Salgsopstilling - Flexya Realtor · PDF filekommer den smukkeste have til syne, der uden tvivl...

Salgsopstilling

Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Vestergade 17, Jebjerg, 7870 Roslev Sagsnr.: VEST17 Dato: 13.01.2018Kontantpris: 995.000 Ejerudgift/md.: 1.676,00

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen

Beskrivelse:

Velkommen til Vestergade 17 i hyggelige Jebjerg. Her får familien trygge rammer, og så kommer I til at bo midt i den skønneste natur med langstrakte vidder og grønne marker så langt øjet rækker.

Den røde murstenvilla præsenterer sig selv smukt med hvide karme om vinduerne. Fra den rolige vej fører den perlegrusbelagte indkørsel hen forbi huset, og her kommer den smukkeste have til syne, der uden tvivl vil trylle et smil frem på jeres læber. Den store græsplæne indbyder til leg og hyggelige stunder for hele familien, og frygt ikke for en lille regnbyge, for terrassen er selvfølgelig overdækket.

Indendørs får I 151 m2 fordelt over stueplan og 1. sal, og her er den hyggelige og varme stemning gennemgående. Hoveddøren åbner op til den fine hall, som giver adgang til resten af hjemmet. Køkkenet ligger til venstre for hallen, og det er opført i fine, lyse elementer med alt i hårde hvidevarer samt plads til en hyggelig spisekrog. To lyse stuer lægger sig i forlængelse af hinanden, og så ligger der også et fint værelse og et badeværelse. Under overdækningen har I ligeledes adgang til et dejligt disponibelt rum samt hobbyrum. 1. sal gemmer på tre gode værelser, der kan indrettes lige efter jeres behov, og et lyst badeværelse.

Udover boligen rummer ejendommen også et særdeles godt værksted/udhus på 239 m2. Her er der rige muligheder for den pladskrævende hobby eller hvis man har lyst til en tilværelse som selvstændig håndværker eller lignende. Mulighederne er mangfoldige.

Med denne beliggenhed kommer I bestemt ikke til at mangle noget, for Jebjerg har alt. Her er en hyggelig og landlig stemning, og bare 180 meter fra hoveddøren ligger Jebjerg Skole. Den lokale SPAR ligger lige rundt om hjørnet, og så giver byen jer da også sportscenter, køreskole, planteskole og meget mere.

Er jeres nysgerrighed vakt? Så er vi klar med en fremvisning!

Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a




Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Kommuneplan/rammeområde:Plannummer: 2.1.C1 - CenterområdePlannummer: 10.C1 - Centerområde

Der er ingen tinglyste servitutter på ejendommen.

Alle matrikelnumre17bs Jebjerg By, Jebjerg17f Jebjerg By, Jebjerg

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: VillaMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Skive KommuneMatr.nr.: 17bs Jebjerg By, Jebjerg m.fl.Zonestatus: ByzoneVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: Offentlig vejKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrOpført/ombygget år: 1880 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016Offentlig ejendomsværdi: 830.000Heraf grundværdi: 110.200Evt. ejerboligværdi: 630.000Grundlag for ejd. værdiskat: 630.000Grundskatteloftsværdi: 118.000

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Emhætte, Køleskab, Opvaskemaskine

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Abonnementer:

ArealerGrundareal udgør: 1066 m2

- heraf vej: 0 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 90 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 61 m2 Boligareal i alt: 151 m2

Andre bygninger i alt: 279 m2

- Udhus heraf 24 m2

- Erhvervs areal heraf 239 m2

- Garage areal heraf 16 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 18-01-2017

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 17.422 Forbrug: 2.111,8 m3 naturgasUdgiften er beregnet i år: 2012

Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrEjendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Energimærkningen

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 995.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660Købers andel af ejerskifteforsikring 6.900Omkostninger til købers rådgiver, anslået. Købers rådgiver berigtiger handlen.

6.000

I alt kr. 1.015.560

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 6.300,00Ejendomsskat 2.279,00Husforsikring 9.473,00Renovation 1.380,00Rottebekæmpelse 29,00Skorstensfejning 649,00

Ejerudgift i alt 1. år: 20.110,00

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.673 md./ 56.076 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.687 md./ 44.244 år v/ 30.5 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13.01.2018. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Realkredit Danmark/Rentetilpasningslån

Rentetilpasningslån

731.000 723.791 734.720 DKK 0.0040 35.530 6,67 0.2761 0.00 0.00

Nykredit/Obligationslån

Obligationslån

78.917 78.917 78.916 DKK 6.0000 22.694 4,25 7.8695 0.00 0.00

Salgsopstilling - Flexya Realtor · PDF filekommer den smukkeste have til syne, der uden tvivl...

Documents

Transcript of Salgsopstilling - Flexya Realtor · PDF filekommer den smukkeste have til syne, der uden tvivl...