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3562

3577

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3575

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3584

3585

3586

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3588

3589

3590

3561

3617

1.60

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weltplanung\2013\13229 ostelsheim

fuchsloch\bebauungsplan\01_plan\03_satzung\bplan 180205.dw

g

Zeichenerklärung

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1-15 BauNVO)

Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 16-21 BauNVO)

0.4

Grundflächenzahl GRZ als Höchstwert (§ 19 BauNVO)

Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO)

Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)

nicht überbaubare Grundstücksfläche

überbaubare Grundstücksfläche

Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)

Fahrbahn

Leitungsrecht (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

max. 8.00 m

Maximal zulässige Gebäudehöhe (§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)

FH = Firsthöhe; TH = Traufhöhe - 1 = bergseitig, 2 = talseitig

Öff. Verkehrsflächen allgemeiner Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

LR

IIZahl der Vollgeschosse als Höchstwert (§ 20 BauNVO)

4

9

5

Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt

SD = Satteldach, PD = Pultdach

o

o = offene Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO)

Abgrenzung unterschiedl. Art und/oder Maß der baulichen Nutzung

(§ 1 Abs. 4 u. § 16 Abs. 5 BauNVO)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs (§ 9 Abs. 7 BauGB)

Grenze Baugrundstück

Grenze

Umlegungsbereich

Bestehende Bebauung

Höhenlinien

Flurstücksgrenzen

Sonstige Planzeichen

Hinweise und Nachrichtliche Informationen

(vgl. Textteil Ziff. I.11)

Einzelhäuser (§ 22 Abs. 2 BauNVO)

Doppelhäuser (§ 22 Abs.2 BauNVO)

Ga

Flächen für Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)

Garage

Bauordnungsrechtliche Festsetzungen

Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)WA

Grünflächen als Bestandteil der Verkehrsflächen (Verkehrsgrün)

Whs

Gemeinde Ostelsheim - Landkreis Calw

Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften

"Wohngebiet Fuchsloch"

- 3. Änderung -

Verfahrensvermerke:

Aufstellungsbeschluss zur Änderung (§ 2 (1) BauGB) 16.02.2018

Ortsübliche Bekanntmachung (§ 2 (1) BauGB)

Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit (§ 3 (1) BauGB) ---

Unterrichtung der Behörden und Träger öff. Belange (§ 4 (1) BauGB ---

Beteiligung der Fachbehörden und TöB (§ 13 (2) Nr. 3 BauGB)

Billigung Änderungs-Entwurf; Auslegungsbeschluss

Betroffenenbeteiligung (§ 13 (2) Nr. 2 BauGB)

Abwägung und Satzungsbeschluss (§ 10 BauGB)

Durch ortsübliche Bekanntmachung in Kraft getreten (§ 10 (3) BauGB)

Ausfertigungsvermerk:

Die Übereinstimmung dieses Bebauungsplans - zeichnerischer und schriftlicher Teil - mit

dem vom Gemeinderat beschlossenen Bebauungsplan wird bestätigt. Das

Bebauungsplanverfahren wurde nach den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt.

Ostelsheim, den

Fuchs, Bürgermeister

Übereinstimmungsvermerk:

Der Bebauungsplan stimmt bezüglich der Grenzen und Flurstücksnummern mit dem

Liegenschaftskataster überein.

Ostelsheim, den

Fuchs, Bürgermeister

bestehende

Böschung

Anliegerweg (Verkehrsflächen ohne Trennung der Verkehrsarten)

Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)

unterirdisch oberirdisch (Freileitung)

Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)

Öffentliche Grünfläche

Zweckbestimmung:

Spielplatz

Festgesetzter Baumstandort

Anpflanzung / Erhaltung von Bäumen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und 25b BauGB)

Retentions-/Versickerungsfläche (268,20 = Einstauhöhe)

Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)

Flächen für Maßnahmen zum Ausgleich von Beeinträchtigungen

(vgl. Textteil und Begründung)

Flächen für artenschutzrechtliche Maßnahmen

(vgl. Textteil und Begründung)

R

CEF1

Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und

sonstigen Bepflanzungen

PFG 1

NaturschutzgebietN

Natura 2000FFH

FNL1

Mischverkehrsfläche (Verkehrsflächen ohne Trennung der Verkehrsarten)

Öff. Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Straßenbegrenzungslinie

Fuß- / Radweg, Wirtschaftsweg

Firstrichtung

Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

Flurstücknr.2502

Flächen für Versorgungsanlagen, die Abfall- und Abwasserbeseitigung einschl. Rückhaltung und

Versickerung von Niederschlagwasser, sowie für Ablagerungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 BauGB)

Elektrizität (Umspannstation)

DatumZeichen

Maßstab: 1:500 (im Original)

bearbeitet

gezeichnet

16.02.2018

16.02.2018

Proj.-Nr.:

Ge

Se

13229

geprüft:g2-landschaftsarchitekten

Stuttgart, den

Vogelsangstraße 9

70176 Stuttgart

Telefon +49 711 - 50 54 221

Telefax +49 711 - 50 54 223 mail@g2-landschaftsarchitekten.de

16.02.2018

Gemeinde Ostelsheim

- Landkreis Calw -

Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften

"Wohngebiet Fuchsloch" - 3. Änderung

Plannr.: L 3.01

Zweckbestimmung:

Kleingärten (Schaugarten OGV)

Gehweg

Schrammbord

Straßenverkehrsfläche - Erschließungsstraße

E

D

Schnittachse

A 'A'

Ein-/Ausfahrten und Anschluss anderer Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 11 BauGB)

Höhenlage Straße (Station)

484.15

Station Erschließungstraße

Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern zur Herstellung des Straßenkörpers

(§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)

Aufschüttung

Abgrabung

Längsneigung in % und Längenangabe Teilstrecke in m

Höhenlage der Verkehrsflächen

Visierbruch (Höhe in m ü. NN)

%

50.00 m

6.00

474.50

Höhenlage Gelände neu (Auffüllung)

x 468.55

Externe Kompensationsmaßnahme FNL 1 / CEF 1:

Gewann Fuchsloch

ca. 1,9 ha - vgl. Textteil I.16.1 und Begründung Teil II

Stützmauer

Lage der für die Ermittlung der Bezugshöhe zur Festlegung TH / FH

maßgeblichen öffentlichen Verkehrsfläche (Erschließungsstraße)

a = abweichende Bauwesie (§ 22 Abs. 4 BauNVO)

a