SADRŽAJ - Iveks plus DOO · - proizvodna hala - objekat na kopiji plana označen brojem 1. Objekat...

SADRŽAJ

OPŠTI DEO

- Kopija rešenja o upisu privrednog društva u registar

- Rešenje o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima

- Kopija licence odgovornog urbaniste

- Kopija katastarskog plana

- Potvrda RGZ SKN Babušnica da ne postoje podzemni vodovi

- Katastarsko-topografski plan

TEKSTUALNI DEO

1. Pravni i planski osnov izrade urbanističkog projekta

2. Obuhvat i granice razrade urbanističkog projekta

3. Cilj izrade urbanističkog projekta

4. Izvod iz Prostornog plana opštine Babušnica

5. Uslovi izgradnje i uređenja prostora

6. Numerički pokazatelji

7. Plansko rešenje, organizacija prostora i način uređenja slobodnih i zelenih

površina

8. Način priključenja na infrastrukturnu mrežu

9. Inženjersko-geološki uslovi

10. Mere zaštite životne sredine

11. Mere zaštite nepokretnih kulturnih i prirodnih dobara

12. Mere zaštite od požara

13. Ostale mere zaštite

14. Faznost izgradnje i tehnički opisi objekata

15. Smernice za sprovođenje urbanističkog projekta

16. Formiranje građevinskih parcela

GRAFIČKI DEO

1. Postojeće stanje na ortofoto podlozi sa obuhvatom urbanističkog

projekta, R=1:250

2. Plan namene površina, R=1:500

3. Situacioni plan sa parternim uređenjem, R=1:250

4. Plan regulacije i nivelacije, R=1:250

5. Plan infrastrukture, R=1:250

IDEJNO REŠENJE (u posebnoj svesci)

- Idejno rešenje turističkog objekta - hotela Pr+3

- Idejno rešenje proizvodnog objekta Pr

- Idejno rešenje pomoćnog objekta Pr

- Idejno rešenje pomoćnog objekta - nadstrešnice Pr

* * *

e-mail: [email protected] www.iveks.rs

"IVEKS PLUS" DOO, Ž. N. Brke 30, 18330 Babušnica

OPŠTI DEO

Na osnovu člana 62.

RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10

98/13 - US, 132/14, 145/14

o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima za izradu

tehničke dokumentacije

delatnosti na k.p.br. 1082

- za izradu urbanističkog projekta:

odgovorni urbanista za rukovođenje izradom urbanističkih planova i

urbanističkih projekata,

licenca broj 200 1238 10;

Radni tim na izradi pomenutog projekta je: - odgovorni urbanista: - saradnici na projektu U Babušnici, maj 2019.

lana 62. Zakona o planiranju i izgradnji

ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13

145/14 i 83/18) donosim sledeće:

R E Š E NJ E

o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima za izradu

tehničke dokumentacije - urbanističkog projekta za kompleks privrednih

k.p.br. 1082 KO Izvor, opština Babušnica,

ODREĐUJE SE:

za izradu urbanističkog projekta:


urbanističkih projekata, dipl. inž. arh. Ivan B. Đorđević iz Niša,

licenca broj 200 1238 10;

Radni tim na izradi pomenutog projekta je:

odgovorni urbanista: dipl.inž.arh. Ivan Đorđević

na projektu: mast.inž.arh. Aleksandra Simić dipl.inž.arh. Miloš Đorđević dipl.inž.zop. Dušan Đorđević

IVEKS PLUS DOO

Dušan Đorđević, direktor

IVEKS PLUS DOO Živojina Nikolića Brke 30, 18330 BabušnicaMB: 20532033 PIB: 106085801 e-mail: [email protected] www.iveks.rstel/faks: 010/384-874

Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik

US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US,

o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima za izradu urbanističko

kompleks privrednih


Niša,

dipl.inž.arh. Ivan Đorđević

Aleksandra Simić dipl.inž.arh. Miloš Đorđević

. Dušan Đorđević

IVEKS PLUS DOO

Dušan Đorđević, direktor

Babušnica

www.iveks.rs

5334

5333

7560

7539

7538

7536

75357553

7552

7557

7558 7559

5337 5336 5335

29.11.2018 500

10831084

1082

4295/1

10581073/1

10741076

1075/1

1075/21081

1080

4295/1

497.67

497.67

497.67

497.67

497.74

1082

7552



TEKSTUALNI DEO

Urbanistički projekat za kompleks privrednih delatnosti u selu Izvor, opština Babušnica

1

1. PRAVNI I PLANSKI OSNOV IZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA Na zahtev naručioca, izrađen je Urbanistički projekat za urbanističko-arhitektonsku razradu lokacije za dogradnju i rekonstrukciju objekata u kompleksu privrednih delatnosti na osnovu članova 60, 61. i 62. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/2009, 81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 - odluka US, 98/2013 - odluka US, 132/2014, 145/2014 i 83/2018) i na osnovu članova 73. i 74. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja („Službeni glasnik RS“, br. 64/2015). Planski osnov za izradu Urbanističkog projekta predstavlja Prostorni plan opštine Babušnica („Skupštinski pregled opštine Babušnica“ br. 13/12). Urbanističkim projektom se razrađuje predmetna lokacija u arhitektonsko-urbanističkom smislu, vrši detaljna diferencijacija namena površina i objekata prema zahtevu naručioca i određuju se urbanističko-arhitektonski parametri uređenja i izgradnje objekata u kompleksu, a u skladu sa Zakonom i planiranju i izgradnji, Pravilnikom o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju, i pravilima uređenja i građenja propisanim u Prostornom planu opštine Babušnica. Urbanistički projekat za predmetno područje se radi na osnovu stručnog mišljenja Komisije za planove opštine Babušnica br. 350-56/2018/2 datog na osnovu zahteva podnetog od strane Opštinske uprave opštine Babušnica, Odeljenja za urbanizam, komunalno stambene, imovinske i inspekcijske poslove br. 351-1260/2018-02. Pomenuto stručno mišljenje u saglasnosti je i sa mišljenjem br. 3003/2 od 4.12.2018. datog od strane Javnog preduzeća Zavod za urbanizam Niš kao izrađivača Prostornog plana opštine Babušnica. 2. OBUHVAT I GRANICE RAZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA Obuhvat Urbanističkog projekta čini jedna katastarska parcela - k.p. br. 1082 KO Izvor, opština Babušnica. Ukupna površina obuhvata Urbanističkog projekta je 35a 53m2. Obuhvat Urbanističkog projekta predstavlja jednu celinu, poštujući planiranu namenu površina predviđenu Prostornim planom opštine Babušnica.

Katastarska opština

Oznaka celine

Namena prema PGR-

u

Broj katastarske

parcele

Površina celine (m2) Površina (m2)

Babušnica Celina I privredne delatnosti 1082 3553 3553

UKUPNA POVRŠINA OBUHVATA UP-a: 3553


2

Obuhvat se južnom stranom naslanja na javnu površinu - parcelu javnog puta (opštinski put do sela Izvor). Prema istoku se naslanja na parcele iste namene (privredne delatnosti), a prema severu i severozapadu se naslanja na parcele namenjene stanovanju (građevinsko zemljište u seoskom području).

Minimalna površina građevinske parcele za radnu zonu, propisana Prostornim planom opštine Babušnica je 1500m2. Predmetna katastarska parcela br. 1082 KO Izvor zadovoljava ovaj parametar te je dozvoljeno da bude tretirana kao građevinska parcela na kojoj se planira kompleks koji je predmet ovog urbanističkog projekta. 3. CILJ IZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA Uređenjem prostora prema urbanističko-arhitektonskom rešenju ovog projekta parcela se privodi nameni u okviru zone "PRIVREDNE DELATNOSTI", prema Prostornom planu opštine Babušnica - prilog Šematski prikaz uređenja naselja, šema br. 23 Izvor. U tekstualnom delu Plana predmetno područje identifikujemo kao "Radna zona". Prema pravilima građenja i uređenja za "radnu zonu", iz tekstualnog dela Prostornog plana, na predmetnoj lokaciji su mogući sledeći sadržaji: industrija, proizvodnja, poslovno-trgovinski kompleksi, a kao kompatibilni sadržaju mogu se naći skladišta i stovarišta. Shodno tome, na predmetnoj parceli planira se formiranje kompleksa unutar kojeg će biti organizovani sledeći sadržaji: trgovina, turizam, ugostiteljstvo i proizvodnja. Planiranom izgradnjom dopuniće se kompleks na kome već postoje objekti i na taj način formiraće se jedinstvena prostorna celina. U skladu sa razvojnim potrebama i raspoloživim resursima prostora potrebno je naći najbolje rešenje kojim će se definisati precizni uslovi urbanističke regulacije i smernice za izgradnju kompleksa, a u cilju stvaranja kvalitetnog prostora u funkcionalnom i ambijentalnom smislu u okviru zone obuhvata. 4. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA OPŠTINE BABUŠNICA Obuhvat Urbanističkog projekta se na osnovu važećeg planskog dokumenta (Prostorni plan opštine Babušnica) nalazi u zoni privrednih delatnosti, što je u tekstualnom delu obuhvaćeno pravilima građenja i uređenja za celinu: Radna zona, objekti prizvodno-trgovinskih delatnosti. Pravila uređenja i građenja za ovu zonu su u Prostornom planu definisana kao:


3

RADNA ZONA - OBJEKTI PROIZVODNO - TRGOVINSKIH DELATNOSTI Vrsta i namena objekata koji se mogu graditi Mogu se graditi objekti namenjeni za industrijsku, zanatsku i manufakturnu proizvodnju, kao i poslovno-trgovinski kompleksi.

Kompatibilni sadržaji i vrste objekata Sadržaji i objekti koji se mogu naći u ovoj zoni su skladišta i stovarišta.

Vrsta i namena objekata čija je izgradnja zabranjena Zabranjuje se izgradnja objekata koji imaju negativne uticaje na životnu sredinu.

Uslovi za formiraše građevinske parcele Građevinska parcela, po pravilu, ima oblik pravougaonika ili trapeza. Građevinska parcela (planirana i postojeća) ima površinu i oblik koji omogućava izgradnju objekta u skladu sa rešenjima iz Prostornog plana, pravilima građenja i tehničkim propisima. Najmanja širina građevinske parcele je 20,0m.

Minimalna površina građevinske parcele Najmanja površina građevinske parcele je 1500,0m2.

Položaj objekata u odnosu na regulaciju Minimalno rastojanje između građevinske i regulacione linije je 15,0m. U prostoru između regulacione i građevinske linije može se postaviti samo portirnica, ulazni i kontrolni punkt. Komercijalne objekte, administrativne i upravne zgrade ili sadržaje kojima pristupaju posetioci (izložbeni saloni, prodajni prostori i sl) pozicionirati prema javnoj površini (saobraćajnici), a proizvodne objekte (proizvodne hale, magacini, skladišta i sl) u zaleđu parcele.

Položaj objekata u odnosu na granice građevinske parcele Minimalno rastojanje objekta od bočnih granica građevinske parcele je 6,0m. Minimalno rastojanje objekta od zadnje granice građevinske parcele je 12,0m.

Najveći dozvoljeni indeks zauzetosti građevinske parcele Najveći dozvoljeni indeks zauzetosti građevinske parcele, za površinu građevinske parcele do 0,5ha je 70%; za površinu građevinske parcele od 0,5ha do 1ha je 60%; za površinu građevinske parcele od 1ha do 3ha je 50% i za površinu građevinske parcele preko 3ha je 40%.

Najveći dozvoljeni indeks izgrađenosti građevinske parcele Najveći dozvoljeni indeks izgrađenosti građevinske parcele, za površinu građevinske parcele do 0,5ha je 0,8; za površinu građevinske parcele od 0,5 ha do 1 ha je 0,7; za površinu građevinske parcele od 1ha do 3ha je 0,6 i za površinu građevinske parcele preko 3ha je 0,5.

izvod iz Prostornog plana opštine Babušnica


4

Najveća dozvoljena spratnost objekata Maksimalna spratnost objskata je P+1. Moguća je izgradnja podzemnih staža ako ne postoje smetnje geotehničke i hidrotehničke prirode. Najveća dozvoljena visina objekata Maksimalna visina objekata je 15,0m, osim za tehnološke objekte, gde se može utvrditi veća visina u skladu sa tehnološkim potrebama, Ukoliko su objekti viši od 30,0m neophodno je pribaviti mišljenje i saglasnost institucija nadležnih za bezbednost vazdušnog saobraćaja. Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj građevinskoj parceli Dozvoljena je izgradnja više objekata na građevinskoj parceli. U okviru građevinske parcele se dozvoljava izgradnja pratećih objekata, kao što su skladišta, prostorijse za osoblje, upravu i sl, prizemne spratnosti i visine do 5,0m. Na građevinskoj parceli mogu da se grade pomoćni objekti i to: garaže, ostave, portirnice, nadstrešnice, tremovi i slično. Organizacija prostora treba da omogući etapnu izgradnju i razvoj kompleksa, a objekte treba grupisati po funkcijama i sadržajnma. Uslovi i način obezbeđivanja pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila Svaki objekat mora da ima odgovarajuću vezu sa pristupnim saobraćajnicama i funkcionalni pristup prostoru za parkiranje. Svi ulazi treba da su kontrolisani i sadrže portirnicu. Parking prostor predvideti u okviru građevinske parcele i to jedno parking mesto na 70m2 korisne površine. Broj garaža, pretovarno - manipulativne površine i parking površine za teretna vozila predvideti u zavisnosti od tehnološkog procesa. Posebne napomene Kod izgradnje industrijskih objekata koji podležu obavezi izrade procene uticaja na životnu sredinu, obavezna je primena zaštitnih rastojanja i drugih mera zaštite životne sredine utvrđenih procenom uticaja na životnu sredinu.

izvod iz Prostornog plana opštine Babušnica


5

5. USLOVI IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORA 5.1 Postojeće stanje Predmetna lokacija je pripadala nekadašnjem proizvodnom kompleksu mlekare u selu Izvor. Na lokaciji se sada nalaze objekti: - proizvodna hala - objekat na kopiji plana označen brojem 1. Objekat je nekad korišćen kao mlekara, a po građevinskoj dozvoli iz 2012. godine započeta je rekonstrukcija i dogradnja objekta, sa promenom namene u skladište građevinskog materijala. - proizvodni objekat, na kopiji plana označen brojem 2. Objekat je takođe predstavljao proizvodni objekat u periodu rada mlekare. Objekat je saniran i adaptiran 2015. godine i sada je u funkciji kao proizvodni objekat za preradu drveta. - objekat na kopiji plana označen brojem 3. Pomoćni objekat, obnovljen i priveden nameni, koristi se kao kotlarnica sa magacinskim prostorom. - trafo, na kopiji plana označen brojem 4. Trafo stanica 10/0,4kV, u vlasništvu EPS-a, u funkciji distributivnog sistema električne energije. - nadstrešnica, objekat je skorijeg datuma i predstavlja sa dve strane otvorenu strehu koja se koristi za parkiranje poljoprivrednih mašina i vozila. Objekat se zadržava. Posle prestanka rada mlekare, novi vlasnik je 2011. godine preuzeo kompleks sa ciljem obnove, promene namene i razrade lokacije prema novim potrebama korišćenja i poslovanja. 5.2 Planirani objekti, uređenje kompleksa i uslovi izgradnje 5.2.1 Namena Ukupna površina obuhvata Urbanističkog projekta je 35a 53m2. U okviru obuhvata postoji jedna zona/celina: privredne delatnosti. Zona namenjena privrednim delatnostima je jedinstvena prostorna celina, u okviru koje se nalaze različiti sadržaji. Neposredno uz javni put, ka južnoj strani, planira se izgradnja hotela, sa pratećim sadržajima u prizemlju objekta: market, restoran, bar, tehničke prostorije, kuhinja, magacin, itd. Smeštajni kapaciteti hotela su na prvom, drugom i na trećem spratu. U blizini ovog objekta se sa zapadne strane nalazi kotlarnica na čvrsto gorivo, sa pripadajućim magacinom, iz koje se toplotna energija sprovodi do ostalih objekata u kompleksu. Predmetni prostor je delimično izgrađen, bez vegetacije i bez naslađenih urbanističkih obaveza, pa ne postoje ograničenja za organizaciju planiranih sadržaja. Uslov je unapređenje ambijentalnih karakteristika šireg i užeg područja uz obezbeđenje funkcionisanja predviđenih sadržaja planiranjem odgovarajuće saobraćajne i tehničke infrastrukture i vodeći računa o uslovima zaštite životne sredine.


6

Rezultati provere osnovnih postavki važećeg plana, analiza postojećeg stanja kao i novonastale potrebe, analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto, odredili su pristup izradi Urbanističkog projekta. Ovaj pristup je zasnovan na sledećim stavovima:

1) organizovanju sadržaja, 2) uklapanju objekata i sadržaja u šire okruženje u smislu uvezivanja

funkcija, 3) poštovanju potrebnih sanitarno-tehničkih uslova, 4) obezbeđivanju kvalitetnih saobraćajno-manipulativnih tokova i

povezivanje na širu saobraćajnu mrežu i 5) obezbeđivanju infrastrukture (vodovod, kanalizacija,

elektroenergetska i tt mreža), kako bi se stvorili potrebni preduslovi za nesmetani razvoj planiranih sadržaja. 5.2.2 Opis planiranih objekata Na predmetnoj parceli planiraju se sledeći objekti:

dogradnja postojećeg objekta (Pr), nekadašnje mlekare, sa započetom dogradnjom po projektu iz 2012. godine (Pr/Pr+Pk), u hotel spratnosti Pr+3, sa pratećim sadržajima uz ovakav tip objekta

zadržava se drugi objekat nekadašnje proizvodnje mlekare, koji će se koristiti kao proizvodni objekat za preradu drveta uz mogućnost kasnije promene namene u sadržaj kompatibilan turističkoj ponudi hotela (teretana, spa centar, zabavni, rekreativni sadržaji ili slično)

pomoćni objekat - kotlarnica se zadržava sa sadašnjom funkcijom nadstrešnica se zadržava sa sadašnjom funcijom, uz mogućnost ugradnje

rolo vrata i zatvaranja istočnog zida lakim materijalima radi dobijanja zatvorenog prostora za garažiranje vozila i mašina. 5.2.3 Regulacija i nivelacija Regulaciona linija je definisana prema južnoj strani, kao međna linija predmetne parcele sa parcelom 1084 KO Izvor (opštinski put). Pristupačnost i protočnost prostora ostvareni su čistim i logičnim vezama u okviru predmetnog prostora u obuhvatu Urbanističkog projekta. U Prostornom planu opštine Babušnica, u grafičkom prilogu "Šematski prikaz uređenja naselja šema broj 23 Izvor", na predmetnoj lokaciji predviđaju se "privredne delatnosti", i u tekstualnom delu plana za "Radnu zonu" se u pravilima građenja predviđa najveća dozvoljena spratnost objekta Pr+1 i najveća dozvoljena visina objekta 15m. Imajući u vidu da Zakon o planiranju i izgradnji u članu 31 predviđa da pravila građenja u prostornom planu jedinice lokalne samouprave sadrže najveću dozvoljenu visinu ili spratnost objekata, ovim urbanističkim projektom utvrđuje se jedino maksimalna dozvoljena relativna visina objekta od 15m, za sve objekte u obuhvatu UP.


7

Prostorni plan opštine Babušnica, u pravilima građenja za "radne zone" za novoplanirane objekte propisuje da je minimalno rastojanje između građevinske i regulacione linije 15,0m, minimalno rastojanje objekta od bočnih granica građevinske parcele 6m i minimalno rastojanje objekta od zadnje granice građevinske parcele 12m. S obzirom da se u obuhvatu UP nalaze postojeći objekti koji se zadržavaju, rekonstruišu ili nadgrađuju, građevinska linija je delom određena položajem postojećih objekata na parceli. Prema tome, urbanističkim projektom je definisana građevinska linija u skladu sa Prostornim planom dozvoljenim udaljenostima od granica susednih parcela, uz zadržavanje građevinske linije kod postojećih objekata u sadašnjem položaju.

Teren na kome je planirana izgradnja je približno ravan na većem delu parcele, dok je istočni deo parcele u blagom padu sa istoka ka zapadu. U tom delu parcele je planirano zelenilo, te je moguće zadržati prirodan pad terena bez većih intervencija u nivelaciji. Nivelaciono rešenje u okviru kompleksa uslovljeno je postojećim visinskim kotama terena na predmetnom prostoru, kotama planiranih internih saobraćajnica, kotama postojećih objekata i pristupne saobraćajnice kao i načinom prikupljanja i odvođenja atmosferskih voda. Na osnovu raspoloživih podataka, definisan je okvirni nivelacioni plan. Nivelaciju prema susednim parcelama rešiti primenom tehničkih rešenja koja obezbeđuju zaštitu svih objekata i na način da se odvođenje atmosferskih voda sa objekta, saobraćajnih i zelenih površina obezbeđuje na sopstvenoj parceli. Građevinska parcela se ograđuje u skladu sa važećim propisima i pravilima iz važećeg planskog dokumenta. Regulaciono i nivelaciono rešenje lokacije, sa svim potrebnim elementima tehničke regulacije, prikazano je na grafičkom prilogu 4. Plan regulacije i nivelacije.

5.2.4 Pristup lokaciji Kolski pristup kompleksu se ostvaruje vezivanjem interne saobraćajnice na opštinski put ka selu Izvor (k.p.br. 1084 KO Izvor). Na istom mestu se ostvaruje i pešački pristup kompleksu. Ovaj pristup ima i funkciju kolskog pristupa u slučaju urgentnih situacija.

5.2.5 Način parkiranja Planirana je izgradnja parkinga u okviru predmetnog prostora, i to sa odgovarajućim brojem parking mesta. Parking je planiran u središnjem delu prostora, bez parking garaža. Parking je tako definisan da omogućava laku organizaciju kretanja i brzo parkiranje. Veličina parking mesta je 2,50m x 5,50m. Obezbeđena su mesta za parkiranje dva automobila (8% od ukupnog broja parking mesta) koja koriste osobe sa invaliditetom, i veličina ovog parking mesta je 2,50m x 5,50m sa dodatnim bočnim manipulativnim prostorom minimalne širine 150cm. Širina saobraćajnica za dvosmerno kretanje vozila unutar potceline je 5,50m, za jednosmerno kretanje minimalno 3,5m. Norme za proračun potrebnog broja parking mesta su preuzete iz pravila građenja za radnu zonu Prostornog plana opštine Babušnica, kao i iz Pravilnika o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju.

celina namena PGR P (m2)

1 privredne delatnosti 3553

objekat planirani radovi bruto površina neto površina

površina pod

objektom

1 turistički objekat dogradnja i nadgradnja 2074 1773.4 553

2 proizvodni objekat postojeća funkcija (moguća adaptacija) 339 287.0 339

3 pomoćni objekat postojeća funkcija 82 65.2 82

4 nadstrešnica postojeća funkcija i moguća adaptacija 115 108.8 115

5 trafo zadržava se 9 6.1 9

2619 2240.5 1098

6. NUMERIČKI POKAZATELJI

UKUPNO:

6.1 Tabelarni prikaz namena površina

6.2 Tablica površina

funkcionalna potcelina

radna zona: turističko-proizvodni kompleks

neto površina

norma za parkiranje

broj parking mesta

1 p.m. na 10 kreveta 7

1 p.m. 8 stolica 11

2 2871 p.m. na

70m2 5

3 65.2 1 p.m. 1

4 109 1 p.m. 1

5 6.3 / 0

2525+1

3553

1098

30.970%

2619

0.740.8

47013.2

pomoćni objekat nadstrešnica

objekat

turistički - hotelski deo

proizvodni objekat

pomoćni objekat

trafo stanica

6.3 Proračun broja parking mesta

6.4 Urbanistički parametri

1turistički - restoran

1773.4

UKUPNO POTREBAN BROJ PARKING MESTA:

PREDVIĐEN BROJ PARKING MESTA URBANISTIČKIM PROJEKTOM:

površina pod zelenilom (m2)procenat zelenih površina

indeks zauzetosti dozvoljen planskim dokumentom

indeks izgrađenosti

površina obuhvata (m2)

indeks izgrađenosti ostvaren planiranom izgradnjom

indeks zauzetosti

bruto razvijena površina postojećih, rekonstruisanih i planiranih objekata na području obuhvata urbanističkog projekta(m²)

indeks zauzetosti dozvoljen planskim dokumentom

površina prizemlja postojećih, rekonstruisanih i planiranih objekata na području obuhvata urbanističkog projekta (m2)

indeks zauzetosti ostvaren planiranom izgradnjom (%)


10

6.5. Procenat zelenih površina Važećem planskom dokumentom za predmetnu zonu nije propisan minimalni procenat zelenih površina na građevinskoj parceli. U okviru obuhvata Urbanističkog projekta nakon realizacije uređenja slobodnog prostora, procenat zelenih površina iznosiće 13.2%. 7. PLANSKO REŠENJE, ORGANIZACIJA PROSTORA I NAČIN UREĐENJA SLOBODNIH I ZELENIH POVRŠINA 7.1. Orgaizacija prostora Prostorna organizacija se zasniva na uspostavljanju oblikovnog i funkcionalnog reda u okviru predmetnog prostora u skladu sa njegovim prostornim mogućnostima, a sve u cilju obezbeđenja nesmetanog funkcionisanja u okviru predmetne zone, kao i u zonama u kontaktu. Imajući u vidu morfologiju terena kao i slobodne vizure, objekti su tako postavljeni da što bolje iskoriste pogodnosti lokacije. Objekti su locirani tako da se zadovolji specifična morfologija terena, a da pritom objekti ne ugrožavaju položajno jedan drugog. 7.2. Uređenje zelenih površina Čitav prostor predmetnog prostora je opredeljen za namenu "privredne delatnosti" u okviru koje će u skladu sa položajem u odnosu na okruženje definisati tipologija i organizacija zelenila koje će podržati predmetni prostor. Novoplanirano zelenilo treba da prati izgrađene i planirane objekte sa otvaranjem zelenih frontova u celom obuhvatu Urbanističkog projekta. Raspored i organizacija zelenila su dati orijentaciono, te je preporuka da ih je potrebno daljom projektnom dokumentacijom detaljno razraditi (projekti uređenja slobodnih površina i/ili projekat hortikulture). Cilj je stvaranje estetski uobličenog sistema zelenila koji će doprineti poboljšanju sanitarno-higijenskih uslova, estetskom oplemenjivanju sredine i vizuelnom identitetu kompleksa. Osnovne smernice: funkcionalno zoniranje zelenih površina, povezivanje planiranih zelenih površina u jedinstven sistem sa pejzažnim okruženjem, uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i zelenih površina, upotreba biljnih vrsta otpornih na ekološke uslove sredine i u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtevima. Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoštovati sledeći uslovi: koristiti biljne vrste otporne na ekološke uslove sredine, koje su u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtevima prostora, sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnegovane, standardnih dimenzija, sa busenom, odabir sadnica treba da odgovara nameni i funkciji koja se od zelene površine očekuje, da je iz pripadajuće asocijcije, a preporučuje se i upotreba vrsta koje su se do sada dobro pokazale u datoj sredini. Za parking takođe predvideti visoku vegetaciju, ali voditi računa o preglednosti odvijanja saobraćaja. Oko glavnog ulaza planirati cvetnjak i nisko, poleglo žbunje na travnjaku ili u žardinjere radi ostvarivanja dekorativnog efekta.


11

8. NAČIN PRIKLJUČENJA NA INFRASTRUKTURNU MREŽU 8.1. Elektroenergetska mreža i objekti Svi objekti u okviru kompleksa su već priključeni na distributivni sistem električne energije, u ranijem periodu, te nije potrebno pribavljati nove uslove za priključenje, s obzirom da povećanje kapaciteta priključaka nije potrebno. 8.2. Telekomunikaciona mreža Objekat budućeg hotela ima priključak na telefonsku i ADSL liniju Telekoma Srbije, i nije potrebno povećanje broja priključaka na telekomunikacionu mrežu. 8.3. Toplifikacija objekta Za grejanje budućeg objekta hotela koristiće se kapaciteti postojeće kotlarnice na čvrsto gorivo u nesporednoj blizini, uz kombinaciju grejanja/hlađenja split sistemima invertorskih klima uređaja u svakoj smeštajnoj jedinici ponaosob. Grejanje ostalih objekata se ne predviđa. 8.4. Gasifikacija objekta Ne postoji mogućnost za priključenje predmetnih objekata na distibutivnu gasovodnu mrežu. 8.5. Vodovodna mreža Na predmetnoj lokaciji postoji vodovodna mreža koja je u funkciji i objekti na parceli su priključeni na seosku vodovodnu mrežu. 8.6. Odvođenje atmosferskih i otpadnih voda Na predmetnoj lokaciji ne postoji organizovana seoska kanalizaciona mreža, te se otpadne sanitarne vode odvode do septičke jame, čija je lokacija prikazana na grafičkim prilozima projekta. Septička jama je hermetička i njeno pražnjenje se vrši periodično, cisternama sa pumpom za ovu namenu. Atmosferske vode se odvode ka zelenim slobodnim površinama i prirodnim tokom teku do rečnog korita u blizini. 9. INŽENJERSKO-GEOLOŠKI USLOVI U fazi projektovanja objekata visokogradnje, ukoliko to zahteva projektant konstrukcije, potrebna je izrada elaborata geomehaničkih ispitivanja tla za konkretnu lokaciju gradnje. Prilikom projektovanja, obavezno je projekte konstrukcije izraditi prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima (Sl.list SFRJ, br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90) radi obezbeđenja zaštite od dejstva zemljotresa jačine 7 stepeni seizmičke skale, prema karti hazarda za povratni period od 500 godina.


12

10. MERE ZAŠTITE ŽIVOTNE SREDINE

U okviru zaštite životne sredine sagledaće se uticaji na kvalitet životne sredine kao i neophodni uslovi i mere prilikom planirane izgradnje, a kasnije i u periodu eksploatacije objekata. Objekti moraju biti izgrađeni u skladu sa važećim zakonima i pravilnicima koji regulišu konkretnu oblast. Pri projektovanju i izvođenju radova na objektu, kao i pri upotrebi određenih materijala, imati u vidu specifičnost namene objekta (prostora) sa stanovišta korišćenja, održavanja, odnosno obezbeđivanja sanitarno-higijenskih uslova. Izborom materijala voditi računa o njihovoj otpornosti sa aspekta tehničke i protivpožarne zaštite. Izgradnja objekata, odnosno izvođenje radova može se vršiti pod uslovom da se ne izazovu oštećenja drugih objekata, zagađenje zamljišta, vode, vazduha, ili na drugi način degradira životna sredina. Zaštita životne sredine obuhvata mere kojima će se zaštiti voda, vazduh i zemljište od degradacije. Za objekte u kompleksu koji su predmet Urbanističkog projekta i za koje se dalje izrađuje projektno-tehnička dokumentacija, ne podnosi se Zahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja na životnu sredinu. Objekti nisu na listi projekata za koji se može zahtevati studija o proceni uticaja na životnu sredinu, u skladu sa Uredbom o utvrđivanju Liste projekata za koje je obavezna procena uticaja i Liste projekata za koje se može zahtevati procena uticaja na životnu sredinu (“Službeni glasnik RS", br. 114/2008). Način evakuacije otpada sa parcele Sakupljanje otpada se vrši u specijalnim posudama, tipiziranim kontejnerima. Novi korisnici usluga kao vlasnici, odnosno lica koja koriste poslovni prostor snabdevaju se posudama za sakupljanje komunalnog otpada, a broj i vrstu posuda određuje davalac usluge u zavisnosti od površine poslovnog prostora, vrste delatnosti i količine komunalnog otpada, što je definisano Ugovorom sa korisnikom. Posude za sakupljanje otpada nabavljaju sami korisnici usluga, aproksimativno za poslovni prostor površine veće od 1000m², za svakih 1000m² poslovnog prostora postavlja se jedan tipizirani kontejner. Tipizirani kontejneri za sakupljanje otpada zapremine 1,10m³, se grupišu i po potrebi postavljaju u kontejnerske niše, pravougaonog oblika dimenzija: dužina 1,50m, širina 1,20m - za jedan kontejner, u gabaritu su trotoara u visini kolovoza, od tvrde podloge, sa nagibom od 2% prema kolovozu ili slivnoj rešetki, radi nesmetanog oticanja atmosferskih voda i pranja. Položaj kontejnera je prikazan na grafičkim prilozima. 11. MERE ZAŠTITE NEPOKRETNIH KULTURNIH I PRIRODNIH DOBARA

Na predmetnom prostoru, parceli i neposrednoj okolini ne postoje objekti koji su pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture. Ukoliko bi se prilikom izvođenja građevinskih i drugih radova naišlo na arheološka nalazišta ili na arheološke predmete, obaveza izvođača radova je da odmah obustavi radove i obavesti nadležni Zavod za zaštitu spomenika kulture kako bi se preuzele mere da se nalaz ne uništi i ne ošteti i da se sačuva na mestu i u položaju u kome je otkriven.


13

Takođe, na predmetnom prostoru, kao i u neposrednom okruženju nema zaštićenih prirodnih dobara. U slučaju da u toku izvođenja građevinskih radova i prilikom eksplatacije objekta dođe do pojave erozije ili spiranja zemljišta, investitor je u obavezi da hitno preduzme odgovarajuće antierozivne mere. Sve radovima oštećene površine treba da budu sanirane, stabilizovane i zatravljene. 12. MERE ZAŠTITE OD POŽARA Prilikom projektovanja objekata i instalacija predmetnog kompleksa u potpunosti se pridržavati zakonske regulative, odgovarajućih tehničkih pravilnika, propisa, standarda i tehničkih preporuka iz predmetne oblasti. Mere zaštite od požara i eksplozija moraju obuhvatati:

1. izvorišta snabdevanja vodom i kapacitet gradske vodovodne mreže koji obezbeđuju dovoljno količine vode za gašenje požara;

2. pristupne puteve i prolaze za vatragasna vazila do objekata; 3. bezbednosne pajaseve između objekata kojima se sprečava širenje

pažara i eksplozije, sigurnosne udaljenasti između objekata ili njihovo požarno odvajanje;

4. mogućnost evakuacije i spasavanje ljudi. 13. OSTALE MERE ZAŠTITE 13.1. Mere za neometeno kretanje osoba sa invaliditetom, deci i starim osobama

Pri projektovanju objekata primeniti zakonom predviđene mere i rešenja koja omogućavaju invalidnim licima neometano i kontinualno kretanje i pristup u objekat, a u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim standardima planiranja, projektovanja i izgradnje objekata, kojima se osigurava nesmetano kretanje i pristup osobama sa invaliditetom, deci i starim osobama (“Službeni glasnik RS“, br. 22/2015). 13.2. Mere energetske efikasnosti

S obzirom na namenu planiranih objekata, shodno zakonskim propisima u oblasti energetske efikasnosti zgrada, potrebno je poštovati Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada (“Službeni glasnik RS”, broj 61/2011) i Pravilnik o uslovima, sadržini i načinu izdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada (“Službeni glasnik RS”, broj 69/2012).

Urbanistički projekat za

13.3. Mere zaštite od elementarnih nepogoda i drugih opasnosti

U cilju zaštite ljudi, materijalnih i drugih dobara odelementarnih i drugih nepogoda, i opasnosti u miru i ratu, ukupno uređenje i izgradnja objekta biće realizovani uz primenu odgovarajućih preventivnih prostornih i građevinskih mera zaštite. 14. FAZNOST IZGRADNJE I TEHNIČKI OPISI Konačni gabariti objekunutrašnji raspored i organizacija prostora, definisaće se Idejnim rešenjpostupak izdavanja lokacijskih uslova, a sve u okviru definisanih pravila uređenja i građenja. Idejna rešenja za predmetne objektesadrže i tehničke opise razradom. Svaki objekat na parceli predstavlja zasebnu funkcionalnu celinu, te se za svaki objekat posebno građevinske dozvole ili odobrenja o izvođenju radova. 15. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA Ovaj Urbanistički projekat predstavlja urbanističko urbanistički osnov za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju predmetnom području obuhvata projektaplaniranju i izgradnji. Potvrđivanje i nadzor nad sprovođenjem projekta vršiće Opštinska upravaopštine Babušnica - Odeljenje za privredukomunalno-stambene imovinske i inspekcijske poslovelokalne samouprave nadležan za poslove urbanizma. 16. FORMIRANJE GRAĐEVINSKIH PARCELA Područje obuhvata urbanističkog projekta je cela parcela Parcela kao celina predstavlja jednu građevinsku parcelu, te nije potrebno raditi parcelaciju niti preparcelaciju u okviru obuhvata urbanističkog projekta.


. Mere zaštite od elementarnih nepogoda i drugih opasnosti

U cilju zaštite ljudi, materijalnih i drugih dobara od elementarnih i drugih nepogoda, i opasnosti u miru i ratu, ukupno uređenje i izgradnja objekta biće realizovani uz primenu odgovarajućih preventivnih prostornih i građevinskih mera zaštite.

DNJE I TEHNIČKI OPISI OBJEKATA

objekata, površina (bruto i neto), visina objekta, kao i unutrašnji raspored i organizacija prostora, definisaće se Idejnim rešenjpostupak izdavanja lokacijskih uslova, a sve u okviru definisanih pravila

za predmetne objekte spakovana kao poseb objekata čija se izgradnja planira ovom urbanističkom

Svaki objekat na parceli predstavlja zasebnu funkcionalnu celinu, te se za svaki objekat posebno podnose zahtevi za izdavanje lokacijskih uslova, građevinske dozvole ili odobrenja o izvođenju radova.

. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA

Ovaj Urbanistički projekat predstavlja urbanističko - tehnički dokument, tj. urbanistički osnov za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju predmetnom području obuhvata projekta, saglasno odredbama Zakona o

vanje i nadzor nad sprovođenjem projekta vršiće Opštinska upravaOdeljenje za privredu i finansije, Odsek za urbanizam,

stambene imovinske i inspekcijske poslove -lokalne samouprave nadležan za poslove urbanizma.

. FORMIRANJE GRAĐEVINSKIH PARCELA

Područje obuhvata urbanističkog projekta je cela parcela Parcela kao celina predstavlja jednu građevinsku parcelu, te nije potrebno aditi parcelaciju niti preparcelaciju u okviru obuhvata urbanističkog projekta.

Odgovorni urbanista:


u selu Izvor, opština Babušnica

14

. Mere zaštite od elementarnih nepogoda i drugih opasnosti

ratnih razaranja, elementarnih i drugih nepogoda, i opasnosti u miru i ratu, ukupno uređenje i izgradnja objekta biće realizovani uz primenu odgovarajućih preventivnih

ta, površina (bruto i neto), visina objekta, kao i unutrašnji raspored i organizacija prostora, definisaće se Idejnim rešenjima za postupak izdavanja lokacijskih uslova, a sve u okviru definisanih pravila

kao posebni elaborati čija se izgradnja planira ovom urbanističkom

Svaki objekat na parceli predstavlja zasebnu funkcionalnu celinu, te se za podnose zahtevi za izdavanje lokacijskih uslova,

tehnički dokument, tj. urbanistički osnov za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju objekata na

, saglasno odredbama Zakona o

vanje i nadzor nad sprovođenjem projekta vršiće Opštinska uprava finansije, Odsek za urbanizam,

- organ jedinice

Područje obuhvata urbanističkog projekta je cela parcela 1082 KO Izvor. Parcela kao celina predstavlja jednu građevinsku parcelu, te nije potrebno aditi parcelaciju niti preparcelaciju u okviru obuhvata urbanističkog projekta.

Odgovorni urbanista:




GRAFIČKI DEO

S

z i

j

499.40

499.47

497.84

497.84

497.84

497.73

497.80

497.80

497.90

497.84

498.06

498.31

498.27

497.75

497.80

503.78

504.23

505.25

504.25

504.52

503.92

504.17

507.41

505.15

498.04

498.05497.98

500.30

498.22

498.06

497.01497.78

497.93497.81

497.93 498.10

497.46

497.86

497.42

497.57

497.88497.79497.51496.85

496.26

496.77

496.87

496.31

496.23

497.54

497.43

497.31

497.45

497.44

497.26497.57

497.67 497.74

497.77497.83

497.79

497.79

497.78

497.74

497.67

497.59

497.54

497.52

497.57497.56497.55

497.63

497.63

497.71497.72

497.65497.66

497.65

497.63

497.67497.87

497.74

498.52498.05

497.75

497.77

498.05497.67

498.21

498.12

498.11498.20 498.16

498.15

497.96

498.01

497.93

497.87497.90

497.98497.99

498.03

497.98

496.88

496.55497.05

497.05497.29

497.31 497.76

498.00

497.82497.85

497.88497.82497.83 497.86

497.61497.80 497.85

497.83

497.91

497.92

497.83

497.90

497.82

497.73497.75

497.77

497.78

497.80

497.86

497.83

497.78 497.74

497.73

497.74

497.60

497.88497.88

497.61

497.61

497.86

497.90498.08497.72

497.86497.76

497.99497.88498.00497.89

497.99497.84

498.21498.26498.21498.24

498.20498.26498.27498.22

498.20498.24498.27

497.86

497.42

497.57

497.444

497.531

497.521

497.730

497.534497.586

497.604

497.759

497.760

497.712

497.579

497.678

497.441

497.430

497.266

497.020496.854

497.129

496.624

497.910

498.017

497.937

497.910

497.996497.765

497.722

497.062

499.40

499.47

497.84

497.84

497.84

497.73

497.80

497.80

497.90

497.84

498.06

498.31

498.27

497.75

497.80

503.78

504.23

505.25

504.25

504.52

503.92

504.17

507.41

505.15

498.04

498.05497.98

500.30

498.22

498.06

497.01497.78

497.93497.81

497.93 498.10

497.46

497.86

497.42

497.57

497.88497.79497.51496.85

496.26

496.77

496.87

496.31

496.23

497.54

497.43

497.31

497.45

497.44

497.26497.57

497.67 497.74

497.77497.83

497.79

497.79

497.78

497.74

497.67

497.59

497.54

497.52

497.57497.56497.55

497.63

497.63

497.71497.72

497.65497.66

497.65

497.63

497.67497.87

497.74

498.52498.05

497.75

497.77

498.05497.67

498.21

498.12

498.11498.20 498.16

498.15

497.96

498.01

497.93

497.87497.90

497.98497.99

498.03

497.98

496.88

496.55497.05

497.05497.29

497.31 497.76

498.00

497.82497.85

497.88497.82497.83 497.86

497.61497.80 497.85

497.83

497.91

497.92

497.83

497.90

497.82

497.73497.75

497.77

497.78

497.80

497.86

497.83

497.78 497.74

497.73

497.74

497.60

497.88497.88

497.61

497.61

497.86

497.90498.08497.72

497.86497.76

497.99497.88498.00497.89

497.99497.84

498.21498.26498.21498.24

498.20498.26498.27498.22

498.20498.24498.27

497.86

497.42

497.57

497.444

497.531

497.521

497.730

497.534497.586

497.604

497.759

497.760

497.712

497.579

497.678

497.441

497.430

497.266

497.020496.854

497.129

496.624

497.910

498.017

497.937

497.910

497.996497.765

497.722

497.062

obuhvat UP

LEGENDA

faktičko stanje (objekti)

granice katastarskih parcela

5 m0

1083

1084

1082

4295/1

1058

1073/1

10741076

1075/1

1075/2 1081

1080

4295/1

1084

1073/2

10844295/1

ODGOVORNI PROJEKTANT:dipl.inž.arh. Ivan Đorđevićlicenca broj 200 1238 10

R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

1

KOMPLEKS PRIVREDNIH DELATNOSTI

LIST BROJ:

LOKACIJA: k.p.br. 1082 KO Izvor

Ž. N. Brke 30, BabušnicaDATUM: maj 2019.

URBANISTIČKI PROJEKAT

P O S T O J E Ć E S T A N J En a o r t o f o t o p o d l o z isa obuhvatom urbanističkog projekta

SARADNICI NA PROJEKTU:

dipl.inž.z.o.p. Dušan Đorđevićdipl.inž.arh. Miloš Đorđević

INVESTITOR: Jovica Antić, Gornjaulica br. 8, Voždovac, Beograd

faktičko stanje

10 m 20 m 50 m

5 10 m 25 m 50 m0 100 m

1083

1082

4295/1

1058

1073/1

1074

1076

1075/1

1075/2

1081

1080

4295/1

1084

1073/2

4295/12

1084

4295/1

1044

1043/2

1045

1043/1

1046

1047

1048/2

1048/1

1038/1

1038/2

1040

1054

1057

1060

1059

1070

1065

1065

1066

1067

1069

1069

1066

1039

1042

4295/1

4295/12

2661

2662

2656

1070

1071

1069

1071

1071

1072/2

1072/2

1072/1

1077

1072/3

1072/3

501

501 501

500/2

499

498

497

496

495

494

493/1

492

1081

1080

1082

499

492

488

1109

1110/2

1103

1104

1090

1088

1091

1094

1086

1095

1096/2

1093

1092

1087

1097

1098

1074

1076

1075/1

1079/2

1079/1

1078

1084

4286


R=1:500

"IVEKS PLUS" DOO

2


LIST BROJ:




P L A N N A M E N E P O V R Š I N A




S

z i

j

obuhvat UP

LEGENDA


privredne delatnosti - postojeće

stanovanje - postojeće

stanovanje - planirano

područje PGR Babušnica

privredne delatnosti - planirano

javne površine - saobraćajnice

S

z i

j

put Babušnica - Izvor

1083

1084

1082

4295/1

1058

1073/1

10741076

1075/1

1075/2 1081

1080

4295/1

1084Pr+3

Pr

Pr

Pr

behaton popločanje

saobraćajnice

raster ploče

LEGENDA:

1

2

4

3

1234567

8

9

10

11

12

13

1415

16

17

18

19

20

21

22

26

beton1 - planirani turistički objekat2 - postojeći proizvodni objekat3 - postojeći višenamenski pomoćni objekat4 - postojeći pomoćni objekat - nastrešnica5 - trafo6 - stara vrba koja se zadržava7 - prostor za kontejnere za otpad

regulaciona linija

ulaz u objekatkolski i pešački prilaz

URBANISTIČKI PARAMETRIpovršina parcele (m²) 3553

površina pod objektima (m²) 1098

bruto razvijena površina objekata (m²) 2619

indeks zauzetosti parcele (%) 30.9

indeks izgrađenosti parcele 0.74

zelena površina (m²) 470

zelena površina (%) 13.2


ograda


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

3


LIST BROJ:




S I T U A C I O N I P L A Ns a p a r t e r n i m u r e đ e n j e m




obuhvat UP

travnjak

6

5

5 m0 10 m 20 m 50 m

2324

25

7

građevinska linija

- o.o4497.8o

S

z i

j


1083

1084

1082

4295/1

1058

1073/1

10741076

1075/1

1075/2 1081

1080

4295/1

1084Pr+3

Pr

Pr

Pr

regulaciona linija

ulaz u objekatkolski i pešački prilaz

URBANISTIČKI PARAMETRIpovršina parcele (m²) 3553

površina pod objektima (m²) 1098

bruto razvijena površina objekata (m²) 2619

indeks zauzetosti parcele (%) 30.9

indeks izgrađenosti parcele 0.74

zelena površina (m²) 470

zelena površina (%) 13.2

34.44

6.32

23.35

11.09

6.32

40.766.70 11.27

11.02

37.98 12.80

2.00

0.27

0.84

1.45

1.020.88

8.48

9.73

5.50

5.50

13.10

19.64

1.69

1.73

15.2

5.41.4

5.41.4

5.50

R8

R3

R8

5.50

5.50

20.65

12.80

40.76

26

- o.o4497.8o

- o.1o497.74

- o.o7497.77

- o.17497.67

- o.27497.57

- o.o1497.83

+ o.4o498.24

± o.oo497.84

- o.o6497.78

- o.o5497.79

- o.17497.67

- o.1o497.74

- o.4o497.44

- o.38497.46

- o.42497.42

- o.3o497.54

- o.39497.45

- o.53497.31

- o.3o497.54

- o.27497.57

- o.32497.52

- o.29497.55

- o.28497.56

- o.25497.59

- o.23497.61

- o.21497.63

- o.19497.65

- o.1o497.74

- o.1o497.74

- o.11 -

- o.o6497.78

- o.o1497.83

- o.o4497.8o

- o.o6497.78

- o.o7497.77

± o.oo497.84

+ o.o6497.9o

+ o.o6497.9o

- o.o7497.77

+ o.o2497.86

- o.o4497.8o

- o.o4497.8o

- o.17497.67

- o.21497.63

± o.oo497.84

± o.oo497.84

- o.11497.73

- o.96496.88

- o.o5497.79

+ o.14497.98

+ o.o4497.88

- o.33497.51

+ o.17498.o1

+ o.47498.31

- o.o9497.75

+ o.o9497.93

+ o.o6497.9o

+ o.o6497.9o

- o.o1497.83 - o.21

497.63

- o.27497.57

- o.24497.6o

+ o.21498.o5

+o.oo497.91

+ o.o8497.92

+ o.14497.98

+ o.14497.98

+ o.14497.98

- o.o8497.76

- o.34497.5o

- o.44497.4o

- o.44497.4o

- o.41497.43

- o.4o497.44

- 1.o7496.77

- 1.o8496.76

- o.97496.87

+ o.15497.99

+ o.18498.o2

+ o.16498.oo

- o.52497.32

± o.oo497.64

- o.o1497.83

+ o.26498.1o

+ o.32498.16

+ o.18498.o2

+ o.31498.15

+ o.o1497.85

- o.o4497.8o

+ o.o8497.92

- o.23497.61 + o.4o

498.24

+ o.4o498.24

+ o.4o498.24

10.36

0.84

25.26

8.73

9.41

12.81

9.38

11.64

31.89

10.84

4.30

3.0

3.0

4.15

5.50

6.4

5.50

9.26

9.9

15.27

R5.4

5.45.0

- o.33497.51

- o.35497.49


ogradaODGOVORNI PROJEKTANT:

dipl.inž.arh. Ivan Đorđevićlicenca broj 200 1238 10

R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

4


LIST BROJ:




P L A N R E G U L A C I J E I N I V E L A C I J E




1 - planirani turistički objekat2 - postojeći proizvodni objekat3 - postojeći višenamenski pomoćni objekat4 - postojeći pomoćni objekat - nastrešnica5 - trafo

1

2

4

3

obuhvat UP

1234567

8

9

10

11

12

13

1415

16

17

18

19

20

21

22

3.5

3.0

2.1

5

5 m0 10 m 20 m 50 m

3.209.00

11.96

2.071.90

3.21

1.63

4.31

3.12

8.26

10.75

Pr+1 Pr

Pr+Pk

PrPr

Pr

LEGENDA:

građevinska linija

25

12.00

12.00

6.00

6.00

1.4

13.444.

21

1.4

2.502.50

2.502.50

2.502.50

2.502.50

19.902.50

2.502.50

2.501.002.502.50

2.50

8.54

6.00

6.00

6.00

0.73

2.2 0.94

0.98

0.96

0.95

2.50 2.50 2.50 2.50 2.54 2.46 2.50 1.0

5.50

2.14

R10.0

2324

5.00

5.00

0.95.00

R7.00

R5.00

1.1

S

z i

j


1083

10844295/1

1058

1073/1

10741076

1075/1

1075/2 1081

1080

4295/1

1084Pr+3

Pr

Pr

Pr

LEGENDA:


1

2

4

3

vazdušni vodovi niskonaponske elektromreževazdušni vod 10kVtelekomunikacioni vazdušni vodput kretanja vatrogasnog vozilainterna kanalizaciona mrežainterna vodovodna mreža

1082

vodonepropusna septička jama


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

5


LIST BROJ:




P L A N I N F R A S T R U K T U R Es a s a o b r a ć a j n i m r e š e n j e m




obuhvat UP

5

5 m0 10 m 20 m 50 m

1 - planirani turistički objekat2 - postojeći proizvodni objekat3 - postojeći višenamenski pomoćni objekat4 - postojeći pomoćni objekat - nastrešnica5 - trafo6 - stara vrba koja se zadržava7 - prostor za kontejnere za otpad

7

6

SADRŽAJ - Iveks plus DOO · - proizvodna hala - objekat na kopiji plana označen brojem 1. Objekat...

Documents

Transcript of SADRŽAJ - Iveks plus DOO · - proizvodna hala - objekat na kopiji plana označen brojem 1. Objekat...