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Schöne Aussichten

Das Immobilienmagazin von

Fürth

Friedrichstraße 24 • 90762 Fürth

2 E&V

Sehr geehrte Damen und Herren,

liebe Leserin, lieber Leser,

Sie erhalten hiermit die neueste Ausgabe der „Schönen Aussichten“ für Fürth. Engel & Völkers stellt sich Ihnen vor und zeigt Ihnen eine Auswahl der aktuellen Angebote in der Region Fürth und Fürther Land.

Engel & Völkers ist seit 40 Jahren, mit aktuell mehr als 600 Immobilien-Büros, einer der führenden Immo-bilien-Makler für gehobene Objekte in Deutschland, Europa und weltweit.

Unsere Stärken sind Erfolg, Kompetenz, Diskretion und vor allem Einsatzbereitschaft für Sie als Eigentümer bzw. Verkäufer/ Vermieter oder als Käufer/Mieter.

Zum 1. Januar 2016 haben sich die Engel & Völkers-Büros in Fürth und Erlangen zusammengeschlossen, um Ihnen noch mehr Möglichkeiten in der Vermarktung und im Angebot bieten zu können.

Insgesamt steht Ihnen jetzt ein Team von 14 Immobilien-Profi s zur Verfügung. Mit unserem Know-how und unserer Marktpräsenz in Fürth sind wir die Spezialisten für Ihre Immobilie und Ihren Immobilienwunsch.

Sie fi nden uns in unserem Büro in derFriedrichstraße 24 in Fürth und wir stehen Ihnen auch gerne per Telefon,oder per Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, für Sie tätig zu werden.

Ihr Wolfgang Zibrowius und dasTeam von Engel & Völkers Fürth

Impressum

Engel & Völkers Fürth · EV Casa GmbHFriedrichstr. 24 · D-90762 Fürth

Erlangen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/erlangen

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Das Team

von Engel & Völkers

steht Ihnen gerne

zur Seite!

Tanja HackAssistenz

Claudia BrinkImmobilienmaklerin

Marina WawerlaImmobilienmaklerin

Axel WunderTeamleitungImmobilienmakler

Sabine BraumüllerImmobilienmaklerin

Hanns-Peter GreisingerImmobilienmakler

Wolfgang ZibrowiusGeschäftsführung

Hierfi ndenSie uns:

Friedrichstr. 24

90762 Fürth

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Wunderschöne 3-Familien-Villa im Park in BestlageFürth – Dambach

Dieses wunderschöne, teilweise denkmal-geschützte Anwesen wurde umfassend und hochwertig saniert.

E&V ID: W-0246OXKaufpreis: auf AnfrageWohnfl äche: ca. 322 m2

Grundstücksfl äche: ca. 1.520 m2

Energieausweis nicht erforderlich- Denkmalschutz -

Traumhaftes Penthousein allerbester Lage!Fürth

Dieses Penthouse liegt in der “Pole-Position” der Klassikgärten, direkt in der ersten Reihe mit einem herrlichen Weitblick aufdie Rednitz-Auen.

E&V ID: W-024TG9Kaufpreis: 1.200.000 EURWohnfl äche: ca. 201 m²Zimmer: 7Energiebedarf: B 48,50 kWh/(m²*a),Gas, Zentral- / Fußbodenheizung, 2015

Exquisite Villa im ParkFürth-Obermichelbach

Diese großzügige Villa vereinbartklassische und moderne architektonische Bau- und Gestaltungselemente und bietet auf einer Wohn- und Nutzfl äche von über600 m² allen erdenklichen Komfort.

E&V ID: W-01Z7JNKaufpreis: 1.290.000 EURWohnfl äche: ca. 480 m²Grundstücksfl äche: ca. 2.685 m²Energieverbrauch: V 147,8 kWh/(m²*a),Öl, Fußbodenheizung, 1991

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

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Großzügiges Familien-HausTrautskirchen

Wunderschönes EFH mit ELWin ruhiger traumhafter Aussichtslage wurde im Jahr 2014 vollständig modernisiert.

E&V ID: W-024GZTKaufpreis: 439.000 EURWohnfl äche: ca. 320 m²Grundstücksfl äche: ca. 1.745 m²Energieausweis in Arbeit

Modern residieren inhistorischem AnwesenErlangen-RathsbergDas imposante, um 1873 errichtete Sandstein-gebäude wurde 1995-2000 aufwendig und mit viel Respekt vor der historischen Substanz kern-saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf ori-ginale Stilelemente und moderne, hochwertige Haustechnik gelegt.

E&V ID: W-022GEQKaufpreis: 1.980.000 EURWohnfl äche: 552 m²Grundstücksfl äche: 995 m²Energieausweis nicht erforderlich- Denkmalschutz -

Einmalig: Großzügige Villamit atemberaubender SichtOberrüsselbach

Diese zeitlose Villa beeindruckt durch erst-klassige Ausstattung, großzügige Aufteilung und topenergetischem Zustand. Das architek-tonische Schmuckstück, die helle, 4,50 m hohe Halle, vereint Stil und Gemütlichkeit.

E&V ID: W-02360SKaufpreis: 1.695.000 EURWohnfl äche: 451 m²Grundstücksfl äche: 7.847 m²B, 72,60 kWh, Solar, Wärmepumpe, FBH, BJ 1972

6 E&V

Modernes naturnahesWohnenStreitberg, Fränkische Schweiz

Das absolut neuwertige Einfamilienhaus in Top Sonnen- und Aussichtslage besticht durch hochwertigste Ausstattung.

E&V ID: W-0249GTKaufpreis: 895.000 EURWohnfl äche: 280 m²Grundstücksfl äche: 1.130 m²B, 21,50 kWh, Wärmepumpe,BJ 2013

Erstbezug:DachterrassenwohnungRitzmannshofer Mühle, Vach

Luxuriöse Dachterrassenwohnung im 1. OG als Teil einer exklusiven Wohnanlage mitdem Ambiente eines historischen Mühlen-ensembles.

E & V ID: W-0232XJKaufpreis: 499.700 EURWohnfl äche: 138 m²Zimmer: 3,5Energiebedarf: 61,8 KWh/(m²a)Pelletsheizung

Ein-/Zwei-Familienhausin bester LageFürth

Das charmante, sehr gepfl egteEin-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde als Architektenhaus in Massivbauweise erstellt.

E&V ID: W-024U3DKaufpreis: 690.000 EURWohnfl äche: ca. 190 m²Grundstücksfl äche: ca. 546 m²Energieausweis in Arbeit

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Charmantes Haus in guter LageFürth-Unterfarrnbach

Das hübsche Haus steht auf einem schönen, großen Grundstück mit wunderbarem Obst-baumbestand. Von dem ruhigen Wohngebiet aus ist es nicht weit zum nahegelegenen Farrnbachgrund.

E & V ID: W-024XBLKaufpreis: 329.000 EURWohnfl äche: ca. 114 m²Grundstücksfl äche: ca. 731 m²Energieausweis in Arbeit

Neuwertig/seniorengerecht:3-Zi-ETW+TraumkücheFürth

Diese außergewöhnliche Wohnung befi ndet sich im 1. Stock einer äußerst gepfl egten, kleinen Wohnanlage und besticht unter anderem durch extrem niedrige Energiever-brauchswerte.

E&V ID: W-024K8PKaufpreis: 248.000 EURWohnfl äche: ca. 80 m²Zimmer: 3Energieverbrauch: V 31,4 kWh/(m²*a), Gas,Zentralheizung, 2012

Sehr gepfl egtes individuelles EFH mit CharmeDietenhofen

Das Einfamilienhaus wurde in sehr ruhiger und bevorzugter Randlage erbaut und beein-druckt durch seine Ausstattung.

E&V ID: W-023NUBKaufpreis: 379.000 EURWohnfl äche: ca. 213 m2

Grundstücksfl äche: ca. 1.334 m2

B, 96,4 kWh, Biogas, Baujahr 1979

8 E&V

Erstbezug!Schicke 3-Zimmer-ETW

Cadolzburg - Wachendorf

Diese exklusive Maisonette-Wohnung liegt inabsolut ruhiger Lage mit aufgelockerterWohnbebauung.

E&V ID: W-02335LKaufpreis: 289.000 EURWohnfl äche: ca. 130 m²Zimmer: 3

Energiebedarf: B 39,3 kWh/(m²*a), Gas,Zentralheizung, 2015

Herrlich ruhig und doch stadtnah!

Fürth

Eintreten und wohl fühlen! Die richtig schöne und helle Wohnung liegt im Erdgeschoss dertollen Neubauten in den Logen Gärten, direktan den Rednitzauen, also mit herrlichem Blick ins Grüne.

E&V ID: W-023NVNMonatsnettokaltmiete: 1.470 EURWohnfl äche: ca. 128 m²Zimmer: 4Energiebedarf: B 37 kWh/(m²*a), Gas,Fußboden-/Zentralheizung, 2015

Modern wohnen/arbeitenim Schloss-Ambiente

Fürth

Wer das Besondere und die Gegensätze sucht,für den sind die außergewöhnlichen Räumeim 2. Obergeschoss des historischen Tucher Schlosses in Feucht genau das Richtige.

E&V ID: W-023B84Monatsnettokaltmiete: 1.600 EURWohnfl äche: ca. 200 m²Zimmer: 3Energieausweis nicht erforderlich- Denkmalschutz -

Zu mieten:

Zu mieten:

E&V 9

Eine individuelle Erstberatung ist für uns selbstverständlich – Erstklassige Vermarktungskompetenz ebenso. Wer seine Immobilie verkaufen will, ist vor allem an einem interessiert - den bestmöglichen Kaufpreis hierfür zu erzielen – und das in möglichst kurzer Zeit.Unsere Experten können Ihnen zwar nicht versprechen, morgen mit dem passenden Käufer vor Ihrer Haustür zu stehen. Aber als eines der führenden Immobilienunternehmen mit internationaler Präsenz, kann Ihnen Engel & Völkers einen maßgeschneiderten Service garan-tieren, der bereits mit der ersten Kontaktaufnahme beginnt.Nicht zuletzt dank unserer langjährigen Erfahrung wissen wir: Ein individuelles Beratungsgespräch ist die beste Ausgangsbasis für eine gewinnbringende, zügige Vermark-tung Ihrer Immobilie.

n Die richtige Kaufpreiseinschätzung ist Expertensache – Unsere Expertise ist eine fundierte Marktwertanalyse.

n Eine exklusive Vermarktung zahlt sich für Sie aus - Unser exklusiver Service erst recht.

n Ein maßgeschneidertes Marketing-konzept sollte perfekt passen – Wir stimmen es passgenau auf Ihre Bedürfnisse ab.

n Eine optimale Besichtigung stellt Ihre Immobilie ins beste Licht – Wir verraten Ihnen wie das am besten funktioniert.

n Ein regelmäßiger Report über den Verkaufsstatus schafft Klarheit – Wir halten Sie über sämtliche Aktivitäten auf dem Laufenden.

n Ohne eine professionelle Vertrags-verhandlung geht nichts – Schließlich geht es um den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie.

n Unser „After-Sales-Service“ lässt Ihnen Zeit für die wichtigen Dinge im Leben – Wir organisieren und koordinieren für Sie - auch noch nach der Beurkundung.

Der Erfolgmacht den Unterschied:

Vermarkten Sie Ihre Immobilie

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Unsere Dienstleistungen in 7 Schritten

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Richtig vermarktet - erfolgreich verkauft

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Ein kleiner Teil unserer Referenzen!

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GUTSCHEINFür eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie

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