Årsredovisning - Bostadsrätterna...Ökning av materiella anläggningstillgångar -6 576 6 576...

Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Stjärnbildshus 1

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043. • Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. • Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. • Som komplement till den årliga budgeten har styrelsen även gjort en flerårsbudget för att kunna planera

årsavgifterna över flera år. • Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-10-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-06-09 och nuvarande stadgar registrerades 2018-11-01 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen Katalin Fekete Ordförande

Zeinab Ltaif Kassör Abdulhussein Obeid Yasser Fastighetsansvarig Faiza Amjad Ledamot John Söresmith Ledamot

Abdelali Boukhouit Suppleant Bo Crister Lennart Cärved Suppleant Atifa Ganic Suppleant

Avgått 181012

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Abdelali Boukhouit, Bo Crister Lennart Cårved och Atifa Ganic.

Styrelsen har under året avhållit 16 protokollförda sammanträden.

Sida 1 av 16

22

1 rok 2 rok

25

7 2

3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Revisor Göran Johansson

Valberedning Irma-Ana Boukhouit Faysche Abo Chaer Ralf Häntak Izeldin Ismail

Ordinarie Extern KPMG Bohlins AB

Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-06-03.

Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Säte

BERGSJÖN 14:1 1985 Göteborg BERGSJÖN 14:6 1985 Göteborg BERGSJÖN 14:7 1985 Göteborg

Fastigheterna är upplåtna med tomträtt.

Tomträttsavtalen skrivs om 2026.

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1967 och består av 4 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1988.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 645 m2, varav 8 234 m2 utgör lägenhetsyta och 411 m2 utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 89 lägenheter med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

32

Sida 2 av 16


Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Kvinnocenter 323 m2 190228 Shatra zigensk musik och kultur förening 26 m2 181231 Kvinnocenter 52 m2 170331

Gemensamhetsutrymmen Kommentar Föreningslokal Kansli, fastighetsskötarens kontor

Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2043.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År OVK besiktning 2018 Takrenovering 2018 Upprustning av lekplatser och utemiljöer 2017

Planerat underhåll År Renovering trapphus 2019 Stabilisering av ostabila balkongpartier 2019 Fasadrenovering 2019 Åtgärda slänter och staket 2019

Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör Internetleverantör ComHem Internet uppkopplingstyp LAN/Fiber/KOAX Teknisk förvaltning Styrelsen / SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Kabel-tv CornHem Securitas Parkering och trygghetsjour E-gain Prognosstyrning av värmen Låsinvest Jourservice Kungälvs - rör Jourservice / värme / vatten Låssmeden Bom och fastighetsnycklar Midroc El Renova Hantering av avfall Sector Alarm Larm i kontor

Sida 3 av 16

Fastighets-avgift 1%

Taxebundna kostnader

14%

Övrig drift 16%

Kapital-kostnader

4%

Reparationer 2%

Avskriv-ningar 13%

Periodiskt underhåll

50%


Föreningens ekonomi Vi började amortera våra lån 2017 och vi finansierade takrenoveringen själv för att vi sparade tillräcklig likvida medel under flera år. Vi är medveten att det är negativt resultat 2018 men vi har fortfarande råd att finansiera alla underhållsarbete med egna likvida medel som vi planerar för att vår kassalikviditet är bra.

Vi planerar inte att ta nya lån för att utföra alla underhållsarbeten utan vi delade upp dessa för flera år. Det ligger renoveringsprojekt framför oss och styrelsen fattade beslut att delar upp fasadrenoveringen för två etapp då blir det första 2019 och andra 2020. Dessutom kommer slänten att göras om 2019. Vi kommer att göra mindre underhållsarbeten i område i denna takt vad vi kan finansiera själv.

Amorteringsplanen är förnuvarande upplagd på 100 år men ambitionen är att så fort utrymme finns öka takten på denna.

Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2016 och 2017 med 3 %. Årsavgifterna var oförändrad 2018. Nuvarande styrelsen såg ingen anledning till att öka årsavgiften nästa år 2019.

För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2015 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2024.

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN

INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Minskning kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder

9

7

880

404

125 275

2018

820

643 396 303 727

7

7

2017

268 962

413 091 -167

0 215 710

7 806 069 7 628 634

UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 10 476 853 4 049 862 Finansiella kostnader 512 067 582 863 Ökning av materiella anläggningstillgångar -6 576 6 576 Ökning av kortfristiga fordringar 0 17 475 Minskning av långfristiga skulder 360 000 360 000

11 342 344 5 016 776

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 6 344 545 9 880 820

ARETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -3 536 275 2 611 858

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Årsavgifter 96%

Sida 4 av 16


Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Takrenovering utfört av VG Bygg och tak AB och Jan Håkansson Byggplanering AB har gjort en statusbesiktning.

OVK besiktning utfört.

Det installerats ett nytt bomnyckelsystem för att skaffa kontroll över bomnycklarna.

Det är en del av vår underhållsplan att fräscha upp hela områden därför har vi bytt alla soprumsdörrar, flera källardörrar och entrédörrar. Vi har tecknat serviceavtal med Midroc AB och de har bytt utebelysning och lampor vid entréer.

Vi har anlitat ett arborist företag för att beskära träden och de har tagit bort de gamla träden som var farliga för trafik och hus.

Vi har tecknat serviceavtal med Kungälvs — rör och de har besiktat flera lägenheten som hade problem med värme och åtgärdat alla fel.

Vi har fräschat upp vårt föreningslokal / kontor som ser modern ut nu. Där installerades larm också.

En trivselgrupp grundades för att det är viktigt att vi som bor här känner till varandra och trivs här. Vi gjorde en utflykt till Gekås Ullared och vi har haft Julbord också.

Påminnelse gjort om möjligheten att erhålla ekonomisk ersättning vid byte av badrummets golvbrunn.

Medlemsinformation Medlemslägenheter: 89 st Överlåtelser under året: 10 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 117 st Tillkommande medlemmar: 12 st Avgående medlemmar: 13 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 116 st

Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015

Årsavgift/m2 bostadsrättsyta 855 853 827 803

Hyror/m 2 hyresrättsyta 582 551 541 638

Lån/m2 bostadsrättsyta 4 254 4 298 4 342 4 342 Elkostnad/m2 totalyta 13 17 13 12 Värmekostnad/m2 totalyta 114 104 111 107

Vattenkostnad/m2 totalyta 50 48 49 51

Kapitalkostnader/m2 totalyta 59 67 104 117 Soliditet (%) 0 12 9 7 Resultat efter finansiella poster (tkr) -5 153 1 211 984 552 Nettoomsättning (tkr) 7 344 7 310 7 084 6 874

7 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8 234 m2 bostäder och 411 m2 lokaler. '

Sida 5 av 16

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat

Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs

-5 153 450 -6 119 659 -2 087 000

-13 360 109

6 335 882 -7 024 227


Förändringar eget kapital Disposition av

föregående års resultat

Belopp vid Förändring enl stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång

Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll

255 3 376 9 448

766 044 052 2 087

0 0

000 -290

0 0

000 3 7

255 376 651

766 044 052

S:a bundet eget kapital 13 079 862 2 087 000 -290 000 11 282 862

Fritt eget kapital Balanserat resultat -8 206 659 -2 087 000 1 500 630 -7 620 289

Årets resultat -5 153 450 -5 153 450 -1 210 630 1 210 630 S:a ansamlad förlust -13 360 109 -7 240 450 290 000 -6 409 659

S:a eget kapital -280 247 -5 153 450 0 4 873 203

Resultatdisposition

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. (.4

Sida 6 av 16


Resultaträkning

1 JANUARI -31 DECEMBER

RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 Övriga rörelseintäkter Not 3

7 343 60

2018

964 679

7

2017

310 205 102 886

Summa rörelseintäkter 7 404 643 7 413 091

RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 -9 586 203 -3 096 538 Övriga externa kostnader Not 5 -308 400 -339 593 Personalkostnader Not 6 -582 250 -613 731 Avskrivning av materiella Not 7 anläggningstillgångar

-1 569 569 -1 569 569

Summa rörelsekostnader -12 046 422 -5 619 431

RÖRELSERESULTAT -4 641 779 1 793 660

FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 396 -167 Räntekostnader och liknande resultatposter -512 067 -582 863 Summa finansiella poster -511 671 -583 030

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -5 153 450 1 210 630

ÅRETS RESULTAT -5 153 450 1 210 630

Sida 7 av 16


Balansräkning

TILLGÅNGAR

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar

2018-12-31 2017-12-31

Byggnader Not 8 30 039 198 31 608 767 Pågående byggnation Not 9 0 6 576 Maskiner Not 10 0 0 Inventarier Not 11 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 30 039 198 31 615 343

Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 12 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 30 039 698 31 615 843

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 15 019 408 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 13 6 388 504 10 064 693 Summa kortfristiga fordringar 6 403 523 10 065 101

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 6 403 523 10 065 101

SUMMA TILLGÅNGAR 36 443 221 41 680 9447

Sida 8 av 16


Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not 14

2018-12-31

3 631 810 9 448 052

2017-12-31

3 631 810 7 651 052

Summa bundet eget kapital 13 079 862 11 282 862

Fritt eget kapital Balanserat resultat -8 206 659 -7 620 289 Årets resultat -5 153 450 1 210 630 Summa fritt eget kapital -13 360 109 -6 409 659

SUMMA EGET KAPITAL -280 247 4 873 203

LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 15,16 34 670 000 35 030 000 Summa långfristiga skulder 34 670 000 35 030 000

KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 15,16 360 000 360 000

Leverantörsskulder 781 408 333 833 Skatteskulder 301 618 295 429 Övriga skulder 14 915 18 681 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 17 595 527 769 798

Summa kortfristiga skulder 2 053 468 1 777 741

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 443 221 41 680 944y,

Sida 9 av 16


Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2018 2017

Byggnader 52 år 52 år

Fastighetsförbättringar 10 år 10 år

Fönster 30 år 30 år

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017

Årsavgifter 7 041 914 7 023 502

Årsavgifter - garage 0 -788

Hyror lokaler 239 401 226 262

Hyror parkering 60 428 59 543

Hyror förråd 2 185 1 648

Öresutjämning 36 38

7 343 964 7 310 205

Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2018

Försäkringsersättning 0 55 043

Återbäring försäkringsbolag 60 679 47 840

Övriga intäkter 0 3

60 679 102 886r

Sida 10 av 16

DRIFTKOSTNADER 2017


2018

Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 118 344 5 844 Snöröjning/sandning 8 204 7 360 OVK Obl. Ventilationskontroll 65 000 0 Bevakning 7 232 4 635 Gemensamma utrymmen 2 656 3 732 Sophantering 0 18 941 Gård 29 410 9 990 Serviceavtal 43 449 56 093 Förbrukningsmateriel 72 208 86 835 Brandskydd 21 170 0 Fordon 21 620 24 761

389 293 218 190 Reparationer Fastighet förbättringar 12 390 5 789 Sophantering/återvinning 1 261 0 Entre/trapphus 32 144 24 400 Lås 50 915 16 418 VVS 29 711 7 593 Värmeanläggning/undercentral 10 213 0 Ventilation 0 3 425 Elinstallationer 46 472 6 298 Tak 0 9 212 Fasad 7 794 16 504 Fönster 0 10 803 Balkonger/altaner 2 375 0 Mark/gård/utemiljö 0 2 579 Garage/parkering 0 23 148 Skador/klotter/skadegörelse 5 152 0

198 427 126 169 Periodiskt underhåll Byggnad 0 394 Källare 18 008 0 Entre/trapphus 211 594 0 VVS 403 438 0 Elinstallationer 261 010 0 Tak 5 256 832 0 Fasad 185 000 0 Mark/gård/utemiljö 0 289 822

6 335 882 290 216 Taxebundna kostnader El 111 863 144 486 Värme 983 097 896 879 Vatten 432 000 413 757 Sophämtning/renhållning 250 108 283 003 Grovsopor 49 543 13 597

1 826 611 1 751 722 Övriga driftkostnader Försäkring 199 966 197 001 Tomträttsavgäld 139 920 139 920 Kabel-TV 347 841 98 934 Bredband 0 128 081

687 727 563 936

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 148 263 146 305

TOTALT DRIFTKOSTNADER 9 586 203 3 096 538

Not 4

Sida 11 av 16

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER


2017 2018

Kreditupplysning 3 235 3 982 Tele- och datakommunikation 717 2 013 Juridiska åtgärder 0 95 604 Inkassering avgift/hyra 5 100 9 450 Hyresförluster 0 2 Revisionsarvode extern revisor 28 700 20 625 Föreningskostnader 5 725 11 000 Styrelseomkostnader 0 59 Fritids- och trivselkostnader 14 214 5 385 Förvaltningsarvode 173 095 168 145 Administration 20 110 15 020 Korttidsinventarier 6 576 1 328 Konsultarvode 43 808 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 7 120 6 980

308 400 339 593

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2018

Anställda och personalkostnader Föreningen har en anställd man.

Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 100 000 93 600 Löner 311 056 351 769 Kostnadsersättningar 4 097 5 074 Sociala kostnader 165 298 154 825 Övriga personalkostnader 1 800 8 463

582 250 613 731

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017

Byggnad Förbättringar

1 451 118

463 106

1 451 118

463 106

1 569 569 1 569 569r

Sida 12 av 16

Not 8 BYGGNADER


2017-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 70 009 066 70 009 066 Utgående anskaffningsvärde 70 009 066 70 009 066

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -12 177 402 -10 607 833 Årets avskrivningar enligt plan -1 569 569 -1 569 569 Utgående avskrivning enligt plan -13 746 971 -12 177 402

Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktion Vid årets början -26 222 897 -26 222 897 Utgående nedskrivning -26 222 897 -26 222 897

Planenligt restvärde vid årets slut 30 039 198 31 608 767

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 47 380 000 47 380 000 Taxeringsvärde mark 13 951 000 13 951 000

61 331 000 61 331 000

Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 58 404 000 58 404 000 Lokaler 2 927 000 2 927 000

61 331 000 61 331 000

Fastigheten är upplåten med tomträtt.

Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2017-12-31 2018-12-31

Pågående om- och tillbyggnad 0 6 576 0 6 576

Not 10 MASKINER 2017-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 210 606 210 606 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 210 606 210 606

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -210 606 -210 606 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack, avskrivningar enligt plan

Redovisat restvärde vid årets slut

-210 606

0

-210 606

0

Sida 13 av 16

2018-12-31

147 550 0 0

147 550

-147 550 0

0 -147 550

0

2018-12-31

500 500

2018-12-31

38 109 6 344 545

5 000 850

6 388 504


Not 11 INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning

Not 12 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV

Skattekonto Klientmedel hos SBC Fordringar Fordringar kreditfakturor

2017-12-31

147 550 0 0

147 550

-147 550

-147 550

0

2017-12-31

500 500

2017-12-31

183 873 9 880 820

0 0

10 064 693

Utgående anskaffningsvärde

Utgående ack, avskrivningar enligt plan

Redovisat restvärde vid årets slut

Insats Bostadsrätterna Sverige

Not 13 ÖVRIGA FORDRINGAR

Not 14 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31

Vid årets början 7 651 052 5 564 052 Reservering enligt stadgar 2 087 000 2 087 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 lanspräktagande enligt stadgar 0 0 lanspräktagande enligt stämmobeslut -290 000 0 Vid årets slut 9 448 052 7 651

Sida 14 av 16


Not 15 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors-

2018-12-31 2018-12-31 2017-12-31 ändringsdag

Swedbank 0,953 % 11 250 000 11 250 000 2019-09-28 Swedbank 0,980 % 22 500 000 22 500 000 2019-09-25 Swedbank 1,170 % 1 280 000 1 640 000 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 35 030 000 35 390 000

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -360 000 -360 000 34 670 000 35 030 000

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 33 230 000 kr.

Not 16 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31

Fastighetsinteckningar 45 690 000 45 690 000

Not 17 UPPLUPNA KOSTNADER OCH 2017-12-31 2018-12-31 FÖRUTBETALDA INTÄKTER

Arvoden 54 576 58 375 Sociala avgifter 25 789 18 341 Ränta 36 776 91 046 Avgifter och hyror 450 884 544 185 Semesterlöner 27 502 57 851

595 527 769 798

Not 18 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

T o m 1 april kommer Avarn att utföra rondering i område och det blir SMS parkering i vår besöksparkering.

Fasadrenovering sker under våren och sommaren.

Vi kommer att diskutera med banken om våra möjligheter att omförhandla våra lån.

Vi kommer att fräscha upp alla gemensamma entréer vad innebär att vi byter lampor, målar om dem och eventuellt byter entrédörr.

Flera hyresavtal går ut och styrelsen kommer att diskutera med hyresgäster angående förlänga det.",

Sida 15 av 16

\AV A ulhussein Obeid Yasser

stighetsansvarig Faiza Amjad Ledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats den / 5-- 2019 KPM

an Johansson Auktoriserad revisor


Styrelsens underskrifter

GÖTEBORG den 2 / 2019

T;e-4,te_ Katalin Fekete Zeinab Ltaif Ordförande Kassör

John Söresmith Ledamot

\\ 11,1 sb"re5b41 49"

NTITR GJ C

TIPOSTG-ÖR IK3G- SUPPI-E~T

tAr

Sida 16 av 16

2rEtt3IS3

Till föreningsstämman i Brf Stjärnbildshus , org. nr 716408-8788

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Stjärnbildshus 1 för år 2018.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvalt-ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty-relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-heter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm-ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp-lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för-mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be-slut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre-dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säker-het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis-ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom-mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak-tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an-ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för-väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut-ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform-ation eller åsidosättande av intern kontroll.

skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän-digheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den in-terna kontrollen.

utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis-ningen och tillhörande upplysningar.

drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an-tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions-bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak-tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärk-samheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsent-liga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otill-räckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slut-satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till da-tumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser el-ler förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också in-formera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifie-rat.

Revisionsberättelse Brf Stjärnbildshus 1, org. nr 716408-8788, 2018 1(2)

Johansson

Auktoriserad revisor

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Stjärnbildshus 1 för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be-träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne-fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar-lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt-ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon-solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö-pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för-eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt-ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll-eras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt ut-talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

— företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

— på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till-lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis-ningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före-ningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt-ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla-gen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ-ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för-slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk-ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till disposit-ioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Göteborg den Vo OI —

Revisionsberättelse Brf Stjärnbildshus 1, org. nr 716408-8788, 2018 2(2)

Årsredovisning - Bostadsrätterna...Ökning av materiella anläggningstillgångar -6 576 6 576...

Documents

Transcript of Årsredovisning - Bostadsrätterna...Ökning av materiella anläggningstillgångar -6 576 6 576...