SADRŽAJA.1. Rešenje o registraciji društvaA.2. Rešenje o određivanju odgovornog urbanisteA.3. Izjava odgovornog urbanisteA.4. Kopija licence odgovornog urbanoste TEKSTUALNI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA

1. Pravni i planski osnov za izradu i donošenje urbanističkog projekta2. Podaci o zahtevu

OPŠTE ODREDBECiljevi izrade urbanističkog projekta

URBANISTIČKI PROJEKAT1 Namena i karakter prostora (plan višeg reda) str.22 Pravni status zemljišta str.2,33 Opis lokacije i granice područja obuhvaćenog urbanističkim projektom str.34 Planirana namena površina i objekata str.3,45Položaj objekta u odnosu na reg. liniju i u odnosu na granice građ.parcele str.46 Uslovi izgradnje na građevinskoj parceli str.5,67 Preporuka za faznu izgradnju str.68 Pribavljeni uslovi i posebni uslovi str.6,79 Konstrukcija, materijalizacija, arhitektonsko i estetsko oblikovanje objekata str.710 Skupni prikaz komunalne infrastruture sa priključcima na spoljnu mrežu str.7-1311Urbanističke mere zaštite str.13 Tehnički opis – Objekat br.1 i Objekat br.5

PRETHODNI USLOVI I SAGLASNOSTIKopija plana R=1:1000Vlasnički list (prepis lista nepoketnosti)Kopija katastarskog plana vodova R=1:1000Katastarsko-topografski plan R=1:1000Uslovi I saglasnosti nadležnih preduzeća

GRAFIČKI PRILOZIA. Izvod iz Plana višeg reda – Informacija o lokacijiB. Grafička dokumentacija1. Dispozicija prostora u odnosu na grad R=1:250002. Granica obuhvata urbanističkog projekta R=1:10003. Situaciono rešenje sa namenom površina R=1:10004. Situaciono rešenje saobraćajnih površina sa parternim i pejzažnim

uređenjem, regulacijom i nivelacijom R=1:10005. Prikaz postojeće komunalne infrastrukture sa predlozima priključka na spoljnu mrežu R=1:1000

IDEJNO REŠENJE OBJEKATA

DOO KLUPKO UP-218/16 1

Na osnovu odredaba Zakona o planiranju I ugradnji objekata (''Sl. glasnik RS'' br. 72/2009,81/2009 - ispravka, 64/2010 - US, 24/2011,

121/2012, 42/2013 - US, 50/2013 - US, 98/2013 – US, 132/14 i 145/2014), izdaje se

R E Š E N J E

O ODRE IVANJU ODGOVORNOG URBANISTEĐ

Za odgovornog urbanistu na izradi URBANISTIČKOG PROJEKTA određuje se:

Violeta Marković Dragin, dipl.inž.arh.ovlašćenje br. 200 0229 03

Odgovorni urbanista u svemu mora da se pridržava važećih propisa i odredbi člana 9, Zakona oizgradnji objekata. Ovim se ujedno potvrđuje da gore imenovani urbanista ispunjava uslove iznavedenog Zakona (''Sl. glasnik RS'' br.72/2009), tj. da ima položen Stručni ispit i tri godineradnog staža.

ZA D.O.O.

_____________________________________Violeta Marković Dragin, dipl.inž.arh.

2

Na osnovu odredaba Zakona o planiranju I ugradnji objekata (''Sl. glasnik RS'' br. 72/2009,81/2009 - ispravka, 64/2010 - US, 24/2011,

121/2012, 42/2013 - US, 50/2013 - US, 98/2013 – US, 132/14 i 145/2014), izdaje se

IZJAVA ODGOVORNOG URBANISTE

Violeta Marković Dragin, dipl.inž.arh.ovlašćenje br. 200 0229 03

Ovim izjavljujem da sam pri izradi urbanističke – tehničke pridržavao svih važećih propisa i da jeurbanistički projekat urađen u skladu sa Planom generalne regulacije CELINA 1 ŠIRI CENTAR(KRUG OBILAZNICE) u naseljenom mestu Pančevu ("Sl. list grada Pančevo" broj 19/2012,27/2012-ispravka, 1/2013-ispravka, 24/2013-ispravka i 20/2014-izmene i dopune.

ZA D.O.O.

_____________________________________Violeta Marković Dragin, dipl.inž.arh.

3

PRAVNI I PLANSKI OSNOV ZA IZRADU I DONOŠENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA

Na osnovu člana 60. i 61. Zakona o planiranju i izgradnji (Službeni glasnik RS broj 72/2009,81/2009-ispravka, 64/2010-US, 24/2011, 121/2012, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/2014 i145/2014), a u skladu Planom generalne regulacije CELINA 1 ŠIRI CENTAR (KRUG OBILAZNICE)u naseljenom mestu Pančevu ("Sl. list grada Pančevo" broj 19/2012, 27/2012-ispravka, 1/2013-ispravka, 24/2013-ispravka i 20/2014-izmene i dopune) i Ugovorom o izradi urbanističkogprojekta za izgradnju poslovnog centra Doo "Blockart" Pančevo, izradilo je:

URBANISTIČKI PROJEKAT KAO URBANISTIČKO-ARHITEKTONSKARAZRADA LOKACIJE ZA IZGRADNJU POSLOVNOG CENTRA –OBJEKAT 1 i 5 NA KAT. PARCELI BROJ 4733 K.O. PANČEVO

PODACI O ZAHTEVU Investitor: “KLUPKO” D.O.O.Mesto i adresa : PANČEVO, ul. Miloša Obrenovića br. 12Mesto izgradnje: PančevoLokacija: ul. Miloša Obrenovića br. 12 Broj parcele: 4733 K.O. Pančevo

OPŠTE ODREDBECILJEVI IZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA

Cilj izrade Urbanističkog projekta je izrada urbanističke dokumentacije za sprovođenje irealizaciju izgradnje poslovnog centra na katastarskoj parceli br.4733 KO Pančevo za potrebeinvestitora “KLUPKO” D.O.O. PANČEVO, Miloša Obrenovića br.12.

Novi urbanistički projekat se radi zbog izgradnje objekata br.1 i br.5. U odnosu naprethodni urbanistički projekat nije doslo do promene planskog dokumenta i Investitora. Prilikomizrade ovog urbanističkog projekta korišćeni su novi uslovi nadležnih preduzeća

URBANISTIČKI PROJEKAT

1. NAMENA I KARAKTER PROSTORA

Katastarska parcela broj 4733 KO Pančevo koja je predmet izrade Urbanističkog projektanalazi se u građevinskom području grada Pančeva u Ul. Miloša Obrenovića (kat. parcela br.8057) u obuhvatu Plana generalne regulacije Celine 1 ŠIRI CENTAR (krug obilaznice) unaseljenom mestu Pančevu ("Sl. list grada Pančevo" broj 19/2012, 27/2012-ispravka, 1/2013-ispravka, 24/2013-ispravka i 20/2014-izmene i dopune) u zoni POSLOVANJA sa kompatibilnimnamenama gde se podrazumevaju namene iz oblasti javne delatnosti koje mogu bitiorganizovane i kao privatna inicijativa: obrazovanje, kultura, zdravstvo, sport i rekreacija, zabava islično. Prostor se planira za izgradnju poslovnog centra. U skladu sa odredbama PGR Celine 1širi centar predviđena je razrada Urbanističkim projektom u poglavlju B3 smernice zasprovođenje plana i B3.1. Zona lokacije za dalju razradu koji će zajedno s planskomdokumentacijom biti osnov za izdavanje Rešenja o lokacijskim uslovima.

4

2. PRAVNI STATUS ZEMLJIŠTA

Katastarska parcela broj 4733 K.O. Pančevo - koja je predmet izrade urbanističkogprojekta ima status gradskog građevinskog zemljišta. Prema izvodu iz lista nepokretnosti br.11835 K.O. Pančevo zemljište je u privatnoj svojini. Vlasnik tela je „KLUPKO“ D.O.O., Pančevo, ul.Miloša Obrenovića br.12.

Podaci o parceli:Brojkat.Parc.

Katast.Opština

Izvod izlistanepokretnosti

Kultura i klasa

Površina Vlasnik

4733 Pančevo 11835

zgrada trgovine – objekat 1zg. posl. usluga- poslovnicentar – objekat 2pomoć. zgrada – objekat 3pomoć. zgrada – objekat 4zgrada poslovnih usluga –poslovni centar – objekat 5zgrada poslovnih usluga –poslovni centar – objekat 6zgrada poslovnih usluga –poslovni centar – objekat 7zgrada poslovnih usluga –poslovni centar – objekat 8zgrada ugostiteljstva-objekat9zgrada poslovnih usluga –bisoskop sa komercijalnisadržajem – objekat 10Ostalo veštački stvorenonepl.

47a 33m²

99a 98m² 33m²

33m²

54a 52m²

18a 53m²

4a 52m²13a 26m²

4a 20m²

14a 29m²4ha 71a 91m²

„KLUPKO“ D.O.O. Pančevo, Ul. Miloša Obrenovića 12

Ukupna površina 7ha 29a 20m²

3. OPIS LOKACIJE I GRANICA PODRUČJA OBUHVAĆENOG URBANISTIČKIM PROJEKTOMKatastarska parcela broj 4733 KO Pančevo nalazi se u građevinskom području grada

Pančeva. Izlazi na dve postojeće saobraćajnice. Sa severne strane izlazi na ul. MilošaObrenovića (kat. parcela br. 8057 ) i sa jugoistočne strane na ul. Prvomajsku (kat. parcela br.8063/2). Sa zapadne strane takođe izlazi na saobraćajnicu (kat. parcela br. 18125/1) sa zapadnestrane se graniči i sa katastarskim parcelama broj: 4727, 4732/2, 4732/3, 4732/7 i 5178/2, i saistočne strane katastarskim parcelama broj: 4735/6, 8064/3, 5176/10, 5176/8 i 5176/6 KOPančevo. Predmetna katastarska parcela nalazi se u obuhvatu Plana generalne regulacije Celine1 ŠIRI CENTAR (krug obilaznice) u naseljenom mestu Pančevu ("Sl. List grada Pančevo" broj19/12, 27/12-ispravka i 1/2013-ispravka) u zoni POSLOVANJA sa kompatibilnim namenama.

5

Površina katastarske parcele br. 4733 iznosi 7ha 29a 20m2. Izradom urbanističkog projektakatastarska parcela br. 4733 K.O.Pančevo ne menja svoju površinu i postojeće granice, već ih upotpunosti zadržava.

Pored katastarske parcele br. 4733 predmet izrade urbanističkog projekta su i delovikatastarskih parcela broj 8057 i 8063, odnosno delovi postojećih saobraćajnica - ul. MilošaObrenovića i Prvomajska na koje predmetna parcela ima direktan pristup. Prostor izradeurbanističkog projekta je definisan tačkama G1, G2, G3, G4, G5, G6, G7, G8, G9, G10, G11,G12, G13, G14, G15 i G16 čije su koordinate date u Gaus-Krigerovoj projekciji meridijanskihzona u metričkom sistemu. Koordinate tačaka granice obuhvata urbanističkog projekta:Broj tačke Y( )м X( )мG1 7 473 435.44 4 969 531.44G2 7 473 711.12 4 969 565.73G3 7 473 738.92 4 969 363.50G4 7 473 702.07 4 969 360.57G5 7 473 714.39 4 969 242.89G6 7 473 732.66 4 969 260.01G7 7 473 744.56 4 969 247.89G8 7 473 586.39 4 969 088.68G9 7 473 573.20 4 969 101.86G10 7 473 589.28 4 969 118.68G11 7 473 570.20 4 969 243.09G12 7 473 470.70 4 969 245.63G13 7 473 457.71 4 969 350.73G14 7 473 511.51 4 969 356.70G15 7 473 492.36 4 969 510.53G16 7 473 439.06 4 969 502.81

Površina lokacije obuhvaćene urbanističkim projektom iznosi 8ha 49a 06m2.

4. PLANIRANA NAMENA POVRŠINA I OBJEKATA

Informacijom o lokaciji o mogućnostima gradnje poslovnog centra br. V-15-350-147/2012 od25.06.2012. godine dozvoljena je izgradnja poslovnog centra.Na zahtev investitora urađeno je idejno rešenje za pomenutu gradnju na katastarskoj parceli br.4733 K.O.Pančevo.Lokacija je smeštena u poslovnoj zoni, udaljenoj oko 1 km od centra grada, oivičena ulicamaMiloša Obrenovića i Prvomajskom ( magistralni put Beograd-Vršac).

Na predmetnoj lokaciji je izgrađen deo kompleksa sa raznim sadržajima I namenama poputsupermarketa, bioskopa, restorana brze hrane, pomoćnih objektata kao I trgovine na maloširoke potrošnje. Postojeće stanje kompleksa čini ukupno 10 objekta čija je ukupna površina,računajući sve nadzemne etaže 29942,74m² .

Novi urbanistički projekat se radi zbog izgradnje objekata br.1 i izgradnje objekta br.5. Objekatbr.1 će imati namenu trgovinskog centra, dok će objekat br. 5 biti u funkcioji samouslužneperionice automobila. Objekti će biti ukupne površine sa svim nadzemnim etažama 1359,18m² .

Predviđeno da je ovim urbanističkom planom, trgovinski – poslovni centar ima ukupno 12objekata , sa ukupnom površinom računajući i sve nadzemne etaže 31301,92m²

postojeći izgrađeni objekti:

6

a) Supermarket, - objekat 1 u Kopiji planab) Objekat tržnog centra – (P) – objekat 2 u Kopiji planac) Objekat tržnog centra – (P) – objekat 5 u Kopiji planad,e Pomoćne zgrade u centralnom delu kompleksa - (P) – objekti 3 i 4 u Kopiji plana f) Objekat tržnog centra – (P+1) – objekat 6 u Kopiji planag) Objekat tržnog centra – (P) – objekat 7 u Kopiji plana2) Objekat 2 - komercijalni – (P+1) – objekat 8 u Kopiji plana Objekat 3 – restoran brze hrane – (P) – objekat 9 u Kopiji plana4) Objekat 4 – Bioskop sa komercijalni sadržajem - (P+1) – objekat 10 u Kopiji plana

Upotrebna dozvola za postojeće objekte na parceli:

a) Objekat 1 u Kopiji plana – V -16-351-4817/2010b) Objekat 2 u Kopiji plana – V-16-351-228/2011; V-16-351-645/2011c) Objekat 5 u Kopiji plana – V-16-351-156/2012;V-16-351-194/2012; V-16-351-367/2012d,e Objekti 3 i 4 u Kopiji plana – V-16-351-696/2011f) Objekat 6 u Kopiji plana – V-16-351-242/2013g) Objekat 7 u Kopiji plana– V-16-351-242/20132) Objekat 8 u Kopiji plana – V-16-351-1405/20143) Objekat 9 u Kopiji plana- V-16-351-1531/20144) Objekat 10 u Kopiji plana – V-15-351-765/2015

planirani objekti:1. Objekat 1 – (P+2), Pbruto=1204.18m², Pbr.prizemlje=370m² Trgovinski centar5. Objekat 5 – (P), Pbruto=155m², Pbr. prizemlje=155m² Uslužni - perionica

Svi novi objekti su zasebne funkcionalne celine, tako da je moguća izgradnja po fazama (što jedelom i odrađeno s obzirom da su postojeći objekti već izgrađeni po fazama).

U okviru parcele, pored glavnih objekata sa prednjom i zadnjom nadstrešnicom,predviđene su i interne saobraćajnice kao i 698 parking mesta za potrebe posetilaca izaposlenih. Kontejneri za smeće su predviđeni na 10 mesta I 3 mesta za pres kontejnere uneposrednoj blizini samih objekata, kao zasebna, ograđena celina.

Položaj novih objekata objekata je na parceli predviđen u pravcu sever-jug, odnosnoupravno na ulicu Miloša Obrenovića, prema kojoj je lociran i parking; ovakvim pozicioniranjemobjekta na parceli izvršeno je potpuno odvajanje ekonomskog pristupa koje je predviđeno izPrvomajske ulice. Plato na kom se nalaze parkinzi, formiran je kao jedinstvena celina, i može seprema zahtevima Investitora, iskoristiti kao prostor namenjen različitim manifestacijama naotvorenom (predviđeni su i elektro priključci, a plato parkinga je rešen sa svim potrebnimpadovima i rešetkom za odvođenje atmosferske vode).Na prostoru parkinga je predviđeno postavljanje totema i reklamnih jarbola.

Imajući u vidu urbanističke parametre, režim saobraćajnica, kao i zahtev za smeštajempotrebne opreme i pratećih instalacija, organizaciju predvideti tako da se izvrši optimizacijaprostora. Svi objekti su max. dimenzija s mogućnošću da se grade i objekti manjih dimenzija aliu okviru utvrđenih građevinskih linija.

Površine pod objektima:postojeći izgrađeni objekti:

a) Supermarket – (P), – objekat 1 u Kopiji plana Pbr.pr.=4733m² Pbr.=4733m²b) Objekat tržnog centra – (P), -– objekat 2 u Kopiji plana Pbr.pr.=9998m² Pbr.=9998m²c) Objekat tržnog centra – (P), -– objekat 5 u Kopiji plana Pbr.pr.=5452m² Pbr.=5452m²d Prodajni objekat – (P), -– objekat 3 u Kopiji plana Pbr.pr.=33 m² Pbr.=33 m²e) Prodajni objekat – (P), -– objekat 4 u Kopiji plana Pbr.pr.=33m² Pbr.=33m²f,) Prodajni objekat -– (P+1),-– objekat 6 u Kopiji plana Pbr.pr.=1853m² Pbr.=3713.54m²

7

g) Prodajni objekat -– (P),-– objekat 7 u Kopiji plana Pbr.pr.=452m² Pbr.=452m²2 .Objekat Komercijalni – (P+1) -– objekat 8 u Kopiji plana Pbr.pr.=1326m² Pbr.=2596.79m²3. Objekat Restoran brze hrane -(P),objekat 8 u Kopiji plana Pbr.pr.= 420m² Pbr.=420m²4. Objekat – bisokop sa komercijalni sadržajem – (P+1) Pbr.pr.= 1429 m² Pbr. =2511.41 m² objekat 10 u Kopiji plana

UKUPNO Pbr. pr 25729m² Pbr. 29942.74m²

planirani objekti:1. Objekat 1 – Trgovnski centar – (P+2), Pbr.pr.=370m², Pbr.=1204.18m²5 . Objekat 5 – Uslužni - perionica - (P), Pbr.pr.= 155 m², Pbr.= 155 m²

UKUPNO planirani objekti Pbr.pr. = 525 .00m ² Pbr.=1359.18m²

UKUPNA BRUTO POVRŠINA SVIH OBJEKATA NA PARCELI (zauzetost prizemlja) Pbr.pr. 2 6254.00 m²UKUPNA BRUTO POVRŠINA SVIH OBJEKATA NA PARCELI (sve etaže) Pbr. 3 1301.92 m²

5. POLOŽAJ OBJEKTA U ODNOSU NA REGULACIONU LINIJU I U ODNOSU NA GRANICEGRAĐEVINSKE PARCELE

Novi objekti su udaljeni u odnosu na regulacionu liniju (internu-servisnu saobraćajnicu saseverne strane kompleksa), kao što je dato grafičkim prilogom.

6. USLOVI IZGRADNJE NA GRAĐEVINSKOJ PARCELINa osnovu Plana generalne regulacije Celine 1 ŠIRI CENTAR (krug obilaznice) u

naseljenom mestu Pančevu ("Sl. List grada Pančevo" broj 8/13 i 11/14), predmetna parcela senalazi u zoni POSLOVANJA sa kompatibilnim namenama. Prostor se planira za izgradnjuposlovnog centra, a definisani su osnovni urbanistički parametri:Dozvoljeni urbanistički parametri za izgradnju

Najmanja dozvoljena površina građevinske parcele privredne i radne zone je 300m2, aovde je 72920m²

Najmanja širina parcele u radnoj zoni je 10,00m a ovde je ~ 224m (~144m, ~243m) Najveća dozvoljena spratnost poslovnih objekata je P+3 + Pk/PS ovde je P+2 Maksimalna dozvoljena visina najviše tačke objekata je 18.5m. Najviši objekti planiranog

kompleksa imaju venac na visini od 16,0m Maksimalni dozvoljeni indeks izgrađenosti definisan je na osnovu maksimalno

dozvoljenog indeksa zauzetosti (60%) i maksimalno dozvoljene spratnosti (P+3+PK/Ps) pabi prema tome bio 6,00 a ovde je 0,43

Dozvoljeni stepen zauzetosti je 60%, a ovde je 36.00% Minimalni procenat ozelenjenih površina na parceli je 15%, a ovde je 15.09% Broj parking mesta

◦ za trgovinu je 1 parking mesto/50m2◦ za bioskope je 1 parking mesto/7 posetilaca◦ za restorane, kafane je 1 parking mesto/10 mesta

Urbanistički parametri-dozvoljeni ostvareno:

8

Rastojanja građevinske linije objekta od regulacione linije (preporuka za nove objekte)

0.0 m, 5.0 m ili 10.0 m

~25.0m~16.5 -20.2m

Rastojanja objekta od bočnih granica parcele

slobodno-stojeći

otvori - par. 1,6m

1,5 m ~1h do ~2h objekta

otvori glavnih prostorija

1/2h objekta, ali ne manje od 4m

Rastojanje objekta od naspramnog objekta

Izgradnja unutarpostojećih blokova

otvori - par. 1,6m

1/2h višeg objekta, ali ne manje od 4m

~1h do ~2h višeg objekta

otvori glavnih prostorija

1h višeg objekta

BILANS POVRŠINA NA PARCELI površina (m²) procenat (%)P bruto POD OBJEKTIMA priz 2 6254m² 36.00% P bruto POD ZELENILOM 11008.60m² 15.09%UKUPNO (P parcele) 72920m² 100%

Indeks zauzetosti parcele jeste odnos gabarita horizontalne projekcije izgrađenog iliplaniranog objekta i ukupne površine građevinske parcele, izražen u procentima;

Indeks izgrađenosti parcele jeste odnos (količnik) bruto razvijene građevinske površineizgrađenog ili planiranog objekta i ukupne površine građevinske parcele;

Pravila regulacijeNajveći dozvoljeni indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti parcela

Stepen zauzetosti zemljišta iskazan kao količnik površine horizontalne projekcijenadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Prema opštim pravilima urbanističkeregulacije najveći dozvoljeni stepen iskorišćenosti zemljišta iznosi max 60%.

Stepen izgrađenosti zemljišta predstavlja odnos između bruto razvijene izgrađenepovršine svih nadzemnih etaža korisnog prostora i površine parcele. Prema opštim pravilimaurbanističke regulacije najveći dozvoljeni stepen izgrađenosti zemljišta iznosi max 6,00.

PAR. KARAKTERISTIKE PARCELE OSTVARENI POKAZATELJTop.br.

Površ.parcele

Brutopovršinapodobjektima(ukupno Phorizontalne projekcije objekata)

Ukupnabrutonadzem.površinasvihobjekata

Zelenapovršina

Spratnost INDEKSZAUZET. (ukupno P horiz. projekcije objekata/ Pparcele)

INDEKS IZGRADJ. (ukupno bruto nadzemne P objekata/ Pparcele)

m² m² m² m²/% P % koefic.4733 72920 26254 31301.92 11008.60

m²/15,09%

P - P+2 36.00% 0,43

DOZVOLJENI PARAMETRI 15,00% P+3+Pk/Ps

60,00% 6,0

Najveća dozvoljena spratnost i visina objekataMaksimalna ostvarena spratnost je P+2, a visina objekata 16,0m.

Nivelacione kote

9

Kota prizemlja objekata može biti minimalno 0,2m a max 1,20m u odnosu na kotu pristupne ulice.

Ograđivanje parceleOgrađivanje parcela mora biti izvedeno zaštitnom transparentnom ogradom max visine 2,0m, s tim da mogu imati parapet od zidanog, punog materijala maksimalne visine 0.80m, u skladu sa propisima o zaštiti svake vrste objekata ponaosob i Informaciji o lokaciji. Parcela je delimično ograđena i nije predviđeno dalje ograđivanje. Postojeća ograda je data u grafičkom prilogu.

Pad krovnih ravni i odvodnjavanjePovršinske vode sa jedne parcele ne mogu se usmeravati ka drugoj parceli.

Najmanja dozvoljena međusobna udaljenost objekataRastojanje objekta 1 od naspramnog objekta f je 18.10m što je više od 2m koliko iznosi

visina višeg objekta. Visina objekta br. 1 je 16,00mRastojanje objekta 5 od objekta 4 je 15.32m, a rastojanje objekta 5 od objekta b je

13.45m

Pravila za izgradnju drugih objekata na istoj građevinskoj parceliIzgradnja drugih objekata na istoj građevinskoj parceli, kako spratnošću tako i visinom objekta,utvrđuju se u skladu sa okolnim prostorom i detaljnim uslovima i propisima. Dozvoljena jeizgradnja više objekta na parceli uz primenu osnovnih urbanističkih parametra.

7. PREPORUKE ZA FAZNU REALIZACIJU

Tehničke konstante u UP kao rezultat Programskog zadatka, stavova, ciljeva i programadefinišu prostor kroz sve komponente razvoja za određeni planski period. Postojeći objektikompleksa čine objekte realizovane po fazama.

Ostale novoplanirane objekte, takođe je moguće realizovati fazno, na način da objektipojedinačno predstavljaju jednu fazu zajedno sa pratećom infrastrukturom, ali i da se objekatbr.1 sastoji iz faza.

Ovaj projekat, uvažava i savremeni ekonomski trenutak, ne predviđa striktne fazerealizacije, već se oslanja na koncept permanentnog upravljanja prostorom.

8. PRIBAVLJENI PRETHODNI USLOVI I SAGLASNOSTI

1. JP "Direkcija za izgradnju i uređenje Pančeva"Zmaj Jovina 6, Pančevo

( broj: 03-47/2017od 01.03.2017.)

2. JKP "Higijena"Pančevo, Ul. Cara Lazara 57

( broj: 550/2-2017 od 13.02.2017.)

3. Republika Srbija, MUP, Sektor za vanredne situacijeOdsek za vanredne situacije u PančevuŽ.Zrenjanina b.b.(Vatrogasni dom)

( broj : 217-1766/17-1 od 13.02.2017.)

4. JP “SRBIJAGAS“

10

Narodnog fronta br.12, Novi Sad ( broj: 02-05-4-195/1 od 21.02.2017.)

5. Zavod za zaštitu spomenika kulture u Pančevu Žarka Zrenjanina br.17

( broj : 163/2 od 22.02.2017.)

6. Republika Srbija, Grad Pančevo, Gradska upravaSekreterijat za zaštitu životne sredineTrg Kralja Petra I , 2-4 PančevoRešenje o utvrđivanju mera i uslova zaštite životne sredine( broj : XV-07-501-29/2017 od 02.03.2017.)

7. Republika Srbija, AP Vojvodina, Pokrajinski sekretarijat za zdravstvo,

Odsek za sanitarnu inspekciju PančevoPančevo,Trg kralja Petra I 2-4

( broj: 138-53-00136-2/2017-11 od 09.02.2017.)

8. Republika Srbija, AP Vojvodina, Pokrajinski sekretarijat za zdravstvo,

Sektor za sanitarni nadzor i javno zdravlje, Odsek za sanitarnu inspekciju PančevoPančevo,Trg kralja Petra I 2-4

( broj: 138-53-00136-3/2017-11 od 27.02.2017.)

9. Ogranak Elektrodistribucija Pančevo Miloša Obrenovića br. 6

( broj: 8 .1.1.0- .07.15.-73171-17/3 Ц Д od 28.03.2017.) ( broj: 8 .1.1.0- .07.15.-73171-17/Ц Д 5 od 28.03.2017.)

10. Javno komunalno preduzeće , Vodovod i kanalizacija Oslobođenja br, 15, Pančevo ( broj D-820/1 )

9. KONSTRUKCIJA, MATERIJALIZACIJA, ARHITEKTONSKO I ESTETSKO OBLIKOVANJEOBJEKATA

U okviru ovog kompleksa planirana je izgradnja objekata čija je konstrukcija,materijalizacija i estetsko oblikovanje delom data u idejnim rešenjima koji su sastavni deo ovogurbanističkog projekta, a delom će biti definisana pri izradi glavnog projekta.

10.SKUPNI PRIKAZ KOMUNALNE INFRASTRUKTURE SA PRIKLJUČCIMA NA SPOLJNU MREŽU

PLAN SAOBRAĆAJA (USLOVI, NAČIN OBEZBEDJIVANJA PRISTUPA PARCELI I PROSTORA ZAPARKIRANJE VOZILA)

Za planirane sadržaje i namenu objekata poslovnog kompleksa lociranog na kat.parceli4733 K.O. Pančevo, urađeno je saobraćajno rešenje – plan saobraćaja, kojim su obezbeđenioptimalni saobraćajni uslovi u kompleksu. Sa saobraćajnog aspekta, kompleks ima povoljanpoložaj, obzirom da ostvaruje neposrednu vezu sa glavnim gradskim saobraćajnicama koje gaokružuju sa jugo-istočne strane, severne i zapadne strane.

11

Mrežu navedenih saobraćajnica predstavljaju deonice sledećih gradskih saobraćajnica:Prvomajska, Miloša Obrenovića i Vojvođanski Bulevar. Saobraćajnica Prvomajska istovremenopredstavlja i deonicu državnog puta prvog reda na prolasku kroz Pančevo.

U svim saobraćajnicama izgrađeni su savremeni kolovozi – kolovozne trake širine 7,0m,kao i trotoari i biciklističke staze. U saobraćajnici Miloša Obrenovića izgrađeni su ulični parkingprostori za putnička vozila kao i stajališta (po dva iz svakog pravca) naspram kompleksa.

Paralelno i neposredno uz saobraćajnicu ulice Prvomajske prolazi trasa „Beovoza“ (sajugo – istočne strane) i u neposrednoj blizini kompleksa izgrađeno je stajalište „Strelište“.Izgrađenost i opremljenost saobraćajne infrastrukture omogućuje efikasan i neposredan pristupkompleksu za sve vrste učesnika u saobraćaju (motorna vozila, biciklisti i pešaci).

Kolski, biciklistički i pešački pristupi kompleksu ostvaruju se putem postojećihsaobraćajnih priključaka na napred navedene glavne gradske saobraćajnice ( ulica MilošaObrenovića, ulica Prvomajska i k.p. 18125/1 k.o. Pančevo)Iz ulice Miloša Obrenocvića postoje izgrađena dva kolska priključka širine 7 m definisaneosovinskim tačkama 9-10 i 11-13. Veza sa ulicom Vojvođanski bulevar ostvarena je preko izgrađene saobraćajnice i kružnog tokana perceli 18125/1 k.o. Pančevo. Preko parcele 18125/1 ostvaruju se dva priključka širine 6metara definisna osovinskim tačkama 5-6 i tačkama 7-8 i dva saobraćajna priključka širine 7mdefinisane osovinskim tačkama 2-3 i 2-4. Broj građevinske dozvole : V-16-351-168/2013 od24.4.2013., Broj upotrebne dozvole: V-16-351-311/2013 od 5.7.2013.Saobraćajni priključak iz ulice Prvomajske (državni put IB10 Beograd Pančevo Vršac) ostvarjujese preko postojećih saobraćajnih priključaka na stacionažama KM 21+631 (osovinska tačkaA13-A19)odnosno KM 21+ 463.8. (osovinska tačka A16-A19) . Broj upotrebne dozvole : 130-351-22/2016-01 od 11.02.2016.godine, 130-351-260/2014-01. Za potrebe ovog urbanističkogprojekta nije planirana izgradnja novih priključaka na državni put I redaSvi izgrađeni saobraćajni priključci su izgrađeni od savremenog kolovoznog zastora iomugućavaju nesmetan prilaz objektima na parceli.Priključak za Objekat br.1 spratnosti P+2 ostvaruje se preko postojećeg saobraćajnog priključkadefinisane koordinatnim tačkama 7-8. Za prsitup objektu planira se izgradnja internihsaobračajnica definisane koordinatnim tačkama A17-8, A2-A3 i A4 iA5. Širina saobraćajnice su6m. Radijusi krivina se kreću od 7m do 4m. Za parkiranje planirano je 27PM, od čega su 3PMpredviđena za lica sa posebnim potrebama. Za Uslužni objekat-perionica br.5 pristup se ostvaruje preko postojećih saobraćajnica unutarkompleksa A8-A10 i A9-A11.

.Za potrebe kompleksa urađena je mreža internih – unutrašnjih saobraćajnica i

saobraćajnih površina koja je uklopljena u postojeće izvedene saobraćajne površine, tako daostvaruje jedinstven i funkcionalan saobraćajni sistem.

Planirana mreža saobraćajnica organizovana je na principu ortogonalne saobraćajnemreže, obzirom da ista pruža najekonomičnije i najefikasnije uslove saobraćaja. Predloženommrežom saobraćajnica ostvaruje se neposredan pristup svim sadržajima u kompleksu sanajkraćim trajektorijama i vremenima putovanja. Izuzetak u mreži predstavlja saobraćajnica kojaprati regulacionu liniju saobraćajnice ulice Prvomajske.

Planirana mreža internih saobraćajnica rangirana je prema značaju i širini kolovoza, naprimarnu i sekundarnu mrežu.

Primarnu mrežu predstavljaju uvodno – izvodne (saobraćajni priključci) i obodnesaobraćajnice ka kolovozima širine 7,0m. Sekundarnu mrežu predstavljaju sve ostalesaobraćajnice u kompleksu čiji su kolovozi širine 6,0m.

Trase planiranih saobraćajnica definisane su osovinski, koordinatama osovinskih tačaka itemena datih na priloženom situacionom rešenju.

Zadovoljenje potreba stacionarnog saobraćaja putničkih vozila rešeno je površinskimparking prostorima. Parking mesta su standardnih dimenzija 5,0 x 2,5m, sa upravnim sistemomparkiranja, osim 10 parking mesta koja su 6,0 x 2,0m za podužno parkiranje.

12

Ukupne potrebe za stacionarni saobraćaj u kompleksu (50m2/1pm prodajni prostor, zarestorane i kafane na 10 mesta 1 pm, za bioskop na 7 sedišta/1 PM) iznose 691PM.

Ukupan broj postojećih (izgrađenih) parking mesta u kompleksu iznosi 698 parkingmesta, od čega je za potrebe (lica sa posebnim potrebama) obezbeđeno 28 parking mesta.Parking mesta za lica sa posebnim potrebama su dimenzija 3,7 x 5,0m. Priloženim rešenjem obezbeđeno je ukupno 698 parking mesta, što je 7 parking mestaviše od potrebnog broja. Za objekat br. 1 je potrebno 24 parking mesta, a obezbeđeno je 27parking mesta od čega su 3 parking mesta predviđena za lica sa posebnim potrebama., dok jeza objekat perionice obezbeđeno 5 parking mesta, od toga jedno mesto za invalidne osobe.Uzeti parametar za broj parking mesta za objekat br. 5 je - 50m2/1pm prodajni prostor.

Za nova parking mesta potrebno je obezbediti zasenu, sadnjom odgovarajućihdrvorednih sadnica. Drvoredne sadnice se sade se na rastojanju od 7,5m (svako treće parkingmesto). Udaljenost trasa drvoreda jena 3,0 – 3,5m od ivica kolovoza. Izbor adekvatne vrste,starost i odnegovanost sadnog materijala izvršiće zato stručno lice.

Biciklistički saobraćaj u kompleksu planiran je da se odvija kolovozima, obzirom da seočekuje mali intenzitet istog. Na celom kompleksu obezbeđeno je ukupno 6 parkinga zabicikliste. Vrstu opreme i način parkiranja bicikala odrediće projektant. Ukupan kapacitetparkinga za bicikle u kompleksu, obezbeđen je za minimum 50 bicikala. Za ove parkinge,poželjno je obezbediti laku nadstrešnicu.

Za potrebe pešačkog saobraćaja planirana je mreža pešačkih staza duž svih objekata ipojedinih saobraćajnica. Pešačke staze su različitih širina koje su određene na osnovuočekivanih pešačkih tokova i prostornih mogućnosti. Najmanja širina trotoara iznosi 1,5m, anajveća 4,0m.

Ukoliko je kota prizemlja na ulasku u objekte viša u odnosu na kotu pešačkih staza,projektant je dužan da se pridržava pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata uvezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih i hendikepiranih i invalidnih lica. Kose rampe seizvode u širini od minimum 1,5m, podužnim nagibom 5% i rukohvatom (gelenderom).

Da bi se obezbedili uslovi bezbednog i urednog odvijanja saobraćaja, predlaže seograničenje brzine kretanja vozila u kompleksu na 20 km/čas (maks.30km/čas), ugradnjausporivača brzine na saobraćajnim priključcima i centralnom delu kompleksa, kao iobeležavanje pešačkih prelaza na unutrašnjim saobraćajnicama, min.2,5m širine uz primenuodgovarajuće vertikalne saobraćajne signalizacije.

Za dato situaciono rešenje saobraćajnica, na osnovu raspoloživih podataka, predloženoje nivelaciono rešenje. Pri izradi nivelacionog rešenja vodilo se računa o postojećim i planiranimobjektima koji su od relevantnog značaja za rešenje, konfiguraciju terena, odvođenjuatmosferskih voda i arhitektonskom oblikovanju terena. Karakteristične kote nivelete date su uososvinskim tačkama i temenima. Projektant može izvršiti korekciju datog nivelacionog rešenja utoku izrade projektne dokumentacije, ukoliko se za to ukaže potreba. Za priloženo situacionorešenje planiranih saobraćajnih površina daju se sledeči opšti uslovi za projektovanje i izgradnju.

Planirane saobraćajne površine izvode se po planiranim trasama koje su definisaneosovinski, koordinatama osovinskih tačaka i temena čije su numeričke vrednosti date napriloženom situacionom rešenju. Sve saobraćajne površine izvode se u datim gabaritima iprema važećim standardima i uslovima nadležnih organizacija, preduzeća i ustanova.

Dimenzionisanje nosivosti datih saobraćajnih površina (kolovozne konstrukcije) izvršitiprema planiranim saobraćajnim opterećenjima, nameni i standardima.

Projektant – investitor će izvršiti izbor vrste kolovoznih zastora. Poželjno je koristiti identičnekolovozne zastore koji su primenjeni za obradu postojećih saobraćajnih površina u kompleksu(asfalt, behaton ploče, prefabrikovani betonski elementi, ili po izboru neki drugi).

Za obradu i zaštitu gabaritnih ivica planiranih saobraćajnih površina, koristiti standardnekolske, pešačke ili baštenske ivičnjake koji se mogu ugrađivati kao izdignuti ili upušteni. Poželjnoje radi jednoobraznosti primeniti identične ivičnjake koji su korišćeni za postojeće saobraćajnepovršine.

Na mestima pešačkih prelaza, obavezno izvršiti upuštanje ivičnjaka da bi se omogućilonesmetano kretanje dece, straih, invalidnih i hedikepiranih lica.

13

Kose rampe za pristup objektima čija je kota denivelisana u odnosu pešačke staze, moguse izvesti od materijala po izboru projektanta- investitora.

Parking prostore za bicikle opremiti odgovarajućim držačima i po mogućnosti lakimnadtrešnicama zbog zaštite od atmosferskih voda. Projektant će izvršiti izbor vrste materijala iizgleda nadsteršnice.

Usporivači brzine mogu biti montažni ili liveni i da odgovaraju za brzinu vozila do20km/čas.

Punktove za kontejnere tretirati kao i druge saobraćajne površine u kompleksu, tj.obezbediti ih sa asfaltiranim kolovoznim zastorima, a zaštitu gabaritnih ivica izvršitiodgovarajućim – standardnim ivičnjacima.

Projektan će, u skladu sa datim situacionim rešenjem,uraditi projekat regulacijesaobraćaja primenom standardne vertikalne i horizontalne saobraćajne signalizacije.

Projektant – izvođač je dužan da se pridržava svih važećih zakona, standarda, normativa,pravilnika i parvila strukekoji regulišu i tretiraju projektovanje i izgradnju predmetnih objekata.

Ako se izgradnja planiranih sadržaja i objekata u kompleksu vrši fazno, ista mora bitiobezbeđena odgovarajućim saobraćajnim površinama, kako bi se obezbedilo nesmetanofunkcionisanje saobraćaja. Fazna izgradnja objekata ne može narušavati saobraćajni sistem iplaniranu izgradnju pripadajućih saobraćajnih površina. Potrebne saobraćajne površine gradićese po vrstama i nameni, kako je to predviđeno planom i datim uslovima i kriterijumima.Iz prepisa lista nepokretnosti broj 11835 K.O. Pančevo ostvaruje se pravo službenosti prolazapreko parcele 4733 u širini od 6m od granice parcele br. 5176/10, a u korist Krčadinac Vladana iBrkić Žikice.

PLAN VODOVODNE I KANALIZACIONE INFRASTRUKTURE Osnovna koncepcija snabdevanja vodom Na osnovu uslova JKP “Vodovod i kanalizacija” Pančevo i uslova MUP-a RS urađen jeURBANISTIČKI PROJEKAT SPOLJNIH INSTALACIJA VODOVODA I KANALIZACIJE za izgradnjuposlovnog centra DOO KLUPKO Pančevo, na kat. parc. top. br. 4733 K.O. Pančevo

Katastarska parcela DOO KLUPKO top.br. 4733 veličine 7.36 ha prostire se između ulicaMiloša Obrenovića, Prvomajske i Vojvođanskog bulevara. U obe ulice postoje instalacijevodovoda, kanalizacije otpadnih voda i atmosferske kanalizacije i to * Ulica Miloša Obrenovića - vodovod Ø150 od azbest-cementnih cevi - kanalizacija otpadnih voda Ø400 od betonskih cevi - kanalizacija atmosferskih voda Ø1000 od betonskih cevi* Ulica Prvomajska - vodovod Ø250 od azbest-cementnih cevi - kanalizacija otpadnih voda Ø1000 od betonskih cevi - kanalizacija atmosferskih voda Ø1000 od betonskih cevi* Ulica Vojvođanski bulevar - kanalizacija otpadnih voda Ø500 i Ø400 - kanalizacija atmosferskih voda Ø800 Radi izgradnje poslovnog centra planira se spoljna vodovodna mreža, spoljna kanalizacijaotpadnih voda i spoljna kišna kanalizacija.

VODOVOD Snabdevanje vodom poslovnog centra je iz gradske vodovodne mreže preko postojećegpriključka vodovoda Ø160 iz ulice M.Obrenovića. Od spoljnih instalacija vodovoda postoji spoljnavodovodna mreža za sanitarne potrebe i spoljna hidrantska mreža. Spoljna vodovodna mreža zasanitarne potrebe je od polietinskih cevi odgovarajućeg prečnika prema potrošnji u planiranimobjektima. Od potrošača u objektima planirani su mokri čvorovi sa wc šoljama, umivaonicima, tuškadama i sudoperama.

14

Spoljna hidrantska mreža planira se za moguć samo jedan požar na parceli. Spoljnahidrantska mreža je prstenastog tipa dimenzija min. Ø110 sa spoljnim nadzemnim hidrantimaØ80 u potrebnom broju na međusobnom razmaku max. 80m. Priključenje hidrantske je na postojeći razvod za izvedeni objekat „a“ preko postojeće staniceza povišenje pritiska koja se nalazi u izvedenom objektu (objekat a). Na planiranu spoljnuhidrantsku mrežu priključiti unutrašnje protivpožarne mreže (sprinkler sistem) za sve objekte. Cevni materijal je prema važećim tehničkim propisima za ovu vrstu radova. Trase u okvirukompleksa prikazane su na grafičkom prilogu. Minimalna dubina polaganja cevovoda je 0,8m. Način priključenja kao i posebne uslove za projektovanje i građenje vodovoda propisujenadležno javno komunalno preduzeće "Vodovod i kanalizacija" Pančevo. Dozvoljavaju se manjaodstupanja u smislu prilagođavanja na terenu, ali uz strogo vođenje računa o postojećim iplaniranim instalacijama. Planirana vodovodna mreža i objekti prikazani su na grafičkom prikazu,a eventualne izmene će biti određene prilikom izdavanja lokacijske dozvole. Planirane nove objekte 1 i 5 priključiti na spoljnu mrežu preko kontrolnih vodomera odgovarajućeg prečnika. Osnovna koncepcija odvođenja upotrebljenih voda Upotrebljene sanitarne vode se prihvataju od potrošača u objektima, a to su mokri čvorovi sa wc šoljama, umivaonicima, tuš kadom i sudoperom. Odvođenje upotrebljenih voda iz kompleksa je jedan deo prema ulici M.Obrenovića preko postojećeg priključka izvedenog za deo izvedenih objekata jedan deo prema ulici Vojvođanski bulevar preko postojećeg priključka izvedenog za deo objekata prethodne faze. Na kanalizaciju otpadnih voda dozvoljeno je priključenje samo sanitarnih otpadnih voda, a ne izauljenih atmosferskih ili tehnoloških. Trase u okviru kompleksa prikazane su na grafičkomprilogu. Cevni materijal je prema važećim tehničkim propisima za ovu vrstu radova.Minimalna dubina polaganja kanalizacije je 1.0m od temena cevi i usklađena sa ostalim instalacijama. Način priključenja kao i posebne uslove za projektovanje i građenje fekalne kanalizacije propisuje nadležno javno komunalno preduzeće "Vodovod i kanalizacija" Pančevo. Dozvoljavaju se manja odstupanja u smislu prilagođavanja na terenu, ali uz strogo vođenje računa o postojećim i planiranim instalacijama. Planirane nove objekte 1 i 5 priključiti na postojeću spoljnu kanalizacionu mrežu ispred objekta.

Osnovna koncepcija odvođenja atmosferskih vodaAtmosferske vode sa saobraćajnica, manipulativnog platoa i parkinga će se prihvatiti

sistemom rigola, kanaleta i slivničkih rešetki, a zatim zatvorenom kišnom kanalizacijom odvode do ulične kanalizacije. Odvođenje atmosferskih voda iz kompleksa je preko postojećih priključaka i to: jedan deo prema ulici M.Obrenovića preko dva postojeća priključka i jedan deo prema ulici Prvomajskoj preko postojećeg kolektora Ø1000 i jedan deo prema ulici Vojvođanski bulevar na kolektor Ø800. Zauljenu kišna kanalizacija priključena je preko postojećih separatora a uslovno čiste vode sa krovova odvode se u direktno u kanalizaciju. Trase u okviru kompleksa prikazane su na grafičkom prilogu. Cevni materijal je prema važećim tehničkim propisima za ovu vrstu radova.Minimalna dubina polaganja kanalizacije je 1.0m od temena cevi i usklađena sa ostaliminstalacijama. Način priključenja kao i posebne uslove za projektovanje i građenje atmosferskekanalizacije propisuje nadležno javno komunalno preduzeće "Vodovod i kanalizacija" Pančevo.Dozvoljavaju se manja odstupanja u smislu prilagođavanja na terenu ali uz strogo vođenjeračuna o postojećim i planiranim instalacijama.

Kišna kanalizacija prikazana je na grafičkom prikazu, a eventualne izmene će biti određene prilikom izdavanja lokacijske dozvole.

Planirane nove objekte 1 i 5 priključiti na spoljnu kanalizacionu mrežu ispred objekta.

15

Zauljene vode planiraniranog novovog objekta 5-perionica automobila od pranja vozila priključitina spoljnu kanalizacionu mrežu ispred objekta preko odgovarajućeg taložnika i separatora ulja.

PLAN ELEKTRO INFRASTRUKTUREElektroenergetika U pogledu elektroenergetskog raspleta polazi se od krajnjih tačaka predhodne faze tj.postojeći ormani mernog mesta u TS ”Klupko 3” I TS “Klupko 4” . Za priključenje objekta na TS”Klupko 3” Elektrodistribucija "Pančevo" Pančevo je izdala uslove broj: 8 .1.1.0- .07.15.-Ц Д 32060-17/5 od 28.03.2017.Za priključenje objekta na TS ”Klupko 4” Elektrodistribucija "Pančevo" Pančevo je izdala uslovebroj: 8 .1.1.0- .07.15.-73171-17/Ц Д 3 od 28.03.2017.

Instalacioni kablove će investitor dovesti do mernog mesta. Trafostanice koje su izvedene supovezane u prsten čime se obezbedilo dvostrano napajanje.Za potrebe napajanja planiranih objekata neophodno je primeniti uslove Elektrodistribucije"Pančevo" Pančevo.Na grafičkom prikazu definisane su okvirne trase vodova koje će se položiti uodgovarajuće PE cevi. izradom tehničke dokumentacije definisaće se tačna mesta priključenjaobjekata na postojeću elektromrežu.

Kao potrošači električne energije pojavljuju se potrošači poslovno-prodajnog objekta uformi termičkih potrošača, instalacija ventilacije i klimatizacije, kompresora i osvetljenje i korisniciperionice automobila

Ukoliko je neophodno postaviti nove stubove rasvete unutar kompleksa u neposrednomokruženju planiranih objekata ista će se povezati na već postojeći sistem NN rasvete ukompleksu.

Izgradnju niskonaponske mreže, za potrebe planiranih objekata u okviru kompleksaprojektovati I izvesti prema potrebi investitora, vodeći računa o specifičnosti objekta, primenjujućivažeće tehničke propise za ovu vrstu objekata. Investitor je obavezan da primeni sve normative istandarde sa Zakonom o planiranju i izgradnji, Zakon o zaštiti od požara, Zakon o zaštiti životnesredine, Zakon o zapaljivim materijama i gasovima.

Po pravilu energetske kablove od drugih instalacija polagati na rastojanju od 1m. Ovorastojanje može da se smanji ako se kablovi postave u zaštitne cevi. Elektroenergetske kablovepolagati najmanje 0,5 m od temelja objekta i 1m od saobraćajnica. Pri ukrštanju energetskogkabla sa saobraćajnicom kabl postaviti u zaštitnu cev, a ugao ukrštanja treba da bude oko 90 0.Nije dozvoljeno polaganje energetskih kalova iznad ili ispod cevi vodovoda i kanalizacije. Kablovevisokog, niskog napona i javne rasvete postaviti u isti rov, tamo gde je to potrebno. Javnu rasvetuuraditi na metalnim ili kandelaberskim stubovima sa odgovarajućim svetiljkama. Projektovatiadekvatno zaštitno uzemljenje prema važećim teh. propisima za ovu vrstu objekata. Prilikomprojektovanja pridržavati se svih važećih teh. propisa, koji regulišu ovu oblast.

Dozvoljavaju se manja odstupanja u smislu prilagođavanja na terenu, ali uz strogovođenje računa o postojećim i planiranim instalacijama.

Planirana elektroenergetska mreža i objekti prikazani su na grafičkom prikazu.

Telekomunikaciona infrastrukturaPrilikom izgradnje telekomunikacionih trasa polazne tačke će biti krajnje tačke izvedenog

stanja. Na osnovu uslova za izradu urbanističkog projekta (broj: 6995/27628/2-2014 SB od20.08.2014.) planirano je postavljanje TT kanalizacija sa standardnim TT oknima.

Pri polaganju TT kablova treba voditi računa da dubina ukopavanja kablova u zemljanimrovovima je 0,8m. Pri ukrštanju sa saobraćajnicama TT kablovi moraju biti postavljeni u zaštitnecevi, a ugao ukrštanja treba da bude 900.

Na grafičkom prikazu definisane su planirane trase vodova koje će se položiti uodgovarajuće PE cevi. Po provlačenju odgovarajućih kablova kroz date cevi izvršiće sepovezivanje svih potrošača u jedinstven sistem.

Prilikom ukrštanja i paralelnog vođenja TT kablova sa drugim instalacijama pridržavati sevažeći tehničkih propisa.

16

Dozvoljavaju se manja odstupanja u smislu prilagođavanja na terenu, ali uz strogovođenje računa o postojećim i planiranim instalacijama.

Planirana telekomunikaciona mreža i objekti prikazani su na grafičkom prikazu, aeventualne izmene će biti određene prilikom izdavanja lokacijskih uslova.

PLAN T ERMOENERGETSKE INFRASTRUKTURE

Gasna infrastruktura

Postojeći kompleks AVIV-PARK je priključen na gasnu instalaciju u ulici Miloša Obrenovića.Priključni gasovod je DN 50 sa koga se potrebnom količinom gasa snabdevaju postojeći objekti. Izgradnja predmetnih objekata je nastavak izgradnje kompleksa „Aviv“. Već izvedeni objekti susnabdeveni gasom kao osnovnim energentom pa je za potrebe ovih objekta predviđenosnabdevanje gasom iz postojećih gasnih instalacija izgradnjom individualnog gasnog priključkaza svaki objekat.Za potrebe gasifikacije objekata predvideti i postavljanje nove merne stanice na objektima.Trasu priključaka prilagoditi postojećoj i planiranoj infrastrukturi a lokaciju merne stanicepredvideti da ne ugrožava funkcionalnost objekta.Priključci se izvode nezavisno prema dinamici izgradnje objekata. Za objekat 1 predvideti one sisteme grejanja i hlađenja koji odgovaraju nameni i zahtevimaInvestitora. Moguće je predvideti nezavisne sisteme VRV ili Multi split. Ovi sistemi omogućiće iventilaciju objekata.

Ventilacija i klimatizacijaPredvideti mogućnost klimatizacije i ventilacije prostora prema važećoj zakonskoj regulativi zaobjekte takve namene.

Pravila građenja termomašinskih instalacija i objekataLokacija svih gasnih stanica i gasovoda mora biti takva da ne ugrožava ostalu infrastrukturu istabilnost objekta i da zadovoljava uslove i zahteve JP SRBIJA GAS ( broj: 02-05-4-195/1 od 22.02.2017.)Gore navedenim uslovima definisani su svi uslovi I navedeni pravilnici i zakoni koji se morajuispoštovati prilikom izgradnje termoenergetske infrastrukture. Postojeće trase gasovoda dati su ugrafičkom prilogu. Trase priključka nisu definisane u grafičkom prilogu jer će zavisiti od položajadimenzije I namene planiranih objekata. Isto tako nisu date ni lokacije MRS za potrebefunkcionisanja predmetnih objekata jer one zavise od trase priključaka.

Pri izboru lokacije gasnih stanica na fasadi objekta mora se voditi računa o minimalnimbezbednosnim rastojanjima od otvora na fasadi objekta (prozori vrata, ventilacioni otvori i sl.),drugih mogućih instalacija i elektro ormarića kao i da na fasadi iznad-ispod gasnih stanica nebudu otvori, a sve uz saglasnost nadležne službe protivpožarne zaštite i distributera gasa.Tačne lokacije MRS-a na fasadi objekata kao i odgovarajuće i precizne trase gasovoda,odredićeprojektant na osnovu tehničkih uslova distributera, protivpožarne policije, važećih propisa ikoncepta ostale infrastrukture.

U cilju racionalne potrošnje i uštede energije u toku eksploatacije, neophodno je priprojektovanju i izvođenju posvetiti posebnu pažnju toplotnoj zaštiti objekata. Trase energetskih fluida voditi podzemno uz propisana rastojanja. U istoj trasi moguće je voditirazličite gasovode (p=do 6bar I p= do 4 bar). Pri prelasku ispod parkinga i saobraćajnih površinavoditi računa o eventualnoj zaštiti gasovoda. Investitor je obavezan da pribavi uslove i saglasnostiod svih vlasnika instalacija i objekata sa kojima se gasovod ukršta, paralelno vodi i na koji sepriključuje.

17

OPŠTA PRAVILA ZA INFRASTRUKTURNE SISTEMEPrilikom izgradnje infrastrukturnih sistema, voditi računa o međusobnim rastojanjima I

ukrštanjima. Trase koje su date u grafičkom prilogu mogu se izmestiti u skladu sa glavnimprojektom predmetne infrastrukture ukoliko je to neophodno, pod uslovom da ne ugrožavaobjekte I druge infrastrukturne sisteme. Ukoliko se ukaže potreba trase mogu biti I nadzemne Imogu se voditi po objektima uz poštovanje važećih zakona I propisa. Postojeći infrastrukturnisistemi se po potrebi mogu rekonstruisati ili dograditi. Rekonstrukcija se može vršiti u istoj trasi iliparalelno sa postojećom instalacijom pod uslovom da ne ugrožava ostalu infrastrukturu.

Infrastruktura se može graditi fazno u zavisnosti od stepena izgrađenosti objekata naparcelama I ukoliko te faze predstavljaju tehnološke celine.

PEJZAŽNA ARHITEKTURAU okviru kompleksa, predviđeno je formiranje zelenih površina i njihovo uređenje u skladu

sa namenom i funkcijom prostora kao i izgradnja sportskih terena, dečijih igrališta i totema. Uokviru kompleksa, sve zelene površine treba da su parkovski uređene. Primeniti dekorativnesadnice uz primenu parternog zelenila. Parking prostore u okviru parcele zasenčiti sadnicamatako da se na svako 3. parking mesto zasadi jedno drvo, a na manjim zelenim proširenjimaformirati parterno zelenilo sa nižim lišćarima. Sve zelene površine zatraviti smešom travaotpornom na gaženje.

Ovako formirano zelenilo će vršiti, pre svega, zaštitnu funkciju (i zaštitu sadržajakompleksa od negativnih efekata saobraćaja - buke i izduvnih gasova, zaštitu od prekomerneinsolacije, vetra), ali i dekorativno-estetsku funkciju (formiranje prijatnijeg ambijenta u skladu sanamenom prostora i njegovo vizuelno odvajanje od okolnih sadržaja).

11.URBANISTIČKE MERE ZAŠTITEPrilikom projektovanja i izgradnje objekata Investitor je u obavezi da se pridržava svih

dobijenih uslova i saglasnosti kao i tehničkih normativa i pravilnika za tu vrstu radova.

HIGIJENAPrema uslovima JKP"Higijena" ( broj: 550/2-2017 od 13.02.2017) treba obezbediti

dovoljan broj kontejnera i to 1 kontejner od 1,1m3 za poslovni prostor od 1000-3000m2. Zasvakih dodatnih 3000m2 treba obezbediti još po jedan kontejner od 1,1m3.

Kontejneri za smeće su predviđeni na 11 mesta, od toga već 6 postojećih, u neposrednojblizini samih objekata, kao zasebna, ograđena celina. 8 punktova su kapaciteta za 3 kontejnera,dok su 3 punkta kapaciteta 2 kontejnera. Investitor je takođe obezbedio i 3 pres kontejnera.Ugrafičkoj dokumentaciji tačno su obeleženi predviđeni novi kontejneri.

Investitor je dužan da obezbedi za savremeni selektivni nacin prikupljanja i postupanje sa

otpadnim materijama i materijalima (komercijalni otpad, reciklabilni otpad, ambalažni otpad ) a uskladu sa Zakonom o upravljanju otpadom (Sl.glasnikRS br.36/09 i 88/10) i uslovimaSekreterijata za zaštitu životne sredine, urbanizam, građevinske i stambeno komunalne poslove(broj: VXV-07-501-29/2017od 02.03.2017.) Rešenje o utvrdjivanju mera i uslova zaštite životnesredine.

PROTIVPO Ž ARNA ZA Š TITAInvestitor je dužan da se kod izrade tehničke dokumentacije pridržava odredbi Zakona o

zaštiti od požara i uslova Mup Republike –Sektor za vanredne situacije, Pančevo (broj: 217-1766/17-1 od 13.02.2017.god).

ZAŠTITA SPOMENIKA KULTURE

18

U skladu sa rešenjem Zavoda za zaštitu spomenika kulture broj: 163/2 od22.02.2017.godine Investitor je dužan da postupi u skladu sa istim.

USLOVI ZA NESMETANO KRETANJE LICA SA POSEBNIM POTREBAMANeophodno je obezbediti prilaze svim javnim objektima i površinama u nivou bez

stepenika. Sve denivelisane površine u parteru koje se normalno savladavaju stepenicama moraju imati i rampe minimalnog nagiba do 5%(1:20) a maksimalno do 8,3%(1:12). Minimalna širina rampe iznosi 0,9m.

Neophodni broj parking mesta je obezbeđen za mesta za parkiranje vozila koja koristelica sa posebnim potrebama u prostoru i to u blizini ulaza u objekte. Ova parking mesta su širine3,7m i označena su znakom pristupačnosti. U skladu sa Pravilnikom o tehničkim standardimaplaniranja projektovanja I izgradnje objekata kojima se osigurava nesmetano kretanje I pristuposobama sa invaliditetom , deci I starim osobama („Sl. Glasnik RS“ br. 22/2015) i uslova da min.5% mesta treba da budu za lica sa posebnim potrebama u prostoru. Priloženim rešenjemobezbeđeno je ukupno 698 PM, od toga za lica posebnim potrebama 39 PM, što je više od 5% uskladu sa ovim Pravilnikom („Sl. Glasnik RS“ br. 22/2015.)

12.TEHNIČKI OPIS – OBJEKAT BR. 1 I OBJEKAT BR.5

OBJEKAT 1

01 Lokacija:Objekat br. 1 , trgovinski centar - predvidja se na lokaciji sa katastarskim brojem 4733, KOPančevo, u ulici Miloša Obrenovića br.12, u okviru kompleksa tržno-poslovnog centra.Predmetna lokacija je smeštena u stambenoj zoni, udaljenoj oko 1km od centra grada, oivičena

19

ulicama Miloša Obrenovića i Prvomajskom. Nalazi se u zapadnom delu kompleksa iza većizgrađenog objekta. Na predmetnoj lokaciji se nalazi više objekata koji predstavljaju zasebnefunkcionalne celine, građene fazno.Do objekta je obezbeđen pešački i kolski pristup preko interne saobraćajnice.Za posetioce je planirano parkiranje u neposrednoj blizini objekta. Ukupan broj parking mesta je26. Parkiranje je računato prema normativima za trgovinski sadržaj 1PM/50 m².

02 Saobraćajno rešenje:Objekat 1 projektovan je u nastavku sa predhodnim, izgrađenim fazama. Glavni prilaz lokaciji jeiz ulice Miloša Obrenovića, dok je najbliži pristup predvidjenom objektu iz ulice VojvodjanskiBulevar, odakle se račvaju interne saobraćajnice koje vode do predviđenog parkinga. Pristuplokaciji je omogućen I iz ulice Prvomajske.Uz kolske prilaze, predvidjeni su I pešački pristupi I prilazi. Pešački pristup je takav daomogućava nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama.Saobraćajno rešenje je u skladu sa saobraćajnim rešenjem koje je projektovano I razradjeno zacelu parcelu I uključuje protivpožarne puteve za kretanje vatrogasnih vozila.Ukupan broj parking mesta neophodan za ovaj objekat je 24, ostvareno je 26 pm, od kojih se tripredvidjaju za osobe sa posebnim potrebama.

03 Položaj i arhitektonski koncept:Objekat 1 je slobodnostojeći, spratnosti P+2. Visina atike je na +16,00m. Obejakt je planiran nakoti +0,00=77,20, kao i objekti koji su gradjeni u predhodnim fazama. Kota I sprata je +5,00.Objekat je postavljen paralelno sa postojećim, najbližim objektom. Fasadne ravni suortogonalne, ravne geometrije.

Ukupna bruto površina objekta iznosi: Pb=1204.18m²Ukupna neto površina objekta iznosi: Pn=1065.16m²

04 Funkcija:Objekat 1 projektovan je kao jedinstven, slobodnostojeći objekat, spratnosti P+2. Objekat jepredviđen kao trgovinski centar. Čitav prostor je open space, koji se može deliti prema zahtevuzakupaca.Komunikacija između nivoa ostvarena je pomoću stepenica i liftova.

05 Konstrukcija:Konstruktivno rešenje je odabrano da zadovolji uslove prostora i namenu samog objekta.Noseću konstrukciju čine montažni AB stubovi dimenzije 50x50cm, postavljeni u raster7,5x7,5m, grede irožnjače. Stubovise preko AB čašica oslanjanju na temelje samce livene nalicu mesta. Podna ploča u objektu je armirano-betonska ploča livena na licu mesta debljined=20cm. Medjuspratna konstrukcija je montažna, ošupljena predhodno-napregnuta pločadebljine d=30cm. Montažne ploče se oslanjaju na montažne armirano-betonske grede. U delustepeništa planirana je monolitna ploča.Unutrašnje stepenište je monolitno, debljina ploče je 20cm.Krovnu konstrukciju čine glavni nosači i rožnjače. Na krovu se nalaze mačije staze koje služe zanošenje opreme i instalacija na krovu.Na severnoj i zapadnoj fasadi nalazi se nadstrešnica od čeličnih profila koji se vezuju zaarmiranobetonske montažne stubove. Raspon nadstrešnice je 2,50m.

20

Sve podele koje se budu radile u objektu biće radjene gipsanim zidovima. Ukoliko budupotrebna ojačanja, radiće se osb pločama.

06 Materijalizacija:Fasade su projektovane tako da se svojim koloritom uklope u već postojeći koncept kompleksaAviv Parka.Fasada objakta je kombinacija termoizolacionih fasadnih panela debljine 15cm, položenihhorizontalno. Paneli se pričvršćuju na armiranobetonske montažne stubove objekta i dodatnečelične međustubove na polovini raspona ili se uskladjuju sa fasadnim otvorima. Paneli su debljine 15cm, atestirani na otpornost na požar od 120min. Sastoje se od dve glatkeobostrano pocinkovane i obojene obloge od čeličnog lima i izolacionog jezgra od nezapaljivekamene vune. Predvidjena boja panela je RAL 7047 i RAL 3020 kao sto je i na ostalim objektimakompleksa. Na fasadi se nalaze nadstrešnice obrađene alu-bondom u crvenoj boji (RAL 3020). Konstrukcijanadstrešnice je od čeličnih profila koji se vezuju za armiranobetonske montažne stubove isekundarne čelične (fasadne) stubove po potrebi. Nadstrešnica je širine 2,50m. Čelična rešetkase oblaže alukobondom.Krovovi objakata je jednovodan (pad od 3%), projektovan kao neprohodan. Preko krovnekonstrukcije se postavlja krovni pokrivač: trapezasti čelični lim, parna brana, termoizolacija ihidroizolacija Sikaplan. Po celom obodu objekta podiže se venac od panela do visine od 16,00mod kote 0,00.Odvodnjavanje krova se vrši preko PVC slivnika sa zaštitnom rešetkom. Olučne vertikale suplanirane da se vode u unutrašnjost objekta.

07 Unutrašnja obrada:Unutrašnja obrada je predviđena u skladu sa funkcionalnim, tehnološkim i arhitektonskimkarakteristikama objekta.Finalna obrada poda je keramika ili laminat, u zavisnosti od potreba i želja budućeg zakupca. Postojeća fasada od panela, čelični stubovi, prodori instalacija i sl. se oblažu gips-kartonskimpločama u prodajnom delu. U sanitarnim prostorijama i kuhinji (ukoliko je bude bilo) zidovi sesvuda ili jednim delom oblažu zidnom keramikom. Medjuspratna konstrukcija i krov su ili vidni izunutrašnjeg dela prostora. Tamo gde je zahtev da ne budu vidni radiće se spušteni plafon odgips-kartonskih ploča kao monolitni plafon, ili raster plafon ukoliko to bude bio zahtev od straneZakupca. Visina plafona će biti 3,40m od kote gotovog poda etaže.

08 Instalacije:U objektu su planirane instalacije jake i slabe struje, vodovoda i kanalizacije, mašinske

instalacije, sprinkler instalacije . Za objekat je planira pp zašitita u svemu prema propisima.

Kao toplotni izvor, planira se ugradnja toplotnih pumpi vazduh-vazduh (direktna ekspanzija).Kompresorski uređaj sa visokom učinkovitošću električne energije – 1kw električne energije :3.5kw raskladno/grejnog kapaciteta. Izvor napajanja toplotnih pumpi se predviđa saelektromreže objekta. Ukupna potrebna snaga za celokupan sistem je 51kw (3x17kw)

OBJEKAT BR.5

21

Predmetni objekat i lokacija na kojoj se nalazi definisani su Planom generalne regulacije –Celina 1 ( krug obilaznice ) u naseljenom mestu Pančevo, i Urbanističkim projektom izrađenimza predmetnu parcelu u kompleksu poslovnog objekta AVIV, u Pančevu , u ulici M. Obrenovića.

Na osnovu idejnog rešenja i zahteva investitora predviđeno je da se na postojećoj lokacijiu poslovnoj zoni centra "AVIV" u ulici Miloša Obrenovića br.12 , izvedu radovi na izgradnjiuslužnog objekta -autoperionice , a u skladu sa tehničkim propisima i standardima iz ove oblasti.

Namena uslužnog prostora bi bila perionica za pranje putničkih vozila. Objekat se nalazina katastarskoj parceli br. 4733 KO Pančevo.

Budući uslužni objekat koji je predmet izgradnje je objekat spratnosti Pr, i predstavljaslobodnostojeći objekat.

Prizemlje objekta je uzdignuto od terena za 17 cm.Apsolutna kota od 76,97 odgovara visinskoj koti poda u objektu od +017.Na osnovu zahteva investitora urađeno je IDR -idejno rešenje auto perionice (Pr ).Objekat autoperionice je projektovan kao prizeman , bruto površine 155,00m2 i

dimenzija u osnovi 25,00m x 6,20m. sa konzolnim prepustima od 0,60m sa desne bočnestrane i 0,60m sa leve bočne strane .

Deo parcele na kojoj je predviđena izgradnja autoperionice razrađena je kroz Urbanističkiprojekat . Deo parcele je obrađen u asfaltu , a određena površina je sačuvana kao zelenapovršina. Razdvajanje betonskih i asfaltnih površina od zelenih površina izvršiće se betonskimivičnjacima. U rešenju uređenja partera oko perionice predviđa se postavljanje betonskih rigola ibetonskih slivnika zatvorenih metalnom rešetkom.

Konstrukcija podova u boksovima za pranje izvedena je od betonske podne ploče odmršavog betona debljine 10cm, na podlozi od nosivog drobljenog kamena debljine 20cm. Prekobetonske ploče od mršavog betona debljine 10cm postaviti sloj termoizolacije od stiroduradebljine 8 cm , i preko nje izvesti armirano betonsku podnu ploču debljine 20cm. U svakomboksu je predviđeno betonsko korito zatvoreno metalnom rešetkom za sakupljanje vode iodvodnjavanje.

Predviđeno je da se ceo objekat perionice fundira na temeljima samcima na dubini od80cm. Armiranobetonski elementi su prema grafičkom prilogu predviđeni u osama 1,2,3,4 i 5 utri reda ( ose A;B;C). Projektovana marka betona je MB30 i armira se rebrastom armaturomB500.

Konstrukcija objekta autoperionice je čelična montažna konstrukcija. Konstrukcija jepostavljena u rasteru prema grafičkom prilogu . Glavni nosači se nalaze u osama 1,2,3,4 i 5 ,koje su na međusobnom rastojanju od 5,1m. Sastoje se od poprečnog nosača u nagibu od 7% ,koji je oslonjen na tri stuba u osama A, B i C koje su na međusobnom rastojanju od 2,1m.Ram jeprojektovan od HOP kutijastog oblika 100.100.3.

Krovna konstrukcija je jednovodna , sa padom prema zadnjoj strani perionice. Krovnipokrivač je predviđen od TR lima. Na zadnjoj strani je postavljen horizontalni oluk , kao i olučnevertikale za odvođenje atmosverske vode. Olučna horizontala i vertikale su od aluminijumskoglima.

Krovna konstrukcija perionice je sakrivena limenom "atikom" koja je od Alubonda , koja jesopstvenom konstrukcijom zakačena na noseću konstrukciju objekta.

Krovna konstrukcija perionice nosi kanal za instalacije i okretnu ruku u svakom boksu ,odnosno mestu za pranje .

Centralni deo perionice sadrži montažni objekat od čeličnih nosača sa ispunom odfasadnih panel ploča, koji sadrži kancelarijski prostor , mokri čvor i prostoriju za smeštaj pumpiza pritisak vode za pranje. Objekat je predviđen od termoizolacionih panela , spojenihoriginalnim konstruktivnim elementima i sa potrebnim opšivkama. Od istih panela je predviđenoi zatvaranje zadnje i leve bočne strane boksova za pranje , na potrebnim nosačima od kutijastihprofila. Obimni zidovi se kače na konstrukciju perionice. Sa desne bočne strane predviđena jerazdelna pregrada od profila i leksana.

22

U radnim prostorijama je predviđeno uzdizanje poda u odnosu na spoljašnji plato zavisinu od 17cm , gde će biti izvedena horizontalna hidro i termoizolacija poda , sa cementnokošuljicom kao zaštitom izolacije , i finalnim podom od keramičkih pločica.

Između boksova za pranje projektovane su razdelne pregrade od panela saleksanom ,visine 2,00m do 2,30m , a postavljenih u osovinama između stubova. Paneli suizdignuti od betonskih ostrva koja dele boksove za 20cm.

Leva bočna strana i zadnja strana perionice se zatvaraju panelima indentičnim panelimaod kojih je formirana centralna prostorija za opremu i naplatu.

Svaki boks auto perionice biće opremljen "žetonjerom" postavljenom sa strane na ulaskuu boks , kao i držačem vodenog pištolja postavljenog sa iste strane uz srednji stub.

Grejanje prostora će biti na struju , odnosno na grejna tela tipa Norveškog radijatora , čija je snaga oko 2 Kw.Klimatizacija prostorije koja je u funkciji kancelarije će biti klima uređaj sa unutrašnjom ispoljašnjom jedinicom , a čija je snaga 1,2 Kw.

Za D.O.O.

___________________________________ ________________________________________________

Violeta Marković Dragin, dipl.inž.arh. Violeta Marković Dragin, dipl.inž.arh Odgovorni urbanista DIREKTOR

23

GRAFICKI PRILOZI

24

IDEJNA REŠENJA

25