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Schöne AussichtenFrühjahr 2014

Das Immobilienmagazinvon Engel & Völkers Fürth/Franken

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Fürth/Franken

E&V Immobilien Wolfgang Zibrowius

Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth

Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)78 74 58 1

Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth

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Liebe Leserin, lieber Leser,

im westlichen Teil der Metropolregion Nürn-

berg wird Engel & Völkers seit mehr als sechs

Jahren durch das Büro Fürth in der Friedrich-

straße 24 vertreten. Der Lizenzpartner Wolf-

gang Zibrowius und sein Team stehen für

kompetente und erfolgreiche Dienstleistung

als Immobilienpartner.

Gerade bei Kauf und Verkauf von Häu-

sern, Villen und Wohnungen im gehobenen

Bereich sind wir anerkannt führend. Im-

mobilienverkäufern bieten wir unsere

Marktkenntnis, eine große Anzahl von

Suchkunden und die jeweils individuell ab-

gestimmten Maßnahmen zum raschen und

erfolgreichen Verkauf einer Immobilie.

Interessenten finden bei uns hochwertige

Immobilien in den besten Lagen und mit

dem besonderen Extra. Schwerpunkt unserer

Tätigkeit sind die Stadt und der Landkreis

Fürth, aber auch darüber hinaus sind wir die

erste Adresse, wenn es um Immobilien geht.

Das Team von Engel & Völkers Fürth steht

Ihnen jederzeit für Ihr Immobilien-Anliegen

zur Verfügung. Ob Kauf oder Verkauf einer

Immobilie: Bei uns sind Sie in den besten

Händen.

Wir freuen uns auf Sie!

Wolfgang Zibrowius und Team

4 E&V

Richtig vermarktet - erfolgreich verkauft

Fürth/Franken

Eine kleine Auswahl der von uns verkauften Objekte!

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Unser Team

Unser kompetentes

und erfahrenes Team

ist auch für Sie in allen

Immobilien-Themen

erfolgreich tätig.

Wolfgang ZibrowiusGeschäftsführer

Christine SchulzAssistentin der Geschäftsführung

Sabine BraumüllerImmobilienberaterin

Philip StühlerTrainee/Auszubildender

Julia HopfnerImmobilienberaterin

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Alleinvertrieb durch

bereits über

40% verkauft

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Individuelle Erstberatung

Kompetente Marktwertermittlung mit besten lokalen Marktkennt-nissen

Exklusive Vermarktung, dieIhnen einen maximalen Zeit- undDienstleistungseinsatz garantiert

Maßgeschneidertes Marketing-konzept – individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt

Optimale Besichtigungsplanung, um die schönsten Seiten IhrerImmobilie hervorzuheben

Kommunikation über den Verkaufsstatus, sodass Sie immer auf dem neuesten Stand sind

Professionelle Vertragsverhand-lungen um Ihre Immobilie zu den besten Konditionen zu verkaufen

Begleitung zum Notartermin und Organisation der Objektübergabe

Betreuung auch nach dem Verkauf

Sie profitieren von unserem regionalen und überregionalen Netzwerk

Das ist unserDienstleistungsangebotfür Sie:

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Fürth/Franken

Erfolgreich vermietet in Fürth

Eine kleine Auswahl der von uns vermieteten Objekte!

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Die Bundesregierung fordert, dass der Wärmebedarf von Häusern auf ein Minimum sinken soll und nur CO²-freie Energie verwendet werden darf. Ab Juni 2014 ist ein Energieaus-weis für alle Häuser und Wohnungen Pflicht. Verkäufer müssen poten-tiellen Käufern den Energieausweis vorlegen. Immobilienbesitzer sollten sich auf grundlegende Änderungen einstellen. Häuser die in den 50er, 60er, 70er und 80er-Jahren gebaut wurden, werden drastisch an Wert verlieren. Wenn sich die Moderni-sierung nicht mehr lohnt, kann der Wert der Immobilie auf den Preis des Grundstücks abzüglich der Abriss-kosten schrumpfen.

Bei einem Eigentumswechsel gelten besondere Nachrüstpflichten, beispielsweise für alte Heizungen. Wenn Sie vorausschauend handeln wollen und statt nachzurüsten Ihre Immobilie lieber verkaufen möchten, warten Sie besser nicht zu lange!

Wir beraten Sie gerne und stehen

für ein unverbindliches und kos-

tenloses Informationsgespräch

zur Verfügung - natürlich absolut

diskret. Und vielleicht haben wir

auch die passende neue Wohnung

für Sie? Rufen Sie uns einfach an -

Wir freuen uns auf Sie!

Neues Energiekonzeptder Bundesregierung

Clevere Hauseigentümer handeln vorausschauend

Friedrichstr. 24 · D-90762 FürthTel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)78 74 58 1

Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth

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1 EinwertungBei unserem ersten Gespräch in Ihrer Im-mobilie besichtigen wir (i.d.R. zu zweit) die Räume und klären mit Ihnen viele Fragen zum Objekt. In unserem Team besprechen wir die Einwertung, berechnen den Markt-preis und legen die Strategie für das Marke-ting fest

2 Präsentation In unserem Shop erläutern wir Ihnen, wie wir Ihre Immobilie welcher Zielgruppe anbieten möchten, welchen Preis wir für realistisch halten und wie die Details unseres Vertrages aussehen.

3 Fototermin, Exposé, UnterlagenBesonders wichtig sind aussagefähige Bilder. Beim Fototermin machen wir entsprechende Aufnahmen, manchmal lassen wir diese durch Profis erstellen und/oder bereiten die Immobilie extra auf (Home-stating). Die Bilder werden nachbearbeitet, in Abstim-mung mit Ihnen entsteht ein hochwertiges Exposé im Papier- und EDV-Format. Bei Behörden holen wir alle notwendigen Unter-lagen für Sie ein, die bei einer Vermarktung

benötigt werden.

4 Marketing„Viele Wege führen nach Rom …“ neben den üblichen Anzeigen und dem Internet gibt es zahlreiche Marketingaktivitäten, die wir beschreiten, um den geeigneten Interessenten zu finden.

5 KundenprüfungIhre Privatsphäre ist uns wichtig – deswegen prüfen wir nicht nur zu einem späteren Zeit-punkt die Bonität des Interessenten, sondern achten darauf, wer die Informationen zu Ihrer Immobilie bekommt

6 BesichtigungenZusammen mit dem Interessenten besichti-gen wir Ihre Immobilie, klären Fragen (auch zur Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung u.v.m.)

7 VerhandlungNicht nur der Kaufpreis, auch Übergabeter-min, Zubehör und viele andere Punkte gibt es zwischen dem Käufer und dem Verkäufer

zu verhandeln.

8 NotarterminDas Ergebnis der Verhandlungen wird im Notarvertrag zusammen gefasst, den alle Beteiligten vor dem eigentlichen Unter-schriftstermin zur Prüfung bekommen. Gerne begleiten wir Sie auch zum Notar-termin.

9 After SalesWir haben ein großes Netzwerk mit helfenden Händen. Sie benötigen eine Übergangswoh-nung, Umzugsunternehmen, Handwerker? Genauso unterstützen wir den Käufer bei der Renovierung oder anderen Dienstlei-stungen.

Unsere Arbeitsweise

Bis zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind es viele Schritte. Nachstehend möchten

wir Ihnen einen Überblick über unsere Aktivitäten geben:

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90530 Wendelstein E&V ID W-01FOYF Kaufpreis 177.000 EUR

Attraktive Studio-Wohnung in Wendelstein

Wohnfläche ca. 80 m² Anzahl Räume 2,5

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote:

12 E&V

90619 Trautskirchen E&V ID W-01F1HC Kaufpreis 279.000 EUR Wohnfläche ca. 320 m²

Großzügiges Familienhaus mit Weitblick

Grundstücksfläche 1745 m2 Anzahl Räume 7

E&V 13

90763 FürthE&V ID W-01U7A8

Wohnen wie im eigenen Haus - Moderne Galerie-Wohnung

Kaufpreis 285.000 EUR Wohnfläche 95 m²Anzahl Räume 3

14 E&V

90556 Seukendorf E&V ID W-01R732 Kaufpreis 459.000 EUR Wohnfläche ca. 227 m²

Schönes helles Haus im Fränkischen Stil

Grundstücksfläche ca. 822 m² Anzahl Räume: 4-6

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90765 Fürth E&V ID W-01DZEP Kaufpreis 529.000 EUR Wohnfläche ca. 248 m²

Großzügiges modernes Familienhaus

Grundstücksfläche ca. 587 m² Anzahl Räume 7

16 E&V

90765 Fürth E&V ID W-01SGFU Kaufpreis 598.000 EUR Wohnfläche ca. 174 m²

Top-Neubau-Penthouse

Anzahl Räume 4 Baujahr 2013 Ohne Käuferprovision

E&V 17

90587 Veitsbronn E&V ID W-01SCTW Kaufpreis 679.000 EUR Wohnfläche ca. 220 m²

Grundstücksfläche ca. 800 m² Anzahl Räume 7

Das perfekte Zuhause: entspannte Eleganz genießen

18 E&V

90768 Fürth E&V ID W-00L7LI Kaufpreis 680.000 EUR Wohnfläche ca. 270 m²

Exquisit und modern Wohnen mit allem Komfort

Grundstücksfläche ca. 780 m² Anzahl Räume: 6

E&V 19

90513 Zirndorf E&V ID W-01IVBD Kaufpreis 930.000 EUR Wohnfläche ca. 264 m²

Zeitlos elegante Villa in bester Park-Lage

Grundstücksfläche ca. 1.489 m² Anzahl Räume 7

20 E&V

90513 Zirndorf E&V ID W-01SDEL Kaufpreis 960.000 EUR Wohnfläche 380 m²

Etwas ganz Besonderes: Lifestyle und Luxus pur

Grundstücksfläche 758 m² Anzahl Räume 9

E&V 21

90556 Cadolzburg E&V ID W-01SE8Z Kaufpreis 1.290.000 EUR Wohnfläche ca. 380 m²

Wohlfühl-Villa der Extraklasse in ruhiger Lage

Grundstücksfläche ca. 2.300 m² Anzahl Räume 7

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Expertentipp

Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert. Dies gilt in Bezug auf die Bedingungen für die Eigentümer wie auch in Bezug auf die Bau- und Stadtentwicklung. In unserer tägli-chen Praxis ziehen wir neben den theoretischen Ansätzen wie etwa Bodenrichtwerten und Sachwerten, weitere aussagekräftigen Grund-lagen zur Wertermittlung heran. Hierzu gehören vornehmlich Lage, Nachfragesituation und Vergleichs-analyse. Insbesondere die Lage der Immobilie ist ausschlaggebend. Selbst stark renovierungsbedürf-tige Immobilien haben eine gute Nachfrage, wenn die Lage stimmt. Andererseits kann eine gepflegte Immobilie in einer eher schlechten Lage nur wenige Interessenten lock-en. Nicht unerheblich sind eventuelle Zusatzkosten für den Käufer, wenn neben Sanierung oder Renovierung etwa der Stil des Hauses verändert werden muss. Hinzu kommt der

allgemeine Trend vom Land in die Stadt. Der Wohnraum im Zentrum einer Stadt ist höher zu bewerten als eine vergleichbare Wohnung auf dem Land. Letztlich entscheidend ist, was der Markt bereit ist, für die Immobilie zu bezahlen.

Gerne stehen Ihnen die Experten von Engel & Völkers in Fürth für Ihre Immobilien-Anliegen zur Ver-fügung.

Entscheidend ist der Marktwert!Wolfgang Zibrowius von Engel & Völkers Fürthüber die Bewertung einer Immobilie

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Fürth/Franken

E&V Immobilien Wolfgang Zibrowius

Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth

Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)78 74 58 1

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