนเลขานการบรษท มผลนบแตวนท 13 สงหาคม 2551 โดยมหนาทและความรบผดชอบหลกตามทก�าหนดไวในพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พรอมทงท�าหนาท รบผดชอบในการดแลและใหค�าแนะน�าแกคณะกรรมการบรษทและผบรหารในดานกฎหมายและกฎเกณฑตาง ๆ ทคณะกรรมการ ตองทราบและปฏบต รวมไปถงรบผดชอบจดประชมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการชดยอย และการประชมผถอหน ประสานงานกบหนวยงานภายในบรษทใหปฏบตตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบบรษท มตคณะกรรมการบรษท และมต ทประชมผถอหน ตลอดจนดแลการเปดเผยขอมลและรายงานสารสนเทศตามขอก�าหนดของหนวยงานก�ากบดแลทเกยวของ

ทงน ประวตยอและขอมลของเลขานการบรษท มดงน

ชอ - นามสกล นายนพพร บญถนอม

ต�าแหนง เลขานการบรษท

อาย 49 ป

คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท (นตศาสตร) จฬาลงกรณมหาวทยาลย

ประวตการอบรมดานเลขานการบรษท หลกสตร Corporate Secretary Development Programme จดโดยสมาคมบรษทจดทะเบยนไทย

สดสวนการถอหน รอยละ 0.0650 (นบรวมหนของคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ)

ความสมพนธทางครอบครวระหวางกรรมการและผบรหาร

- ไมม -

ประสบการณท�างาน 2548 - ปจจบนประธานทปรกษาส�านกกฎหมายบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน)

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน เปนผพจารณาก�าหนดคาตอบแทน ใหแกกรรมการบรษท และกรรมการตรวจสอบ โดยน�าเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอขอความเหนชอบและน�าเสนอตอทประชมสามญผถอหน เพอขออนมตเปนประจ�าทกป

(1) คาตอบแทนทเปนตวเงน

• คาตอบแทนกรรมการ ประกอบดวย เบยประชมกรรมการ, คาตอบแทนพเศษส�าหรบกรรมการทมไดเปนผบรหาร (Non-executive Director) และเงนเดอนส�าหรบกรรมการตรวจสอบ


คาตอบแทนกรรมการเปนรายบคคลทไดรบในฐานะกรรมการบรษท จ�านวน 11 ราย ในป 2556 มดงน

รายชอ ต�าแหนงเบยประชม

กรรมการบรษท (บาท / ป)

คาตอบแทนพเศษส�าหรบ

กรรมการทมไดเปนผบรหาร

(บาท / ป)

เงนเดอนกรรมการตรวจสอบ(บาท / ป)

รวม (บาท / ป)

นายโกวทย โปษยานนท ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ

260,000 2,000,000 - 2,260,000

นายอภชาต จตระกล รองประธานกรรมการ 260,000 - - 260,000

นายมานะ นพพนธ กรรมการอสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ

260,000 1,500,000 600,000 2,360,000

นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

260,000 1,500,000 360,000 2,120,000

นายวรตน เออนฤมต กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

260,000 1,500,000 360,000 2,120,000

นายเศรษฐา ทวสน กรรมการ 260,000 - - 260,000

นายวนจกร บรณศร กรรมการ 260,000 - - 260,000

นายเกรยงไกร เธยรนกล กรรมการ 260,000 1,500,000 - 1,760,000

นายพรทต อมตววฒน กรรมการอสระ 260,000 1,500,000 - 1,760,000

นายธงชย จรอลงกรณ 1/ กรรมการ 140,000 - - 140,000

นางนชนาถ ปณฑวงกร 2/ กรรมการ 120,000 1,500,000 - 1,620,000

รวม 13,600,000

1/ นายธงชย จรอลงกรณ ไดรบแตงตงเปนกรรมการบรษท มผลตงแตวนท 13 พฤษภาคม 2556 แทน นางนชนาถ ปณฑวงกร ซงไดขอลาออก

2/ นางนชนาถ ปณฑวงกร ขอลาออกจากต�าแหนงกรรมการบรษท มผลตงแตวนท 13 พฤษภาคม 2556

• คาตอบแทนผบรหาร

ในป 2556 บรษทไดจายคาตอบแทน ประกอบดวย เงนเดอนและโบนส ใหกบผบรหาร จ�านวน 26 ราย รวมทงสน 263.23 ลานบาท

(2) คาตอบแทนอน

• โครงการออกและเสนอขายใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนใหแกกรรมการและพนกงานของบรษท และบรษทยอยของบรษท(โครงการ ESOP)

บรษทไดจดใหมโครงการ ESOP โดยมวตถประสงคเพอใหกรรมการและพนกงานมสวนรวมในความเปนเจาของ บรษท อกทงเปนสงจงใจและเสรมสรางขวญและก�าลงใจใหแกพนกงานในการปฏบตงานเพอประโยชนสงสด ของบรษท นอกจากนเพอเปนสงจงใจบคลากรทมความสามารถและมประสทธภาพในการท�างานกบบรษท ในระยะยาว ทงน ณ สนป 2556 มโครงการ ESOP สรปไดดงน

ชอโครงการ ESOP # 5 ESOP # 6

จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธทเสนอขายไดและจองซอครบถวนแลว

บรษทไดท�าการแตกใบส�าคญแสดงสทธ จาก 1 หนวยเดม ใหเปน 4 หนวยใหม เพอให สอดคลองกบการเปลยนแปลงมลคาหนทตราไวของบรษท ซงเปนไปตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2554 ซงประชมเมอวนท 27 กนยายน 2554 ดงน- แตกใบส�าคญแสดงสทธ จากเดม 19,816,289 หนวย ใหเปน 79,265,156 หนวย

บรษทไดท�าการแตกใบส�าคญแสดงสทธ จาก 1 หนวยเดม ใหเปน 4 หนวยใหม เพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงมลคาหนทตราไวของบรษท ซงเปนไปตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2554 ซงประชมเมอวนท 27 กนยายน 2554 ดงน- แตกใบส�าคญแสดงสทธ จากเดม 63,173,735 หนวย ใหเปน 252,694,940 หนวย

จ�านวนหนทจดสรรเพอรองรบการใชสทธ (ภายหลงการเปลยนแปลงมลคาทตราไวของหนของบรษท)

1 หนเดมทส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ แตกออกเปน 4 หน ดงน- จากเดม 23,125,615 หน แตกใหเปน 92,502,460 หน

1 หนเดมทส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ แตกออกเปน 4 หน ดงน- จากเดม 73,723,754 หน แตกใหเปน 294,895,016 หน

อายใบส�าคญแสดงสทธ 5 ปนบจากวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ (30 มถนายน 2552)

5 ปนบจากวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ (6 สงหาคม 2553)

อตราการใชสทธ ใบส�าคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญได 1.167 หน

ใบส�าคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญได 1.167 หน

ราคาใชสทธ 1.072 บาทตอหนวย 1.114 บาทตอหนวย

ระยะเวลาการใชสทธ ผถอใบส�าคญแสดงสทธสามารถใชสทธไดในวนท�าการสดทายของทกเดอนปฏทนตลอดอายของใบส�าคญแสดงสทธ

ผถอใบส�าคญแสดงสทธสามารถใชสทธไดในวนท�าการสดทายของทกเดอนปฏทนตลอดอายของใบส�าคญแสดงสทธ


ใบส�าคญแสดงสทธภายใต โครงการ ESOP ทจดสรรใหแกกรรมการของบรษท มดงน

รายชอกรรมการทไดรบจดสรร

สดสวนการไดรบจดสรร(รอยละของโครงการ)

ใบส�าคญแสดงสทธESOP # 5

ใบส�าคญแสดงสทธESOP # 6

1. นายโกวทย โปษยานนท 1.89 4.00

2. นายอภชาต จตระกล 4.92 -

3. นายมานะ นพพนธ - 2.67

4. นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน - 2.67

5. นายวรตน เออนฤมต - 2.67

6. นายเศรษฐา ทวสน 4.92 -

7. นายวนจกร บรณศร 4.92 -

8. นายเกรยงไกร เธยรนกล - 2.67

9. นางนชนาถ ปณฑวงกร - 2.67

10. นายพรทต อมตววฒน - 2.67

• เงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ

บรษทไมมการจายเงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพใหแกกรรมการ ยกเวนในสวนของกรรมการและผบรหารทม ฐานะเปนพนกงานของบรษทดวยนน โดยในป 2556 บรษทไดจายเงนกองทนส�ารองเลยงชพส�าหรบบคคล ดงกลาว รวม 26 ราย รวมทงสน 10.87 ลานบาท

บคลากร

บรษทมพนกงานทงหมด 1,471 คน (เฉพาะบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556) โดย ในป 2556 บรษทไดจายคาตอบแทนใหแกพนกงาน จ�านวนทงสน 1,085.44 ลานบาท ไดแก เงนเดอน โบนส และเงนสมทบ กองทนส�ารองเลยงชพ เปนตน

นโยบายการพฒนาพนกงาน

บรษทมเปาหมายในการพฒนาบคลากรใหมทกษะความสามารถ และมความสมพนธทดตอกน ซงเปนสงส�าคญทจะชวยผลกดนใหบรษทบรรลเปาหมายทวางไว โดยบรษทด�าเนนโครงการทส�าคญ ๆ ดงตอไปน

1. การจดท�าระบบการประเมนผลงานพนกงาน ระบบ KPI (Key Performance Indicator) เขามาเปนตวชวด ซงจะชวยใหการประเมนผลเปนไปอยางยตธรรม ชดเจน และจดท�าเปนคมอทชวยชแนะแนวทาง ท�าใหการประเมนผล ของพนกงานมประสทธภาพมากยงขน

2. การส�ารวจผลตอบแทน (Salary Survey) และปรบปรงโครงสรางเงนเดอนของบรษท (Salary Structure) ใหม ความทนสมยสอดคลองกบสถานการณ ภาวะเศรษฐกจ และเปนไปอยางยตธรรม สามารถแขงขนกบตลาดในกลม อสงหารมทรพย ได

3. โครงการ SLP (Sansiri Leadership Programme) เปนโครงการทบรษทจดเพอสนบสนนใหพนกงานทม ศกยภาพ ไดเตรยมความพรอมในการเปนผ บรหาร โดยพนกงานจะไดเรยนร ถงกระบวนการและกลยทธ ในการบรหารแนวใหม รวมถงการทจะเปนผน�าทดและมประสทธภาพในอนาคต

4. การส�ารวจความคดเหนและความพงพอใจของพนกงาน (Employee Survey) เพอใหทราบถงการมสวนรวม ในการปฏบตตามวฒนธรรมองคกร และส�ารวจความคดเหน ขอเสนอแนะตาง ๆ ซงขอมลทไดรบมานนน�ามา ใชประโยชนในการก�าหนดกลยทธในการบรหารจดการองคกรและทรพยากรมนษยทงในระยะสนและระยะยาว

5. การสรางวฒนธรรมองคกร ใหพนกงานมความภาคภมใจในการเปนพนกงานของบรษท ตระหนกถงความส�าคญ ของลกคา การใสใจคณภาพของสนคาและการบรการทกขนตอน อกทงยงใหความส�าคญในเรอง Service Mind การคดสรางสรรค การท�างานเปนทม โดยมการจดกจกรรม และมการจดอบรมสมมนา เพอใหวฒนธรรมองคกร เปนสงส�าคญในการปฏบตงานของพนกงาน

6. โครงการ Good Life เพอการสรางองคกรแหงความสข ใหพนกงานท�างานอยางมความสข มความมงมน มความสวยงาม เปนระเบยบ มความคดสรางสรรค มความกาวหนาและพฒนาอยางตอเนอง โดยมการจดกจกรรมสงเสรม ใหมการท�างานเปนทม มความสขในการท�างานรวมกน และมความคดสรางสรรคในการอยรวมกน

7. โครงการสมมนา/ดงาน เพอเพมพนทกษะ ความร และเปดโลกทศนใหม ๆ ใหกบพนกงานในการน�าไปใช ใน การปฏบตงานจรง และเพอเปนการสรางขวญและก�าลงใจในการปฏบตงานของพนกงาน

8. โครงการ Competency-based Management เปนโครงการคดเลอกบคคลทมความสามารถมารวมงาน ดวยการ จดท�าแผนพฒนาและฝกอบรมรายต�าแหนงและรายบคคล (Training Model and Individual Training and Development Plan) เพอเพมประสทธภาพในการท�างานของบคลากร

9. โครงการอบรมหลกสตรเพอการควบคมคณภาพ (Quality Control) เปนโครงการทใหความรแกพนกงานท ปฏบตงานเกยวของโดยตรงกบคณภาพของสนคาและบรการ มงเนนใหพนกงานเขาใจในระบบการควบคมดแล และตรวจสอบในแตละขนตอนการท�างานและเสรมสรางใหเกดความใสใจในรายละเอยด เพอใหมนใจไดวาสนคา และบรการตางๆ จะไดรบการตรวจสอบทกขนตอน


10. โครงการสรางสรรคกจกรรม เปนโครงการทด�าเนนการจดกจกรรมใหกบพนกงานในองคกร โดยเปนกจกรรมท สงเสรมใหพนกงานไดท�าความรจกกน ไดพบปะกน มสวนรวมในการท�ากจกรรมดวยกน เพอสรางความสมพนธ อนดตอกน

11. โครงการ Sansiri Passport เปนโครงการทจดท�าขนเพอดแลพนกงานใหมเปนระยะเวลา 1 ป ใหพนกงาน ไดรบความรในการท�างาน เสรมสรางทกษะ สรางความมนใจใหพนกงานใหมทจะไดรบการดแลจากทมงาน มทปรกษา ทงเรองงานและเรองทวไป และยงมการตดตามผลเปนระยะอยางตอเนองอกดวย

12. โครงการ Employee Branding (การสรางแบรนดภายใน อยางใสใจคนของแบรนด) เปนโครงการทมอบ องคความรและความเขาใจกบพนกงานในบทบาทหนาทตวแทนขององคกร ใหตระหนกถงความส�าคญในฐานะ เปนตวแทนองคกร สรางบคลกลกษณะพนกงานใหมความโดดเดนเฉพาะ (Good Looking and Good Personality) สรางสรรคการบรการทดอยางตอเนองเพอใหเกดความประทบใจ (Creative and Positive Thinking)

13. โครงการ Knowledge Management เปนโครงการทสงเสรมและสนบสนนการเรยนรของพนกงาน โดยม องคความรตาง ๆ ทงจากภายในและภายนอกทจดรวบรวมไวเปนหมวดหม เปนศนยกลางแหงการเรยนรของ พนกงาน โดยพนกงานสามารถเขาถงขอมลไดทกททกเวลา

ชอ -

นาม

สกล

ต�าแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จ�าก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณท�า

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ต�าแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

1 น

ายโก

วทย

โปษย

านนท

-

ประธ

านกร

รมกา

ร

- กร

รมกา

รอสร

ะ

79ปร

ญญ

าเอก

(เศร

ษฐศา

สตร)

C

orne

ll U

nive

rsity

ปร

ะเทศ

สหรฐ

อเมร

กา

ผานก

ารอบ

รมหล

กสตร

ทจดโ

ดยสม

าคม

สงเส

รมสถ

าบนก

รรมก

ารบร

ษทไท

ย (IO

D)

ดงน

-

Dire

ctor

Acc

redi

tatio

n

Prog

ram

me

(DA

P)

0.08

97

ปจจบ

นกร

รมกา

รอสร

ะ แล

ะ ปร

ะธาน

กรรม

การต

รวจส

อบบร

ษท ฟ

รกาว

า เม

ททล

(ไทยแ

ลนด)

จ�าก

ด (ม

หาชน

)

ปจจบ

นกร

รมกา

รอสร

ะ แล

ะ ปร

ะธาน

กรรม

การส

รรหา

และก

�าหนด

คา

ตอบแ

ทน

ธนาค

าร ก

รงเท

พ จ�า

กด (ม

หาชน

)

ปจจบ

นกร

รมกา

รอสร

ะ แล

ะ ปร

ะธาน

กรรม

การต

รวจส

อบบร

ษท แ

ชงกร

-ลา

โฮเต

ล จ�า

กด (ม

หาชน

)

ปจจบ

นอป

นายก

สภาม

หาวท

ยาลย

มหาว

ทยาล

ยวลย

ลกษณ

ปจจบ

นกร

รมกา

รอสร

ะ แล

ะ ปร

ะธาน

กรรม

การต

รวจส

อบบร

ษท โก

ลว พ

ลงงา

น จ�า

กด (ม

หาชน

)

ปจจบ

นกร

รมกา

รส�า

นกงา

นคณ

ะกรร

มการ

กฤษฎ

กา

ปจจบ

นผท

รงคณ

วฒดา

นการ

เงน

ส�านก

งานค

ณะก

รรมก

ารก�า

กบแล

ะสงเ

สรมก

ารปร

ะกอบ

ธรกจ

ประก

นภย

(คปภ

.)

2 นา

ยอภช

าต จ

ตระก

ล

- รอ

งประ

ธานก

รรมก

าร

(มอ�า

นาจล

งนาม

ผกพน

บรษท

)

53ปร

ญญ

าโท

(บรห

ารธร

กจ)

Uni

vers

ity o

f San

Die

goปร

ะเทศ

สหรฐ

อเมร

กา

ผานก

ารอบ

รมหล

กสตร

ทจดโ

ดยสม

าคม

สงเส

รมสถ

าบนก

รรมก

ารบร

ษทไท

ย (IO

D)

-ไมม

-

0.68

86ปจ

จบน

ประธ

านอ�า

นวยก

ารบร

ษท แ

สนสร

จ�าก

ด (ม

หาชน

)

ปจจบ

นกร

รมกา

รผทร

งคณ

วฒใน

คณะก

รรมก

ารจด

สรรท

ดนกล

างส�า

นกสง

เสรม

ธรกจ

อสงห

ารมท

รพย

กรมท

ดน

2552

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

เอนอ

ด แม

เนจเ

มนท

จ�ากด

2552

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

ทช

พรอพ

เพอร

ต จ�า

กด

2551

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

พลส

พรอ

พเพอ

รต ส

เปซ

จ�ากด

2551

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

พลส

พรอ

พเพอ

รต เว

นเจอ

ร จ�า

กด

2549

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

ปภา

นน จ

�ากด

2549

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

แปซ

ฟค ช

าเลน

จ โฮ

ลดง

จ�ากด

2549

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

เรด

โลตส

พรอ

พเพอ

รต จ

�ากด

2546

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

อาณ

าวรร

ธน จ

�ากด

2546

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

พวร

รธนา

จ�าก

ด

2546

- ป

จจบน

กรรม

การ

บรษท

ศนย

บคลา

กรสา

ธตพฒ

นา จ

�ากด

25

45 -

ปจจ

บนกร

รมกา

รบร

ษท เอ

ส. ย

. เอน

. แมเ

นจเม

นท จ

�ากด

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท(ข

อมลส

นสด

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

6)

หมาย

เหต

1/ น

บรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตร

ทยงไ

มบรร

ลนตภ

าวะ


ชอ -

นาม

สกล

ตำาแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จำาก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณทำา

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ตำาแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

4นายวนจกรบรณ

ศร

-กรรมการ

(มอำานาจลงนามผกพนบรษท)

-เลขานการคณ

ะกรรมการ

พจารณาคาตอบแทน

48ปรญญาโท(วศวกรรมเคม)

Impe

rial C

olle

ge o

f Sci

ence

Te

chno

logy

and

Med

icin

eU

nive

rsity

of L

ondo

nประเทศ

องกฤษ

ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม

สงเสรมสถาบนกรรมการบรษท

ไทย(IO

D)

ดงน

-DirectorAccreditationProgramme

(DAP)

2.27

36ปจจบน

ประธานผบ

รหารฝายป

ฏบตการ

บรษท

แสนสรจำากด(มหาชน)

2552-ปจจบน

กรรมการ

บรษท

เอนอดแมเนจเมน

ทจำากด



บรษท

พลสพรอพเพอ

รตสเปซจำากด



บรษท


รตเวนเจอรจำากด



บรษท

ทชพรอพ

เพอรตจำากด



บรษท

ปภานน

จำากด



บรษท

แปซฟค

ชาเลน

จโฮลดงจำากด



บรษท

เรดโลตสพรอพเพอ

รตจำากด



บรษท

อาณ

าวรรธนจำากด



บรษท

พวรรธนาจำากด



บรษท

ศนย

บคลากรสาธตพฒ

นาจำากด



บรษท

เอส.ย.เอน.แมเนจเมนท

จำากด



บรษท

แสนสรเวนเจอรจำากด



บรษท

แสนสรแลน

ดจำากด



บรษท





บรษท

ชนชยจำากด

2537

- 2

555


บรษท

โรจนนฤ

มตจำากด หม

ายเห

ต 1

/ นบร

วมหน

ของค

สมรส

และบ

ตรทย

งไมบ

รรลน

ตภาว

ะ

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท (

ตอ)

(ขอมลสนสดณวนท

31ธนวาคม

2556)

ชอ -

นาม

สกล

ตำาแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จำาก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณทำา

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ตำาแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

2นายอภชาตจตระกล

-รองประธานกรรมการ


(ตอ)

53ปรญญาโท(บรหารธรกจ)

UniversityofSanDiego

ประเทศ

สหรฐอเมรกา



ไทย(IO

D)

-ไมม

-

0.68



บรษท




บรษท


ดจำากด



บรษท





บรษท


2533

- 2

555


บรษท

โรจนนฤ

มตจำากด

3นายเศรษฐาทวสน



51ปรญญาโท(บรหารธรกจ-การเงน)

Cla

rem

ont G

radu

ate

Scho

olประเทศ




ไทย(IO

D)

-ไมม

-

0.00

84ปจจบน

กรรมการผจดการใหญ

บรษท




บรษท

ปภานน

จำากด



บรษท


จำากด



บรษท


ทจำากด



บรษท


รตสเปซจำากด



บรษท


รตเวนเจอรจำากด



บรษท




บรษท

แปซฟค

ชาเลน

จโฮลดงจำากด



บรษท





บรษท

อาณ




บรษท




บรษท

ศนย





บรษท


ดจำากด



บรษท





บรษท


2537

- 2

555


บรษท

โรจนนฤ

มตจำากด

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท (

ตอ)

หมาย

เหต

1/ น

บรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตร

ทยงไ

มบรร

ลนตภ

าวะ



2556)


ชอ -

นาม

สกล

ตำาแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จำาก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณทำา

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ตำาแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

6นายเจษฎาวฒ

นเพรยบจรยวฒ

น

-กรรมการอสระ

-กรรมการตรวจสอบ

-กรรมการพจารณ

าคาตอบแทน

(ตอ)

56ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม

สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IO

D)

ดงน(ตอ)

-Monitorin

gtheInternalAudit

Function(M

IA)

- M

onito

ring

the

Qua

lity

of

FinancialReporting(MRF)

- M

onito

ring

Frau

d Ri

sk

Managem

ent(MFM

)-RoleoftheChairm

anProgram

me

(RCP)

0.01

96

7นายวรตนเออนฤมต




ThePennsylvaniaStateUniversity

ประเทศ




D)

ดงน

-DirectorCertificationProgramme

(DCP)

-AuditCom

mitteeProgram

me

(ACP)

0.01


ผชวยกรรมการผจดการใหญ

การเงนองคกร

บรษท

ปตท

.จำากด(มหาชน)

2554

รองกรรมการผจดการใหญสายบญ

ชและการเงน

บรษท

ไออารพซจำากด(ม

หาชน)

2548

- 2

554

รองกรรมการอำานวยการดานการเงน

บรษท

ไทยออยลจำากด(ม

หาชน)

8นายเกรยงไกรเธยรนกล


54ปรญญาตร(เศ

รษฐศาสตร)

มหาวทยาลยธรรมศ

าสตร

ผานการอบรมหลกสตรผบ

รหารระดบ

สงสถาบนวทยาการตล

าดทน

ผานการอบรมหลกสตรปองกน

ราชอาณ

าจกรภาครฐรวมเอกชน(วปอ.52)



ไทย(IO

D)

ดงน

-Dire

ctorCertificationProgramme

(DCP)

-AuditCom

mitteeProgram

me

(ACP)

0.02

80ปจจบน

รองประธาน

สภาอตสาหกรรมแหงประเทศไทย

ปจจบน

เลขาธการ

สมาคมศ

ษยเกาสวนกหลาบวทยาลยในพระบรมราชปถม

ภ

ปจจบน

ประธานเจาหนาทฝ

ายบรหาร

บรษท

นวไวเตกจำากด

ปจจบน


บรษท

พททโกบอลเคมค

อลจำากด(มหาชน)

ปจจบน

กรรมการบรหาร

บรษท

เพรสทจได

เรคท

มารเกตต

งจำากด

ปจจบน


บรษท

เพรสทจกฟท

แอนดพรเมยม

จำากด

ปจจบน


มลคพ

ลส

ปจจบน


บรษท

มเดยเชคเกอรจำากด

ปจจบน


บรษท

บางกอกบายน

ดงจำากด



สมาคมเศรษฐศาสตรธรรมศ

าสตร

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท (

ตอ)



2556)

ชอ -

นาม

สกล

ตำาแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จำาก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณทำา

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ตำาแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

5นายมานะนพพนธ

-ประธานกรรมการตรวจสอบ

-ประธานกรรมการพจารณ

า

คาตอบแทน


72ปรญญาตร(วศวกรรมศาสตร)

จฬาลงกรณ

มหาวทยาลย

0.04

09


อนกรรมการวสามญ

เกยวกบการสรรหาพฒนาบค

ลากรและ

การประเมน

กรงเทพ

มหานคร

ปรญญาตร(เศ


มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช

2547

- 2

554

อนกรรมการวชาการพจารณ

าเลอนต

ำาแหน

งทางวชาการของ

ขาราชการกรงเทพ

มหานคร

กรงเทพ

มหานคร



D)

ดงน


(D

CP)

-AuditCom

mitteeProgram

me

(A

CP)

- M

onito

ring

Frau

d Ri

sk

Managem

ent(MFM

) -

Mon

itorin

g th

e Q

ualit

y of

FinancialReporting(M

FR)

- M

onito

ring

the

Syst

em o

f Int

erna

l

Con

trol a

nd R

isk

Man

agem

ent

(M

IR)

-Monitorin

gtheInternalAudit

Function(M

IA)

2545

- 2

555

กรรมการจดทำาบนท

กขอตกลงและประเมน

ผลรฐวสาหกจ

กระทรวงการคล

ง

6นายเจษฎาวฒ


น






New

Yor

k U

nive

rsity

ประเทศ




D)

ดงน


(DAP)


(DCP)

-AuditCom

mitteeProgram

me

(ACP)

- M

onito

ring

the

Syst

em o

f Int

erna

lControlandRiskManagem

ent(MIR)

0.01


กรรมการอสระ

บรษท

หลกทรพยซมโกจำากด(มหาชน)

2553

- 2

555

หวหน

าเจาหน

าทดานการเงน

บรษท

กสทโทรคมน

าคมจำากด(ม

หาชน)

2551

- 2

554

กรรมการและประธานกรรมการบรหารความเสยง

ธนาคารอสลามแหงประเทศ

ไทย

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท (

ตอ)



2556)

หมาย

เหต

1/ น

บรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตร

ทยงไ

มบรร

ลนตภ

าวะ

หมาย

เหต

1/ น

บรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตร

ทยงไ

มบรร

ลนตภ

าวะ


ชอ -

นาม

สกล

ตำาแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จำาก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณทำา

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ตำาแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

11นายฒาลนเอยมฐตวฒ

น

-กรรมการบรหาร

-เลขานการคณ

ะกรรมการตรวจสอบ


Wes

tern

Mic

higa

n U

nive

rsity

ประเทศ




D)

ดงน


(DAP)

0.17

83ปจจบน

รองกรรมการผจดการอาวโสฝ

ายบญ

ชบรษท




บรษท




บรษท





บรษท

อาณ




บรษท




บรษท


2546

- 2

552


บรษท

ศนย



12นายอทยอทยแสงสข



Mid

dle

Tenn

esse

e St

ate

Uni

vers

ityประเทศ


0.13

01ปจจบน

รองกรรมการผจดการอาวโสสายงานพ

ฒนาธรกจและพฒนา

โครงการแนวสงและสายงานสอสารการตลาด


บรษท



บรษท

ปภานน

จำากด



บรษท


ทจำากด



บรษท

ศนย





บรษท




บรษท





บรษท

อาณ




บรษท


ดจำากด



บรษท


จำากด

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท (

ตอ)



2556)

ชอ -

นาม

สกล

ตำาแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จำาก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณทำา

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ตำาแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

8นายเกรยงไกรเธยรนกล


(ตอ)

54ปรญญาตร(เศ



าสตร




าดทน

ผานการอบรมหลกสตรปองกน

ราชอาณ

าจกรภาครฐรวมเอกชน(วปอ.52)



ไทย(IO

D)

ดงน

-Dire

ctorCertificationProgramme

(DCP)

-AuditCom

mitteeProgram

me

(ACP)

0.02

8025

51 -

255

3รองเลขาธการ

สภาอตสาหกรรมแหงประเทศไทย

2551

- 2

553


สถาบนวจยวทยาศาสตรและเทคโนโลยแหงประเทศไทย(วว.)

2549

- 2

553

ประธาน

กลมอตสาหกรรมการพมพ

และบรรจภณฑกระดาษ

สภ

าอตสาหกรรมแหงประเทศไทย

2549

- 2

553

ทปรกษา

กรรมการตรวจสอบและตดต

ามการบรหารงาน

สถานตำารวจนครบาลบางรก

2549

- 2

552


การไฟฟ

านครหลวง

9นายธงชยจรอลงกรณ


55ปรญญาตร(บรหารธรกจ)

มหาวทยาลยกรงเทพ



D)

ดงน


(DAP)

0.02


รองกรรมการผจดการ

บรษท

วรยะประกนภย

จำากด(มหาชน)


กรรมการผจดการ

บรษท

วรยะอนเตอรเนชนแนล

โบรกเกอรจำากด


กรรมการและกรรมการผจดการ

บรษท

ธนบ

รคารถย

นตจำากด


กรรมการและกรรมการผจดการ

บรษท

ธนบ

รพานชลสซงจำากด


ผจดการทวไป

บรษท

วรยะลสซงจำากด

10นายพรทต

อมต

ววฒน




44ปรญญาโท(การจดการ)

Bost

on U

nive

rsity

ประเทศ




D)

ดงน


(DAP)

-AuditCom

mitteeProgram

me

(ACP)


(DCP)

-ไมม-



บรษท

บยอนด

กรนจำากด


ประธานเจาหนาทบ

รหาร

บรษท

อนฟ

นทแคป

ปตอลจำากด

2551

- 2

556


บรษท

ยโรเทคเอนจเนยรงอนเตอรเนชนแนลจำากด

2551

- 2

554


บรษท

เค-เทค

คอนสตรคชนจำากด(มหาชน)

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท (

ตอ)



2556)

หมาย

เหต

1/ น

บรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตร

ทยงไ

มบรร

ลนตภ

าวะ

หมาย

เหต

1/ น

บรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตร

ทยงไ

มบรร

ลนตภ

าวะ


ชอ -

นาม

สกล

ตำาแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จำาก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณทำา

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ตำาแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

18นายสรยะวรรณ

บตร

-ผชวยกรรมการผจดการฝาย

บรหารโครงการและการตลาด

แนวราบ4,5,6และโรงงาน

ผล

ตแผน

คอนกรตสำาเรจรป




0.02

20 ปจจบน

ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตล

าดแนวราบ5

บรษท


ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตล

าดแนวราบ6

ผชวยกรรมการผจดการโรงงานผ

ลตแผนค

อนกรตสำาเรจรป

ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ4

บรษท


2551

- 2

553


บรษท


2551

- 2

553


บรษท

อาณ


19นางสาววลาสณ

เดชอมรธญ

-ผอำานวยการอาวโสฝายบรหาร

โครงการและการตลาดแนวราบ2


มหาวทยาลยอสสมชญ

-ไมม-

ปจจบน

ผอำานวยการอาวโสฝายบ

รหารโครงการและการตลาดแนวราบ2

บรษท


20นายชเกยรตจมท

อง

-ผอำานวยการอาวโส

ฝายรฐกจสมพ

นธ

46ปรญญาตร(นตศ

าสตร)


าสตร

-ไมม-

ปจจบน

ผอำานวยการอาวโสฝายรฐกจสมพ

นธ

บรษท


21นายสพ

ลสมบ

ตวชาธร

-ผอำานวยการอาวโสฝายควบคม

คณ

ภาพและประเมน

ราคากลาง



าสตร

0.03

99ปจจบน

ผอำานวยการอาวโสฝายค

วบคม

คณภาพและประเมน

ราคากลาง

บรษท


22นายอภสทธศรสกลพ

งษ


โครงการแนวสง1และ

ประมาณ

ราคาโครงการ

แนวสง




0.02

06ปจจบน


รหารโครงการแนวสง1และประมาณ

ราคาโครงการแนวสง

บรษท


23นายทศ

นนมหาอำามาตย

าธบด

-ผอำานวยการอาวโสฝายโฮมแคร

50ปรญญาตร(สถาปต

ยกรรมศ

าสตร)

สถาบนเทคโนโลยพ

ระจอมเกลาเจาคณ

ทหาร

ลาดกระบง

0.00

10ปจจบน

ผอำานวยการอาวโสฝายโฮมแคร

บรษท


24นางสาวดษฎ

ตนเจรญ


สายงานการตลาด

42ปรญญาตร(อกษ

รศาสตร)



0.01

05ปจจบน

ผอำานวยการอาวโสสายงานการตลาด

บรษท


25นายพรชยชยม

งคลทรพย


โครงการและการตลาด

แนวราบ1

47ปรญญาตร(บรหารธรกจ)

มหาวทยาลยกรงเทพ

0.01

89ปจจบน


รหารโครงการและการตลาดแนวราบ1

บรษท


รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท (

ตอ)



2556)

ชอ -

นาม

สกล

ตำาแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จำาก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณทำา

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ตำาแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

13นายเมธาองวฒนพานช



สถาบนบ

ณฑตพ

ฒนบ

รหารศาสตร(นดา)




าดทน



สงวทยาลยปองกนราชอาณาจกร

0.05

54ปจจบน

รองกรรมการผจดการอาวโสสายงานพ

ฒนาธรกจและพฒนา

โครงการแนวราบ

บรษท




บรษท

ปภานน

จำากด



บรษท




บรษท

อาณ


14นายนพพรบญถนอม


-เลขานการบรษท

49ปรญญาโท(นตศ

าสตร)





D)

ดงน

-DirectorAccreditationProgram

me

(DAP)

0.06

50ปจจบน

ประธานทป

รกษาสำานกกฎ

หมาย

บรษท




บรษท


จำากด



บรษท


ทจำากด



บรษท




บรษท





บรษท

อาณ




บรษท




บรษท

ศนย





บรษท


15นายมนตระกลวฒ

นะกจ



สถาบนบ

ณฑตพ

ฒนบ


0.00

42ปจจบน

ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ3

บรษท


ผชวยกรรมการผจดการฝายพฒ

นาผล

ตภณฑโครงการแนวราบ

ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารตนท

นผลต

ภณฑ

ผชวยกรรมการผจดการฝายนวตกรรมผ

ลตภณ

ฑใหม

16นายสมชายชาญธนเวทย





0.00

42ปจจบน

ผชวยกรรมการผจดการฝายการเงนและเทค

โนโลยสารสนเทศ

บรษท


17นางสาวณฏฐาลกขณสกลปณ

ยาพร


-เลขานการกรรมการบรหาร

54ปรญญาโท(การพฒ

นาทรพย

ากรมนษ

ยและองคการ)

สถาบนบ

ณฑตพ

ฒนบ


0.00

33ปจจบน

ผอำานวยการอาวโสฝายลกคาสมพ

นธและฝายทรพยากรมน

ษย

บรษท


รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท (

ตอ)



2556)

หมาย

เหต

1/ น

บรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตร

ทยงไ

มบรร

ลนตภ

าวะ

หมาย

เหต

1/ น

บรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตร

ทยงไ

มบรร

ลนตภ

าวะ


รายช

อบรษ

ทบร

ษทยอ

ย

12

34

56

78

910

1112

1314

15

รายชอผบรหาร

1นายโกวทย

โปษย

านนท

X

--

--

--

--

--

--

--

-

2นายอ

ภชาต

จตระกล

//

//

//

//

//

//

//

//

3นายเศรษฐ

าทวสน

//

//

//

//

//

//

/-

//

4นายวนจกร

บรณศร

//

//

//

//

//

//

//

//

5นายม

านะ

นพ

พนธ

XO,/

--

--

--

--

--

--

--

-

6นายเจษ

ฎาวฒ


น/,O

--

--

--

--

--

--

--

-

7นายวรตน

เออน

ฤมต

/,O

--

--

--

--

--

--

--

-

8นายเกรยงไกร

เธยรนก

ล/

--

--

--

--

--

--

--

-

9นายธงชย

จรอล

งกรณ

/

--

--

--

--

--

--

--

-

10นายพ

รทต

อมตววฒ

น/

--

--

--

--

--

--

--

-

11นายฒ

าลน

เอยม

ฐตวฒ

น-

//

/-

//

/-

--

--

--

-

12นายอทย

อทยแสงสข

--

/-

//

//

-/

-/

--

-/

13นายเมธ

าองวฒ

นพานช

--

//

--

--

--

-/

--

--

14นายน

พพร

บญถน

อม-

//

//

//

/ -

--

--

--

/

15นายม

นตระกลวฒนะกจ

--

--

--

--

--

--

--

--

16นายส

มชาย

ชาญธน

เวทย

-

-

--

--

--

--

--

--

--

17น.ส.ณฏฐาลก

ขณ

สกลป

ณยาพร

--

--

--

--

--

--

--

--

บมจ.แสนสร

บจ.ชนชย

บจ.อาณาวรรธน

บจ.ศนยบคลากร สาธตพฒนา

บจ.เรดโลตส พรอพเพอรต

บจ.แสนสรเวนเจอร

บจ.เอส.ย.เอน.แมเนจเมนท

บจ.พลสพรอพเพอรต

บจ.แสนสรแลนด

บจ.พลสพรอพเพอรตเวนเจอร

บจ.ปภานน

บจ.แปซฟคชาเลนจโฮลดง

บจ.ทชพรอพเพอรต

บจ.พลสพรอพเพอรต สเปซ

บจ.เอนอดแมเนจเมนท

ตารา

งแสด

งขอม

ลการ

ดำารง

ตำาแห

นงข

องผ

บรห

ารใน

บรษ

ทยอ

ย บร

ษท

รวม

หรอบ

รษท

ทเกย

วของ



2556)

หมาย

เหต

X =

ประ

ธานก

รรมก

าร

XO

= ป

ระธา

นกรร

มการ

ตรวจ

สอบ

/ = ก

รรมก

าร

O =

กรร

มการ

ตรวจ

สอบ

บจ.พวรรธนา

ชอ -

นาม

สกล

ตำาแห

นงใน

ปจจบ

นของ

บร

ษท แ

สนสร

จำาก

ด (ม

หาชน

)

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสง

สดสด

สวนก

ารถอ

หน1/

ในบร

ษท (ร

อยละ

)

ประส

บการ

ณทำา

งานใ

นระย

ะเวล

า 5

ปยอน

หลง

ชวงเ

วลา

ตำาแห

นงชอ

หนวย

งาน

/ บรษ

ท

26นางสรนท

รามงคลน

าวน


ฝายผ

ลงทน

สมพนธ

และพฒนาระบบ

งานองคกร


Tepp

er S

choo

l of B

usin

ess

Car

negi

e M

ello

n U

nive

rsity

ประเทศ


0.01

78ปจจบน

ผอำานวยการอาวโสฝายผลงทนสมพนธและพฒ

นาระบบงานองคกร

บรษท


27นายสมชชาพรหม

ศร

-ผอำานวยการฝายการตลาด

องคกร

40ปรญญาโท(รฐศาสตร-ความสมพ

นธ

ระหวางประเทศ

)U

nive

rsity

of

Not

tingh

am

ประเทศ

องกฤษ

ปรญญาโท(เศ

รษฐศาสตร-การเมอง

ระหวางประเทศ

)U

nive

rsity

of W

arw

ick

ประเทศ

องกฤษ

0.00

00ปจจบน

ผอำานวยการฝายการตลาดองคกร

บรษท


28นายประเสรฐตระการวชรหตถ

-ผอำานวยการฝายจดซอ

สวนโครงการ


สถาบนบ

ณฑตพ

ฒนบ


0.00

16ปจจบน

ผอำานวยการฝายจดซอสวนโครงการ

บรษท


29นางสาวสวรรณ

มหณ

รงคชย

-ผอำานวยการฝายสนบสนน

ธรกจบรษท

พลสและทช

(งานวจย-พฒ

นาธรกจและ

ทป

รกษาการลงทน)


มหาวทยาลยอสสมชญ

0.02

47ปจจบน

ผอำานวยการฝายสนบสนน

ธรกจบรษท

พลสและทช

(งานวจย-พฒ

นาธรกจและทป

รกษาการลงทน)

บรษท


30นายปต

จารกำาจร

-ผอำานวยการฝายบรหาร

โครงการแนวสง2

36ปรญญาโท(วศวกรรมโยธาสาขา

บรหารงานกอสราง)

Nor

th C

arol

ina

Stat

e U

nive

rsity

ประเทศ


0.00

14ปจจบน

ผอำานวยการฝายบรหารโครงการแนวสง2

บรษท


31นางสาววรางคณาอครสถาพร

-ผอำานวยการฝายพฒ

นาธรกจ

โครงการแนวสง

35ปรญญาโท(การจดการนวตกรรม)

มหาวทยาลยม

หดล

0.00

97ปจจบน

ผอำานวยการฝายพฒ

นาธรกจโครงการแนวสง

บรษท


32นายองอาจสวรรณกล

-ผอำานวยการฝายบรหาร

โครงการแนวสง3

36ปรญญาโท(การจดการ)

มหาวทยาลยศ

รนครนท

รวโรฒ

0.00

23ปจจบน

ผอำานวยการฝายบรหารโครงการแนวสง3

บรษท


33นางจรยาจนท

รเจดศกด

-ผอำานวยการฝายพฒ

นา

ผล

ตภณฑโครงการแนวสง

44ปรญญาโท(การจดการทวไป)

สถาบนบ

ณฑตพ

ฒนบ


-ไมม-

ปจจบน

ผอำานวยการฝายพฒ

นาผล

ตภณฑโครงการแนวสง

บรษท


หมาย

เหต

1/ น

บรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตร

ทยงไ

มบรร

ลนตภ

าวะ

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผ

บรห

ารขอ

งบรษ

ท (

ตอ)



2556)


รายช

อบรษ

ทยอ

ยบร

ษท

ยอย

12

34

56

78

910

1112

1314

15

รายช

อกรรมก

าร

1นายอ

ภชาต

จตระกล

//

//

//

//

//

//

//

/

2นายเศรษฐ

าทวสน

//

//

//

//

//

//

-/

/

3นายวนจกร

บรณศร

//

//

//

//

//

//

//

/

4นายฒ

าลน

เอยม

ฐตวฒ

น/

//

-/

//

--

--

--

--

5นายน

พพร

บญถน

อม/

//

//

//

--

--

--

-/

6นายอทย

อทยแสงสข

-/

-/

//

/-

/-

/-

--

/

7นายเมธ

า

องวฒ

นพานช

-/

/-

--

--

--

/-

--

-

8นายม

นเธยร

สรอย

สวรรณ

--

--

--

-/

--

--

--

-

9นางโอบ

อมจตระกล

--

--

--

--

/-

--

--

-

10นายภ

มภกด

จลมณ

โชต

--

-/

--

-/

//

--

/-

/

11นางนรดา

วงศอ

นนตก

ล-

--

/-

--

--

--

--

-/

12นายช

าญศรรตน

--

--

--

--

--

--

/-

-

13นายจราย

อาชาเจรญ

สข-

--

--

--

--

--

-/

--

14นายช

าตชาย

อดมพ

ล-

--

--

--

--

--

-/

--

บจ.ชนชย










บจ.แปซฟคชาเลนจ โฮลดง




หมาย

เหต

/ =

กรร

มการ

อนง

ในระ

หวาง

ป 25

56 ม

การเ

ปลยน

แปลง

กรรม

การข

องบร

ษทยอ

ย ดง

น -

นาง

พกต

รพไล

ทวส

น จด

ทะเบ

ยนลา

ออกจ

ากต�า

แหนง

กรรม

การข

องบร

ษท ป

ภานน

จ�าก

ด เม

อวนท

4 พ

ฤศจก

ายน

2556

- น

ายเศ

รษฐา

ทวส

น จด

ทะเบ

ยนเข

าเปน

กรรม

การข

องบร

ษท ป

ภานน

จ�าก

ด เม

อวนท

4 พ

ฤศจก

ายน

2556

รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การข

องบร

ษท

ยอย



2556)


บมจ.แสนสร

บจ.ชนชย










ตารา

งแสด

งขอม

ลการ

ดำารง

ตำาแห

นงข

องผ

บรห

ารใน

บรษ

ทยอ

ย บร

ษท

รวม

หรอบ

รษท

ทเกย

วของ

(ต

อ)(ขอมลสนสดณวนท


2556)

รายช

อบรษ

ทบร

ษทยอ

ย

12

34

56

78

910

1112

1314

15

รายช

อผบร

หาร

18นายส

รยะ

วรรณ

บตร

--

--

--

--

--

--

--

--

19น.ส.วลาสณ

เดชอมรธญ

--

--

--

--

--

--

--

--

20นายช

เกยรต

จมทอ

ง-

--

--

--

--

--

--

--

-

21นายส

พล

สมบต

วชาธร

--

--

--

--

--

--

--

--

22นายอ

ภสทธ

ศรสก

ลพงษ

- -

--

--

--

--

--

--

--

23นายท

ศนน

มหาอำามาตยาธบ

ด-

--

--

--

--

--

--

--

-

24น.ส.ดษ

ฎตน

เจรญ

--

--

--

--

--

--

--

--

25นายพ

รชย

ชยมงคล

ทรพย

- -

--

--

--

--

--

--

--

26นางสรนทรา

มงคล

นาวน

--

--

--

--

--

--

--

--

27นายส

มชชา

พรหมศ

ร-

--

--

--

--

--

--

--

-

28นายป

ระเสรฐ

ตระการวชรหตถ

-

--

--

--

--

--

--

--

-

29น.ส.สวรรณ

มหณรงคช

ย-

--

--

--

--

--

--

--

-

30นายป

ตจารกำาจร

- -

--

--

--

--

--

--

--

31น.ส.วรางคณ

า อค

รสถาพร

--

--

--

--

--

--

--

--

32นายอ

งอาจ

สวรรณกล

--

--

--

--

--

--

--

--

33นางจรยา

จนทรเจดศ

กด

--

--

--

--

--

--

--

--

หมาย

เหต

X =

ประ

ธานก

รรมก

าร

XO

= ป

ระธา

นกรร

มการ

ตรวจ

สอบ

/ = ก

รรมก

าร

O =

กรร

มการ

ตรวจ

สอบ



บจ.แปซฟคชาเลนจโฮลดง




การกำากบดแลกจการ

นโยบายการกำากบดแลกจการ และการปฏบตตามหลกการกำากบดแลกจการทด

บรษทตระหนกถงความส�าคญและมงมนด�าเนนธรกจโดยยดถอปฏบตตามหลกการก�ากบการทด รวมทงสนบสนนในเรอง ความรบผดชอบตามหนาทดวยความโปรงใส และสรางความสามารถในการแขงขนเพอรกษาเงนทนและเพมคณคาใหกบ ผถอหนในระยะยาวภายในกรอบการมจรยธรรมทด โดยค�านงถงผมสวนไดเสยอนและสงคมโดยรวม ซงเปนสวนส�าคญ ในการสงเสรมใหเกดความยงยนของกจการ

ในดานการปฏบตตามหลกการและแนวปฏบตทดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยนน บรษทขอรายงานดงน

สทธของผถอหน

เพอเพมความโปรงใสและขดความสามารถในการแขงขนของกจการ รวมทงเพมความเชอมนใหแกผถอหน ผลงทนและผเกยวของทกฝาย คณะกรรมการบรษทจงไดก�าหนดแนวทางด�าเนนการเพอคมครองสทธขนพนฐานของผถอหน (เชน การซอขายหรอโอนหน การมสวนแบงในก�าไรของกจการ การไดรบขาวสารขอมลของบรษทอยางเพยงพอ การเขารวมประชมเพอใชสทธออกเสยงในทประชมผถอหน เปนตน) โดยครอบคลมหลกส�าคญ ดงน

(ก) บรษทมการใหขอมลเกยวกบการประชมผถอหน โดยการจดสงหนงสอนดประชมและเอกสารประกอบใหแกผถอหน เปนการลวงหนาอยางเพยงพอและทนเวลา (อยางนอย 14 วนกอนวนประชม) ซงในหนงสอนดประชมดงกลาวจะแจง รายละเอยด อนประกอบดวย วน เวลา สถานท และระเบยบวาระการประชม ขอเทจจรงและเหตผล ตลอดจนขอมล ทส�าคญเพอประกอบการพจารณาตดสนใจ พรอมดวยความเหนของคณะกรรมการในแตละวาระ รวมไปถงการมอบฉนทะ ของผถอหน เปนตน นอกจากน บรษทยงไดเผยแพรขอมลดงกลาวไว ในเวบไซตของบรษทเปนการลวงหนากอนท จะจดสงเอกสารดวย

(ข) ประธานในทประชมจดสรรเวลาอยางเพยงพอ เหมาะสม และด�าเนนการประชมตามระเบยบวาระการประชม โดยใน ระหวางการประชม ประธานไดเปดโอกาสใหผถอหนแสดงความเหนและซกถามตอทประชมในเรองทเกยวของกบ บรษทอยางเตมท

(ค) ประธานกรรมการ และประธานกรรมการชดยอย รวมทงกรรมการทกคน (ยกเวนแตมเหตจ�าเปน) จะเขารวมประชม และตอบขอซกถามของผถอหนดวย

(ง) ด�าเนนงานอยางมประสทธภาพ ดวยความโปรงใส สามารถตรวจสอบได เพอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหน และ เปดเผยขอมลอยางเพยงพอแกผทเกยวของทกฝาย

การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

สทธทวไป

บรษทตระหนกถงหนาทในการปกปองผลประโยชนและสทธของผถอหน และใหความส�าคญในเรองปฏบตตอผถอหน ทกคนอยางเทาเทยมกน โดยบรษทมนโยบายเปดเผยขาวสารขอมลของบรษทในดานตาง ๆ อยางครบถวน ถกตอง และโปรงใส ซงรวมไปถงสทธทผถอหนพงมพงไดรบ หรอเรองทมผลกระทบตอบรษท เชน การเขารวมประชมเพอใชสทธออกเสยง ในทประชมผถอหน สทธในการไดรบเงนปนผล การลดทนหรอเพมทน เปนตน

การประชมผถอหน

บรษทก�าหนดนโยบายใหมการจดประชมผถอหนใหเปนไปอยางถกตองตามกฎหมายและขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงในเรองการเรยกประชม การแจงวาระการประชม การสงหนงสอนดประชม การด�าเนนการประชม และการบนทกรายงานการประชม รวมถงการอ�านวยความสะดวกแกผถอหนอยางเตมทในการประชมผถอหนแตละครง

• วธการกอนการประชม

ในป 2556 บรษทมการประชมผถอหน จ�านวน 1 ครง ไดแก การประชมสามญประจ�าป ซงจดขนในวนท 30 เมษายน 2556 โดยบรษทไดจดสงหนงสอนดประชมพรอมทงขอมลประกอบการประชมตามวาระตาง ๆ ใหผถอหนทราบ ลวงหนาไมนอยกวา 14 วนกอนวนประชม รวมทงไดเผยแพรเอกสารประกอบการประชมผานทางเวบไซตของบรษท เปนเวลาประมาณ 31 วนกอนวนประชม และแจงการเผยแพรดงกลาวตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอเปดโอกาสใหผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลประกอบการประชมลวงหนาอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลใน รปแบบเอกสาร

ทงน ในการประชมสามญประจ�าป บรษทไดใหขอมลในหนงสอนดประชมทเอออ�านวยตอการตดสนใจของผถอหน อนไดแก

- ขอเทจจรงและเหตผล พรอมความเหนของคณะกรรมการประกอบในแตละวาระ

- ขอมลทส�าคญ เชน ประวตของบคคลทเสนอแตงตงเปนกรรมการ

(ในวาระการเลอกตงกรรมการแทนกรรมการซงออกตามวาระ) รายละเอยดคาตอบแทนกรรมการและกรรมการ ชดยอย เปนตน

- รายละเอยดการมอบฉนทะของผถอหน ซงบรษทไดเพมทางเลอกใหแกผถอหน โดยการเสนอชอกรรมการอสระ อยางนอย 1 ทาน ใหเปนผรบมอบฉนทะจากผถอหนในการเขารวมประชมและออกเสยงลงมตในทประชมแทน ในกรณทผถอหนไมสามารถเขารวมประชมได

ปจจบน บรษทยงมนโยบายทจะปรบปรงขอมลประกอบการประชมผ ถอห นเพอใหมรายละเอยดมากยงขน เนองจากบรษทตระหนกถงความส�าคญของสทธของผถอหนในการเขาถงขอมลของบรษท โดยจะไดเพมรายละเอยด ของเรองเพอพจารณา เหตผลความจ�าเปน ผลกระทบทงดานบวกและลบในวาระการประชมใด ๆ ทส�าคญเขาไวดวย

นอกจากน บรษทไดจดใหมการอ�านวยความสะดวกแกผถอหนและผรบมอบฉนทะทเขารวมประชม โดยจดเจาหนาท ลงทะเบยนดวยระบบบารโคด และจดท�าใบลงคะแนนในแตละวาระการประชม

• ระหวางการประชม

ในการประชมผถอหนซงจดขนในป 2556 ประธานกรรมการท�าหนาทเปนประธานในทประชม และมประธาน กรรมการชดยอย รวมทงกรรมการของบรษทเขารวมประชม (ตามรายชอทเปดเผยไวในรายงานการประชม) เพอท�าหนาท ชแจงและตอบค�าถามของผถอหนในประเดนทเกยวของ โดยกอนเรมเขาสการประชมตามระเบยบวาระ ประธาน ไดแจงใหทประชมทราบถงวธการปฏบตในการออกเสยงลงคะแนนในแตละวาระการประชม และไดมการแจง ผลการออกเสยงใหทประชมรบทราบเมอจบการพจารณาในแตละวาระ

บรษทไดด�าเนนการประชมผถอหนตามล�าดบระเบยบวาระทไดแจงในหนงสอนดประชม พรอมทงเปดโอกาสให ผถอหนไดลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลในวาระการเลอกตงกรรมการดวย นอกจากน บรษท ถอหลกปฏบตวา เพอใหผถอหนมโอกาสไดศกษาขอมลกอนตดสนใจ บรษทจะไมเพมระเบยบวาระการประชมใน ทประชมโดยไมไดแจงใหผถอหนทราบลวงหนา

ในระหวางการประชม ประธานในทประชมไดเปดโอกาสใหผถอหนมสทธอยางเทาเทยมกนในการตรวจสอบการด�าเนนงาน ของบรษท สอบถาม และแสดงความคดเหนและขอเสนอแนะตาง ๆ ทงน ผถอหนรายใหญและผถอหนรายยอยตางไดรบ ขอมลเกยวกบการด�าเนนธรกจและรายงานทางการเงน รวมทงสทธในการจดสรรเงนปนผลอยางเทาเทยมกน


• วธการหลงการประชม

บรษทไดจดบนทกรายงานการประชมและการออกเสยงในแตละวาระอยางถกตอง ครบถวน รวมทงไดบนทก ประเดนซกถามและขอคดเหนทส�าคญของผถอหนไวในรายงานการประชม โดยไดจดสงรายงานการประชมผถอหน ซงจดขนในป 2556 ตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยภายใน 14 วนหลงจากการประชมเสรจสน พรอมทงเผยแพร ในเวบไซต www.sansiri.com เพอใหผถอหนไดรบทราบและสามารถตรวจสอบได

บทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทได ใหความส�าคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม ไมวาจะเปนผมสวนไดเสยภายใน อนไดแก พนกงานและ ผบรหารของบรษทและบรษทยอย หรอผมสวนไดเสยภายนอก ไดแก ผถอหน ลกคา คแขง และเจาหน เปนตน เนองจากบรษทค�านงถงแรงสนบสนนจากผมสวนไดเสยตาง ๆ ซงจะสรางความสามารถในการแขงขนและสรางก�าไรใหกบบรษท ซงถอวาเปนการสรางความส�าเรจในระยะยาวของบรษทได

ทงน บรษทไดจดใหมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเปนธรรม โปรงใส และทนเวลา เพอใหผมสวนไดเสยทกกลมไดรบการปฏบตอยางเทาเทยมกน ดงน

ผถอหน

บรษทมงใหผถอหนไดรบผลตอบแทนทเหมาะสม โดยด�าเนนการใหมผลประกอบการทดอยางสม�าเสมอ และมการพฒนาธรกจอยางตอเนอง พรอมทงมระบบการควบคมภายในทเหมาะสม และเพยงพอทจะปกปองผลประโยชนของบรษทและผถอหน

ลกคา

บรษทตระหนกถงความส�าคญของลกคา จงมงสรางความพงพอใจใหแกลกคาอยางเหมาะสม โดยการน�าเสนอผลตภณฑและบรการทมคณภาพ ซงตอบสนองความตองการของลกคาอยางมออาชพ

พนกงาน

บรษทสรรหาและรกษาพนกงานท มความสามารถและประสบการณ ในการปฏบตงาน โดยม งพฒนาและเพมพน ความสามารถของพนกงานอยางตอเนอง พรอมทงสงเสรมพนกงานใหมโอกาสในความกาวหนาและมนคงในอาชพ ตลอดจน ปฏบตตอพนกงานทกคนอยางเทาเทยมกน โดยจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตาง ๆ เชน กองทนส�ารองเลยงชพ ประกนสขภาพ และประกนชวต เปนตน

ผบรหาร

บรษทเลงเหนถงความส�าคญของผบรหารซงเปนปจจยหนงสความส�าเรจในการด�าเนนธรกจ จงไดมการจดท�าโครงสรางคาตอบแทนของผบรหารอยางเหมาะสม

เจาหนและคคา

บรษทยดมนในการด�าเนนธรกจกบเจาหนและคคาทกประเภทอยางยตธรรมและมจรยธรรม โดยปฏบตตามขอก�าหนดและเงอนไขภายใตสญญาทไดตกลงรวมกนและตามทกฎหมายก�าหนด

คแขงทางการคา

บรษทปฏบตตอคแขงทางการคาอยางเปนธรรม และไมแสวงหาขอมลของคแขงทางการคาโดยไมสจรต

ความรบผดชอบตอชมชน สงคม และสงแวดลอม

บรษทยดมนในการด�าเนนธรกจอยางมความรบผดชอบ ดแล และใหความใสใจตอชมชน สงคม และสงแวดลอมโดยรวม รวมทงมงปฏบตตามกฎหมายและระเบยบทเกยวของ

การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

บรษทใหความส�าคญตอการเปดเผยขอมลทมความถกตอง ครบถวน โปรงใสและทวถง ทงในรปของรายงานขอมลทางการเงน และขอมลทวไป ตลอดจนขอมลส�าคญทมผลกระทบตอราคาหลกทรพยของบรษท โดยไดเปดเผยขอมลขาวสารผาน ชองทางสอสารตาง ๆ เชน เวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย แบบ 56-1 รายงานประจ�าป และการประชมสามญผถอหนประจ�าป เปนตน เพอใหผลงทนและผทเกยวของไดรบทราบขอมลอยางทวถง

นอกจากน สารสนเทศของบรษททไดรายงานตอตลาดหลกทรพยฯ ผถอหน และนกลงทนแลว จะเผยแพรทงภาษาไทยและภาษาองกฤษไวในเวบไซตของบรษท www.sansiri.com ซงนบเปนอกชองทางหนงในการสอสารททนตอเหตการณและผ ใชสามารถเขาถงได โดยสะดวก ทงน บรษทมหนวยงานผลงทนสมพนธ (Investor Relations) ซงรบผดชอบ ในการสอสารขอมลขาวสาร และกจกรรมตาง ๆ ของบรษท ใหแกผถอหน นกวเคราะห และผลงทนทวไปอยางเทาเทยมและเปนธรรม รวมถงรบผดชอบในการเสรมสรางภาพลกษณ ทศนคตทด และความเชอมนใหกบนกวเคราะหและผลงทน โดยผลงทนหรอผ สนใจสามารถตดตอหนวยงานดงกลาวไดทโทรศพทหมายเลข 0-2201-3905 หรอท E-mail Address: [email protected]

สารสนเทศทส�าคญของบรษท ประกอบดวย รายงานทางการเงนและขอมลทมใชขอมลทางการเงนตาง ๆ ตามขอก�าหนดของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอมลอน ๆ ทเกยวของ โดยในสวนของงบการเงน ทเปดเผยตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยนน ไดผานการสอบทาน/ตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท และผานความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทเรยบรอยแลว ทงน คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอย และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจ�าป งบการเงนดงกลาวจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอ และใชดลพนจอยางระมดระวง และประมาณการทดทสดในการจดท�า รวมทงมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน นอกจากน คณะกรรมการไดจดใหมการด�ารงรกษาไวซงระบบควบคมภายในทมประสทธผล เพอใหมนใจไดอยางมเหตผลวาการบนทกขอมลทางบญชมความถกตอง ครบถวน และเพยงพอทจะด�ารงรกษาไวซงทรพยสน และเพอใหทราบจดออนเพอปองกนไมใหเกดการทจรตหรอการด�าเนนการทผดปกตอยางมสาระส�าคญ ในการน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน และความเหนชอบของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบ เรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไว ในรายงานประจ�าปและ แบบ 56-1 แลว

ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

1. บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ

คณะกรรมการมภารกจและความรบผดชอบในการปฏบตหนาทใหเปนไปตามขอก�าหนดของกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบ กฎเกณฑทใชบงคบ ตลอดจนมตของทประชมผถอห น รวมถงการพจารณาและใหความเหนชอบใน การก�าหนดนโยบายและทศทางการบรหารจดการ เปาหมายทางการเงน และงบประมาณ เปนตน พรอมทงตดตามดแล การด�าเนนงานใหเปนไปตามนโยบายทก�าหนดไวอยางมประสทธภาพเพอประโยชนสงสดของผถอหนภายใตมาตรฐาน จรยธรรมดวยความสจรตและความระมดระวง


จรยธรรมธรกจ

คณะกรรมการของบรษทมนโยบายอยางชดเจนในการด�าเนนธรกจอยางมจรยธรรม และไดมการสอสารนโยบายดงกลาว ใหแกฝายจดการและพนกงานในทกระดบอยางสม�าเสมอ เพอใหผทเกยวของยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาท ตามภารกจของบรษท ดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษท และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชน และสงคม โดยมการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวกบผทเกยวของอยางสม�าเสมอ ซงบรษท จะไดท�าการรวบรวมและจดท�าขอพงปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณในการปฏบตงานของพนกงาน และก�าหนดบทลงโทษ ทางวนยตอไป

ความขดแยงทางผลประโยชน

เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการไดดแลอยางรอบคอบเมอเกดรายการทอาจมความขดแยง ทางผลประโยชน โดยก�าหนดนโยบายและขนตอนการอนมตรายการทเกยวโยงกนไวเปนลายลกษณอกษร ในขอบงคบ ของบรษทและบรษทยอย โดยก�าหนดใหในกรณทบรษทหรอบรษทยอยตกลงเขาท�ารายการทเกยวโยงกน หรอรายการ ไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพยของบรษทหรอบรษทยอยตามความหมายและหลกเกณฑทก�าหนดตามประกาศ ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทใชบงคบกบการท�ารายการทเกยวโยงกนของบรษทจดทะเบยน หรอการไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพยของบรษทจดทะเบยน แลวแตกรณ ใหบรษทปฏบตตามหลกเกณฑและวธการตามท ประกาศดงกลาวก�าหนดในเรองนน ๆ ดวย

คณะกรรมการไดทราบถงรายการทมความขดแยงทางผลประโยชนและรายการทเกยวโยงกน และไดพจารณา ความเหมาะสมอยางรอบคอบทกครง รวมทงมการปฏบตตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดย ในสวนของราคาและเงอนไขเสมอนท�ารายการกบบคคลภายนอก (Arm’s Length Basis) และไดเปดเผยรายละเอยด มลคารายการ คสญญา เหตผล/ความจ�าเปน ไว ในรายงานประจ�าป และแบบ 56-1 แลว นอกจากน กรรมการ ผบรหาร และพนกงานคนใดทมสวนไดเสยจะไมไดรบอนญาตใหเขารวมในกระบวนการตดสนใจหรอออกเสยงลงคะแนนใน เรองทอาจมการขดกนระหวางผลประโยชนของบรษทและบคคลเหลานน

ระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน

บรษทใหความส�าคญตอระบบควบคมภายในทเหมาะสมกบกจการทบรษทด�าเนนอยในปจจบน ทงในระดบบรหารและ ระดบปฏบตงานทมประสทธภาพ จงไดมการปรบโครงสรางองคกรใหสอดคลองกบเปาหมาย ธรกจ หนาท และ ความรบผดชอบของแตละสายงาน พรอมทงไดก�าหนดภาระหนาท อ�านาจการด�าเนนการของผปฏบตงานและผบรหาร ไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจน มการควบคมดแลการใชทรพยสนของบรษทใหเกดประโยชน และมการแบงแยก หนาทผ ปฏบตงาน ผตดตามควบคมและประเมนผลออกจากกน เพอใหเกดการถวงดลและตรวจสอบระหวางกน อยางเหมาะสม นอกจากน ยงมการควบคมภายในทเกยวกบระบบการเงน โดยบรษทไดจดใหมระบบรายงานทางการเงน เสนอผบรหารสายงานทรบผดชอบ

บรษทไดจดใหมการตรวจเชคเพอใหมนใจวา การปฏบตงานหลกและกจกรรมทางการเงนทส�าคญของบรษทไดด�าเนนการ ตามแนวทางทก�าหนดและมประสทธภาพ รวมถงตรวจสอบการปฏบตตามกฎหมายและขอก�าหนดทเกยวของกบบรษท (Compliance Control) และเพอใหหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระ สามารถท�าหนาท ตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท คณะกรรมการจงก�าหนดใหมการรายงานการด�าเนนการโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ และไดรบการประเมนผลงานจากคณะกรรมการตรวจสอบดวย

การบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทได ใหความส�าคญเกยวกบการบรหารความเสยงเปนอยางมาก บรษทไดมการก�าหนดและ ประเมนความเสยงของกจการ มการก�าหนดมาตรการปองกนและจดการความเสยง ซงรวมถงความเสยงทมผลตอ การด�าเนนงานของบรษท โดยมอบใหฝายจดการไปด�าเนนการเพอประเมนความเสยงและผลกระทบจากเหตการณ ทเปลยนแปลงไป ทงในแงของเศรษฐกจ การเงน สงคม และกฎหมาย รวมทงการแขงขนในอตสาหกรรม และก�าหนด มาตรการเพอจดการแก ไขตามความเหมาะสมอยางสม�าเสมอ

2. การประชมคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท มก�าหนดประชมโดยปกตเปนประจ�าเปนรายไตรมาส และมการประชมพเศษเพมตามความจ�าเปน ซงมการก�าหนดวาระการประชมชดเจน ลวงหนา และมวาระพจารณาตดตามผลการด�าเนนงานเปนประจ�า โดยเลขานการ คณะกรรมการไดจดหนงสอเชญประชมพรอมระเบยบวาระการประชมและเอกสารกอนการประชมลวงหนา 7 วน เพอให กรรมการไดมเวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอกอนเขารวมประชม ปกตการประชมแตละครงจะใชเวลาประมาณ 1-2 ชวโมง โดยในป 2556 ทผานมา คณะกรรมการบรษทมการประชมตามวาระปกต 6 ครง และประชมตามวาระพเศษ 7 ครง รวมทงสน 13 ครง ทงน รายละเอยดการเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทในปทผานมา ไดเปดเผยไว ในหวขอ “โครงสรางการจดการ”

ประธานกรรมการจดสรรเวลาไวอยางเพยงพอส�าหรบการเสนอเรองเขาสการพจารณา และสงเสรมใหกรรมการได อภปรายประเดนส�าคญอยางทวถง โดยมเลขานการคณะกรรมการท�าหนาทจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร ซงครอบคลมสาระส�าคญตาง ๆ อยางครบถวน โดยมการบนทกการอภปรายของทประชม รวมทงขอคดเหนของ กรรมการไวอยางชดเจน มการจดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองจากคณะกรรมการซงพรอมใหคณะกรรมการ และผทเกยวของตรวจสอบได

3. การประเมนตนเองของคณะกรรมการ

บรษทรบทราบขอมลดานการประเมนผลงานของคณะกรรมการตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ก�าหนดและมการประเมนผลงานของคณะกรรมการบางเปนครงคราว อยางไรกตาม บรษทมแนวคดทจะก�าหนด หลกเกณฑในการประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการทงคณะ โดยจะกระท�าดวยความระมดระวงและ รอบคอบตามความเหมาะสม เพอน�ามาใชในการปรบปรงและพฒนาประสทธภาพการท�างานของคณะกรรมการตอไป

4. คาตอบแทนของกรรมการและผบรหาร

บรษทไดก�าหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการไวอยางชดเจนและโปรงใส โดยคาตอบแทนอยในระดบเดยวกนกบ ภาคอตสาหกรรม และสงเพยงพอทจะดแลและรกษากรรมการทมคณสมบตทตองการ และไดขออนมตจากทประชม ผถอหนแลว ทงน กรรมการทไดรบมอบหมายใหเปนกรรมการตรวจสอบไดรบคาตอบแทนเพมเตมตามปรมาณงาน ทเพมขน

คณะกรรมการบรษท ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนขน ประกอบดวยกรรมการตรวจสอบ และกรรมการ ทไมเปนผบรหาร ทงน เพอใหคาตอบแทนของผบรหารระดบสงไดรบการพจารณาอยางเปนกลางและเหมาะสม และ เพอพจารณาอตราคาตอบแทนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ ซงจะไดมการน�าเสนอใหผถอหน พจารณาอนมตดวย ทงน รายละเอยดคาตอบแทนของกรรมการแตละคณะและผบรหาร ไดเปดเผยไว ในหวขอ “โครงสรางการจดการ”


5. การพฒนากรรมการและผบรหาร

การพฒนากรรมการ

บรษทค�านงถงความส�าคญของกรรมการซงเปนกลไกทส�าคญในการก�าหนดแนวทาง นโยบายและแผนงานในการ ทจะท�าใหบรษทบรรลเปาหมายในทางธรกจ และดแลผลประโยชนของผถอหนทงหลายซงได ไววางใจแตงตงกรรมการ เพอท�าหนาทในการก�าหนดนโยบาย และก�ากบดแลการท�างานของฝายบรหาร บรษทจงมเปาหมายในการพฒนา กรรมการทกทานใหมความรอบร ในเรองทจ�าเปนและเกยวของกบการท�างานอยางตอเนองและสม�าเสมอ โดยการสนบสนนและสงเสรมทงในดานของการจดสรรเวลาและคาใชจายทเกยวของใหกรรมการ กรรมการตรวจสอบ ผบรหาร รวมทงผปฏบตงานดานเลขานการบรษทไดเขารวมการอบรม / สมมนากบหนวยงานตาง ๆ เชน ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย และสมาคมบรษทจดทะเบยนไทย เปนตน เพอใหผเขาอบรม / สมมนาดงกลาว ไดมความร ความเขาใจ และไดรบทราบ กฎหมาย หลกเกณฑ ความรบผดชอบ รวมทงขอมลในดานตาง ๆ ทเปนประโยชนตอการปฏบตหนาท อนจะน�าไปส การปรบปรงการปฏบตงานตอไปในอนาคต

นอกจากน หากมการแตงตงกรรมการใหม เลขานการคณะกรรมการในฐานะผรบผดชอบงานดานเลขานการบรษท จะจดเตรยมเอกสารและขอมลตาง ๆ ทเปนประโยชนเพอสงเสรมใหกรรมการไดทราบถงบทบาทหนาทและความรบผดชอบ ในฐานะกรรมการของบรษท เชน ค มอกรรมการบรษทจดทะเบยน ซงจดท�าโดยส�านกงานคณะกรรมการก�ากบ หลกทรพยและตลาดหลกทรพย และหลกเกณฑในเรองภาระหนาทและความรบผดชอบในการรายงานการถอ หลกทรพย ในบรษท ตามมาตรา 59 และบทก�าหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 เปนตน อนเปนขอมลรายละเอยดของภาระหนาท และความรบผดชอบตามกฎหมายทกรรมการตองยดถอและปฏบต รวมทงในสวนทเปนขอพงปฏบตทด (Best Practice) ทจะใชเปนแนวทางในการท�างานใหเปนไปตามมาตรฐานเปนทยอมรบในระดบสากล

การพฒนาผบรหารและแผนการสบทอดงาน

บรษทมความมงมนในการพฒนาผบรหารทงในระดบกลางไปจนถงระดบสงเพอการสบทอดงานอยางตอเนอง โดย ในการวางแผนและการท�างานในสวนตาง ๆ ไมวาจะเปนในแงของการพฒนาผลตภณฑ การตลาดและการขาย การเงน ตลอดจนงานในสวนสนบสนนทงหลาย จะก�าหนดใหมกลมคณะท�างานทประกอบดวยผบรหารระดบสง และผบรหาร ในแตละสายงานมาประชมรวมกนเพอก�าหนดแผนการท�างานและการประสานงาน ซงอาจมหลายคณะตามความเหมาะสม เชน คณะท�างานในการพจารณาโครงการใหม โดยจะท�าหนาทในการพจารณาตดสนใจในการลงทนซอทดนหรอ ลงทนอน ๆ หรอ คณะท�างานทพจารณาเกยวกบการเงนของบรษท หรอ คณะท�างานในการพฒนาผลตภณฑและการตลาด เปนตน โดยในคณะท�างานเหลานจะประกอบดวยประธานอ�านวยการ กรรมการผจดการใหญ ประธานผบรหาร ฝายปฏบตการ เปนแกนหลก และมบรรดาผบรหารอนๆ ในระดบตางๆ ของสายงานทเกยวของและสมพนธกนเขารวม ในการท�างานในกลมคณะท�างานแตละคณะ ซงบรษทเชอมนวา ดวยแนวทางในการท�างานดงกลาวนจะเปนวธหนงทจะชวยพฒนาศกยภาพในการท�างานของผบรหารอยางมาก เนองจากไดมสวนรวมและไดเปนสวนหนงในการก�าหนดแผน และการปฏบตงาน และไดเหนและสมผสการท�างานของผ บรหารในสายงานอนๆ ดวย นอกจากนยงเปนการ ทไดมโอกาสศกษาและไดรบการถายทอดประสบการณในการท�างานจากผบรหารระดบสงในการปฏบตงานจรงดวย จะเหนวา วธการท�างานดงกลาวนอกจากจะเปนการพฒนาผบรหารทดแลว ยงจะท�าใหงานมความตอเนอง และสามารถสบทอดงาน และถายโอนความรบผดชอบระหวางผบรหารทงในระดบเดยวกนในตางสายงาน และจาก ผบรหารระดบสงได โดยคลองตว เนองจากไมตดยดกบตวบคคล เปนการท�างานในลกษณะของทม การทไดรวม อยในกลมคณะท�างานแตละคณะทท�างานสอดประสานกน ท�าใหมการสบทอดงานอยางคอยเปนคอยไปในลกษณะของการท�างานรวมกนซงจะไดศกษาและถายทอดงาน รวมทงความรบผดชอบทส�าคญไปพรอมกน

ส�าหรบผบรหารระดบกลางนน บรษทมการพฒนาและมแผนการสบทอดงานอยางตอเนองเชนกน โดยผบรหาร ระดบสงในแตละสายงานจะตองพจารณาและสนบสนนใหผ บรหารในระดบกลางและพนกงานในสายงานไดมการ พฒนาศกยภาพขน เพอใหสามารถรบผดชอบงานดานการบรหารและท�างานแทนตนได โดยทผ บรหารระดบกลางทมศกยภาพในทกสายงาน จะไดรบการเสนอชอเพอคดเลอกเขารวมโครงการ SLP (Sansiri Leadership Programme) ซงเปนโครงการฝกอบรมเชงปฏบตการเพอสนบสนนเสรมสรางศกยภาพดานการบรหารงานเพอ เตรยมความพรอมในการเปนผบรหาร โดยพนกงานจะไดเรยนรถงกระบวนการและกลยทธในการบรหารแนวใหม รวมถง การเปนผน�าทดและมประสทธภาพในอนาคต นอกจากน ยงเปนการสรางเครอขาย (Network) ในการประสานงาน และใหความรวมมอชวยเหลอในการท�างานระหวางสายงานตางๆ ไดดวย เนองจากพนกงานทเขารวมโครงการตอง เขาเรยนและท�ากจกรรมรวมกน ในสวนของพนกงานในระดบต�าลงมา บรษทมโครงการคนหาพนกงานทมศกยภาพสง โดยจะเปนการคยกนในระหวางผบรหารระดบสงในสายงานตางๆ ทท�างานเกยวของกน ท�าการคดเลอกพนกงานทม ทกษะการท�างาน และทศนคตทดเขามารวมฝกอบรมในลกษณะ On the Job Training เพอใหสามารถเตบโตขน เปนผบรหารระดบตนและระดบกลางตามล�าดบ

นอกจากน บรษทยงใหการสนบสนนโครงการสมมนา/ดงานทงภายในและภายนอกประเทศ เพอเพมพนทกษะ ความร และ เปดโลกทศนใหม ๆ ใหกบพนกงานในการน�าไปใช ในการปฏบตงานจรง ซงผบรหารระดบกลางทกคนจะไดรบโอกาส เขาเรยนในโครงการอบรมสมมนาทส�าคญ เพอพฒนาศกยภาพในการเปนผน�าและการบรหารงาน

โครงสรางกรรมการบรษท

โครงสรางกรรมการบรษท ประกอบดวย คณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการชดยอยทไดรบการแตงตงโดยคณะกรรมการบรษท เพอชวยเหลอในการบรหารงานและการก�ากบดแลการบรหารงานของบรษท รวม 4 คณะ ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการความรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม (คณะกรรมการ CSR) และ คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษท ไดรบการพจารณาเลอกตงจากทประชมใหญผถอหน ซงเปนไปตามทระบไว ในขอบงคบบรษท ประกอบดวยผทรงคณวฒซงเปนผทมคณสมบตครบถวนตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด และไมมลกษณะตองหาม แตงตงใหเปนกรรมการบรษท ตามหลกเกณฑของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และหนวยงานราชการทเกยวของ รวมทงสามารถอทศตนและเวลาในการปฏบตหนาทไดอยางเตมท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 โครงสรางคณะกรรมการบรษท มจ�านวน 10 คน ซงเปนจ�านวนทเหมาะสมกบขนาดของกจการ แบงเปน กรรมการทไมเปนผบรหาร 7 คน (โดยในจ�านวนนมกรรมการอสระ 5 คน ซงเกนกวา 1 ใน 3 ของกรรมการทงคณะ) และกรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน ไดแก ประธานอ�านวยการ กรรมการผจดการใหญ และประธานผบรหารฝายปฏบตการ ทงน ขอมลของกรรมการทไมเปนผบรหาร กรรมการอสระ และกรรมการทเปนผบรหาร ไดเปดเผยไวในหวขอ “รายละเอยด เกยวกบคณะกรรมการบรษทและผบรหาร”

อนง กรรมการทไมไดเปนผบรหารซงรวมถงกรรมการอสระของบรษท ถอเปนผทรงคณวฒมชอเสยงและประสบการณทางธรกจอยางสง และเปนผบรหารอาชพทมความเปนกลาง ไมอยภายใตอทธพลของฝายบรหารแตอยางใด ดงนน การด�าเนนการและการบรหารงานของบรษทของคณะผบรหาร จงอยภายใตการก�ากบดแลอยางเปนกลางของกรรมการทไมไดเปนผบรหารและกรรมการอสระ ซงเปนการถวงดลทพอเพยงแลวในความเหนของบรษท


ขอบเขตอ�านาจ หนาท ของคณะกรรมการบรษท

ตามขอบงคบของบรษท คณะกรรมการบรษทเปนผมอ�านาจหนาทในการตดสนใจ และดแลการด�าเนนงานของบรษทใหเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบ มตทประชมผถอหน และกฎหมาย เวนแตการตดสนใจหรอการด�าเนนงานในเรองทตาม กฎหมาย ประกาศและขอก�าหนดของคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทยก�าหนดใหตองไดรบการอนมตจากทประชมผ ถอห น ซงคณะกรรมการบรษทจะตองไดรบอนมต จากทประชมผถอห นกอนจงจะด�าเนนการได โดยทขอบงคบของบรษทได ใหอ�านาจคณะกรรมการบรษททจะแตงตง คณะเจาหนาทบรหาร (คณะกรรมการบรหาร) เพอท�าหนาทควบคมดแลกจการรายวนของบรษทใหเปนไปตามแนวนโยบาย และงบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท และกจการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย ซงไดแก การอนมตการด�าเนนงานตามขอบอ�านาจทคณะกรรมการบรษทไดให ไว และการกลนกรองเรองใด ๆ ทอยนอกเหนอขอบอ�านาจ ของตนเพอเขาสการพจารณาของคณะกรรมการบรษท นอกจากน ขอบงคบไดใหอ�านาจคณะกรรมการบรษทมสทธแตงตง เจาหนาท หรอคณะท�างานอนใดเพอชวยเหลอคณะกรรมการในการบรหารงานไดดวย

คณะกรรมการชดยอย

1. คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ ไดรบแตงตงจากคณะกรรมการบรษท และมวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป มความร ความสามารถ และคณสมบตตามขอก�าหนดของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงประกอบดวย นายมานะ นพพนธ ประธานกรรมการตรวจสอบ และสมาชกในคณะกรรมการตรวจสอบ คอ นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน และ นายวรตน เออนฤมต ซงกรรมการตรวจสอบ ทกคนเปนกรรมการอสระและเปนผ ทมความร และประสบการณเพยงพอทจะสามารถท�าหนาทในการสอบทาน ความนาเชอถอของงบการเงนของบรษทได

ขอบเขตหนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบมขอบเขตหนาทและความรบผดชอบตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ดงตอไปน

(1) สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

(2) สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจน ใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน

(3) สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทเปนผสอบบญชของบรษท และเสนอ คาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวย อยางนอยปละ 1 ครง

(5) พจารณารายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอก�าหนด ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงน เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสด ตอบรษท

(6) จดท�ารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนาม โดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน

(ก) ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

(ข) ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท

(ค) ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

(ง) ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

(จ) ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

(ฉ) จ�านวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ และการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละทาน

(ช) ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตามกฎบตร (Charter)

(ซ) รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย จากคณะกรรมการบรษท

(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบในการ ปฏบตหนาทดงกลาวขางตน คณะกรรมการตรวจสอบมความรบผดชอบตอคณะกรรมการบรษทโดยตรง และคณะกรรมการ ของบรษทยงคงมความรบผดชอบในการด�าเนนงานของบรษทตอบคคลภายนอก

2. คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการทมไดเปนผบรหาร (Non-executive Directors) จ�านวน 3 คน ไดแก นายมานะ นพพนธ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน และสมาชกในคณะกรรมการพจารณา คาตอบแทน คอ นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน และ นายพรทต อมตววฒน

ขอบเขตอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

(1) เสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษท เกยวกบนโยบายและหลกเกณฑการก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป ทงทเปน ตวเงนและมใชตวเงน ใหแกกรรมการ โดยพจารณาถงความเปนธรรม ความสมเหตสมผล และเหมาะสมกบภาระ หนาทความรบผดชอบกรรมการ และสามารถเปรยบเทยบกบอตราคาตอบแทนของบรษทอนทอยในกลมอตสาหกรรม ระดบเดยวกน ทงน คาตอบแทนของกรรมการจะตองน�าเสนอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

(2) พจารณาก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป การปรบอตราเงนเดอนประจ�าป การเปลยนแปลงอตราเงนเดอนและ ผลประโยชนตอบแทนอน ๆ ตามต�าแหนงงาน สวสดการ รวมทงพจารณาอนมตเงอนไขและขอก�าหนดเกยวกบ การจางประธานอ�านวยการและกรรมการผจดการใหญ

(3) เสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษท เกยวกบนโยบายและหลกเกณฑการก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป และ ผลประโยชนตอบแทนอน ๆ ตามต�าแหนงงานของผบรหารระดบสง

(4) พจารณาใหความเหนชอบในกรณทบรษทจะท�าการจดสรรใบส�าคญแสดงสทธใหแกกรรมการและพนกงานในระดบ ผบรหารของบรษท และ/หรอบรษทยอย ในจ�านวนเกนกวารอยละ 5 ของจ�านวนใบส�าคญแสดงสทธทงหมดในแตละคราว ซงรวมถงการก�าหนดรายชอ และจ�านวนใบส�าคญแสดงสทธใหแกกรรมการและพนกงานทไดรบจดสรรเกนกวา รอยละ 5 ดงกลาวดวย ทงน ภายใตขอกฎหมาย ประกาศ และขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของในเรองดงกลาวก�าหนดไว

(5) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมาย อนเกยวกบการก�าหนดคาตอบแทนทมความส�าคญ


3. คณะกรรมการความรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม (คณะกรรมการ CSR)

คณะกรรมการความรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม (คณะกรรมการ CSR) ไดรบแตงตงจากคณะกรรมการบรษท ไดแก นายเศรษฐา ทวสน ประธานกรรมการ CSR และสมาชกในคณะกรรมการ CSR คอ นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน และ นายพรทต อมตววฒน

คณะกรรมการ CSR ประกอบดวยกรรมการ 3 ทาน โดยมกรรมการผจดการใหญเปนประธานกรรมการ CSR โดยต�าแหนง และกรรมการอนๆ อกจ�านวนไมนอยกวา 2 คน โดยคดเลอกจากคณะกรรมการบรษท พนกงาน ทปรกษาอสระ หรอผเชยวชาญภายนอก ทงน กรรมการ CSR ทเปนกรรมการ หรอผเชยวชาญภายนอก มวาระการด�ารงต�าแหนง คราวละ 3 ป และเพอใหการท�างานของคณะกรรมการมความตอเนอง กรรมการ CSR ซงพนจากต�าแหนงตามวาระอาจไดรบการแตงตงใหมอกได สวนกรรมการ CSR ทเปนพนกงานของบรษท ซงรวมถงกรรมการผจดการใหญ ม วาระการด�ารงต�าแหนงตามวาระทคณะกรรมการบรษทใหความเหนชอบ

ขอบเขตอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ CSR

(1) พจารณากลนกรองกจกรรมและนโยบายเพอสงคม ชมชน และสงแวดลอมของบรษทเพอน�าเสนอตอ คณะกรรมการบรษท

(2) พจารณาและใหความเหนชอบกลยทธและกจกรรมตาง ๆ ของบรษท เพอใหบรรลเปาหมายและนโยบายดาน CSR ของบรษท

(3) พจารณากลนกรองแผนงานและงบประมาณประจ�าปส�าหรบการด�าเนนงานนดาน CSR เพอน�าเสนอตอคณะกรรมการ บรษท

(4) พจารณาและตดตามความกาวหนาการด�าเนนงานดาน CSR และประเมนผลส�าเรจรวมทงคณภาพของโครงการ CSR

(5) สงเสรมใหคณะกรรมการบรษท และพนกงานมสวนรวมในการด�าเนนการดาน CSR

(6) พจารณาแตงตงคณะท�างาน เพอท�าหนาทสนบสนนงานดาน CSR

(7) ด�าเนนการอนใดทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท เกยวกบการด�าเนนงานดาน CSR ของบรษท

4. คณะกรรมการบรหาร (Executive Committee)

คณะกรรมการบรษท เปนผพจารณาแตงตงกรรมการบรหารเพอท�าหนาทควบคมดแลกจการรายวนของบรษทตามท คณะกรรมการบรษทมอบหมาย โดยเลอกจากผบรหารระดบสงของบรษท หรอทปรกษาอสระ แตมไดมฐานะเปนกรรมการบรษทแตอยางใด (เวนแตกรรมการบรหารในล�าดบท 1-3 เทานนทมสถานะเปนกรรมการของบรษทดวย)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการบรหาร ประกอบดวยบคคลดงมรายชอตอไปน

รายชอ ตำาแหนง

1. นายอภชาต จตระกล ประธานกรรมการบรหาร

2. นายเศรษฐา ทวสน รองประธานกรรมการบรหาร

3. นายวนจกร บรณศร กรรมการบรหาร

รายชอ ตำาแหนง

4. นายฒาลน เอยมฐตวฒน กรรมการบรหาร

5. นายอทย อทยแสงสข กรรมการบรหาร

6. นายเมธา องวฒนพานช กรรมการบรหาร

7. นายมนเธยร สรอยสวรรณ กรรมการบรหาร

8. นายนพพร บญถนอม กรรมการบรหาร

9. นายมน ตระกลวฒนะกจ กรรมการบรหาร

10. นายสมชาย ชาญธนเวทย กรรมการบรหาร

11. นางสาวณฏฐาลกขณ สกลปณยาพรกรรมการบรหารและเลขานการกรรมการบรหาร

ขอบเขตอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหาร

(1) ท�าหนาทควบคมดแลกจการรายวนของบรษท ใหเปนไปตามแนวนโยบายและงบประมาณทไดรบอนมตจาก คณะกรรมการบรษท ซงรวมถงการก�าหนดแผนธรกจ ทศทาง กลยทธ และโครงสรางองคกรและการบรหารงานหลก ในการด�าเนนธรกจของบรษท รายละเอยดของแผนการใชจายงบประมาณใหเปนไปอยางมประสทธภาพสอดคลอง กบสภาพทางเศรษฐกจ และการแขงขนภายใตนโยบายและงบประมาณดงกลาว ตลอดจนตรวจสอบตดตาม ผลการด�าเนนงานของบรษททก�าหนด ใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตไว

(2) ด�าเนนกจการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย รวมถงการอนมตการด�าเนนงานของบรษทในเรองตาง ๆ ตามขอบอ�านาจทคณะกรรมการบรษทได ให ไว ซงจะมการทบทวนอยางสม�าเสมอ

(3) กลนกรองเรองใด ๆ ทอยนอกเหนอขอบอ�านาจของตนเพอเขาสการพจารณาของคณะกรรมการบรษท

ทงน การอนมตด�าเนนงานของบรษทในเรองตาง ๆ ตามขอบอ�านาจทคณะกรรมการบรษทไดให ไว จะตองไมมลกษณะเปนการอนมตรายการทท�าใหคณะกรรมการบรหาร กรรมการผจดการใหญ หรอผรบมอบอ�านาจจากคณะกรรมการบรหาร กรรมการผจดการใหญ สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจม ความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใด (ตามขอบงคบของบรษท และตามทส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยประกาศ) ท�ากบบรษทหรอบรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนธรกจปกตของบรษททมเงอนไขการคาทวไป เชน การซอขายสนคา หรอบรการ หรอผลตภณฑของบรษท เปนตน ซงเปนไปตามนโยบาย หลกเกณฑ และงบประมาณทคณะกรรมการบรษทไดอนมตไวชดเจนแลว


การแตงตงกรรมการและผบรหาร

การเลอกกรรมการของบรษท จะตองไดรบอนมตจากทประชมใหญของผถอหน เวนแตกรณต�าแหนงกรรมการวางลง เพราะเหตอนนอกจากการออกตามวาระ ใหคณะกรรมการเปนผเลอกบคคลเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการแทนในการประชมคราวถดไป โดยบคคลทเขาเปนกรรมการใหอยในต�าแหนงไดเพยงเทาวาระทเหลออยของกรรมการทตนแทน เวนแตวาระ การด�ารงต�าแหนงของกรรมการดงกลาวจะเหลอนอยกวาสองเดอน ในกรณการแตงตงกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบนน คณะกรรมการจะพจารณาจากรายชอผทรงคณวฒทไดรบการยอมรบโดยทวไปในวงการธรกจและวชาการทมคณสมบตเหมาะสม ซงไดรบการเสนอชอโดยประธานอ�านวยการและกรรมการผจดการใหญ เพอท�าการแตงตง หรอเสนอใหทประชมผถอหนของบรษทแตงตงตามแตกรณ เชนเดยวกนกบกรรมการอน ๆ ซงไดรบแตงตงโดยการเสนอชอโดยการพจารณารวมกนของประธานอ�านวยการและกรรมการผจดการใหญ

วธการเลอกตงกรรมการผานทประชมผถอหน

ในการแตงตงคณะกรรมการ ขอบงคบของบรษทไดก�าหนดไวแตกตางจากทระบไวในมาตรา 70 วรรคหนง แหงพระราชบญญต บรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ. 2535 โดยก�าหนดหลกเกณฑในการเลอกตงคณะกรรมการของบรษทวา จะตองไดรบความเหนชอบ โดยเสยงขางมากของทประชมผถอหนในการประชมนน โดยใหผถอหนมคะแนนเสยงหนงห นเทากบหนงเสยง โดยจะเลอกตงเปนรายบคคลหรอหลายคนรวมเปนคณะกไดตามททประชมผถอหนเหนสมควร แตผถอหนแตละรายจะแบงคะแนนเสยงใหแกคนใดหรอคณะใดมากนอยเพยงใดไมได โดยทในการประชมสามญผถอหนประจ�าปทกครง ใหกรรมการออกจากต�าแหนงหนงในสามเปนอตรา โดยกรรมการทพนจากต�าแหนงตามวาระอาจไดรบเลอกกลบเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการของบรษทใหมได

การคดเลอกกรรมการอสระ

บรษทไดก�าหนดคณสมบตของกรรมการอสระไวสอดคลองกบหลกเกณฑของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ดงน

(1) ถอหนไมเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหน รายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท ทงน ใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนน ๆ ดวย

(2) ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�า หรอ ผมอ�านาจ ควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยล�าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอของผมอ�านาจ ควบคมของบรษท

(3) ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปนบดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ�านาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบ การเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

(4) ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอ ผมอ�านาจ ควบคมของบรษท ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอเคยเปน ผ ถอห นทมนยส�าคญ หรอผมอ�านาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท

(5) ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคม ของบรษท และไมเปนผถอหนทมนยส�าคญ ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของส�านกงานสอบบญช ซงมผสอบบญช ของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท สงกดอย

(6) ไมเปนหรอเคยเปนผ ใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอ ผมอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนยส�าคญ ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพ นนดวย

(7) ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซง เปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ

(8) ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย หรอ ไมเปนหนสวนทมนยส�าคญในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทรบ เงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการท มสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยส�าคญกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย

(9) ไมมลกษณะอนใดทท�าให ไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท

ภายหลงไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการอสระทมลกษณะเปนไปตามขอ (1) ถง (9) แลว กรรมการอสระอาจไดรบ มอบหมายจากคณะกรรมการ ใหตดสนใจในการด�าเนนกจการของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอย ล�าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท โดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ (Collective Decision) ได

ทงน นยามกรรมการอสระของบรษท เปนไปตามขอก�าหนดขนต�าของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

การกำากบดแลการดำาเนนงานของบรษทยอย

คณะกรรมการบรษท ไดแตงตงประธานอ�านวยการ กรรมการผจดการใหญ ประธานผบรหารฝายปฏบตการ และ ผบรหารระดบสงของบรษทเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการบรษทยอยทบรษทถอหนรอยละ 100 ซงบคคลทไดรบแตงตง ใหเปนกรรมการในบรษทยอย มหนาทด�าเนนการเพอประโยชนทดทสดของบรษททตนด�ารงต�าแหนงกรรมการ รวมทงก�ากบดแลใหนโยบายทส�าคญของบรษทยอยมการด�าเนนการทเปนไปในทศทางเดยวกนกบบรษท

การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทไดก�าหนดใหกรรมการและผบรหารทมหนาทรายงานการถอหลกทรพยตามนยามของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบ หลกทรพยและตลาดหลกทรพย ไดลงนามรบทราบถงภาระหนาทในการรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยของ บรษทภายใน 3 วนท�าการ นบจากวนทมการเปลยนแปลง โดยใหลงนามตงแตเมอแรกเขารบต�าแหนง รวมทงสงส�าเนารายงาน การเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอบรษทในทกครงทมการเปลยนแปลง ซงเปนมาตรการหนงทท�าใหบรษทสามารถตรวจสอบวามการซอขายหนโดยการใชขอมลภายในของบคคลดงกลาว


นอกจากน บรษทไดก�าหนดนโยบายเกยวกบการเปดเผยขอมลทเปนสาระส�าคญของบรษทไว โดยบรษทไดแจงให คณะกรรมการและผบรหารหรอหนวยงานทไดรบทราบขอมลภายในทเปนสาระส�าคญทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย จะตองระงบการซอขายหลกทรพยของบรษทในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนหรอขอมลภายในนนจะเปดเผยตอสาธารณชน พรอมทงก�าชบใหมการเปดเผยเฉพาะผ ท เ กยวของและจ�าเปนตองใชข อมลดงกลาวเทานน โดยจะมการเปดเผย ขอมลดงกลาวใหแกผบรหารอนพรอม ๆ กบการเปดเผยขอมลดงกลาวตอสาธารณชน ดวยวธการดงกลาว บรษทเชอวา หากเกดการน�าขอมลภายในไปใชเพอเปนประโยชนสวนตน จะสามารถก�าหนดขอบเขตในการสอบสวนและน�าตวผกระท�าความผดมาลงโทษไดอยางมประสทธภาพ

คาตอบแทนของผสอบบญช และคาบรการอน

คาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit Fee)

ในรอบปบญช 2556 บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนใหแก บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด (เดมชอ บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด) ซงเปนผสอบบญชของบรษท รวมเปนเงน 6 ลานบาท โดยเปนคาสอบบญชของบรษท จ�านวน 1.95 ลานบาท และคาสอบบญชของบรษทยอย จ�านวน 4.05 ลานบาท

คาบรการอน (Non-audit Fee)

ในรอบปบญช 2556 บรษทและบรษทยอยจายคาบรการอนใหแก บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด (เดมชอ บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด) ซงเปนผสอบบญชของบรษท ดงน

(ก) คาบรการอน ไดแก Audit Instruction Charge รวม 76,412 บาท

(ข) คาบรการอนทจะตองจายในอนาคตอนเกดจากการตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจ : - ไมม -

การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

บรษทเลงเหนความส�าคญตอการสรางระบบการควบคมภายในเปนอยางยง มงเนนใหมการควบคมดแลการปฏบตงานใหมประสทธภาพมากขน โดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบซงปฏบตหนาทและแสดงความคดเหน ไดอยางอสระ เปนผรบผดชอบ ดแล และสอบทานความเหมาะสมและความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน เพอใหมนใจวาระบบการควบคมภายในของบรษทเหมาะสมและเพยงพอทจะปกปองทรพยสนของบรษทและบรษทยอย รวมทงปองกนการแสวงหาผลประโยชนโดยมชอบของผบรหาร โดยมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอเพอใหเกด ความโปรงใสและสามารถตรวจสอบไดตามแนวทางการก�ากบดแลกจการทด ทงน เพอประโยชนสงสดตอผถอหนบนพนฐาน ความเปนธรรมของผลประโยชนของผมสวนไดเสยทกฝาย

บรษทไดจดใหมระบบการควบคมภายใน ซงสมพนธกบการด�าเนนธรกจและกระบวนการบรหารงานตามองคประกอบ การควบคมภายในของบรษทในดานตาง ๆ ทง 5 สวน อนไดแก (1) องคกรและสภาพแวดลอม (2) การบรหารความเสยง (3) การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร (4) ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล (5) ระบบการตดตาม ซงสรปไดดงน

1. องคกรและสภาพแวดลอม

บรษทไดจดใหมโครงสรางองคกรทเออตอการควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร โดยเรมตงแตองคประกอบของ คณะกรรมการของบรษทซงประกอบดวยกรรมการทเปนฝายบรหาร 3 ทาน และกรรมการภายนอกซงเปนกรรมการ ผทรงคณวฒและกรรมการตรวจสอบ รวมทงสน 7 ทาน ท�าใหในการพจารณาการตดสนใจในการบรหารงานตางๆ ของ บรษทมการคานอ�านาจกนอยางเหมาะสมและมประสทธภาพ ในสวนของการจดผงองคกรการบรหารงาน บรษท ไดแบงแยกหนาทความรบผดชอบในงานสามดานทเปนพนฐานของระบบควบคมภายใน อนไดแก หนาทในการอนมต หนาท ในการบนทกรายการบญชและขอมลสารสนเทศ และหนาทในการตรวจสอบดแลทรพยสนออกจากกนอยางชดเจน

นอกจากน บรษทมหนวยงานตรวจสอบภายในทมความเปนอสระ และรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ ซงชวยในการสงเสรม ตดตาม ประเมน และปรบปรงระบบการควบคมภายในของบรษทอกทางหนง โดยท�าการตรวจสอบ ประเดนทส�าคญทางการบญช-การเงน และการปฏบตตามกฎระเบยบทเกยวของอยางสม�าเสมอ เพอใหเกดความมนใจ วาการด�าเนนงานของบรษทจะบรรลวตถประสงคของการควบคมภายในอยางมประสทธภาพและเกดประสทธผล และหากมการตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระส�าคญจะท�าการแจงใหหนวยงานทเกยวของหาแนวทางแก ไขหรอปรบปรง ใหดขน พรอมทงน�าเสนอผลการแกไขหรอปรบปรงตอคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการบรษทตอไป

2. การบรหารความเสยง

ในการวางแผนและการบรหารงาน บรษทมกระบวนการในการจดท�าแผนงานประจ�าปทมเปาหมายทชดเจนและ วดผลได ภายใตวสยทศนทก�าหนด ซงขนตอนในการจดท�าแผนงานจะมการวเคราะหถงปจจยความเสยงในดานตางๆ ทเกยวของเพอน�ามาใช ในการก�าหนดกลยทธเพอด�าเนนการ ตลอดจนเครองชวดและตดตามผล รวมทงมการจดท�า ระบบบญชตนทนแยกตามแตละกจกรรม เพอทบรษทจะไดรบทราบตนทนของแตละกจกรรมทชดเจน และยงเปน การเตรยมความพรอมในการแขงขนตอไป โดยทในระหวางปฏบตงานตามแผนจะไดมการตดตามและประเมนปจจย ความเสยงทอาจมผลกระทบตอการด�าเนนงานตามแผนงานดงกลาวอยอยางสม�าเสมอ ทงน เพอทหากมปจจยความเสยง ทเปลยนแปลงไป หรอเพมขนจากทไดมการประเมนไวในขนตอนการวางแผนจะไดมการปรบกลยทธหรอก�าหนดมาตรการ เพอปองกนและรองรบความเสยงนนไดอยางทนทวงท

ขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ในการรายงานงบการเงนรายไตรมาส งบการเงนประจ�าปของบรษท และงบการเงนรวมของบรษทยอยตามทควรอยางสม�าเสมอรวมทงมกระบวนการจดท�าและเปดเผยขอมลในงบการเงน อยางถกตองครบถวนเพยงพอและทนเวลามระบบการควบคมภายในทเพยงพอเหมาะสมและมการปรบปรงแก ไข ใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปอยางมประสทธภาพเพอใหการด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอยบรรล วตถประสงคทก�าหนดไวและสอดคลองกบกฎหมายและกฎระเบยบทเกยวของทงนไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรอง ทเปนสาระส�าคญซงอาจกอใหเกดความเสยหายตอการด�าเนนงานของบรษทแตประการใด

นอกจากนงบการเงนของบรษทประจ�าป2556ซงผานการตรวจสอบโดยผสอบบญชจากบรษทส�านกงานอวายจ�ากด (เดมชอ บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด) ไมพบขอบกพรองทมสาระส�าคญเกยวกบระบบการควบคม ภายในทมสาระส�าคญตองบการเงน

หวหนางานตรวจสอบภายในของบรษท

นางศภานน ลมเจรญสข ท�าหนาท เป นหวหนางานตรวจสอบภายในของบรษท ซงคณะกรรมการตรวจสอบม ความเหนวาบคคลดงกลาวมความรความสามารถประสบการณการท�างานและการอบรมทเหมาะสมเพยงพอกบ การปฏบตหนาทโดยในระหวางปทผานมานางศภานนลมเจรญสขไดน�าเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบถงแนวทาง การปฏบตงานของฝายตรวจสอบภายในเพอใหการท�างานเปนไปอยางมประสทธภาพและมประสทธผล

ทงนรายละเอยดเกยวกบหวหนางานตรวจสอบภายในของบรษทมดงน

ชอ-สกล นางศภานนลมเจรญสข

ต�าแหนง ผจดการสวนตรวจสอบภายในอาวโส

อาย 58ป

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตรบญชบณฑตมหาวทยาลยธรรมศาสตร

ประวตการฝกอบรม Internal Audit Role InternalAuditConference2010

สดสวนการถอหน(รอยละ) -ไมม-

ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร -ไมม-

ประสบการณท�างานในระยะ5ปยอนหลง ผจดการสวนตรวจสอบภายในบรษทแสนสรจ�ากด(มหาชน)

3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร

คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการยอยสองคณะประกอบดวยคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการ พจารณาคาตอบแทนซงคณะกรรมการทงสองคณะไดปฏบตงานภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบ มอบหมายอยางเครงครดและเหมาะสม

ในดานการบรหารงาน บรษทไดก�าหนดขอบเขตอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบในแตละหนาทใหเหมาะสม ตามหลกการกระจายอ�านาจและเกดประสทธผลในการปฏบตงานตดตามดแลการด�าเนนงานของบรษทยอยอยางสม�าเสมอ รวมทงมมาตรการในการตดตามใหการด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอย เปนไปตามกฎระเบยบของบรษท และกฎหมายทเกยวของ ทงน บรษทมการก�าหนดวสยทศนทชดเจนเพอใหทศทางการท�างานของทกหนวยงาน เปนไปในทางเดยวกน และไดมการประชาสมพนธวสยทศนดงกลาวอยางทวถงและสม�าเสมอ นอกจากน บรษท ไดรวบรวมและก�าหนดวฒนธรรมองคกรขนและไดสงเสรมกจกรรมเกยวกบวฒนธรรมองคกรอยางตอเนองเพอสราง คานยมแนวทางปฏบตสภาพแวดลอมในการท�างานทเปนเอกภาพและสอดคลองกนซงบรษทเชอวาวฒนธรรมองคกร ดงกลาวจะสงเสรมในดานความซอสตยตอหนาทและความรบผดชอบ (Integrity)ของพนกงานไดทางหนง อกทง เปนพลงผลกดนไปสความส�าเรจในอนาคต

4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล

บรษทไดเลงเหนความส�าคญในเรองระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล เหนไดจากการทบรษทไดปรบปรง ระบบคอมพวเตอรในการจดการฐานขอมลสารสนเทศของบรษทขนใหมใหมความทนสมย ท�าใหการจดเกบรวบรวม และบรหารขอมลและการจดท�ารายงานขอมลตางๆ มประสทธภาพเหมาะสมตอการใชงานและสามารถรายงานได อยางรวดเรวถกตองและทนเหตการณอยเสมอนอกจากนบรษทยงมระบบคอมพวเตอรเครอขายภายในองคกรท สามารถเชอมตอจากหนวยงานภายนอกเขามาในบรษทอนจะท�าใหการตดตอสอสารและสงขอมลระหวางหนวยงาน ทงภายในและภายนอกของบรษทเปนไปอยางรวดเรว และมประสทธภาพ โดยทระบบดงกลาวมการก�าหนดระบบ การรกษาความปลอดภยของขอมลทเพยงพอและเหมาะสม

5. ระบบการตดตาม

บรษทมการประชมคณะกรรมการบรษทในป 2556 รวม 13 ครง โดยมคณะกรรมการตรวจสอบท�าหนาทรายงาน ผลการตรวจสอบตอคณะกรรมการบรษททกไตรมาส นอกจากน ในการบรหารงานตามแผนงานจะมการตรวจสอบ ตดตามผลการด�าเนนการและวเคราะหผลกระทบทางดานการเงนอยางตอเนองโดยบรษทไดจดใหมการประชมรวม ของพนกงานระดบจดการของทกฝายเพอรายงานความคบหนาของการด�าเนนการตามแผนงานดงกลาวอยางนอยปละ หนงครงนอกเหนอไปจากการบรหารตดตามผลตามระบบงานและเครองชวดทก�าหนดตามแผนงานโดยผบงคบบญชา ตามล�าดบชนอนจะเปนการเพมชองทางทจะท�าใหมการสงผานขอมลและการตดตามการท�างานขามสายงานอกทางหนง อยางไรกตาม หากมการตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระส�าคญ จะมการรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบ หรอ คณะกรรมการบรษทเพอพจารณาสงการแก ไขตอไป

อนง ในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2557 เมอวนท 27 กมภาพนธ 2557 คณะกรรมการตรวจสอบ ไดเสนอผลการประเมนการควบคมภายในของบรษทตามแนวทางในแบบประเมนทส�านกงานคณะกรรมการก�ากบ หลกทรพยและตลาดหลกทรพยก�าหนดและโดยการซกถามขอมลจากฝายบรหารแลวคณะกรรมการบรษทมความเหน ตอระบบการควบคมภายในเชนเดยวกบคณะกรรมการตรวจสอบ ซงสรปไดวา บรษทและบรษทยอยไดปฏบตตาม มาตรฐานทางบญชทยอมรบโดยทวไป ประกาศส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ



ในรอบปบญชสนสด ณ 31 ธนวาคม 2556 บรษทและบรษทยอยไมมรายการกบบคคลทอาจมความขดแยง คอผถอหนรายใหญ กรรมการ และผทเกยวของกบบคคลดงกลาว

นโยบาย หรอแนวโนมในการท�ารายการระหวางกนในอนาคต

บรษทมนโยบายในการด�าเนนการรายการระหวางกนตราบเทาทบรษทเหนวา การเขาท�ารายการระหวางกนจะกอใหเกดประโยชนสงสดแกบรษท ตามสภาวการณในขณะทบรษทเขาท�ารายการ โดยจะมการก�าหนดเงอนไขตาง ๆ ใหเปนไปตามลกษณะการด�าเนนการคาปกต ในราคาตลาด เชนเดยวกบการก�าหนดราคาใหกบบคคลหรอกจการอนทไมมความเกยวของ

อยางไรกตาม รายการระหวางกนทจะเกดขนในอนาคต คณะกรรมการตรวจสอบและบรษทจะรวมกนดแลใหเปนไปตามกฎหมาย วาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และการปฏบตเกยวกบการเปดเผย ขอมลการท�ารายการทเกยวโยงกน และการไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพยของบรษทหรอบรษทยอย

รายการระหวางกน รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) (“บรษท”) เชอมนวา การก�ากบดแลกจการเปนระบบทจดใหมกระบวนการ และโครงสรางของภาวะผ น�าและการควบคมกจการ ใหมความรบผดชอบตามหนาท ด วยความโปรงใส และสรางความสามารถ ในการแขงขนเพอรกษาเงนทนและเพมคณคาใหกบผถอหนในระยะยาว ภายในกรอบการมจรยธรรมทด โดยค�านงถง ผมสวนไดเสยอนและสงคมโดยรวม บรษทจงใสใจถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการเปนอยางมาก ทงน บรษทไดจดใหม โครงสรางของคณะกรรมการตรวจสอบ (Audit Committee) อนประกอบไปดวย ผทรงคณวฒ ซงเปนกรรมการทเปนอสระจากผบรหารและผถอหนรายใหญของบรษท และมคณสมบตครบถวนตามประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ปจจบนคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมจ�านวน 3 คน โดยม นายมานะ นพพนธ เปนประธานกรรมการตรวจสอบ และมสมาชกในคณะกรรมการตรวจสอบ 2 คน คอ นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน และ นายวรตน เออนฤมต

คณะกรรมการตรวจสอบปฏบตหนาทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท โดยเปนการปฏบตหนาทอยางมอสระ ไมมขอจ�ากดในการไดรบขอมลและไดรบความรวมมอจากบรษทเปนอยางด ซงสอดคลองตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยในรอบปทผานมา คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการประชมทงสน 4 ครง นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบไดมการหารอรวมกบผบรหาร และผตรวจสอบภายใน และผสอบบญช ตามความเหมาะสม ทงน การประชมรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายใน เปนการประชมอสระจากผบรหารของบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบชวยสนบสนนใหคณะกรรมการบรษทสามารถปฏบตงานตามความรบผดชอบไดเปนผลส�าเรจ พรอมทงตดตามและสนบสนนใหเกดการก�ากบดแลกจการทด ผลการปฏบตงานและการด�าเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบมสาระส�าคญ สรปไดดงน

1. การสอบทานงบการเงน

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าปทผานการสอบทานและตรวจสอบจากผสอบบญชภายนอก เพอน�าเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต โดยไดสอบถามและรบฟง ค�าชแจงจากผบรหารในเรองทเกยวของอยางชดเจนและเพยงพอ ซงพบวา รายงานทางการเงนดงกลาวมความถกตอง ตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานทางบญชทยอมรบโดยทวไป รวมทงมกระบวนการจดท�าและเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางถกตองครบถวน เชอถอได เพยงพอและทนเวลา โดยไมมการปรบปรงรายการทเปนสาระส�าคญจากผสอบบญชเมอมการสอบทานหรอตรวจสอบแลว

2. สอบทานระบบการควบคมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานรวมกบผตรวจสอบภายในอยางสม�าเสมอ เพอประเมนประสทธผลและ ความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน พรอมใหขอเสนอแนะกบฝายตรวจสอบภายใน เพอใหการปฏบตงาน เกดผลงานทมประสทธภาพ ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทมระบบการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม และมการปรบปรงแก ไขใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปอยางมประสทธภาพ เพอให การด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอยบรรลวตถประสงคทก�าหนดไวและสอดคลองกบกฎหมายและกฎระเบยบ ทเกยวของ และไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระส�าคญซงอาจกอใหเกดความเสยหายตอการด�าเนนงาน ของบรษทแตประการใด นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบยงไดเนนย�าใหฝายบรหารปรบปรงระบบการควบคมภายใน ใหมประสทธผลอยางตอเนอง


ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบโดยสรป

ในรอบป 2556 คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทครบถวนตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท โดยใชความรความสามารถอยางเตมท และท�าหนาทได โดยอสระ ไมมขอจ�ากดในการไดรบขอมลทงจากกรรมการ ผบรหาร พนกงาน และผทเกยวของ

ในภาพรวมคณะกรรมการตรวจสอบเหนวา บรษทยดมนในจรยธรรมธรกจ คณะกรรมการบรษทตลอดจนผบรหารของบรษทมความมงมนในการปฏบตหนาทเพอใหบรรลเปาหมายของบรษทอยางมคณภาพเยยงมออาชพ และมการรายงาน ขอมลทางการเงนและการด�าเนนงานอยางถกตอง มระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายในทเหมาะสมและ มประสทธผล มการบรหารความเสยงอยางรดกมเพยงพอ และมการก�ากบดแลกจการโดยยดหลกความโปรงใส ความซอสตย ความรบผดชอบตอผลการปฏบตงานตามหนาท และความสามารถในการแขงขน การปฏบตตามกฎหมายและระเบยบทางการทเกยวของเปนไปโดยถกตอง การจดท�างบการเงนไดจดท�าขนอยางถกตองตามทควรในสาระส�าคญตาม หลกการบญชทรบรองทวไปและมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ทงน คณะกรรมการตรวจสอบเชอมนวา บรษทม ความมงมนทจะพฒนาปรบปรงระบบการปฏบตงานใหดขนอยางตอเนอง ซงยอมมสวนผลกดนใหองคกรมระบบการบรหาร จดการทด เปนไปตามหลกบรรษทภบาลทด มความโปรงใสในการด�าเนนงาน ตรวจสอบได และรกษาผลประโยชนของ ผมสวนเกยวของทกฝาย

ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

นายมานะ นพพนธ ประธานกรรมการตรวจสอบ

3. การสอบทานการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการตรวจสอบได ใหความเหนตอรายการดงกลาวเพอน�าเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตกอนเขาท�ารายการ เพอใหเกดความโปรงใสและเปนไปตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซง คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ไมพบประเดนทเปนสาระส�าคญในเรองการไมปฏบตตามหลกเกณฑของรายการ ทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

4. การปฏบตตามกฎหมายและกฎเกณฑภาครฐ

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของบรษท ซงจากการสอบทาน คณะกรรมการ ตรวจสอบมความเหนวา บรษทมการปฏบตตามกฎหมายทเกยวของใหเปนไปอยางถกตอง เหมาะสม ไมพบประเดนทเปนสาระส�าคญในเรองการไมปฏบตตามกฎหมาย ขอก�าหนด และขอผกพนทบรษทมไวกบบคคลภายนอก

5. ก�ากบดแลงานตรวจสอบภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบไดประชมรวมกบผตรวจสอบภายใน และไดสอบทานผลการตรวจสอบภายในทกไตรมาส รวมทงไดมการพฒนาวธการตรวจสอบโดยใชประโยชนจากระบบเทคโนโลยสารสนเทศอยางตอเนอง ซงจากการสอบทาน คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนว า การตรวจสอบภายในของบรษทเป นไปอย างอสระ เพยงพอ และ มประสทธผล อกทงมระบบการรกษาความปลอดภยของขอมลทเพยงพอและเหมาะสม และมการรวบรวมเรองทเปน สาระส�าคญชแจงแนวทางแก ไขใหหนวยงานทเกยวของไดน�าไปปองกนหรอลดความเสยงทอาจจะเกดขน

6. การก�ากบดแลกจการทด

บรษทตระหนกและใหความส�าคญในการบรหารงานตามหลกการก�ากบดแลกจการทด มงเนนใหมการควบคมดแล การปฏบตงานใหมประสทธภาพมากขน เพอใหมความโปรงใส และมจรยธรรม กอใหเกดความเชอมนแกผถอหน ผลงทน และผเกยวของทกฝาย


รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) เปนผรบผดชอบตองบการเงนและงบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอย รวมทงขอมลสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจ�าป ซงงบการเงนดงกลาวไดจดท�าขนตามมาตรฐาน และหลกการบญชทรบรองทวไป ภายใตนโยบายการบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอ โดยยดหลกความระมดระวง และสมเหตสมผลในการจดท�า รวมทงเปดเผยขอมลทส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงนเพอประโยชน ของผถอหนและผลงทนทวไป

คณะกรรมการบรษทไดจดใหมและด�ารงไวซงระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยงทเหมาะสม เพอให มนใจไดวา มการบนทกขอมลทางบญชทถกตอง ครบถวน ทนเวลา และเพยงพอทจะรกษาไวซงทรพยสน ตลอดจนปองกน ไมใหเกดการทจรตหรอการด�าเนนการทผดปกตอยางมนยส�าคญ ทงน คณะกรรมการบรษท ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทเปนอสระ เพอท�าหนาทก�ากบดแลสอบทานความนาเชอถอและความถกตองของงบการเงน รวมทงประเมนการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในใหมประสทธภาพและประสทธผล โดยคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแสดงความเหนเกยวกบเรองดงกลาวไว ในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงไดแสดงไว ในรายงานประจ�าปนแลว

คณะกรรมการบรษทมความเหนวา ระบบการควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจและสามารถสรางความเชอมนอยางสมเหตสมผลไดวา งบการเงนและงบการเงนรวมของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 มความเชอถอได โดยปฏบตตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ถกตองตามกฎหมายและกฎระเบยบทเกยวของ

นายโกวทย โปษยานนท ประธานกรรมการ

นายอภชาต จตระกล ประธานกรรมการบรหาร

ตารางอตราสวนทางการเงนทส�าคญ

อตราสวนทางการเงน ป 2556 ป 2555 ป 2554

อตราสวนแสดงสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลอง เทา 2.73 2.26 2.17

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว เทา 0.11 0.19 0.20

อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด เทา (0.22) (0.09) (0.12)

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา เทา 667.23 672.09 419.42

ระยะเวลาเกบหนเฉลย วน 0.54 0.54 0.86

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ เทา 0.46 0.64 0.54

ระยะเวลาขายสนคาเฉลย วน 774.57 558.82 668.50

อตราสวนหมนเวยนเจาหน เทา 9.51 11.17 8.92

ระยะเวลาช�าระหน วน 37.84 32.22 40.37

วงจรเงนสด วน 737.27 527.14 628.99

อตราสวนแสดงความสามารถในการท�าก�าไร

อตราก�าไรเบองตน (ของรายไดหลก) รอยละ 32.62 33.26 34.23

อตราก�าไรเบองตน (ของรายไดจากโครงการเพอขาย) รอยละ 33.04 33.38 34.69

อตราก�าไรสทธ รอยละ 6.66 9.77 9.74

อตราผลตอบแทนผถอหน รอยละ 11.95 21.71 18.93

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการด�าเนนงาน

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย รอยละ 3.62 7.06 5.94

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร รอยละ 39.85 77.15 67.49

อตราการหมนของสนทรพย เทา 0.54 0.72 0.61


อตราสวนทางการเงน ป 2556 ป 2555 ป 2554

อตราสวนนโยบายทางการเงน

อตราสวนหนสนตอสวนผถอหน เทา 2.52 2.05 2.10

อตราสวนหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบยตอสวนผถอหน เทา 2.03 1.58 1.57

อตราสวนหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบยตอสวนผถอหน - สทธ เทา 1.91 1.35 1.33

อตราสวนความสามารถช�าระดอกเบย เทา 1.98 3.58 3.40

อตราสวนความสามารถในการช�าระภาระผกพน เทา 0.35 0.34 0.34

อตราการจายเงนปนผล รอยละ 50.00 50.00 50.00

ขอมลตอหน

มลคาตามบญชตอหน บาท 1.87 2.06 1.69

ก�าไรสทธตอหน บาท 0.21 0.40 0.29

เงนปนผลตอหน บาท 0.10 0.17 0.14

อตราการเตบโต

สนทรพยรวม รอยละ 29.13 26.67 17.68

หนสนรวม รอยละ 37.42 25.79 14.34

สวนของผถอหนรวม รอยละ 12.11 28.52 25.39

รายไดจากการขายหรอบรการ รอยละ (4.10) 45.17 10.47

คาใชจายในการด�าเนนงาน รอยละ 12.83 44.83 26.57

ก�าไรสทธ รอยละ (34.33) 45.82 6.18

ภาพรวมภาวะเศรษฐกจไทยในป 2556 และแนวโนมของป 2557เศรษฐกจไทยในป 2556 ขยายตวเพยงรอยละ 2.9 (ทมา: ส�านกงานคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาต) ลดลงอยางมากเมอเทยบกบอตราการขยายตวทรอยละ 6.5 ของปทผานมา สาเหตหลกมาจากการใชจายภาคครวเรอนและ ภาครฐ รวมถงการลงทนของภาคเอกชนและการสงออกทชะลอตวลง

ส�าหรบอตราการขยายตวของการใชจายภาคครวเรอนในป 2556 มเพยงรอยละ 0.2 เปนผลมาจากฐานการใชจายท สงมากในป 2555 โดยเฉพาะการใชจายในหมวดรถยนตนงตามนโยบายรถยนตคนแรกของรฐบาลเมอป 2555 รวมถงการชะลอตวของรายไดและความเชอมนของผบรโภคทลดลง เชนเดยวกบการลงทนภาคเอกชน ปรบลดลงรอยละ 2.8 ตามการลดลงของการลงทนในเครองมอเครองจกร ในสวนของมลคาการสงออก โดยรวมทงป 2556 อยท 225,397 ลานเหรยญสหรฐ ลดลงรอยละ 0.2 เมอเทยบกบปกอนหนา

การใชจายและการสงออกทชะลอตว สงผลใหการผลตในทกสาขาขยายตวในอตราทลดลงเชนกน ภาคเกษตรกรรม มการขยายตวรอยละ 1.4 ภาคอตสาหกรรมขยายตวเพยงรอยละ 0.1 ภาคการกอสรางขยายตวทรอยละ 1.2 และสาขาโรงแรมและภตตาคารขยายตวรอยละ 12.1 โดยมนกทองเทยวตางชาตรวมทงสน 26.7 ลานคน เพมขนรอยละ 19.6 อยางไรกด การจางงานยงอยในเกณฑด อตราการวางงานยงอยในระดบต�าทรอยละ 0.7 ประกอบกบอตราเงนเฟอและอตราดอกเบยยงอยในระดบต�าเชนกน

ส�าหรบภาคอสงหารมทรพยไทยในป 2556 ปรบตวดขนเลกนอยจากปกอนหนา ดงจะเหนไดจากปรมาณการโอนกรรมสทธทอยอาศยในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลในป 2556 คดตามมลคาปรบตวเพมขนทรอยละ 21 เมอเทยบกบป 2555 ขอมลจากศนยขอมลอสงหารมทรพยเปดเผยวา ในป 2556 มจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยนในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลจ�านวน 130,100 หนวย เพมขนรอยละ 4 จากปทผานมา โดยคอนโดมเนยมมจ�านวนเพมขน มากทสดทรอยละ 53 ทงน การเตบโตภาคอสงหารมทรพยในชวงครงปแรกของป 2556 ยงคงไดรบปจจยสนบสนนจากนโยบายภาครฐตอเนองมาจากป 2555 อกทงดอกเบยสนเชอของธนาคารยงคงอยในระดบต�า อยางไรกตาม ในชวงครงปหลง ภาวะตลาดอสงหารมทรพยไทยชะลอตวลงจากทมการเตบโตอยางรวดเรวในชวงป 2555 ถงตนป 2556 เนองจากหลายปจจย อาท การเปดโครงการใหมสะสมเปนจ�านวนมากในชวงทผานมา การเพมขนของตนทนการกอสราง อกทงความไมมนคงทางการเมอง ซงสงผลถงเศรษฐกจและความเชอมนของผบรโภค ท�าใหผบรโภคชะลอการตดสนใจซอทอยอาศยออกไป

ส�าหรบแนวโนมเศรษฐกจไทยในป 2557 ส�านกคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาต คาดการณวา จะขยายตวทรอยละ 3.0-4.0 โดยมปจจยสนบสนนจากการขยายตวของการสงออก การทองเทยว และการใชจายของ ภาครฐและภาคเอกชน โดยภาคการสงออกนน คาดวาจะขยายตวตามการฟนตวของเศรษฐกจโลก ซงคาดการณวาจะขยายตว ทรอยละ 3.6 อยางไรกตาม การขยายตวในแตละภาคสวนจะเตบโตดวยอตราชะลอตว อกทง สถานการณทางการเมอง ยงคงสงผลตอเศรษฐกจ โดยกระทบตอความเชอมนของผบรโภคและตอภาคธรกจ รวมถงภาคการทองเทยวเชนกน

ผลการด�าเนนงาน ในป 2556 แสนสรและบรษทยอยมรายรบรวมทงสน 28,987 ลานบาท ลดลงทรอยละ 4 จาก 30,087 ลานบาทในป 2555 มปจจยหลกมาจากการลดลงของรายไดจากการขายโครงการและรายไดจากโครงการเพอเชา โดยลดลงทรอยละ 4 และรอยละ 20 ตามล�าดบ ทงน รายไดจากการขายโครงการยงคงเปนรายไดหลกของแสนสร คอ รอยละ 96 ของรายไดรวม

ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการด�าเนนงาน


ในขณะทรายไดจากการขายโครงการคอนโดมเนยมในป 2556 คดเปนสดสวนเกนกวาครงหนงของรายไดจากการขายโครงการทงหมด ปรบสงขนจากจ�านวน 14,804 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 51 ของรายไดจากการขายโครงการในป 2555 มาอยท 15,157 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 55 ของรายไดจากการขายโครงการในป 2556 เปนผลมาจากโครงการคอนโดมเนยมทสรางเสรจและเรมสงมอบไดในป 2556 มจ�านวนมากถง 12 โครงการ ประกอบกบโครงการคอนโดมเนยม ทสรางเสรจในชวงปลายป 2555 และยงคงมการโอนกรรมสทธตอเนองมาในป 2556 อกประมาณ 11 โครงการ โดยรายได หลกของโครงการคอนโดมเนยมมาจาก 6 โครงการ ไดแก โครงการออนกซ พหลโยธน โครงการเดอะ เบส แจงวฒนะ โครงการเดอะ เบส สขมวท 77 โครงการวายน สขมวท โครงการซล บาย แสนสร และโครงการบานแสนคราม โดยมรายรบรวม จาก 6 โครงการดงกลาวรวมจ�านวน 8,058 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 29 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด

รายรบคาบรการอสงหารมทรพย

ส�าหรบป 2556 แสนสรมรายไดจากโครงการเพอเชาเทากบ 126 ลานบาท ลดลงจากจ�านวน 157 ลานบาทในป 2555 สาเหตหลกมาจากแสนสรมโครงการเพอเชาลดลง เนองจากอาคารภกดไดครบก�าหนดสญญาเชาในเดอนกรกฎาคม 2556 ส�าหรบรายรบคาบรการธรกจมจ�านวน 500 ลานบาท เพมขนทรอยละ 6 จากจ�านวน 473 ลานบาทในป 2555 สาเหตหลก มาจากรายไดเพมขนจากฐานลกคาทมากขนของงานบรหารงานขาย (Asset Management) และงานบรหารจดการโครงการ (Property Management) ซงบรหารงานโดยบรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด ในขณะทแสนสรมรายได คาบรการอน ประกอบดวย รายไดจากธรกจเมดคลสปา รายไดจากธรกจโรงแรม และรายไดจากธรกจโรงเรยนในป 2556 รวมจ�านวน 246 ลานบาท เพมขนรอยละ 4 จากจ�านวน 236 ลานบาทในป 2555 ปจจยหลกมาจากการเพมขนของ รายไดจากกจการโรงเรยนทรอยละ 29 จากป 2555 เปนผลจากจ�านวนนกเรยนเขาใหมเพมขน ประกอบกบอตราคาธรรมเนยม การเรยนการสอนทเพมขน สงผลใหแสนสรมรายไดจากกจการโรงเรยนเพมขนอยางตอเนอง

ตนทนขาย และคาใชจายในการด�าเนนงาน

ตนทนขาย

ส�าหรบป 2556 แสนสรบนทกตนทนขายโครงการเทากบ 18,565 ลานบาท ลดลงรอยละ 4 เมอเทยบกบตนทนขายโครงการในป 2555 ตามการลดลงของรายไดจากการขายโครงการ อตราก�าไรขนตนส�าหรบโครงการเพอขายปรบตวลดลงจากรอยละ 33.4 ในป 2555 มาอยทรอยละ 33.0 ในป 2556 สาเหตหลกมาจากการขาดแคลนแรงงาน สงผลให แสนสรมตนทนในการบรหารจดการแรงงานเพมขน เพอใหการกอสรางแลวเสรจตามแผนงานทก�าหนด ส�าหรบตนทนโครงการเพอเชาป 2556 มจ�านวน 71 ลานบาท ใกลเคยงกบป 2555 ในขณะทตนทนบรการธรกจเพมขนจาก 298 ลานบาท ในป 2555 มาอยท 339 ลานบาทในป 2556 ตามการเพมขนของรายรบคาบรการธรกจ ส�าหรบตนทนบรการอน ซงครอบคลมไปถงตนทนธรกจเมดคลสปา ตนทนธรกจโรงแรม และตนทนธรกจโรงเรยน ปรบเพมขนจากป 2555 ปจจยหลก มาจากการเพมขนของตนทนธรกจโรงเรยน ซงมคาใชจายเกยวกบบคลากรเพมขนตามนโยบายรฐบาลในเรองรายได ขนต�าส�าหรบบคลากรทจบการศกษาระดบปรญญาตร ประกอบกบการวาจางสถาบนสอนภาษาองกฤษบรตส เคานซล (British Council) ซงเปนผเชยวชาญทางดานการเรยนการสอนภาษาองกฤษ มาท�าการสอนภาษาองกฤษใหกบนกเรยนในระดบประถมศกษา เพอเปนการเพมประสทธภาพใหหลกสตรภาษาองกฤษของโรงเรยน

คาใชจายในการขายและการบรหาร

คาใชจายในการขายและการบรหารส�าหรบป 2556 คดเปนรอยละ 23.5 ของรายไดรวม ปรบเพมขนจากป 2555 ทอยท รอยละ 20.1 ส�าหรบคาใชจายในการขายป 2556 มจ�านวน 3,956 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 13.6 ของรายไดรวม ปรบเพมสงขนจากจ�านวน 3,289 ลานบาทหรอรอยละ 10.9 ของรายไดรวมในป 2555 สาเหตหลกมาจากในป 2556

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

ในชวงป 2554 - 2556 รายไดจากโครงการเพอขายของแสนสร สามารถแบงวเคราะหตามประเภทของผลตภณฑไดตาม ตารางขางลางน

ประเภทผลตภณฑป 2556 ป 2555 ป 2554

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

บานเดยว 10,166 36.7 9,406 32.5 7,099 35.9

ทาวนเฮาส / อาคารพาณชย 2,367 8.5 4,635 16.0 3,372 17.1

คอนโดมเนยม 15,157 54.7 14,804 51.1 9,262 46.8

อนๆ 34 0.1 109 0.4 37 0.2

รวม 27,724 100.0 28,954 100.0 19,769 100.0

ส�าหรบป 2556 แสนสรมรายไดจากการขายโครงการจ�านวน 27,724 ลานบาท ลดลงรอยละ 4 จากรายไดจากการขายโครงการจ�านวน 28,954 ลานบาทในป 2555 ปจจยหลกมาจากผลกระทบจากการชมนมทางการเมอง ซงท�าใหหนวยงานราชการบางแหงไมสามารถเปดด�าเนนการไดตามปกต อาท จงหวดภเกตและเชยงใหม สงผลให ไมสามารถออกโฉนดทดนและอาคารชดใหแสนสรไดทนตามก�าหนด ท�าใหตองเลอนก�าหนดการโอนกรรมสทธในบางโครงการออกไป สงผลใหรายได จากการขายโครงการในป 2556 มจ�านวนลดลง ส�าหรบรายไดจากการขายโครงการในป 2556 แบงเปนรายไดจากการขาย โครงการคอนโดมเนยมรอยละ 55 จ�านวน 15,157 ลานบาท รายไดจากการขายโครงการบานเดยวรอยละ 37 จ�านวน 10,166 ลานบาท และรายไดจากการขายโครงการทาวนเฮาสรอยละ 8 จ�านวน 2,367 ลานบาท

ส�าหรบรายไดจากการขายโครงการบานเดยวในป 2556 อยท 10,166 ลานบาท ปรบเพมสงขนเมอเทยบกบป 2555 ทรอยละ 8 โดยเปนรายไดจากโครงการบานเดยวภายใตแบรนด “เศรษฐสร” จ�านวน 8 โครงการ มลคารวม 4,276 ลานบาท และเปนรายไดจากโครงการบานเดยวภายใตแบรนด “ฮาบเทย” จ�านวน 9 โครงการ มลคารวม 2,500 ลานบาท รายไดรวม จากทง 2 แบรนดดงกลาว คดเปนรอยละ 24 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด ทงน โครงการเศรษฐสร แจงวฒนะ-ประชาชน เปนโครงการบานเดยวทมการรบรรายไดสงทสดในป 2556 ทจ�านวน 1,284 ลานบาท

ส�าหรบรายไดจากโครงการทาวนเฮาสในป 2556 มจ�านวน 2,367 ลานบาท ลดลงทรอยละ 49 เมอเทยบกบปกอนหนา โดยเปนรายไดจากโครงการทาวนเฮาสภายใตแบรนด “ทาวน อเวนว” จ�านวน 8 โครงการ มลคารวม 848 ลานบาท และโครงการทาวนเฮาสภายใตแบรนด “ฮาบทาวน” จ�านวน 4 โครงการ มลคารวม 694 ลานบาท ทงน โครงการทาวนเฮาสทมการรบรรายไดสงสดในป 2556 ไดแก โครงการฮาบทาวน โฟลด ตวานนท-แจงวฒนะ และโครงการทาวน อเวนว ซกต วภาวด 60 อยางไรกด สดสวนของรายไดจากการขายโครงการทาวนเฮาสมแนวโนมลดลงตามนโยบายการลงทนในโครงการ ทาวนเฮาส ซงปรบลดลงมาอยทประมาณรอยละ 5 ถง 10 ของโครงการทงหมดของแสนสร


และบรษทยอยไดระดมทนผานการเสนอขายหนกชนดไมดอยสทธ ไมมหลกประกน และมผแทนผถอหนก จ�านวน 4 ครง รวมมลคา 7,000 ลานบาทในเดอนมกราคม เดอนพฤษภาคม เดอนสงหาคมและเดอนตลาคม 2556 หนกทเสนอขายมอาย 5 ถง 5.5 ปและมอตราดอกเบยคงทอยทรอยละ 4.95 ถง 5.20 ตอป เพอรองรบการเจรญเตบโตของธรกจและเปนการกระจายความเสยงดวยการเพมสดสวนของแหลงเงนก ทมอตราดอกเบยคงท นอกจากน แสนสรมคางวดทยงไมรบร เปนรายไดเพมขนอกจ�านวน 974 ลานบาท ตามมลคาการซอขายทเพมสงขน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรและบรษทยอยมหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบย 34,669 ลานบาท เพมขนจากเดมท 24,005 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 โดยมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน เทากบ 2.52 เทา และหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบยตอสวนของผถอหน (Gearing Ratio) เทากบ 2.03 เทา อยางไรกด บรษทยงคงสามารถด�ารงอตราสวนทางการเงนไดตามทก�าหนดไวกรณทออกตราสารหน กลาวคอ ก�าหนดใหอตราสวนหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบย ตอสวนของผถอหนไมเกนกวา 2.5 ตอ 1

สวนของผถอหน

สวนของผถอหนของแสนสร ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 มจ�านวน 17,068 ลานบาท เพมขน 1,843 ลานบาท เมอเปรยบเทยบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 เปนผลมาจากก�าไรสทธส�าหรบป 2556 จ�านวน 1,930 ลานบาท ประกอบกบบรษทไดรบช�าระคาหนเพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธทจดสรรใหแกกรรมการและพนกงานครงท 5 และ 6 (ESOP#5 และ ESOP#6) และ SIRI-W1 จ�านวน 1,352 ลานบาท นอกจากน แสนสรไดจายเงนปนผลจากก�าไรสทธของป 2555 จ�านวน 1,425 ลานบาท

กระแสเงนสด

กระแสเงนสดในชวง 3 ปทผานมา เปนดงน

หนวย : ลานบาท

31 ธนวาคม 2556



เงนสดสทธจาก (ใช ไปใน) กจกรรมด�าเนนงาน (9,589) (2,733) (2,992)

เงนสดสทธจาก (ใช ไปใน) กจกรรมลงทน (815) (622) (402)

เงนสดสทธจาก (ใช ไปใน) กจกรรมจดหาเงน 9,093 3,899 2,908

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 2,120 3,408 2,863

แสนสรและบรษทยอย มเงนสดสทธยกมาจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 เทากบ 3,408 ลานบาท แสนสรมเงนสดสทธใช ไปในกจกรรมด�าเนนงาน 9,589 ลานบาท เงนสดสทธใช ไปในกจกรรมการลงทน 815 ลานบาท และเงนสดสทธไดมา ในกจกรรมจดหาเงน 9,093 ลานบาท เปนผลใหแสนสรและบรษทยอยมเงนสดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 จ�านวน 2,120 ลานบาท ส�าหรบกจกรรมด�าเนนงาน แสนสรมก�าไรจากการด�าเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนด�าเนนงานจ�านวน 21,759 ลานบาท ประกอบกบมกระแสเงนสดรบจากเงนรบลวงหนาจากลกคาและคางวด ทยงไมรบรเปนรายไดจ�านวน 981 ลานบาท ในการน แสนสรใชกระแสเงนสดไปในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย เพอขายจ�านวน 29,650 ลานบาท ส�าหรบกจกรรมลงทน แสนสรใชเงนสดไปในการจายซอทดน อาคารและอปกรณจ�านวน

แสนสรเปดตวโครงการใหมเปนจ�านวนมากถง 48 โครงการ ประกอบกบการขยายตลาดไปยงจงหวดใหม ๆ เพมมากขน ท�าใหมคาใชจายในการขายและการท�าตลาด ซงคาใชจายเหลานไดถกบนทกในป 2556 ขณะทรายไดจากการขายยงคง รอรบรเปนรายไดในอนาคต สงผลใหเกดความไมสอดคลองกนระหวางคาใชจายทเกดขนและรายได สดสวนของคาใชจาย ในการขายเมอเทยบกบรายไดจงอยในเกณฑสง อยางไรกตาม คาใชจายในการขายทแสนสรไดลงทนไป สะทอนกลบมา ในยอดขายป 2556 ทสงถง 42,200 ลานบาท ในขณะทคาใชจายในการบรหาร (รวมคาตอบแทนผบรหาร) มจ�านวน 2,852 ลานบาท เพมขนจ�านวน 107 ลานบาทเมอเทยบกบป 2555 ตามการเตบโตของธรกจ อยางไรกด สดสวนคาใชจาย ในการบรหารตอรายไดรวมในป 2556 ปรบเพมขนมาอยทรอยละ 9.8 ของรายไดรวม จากเดมทรอยละ 9.1 ของรายไดรวม ในป 2555 เปนผลมาจากฐานรายไดรวมทลดลงในป 2556

คาใชจายทางการเงน

คาใชจายทางการเงนเพมขนจาก 328 ลานบาทในป 2555 มาเปน 616 ลานบาทในป 2556 โดยมปจจยหลกมาจากทดนบางสวนทแสนสรไดจดซอเพมเตมในป 2556 ยงคงอยระหวางกระบวนการออกแบบและการวางแผนดานการตลาด แสนสร ยงไมไดน�ามาพฒนาโครงการ ท�าใหดอกเบยของทดนดงกลาว ไมสามารถบนทกเปนตนทนได ประกอบกบโครงการคอนโดมเนยม ทสรางเสรจและอยระหวางรอการโอนกรรมสทธ ท�าใหดอกเบยของหองชดทยงไมไดโอนกรรมสทธจะถกบนทกเปนคาใชจาย ทางการเงน สงผลใหคาใชจายทางการเงนเพมขน

ก�าไรสทธ

ส�าหรบป 2556 แสนสรและบรษทยอยบนทกก�าไรสทธเทากบ 1,930 ลานบาท ลดลงรอยละ 34 เมอเทยบกบก�าไรสทธจ�านวน 2,938 ลานบาทในป 2555 โดยมอตราก�าไรสทธรอยละ 6.7 ของรายไดรวม ปจจยหลกมาจากการลดลงของรายไดรวม และการเพมขนของคาใชจายในการด�าเนนงานทเพมขนประมาณรอยละ 13 ในขณะทอตราก�าไรจากการด�าเนนงาน (Operating Profit Margin) อยทรอยละ 8.8 ส�าหรบอตราภาษเงนไดนตบคคลป 2556 อยทรอยละ 16.6 ของก�าไรกอนภาษเงนไดนตบคคล

สนทรพย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรและบรษทยอยมสนทรพยรวม เปนจ�านวน 60,040 ลานบาท เพมขนจ�านวน 13,545 ลานบาท เมอเทยบกบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 สาเหตหลกมาจากการเพมขนของตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายจ�านวน 11,355 ลานบาท เนองจากแสนสรมโครงการทอยระหวางการพฒนาและเตรยมสงมอบใหแกลกคา ตามสญญาเปนจ�านวนมาก โดยตนทนพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพมขนจากโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส รวมจ�านวน 6,595 ลานบาท และจากโครงการคอนโดมเนยมจ�านวน 4,760 ลานบาท ประกอบกบการเพมขนของ เงนจายลวงหนาผรบเหมากอสรางจ�านวน 1,796 ลานบาท สงผลใหสนทรพยหมนเวยน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 มจ�านวน 52,957 ลานบาท เพมขนจ�านวน 11,884 ลานบาท เมอเทยบกบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 ในขณะทสนทรพยไมหมนเวยน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 มจ�านวน 7,083 ลานบาท เพมขนจ�านวน 1,661 ลานบาทเมอเทยบกบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 สาเหตหลกมาจากการเพมขนของทดนรอการพฒนาและทดน อาคาร และอปกรณ

หนสน

หนสนรวมของแสนสรและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 มจ�านวน 42,972 ลานบาท เพมขนจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 จ�านวน 11,702 ลานบาท ประกอบดวยหนสนหมนเวยน มจ�านวน 19,388 ลานบาท เพมขน 1,215 ลานบาท และหนสนไมหมนเวยน จ�านวน 23,584 ลานบาท เพมขน 10,487 ลานบาท โดยมสาเหตหลกมาจากแสนสร


829 ลานบาท ส�าหรบกจกรรมจดหาเงน แสนสรมกระแสเงนสดรบจากการออกตวแลกเงน การเสนอขายหนกและเงนกยม จากธนาคารจ�านวน 19,730 ลานบาท ในขณะทกระแสเงนสดจายได ใช ไปในการช�าระคนเงนกยมและดอกเบยใหแกสถาบนการเงนและไถถอนหนกทครบก�าหนดช�าระในเดอนกนยายน 2556 รวมจ�านวน 10,561 ลานบาท ทงน แสนสรไดจายเงนสดปนผลจ�านวน 1,425 ลานบาท

แหลงทมาของเงนทน

ในป 2556 แสนสรมแหลงทมาของเงนทนจากเงนก ยมระยะยาวจากสถาบนการเงนส�าหรบน�ามาพฒนาโครงการใหม โดยไดคดเลอกท�าเลทตงทมศกยภาพ โดยมเงนกระยะยาวทเปนสนเชอโครงการ ซงจะมการช�าระคนเมอโอนกรรมสทธ ใหลกคาเพมขนจากจ�านวน 12,824 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 เปน 15,685 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และมแหลงเงนทนจากการออกขายหนกแบบไมมหลกประกนจ�านวน 12,951 ลานบาทในป 2556 นอกจากน ยงมแหลงเงนทน จากการออกตวแลกเงน ประกอบกบกระแสเงนสดทไดรบจากลกคาจากการขายโครงการและจากการโอนกรรมสทธ โดยกระแสเงนสดดงกลาวสวนหนงน�าไปช�าระหนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน สวนหนงน�ามาเปนเงนทนหมนเวยนในการพฒนาบคลากร เทคโนโลย รวมไปถงการเลอกซอทดนทมศกยภาพเพอน�ามาพฒนาโครงการในอนาคตตอไป

อตราสวนทางการเงนทส�าคญอตราสวนสภาพคลอง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรและบรษทยอย มอตราสวนสภาพคลองเทากบ 2.73 เทา เพมขนจาก 2.26 เทา ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 สาเหตหลกมาจากการเพมขนของสนทรพยหมนเวยนทรอยละ 29 จากการเพมขนของ ตนทนโครงการอสงหารมทรพยเพอขายสทธจากจ�านวน 34,267 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มาอยทจ�านวน 45,621 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 ประกอบกบการเพมขนของเงนจายลวงหนาคาผรบเหมากอสราง ในขณะท หนสนหมนเวยนปรบเพมขนทรอยละ 7 เมอเปรยบเทยบกบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 ประกอบดวยการเพมขนของเงนกยมระยะสนจากธนาคารและคางวดทยงไมรบรเปนรายไดจ�านวน 1,722 ลานบาท และ 974 ลานบาท ตามล�าดบ

อตราผลตอบแทนผถอหน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรมอตราผลตอบแทนผถอหนเทากบรอยละ 11.95 ปรบลดลงจากรอยละ 21.71 ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 การลดลงของอตราผลตอบแทนผถอหน มสาเหตหลกมาจากการลดลงของอตราก�าไรสทธ (Net Profit Margin) ทลดลงจากรอยละ 9.77 ในป 2555 มาเปนรอยละ 6.66 ในป 2556 ประกอบกบอตราผลตอบแทนจากสนทรพยปรบตวลดลงจากรอยละ 7.06 ในป 2555 มาอยทรอยละ 3.62 ในป 2556 เปนผลมาจากการทแสนสรลงทนพฒนาโครงการเพมขน ซงมมลคางานจ�านวนมากทอยระหวางการกอสรางและจะทยอยเสรจในอนาคต ส�าหรบอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนปรบสงขนจาก 2.05 เทาในป 2555 มาเปน 2.52 เทาในป 2556

สรปปจจยทอาจมผลกระทบตอการด�าเนนงานในอนาคตปจจยภายนอกทมผลกระทบตอผลการด�าเนนงานของแสนสร ซงสงผลใหผลการด�าเนนงานอาจไมเปนไปตามเปาหมายทก�าหนดไวหรอมการเปลยนแปลงจากปทผานมาอยางมนยส�าคญ ประกอบดวย ตนทนการกอสรางทปรบสงขนและปญหาการขาดแคลนแรงงานทรนแรงมากขน ปญหาความไมแนนอนทางการเมองทสงผลกระทบตอความเชอมนของผบรโภค และก�าลงซอของผบรโภคทลดลงจากสภาพเศรษฐกจทหดตว อยางไรกด แสนสรไดตระหนกถงปจจยภายนอกทอาจจะมผลกระทบดงกลาว ไดน�ามาวเคราะหและปรบเปลยนกลยทธในการด�าเนนงานใหมความเหมาะสมและสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไป

รายงานและงบการเงนรวม

รายงานของผสอบบญชรบอนญาตเสนอตอผถอหนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ซงประกอบดวยงบแสดง ฐานะการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 งบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและ งบกระแสเงนสดรวม ส�าหรบปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทส�าคญและหมายเหตเรองอน ๆ และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ดวยเชนกน

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน

ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดท�าและการน�าเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผ บรหารพจารณาวาจ�าเปนเพอใหสามารถจดท�างบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญช

ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงาน ตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ซงก�าหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอก�าหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผน และปฏบตงานตรวจสอบเพอให ไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวา งบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรง อนเปนสาระส�าคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอให ไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจ�านวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของผสอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจาก การแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรง อนเปนสาระส�าคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดใน การประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในทเกยวของกบการจดท�าและการน�าเสนองบการเงน โดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงค ในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการ การตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสม ของนโยบายการบญชทผ บรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดท�าขนโดยผบรหาร รวมทง การประเมนการน�าเสนองบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

ความเหน

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 ผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสด ส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน



งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

ณ วนท31 ธนวาคม 2556


(ปรบปรงใหม)

ณ วนท1 มกราคม 2555





สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 8 2,119,572,986 3,408,456,949 2,863,358,197 975,336,866 2,413,316,949 1,707,871,908

เงนลงทนชวคราว 36,144,303 51,082,791 104,898,606 - 1,861,607 101,946,782

ลกหนการคา 10 44,524,815 41,192,676 47,547,987 415,587,644 127,369,855 7,680,720

คาใชจายจายลวงหนา 69,340,740 64,738,385 26,058,446 49,680,865 75,802,595 40,318,132

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 7.3 - - - 5,080,412,581 2,171,049,617 2,050,000,000

ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 11

45,621,390,263

34,266,530,436

25,616,043,872

24,246,394,199

21,538,428,472

19,521,447,462

เงนจายลวงหนาผรบเหมากอสราง 3,414,015,719 1,618,085,282 1,435,265,238 1,342,634,921 641,833,901 911,587,907

เงนมดจำาคาทดนและซอสนทรพย 1,358,218,438 1,410,135,933 2,076,016,344 859,061,100 805,891,093 1,761,805,014

สนทรพยหมนเวยนอน 7.3 294,037,270 213,196,709 124,137,262 440,257,329 659,391,138 88,462,487

รวมสนทรพยหมนเวยน 52,957,244,534 41,073,419,161 32,293,325,952 33,409,365,505 28,434,945,227 26,191,120,412

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทตดภาระคำาประกน 9 6,660,030 8,929,688 50,643,138 - 773,258 6,773,258

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน - สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายใน หนงป 7.3 - - - 9,898,919,741 6,451,974,319 2,279,597,190

เงนลงทนในบรษทยอย 12 - - - 907,526,709 907,526,709 960,076,709

เงนลงทนระยะยาวอน 330,400 330,400 330,400 330,400 330,400 330,400

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 13 597,159,672 636,340,344 676,666,635 8,726,698 - -

ทดนรอการพฒนา 14 2,425,490,085 1,375,075,023 700,982,440 1,953,814,564 1,056,035,000 382,035,201

ทดน อาคารและอปกรณ 15 2,699,542,962 2,356,102,262 1,880,794,277 1,197,116,401 1,137,205,151 826,134,270

สนทรพยภาษเงนไดรอการบญช 31 621,257,743 388,626,469 468,673,105 169,688,251 179,622,465 238,580,854

คาความนยม 16 141,253,448 141,253,448 141,253,448 - - -

สนทรพยไมมตวตนอน 17 91,983,979 53,884,636 39,270,884 77,834,055 46,949,974 31,208,995

สทธการเชา 18 368,565,156 354,038,442 384,709,701 41,196,023 - -

สนทรพยไมหมนเวยนอน 130,401,357 106,914,743 69,702,272 89,845,280 109,742,018 122,611,345

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 7,082,644,832 5,421,495,455 4,413,026,300 14,344,998,122 9,890,159,294 4,847,348,222

รวมสนทรพย 60,039,889,366 46,494,914,616 36,706,352,252 47,754,363,627 38,325,104,521 31,038,468,634

บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบแสดงฐานะการเงนณ วนท 31 ธนวาคม 2556

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

(หนวย: บาท)

โสภณ เพมศรวลลภผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3182

บรษท สำานกงาน อวาย จำากด(เดมชอ บรษท สำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากด)กรงเทพฯ: 27 กมภาพนธ 2557

ขอมลและเหตการณทเนน

ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 4 เกยวกบการเปลยนแปลงนโยบายการบญช เนองจากการนำามาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรอง ภาษเงนได มาถอปฏบต บรษทฯไดปรบยอนหลงงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 ทแสดงเปนขอมลเปรยบเทยบเพอสะทอนรายการปรบปรงจาก การเปลยนแปลงนโยบายบญชดงกลาว และนำาเสนองบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 1 มกราคม 2555 เพอเปนขอมลเปรยบเทยบ โดยใชนโยบายการบญชเกยวกบภาษเงนไดทไดนำามาถอปฏบตใหม ดวยเชนกน ทงน ขาพเจามไดแสดงความเหนอยางมเงอนไขตอกรณนแตอยางใด












สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 26

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 10,879,971,108 หน มลคาหนละ 1.07 บาท (31 ธนวาคม 2555: หนสามญ 10,879,971,108 หน มลคาหนละ 1.07 บาท)(1 มกราคม 2555: หนสามญ 10,879,990,328 หน มลคาหนละ 1.07 บาท) 11,641,569,086 11,641,569,086 11,641,589,651 11,641,569,086 11,641,569,086 11,641,589,651

ทนออกจำาหนายและชำาระเตมมลคาแลว

หนสามญ 9,533,536,605 หน มลคาหนละ 1.07 บาท (31 ธนวาคม 2555:หนสามญ 7,882,483,899 หน มลคาหนละ 1.07 บาท) (1 มกราคม 2555:หนสามญ 7,053,228,452 หน มลคาหนละ 1.07 บาท) 10,200,884,167 8,434,257,772 7,546,954,444

10,200,884,167 8,434,257,772 7,546,954,444

สวนเกนมลคาหนสามญ 26 656,624,039 584,193,500 550,246,830 656,624,039 584,193,500 550,246,830

เงนรบลวงหนาคาหน 26 32,292,944 518,928,656 - 32,292,944 518,928,656 -

กำาไรสะสม

จดสรรแลว - สำารองตามกฎหมาย 27 774,006,508 677,552,838 501,074,022 774,006,508 677,552,838 501,074,022

ยงไมไดจดสรร 5,399,190,659 5,026,843,896 3,265,827,213 4,828,825,456 4,490,231,146 2,197,078,501

องคประกอบอนของสวนของผถอหน 4,414,887 (17,983,478) (18,180,227) - - -

สวนของผถอหนของบรษทฯ 17,067,413,204 15,223,793,184 11,845,922,282 16,492,633,114 14,705,163,912 10,795,353,797

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย 187,608 780,575 478,139 - - -

รวมสวนของผถอหน 17,067,600,812 15,224,573,759 11,846,400,421 16,492,633,114 14,705,163,912 10,795,353,797

รวมหนสนและสวนของผถอหน 60,039,889,366 46,494,914,616 36,706,352,252 47,754,363,627 38,325,104,521 31,038,468,634

บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบแสดงฐานะการเงน (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม 2556













หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสนจากธนาคาร 19 3,550,000,000 1,828,000,000 1,246,600,000 3,550,000,000 1,828,000,000 1,246,600,000

ตวแลกเงน 19 2,483,284,900 2,383,743,765 596,428,571 2,483,284,900 2,383,743,765 596,428,571

เจาหนการคา 20 2,250,620,938 1,800,048,403 974,677,444 1,225,659,188 1,103,249,705 738,399,868

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 22 5,820,287,286 6,376,359,269 6,448,177,184 3,133,365,571 4,068,579,500 5,353,464,770

ตวเงนจายคาทดน 21 - - 787,600,000 - - 787,600,000

หนกชนดไมมประกน - ครบกำาหนดชำาระภายในหนงป 25 - 998,356,325 998,486,770 - 998,356,325 998,486,770

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 184,412,224 445,584,512 381,389,671 54,740,315 326,216,306 178,179,715

ประมาณการหนสนระยะสน 24 98,314,109 104,834,345 84,322,080 63,296,872 76,674,933 41,781,836

คางวดทยงไมรบรเปนรายได 11.5 3,001,588,011 2,027,787,956 1,962,800,983 1,212,793,919 1,428,129,633 1,711,533,218

หนสนหมนเวยนอน

คาเชารบลวงหนาจากลกคา 71,460,348 63,989,349 68,590,026 104,459 204,425 1,142,080

เงนประกนการกอสราง 577,959,072 371,310,412 290,258,667 276,613,247 225,286,299 203,923,919

คาใชจายคางจาย 589,020,031 853,855,159 538,464,059 470,476,016 669,939,590 425,021,315

ตนทนโครงการคางจาย 463,476,441 672,622,354 383,604,214 236,334,397 550,854,367 184,673,654

อน ๆ 297,903,976 246,553,320 106,892,185 159,813,137 160,766,528 54,583,626

รวมหนสนหมนเวยน 19,388,327,336 18,173,045,169 14,868,291,854 12,866,482,021 13,820,001,376 12,521,819,342

หนสนไมหมนเวยน

รายไดสทธการเชารอตดบญช 513,005,419 558,098,759 599,996,242 - - -

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 22 9,864,728,545 6,447,684,515 4,302,053,971 5,285,032,719 3,759,680,549 2,688,845,932

หนกชนดไมมประกน 25 12,950,877,311 5,971,268,644 4,971,831,694 12,950,877,311 5,971,268,644 4,971,831,694

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 23 69,716,918 27,411,391 24,956,955 46,401,056 18,772,100 16,783,752

ประมาณการหนสนระยะยาว 24 159,982,865 51,523,598 53,037,020 99,342,577 32,464,599 28,629,701

หนสนไมหมนเวยนอน 25,650,160 41,308,781 39,784,095 13,594,829 17,753,341 15,204,416

รวมหนสนไมหมนเวยน 23,583,961,218 13,097,295,688 9,991,659,977 18,395,248,492 9,799,939,233 7,721,295,495

รวมหนสน 42,972,288,554 31,270,340,857 24,859,951,831 31,261,730,513 23,619,940,609 20,243,114,837

บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบแสดงฐานะการเงน (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม 2556




หมายเหตงบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2556 2555 (ปรบปรงใหม) 2556 2555 (ปรบปรงใหม)

ก�าไรขาดทนเบดเสรจอน:

ผลตางของอตราแลกเปลยนจากการแปลงคางบการเงนทเปนเงนตราตางประเทศ 22,398,365 196,749 - -

ผลขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย (44,616,786) - (29,516,509) -

ผลกระทบภาษเงนได 8,923,357 - 5,903,302 -

ก�าไรขาดทนเบดเสรจอนส�าหรบป (13,295,064) 196,749 (23,613,207) -

ก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมส�าหรบป 1,915,778,344 2,938,981,150 1,860,220,493 3,470,617,927

การแบงปนก�าไร

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 1,929,666,375 2,938,481,965 1,883,833,700 3,470,617,927

สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย (592,967) 302,436

1,929,073,408 2,938,784,401

การแบงปนก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม

สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 1,916,371,311 2,938,678,714 1,860,220,493 3,470,617,927

สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย (592,967) 302,436

1,915,778,344 2,938,981,150

ก�าไรตอหน 28.2

กำาไรตอหนขนพนฐาน

กำาไรทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.21 0.40 0.20 0.47

กำาไรตอหนปรบลด

กำาไรทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.19 0.32 0.18 0.38

บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ (ตอ)ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556

หมายเหตประกอบงบการเงน เปนสวนหนงของงบการเงนน


บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบก�าไรขาดทนเบดเสรจส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556

หมายเหตงบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2556 2555 (ปรบปรงใหม) 2556 2555 (ปรบปรงใหม)

รายได

รายไดจากการขายโครงการ 27,724,008,600 28,954,243,137 17,241,245,035 21,134,547,252

รายไดจากการขายวสดกอสราง - - 430,683,964 126,941,186

รายไดจากโครงการเพอเชา 126,164,268 156,948,683 1,319,273 -

รายไดคาบรการธรกจ 500,150,735 473,193,593 39,547,571 44,820,558

รายไดคาบรการอน 29 246,488,740 236,415,735 14,282,699 19,194,792

รายไดอน

ดอกเบยรบ 20,704,664 31,530,441 441,747,806 667,119,112

เงนปนผลรบ 19,824 - 609,379,824 906,240,000

อน ๆ 369,146,598 234,449,514 226,114,196 170,480,448

รวมรายได 28,986,683,429 30,086,781,103 19,004,320,368 23,069,343,348

คาใชจาย

ตนทนขายโครงการ 18,564,835,259 19,288,500,678 11,767,638,206 14,262,205,200

ตนทนขายวสดกอสราง - - 319,425,304 193,651,107

ตนทนบรการโครงการเพอเชา 70,870,595 70,908,335 1,184,492 -

ตนทนบรการธรกจ 339,266,266 297,584,119 18,586,259 12,412,660

ตนทนบรการอน 29 292,582,791 245,845,550 21,303,236 20,145,749

คาใชจายในการขาย 3,956,073,309 3,288,800,252 2,265,466,272 2,412,652,642

คาใชจายในการบรหาร 2,851,577,834 2,744,521,516 1,878,686,149 1,862,543,781

คาใชจายอน

โอนกลบขาดทนจากการลดมลคาตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและทดนรอการพฒนา 11.4 (17,654,384) (70,264,905) - (50,000,000)

โอนกลบขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนและเงนใหกยมแกบรษทยอย 7.3 - - - (6,245,005)

รวมคาใชจาย 26,057,551,670 25,865,895,545 16,272,289,918 18,707,366,134

ก�าไรกอนคาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได 2,929,131,759 4,220,885,558 2,732,030,450 4,361,977,214

คาใชจายทางการเงน (616,114,985) (327,764,574) (514,929,968) (238,523,301)

ก�าไรกอนคาใชจายภาษเงนได 2,313,016,774 3,893,120,984 2,217,100,482 4,123,453,913

คาใชจายภาษเงนได 31 (383,943,366) (954,336,583) (333,266,782) (652,835,986)

ก�าไรส�าหรบป 1,929,073,408 2,938,784,401 1,883,833,700 3,470,617,927





2556 2555 2556 2555

เงนสดไดมาจาก (ใช ไปใน) กจกรรมดำาเนนงาน (8,411,454,170) (1,912,260,220) (2,175,937,997) 2,941,102,490

จายภาษเงนได (1,177,601,049) (821,158,073) (775,765,446) (445,841,006)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมด�าเนนงาน (9,589,055,219) (2,733,418,293) (2,951,703,443) 2,495,261,484

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนลงทนชวคราวลดลง 14,938,488 53,803,525 1,861,607 100,072,885

เงนฝากธนาคารทตดภาระคำาประกน (เพมขน) ลดลง 2,269,658 41,713,450 773,258 6,000,000

เงนสดรบจากบรษทยอยคนทน - - - 51,900,000

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนเพมขน - - (6,334,542,901) (4,284,608,101)

เงนสดจายซออสงหารมทรพยเพอการลงทน (81,434) (10,932,861) - -

เงนสดจายซอทดน อาคารและอปกรณ (829,112,156) (772,622,088) (330,658,342) (416,058,416)

เงนสดจายซอสนทรพยไมมตวตน (49,593,005) (26,099,261) (38,737,519) (20,345,069)

เงนสดรบจากการขายอสงหารมทรพยเพอการลงทน - 33,553,342 - -

เงนสดรบจากการขายอปกรณ 26,075,043 28,005,257 28,037 220,506

เงนสดรบ (จาย) สทธจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย - (782,816) - 680,000

ดอกเบยรบ 20,704,664 31,530,441 441,747,806 118,193,656

เงนปนผลรบ 19,824 - 609,379,824 906,240,000

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (814,778,918) (621,831,011) (5,650,148,230) (3,537,704,539)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนกยมระยะสนจากธนาคารเพมขน 1,722,000,000 581,400,000 1,722,000,000 581,400,000

ตวเงนจายคาทดนลดลง - (787,600,000) - (787,600,000)

ตวแลกเงนเพมขน 99,541,135 1,787,315,194 99,541,135 1,787,315,194

เงนกยมระยะยาวเพมขน 10,941,190,001 12,787,671,718 4,983,360,000 8,312,893,117

จายชำาระคนเงนกยมระยะยาว (8,080,217,954) (10,715,445,251) (4,393,221,759) (8,526,943,770)

เงนสดรบจากการออกหนก 6,966,830,000 1,989,300,000 6,966,830,000 1,989,300,000

จายชำาระหนกครบกำาหนด (1,000,000,000) (1,000,000,000) (1,000,000,000) (1,000,000,000)

จายชำาระดอกเบย (1,480,706,216) (1,180,566,586) (1,138,552,629) (1,044,966,515)

เงนปนผลจาย (1,425,172,512) (1,000,986,466) (1,425,172,512) (1,000,986,466)

จายชำาระเจาหนสญญาเชาการเงน (3,333,867) (2,702,118) (3,333,867) (2,702,118)

เงนสดรบจากออกหนเพมทน 1,352,421,222 1,440,178,654 1,352,421,222 1,440,178,654

เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 9,092,551,809 3,898,565,145 7,163,871,590 1,747,888,096

ผลตางจากการแปลงคางบการเงน 22,398,365 1,782,911 - -

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ (1,288,883,963) 545,098,752 (1,437,980,083) 705,445,041

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 3,408,456,949 2,863,358,197 2,413,316,949 1,707,871,908

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 2,119,572,986 3,408,456,949 975,336,866 2,413,316,949

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทมใชเงนสด

ดอกเบยจายสวนทเปนตนทนโครงการ 915,349,112 877,260,782 675,362,418 826,581,254

บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบกระแสเงนสด (ตอ)ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556


หมายเหตประกอบงบการเงน เปนสวนหนงของงบการเงนน

บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบกระแสเงนสดส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556


2556 2555 2556 2555

กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงาน

กำาไรกอนภาษ 2,313,016,774 3,893,120,984 2,217,100,482 4,123,453,913

รายการปรบกระทบยอดกำาไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมดำาเนนงาน

ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายลดลงจากการโอนเปนตนทนขาย 18,564,835,259 19,288,500,678 11,767,638,206 14,262,205,200

คาเสอมราคาสำาหรบอสงหารมทรพยเพอการลงทน 20,436,397 21,843,646 389,954 -

คาเสอมราคาสำาหรบทดน อาคารและอปกรณ 219,158,016 260,352,685 136,195,911 104,867,474

คาตดจำาหนายสำาหรบสนทรพยไมมตวตน 14,008,299 11,417,480 7,853,438 4,604,089

คาตดจำาหนายสำาหรบสทธการเชา 27,463,825 30,671,259 794,517 -

กำาไรจากการจำาหนายอสงหารมทรพยเพอการลงทน - (4,137,836) - -

(กำาไร) ขาดทนจากการจำาหนายทรพยสน (8,656,500) 7,846,848 128,904 (100,445)

ตดจำาหนายสนทรพยไมมตวตน - 68,029 - -

กำาไรจากการจำาหนายเงนลงทนในบรษทยอย - (17,308) - (30,000)

โอนกลบขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนและเงนใหกยมแกบรษทยอย - - - (6,245,005)

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ 1,722,587 (374,312) 399,738 (64,161)

รายไดสทธการเชารบตดบญช (44,623,768) (41,897,483) - -

กำาไรจากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง - - (25,308,095) (2,598,961)

โอนกลบขาดทนจากการลดมลคาตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพย เพอขายและทดนรอการพฒนา (17,654,384) (70,264,905) - (50,000,000)

ขาดทนจากการปรบปรงมลคาเงนลงทนทยงไมเกดขนจรง - 12,290 - 12,290

คาใชจายในการรบประกนบานและอาคารชดและเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน 70,800,358 128,811,881 44,775,994 96,220,943

โอนกลบประมาณการหนสนเกยวกบการฟองรอง (556,500) (773,258) - -

คาใชจายสำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 3,528,131 3,382,470 2,063,446 2,005,549

เงนปนผลรบ (19,824) - (609,379,824) (906,240,000)

ดอกเบยรบ (20,704,664) (31,530,441) (441,747,806) (667,119,112)

คาใชจายดอกเบย 616,114,985 327,764,574 514,929,968 238,523,301

กำาไรจากการดำาเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดำาเนนงาน 21,758,868,991 23,824,797,281 13,615,834,833 17,199,495,075

สนทรพยดำาเนนงาน (เพมขน) ลดลง

ลกหนการคา (5,524,298) 6,729,623 (288,617,527) (119,624,974)

ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย (29,649,878,807) (27,653,677,319) (14,494,314,507) (16,072,912,543)

เงนมดจำาคาทดน 51,917,495 665,880,411 (53,170,007) 955,913,921

สนทรพยหมนเวยนอน (1,572,595,875) (299,488,226) (265,142,681) 212,291,669

สนทรพยไมหมนเวยนอน (65,477,153) (36,113,400) (22,093,802) 12,869,327

หนสนดำาเนนงานเพมขน (ลดลง)

เจาหนการคา 450,572,535 833,224,957 122,409,483 371,565,615

เงนรบลวงหนาจากลกคาและคางวดทยงไมรบรเปนรายได 981,271,054 60,386,296 (215,435,680) (284,341,240)

หนสนหมนเวยนอน (325,747,490) 726,338,319 (555,747,591) 680,294,997

หนสนอน (34,860,622) (40,338,162) (19,660,518) (14,449,357)




หมาย

เหต

งบกา

รเงน

เฉพา

ะกจก

าร

ทนเร

อนหน

ทออก

และช

ำาระแ

ลว

สวนเ

กนมล

คาหน

สามญ

เง

นรบล

วงหน

า คา

หนสา

มญ

กำาไร

สะสม

รว

มสวน

ของผ

ถอหน

จด

สรรแ

ลว ย

งไมไ

ดจดส

รร

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

554

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม 7

,546

,954

,444

5

50,2

46,8

30

-

501

,074

,022

1

,958

,497

,647

1

0,55

6,77

2,94

3

ผลสะ

สมจา

กการ

เปลย

นแปล

งนโย

บายก

ารบญ

ชเกย

วกบภ

าษเงน

ได(ห

มายเ

หต 4

) -

-

-

-

2

38,5

80,8

54

238

,580

,854

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

554

- หล

งการ

ปรบป

รง 7

,546

,954

,444

5

50,2

46,8

30

-

501

,074

,022

2

,197

,078

,501

1

0,79

5,35

3,79

7

ออกห

นสาม

ญเพ

มทน

26 8

87,3

03,3

28

33,

946,

670

518

,928

,656

-

-

1

,440

,178

,654

เงนป

นผลจ

าย34

-

-

-

-

(1,0

00,9

86,4

66)

(1,0

00,9

86,4

66)

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

ำาหรบ

ป -

ปรบป

รงให

ม -

-

-

-

3

,470

,617

,927

3

,470

,617

,927

สำารอ

งตาม

กฎหม

าย -

-

-

1

76,4

78,8

16

(176

,478

,816

) -

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

- หล

งการ

ปรบป

รง 8

,434

,257

,772

5

84,1

93,5

00

518

,928

,656

6

77,5

52,8

38

4,4

90,2

31,1

46

14,

705,

163,

912

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม 8

,434

,257

,772

5

84,1

93,5

00

518

,928

,656

6

77,5

52,8

38

4,3

10,6

08,6

81

14,

525,

541,

447

ผลสะ

สมจา

กการ

เปลย

นแปล

งนโย

บายก

ารบญ

ชเกย

วกบภ

าษเงน

ได(ห

มายเ

หต 4

) -

-

-

-

1

79,6

22,4

65

179

,622

,465

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

- หล

งการ

ปรบป

รง 8

,434

,257

,772

5

84,1

93,5

00

518

,928

,656

6

77,5

52,8

38

4,4

90,2

31,1

46

14,

705,

163,

912

ออกห

นสาม

ญเพ

มทน

26 1

,766

,626

,395

7

2,43

0,53

9 (4

86,6

35,7

12)

-

-

1,3

52,4

21,2

22

เงนป

นผลจ

าย34

-

-

-

-

(1,4

25,1

72,5

13)

(1,4

25,1

72,5

13)

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

ำาหรบ

ป -

-

-

-

1

,860

,220

,493

1

,860

,220

,493

สำารอ

งตาม

กฎหม

าย -

-

-

9

6,45

3,67

0 (9

6,45

3,67

0) -

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

10,

200,

884,

167

656

,624

,039

3

2,29

2,94

4 7

74,0

06,5

08

4,8

28,8

25,4

56

16,

492,

633,

114

บรษ

ท แ

สนสร

จ�าก

ด (ม

หาชน

) แล

ะบรษ

ทยอ

ยงบ

แสดง

การเ

ปลยน

แปลง

สวน

ของผ

ถอห

น (

ตอ)

ส�าหร

บป

สนสด

วนท

31 ธ

นวา

คม 2

556

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเง

นเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเง

นน

(หนว

ย: บ

าท)

บรษ

ท แ

สนสร

จ�าก

ด (ม

หาชน

) แล

ะบรษ

ทยอ

ยงบ

แสดง

การเ

ปลยน

แปลง

สวน

ของผ

ถอห

นส�า

หรบ

ปสน

สดวน

ท 31

ธน

วาคม

255

6

หมาย

เหต

งบก

ารเง

นรวม

สวน

ของผ

ถอหน

บรษท

ใหญ

สวน

ของผ

มสวน

ไดเส

ยท

ไมมอ

ำานาจ

ควบค

ม ข

องบร

ษทยอ

ย

รวม

สวนข

อง

ผถอ

หน

ทนเ

รอนห

น ท

ออกแ

ละชำา

ระแล

ว ส

วนเก

นมลค

า ห

นสาม

ญ

เงนร

บลวง

หนา

คาห

นสาม

ญ

กำาไ

รสะส

ม

องค

ประก

อบอน

ของ

สวน

ของผ

ถอหน

รวม

สวน

ของผ

ถอหน

ข

องบร

ษทฯ

กำาไ

รขาด

ทนเบ

ดเสร

จอน

จดส

รรแล

ว ย

งไมไ

ดจดส

รร

ผลต

างจา

ก ก

ารแป

ลงคา

ง

บการ

เงนท

เปน

เงนต

ราตา

งประ

เทศ

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

554

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม 7

,546

,954

,444

5

50,2

46,8

30

-

501

,074

,022

2

,797

,154

,108

(1

8,18

0,22

7) 1

1,37

7,24

9,17

7 4

78,1

39

11,

377,

727,

316

ผลสะ

สมจา

กการ

เปลย

นแปล

งนโย

บายก

ารบญ

ชเกย

วกบภ

าษเง

นได

(หมา

ยเหต

4)

-

-

-

-

468

,673

,105

-

4

68,6

73,1

05

-

468

,673

,105

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

554

- หล

งการ

ปรบป

รง 7

,546

,954

,444

5

50,2

46,8

30

-

501

,074

,022

3

,265

,827

,213

(1

8,18

0,22

7) 1

1,84

5,92

2,28

2 4

78,1

39

11,

846,

400,

421

ออกห

นสาม

ญเพ

มทน

26 8

87,3

03,3

28

33,

946,

670

518

,928

,656

-

-

-

1

,440

,178

,654

-

1

,440

,178

,654

เงนป

นผลจ

าย34

-

-

-

-

(1,0

00,9

86,4

66)

-

(1,0

00,9

86,4

66)

-

(1,0

00,9

86,4

66)

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

ำาหรบ

ป -

ปรบป

รงให

ม -

-

-

-

2

,938

,481

,965

1

96,7

49

2,9

38,6

78,7

14

302

,436

2

,938

,981

,150

สำารอ

งตาม

กฎหม

าย -

-

-

1

76,4

78,8

16

(176

,478

,816

) -

-

-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

- หล

งการ

ปรบป

รง 8

,434

,257

,772

5

84,1

93,5

00

518

,928

,656

6

77,5

52,8

38

5,0

26,8

43,8

96

(17,

983,

478)

15,

223,

793,

184

780

,575

1

5,22

4,57

3,75

9

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม 8

,434

,257

,772

5

84,1

93,5

00

518

,928

,656

6

77,5

52,8

38

4,6

38,2

17,4

27

(17,

983,

478)

14,

835,

166,

715

780

,575

1

4,83

5,94

7,29

0

ผลสะ

สมจา

กการ

เปลย

นแปล

งนโย

บายก

ารบญ

ชเกย

วกบภ

าษเง

นได

(หมา

ยเหต

4)

-

-

-

-

388

,626

,469

-

3

88,6

26,4

69

-

388

,626

,469

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

- หล

งการ

ปรบป

รง 8

,434

,257

,772

5

84,1

93,5

00

518

,928

,656

6

77,5

52,8

38

5,0

26,8

43,8

96

(17,

983,

478)

15,

223,

793,

184

780

,575

1

5,22

4,57

3,75

9

ออกห

นสาม

ญเพ

มทน

26 1

,766

,626

,395

7

2,43

0,53

9 (4

86,6

35,7

12)

-

-

-

1,3

52,4

21,2

22

-

1,3

52,4

21,2

22

เงนป

นผลจ

าย34

-

-

-

-

(1,4

25,1

72,5

13)

-

(1,4

25,1

72,5

13)

-

(1,4

25,1

72,5

13)

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

ำาหรบ

ป -

-

-

-

1

,893

,972

,946

2

2,39

8,36

5 1

,916

,371

,311

(5

92,9

67)

1,9

15,7

78,3

44

สำารอ

งตาม

กฎหม

าย -

-

-

9

6,45

3,67

0 (9

6,45

3,67

0) -

-

-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

10,

200,

884,

167

656

,624

,039

3

2,29

2,94

4 7

74,0

06,5

08

5,3

99,1

90,6

59

4,4

14,8

87

17,

067,

413,

204

187

,608

1

7,06

7,60

0,81

2

(หนว

ย: บ

าท)

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเง

นเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเง

นน


1. ขอมลทวไปของบรษทฯ

บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหำชนซงจดตงและมภมล�ำเนำในประเทศไทย บรษทฯประกอบกจกำรในประเทศไทยโดยมธรกจหลกคอกำรพฒนำอสงหำรมทรพย

รำยชอกลมผถอหนรำยใหญ5อนดบแรกณวนท14มกรำคม2557ซงเปนวนปดสมดทะเบยนพกกำรโอนหนครงลำสดมดงน

สดสวนการถอหน(รอยละของทนช�าระแลว)

1.บรษทวรยะประกนภยจ�ำกด(มหำชน) 6.58

2.บรษทไทยเอนวดอำรจ�ำกด 5.24

3.บรษทฟนนซำประกนชวตจ�ำกด 2.60

4.ChaseNomineesLimited47 2.32

5.นำยวนจกรบรณศร 2.27

ทอยตำมทจดทะเบยนของบรษทฯคอเลขท475อำคำรสรภญโญถนนศรอยธยำแขวงถนนพญำไทเขตรำชเทวกรงเทพมหำนคร

2. เกณฑในการจดท�างบการเงน

2.1 งบกำรเงนนจดท�ำขนตำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทก�ำหนดในพระรำชบญญตวชำชพบญช พ.ศ. 2547 โดยแสดงรำยกำรในงบกำรเงนตำมขอก�ำหนดในประกำศกรมพฒนำธรกจกำรคำลงวนท 28กนยำยน2554ออกตำมควำมในพระรำชบญญตกำรบญชพ.ศ.2543

งบกำรเงนฉบบภำษำไทยเปนงบกำรเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทำงกำรตำมกฎหมำย งบกำรเงนฉบบภำษำองกฤษแปลจำกงบกำรเงนฉบบภำษำไทยน

งบกำรเงนนไดจดท�ำขนโดยใชเกณฑรำคำทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยำงอนในนโยบำยกำรบญช

2.2 เกณฑในการจดท�างบการเงนรวม

ก) งบกำรเงนรวมนไดจดท�ำขนโดยรวมงบกำรเงนของบรษทแสนสรจ�ำกด(มหำชน)(ซงตอไปนเรยกวำ“บรษทฯ”)และบรษทยอย(ซงตอไปนเรยกวำ“บรษทยอย”)ดงตอไปน

ชอบรษท ลกษณะธรกจจดตงขน

ในประเทศ

อตรารอยละของการถอหน

2556 2555

รอยละ รอยละ

ถอหนทางตรง

บรษทชนชยจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556

ชอบรษท ลกษณะธรกจจดตงขน

ในประเทศ

อตรารอยละของการถอหน

2556 2555

รอยละ รอยละ

บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

บรษทเอส.ย.เอน.แมเนจเมนทจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

บรษทพวรรธนำจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

บรษทเรดโลตสพรอพเพอรตจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 85 85

SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. พฒนำอสงหำรมทรพย สงคโปร 100 100

บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

บรษทปภำนนจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพยใหบรกำรดำน กำรแพทยเสรมควำมงำมบ�ำรงสขภำพและเมดคลสปำ

ไทย 100 100

บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพยและผถอใบอนญำตจดตง โรงเรยนสำธตพฒนำ

ไทย 100 100

บรษทศนยบคลำกรสำธตพฒนำจ�ำกด ใหบรกำรสนบสนนดำนกำรบรหำรแกโรงเรยน สำธตพฒนำ

ไทย 100 100

ถอหนทางออม

บรษทพลสพรอพเพอรตเวนเจอรจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

บรษทแสนสรแลนดจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

บรษททชพรอพเพอรตจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100

SansiriGuernsey(2009)Limited พฒนำอสงหำรมทรพย Guernsey 100 100

โรงเรยนสำธตพฒนำ กจกำรโรงเรยน ไทย 100 100

ข) บรษทฯน�ำงบกำรเงนของบรษทยอยมำรวมในกำรจดท�ำงบกำรเงนรวมตงแตวนทบรษทฯมอ�ำนำจ ในกำรควบคมบรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดกำรควบคมบรษทยอยนน

ค) งบกำรเงนของบรษทยอยไดจดท�ำขนโดยใชนโยบำยกำรบญชทส�ำคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) สนทรพยและหนสนตำมงบกำรเงนของบรษทยอยซงจดตงในตำงประเทศแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำน สวนรำยไดและคำใชจำยแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนถวเฉลยรำยเดอน ผลตำงซงเกดขนจำกกำรแปลงคำดงกลำวไดแสดงไวเปนรำยกำร“ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงนทเปนเงนตรำตำงประเทศ”ในงบแสดงกำรเปลยนแปลงสวนของผถอหน


จ) ยอดคงคำงระหวำงบรษทฯและบรษทยอย รำยกำรคำระหวำงกนทมสำระส�ำคญไดถกตดออกจำก งบกำรเงนรวมนแลว

ฉ) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�ำนำจควบคมคอจ�ำนวนก�ำไรหรอขำดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอย สวนทไมไดเปนของบรษทฯและแสดงเปนรำยกำรแยกตำงหำกในสวนของก�ำไรหรอขำดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐำนะกำรเงนรวม

2.3 บรษทฯจดท�ำงบกำรเงนเฉพำะกจกำรเพอประโยชนตอสำธำรณะโดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยตำมวธรำคำทน

3. มาตรฐานการบญชใหม

มำตรฐำนกำรบญชทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบนและทจะมผลบงคบในอนำคตมรำยละเอยดดงน

ก.มาตรฐานการบญชทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบน

มำตรฐำนกำรบญช

ฉบบท12 ภำษเงนได

ฉบบท20(ปรบปรง2552) กำรบญชส�ำหรบเงนอดหนนจำกรฐบำลและกำรเปดเผยขอมลเกยวกบควำมชวยเหลอจำกรฐบำล

ฉบบท21(ปรบปรง2552) ผลกระทบจำกกำรเปลยนแปลงของอตรำแลกเปลยนเงนตรำตำงประเทศ

มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน

ฉบบท8 สวนงำนด�ำเนนงำน

กำรตควำมมำตรฐำนกำรบญช

ฉบบท10 ควำมชวยเหลอจำกรฐบำล-กรณทไมมควำมเกยวของอยำงเฉพำะเจำะจงกบกจกรรมด�ำเนนงำน

ฉบบท21 ภำษเงนได-กำรไดรบประโยชนจำกสนทรพยทไมไดคด คำเสอมรำคำทตรำคำใหม

ฉบบท25 ภำษเงนได-กำรเปลยนแปลงสถำนภำพทำงภำษของกจกำรหรอของ ผถอหน

แนวปฏบตทำงบญชเกยวกบกำรโอนและ กำรรบโอนสนทรพยทำงกำรเงน

มำตรฐำนกำรบญชมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนกำรตควำมมำตรฐำนกำรบญชและแนวปฏบตทำงบญชขำงตนไมมผลกระทบอยำงเปนสำระส�ำคญตองบกำรเงนนยกเวนมำตรฐำนกำรบญชดงตอไปน

มำตรฐำนกำรบญชฉบบท12เรองภำษเงนได

มำตรฐำนฉบบนก�ำหนดใหกจกำรระบผลแตกตำงชวครำวทเกดจำกควำมแตกตำงระหวำงมลคำสนทรพยและหนสนทแสดงในงบแสดงฐำนะกำรเงนกบฐำนภำษ และรบร ผลกระทบทำงภำษเปนสนทรพยหรอหนสนภำษ เงนไดรอกำรตดบญชตำมหลกเกณฑทก�ำหนดบรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบำยกำรบญชดงกลำวในงวดปจจบนและปรบยอนหลงงบกำรเงนของปกอนทแสดงเปนขอมลเปรยบเทยบเสมอนหนงวำบรษทฯและ

บรษทยอยรบรผลกระทบทำงภำษเปนสนทรพยหรอหนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญชมำโดยตลอด ผลสะสมจำกกำรเปลยนแปลงนโยบำยบญชดงกลำวแสดงอยในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ4

ข. มาตรฐานการบญชทจะมผลบงคบในอนาคต

วนทมผลบงคบใช

มำตรฐำนกำรบญช

ฉบบท1(ปรบปรง2555) กำรน�ำเสนองบกำรเงน 1มกรำคม2557

ฉบบท7(ปรบปรง2555) งบกระแสเงนสด 1มกรำคม2557

ฉบบท12(ปรบปรง2555) ภำษเงนได 1มกรำคม2557

ฉบบท17(ปรบปรง2555) สญญำเชำ 1มกรำคม2557

ฉบบท18(ปรบปรง2555) รำยได 1มกรำคม2557

ฉบบท19(ปรบปรง2555) ผลประโยชนของพนกงำน 1มกรำคม2557

ฉบบท21(ปรบปรง2555) ผลกระทบจำกกำรเปลยนแปลงของอตรำแลกเปลยนเงนตรำตำงประเทศ 1มกรำคม2557

ฉบบท24(ปรบปรง2555) กำรเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจกำรทเกยวของกน 1มกรำคม2557

ฉบบท28(ปรบปรง2555) เงนลงทนในบรษทรวม 1มกรำคม2557

ฉบบท31(ปรบปรง2555) สวนไดเสยในกำรรวมคำ 1มกรำคม2557

ฉบบท34(ปรบปรง2555) งบกำรเงนระหวำงกำล 1มกรำคม2557

ฉบบท36(ปรบปรง2555) กำรดอยคำของสนทรพย 1มกรำคม2557

ฉบบท38(ปรบปรง2555) สนทรพยไมมตวตน 1มกรำคม2557

มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน

ฉบบท2(ปรบปรง2555) กำรจำยโดยใชหนเปนเกณฑ 1มกรำคม2557

ฉบบท3 (ปรบปรง2555) กำรรวมธรกจ 1มกรำคม2557

ฉบบท4 สญญำประกนภย 1มกรำคม2559

ฉบบท5(ปรบปรง2555) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขำยและกำรด�ำเนนงำนทยกเลก 1มกรำคม2557

ฉบบท8(ปรบปรง2555) สวนงำนด�ำเนนงำน 1มกรำคม2557

กำรตควำมมำตรฐำนกำรบญช

ฉบบท15 สญญำเชำด�ำเนนงำน-สงจงใจทใหแกผเชำ 1มกรำคม2557

ฉบบท27 กำรประเมนเนอหำสญญำเชำทท�ำขนตำมรปแบบกฎหมำย 1มกรำคม2557

ฉบบท29 กำรเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทำนบรกำร 1มกรำคม2557

ฉบบท32 สนทรพยไมมตวตน-ตนทนเวบไซต 1มกรำคม2557

กำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน

ฉบบท1 กำรเปลยนแปลงในหนสนทเกดขนจำกกำรรอถอนกำรบรณะและหนสน ทมลกษณะคลำยคลงกน

1มกรำคม2557


วนทมผลบงคบใช

ฉบบท4 กำรประเมนวำขอตกลงประกอบดวยสญญำเชำหรอไม 1มกรำคม2557

ฉบบท5 สทธในสวนไดเสยจำกกองทนกำรรอถอนกำรบรณะและกำรปรบปรง สภำพแวดลอม


ฉบบท7 กำรปรบปรงยอนหลงภำยใตมำตรฐำนกำรบญชฉบบท29เรองกำรรำยงำน ทำงกำรเงนในสภำพเศรษฐกจทมภำวะเงนเฟอรนแรง


ฉบบท10 งบกำรเงนระหวำงกำลและกำรดอยคำ 1มกรำคม2557

ฉบบท12 ขอตกลงสมปทำนบรกำร 1มกรำคม2557

ฉบบท13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคำ 1มกรำคม2557

ฉบบท17 กำรจำยสนทรพยทไมใชเงนสดใหเจำของ 1มกรำคม2557

ฉบบท18 กำรโอนสนทรพยจำกลกคำ 1มกรำคม2557

ฝำยบรหำรของบรษทฯเชอวำมำตรฐำนกำรบญชมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนกำรตควำมมำตรฐำนกำรบญช และกำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนขำงตนจะไมมผลกระทบอยำงเปนสำระส�ำคญตองบกำรเงนเมอน�ำมำถอปฏบต

4. ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเนองจากการน�ามาตรฐานการบญชใหมมาถอปฏบต

ในระหวำงปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบำยกำรบญชทส�ำคญตำมทกลำวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 3 เนองจำกบรษทฯน�ำมำตรฐำนกำรบญช ฉบบท 12 เรอง ภำษเงนได มำถอปฏบต ผลสะสมของกำรเปลยนแปลงนโยบำยกำรบญชดงกลำวแสดงเปนรำยกำรแยกตำงหำกในงบแสดงกำรเปลยนแปลง สวนของผถอหน

จ�ำนวนเงนของรำยกำรปรบปรงทมผลกระทบตอรำยกำรในงบแสดงฐำนะกำรเงนและงบก�ำไรขำดทนเบดเสรจมดงน

(หนวย:พนบำท)

ณวนท31ธนวาคม2556 ณวนท31ธนวาคม2555 ณวนท1มกราคม2555

งบกำรเงนรวม

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร





งบแสดงฐานะการเงน

สนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชเพมขน 621,258 169,688 388,626 179,622 468,673 238,581

ก�ำไรสะสมทยงไมไดจดสรรลดลง 621,258 169,688 388,626 179,622 468,673 238,581


ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556


งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร งบกำรเงนรวม


งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ

ก�าไรหรอขาดทน:

ภำษเงนไดเพมขน(ลดลง) (223,708) 15,838 80,047 58,958

ก�ำไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทใหญเพมขน(ลดลง) 223,708 (15,838) (80,047) (58,958)

ก�ำไรตอหนขนพนฐำนเพมขน(ลดลง)(บำท) 0.02 (0.01) - (0.01)

ก�ำไรตอหนปรบลดเพมขน(ลดลง)(บำท) 0.02 (0.01) - (0.01)

5. นโยบายการบญชทส�าคญ

5.1 การรบรรายได

ก) รำยไดจำกโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย

บรษทฯและบรษทยอยรบร รำยไดจำกกำรขำยบำนพรอมทดนและรำยไดจำกกำรขำยหนวยในอำคำร ชดพกอำศยเมอไดมกำรโอนควำมเสยงและผลตอบแทนทมนยส�ำคญของควำมเปนเจำของใหกบผซอ แลว โดยบรษทฯและบรษทยอยไมเกยวของในกำรบรหำรหรอควบคมบำนพรอมทดนและหองชด ทขำยไปแลวทงทำงตรงและทำงออมซงมลคำทรบรรำยไดและตนทนทเกดขนเนองมำจำกรำยกำรนนสำมำรถวดมลคำไดอยำงนำเชอถอ

ข) รำยไดจำกกำรขำยสนคำ

รำยไดจำกกำรขำยสนคำรบรเมอบรษทฯได โอนควำมเสยงและผลตอบแทนทมนยส�ำคญของควำมเปนเจำของสนคำใหกบผซอแลวรำยไดจำกกำรขำยแสดงมลคำตำมรำคำในใบก�ำกบสนคำโดยไมรวมภำษมลคำเพมส�ำหรบสนคำทไดสงมอบหลงจำกหกสวนลดแลว

ค) รำยไดคำเชำ

รำยไดคำเชำรบร ตำมเกณฑคงคำงไปตลอดอำยสญญำเชำ คำใชจำยเรมแรกทเกดเปนกำรเฉพำะ เพอใหเกดสญญำเชำรบรเปนสวนหนงของคำเชำทงสนตำมสญญำ

ง) รำยไดจำกกจกำรโรงแรม

รำยไดหองพกบนทกเปนรำยไดเมอแขกเขำพกตำมเกณฑคงคำงรำยไดคำอำหำรและเครองดมบนทกเมอมกำรขำยอำหำรและเครองดมรำยไดทรบร ไมรวมภำษมลคำเพมและแสดงสทธจำกสวนลดกำรคำ

จ) รำยไดจำกกจกำรโรงเรยน

รำยไดคำธรรมเนยมรำยไดคำรถรบสงและรำยไดคำอำหำรรบรเปนรำยไดตำมระยะเวลำของหลกสตรรำยไดคำสมครเรยนแรกเขำรบรเปนรำยไดเมอโรงเรยนไดยอมรบใหเปนนกเรยน

ฉ) รำยไดคำบรกำร

รำยไดคำบรกำรรบรเมอได ใหบรกำรแลวโดยพจำรณำถงขนควำมส�ำเรจของงำน


ช) ดอกเบยรบ

ดอกเบยรบถอเปนรำยไดตำมเกณฑคงคำงโดยค�ำนงถงอตรำผลตอบแทนทแทจรง

ซ) เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบถอเปนรำยไดเมอบรษทฯมสทธในกำรรบเงนปนผล

5.2 ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและตนทนขายโครงการ

ตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำยแสดงในรำคำทนหรอมลคำสทธทจะไดรบแลวแตรำคำใด จะต�ำกวำซงประกอบดวยตนทนทดนคำออกแบบคำสำธำรณปโภคคำกอสรำงดอกเบยและคำใชจำยอนทเกยวของโดยตรง

ในกำรค�ำนวณหำตนทนขำยบำนพรอมทดนและหนวยในอำคำรชดพกอำศยบรษทฯและบรษทยอยไดท�ำกำรแบงสรรตนทนกำรพฒนำทงหมดทคำดวำจะเกดขน(โดยค�ำนงถงตนทนจรงทเกดขนดวย)ตำมเกณฑพนททขำย

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกขำดทนจำกกำรดอยคำของโครงกำร(ถำม)ไว ในสวนของก�ำไรหรอขำดทน

5.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสดหมำยถง เงนสดและเงนฝำกธนำคำร และเงนลงทนระยะสนท ม สภำพคลองสง ซงถงก�ำหนดจำยคนภำยในระยะเวลำไมเกน 3 เดอนนบจำกวนทไดมำ และไมมขอจ�ำกด ในกำรเบกใช

5.4 ลกหนการคาและคาเผอหนสงสยจะสญ

ลกหนกำรคำแสดงมลคำตำมจ�ำนวนมลคำสทธทจะไดรบบรษทฯและบรษทยอยบนทกคำเผอหนสงสยจะสญ ส�ำหรบผลขำดทนโดยประมำณทอำจเกดขนจำกกำรเกบเงนจำกลกหนไมได ซงโดยทวไปพจำรณำจำกประสบกำรณกำรเกบเงนและกำรวเครำะหอำยหน

5.5 ตนทนการกยม

ตนทนกำรกยมของเงนกทใช ในกำรไดมำกำรกอสรำงหรอกำรผลตสนทรพยหรอพฒนำโครงกำรทตองใช ระยะเวลำนำนในกำรแปลงสภำพใหพรอมใชหรอขำย ไดถกน�ำไปรวมเปนรำคำทนของสนทรพยจนกวำสนทรพยนนจะอยในสภำพพรอมทจะใช ไดตำมประสงคหรอเมอกำรกอสรำงเสรจสนหรอหยดชะงกลงจนกวำจะมกำรด�ำเนนกำรพฒนำตอไปสวนตนทนกำรกยมอนถอเปนคำใชจำยในงวดทเกดรำยกำรตนทนกำรกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจำกกำรกยมนน

ส�ำหรบเงนกทกมำโดยมวตถประสงคเฉพำะเพอพฒนำโครงกำรดอกเบยจำยดงกลำวประกอบดวยดอกเบยทจำยจรงหกดวยรำยไดจำกกำรน�ำเงนกนนไปลงทนชวครำวสวนเงนทก มำเพอวตถประสงคทวไปดอกเบยจะค�ำนวณโดยกำรคณรำยจำยของโครงกำรนนดวยอตรำกำรตงขนเปนทนอตรำกำรตงขนเปนทนคออตรำถวเฉลยถวงน�ำหนกของตนทนกำรกยมในระหวำงปทไมรวมตนทนกำรกยมของเงนทก มำโดยเฉพำะ

5.6 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในหลกทรพยเพอคำแสดงตำมมลคำยตธรรม กำรเปลยนแปลงในมลคำยตธรรมของ หลกทรพยบนทกในสวนของก�ำไรหรอขำดทน

ข) เงนลงทนในตรำสำรทนทไมอยในควำมตองกำรของตลำดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงในรำคำทนสทธจำกคำเผอกำรดอยคำ(ถำม)

ค) เงนลงทนในบรษทยอยทแสดงอยในงบกำรเงนเฉพำะกจกำรแสดงมลคำตำมวธรำคำทน

มลคำยตธรรมของหลกทรพยในควำมตองกำรของตลำดค�ำนวณจำกรำคำเสนอซอหลงสดณสนวนท�ำกำรสดทำยของปมลคำยตธรรมของหนวยลงทนค�ำนวณจำกมลคำสนทรพยสทธของหนวยลงทน

บรษทฯใชวธถวเฉลยถวงน�ำหนกในกำรค�ำนวณตนทนของเงนลงทน

ในกรณทมกำรโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจำกประเภทหนงไปเปนอกประเภทหนงบรษทฯจะปรบมลคำของเงนลงทนดงกลำวใหมโดยใชมลคำยตธรรมณวนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทนผลแตกตำงระหวำงรำคำ ตำมบญชและมลคำยตธรรมณวนทโอนจะบนทกในสวนของก�ำไรหรอขำดทนหรอแสดงเปนองคประกอบอน ของสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมกำรโอนเปลยน

เมอมกำรจ�ำหนำยเงนลงทน ผลตำงระหวำงสงตอบแทนสทธท ไดรบกบมลคำตำมบญชของเงนลงทน จะถกบนทกในสวนของก�ำไรหรอขำดทน

5.7 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

บรษทฯและบรษทยอยบนทกมลคำเรมแรกของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนในรำคำทนซงรวมตนทน กำรท�ำรำยกำรหลงจำกนนบรษทฯและบรษทยอยจะบนทกอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนดวยรำคำทนหกคำเสอมรำคำสะสมและคำเผอกำรดอยคำ(ถำม)

คำเสอมรำคำของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน ค�ำนวณจำกรำคำทน โดยวธเสนตรงตำมอำยกำรให ประโยชนโดยประมำณ10-40ปคำเสอมรำคำของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนรวมอยในกำรค�ำนวณผล กำรด�ำเนนงำน

บรษทฯรบรผลตำงระหวำงจ�ำนวนเงนทไดรบสทธจำกกำรจ�ำหนำยกบมลคำตำมบญชของสนทรพยในสวนของก�ำไรหรอขำดทนในงวดทตดรำยกำรอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนออกจำกบญช

5.8 ทดนอาคารและอปกรณและคาเสอมราคา

ทดนแสดงมลคำตำมรำคำทน อำคำรและอปกรณแสดงมลคำตำมรำคำทนหกคำเสอมรำคำสะสม และ คำเผอกำรดอยคำของสนทรพย(ถำม)

คำเสอมรำคำของอำคำรและอปกรณค�ำนวณจำกรำคำทนของสนทรพย โดยวธเสนตรงตำมอำยกำรใหประโยชนโดยประมำณดงน

อำคำรและสวนปรบปรง 5-40 ป

งำนตกแตงและระบบอำคำร 5-8 ป

เครองตกแตงและอปกรณ 2-20 ป

ยำนพำหนะ 5 ป

ส�ำนกงำนขำยชวครำว 1-5 ป

คำเสอมรำคำของอปกรณ (เครองจกรในโรงงำนผลตแผนคอนกรตส�ำเรจรป) ค�ำนวณจำกรำคำทนของสนทรพยโดยวธตำมหนวยกำรผลต

คำเสอมรำคำรวมอยในกำรค�ำนวณผลกำรด�ำเนนงำน

ไมมกำรคดคำเสอมรำคำส�ำหรบทดนและสนทรพยทอยระหวำงกำรกอสรำง


บรษทฯและบรษทยอยตดรำยกำรทดน อำคำรและอปกรณ ออกจำกบญช เมอจ�ำหนำยสนทรพยหรอ คำดวำจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนำคตจำกกำรใชหรอกำรจ�ำหนำยสนทรพยรำยกำรผลก�ำไรหรอ ขำดทนจำกกำรจ�ำหนำยสนทรพยจะรบร ในสวนของก�ำไรหรอขำดทนเมอบรษทฯและบรษทยอยตดรำยกำรสนทรพยนนออกจำกบญช

5.9 สทธการเชาและคาตดจ�าหนาย

สทธกำรเชำแสดงตำมรำคำทนหกคำตดจ�ำหนำยสะสมบรษทฯและบรษทยอยตดจ�ำหนำยสทธกำรเชำตำมวธเสนตรงตำมอำยสญญำเชำ

คำตดจ�ำหนำยรวมอยในกำรค�ำนวณผลกำรด�ำเนนงำน

5.10สนทรพย ไมมตวตนและคาตดจ�าหนาย

บรษทฯและบรษทยอยบนทกตนทนเรมแรกของสนทรพย ไมมตวตนตำมรำคำทนภำยหลงกำรรบรรำยกำรเรมแรกสนทรพย ไมมตวตนแสดงมลคำตำมรำคำทนหกคำตดจ�ำหนำยสะสมและคำเผอกำรดอยคำสะสม(ถำม)ของสนทรพยนน

บรษทฯและบรษทยอยตดจ�ำหนำยสนทรพย ไมมตวตนทมอำยกำรใหประโยชนจ�ำกดอยำงมระบบตลอดอำยกำรใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนนและจะประเมนกำรดอยคำของสนทรพยดงกลำวเมอม ขอบงชวำสนทรพยนนเกดกำรดอยคำบรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนระยะเวลำกำรตดจ�ำหนำยและวธกำร ตดจ�ำหนำยของสนทรพย ไมมตวตนดงกลำวทกสนปเปนอยำงนอย คำตดจ�ำหนำยรบร เปนคำใชจำย ในสวนของก�ำไรหรอขำดทน

สนทรพย ไมมตวตนทมอำยกำรใหประโยชนจ�ำกดมดงน

อายการใหประโยชน

คอมพวเตอรซอฟทแวร 3-10ป

ลขสทธ 5ป

คำตดจ�ำหนำยรบรรวมอยในกำรค�ำนวณผลกำรด�ำเนนงำน

5.11 ทดนรอการพฒนา

ทดนรอกำรพฒนำแสดงตำมรำคำทนสทธจำกส�ำรองเผอผลขำดทนจำกกำรลดลงของมลคำโครงกำรรำคำทน ประกอบดวยตนทนทดนคำถมดนคำสำธำรณปโภคคำใชจำยในกำรพฒนำโครงกำรและตนทนกำรกยมทเกดขนในระหวำงกำรพฒนำในอดต

5.12คาความนยม

บรษทฯบนทกมลคำเรมแรกของคำควำมนยมในรำคำทนซงเทำกบตนทนกำรรวมธรกจสวนทสงกวำมลคำยตธรรมของสนทรพยสทธทไดมำหำกมลคำยตธรรมของสนทรพยสทธทไดมำสงกวำตนทนกำรรวมธรกจ บรษทฯจะรบรสวนทสงกวำนเปนก�ำไรในสวนของก�ำไรหรอขำดทนทนท

บรษทฯแสดงคำควำมนยมตำมรำคำทนหกคำเผอกำรดอยคำสะสมและจะทดสอบกำรดอยคำของ คำควำมนยมทกปหรอเมอใดกตำมทมขอบงชของกำรดอยคำเกดขน

เพอวตถประสงคในกำรทดสอบกำรดอยคำของคำควำมนยม บรษทฯจะปนสวนคำควำมนยมทเกดขน จำกกำรรวมกจกำรใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด(หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) ทคำดวำจะไดรบประโยชนเพมขนจำกกำรรวมกจกำรและบรษทฯจะท�ำกำรประเมนมลคำทคำดวำจะไดรบคน

ของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรำยกำร (หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) หำกมลคำทคำดวำจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดต�ำกวำมลคำตำมบญชบรษทฯจะรบรขำดทนจำกกำรดอยคำในสวนของก�ำไรหรอขำดทนและบรษทฯไมสำมำรถกลบบญชขำดทนจำกกำรดอยคำได ในอนำคต

5.13รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจกำรทเกยวของกนกบบรษทฯหมำยถงบคคลหรอกจกำรทมอ�ำนำจควบคมบรษทฯหรอถก บรษทฯควบคมไมวำจะเปนโดยทำงตรงหรอทำงออมหรออยภำยใตกำรควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจำกนบคคลหรอกจกำรทเกยวของกนยงหมำยรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยทำงตรง หรอทำงออมซงท�ำใหมอทธพลอยำงเปนสำระส�ำคญตอบรษทฯผบรหำรส�ำคญกรรมกำรหรอพนกงำนของ บรษทฯทมอ�ำนำจในกำรวำงแผนและควบคมกำรด�ำเนนงำนของบรษทฯ

5.14สญญาเชาระยะยาว

สญญำเชำทดนอำคำรและอปกรณทควำมเสยงและผลตอบแทนของควำมเปนเจำของสวนใหญได โอนไปใหกบผเชำถอเปนสญญำเชำกำรเงน สญญำเชำกำรเงนจะบนทกเปนรำยจำยฝำยทนดวยมลคำยตธรรมของสนทรพยทเชำหรอมลคำปจจบนสทธของจ�ำนวนเงนทตองจำยตำมสญญำเชำแลวแตมลคำใดจะต�ำกวำ ภำระผกพนตำมสญญำเชำหกคำใชจ ำยทำงกำรเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยำว สวนดอกเบยจำย จะบนทกในสวนของก�ำไรหรอขำดทนตลอดอำยของสญญำเชำสนทรพยทไดมำตำมสญญำเชำกำรเงนจะคดคำเสอมรำคำตลอดอำยกำรใชงำนของสนทรพยทเชำ

สญญำเชำทดนอำคำรและอปกรณทควำมเสยงและผลตอบแทนของควำมเปนเจำของสวนใหญไมได โอนไปใหกบผเชำถอเปนสญญำเชำด�ำเนนงำนจ�ำนวนเงนทจำยตำมสญญำเชำด�ำเนนงำนรบรเปนคำใชจำยในสวนของก�ำไรหรอขำดทนตำมวธเสนตรงตลอดอำยของสญญำเชำ

5.15เงนตราตางประเทศ

บรษทฯแสดงงบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะกจกำรเปนสกลเงนบำทซงเปนสกลเงนทใชในกำรด�ำเนนงำน ของบรษทฯ รำยกำรตำงๆของแตละกจกำรทรวมอย ในงบกำรเงนรวมวดมลคำดวยสกลเงนทใช ใน กำรด�ำเนนงำนของแตละกจกำรนน

รำยกำรทเปนเงนตรำตำงประเทศแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนณวนทเกดรำยกำรสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงอยในสกลเงนตรำตำงประเทศไดแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนณวนสนรอบระยะเวลำรำยงำน

ก�ำไรและขำดทนทเกดจำกกำรเปลยนแปลงในอตรำแลกเปลยนไดรวมอยในกำรค�ำนวณผลกำรด�ำเนนงำน

5.16การดอยคาของสนทรพย

ทกวนสนรอบระยะเวลำรำยงำนบรษทฯและบรษทยอยจะท�ำกำรประเมนกำรดอยคำของทดนอำคำรและ อปกรณหรอสนทรพย ไมมตวตนอนของบรษทฯและบรษทยอยหำกมขอบงชว ำสนทรพยดงกลำวอำจ ดอยคำและจะท�ำกำรประเมนกำรดอยคำของคำควำมนยมเปนรำยปบรษทฯและบรษทยอยรบรขำดทนจำก กำรดอยคำเมอมลคำทคำดวำจะไดรบคนของสนทรพยมมลคำต�ำกวำมลคำตำมบญชของสนทรพยนน ทงนมลคำทคำดวำจะไดรบคนหมำยถงมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำยของสนทรพยหรอมลคำ จำกกำรใชสนทรพยแลวแตรำคำใดจะสงกวำ ในกำรประเมนมลคำจำกกำรใชสนทรพย บรษทฯและบรษทยอยประมำณกำรกระแสเงนสดในอนำคตทกจกำรคำดวำจะไดรบจำกสนทรพยและค�ำนวณคดลดเปนมลคำปจจบนโดยใชอตรำคดลดกอนภำษทสะทอนถงกำรประเมนควำมเสยงในสภำพตลำดปจจบนของเงนสด


ตำมระยะเวลำและควำมเสยงซงเปนลกษณะเฉพำะของสนทรพยทก�ำลงพจำรณำอยในกำรประเมนมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำยบรษทฯและบรษทยอยใชแบบจ�ำลองกำรประเมนมลคำทดทสดซงเหมำะสมกบสนทรพยซงสะทอนถงจ�ำนวนเงนทกจกำรสำมำรถจะไดมำจำกกำรจ�ำหนำยสนทรพยหกดวยตนทนใน กำรจ�ำหนำยโดยกำรจ�ำหนำยนนผซอกบผขำยมควำมรอบรและเตมใจในกำรแลกเปลยนและสำมำรถตอรอง รำคำกนไดอยำงเปนอสระในลกษณะของผทไมมควำมเกยวของกน

บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรำยกำรขำดทนจำกกำรดอยคำในสวนของก�ำไรหรอขำดทน

หำกในกำรประเมนกำรดอยคำของสนทรพย มขอบงชทแสดงใหเหนวำผลขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพยทรบร ในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลงบรษทฯและบรษทยอยจะประมำณมลคำทคำดวำจะไดรบคน ของสนทรพยนนและจะกลบรำยกำรผลขำดทนจำกกำรดอยคำทรบร ในงวดกอนกตอเมอมกำรเปลยนแปลงประมำณกำรทใชก�ำหนดมลคำทคำดวำจะไดรบคนภำยหลงจำกกำรรบรผลขำดทนจำกกำรดอยคำครงลำสดโดยมลคำตำมบญชของสนทรพยทเพมขนจำกกำรกลบรำยกำรผลขำดทนจำกกำรดอยคำตองไมสงกวำมลคำตำมบญชทควรจะเปนหำกกจกำรไมเคยรบร ผลขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกกลบรำยกำรผลขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพยโดยรบร ไปยงสวนของก�ำไรหรอขำดทนทนท

5.17ผลประโยชนพนกงาน

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอน คำจำง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคำใชจำยเมอเกดรำยกำร

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงกำรสมทบเงน

บรษทฯ บรษทยอย และพนกงำนไดรวมกนจดตงกองทนส�ำรองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงำน จำยสะสมและเงนทบรษทฯและบรษทยอยจำยสมทบใหเปนรำยเดอนสนทรพยของกองทนส�ำรองเลยงชพไดแยกออกจำกสนทรพยของบรษทฯและบรษทยอยเงนทบรษทฯจำยสมทบกองทนส�ำรองเลยงชพบนทกเปน คำใชจำยในปทเกดรำยกำร

โครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำน

บรษทฯและบรษทยอยมภำระส�ำหรบเงนชดเชยทตองจำยใหแกพนกงำนเมอออกจำกงำนตำมกฎหมำยแรงงำน ซงบรษทฯและบรษทยอยถอวำเงนชดเชยดงกลำวเปนโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนส�ำหรบพนกงำน

บรษทฯและบรษทยอยค�ำนวณหนสนตำมโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำน โดยใชวธ คดลดแตละหนวยทประมำณกำรไว(ProjectedUnitCreditMethod)โดยผเชยวชำญอสระไดท�ำกำรประเมนภำระผกพนดงกลำวตำมหลกคณตศำสตรประกนภย

ผลก�ำไรหรอขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภยส�ำหรบโครงกำรผลประโยชน หลงออกจำกงำนของพนกงำนจะรบรทนทในก�ำไรขำดทนเบดเสรจอน

ในกำรปฏบตตำมมำตรฐำนกำรบญช ฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงำนเปนครงแรกในป 2554บรษทฯและบรษทยอยเลอกรบรหนสนในชวงกำรเปลยนแปลงทมำกกวำหนสนทรบร ณ วนเดยวกนตำมนโยบำยกำรบญชเดมโดยบนทกปรบกบก�ำไรสะสมณวนตนงวดของป2554

5.18ประมาณการหนสน

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกประมำณกำรหนสนไว ในบญชเมอภำระผกพนซงเปนผลมำจำกเหตกำรณ ในอดตไดเกดขนแลวและมควำมเปนไปไดคอนขำงแนนอนวำบรษทฯและบรษทยอยจะสญเสยทรพยำกร เชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภำระผกพนนนและบรษทฯและบรษทยอยสำมำรถประมำณมลคำภำระผกพน นนไดอยำงนำเชอถอ

5.19ภาษเงนได

ภำษเงนไดประกอบดวยภำษเงนไดปจจบนและภำษเงนไดรอกำรตดบญช

ภาษเงนไดปจจบน

บรษทฯและบรษทยอยบนทกภำษเงนไดปจจบนตำมจ�ำนวนทคำดวำจะจำยใหกบหนวยงำนจดเกบภำษของรฐ โดยค�ำนวณจำกก�ำไรทำงภำษตำมหลกเกณฑทก�ำหนดในกฎหมำยภำษอำกร

ภาษเงนไดรอการตดบญช

บรษทฯและบรษทยอยบนทกภำษเงนไดรอกำรตดบญชของผลแตกตำงชวครำวระหวำงรำคำตำมบญชของสนทรพยและหนสนณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำนกบฐำนภำษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนน โดยใชอตรำภำษทมผลบงคบใชณวนสนรอบระยะเวลำรำยงำน

บรษทฯและบรษทยอยรบร หนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญชของผลแตกตำงชวครำวทต องเสยภำษ ทกรำยกำรแตรบรสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชส�ำหรบผลแตกตำงชวครำวทใชหกภำษรวมทงผลขำดทน ทำงภำษทยงไมได ใช ในจ�ำนวนเทำทมควำมเปนไปไดคอนขำงแนทบรษทฯจะมก�ำไรทำงภำษในอนำคต เพยงพอทจะใชประโยชนจำกผลแตกตำงชวครำวทใชหกภำษและผลขำดทนทำงภำษทยงไมได ใชนน

บรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนมลคำตำมบญชของสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชทกสนรอบระยะเวลำรำยงำนและจะท�ำกำรปรบลดมลคำตำมบญชดงกลำวหำกมควำมเปนไปไดคอนขำงแนวำบรษทฯและบรษทยอยจะไมมก�ำไรทำงภำษเพยงพอตอกำรน�ำสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชทงหมดหรอบำงสวนมำใชประโยชน

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกภำษเงนไดรอกำรตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผถอหนหำกภำษทเกดขนเกยวของกบรำยกำรทไดบนทกโดยตรงไปยงสวนของผถอหน

6. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทส�าคญ

ในกำรจดท�ำงบกำรเงนตำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนฝำยบรหำรจ�ำเปนตองใชดลยพนจและกำรประมำณกำร ในเรองทมควำมไมแนนอนเสมอกำรใชดลยพนจและกำรประมำณกำรดงกลำวนสงผลกระทบตอจ�ำนวนเงนทแสดงในงบกำรเงนและตอขอมลทแสดงในหมำยเหตประกอบงบกำรเงน ผลทเกดขนจรงอำจแตกตำงไปจำกจ�ำนวนทประมำณกำรไวกำรใชดลยพนจและกำรประมำณกำรทส�ำคญมดงน

สญญาเชา

ในกำรพจำรณำประเภทของสญญำเชำวำเปนสญญำเชำด�ำเนนงำนหรอสญญำเชำทำงกำรเงน ฝำยบรหำรได ใชดลยพนจในกำรประเมนเงอนไขและรำยละเอยดของสญญำเพอพจำรณำวำบรษทฯและบรษทยอยได โอนหรอ รบโอนควำมเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชำดงกลำวแลวหรอไม


คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในกำรประมำณคำเผอหนสงสยจะสญของลกหนฝำยบรหำรจ�ำเปนตองใชดลยพนจในกำรประมำณกำรผลขำดทนทคำดวำจะเกดขนจำกลกหนแตละรำย โดยค�ำนงถงประสบกำรณกำรเกบเงนในอดต อำยของหนทคงคำงและสภำวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนนเปนตน

คาเผอการดอยคาของตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย อสงหารมทรพยเพอการลงทนและทดนรอการพฒนา

บรษทฯและบรษทยอยพจำรณำกำรดอยคำของตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนและทดนรอกำรพฒนำเมอพบวำมลคำยตธรรมของอสงหำรมทรพยดงกลำวลดลงอยำงเปนสำระส�ำคญฝำยบรหำรพจำรณำปรบลดมลคำของตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำยอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนและทดนรอกำรพฒนำ เทำกบมลคำทคำดวำจะไดรบคนสทธ อยำงไรกตำมควำมมสำระส�ำคญและกำรปรบลดมลคำดงกลำวขนกบดลยพนจของฝำยบรหำร

ประมาณการตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

ในกำรค�ำนวณตนทนขำยบำนพรอมทดนและอำคำรชดบรษทฯและบรษทยอยตองประมำณตนทนทงหมดทจะใชในกำรพฒนำโครงกำรอสงหำรมทรพย ซงตนทนดงกลำวประกอบดวยตนทนทดนและกำรปรบปรงทดนตนทน คำออกแบบและกอสรำงตนทนงำนสำธำรณปโภคตนทนกำรกยมเพอใชในกำรกอสรำงโครงกำรและคำใชจำยอน ทเกยวของ ทงนฝำยบรหำรไดประมำณกำรตนทนดงกลำวขนจำกประสบกำรณในกำรประกอบธรกจโดยจะม กำรทบทวนกำรประมำณกำรดงกลำวเปนระยะๆ หรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตำงจำกประมำณกำรตนทนอยำงม สำระส�ำคญ

ทดนอาคารและอปกรณและคาเสอมราคา

ในกำรค�ำนวณคำเสอมรำคำของอำคำรและอปกรณ ฝำยบรหำรตองประมำณอำยกำรใหประโยชนและมลคำ คงเหลอเมอเลกใชงำนของอำคำรและอปกรณและตองทบทวนอำยกำรใหประโยชนและมลคำคงเหลอใหมหำกม กำรเปลยนแปลงเกดขน

นอกจำกนฝำยบรหำรจ�ำเปนตองสอบทำนกำรดอยคำของทดน อำคำรและอปกรณในแตละชวงเวลำและบนทกขำดทนจำกกำรดอยคำหำกคำดวำมลคำทคำดวำจะไดรบคนต�ำกวำมลคำตำมบญชของสนทรพยนน ในกำรนฝำยบรหำรจ�ำเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบกำรคำดกำรณรำยไดและคำใชจำยในอนำคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

คาเผอการดอยคาของเงนลงทน

บรษทฯพจำรณำคำเผอกำรดอยคำของเงนลงทนในบรษทยอย เมอพบวำมลคำยตธรรมของเงนลงทนดงกลำว ไดลดลงอยำงมสำระส�ำคญเปนระยะเวลำนำน หรอมขอบงชของกำรดอยคำ กำรทจะสรปวำเงนลงทนดงกลำว ไดลดลงอยำงมสำระส�ำคญและเปนระยะเวลำนำนหรอไมนนจ�ำเปนตองใชดลยพนจของฝำยบรหำร

คาความนยม

ในกำรบนทกและวดมลคำของคำควำมนยมณวนทไดมำตลอดจนกำรทดสอบกำรดอยคำในภำยหลงฝำยบรหำรจ�ำเปนตองประมำณกำรกระแสเงนสดทคำดวำจะไดรบในอนำคตจำกสนทรพยหรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดรวมทงกำรเลอกอตรำคดลดทเหมำะสมในกำรค�ำนวณหำมลคำปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

คดฟองรอง

บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอำจจะเกดขนจำกกำรถกฟองรองเรยกคำเสยหำยซงฝำยบรหำรได ใชดลยพนจ ในกำรประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและไดบนทกประมำณกำรหนสนดงกลำวณวนสนรอบระยะเวลำรำยงำน

เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน

บรษทฯและบรษทยอยประมำณกำรเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบำน โดยใชอตรำตำมทกฎหมำยก�ำหนดและใชมลคำประมำณกำรของงำนสำธำรณปโภคเปนฐำนในกำรค�ำนวณ

ส�ารองการรบประกนบานและอาคารชด

ในกำรประมำณส�ำรองกำรรบประกนบำนและอำคำรชดฝำยบรหำรจ�ำเปนตองใชดลยพนจในกำรประมำณกำรคำใชจำย ในกำรซอมแซมบำนและอำคำรชดทคำดวำจะเกดขนโดยค�ำนงถงประสบกำรณในกำรซอมแซมบำนและอำคำรชด ใหแกลกคำในอดต

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน

หนสนตำมโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำนประมำณขนตำมหลกคณตศำสตรประกนภยซงตองอำศยขอสมมตฐำนตำงๆ ในกำรประมำณกำรนน เชน อตรำคดลด อตรำกำรขนเงนเดอนในอนำคต อตรำมรณะและอตรำกำรเปลยนแปลงในจ�ำนวนพนกงำนเปนตน

7. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

7.1 ในระหวำงปบรษทฯและบรษทยอยมรำยกำรธรกจทส�ำคญกบบรษททเกยวของกนรำยกำรธรกจดงกลำวเปนไปตำมเงอนไขทำงกำรคำและเกณฑตำมทตกลงกนระหวำงบรษทฯและบรษทเหลำนน โดยสำมำรถสรปไดดงน

รำยละเอยดของบรษทยอยแสดงอยในหมำยเหต2.2ก)


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการนโยบายการก�าหนดราคา

2556 2555 2556 2555

รำยกำรธรกจกบบรษทยอย

(ตดออกจำกงบกำรเงนรวมแลว)

ขำยแผนคอนกรตส�ำเรจรป - - 430,684 126,941 ตนทนบวกสวนเพมในอตรำรอยละ5

รำยรบคำบรกำรธรกจและคำบรหำรโครงกำร - - 8,578 17,453 ตำมสญญำทตกลงรวมกน(1)

ดอกเบยรบ - - 429,490 649,120 ใกลเคยงอตรำดอกเบยเงนฝำกประจ�ำ

รำยไดคำนำยหนำ - - 29,690 22,432 ตำมสญญำทตกลงรวมกน(3)

คำบรหำรโครงกำรและคำใชจำยอน - - 31,018 30,604 ตำมสญญำทตกลงรวมกน(2)

คำนำยหนำจำย - - 101,804 129,878 ตำมสญญำทตกลงรวมกน(3)

ซอทดน - - - 10,784 ตนทนบวกสวนเพม

รำยกำรธรกจกบบคคลทเกยวของกน

รำยไดจำกกำรขำยโครงกำร 12,334 47,717 9,200 33,902 ตนทนบวกสวนเพมในอตรำรอยละ23ถงรอยละ45


ลกษณะรำยกำรนโยบำยรำคำและสญญำทเกยวของมดงน

(1) รำยไดคำบรหำรงำนทวไปและบรหำรงำนโครงกำรคดในรำคำตนทนบวกสวนเพมและปนสวนใหแกบรษทยอยตำมเกณฑรำยไดและเกณฑตนทนโครงกำรตำมล�ำดบ

(2) คำบรหำรโครงกำรจำยแกบรษทยอยคดเปนรำยเดอนในอตรำทขนอยกบขนำดของแตละโครงกำร

(3) คำนำยหนำจำกกำรขำยโครงกำรคดในอตรำรอยละ 1.00 ของรำคำขำยตำมสญญำ โดยแบงช�ำระเมอลกคำท�ำสญญำและเมอมกำรโอนอสงหำรมทรพย

7.2 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ในระหวำงปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯและบรษทยอยมคำใชจำยผลประโยชนพนกงำนทใหแกกรรมกำรและผบรหำรดงตอไปน


งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจการ

2556 2555

ผลประโยชนระยะสน 289,255 438,123

ผลประโยชนหลงออกจำกงำน 1,297 1,257

รวม 290,552 439,380

7.3 ยอดคงคำงระหวำงบรษทฯและบรษททเกยวของกนณวนท31ธนวำคม2556และ2555มรำยละเอยดดงน



2556 2555 2556 2555

ลกหนการคา

บรษทยอย

บรษทชนชยจ�ำกด - - 2,804 948

บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด - - 483 3,781

บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด - - 25 -

บรษทพวรรธนำจ�ำกด - - 12,437 31,188

บรษทแสนสรแลนดจ�ำกด - - 50 912

บรษทปภำนนจ�ำกด - - 51,112 14,623



2556 2555 2556 2555

บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด - - 346,226 75,296

บรษทเอนอดแมนเนจเมนทจ�ำกด - - 295 -

บรษทเอส.ย.เอนแมเนจเมนทจ�ำกด - - 15 -

- - 413,447 126,748

คาเชาจายลวงหนา


บรษทปภำนนจ�ำกด - - 65,225 88,943

โรงเรยนสำธตพฒนำ - - 62 -

รวม - - 65,287 88,943

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน


บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด - - 5,648,794 3,506,529

บรษทพวรรธนำจ�ำกด - - 1,813,836 481,872

บรษทเรดโลตสพรอพเพอรตจ�ำกด - - 2,081,689 1,272,967

บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด - - - 5,000

SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. - - 239,214 282,174

บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด - - 726,450 209,800

บรษทปภำนนจ�ำกด - - 1,802,290 2,285,330

บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด - - 3,332,760 1,250,652

บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด - - 5,600 -

บรษททเกยวของกน

บรษทรเจนซวรรณจ�ำกด(ถอหนโดยบรษทชนชยจ�ำกด) 5,000 5,000 - -

รวม 5,000 5,000 15,650,633 9,294,324

สวนทถงก�ำหนดช�ำระภำยในหนงป - - 5,080,413 2,171,050

หก:คำเผอหนสงสยจะสญ - - - -

สทธ - - 5,080,413 2,171,050

สวนทถงก�ำหนดช�ำระเกนกวำหนงป 5,000 5,000 10,570,220 7,123,274

หก:คำเผอหนสงสยจะสญ (5,000) (5,000) (671,300) (671,300)

สทธ - - 9,898,920 6,451,974

ในระหวำงป2555บรษทฯไดโอนกลบคำเผอหนสงสยจะสญของเงนใหกยมแกบรษทยอยจ�ำนวน6.24ลำนบำท(2556:ไมม)




2556 2555 2556 2555

ดอกเบยคางรบ


บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด - - 14,895 293,967


บรษทเรดโลตสพรอพเพอรตจ�ำกด - - 94,518 80,008

บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด - - - 148

SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. - - 40,096 31,729

บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด - - 16,013 2,563

บรษทปภำนนจ�ำกด - - 98,524 105,546

บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด - - 102,931 47,263

บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด - - 100 -


บรษทรเจนซวรรณจ�ำกด(ถอหนโดยบรษทชนชยจ�ำกด) 333 333 - -

รวม 333 333 392,483 564,494

หก:คำเผอหนสงสยจะสญ (333) (333) (4,076) (4,076)

สทธ - - 388,407 560,418

คางวดทยงไมรบรเปนรายได

บคคลและบรษททเกยวของกน

บคคลทเกยวของกน 12,791 4,512 8,472 3,126

รวม 12,791 4,512 8,472 3,126

เจาหนการคา


บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด - - 579 -

บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด - - 7,211 46,869


บรษทปภำนนจ�ำกด - - 5,460 456

บรษทแสนสรแลนดจ�ำกด - - - 8,088

รวม - - 15,204 57,173

เงนค�าประกนการเชาอาคารและอนๆ


บรษทชนชยจ�ำกด - - - 18

รวม - - - 18

7.4 ในระหวำงปเงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกนมรำยกำรเคลอนไหวดงตอไปน

(หนวย:ลำนบำท)

งบการเงนรวม

ยอดคงเหลอณวนท 1มกรำคม2556

ในระหวำงป ยอดคงเหลอณวนท 31ธนวำคม2556เพมขน ลดลง


บรษทรเจนซวรรณจ�ำกด(ถอหนโดยบรษทชนชยจ�ำกด) 5.00 - - 5.00


งบการเงนเฉพาะกจการ

ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2556

ในระหวำงป ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556เพมขน ลดลง


บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด - 350.50 (350.50) -

บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด 3,506.53 4,585.75 (2,443.49) 5,648.79

บรษทพวรรธนำจ�ำกด 481.87 2,308.61 (976.64) 1,813.84

บรษทเรด โลตสพรอพเพอรตจ�ำกด 1,272.97 1,482.27 (673.55) 2,081.69

บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด 5.00 - (5.00) -

SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. 282.17 39.78 (82.74) 239.21

บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด 209.80 530.90 (14.25) 726.45

บรษทปภำนนจ�ำกด 2,285.33 1,443.03 (1,926.07) 1,802.29

บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด 1,250.65 2,584.72 (502.61) 3,332.76

บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด - 101.60 (96.00) 5.60

รวม 9,294.32 13,427.16 (7,070.85) 15,650.63

ณวนท31ธนวำคม2556และ2555 เงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกนเปนเงนใหกยมทไมมหลกประกนครบก�ำหนดช�ำระเมอทวงถำมและคดดอกเบยในอตรำรอยละ3.00-3.55ตอป

ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555บรษทฯและบรษทยอยไดหยดรบรรำยไดดอกเบยจำกเงนตนของ เงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกนจ�ำนวน 5 ลำนบำท และ 5 ลำนบำท ตำมล�ำดบ เนองจำกกำรผดนด ช�ำระดอกเบยเกนกวำ3งวดตดตอกน


7.5 การค�าประกนบรษททเกยวของกน

ณ วนท 31 ธนวำคม2556 และ 2555บรษทฯและบรษทยอยมภำระกำรค�ำประกนวงเงนกยมของบรษททเกยวของกนดงน


ผค�าประกน ผถกค�าประกน 2556 2555

บรษทแสนสรจ�ำกด(มหำชน) บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด 395 395

บรษทพวรรธนำจ�ำกด - 395

รวม 395 790

8. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด



2556 2555 2556 2555

เงนสด 4.52 4.05 1.42 2.36

เงนฝำกธนำคำร 2,089.93 3,379.41 973.92 2,410.96

ตวแลกเงน 25.13 25.00 - -

รวม 2,119.58 3,408.46 975.34 2,413.32

ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 เงนฝำกออมทรพย เงนฝำกประจ�ำ และตวแลกเงนมอตรำดอกเบยระหวำงรอยละ1.50ถง3.10ตอป(2555:รอยละ1.50ถง3.30ตอป)

9. เงนฝากธนาคารทตดภาระค�าประกน

ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 เงนฝำกธนำคำรของบรษทฯ และบรษทยอยจ�ำนวนดงกลำวไดน�ำไป ค�ำประกนหนงสอค�ำประกนทออกโดยธนำคำรในนำมของบรษทฯและบรษทยอย

10. ลกหนการคา

ลกหนกำรคำณวนท31ธนวำคม2556และ2555ประกอบดวย



2556 2555 2556 2555

ลกหนการคา - กจการทเกยวของกน

อำยหนคงคำงนบจำกวนทถงก�ำหนดช�ำระ

คำงช�ำระ

ไมเกน3เดอน - - 57.75 80.63

3-6เดอน - - 90.92 32.35

6-12เดอน - - 216.26 13.77

มำกกวำ12เดอน - - 48.52 -

รวมลกหนกำรคำ-กจกำรทเกยวของกน - - 413.45 126.75

ลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกน

อำยหนคงคำงนบจำกวนทถงก�ำหนดช�ำระ

ยงไมถงก�ำหนดช�ำระ 16.57 23.23 - -

คำงช�ำระ

ไมเกน3เดอน 24.11 14.50 2.14 0.62

3-6เดอน 1.42 1.74 0.09 -

6-12เดอน 6.32 3.49 0.24 -

มำกกวำ12เดอน 12.16 14.25 0.42 0.68

รวม 60.58 57.21 2.89 1.30

หก:คำเผอหนสงสยจะสญ (16.06) (16.02) (0.75) (0.68)

รวมลกหนกำรคำ-กจกำรทไมเกยวของกน,สทธ 44.52 41.19 2.14 0.62

รวมลกหนกำรคำ-สทธ 44.52 41.19 415.59 127.37


11. ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย



2556 2555 2556 2555

วสดกอสรำง 38.82 41.09 36.43 38.69

ทดน 36,023.98 26,936.89 21,164.91 17,084.50

คำกอสรำง 36,922.45 21,779.47 21,351.96 13,901.30

คำสำธำรณปโภค 11,229.94 6,452.62 6,434.20 4,121.12

ดอกเบยและคำใชจำยทำงกำรเงนทบนทกเปนตนทน 2,779.03 1,878.95 2,308.37 1,664.96

รวม 86,994.22 57,089.02 51,295.87 36,810.57

หก: สวนทโอนไปเปนตนทนขำยสะสม (41,341.08) (22,807.47) (27,049.48) (15,272.14)

คำเผอกำรลดมลคำโครงกำร (31.75) (15.02) - -

คงเหลอ 45,621.39 34,266.53 24,246.39 21,538.43

11.1 ณวนท31ธนวำคม2556และ2555ทดนรวมทงสงปลกสรำงของโครงกำรของบรษทฯและบรษทยอยซงมมลคำสทธตำมบญช33,289.10ลำนบำทและ26,194.51ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะ กจกำร: 18,134.31 ลำนบำท และ 17,529.60 ลำนบำท ตำมล�ำดบ) ไดจดจ�ำนองเปนหลกประกน เงนกยมจำกธนำคำร

11.2 ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 ประมำณกำรคำใชจำยในกำรพฒนำและกอสรำงทบรษทฯและบรษทยอยจะตองจำยเพมเตมในอนำคตเพอให โครงกำรทเปดแลวเสรจสมบรณ (ไมรวมตนทนของทดนและงำนกอสรำงทบนทกไปแลว)คดเปนเงนประมำณ53,796.32ลำนบำทและ39,652.92ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:22,812.75ลำนบำทและ20,267.77ลำนบำทตำมล�ำดบ)

11.3 ในระหวำงป 2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนกำรกยมเขำเปนตนทนในกำรพฒนำโครงกำรจ�ำนวน900.08ลำนบำทและ934.65ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:643.41ลำนบำทและ839.88ลำนบำทตำมล�ำดบ)อตรำกำรตงขนเปนทนส�ำหรบป2556และ2555เทำกบรอยละ4.74และรอยละ4.99ตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:รอยละ4.71และรอยละ4.99ตำมล�ำดบ)

11.4 รำยกำร (โอนกลบ) ขำดทนจำกกำรลดมลคำตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำยและทดน รอกำรพฒนำส�ำหรบป2556และ2555แสดงไดดงน



2556 2555 2556 2555

ตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย(หมำยเหต11) 16.73 (20.26) - -

ทดนรอกำรพฒนำ(หมำยเหต14) (34.38) (50.00) - (50.00)

รวม (17.65) (70.26) - (50.00)

11.5 ขอมลเพมเตมเกยวกบโครงกำรของบรษทฯและบรษทยอย



2556 2555 2556 2555

มลคำกำรซอขำยทไดมกำรท�ำสญญำแลว 116,185.38 95,673.84 58,622.07 55,916.88

มลคำรวมของโครงกำรโดยประมำณ 171,624.48 148,404.08 82,185.91 92,392.11

อตรำสวนของมลคำซอขำยทไดมกำร ท�ำสญญำ 67.70% 64.47% 71.33% 60.52%

คำงวดทยงไมรบรเปนรำยได 3,001.59 2,027.79 1,212.79 1,428.13

12. เงนลงทนในบรษทยอย

ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 เงนลงทนในบรษทยอยตำมทแสดงอยในงบกำรเงนเฉพำะกจกำร มรำยละเอยดดงตอไปน


ทนช�าระแลวสดสวนเงนลงทน

เงนลงทนวธราคาทน

คาเผอผลขาดทนจากเงนลงทน

เงนลงทนสทธเงนปนผลรบระหวางป

2556 25552556(รอยละ)

2555(รอยละ)

2556 2555 2556 2555 2556 2555 2556 2555

บรษทยอย-ถอหนทางตรง

บรษทชนชยจ�ำกด 90.00 90.00 100 100 101.52 101.52 - - 101.52 101.52 225.36 585.54

บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด 600.00 600.00 100 100 610.52 610.52 - - 610.52 610.52 384.00 318.00

บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด 3.00 3.00 100 100 4.52 4.52 - - 4.52 4.52 - 2.70

บรษทเอส.ย.เอน.แมเนจเมนทจ�ำกด 10.00 10.00 100 100 20.08 20.08 - - 20.08 20.08 - -

บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด 2.50 2.50 100 100 2.50 2.50 - - 2.50 2.50 - -

บรษทพวรรธนำจ�ำกด 100.00 100.00 100 100 100.00 100.00 - - 100.00 100.00 - -

บรษทเรด โลตสพรอพเพอรตจ�ำกด 20.00 20.00 100 100 20.00 20.00 - - 20.00 20.00 - -

บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด 2.50 2.50 100 100 4.07 4.07 - - 4.07 4.07 - -

บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด 2.50 2.50 85 85 2.13 2.13 - - 2.13 2.13 - -


ทนช�าระแลวสดสวนเงนลงทน

เงนลงทนวธราคาทน

คาเผอผลขาดทนจากเงนลงทน

เงนลงทนสทธเงนปนผลรบระหวางป

2556 25552556(รอยละ)

2555(รอยละ)

2556 2555 2556 2555 2556 2555 2556 2555

บรษทปภำนนจ�ำกด 20.00 20.00 100 100 20.00 20.00 (20.00) (20.00) - - - -

บรษทศนยบคลำกรสำธตพฒนำจ�ำกด 1.00 1.00 100 100 1.00 1.00 - - 1.00 1.00 - -

บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด 40.00 40.00 100 100 40.00 40.00 - - 40.00 40.00 - -

SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. 1.19 1.19 100 100 1.19 1.19 - - 1.19 1.19 - -

รวมเงนลงทนในบรษทยอย 927.53 927.53 (20.00) (20.00) 907.53 907.53 609.36 906.24

เงนปนผลรบจำกบรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกดแสดงสทธจำกกำรคนทนบำงสวน

13. อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มลคำตำมบญชของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนณวนท31ธนวำคม2556และ2555แสดงไดดงน


งบการเงนรวมงบการเงน

เฉพาะกจการ

บำนใหเชำ หองชดใหเชำอำคำรส�ำนกงำน

ใหเชำรวม หองชดใหเชำ

ณวนท31ธนวำคม2556:

รำคำทน 119.92 19.53 559.58 699.03 9.12

หก:คำเสอมรำคำสะสม (35.84) (1.26) (31.88) (68.98) (0.39)

หก:คำเผอกำรดอยคำ (32.89) - - (32.89) -

มลคำตำมบญช-สทธ 51.19 18.27 527.70 597.16 8.73


รำคำทน 119.84 45.22 553.71 718.77 -

หก:คำเสอมรำคำสะสม (27.40) (6.17) (15.97) (49.54) -

หก:คำเผอกำรดอยคำ (32.89) - - (32.89) -

มลคำตำมบญช-สทธ 59.55 39.05 537.74 636.34 -

กำรกระทบยอดมลคำตำมบญชของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนส�ำหรบป2556และ2555แสดงไดดงน



2556 2555 2556 2555

มลคำตำมบญชตนป 636.34 676.67 - -

ซอสนทรพย 0.08 10.93 - -

โอนจำกตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย 9.12 - 9.12 -

จ�ำหนำยสนทรพย-มลคำสทธตำมบญช (27.94) (29.42) - -


2556 2555 2556 2555

คำเสอมรำคำส�ำหรบป (20.44) (21.84) (0.39) -

มลคำตำมบญชปลำยป 597.16 636.34 8.73 -

คำเสอมรำคำของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนรวมอยในตนทนบรกำรโครงกำรเพอเชำ

มลคำยตธรรมของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนณวนท31ธนวำคม2556และ2555แสดงไดดงน



2556 2555 2556

บำนใหเชำ 73.40 77.46 -

หองชดใหเชำ 30.42 53.51 14.71

อำคำรส�ำนกงำนใหเชำ 1,282.40 647.78 -

รวม 1,386.22 778.75 14.71

มลคำยตธรรมของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนประเมนโดยฝำยบรหำรของบรษทฯมลคำยตธรรมของบำนใหเชำ และอำคำรส�ำนกงำนใหเชำประเมนโดยใชเกณฑวธพจำรณำจำกรำยได (IncomeApproach) ขอสมมตฐำน หลกทใช ในกำรประเมนรำคำดงกลำวประกอบดวยอตรำผลตอบแทนอตรำเงนเฟออตรำพนทวำงระยะยำวและอตรำกำรเตบโตระยะยำวของคำเชำมลคำยตธรรมของหองชดใหเชำประเมนโดยใชเกณฑรำคำตลำด

บรษทฯและบรษทยอยไดน�ำอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนมลคำสทธตำมบญชจ�ำนวนประมำณ526.24ลำนบำท(2555:537.74ลำนบำท)ไปค�ำประกนวงเงนสนเชอทไดรบจำกธนำคำรพำณชย

14. ทดนรอการพฒนา



2556 2555 2556 2555

ทดนรอกำรพฒนำ 2,477.98 1,461.95 1,953.81 1,056.04

หก:คำเผอกำรลดมลคำโครงกำร (52.49) (86.87) - -

สทธ 2,425.49 1,375.08 1,953.81 1,056.04

ณวนท31ธนวำคม2556ทดนรอกำรพฒนำของบรษทฯและบรษทยอยซงมมลคำสทธตำมบญช2,040.95ลำนบำท ไดจดจ�ำนองเปนหลกประกนเงนกยมจำกธนำคำร(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:1,939.54ลำนบำท)(2555:ไมม)

(หนวย:ลำนบำท)(หนวย:ลำนบำท)


15. ทดนอาคารและอปกรณ



ทดนงำนตกแตงอำคำร

อำคำรและสวนปรบปรง

เครองตกแตง

และอปกรณยำนพำหนะ

ส�ำนกงำนขำยชวครำว

งำนระหวำงกอสรำง

รวม

ราคาทน

ยอดคงเหลอณวนท 1มกรำคม2555 445.44 128.06 987.58 573.57 40.12 259.39 375.98 2,810.14

ซอ 2.34 - 163.48 185.12 4.27 265.47 151.95 772.63

จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - - (25.26) (52.08) - (75.77) - (153.11)

โอนเขำ/โอนออก 12.21 - 291.32 159.71 (0.63) (33.94) (421.75) 6.92

จ�ำหนำยเงนลงทนในบรษทยอย (6.21) - - (0.82) - - - (7.03)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 453.78 128.06 1,417.12 865.50 43.76 415.15 106.18 3,429.55

ซอ 62.24 - 79.45 167.56 - 47.40 472.46 829.11

จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - (128.06) (14.64) (53.76) - (36.58) - (233.04)

โอนเขำ/โอนออก 7.85 - 53.92 11.95 0.03 (343.83) (141.75) (411.83)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 523.87 - 1,535.85 991.25 43.79 82.14 436.89 3,613.79

คาเสอมราคาสะสม

ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 - 80.30 168.27 355.37 24.47 202.25 - 830.66

คำเสอมรำคำส�ำหรบป - 4.56 76.56 108.66 5.17 65.41 - 260.36

จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - - (10.25) (45.88) - (67.33) - (123.46)

โอนเขำ/โอนออก - - 30.77 (12.95) (0.04) (9.76) - 8.02

จ�ำหนำยเงนลงทนในบรษทยอย - - - (0.82) - - - (0.82)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 - 84.86 265.35 404.38 29.60 190.57 - 974.76

คำเสอมรำคำส�ำหรบป - 1.94 67.64 107.86 5.69 36.02 - 219.15

จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - (86.80) (4.56) (48.11) - (19.53) - (159.00)

โอนเขำ/โอนออก - - (2.94) (2.05) 0.03 (174.39) - (179.35)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 - - 325.49 462.08 35.32 32.67 - 855.56

คาเผอการดอยคา


และ31ธนวำคม2555 1.57 40.00 57.12 - - - - 98.69

ตดจ�ำหนำย - (40.00) - - - - - (40.00)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 1.57 - 57.12 - - - - 58.69

มลคาสทธทางบญช

ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 443.87 7.76 762.19 218.20 15.65 57.14 375.98 1,880.79

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 452.21 3.20 1,094.65 461.12 14.16 224.58 106.18 2,356.10

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 522.30 - 1,153.24 529.17 8.47 49.47 436.89 2,699.54

คาเสอมราคาส�าหรบป

2555(75.99ลำนบำทรวมอยในตนทนบรกำรอน17.30ลำนบำทรวมอยในตนทนกำรผลตวสดกอสรำงและสวนทเหลออยในคำใชจำยบรหำร) 260.36

2556 (43.61ลำนบำทรวมอยในตนทนบรกำรอน36.41ลำนบำทรวมอยในตนทนกำรผลตวสดกอสรำงและสวนทเหลออยในคำใชจำยบรหำร) 219.15



ทดนอำคำรและสวนปรบปรง

เครองตกแตง

และอปกรณยำนพำหนะ

ส�ำนกงำนขำยชวครำว

งำนระหวำงกอสรำง

รวม

ราคาทน

ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 141.11 269.55 252.41 33.05 110.90 381.67 1,188.69

ซอ 2.34 85.51 135.53 4.28 124.67 63.74 416.07

จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - (7.31) (4.84) - - - (12.15)

โอนเขำ/โอนออก 11.08 166.58 224.06 (0.60) 21.49 (422.61) -

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 154.53 514.33 607.16 36.73 257.06 22.80 1,592.61

ซอ 3.53 77.53 121.90 - 44.67 83.03 330.66

จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - - (0.36) - - - (0.36)

โอนเขำ/โอนออก (1.32) 70.30 13.55 - (265.38) (99.03) (281.88)


คาเสอมราคาสะสม

ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 - 61.87 168.61 22.10 108.56 - 361.14

คำเสอมรำคำส�ำหรบป - 24.09 53.88 4.06 22.84 - 104.87

จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - (7.31) (4.72) - - - (12.03)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 - 78.65 217.77 26.16 131.40 - 453.98

คำเสอมรำคำส�ำหรบป - 27.30 79.42 4.59 24.89 - 136.20

จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - - (0.17) - - - (0.17)

โอนเขำ/โอนออก - (0.39) - - (147.13) (147.52)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 - 105.56 297.02 30.75 9.16 - 442.49

คาเผอการดอยคา


31ธนวำคม2555และ31ธนวำคม2556 1.42 - - - - - 1.42

มลคาสทธทางบญช

ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 139.69 207.68 83.80 10.95 2.34 381.67 826.13



คาเสอมราคาส�าหรบป

2555(4.46ลำนบำทรวมอยในตนทนบรกำรอน17.30ลำนบำทรวมอยในตนทนกำรผลตวสดกอสรำง สวนทเหลออยในคำใชจำยบรหำร) 104.87

2556 (4.62ลำนบำทรวมอยในตนทนบรกำรอน36.41ลำนบำทรวมอยในตนทนกำรผลตวสดกอสรำง สวนทเหลออยในคำใชจำยบรหำร) 136.20

ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมอำคำรและอปกรณจ�ำนวนหนงซงตดคำเสอมรำคำหมดแลวแตยงใชงำนอยมลคำตำมบญชกอนหกคำเสอมรำคำสะสมและคำเผอกำรดอยคำของสนทรพยดงกลำวมจ�ำนวนเงนประมำณ331.64ลำนบำทและ265.74ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:181.84ลำนบำทและ147.32ลำนบำทตำมล�ำดบ)

ในระหวำงป 2556 บรษทฯไดรวมตนทนกำรกยมเขำเปนตนทนในกำรกอสรำงสนทรพยจ�ำนวน 0.62 ลำนบำทอตรำกำรตงขนเปนทนรอยละ5.00(2555:ไมม)


ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯและบรษทยอยมยอดคงเหลอของยำนพำหนะและอปกรณซง ไดมำภำยใตสญญำเชำทำงกำรเงนโดยมมลคำสทธตำมบญชเปนจ�ำนวนเงน5.42ลำนบำทและ9.81ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:5.42ลำนบำทและ9.81ลำนบำทตำมล�ำดบ)

ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 ทดนรวมทงสงปลกสรำงของบรษทฯและบรษทยอยซงมมลคำสทธ ตำมบญชจ�ำนวน973.71ลำนบำทและ855.49ลำนบำทตำมล�ำดบไดน�ำไปจดจ�ำนองเพอเปนหลกประกนเงนกยม จำกธนำคำร(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:732.05ลำนบำทและ607.97ลำนบำทตำมล�ำดบ)

16. คาความนยม

ณวนท31ธนวำคม2556และ2555ยอดคงเหลอของคำควำมนยมทบนทกในบญชคอคำควำมนยมจำกกำรรวมกจกำรบรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกดในป2552

17. สนทรพย ไมมตวตนอน

มลคำตำมบญชของสนทรพย ไมมตวตนอนณวนท31ธนวำคม2556และ2555แสดงไดดงน



ลขสทธซอฟทแวรคอมพวเตอร

รวม ลขสทธซอฟทแวรคอมพวเตอร

รวม


รำคำทน 21.58 195.51 217.09 - 155.86 155.86

หก:คำตดจ�ำหนำยสะสม (20.88) (104.23) (125.11) - (78.03) (78.03)

มลคำตำมบญช-สทธ 0.70 91.28 91.98 - 77.83 77.83


รำคำทน 20.28 144.71 164.99 - 117.12 117.12

หก:คำตดจ�ำหนำยสะสม (19.62) (91.49) (111.11) - (70.17) (70.17)

มลคำตำมบญช-สทธ 0.66 53.22 53.88 - 46.95 46.95

กำรกระทบยอดมลคำตำมบญชของสนทรพย ไมมตวตนส�ำหรบป2556และ2555แสดงไดดงน



2556 2555 2556 2555

มลคำตำมบญชตนป 53.88 39.27 46.95 31.21

ซอซอฟทแวรคอมพวเตอร 49.59 26.10 38.74 20.34

โอนเขำระหวำงป 2.51 - - -


2556 2555 2556 2555

คำตดจ�ำหนำย (14.00) (11.41) (7.86) (4.60)

ตดจ�ำหนำยระหวำงป-มลคำสทธตำมบญช - (0.08) - -

มลคำตำมบญชปลำยป 91.98 53.88 77.83 46.95

สญญำคำลขสทธของบรษทฯไดตดจ�ำหนำยหมดแลว แตมกำรตออำยคำลขสทธเปนรำยป และบรษทฯมเจตนำทจะท�ำกำรตออำยตอไปภำยในอนำคต

ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมซอฟทแวรคอมพวเตอรจ�ำนวนหนงซงตดจ�ำหนำยหมดแลวแตยงคงใชงำนอยมลคำสทธตำมบญชกอนหกคำตดจ�ำหนำยสะสมมจ�ำนวนเงนประมำณ72.14ลำนบำท และ71.74ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:58.25ลำนบำทและ58.05ลำนบำทตำมล�ำดบ)

18. สทธการเชา



2556 2555 2556 2555

โครงกำร

ฮำบโตะ 41.99 - 41.99 -

อำคำรชดบำนแสนสร 609.98 609.98 - -

อำคำรพำณชยซนสแควรสลม 192.76 192.76 - -

รวม 844.73 802.74 41.99 -

หก:คำตดจ�ำหนำยสะสม (476.16) (448.70) (0.79) -

สทธกำรเชำ-สทธ 368.57 354.04 41.20 -

คำตดจ�ำหนำยสทธกำรเชำส�ำหรบป 27.46 30.67 0.79 -

คำตดจ�ำหนำยสทธกำรเชำแสดงรวมอยในตนทนบรกำรโครงกำรเพอเชำ



19. เงนกยมระยะสนจากธนาคาร/ตวแลกเงน



2556 2555

เงนกยมระยะสนจำกธนำคำร

ตวสญญำใชเงน 3,550.00 1,828.00

ตวแลกเงน

รำคำตำมมลคำ 2,500.00 2,395.00

หก:ดอกเบยจำยลวงหนำ (16.72) (11.26)

ตวแลกเงนสทธ 2,483.28 2,383.74

ณวนท31ธนวำคม2556เงนกยมระยะสนจำกธนำคำรคดดอกเบยในอตรำรอยละ3.60ถง4.05ตอปและ ค�ำประกนโดยทดนและสงปลกสรำงของโครงกำรของบรษทฯและบรษทยอย(2555:รอยละ4.25ถง4.90ตอป) ตวแลกเงนมอตรำดอกเบยรอยละ3.15ถง3.25ตอป(2555:รอยละ3.40ถง3.75ตอป)

20. เจาหนการคา



2556 2555 2556 2555

เจำหนกำรคำ-กจกำรทไมเกยวของกน 2,250.62 1,800.05 1,210.46 1,046.08

เจำหนกำรคำ-กจกำรทเกยวของกน - - 15.20 57.17

รวม 2,250.62 1,800.05 1,225.66 1,103.25

21. ตวเงนจายคาทดน

ตวเงนจำยคำทดนเปนตวเงนทบรษทฯออกใหแกผ ขำยทดนหลำยรำยครบก�ำหนดช�ำระภำยในป 2555 ไมม กำรคดดอกเบยตวเงนดงกลำวอำวลโดยธนำคำรแหงหนงในระหวำงป2555บรษทฯไดช�ำระหนตวเงนจำยคำทดน ครบทงจ�ำนวน

22. เงนกยมระยะยาว

ณวนท31ธนวำคม2556และ2555เงนกยมระยะยำวแสดงไดดงน



2556 2555 2556 2555

เงนกยมจำกธนำคำร 15,685.02 12,824.04 8,418.40 7,828.26

หก:สวนของเงนกยมระยะยำวทถงก�ำหนดช�ำระภำยในหนงป (5,820.29) (6,376.36) (3,133.37) (4,068.58)

สทธ 9,864.73 6,447.68 5,285.03 3,759.68

กำรเปลยนแปลงของบญชเงนกยมระยะยำวส�ำหรบปสนสดวนท31ธนวำคม2556และ2555มรำยละเอยดดงน



ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 10,750.23 8,042.31

บวก:กเพมระหวำงป 12,787.67 8,312.89

หก:จำยคนเงนกระหวำงป (10,715.45) (8,526.94)

บวก:ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงน 1.59 -

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 12,824.04 7,828.26

บวก:กเพมระหวำงป 10,941.19 4,983.36

หก:จำยคนเงนกระหวำงป (8,080.21) (4,393.22)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 15,685.02 8,418.40

รำยละเอยดของเงนกยมระยะยำวจ�ำแนกตำมบรษทฯและบรษทยอยแสดงไดดงน

ชอบรษท

ยอดคงเหลอของเงนกยมระยะยาว

อตราดอกเบยตามสญญา

เงอนไขการช�าระคน2556 2555 2556 2555

ลำนบำท ลำนบำท รอยละตอป รอยละตอป

บรษทแสนสรจ�ำกด(มหำชน)

8,418 7,828 MLR-2.63%ถง MLR-1.00%

MLR-2.62%ถงMLR- 1.00%

ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2565

บรษทชนชยจ�ำกด - 19 - MLR-1.50%ถง MLR-1.00%



ชอบรษท

ยอดคงเหลอของเงนกยมระยะยาว

อตราดอกเบยตามสญญา

เงอนไขการช�าระคน2556 2555 2556 2555

ลำนบำท ลำนบำท รอยละตอป รอยละตอป

บรษทแสนสรแลนดจ�ำกด

- 151 - MLR-2.00% ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2558

บรษทเรดโลตสพรอพเพอรตจ�ำกด

653 560 MLR-2.00% MLR-2.00%ถงMLR-1.75%


บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด 2,675 1,641 MLR-2.00%ถง MLR-1.25%

MLR-2.00%ถงMLR-1.25%


บรษทพวรรธนำจ�ำกด 807 14 MLR-2.00%ถงMLR-1.25%



SansiriGuernsey(2009)Limited

- 160 - LIBOR+3.5% ตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2557

บรษทปภำนนจ�ำกด 1,129 1,685 MLR-2.50%ถง MLR-1.75%


ตองช�ำระคนเงนตนเปนรำยไตรมำสและตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2562

บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด

118 118 MLR-2.00%ถงMLR-1.75%

MLR-2.00%ถง MLR-1.75%


บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด

1,510 648 MLR-2.00% MLR-1.75% ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2560

บรษททชพรอพเพอรตจ�ำกด

375 - MLR-2.00% - ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2558

รวม 15,685 12,824

ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยำวตำมสญญำเงนกทยงไมได เบกใชเปนจ�ำนวน39,824ลำนบำทและ22,308ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:18,313ลำนบำท และ13,030ลำนบำทตำมล�ำดบ)

ทดนรวมทงสงปลกสรำงของโครงกำรของบรษทฯและบรษทยอยและอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนของบรษทยอย ไดจดจ�ำนองเพอเปนหลกประกนเงนกยมจำกธนำคำรขำงตน

ทงนสญญำเงนกยมสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจ�ำกดบำงประกำรเชนกำรจำยเงนปนผลกำรเพมทนและลดทนเรอนหนกำรค�ำประกนหนสนกำรเปลยนแปลงกรรมกำรและกำรด�ำรงอตรำสวนทำงกำรเงนบำงประกำรเปนตน

23. ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

จ�ำนวนเงนส�ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนซงเปนเงนชดเชยพนกงำนเมอออกจำกงำนแสดงไดดงน



2556 2555 2556 2555

ยอดคงเหลอตนป 27.41 24.96 18.77 16.78

ตนทนบรกำรในปจจบน 2.41 2.43 1.37 1.44

ตนทนดอกเบย 0.95 0.95 0.69 0.57

ผลประโยชนทจำยในระหวำงป (5.67) (0.93) (3.95) (0.02)

ขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภย 44.62 - 29.52 -

ยอดคงเหลอปลำยป 69.72 27.41 46.40 18.77

คำใชจำยเกยวกบผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนรวมอยในสวนของก�ำไรหรอขำดทนแสดงไดดงน



2556 2555 2556 2555

ตนทนบรกำรในปจจบน 2,408 2,431 1,375 1,442

ตนทนดอกเบย 947 951 688 564

รวมคาใชจายทรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทน 3,355 3,382 2,063 2,006

คำใชจำยดงกลำวรบร ในรำยกำรตอไปนในสวนของก�ำไรหรอขำดทน

ตนทนขำย 956 894 - -

คำใชจำยในกำรขำยและกำรบรหำร 2,399 2,488 2,063 2,006


ผลขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภยสะสมของบรษทฯและบรษทยอยทรบร ในก�ำไรขำดทนเบดเสรจอนและรบรเปนสวนหนงของก�ำไรสะสมณวนท31ธนวำคม2556มจ�ำนวน44.62ลำนบำท(เฉพำะบรษทฯ:29.52ลำนบำท)

สมมตฐำนทส�ำคญในกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภยณวนประเมนสรปไดดงน


2556 2555 2556 2555

(รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป)

อตรำคดลด 4.40 4.20 4.40 4.20

อตรำกำรขนเงนเดอนในอนำคต 5.00-12.00 5.00-12.00 5.00-12.00 5.00-12.00

อตรำกำรเปลยนแปลงในจ�ำนวนพนกงำน(ขนกบชวงอำย) 5.00-15.00 8.00-20.00 5.00-15.00 8.00-20.00

จ�ำนวนเงนภำระผกพนตำมโครงกำรผลประโยชนส�ำหรบปปจจบนและสำมปยอนหลงแสดงไดดงน


ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนจ�านวนภาระผกพนทถกปรบปรง

จากผลของประสบการณ

งบกำรเงนรวมงบกำรเงน เฉพำะกจกำร

งบกำรเงนรวมงบกำรเงน เฉพำะกจกำร

ป2556 69,717 46,401 19,045 11,866

ป2555 27,411 18,772 - -

ป2554 24,957 16,784 - -

ป2553 22,646 15,545 - -

24. ประมาณการหนสน

รำยกำรเปลยนแปลงของบญชประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรฟองรอง กำรรบประกนบำนและอำคำรชดและ เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบำนส�ำหรบป2556และ2555สรปไดดงน

ประมำณกำรหนสนระยะสน



ประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรฟองรอง

ประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรรบประกนบำนและอำคำรชด

รวมประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรฟองรอง

ประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรรบประกนบำนและอำคำรชด

รวม

ยอดคงเหลอ ณวนท 1มกรำคม2555 4.28 80.04 84.32 2.95 38.83 41.78

เพมระหวำงป - 109.10 109.10 - 85.81 85.81

จำยระหวำงป - (87.82) (87.82) - (50.92) (50.92)

โอนกลบ (0.77) - (0.77) - - -

ยอดคงเหลอ ณวนท

31ธนวำคม2555 3.51 101.32 104.83 2.95 73.72 76.67

เพมระหวำงป - 95.36 95.36 - 60.34 60.34

จำยระหวำงป - (78.17) (78.17) - (58.15) (58.15)

โอนกลบ (0.56) (23.15) (23.71) - (15.57) (15.57)

ยอดคงเหลอณวนท 31ธนวำคม2556 2.95 95.36 98.31 2.95 60.34 63.29

ประมำณกำรหนสนระยะยำว



เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบำน เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบำน

ยอดคงเหลอ ณวนท1มกรำคม2555 53.04 28.63

เพมระหวำงป 19.70 10.41

จำยระหวำงป (21.22) (6.57)

ยอดคงเหลอ ณวนท31ธนวำคม2555 51.52 32.47

เพมระหวำงป 122.30 78.58

จำยระหวำงป (13.36) (11.55)

โอนกลบ (0.48) (0.16)

ยอดคงเหลอ ณวนท31ธนวำคม2556 159.98 99.34


25. หนกชนดไมมประกน

บรษทฯไดออกหนกชนดไมมประกนระบชอผถอและไมดอยสทธซงมรำยละเอยดดงน


หนก อตราดอกเบย อาย ครบก�าหนด


2556 2555

หนกครงท1/2553 รอยละ4.90ตอป 3 ป7เดอน20วน 30กนยำยน2556 - 1,000.00

หนกครงท2/2553 รอยละ5.60ตอป 7ป 24พฤษภำคม2560 2,000.00 2,000.00

หนกครงท1/2554 ปท1-3รอยละ5.40ตอป 5ป 21กรกฎำคม2559 1,000.00 1,000.00

ปท4-5รอยละ6.00ตอป

หนกครงท2/2554 ปท1-3รอยละ5.40ตอป 5ป 3 ตลำคม2559 1,000.00 1,000.00


หนกครงท1/2555 ปท1รอยละ4.50ตอป 3ป 31พฤษภำคม2558 1,000.00 1,000.00

ปท2รอยละ5.00ตอป

ปท 3รอยละ5.50ตอป

หนกครงท2/2555 รอยละ4.80ตอป 3 ป 19ตลำคม2558 1,000.00 1,000.00

หนกครงท1/2556 รอยละ4.99ตอป 5ป 24มกรำคม2561 3,000.00 -

หนกครงท2/2556 ปท1 - 2รอยละ4.75ตอป 5ป 30พฤษภำคม2561 1,000.00 -


ปท5รอยละ5.30ตอป

หนกครงท3/2556 รอยละ4.95ตอป 5ป 23สงหำคม2561 2,000.00 -

หนกครงท4/2556 รอยละ5.20ตอป 5ป 6เดอน 4เมษำยน2562 1,000.00 -

รวมหนก-รำคำตำมมลคำ 13,000.00 7,000.00

หก:คำใชจำยทำงตรงในกำรออกหนกรอตดจำย (49.12) (30.37)

หนก-สทธ 12,950.88 6,969.63

หก:หนกทครบก�ำหนดช�ำระภำยในหนงป - (998.36)

หนกสวนทครบก�ำหนดช�ำระเกนกวำหนงป 12,950.88 5,971.27

ทงนภำยใตขอก�ำหนดสทธและหนำทของผออกหนกบรษทฯตองปฏบตตำมขอก�ำหนดและหนำทบำงประกำรซงรวมถงกำรด�ำรงอตรำสวนหนสนตอสวนของผถอหน(DebttoEquityRatio)ของงบกำรเงนรวมไมเกน2.5:1(2555:2.5:1)ตลอดอำยของหนกทงนหนสนใหหมำยถงเงนกยมทมดอกเบยเทำนน

26. ทนเรอนหน

ในระหวำงป2556และ2555บรษทฯไดรบช�ำระคำหนเพมทนจำกกำรใชสทธของใบส�ำคญแสดงสทธทจดสรรใหแกกรรมกำรและพนกงำนของบรษทฯและบรษทยอยครงท5และ6(ESOP#5และESOP#6)และSIRI-W1โดยมรำยละเอยดดงน

วนทใชสทธ

จ�านวนทใชสทธ

จ�านวนหนสามญทออกเนองจากการใชสทธ

ราคาใชสทธ วนทจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย

วนทตลาดหลกทรพยรบเปนหลกทรพย

จดทะเบยน(หนวย) (หน) (บำท)

ESOP#5

31มกรำคม2555 14,617,359 17,058,452 1.072 1กมภำพนธ2555 6กมภำพนธ2555

29กมภำพนธ2555 19,088,155 22,275,872 1.072 29กมภำพนธ2555 6มนำคม2555

30มนำคม2555 6,530,784 7,621,421 1.072 4เมษำยน2555 11เมษำยน2555

30เมษำยน2555 4,639,689 5,414,516 1.072 2พฤษภำคม2555 8พฤษภำคม2555

31พฤษภำคม2555 577,101 673,476 1.072 31พฤษภำคม2555 6 มถนำยน2555

29มถนำยน2555 2,395,858 2,795,965 1.072 3 กรกฎำคม2555 6 กรกฎำคม2555

27กรกฎำคม2555 556,985 650,000 1.072 31กรกฎำคม2555 6สงหำคม2555

31สงหำคม2555 299,915 350,000 1.072 31สงหำคม2555 5กนยำยน2555

28กนยำยน2555 1,028,279 1,200,001 1.072 3 ตลำคม2555 8ตลำคม2555

31ตลำคม2555 1,371,039 1,600,001 1.072 31ตลำคม2555 5พฤศจกำยน2555

30พฤศจกำยน2555 728,450 850,101 1.072 30พฤศจกำยน2555 7ธนวำคม2555

28ธนวำคม2555 1,107,070 1,291,950 1.072 3 มกรำคม2556 8มกรำคม2556

รวมใชสทธในป2555 52,940,684 61,781,755


28กมภำพนธ2556 993,793 1,159,755 1.072 1มนำคม2556 6มนำคม2556

รวมใชสทธในป2556 3,295,341 3,845,659

ESOP#6


29กมภำพนธ2555 24,757,684 28,892,214 1.114 29กมภำพนธ2555 6มนำคม2555



31พฤษภำคม2555 9,517,000 11,106,336 1.114 31พฤษภำคม2555 6 มถนำยน2555

29มถนำยน2555 16,908,082 19,731,728 1.114 3 กรกฎำคม2555 6 กรกฎำคม2555

27กรกฎำคม2555 8,818,562 10,291,260 1.114 31กรกฎำคม2555 6สงหำคม2555

31สงหำคม2555 3,535,065 4,125,420 1.114 31สงหำคม2555 5กนยำยน2555

28กนยำยน2555 13,442,497 15,687,391 1.114 3 ตลำคม2555 8ตลำคม2555

31ตลำคม2555 5,559,887 6,488,386 1.114 31ตลำคม2555 5พฤศจกำยน2555

30พฤศจกำยน2555 6,708,295 7,828,579 1.114 30พฤศจกำยน2555 7ธนวำคม2555

28ธนวำคม2555 935,690 1,091,950 1.114 3 มกรำคม2556 8มกรำคม2556

รวมใชสทธในป2555 146,311,802 170,745,838


28กมภำพนธ2556 16,132,406 18,826,515 1.114 1มนำคม2556 6มนำคม2556



31พฤษภำคม2556 4,628,450 5,401,400 1.114 3มถนำยน2556 6มถนำยน2556


วนทใชสทธ

จำ�นวนทใชสทธ

จำ�นวนหนส�มญทออกเนองจ�ก

ก�รใชสทธร�ค�ใชสทธ วนทจดทะเบยนกบ

กระทรวงพ�ณชย

วนทตล�ดหลกทรพยรบเปนหลกทรพย

จดทะเบยน(หนวย) (หน) (บาท)

28 มถนายน 2556 1,370,000 1,598,790 1.114 1 กรกฎาคม 2556 5 กรกฎาคม 2556

31 กรกฎาคม 2556 200,000 233,400 1.114 31 กรกฎาคม 2556 5 สงหาคม 2556

30 กนยายน 2556 171,380 200,000 1.114 2 ตลาคม 2556 7 ตลาคม 2556

27 ธนวาคม 2556 630,000 735,210 1.114 3 มกราคม 2557 8 มกราคม 2557

รวมใชสทธในป 2556 47,241,517 55,130,843

SIRI-W1

30 มนาคม 2555 9,038,848 10,548,333 1.114 4 เมษายน 2555 11 เมษายน 2 555


28 กนยายน 2555 494,131,340 576,651,269 1.114 3 ตลาคม 2555 8 ตลาคม 2555

28 ธนวาคม 2555 397,163,206 463,489,455 1.114 3 มกราคม 2556 8 มกราคม 2556

รวมใชสทธในป 2555 910,540,894 1,062,601,209

29 มนาคม 2556 601,330,208 701,752,333 1.114 2 เมษายน 2556 5 เมษายน 2556


30 กนยายน 2556 1,768,060 2,063,325 1.114 2 ตลาคม 2556 7 ตลาคม 2556

27 ธนวาคม 2556 24,210,000 28,253,070 1.114 3 มกราคม 2557 8 มกราคม 2557

รวมใชสทธในป 2556 989,881,032 1,155,191,129

การเพมทนเนองจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธขางตน ท�าใหทนจดทะเบยนและทนช�าระแลวของบรษทฯเพมขนดงน

รายการกระทบยอดจ�านวนหนสามญ

จำ�นวนหน ร�ค�ต�มมลค� ทนจดทะเบยน

(หน) (บาท) (บาท)

หนสามญจดทะเบยน

จ�านวนหนสามญ ณ วนท 1 มกราคม 2555 10,879,990,328 1.07 11,641,589,651

ลดทนระหวางป(1) (19,220) 1.07 (20,565)

จ�านวนหนสามญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 10,879,971,108 1.07 11,641,569,086

จ�านวนหนสามญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 10,879,971,108 1.07 11,641,569,086

จำ�นวนหน ร�ค�ต�มมลค� ทนชำ�ระแลวสวนเกนมลค�

หนส�มญ

(หน) (บาท) (บาท) (บาท)

หนสามญทออกและช�าระแลว

จ�านวนหนสามญ ณ วนท 1 มกราคม 2555 7,053,228,452 1.07 7,546,954,444 550,246,830

เพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ 829,255,447 1.07 887,303,328 33,946,670

จ�านวนหนสามญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 7,882,483,899 1.07 8,434,257,772 584,193,500

จำ�นวนหน ร�ค�ต�มมลค� ทนชำ�ระแลวสวนเกนมลค�

หนส�มญ

(หน) (บาท) (บาท) (บาท)

เพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ 1,651,052,706 1.07 1,766,626,395 72,430,539

จ�านวนหนสามญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 9,533,536,605 1.07 10,200,884,167 656,624,039

(1)ลดทนจดทะเบยนระหวางป 2555

เมอวนท 20 เมษายน 2555 ทประชมสามญผถอหนประจ�าปของบรษทฯ ไดมมตอนมตการลดทนจดทะเบยนของบรษทฯโดยใหลดทนลง จากเดมทนจดทะเบยน 11,641,589,650.96 บาท เปนทนจดทะเบยนใหม 11,641,569,085.56 บาท โดยวธตดหนจดทะเบยนทยงมไดน�าออกจ�าหนายจ�านวน 19,220 หน ซงส�ารองไวเพอรองรบการจายหนปนผลซงเหลอจากการจดสรร ทงน บรษทฯไดจดทะเบยนการลดทนจดทะเบยนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 4 พฤษภาคม 2555

เงนรบจากการใชสทธซอหนสามญของบรษทฯเมอวนท 27 ธนวาคม 2556 จ�านวน 32,292,944 บาท แสดงเปนเงนรบลวงหนาคาหน เนองจากบรษทฯจดทะเบยนเพมทนช�าระแลวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 3 มกราคม 2557

27. สำ�รองต�มกฎหม�ย

ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ. 2535 บรษทฯตองจดสรรก�าไรสทธประจ�าปสวนหนงไวเปนทนส�ารองไมนอยกวารอยละ 5 ของก�าไรสทธประจ�าปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนส�ารองนจะมจ�านวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน ส�ารองตามกฎหมายดงกลาว ไมสามารถน�าไปจายเงนปนผลได

28. ใบสำ�คญแสดงสทธซอหนส�มญของบรษทฯ/กำ�ไรตอหน

28.1 ใบสำ�คญแสดงสทธซอหนส�มญของบรษทฯ

ใบส�าคญแสดงสทธซอหนสามญของบรษทฯมรายละเอยดดงน

ประเภท ใบสำ�คญแสดงสทธ

ร�ค�ใชสทธ ตอ 1 หนส�มญ

อตร�ก�รใชสทธตอ 1 หนวย

ใบสำ�คญ แสดงสทธ

ใบสำ�คญ แสดงสทธ

ทยงไมไดใช 1 มกร�คม 2556

จำ�นวน ใบสำ�คญ

แสดงสทธทมก�รใชสทธ ในระหว�งป

จำ�นวนใบสำ�คญแสดงสทธคงเหลอ

31 ธนว�คม 2556

ESOP#5 1.072 1:1.167 26,324,472 (3,295,341) 23,029,131

ESOP#6 1.114 1:1.167 106,383,138 (47,241,517) 59,141,621

SIRI-W1 1.114 1:1.167 2,036,627,210 (989,881,032) 1,046,746,178


28.2 ก�าไรตอหน

ก�ำไรตอหนขนพนฐำนค�ำนวณโดยกำรหำรก�ำไรส�ำหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ(ไมรวมก�ำไรขำดทนเบดเสรจอน)ดวยจ�ำนวนถวเฉลยถวงน�ำหนกของหนสำมญทออกอยในระหวำงป

ก�ำไรตอหนปรบลดค�ำนวณโดยกำรหำรก�ำไรส�ำหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมก�ำไรขำดทนเบดเสรจอน)ดวยผลรวมของจ�ำนวนหนสำมญถวเฉลยถวงน�ำหนกทออกอยในระหวำงปกบจ�ำนวนถวเฉลย ถวงน�ำหนกของห นสำมญทบรษทฯอำจตองออกเพอแปลงห นสำมญเทยบเทำปรบลดทงสนใหเปน หนสำมญโดยสมมตวำไดมกำรแปลงเปนหนสำมญณวนตนปหรอณวนออกหนสำมญเทยบเทำ

ก�ำไรตอหนขนพนฐำนและก�ำไรตอหนปรบลดแสดงกำรค�ำนวณไดดงนงบการเงนรวม

ส�าหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม2556และ2555

ก�าไรส�าหรบปจ�านวนหนสามญถวเฉลย

ถวงน�าหนกก�าไรตอหน

2556 2555 2556 2555 2556 2555

(พนบำท)(พนบำท)

(ปรบปรงใหม)(พนหน) (พนหน) (บำท)

(บำท)(ปรบปรงใหม)

ก�ำไรตอหนขนพนฐำน

ก�ำไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 1,929,666 2,938,482 9,147,338 7,373,334 0.21 0.40

ผลกระทบของหนสำมญเทยบเทำปรบลด

ESOP#5 - - 18,190 22,867

ESOP#6 - - 51,535 92,371

SIRI-W1 - - 1,057,184 1,665,594

ก�ำไรตอหนปรบลด

ก�ำไรทเปนของผถอหนสำมญสมมตวำมกำรใชสทธซอหนสำมญจำกใบส�ำคญแสดงสทธ 1,929,666 2,938,482 10,274,247 9,154,166 0.19 0.32





2556 2555 2556 2555 2556 2555




ก�ำไรตอหนขนพนฐำน

ก�ำไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 1,883,834 3,470,618 9,147,338 7,373,334 0.20 0.47

ผลกระทบของหนสำมญเทยบเทำปรบลด

ESOP#5 - - 18,190 22,867

ESOP#6 - - 51,535 92,371





2556 2555 2556 2555 2556 2555




SIRI-W1 - - 1,057,184 1,665,594

ก�ำไรตอหนปรบลด

ก�ำไรทเปนของผถอหนสำมญสมมตวำมกำรใชสทธซอหนสำมญจำกใบส�ำคญแสดงสทธ 1,883,834 3,470,618 10,274,247 9,154,166 0.18 0.38

29. รายไดบรการอนและตนทนบรการอน



2556 2555 2556 2555

รำยไดบรกำรอน

รำยไดจำกกจกำรเมดคลสปำ 48.69 75.19 - -

รำยไดจำกกจกำรโรงแรม 14.28 19.19 14.28 19.19

รำยไดจำกกจกำรโรงเรยน 183.52 142.04 - -

รวม 246.49 236.42 14.28 19.19

ตนทนบรกำรอน

ตนทนบรกำรกจกำรเมดคลสปำ 31.15 44.19 - -

ตนทนบรกำรกจกำรโรงแรม 12.79 12.21 21.30 20.15

ตนทนบรกำรกจกำรโรงเรยน 248.64 189.45 - -

รวม 292.58 245.85 21.30 20.15


30. คาใชจายตามลกษณะ

รำยกำรคำใชจำยแบงตำมลกษณะประกอบดวยรำยกำรคำใชจำยทส�ำคญไดแก



2556 2555 2556 2555

ซอทดนและจำยคำงำนกอสรำงระหวำงป 29,905.20 26,877.27 14,485.30 15,396.31

กำรเปลยนแปลงในตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย (18,533.61) (8,630.23) (11,777.34) (2,016.98)

เงนเดอนและคำแรงและผลประโยชนอนของพนกงำน 1,288.80 1,489.88 1,083.56 1,157.57

คำเสอมรำคำอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน 20.44 21.84 0.39 -

คำเสอมรำคำทดนอำคำรและอปกรณ 219.15 260.36 136.20 104.87

คำตดจ�ำหนำยสนทรพย ไมมตวตน 14.00 11.41 7.86 4.60

คำตดจ�ำหนำยสทธกำรเชำ 27.46 30.67 0.79 -

ส�ำรองกำรรบประกนบำนและอำคำรชด 95.36 109.10 60.34 85.81

คำเชำจำยตำมสญญำเชำด�ำเนนงำน 78.70 59.05 73.07 46.22

คำใชจำยทเกยวของกบเหตกำรณอทกภย - 12.52 - 5.92

31. ภาษเงนได

คำใชจำยภำษเงนไดส�ำหรบปสนสดวนท31ธนวำคม2556และ2555สรปไดดงน



25562555

(ปรบปรงใหม)2556

2555


ภาษเงนไดปจจบน:

ภำษเงนไดนตบคคลส�ำหรบป 607,651 874,290 317,429 593,878

รำยกำรปรบปรงคำใชจำยภำษเงนไดนตบคคลของปกอน

ภาษเงนไดรอการตดบญช:

ภำษเงนไดรอกำรตดบญชจำกกำรเกด ผลแตกตำงชวครำวและกำรกลบรำยกำร ผลแตกตำงชวครำว (223,708) 69,606 15,838 51,828

ผลกระทบตอภำษเงนไดรอกำรตดบญชจำกกำรเปลยนแปลงอตรำภำษเงนได - 10,441 - 7,130

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอย ในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ 383,943 954,337 333,267 652,836

จ�ำนวนภำษเงนไดท เกยวของกบสวนประกอบแตละสวนของก�ำไรขำดทนเบดเสรจอนส�ำหรบปสนสดวนท 31ธนวำคม2556และ2555สรปไดดงน



25562555


2555(ปรบปรงใหม)

ภำษเงนไดรอกำรตดบญชทเกยวของกบผลขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภย 8,923 - 5,903 -

8,923 - 5,903 -

รำยกำรกระทบยอดจ�ำนวนเงนระหวำงคำใชจำยภำษเงนไดกบผลคณของก�ำไรทำงบญชกบอตรำภำษทใชส�ำหรบป สนสดวนท31ธนวำคม2556และ2555สำมำรถแสดงไดดงน



25562555



ก�ำไรทำงบญชกอนภำษเงนไดนตบคคล 2,313,017 3,893,121 2,217,100 4,123,454

อตรำภำษเงนไดนตบคคล รอยละ20 รอยละ23 รอยละ20 รอยละ23

ก�ำไรทำงบญชกอนภำษเงนไดนตบคคลคณอตรำภำษ 462,603 895,418 443,420 948,394

ผลกระทบตอภำษเงนไดรอกำรตดบญชจำกกำรเปลยนแปลงอตรำภำษ - 10,441 - 7,130

ผลกระทบทำงภำษส�ำหรบ:

กำรสงเสรมกำรลงทน (หมำยเหต32) (2,493) (20,844) (2,493) (14,604)

รำยไดสทธทไมตองเสยภำษ (3,965) - (121,876) (306,302)

คำใชจำยตองหำม 29,455 123,792 14,216 11,166

คำใชจำยทมสทธหกไดเพม (101,052) (54,470) - -

อนๆ (605) - - 7,052

รวม (78,660) 48,478 (110,153) (302,688)

คำใชจำยภำษเงนไดทแสดงอยในงบก�ำไรขำดทนเบดเสรจ 383,943 954,337 333,267 652,836


สวนประกอบของสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชและหนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญชประกอบดวยรำยกำรดงตอไปน


งบแสดงฐานะการเงน


ณวนท31ธนวำคม

2556



ณวนท1มกรำคม 2555


2556



ณวนท1มกรำคม 2555

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

คำเผอหนสงสยจะสญ 3,222 2,887 2,978 216 136 150

โครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย 505,117 262,877 318,874 157,357 166,472 232,655

ประมำณกำรหนสนระยะสน 19,663 20,967 16,864 12,659 15,335 8,356

ส�ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำน 13,943 5,482 4,991 9,280 3,754 3,357

คำเชำรบลวงหนำจำกลกคำ 18,809 18,111 22,928 - - -

ขำดทนทำงภำษทยงไมได ใช 70,328 84,377 107,975 - - -

รวม 631,082 394,701 474,610 179,512 185,697 244,518

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

คำใชจำยทำงตรงในกำรออกหนกรอตดจำย 9,824 6,075 5,937 9,824 6,075 5,937

รวม 9,824 6,075 5,937 9,824 6,075 5,937

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช-สทธ 621,258 388,626 468,673 169,688 179,622 238,581

ในเดอนตลำคม2554คณะรฐมนตรไดมมตใหปรบลดอตรำภำษเงนไดนตบคคลจำกอตรำรอยละ30เปนรอยละ23 ในป 2555 และเปนรอยละ 20 ตงแตป 2556 เปนตนไป และในเดอนธนวำคม 2554 ไดมพระรำชกฤษฎกำประกำศลดอตรำภำษเงนไดนตบคคลเพอใหเปนไปตำมมตคณะรฐมนตรดงกลำวส�ำหรบป2555-2557บรษทฯ ไดสะทอนผลกระทบของกำรเปลยนแปลงอตรำภำษดงกลำวในกำรค�ำนวณภำษเงนไดรอกำรตดบญชตำมทแสดงไวขำงตนแลว

32. สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน

บรษทฯไดรบกำรสงเสรมกำรลงทนตำมพระรำชบญญตสงเสรมกำรลงทนพ.ศ.2520ส�ำหรบกำรประกอบกจกำรทอยอำศยส�ำหรบผมรำยไดนอยหรอรำยไดปำนกลำงซงประกอบดวย โครงกำรอำคำรชดพกอำศย1 โครงกำรและโครงกำรจดสรรทดนขำยพรอมบำน1 โครงกำร โดยโครงกำรอำคำรชดพกอำศยจะตองมขนำดพนทใชสอยตอหนวยของทอยอำศยไมต�ำกวำ28ตำรำงเมตรและมมลคำซอขำยตำมสญญำไมเกน1ลำนบำท(รวมคำทดน) สวนโครงกำรจดสรรทดนขำยพรอมบำนจะตองมขนำดพนทใชสอยตอหนวยของทอยอำศยไมต�ำกวำ70ตำรำงเมตร และมมลคำซอขำยตำมสญญำไมเกน1.2ลำนบำท(รวมคำทดน)

สทธพเศษทส�ำคญไดแกกำรไดรบยกเวนภำษเงนไดนตบคคลเปนเวลำ5ปนบแตวนทเรมมรำยไดจำกกำรประกอบกจกำรทไดรบกำรสงเสรมกำรลงทน

ทงนบรษทฯจะตองปฏบตตำมเงอนไขและขอก�ำหนดตำมทระบไว ในบตรสงเสรมกำรลงทน

33. กองทนส�ารองเลยงชพ

บรษทฯ บรษทยอยและพนกงำนของบรษทฯและบรษทยอยไดร วมกนจดตงกองทนส�ำรองเลยงชพขนตำม พระรำชบญญตกองทนส�ำรองเลยงชพพ.ศ.2530โดยบรษทฯบรษทยอยและพนกงำนจะจำยสมทบเขำกองทนเปน รำยเดอนในอตรำรอยละ 5 ถงรอยละ 12 ของเงนเดอน กองทนส�ำรองเลยงชพนบรหำรโดยบรษทหลกทรพยจดกำรกองทน กสกรไทย จ�ำกด และจะจำยใหแกพนกงำนเมอพนกงำนนนออกจำกงำนตำมระเบยบวำดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอยในระหวำงป2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยไดจำยเงนสมทบกองทนเปนจ�ำนวนเงน 71.91 ลำนบำท และ 59.56 ลำนบำท ตำมล�ำดบ (งบกำรเงนเฉพำะกจกำร: 48.62 ลำนบำท และ38.97ลำนบำทตำมล�ำดบ)

34. เงนปนผล

(หนวย:บำท)

เงนปนผล อนมตโดยเงนปนผล ประกาศจาย

เงนปนผลตอหน

วนทจายเงนปนผล

เงนปนผลจำกก�ำไรสทธของป2555

ทประชมสำมญผถอหนเมอวนท30เมษำยน2556

1,425,354,975(1) 0.17 17พฤษภำคม2556

เงนปนผลจำกก�ำไรสทธของป2554

ทประชมสำมญผถอหนเมอวนท20เมษำยน2555

1,001,009,945(2) 0.14 16พฤษภำคม2555

(1)เงนปนผลจำยจรงจ�ำนวน1,425,172,513บำทเนองจำกมผถอหนจ�ำนวนหนงไมมสทธไดรบเงนปนผล(2)เงนปนผลจำยจรงจ�ำนวน1,000,986,466บำทเนองจำกมผถอหนจ�ำนวนหนงไมมสทธไดรบเงนปนผล

35. ภาระผกพนและหนสนทอาจจะเกดขน

35.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน

ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมภำระผกพนเกยวกบรำยจำยฝำยทนดงน

ก) บรษทฯและบรษทยอยมภำระผกพนจำกสญญำตำง ๆ เกยวกบกำรพฒนำโครงกำร สญญำจำงตกแตงสญญำจำงบรกำรใหค�ำปรกษำและสญญำจำงพฒนำและตดตงระบบเปนจ�ำนวนเงนประมำณ20,549.71ลำนบำท และ 12,345.34ลำนบำทตำมล�ำดบ (งบกำรเงนเฉพำะกจกำร: 8,825.60ลำนบำทและ6,094.29ลำนบำทตำมล�ำดบ)

ข) บรษทฯและบรษทยอยมภำระผกพนจำกกำรท�ำสญญำจะซอจะขำยทดน หองชดและเครองจกรเปนจ�ำนวนเงน 4,509.16 ลำนบำท และ 3,376.25 ลำนบำท ตำมล�ำดบ (งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:1,421.38ลำนบำทและ1,744.49ลำนบำทตำมล�ำดบ)


35.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาด�าเนนงานและสญญาบรการ

ก) บรษทฯและบรษทยอยไดท�ำสญญำเชำด�ำเนนงำนและสญญำบรกำรทเกยวของกบกำรเชำรถยนต และอปกรณอำยของสญญำมระยะเวลำตงแต3ถง4ป

ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมจ�ำนวนเงนขนต�ำทตองจำยในอนำคตทงสนภำยใตสญญำเชำด�ำเนนงำนทบอกเลกไมไดดงน



2556 2555 2556 2555

ภำยใน1ป 4.80 17.16 0.63 1.80

มำกกวำ1ปแตไมเกน5ป 26.50 7.29 22.05 0.42

รวม 31.30 24.45 22.68 2.22

ข) ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯและบรษทยอยมภำระผกพนเกยวกบคำโฆษณำประชำสมพนธของโครงกำรเปนจ�ำนวนประมำณ 72.08 ลำนบำทและ 70.98 ลำนบำท ตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:32.04ลำนบำทและ38.97ลำนบำทตำมล�ำดบ)

ค) ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555บรษทฯและบรษทยอยมทดนในโครงกำรทตดภำระจ�ำยอมรวมจ�ำนวนประมำณ19ไรและ12ไรตำมล�ำดบซงมลคำของทดนทถอภำระจ�ำยอมดงกลำวไดรวมเปนตนทนโครงกำรแลว

ง) สญญำเชำระยะยำวทมสำระส�ำคญไดแก

•บรษทแสนสรจ�ำกด(มหำชน)ไดท�ำสญญำเชำทดนบรเวณซอยสขมวท77เพอใช ในกำรปลกสรำงศนยกำรคำชมชนในนำมฮำบโตะโดยสญญำมก�ำหนดระยะเวลำ30ปนบตงแตวนท16สงหำคม 2556ถงวนท15สงหำคม2586มมลคำกำรเชำรวม42.11ลำนบำทโดยแบงช�ำระเปน3งวดงวดแรก เปนจ�ำนวนเงน 21.05 ลำนบำทไดช�ำระไปแลวในเดอนสงหำคม 2556 สวนทเหลออกสองงวดได แบงช�ำระงวดละ10.53ลำนบำทโดยงวดทสองจะช�ำระเมอระยะเวลำกำรเชำครบ10ปและงวดทสำม เมอระยะเวลำกำรเชำครบ20ป

•บรษทชนชยจ�ำกดไดท�ำสญญำเชำทดนกบส�ำนกงำนพระคลงขำงทเพอใชในกำรปลกสรำงอำคำรชด เพอใหเชำโครงกำรบำนแสนสรโดยสญญำมก�ำหนดระยะเวลำ30ปนบตงแต1พฤศจกำยน2536ถงวนท31ตลำคม2566มมลคำกำรเชำรวม117.70ลำนบำทช�ำระครงแรกจ�ำนวน30ลำนบำทสวนทเหลอช�ำระเปนรำยเดอนตลอดระยะเวลำ30ปตำมทระบในสญญำ

•บรษทเอส.ย.เอน.แมเนจเมนทจ�ำกดไดท�ำสญญำเชำทดนกบส�ำนกงำนทรพยสนสวนพระมหำกษตรย เพอใชในกำรกอสรำงอำคำรเพอใหเชำโดยสญญำมก�ำหนดระยะเวลำ30ปนบตงแตวนท16กนยำยน2545 มมลคำกำรเชำรวมประมำณ88.04ลำนบำทซงบรษทยอยไดจำยช�ำระคำเชำทงจ�ำนวนครบถวนในเดอนกรกฎำคม2547

35.3 หนงสอค�าประกนธนาคาร

ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 มหนงสอค�ำประกนทออกโดยธนำคำรในนำมของบรษทฯและบรษทยอยคงเหลออยจ�ำนวน 2,121.91 ลำนบำท และ 1,358.11 ลำนบำท ตำมล�ำดบ ซงเกยวเนอง

กบภำระผกพนทำงปฏบตบำงประกำรตำมปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย ซงประกอบดวยหนงสอค�ำประกนกำรบ�ำรงรกษำสำธำรณปโภค ค�ำประกนกำรจดท�ำสำธำรณปโภคหรอบรกำรสำธำรณะหรอ กำรปรบปรงทดนและค�ำประกนกำรใช ไฟฟำ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:1,356.47ลำนบำทและ905.29ลำนบำทตำมล�ำดบ)

35.4 คดฟองรอง

ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯและบรษทยอยมคดควำมหลำยคดทเกยวเนองกบกำร ถกกลำวหำวำผดสญญำจะซอจะขำยและคดละเมดซงถกเรยกรองใหช�ำระคำเสยหำยเปนจ�ำนวนเงนประมำณ 280.27ลำนบำทและ60.96ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:241.14ลำนบำทและ31.03ลำนบำทตำมล�ำดบ)อยำงไรกตำมบรษทฯและบรษทยอยอยระหวำงกำรตอสคดทนำยควำมบรษทฯและฝำยบรหำรเชอมนวำบรษทฯและบรษทยอยจะไมไดรบควำมเสยหำยจำกคดบรษทฯและบรษทยอยจงยงไมไดบนทกประมำณกำรหนสนเพมเตมจำกจ�ำนวนทไดบนทกไปแลว(หมำยเหต24)

35.5 ภาระผกพนอน

บรษทฯมภำระผกพนเกยวกบกำรบรจำคเงนใหแกองคกำรกองทนเดกระหวำงประเทศขององคกำรสหประชำชำต (UnitedNations International Children’s Emergency Fund: UNICEF)จ�ำนวนไมต�ำกวำ1ลำนเหรยญสหรฐอเมรกำตอปเปนเวลำ3ปตงแตป2554ถงป2556ทงนเปนไปตำม บนทกควำมเขำใจระหวำงบรษทฯและองคกำรยนเซฟซงลงนำมเมอวนท28ธนวำคม2553อยำงไรกตำมทประชมคณะกรรมกำรบรษทฯส�ำหรบป 2557 ไดพจำรณำอนมตกำรตออำยขอตกลงดงกลำวออกไป อกหนงครำวเปนเวลำ3ปตงแตป2557ถงป2559

36. ขอมลทางการเงนจ�าแนกตามสวนงาน

ขอมลสวนงำนด�ำเนนงำนทน�ำเสนอนสอดคลองกบรำยงำนภำยในของบรษทฯทผ มอ�ำนำจตดสนใจสงสดดำน กำรด�ำเนนงำนไดรบและสอบทำนอยำงสม�ำเสมอเพอใชในกำรตดสนใจในกำรจดสรรทรพยำกรใหกบสวนงำนและประเมนผลกำรด�ำเนนงำนของสวนงำน

เพอวตถประสงคในกำรบรหำรงำน บรษทฯและบรษทยอยจดโครงสรำงองคกรเปนหนวยธรกจตำมประเภทของผลตภณฑและบรกำรบรษทฯและบรษทยอยมสวนงำนทรำยงำนทงสน3สวนงำนดงน

• สวนงำนธรกจอสงหำรมทรพยเปนสวนงำนทด�ำเนนธรกจจดสรรทดนขำยพรอมบำน โครงกำรอำคำรชด พกอำศยโครงกำรอำคำรทพกอำศยใหเชำและโครงกำรอำคำรส�ำนกงำนใหเชำ

• สวนงำนธรกจบรหำรอำคำรและนำยหนำซอขำยอสงหำรมทรพยเปนสวนงำนทด�ำเนนธรกจเกยวกบกำรใหบรกำรรบบรหำรอำคำรและเปนนำยหนำซอขำยอสงหำรมทรพย

• สวนงำนธรกจอนๆไดแกธรกจโรงแรมเมดคลสปำและโรงเรยน

บรษทฯและบรษทยอยไมมกำรรวมสวนงำนด�ำเนนงำนเปนสวนงำนทรำยงำนขำงตน

ผ มอ�ำนำจตดสนใจสงสดสอบทำนผลกำรด�ำเนนงำนของแตละหนวยธรกจแยกจำกกนเพอวตถประสงค ใน กำรตดสนใจเกยวกบกำรจดสรรทรพยำกรและกำรประเมนผลกำรปฏบตงำนบรษทฯประเมนผลกำรปฏบตงำนของสวนงำนโดยพจำรณำจำกก�ำไรหรอขำดทนจำกกำรด�ำเนนงำนซงวดมลคำโดยใชเกณฑเดยวกบทใช ในกำรวดก�ำไร หรอขำดทนจำกกำรด�ำเนนงำนในงบกำรเงน


กำรบนทกบญชส�ำหรบรำยกำรระหวำงสวนงำนทรำยงำนเปนไปในลกษณะเดยวกบกำรบนทกบญชส�ำหรบรำยกำรธรกจกบบคคลภำยนอก

ขอมลรำยได ก�ำไร และสนทรพยรวมของสวนงำนของบรษทฯ และบรษทยอยส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม2556และ2555มดงตอไปน



ธรกจอสงหารมทรพย

ธรกจบรหารอาคารและ

นายหนาซอขายอสงหารมทรพย

ธรกจอนๆรวมสวนงานท

รายงาน

รายการปรบปรงและตดรายการระหวางกน


รำยไดจำกลกคำภำยนอก 27,850.22 500.15 246.49 28,596.86 - 28,596.86

รำยไดระหวำงสวนงำน 512.71 353.08 - 865.79 (865.79) -

ดอกเบยรบ 448.16 14.24 6.30 468.70 (447.99) 20.71

ดอกเบยจำย (668.19) (3.37) (40.37) (711.93) 95.82 (616.11)

คำเสอมรำคำและคำตดจ�ำหนำย (127.47) (14.09) (0.24) (141.80) 1.39 (140.41)

โอนกลบขำดทนจำกกำรลดลงของมลคำโครงกำร 17.65 - - - - 17.65

ก�าไรของสวนงาน 6,866.21 510.74 (80.40) 7,296.55 (1,216.57) 6,079.98

รำยไดอน 369.17

คำใชจำยสวนกลำง (4,136.14)

คำใชจำยภำษเงนได (383.94)

ก�ำไรสทธส�ำหรบป 1,929.07

สนทรพยรวมของสวนงาน 58,486.38 194.95 1,358.56 60,039.89 - 60,039.89

กำรเพมขนของสนทรพยไมหมนเวยน ทไมรวมเครองมอทำงกำรเงน และสนทรพยภำษเงนไดรอตดบญช 1,510.62 15.15 445.42 1,971.19 - 1,971.19


ธรกจอสงหารมทรพย

ธรกจบรหารอาคารและ

นายหนาซอขายอสงหารมทรพย

ธรกจอนๆรวมสวนงานท

รายงาน

รายการปรบปรงและตดรายการระหวางกน


รำยไดจำกลกคำภำยนอก 29,111.19 473.19 236.42 29,820.80 - 29,820.80

รำยไดระหวำงสวนงำน 219.67 316.04 18.33 554.04 (554.04) -

ดอกเบยรบ 677.84 22.72 5.48 706.04 (674.52) 31.53

ดอกเบยจำย (380.35) (5.48) (42.29) (428.12) 100.36 (327.76)

คำเสอมรำคำและคำตดจ�ำหนำย (136.30) (14.67) (0.56) (151.53) (14.33) (165.86)

โอนกลบขำดทนจำกกำรลดลงของมลคำโครงกำร 70.26 - - - - 70.26

ก�าไรของสวนงาน 8,073.40 494.22 (28.47) 8,539.15 (1,142.52) 7,396.63

รำยไดอน 234.45

คำชจำยสวนกลำง (3,737.96)

คำใชจำยภำษเงนได (954.34)

ก�ำไรสทธส�ำหรบป 2,938.78

สนทรพยรวมของสวนงาน 45,344.65 232.33 917.93 46,494.91 - 46,494.91

กำรเพมขนของสนทรพยไมหมนเวยน ทไมรวมเครองมอทำงกำรเงน และสนทรพยภำษเงนไดรอตดบญช 1,331.65 5.96 72.43 1,410.04 - 1,410.04

ขอมลเกยวกบเขตภมศำสตร

รำยไดจำกลกคำภำยนอกก�ำหนดขนตำมสถำนทตงของลกคำ


2556 2555รำยไดจำกลกคำภำยนอก

ประเทศไทย 28,225 29,821

ประเทศอน 372 -

รวม 28,597 29,821

สนทรพยไมหมนเวยน(ไมรวมเครองมอทำงกำรเงนและสนทรพยภำษเงนไดรอตดบญช)ประเทศไทย 6,183 4,775

ขอมลเกยวกบลกคำรำยใหญ

ในป 2556 และ 2555บรษทฯ ไมมรำยไดจำกลกคำรำยใดทมมลคำเทำกบหรอมำกกวำรอยละ 10 ของรำยไดของกจกำร



37. เครองมอทางการเงน

37.1 นโยบายการบรหารความเสยง

เครองมอทำงกำรเงนทส�ำคญของบรษทฯและบรษทยอยตำมทนยำมอยในมำตรฐำนกำรบญชฉบบท107“กำรแสดงรำยกำรและกำรเปดเผยขอมลส�ำหรบเครองมอทำงกำรเงน” ประกอบดวยเงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสดลกหนกำรคำเงนใหกยมเงนลงทนเจำหนกำรคำและเงนกยมบรษทฯและบรษทยอยมควำมเสยงทเกยวของกบเครองมอทำงกำรเงนดงกลำวและมนโยบำยกำรบรหำรควำมเสยงดงน

ความเสยงดานการใหสนเชอ

บรษทฯและบรษทยอยมควำมเสยงดำนกำรใหสนเชอท เกยวเนองกบลกหนกำรคำและเงนใหก ยม ฝำยบรหำรควบคมควำมเสยงนโดยกำรก�ำหนดใหมนโยบำยและวธกำรในกำรควบคมสนเชอทเหมำะสมดงนน บรษทฯและบรษทยอยจงไมคำดวำจะไดรบควำมเสยหำยทเปนสำระส�ำคญจำกกำรใหสนเชอ นอกจำกน กำรใหสนเชอของบรษทฯและบรษทยอยไมมกำรกระจกตวเนองจำกบรษทฯและบรษทยอยมฐำนของลกคำทหลำกหลำยและมอยจ�ำนวนมำกรำยจ�ำนวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอำจตองสญเสยจำกกำรใหสนเชอคอมลคำตำมบญชของลกหนและเงนใหกยมทแสดงอยในงบแสดงฐำนะกำรเงน

ความเสยงจากอตราดอกเบย

บรษทฯและบรษทยอยมควำมเสยงจำกอตรำดอกเบยทส�ำคญอนเกยวเนองกบเงนฝำกธนำคำร เงนกยมระยะสน หนกและเงนกยมระยะยำว อยำงไรกตำม เนองจำกสนทรพยและหนสนทำงกำรเงนสวนใหญมอตรำดอกเบยทปรบขนลงตำมอตรำตลำดหรอมอตรำดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตรำตลำดในปจจบนควำมเสยงจำกอตรำดอกเบยของบรษทฯและบรษทยอยจงอยในระดบต�ำ

สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนทส�ำคญสำมำรถจดตำมประเภทอตรำดอกเบย และส�ำหรบสนทรพยและ หนสนทำงกำรเงนทมอตรำดอกเบยคงทสำมำรถแยกตำมวนทครบก�ำหนดหรอวนทมกำรก�ำหนดอตรำดอกเบยใหม(หำกวนทมกำรก�ำหนดอตรำดอกเบยใหมถงกอน)ไดดงน


ณวนท31ธนวาคม2556

อตรำดอกเบยคงทอตรำดอกเบยปรบขนลง

ตำมรำคำตลำด

ไมมอตรำดอกเบย

รวม

อตรำดอกเบยทแทจรง

รอยละตอปภำยใน1ป 1-5ป เกนกวำ5ป เมอทวงถำม

สนทรพยทางการเงน

- รำยกำรเทยบเทำเงนสด (ไมรวมเงนสด) - - - - 1,921.48 193.58 2,115.06 1.50-3.10

- เงนลงทนชวครำว 36.14 - - - - - 36.14 1.60-2.85

- ลกหนกำรคำ - - - - - 44.52 44.52 -

- เงนฝำกธนำคำรทตดภำระ ค�ำประกน 6.66 - - - - - 6.66 1.45-2.00

42.80 - - - 1,921.48 238.10 2,202.38






รวม



หนสนทางการเงน

- เงนกยมระยะสนจำกธนำคำร 3,550.00 - - - - - 3,550.00 3.60-4.05

-ตวแลกเงน 2,483.28 - - - - - 2,483.28 3.15-3.25

-เจำหนกำรคำ - - - - - 2,250.62 2,250.62 -

- เงนกยมระยะยำว - - - - 15,685.02 - 15,685.02 หมำยเหต22

- หนกชนดไมมประกน - 12,950.88 - - - - 12,950.88 หมำยเหต25

6,033.28 12,950.88 - - 15,685.02 2,250.62 36,919.80






รวม




-รำยกำรเทยบเทำเงนสด (ไมรวมเงนสด) 30.14 - - - 2,883.63 490.64 3,404.41 1.50-3.30

-เงนลงทนชวครำว 51.08 - - - - - 51.08 1.88-3.00

-ลกหนกำรคำ - - - - - 41.19 41.19 -

-เงนฝำกธนำคำรทตดภำระ ค�ำประกน 8.93 - - - - - 8.93 1.88-3.00

90.15 - - - 2,883.63 531.83 3,505.61


-เงนกยมระยะสนจำกธนำคำร 1,828.00 - - - - - 1,828.00 4.25-4.90

-เจำหนกำรคำ - - - - - 1,800.05 1,800.05 -

-ตวแลกเงน 2,383.74 - - - - - 2,383.74 3.40-3.75

-เงนกยมระยะยำว - - - - 12,824.04 - 12,824.04 หมำยเหต22

-หนกชนดไมมประกน 998.36 5,971.27 - - - - 6,969.63 หมำยเหต25

5,210.10 5,971.27 - - 12,824.04 1,800.05 25,805.46







อตรำดอกเบยคงทอตรำ

ดอกเบยปรบขนลง ตำมรำคำตลำด


รวม


รอยละตอป

ภำยใน1ป 1-5ป เกนกวำ5ป เมอทวงถำม


-รำยกำรเทยบเทำเงนสด (ไมรวมเงนสด) - - - - 853.34 120.58 973.92 1.50-3.10

-ลกหนกำรคำ - - - - - 415.59 415.59 -

-เงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกน - - - 14,979.33 - - 14,979.33 3.00-3.55

- - - 14,979.33 853.34 536.17 16,368.84



-เจำหนกำรคำ - - - - - 1,225.66 1,225.66 -

-ตวแลกเงน 2,483.28 - - - - - 2,483.28 3.15-3.25

-เงนกยมระยะยำว - - - - 8,418.40 - 8,418.40 หมำยเหต22

-หนกชนดไมมประกน - 12,950.88 - - - - 12,950.88 หมำยเหต25

6,033.28 12,950.88 - - 8,418.40 1,225.66 28,628.22



อตรำดอกเบยคงทอตรำดอกเบยปรบขนลงตำมรำคำตลำด


รวม




-รำยกำรเทยบเทำเงนสด (ไมรวมเงนสด) 2.03 - - - 1,916.71 492.22 2,410.96 1.50-3.30

-เงนลงทนชวครำว 1.86 - - - - - 1.86 1.88-3.00

-ลกหนกำรคำ - - - - - 127.37 127.37 -

-เงนฝำกธนำคำรทตดภำระ ค�ำประกน 0.77 - - - - - 0.77 1.88-3.00

-เงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกน - - - 8,623.02 - - 8,623.02 3.00-3.55

4.66 - - 8,623.02 1,916.71 619.59 11,163.98



-เจำหนกำรคำ - - - - - 1,103.25 1,103.25 -



อตรำดอกเบยคงทอตรำดอกเบยปรบขนลง ตำมรำคำตลำด


รวม



-ตวแลกเงน 2,383.74 - - - - - 2,383.74 3.40-3.75

- เงนกยมระยะยำว - - - - 7,828.26 - 7,828.26 หมำยเหต22

- หนกชนดไมมประกน 998.36 5,971.27 - - - - 6,969.63 หมำยเหต25

5,210.10 5,971.27 - - 7,828.26 1,103.25 20,112.88

ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

บรษทฯและบรษทยอยมควำมเสยงจำกอตรำแลกเปลยนอนเกยวเนองจำกกำรกำรใหก ยมหรอก ยมเงนเปนเงนตรำตำงประเทศ อยำงไรกตำม เนองจำกหนสนทเปนสกลเงนตรำตำงประเทศมจ�ำนวนไมเปนสำระส�ำคญและถงก�ำหนดช�ำระในเวลำอนสนบรษทฯและบรษทยอยจงไมได ใชตรำสำรอนพนธเพอบรหำร ควำมเสยงดงกลำว

ณวนท31ธนวำคม2556บรษทฯและบรษทยอยไมมเงนกยมจำกธนำคำรในสกลตำงประเทศ(2555:3.25 ลำนปอนดสเตอรลง) (งบกำรเงนเฉพำะกจกำร: เงนใหกยมแกบรษทยอยในสกลปอนดสเตอรลงจ�ำนวน4.47ลำนและ5.76ลำนตำมล�ำดบ)(อตรำแลกเปลยนเฉลย53.58บำทตอ1ปอนดและ49.70บำทตอ1ปอนดตำมล�ำดบ)

37.2 มลคายตธรรม

บรษทฯและบรษทยอยประมำณมลคำยตธรรมของเครองมอทำงกำรเงนตำมหลกเกณฑดงน

ก) สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนทจะครบก�ำหนดในระยะเวลำอนสนไดแกเงนสดและเงนฝำกธนำคำรลกหนกำรคำและเจำหนกำรคำ แสดงมลคำยตธรรมโดยประมำณตำมมลคำตำมบญชทแสดงใน งบแสดงฐำนะกำรเงน

ข) เงนลงทนในตรำสำรทนแสดงมลคำตำมรำคำตลำดหรอค�ำนวณตำมหลกเกณฑกำรประเมนมลคำทเปนทยอมรบทวไปหำกกรณไมมรำคำตลำด

ค) หนกทจำยดอกเบยในอตรำคงทแสดงมลคำยตธรรมโดยกำรค�ำนวณมลคำปจจบนของกระแสเงนสดจำยในอนำคตคดลดดวยอตรำดอกเบยโดยประมำณในตลำดปจจบน

ง) เงนกยมระยะสนและระยะยำวทจำยดอกเบยในอตรำใกลเคยงกบอตรำดอกเบยในตลำดแสดงมลคำยตธรรมโดยประมำณตำมมลคำตำมบญชทแสดงในงบแสดงฐำนะกำรเงน

สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนของบรษทฯและบรษทยอยมมลคำยตธรรมใกลเคยงกบมลคำตำมบญชทแสดงในงบแสดงฐำนะกำรเงนยกเวนรำยกำรดงตอไปน

(หนวย:ลำนบำท) (หนวย:ลำนบำท)


178 รายงานประจ�าป 2556



มลคาตามบญช มลคายตธรรม

2556 2555 2556 2555

หนสนทำงกำรเงน

หนกชนดไมมประกน 12,950.88 6,969.63 11,877.96 6,976.23

38. การบรหารจดการทน

วตถประสงคหลกของบรษทฯในกำรบรหำรจดกำรทน คอ กำรจดใหมซงโครงสรำงทำงกำรเงนทเหมำะสมและ กำรด�ำรงไวซงควำมสำมำรถในกำรด�ำเนนธรกจอยำงตอเนอง

บรษทฯบรหำรจดกำรสถำนะของทนโดยใชอตรำสวนหนสนตอทน(Debt-to-EquityRatio)เพอใหสอดคลองกบเงอนไขในสญญำเงนก ยมจำกธนำคำรและกำรออกหนก ซงตองรกษำระดบของอตรำสวนหนสนตอทนน ให ไมเกน2.5ตอ1(2555:2.5ตอ1)ทงนหนสนใหหมำยถงเงนกยมทมดอกเบยเทำนน

ทนของบรษทฯเพอใชในกำรค�ำนวณอตรำสวนทำงกำรเงนดงกลำวประกอบดวยหนสำมญและก�ำไรสะสมหกดวยส�ำรองก�ำไรทยงไมเกดขนจรงสทธ

ณวนท31ธนวำคม2556กลมบรษทฯมอตรำสวนหนสนตอทนเทำกบ2.03:1.00(2555:1.58:1.00)และเฉพำะบรษทฯมอตรำสวนหนสนตอทนเทำกบ1.66:1.00(2555:1.29:1.00)

ในระหวำงปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯไมไดเปลยนแปลงวตถประสงค นโยบำย หรอกระบวนกำรในกำรบรหำรจดกำรทน

39. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

39.1 เมอวนท27กมภำพนธ2557ทประชมคณะกรรมกำรบรษทฯไดมมตอนมตกำรออกและเสนอขำยหนกในวงเงนรวมไมเกน5,000ลำนบำทหรอเงนตรำตำงประเทศในวงเงนเทยบเทำเงนบำทซงชนดของหนก อำจเปนหนก ไดทกประเภทและรปแบบ(มหลกประกนหรอไมมหลกประกน)ทงนขนอยกบควำมเหมำะสม ของสภำวะตลำดในขณะออกและเสนอขำยหนก ในแตละครำวและมอำยไมเกน10ปนบตงแตวนทออก ห นก ในแตละครำว ซงคณะกรรมกำรบรษทฯจะเสนอตอทประชมสำมญผ ถอห นประจ�ำป 2557 เพอพจำรณำอนมต

39.2 เมอวนท 27 กมภำพนธ 2557 ทประชมคณะกรรมกำรบรษทฯไดมมตอนมตกำรจำยเงนปนผลประจ�ำปส�ำหรบผลกำรด�ำเนนงำนตงแตวนท1มกรำคม2556ถงวนท31ธนวำคม2556ในอตรำหนละ0.10บำท (10สตำงค)

40. การอนมตงบการเงน

งบกำรเงนนไดรบกำรอนมตใหออกโดยคณะกรรมกำรบรษทฯเมอวนท27กมภำพนธ2557

SIRI: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) |...

Documents

Transcript of SIRI: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) |...