Ronnebyvägen 10

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 1

ETT HEM I OSTÖRT LÄGE - NÄRA STADEN!

VISNING3 ROK, 67 M²AVGIFT: 4 050 KRPRIS: 2 450´ KR/BUD

BJÖRKHAGENRONNEBYVÄGEN 10, 1 TROLGA MUÑOZ REG. FASTIGHETSMÄKLARE KONTAKT: 0735 353 756

2 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

UpplåtelseformBostadsrättslägenhet, lgh.nr 377.

Byggår 1947, våningsplan 1 av 3 (3

trappor).

ByggnadByggnadsår: 1947. Renoveringsår:

2004. 2003-2004 elstammar.

2004 stambyte i badrum och kök

2007 ventilation, totalöversyn och

renoverat

2007-2008 lokaler ombyggda till

bostäder och gästlägenhet

2009 fasadrenovering inkl. fönster,

portar och balkonger. Renovering

av tvättstugan är precis klar. Up-

pvärmning: Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgiftLägenhetsnummer 377 i Brf Borg-

gården 99, Johanneshov.

Pris 2 450 000 kr. Avgift 4 050 kr/

mån. I avgiften ingår värme, vatten

och kabel-TV.

Föreningen tar ut en överlåtelseav-

gift om 1 113 kr som betalas av

köparen och en pantsättningsavgift

om 445 kr. Övrig driftkostnad är ca

630 kr/mån. Andel av årsavgiften

är 0,77205%. Bostadsrätten är

pantsatt.

Att bostadsrätten är pantsatt bety-

der att nuvarande ägare har bolån

med lägenheten som säkerhet. I

samband med tillträdet löses sam-

tliga lån så att du som köpare kan

pantsätta bostadsrätten på nytt för

eventuella egna bolån.

Tillträde efter överenskommelse.

BostadsrättsföreningBrf Borggården 99. Föreningen är

ett privatbostadsföretag (äkta).

Allmänt om föreningen: Brf Borg-

gården 99 bildades i maj 1999.

Fastigheten Rimfrosten 2 förvär-

vades den 19 september 2000 av

Stockholmshem AB. Fastigheten

i vilken man upplåter lägenheter

och lokaler i byggdes 1948-1949.

Föreningen har 158 lägenheter

som bostadsrätter och 20 upplåts

med hyresrätt. Under året har en

hyresrätt upplåtits som bostadsrätt.

I dagensläget ingen planerad

avgiftshöjning.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät och bred-

band. Leverantör: Com Hem.

Övriga utrymmenInom föreningen finns en nyre-

noverad och polulär gästlägenhet

för uthyrning till medlemmarna samt

en föreningslokalen som passar

utmärkt till små fester. Det finns

också cykel- och barnvagnsförråd.

Till lägenheten hör ett stort käl-

larförråd samt matkällarförråd.

BilplatsFri parkering på gatan. Föreningen

disponerar 30 parkeringsplatser att

hyra (kö finns) kostnad 250kr/mån.

ÖvrigtDriftkostnad:

Försäkring ca 180:-/mån

Hushållsström är induviduell, up-

pskattad energiförbrukning är dock

450:-/mån.

Energiprestanda:

169 kWh/kvm, år.

DIN NYA FÖRENING

OMRÅDE: BJÖRKHAGEN/HAMMARBYHÖJDEN

ADRESS: RONNEBYVÄGEN 10

BYGGÅR: 1947

VÅNING: 1 AV 3, HISS FINNS EJ

ANTAL RUM: 3 RUM

STORLEK: 67 KVM

AVGIFT: 4 050 KR/MÅN. I AVGIFTEN INGÅR

VÄRME, VATTEN OCH KABEL-TV.

PRIS: 2 450 000 KR


PLANLÖSNING


Välkomna hem till en optimalt planerad 3:a om 67 kvadrat, belägen på

en trappa med balkong i soligt läge med lummig omgivning. Rymligt

kök och vardagsrum som omsorgsfullt och smakfullt renoverats.

Välbevarade originaldetaljer i köket sätter den rätta karaktären.

Genomgående vackra ytskikt i samtliga rum och stilrent renoverat ba-

drum (2004) med tvättmaskin för extra komfort. Två rymliga sovrum,

varav ett större med utmärkta förvaringslösningar. Suveränt läge nära

Björkhagens centrum med tunnelbana och vackra Nackareservatet.

Välskött och stabil förening där de större renoveringarna är gjorda. Ett

hem i ostört läge - nära staden!

- Generös balkong i soligt och lummigt läge

- Stambytt 2004

- Nyligen ommålade väggar

- Två stora sovrum med lugnt läge

- Karaktärsfullt funkiskök med originaldetaljer

- Perfekta förvaringslösningar

- Suveränt läge nära Björkhagens centrum

- Vackra promenadstråk i Nackareservatet

- Endast 11 min till Slussen med tunnelbanan

- Välskött och stabil förening.

VÄLKOMMEN HEM TILLRONNEBYVÄGEN 10

ANSVARIG MÄKLAREOlga Muñoz

0735 35 37 56

[email protected]


EN GOD ENTRÉ


KÖK

KARAKTÄRSFULLT FUNKISKÖK MED ORIGINALDETALJER


Vardagsrummet har med lätthet plats för både större soffa och

matsalsgrupp.

SÄLLSKAPSRUM

GENERÖST SVÄNGRUMFÖR UMGÄNGE OCH GEMENSKAP

LÄTTMÖBLERAT


Vacker ekparkett och väggar målade i sober färg med

dekorativ fondtapet.

VACKRA YTSKIKT


BADRUM

RUBRIK FÖR BADRUMSTILRENT OCH FRÄSCHT BADRUMSTAMBYTT 2004

BADRUM


MASTER BEDROOM

BEHAGLIGT SOVRUM MED UTMÄRKT FÖRVARING


EN EGEN OAS


Gångavstånd till tunnelbanans gröna linje som tar er

till Södermalm på några min och till City på 15 min.

Nära till Björkhagens centrum där det finns mycket

välrenommerade skolor, bibliotek, vårdcentral/

bvc, restauranger och caféer. Björkhagen är känd

för sin natur med Nackareservatet som granne.

Nackareservatet med sin unika miljö erbjuder

strövområden, löparslingor/elljusspår, badplatser

och golfbana. Skidspår och utförsåkning i Hammar-

bybacken på vintern. Det finns även ett stort IP som

erbjuder utomhusrink, tennishall och fotbollsplan. En

kvart på cykel tar man sig till Sickla centrum som

har ett stort utbud av butiker och restauranger.

BJÖRKHAGENHAMMARBYHÖJDEN


Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

SÅ HITTAR DU OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se


Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

BRA ATT VETA

Ronnebyvägen 10

Documents

Transcript of Ronnebyvägen 10