Rheintaler Höhenweg Etappe Wildhaus > Berghaus Malbun 9.9.2014.
SAMBA - Barnas - 9.9.2014
-
Upload
anton-bittner -
Category
Business
-
view
903 -
download
0
description
Transcript of SAMBA - Barnas - 9.9.2014
5 univerzálnych tlakov na nájomcov
1. Zvyšovanie produktivity práce a
zlepšovanie pracovného prostredia pri
súčasnom riadení nákladov
2. Implementácia nových technológií a
trendov a príprava dlhodobej stratégie
3. Zaistenie kapitálu pre investície do
kancelárskych priestorov
4. Oslovenie a získanie talentovaných
ľudí
5. Mobilita pracovníkov a možnosti jej
zlepšenia
3 typy správania sa nájomcov
Správanie Dnes Zajtra Impuls
Reaktívny/
Vyčkávajúci60% 40% (-)
• Reaguje predovšetkým na zmeny
• Udržiavací prístup k riadeniu portfólia
• Obmedzené prostriedky - investície
• Kupujú si čas
Konsolidačný 30% 40% (+)
• Rieši vzniknutú situáciu pod tlakom
• Podpora firemnej integrácie
• Riešenie akvizičnej aktivity
• Stretáva sa s tzv. Swiss Cheese
neobsadenosťou
• Vďaka konsolidácii navyšuje kapitál
• Snaha o efektivitu
Transformačný /
Inovatívny10% 20% (+)
• Hnacou silou je stratégia
• Umožňuje zmeny pracovných miest
• Nutnosť rastu produktivity
• Veľké kapitálové výdaje
• Tvorba funkčných a produktívnych
kancelárií
2
Existujúce požiadavky zo strany nájomcov
• Lokalita - pešia vzdialenosť do centra, MHD, dostatok služieb v okolí
• Klimatizácia jednotiek
• Zelené budovy - certifikácia celých budov alebo jednotlivých kancelárií
• Otvárateľné okná - čerstvý vietor navzdory technológiám
• Parkovacie miesta - na okraji mesta výrazne dôležitejšie
• Flexibilita - veľkosť kancelárií, rozdelenie kancelárie, expanzia
3
Všeobecné požiadavky na kancelársky priestor, to sa ale začína meniť
Nové trendy z hľadiska nájomcov
4
5 hlavných nových trendov
Home office: práca z domu- nutné brať do úvahy kultúrne prostredie
- hlavným faktorom sú zamestnanci
- presenteeism
01
Hot Desking- nečakajte boj o stoličky02Demografické zmeny- 4 generácie v jednej kancelárii03Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií- zmena priestorov v prospech spoločenských častí
- pokles priestorov o 4% ročne
04Technológie- najviac skloňovaný typ zmeny05
03 Demografické zmeny
7
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 52 56 60 64 68 72 76 80 84 88 92 96
100+
04 Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií
8
VČERA…
• Nezdieľané pracovné miesta
1 pracovné miesto = 1 pracovník
• Rokovacia miestnosť – formálna
DNES…
• Čiastočne zdieľané pracoviská
• Rokovacia miestnosť– formálna aj neformálna
• Nové priestory pre neformálnu spoluprácu
04 Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií
9
ZAJTRA…
• Zdieľané pracovné miesta
• Rokovacia miestnosť – formálna a neformálna
• Vznik širokej škály nových priestorovpre prácu s notebookom, spoluprácu s kolegom, neformálne rokovanie aleborelax
05 Technológie
11
5 hlavných zmien v technológiách
Elektrické rozvody: 12V technológie pred 220-240V - môže to vrátiť do hry kancelárie bez zvýšených podláh?
Zelené technológie- fotovoltaické panely na strechách, nové vysoko výkonné typy chladenia a vykurovania,
spotreba vody, dažďová voda – úspora nákladov & zelená agenda
Cloud Computing- môže vyprázdniť kancelárie samozrejme okrem ľudí,
umožní flexibilitu a pohyb v kancelárii
Technológie umožňujúce väčšiu spoluprácu- zmena priestoru v prospech odpočinkových zón, kooperačných miest a spoločenských priestorov
Mobilné technológie- umožní v kancelárskom priestore viac spolupráce
12
Pracovná plocha zredukovaná o 29%, do 12 m2 /os.
Pokles absencie zamestnancov v
priemere 2 – 20%
Zvýšenie produktivity v priemere 28 minút
denne
Najlepšie pracovné prostredie – Microsoft Schiphol
100% „oživenie“ zamestnancov
455 pracovných staníc slúžiacich 1200
zamestnancom
12
13
Cieľ ušetriť 100 mil. USD počas 10
rokov
26% nárast
zamestnancov v prvom
roku bez potreby nových
stolov a dodatočných
nákladov
Úspora papiera o 35%
70% zamestnancov
prinieslo rodinu a
priateľov na
obhliadku
kancelárie
92% zamestnancov sa
nechce vrátiť k
„vlastneniu“ jedného
pracovného miesta
Zníženie skladovacích
priestorov o 78%
Oživenie celej budovy –
3800 zamestnancov
13
Najlepšie pracovné prostredie – Macquarie Bank Sydney
Pracovné prostredie podporujúce produktivitu
14
Strávený čas Vytvorená hodnota
Telefonát
Formálne
stretnutia
Kreatívna
spolupráca
Koncentrácia
Interakcia „tvárou v
tvár“
• Kvalitné a produktívne pracovisko je vždy „CEO business case“
• Nezabúdajte na kvalitu pracoviska – neuprednostňujte kvantitu
• Urobte z pracoviska integrovanú časť firemnej a zamestnaneckej
kultúry, vytvárajte komunitu a životnú skúsenosť
• Buďte lídrom vo vytváraní lepšieho pracoviska a premeňte to na svoju
konkurenčnú výhodu
Zhrnutie
medzinárodná poradenská spoločnosť v oblasti komerčnýcha rezidenčných nehnuteľností
Kto sme/ Kto je JLL
Globálne
18
…v 70 krajinách s viac ako 200 kanceláriami v Amerike, Ázii a Európe.
S príjmami v roku 2013 v
celkovej výške $4 mld.
Líder v oblasti služieb
property a facility
managementu s portfóliom
približne 280 mil. m2
Investičná časť spoločnosti
LaSalle Investment
Management, patrí k
najväčším investičným
správcom nehnuteľností na
svete s aktívami v hodnote
$47.6 mld.
• Od roku 2006
Miroslav Barnáš, konateľ
• 35 zamestnancov
10 oddelení
• 2 členovia RICS (The Royal
Institution of Chartered Surveyors),
2 v tréningu
• Jeden z najetickejších a
najtransparentnejších agentov
na trhu
Lokálne
Čo ponúkame/ prinášame
komplexné poradenstvo pre majiteľov a užívateľov komerčných a rezidenčných nehnuteľností...
..prostredníctvom služieb, 10-tich oddelení
Rezidenčnénehnuteľnosti
Prieskum trhu
Investičné poradenstvo
Prenájomkancelárskych
budov
Prenájompriemyselnýchnehnuteľností
Prenájom retailovýchnehnuteľností
Oceňovanienehnuteľností
Správanehnuteľností
Projektový Manažment
Akvizíciepozemkov
V súčasnosti máme pod svojou správou všetky typy komerčných nehnuteľností, cca 245 000 m2 pri celkovej hodnote majetku 250 mil. eur.
V roku 2013 sme ocenili viac ako 170 nehnuteľností pri celkovej hodnote 4,5 mld. eur.
Od roku 2006 sme v rámci Slovenska presťahovali viac ako 100 firiem.
Kde ste nás mohli stretnúť
DNV logistics park
- kúpa
Central – správa
nehnuteľností
EUROVEA –
exkluzívny predaj
apartmánov
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2014
Ďakujem
Miroslav Barnáš
konateľ
JLL, Bratislava
+421 918 561 869