SỐ 19 –THÁNG 05/2013

12

2

Văn phòng cho thuê

Khách sạn

Mặt bằng Bán lẻ

Căn hộ dịch vụ

Tác động đến các Dự

án

BĐS của GMD

CHUYÊN SAN BẤT ĐỘNG SẢN

12

3

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM: Khởi sắc (02/05/2013)

Với nhiều nguồn cung đã và đang bước vào giai đoạn cuối hoàn thành, trên

thị trường TP.HCM, giá thực thuê mới của thị trường văn phòng phân

khúc hạng A và B vào quý 4/2013 đang có chiều hướng tăng mạnh.

Theo thống kê của CBRE, diện tích thực thuê mới tăng so với quý trước, từ

17.133 m2 quý 4/2012 tăng thành 31.873 m

2 quý 1/2013. Các cao ốc mới hạng A

tại quận 1 được hoàn thành trong quý 1 như Empress Tower và President Place

(với tổng diện tích khoảng 35.000 m2) đã đảm bảo tỷ lệ cho thuê trên 50% ngay

khi hoàn thành cao ốc. Ngay cả cao ốc hạng A trong giai đoạn cuối của công

trình như Lim Tower (22.000 m2) và Times Square (12.704 m

2) cũng đã đạt

được trên 60% và 50% cam kết trước khi chính thức hoàn thành.

Ở phân khúc hạng B, tại khu vực sát khu trung tâm, các cao ốc như Blue Sky

Office Tower (11.000 m2) tại Saigon Airport Plaza, Tân Bình và Pico Saigon

Plaza (11.400 m2) cũng đạt trên 50% cam kết trước khi chính thức hoàn thành.

Giá chào thuê trung bình của cao ốc hạng A và B cũng tăng nhẹ khoảng 2,3 %

so với quý trước. Đến quý 1/2013, giá văn phòng cho thuê đã rời khỏi đáy và bắt

đầu bước nhẹ lên bậc thang cao hơn so với quý trước. Xu thế này sẽ tiếp tục cho

đến quý 4/2013 khi làn sóng của nguồn cung mới dâng lên.

Cũng theo khảo sát của CBRE, trong một vài quý kế tiếp, không có dấu hiệu của

nguồn cung mới chủ lực. Nói cách khác là nguồn cung giảm dần và nhu cầu thuê

vẫn tiếp tục sẽ khiến giá chào thuê không đổi hoặc tăng nhẹ. Dẫu rằng tỷ lệ

trống tại phân khúc hạng B vẫn tăng nhẹ trong quý 1, tỷ lệ này có thể giảm trong

tương lai. Nhất là phân khúc này chiếm giữ một nguồn cung đáng kể, giá cả phải

chăng, có mặt tại nhiều địa điểm khác nhau và tạo nên sự lựa chọn đa dạng cho

các khách thuê không yêu cầu khu vực gần trung tâm.

Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê đã rời khỏi đáy và tiếp tục tăng nhẹ

cho đến ít nhất qúy 3 và quý 4/2013.

Nguồn tin từ Công ty CBRE Việt Nam, đơn vị độc quyền tiếp thị tòa nhà Lim

Tower trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1) cho biết, tòa nhà có 32 tầng văn

phòng, với tổng diện tích hơn 34.000 m2. Dự kiến tháng 6/2013, tòa nhà này

mới hoàn thiện, nhưng Techcombank đã thuê 60% diện tích văn phòng cho thuê

để làm hội sở chính.

Ngoài ra, đến khoảng cuối năm, khả năng sẽ có thêm nguồn cung lớn, đó là Tòa

nhà Blue Sky Office Tower (quận Tân Bình) và các tòa nhà Times Square, Le

Meridien (quận 10) sẽ được hoàn thiện, đưa vào khai thác, cho thuê. “Các khách

hàng chính có thể vẫn là những doanh nghiệp thuộc các ngành dược, luật, hóa

dầu, giáo dục, ngân hàng…”

VĂN PHÒNG CHO THUÊ

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

12

4

Khách sạn 5 sao sẽ chiếm lĩnh thị trường Hà Nội (27/05/2013)

Với lượng khách du lịch có thu nhập cao đến Hà Nội được dự báo ngày càng tăng nhờ hoạt động hội

nghị, triển lãm…, các công ty nghiên cứu thị trường nhận định, phân khúc khách sạn 5 sao sẽ chiếm

lĩnh thị trường Hà Nội vào năm 2015.

Theo số liệu thống kê của Tổng cục Du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2013

đạt xấp xỉ 1,8 triệu lượt, giảm 6,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, theo số liệu được ông Richard

Leech, Giám đốc điều hành CBRE công bố mới đây, trong 3 tháng đầu năm 2013, tổng lượt khách quốc tế

đến Hà Nội đạt 425.000 lượt, tăng 18,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Điều này có tác động tốt đến hoạt động của các khách sạn trên địa bàn Thủ đô trong điều kiện kinh tế suy

thoái và khách hàng cắt giảm chi phí”, ông Richard Leech đánh giá và nhận định, nhìn chung, công suất thuê

được cải thiện nhẹ so với cùng kỳ, tăng 0,65 điểm phần trăm, đạt 58%. Theo từng phân khúc, trong khi khách

sạn 5 sao tăng 1,29 điểm phần trăm theo năm, đạt 61%, thì công suất thuê phân khúc khách sạn 4 sao giảm 1

điểm phần trăm theo năm, đạt 52%. Công suất thuê phòng khách sạn 5 sao tại Hà Nội đang có xu hướng tăng

lên.

Công suất thuê của khách sạn 5 sao tăng chủ yếu là bởi giá thuê trung bình giảm 4,8% theo năm, đạt khoảng

103 USD/phòng/đêm. Giá thuê trung bình của cả khách sạn 4 sao và 3 sao giảm 4,16% và 0,74%, đạt lần lượt

khoảng 62,3 USD và 34,47 USD/phòng/đêm. Điều này dẫn đến việc RevPar (chỉ số chuẩn đo lường hiệu quả

sử dụng phòng và doanh số của khách sạn) của khách sạn 3 sao tăng, trong khi RevPar của khách sạn 4 sao

và 5 sao giảm.

Nhận định về thị trường khách sạn Hà Nội trong tương lai, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và

tư vấn Savills Hà Nội cho biết, khách sạn 5 sao sẽ chiếm lĩnh thị trường Hà Nội vào năm 2015.

Theo bà Hằng, sẽ có 8 dự án, với

khoảng 1.400 phòng mới dự kiến gia

nhập thị trường vào năm 2013. Nhiều

khách sạn sẽ được quản lý bởi những

nhà điều hành quốc tế như

Intercontinental, Tập đoàn Marriott,

Hilton Hotels & Resorts và Candeo.

Đến năm 2015, thị trường khách sạn

Hà Nội dự kiến có 1.765 phòng từ 10

trong số 13 dự án mới gia nhập, trong

đó, các khách sạn 5 sao chiếm 54%.

Ông Richard Leech cho rằng, về

nguồn cầu, thị trường Hà Nội sẽ ít

chịu biến động hơn so với các thị

trường khác trong nước nhờ các hoạt

động hội nghị, vui chơi, triển lãm.

Theo Hiệp hội Hàng không Quốc tế, đến năm 2014, Việt Nam dự kiến sẽ trở thành thị trường vận chuyển

hành khách và hàng hóa có mức tăng trưởng nhanh thứ 3 thế giới và có thị trường nội địa tăng trưởng nhanh

thứ 2 thế giới. Điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội hơn cho sự phát triển của ngành khách sạn.

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH

12

5

Phân khúc mặt bằng bán lẻ vẫn sống khỏe (24/05/2013)

Mặc dù nền kinh tế vẫn chưa hoàn toàn hồi phục, thị trường BĐS nói chung đang đóng băng nhưng thị

trường bán lẻ vẫn tiếp tục thu hút các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế.

Bằng chứng là các nhà đầu tư quốc tế như: Metro Cash & Carry (Đức), Casino Group (Pháp), Circle K (Mỹ),

Zen Plaza, Family Mart, Ministop (Nhật), Diamond Plaza, Lotte Mart (Hàn Quốc), Dairy Farm (Hồng

Kông), Gouco Group (Hà Lan)… vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội tham gia vào thị trường này, đặc biệt đối với

các BĐS tại khu vực trung tâm.

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong quý 1/2013, theo báo cáo của Công ty Savills Việt Nam, phân khúc

thị trường bán lẻ và văn phòng vẫn hoạt động tốt, nhất là tại khu vực trung tâm.

Cụ thể, tổng nguồn cung bán lẻ vào khoảng 796.000m2, tăng 4% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ

năm trước do sự gia nhập của 1 trung tâm mua sắm và 2 siêu thị mới. Hiện Thành phố có 8 trung tâm bách

hóa, 8 khối đế bán lẻ, 21 trung tâm mua sắm, 64 siêu thị và 3 trung tâm bán sỉ.

Trung tâm mua sắm Pico Plaza, quận Tân Bình (Tp.HCM) vừa chính thức đi vào hoạt động cũng đạt được tỷ

lệ thuê/cam kết thuê khá cao, khoảng 90%. Hệ thống FPT Shop đã chính thức khai trương cửa hàng thứ 60

trên phạm vi toàn quốc trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 5.

Starbucks Coffee, nhãn hiệu cà phê hàng đầu của Mỹ, cũng đã khai trương cửa hàng đầu tiên tại khách sạn

New World, Quận 1. Starbucks Coffee dự kiến sẽ sớm công bố cửa hàng thứ hai cũng tại quận này.

Giá thuê trung bình của các dự án bán lẻ tại Tp.HCM tăng

khoảng 2% so với quý trước. Tuy nhiên, giá thuê trung bình

của toàn thị trường lại giảm khoảng 6% so với cùng kỳ năm

trước. Phần lớn nhu cầu tìm kiếm mặt bằng là từ các nhà bán lẻ

trong lĩnh vực ăn uống (F&B) và siêu thị đang có nhu cầu mở

rộng hệ thống chuỗi cửa hàng.

Theo Savills, dự kiến từ năm 2013 trở đi, sẽ có khoảng 1,3

triệu m2 diện tích bán lẻ mới gia nhập thị trường, trong đó, khu

vực nội thành chiếm khoảng 57% tổng diện tích bán lẻ tương

lai, tiếp theo là khu vực ngoại thành và khu vực trung tâm. Các

quận 1, 2 và 7 có nguồn cung tương lai cao nhất trong tất cả

các quận; chiếm hơn 60% tổng nguồn cung tương lai của

Thành phố.

MẶT BẰNG BÁN LẺ

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

Nguồn cung MBBL TPHCM hiện tại

12

6

Người Nhật là khách thuê chính của căn hộ dịch vụ (01/05/2013)

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) quý 1/2013 của Công ty tư vấn BĐS CBRE

công bố ngày 4, khách người Nhật đang là khách thuê chính của thị trường căn hộ dịch vụ ở TP.HCM

(chiếm 27% thị trường).

Trong quý 1/2013, dù chỉ là hiện tượng mang tính tạm thời, song yêu cầu thuê biệt thự (giá trên 4.000

USD/tháng, diện tích hơn 160 m2) đã tăng gấp đôi so với quý trước đó. Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong

quý 1 đã có thêm 2 dự án mới tại Q.2 và Q.7, với 270 căn. Giá thuê vì thế đã tiếp tục giảm tổng cộng 16,8%

so với mức đỉnh gần nhất (căn hộ hạng A) và giảm 4,5% so với quý trước (căn hộ hạng B). Phân khúc căn hộ

hạng B có tỷ lệ trống cao do liên tục nhận nguồn cung mới có quy mô lớn.

Becamex Hotel: Mô Hình Căn Hộ Dịch Vụ Đầu Tiên Ở Bình Dương (01/05/2013)

Ngày 24/04/2013 tại Trung tâm đô thị Becamex City Center,

Becamex IDC đã tổ chức khai trương Becamex Hotel.

Đây là mô hình khách sạn - căn hộ dịch vụ cao cấp đầu tiên tại Bình

Dương, mang lại sự khác biệt so với hình thức kinh doanh khách sạn

truyền thống.

Với chiều cao 18 tầng, bao gồm 180 căn hộ, khách sạn Becamex

Hotel, toạ lạc tại trung tâm đô thị Becamex City Center - khu vực kinh

doanh thương mại dịch vụ sầm uất và hiện đại bậc nhất hiện nay tại

Bình Dương.

Xuất phát từ nhu cầu lưu trú ngắn và dài hạn của du khách, doanh

nhân phương xa đến công tác, du lịch, nghỉ dưỡng, Becamex Hotel

được thiết kế không giống khách sạn đơn thuần mà vừa có chức năng

của một khách sạn, vừa là khu căn hộ.

Tại đây, khách thuê được lựa chọn nhiều loại diện tích căn hộ, từ 43 m2, 54 m2 đến 66 m2. Du khách sẽ tận

hưởng cảm giác yên bình với phòng khách rộng rãi thoáng mát, phòng ngủ ấm cúng, phòng bếp hiện đại, đầy

đủ tiện nghi sinh hoạt hằng ngày theo tiêu chuẩn khách sạn 4 sao, trải nghiệm không gian sống sang trọng,

tao nhã và thân thiện.

Ngoài ra các dịch vụ đi kèm như hệ thống an ninh, hệ thống viễn thông quốc tế, dịch vụ buffet mỗi ngày,

dịch vụ đưa đón từ sân bay đến khách sạn, thu đổi ngoại tệ; bãi đậu xe, hồ bơi, nhà hàng ẩm thực, khu vực

thể dục thể thao miễn phí….luôn sẵn sàng phục quý khách.

Mặc dù được hưởng tiện ích vượt trội, khách sạn - căn hộ dịch vụ Becamex Hotel còn hấp dẫn bởi mức giá

hợp lý, khách thuê dài hạn sẽ tiết kiệm từ 10-50% chi phí, so với mức giá thông thường.

Được quản lý bởi Becamex Bình Dương, thương hiệu hàng đầu về quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị .

Becamex Hotel là hạng mục thuôc giai đoan 1 của khu phức hợp Becamex City Center .

CĂN HỘ DỊCH VỤ

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

12

7

QUY ĐỊNH PHÁP LÝ VỀ BĐS

Sớm sửa các luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản (16/05/2013)

Ngày 16/5, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị tổng kết việc thi hành Luật Nhà ở,

Luật kinh doanh Bất động sản và Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá

nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, qua quá trình triển khai thực hiện nhiều nội dung của hai đạo luật đã đi vào

cuộc sống. Tuy nhiên, bên cạnh đó, nhiều tồn tại, bất cập cũng đã xuất hiện cần sớm sửa đổi, bổ sung cho

phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo sự phát triển bền vững trong hai lĩnh vực hết sức quan trọng này.

Hệ thống pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản còn chưa đồng bộ với pháp luật về đất đai, quy

hoạch và tài chính. Sự chồng chéo, không thống nhất làm cho các cơ quan quản lý khó khăn, lúng túng trong

việc áp dụng pháp luật và gây khó khăn cho việc thực hiện pháp luật của người dân và doanh nghiệp. Theo

các chuyên gia, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cũng đã bộc lộ nhiều bất cập như thị trường bất

động sản phát triển không đồng đều và thiếu ổn định, giá bất động sản tăng cao gây ảnh hưởng không tốt đến

việc tạo lập về chỗ ở của người dân; tình hình mất cân đối về tỷ trọng các loại hàng hoá bất động sản, khoảng

cách về điều kiện ở của người dân ngày càng chênh lệch cao; mô hình tổ chức phát triển kinh doanh bất động

sản chưa đáp ứng được yêu cầu trong thời kỳ công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước; hệ thống tài chính về

bất động sản còn thiếu đồng bộ; các thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động phát triển kinh doanh nhà ở

và bất động sản còn rườm rà, phức tạp, thiếu hệ thống thông tin phục vụ thị trường.

Bênh cạnh đó, cơ cấu, bộ máy tổ chức quản lý nhà nước về nhà ở và hoạt động kinh doanh bất động sản còn

nhiều hạn chế, việc phối kết hợp trong quản lý điều hành thị trường bất động sản còn chưa tốt; việc kiểm tra,

thanh tra và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản chưa được thực hiện

thường xuyên và triệt để.

Để khắc phục những tồn tại, bất cập trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, Quốc hội đã giao cho

Chính phủ nghiên cứu, xây dựng dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để trình

Quốc hội thông qua nhằm giải quyết các tồn tại, bất cập trong các văn bản luật hiện hành. Dự kiến, trong

năm 2014, Quốc hội sẽ xem xét và thông qua hai Luật này và đến năm 2015 sẽ có hiệu lực.

12

8

"Nóng" xu hướng M&A dự án văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại

Toàn năm 2012 có 35 thương vụ M&A bất động sản.

Báo cáo của công ty Dữ liệu và Phân tích StoxPlus vừa công bố báo cáo toàn cảnh M&A Việt Nam năm

2012 và đầu 2013 cho biết, trong tổng số 35 vụ M&A của BĐS trong năm 2012 các dự án được chuyển

nhượng chủ yếu là các dự án ở dạng đã hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc đang triển khai dở dang của phân khúc

căn hộ, nhà liền kề và biệt thự. Trong đó, chỉ có 6 dự án được chuyển giao cho nhà đầu tư nước ngoài, 29 dự

án khác được trao tay giữa các chủ đầu tư trong nước.

Theo StoxPlus năm 2012, có 98 thương vụ M&A với tổng trị giá 1,2 tỷ USD giữa các doanh nghiệp trong

nước. Trong đó, BĐS là ngành sôi động nhất với 29 thương vụ có tổng giá trị đạt 400 triệu USD. Ngoài một

số thương vụ của Vingroup thì tập đoàn Đất Xanh có tới 6 thương vụ mua lại các dự án BĐS với tổng giá trị

khoảng 65 triệu USD. Thương vụ thâu tóm Công ty Phát triển Đô thị Sông Dà – SJS (15,8% cổ phần trị giá

23,8 triệu USD) bởi một số nhà đầu tư trong nước cũng là một giao dịch lớn trong năm 2012.

Toàn năm 2012, báo cáo của Stox Plus ghi nhận 6 thương vụ M&A bất động sản nhà đầu tư nước ngoài mua

lại dự án của chủ đầu tư trong nước. Các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tham gia mua lại các dự án trong

phân khúc Trung tâm thương mại và bán lẻ, trong đó có AEON của Nhật Bản (Liên doanh với Tập đoàn Him

Lam), Lotte của Hàn Quốc - Công ty cổ phần Năm Bảy Bảy đã nhượng toàn bộ Trung tâm thương mại Phan

Thiết cho Lotte từ 8/2012 với giá khoảng 4,5 triệu USD.

Các dự án căn hộ chưa được chú ý nhiều bởi các nhà đầu tư nước ngoài. Giao dịch trong phân khúc này chủ

yếu là các giao dịch gia tăng sở hữu của phía nước ngoài như đối tác Perdana Parkcity của Malaysia tăng sở

hữu từ 75% lên 100% trong liên doanh với Vinaconex Hoàng Thành trước áp lực tài chính trả nợ của

Vinaconex. Quỹ Vinaland (Vina Capital) nhượng lại toàn bộ 49% cổ phần trong dự án ở Hồ Tùng Mậu,

TPHCM cho một nhà đầu tư Hồng Kông.

LĨNH VỰC VĂN PHÒNG, TTTM

12

9

Báo cáo cho biết, các giao dịch trong thời gian qua chủ

yếu liên quan đến các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn

Quốc. Riêng đối với Trung Quốc, Hồng Kông và Đài

Loan, báo cáo ghi nhận một thương vụ hơn 3000m2 dự

án khu phức hợp được Vinacapital chuyển nhượng

phần góp vốn chi phối trong liên doanh cho các nhà

đầu tư Hồng Kông.

Ngoài ra có một số dự án tòa nhà văn phòng và khu

nghỉ dưỡng được chuyển nhượng cho ngân hàng qua

hình thức khấu trừ khoản vay ngân hàng vốn đã quá

hạn. Hầu hết các tài sản được cấu trúc nợ thành vốn cổ

phần đều có đặc điểm chung là đã đi vào hoạt động và

có dòng tiền ổn định.

Stox Plus cũng cho biết họ tin rằng thực tế thị trường sôi động hơn rất nhiều, tuy nhiên, do các giao dịch liên

quan đến bất động sản rất nhạy cảm về cấn đề thuế cũng như tham gia của khá nhiều các nhà đầu tư tới từ

Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan nên rất khó thu thập số liệu.

Stoxplus cũng đưa ra dự báo triển vọng M&A trong giai đoạn 2013-2014. Theo đó, cung cầu M&A trong

ngành BĐS là rất lớn. Mấu chốt trong các thương vụ này là tình trạng pháp lý dự án và định giá. Do tài chính

BĐS ở Việt Nam phụ thuộc rất lớn vào vốn vay ngân hàng cộng với năng lực triển khai của cá chủ đầu tư

trong nước kém sẽ là chất xúc tác lớn trong việc chuyển gia các dự án BĐS tại các vị trí đẹp.

Về phía cầu, các nhà đầu tư nước ngoài đang có sự quan tâm lớn đến các khu đất trung tâm phục vụ việc phát

triển văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, phức hợp. Ví dụ, Lotte, tập đoàn bán lẻ lớn của Hàn Quốc –

đã công khai kế hoạch phát triển 60 siêu thị, trung tâm thương mại tại các các thành phố lớn của Việt Nam từ

nay đến 2020, Mapletree – tập đoàn bán lẻ hàng đầu Singapore đã cam kết đầu tư lên đến 1 tỷ USD tại Việt

Nam…

Riêng đối với thị trường căn hộ, xu hướng chủ đạo sẽ là các giao dịch giữa các chủ đầu tư trong nước. Lý do

là phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn e dè do sự quan ngại về nguồn cũng đã quá lớn trong khi thu

nhập của tầng lớp trung lưu ở Việt Nam được dự báo chưa có sự khởi sắc trong ngắn hạn.

12

10

Doanh nghiệp Bất động sản: Lội ngược dòng khủng hoảng

Tình trạng khủng hoảng của thị trường bất động sản

không làm nhiều doanh nghiệp chùn tay trong kế hoạch

mở rộng đầu tư và kinh doanh.

Trong khi không ít doanh nghiệp phải tính đến việc đình

hoãn kế hoạch đầu tư vì nguy cơ dư thừa bất động sản

cao cấp thì Bitexco lại tỏ rõ quyết tâm rót 1,9 tỷ USD

nhằm xây dựng The Manor Park City thành khu đô thị

sinh thái cao cấp kiểu mẫu ở Hà Nội.

Dự kiến, trong giai đoạn đầu, Bitexco sẽ xây dựng hơn

250 nhà liền kề và biệt thự, nhưng ngạc nhiên hơn, doanh

nghiệp này sẽ đầu tư luôn toà chung cư với 500 căn hộ

cao cấp.

Xây dựng căn hộ cao cấp vào thời điểm này được coi là

một quyết định rủi ro rất lớn vì trong suốt ba năm trở lại

đây, giao dịch căn hộ cao cấp gần như đứng im. Tồi tệ

hơn, lượng căn hộ chưa bán được cũng ngày càng tăng,

và theo nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản

CBRE, thì Hà Nội còn tồn tới 21.600 căn hộ. Chính ông

Trần Thế Việt, Giám đốc Ban phát triển dự án của

Bitexco, cũng thừa nhận, lãnh đạo Tập đoàn cũng đã rất

cân nhắc những rủi ro nếu xây dựng chung cư, nhưng

cuối cùng, vẫn quyết định đầu tư.

Không riêng Bitexco đang đi ngược dòng mà Công ty

môi giới và tiếp thị bất động sản Vietnam Sotheby’s

International Realty cũng có những quyết định táo bạo khi chấp nhận phân phối dự án Fusion Suites tại Đà

Nẵng và The Watermark tại Hà Nội. Bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp có thể coi là hai phân khúc

“xương” nhất đối với các công ty tiếp thị vì trong suốt thời gian qua, loại hình bất động sản này hầu như

không có giao dịch.

Động lực nào khiến những doanh nghiệp như Bitexco và Sotheby chấp nhận đương đầu với thách thức rất

lớn để đầu tư vào những phân khúc được coi là không có triển vọng kinh doanh trong bối cảnh thị trường bất

động sản rơi vào khủng hoảng? Thừa nhận những khó khăn vẫn đang đeo đẳng, ông Trần Thế Việt lập luận

rằng, nếu Bitexco cứ xây rồi bán căn hộ như bao doanh nghiệp khác thì chắc kinh doanh cũng khó. Bởi thế,

chiến lược của Bitexco là phải tạo ra sản phẩm chất lượng khác biệt, giống như việc đưa ra thị trường khu

căn hộ cao cấp The Manor tại Hà Nội và TP.HCM cách đây gần 10 năm.

Ông Việt cho biết, các căn hộ tại The Manor Park City được thiết kế với diện tích rất hợp lý, từ 43 m2 cho

đến những loại căn hộ rộng, có sân vườn trên cao, nên đáp ứng được nhiều đối tượng khách hàng. Bitexco

cũng tính toán cung cấp đủ tiện ích cho khu căn hộ như bể bơi, phòng tập, câu lạc bộ, nhưng sự khác biệt mà

ông Việt tự tin sẽ thu hút được khách hàng là khu căn hộ này nằm trong tổng thể khu đô thị sinh thái rộng 90

ha với đầy đủ tiện ích cùng hàng chục héc ta hồ nước và công viên Chu Văn An bên cạnh. Nằm dọc theo

12

11

đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, The Manor Park City cũng có thể coi là “mảnh đất vàng” lớn nhất và

cuối cùng ở trung tâm đô thị mới của Hà Nội có thể xây dựng đô thị sinh thái.

Sự khác biệt của dự án bất động sản cũng là yếu tố mà Vietnam Sotheby’s International Realty lựa chọn để

phân phối. Giám đốc Sotheby, ông Michael Piro, cho biết, Công ty rất khắt khe trong việc lựa chọn các dự án

để phân phối, chỉ những dự án nào được phát triển theo tiêu chuẩn và chất lượng quốc tế thì mới lọt vào tầm

ngắm của Sotheby.

Theo ông Michael Piro, khi yếu tố đầu cơ không còn thì các nhà đầu tư cũng như người mua nhà sẽ quay lại

những giá trị cơ bản của bất động sản, đó là: vị trí, vị trí và vị trí.

Ông Michael Piro cho rằng, trong bất cứ bối cảnh nào, các doanh nghiệp bất động sản luôn phải tìm cho

mình lối đi riêng, tạo ra sự khác biệt thì sẽ thu hút được khách hàng. Trước đây, nhà nhà đầu tư căn hộ cao

cấp dẫn đến dư thừa, bây giờ nhà nhà lại đầu tư căn hộ bình dân dẫn đến căn hộ cao cấp chỉ chiếm tỷ trọng

nhỏ trên thị trường. Từ đó, cơ hội kinh doanh sẽ rộng hơn cho những dự án căn hộ có chất lượng thực sự cao

cấp.

12

12

GEMADEPT CORPORATION