Salgsprospekt: Joakimbakken - I hjertet av Ulsteinvik

JoakimbakkenUlsteinvik

CONSTRUCTER

w w w . c o n s t r u c t e r . n o

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


Constructer

Sjøgata 66, 6065 Ulsteinvik

40 00 42 20

[email protected]

“Et enkelt valg”

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


3

NærområDe

Prosjekt Joakimbakken ligger sentralt plassert nær Ulsteinvik sentrum. Det er kort avstand til butikker og de fleste andre tjenester man har behov for.

Eiendommen ligger innerst i en stille blindvei, noe som gir lite trafikk og støy.

Amfi er nærmeste kjøpesentersenter, Senteret har et godt og variert utvalg av butikker.

Prosjektet er beliggende i etablert område, med både eneboliger og flermannsboliger.Det etableres løfteplattform til leilighetene i 2 etasje, noe som gjør leilighetene meget brukervennlige.

Tomten er lett skrånende ned mot elva. Det skal etableres mindre aktivitetsareal i området ned mot elv. Det er tilrettelagt turstier i området, noe som gir gode muligheter for turer og aktivitet i nærområdet.

4

reguleriNgsplaN

Reguleringsplan for Joakimbakken. Gnr. 8 Bnr 304 Området er regulert til konsentrert bustadsutbygging.Bygg skal ha maksimal mønehøgde 8m.Tillate bebygt areal: BYA maks 45%Takvinkel skal vere mellom 0 og 38°Det skal opparbeidast minst 1,5 p-plass pr. bueining, der minst 1 p-plass pr. bueining skal vere lokalisert i felles garasje- eller carportanlegg.Kartopplysningar som vert kravd ved omsetting av eigedomar, skal tingast skriftleg hjå kommunen. Elles er ikkje kommunen

ansvarlig. Situasjonskart som skal nyttast i søknadar SKAL ha påteikna rutenett og vere i målestokk 1:1000 eller 1:500.

© Kartverket

1:1000 05.03.2015

joakimbakken

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


5

Beskrivelse

Prosjektet består av 8 leiligheter i totalt 2 hus.

Husene er over 2 etasjer.

Hver leilighet har en overbygd parkeringsplass i nærliggende carport, samt utebod knyttet til carport. Trappeløp og heis leder opp til leilighetene i 2 etasjen, via svalgang.

Byggene inneholder to typer leiligheter fra 76 m2 til 98 m2. Leilighetene har 2 og 3 soverom, 1 bad samt kjøkken og stue i åpen planløsing. Mot tillegg er det mulig å velge ekstra soverom eller vaskerom i de større leilightene, dersom man er ute i god tid.

Leilighetene leveres med stor terrasse som har stålrekkverk.

Tilkomst til hver leilighet er fra overbygd svalgang som er opplyst og sikret med stålrekkverk.

Det leveres med støttemurer der utbygger finner dette påkrevet. Utearealene rundt husene blir tilstilt med plen. Parkeringsareal og innkjørsel blir asfaltert.

Husene prosjekteres og bygges i henhold til kravene i TEK 10, der alle krav til isolasjon, lyd og brann er ivaretatt.

Vegger/tak og etasjeskiller er bygget i henhold til beskrivelse i vedlagt material spesifikasjon.

Utvendige vegger er kledd med malte tre paneler og Cembrit plater.

Vinduer og terrassedører leveres i vedlikeholdsfri PVC, med 3-lags glass.

Tak isoleres med EPS og tekkes med membran.

På bad leveres vannbåren gulvvarme, det kan også installeres i de andre rommene mot tillegg.

I alle leiligheter er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. En avtrekksvarmepumpe sørger før at leiligheten er godt oppvarmet. Kjøkkenvifte har eget avtrekk på yttervegg.

standard leveranse

• Vegger/himlinger klees med gipsplater som sparkles og males.

• Baderom er ferdig med membran og fliser i våtsoner samt nødvendig fall mot sluk.

• Standard kjøkken leveres i hvit utførelse.

• Baderomsinnredning leveres i hvit utførsel.

• Garderobeskap leveres 1m per sengeplass, flatpakket.

• Fiberkabel for TV og internett.

• Gulvene i oppholdsrom, gang og soverom leveres med 3 stavs hvit eikeparkett.

• Listverk og foringer leveres i hvit glatt utførelse.

6

situasjoNsplaN

Aktivitesta

real

Søppel

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


7Bilder er kun illustrasjoner. Material og utførelse kan bli endret.

visualiseriNg

Tegninger er illustrasjoner og ikke retningsgivende i forhold til leveranse.

8Illustrasjon

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER



visualiseriNg


10Illustrasjon

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER



visualiseriNg


12Illustrasjon

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER



visualiseriNg


14Illustrasjon

Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


15

1 etasje

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


17Tegninger er illustrasjoner og avvik kan forekomme i forhold til leveranse.

leilighet 101

Entre Markplan

Rom 4

BRA 98m2

P-rom 97m2

Terrasse 20m2

Bod 9m2 i carport

Parkering 1 plass i carport

pris kr. 3 225 000,-

18

leilighet 102

Entre Markplan

Rom 3

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 14m2

Bod 7m2 i carport


pris kr. 2 625 000,-

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER



leilighet 103

Entre 2 etg. fra svalgang

Rom 4

BRA 98m2

P-rom 97m2

Terrasse 15m2

Bod 7m2 i carport


pris kr. 3 325 000,-

20

leilighet 104


Rom 3

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 11m2

Bod 9m2 i carport


pris kr. 2 725 000,-


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


21

2 etasje

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER



leilighet 201

Entre Markplan

Rom 3

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 14m2

Bod 7m2 i carport


pris kr. 2 695 000,-

24

leilighet 202

Entre Markplan

Rom 4

BRA 98m2

P-rom 97m2

Terrasse 20m2

Bod 9m2 i carport


pris kr. 3 295 000,-

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER



leilighet 203


Rom 3

BRA 76m2

P-rom 74m2

Terrasse 11m2

Bod 9m2 i carport


pris kr. 2 795 000,-

26

leilighet 204


Rom 4

BRA 98m2

P-rom 97m2

Terrasse 15m2

Bod 7m2 i carport


pris kr. 3 395 000,-

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER



VInDU OG TERRASSEDØR

DØRER

Ytterdør - sandnesBygg 1

Dørhåndtak - matt kromBygg 1

Boddør - BodøBygg 1

innerdør - slettenBygg 1

3-lags pvC vinduRehau

leveraNseBeskrivelse

28

InnVEnDIGE MATERIALER

parkett - 3 stav eikSaga

veggplateSödra Interiör

gips i himlingGyproc

taklistSödra Interiör

Foring / dør og vinduslist Södra Interiör

gulvlistSödra Interiör

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER



ELEKTRO

trådløs ringeklokke

VVS OG SAnITæR

stikkontaktABB

BrannvarslerProxxll

utelys - type askernorlys

lysbryter / DimmerElko

termostatThermoFloor

utelys - type Nordlandnorlys

se eget prospekt fra Norac as

taklampe - type econSG Armaturen AS

komfyrvakt - mkomfy 16rCTM Lyng


30

tilvalg

plantegninger i prospektet viser standard planløsning.vi har to mulige alternativ ut over dette. priser side 56.

Dersom ekstra vaskerom er aktuelt, kan det velges mellom fire forskjellige løsninger.

Vaskerom 1

Standard Ekstra soverom Ekstra vaskerom

GjestetoalettVaskerom 3

Vaskerom 2

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER



Hvitfolierte plater 60x120

Hengende stålkonstruksjon

Dobbelt gipslag

Undergulv OSB

Undergulv OSB

Trinnlydsplate

Trinnlydsplate

Gips

Gips

Gulvspon

Diffusjonssperre

Parkettunderlag

Flyt med fall mot sluk

Parkett

Membran

Fliselim

Gulvfliser

våtrom

etasjeskille


32

EPS isolasjon

Beslag

Brannisolasjon

Impregnert terrassebord

Bitumen

Bitumen

OSB

VinddukBordkledning

GU

Membran

Stålrekkverk

Flatt tak

Balkong


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


33

plaNer

103

101

104

102

203

201

204

202

34

leilighet Etasje Bra Terrasse Bod Parkering standardpris101 1 98 20 9 1 plass i carport kr 3 225 000,-102 1 76 14 7 1 plass i carport kr 2 625 000,-103 2 98 15 7 1 plass i carport kr 3 325 000,-104 2 76 11 9 1 plass i carport kr 2 725 000,-

201 1 76 14 7 1 plass i carport kr 2 695 000,-202 1 98 20 9 1 plass i carport kr 3 295 000,-203 2 76 11 9 1 plass i carport kr 2 795 000,-204 2 98 15 7 1 plass i carport kr 3 395 000,-

tillegg kostnadVaskerom 1 kr 120 000,-Vaskerom 2 kr 145 000,-Vaskerom 3 kr 135 000,-Gjestetoalett inkl. garderobe kr 100 000,-Ekstra soverom kr 35 000,-

GulvvarmeLeilighet 102, 104, 201, 203 kr 80 000,-Leilighet 101, 103, 202, 204 kr 100 000,-

Bad

Se liste fra norac AS

uttrekkUttrekk kjøkken leilighet 102, 104, 201, 203 (inkl. arbeid) kr 35 000,-Uttrekk kjøkken leilighet 101, 103, 202, 204 (inkl. arbeid) kr 38 000,-Uttrekk garderobeskap (pris per stk.) kr 1 000,-

priser

Utbygger / Selger Constructer AS, Blink Hus Nils-Erik Skeide tlf: 906 78 767 epost: [email protected]

Oppgjørsansvarlig Advokatfirmaet Holvik & Angelshaug vil ha ansvaret for gjennomføring av transaksjonen ved oppgjør og overførsel av eiendommen fra selger til kjøper.

Advokatfirmaet Holvik & Angelshaug AS Adv. Paul-Inge Angelshaug e-post: [email protected] Sætrengården gate 1 nr 56 mobil: 473 47 070 PB 25 tlf. kontor: 57 84 92 90 6701 MÅLØY

CONSTRUCTER

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


35

selger/utBYggernavn: Constructer AS Adresse: Sjøgata 66, 6065 ULSTEInVIKOrg.nr: 911 939 223

geNereltSalgsinformasjon og betingelser for kjøp inngår som del av prospektet for Joakimbakken, og er en del av grunnlaget for inngåelse av kjøpekontrakt.

tYpe eieNDomSameiet med 8 selveierleiligheter, inkludert parkeringsanlegg. Består av 2 bygg over 2 etasjer, med tilhørende carport.

eier- og orgaNisasjoNsFormJoakimbakken sameie vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av alle boligseksjoner. Kjøper vil få skjøte på sin seksjon.

Ved kjøp av leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med øvrige seksjonseiere. Egen seksjon eier man eksklusivt selv.Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to eller flere sameier, annet antall boliger og lignende.

eierseksjoNssameieSameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel strøm til fellesarealer, skjøtsel av felles utearealer, felles forsikring, etc. Kostnader for dette fordeles på bakgrunn av eierbrøk, se eget punkt om «Fellesutgifter».

sameietDet er planlagt å etablere ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, i.h.t. Eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

matrikkelGnr. 8, bnr. 304 i Ulstein kommune. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ikke er seksjonert, men at dette vil bli gjort av utbygger før overtagelse. Da vil hver enhet få et eget seksjonsnummer. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i.h.t. oppdelingsbegjæringen.Sameiebrøken blir normalt beregnet ut fra areal.

eieNDommeNs aDresseEiendommens adresse er i dag Joakimbakken. Adressen kan bli endret. Ulstein kommune kan fatter adressevedtak på et senere tidspunkt.

tomt / BeskaFFeNhetSameiets felles tomt vil utgjøre ca. 2 423 kvm.

BYggeÅrPlanlagt oppstart av prosjektet er august 2015, med forbehold om nødvendig salg.

BeBYggelseNDet skal oppføres til sammen 8 leiligheter, over 2 etasjer i totalt 2 bygg. Inngang i 2 etasjen skjer fra svalgang. Boligbyggene leveres med netto romhøyder 2,4 meter. Bad, vaskerom og gjestetoalett vil kunne ha høyde 2,2 meter.

avtaler og BetiNgelser

36

BYggemÅtePlate på mark støpes med ringmurselement. Boligbygg opp på platen blir satt opp med prefabrikkerte elementer i tre. Stålkonstruksjoner vil bli brukt der det er behov for det.Svalganger er selvbærende og oppfyller gjellende krav til lyd og brann. Våtrom blir bygget som egne moduler, godkjent av SInTEF og i henhold til TEK 10.

Bygget oppføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter pr. april 2015 (tidspunkt for innsendelse av søknad om rammetillatelse) og stedlige bestemmelser.

lØFteaNorDNiNgDet blir installert en løfteplattform for trinnfri adkomst til 2 etasje. Driftskostnader for denne må påregnes dekkes av seksjonseiere i andre etasjen.

miDlertiDig Brukstillatelse/FerDigattestFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bruksareal (Bra)Fra 76 til 98 kvm ifølge arkitekttegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger (omsluttede vegger er yttervegger).

primær rom (p-rom)P-ROM Fra 74 til 97 kvm. Dette er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.

P-ROM-arealet er summen av rom som inngår i P-ROM – gang/vindfang/hall, soverom, garderoberom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

arealBeregNiNgDet oppgitte areal er BRA og P-ROM og i.h.t bestemmelsene i nS3940. På plantegningene er det angitt romareal som P-ROM. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på salgstegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-ROM.Ved angivelse av boligens totale P-ROM eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsregler.

vei, vaNN og avlØpDet vil bli privat anlegg frem til offentlig nett.

kommuNale avgiFterDet tilkommer kommunale avgifter for hver leilighet. Avgifter er ikke fastsatt da dette er et nybygg. For nærmere opplysning kontakt Ulstein kommune.

ligNiNgsverDiEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår 2014. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

eNergimerkiNgFør overtakelse vil kjøper motta energiattest for leiligheten. Leilighetene vil få energikarakter C eller bedre. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

parkeriNgDet inngår 1 parkeringsplass i carport, til hver leilighet i kjøpekontrakten.

FellesutgiFterFellesutgiftene er stipulert til kr. 500 pr. mnd.

Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heis og andre driftskostnader. Kommunale avgifter inngår ikke i fellesutgiftene.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


37

Som oppstarts kapital til sameiet innbetales kr 10 000,- for hver leilighet. Oppstarts kapitalen innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Oppstarts kapitalen dekker blant annet gebyrer til registrering av sameie i Brønnøysund.

veDtekterDet er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

ForsikriNgUtbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet.Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.

heFtelserBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

reguleriNgs Bestemmelser Reguleringsformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.Plan-ID: 20110006.Reguleringsplan ikrafttredelsesdato: 26.04.2012.Plannavn: Joakimbakken. Gnr. 8 Bnr 304.Reguleringsopplysninger kan sees hos selger.

FerDigstillelse / FremDriFtByggearbeidene er planlagt å ta ca. 10 måneder fra oppstart av byggearbeider på tomten. Tid til detaljprosjektering, offentlige godkjenning og søknad om igangsettingstillatelse kommer i tillegg. Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 1. kvartal 2016.

overtakelseEndelig overtakelsesdato for seksjonen vil bli gitt med 8 ukers forutgående skriftlig varsel fra selger. Den da angitte datoen anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten blir gjennomgått/befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått.

På overtakelsestidspunkt vil leiligheten være grovrengjort.Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike forhold utover normer/krav i norsk Standard nS3420 3. utgave etter nBI-byggdetaljblad «520.008 Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse».Forhold som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Utvendig kledning av tre er grunnet og malt med 2 strøk. Det må påberegnes av sameiet å male et strøk til for å dekke godt til spikerhull og ev. små skrap fra transport.

stipulert overtagelseBoligen planlegges ferdigstilt 1. kvartal år 2016, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.06.2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist i.h.t. Bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova §11. er oppfylt.


38

utleieBoligen har ingen egen utleieenhet.

selgers ForBeholD Selger er ikke bundet dersom ikke 50% eiendommer er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.2015 har selger rett til å kansellere kontrakten.

Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

priser og omkostNiNgerLeilighetene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prisliste i prospekt.

resalg/traNsport av kjØpekoNtrakt

Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (leiligheten) videre før prosjektet er ferdig bygget og kjøper har overtatt leiligheten, forbeholder selger/utbygger seg retten til å godkjenne enhver overdragelse. Ved slik overdragelse skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på 5% av kontraktssummen til selger/utbygger.I tillegg kommer eventuelle kostnader ved bruk av megler. nødvendige endringer av garantier ved evt. videresalg/transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger/utbygger.

ForkjØpsrettDet vil ikke bli praktisert forkjøpsrett.

tilvalg/eNDriNgerDet er utarbeidet en tilvalgsmeny, hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilvalgs bestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilvalgs arbeider som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilvalgs arbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bustadoppføingslova §9. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova §44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtakelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør/utbygger går konkurs. Det gjøres oppmerksom på at selger/selgers representant vil beregne et prispåslag som følge av tilvalgs arbeider og /eller endringer og økte garantikostnader samt at overtakelsesdato kan bli skyvet frem tilsvarende den tid endringene tar.

Fast pris For alle eNheteNeSe prisliste i prospekt

CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


CONSTRUCTER


39

FiNaNsieriNgsBevisVed innlevering av kjøpstilbud må det fremlegges finansieringsplan/bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen.

Selger vil stille garanti etter bustadoppføringslova §12. og evt. §47. før det innbetales forskudd pålydende kr. 50 000,-.

Den resterende del av kjøpesummen + omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

Kostnader forbundet med endringer kommer i tillegg til dette.Renter på innbetalt beløp tilfaller kjøper frem til selger har stilt §47. Garanti.

kjØpesum, omkostNiNger og BetaliNgsplaNSe vedlagte prisliste.

omkostNiNgerDet skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum/andel tomteverdi kr. 7 644 / 9 856,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,-Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,-Á konto innbetaling til sameiet kr 10 000,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. p.t. er tomteverdien antatt å være nOK 4 023,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

BetaliNgsplaN Kr 50.000,- av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova §12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47. Garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot

tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova §47.

kostNaDer veD avBestilliNgerKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

kjØpekoNtraktSelger har utarbeidet standard kjøpekontrakt som benyttes. Det forutsettes at kjøpstilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Vedlegg til kjøpekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

viktig iNFormasjoNSalgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.

Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. På alle 3D illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. kan det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. 3D illustrasjonene er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bygget, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet, medfølger ikke. Garderobeskap som inngår i leveransen er kun 1 meter per sengeplass.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.

Generelt er dobbeltsenger vist med bredde 180 cm. I de mindre soverommene er det vist sengebredde160 cm.

Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske


40

utformingen av byggene.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Overtakelse av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av seksjonene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Kjøper er kjent med at utbyggingen av Joakimbakken kan bli delt i flere etapper med ulik fremdrift/ferdigstillelse, og at dette vil kunne bli til sjenanse for de av kjøperne som først overtar sine seksjoner.Slik eventuell sjenanse skal ikke anses som mislighold av kjøpekontrakten og ikke kunne være grunnlag for erstatningskrav mot selger eller andre som gjennomfører utbyggingen.

Diverse opplYsNiNger

Det gjøres oppmerksom på at sameiet vil ha legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, §22. tredje ledd.

Prosjektet med dets avtaler kan transporteres over i annet selskap.

Forhåndskonferanse har blitt avholdt mellom utbygger og teknisk avd. ved Ulstein kommune. Søknad om løyve er planlagt, sendt inn i løpet av 2 kvartal 2015.

særlige ForBeholDSelger/utbygger tar forbehold om å foreta endringer i materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.

Selger/utbygger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser på usolgte leiligheter og garasjeplasser uten forutgående varsel.

Det tas forbehold om feil i prislisten.

garaNtistillelse§12. GarantiSelger stiller ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf. Bustadoppføringslova §12. Garantien skal bekreftes og eventuelt fremlegges for kjøper før hele eller deler av kjøpesummen innbetales. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

§47. GarantiSelger kan ikke disponere over forskudd før det har blitt stilt bankgaranti jf. Bustadoppføringslova §47. Kjøper kan kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47. Garanti foreligger. Renter opptjent etter §47. Garanti er stilt tilfaller selger.

lovgruNNlagBoligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova.

Etter at boligene er ferdigstilt selges boligene etter Avhendingslova til forbrukere.

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierskapsloven, har seksjonseierne full rettslig råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker.

Det tas forbehold om trykkfeil

Њ Fast pris - De prisene som står i prislisten er de du må betale for boligen. Det er ingen hektiske budrunder.

Њ Lav dokumentavgift - Du må kun betale 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.

Њ Klart til inflytting - En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å pusse opp, noe som kan være et stort pluss for mange.

Њ Økonomisk sikkerhet - Du får 5% av kjøpesummen i økonomisk sikkerhet 5 år fra overtagelse. I tillegg har du 5 års reklamasjonsrett på eventuelle mangler.

Њ Bomiljø - En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø.

Њ Alt er nytt - Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, naboene - hele bomiljøet er nytt. Det er dette vi mener er et enkelt valg!

Constructer

Sjøgata 66, 6065 Ulsteinvik

40 00 42 20

[email protected]© 2015 Constructer.

Det er mange f o r d e l e r med å kjøpe en helt ny bolig fra oss.

Salgsprospekt: Joakimbakken - I hjertet av Ulsteinvik

Documents

Transcript of Salgsprospekt: Joakimbakken - I hjertet av Ulsteinvik