SEKULE SITEInvesticné memorandum

WWW.SEKULESITE.SK

REGISTER

2 Úvod

5 Poloha a letecká dostupnosť

7 Cestná a vlaková dostupnosť

9 Populácia

11 Prírodné prostredie

13 Bilancie druhov pozemkov

15 Územný plán vyššieho územného celku Trnavského samosprávneho kraja

17 Územný plán obce Sekule

19 Regulatívy funkčného využitia a priestorového usporiadania územia

21 EIA - posudzovanie vplyvov na životné prostredie

23 Verejná technická vybavenosť

25 Podrobný inžiniersko - geologický prieskum územia

27 Podrobný hydrogeologický prieskum územia

29 Geotermálny potenciál územia

31 Počiatočná štúdia trhu a realizovateľnosti

33 List vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy

35 Výpis z obchodného registra

1 | 2

ÚVOD

Sekule site – investičné memorandum predstavuje významnú lokalitu Slovenska ako investičnú príležitosť pre široké

spektrum domácich a zahraničných investorov.

Tento materiál je spracovaný a prezentovaný spoločnosťou Majetkový Holding, a.s. Bratislava, ktorá je výlučným vlastníkom

pozemkov s neobmedzenou voľnosťou nakladania a využívania právoplatných oprávnení v súlade s platnou legislatívou.

Prednosti tohto územia sú postupne vysvetľované a dokladované významnými autoritami a jednoznačne preukazujú vysoký

stupeň overenia predpokladov investovania. Platný územný plán obce Sekule orientuje územie na aktivity cestovného ruchu a

služieb, s plochami určenými na trvalé a prechodné bývanie a znamená dôležitý rozvojový impulz pre región trojštátia

Slovensko - Česko - Rakúsko a cezhraničnej spolupráce.

Vysoká kvalita prírodného prostredia a kvalitná infraštruktúra sú výzvou pre moderný urbanizmus s aplikáciou zahraničných

poznatkov a výzvou pre silné strategické a fi nančné partnerstvá investorov.

Majetkový Holding, a.s. na základe informácií ktoré sú uvedené v investičnom memorande je otvorený pre diskusiu a rokovania

so záujemcami o investovanie do uvedeného územia a je pripravený poskytnúť detailnejšie informácie a potrebnú súčinnosť.

Ing. Viliam Maroš

predseda predstavenstva

Majetkový Holding a.s.Apríl 2010

3 | 4

SILNÉ STRÁNKY LOKALITY SEKULE

VIENNA BRATISLAVA

EUROPE

MADRID

ROME

PARIS

ZÜRICH

FRANKFURT

DUBLIN

LONDON

AMSTERDAMWARSAW

ATHENS

STOCKHOLM

BRNO

2h30m

2h45m

2h30m

3h

1h40m 2h10m

2h10m

1h15m

1h

2h

1h10m

1h20m

SEKULE SITE

POLOHA A LETECKÁ DOSTUPNOSŤ

5 | 6

MOSCOW2h40m

• územie sa nachádza na severozápade Slovenskej

republiky, v blízkosti hraníc s Českou republikou a Rakúskom,

v katastrálnom území obce Sekule.

• územie je umiestnené na prepone trojuholníka tvoreného

z hlavných miest Praha, Budapešť a Viedeň, spojených medzi

sebou medzinárodnými diaľnicami.

• ekonomicky najperspektívnejšia oblasť Európy

Letecky:

35 min• z Bratislavského medzinárodného letiska

35 min• z Brnenského medzinárodného letiska

55 min• z Viedenského medzinárodného letiska.

Polo

ha a

lete

cká d

ostu

pnosť

VIENNA

PRAGUE

BUDAPEST

BRATISLAVA

SK

HU

CZ

AT

BRNO

SEKULE SITE

CESTNÁ A VLAKOVÁ DOSTUPNOSŤ

7 | 8

Cestnou komunikáciou:

35 minút• z Bratislavy (Hlavné mesto SR)

35 minút• z Brna

55 minút • z Viedne (Hlavné mesto Rakúska)

2,5 hodiny• z Prahy (Hlavné mesto ČR)

2,5 hodiny• z Budapešti (Hlavné mesto Maďarska)

Priamy prístup z hlavnej medzinárodnej

diaľnice D2 Bratislava, Praha, Budapešť

Vlakové spojenie:

Medzinárodné vlakové spojenie

Praha - Budapešť

Cestn

á a

vla

ková

dostu

pnosť

SEKULE SITE

POPULÁCIA

9 | 10

BRATISLAVA 0,43mil.

VIENNA 1,5mil.

BUDAPEST 2,1mil.

PRAGUE 1,21mil.BRNO 0,45mil.

Vo vzdialenosti 1 hodiny autom sa nachádza takmer

4.9 milióna obyvateľov.

Vo vzdialenosti 2,5 hodiny autom sa nachádza viac ako

9 miliónov obyvateľov.

Pop

ulá

cia

Zdroj: (www.centrope.com)

Cca 250 ha uceleného územia s•

pravidelným tvarom

Borovicová lesná vegetácia•

Piesočné podložie, viate piesky a duny•

Prírodné štrkové jazerá•

Trávnaté porasty a lúky•

PRÍRODNÉ PROSTREDIE

11 | 12

Miesto

Príro

dné p

rostr

ed

ie

Vodné plochy Lesné pozemky Orná pôda Ostatné plochy Budovy, dvory

14,7 ha

15,43 ha

39,97 ha

34,62 ha

10,83 ha

7,33 ha

0,97 ha

1,52 ha

9,71 ha

3,32 ha

8,93 ha

20,28 ha

9,6 ha

1,23 ha

13,16 ha

43,19 ha

10,22 ha

1,4 ha

1,12 ha

0,21 ha

30,13 ha 117,2 ha 44,27 ha 54,81 ha 1,33 ha

Celková plocha 247,74 ha

BILANCIE DRUHOV POZEMKOV

13 | 14

14,7 ha

15,43 ha

39,97 ha

34,62 ha

10,83 ha

7,33 ha

8,93 ha

3,32 ha

43,19 ha

10,22 ha

9,71 ha

1,4 ha

0,97 ha13,16 ha

1,2

3 h

a

9,6 ha

20,28 ha

0,21 ha

1,52 ha

1,12 ha

Bila

ncie

dru

hov

poze

mkov

Vodné plochy

Ostatné plochy

Budovy, dvory

Orná pôda

Lesné pozemky

Diaľnica D2

Cesta prvej triedy I/2

ÚZEMNÝ PLÁN VYŠŠIEHO ÚZEMNÉHO CELKU

TRNAVSKÉHO SAMOSPRÁVNEHO KRAJA.

Všeobecne záväzné nariadenie Trnavského samosprávneho kraja č.11/2007

15 | 16

Úze

mný

plá

n v

yššie

ho ú

zem

ného c

elk

u

ÚZEMNÝ PLÁN OBCE SEKULE

Všeobecne záväzné nariadenie obce č.2/2008 o záväzných častiach

územného plánu obce Sekule.

17 | 18

Úze

mný

plá

n o

bce S

ekule

REGULATÍVY FUNKČNÉHO VYUŽITIA A

PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA ÚZEMIA

19 | 20

230• rezidenčných parciel

300• apartmánov 200m²

50• duplexov/dvojdomov 125m²

hotel • 130 -150 lôžok

Wellness a fi tness centrum•

18-jamkové golfové ihrisko• s klubom

a tréningovými zariadeniami

9-jamkové golfové ihrisko•

Biznis centrum • 35 000m²

občianska vybavenosť, maloobchod• 4 500m²

športové plochy (futbalové ihrisko, tenis)•

Regula

tívy

funkčného v

yuži

tia

EIA - POSUDZOVANIE VPLYVOV NA ŽIVOTNÉ

PROSTREDIE

Posudok Ministerstva životného prostredia č.4164/07 - 3.4 o dopade

navrhovaných aktivít komplexného turistického centra na životné prostredie.

21 | 22

Mapa biotopov

EIA

- p

osud

zova

nie

vp

lyvo

v na ž

ivotn

é p

rostr

ed

ie

VEREJNÁ TECHNICKÁ VYBAVENOSŤ

23 | 24

Zásobovanie vodou•

DN 200 Borský Svätý Jur – Sekule

Zásobovanie elektrickou energiou•

2 linky VVN 110 kV vedenia.

Zásobovanie plynom•

VTL plynovod DN 500

Odvádzanie a čistenie odpadových vôd•

Čistička odpadových vôd 1000 m,

Moravský Svätý Ján

Telekomunikačné siete•

Medzištátne diaľkové optické káble

spájajúce SR - ČR.

PRIEMERNÝ DENNÝ PREJAZD AUTOMOBILOV

Diaľnica D2 - • 15 000 automobilov

Cesta prvej triedy I/2 - • 2800 automobilov

Okružná križovatka

Elektrické vedenie VN110KV,

VN22KV

VTL Plynovod DN500

Rozvodné potrubie vody

DN200, DN160,DN100

Diaľnica D2

Diaľkové optické káble

Odpočívadlo

Čerpacia stanica

VN 22KV

VN 22KV

VN 22KV

VN 110KV

DN 200

DN 160

DN 100

DN 100

DN 100

DN 100

VTL DN500

Čistička odpadových vôd

DN 100

1000 m

Cesta prvej triedy I/2

Vere

jná t

echnic

ká v

ybave

nosť

25 | 26

PODROBNÝ INŽINIERSKO-GEOLOGICKÝ PRIESKUM ÚZEMIA

SITUÁCIA PRIESKUMNÝCH DIEL A GEOLOGICKÝCH REZOV

KOMPLEXNÉ STREDISKO CESTOVNĚHO RUCHU SEKULE

MIERKA = 1:7500

Geologické rezy

LEGENDA:

Merané vrty v dne

Realizované vrty

Realizované vrty + penetračné sondy

Vrty už realizované v r.2007

Pod

rob

ný

inži

nie

rsko -

geolo

gic

ký

prieskum

úze

mia

27 | 28

PODROBNÝ HYDROGEOLOGICKÝPRIESKUM ÚZEMIA

Pod

rob

ný

hyd

rogeolo

gic

ký

prieskum

úze

mia

29 | 30

GEOTERMÁLNY POTENCIÁL ÚZEMIA

Geote

rmáln

y p

ote

nciá

l úze

mia

31 | 32

POČIATOČNÁ ŠTÚDIA TRHUA REALIZOVATEĽNOSTI

Počia

točná š

túd

ia t

rhu a

realiz

ova

teľn

osti

LIST VLASTNÍCTVA A KÓPIAZ KATASTRÁLNEJ MAPY

33 | 34

Lis

t vl

astn

íctv

a a

kóp

ia z

kata

str

áln

ej m

ap

y

35 | 36

VÝPIS Z OBCHODNÉHO REGISTRA

Výp

is z

ob

chod

ného r

egis

tra

Majetkový Holding, a.s.

Prievozská 2/A

821 09 Bratislava

tel.: 02/335-27-111

fax: 02/335-27-119

www.mholding.sk

e-mail: info@sekulesite.sk

http: www.sekulesite.sk