“Seminario: Perito Tasador: Pieza fundamental para el .... EXPO _REGLAMENT… · el centro civico...

El Reglamento Nacional de Tasaciones

Arq. MONICA LECCA REAÑO Dirección de Construcción

“Seminario: Perito Tasador: Pieza fundamental para el desarrollo de la

Inversión Pública”

Se denomina REGLAMENTO al conjunto de reglas,

normas y conceptos escritos que rigen una actividad

o institución. Son creadas por una autoridad competente para ordenar una tarea u organismo.

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

CONATA Reglamento General de Tasaciones

del Perú RM Nº 370-

85-VC-930 del

CONATA Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú

RM Nº 469-99-TC/15.04

del

MVCS Reglamento Nacional

de Tasaciones del Perú

RM Nº 126-2007-VIVIENDA del

y Nº 266-2012 del

Establecer criterios, métodos y procedimientos técnicos normativos para la tasación de bienes…..

INMUEBLES

MUEBLES

INTANGIBLES

E s de alcance nacional y su aplicación es obligatoria para la elaboración de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten “las entidades y empresas estatales de derecho público o de derecho privado”.

Es el profesional colegiado

hábil inscrito en el RPA del

MVCS, con un mínimo de cinco

(5) años en el ejercicio de su

profesión, con capacitaciones

acreditadas y experiencia en

tasaciones compatible a su

carrera profesional, que se

encuentra apto para efectuar la

tasación de un bien.

• Es el procedimiento a través del cual el perito tasador

inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del presente Reglamento.

Tasación Reglamentaria: Es la tasación en la que se utilizan valores correspondientes a los Valores Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios Oficiales de Edificación, aprobados de acuerdo con la normativa vigente.

Tasación Comercial: Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado aplicando métodos directos e indirectos u otros debidamente sustentados.

Zona

Urbana

Terreno urbano

Edificaciones

Área Techada

Obras Complementarias

Instalaciones fijas y permanentes

Predio

Urbano

¿Qué es un Terreno Urbano?

Es la superficie limitada de suelo ubicada dentro de un área urbana que cuenta con obras de servicios públicos y que ha sido habilitada para usos urbanos conforme a las disposiciones.

¿A que se denomina Isla Rústica?

Es el terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitación urbana que mantiene su condición legal como predio rústico.

¿A que se denomina Terreno Rústico en Zona de Expansión Urbana?

Aquel que manteniendo su condición legal de rústico está comprendido dentro del área destinada para el crecimiento de la ciudad

¿Que es un Predio Urbano?

Es el inmueble ubicado dentro de un área urbana, y está

conformado por el terreno,

las áreas techadas, obras complementarias e instalaciones fijas y

permanentes

Zonificación: Es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el

conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los

Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo

sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con fines sociales y económicos como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones.

Fuente: REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

Decreto Supremo: N° 022-2016-VIVIENDA del 24.12.2016

Plano de Zonificación aprobado por autoridad competente

Zona

rústica

Terreno rústico

Plantaciones

Edificaciones

Predio

rústico

¿Qué es un Terreno Rústico?

Tierra con actividad o potencial de explotación agrícola. E l suelo de un predio rústico se tasa independientemente de la vegetación y/o edificación que sustenta, salvo el caso de pastos naturales

Terrenos con potencial de explotación agrícola que no se cultivan por falta o exceso de agua y los improductivos que

puedan ser destinados a otros usos que se encuentran fuera del

área urbana y de expansión urbana.

¿Cuál es la definición de Terreno Eriazo ?

DEL INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

TÍTULO II: TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS

CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.

2. Nombre del propietario o posesionario.

3. Situación registral del predio.

4. Objeto de la tasación

5. Método y Reglamentación empleada.

6. Fecha de Inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.

7. Ubicación del predio

8. Zonificación y uso actual del predio

9. Área del terreno y área de la edificación

10.Linderos y perímetro

11.Descripción del predio

12. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.

13.Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.

14.Servidumbres.

15.Gravámenes y cargas.

16.Fuente y procedencia de la información.

17. Observaciones.

TITULO III: TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS, PREDIOS ERIAZOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS

CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.

2. Nombre del propietario o posesionario.

3. Situación registral del predio.

4. Denominación del predio y unidad catastral

5. Objeto de la tasación

6. Método y Reglamentación utilizados.

7. Fecha de Inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.

8. Ubicación del predio

9. Linderos y perímetro

10. Área total

11.Características y clasificación de tierras

12. Producción dominante.

13. Plantaciones.

14.Derecho de uso de agua e infraestructura de riego.

.

.

.

28. Fuente y procedencia de la información.

29. Observaciones.

TITULO II: TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS

CAPITULO III: TASACIÓN DE TERRENO

TASACIÓN COMERCIAL


CAPITULO IV: TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

Artículo 32.- Tasación comercial de los componentes de la edificación

32.1 Para calcular el valor del área

valores techada se

unitarios aplican los

de edificación comerciales que obtenga el perito como resultado de su análisis y

estudio del mercado inmobiliario de la zona, así como los factores de depreciación, en caso correspondan

TASACIÓN COMERCIAL

CAPITULO IV: TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

Artículo 32.- Tasación comercial de los componentes de la edificación

32.2 Las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes se tasan de

acuerdo a los elementos que las conforman y los materiales empleados mediante el análisis de costo unitarios para obtener el costo directo, incluyendo los gastos generales, utilidades e impuestos;

aplicando los factores de depreciación por antigüedad y estado de conservación, para cada componente de la edificación.


TASACIÓN COMERCIAL


CAPITULO III: TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS

TASACIÓN COMERCIAL

TÍTULO III: TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS, PREDIOS ERIAZOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS

CAPÍTULO VI: TASACIÓN DE TERRENOS ERIAZOS

VTBE = 1/10 VR x d x T x U x V x E

Valor Terreno

Básico Eriazo

VTBER = 1/10 VR x d x T x U x V x E x D

Valor Terreno Básico Eriazo

Ribereño

Si existe un mercado

inmobiliario, se puede

considerar un valor de

mercado

TASACIÓN COMERCIAL


CAPITULO IV: TASACIÓN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS AGRARIOS

Artículo 85.-Tasación de plantaciones en caso de expropiación

Maderables

TASACIÓN COMERCIAL

ESPECIES FORESTALES

PERMANENTES > 1 campaña

agrícola

TRANSITORIAS 1 campaña

agrícola

PLANTACIONES

TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

DAÑO EMERGENTE

LUCRO CESANTE

ALCANCES

D.LEG. N° 1192 y modificatorias

OJO: Identificados por el sujeto activo, con informe debidamente sustentado.

PERJUICIO ECONÓMICO TITULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE

ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN

Artículo 174.- Daño Emergente:

Se considera daño emergente a la disminución del patrimonio del sujeto pasivo como

consecuencia de la Adquisición o Expropiación, el cual comprende el costo de la reparación del daño ocasionado y los gastos que incurra como consecuencia del evento.

PERJUICIO ECONÓMICO TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE

ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN

Artículo 176.- Criterios para la determinación del Daño Emergente:

Cuando se afecta la totalidad del predio (Reubicación, traslado, alquiler, etc).

Cuando se afecta parcialmente y no existe necesidad de traslado (Adecuación del área remanente).

PERJUICIO ECONÓMICO

Artículo 175.- Lucro Cesante:

Se considera lucro cesante a las ganancias dejadas de percibir por el sujeto pasivo, como consecuencia de la afectación de la actividad económica desarrollada en el bien inmueble objeto de adquisición o expropiación, el cual es materia de indemnización por el sujeto activo, siempre que esta actividad esté acreditada de forma fehaciente.

TÍTULO VII: TASACIÓN DE BIENES INMUBLES EN LOS PROCESOS DE ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN

TASACIONES REALIZADAS

EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA

VISTA FRONTAL – AV. GARCILASO DE LA VEGA VISTA FRONTAL – ESQ. GARCILASO DE LA VEGA / BOLIVIA


“Decenio de las personas con Discapacidad en el Perú” “Año del Centenario de Machu Picchu para el Mundo”

INFORME TECNICO DE TASACIÓN

VALUACIÓN COMERCIAL DEL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA PROPIETARIO : FONDO CONSOLIDADO DE RESERVAS

PREVISIONALES SOLICITANTE : PROINVERSION LOCALIZACION : Avenidas Paseo de la República, España, Garcilazo

de la Vega y Bolivia, distrito Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima.

FECHA DE VALUACIÓN : 04 de abril de 2011

VALOR COMERCIAL : US $ 124’067 667,23 S/. 347’389 468,24 PERITOS : Ing. De Los Ríos De Romaña Alfonso Manuel Teofilo CIP N° 8533 Ing. Del Carpio Bacigalupo Enrique CIP N° 14517 Ing. Gómez Cabrera Jesús José CIP N° 49108 Ing. Del Mazo Arellano Cesar CIP N° 26316 Arq. Ponce De Mier Juan Carlos CAP N° 1588 Arq. Rondón Buller Luis Eduardo CAP N° 2203 SUPERVISORES : Ing. Manuel Antonio Carrasco Angulo CIP Nº 8272 Ing. Eduardo Bernardo Olivos Olguín CIP N° 2792

Lima, 15 de abril de 2011.

VISTA FRONTAL AV.BOLIVIA

La mezzanine tiene una terraza sin techar la cual da hacia la Av. Paseo de la República o Paseo de los Héroes Navales

TASACIONES REALIZADAS EL CENTRO CIVICO Y COMERCIAL DE LIMA

1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN: Determinar el Valor Comercial del Conjunto Inmobiliario denominado “Centro Cívico y Comercial de Lima”, en el Cercado de Lima, conformado por ocho (8) unidades inmobiliarias, que en líneas generales tienen dos (2) sótanos y siete (7) niveles distribuidos horizontalmente y una torre de treinta y dos (32) niveles más azotea; construido hace más de treinta (30) años y repotenciado con una remodelación de los niveles inferiores en los últimos dos (2) años, casi al mismo tiempo de la puesta en marcha de la Estación Central del proyecto de transporte masivo de pasajeros de la ciudad denominado El Metropolitano con la que tiene conexión directa subterránea.


CORREDOR – SERVIDUMBRE UNID. INMOBILIARIA 4

CORREDOR – SERVIDUMBRE UNID. INMOBILIARIA 3 Y 4


INTERIOR TIENDA OECHSLE – ESCALERAS MECANICAS

VIDRIOS POLARIZADOS – MULTICINES

TANQUES DE GAS - SEGUNDO NIVEL

CONSECIONARIO - MULTICINES

TASACIONES REALIZADAS BIENES MUEBLES EX PRESIDENTE DEL PERÙ

«TUPAC AMARU» Autor VICTOR DELFIN, año 2000

«ROSTRO DE MUJER» Autor GUAYASAMIN 52/173

«NIÑOS COMIENDO FRUTAS» Autor JORGE MAZARIEGOS R. 2001


FECHA CODIGO:

DESCRIPCION

UBICACIÓN

CARACTERISTICASBueno Regular Malo

EST. CONSERV. ANTIG.

OTROS

DATOS SOBRE EL BIEN

AUTOR

TEMA

DIMENSIONES

LARGO ANCHO

OBSERVACIONES

VALORIZACION

VSN (S/.) FAC. DEP (%) VALOR COM. (S/.)

TC VALOR COM. ($)

FECHA CODIGO:

DESCRIPCION

UBICACIÓN

DETALLE TECNICO DEL BIENBueno Regular Malo

EST. CONSERV. ANTIG.

OTROS

DATOS SOBRE EL BIEN

AUTOR

TEMA

DIMENSIONES

LARGO ANCHO

OBSERVACIONES

VALORIZACION

VSN (S/.) FAC. DEP (%) VALOR COM. (S/.)

TC VALOR COM. ($)

TIPO I: CUADROS

FICHA DE DATOS BIEN MUEBLE

TIPO I: CUADROS

FICHA DE DATOS BIEN MUEBLE

Nº CODIGO DESCRIPCION UBICACIÓN CANT. EC AUTOR TEMA Largo (m) Ancho (m) VC (S/.) TC VC ($)

1 VOC-0001 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B ANONIMO PAISAJE SERRANO 1.04 0.83 518.40 3.24 160.00

2 VOC-0002 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B BETO 1997 PUEBLO DE CUZCO 0.72 0.53 648.00 3.24 200.00

3 VOC-0003 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B F. REYNOSO 2001 CIUDAD DE LA SIERRA 0.96 1.46 4,860.00 3.24 1,500.00

4 VOC-0004 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B ANONIMO PROCEDENCIA EGIPCIA 0.61 0.81 1,134.00 3.24 350.00

5 VOC-0005 12 JUL 2006 CUADRO BAÑO 1 B S. DIAZ RIVERA PAISAJE ALTITUD 0.63 0.65 972.00 3.24 300.00

6 VOC-0006 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B AVENIE G.R.A. PERSONA CABALGANDO 0.83 0.93 1,296.00 3.24 400.00

7 VOC-0007 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B ALFREDO ALCALDE AMOR A LA VIDA - Magdalena 2005 1.57 1.42 648.00 3.24 200.00

8 VOC-0008 12 JUL 2006 CUADRO CORREDOR 1 B RIVERA M. F. PAREJA PRESIDENCIAL 1.42 1.76 1,620.00 3.24 500.00

9 VOC-0009 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 3 B ANONIMO VARIOS 0.36 0.36 324.00 3.24 100.00

10 VOC-0010 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B JORGE MAZARIEGOS R. 2001 NIÑOS COMIENDO FRUTAS 0.46 0.38 1,134.00 3.24 350.00

11 VOC-0011 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B VICTOR DELFIN 2000 TUPAC AMARU 1.11 1.18 1,296.00 3.24 400.00

12 VOC-0012 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B ANONIMO TEJIDO CHINO 0.66 0.80 810.00 3.24 250.00

13 VOC-0013 12 JUL 2006 CUADRO SALA DE ESTAR 1 B MOICO YAKER 2005 DIBUJO ELEFANTE 0.73 0.56 259.20 3.24 80.00

14 VOC-0014 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B ITURRY 2001 PRESIDENTE TOLEDO 1.22 1.22 1,296.00 3.24 400.00

15 VOC-0015 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B CLAIRE CAMACHO LAMBRET 1993 PAREJA PRESIDENCIAL 1.27 1.05 648.00 3.24 200.00

16 VOC-0016 12 JUL 2006 CUADRO HALL DE INGRESO 1 B VILLEGAS - 1999 SIN TITULO 2,916.00 3.24 900.00

17 VOC-0017 12 JUL 2006 CUADRO COMEDOR 1 B CLAIRE CAMACHO 1998 SIN TITULO 810.00 3.24 250.00

18 VOC-0018 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B GUAYASAMIN 52/173 ROSTRO DE MUJER 0.93 0.72 11,340.00 3.24 3,500.00

19 VOC-0019 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ZOFÍA PINTURA DE ABSTRACCIÓN 0.65 0.79 388.80 3.24 120.00

20 VOC-0020 13 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B H.R. BRASIL PAISAJE SELVATICO 0.97 0.77 648.00 3.24 200.00

21 VOC-0021 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ATARDESE 2002 TRUJILLO (HUANCHACO - TOTORA) 0.80 0.90 648.00 3.24 200.00

22 VOC-0022 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B A. COUFRANO PAISAJE (BOSQUE) 0.54 0.35 2,754.00 3.24 850.00

23 VOC-0023 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B TOOCMCK V.P. PAISAJE ARBOL FRUTAL 0.55 0.65 518.40 3.24 160.00

24 VOC-0024 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B DARWIN SAVEZ P. PAISAJE CAMPESINO 1.23 1.03 2,203.20 3.24 680.00

25 VOC-0025 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B HECTOR MOTIVO MODERNO 0.88 7.50 324.00 3.24 100.00

26 VOC-0026 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ANONIMO MOTIVO MODERNO - EXPRESIONISTA 0.65 0.64 810.00 3.24 250.00

27 VOC-0027 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B REANAN ABSTRACTO 0.70 0.87 810.00 3.24 250.00

28 VOC-0028 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B J. BLASS 2000 PAISAJE CALLE ANDINA 0.75 0.90 2,916.00 3.24 900.00

29 VOC-0029 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B L. FORIE PAREJA ARABE 0.90 0.75 3,564.00 3.24 1,100.00

30 VOC-0030 14 JUL 2006 CUADRO HALL DE SALA 1 B ALEJANDRO CHACACH LA COFRADÍA DE SAN JUAN CANIALAPA 0.75 0.65 1,944.00 3.24 600.00

31 VOC-0031 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ANONIMO PAISAJE BOSCOSO 0.79 1.09 1,782.00 3.24 550.00

32 VOC-0032 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B SIR DAYS LA CREACIÓN 1.17 1.17 1,296.00 3.24 400.00

33 VOC-0033 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B MEDINA EL ARADO 1.20 1.00 972.00 3.24 300.00

34 VOC-0034 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ROBI FERIA PROVINCIANA 1.11 0.52 1,296.00 3.24 400.00

35 VOC-0035 14 JUL 2006 CUADRO SALA 1 B ACOÑATA ARBOL MANZANO 1,944.00 3.24 600.00

36 VOC-0036 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO SIN TITULO 0.36 0.29 162.00 3.24 50.00




40 VOC-0040 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO BODA DE PUEBLO 0.42 0.51 259.20 3.24 80.00

41 VOC-0041 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CALLE SERRANA 0.51 0.42 194.40 3.24 60.00

42 VOC-0042 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B A, CARCAMO ABSTRACTO 0.80 1.00 648.00 3.24 200.00

43 VOC-0043 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 R BARRIENTOS BIODIVERSIDAD 1.02 1.45 4,860.00 3.24 1,500.00

44 VOC-0044 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B GREGORI 2004 SELVA AFRICANA 1.02 1.45 1,296.00 3.24 400.00

45 VOC-0045 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CONJUNTO MUSICAL 0.33 0.38 291.60 3.24 90.00

46 VOC-0046 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO CONJUNTO MUSICAL 0.33 0.38 291.60 3.24 90.00

47 VOC-0047 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO 1 B ANONIMO MEDALLA 0.50 0.55 486.00 3.24 150.00

48 VOC-0048 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO BAÑO 1 B MARIO FLORES 518.40 3.24 160.00

49 VOC-0049 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO BAÑO 1 B ANONIMO PERSONAJE NORTEÑO 388.80 3.24 120.00

50 VOC-0050 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SHALON OF SAFED 1979 JACOB LADER 0.54 0.67 648.00 3.24 200.00

51 VOC-0051 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SAFRAT GALLERY IN SHLOMZION HAMALKA 0.66 0.82 648.00 3.24 200.00

52 VOC-0052 15 JUL 2006 CUADRO BUNGALOO COCINA 1 B SHALON OF SAFED 1979 THE TOWER OF BABEL 1.12 0.77 810.00 3.24 250.00

TOTAL S/. 69,433.20 US$ 21,430.00

LISTADO GENERAL DE BIENES

FECHA

CARACTERISITICAS DATOS SOBRE EL BIEN DIMENSIONESDATOS GENERALES VALORIZACION

Viceministerio de Construcción y Saneamiento

Dirección Nacional de Construcción

TASACIONES REALIZADAS

ISLA SAN LORENZO

AREA DE TASACIONES – DIRECCION DE CONSTRUCCION - MVCS

REFERENTE DEL VALOR EN EL PERÙ

ARCHIVO DESDE EL AÑO 1968

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¡¡¡ Muchas Gracias por su atención !!!

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