S.A.F. SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO Gli onorari professionali. Dott.ssa Caterina Cerenzia...

S.A.F. SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO

Gli onorari professionali.

Dott.ssa Caterina CerenziaCommissione Ausiliari del Giudice ODCEC

Milano

Il processo esecutivo immobiliare

Le cose che si devono sapere

13 aprile 2015 – Sala Convegni Corso Europa, 11 Milano

S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO2

Compensi DELEGATI

Si applica il Decreto del Ministero di Grazia e Giustizia 25 Maggio 1999 n.313Regolamento recante norme per la determinazione dei compensi spettanti ai notai per le operazioni di vendita con incanto, in attuazione della legge 3 agosto 1998 n.302

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Parcella operazioni DELEGA VENDITA

Esempio– Vendita immobile € 100.000,00;– N. 3 avvisi d’asta– N. 5 Cancellazioni ipotecarie


Parcella operazioni DELEGA VENDITA

Esempio– Vendita immobile € 100.000,00;– N. 3 avvisi d’asta– N. 5 Cancellazioni ipotecarie

Qual è la parcella del delegato?


Parcella DELEGATO

Avviso di vendita

Fissazione aste successive alla prima (n. 2)

Cancellazioni formalità (n. 5)

Decreto trasferimento:

predisposizione

trascrizioni/ volture

Verbali di gara deserta (n. 4)

Verbale di assegnazione

Redazione progetto distribuzione

TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE

Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione

Rimborso a forfait 15% spese generali

TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA

Importo

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Parcella DELEGATO

Avviso di vendita € 258,23




predisposizione









Importo

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Parcella DELEGATO





predisposizione









Importo

“ Per la predisposizione dell’avviso di vendita spetta un onorario da Euro 51,65 ad Euro 258,23 indipendentemente dal numero di avvisi redatti ”

(art. 2 lett.a Decr. 313)

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Parcella DELEGATO


Fissazione aste successive alla prima (n. 2) € 220,00



predisposizione









Importo

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Parcella DELEGATO





predisposizione









Importo

“ Per la fissazione di aste successive alla prima spetta un compenso di Euro 110,00 per ogni ulteriore fissazione d’asta “(Es: n.2 aste successive alla prima)

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Parcella DELEGATO



Cancellazioni formalità (n. 5) € 1.110,00


predisposizione









Importo

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Parcella DELEGATO





predisposizione









Importo

“Per la cancellazione delle formalità ipotecarie spetta un compenso di Euro 222,00 per ogni cancellazione ”(Es: n.5 cancellazioni)

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Parcella DELEGATO





predisposizione € 176,50









Importo

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Parcella DELEGATO














Importo

“Si applica l’art.3 della tariffa dei notai (Euro 353,00) ridotto del 50% ”

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Parcella DELEGATO






trascrizioni/ volture € 251,00








Importo

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Parcella DELEGATO







Verbali di gara deserta (n. 4) € 620,00







Importo

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Parcella DELEGATO














Importo“Per i verbali di gara deserta spetta un compenso di Euro 155,00 per ogni verbale” (Es: n.4 verbali)

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Parcella DELEGATO








Verbale di assegnazione € 155,00






Importo

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Parcella DELEGATO









Redazione progetto distribuzione € 176,50





Importo

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Parcella DELEGATO














Importo

Compenso medesimo a quello previsto per la predisposizione del decreto di trasferimento

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Parcella DELEGATO










TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE € 2.967,23




Importo

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Parcella DELEGATO











Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione € 1.250,00



Importo

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Parcella DELEGATO














Importo

“In base all’Art.2 co.2 “spetta al notaio un onorario dallo 0,50% all’1,25%”(Es. 1,25% di € 100.000,00)

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Parcella DELEGATO












Rimborso a forfait 15% spese generali € 445,08


Importo

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Parcella DELEGATO














Importo

In base all’Art.4 co.2 è attribuito “a titolo di rimborso forfettario delle altre spese generali collegate all’attività delegata e non documentabili, un importo del 15% dei compensi maturati ai sensi dell’Art.2”(Es. 15% di € 2.967,23)

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Parcella DELEGATO













TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA € 4.662,31

Importo

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Compensi CUSTODI

Nel caso in cui si è anche custodi i compensi vengono determinati in base al decreto del 15 maggio 2009 n.80

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Parcella operazioni CUSTODE

Esempio– Vendita immobile € 100.000,00;– Incasso Affitti € 15.000,00

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Custodia (D.M. 15/05/2009 n. 80 - art. 2) Scaglioni

fino a 25.000 euro3,00% € 750,00 € 25.000,00

oltre 25.000 fino a 100.000 euro

1,00% € 750,00 € 75.000,00


0,80% € -


0,70%


0,50%

oltre 500.000 euro 0,30%

€ 1.500,00 € 100.000,00

Riscossione Affitto (D.M. 15/05/2009 n. 80 - art. 3) Scaglioni

fino a 5.000 euro 4% € 200,00 € 5.000,00

oltre 5.000 euro 3% € 300,00 € 10.000,00

€ 500,00 € 15.000,00

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Attività di custodia ART.2 € 1.500,00

Compensi per riscossione affitto ART.3 € 500,00


Spese vive

TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA

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Spese vive


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Spese vive


“Al custode è dovuto il rimborso forfettario in ragione del 10% del compenso liquidato, per le spese generali di organizzazione studio, nonché per quelle di corrispondenza, viaggi e comunicazione, anche telefoniche ” (Art.2 co.6 Decreto n.80).

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Spese vive -


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Spese vive -


Al custode sono altresì rimborsate le spese vive documentate diverse da quelle indicate al comma 6(Art.2 comma 7)

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Spese vive -


€ 2.150,00

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