Rodriguez N Mtz (2)

CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DE CREDITO

FINANCIERA RURAL AGENCIA TUXPAN

I. Solicitud y Acuerdos

II. Información Financiera

lll. Informes y Reportes Técnicos

IV. Garantías

V. Contratos

VI. Correspondencias y Asuntos Varios

VII. Seguimiento de Acreditados

VIII. Documentación del Proy. de Inversión

IX. Acred. Personalidad Jurídica

FINANCIERA RURAL

EXPEDIENTE DE CREDITO

AGENCIA: TUXPAN, VER

NUM. DE CLIENTE : 521100000195

NOMBRE: C.Rodrigo Noguera Martinez

TIPO DE CREDITO : Refaccionario Gan.

SEGMENTACION DEL CLIENTE: II

CICLO: 2006-2006

LINEA : Bovino-VientreCHAROLAIS

MONTO: 300,000.00

NUM. DE CREDITO:

HOJA No. 1

R E L A C I Ó N P A T R I M O N I A L

NOMBRE RODRIGO NOGUERA MARTINEZ FECHA 1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005

A C T I V O S P A S I V O S

CIRCULANTE $ 89,703.00 $ 70,000.00

Efectivo en Caja y Bancos $ 59,087.00 $ 70,000.00

$ - Sin Garantía $ -

Sin otorgar en garantía Con Garantía $ 70,000.00

Otorgadas en garantía $ -

$ - Sin Garantía

Sin otorgar en garantía Con Garantía

Otorgadas en garantía Otras Obligaciones de Corto Plazo $ -

$ - Sin Garantía

Sin otorgar en garantía Con Garantía

Otorgadas en garantía

Documentos por Cobrar a Terceras Personas $ -

Documentos por Cobrar a Familiares, Amigos y Empresas $ -

Otras Cuentas por Cobrar Sin Garantía

Ganado de Engorda GANADO $ 30,616.00 Con Garantía $ -

$ -

FIJO $ 2,217,170.00 Sin Garantía

$ 1,805,200.00 Con Garantía

Libres de Gravámenes $ 1,805,200.00 Otras Obligaciones de Corto Plazo $ -

Con Gravámenes $ - Sin Garantía

$ - Con Garantía

Libres de Gravámenes $ -

Con Gravámenes $ - TOTAL PASIVOS $ 70,000.00

$ -

Libres de Gravámenes P A T R I M O N I O

Con Gravámenes

$ - PATRIMONIO $ 2,238,173.00

Sin otorgar en garantía

Otorgados en garantía

Ganado para Pie de Cría $ 256,600.00 SUMA DE PASIVOS Y PATRIMONIO $ 2,308,173.00

Automóviles $ -

Maquinaria y Equipo Agrícola $ 155,370.00

Menaje de Casa

Avales otorgados en préstamos y/o créditos bancarios

OTROS ACTIVOS (describirlos) $ 1,300.00 Avales otorgados en préstamos y/o créditos no bancarios

Joyas, Obras de Arte, Etc. Llegua par arrear el ganado $ 1,300.00 Otras obligaciones contingentes

Derechos sobre bienes (agua, ejidos, parcelas, etc.) TOTAL OBLIGACIONES CONTINGENTES $ -

TOTAL ACTIVOS $ 2,308,173.00 TOTAL ACTIVOS SIN COMPROMETER $ 2,308,173.00

C.Rodrigo Noguera Martinez - Nelly Sanchez Beltran

Nombre y firma del Titular Nombre y firma del cónyuge (en caso de sociedad conyugal o equivalente)

Esta es una declaración patrimonial que entrego(amos) a la FINANCIERA RURAL, en mi (nuestro) carácter de [__X___] acreditado [_____] obligado solidario, con el propósito de obtener un financiamiento.

El (Los) que suscribe(n), casado(s) bajo el régimen de [_____] Separación de Bienes [_____] Sociedad Conyugal [__X___] Régimen Legal, manifiesto (amos) bajo protesta de decir verdad, que las partidas, valores y en general los datos contenidos en esta relac

fecha de la misma son verídicos y que las propiedades se encuentran escrituradas [__X___] a mi nombre y/o [__X___] en copropiedad y con los gravámenes y cargas mencionados en la Hoja No. 2 que debidamente suscrita y firmada por mí y mi cónyuge (en su caso)

esta declaración. Asimismo, estoy (amos) de acuerdo en exhibir en cualquier momento que lo requiera la FINANCIERA RURAL la documentación correspondiente.PCR/SC/05a

DE CORTO PLAZO (menor a un año)

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inversiones en Renta Fija (detalle en Hoja No. 2)

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inversiones en Renta Variable (detalle en Hoja No. 2)

Acciones de Empresas que Cotizan en Bolsa (detalle en Hoja No. 2)

DE LARGO PLAZO (mayor de un año)

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inmuebles Rústicos (detalle en Hoja No. 2)

Inmuebles Urbanos (detalle en Hoja No. 2)

Otros Bienes Inmuebles (detalle en Hoja No. 2)

Acciones de Empresas Particulares (detalle en Hoja No. 2)

O B L I G A C I O N E S C O N T I N G E N T E S (detalle en Hoja No. 2)

FINANCIERA RURALV. ESTADOS FINANCIEROS

NOMBRE DEL CLIENTE RODRIGO NOGUERA MARTINEZ CIFRAS EN MN

(sin centavos)

ESTADOS FINANCIEROS COMPARATIVOS AL: 31-Dec-03 31-Dec-04 31-Dec-05 ESTADO DE GENERACION DE RECURSOS AL: 31-Dec-04 31-Dec-05

19 EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS 22,000 50,947 59,087 FONDOS DE OPERACIÓN

20 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR 67 UTILIDAD NETA 100,153 102,025

21 DEUDORES DIVERSOS 68 DEPRECIACION 0 0

22 INVENTARIOS 30,080 30,480 30,616 69 AMORTIZACION 0 0

23 IMPUESTOS ANTICIPADOS 70

24 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES 71 GENERACION BRUTA 100,153 102,025

25

26 ACTIVO CIRCULANTE 52,080 81,427 89,703 (+) FUENTES OPERATIVAS

27 TERRENOS 1,713,304 1,805,200 1,805,200 72 PROVEEDORES 0 0

28 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES 0 0 0 73 IMPUESTOS POR PAGAR 0 0

29 EQUIPO DE TRANSPORTE 74 DOCUMENTOS POR PAGAR 0 0

30 MAQUINARIA Y EQUIPO 125,425 134,870 155,370 75

31 CULTIVOS PERENNES 76 TOTAL FUENTES OPERATIVAS 0 0

32 PIE DE CRIA 254,700 256,000 256,600

33 OTROS ACTIVOS FIJOS 1,000 1,300 1,300 (-) USOS OPERATIVOS

34 77 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR 0 0

35 ACTIVO FIJO 2,094,429 2,197,370 2,218,470 78 INVENTARIOS 400 136

36 PAGOS ANTICIPADOS 79 IMPUESTOS ANTICIPADOS 0 0

37 RENTAS ANTICIPADAS 80

38 OTROS ACTIVOS DIFERIDOS 81 TOTAL USOS OPERATIVOS 400 136

39

40 ACTIVO DIFERIDO 0 0 0 82 GENERACION NETA OPERATIVA 99,753 101,889

41 TOTAL ACTIVO 2,146,509 2,278,797 2,308,173

(+) FUENTES NO OPERATIVAS

42 CREDITOS DIRECTOS 83 CREDITOS DIRECTOS 0 0

43 CREDITOS DE AVIO 70,000 84 CREDITOS DE AVIO 0 70,000

44 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC 85 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC 0 0

45 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC 86 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC 0 0

46 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 87 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 0 0

47 PROVEEDORES 88 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO 0 0

48 IMPUESTOS POR PAGAR 89 ACREEDORES HIPOTECARIOS 0 0

49 DOCUMENTOS POR PAGAR 90 CREDITOS REFACCIONARIOS 0 0

50 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO 0 0 0 91 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A LP 0 0

51 PASIVO A CORTO PLAZO 0 0 70,000 92 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 0 0

52 ACREEDORES HIPOTECARIOS 0 0 0 0 93 VENTA DE ACTIVO FIJO 0 0

53 CREDITOS REFACCIONARIOS 94

54 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P 0 0 0 0 95 TOTAL FUENTES NO OPERATIVAS 0 70,000

55 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO

56 (-) USOS NO OPERATIVOS

57 PASIVO A LARGO PLAZO 0 0 0 96 CREDITOS DIRECTOS 0 0

58 TOTAL PASIVO 0 0 70,000 97 CREDITOS DE AVIO 0 0

98 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC 0 0

59 CAPITAL SOCIAL (PATRIMONIO) 2,045,744 0% 2,178,644 2,206,148 99 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC 0 0

60 UTILIDADES ACUMULADAS 0 100 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 0 0

61 RESERVAS 101 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO 0 0

62 OTRAS CUENTAS DE CAPITAL 102 ACREEDORES HIPOTECARIOS 0 0

63 UTILIDAD DEL EJERCICIO 100,765 100,153 102,025 103 CREDITOS REFACCIONARIOS 0 0

64 104 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P 0 0

65 CAPITAL CONTABLE/PATRIMONIO 2,146,509 2,278,797 2,308,173 105 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO 0 0

66 SUMA PASIVO Y CAPITAL 2,146,509 2,278,797 2,378,173 106 DEUDORES DIVERSOS 0 0

107 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES 0 0

ESTADO DE RESULTADOS AL: 31-Dec-03 % 31-Dec-04 % 31-Dec-05 % 108 COMPRA DE ACTIVO FIJO 102,941 21,100

NÚMERO DE MESES 109 DISMN DE CAPITAL Y/O PAGO DE DIVIDENDOS

1 VENTAS NETAS 243,800 100 254,830 100 260,600 100 110

2 (-) COSTO DE VENTAS 0 0 0 0 0 0 111 TOTAL USOS NO OPERATIVOS 102,941 21,100

3 COSTO DE PRODUCCION 0 0 0 0 0 0

4 RENTAS DE TIERRAS 0 0 0 112 VAR. EN EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS -3,188 150,789

5 DEPRECIACION 0 0 0 0 0

6 UTILIDAD BRUTA 243,800 100 254,830 100 260,600 100

7 (-) GASTOS DE OPERACIÓN 143,035 59 154,677 61 158,575 61 RAZONES FINANCIERAS BASICAS AL: 31-Dec-04 31-Dec-05

8 GASTOS DE ADMINISTRACION 0 0 0

9 GASTOS DE VENTA 0 0 0 113 LIQUIDEZ (AC/PC) 0.0 1.3

10 OTROS GASTOS DE OPERACIÓN 143,035 59 154,677 61 158,575 61 114 CAPITAL DE TRABAJO (AC-PC) 81,427 19,703

11 UTILIDAD DE OPERACIÓN 100,765 41 100,153 39 102,025 39 115 APALANCAMIENTO (PT/CC) 0.0 0.0

12 (+) OTROS INGRESOS 0 0 0 116 MARGEN NETO (UN/VN) 39.3% 39.2%

13 (+) PRODUCTOS FINANCIEROS 0 0 0 117 MARGEN OPEERATIVO (UO/VN) 39.3% 39.2%

14 (-) GASTOS FINANCIEROS 0 0 0 118 INC. (DECREMENTO) NOMINAL EN VENTAS 4.5% 2.3%

15 0 0 0 119 COBERTURA DE DEUDA DE CORTO PLAZO #DIV/0! 0.00

16 UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 100,765 41 100,153 39 102,025 39 120

17 (-) IMPUESTOS 0 0 0 121

18 UTILIDAD NETA 100,765 41 100,153 39 102,025 39 122

V. 1.2 PCR/EC/05

Estado de Situación FinancieraAl 31 de Diciembre del 2003C.Rodrigo Noguera Martinez

Caja 7,000.00 Préstamo 0.00Bancos 15,000.00 Total Pasivo 0.00Inventario 30,080.00Activo circulante 52,080.00

Animales de trabajo 1,000.00Ganado 254,700.00Maquinaria y equipo 125,425.00 Utilidad Ejercicio 100,764.85Inmuebles 1,713,304.00 Patrimonio 2,045,744.15Construcciones 0.00Activo Fijo 2,094,429.00 Total patrimonio 2,146,509.00

0.00Activo Diferido 0.00

Total activo 2,146,509.00 Total pasivo + patrimonio 2,146,509.00

_______________________________C.Rodrigo Noguera Martinez

Estado de ResutadosAl 31 de Diciembre del 2003C.Rodrigo Noguera Martinez

Concepto cantidad valor/uni totalvacas de desecho(cb) 2 4,500 9,000.00novillos 1-2 años(cb) 10 6,200 62,000.00leche 5400 2 10,800.00citricos 360 450 162,000.00

total ingresos 243,800.00

Gastos por arrend. 0Gastos por GAVVAT 0Inseminación Artificial 0mant. Del termo 0alimentacion 0sales minerales/u.a. 3,443med. desp. y vac./u.a 4,574fert. praderas/ha 0mant. pradera/ha 10,500maq., equipo/const.1y5% 1,399seguro ganadero 0 vacas 0becerro destetado 0sementales rep. 0toretes 0combustibles y aceites 2,322guia sanitaria/cb 698servicios técnicos/ha 0sueldos y salarios 24,500mant. De 20 has de Nja. 95,600y otros gastos total egresos 143,035

________________________________ total ingresos-egresos 100,764.85C.Rodrigo Noguera Martinez

Relaciones AnalíticasAl 31 de Diciembre del 2003C.Rodrigo Noguera Martinez

CirculanteDescripción cantidad precio unit. importe

Efectivo 1 15,000.00 15,000.00Bancos 1 7,000.00 7,000.00Becerros 4 3,680.00 14,720.00novillos 1-2 años 3 5,120.00 15,360.00

0.00 0.0052,080.00

Maquinaria y equipoDescripción cantidad precio unit. importe

0.00Bombas de Mochilas 2.0 350.00 700.00

0 15.0 15.00 225.00Tractor 79 equipada MasseyFerguson 1.0 100,000.00 100,000.00camioneta chevroler mod 79 1.0 18,000.00 18,000.00energuizador solar para 15km 1.0 6,500.00 6,500.00

125,425.00Pie de cría

Descripción cantidad precio unit. importevacas 18.00 5,800.00 104,400.00vaquillas 2-3 años 4.00 5,700.00 22,800.00novillonas 1-2 años 10.00 4,900.00 49,000.00becerras 2.00 4,000.00 8,000.00becerros 15.00 3,900.00 58,500.00Novillos de media ceba 0.00 0.00 0.00semental 1.00 12,000.00 12,000.00

254,700.00animales de trabajoDescripción cantidad precio unit. importe Caballos de vaquero 1.00 1,000.00 1,000.00

0 0.00 0.00 0.001,000.00

hoja 2

ConstruccionesDescripción cantidad precio unit. importe

cercos perimetrales 1 1,200.00 0.00diviciones con cerco electrico 9 450.00 0.00casa del vaquero 1 137,376.00 0.00

0 0 0.00 0.000 0 0.00 0.000 0 0.00 0.00

casa habitacional 1 413,910.00 0.00 0 0.00 0.00

0.00Inmuebles

Descripción cantidad precio unit. importeTerreno rústico en garantía 69.93 24,500.00 1,713,304.00ubicado en las tierras de Chomatla 0.00 0.00 0.00municipio de Tuxpan,Ver. 0.00 0.00 0.00

1,713,304.00Cultivos

Descripción cantidad precio unit. importePastos de la region 0.00 0.00 0.00( Señal, Insurgentes,etc.) 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00

0.00

total 2,146,509.00

________________________________C.Rodrigo Noguera Martinez

Estado de Situación FinancieraAl 31 de Diciembre del 2004C.Rodrigo Noguera Martinez

Caja 47,447.00 Préstamo 0.00Bancos 3,500.00 Total Pasivo 0.00inventario 30,480.00Activo circulante 81,427.00





Estado de ResutadosAl 31 de Diciembre del 2004C.Rodrigo Noguera Martinez

Concepto cantidad valor/uni totalvaca 9 5,400 48,600.00becerros(cb) 2 6,500 13,000.00novillos finalizados 2 8740 17,480.00leche 5500 2.50 13,750.00venta de naranja ton. 360 450 162,000.00


Gastos por arrend. 0Gastos por GAVVAT 0Inseminación Artificial 0mant. Del termo 0alimentacion 0sales minerales/u.a. 0med. desp. y vac./u.a 5,082fert. praderas/ha 0mant. pradera/ha 10,104maq., equipo/const.1y5% 1,554seguro ganadero 0 vacas 0becerro destetado 0sementales rep. 0toretes 0combustibles y aceites 2,580guia sanitaria/cb 662servicios técnicos/ha 0sueldos y salarios 23,450mant. De 20 has. De narnaja 111,245y otros gastos total egresos 154,677


Relaciones AnalíticasAl 31 de Diciembre del 2004C.Rodrigo Noguera Martinez


efectivo 1 47,447.00 47,447.00bancos 1 3,500.00 3,500.00Novillos 1 30,480.00 30,480.00

0 0.00 0.00 0 0.00 0.00

81,427.00Maquinaria y equipo

Descripción cantidad precio unit. importeBomba de motor 4caballos 2pulgadas 1.0 3,500.00 3,500.00Bombas de Mochilas 2.0 335.00 670.00energuizador solar para 15km 1.0 6,500.00 6,500.00comedero y bebedero movibles 3.0 1,400.00 4,200.00Tractor 79 equipada MasseyFerguson 1.0 100,000.00 100,000.00camioneta chevroler mod 79 1.0 20,000.00 20,000.00


Descripción cantidad precio unit. importevacas 18.00 6,400.00 115,200.00vaquillas 2-3 años 3.00 5,600.00 16,800.00novillonas 1-2 años 8.00 4,800.00 38,400.00becerras 5.00 4,400.00 22,000.00becerros 12.00 4,300.00 51,600.00Novillos de media ceba 3.00 0.00 0.00semental 1.00 12,000.00 12,000.00

256,000.00animales de trabajoDescripción cantidad precio unit. importe Caballos 1.00 1,300.00 1,300.00

0.00 0.00 0.001,300.00

hoja 2



0 0 0.00 0.000 0 0.00 0.000 0 0.00 0.00

casa habitacional 1 413,910.00 0.00 0 0.00 0.00

0.00Inmuebles

Descripción cantidad precio unit. importeTerreno rústico en garantía ( Pecuario) 69.93 25,814.10 1,805,200.00

ubicado en el municipio de Tuxpan ver. 0.00y como 0.00 25,814.10 0.00


Descripción cantidad precio unit. importePastos de la region 0.00 0.00 0.00( Señal, Insurgentes,etc.) 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00

0.00

2,278,797.00


Estado de Situación Financiera1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005

C.Rodrigo Noguera Martinez

Caja 17,000.00 Préstamo 70,000.00Bancos 42,087.00 Total Pasivo 70,000.00ganado 30,616.00Activo circulante 89,703.00





Estado de Resutados1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005

C.Rodrigo Noguera Martinez

Concepto cantidad valor/uni totalleche 6480 2.50 16,200.00 vacas de desecho(cb) 4 5,400 21,600.00Becerros 6 5,320 31,920.00novillos 0 0 0.00novillos 1-2 años 4 7,220 28,880.00venta de citricos 1 162,000 162,000.00


Gastos por arrend. 0Gastos por GAVVAT 0Inseminación Artificial 0mant. Del termo 0alimentacion 0sales minerales/u.a. 3,825med. desp. y vac./u.a 5,082fert. praderas/ha 0mant. pradera/ha 10,104maq., equipo/const.1y5% 1,554seguro ganadero 0 vacas 0becerro destetado 0sementales rep. 0toretes 0combustibles y aceites 2,580guia sanitaria/cb 735servicios técnicos/ha 0sueldos y salarios 23,450mant. De 20 has de Nja. 111,245y otros gastos total egresos 158,575


Relaciones Analíticas1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005C.Rodrigo Noguera Martinez


efectivo 1 17,000.00 17,000.00bancos 1 42,087.00 42,087.00novillos 4 7,654.00 30,616.00

0.000.00

89,703.00Maquinaria y equipo

Descripción cantidad precio unit. importeBomba de motor 4caballos 2pulgadas 1.0 3,500.00 3,500.00Bombas de Mochilas 2.0 335.00 670.00energuizador solar para 15km 1.0 6,500.00 6,500.00comedero y bebedero movibles 3.0 1,400.00 4,200.00Tractor 79 equipada MasseyFerguson 1.0 125,000.00 125,000.00camioneta chevroler mod 79 1.0 15,500.00 15,500.00


Descripción cantidad precio unit. importevacas 18.00 8,000.00 144,000.00vaquillas 2-3 años 3.00 6,500.00 19,500.00 novillonas 1-2 años 5.00 5,500.00 27,500.00becerras 5.00 4,600.00 23,000.00becerros 6.00 4,600.00 27,600.00Novillos de media ceba 0.00 0.00 0.00semental 1.00 15,000.00 15,000.00

256,600.00animales de trabajoDescripción cantidad precio unit. importe Caballos de vaquero 1.00 1,300.00 1,300.00

0 0.00 0.00 0.001,300.00

hoja 2



0 0 0.00 0.000 0 0.00 0.000 0 0.00 0.000 1 0.00 0.00

0 0.00 0.000.00

InmueblesDescripción cantidad precio unit. importe

Terreno rústico en garantía 69.93 25,814.10 1,805,200.00ubicado en las tierras de Chomatla 0.00 0.00 0.00municipio de Tuxpan,Ver. 0.00 0.00 0.00


Descripción cantidad precio unit. importePastos de la region 0.00 0.00 0.00( Señal, Insurgentes,etc.) 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00Nota: El importe de las construcciones esta incluidas dentro de los inmue- 0.00bles, dato mencionado en el avaluo realizado en el 2004 del predio.total 2,308,173.00


INFORMACION COMPLEMENTARIA

Otros Ingresos de la empresa ganadera El solicitante cuenta con un credito avio agricola masivo ciclo 2005-2006de un monto de $ 70,000.00

La produccion obtenida en el cultivo de citricos es de 18 ton por hectarea consideradasa un precio de $ 450.00 pesos.La empresa obtiene una venta total de $162,000.00

INGRESO EGRESOVENTAS GASTOS

CONCEPTO PROGR. REAL CONCEPTO PROGR. REALFertilizacion 32,450.0 32,450.0

Naranja Valencia 162,000 Poda y Limpia 11,860.0 11,860.0 Tardia Insecticida 6,300.0 6,300.0

Fungicida 7,260.0 7,260.0 Apl. De prod.Quim. 8,950.0 8,950.0 Herbicidas 5,860.0 5,860.0 Otros 3,500.0 3,500.0 Corte y Acarreo 11,450.0 11,450.0 Fertilizacion Foliar 4,790.0 4,790.0

- 162,000 Total 92,420.0 92,420.0

SITUACION FINANCIERATotal de ingresos

162,000.00 Total de egresos

92,420.00

Saldo 69,580.00

Comprom. FinancierosCapital - Intereses 18,824.50 0tros

Saldo final 50,755.50

291781262.xls Página 19

C.Rodrigo Noguera MartinezAÑO 1

FLUJO DE EFECTIVO DE LA EMPRESA GANADERA "SR. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ "

MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AÑO 1

Saldo Inicial ( caja y bancos) 59,087 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 59,087

Recursos Financieros 300,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 300,000

Aportación del productor refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

vacas de desecho(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 27,000 27,000

Becerros al destete 58,216 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 90,440 148,656

leche(litros) 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 52,200

Indemnizaciones(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,000 9,000

-Otras Disponibilidades 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Ingresos por actividad ganadera 421,653 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 4,350 130,790 595,943

Otros Ingresos Ajenos a la Emp. 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 50,756

Total Flujo de efectivo 425,883 8,580 8,580 8,580 8,580 8,580 8,580 8,580 8,580 8,580 8,580 135,020 646,699

Egresos En EfectivoRecursos Financieros 300,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 300,000

Aportación del productor refacc. 84,234 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 84,234

Gastos por GAVVAT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sales minerales/u.a. 293 293 293 293 293 293 293 293 293 293 293 293 3,519

med. desp. y vac./u.a 696 696 696 696 696 696 696 696 696 696 696 696 8,349

mant. pradera/ha 5,052 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5,052 10,104

maq., equipo/const.1y5% 777 0 0 0 0 0 0 0 0 0 777 0 1,554

Seguro ganadero Vacas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Adq. De Sementales 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

combustibles y aceites 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 2,580

guia sanitaria/cb 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 770 770

servicios técnicos/ha 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1,200

sueldos y salarios 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 23,450

Pago Int. Refaccionario 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 46,110 46,110

pago capital refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40,000 40,000

Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 393,321 3,258 3,258 3,258 3,258 3,258 3,258 3,258 3,258 3,258 4,035 95,190 521,870

Gastos familiares 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 25,550

total flujo de egresos 395,450 5,387 5,387 5,387 5,387 5,387 5,387 5,387 5,387 5,387 6,164 97,319 547,420

Ingresos-egresos 30,432 3,192 3,192 3,192 3,192 3,192 3,192 3,192 3,192 3,192 2,415 37,700 99,279

Fujo de efectivo 30,432 27,240 30,432 33,625 36,817 40,009 43,202 46,394 49,586 52,778 55,194 92,894 6,385

NOTA: No se menciona la aportación del productor, con la finalidad de no duplicar los ingresos del flujo de efectivo.



MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AÑO


Recursos Financieros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0



Becerros al destete 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 90,440 90,440

leche(litros) 4,050 4,050 4,050 4,050 4,050 4,050 4,050 4,050 4,050 4,050 4,050 4,050 48,600

Indemnizaciones(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,000 0 9,000



Otros Ingresos 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 50,756


Egresos En EfectivoRecursos Financieros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0



sales minerales/u.a. 1,275 0 0 0 0 1,275 0 0 0 0 0 1,275 3,825

med. desp. y vac./u.a 756 756 756 756 756 756 756 756 756 756 756 756 9,075

mant. pradera/ha 5,052 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5,052 0 10,104


Seguro ganadero Vacas 9,234 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,234








Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 19,363 3,025 3,025 3,025 3,025 4,300 3,025 3,025 3,025 3,025 8,854 85,102 141,824




Fujo de efectivo 86,066 89,191 92,316 95,441 98,566 100,416 103,541 106,666 109,791 112,917 119,213 168,501 0



MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AÑO



aport. Del productor 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


Becerros al destete 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15,200 79,800 95,000

leche(litros) 3,900 3,900 3,900 3,900 3,900 3,900 3,900 3,900 3,900 3,900 3,900 3,900 46,800


Semetales 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,000 12,000


Otros Ingresos 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 50,756



aport. Del productor 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0



med. desp. y vac./u.a 797 797 797 797 797 797 797 797 797 797 797 797 9,559

mant. pradera/ha 5,052 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5,052 0 10,104

maq., equipo/const.1y5% 1,554 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,554


Adq. De Sementales 15,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15,000







Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 34,241 3,402 3,402 3,402 3,402 3,402 3,402 3,402 3,402 3,402 8,454 86,126 159,434




Fujo de efectivo 140,260 142,859 145,458 148,057 150,656 153,255 155,854 158,453 161,052 163,651 176,398 240,273 0



MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Saldo Inicial ( caja y bancos) 240,273 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Recursos Financieros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Aportación del productor refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

vacas de desecho(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 54,000

Becerros al destete 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 22,800 101,080

leche(litros) 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500

Indemnizaciones(cb) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,000

Semental reposición 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,000

Ingresos por actividad ganadera 244,773 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 27,300 180,580

Otros Ingresos 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230

Total Flujo de efectivo 249,003 8,730 8,730 8,730 8,730 8,730 8,730 8,730 8,730 8,730 31,530 184,810

Egresos En EfectivoRecursos Financieros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Aportación del productor refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Gastos por GAVVAT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sales minerales/u.a. 353 353 353 353 353 353 353 353 353 353 353 353

med. desp. y vac./u.a 837 837 837 837 837 837 837 837 837 837 837 837

mant. pradera/ha 5,052 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5,052 0

maq., equipo/const.1y5% 777 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 777

Seguro ganadero Vacas 9,234 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Adq. De Sementales 15,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

combustibles y aceites 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215 215

guia sanitaria/cb 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,155

servicios técnicos/ha 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

sueldos y salarios 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954 1,954

Pago Int. Refaccionario 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26,436

pago capital refacc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 82,000

Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 33,522 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 8,511 113,827

Gastos familiares 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129 2,129

total flujo de egresos 35,651 5,588 5,588 5,588 5,588 5,588 5,588 5,588 5,588 5,588 10,640 115,956

Ingresos-egresos 213,352 3,142 3,142 3,142 3,142 3,142 3,142 3,142 3,142 3,142 20,890 68,853

Fujo de efectivo 213,352 216,493 219,635 222,777 225,918 229,060 232,201 235,343 238,485 241,626 262,516 331,369


MESES DEL AÑO AÑO

240,273

0

0

54,000

123,880

54,000

9,000

12,000

493,153

50,756

543,909

0

0

0

4,233

10,043

10,104

1,554

9,234

15,000

2,580

1,155

1,200

23,450

26,436

82,000

0

186,989

25,550

212,539

331,369

0



MESES DEL AÑO Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AÑO 1





Becerros al destete 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 22,800 101,080 123,880

leche(litros) 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 54,000




Otros Ingresos 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 4,230 50,756






med. desp. y vac./u.a 837 837 837 837 837 837 837 837 837 837 837 837 10,043

mant. pradera/ha 5,052 0 0 0 0 0 0 0 0 5,052 0 10,104





guia sanitaria/cb 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,155 1,155





Otros créditos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

total egresos 18,522 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 3,459 8,511 109,224 167,386




Fujo de efectivo 319,448 322,589 325,731 328,873 332,014 335,156 338,297 341,439 344,581 347,722 368,612 440,869 0

SOLICITUD DE AVALÚO No. de avalúo (referencia) :

DATOS DEL SOLICITANTE:

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: C.Rodrigo Noguera MartinezDOMICILIO: Ej.Col. Chijolar

COLONIA C.P. 92801

Tuxpan Veracruz 01-783-84-0-36-02DELEGACIÓN O MUNICIPIO ESTADO TELÉFONO (S)

DATOS DEL PROPIETARIO:

NOMBRE: C.Rodrigo Noguera MartinezDOMICILIO: Ej.Col. Chijolar

CALLE Y NÚMERO COLONIA c.p.

Tuxpan VeracruzC.P. DELEGACIÓN O MUNICIPIO ESTADO

OBJETO DEL AVALÚO: PROPÓSITO DEL AVALÚO:( ) VALOR COMERCIAL. ( X ) OTORGAMIENTO DE CRÉDITO.

( ) VALOR NETO DE REPOSICIÓN ( ) REESTRUCTURACIÓN DE CRÉDITO.

( ) VALOR DE LIQUIDACIÓN. ( ) DACIÓN EN PAGO.

( ) VALOR DE RESCATE. ( ) ADJUDICACIÓN.

( ) VALOR DE DESECHO. ( ) COMPRA VENTA.

( ) OTRO (especificar)_____________________________ ( ) OTRO (especificar)_______________________

TIPO DE AVALÚO:

INMUEBLES: AGROPECUARIO: MAQUINARIA Y EQUIPO:( ) VIVIENDA. ( ) TERRENO DE RIEGO. ( ) VEHÍCULOS.

( ) LOCAL COMERCIAL. ( X ) TERRENO DE TEMPORAL. ( ) AGRÍCOLA.

( ) BODEGA. ( ) TERRENO DE AGOSTADERO. ( ) DE OFICINA.

( ) NAVE INDUSTRIAL. ( ) AGROINDUSTRIALES. ( ) DE CÓMPUTO

( ) TERRENO ( ) TERRENO EN TRANSICIÓN. ( ) INDUSTRIAL.

( ) OTRO (especificar)______________________ ( ) OTROS (especificar)_____________________ ( ) OTRO (especificar)_______________________

UBICACIÓN DEL BIEN A VALUAR:___________________________________________________________________________________________

CALLE, NÚMERO, LOTE, MANZANA COLONIA

Tuxpan VeracruzC.P. DELEGACIÓN O MUNICIPIO ESTADO

___________________________________________________________________________________________ENTRE CALLE Y CALLE

Predio Rustico denomdo " lote 1 de las Tierras de Chomotla Mpio deNOMBRE DEL PREDIO O RANCHO EN SU CASO

Carrtera Estatal Tuxpan-Tamiahua km.35, desviación a Ajoquentla, Ver.REFERENCIAS CERCANAS

DATOS DE LA PERSONA QUE COORDINARÁ LA VISITA:NOMBRE C.Rodrigo Noguera Martinez TELEFONO 01-783-84-0-36-02DOMICILIO: Ej.Col. Chijolar TuxpanDOCUMENTACIÓN QUE SE ANEXA:INMUEBLES: AGROPECUARIO: MAQUINARIA Y EQUIPO:

( ) ESCRITURA. ( X ) ESCRITURA O CERTIFICADO. ( ) FACTURA.

( ) BOLETA PREDIAL. ( X ) BOLETA PREDIAL . ( ) BITÁCORAS MANT. Y SERV.

( ) BOLETA DE AGUA. ( ) CONCESIÓN DE AGUA. ( ) PEDIMENTOS IMPORTACIÓN.

( ) PLANO. ( X ) PLANO O CROQUIS DE CONST. ( ) INVENTARIO.

( ) OTRO (especificar)______________________ ( ) OTROS (especificar)_____________________ ( ) OTRO (especificar)_______________________

AUTORIZO A LA FINANCIERA RURAL, A EFECTUAR LOS TRÁMITES Y GASTOS NECESARIOS PARA PRACTICAR EL

AVALÚO QUE SOLICITO, INCLUYENDO LOS QUE SE ORIGINEN DE RECABAR DATOS OMITIDOS, COMPROMETIÉNDOME A INFORMAR A LA PERSONA QUE COORDINARÁ LA VISITA DE LA INSPECCIÓN QUE REALIZARÁ EL VALUADOR

DESIGNADO, ASÍ COMO LOS HONORARIOS Y GASTOS FINALES QUE SE CAUSEN. C.Rodrigo Noguera MartinezPOR ÚLTIMO, DECLARO QUE EL AVALÚO QUE SE FORMULE "NO SERÁ USADO PARA FINES CONTENCIOSOS". _________________________En la ciudad de Tuxpan de Rodriguez Cano, Ver.., a 18 de Enero del 2005. FIRMA DEL SOLICITANTE

Nota.- Si el día en que se realiza la presente solicitud o a más tardar al siguiente día hábil no se formaliza el depósito de anticipo y gastos, ésta queda cancelada automáticamente.El número de referencia bancaria, es únicamente para realizar depósitos de honorarios por avalúos, cualquier depósito que no se realice adecuadamente no podrá ser devuelto.

FINANCIERA RURAL

Solicitud de elaboración de Estudio de Crédito

Túxpan, Ver. a 16 de Septiembre del 2006

Ing. Jorge Gabriel Novelo CoelloGerente de Análisis de CréditoP r e s e n t e

Por medio del presente solicito se realice el estudio de crédito del cliente que a continuación se detalla:

NOMBRE NO. DE CLIENTE

C.Rodrigo Noguera Martinez 521100000195

NO. ACTIVIDAD ACTIVIDAD R.F.C. C.U.R.P.

2 GANADERA NOMR350313A36 NOMR350313HVZGRD05

TIPO DE CRÉDITO MONTO DESTINO

Refaccionario Gan. $300,000.00

MOTIVOS POR LO QUE SE SOLICITA LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE CRÉDITO

De conformidad a la política y normas de operación de nuestra institución toda solicitud de crédito debe de contar con su

respectivo estudio de crédito, además de ser necesario para conocer la viabilidad del negocio que se propone a futuro

en sus respectivos indicadores económicos y financieros que los muestren.

EXPERIENCIA TECNOLOGÍA QUE UTILIZA

más de 45 años

MERCADO DESTINO DE SUS PRODUCTOS SEGURIDAD DE LA RECUPERACIÓN

El productor tiene definido su mercado, ya que desde hace 95%tiempo ha vendido a compradores de la región para becerro

y al rastro municipal para las vacas de desecho.

Adquisición de 30 cabezas de ganado Bovino de cruza raza charolais adaptado a la zona de explotación.

Su sistema de trabajo es muy simple, ya que solo práctica el libre pastoreo en divisiones de cerco electrico, cuenta con 9 divisiones o lotes los cuales pastorea en un promedio de 8 días para posteriormente pasar los bovinos a divisiones nuevas no consumidas, el productor cuenta con diviciones para facilitar el manejo de los semovientes.

PRINCIPALES RIESGOS GARANTÍAS PROPUESTAS

TIPO MONEDA MONTO TIPO MONTO

Naturales que consisten propia- NAL Hipotecaria.- que consiste en dos predios rú 1,805,200

mente en fenomenos metereo sticos ubicados en el Mpio. De Tuxpan, Ver.

logicos y climatologicos que se PRENDARIA 345,000

presenten en su habitad Los activos financiados además de los adqui

ridos con recursos del productor

TOTAL TOTAL 2,150,200

CAPACIDAD UTILIZADA E INSTALADA

Actualmente solo utiliza el 34% de toda su capacidad forrajera, y a futuro solo utiliza el 81 % del 100 de la Empresa

ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS ACTIVOS REFERENCIAS GENERALES

El solicitante de crédito que conoce ampliamente la actividad

ganadera desde hace mas de 20 años, tiempo en que ha

estado trabajando en su empresa gandera.

SITUACIÓN FINANCIERA

FORTALEZAS DEBILIDADES

1.- Se cuenta con una experiencia de mas de 20 años en la

actividad

2.- Se cuenta con una seguridad financiera que respalda al 1.- Que se presente un incremento en el precio del ganado

financiamiento alta. a la compra y disminución a la venta por importación

de carne del extranjero

CONCLUSIÓN

El solicitante C. Rodrijo Noguera Martinez es una persona física con referencias tanto personales como comer-

ciales corroboradas en su lugar de arraigo, su empresa es 85 % ganadera dedicada a la explotación de ganado

píe de cría y engorda de becerros desde hace tiempo, por la cual cuenta con la experiencia suficiente en la explotación

y administración de la misma.

En cuanto a la seguridad financiera este cuenta con la viabilidad del proyecto para la recuperación del financiamiento,

además de solvencia económica y una cobertura en la garantía alta que le hace obtener una tasa de interés baja.

por lo anterior, se propone el presente financiamiento viable ante las instancias correspondientes para su debida

autorización.

DOCUMENTACIÓN ANEXA

1.- Reportes al Buró de crédito externo e interno

2.- Informes y reportes técnicos

3.- Proyecto de inversión

4.- Opinión Jurídica

5.- Relación de garantías naturales y reales que respaldan al financiamiento.A T E N T A M E N T E

Su infraestructura se encuentra en buenas condiciones de trabajo, en cuanto a sus terrenos estan libres de malezas y buenas condiciones fisiologicas para explotación ganadera

Empresa que en la actualidad presenta un pasivo vigente que de ningún tipo, razón por la cual su apalancamiento es nulo, sus activos circulantes con que cuenta son derivados de Bancos e inventario de donde obtendrá los recursos suficientes para su debida aportación Así mismo al obeservar la tendencia de los Estados de resultados en su dos ultimos años se observa el buen funcionamiento de la Empresa pecuaria, donde sin lugar a dudas su administración es buena.

Ing. Perfecto Lara Posadas Ing. Jose Luis Ponce DelfinAgente Promotor

proyecto de inversion

ganadero

Presenta: Ing. Pedro Hernández TrejoCed. Prof. 3855942

AVIO ENGORDA ( )1.-Datos Generales

Sur Puebla Veracruz Financiera Rural1.1.- Coord.Regional 1.2.- Agencia Estatal 1.3.- Institución de Crédito

20-Dec-05 Ing. Pedro Hernández Trejo Ced. Prof. 3855942 24-Dec-05

1.4.- Fecha de Solicitud 1.5.- Técnico Evaluador 1.6.- Fecha de Visita al Rancho

1.7.- Nombre del Solicitante: C.Rodrigo Noguera Martinez RFC: NOMR350313A361.8.- Numero de beneficiarios: 1 CURP: NOMR350313HVZGRD051.9.- Domicilio: Ej.Col. Chijolar TEL: 01-783-84-0-36-02 Municipio: Tuxpan C.P. 928011.10.- Nombre del Rancho: Lote 1de las Tierras de Chomotla, Ver.

Veracruz Tuxpan Tuxpan1.11.- Estado 1.12.- Municipio 1.13.- Poblado Próximo

1.14.- Vías de acceso al ranchoCarretera federal Tuxpan - Poza Rica ,Ver. Km 15. En el poblado de Tierra Blanca desviarse por camino deterraceria en direccion a Frijolillo, a 9 kms, se encuentra el poblado de Chijolar Mpio. De Tuxpan, Ver. en donde se localiza el predio ofrecido en garantía, se anexa croquis de localización. 2.- Descripcion del rancho.Llanura costera del golfo AW2(Con lluvias en Verano) 1500mm2.1.- Región Fisiográfica 2.2.- Clima 2.2.1.- Precipitación Media Anual

Ganad. Bov. Doble propósito 69-93-09 has2.3.- Actividad Productiva 2.4.- Superficie total ( ha )

69-93-09 has 0 69-93-09

2.4.1.- Superficie Aprovechada 2.4.2.- Sup. no Aprovechable 2.4.3.-Sup.PotencialmenteAprov.

2.5.- Topografía :El predio es totalmente plana en toda su superficie, donde se puede libremente desarrollarse una excelentecria de ganado durante todo el año, se cuenta con un pozo de 7 mts de profundidad que abastece todo el año,a un en periodo de sequia. Ademas de pasar un estero a dentro del predio.2.6.- Suelos : Suelos de textura limo arcillosa de coloración café oscuro en humedo con capa arable mayor a los 50 centimetros, aptos para la explotación ganadera y agrícola, con buen drenaje, regular contenido de materia organica y con presencia de erosión baja sin que afecte al suelo.

2.7.- Información Complementaria :El solicitante cuenta con un credito avio agricola linea naranja, que vence en mayo del año 2006 y nopresenta adeudo externo, se tomarón referencias con las personas que lo rodean en su habitat coinci-diendo de ser una persona de buena solvencia moral.

Así tambien presenta un avalúo realizado el 30 de Julio 2004 por el Perito Carlos Alfonso Sandoval Miranda con Registro de la Financiera Rural FR-700-009-A00 con especialidad Agropecuarios, donde estima un Valor Comercial al predio de 1,805,200.00.

REFACCIONARIO ( X ) AVIO SERVICIO ( )

2.8.- Tipos y fuentes de abastecimiento de forrajes

Tipo de s.a. año 1 año 2 año 3 y futuro

Forraje has u.a. u.a.a. has u.a. u.a.a. has u.a. u.a.a. has u.a. u.a.a.

Z. Estrella 9 2.0 18.0 9 2.0 18.0 9 2.0 18.0 9 2.0 18.0

Brizantha 29 2.5 72.5 29 2.5 72.5 29 2.5 72.5 29 2.5 72.5

Mombaza 6 2.0 12.0 6 2.0 12.0 6 2.0 12.0 6 2.0 12.0

- - 0 - - 0 - - 0 - -

Citricos y otros 26 - - 26 - - 26 - - 26 - -

Total 70 102.5 70 102.5 70 102.5 70 102.5 La zona de pastoreo se contituye de 43-93-09 has.compuesta por 9 diviciones de 4 a 5 has en lascuales se encuentran totalmente empastada con zacate estrella,brizantha,mombaza y la restante se encuentracultivada de citricos como;mandarina,monica,reyna establecida en distancia de 8 x 8, y otros en cultivos basicoscomo maiz, frijol etc. No se realiza alimentación suplementicia alguna, solo se le proporciona al ganado salesminerales para cubrir sus necesidades al ganado.2.9.- Características de las construcciones, instalaciones, maquinaria y equipo :Const. E Instalac.Corral de manejo rústico a base de alambre de púas, comederos de plastico, bebedero de plastico, manga demanejo de 80 cms., divisiones con cercos electricas, casa habitacional, casa del vaquero, etc.Maq. Y Equipo:Bomba de motor de 4 caballos 2 puldas,planta solar,bombas de mochila y aperos de trabajo comunes de la regiónTractores equipada en: rastra de tiro, rastra hidrahulica, sembradora, arados, chapeadora, cultivadora aspersora,carreta, wuallin, tinacos, camioneta chevrolet mod 79. Todo en buenas condiciones de trabajo.2.10.- Características del ganadoEl ganado existente es cruza Cebú / Suizo, común de la zona de influencia, se encuentra libre de enfermedadesy en buen estado de carnes, el que se adquiera del credito será de la raza Charolais estas se caracteriza por ser pructora de carne, en buen estado de salud, libre de brucela y tuberculosis.El productor pretende trabajar con ambasrazas, ya que cuenta con experiencia y capacidad de trabajo en ambas, Se identifica con el fierro marcador que se plasma en la patente.2.11.- Prácticas de manejo1.- Vacuna con Bacterina Triple cada 6 meses2.- Desparasita internamente y externamente3.- Aplica vitaminas y reconstituyentes a bovinos con problemas de incremento de peso.4.- Proporciona sal mineral y común durante todo el Año.5.- Realiza control de malezas y plagas en las praderas.6.- Guardarraya una vez al año para evitar quemas.

7.- Desteta entre los 7 y 8 meses de edad de los becerros, según estado de carne del animal8.-Descorne en un termino de 15 a 30 días después de la fecha de nacimiento9.-Atención al parto y en caso de retención de placenta aplica expulsina y antibiótico10.-Tiempo de Lactancia en promedio de 180 días11.-Selecciona el hato con tendencia hacia la ganadería de doble propósito.12.- Realiza monta directa.2.12.- Comercialización de los productos del rancho

La comercialización de los productos carnicos es 100 % nacional, mismos que se venden concompradores de la zona y rastro municipales que existen a su alrededor a precios que estén corriendo en el mercado en su momento de ventaLa leche la vende a queseros de la zona, quienes recogen el producto a puerta de corral.

Resumen de los activos y pasivos

C.Rodrigo Noguera Martinez Fecha : 12/31/2005

monto % monto %activo total 2,308,173 100.00 pasivo total 70,000 100.00

circulante 89,703 3.89 corto plazo 70,000 100.00efectivo 17,000 préstamos de aviobancos 42,087 mas interees 0novillos 30,616 70,000 0 0

0 0 mediano plazo 0 0.00 préstamo avio agricola 0semifijo 413,270 17.90 0maquinaria y equipo 155,370 0ganado pié de cría 256,600 0animales de trabajo 1,300 largo plazo 0 0.00

préstamo refaccionario 0fijo 1,805,200 78.21 0terrenos 1,805,200 0construcciones e inst. 0 0cultivos perennes 0

activo menos pasivo 2,238,1732,378,173

información adicionalgarantías : HIPOTECARIA Valor Asignado V. Aceptación R G/C

Concepto UbicaciónPredio rústicos con una Predio Rustico denomina- 1,805,200.00 902,600.0 6.02 Sup. Total de 69-93-09 has. do " lote 1 de las Tierrasde las cuales ofrece en garantia de Chomotla Mpio de - - -

Tuxpan,Ver. - -

SUBTOTAL 1,805,200.0 902,600.0 6.02 otras garantías : PRENDARIA NATURAL Valor Comercial V. Aceptación

Concepto Ubicación - - valor de los bienes adquiridos Predio Rustico denomina- 345,000.00 241,500.0 1.15 o const. con recursos del do " lote 1 de las Tierras - - crédito. de Chomotla Mpio de - - Tuxpan,Ver. - - SUBTOTAL 345,000.00 241,500.0 1.15

total de garantías 2,150,200 1,144,100.0 7.17

ingresos ajenos a la actividad : Los ingresos ajenos a la Empresa,corresponde a la venta de producción de citricos ya que el productor seha dedicado en ambos trabajos. $ 50,755.50

2.14.- Comentarios técnicos sobre el uso actual de los recursos

La empresa esta enfocada a la ganadería de doble propósito, cuenta con una superficie de 43-93-09 has.,de las cuales

se ofrece en garantia el predio se localiza en las tierras de Chomotla municipio de Tuxpan, Ver. , en las cuales se en-

cuentra establecida de zacate estrella, Brizanta, Mombaza, divididos en 9 secciones y subdivididas con cercos electricos

de 4a 5 has , el pasto se encuentra en buenas condiciones para el desarrollo y manejo , libre de malezas y plagas.

Para el suministro de agua no hay problema ya que el productor cuenta con un pozo a cielo abierto que abastece

durante todo el año y desplaza el agua a los bebederos en tractor con 2 tinacos con capacidad de 1,100 litros de

agua cada dos dias.

El manejo del ganado es simple basado en sistema tradicional de pastoreo por tarde encierra en el corral de manejo y

por la mañana despues de la ordeña las libera con la finalidad del consumo de forraje. 3.- Proyecto de Desarrollo3.1.- Necesidades de inversión para mejorar la eficiencia en el uso de los recursosLa empresa cuenta con experiencia en el ramo, en pie de cría con animales seleccionados y un amplio potencial de

recursos forrajeros subutilizados, requiriendo incrementar el hato existente con características genéticas de cruza

de la raza charolais, sentando las bases de la unidad a desarrollar cuyo enfoque productivo esta siendo encaminado a

mayor produccion de carne, que para ello requiere de un financiamiento destinada a la adquisición de semovientes

adaptados a la zona.

Con recursos del productor se aportará el complemento de los semovientes, seguro ganadero de los mismos, recons-

trucción de corral de manejo para el encerrado del ganado y adquirir sementales .

El objetivo del presente proyecto de inversion es de ser mas eficiente el uso de la praderas, asi como la infraestructura

con que cuenta la empresa, con el proposito de incrementar la cantidad y calidad del hato existente.Se tiene contemplado adquirir sobre un 60 - 70 % de los bovinos vientres con cria al pie, para asi aseguraren mayor proporcion el pago de la primera amortizacion correspondiente.3.2.- Necesidades de asistencia técnica para mejorar la eficiencia en el uso de los recursosEl solicitante cuenta con un amplio conocimiento, en el manejo de la ganaderia ya que se ha dedicado a este trabajo

desde hace mas 20 años en la produccion de carne y leche, situación que refleja en su empresa al poner en

marcha la experiencia propia , en caso de ser necesario se apoyará con los Medicos Veterinarios que radican

en el poblado de Tuxpan, Ver.

3.3. Comentarios adicionales Se trata de una Empresa con un sistema de trabajo tradicional, pero que sin embargo le ha dado resultados positivos a través del tiempo. Por lo anterior, se espera que a primer año a futuro se cuente con las bases suficientes para prácticar una ganadería de tecnificación avanzada, pero con ganado de raza charolais ya que esta especie se

adapta a esta zona.

Estimación del costo total CRÉDITO REFACCIONARIO

Clave conceptos de inversión unidad no. uni costo/uni montoRecursos del Préstamo

Bovinos Vientres cruza cb 30 10000 300,000.00 RAZA CHAROLAIS -

- - - Subtotal 300,000.00

Recursos del ProductorAdq. De Ganado Bovinos Vientres cb 3 10000 30,000.00 Seguro Ganadero cb 34 270.0 9,234.00

Reconst. De corral y manga de manejo unidad 1 30000 30,000.00 Adq. De Semental (Charolais) cb 1 15000 15,000.00 subtotal 84,234.00

Otras Fuentes -

- subtotal - Total Proyecto Crédito Ref. 384,234.00

Estimación del costo total CRÉDITO DE AVIO SERVICIOSRecursos del Préstamo

- - -

subtotal - Recursos del Productor

- - -

subtotal - Total Crédito de Avio Servicios - Total del Proyecto 384,234.00

Ministraciones por etapa de desarrollo

Concepto 1a. Minist. Fechas de disp. 2da. Minist. al descontar comprob. 1ra.

ADQ. DE 30 BOVINOS VIENTRES 300,000.0 15 dias post. A la contrat. -

- - - -

TOTAL CRÉDITO REFACC. 300,000.0 - TOTAL CRÉDITO DE AVIO SERVICIOS - - 15 dias post. A la contrat.

Recursos propios 84,234.0 - Total del Proyecto 384,234.0 -

Tasa de int. Cetes + 6 p.p.Refac. 15.37%Tasa de interés EFECTIVA Refacc. 15.37% Fuente: 100% FINAN.RURAL Tasa de int. nominal Avio Servicios 0.00% Cetes aplicable Agosto/2005.

Tasa de interés EFECTIVA Avio #DIV/0! Programa Otros clientes/NvoFuente de Recursos PorcentajeFuente financiera 78.08 300,000Otras Fuentes - 0Productor 21.92 84,234Total 100.00 384,234

NOTA: Para el seguro ganadero el costo es del 270.00 para vientres y 324.00 para sementales.( anuales)

En la aportacion del productor se menciona la contruccion de corral y manga de manejo ya que el

productor requiere de una buena contrucccion.

Información del desarrollo del hato

Concepto s.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

número 54 53 50 57 59 0 0 0 0 0

vacas 18 48 45 39 43 43 0 0 0 0 0

vaquillas 2-3 años 3 5 5 18 16 15 0 0 0 0 0

novillonas 1-2 años 5 5 18 16 16 18 0 0 0 0 0

becerras ( 9 meses) 5 18 17 16 19 19 0 0 0 0 0

becerros 6 18 17 16 19 19 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2-3 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sementales 1 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0

total cabezas 42 96 104 107 115 116 0 0 0 0 0

u.a.a. 32 69 75 79 83 83 0 0 0 0 0

vacas/semental 27 27 25 29 30 0 0 0 0 0

compras 0

vacas 0 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sementales 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 0

toretes 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2-3 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0

muertes 0

vacas 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

vaquillas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillonas 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0

becerras 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0

becerros 0 1 0 1 0 1 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2 - 3 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

semental 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0

ventas 0

litros de leche 6,480 20,880 19,440 18,720 21,600 21,600 0 0 0 0 0

vacas de desecho 4 5 7 8 10 12 0 0 0 0 0

vaquillas 0 0 0 2 3 3 0 0 0 0 0

becerros 6 17 17 15 19 18 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos finalizados 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

semental de desecho 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0

0

superficie has. 44 44 44 44 44 44 0 0 0 0 0

u.a.a. 103 103 103 103 103 103 0 0 0 0 0

destete % 65% 65% 65% 65% 65% 65% 0% 0 0 0 0

mortalidad adultos % 2% 2% 2% 2% 2% 2% 0% 0 0 0 0

mortalidad crias % 3% 3% 3% 3% 3% 3% 0% 0 0 0 0

vacas en ordeña % 80% 80% 80% 80% 80% 80% 0% 0 0

vacas desecho % 14% 10% 14% 16% 18% 20% 0% 0 0 0 0

vacas ordeñadas 9 29 27 26 30 30 0 0 0 0 0

leche/vaca/lactancia 720 720 720 720 720 720 0 0 0 0 0

cap. forrajera utiliz. % 31 67 73 77 81 81 0 0 0 0 0NOTA: La empresa trabaja en doble proposito en su produccion, la raza que maneja es la de

suizo/cebu, los becerros son engordados y se vende al año, las hembras que terminan de desarrollarse, se venden como desechos. En la produccion de leche se tiene un rendimiento de 4 litros por cabeza por dia en un periodo de 180 dias., y los destetes son de 5 a 6 meses. Para facilitar que se preñen,etc.

Los novillos que se aprecian en situacion actual, no se reflejan a primer año debido a ser vendidos para su aportacion del productor al proyecto

Costos de producción y ventas de ganado

VENTAS

Concepto valor/uni s.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

vacas de desecho(cb) 5,400 21,600 27,000 37,800 43,200 54,000 64,800 0 0 0 0 0

vaquillas(cb) 7,600 0 0 0 15,200 22,800 22,800 0 0 0 0 0

becerros(cb) 5,320 31,920 90,440 90,440 79,800 101,080 95,760 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años(cb) 7,220 28,880 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2-3 años(cb) 9,120 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sementales(cb) 12,000 0 0 0 12,000 12,000 0 0 0 0 0 0

leche(litros) 2.5 16,200 52,200 48,600 46,800 54,000 54,000 0 0 0 0 0

Indemnizaciones(cb)

vacas 9,000 0 9,000 9,000 9,000 9,000 9,000 0 0 0 0 0

vaquillas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillonas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 1-2 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

novillos 2-3 años 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

semental 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T O T A L 98,600 178,640 185,840 206,000 252,880 246,360 0 0 0 0 0

NOTAS : En indemnización solo se reflejan las posibles muertes de los bovinos asegurados, que como

mínimo deberán de ser los adquiridos con el financiamiento y aport. del productor considerándose

COSTOS el 90 % del valor del animal, con pago del 3% del valor de factura del semoviente

Gastos por arrend. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Gastos por GAVVAT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Inseminación Artificial 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

mant. Del termo 0% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

alimentacion 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sales minerales/u.a. 51 3,825 3,519 3,825 4,029 4,233 4,233 0 0 0 0 0

med. desp. y vac./u.a 121 5,082 8,349 9,075 9,559 10,043 10,043 0 0 0 0 0

fert. praderas/ha 0 0 0 0 0 0 0 0 0

mant. pradera/ha 230 10,104 10,104 10,104 10,104 10,104 10,104 0 0 0 0 0

maq., equipo/const.1y5% 1 1,554 1,554 1,554 1,554 1,554 1,554 0 0 0 0 0

seguro ganadero 270 0 0 9,234 9,234 9,234 9,234

vacas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

becerro destetado 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

sementales rep. 15,000 0 0 0 15,000 15,000 0 0 0 0 0 0

toretes 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

combustibles y aceites 6 2,580 2,580 2,580 2,580 2,580 2,580 0 0 0 0 0

guia sanitaria/cb 35 735 770 840 910 1,155 1,155 0 0 0 0 0

servicios técnicos/ha 0 0 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 0 0 0 0 0

sueldos y salarios 70 23,450 23,450 23,450 23,450 23,450 23,450 0 0 0 0 0

Otros inprovisos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T O T A L 47,330 51,526 61,862 77,620 78,553 63,553 0 0 0 0 0

NOTAS : Anexo costos de operación.

Proyección Financiera

concepto s.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Ingresos

ventas totales 98,600 178,640 185,840 206,000 252,880 246,360 0 0 0 0 0

préstamos ref. 0 300,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0

prest. Avio servicios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

aportación product. 0 84,234 0 0 0 0 0 0 0 0 0

prest. Avio Engorda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

a).-ingresos totales 98,600 562,874 185,840 206,000 252,880 246,360 0 0 0 0 0

egresos

préstamo refacc. 0 300,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0

prestamos avios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

aportación product. 0 84,234 0 0 0 0 0 0 0 0 0

prest. Avio Engorda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

costos de operación 47,330 51,526 61,862 77,620 78,553 63,553 0 0 0 0 0

b).-egresos totales 47,330 435,760 61,862 77,620 78,553 63,553 0 0 0 0 0

c.-saldo ( a - b ) 51,270 127,114 123,978 128,380 174,327 182,807 0 0 0 0 0

pago de intereses

Avios Agricola 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Refaccionarios 0 46,110 39,962 33,814 26,436 13,833 0 0 0 0 0

avio Engorda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

d).-total 0 46,110 39,962 33,814 26,436 13,833 0 0 0 0 0

e).-saldo ( c - d ) 51,270 81,004 84,016 94,566 147,891 168,974 0 0 0 0 0

pago de capital Avios Servicios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Avios Engorda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Refaccionarios 0 40,000 40,000 48,000 82,000 90,000 0 0 0 0 0

f).-total amortización 0 40,000 40,000 48,000 82,000 90,000 0 0 0 0 0

g).-saldo ( e - f ) 51,270 41,004 44,016 46,566 65,891 78,974 0 0 0 0 0

Ind. Cap. de Pago 1.48 1.55 1.57 1.61 1.76 - 0 0 0 0

h.-gastos familiares 25,550 25,550 25,550 25,550 25,550 25,550 0 0 0 0 0

i.-ing. ajenos al rancho 50,756 50,756 50,756 50,756 50,756 50,756 0 0 0 0 0

depreciación: 31074

número de productores = 1

I.N.E. = 20,196 I.N.P. = 70,952 S.M.Z. = 40.1

no. veces S.M.Z. = 1,772 300,000

Notas :

1.-Los gastos familiares son a un costo de $80.00/día. Absorbidos por ingresos ajenos al rancho P.Equilibrio 0.85 0.55 0.61 0.63 0.62 #DIV/0!

Índice de capacidad de pago del proyecto 1.60

Punto de equilibrio financiero del proyecto 74%NOTA: Los ingresos ajenos de la empresa son derivados de la utilidad de venta de citricos

CONCLUSIÓN Y DICTAMEN

De acuerdo con los parámetros empleados,en el presente proyecto se considera técnica y económicamente

viable. Considerando la naturaleza del proyecto y el medio ambiente de la zona.

OPINION FINANCIERA:

Tomando como base los parámetros anteriores, se puede observar en el análisis de sensibilidad practicado ( se anexa) los si-

guientes resultados:

1.- La capacidad de pago del proyecto puede disminuir en el primer año hasta la cantidad de $ 136,283.00 sin llegar a

afectar la recuperabilidad del mismo, incrementándose en años subsecuentes

siguientes años a mediada que la empresa se consolida.

neficios menos los costos que se van a generar en el proyecto actualizados a una tasa que paga el sacrificio y riesgo y se su-

man y el valor obtenido indica la cantidad de dinero que genera el proyecto.

5.- De acuerdo a los escenarios en que se sensibiliza , muestra fortaleza a partir del año uno, disminuyendo en el 3 y 4 año

siendo sensible en el año uno a variaciones en ingresos, incrementando tasa de intereses, aumentando costos,

situación que se cubre en caso de alguna contingencia con ingresos ajenos a la empresa.

138,973

84,234.00

54,739.00

OPINIÓN TÉCNICA

Los parámetros para la producción ganadera presentado en este proyecto de inversión se pueden considerar relativa -

mente reservados en beneficio del proyecto, ya que actualmente el productor ha obtenido producción en leche de 4a 6

lts./vaca , ya que el productor con la experiencia que tiene ha mejorado su hato ganadero, el nivel de produccion de

carne y leche, siendo el porcentaje de destete de 50 a 65%.

2.- La tasa de interes puede soportar un aumento del al en el primer vencimiento, incrementandose en los

3.-La T.I.R. Es de 15.81 %, que representa el rendimiento del dinero invertido después de recuperada la inversión

4.- El V.A.N. Estimado sobre la tasa de cálculo de 15.55 % es de $ 139,796.55 que es determinado por la dif. be-

TABLA DE AMORTIZACION CREDITO REFACCIONARIO GANADERO

monto credito Refaccionario 300,000.0 cetes + 6 tasa nominal 15.37%PLAZO fuente financ. FINAN.RURAL tasa efectiva 15.37%

AÑOS MESES programa Otros clientes / Nuevo tasa: Cetes + 6 p.p.5 00 GRACIA 00 00 AÑOS

fecha Venc. Cap. De pago saldo capital abono Intereses abono capital pago total26-Mar-07 127,114.00 300,000.00 46,110.00 40,000.00 86,110.00 26-Mar-08 123,978.00 260,000.00 39,962.00 40,000.00 79,962.00 26-Mar-09 128,380.00 220,000.00 33,814.00 48,000.00 81,814.00 26-Mar-10 174,327.00 172,000.00 26,436.40 82,000.00 108,436.40 25-Mar-11 182,807.00 90,000.00 13,833.00 90,000.00 103,833.00

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - -

t o t a l 160,155.40 300,000.00 460,155.40

monto credito AVIO Servicios - tasa nominal 0.00%PLAZO fuente financ. FINAN.RURAL #DIV/0!

AÑOS MESES programa Otros clientes/Nvo tasa: Variable01 00 GRACIA 00 00 AÑOS

fecha Venc. Cap. De pago saldo capital abono Intereses abono capital pago total - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - -

t o t a l - - -

monto credito AVIO Engorda - tasa nominal 0.00%

PLAZO fuente financ. - #DIV/0!AÑOS MESES programa 0 tasa: Variable

00 00 GRACIA 00 00 AÑOSfecha Venc. Cap. De pago saldo capital abono Intereses abono capital pago total

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

t o t a l - - - Conclusiones y dictamen :De acuerdo a los parametros empleados, en el presente proyecto se considera técnica y economicamente viable. Considerando la naturaleza del proyecto, el medio ambiente de la zona no sera afectado, ya que se realiza en areas destinadas a la actividad ganadera desde hace varios años.Opinión Técnico Evaluador

En base a la experiencia del solicitante y al analisis Tecnico-Financiero del presente Estudio,existe lacapacidad de pago suficiente para cubrir los compromisos crediticios que generen los financiamientossolicitados por lo que se considera positivo para el productor y la institucion, el otorgamiento de los creditos destinados a la actividad ganadera.

Ing. Pedro Hernández Trejo Ced. Prof. 3855942 20 de Enero del 2006Técnico-Evaluador Fecha de ElaboraciónNombre y firma

DESCRIPCIÓN DE LOS ACTIVOS DEL RANCHO

( Pesos ) Fecha : 31-Dec-05

concepto unidad valor número de valor unitario unidades total

CIRCULANTE total 89,703.0 efectivo un 1.0 17,000.0 17,000.0 bancos un 1.0 42,087.0 42,087.0 novillos un 4.0 7,654.0 30,616.0 un - - -

- - total 413,270.0

SEMIFIJO subtotal 155,370.0 MAQUINARIA Y EQUIPOBomba de motor 4caballos 2pulgadas un 3,500.0 1.0 3,500.0 Bombas de Mochilas un 335.0 2.0 670.0

un - - - un - - -

Tractor 79 equipada MasseyFerguson un 125,000.0 1.0 125,000.0 camioneta chevroler mod 79 un 15,500.0 1.0 15,500.0 energuizador solar para 15km un 6,500.0 1.0 6,500.0 comedero y bebedero movibles un 1,400.0 3.0 4,200.0 PIE DE CRÍA subtotal 256,600.0 vacas cb 8,000.0 18.0 144,000.0 vaquillas 2-3 años cb 6,500.0 3.0 19,500.0 novillonas 1-2 años cb 5,500.0 5.0 27,500.0 becerras cb 4,600.0 5.0 23,000.0 becerros cb 4,600.0 6.0 27,600.0 Novillos de media ceba cb 5,000.0 - - semental cb 15,000.0 1.0 15,000.0 ANIMALES DE TRABAJO subtotal 1,300.0 Caballos cb 1,300.0 1.0 1,300.0

FIJO total 1,805,200.0 TERRENOS subtotal 1,805,200.0

Terreno rústico en garantía ha 25,814 70 1,805,200.0

ubicado en las tierras de Chomatla ( 69-93-09 has ) municipio de Tuxpan,Ver. - - - y como - INFRAESTRUCTURA: subtotal - casa habitacional un 413,910.0 1.0 413,910.0 cercos perimetrales km 1,200.0 1.0 1,200.0 diviciones con cerco electrico km 450.0 9.0 4,050.0 casa del vaquero un 137,376.0 1.0 137,376.0

un - - - un - - -

- - - un - - -

CULTIVOS subtotal - Pastos de la region ha - - -

( Señal, Insurgentes,etc.) ha - - -

valor total de activos 2,308,173.0 Nota: En activos del rancho se presenta los actuales. Aun se menciona activos en el avaluo con fecha 30 de julio del 2004

realizado por el perito Carlos Alfonzo Sandoval de 2,147,053.8. Y la infraestructura esta mencionada dentro de terrenos

Cabe mencionar que en los ingresos de venta de citricos que se mencionan en los activos solamente se reflejan las ganancias

netas . En esta produccion se tiene un rendimiento de 18 ton por ha., a un costo de $ 450.00 por ton.

DESCRIPCION DE LOS PASIVOS DEL RANCHO

Fecha: 31-Dec-05

acredor monto total c o n c e p t o vencimientosdel adeudo (monto total del crédito) fecha monto

No representa adeudos CORTO PLAZOde conformidad a la préstamos de avio : 5/28/2006 0

consulta del buró externo capital avio agricola con fecha vigente al ven- capital mas intereses 70,000cimiento en este año. 0

sub'total 70,000

- MEDIANO PLAZO 0 0 0 0 0

0 0

0LARGO PLAZO

00

sub'total 0

0

0 0

valor total de adeudos 70,000

DETERMINACIÓN DE LA CAPACIDAD DE PAGO

Año 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Ingresos por ventas 178,640 185,840 206,000 252,880 246,360 0 0 0 0 0

otros ingresos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

c. de operación 51,526 61,862 77,620 78,553 63,553 0 0 0 0 0

otros egresos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

o. obligaciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

capacidad de pago 127,114 123,978 128,380 174,327 182,807 0 0 0 0 0

Uno de los conceptos que surgen de un proyecto es la capacidad de pago, es decir el máximo que la empresapuede abonar en una fecha determinada. Debido a que la mayor parte de las variables que intervienen enla capacidad de pago son aleatorias, no se puede asegurar que las capacidades de pago van a tener ciertovalor en un momento dado.

Por lo anterior es de vital importancia observar la sensibilidad de las amortizaciones ante un cambio en las capacidades de pago.

1.- Por porcentajes .- se reducen las capacidades de pago en un porcentaje determinado y se observasi aún son suficientes para cubrir el pago estipulado.

2.- Determinación del punto crítico .- se busca el porcentaje de reducción límite que permiten las capacidadesde pago para poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones creadas.

SENSIBILIDAD EN CAPACIDAD DE PAGO

DISMINUCIÓN DE LOS INGRESOS INGRESOS EGRESOS CAPACIDAD TOTAL A

AÑO Empresa Empresa DE PAGO PAGAR SALDO1 178,640 51,526 127,114 86,110 41,0042 185,840 61,862 123,978 79,962 44,0163 206,000 77,620 128,380 81,814 46,5664 252,880 78,553 174,327 108,436 65,8915 246,360 63,553 182,807 103,833 78,9746 0 0 0 0 07 0 0 0 0 08 0 0 0 0 09 0 0 0 0 0

10 0 0 0 0 0

SENSIBILIDAD EN LA CAPACIDAD DE PAGO POR PORCENTAJES

CAPACIDAD TOTALAÑO DE PAGO 10% 20% 30% A PAGAR

1 127,114 114,403 101,691 88,980 86,1102 123,978 111,580 99,182 86,785 79,9623 128,380 115,542 102,704 89,866 81,8144 174,327 156,894 139,462 122,029 108,4365 182,807 164,526 146,246 127,965 103,8336 0 0 0 0 07 0 0 0 0 08 0 0 0 0 09 0 0 0 0 0

10 0 0 0 0 0Se puede observar que al disminuir la capacidad de pago, el primer año es sensibleen una reducción de aprox. 30 % y en años subsecuentes la disminución puede re-

basar el 30 % sin afectar el pago de las obligaciones.

DETERMINACIÓN DEL PUNTO CRITICO FORMULA PC = 1 - TP / CP

Año Capacidad Total a Unidad TP / CP Punto

de Pago Pagar Crítico %

1 127,114 86,110 1 0.6774 32.26%

2 123,978 79,962 1 0.6450 35.50%

3 128,380 81,814 1 0.6373 36.27%

4 174,327 108,436 1 0.6220 37.80%

5 182,807 103,833 1 0.5680 43.20%

6 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!

7 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!

8 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!9 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!

10 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!

Punto Crítico: Porcentaje de reducción límite que permiten las capacidades de pago para

poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones crediticias.

En el presente proyecto se puede ver que lo máximo permisible como REDUCCIÓN

en la CAPACIDAD DE PAGO es de: 32.26%

SENSIBILIDAD EN LA TASA DE INTERÉS

FORMULA TC = CP - AC / SI TC = Tasa Crítica

CP = Capacidad de Pago

AC = Abono a Capital

SI = Saldo Insoluto

Año Capacidad Capital Abono a Tasa

de Pago Capital Crítica

1 127,114 300,000 40,000 29.04%

2 123,978 260,000 40,000 32.30%

3 128,380 220,000 48,000 36.54%

4 174,327 172,000 82,000 53.68%

5 182,807 90,000 90,000 103.12%

6 0 0 0 #DIV/0!

7 0 0 0 #DIV/0!

8 0 0 0 #DIV/0!

9 0 0 0 #DIV/0!

10 0 0 0 #DIV/0!

En los proyectos que se elaboran con fines de otorgamiento de crédito una de las variables que tiene gran importancia es la tasa de interés. En este sentido, es importante determinar la tasa máxima que soporta cada vencimiento, a la que se lellamará Tasa Crítica.

En el proyecto, se observa que en el primer año se pueden tener problemas si la tasa de interés esmayor que el 29.04% pero en los siguientes años se amplia el margen de la tasa deinterés que soporta el proyecto

La tasa de interés utilizada es del 15.37% por lo que soporta un incremento

de 13.67% puntos porcentuales

RELACIÓN BENEFICIO COSTO

Tasa Mínima Aceptable 15.37%

Año Beneficios Costos Factor de Beneficios Costos

Actualización Actualizados Actualizados0 0 300,000 1.000000 - 300,000.00 1 178,640 51,526 0.866776 154,840.95 44,661.52 2 185,840 61,862 0.751301 139,621.86 46,477.01 3 206,000 77,620 0.651210 134,149.34 50,546.95 4 252,880 78,553 0.564454 142,739.09 44,339.54 5 246,360 63,553 0.489255 120,532.94 31,093.64 6 0 0 0.424075 - - 7 0 0 0.367578 - - 8 0 0 0.318608 - - 9 0 0 0.276162 - -

10 0 0 0.239371 - -

SUMAS 691,884.17 517,118.67

RBC AL 15.37% 1.34

Este flujo tiene una relación beneficio costo de 1.34 es decir la relación de los benefi-cios y los costos actualizados al 15.37% es de 1.34 : 1. Esta rela-ción varia de acuerdo a la tasa de actualización. Cuando este indicador es Menor a uno quiere decir que losbeneficios actualizados son menores que los costos actualizados, por lo que el proyecto debe considerarsecomo negativo VALOR ACTUAL NETO

Año Beneficios Costos Flujo Factor de Flujo

sin actualizar Actualización Actualizado0 0 300000 (300,000.00) 1.00 (300,000.00)

1 178640 51526 127,114.00 0.866776 110,179.42

2 185840 61862 123,978.00 0.751301 93,144.85 3 206000 77620 128,380.00 0.651210 83,602.39 4 252880 78553 174,327.00 0.564454 98,399.54 5 246360 63553 182,807.00 0.489255 89,439.29 6 0 0 - 0.424075 - 7 0 0 - 0.367578 - 8 0 0 - 0.318608 -

9 0 0 - 0.276162 - 10 0 0 - 0.239371 -

VAN 15.37% 174,765.50

Este flujo determina la diferencia de los beneficios menos los costos que se van a generar en un proyecto,por lo que después de actualizarlos a una tasa que pague el sacrificio y el riesgo, se suman. Este valorindica la cantidad de dinero que va a generar el proyecto. Este indicador al igual que la RBC, depende dela tasa de actualización que se utilice.

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD

Flujo sin actualizar 36% Flujo actualizado 18.15%

La tasa interna de rentabilidad se puede definir como el porcentaje promedio de utilidades generadas por

el capital invertido en el proyecto. Este indicador también se obtiene de un flujo de ingresos.

Ej Chomotla CROQUIS DEL PREDIO EN GARANTIA

C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ

Ej Frijolillo RIOTUXPAN

ESTERO ESTERO43 - 93 09 HECTAREA

EN GARANTIARIOTUXPAN

EJ. CHIJOLAR

colonia chijolar

Rancho Salman

Tierra Blanca

POZA RICA,VER 15 MKS TUXPAN,VER

N

S43-93-09 HAS 6-00-00

GANADERIA HAS CULVOSBASICOS

20-00-00 HASCITRICOS

ANEXO NUM.1 Costos de operación de la empresa ganadera

Tabla1: Costos de medicamentos anuales por unidad animal.Medicamentos costo aplicación costo /total

Medicamentos preventivos.

Septicemia 1.2 5 2 12

Carbonosa 3 2 2 12

Vacuna cantra de rriengue(ml) fco ml 3 2 2 12

Total por cabeza 36

Medicamentos curativos

Desparacitantes Ibomex fco. De 500 ml 3.55 8 2 56.8

Parasitos externos

Garrapaticidas ( 9ml/cc/baño) 120 0 12 8.33

0tros medicamentos curativos,imprevistos

se estima un 10% del costo total por este 190.8 0.1 1 19.08

concepto

Total por u.a. 121.01

Tabla2: El costo anual de minerales y suplementos por unidad animal se calcula de la manera siguiente.

concepto costo/un Dosis Aplic. Costo total

Complejo Vitaminico Ade(ml) 1 5 2 10

1ml por cada 100 kg de peso vivo

Vigantol fco. 500 ml.

Sal mineral grs/ua/dia 2.278 0.05 360 41.004

total 51.00

Tabla3. mantenimiento de equipo y construcciones.

concepto cantidad costo c/u costo total

alambres de puas 1 350 350

-

-

- -

reposteria de la periferica del predio 44 16 704

0 - -

bomba de motor electrico 1 500 500

-

-

- 1,554.00

Tabla 4: Mantenimiento de pradera anual

concepto unidad cantidad costo/un costo/total

Adq. De herbicidas Lt 44 76.2 3,353.68 jornales/mano de obra y Jr 90 75 6,750.00

otros 0 0 -

Total 10,104

Tabla 5: Sueldos anuales de la actividad

nomina personas s/ mensual precio anual

Serviciop tecnico mvz 1 3 400 1,200.00

vaquero de 1-5 años 1 1,954 70 23,450.00

Total

24,650.00

tabla 6. Combustible y aceites

concepto unidad mensual precio anual

combustible y 1 430 6 2,580.00 aceites

49 PCR/SC/1

FINANCIERA RURALFECHA

DIA MES AÑO

12 1 2006

SOLICITUD DE CRÉDITO

RAZÓN SOCIAL O PERSONA FÌSICA QUE SOLICITA EL CRÉDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) ) R.F.C. NO. DE CLIENTE

C.Rodrigo Noguera Martinez NOMR350313A36 521100000195

DATOS DEL (LOS) CREDITO (S) SOLICITADO (S)

NO TIPO DE CREDITO MONTO MONEDADESTINO

UNIDAD CANTIDAD DESCRIPCIÓN

1 Refaccionario Gan. 300,000 MN 5CB 30 Bovinos Vientres cruza

1

RAZA CHAROLAIS

TOTAL 300,000

COMPROMISOS DE INVERSIÓN PARA COMPLEMENTAR LOS RECURSOS DEL PROYECTO

NO TIPO DE CRÉDITOOTROS FINANCIAMIENTOS COMPLEMENTARIOS RECURSOS PROPIOS FINANCIERA RURAL

FUENTE MONTO % INV. MONTO % INV. MONTO % INV.

1Refaccionario Gan. 0 0 0 0 84,234 21.9 300,000 78.1 384,234

CONCEPTO

2

CONCEPTO

3

CONCEPTO

4

CONCEPTO

TOTAL 0 84,234 300,000 384,234

PLAZO (AÑOS

/MESES)

NO. DE MINIS-TRACIONES

FECHA EN QUE SE REQUIERE EL RECURSO

15 dias post. A la contrat.

TOTAL DE LA INVERSIÓNFECHA DE

VENCIMIENTO

50 PCR/SC/1

GARANTÍA (S)

NO DESCRIPCIÓN TIPO VALOR ESTIMADO

1 Fraccion de un predio rústico ubicados en el Mpio de Tuxpan, Ver. HIPOTECARIA 1,805,200

2 Los activos financiados mas aportación del productor PROPIAS DEL CREDITO 345,000

2,150,200

DATOS GENERALES DEL AVAL / OBLIGADO SOLIDARIO / COACREDITADO RAZÓN SOCIAL O PERSONA FÌSICA QUE SOLICITA EL CRÉDITO ( Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) ) R.F.C. C.U.R.P.

NO PRESENTA

DOMICILIO (CALLE / NÚMERO INT. Y EXT) COLONIA / EJIDO / PEQUEÑA PROPIEDAD

DELEGACIÓN / MUNICIPIO CIUDAD / LOCALIDAD ENTIDAD CÓDIGO POSTAL

E-MAIL TELÉFONO (S) FAX

ESTADO CIVIL

X CASADO B. MANCOMUNADOS DIVORCIADO SOLTERO VIUDO

CASADO B. SEPARADOS SEPARADO UNIÓN LIBRE

PARA DISPERSIÓN Y PAGO DE RECURSOS FAVOR DE INDICAR LOS DATOS DE LA CUENTA EJE PARA EFECTUAR OPERACIONES.

51 PCR/SC/1

MANEJA CUENTA DE CHEQUES ¿CON QUE INSTITUCIÓN BANCARIA MANEJA SU CUENTA DE CHEQUES? NO. SUCURSAL NO. DE CUENTA DE CHEQUES

X SI

BANCOMER 555 1267423152NO

EN CASO DE NO CONTAR CON UNA CUENTA DE CHEQUES, INDICAR EL ESQUEMA DE MINISTRACIÓN QUE PREFIERA.

CHEQUE DE CAJA GIRO BANCARIO GIRO TELEGRAFICO ORDEN DE PAGO OTRA (ESPECIFICAR)

Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques señalada se efectúen las operaciones que se deriven de los créditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.

Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques señalada se efectúen operaciones que se deriven de los créditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.

C.Rodrigo Noguera MartinezNOMBRE Y FIRMA DEL SOLICITANTE

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 33 de la Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia, autorizo (amos) a la Financiera Rural para que lleve a cabo las investigaciones que considere necesarias sobre el comportamiento e historial

Así mismo, manifiesto tener pleno conocimiento de: (i) La naturaleza y alcance de la información crediticia de que se trate; (ii) Del uso que la Financiera Rural hará de dicha información; (iii) De que la Financiera Rural podrá realizar consultas periódi

Así mismo declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e información asentados son verdaderos y correctos y que además, de ninguna manera he ocultado algún hecho o circunstancia. Igualmente declaro que lo

Estoy (amos) en el entendido de que el tipo de crédito, monto y plazo solicitado podrá variar de acuerdo al estudio financiero y a la aprobación que, en su caso, llegue a otorgar la Financiera Rural y puede estar sujeto al otorgamiento de mayor garantía d

Así mismo aceptamos si cualquier información que me (nos) soliciten y que proporcione (mos) a la FINANCIERA RURAL, resultare falsa o dolosamente incorrecta o incompleta con la finalidad de obtener el financiamiento, no se autorizará el crédito solicitado

Estamos en el entendido de que esta es sólo una solicitud de crédito y que de ninguna manera significa obligación de la Institución para otorgar el mismo, siendo que en caso de su aprobación se deberán suscribir los documentos necesarios para documentar e

52 PCR/SC/02


DIA MES AÑO

12 1 2006

INFORMACIÓN GENERAL DEL SOLICITANTE

RESPONSABLE DEL CRÉDITOBovinos Vientres cruza

NOMBRE DE LA AGENCIA / MODULO CLAVE COORDINACIÓN REGIONAL NOMBRE DEL PROMOTOR REGISTRO DEL PROMOTOR

TUXPAN, VER 521 SUR ING JOSE LUIS PONCE DELFIN 52150006

IDENTIFICACIÓN DEL CLIENTE

¿ES CLIENTE NUEVO? CLIENTE DESDE NO. DE CLIENTE DE LA FINANCIERA RURAL CLIENTE DESDE

SI Año

521100000195x NO 2003

APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRE (S) DEL SOLICITANTE

Noguera Martinez Rodrigo

R.F.C. C.U.R.P. FECHA DE NACIMIENTO

NOMR350313A36 NOMR350313A36

3/13/1935


Ej.Col. Chijolar Peña Propiedad

MUNICIPIO CIUDAD / LOCALIDAD ENTIDAD CÓDIGO POSTAL

Tuxpan Tuxpan Veracruz 92801

E-MAIL TELÉFONO (S) FAX

01-783-84-0-36-02 0

RAZÓN SOCIAL NOMBRE COMERCIAL R.F.C.

ACTIVIDAD PRINCIPAL NO. DE ACTIVIDAD ANTIGÜEDAD EN LA ACTIVIDAD

GANADERIA 2 40

FIGURA JURÍDICA TENENCIA DE LA TIERRA CLAVE DE DISTRITO DE DESARROLLO RURAL

FISICA PROPIEDAD 02 Tuxpan

53 PCR/SC/02

DE ACUERDO AL TIPO DE PERSONA FAVOR DE PROPORCIONAR LOS SIGUIENTES DATOS:ESTADO CIVIL

X CASADO B. MANCOMUNADOS DIVORCIADO SOLTERO VIUDO

CASADO B. SEPARADOS SEPARADO UNIÓN LIBRE

LLENAR UNICAMENTE EN CASO DE SER PERSONA MORAL

TIPO DE SOCIEDAD REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD / EQUIVALENTE FECHA DE CONSTITUCIÓN (DD/MM/AAAA) VIGENCIA DE LA SOCIEDAD (MES / AÑO)

REGIMEN DE ADMINISTRACIÓN ANTIGÜEDAD EN EL NEGOCIO (AÑOS) TIPO Y FECHA EN QUE SE LLEVO A CABO LA ULTIMA REFORMA AL ACTA CONSTITUTIVA

IDENTIFICACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL

APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRE (S)

R.F.C. C.U.R.P. TELEFONO (S)



C.Rodrigo Noguera MartinezNOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE

Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e información asentados son verdaderos y correctos y que además, de ninguna manera he ocultado algún hecho o circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

54 PCR/SC/04b


DIA MES AÑO

12 1 2005

ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA



ESPECIE DE PRODUCCIÓN

X BOVINO CARNE X BOVINO LECHE PORCINOS PESCA

PIE DE CRIA X PIE DE CRIA PIE DE CRIA PESCA RIVEREÑA

DOBLE PROPÓSITO ESTABULADO INTENSIVO ENGORDA PESCA DE ALTAMAR

ENGORDA ESTABULADO ESTABULADO SEMI INTENSIVO SISTEMA INTEGRADO

X ENGORDA PRADERA PRODUCCIÓN EXTENSIVA

OTRO (ESPECÍFICAR)

AVICULTURA OVINOS Y CAPRINOS OTRAS ESPECIES ACUACULTURA

AVICULTURA DE CARNE SISTEMA INTENSIVO APICULTURA CAMARÓN

AVICULTURA DE HUEVO SISTEMA EXTENSIVO CUNICULTURA PISCICULTURA

INCUBACIÓN (HUEVO FERTIL) OTRO (ESPECÍFICAR) OTRO (ESPECÍFICAR)

OTRO (ESPECÍFICAR)

TIPO DE SUPERFICIE

X PLANO ONDULADO PENDIENTE LADERA OTRO (ESPECÍFICAR)

SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE PROPIA SUPERFICIE ARRENDADA SUPERFICIE A FINANCIAR CAPACIDAD DE CARGA

69-93-09 69-93-09 0 0 103

55 PCR/SC/04b


DIA MES AÑO

12 1 2005

ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA



PRACTICAS DE MANEJO Y TECNOLOGIA

DISPONIBILIDAD DE AGUA ALIMENTACIÓN SANIDAD

POZOS NUMERO ELABORA SUS PROPIOS ALIMENTOS X DESPARACITACIÓN

GASTO HIDRAULICO LITROS / SEG x FORRAJES X VACUNACIÓN

ALMACENAMIENTO CAPACIDAD GRANOS

X OTROS pozo , estero, rio tuxpan, SIN PROBLEMAS DE ABASTO CONCENTRADO

REPRODUCCIÓN PRODUCCIÓN

INSEMINACIÓN ARTIFICIAL ESTABULADO CASETAS GRANJAS

X MONTA DIRECTA SEMIESTABULADO X ASISTENCIA TÉCNICA INTERNA ASESORES

REPRODUCTORAS PROPIAS X PASTOREO x ASISTENCIA TÉCNICA EXTERNA PROVEEDORES

INCUBADORAS PROPIAS

ÍNDICE AGOSTADERO 2.0 PROMEDIO/HA

PRODUCCIÓN (en orden de importancia)

NO. ESPECIE/ RAZACICLO ANTERIOR HACE DOS CICLOS

PRECIO VENTA $/KG. PRODUCTIVIDAD PRECIO VENTA

vacas de desecho 4 450 1,800 12.00 4 450 3800 101

becerros(cb) 6 230 1,380 19.00 6 230 6480 142

leche(litros) 6480 4 25920 2.503

citricos 450 ton 20 ton/ha 180,000 4

* Ganancia diaria, número de crías al parto, leche por día, toneladas / viaje, toneladas / héctarea (camarón, acuacultura), etc.

En caso de crías y engordas señalar cada actividad en un renglón distinto.

NO. CABEZAS / VIENTRES

*PRODUCTIVIDAD KG/CB

COSTO UNITARIO

NO. CABEZAS / VIENTRES

COSTO UNITARIO

56 PCR/SC/03


DIA MES AÑO

12 1 2006

INFORMACIÓN DEL NEGOCIO



DOMICILIO O UBICACIÓN DEL NEGOCIODOMICILIO (CALLE / NÚMERO INT. Y EXT) COLONIA / EJIDO / PEQUEÑA PROPIEDAD

Ej.Col. Chijolar Ej.Col. Chijolar


Ej.Col. Chijolar Ej.Col. Chijolar Veracruz 92801

NOMBRE DEL PREDIO (ZONA, EXHACIENDA, ETC.) LOCALIZACIÓN (llenar en caso de contar con la información)

Fraccion de un predio rústico ubicados en el Mpio de Tuxpan, Ver.

LATITUD

20° 57´

LONGITUD

97° 24´ALTITUD

300 M.S.N.MNORTE OESTE

FUERZA LABORAL DEL SOLICITANTE Y EXPECTATIVA DEL PROYECTO INTEGRANTES DE LA ASOCIACIÓN

TOTAL EMPLEADOS NO. EMPLEADOS EVENTUALES NO. EMPLEADOS PERMANENTES NO. ASOCIADOS / INTEGRANTES NO. DE BENEFICIARIOS

ACTUAL 1 ACTUAL 1 ACTUAL 1

PROYECTO 2 PROYECTO 7 PROYECTO 2 1 1

NOMBRE R.F.C. % ACCIONES CARGO EN LA SOCIEDAD / PUESTO DIRECTIVO ANTIGÜEDAD EN LA EMPRESA

C.Rodrigo Noguera Martinez NOMR350313A36 100 DUEÑO DE LA EMPRESA 20 AÑOS

REPRESENTANTES LEGALES Y/O FUNCIONARIOS FACULTADOSFACULTADES: A) INDIVIDUAL B) MANCOMUNADO; 1) ACTOS DE DOMINIO 2) ACTOS DE ADMINISTRACIÓN 3) TÍTULOS DE CRÉDITO 4) PLEITOS Y COBRANZA

NO. NOMBRE CARGO FACULTADES

1 C.Rodrigo Noguera Martinez PROPIETARIO

PRINCIPALES SOCIOS, INTEGRANTES Y DIRECTIVOS DEL SOLICITANTE (Si los principales accionistas son personas morales indicar quienes son los principales accionistas de las mismas hasta llegar a personas físicas)

57 PCR/SC/03

INFORMACIÓN DEL (LOS) BIEN (ES) INMUEBLE (S) DEL NEGOCIO

TIPO DE INMUEBLE X PROPIO SIN GRAVAMEN OTROS (ESPECIFICAR) LIBRE DE GRAVAMEN

Rustico

PROPIO CON GRAVAMEN ¿A FAVOR DE QUIEN?

RENTADO ¿ QUIEN ES SU ARRENDADOR?

TIPO DE INMUEBLE PROPIO SIN GRAVAMEN OTROS (ESPECIFICAR)

PROPIO CON GRAVAMEN ¿A FAVOR DE QUIEN?

RENTADO ¿ QUIEN ES SU ARRENDADOR?

SEGURO

RIESGOS ASEGURADOS VIGENCIA COMPAÑÍA DE SEGUROS

COBERTURA

TIPO DE COBERTURA VIGENCIA COMPAÑÍA CONTRATADA

INGRESOS

PRINCIPALES PRODUCTOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE SE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES PRINCIPALES INSUMOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES

PRODUCTO IMPORTE MATERIA PRIMA IMPORTE

vacas de desecho(cb) 27,000.00INSUMOS

becerros(cb) 90,440

novillos 1-2 años(cb) 0MAQUINARIA

leche(litros) 52,200TOTAL

COSTOS 51,526.00

PRINCIPALES CLIENTES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLÍTICA DE CRÉDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN LAS VENTAS TOTALES

NACIONALES IMPORTE EXTRANJEROS IMPORTE

Compradores de la zona CONTADO 27,000.00 0

Rastro Municipales CONTADO 90,440

Queseros de la región CONTADO 52,200

MANEJO / LABORES

POLÍTICA DE CRED. (DIAS)


58 PCR/SC/03

PRINCIPALES PROVEEDORES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLÍTICA DE CRÉDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN EL COSTO TOTAL

NACIONALES IMPORTE EXTRANJEROS IMPORTE

CASAS COMERCIALES CONTADO 51,526.00 0

REFERENCIAS

REFERENCIAS COMERCIALES (Clientes y Proveedores. No incluir familiares y/o amistades)

RAZÓN SOCIAL / NOMBRE (S), APELLIDO PATERNO, APELLIDO MATERNO TELÉFONO (S) PERSONA QUE PROPORCIONARA LA REFERENCIA Y CARGO RESULTADO

Asociación ganadera local de Tuxpan,Ver 17688570002 Paulino Casanova de León FAVORABLE

Tractores de Tuxpan, Ver. S.A de C.V 17838340315 Ernesto Ramiro Bordonave FAVORABLE

REFERENCIAS BANCARIAS Cuentas de Cheques; Inversiones y Créditos.

BANCO TIPO DE CUENTA ANTIGÛEDAD DE LA CUENTA

BANCOMER 1267423152 Libreton 2 AÑOS



59 PCR/SC/03

FORMA EN QUE SE EFECTÚAN LAS VENTAS

VENTAS CICLICAS MESES DE VENTAS ALTAS MESES DE VENTAS BAJAS VENTAS DE MAYOREO %

X SI

JULIO - DICIEMBRE ENERO - JUNIO

X VENTAS DE MEDIO MAYOREO 70 %

NO X VENTAS AL MENUDEO 30 %

% VENTAS TOTALES % COBRANZA % CANAL DE VENTAS

LOCAL CHEQUE 100.00% VENTA DIRECTA

100.00% REGIONAL 100.00% EFECTIVO VENDEDORES PROPIOS

100.00% SUBTOTAL TARJETA DE CRÉDITO DISTRIBUIDORES

EXPORTACIÓN RECEPCIÓN AUT. DE PAGOS DETALLISTAS

100.00% TOTAL OTRA (ESPECIFICAR) COMISIONISTAS

CATÁLOGO

IMPORTE DE LAS VENTAS TOTALES 98,600.00 OTRA (ESPECIFICAR)

APOYO Y/O SUBSIDIO

OTORGANTE NOMBRE DEL PROGRAMA TIPO MONTO TOTAL / ANUAL VIGENCIA

OBLIGACIÓN SOLIDARIA O AVALES VIGENTES O GARANTÍAS OTORGADAS POR EL SOLICITANTE A FAVOR DE TERCEROS

NOMBRE DEL TERCERO ACREEDOR IMPORTE FECHA DE VENCIMIENTO

C.Rodrigo Noguera MartinezNOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE

Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e información asentados son verdaderos y correctos y que además, de ninguna manera he ocultado algún hecho o circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

60 PCR/SC/03

61 PCR/SC/03

62 PCR/SC/03

63 PCR/SC/03

FINANCIERA RURAL I. CARÁTULAS DEL ESTUDIO DE CRÉDITO(MN SIN CENTAVOS)

DATOS DEL CLIENTEINSTANCIA QUE RESUELVE

NOMBRE DEL CLIENTE COORDINACION REGIONAL QUE PROPONEC.Rodrigo Noguera MartinezNOMBRE DEL GRUPO AGENCIA COORDINACION REGIONAL

PERSONA FISICA TUXPAN, VER. SUR PUEBLA

RFC CURP FECHA SOL. CRED. FECHA AUT. ANT. FECHA PRESENTACIÓN

NOMR350313A36 NOMR350313A36 16-Jan-05Nº. CLIENTE REPRESENTANTE LEGAL

CALIFICACIÓN DE CRÉDITO:FINANCIERA RURAL CNBV

521100000195 EL MISMO

TIPO DE FIGURA MUNICIPIO/ESTADO SEGMENTO DEL CLIENTE

Pequeña Propiedad TUXPAN, VER. II

Nº. ACTIVIDAD ACTIVIDAD Nº. DE BENEF. CLIENTE DESDE CLASIFICACIÓN DEL CLIENTE

2 GANADERA 1 2003 preferente

PRINCIPALES SOCIOS DEL GRUPO PART. (%) PRINCIPALES DIRECTIVOS DEL GRUPO CARGO DESEMPEÑADO

C.Rodrigo Noguera Martinez 100% PROPIETARIO

CRÉDITO

FINANCIAMIENTOS ANTERIORESDESTINO

SALDOS ACTUALES

TIPO MON. MONTO AUT. CAPITAL INTERESES

SUBTOTAL - SUBTOTAL - -

SOLICITADOS

FINANCIAMIENTOS SOLICITADOSDESTINO OBSERVACIONES

N° TIPO MON. MONTO

1 REFACC. MN 300,000 Bovinos Vientres cruza Adq. De 30 Bovinos Vientres

Ganadero 30 con cría al pie o bien en

0 CB gestación promedio de 4 a

0 7 meses.

0

0

SUBTOTAL 300,000

FINANCIAMIENTO TOTAL 300,000 TIPO DE CAMBIO ACTUAL

IMP. TOTAL PROY. APORTACIÓN SOL. CRED. OTROS FIN. ME UDI

384,234.00 84,234 300,000 0 X

CONDICIONES U OBSERVACIONES INSTANCIA DE APOYO/AUTORIZACIÓN

1).- Debera de presentar avalúo Bancario de tal manera quese obtenga la relación garantía /crédito de 2.1:12).- Deberá de asegurar los semovientes durante la vigencia del crédito.3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garantía por tratarse de un activo de baja siniestralidad

PROPONE Vo.Bo. COORDINADOR AUTORIZACIÓN

Ing. Jose Luis Ponce DelFin Ing. Perfecto Lara PosadasPromotor

NOMBRE, PUESTO Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA FECHA

V (1.2) PCR/EC/01a

FINANCIERA RURAL I. CARÁTULAS DEL ESTUDIO DE CRÉDITO

CLIENTE : C.Rodrigo Noguera Martinez FECHA : 16-Jan-05

CARACTERÍSTICAS GENERALES Y GARANTÍAS DE LOS FINANCIAMIENTOS SOLICITADOS

N° TIPO DE CRÉDITO MONEDA MONTO PLAZO VENCIMIENTO DESCRIPCIÓN, DESTINO Y GARANTÍAS

1 REFACC. MN 300,000 5 26-Mar-07 COMPRA DE 30 CB. DE GANADO PIE DE CRIA(SUIZO / CHAROLAIS)POR UN MONTO DE

Ganadero 26-Mar-08 $300,000.00

26-Mar-09 INVERSION RESPALDADA CON GARANTÍA HIPOTECARIA CON VALOR COMERCIAL DE

0 0 - 26-Mar-10 $1,805,200.00 ADEMAS DE LAS GARANTIAS PROPIAS DEL CREDITO CON VALOR DE

25-Mar-11 $345,000.00 PARA UN TOTAL DE $2,150,200

0 0 -

0 0 -

0 0 -

0 0 -

OTROS FINANCIAMIENTOS REFERENCIAS Y VERIFICACIONES

NOMBRE DEL ACREEDOR IMPORTE VENCE CONCEPTO POSITIVO NEGATIVO COMENTARIOS

- 30-Dec-99 COMERCIALES X OPINION FAVORABLE

- 30-Dec-99 BANCARIAS X OPINION FAVORABLE

- 30-Dec-99 VERIFICACIÓN DE SOCIEDAD 0

VERIFICACIÓN DE PROPIEDAD

SEGUROS

OTROS

ANÁLISIS

JURÍDICO

FAV. NEG. COND. COMENTARIOS

1. Responsabilidad y capacidad jurídica. X Con personalidad y capacidad suficiente

2. Documentación soporte X Se cuenta con toda la necesaria

3. Situación de las Garantías. X Se cuenta con Escrituras Publicas y certificado de libertad de gravamenfr

4. Opinión Jurídica. X Positiva para el otorgamiento de este credito

CREDITICIO

1. Comportamiento crediticio con la FR X Cliente de reciente atracción

2. Opinión crediticia X Sin antecedentes conocidos de crédito

3. Buró de Crédito Externo X Se anexa

4. Buró de Crédito Interno X Se anexa

FINANCIERO

1. Liquidez X De conformidad a los indicadores financieros presenta liquidez

2. Capital de trabajo

3. Apalancamiento X De 0, ya que no presenta adeudos

4. Opinión financiera X Favorable de acuerdo a los Indices que presenta su información financiera

V (1.2) PCR/EC/1b

ESTUDIO DE CREDITO

II. Términos y Condiciones Generales del CréditoSe deberán de llenar los campos correspondientes a esta sección por cada crédito solicitado.

C.Rodrigo Noguera MartinezSegmento

II OTROS

TRADICIONAL CR

Bovinos Vientres cruza adq. De 30 cb. De Bov. Vientres

5 MN 10.98 3.31

$300,000.00 $84,234.00 $0.00 $384,234.00

78% 22% 0% 100%

Monto Fecha / Periodo

Calendario de 1ª $300,000.00 15 dias post. A la contrat.disposiciones / ministraciones 2ª

Suma $300,000.00

Medio de dispersión de los BANCOMER 1267423152recursos

CETES 6 CETES + 6

Tasa Cliente X 1.5 1.50%

0% 0% 0%

Monto Fecha / Periodo

Calendario de 1ª $40,000.00 26-Mar-07pago de capital 2ª $40,000.00 26-Mar-08

$48,000.00 26-Mar-09

$82,000.00 26-Mar-10

$90,000.00 25-Mar-11

Suma $300,000.00

Al vencimiento

Medio de pago de los BANCOMER 627992recursos BANAMEX 4145/25435

GarantíasDescripción

ValoresProporción sobre valor Aceptación

Comercial Aceptación

Propias del crédito

$345,000.00 $172,500.00 0.58 a 1

Fianza y aval 0.00Hipotecaria

$1,805,200.00 $902,600.00 3.01 a 1

Bienes muebles 0.00 0 0Prendaria

$0.00 $0.00 0.00 0 0

Otras 0.00

$2,150,200.00 $1,075,100.00 3.58 a 1

Otras condiciones

1).- Debera de presentar avalúo Bancario de tal manera quese obtenga la relación garantía /crédito de 2.1:1

2).- Deberá de asegurar los semovientes durante la vigencia del crédito.

3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garantía por tratarse de un activo de baja siniestralidad

1. Cliente 1.1. FR 1.2. FIRA

2. Programa 2.1. No. 3. Tipo de crédito

4. Destino 4.1. Cantidad

5. Plazo 6. Moneda 6.1. Tipo de cambio ME 6.2. Valor UDI

7. Monto solicit. 8. Aport. cliente 9. Otras aport. 10. Valor proyecto

7.1. % 8.1. % 9.1. % 10.1. %

11.1. 11.1.1.

11.2. 11.2.1.

3a 11.3. 11.3.1.

11.5.

12.1. Banco 12.1.1. No. Cuenta

12.2. Otro 12.2.1. No. Cuenta

13.1. Tasa base 13.2. Puntos adicionales 13.3. Tasa al cliente

13.4. Tasa moratoria 14.1. Comisión apert.

14.2. Comisión reest. 14.3. Comisión renov. 14.4. Comisión anual

15.1. 15.1.1.

15.2. 15.2.1.

3a 15.3. 15.3.1.

4a 15.4. 15.4.1.

5a 15.5. 15.5.1.

6a 15.6. 15.6.1.

15.9.

16. Periodo de pago de intereses

17. Gracia de capital

18. Gracia de intereses

18.1 Financiamiento de intereses

19.1. 19.1.1.

19.2. 19.2.1.

20.1. 30 CB. Bovinos vientres raza Suizo/Charolais financ. Mas

acomportacion del Productor.

20.1.1. 20.1.2.

20.2. 20.2.1. 20.2.2.

20.3. Fraccion de un predio rústico ubicados en el Mpio de Tuxpan, Ver.

20.3.1. 20.3.2.

20.4. 20.4.1. 20.4.2.

20.5. 20.5.1. 20.5.2.

20.6. 20.6.1. 20.6.2.

21.1. 1

21.2. 2

21.3. 3

21.4. 4

ESTUDIO DE CREDITO

III. Resumen Ejecutivo

III.1 Propósito del crédito

Aportación Concepto de inv.Financiera Rural 30 Cbz de Bovinos vientre SxCharolays 300,000.00 ProductorAdq. De Ganado Bovinos Vientres 30,000.00 Seguro Ganadero 9,234.00 Adq. De Semental (Charolais) 15,000.00 construccion de corral y manga de manejo 30,000.00

84,234.00

384,234.00

III.2 Actividad económica del solicitante y situación del mercado en que se desarrolla

Tipo Cabezas Importe

Inventario

bancos 42087 $ 42,087.00

efectivo 17000 $ 47,616.00

Total Inventario 59,087 $ 89,703.00

Pie de Cría

vacas 18 $ 144,000.00

vaquillas 2-3 años 3 $ 19,500.00

novillonas 1-2 años 5 $ 27,500.00

becerras 11 $ 50,600.00

Total Píe de Cría 37 $ 256,600.00

Vegetación has u.a. a futuro

Z. Estrella 9.00 2.00 18.00 18.00

Brizantha 29.00 2.50 72.50 72.50

Mombaza 6.00 2.00 12.00 12.00

- 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00

44.00 6.50 102.50 102.50

Capacidad UA / Ha Actual

Financiamiento solicitado por el C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ, Pequeño propietario, por importe de $300,000 para adquisición de 30 Cb de bovinos vientre raza Suizo/Charolais, con aportación del productor es complemento del valor de los Bovinos caracterizados por la cruza Suizo con Charolays, seguro ganadero , y adq. de Sementales. El importe total del proyecto es de $ 389,535.00, aportando el productor $89,535.00 , se presenta el siguiente esquema.

Al 31 de Diciembre el productor refleja en balance circulante por importe de $ 89,703.00, conformada por Bancos , efectivo de la Empresa, y otros como ganado sin considerar el ganado de pie de cria con que cuenta actualmente, sus ingresos principalmente provienen de ventas de carne (novillos) que año con año realiza al rastro del frigorifico de Tihuatlán, Ver., y ventas de citricos.

La actividad del solicitante es la ganadería con una experiencia mas de 20 años en la misma. Actualmente cuenta con ganado de su propiedad el cual al 31 de Diciembre del 2005 estaba conformado como sigue:

La zona de pastoreo está conformada por un predios rústicos con superficie total de 43-93-09 Has propiedad del solicitante , 20-00-00 has se encuentra cubierta de citricos ( Monica, Reyna y Tanjerina) y la restante cultivos basicos con una superficie de 6-00-00 ha., El predio ganadero se encuentran establecidos con zacate Mombaza, Brizantha y Estrela de africa , como se muestra en la tabla presentada a continuación.

La carga animal máxima del proyecto es de 102.50 UA/Ha lo que significa que los predios contarán con la suficiente capacidad para mantener tanto el píe de cría como la producción proyectada ya que como se puede observar en el detalle anterior, la capacidad de UA/Ha .

Cliente % de Ventas

Bovinos

Compradores de la región 70.78%

Leche

Queseros de la región 29.22%

Inventario Nacional Veracruz Participación

Bovinos para carne 28,480,803 4,065,506 14.27%

Bovinos para leche 2,140,130 60,074 2.81%

Total inventario 30,620,933 4,125,580 17.08%

Producción Nacional Veracruz Participación

Producción de Carne / Ton 1,428,393 209,294 14.65%

Producción de leche / Lts 9,500,700,000 671,400,000 7.07%

III.3 Rentabilidad esperada

Unidad $ x Kilo Peso Precios / Us totales

Novillos 1-2 años 19.00 230 $ 7,220.00 -

Vaquillas 19.00 280 $ 7,600.00 -

Vacas de desecho 12.00 450 $ 5,400.00 27,000

Indemnizaciones $ - 9,000

Litro de leche 2.50 0 $ 2.50 52,200

De acuerdo a información obtenida del SIAP la población de bovinos y su producción de carne y leche al 2001, fue como se presenta a continuación:

La participación del Estado de Veracruz en cuanto a la producción de carne y leche a nivel nacional, como se puede observar, es fuerte, y su participación en el Consuma Nacional Aparente de carne de bovinos para el 2001, de acuerdo a información obtenida de la SAGARPA, fue del 12.7%, considerando que el importe total del CNA fue de 1'642,995.2 de los cuales el 79.4 fue de producción nacional y el otro de importación.

Considerando lo anterior, se estima que el productor no tendrá problemas para comercializar los productos generados de la inversión ya que la demanda es fuerte en el norte del Estado de Veracruz por la exportación del becerro y novillo suizo.

El predio que ofrece en garantia ( 69-93-09 ) de las cuales 26-00-00 estan en actividad agricola como; citricos (monica,reyna,tanjerina) y cultivos basicos y 43-93-09 Has se encuentra en actividad pecuaria en condiciones temporales excelente para la produccion de ganado en pie de cria y/o engorda, con infraestructura propias para realizar la actividad ganadera: corral de manejo cercos perimetrales y divisorios con cercos electricos, comederos,bebederos, pozo con agua disponible todo el año, Ademas de pasar un estero del rio tuxpan dentro del predio y que en la mencionada en momento dado puede el productor facilitarse en suministrar agua por medio de ella. Los pastos se encuentran en buenas condiciones de manejo, libres de maleza y plagas.El hato ganadero existente se ha ido seleccionando a través de varios ciclos, con características genéticas propias para el doble propósito, manifestándose que con este escazo hato los recursos existentes están siendo subutilizados ya que únicamente utiliza el 31 %, . El componente climático y suelo de la región ofrecen condiciones favorables para llevar a cabo la explotación de ganado bovino de doble propósito.El sistema de producción de la empresa es tradicional al libre pastoreo, contemplando la rotación de potreros mediante cercos electricos existentes. Las prácticas de manejo son aplicaciónes de vacunas, desparasitantes internos y externos, vitaminas, sal mineral y común durante todo el año, control de maleza y plagas, desteta entre los 7 y 8 meses de edad, el tiempo de lactancia promedio es de 180 días y selecciona el hato con tendencia hacia la ganadería de doble propósito.La comercialización de sus productos es 100% nacional, los cuales vende entre compradores de la región, a puerta de corral a precios que estén corriendo en el mercado. La leche la vende a queseros de la zona, quienes recogen el producto en el corral.Se proyecta la incursión del productor a un Grupo de validación Ganadera, ya que se estan sosteniendo platicas para esto.

De acuerdo a los resultados obtenidos del proyecto presentado por la agencia Tuxpan, la rentabilidad esperada es buena considerando que los ingresos obtenidos de la venta de bovinos y leche, serán suficientes para cubrir los costos y gastos operativos, así como la amortización de su crédito e intereses generados.

Los precios manejados para sus productos, dentro del proyecto, durante el período del crédito (5 años) son los que se presentan a continuación:

Unidad Ingresos

vacas de desecho(cb) $27,000.00

becerros(cb) $90,440.00

leche(litros) $52,200.00

Indemnizaciones $9,000.00

vaquillas $0.00

novilos de 1-2 años $0.00

178,640.00

Indicador Estimada (F.R.) Esperada (Cliente) Optimista Pesimista

Productividad

Unidades productivas Kg/Lts Kg/Lts Kg/Lts Kg/LtsPrecio unitario

Ingresos por venta de bovinos 126,440.00 126,440.00 164,372.00 161,084.56 Ingresos por venta de leche 52,200.00 52,200.00 57,420.00 56,271.60

Total ingresos del proyecto 178,640.00 178,640.00 221,792.00 217,356.16 Costo y gastos operativos 51,526.00 51,526.00 51,526.00 51,526.00Utilidad de operación 127,114.00 127,114.00 112,846.00 109,558.56 Gastos financieros 46,110.00 46,110.00 46,110.00 46,110.00Utilidad antes de impuestos y PTU 81,004.00 81,004.00 66,736.00 63,448.56 % 64.07% 64.07% 40.60% 39.39%

Cobertura de deuda de corto plazo (1) 1.09 1.09 1.42 1.39Capacidad de pago (2) 1.83 1.83 2.27 2.23

Capacidad de endeudamiento (3) 0.13 0.13 0.11 0.10

Nota: No se contempla el ingreso obtenido neto de ventas de citricos

III.4 Compatibilidad con objetivos de la Financiera Rural

III.5 Conclusión sobre la solicitud presentada.

(1) (Ingresos operativos) / (Capital de corto plazo + intereses de corto plazo + porción circulante de largo plazo)

(2) (Ingresos operativos) / (Costos y gastos de operación + gasto financiero total)

(3) (Utilidad antes de impuestos + depreciación) / (Crédito de largo plazo + gasto financiero total)

Para el panorama optimista se incrementaron los ingresos en un 10% y en cuanto al pesimista los ingresos se afectan en 26.37%. Al primer año de operación.del crédito.

El financiamiento del presente proyecto ayudará a cumplir con los objetivos de la Financiera rural considerado que va dirigido al sector pecuario y que servirá para incrementar la producción de carne y leche en la región de Tuxpan, Veracruz, así mismo, se incrementarán los ingresos del productor y por ende su calidad de vida.

El presente proyecto de inversión se considera financieramente viable considerando el análisis obtenido de las proyecciones realizadas por la agencia Tuxpan.Técnicamente el proyecto es viable, considerando que la capacidad de carga animal del proyecto es de 102.50 UA/Ha , lo que refleja que contarán con suficiente forraje para el mantenimiento de las cabezas proyectadas.Socialmente el proyecto es viable tomando en cuenta que se trata de pequeño propietario con ingresos por su actividad pecuaria y aunque, adicionalmente, percibe otros ingresos ya que el productor tambien se a dedicado a la actividad citricola, éstos están destinados a cubrir sus gastos familiares y créditos personales, pero en momento dado puede auxiliarse para pagos del mismo credito.el presente cumple con viabilidad del proyecto, seguridad financiera, referencias del solicitante y dictamen positivo.

FINANCIERA RURALAGENCIA TUXPAN, VER.

Reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantías

Se procede a realizar el reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantias del Sr. Rodrigo Noguera Martinez quien solicita un crédito: Refaccionario Ganadero por un monto de $ $300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:

A).- Existencia

Con esta fecha se realizó la visita de campo al predio, que será dejado como garantía hipotecaria, amparando el crédito solicitado:Un predio rustico compuesto por lote No. 1 de las tierras de Chomotla Mpio., de Tuxpan, Ver. Con unaSuperficie de 69-93-09 has., el cual se tiene establecido totalmente de zacate de la región tales como Z. Brizanthaestrella,Mombaza,grama nativa,pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesión, quieta y pacifica.Para llegar al predio se toma la carretera Federal Tuxpan-Poza Rica. A la altura de Tierra Blanca, se toma caminode terraceria rumbo al Chijolar, se recorren aproximadamente 9 km. Hasta llegar al predio que esta en cuestión.

B).- Legitimidad

La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia , con la Escritura Pública No. 9,829, Vol.CXVII, de fecha 21 de Junio de 1985.,pasada ante la fé del Lic. Luis López Casanova, Notario Público No.1,de la demarcación notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.1471, a fojas -- a ---del tomo VIII,de la sección primera , de fecha 09 de Septiembre de 1985.Personalmente verifiqué que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los manifestado en la Escritura Pública que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias siguientes:Noroeste en 1801.00 mts. Con Rio Tuxpan y estero de Chomotla,zona federal de por medio;Sur en 801.00 mts. Con propiedad de Luis Medina y Andres Martinez antes de Tomas Alvaro

y Basilio Reyes.Este: en 900.00 mts. Con Alfredo y Erika Hernandez Niguera, antes de Francisca Vicent de Willy.

C) Valor

El valor total del predio descrito anteriormente es de $ $1,805,200.00 (Un Millon ochocientos cinco mil doscientos pesos 00/100 M.N.)en base al avalúo practicado con fecha 30 de julio del 2004. Rehalizadopor Ing. Carlos Alfonso Sandoval Miranda con registro de la Financiera rural FR-700-009-A00

El presente repórte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala fé, siendo el suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisión.

Elaboro

_______________________________ING. JOSE LUIS PONCE DELFIN Tuxpan, Ver. A 03 de Noviembre del 2004Promotor

$2,299,200.00

FINANCIERA RURALAGENCIA TUXPAN, VER.

Reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantías

Se procede a realizar el reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantias del Sr. Julian Cruz Rosas quien solicita un crédito: Refaccionario Ganadero por un monto de $ $300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:

A).- Existencia

Con esta fecha se realizó la visita de campo al predio, que será dejado como garantía hipotecario, amparando el crédito solicitado:Predio rustico dividido lotes No.33 a)con una sup. De 14-00 has. Y b).- lote 34 de la exhacienda de Ajoquentladel mpio. De Tamiahua,Ver.con una superficie de 5-00 has. Las cuales se encuentran cubiertas de forrajes tale como.z. señal, bermuda , pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesión, quietay pacifica. Para llegar al predio se toma la carretera Tuxpan-Tamiahua. Con 30 kms. De carretera federal, con desviación a la Izquierda con 5 kms. De terraceria pasando por el poblado Tanhuijo, hasta llegar a Ajoquentla, donde se localiza el predio en cuestión.

B).- Legitimidad

La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia, con la Escritura Pública No. 17,132,Vol.CCII, de fecha 4 de marzo de 1995.,pasada ante la fé del Lic. Luis López Casanova, Notario Público No.1,de la demarcación notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.890, a fojas -- a ---del tomo IV,de la sección primera , de fecha 11 de Abril de 1995.Personalmente verifiqué que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los manifestado en la Escritura Pública que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias sig,:Norte: en 335 mts. Con lote 31 de Isidoro Matesanz;Sur en 310 mts. Con lote 34, en 234 con el lote 35;Este: en 573 mts. Con fraccion del propio lote 33 que se divide y que se aplica al sr. Raul Gomez 0bando.Oeste: en 200 mts. Con el lote 36 y 34 de la Ex-Hacienda de ajoquentla del mpio. De Tamiahua,Ver.

C) Valor

El valor total del predio descrito anteriorme $494,000.00 ( Cuatrocientos noventa y cuatro milpesos 00/100 M.N.), en base a los valores economicos/ha. Realizados actualmente en la zonaubicada del predio.El presente repórte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala fé, siendo el suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisión.

Elaboro

___________________Ing. Mateo Avila Moreno Tuxpan, Ver. A 28 de Septiembre del 2004Promotor

Rodriguez N Mtz (2)

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