Sergey Kozlov Mortgage in 2009
-
Upload
sergey-kozlov -
Category
Documents
-
view
288 -
download
9
description
Transcript of Sergey Kozlov Mortgage in 2009
![Page 1: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/1.jpg)
JJ Mois Année
24 Августа2009
Ипотечное кредитование иоценка недвижимости
Сергей КозловКандидат экономических наук
![Page 2: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/2.jpg)
www.skozlov.com 2
Цена 1 кв. м. жилья в Екатеринбурге и средняязаработная плата в Свердловской области
0,00
10 000,00
20 000,00
30 000,00
40 000,00
50 000,00
60 000,00
70 000,00
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
1 кв.м., руб.Средняя ЗП, руб.
![Page 3: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/3.jpg)
www.skozlov.com 3
Сколько лет нужно работать ради33 квадратных метров?
02468
1012141618
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
![Page 4: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/4.jpg)
www.skozlov.com 4
Альтернативные вложения 2 500 000 рублей
Вложения средствв покупку квартирыс целью получениядоходаПлатежи за арендуквартиры будутсоставлять около15 000 руб. в месяцКоммунальныеплатежи 2 000 руб. в месяцРезультат 13 000 руб. в месяц, квартира окупаетсебя за 16 лет
Вложениесредств набанковскийдепозит под 15% годовых сежемесячнойвыплатойпроцентовПроцентныедоходы вразмере 1,25% вмесяцРезультат 31 250 руб. в месяц, сумма вкладаудвоится за 6,5 лет
Получениеипотечного кредитапод 17% годовыхна 15 лет в размере2 500 000 руб.Ежемесячныйплатеж составит 38 475 руб.
![Page 5: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/5.jpg)
www.skozlov.com 5
Сегодня выгодно копить!В номинальном выражении цены на недвижимость с 2000по 2009 год выросли в 5,6 раза, доходы населения в 7,5 разПроцентные ставки в рублях по ипотечным кредитамвыросли с 15% в 2005 году до 16-17% в 2009 годуСкачок цен в 2006 году сделал недвижимость непривлекательным объектом инвестицийПадение цен на недвижимость начавшееся в 2008 годупродолжается, дно наступит в момент начала ростаэкономики по оптимистичным прогнозам в конце 2009, начале 2010 года
Ипотека в текущей ситуации используется дляпокупки лучшей квартиры как добавка к основнойполученной от продажи текущей квартиры и/или
накопленной сумме!
![Page 6: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/6.jpg)
www.skozlov.com 6
Основные факторы влияющие нацену недвижимости
Ростбезработицы инеопределен-ности в своем
будущем
Ужесточениеусловий иувеличениеставок поипотеке
Ожиданиядальнейшегоснижения цен
нанедвижимость
Вынужденныепродажиипотечныхквартир
Продажиинвестицион-ных квартир
?
![Page 7: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/7.jpg)
www.skozlov.com 7
Сколько стоитэтот дом с 4
спальнями и 3 ванными
комнатами?
Этот дом в районе озера Шарташ был выставлен напродажу в 2007 году за $412 300 или 10 000 000 рублей
![Page 8: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/8.jpg)
www.skozlov.com 8
Сколько стоитэтот дом с 3
спальнями и 2 ванными
комнатами?
Этот дом на юго-западе Чикаго был продан в течении 108 дней по цене $259 100 или 6 300 000 рублей
![Page 9: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/9.jpg)
www.skozlov.com 9
Иллинойс vs Свердловская область
Промышленность сосновным центром в районег. Чикаго уже с начала XX векапозволяет штату заниматьодно из первых мест поиндустриальному развитию встране.Площадь — 150 тыс. км². Население — 12,4 млн. человек (2000) (пятый поколичеству жителей штат).Средняя заработная плата$4500 или около 100 000 руб. вмесяц.
Уральская металлургиявозникла в 1703 году. Свердловская областьзанимает второе место вРоссии по объёмампромышленногопроизводства.Территория области — почти195 тыс. км². Население —4399,7 тыс. чел. (на 01.01.07) (пятое по количеству жителейместо в России).Средняя заработная плата в2009 году $540 или 17 033 руб.в месяц.
![Page 10: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/10.jpg)
www.skozlov.com 10
Контактная информация
Сергей Александрович КозловКандидат экономических наук
Тел. +7 (343) 2330272
E-mail: [email protected]
http://www.skozlov.com
![Page 11: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/11.jpg)
www.skozlov.com 11
Фондовый рынок – братблизнец рынка недвижимости
0200400600800
10001200140016001800200022002400
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Индекс РТС
![Page 12: Sergey Kozlov Mortgage in 2009](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022073101/557ff9a1d8b42aa4628b503e/html5/thumbnails/12.jpg)
www.skozlov.com 12
Источник нашего богатства –цена на нефть
0102030405060708090
100
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
$ за баррель