RLU Vol 3

PUG MUNICIPIUL SIBIU S.C. PROIECT S.A. S I B I U

PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI SIBIU

VOLUMUL 3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1

Proiect nr. 24018/94 PLAN URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL SIBIU

BORDEROU REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

VOLUMUL 3 Pag. I. Dispozitii generale 2

1. Rolul regulamentului local de urbanism 2. Baza legala 3. Domeniul de aplicabilitate

II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul municipiului Sibiu 4

4. Reguli cu privire la pastrarea si protejarea patrimoniului natural construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

III. Zonificarea teritoriului 12 6. Zone si subzone functionale

IV. Prevederile regulamnetului local de urbanism la nivel de zone functionale 14 7. Continutul regulamentului REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ZONA CENTRALA 16 IV. Zona centrala (centrul nou) Cap. I. Generalitati Cap. II Utilizare functionala Cap. III Conditii de aplasare si conformare a

constructiilor ZONA REZIDENTIALA 23 VI.2. L - Zona rezidentiala

Cap. I. Generalitati Cap. II Utilizare functionala Cap. III Conditii de aplasare si conformare a

constructiilor UTR LIMITE 36 Lm1 subzona Lupeni Lm2 subzona Lazaret 2

Lm3 cvartal Stefan cel Mare Lm4 cvartal Ceferistilor Lm5 subzona V. Milea Lm6 cartier Dumbrava Lm7 cartier Poplacii Lm8 subzona Morilor Lm9 zona Kogalniceanu Campului - cartier Terezian Lm10 subzona Calea Surii Mici Lm11 cartiet Tiglari Lm12 zona Tiglari Lm13 cartier Gara Mica Lv1 subzona Noica Lv2 subzona Codru Dragusanu, Munteniei, Moldovei Lr1 cartier Turnisor Lr2 cartier Gusterita Subzona locuinte mari P+4, P+10

Subzona locuinte mici P+1, P+2 Subzona locuinte individuale P, P+1

Terenuri destinate zonei de locuit cu interdictie temporara de construire ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII 44

IV.3. Zona pentru institutii publice si servicii Cap. I. Generalitati

Cap. II Utilizare functionala Cap. III Conditii de aplasare si conformare a

constructiilor ZONA INDUSTRIALA 56 IV.4. Zona industriala


Constructiilor

ZONA UNITATI AGRICOLE 61 IV.5. Zona unitati agricole


constructiilor 3

ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTECTIE 66 IV.6. Zona de parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protectie


constructiilor

ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA 70 IV.7. Zona de gospodarie comunala


constructiilor ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA 73 IV.8. Zona pentru echipare tehncio-edilitara


constructiilor ZONA PENRU CAI DE COMUNICATIE SI CONSTRUCTII AFERENTE 77 IV.9. Zona pentru cai de comuniocatie si constructii aferente


constructiilor ZONA CU DESTINATIE SPECIALA 82 IV.10. Zona cu destinatie speciala Zs Cap. I. Generalitati Cap. II Utilizare functionala Cap. III Conditii de aplasare si conformare a

constructiilor

4

ZONA TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE 83

IV.11. Zona terenuri aflate permanent sub ape Cap. I. Generalitati

Cap. II Utilizare functionala Cap. III Conditii de aplasare si conformare a

constructiilor CONDITII DE PROTECTIE A RETELELOR TEHNICO EDILITARE SI SERVITUTILOR IMPUSE DE CATRE ACESTEA VECINATATILOR 84 LISTA MONUMENTELOR, SITURILOR ARHEOLOGICE SI ANSAMBLURILOR DE ARHITECTURA 87

Intocmit, Arh. Ion Ene

5

I. DISPOZIII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare i utilizare a construciilor pe ntreg teritoriul municipiului Sibiu. Normele cuprinse n prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executrii construciilor n limitele teritoriului administrativ al municipiului. 1.2. Prezentul Regulament Local de Urbanism expliciteaz i detaliaz prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic General al municipiului Sibiu. 1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraiei publice locale i va fi aprobat, pe baza avizelor obinute n conformitate cu prevederile Legii nr. 50, de ctre Consiliul Local al municipiului Sibiu, cu nr. . . . . . . . din . . . . . .. 1.4. Daca prin prevederile unor documentaii de urbanism (Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu) pentru pri componente ale unor localiti se schimb concepia general care a stat la baza Planului Urbanistic General i a Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesar modificarea Planului Urbanistic General, conform legii. 1.5. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai n spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial. 2. BAZA LEGALA 2.1. La baza elaborrii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Sibiu st Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/27.06.1996. Regulamentul 6

Local de Urbanism detaliaz prevederile Regulamentului General de Urbanism n conformitate cu condiiile specifice municipiului Sibiu. n cadrul Regulamentului Local de Urbanism al municipiului Sibiu se preiau toate prevederile cuprinse n documentaii de urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior i aprobate conform legii: - Plan Urbanistic General etapa I - 1990 avizat de MLPAT - Planuri urbanistice de detaliu aprobate de Consiliul Local al municipiului Sibiu - Studiul de circulaie elaborat de ICPTT Bucureti, filiala Timioara, reactualizat n 1992 - Studii de evaluare a impactului asupra mediului - Analize care au stat la baza elaborrii Planului Urbanistic General privind situaia geotehnic, zone protejate, fond construit, mediu i spaii verzi, instituii i servicii publice, zona rezervaiei de arhitectur, monumente - Schia de sistematizare a municipiului Sibiu -1985 - Studiul de fezabilitate pentru extinderea staiei de epurare Sibiu - Concluziile lucrrilor colocviului internaional Sibiu - Confluente Europene. 3. DOMENIUL DE APLICARE 3.1. Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprind norme obligatorii pentru autorizarea construciilor pe orice categorie de terenuri, att n intravilan cat i n extravilan, n limita teritoriului administrativ al municipiului Sibiu. Intravilanul propus se refer att la trupul de baz ct i la trupurile existente n cadrul teritoriului (trupul 2 - Viile Sibiului i trupul 3 - fabrica Sitex). 3.2. Intravilanul propus conform planei de REGLEMENTARI a Planului Urbanistic General va fi marcat pe teren, prin borne, potrivit Legii Cadastrului. Suprafaa intravilanului municipiului Sibiu la data elaborrii PUG-ului era de 2.474,01 ha. Suprafaa propus pentru municipiului Sibiu prin PUG i Regulamentul Local de Urbanism este de 3478,60 ha.

7

3.3. Zonificarea funcional a municipiului Sibiu s-a stabilit n conformitate cu plana de REGLEMENTARI a PUG-ului, n funcie de categorii de activiti pe care le cuprinde localitatea i de ponderea acestora n teritoriu; pe baza acestei zonificri s-au stabilit condiiile de amplasare i conformare a construciilor ce se vor aplica n cadrul zonei funcionale. 3.4. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin s-a fcut innd seama de urmtoarele : UTR-ul este o reprezentare convenional a unui teritoriul avnd o funciune predominat, omogenitate funcional, plastic arhitectural i regim de nlime unitar, fiind delimitat prin limite fizice existente n teren (strzi, limite de proprietate, ap, etc). Avnd n vedere caracteristicile arhitecturale i urbanistice ale cartierelor municipiului Sibiu, unitile teritoriale de referin se suprapun fizic cu cartierele tradiionale ale municipiului. II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL MUNICIPIULUI SIBIU 4. REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA i PROTEJAREA

PATRIMONIULUI NATURAL CONSTRUIT Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism. 4.1. Terenurile agricole din extravilan sunt evideniate n plana de INCADRARE n TERITORIUL ADMINISTRATIV al localitii. Din suprafaa total de 12.164 ha care reprezint teritoriul administrativ al municipiului Sibiu, terenurile arabile ocupa 3.681 ha, punile 1.780 ha, fneele 284 ha, livezile 190 ha, pdurile 2.592 ha, apele 101 ha, drumurile, cile ferate 182 ha, terenuri neproductive 132 ha, alte folosine 762 ha. Utilizarea pentru construcii a terenurilor din extravilan, n limitele teritoriului administrativ Sibiu se poate face numai cu respectarea prevederilor Legii 50/1991(republicat) i a Legii 18/1991.

8

Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I i II de calitate, pe cele amenajate cu mbuntiri funciare, precum i plantate cu vii i livezi este interzis, cu excepia construciilor care servesc activitii agricole, cu destinaie militar, ci ferate, osele de importan deosebit, linii electrice de nalt tensiune, conducte magistrale de transport gaze i petrol, lucrri de gospodrie a apelor i de amenajare a resurselor de ap. Autorizarea construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan se supune prevederilor art. 3 din RGU. Teritoriul administrativ al municipiului Sibiu este traversat de ROCADA MUNICIPIULUI (artera rutier ocolitoare a municipiului ) i de AUTOSTRADA PITESTI - SIBIU - DEVA. Proiectele pentru realizarea celor dou artere sunt ntocmite de IPTANA Bucureti. Soluia pentru ROCADA MUNICIPIULUI este propus prin PUG Sibiu. Suprafeele din teren care vor fi scoase din producia agricol n vederea realizrii ROCADEI i AUTOSTRZII fac obiectul STUDIULUI DE FEZABILITATE, pr. nr. 29052/1992, ARTERA RUTIER DE OCOLIRE A MUNICIPIULUI i VARIANTA AUTOSTRAD elaborat de S.C. PROIECT S.A. Sibiu. Drumurile propuse sunt lucrri de utilitate public i se supun prevederilor art. 16 din Regulamentul General de Urbanism. Situaia terenurilor agricole afectate de artera ocolitoare din teritoriu administrativ i intravilanul municipiului Sibiu este urmtoarea: A. PE CATEGORII DE FOLOSIN TEREN AGRICOL

Suprafaa ARABIL 465.290 Suprafaa FNAE 36.351 Suprafaa PUNE 6.790 TOTAL 508.431 mp

9

TEREN NEAGRICOL Suprafaa CI COMUNICATII 25.488 Suprafaa APE 23.900 Suprafaa NEPRODUCTIV 5.990 Suprafaa CURI CONSTRUCII 9.490 TOTAL 64.868 mp

B. PE TIPURI DE PROPRIETATE Proprietate particular S = 375.532 mp Proprietate privat - societi comerciale S = 34.750 mp Proprietate Primrie S = 117.682 mp Proprietate Statul Romn S = 45.335 mp TOTAL S = 573.299 mp La autorizarea oricrui fel de construcie n extravilan se vor avea n vedere prevederile Ordinului nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului. Avnd n vedere c suprafaa propus pentru extinderea intravilanului este mai mare de 100 ha, n conformitate cu Legea 18/1991, art. 71 i 73, aprobarea de folosire definitiv a terenurilor agricole se obine conform prevederilor legale. 4.2. Terenurile agricole din intravilan, n marea majoritate teren proprietate particular a persoanelor fizice, puse n posesie ca urmare a aplicrii Legii 18, i schimb destinaia conform planei REGLEMENTARI i se supun prevederilor art. 4 din RGU. 4.3. Suprafeele mpdurite din teritoriul municipiului Sibiu se ntlnesc att n extravilan ct i n intravilan. n extravilan suprafeele mpdurite s-au delimitat conform planei de INCADRARE n TERITORIU ADMINISTRATIV i se supun prevederilor art. 5 din RGU. Suprafaa ocupat de pduri din totalul suprafeei administrative este de 2.592 ha. Avnd n vedere c intravilanul municipiului Sibiu se ntinde spre limitele suprafeelor mpdurite ct i existena n cadrul intravilanului a unei suprafee mpdurite, pentru orice construcie care prin funcionare poate aduce prejudicii pdurii, amplasarea la 10

distan mai mica de 1 km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor. Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul silvic. 4.4. Resursele de ap ale municipiului Sibiu sunt de suprafa i subterane de bun calitate. Sursa subteran Pltini - teaza - cea mai veche surs cu cea mai bun calitate a apei este format din : - Sursa Pltini - anta i Lunca rului teaza Sursa subteran din puuri amplasate n Lunca rului teaza se afl n teritoriul administrativ al municipiului Sibiu, i este pus n eviden n cadrul planei de INCADRARE n TERITORIU ADMINISTRATIV al PUG. Delimitarea zonelor de protecie pentru albiile minore ale cursurilor de ap se realizeaz de Regia Autonoma Apele Romane mpreun cu autoritatea de cadastru funciar i cu deintorii terenurilor. Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n cuvetele lacurilor este interzis cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrie a apelor. Albia minor este suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de apa care asigur curgerea natural a apelor. Albia major este poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap. Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din Lunca tezii vor avea o form alungit pe albia rului, cu urmtoarele dimensiuni minime: 100 m pe direcia amonte de priz, 25 m pe direcia aval de priz i 25 m de-o parte i alta a prizei (Decret 1059/1997). La aprovizionarea cu ap potabil a municipiului Sibiu se va ine seama de Normele de igien aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr. 981/1994 art. 16-28. Platforma meteorologic a fost nglobat n noul intravilan, aceasta a fost pus n eviden n cadrul planei de REGLEMENTARI supunndu-se art. 7 din RGU. 11

n jurul platformei meteorologice se instituie zona de protecie sever a crei lime este de 30 m. n aceast zon este interzis executarea oricror construcii i instalaii subterane. Pn la o distan de 500 m n jurul zonei de protecie sever se pot autoriza doar construcii avnd o nlime mai mic de o esime din distan dintre construcie i limita zonei de protecie, de reele de nalt tensiune sau de telecomunicaie, de obiectivele poluante, de sisteme de irigaie prin aspersiune, ca i plantarea de perdele forestiere, se face numai cu acordul de mediu al Ageniei Locale ( Legea apelor nr. 107/1996). 4.5. Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate Zona cu valoare peisagistic este o arie natural protejat, caracterizat prin concentrarea n cadrul teritoriului sau a unor peisaje naturale unicate sau rare. Parcul SUB ARINI cu o suprafaa de 30 ha, are o valoare dendrologic, avnd peste 80 de specii de arbori i arbuti, dintre care 33 exotice. Parcul SUB ARINI este n intravilanul municipiului Sibiu i a fost pus n eviden n plana de REGLEMENTARI, supunndu-se art. 8 din RGU. Consiliul Judeean va stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului ecologic. 4.6. Zone construite protejate Zonele construite protejate aflate n teritoriul administrativ a municipiului Sibiu au fost delimitate n cadrul planei REGLEMENTARI i se nscriu n urmtoarele categorii:

1. Monumente i situri arheologice 2. Monumente i ansambluri de arhitectur 3. Monumente de art plastic i cu valoare memorial 4. Zone istorice urbane

Stabilirea zonei de protecie ale monumentelor se face prin studii de specialitate ntocmite prin grija Direciei Monumentelor Istorice n colaborare cu alte organisme centrale i locale specializate. Pn la elaborarea studiului de specialitate zona de protecie a monumentelor s-a stabilit pe baza Ordonanei Guvernului nr. 26/27 august 1992 n care se specific c zonele de protecie ale 12

monumentelor din localiti urbane sunt cuprinse n interiorul unei raze de 100 m msurat de la limita construciei i cuprinznd integral parcelele aferente. Autorizarea construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu se face conform art. 9 din RGU i va ine seama de prevederile Legii 41/1995. Rezervaia de arhitectur a municipiului Sibiu este delimitat n plana REGLEMENTARI din cadrul Planului Urbanistic General i este conform Listei monumentelor, siturilor arheologice i ansamblurilor de arhitectur. DEFINIII Patrimoniu cultural naional constituit este alctuit din bunuri

sau ansambluri de bunuri imobile care prezint valoare din punct de vedere arheologic, istoric, arhitectural religios, urbanistic, peisagistic sau tehnico-tiinific, considerate monumente istorice (Legea 41/1995).

Rezervaia de arhitectur reprezint un teritoriu aparinnd unei aezri urbane sau rurale a crui protecie reprezint un interes public, datorit valorii istorice, arhitecturale, urbanistice, simbolice i asupra cruia se instituie un regim de intervenie controlat.

Zonele de protecie a monumentelor istorice se stabilesc pe baza studiilor de specialitate ntocmite prin grija Direciei Monumentelor Istorice n colaborare cu organele specializate ale MLPAT, MAPPM i ale autoritilor publice locale (Legea nr. 41/1995). Ele sunt indicate n planele de urbanism i sunt delimitate topografic.

13

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANA CONSTRUCIILOR I LA APRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Punerea n eviden a zonelor cu alunecri de teren s-a fcut n plana de REGLEMENTARI 3 1/1. Delimitarea acestora se va face prin Hotrrea Consiliului Judeean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice locale. Autorizarea executrii i amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale se supune prevederilor art. 10 din RGU. n spiritul acestui articol, n aceste zone se pot autoriza doar construciile care au drept scop limitarea riscurilor naturale. Alte categorii de construcii pot fi autorizate doar dup eliminarea factorilor naturali de risc i cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii. Intravilanul municipiului Sibiu cuprinde zone cu riscuri naturale, alunecri de teren, terenuri inundabile. n plana de REGLEMENTARI s-au delimitat interdicii de construire n unele uniti teritoriale de referin L11 - Cartier Guteria i UTR -I - zona industrial est. Datele au fost furnizate de specialitii APELE ROMANE R.A. pentru zonele inundabile i de specialitii de la S.C. PROIECT S.A. pentru zonele cu alunecri de teren. n cartierul Guteria, n zona cu riscuri de alunecri se vor face plantri de arbori. Se instituie pentru aceast zon interdicie permanent de construire. 5.2. Autorizarea executri tuturor construciilor va tine seama de zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap i canalizare, conform art. 11 din RGU. Delimitarea acestor zone se va face innd seama i de CONDIIILE DE PROTECIE A ARTERELOR TEHNICO-EDILITARE i SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR Zonele de servitute i de protecie ale cilor de comunicaie rutiere vor ine seama de prevederile Legii Drumurilor nr. 13/1974 i HG. nr. 36/1996 precum i de condiiile de amplasare fa de drumurile publice prevzute de art. 18 din RGU. Zonele de protecie ale drumurilor n afara localitilor sunt: 14

- 22 m pn n axul drumului naional DN 1; DN14 - 20 m pn n axul drumului judeean DJ 106A i DJ 107 - 18 m pn n axul drumului comunal DC63

Avizul pentru autorizarea construciilor n zona drumurilor publice se emite n temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministerului Transporturilor. Pentru lucrri n zona drumurilor publice i n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul organelor publice specializate (locale sau centrale n funcie de categoria drumului). Zonele de protecie ale infrastructurii feroviare vor respecta prevederile art. 20 din RGU. Delimitarea cadastral a infrastructurii feroviare este n sarcina Ministerului Transporturilor. De asemenea, acesta mpreun cu SNCFR trebuie sa stabileasc condiiile de amplasare i de conformare ale construciilor n zona de protecie. La autorizarea construciilor n fia de protecie a infrastructurii feroviare, se va ine seama de Ordinul nr. 15/1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor.

5.3. Autorizarea executrii construciilor cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice se supune art. 12 din RGU. Obiectivele i activitile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului pentru eliberarea acordului de mediu sunt cuprinse n Anexa nr. II la Legea nr. 137/1995, iar procedura de reglementare a acestuia este cuprins n Ordinul MLPAT nr. 125/1996. Amplasarea obiectivelor economice cu surse de zgomot i vibraii va ine seama de Normele de igien aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr. 981/1994 art. 13-15. Pentru construciile generatoare de riscuri tehnologice, ***listate n conformitate cu prevederile alin. 2 al art. 12 din RGU se va solicita autorizarea de construire n conformitate cu condiiile impuse prin acordul de mediu.

5.4. Asigurarea echiprii edilitare sunt prezentate n planele de specialitate ale Planului Urbanistic General, conform necesitailor de dezvoltare ale municipiului Sibiu. n vederea asigurrii echiprii tehnico-edilitare, autorizarea executrii construciilor va respecta prevederile art. 13 din RGU. Orice construcie care prin dimensiuni, destinaie sau amplasare fa de zonele cu echipare tehnico-edilitar asigurat, poate fi realizat 15

doar cu stabilirea prin contract prealabil a obligaiei efecturii lucrrilor de echipare edilitar aferent - parial sau total - de ctre investitor. Dac cheltuielile pentru echiparea tehnico-edilitar depesc posibilitile factorilor interesai, autorizarea construciei poate fi refuzat de ctre Consiliul Local. Proprietatea asupra reelelor tehnico-edilitare respect prevederile art. 29 din RGU (regim juridic n proprietate public). III ZONIFICAREA TERITORIULUI 6. ZONE I SUBZONE FUNCTIONALE 6.1. Asigurarea compatibilitii funciunilor n cadrul propunerilor privind dezvoltarea municipiului Sibiu s-a realizat cu respectarea art. 14 din Regulamentul General de Urbanism i a prevederilor privind amplasarea construciilor n cadrul zonelor funcionale stabilite ale localitii cuprinse n Anexa 1 a RGU. 6.2. n vederea asigurrii compatibilitii funciunilor, autorizarea funcionrii construciilor trebuie s ina seama i de Normele de igien aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr. 981/1994 art. 3-5, art. 7-10 i art. 13-15. innd seama de art. 10 distanele minime de protecie sanitar ntre o serie de uniti care produc disconfort din teritoriul municipiului Sibiu sunt: - trgul de vite, abatoare 500 m - platforme de gunoi 500 m - rampe de gunoi 1000 m - cimitire 50 m - autobazele serviciilor de salubritate 200 m - bazele de utilaje ale ntreprinderilor de transport 50 m - staie de epurare a apelor uzate 300 m - cimitire animale 200 m Aceste distane por fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de institute specializate. 6.3. Zonele funcionale sunt puse n eviden n plana de REGLEMENTARI a Planului Urbanistic General i n plana UNITTI TERITORIALE DE REFERIN. 16

6.4. Fiecare zon funcional este reprezentat printr-o culoare att n plana de REGLEMENTARI a Planului Urbanistic General i n plana UNITTI TERITORIALE DE REFERIN. Municipiul Sibiu are urmtoarele zone funcionale: Cn - ZONA CENTRAL / CENTRUL NOU/ Zona multifuncional formata din funciuni

difereniate, n special fcnd parte din categoria instituiilor publice i serviciilor

Cv - ZONA ISTORIC / CENTRUL VECHI / Rezervaia de arhitectur a municipiului Sibiu LM - ZONA REZIDENIAL Lm - SUBZONA REZIDENIAL CU LOCUINE INDIVIDUALE MICI /P, P+M, P+2 / DE TIP URBAN Lb - SUBZONA REZIDENIAL CU LOCUINE COLECTIVE P+1 Lv - SUBZONA REZIDENIAL CU LOCUINE TIP

VILA Lr - SUBZONA REZIDENIAL CU GOSPODARII INDIVIDUALE CU SPECIFIC RURAL Li - SUBZONA REZIDENIAL CU CLDIRI NALTE P+4 P+10 L - ZONA DESTINAT DEZVOLTRII ZONA DE LOCUIT, CU INTERDICIE

TEMPORAR DE CONSTRUIRE PN LA ELABORAREA DE PUD SAU PUZ - APROBATE

IS - ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE i SERVICII DE INTERES GENERAL ( a - administrative, c - cultur, co - comer, t - turism,

s - alte servicii, i - nvamnt) 17

I - ZONA UNITILOR INDUSTRIALE A - ZONA UNITILOR AGRICOLE P - ZONA SPAIILOR PLANTATE Po - PARC ORENESC

Ps - COMPLEXE SPORTIVE Pa - ZONA AGREMENT, MUZEE N AER LIBER Pp - PERDELE DE PROTECIE P - ZONE DESTINATE EXTINDERII ZONEI DE AGREMENT

CG - ZONA GOSPODRIE COMUNAL - CIMITIRE TE - ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITAR CC - ZONA PENTRU CI DE COMUNICAIE I CONSTRUCII AFERENTE / rutiere, feroviare/ S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL TR - ZONA TERENURI CU RISCURI NATURALE IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE FUNCIONALE 7. CONINUTUL REGULAMENTULUI 7.1. Pentru fiecare zon funcional, prevederile Regulamentului cuprind reglementari specifice, pe articole, grupate n trei capitole: (1) Generaliti; (2) Utilizarea funcional, (3) Condiii de amplasare i conformare a construciilor. 7.2. CAPITOLUL 1 - GENERALITI ART. 1. - Tipuri de subzone funcionale ART. 2. - Funciunea dominant a zonei

18

ART. 3. - Funciunile complementare admise ale zonei 7.3. CAPITOLUL 2 - UTILIZAREA FUNCIONAL ART. 4. - Utilizri permise ART. 5. - Utilizri permise cu condiii ART. 6. - Interdicii temporare ART. 7. - Interdicii permanente 7.4. CAPITOLUL 3 - CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CONSTRUCIILOR ART. 8...11 - Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii n completarea art. 17, 18, 20, 23 i 24 din RGU. ART. 13 i 14 - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii n completarea Art. 25 i 26 din RGU. ART. 15 i 16 - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar n completarea Art. 27,28 din RGU. ART. 17...19 - Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului, n completarea Art 30...32, 15 din RGU. ART. 21... - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi, mprejmuiri, n completarea Art. 33...36 din RGU.

19



REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

ZONA CENTRAL IV. ZONA CENTRAL / CENTRUL NOU / 20

CAPITOLUL I - GENERALITI ART.1. - Tipuri de subzone funcionale care se ntlnesc n cadrul zonei centrale a municipiului Sibiu

Lm - zona rezidenial cu cldiri pn la 3 niveluri Li - zona rezidenial cu cldiri nalte - mai mult de 3 niveluri IS - zona instituiilor publice C - zona pentru ci de comunicaie P - zona verde i turism TE - zona pentru echiparea tehnico-edilitar

ART. 2. - Funciunea dominant a zonei - nucleu compact cuprinznd instituii administrative, financiar-bancare, nvmnt, cultura, comer. n cadrul zonei centrale / centrul nou / sunt amplasate urmtoarele instituii:

- Sediul Consiliului Judeean - Sediul Primriei municipiului Sibiu - Sediul Administraiei Financiare - Sediile financiar-bancare - Sediul Bncii Comerciale - Universitatea Lucian Blaga - Hotelul Bulevard - Hotelul Continental - Casa de Cultur - Teatrul de Stat Radu Stanca

ART. 3. - Funciunile complementare admise ale zonei n afara funciunilor complementare existente nu se mai admit altele. CAPITOLUL II - UTILIZAREA FUNCIONAL Utilizarea funcional din zona central / centrul nou / respect prevederile REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM (RGU) i sunt specifice zonelor funcionale din care fac parte construciile, cu precizrile de mai jos: 21

ART. 4. - Utilizri permise Sunt permise urmtoarele tipuri de activiti reprezentative i cu activitate, considerate caracteristice pentru o zona central:

- administraie public - uniti financiar-bancare - nvmnt, cultur - comer i alimentaie public - spaii publice plantate - locuire - staionarea autovehicolelor n spatii publice amenajate - reele tehnico-edilitare

ART. 5. - Utilizri permise cu condiii 5.1. Avnd n vedere c ZONA CENTRAL este adiacent cu ZONA ISTORIC, interveniile n zona de protecie, pn la elaborarea studiilor de specialitate, se vor face numai n baza avizelor necesare, reglementate de Regulamentul General de Urbanism. Pentru subzona cuprins ntre str. Dobrun i B-dul C. Coposu (Piaa Teatrului) se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu. Subzona este destinat pentru noul teatru i un hotel 5 stele. n aceast subzon nu se admite realizarea altor construcii cu funciune de producie sau depozitare. La construciile existente se pot autoriza numai reparaii curente i amenajri. ART. 6. - Interdicii temporare Pentru zona cuprins ntre str. Dobrun i B-dul C. Coposu (Piaa Teatrului) se instituie interdicie temporar pn la elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu care va cuprinde i amenajarea ambientului, a zonei verzi i a zonei ocupat de fundaia Cazarmei 90. Pentru zona ocupat de fundaia Cazarmei 90 se va elabora un studiu de specialitate. Studiul se va extinde i asupra fabricii de pine (MALOTANTA). ART. 7. - Interdicii permanente 22

Sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti:

- activitate industrial sau alte tipuri de activiti care genereaz noxe i care nu sunt direct legate de activitile permise n zona - activiti de depozitare en-gros - activiti de comer sau prestri servicii desfurate n construcii provizorii amplasate pe domeniul public sau pe cel aflat n administraia consiliului local.

CAPITOLUL III - CONDIII DE AMPLASARE i CONFORMARE A CONSTRUCIILOR III.1. - Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii Condiiile de amplasare i conformare a construciilor din zona central respect prevederile RGU i sunt specifice zonelor funcionale din care fac parte construciile i vor fi realizate n zona propus pentru amplasarea noilor construcii. ART. 8. - Orientarea fa de punctele cardinale Avnd n vedere densitatea construciilor destinate instituiilor publice i a serviciilor n zona centrala, la autorizarea construciilor se va tine seama, pe cat posibil, de prevederile art. 17 din RGU (anexa 3). ART. 9. - Amplasamentul fata de aliniament n cadrul Planurilor de Urbanism, ce urmeaz a se elabora n zona central, se vor respecta prevederile art. 23 din RGU. ART. 10. - Amplasamentul n interiorul parcelei Se va realiza n cadrul Planurilor de Urbanism. III.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 23

ART. 11. - Accese carosabile Se vor rezolva n cadrul Planurilor de Urbanism ce se vor elabora inndu-se seama de art. 25 din RGU (anexa 4). ART. 12. - Accese pietonale La realizarea PUZ-urilor pentru zona central se va tine seama de posibilitatea realizrii unui pasaj subteran ce va lega zona teatrului cu Piaa Unirii. Astfel legtura ntre zona istoric i zona central /centrul nou/ se va face printr-un pietonal major. Din respectivul pasaj se va accede i n viitorul parcaj subteran. La instituiile publice existente din zona central se va studia posibilitatea executrii unor rampe de acces pentru persoanele cu deficien locomotorie. III.3. - Reguli cu privire la echiparea edilitar existent ART. 13. - Racordarea la reele publice edilitare Se vor respecta prevederile art. 28 din RGU. III.4. - Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor i construciilor ART. 14. - Parcelarea Nu are obiect n zona central. ART. 15. - nlimea construciilor 15.1. - Se va rezolva n cadrul Planurilor Urbanistice, innd seama de funcionalitatea cldirilor propuse. De asemenea se va tine seama de apropierea zonei istorice. ART. 16. - Aspectul exterior al construciilor 24

16.1. - Se vor respecta prevederile art. 32 din RGU. 16.2. - Se va tine seama de urmtoarele recomandri:

- noile construcii sau modificarea celor existente trebuie s se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei i s se armonizeze cu cele existente - la construirea unor cldiri noi, se va urmri respectarea i pstrarea caracterului arhitectural al zonei. Se va recomanda utilizarea la faade a materialelor folosite la cldirile reprezentative existente sau n construcie: sediile bancare, sediul primriei i al consiliul judeean. - pentru faadele comerciale se va permite folosirea materialelor specifice arhitecturii moderne (tmplrii de aluminiu) - aspectul i detaliile pentru firme i mobilier urban se vor stabili printr-un proiect care s priveasc zona n ansamblul ei.

ART. 17. - Procentul de ocupare a terenului 17.1. - Se va respecta POT-ul specific zonei conf. art. 15 din RGU (anexa 2). III.5. - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri ART. 18. - Parcaje 18.1. - innd seama de densitatea mare a instituiilor publice din zona central, singura posibilitate de a rezolva problema parcajelor din zon este aceea de a se realiza un parcaj subteran sub Cazarma 90. n cadrul Planurilor Urbanistice se va studia aceast posibilitate. ART. 19. - Spaii verzi 19.1. - Se va pstra zona verde din Piaa Unirii. n cadrul PUZ-lui se va propune reamenjarea zonei i dotarea cu mobilier urban adecvat. n Parcul Astra nu se va autoriza amplasarea de chiocuri sau alte construcii provizorii. 25

19.2. - Se va acorda o atenie deosebita iluminatului public din zona central i n special n zona parcurilor. ART. 20 - mprejmuiri Nu are obiect n zona central.

26




ZONA REZIDENTIAL

27

IV. 2. L - ZONA REZIDENTIAL CAPITOLUL I - GENERALITI ART.1. - Tipuri de subzone funcionale care se ntlnesc n cadrul zonei de locuit a municipiului Sibiu Lm - ZONA REZIDENIAL CU LOCUINE MICI PN LA 3 NIVELURI Subzon predominant rezidenial cu locuine de tip urban. LM - subzona cu locuine existente n care se vor face completri la fondul construit numai cu locuine de tip urban, pe trenurile libere, adaosuri, mansardri, etajri, anexe, garaje. n aceast situaie sunt urmtoarele UTR-uri: 1. Lm1 - Cartier Lupeni 2. Lm2 - Cartier Lazaret 3. Lm3 - Cartier tefan cel Mare 4. Lm4 - Cartier Ceferitilor 5. Lm5 - Subzona Milea 6. Lm6 - Cartierul Dumbrvii 7. Lm7 - Cartierul Poplcii 8. Lm8 - Subzona Morilor 9. Lm9 - Subzona Koglniceanu 10. Lm10 - Subzona Calea urii Mici 11. Lm11 - Subzona iglarilor - lacul Binder 12. Lm12 - Subzona iglarilor 13. Lm13 - Cartierul Gara Mic 14. Lm14 - Subzona Banatului - Victoriei 15. Lm15 - Subzona Justiiei Lb - Subzona rezidenial cu locuine colective mici P+1 - unitatea teritorial de referin Lb1 (n cartierul trand) i Lb2 (n cartierul Ceferitilor) sunt subzone nchegate. Lv - Subzona predominant rezidenial cu locuine tip vil in UTR Lv1 - subzona Noica Lv2 - subzona Codru Drguanu - Munteniei Subzone cu valoare arhitectural, nchegate din punct de vedere urbanistic. 28

Se pot executa numai completri la fondul construit existent (adaosuri, mansardri, etajri, anexe, garaje). Lr - Subzona predominant rezidenial cu gospodarii individuale de tip rural. n UTR Lr1 - Cartierul Turnior Lr2 - Cartierul Guteria Subzone construite cu specific ssesc. Se vor face completri la fondul existent pstrndu-se specificul. Li - Zona rezidenial cu cldiri nalte - cu mai mult de 3 niveluri.

Subzona predominant rezidenial cu locuine colective mai mult de 3 niveluri (P+4 P+10) existente (cartierele de blocuri). Li1 - Cartier Hipodrom Lir2 - Cartier V. Aaron Li3 - Cartier Valea Aurie Li4 - Cartier trand Lir1 - Cartier iglarilor Li5 - Turnior Li7 - Cartier Terezian n aceste subzone nu se mai admite autorizarea de construire de noi locuine colective. Se vor face intervenii pentru reabilitarea urbana i mbuntirea plasticei arhitecturale. L - subzona cu interdicie temporar de construire, pn la elaborarea unor documentaii de urbanism. Subzonele neconstruite sunt destinate dezvoltrii zonei de locuit: L1, L2 - n cartierul Guteria L3 - cartier Reia L4 - cartierul D. Cantemir L5 - zona Lacul lui Binder L6 - cartierul Veteranilor L7 - zona Gara Mica L8 - cartierul Mediaului L9 - zona Mal Cibin ART. 2. - Funciunea dominant a zonei : locuirea Zona este compus din :

29

- locuine de tip urban existente i propuse, cu regimul de nlime P, P+M, P+1, P+2 n cadrul subzonelor Lm1 Lm13, Lv1, Lv2, Lb1, Lb2. - locuine de tip rural existente n cadrul subzonelor Lr1, Lr2. - locuine de tip urban existente, n cldiri mai nalte de 3 nivele n unitile Li1 Li7, Lir1, Lir2.

ART. 3. - Funciunile complementare admise ale zonei

- instituii publice i servicii - spaii verzi amenajate - accese pietonale i carosabile, parcaje, garaje - reele tehnico-edilitare

n cartierele Hipodrom i V. Aaron se va mari numrul de parcaje printr-o reorganizare urban a spaiilor dintre blocuri. Se va acorda o atenie deosebita la sistemul de garaje prefabricate unitare. Prin Planuri Urbanistice de Detaliu stabilindu-se amplasamentul acestora. Totodat se vor desfiina cele existente, haotic construite i dezagreabile. CAPITOLUL II - UTILIZAREA FUNCIONAL ART. 4. - Utilizri permise

- locuine individuale cu caracter urban obligatoriu n subzonele: Lm1 Lm13 pe terenurile libere din aceste subzone sau n cazul reconstruirii locuinelor - locuine individuale cu caracter urban tip vil n subzonele Lv1, Lv2 - locuine individuale cu specific rural n subzonele Lr1, Lr2 (Turnior, Guteria).

Sunt permise autorizarea de garaje i anexe gospodreti cu respectarea Normelor de igien aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr. 981/1994. Se admite schimbarea destinaiei locuinelor cu respectarea Normelor de igien.

30

Autorizarea executrii construciilor care prin destinaie, necesit spaii de parcare se admite numai daca exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public (Art. 33 din RGU). Se admite autorizarea executrii de mici ateliere manufacturiere nepoluante care nu necesit volum mare de transport. n unitile teritoriale de referin Li:

- locuine colective mari (cartierele Hipodrom, Vasile Aaron, Valea Aurie, Terezian, Turnior, iglarilor) se admite autorizarea executrii de dotri numai pe terenurile rezervate n acest scop.

Se admit schimbri de destinaie la apartamentele din blocuri n urmtoarele condiii:

- comer, numai la apartamentele i spaiile comune (usctorii, camere de gunoi) situate la parter, cu folosirea acceselor existente - prestri servicii: birouri de avocatur, calculatoare, proiectare.

Se admite amplasarea de chiocuri n cartierele mari de blocuri numai pe baza de PUD aprobate. ART. 5. - Utilizri permise cu condiii S-au stabilit zonele n care este necesar obinerea unor avize sau acorduri n condiiile specificate de Regulamentul General de Urbanism i legislaia n vigoare pentru zone construite protejate - REZERVAIA DE ARHITECTUR i monumente istorice, zona de protecie a infrastructurii feroviare, zona de protecie a platformei meteorologice, zona de protecie sanitar / Uzina de ap, bazinele de retenie /, zone protejate cu valoare peisagistic / Parcul Sub Arini i Muzeul Civilizaiei Populare ASTRA /. Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naional se face cu avizul Ministerului Culturii i al Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului conform prevederilor art. 9 din RGU - pentru protejarea impus de existena monumentelor, siturilor arheologice i zonelor istorice. Recomandarea este valabila numai pn la elaborarea studiilor de specialitate pentru delimitarea zonelor de protecie ale monumentelor - conf. art. 9 din RGU n subzonele : Cv / Rezervaia 31

de arhitectur i pentru zonele de protecie a monumentelor din afara zonei de rezervaie . Amplasarea construciilor n zona de protecie a infrastructurii feroviare, se face numai cu condiia obinerii avizului conform prevederilor art. 20 din RGU / n subzonele Lm3, Lm13, Lm9, Lm10, Lr1, L4, L9/. n subzonele care intr n zona interseciilor ce trebuie modernizate, amplasamentul construciilor se va face n afara suprafeei circulare cu raza de 50 m, msurat din centrul actual al interseciei (suprafaa pozat n planul unitilor de referin). ART. 6. - Interdicii temporare Interdiciile temporare au fost stabilite pe o perioada de 2 ani pentru zonele introduse n intravilan n scopul extinderii zonei de locuit, pn la elaborarea unor documentaii de urbanism n vedere stabilirii regulilor de construire. Aceste zone sunt marcare n plana UNITI TERITORIALE DE REFERIN i sunt urmtoarele:

UTR-L1 - cartierul Guteria, Deal L2 - cartierul Guteria, mal Cibin L3 - cartier Reia L4 - cartier D. Cantemir L5 - zona Lacul lui Binder L6 - cartierul Veteranilor L7 - zona Gara Mic L8 - cartierul Mediaului

Interdicii temporare pn la existena unui PUD sau PUZ aprobat, sau instituit i pentru zone construite, propuse pentru remodelare urban i pentru toate suprafeele cu aliniament la strzile propuse pentru extinderea numrului de benzi i modernizarea unor intersecii: Lm6, Lm9. n UTR - Lm1 i Lm2 (cartierul Lupeni i cartierul Lazaret) s-a instituit interdicie temporar n dreptul podului Guteria - zona afectat de viitoarea arter ocolitoare a Municipiului Sibiu. Unitile economice de pe str. N. Teclu sunt n interdicie temporar pn la elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal. 32

ART. 7. - Interdicii permanente S-au stabilit interdicii definitive pentru urmtoarele zone: - zone cu riscuri naturale n Lr2 - cartier Guteria, Lm6 - cartierul Veteranilor, Li2 - zona Viaduct tefan cel Mare. Interdicie definitiv se instituie pentru unitatea economic SIDES SA adiacent zonei istorice.

CAPITOLUL III - PRIVIND CONDIIILE DE AMPLASARE I CONFORMARE DE CARE SE VA INE SEAMA LA AUTORIZAREA CONSTRUCIILOR N SUBZONELE N CARE NU S-AU STABILIT INTERDICII TEMPORARE I CARE VOR FI RESPECTATE LA ELABORAREA DOCUMENTAIILOR DE URBANISM PENTRU ZONELE CU INTERDICII TEMPORARE III.1. - Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii ART. 8. - Orientarea fa de punctele cardinale Conform art. 17 din RGU ART. 9. - Amplasarea fa de ci ferate din administrarea SNCFR - conform art.20 din RGU. n zona de protecie a infrastructurii feroviare se pot amplasa cu avizul Ministerului Transporturilor construcii i instalaii. n sensul prezentului regulament prin zona de protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de teren indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurata de la limita zonei cadastrale CFR, situat de o parte i de alta a cii ferate. n incidena acestui articol intr zona adiacent liniei CF pe tot parcursul ei n intravilanul municipiului Sibiu. ART. 10. - Amplasarea fa de drumurile publice conform Art. 18 din RGU ART. 11. - Amplasamentul fa de aeroporturi Conform art. 21 din RGU. Autorizarea executrii construciilor n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a culoarelor de siguran stabilite conform legii se face cu avizul Ministerului Transporturilor. 33

ART. 12. - Amplasarea n interiorul parcelei Conform art. 24 din RGU. La cldirile din cadrul zonei istorice precum i cele din cartierele Turnior i Guteria se va ine seama de specificul esutului urban din zona respectiv, respectndu-se modul de amplasare pe parcelele nvecinate (n subzonele CV - Centrul Vechi, Lr1 - Turnior, Lr2 - Guteria, Lv1,Lv2 - zonele de vile). ART. 13. - Amplasarea fa de aliniament Conform art. 23 din RGU, cu excepia subzonelor cu cldiri existente, limitrofe drumurilor care vor trebui lrgite regimul de aliniere va fi determinat pe baza studiilor de specialitate i documentaiilor de urbanism n mod obligatoriu pe urmtoarele artere: Calea Dumbrvii, B-dul V. Milea, oseaua Alba Iulia, str. Lung, str. Rahovei, str. Gh. Dima, str. Argeului, str. Avrig. str. Cristian, str, Maramureului, construciile vor fi retrase minim 3 m de la aliniament. La cldirile de locuit din cadrul zonei istorice urbane precum i din subzonele Lr1 - Turnior, Lr2 - Guteria, se va ine seama de specificul esutului urban din zona respectiv, respectndu-se modul de amplasare fa de aliniament al construciilor nvecinate. III.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ART. 14. - Accese carosabile Conform art. 25 din RGU cu urmtoarea completare: Pe Calea Dumbrvii ncepnd de la Cimitirul Municipal i pn la Muzeul Astra se va executa o pist de bicicliti. ART. 15. - Accese pietonale Conform art. 26 din RGU. III.3. - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar existent ART. 16. - Racordarea la reelele publice tehnico-edilitare 34

Conform art. 27 din RGU. ART. 17. - Realizarea de reelele publice tehnico-edilitare Conform art. 28 din RGU. III.4. - Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor i construciilor ART. 18. - Parcelarea Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren minim 4 loturi alturate n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de igien i protecie a mediului (art. 30 din RGU). Autorizarea executrii parcelrii, n baza Regulamentului General de Urbanism este permis numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii:

a) front la strad minim 8 m pentru cldiri niruite i de minim 12 m pentru cldiri izolate sau cuplate b) suprafaa minim a parcelei de 150 mp pentru cldiri niruite i respectiv de minim 200 mp pentru cldiri izolate sau cuplate c) adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.

Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile de la punctele a, b i c (art. 30 din RGU). n zonele cu parcelri existente, executate n timp cu respectarea altor prevederi privind suprafeele i dimensiunile minime ale parcelelor, cu terenuri cu dimensiuni inferioare celor prevzute de prezentul regulament, autorizarea executrii construciilor noi se va face cu respectarea ordonanei anterioare i a normelor de igien i de protecie mpotriva incendiilor. ART. 19. - nlimea construciilor Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei, fr ca 35

diferena de nlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate (art. 31 din RGU). ART. 20. - Aspectul exterior al construciilor Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei (art. 32 din RGU). Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile generale acceptate ale urbanismului i arhitecturii este interzis (art. 32 din RGU). n UTR - Lr1 (cartier Turnior) i UTR - Lr2 (cartier Guteria) se va da o atenie deosebit compoziiei urbane, volumetriei i conformrii construciilor existente, pentru a pstra aspectul general rural al zonelor respective. Faadele blocurilor din aliniamentul str. Semaforului din cartierul V. Aaron vor fi supuse reabilitrii pentru mbuntirea plasticii arhitecturale. Pentru mbuntirea confortului apartamentelor i a plasticii arhitecturale se admite autorizarea executrii de arpante cu nvelitoare de igl la blocurile de locuit. Nu se admit nvelitori de azbociment sau tabl. De asemenea se admite autorizarea nchiderilor de balcoane, cu condiia rezolvrii plasticii arhitecturale n mod unitar pe tot blocul. ART. 21. - Procentul de ocupare a terenului Procentul de ocupare a terenului n zonele rezideniale UTR - m, Lb, Lr, Lv va fi de 40%. n sensul anexei nr. 2 a RGU, procentul maxim de ocupare a terenului se calculeaz n limita parcelei propuse pentru realizarea construciei. n cartierele de locuine colective mari (Hipodrom, V. Aaron, trand, Terezian) nu se admit nici un fel de construcii noi ci numai amenajri necesare bunei funcionri a zonelor: alei, spaii verzi, spaii de joac, etc. 36

O atenie deosebit se va acorda mbuntirii confortului urban din cartierul V. Aaron i Hipodrom, unde procentul de ocupare a terenului este foarte mare. n zona rezidenial cu locuine de tip rural UTR - Lr1 (cartier Turnior) i UTR - Lr2 (cartier Guteria) procentul de ocupare a terenului va fi de 30%. III.5. - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri ART. 22. - Parcaje 22.1. - Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie necesit spaii de parcare se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public (art. 33 din RGU). 22.2. - Prin excepii de la prevederile alin. 1 utilizarea domeniului public pentru spaii de parcare se stabilete prin autorizaia de construire de ctre delegaiile permanente ale consiliilor judeene sau de ctre primari conform legii (art. 33 din RGU). 22.3. - Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i capacitatea construciei, conform anexei nr. 5 din RGU. n UTR - Li1 (cartier Hipodrom) i UTR - Li2 (cartier V. Aaron), unde necesarul de parcaje este insuficient, se vor lua urmtoarele msuri: - se va elabora un Plan Urbanistic Zonal ce va cuprinde zona Vii Spunului ncepnd de la Pasajul tefan cel Mare i pn la Calea Cisndiei, zon n care se vor prevedea noi parcaje i garaje etajate i garaje tipizate concomitent cu desfiinarea garajelor improvizate n aceast zon. ART. 23. - Spaii verzi 23.1. - Conform RGU, art. 34 cu urmtoarele meniuni: 23.2. - n cartierele mari de blocuri (Hipodrom, V. Aaron, V. Aurie, trand) n cadrul proiectelor de reabilitare urban se va acorda

37

atenie deosebit reamenajrii zonelor verzi, distruse prin parcarea mainilor i a locurilor de joac pentru copii. Pentru mobilierul urban se va ntocmi un proiect de specialitate. 23.3. - Avnd n vedere c procentul de ocupare a terenului n cartierele de blocuri este foarte mare, nu se mai admit ndesiri, acestea fiind n detrimentul zonelor verzi i a locurilor de joac pentru copii. 23.4. - Spaiile verzi i locurile de joac vor fi iluminate. Se vor studia stlpii i elementele decorative ale corpurilor de iluminat specifice vechiului ora. ART. 24. - mprejmuiri Este permis autorizarea urmtoarelor categorii de mprejmuiri : a) mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale; b) mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor aferente cldirilor sau ansamblurilor urbanistice (art. 35 din RGU). mprejmuirile la aliniamentul principalelor artere ale municipiului (B-dul V. Milea, os. Alba Iulia, Calea Dumbrvii, Calea Poplcii, Calea Cisndiei, str. tefan cel Mare, B-dul Victoriei, n cartierele cu locuine tip vil (Lv1 i Lv2) vor fi obligatoriu transparente (soclu din piatr natural sau beton cu nlimea de 0.40 0.80 m i cu partea superioar din panouri din plas de srm sau grilaj de fier). n UTR - Lr1 (cartier Turnior) i UTR - Lr2 (cartier Guteria) la aliniamentul strzilor E. A. Bielz, Turniorului i Podului se vor practica nchiderile caracteristice zonei (pori i portie din zidrie). mprejmuirile amplasate pe limitele laterale i posterioare ale parcelei se realizeaz pentru delimitarea proprietii. Modalitatea de realizare a mprejmuirilor n vederea proteciei proprietii private pentru evitarea intruziunilor, precum i relaiile de vecintate, sunt reglementate de Codul Civil.

38




UNITILE TERITORIALE DE REFERIN ALE ZONEI REZIDENIALE

39

LIMITE UTR - Lm1 - SUBZONA LUPENI Locuine individuale ( P,P+M,P+1 ) LIMITE Unitatea se afl n nordul municipiului i este delimitat la sud-vest de liniile CF ale grii SIBIU, la nord de rul CIBIN, la sud-est de calea Guteriei i unitatea economic SC RETEZAT SA. UTR - Lm2 - SUBZONA LAZARET Locuine individuale ( P,P+M,P+1 ) LIMITE Unitatea este amplasat n nord-estul municipiului i este delimitat la sud-vest de liniile CF - triaj, la nord-vest de Calea Guteriei i unitatea economica SC BALANA SA, la nord de serele Domeniului Public i la est de unitile economice din zona industrial est. UTR - Lm3 - CVARTAL TEFAN CEL MARE Locuine individuale ( P,P+M,P+1 ) LIMITE Unitatea este amplasat n estul municipiului i este delimitat la sud de str. tefan cel Mare, la sud-vest de str. Blea, la nord de unitile economice SC TREI STEJARI SA, SC SIMEROM SA i la nord-est de liniile CF ale grii Sibiu. UTR - Lm4 - CVARTAL CEFERITILOR Locuine individuale ( P,P+M,P+1 ) LIMITE

40

Unitatea este amplasat n partea de est a municipiului Sibiu i este delimitat de urmtoarele strzi : - la sud-vest de b-dul V. Milea, la est de str. Moldoveanu, la nord de str. tefan cel Mare i la sud-est de str. Vasile Aaron. UTR - Lm5 - SUBZONA V. MILEA Locuine individuale ( P,P+M,P+1 ) LIMITE Unitatea se afl n estul municipiului i este delimitat de urmtoarele artere : - la sud-vest de str. Hipodromului, la nord-vest de str. Oituz, la nord-est de b-dul V. Milea i la sud-est de str. Luptei. UTR - Lm6 - CARTIERUL DUMBRAVA Locuine individuale ( P,P+M,P+1 ) LIMITE Unitatea este amplasat n sudul municipiului avnd urmtoarele limite : - la sud pdurea Dumbrava, la vest parcul Sub Arini, la nord Sala Polivalent i Institutul de Intenden N. Blcescu. UTR - Lm7 - CARTIERUL POPLCII Locuine individuale ( P,P+M,P+1 ) LIMITE Unitatea este delimitat la sud-vest de cvartalul Valea Aurie i str. Preot Bacca, la nord-vest str. Izlazului i str D. Cantemir, la nord de str. Cristian i la est de Valea Aurie. UTR - Lm8 - SUBZONA MORILOR Locuine individuale ( P,P+M,P+1 ) LIMITE

41

Unitatea este delimitat la sud de Sos. Alba Iulia, la vest de unitile economice SC POLSIB SA i SC MONDEX, la nord-vest de rul CIBIN, la nord de Piaa Cibin i la est de limita zonei istorice (de-a lungul strzilor Filozofilor i Drstelor ). UTR - Lm9 - ZONA KOGLNICEANU - CMPULUI Unitatea este amplasat n nord-vestul municipiului i este delimitat la sud-vest de str. Petagogilor i str. M. Koglniceanu, la nord-vest de linia CF Vinul de Jos, la nord de halta Gara Mic. CARTIERUL TEREZIAN Locuine individuale ( P,P+M,P+1 ) LIMITE Unitatea este amplasat n nord-vestul municipiului i este delimitat la sud-vest de str. Pedagogilor i str. M. Koglniceanu, la nord-vest de linia CF Vinul de Jos, la nord de halta Gara Mic i la est de blocurile cartierului Terezian, str. Lung i rul Cibin. UTR - Lm10 - SUBZONA CALEA URII MICI Locuine individuale ( P,P+1 ) LIMITE Unitatea este amplasat n nord-vestul municipiului i este delimitata la sud-vest de str. Calea Surii Mici, la vest de limita intravilanului, la nord-est de str. Tractorului i la sud-est de depozitul ntreprinderii Forestiere. UTR - Lm11 - CARTIER IGLARILOR Locuine individuale ( P,P+1 ) LIMITE Unitatea este amplasat n nord-vestul municipiului i are urmtoarele limite : la sud-vest lacul Tineretului i str. iglarilor, la

42

nord-vest limita intravilanului, la nord-est linia CF Gara Mic i la sud-est linia CF Vinul de Jos. UTR - Lm12 - ZONA IGLARI - SUBZONA LACUL TINERETULUI Locuine individuale ( Parter ) LIMITE Subzona de locuine individuale n nord-vestul cartierului de blocuri iglari i la limita intravilanului. UTR - Lm13 - CARTIERUL GARA MIC Locuine individuale ( P ) LIMITE Unitatea este amplasat n nordul municipiului i este delimitat la sud-vest de linia CF Vinul de Jos i str. Rusciorului, la vest de str. Strugurilor, la nord-est de Drumul Ocnei i Calea urii Mari.

UTR - Lv1 - SUBZONA NOICA Subzona de locuine - cartier de vile LIMITE Subzona de locuine este amplasat n sud-estul municipiului i are urmtoarele limite : la sud-vest coala Militar Superioar NICOLAE BLCESCU i str. Berriei, la nord-vest str. Gimnasticii, la nord Spitalul Municipal, la nord-est str. Blea i la sud-est str. Moldoveanu.

UTR - Lv2 - SUBZONA CODRU DRGUANU, MUNTENIEI, MOLDOVEI Subzona de locuine - cartier de vile LIMITE 43

UTR - Lv2 este amplasat n partea de sud-vest a municipiului i are urmtoarele limite: la sud-vest str. Avrig, la vest str. Cristian i str. trandului, la nord str. V. Crlova, la nord-vest Sos. Alba Iulia, la nord-est parcul din spatele Liceului Sanitar, la sud-vest str. Transilvaniei, la nord-est str. Gh. oima i la vest parcul Sub Arini UTR - Lr1 - CARTIER TURNIOR Subzona de locuine cu gospodrii individuale cu specific rural LIMITE Subzona de locuine este amplasat n sud-vestul municipiului i are urmtoarele limite : la sud rul Cibin, la vest pista aeroportului de elicoptere, la nord Sos. Alba Iulia, la sud-est rul Cibin. UTR - Lr2 - CARTIER GUTERIA Subzona de locuine cu gospodrii individuale cu specific rural LIMITE Subzona de locuine individuale este amplasat n nord-estul municipiului avnd urmtoarele limite : la sud podul Guteria i rul Cibin, la nord-vest limita intravilanului, la nord i nord-est limita intravilanului. SUBZONA LOCUINE MARI P+4, P+10 (Li) Li1 - Cartier Hipodrom - ntre b-dul V. Milea la N-E, E Valea Spunului la S-E, S Calea Dumbrvii - str. Siretului S-V Calea Cisndiei - V Oituz - Mirslu - Hipodromului - Iorga - N Li2 - - ntre str. H. Coand i Baza intr. Tursib la N S.C. INDES S.A. - E, S-E zona cale ferat Sibiu - Braov S-V, V Li3 - - ntre Calea Poplcii N-V - cartier str. T. Mihaly N, N-E str. Iazului E, S-E str. Agrbiciu S, S-V

44

Li4 - - ntre str. V. Crlova la N str. trandului la E str. D. Cantemir la S, S-E str. I. Albabei S, S-V calea ferat Sibiu - Vinu de Jos - la V Li5 - - ntre Calea Turniorului la N, N-V pn la str. Agricultorilor E, S-E si Sos. Alba Iulia la S Li6 - - ntre str. H. Coand la S Liceul industrial Compa - V str. Oelarilor - N teren sport Compa S.A. - E Li7 - - ntre str. Rusciorului la N, N-E Liceul Independena i S.C. Flaro S.A. la S str. Lunga la V Li8 - - ntre S.C. Amylon S.A. la N calea ferat Sibiu - Braov - E, N-E S.C. Simerom S.A. S-E str. Fabricii la S str. Blea, str. Constituiei, str. N. Teclu la V, S-V Li9 - - ntre str. C. Noica la N str. Revoluiei la N-E str. Oituz la S-E Li10 - - ntre b-dul Victoriei la N-V str. Rennes la N-E str. Zaharia Boiu la S-E Parc Sub Arini la S-V SUBZONA LOCUINE MICI P+1, P+2 (Lb) Lb1 - ntre str. Haegului la N-V, N str. trandului la E, S-E str. Vrancei la V, S-V Lb2 - ntre str. tefan cel Mare la N str. V. Aaron la S str. Drago Vod la E str. Ceferitilor la V 45

SUBZONA LOCUINE INDIVIDUALE P,P+1 (Lm)

Lm14 - ntre str. Banatului N-V str. Transilvaniei S-V b-dul Victoriei S-E str. A. aguna N-E Lm15 - ntre b-dul Victoriei - N-V str. Justiiei - N-E str. Sc. de not S-E str. Rennes - S - V

TERENURI DESTINATE ZONEI DE LOCUIT CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUCIE

L1 - ntre str. Mlinului la N str. Viilor la E, N-E limita locuinelor din str. Mceului i Drum Nou la S cimitir ortodox la V L2 - ntre Rul Cibin la V i S-V

i limita locuinelor din str. Podului la N, N-E, E L3 - cartier Reia - intre Rul Cibin la N str. Reia la S, S-E i limita locuinelor din str. Smigelski i Teilor la V i S-V L4 - ntre calea ferat Sibiu-Vinu de Jos la N limita teritoriului administrativ al Sibiului la V str. Izlazului la S, S-E L5 - ntre str. iglarilor la N, N-E cartier iglari, Lacul lui Binder la S-E limita locuinelor din str. Cramidriei i Varului la S limita teritoriului administrativ al Sibiului la V, N-V L6 - cartier Veterani - ntre limita teritoriului administrativ al Sibiului la N, N-V, V prul Rusciorului la S str. Strugurilor la S-E Drumul Ocnei la E L7 - ntre Poligon Auto, Stadion Indes SA la N oseaua Mediaului la V prul Rusciorului la S 46

cartierul Mediaului la S-E i E L8 cartier Mediaului - ntre limita teritoriului administrativ al Sibiului la N-V, V rul Cibin la S i prul Rusciorului la S-V.

47




ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII

48

IV 3. ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII CAPITOLUL I - GENERALITI ART.1. - Tipuri de subzone funcionale care se ntlnesc n cadrul zonei rezideniale pentru instituii publice i servicii (IS) n acest capitol nu sunt incluse instituiile publice i serviciile din zona central i zona istoric.

- construcii administrative i financiar-bancare - construcii comerciale - construcii de cult - construcii de nvmnt - construcii de sntate - construcii pentru turism - construcii i amenajri sportive

Principalele instituii i servicii publice din unitile teritoriale de referin UTR - Lm1 - CARTIER LUPENI

- construcii comerciale : Complex comercial str. Lupeni - construcii de nvmnt : coala general nr. 8 str. Lupeni nr. 50, Grupul colar CFR str. I.S. Bach nr. 3 - construcii de sntate: Dispensarul nr. 6, str. Prometeu nr. 2

UTR - Lm2 - CARTIER LAZARET

- construcii comerciale : Complex comercial alimentar i nealimentar str. Oelarilor - construcii de nvmnt : coala general nr. 20 str. Macaralei nr. 1, Grupul colar industrial str. H. Coand nr. 51, Grdinia nr, 7 str. Guteriei nr. 7

UTR - Lm3 - CARTIER TEFAN CEL MARE

- construcii comerciale : Complex comercial i alimentaie public (restaurant, cofetrie, alimentara) str. tefan cel Mare

49

UTR - Lm4 - CARTIERUL CEFERITILOR - construcii comerciale : spaii comerciale la parterul Complexului UJCM UTR - Lm5 - SUBZONA V. MILEA

- construcii de nvmnt : Grdinia nr. 9 str. V. Milea nr. 52

UTR - Lm6 - CARTIER DUMBRVII

- construcii comerciale : spaii comerciale la demisolul i parterul locuinelor individuale - construcii de cult: Biserica Sfinii Constantin i Elena din Piaa Prahovei - construcii de nvmnt : coala general nr. 16, grdinia nr. 22 str. M. Sebastian nr. 1

- construcii sportive: sala Polivalenta TRANSILVANIA str. O. Goga UTR - Lm7 - CARTIER POPLCII

- construcii comerciale : Complex comercial Piaa Tlmaciu - construcii de cult: Biserica ortodoxa romn Sf. Ioan Boteztorul Calea Poplcii - construcii de nvmnt : coala general nr. 7, Calea Poplcii nr. 11 - construcii de sntate : Clinica de fizioterapie Calea Poplcii, Dispensarul nr. 10 Calea Poplcii nr. 10

UTR - Lm8 - SUBZONA MORILOR - construcii comerciale : Complex comercial Sos. Alba Iulia - construcii de nvmnt : Liceul teoretic Onisifor Ghibu

UTR - Lm9 - CARTIER MAGHERANULUI

- construcii comerciale : spaii comerciale la parterul locuinelor proprietate privat - construcii de cult: Biserica ortodox romn Sf. Luca (monument istoric) - construcii de nvmnt : coala general nr. 12

50

UTR - Lm10 - ZONA STRZII CRMIDRIEI UTR - Lm11 - ZONA STRZII RECORD UTR - Lm12 - ZONA STRZII IGLARILOR (lng zona blocurilor) UTR - Lm13 - CARTIER GARA MIC Zone rezideniale ce nu dispun de dotri. UTR - Lm14 - ZONA B-DUL VICTORIEI (ntre strzile aguna i Transilvaniei)

- construcii comerciale : spaii comerciale la parterul locuinelor

- construcii de nvmnt : Facultatea de inginerie str. Dr.Ion Raiu Rectoratul Universitarii Lucian Blaga B-dul Victoriei Grup colar de industrie uoar str. Dealului nr. 2-4 Grup colar Daniel Popovici Barcianu str. Banatului Grdinia nr. 28 str. A. aguna Grdinia nr. 26 B-dul Victoriei nr. 42 Grdinia nr. 4 str. Crianei nr. 22 UTR - Lm15 - SUBZONA CUPRINS NTRE STRZILE JUSTIIEI I PARCUL SUB ARINI Nu beneficiaz de dotri. UTR - Lv1 - SUBZONA NOICA (CARTIER DE VILE)

- construcii comerciale : Unitate de desfacere mobil str. Revoluiei - construcii de nvmnt : Grdinia nr. 6 str. Spartacus nr. 9, coala general nr. 4 str. Spartacus nr. 4-6

- construcii de sntate : Spitalul clinic judeean b-dul C. Coposu nr. 4, Spitalul CFR str. C. Noica, Policlinica CFR str. C. Noica UTR - Lv2 - SUBZONA CODRU DRAGUANU, MUNTENIEI, MOLDOVEI (SUBZONA DE LOCUINE) - construcii de sntate : Spitalul Militar B-dul Victoriei UTR - Lr1 - CARTIER TURNISOR

- construcii comerciale : spaii comerciale la parterul locuinelor, Depozit en gros str. Distribuiei, Spaiu

51

comercial la parterul blocului de locuine din Piaa Iancu de Hunedoara - construcii de cult: Biserica evanghelic - construcii de nvmnt : coala general nr. , Piaa Iancu de Hunedoara - construcii de sntate : Dispensarul nr. 8 str. E.A. Bielz nr. 54

UTR - Lr2 - CARTIER GUSTERITA

- construcii comerciale : spaii comerciale la parterul locuinelor - construcii de cult: Biserica luteran - construcii de nvmnt : coala general nr. - construcii de sntate : Dispensarul nr. 5 str. Vasile Prvan

UTR - Li1 - CARTIER HIPODROM - construcii comerciale : Complexul comercial Cedonia, Complexul comercial Luptei, Complexul comercial Cireica, spaii comerciale la parterul blocurilor de pe bdul Mihai Viteazu i Calea Cisndiei - construcii de cult: Biserica ortodox romn - bdul M. Viteazu, Biserica ortodox romn - str. Siretului - construcii de nvmnt : coala general nr. 6 str. N. Iorga nr. 56, coala general nr. 9 str. Otirii, coala general nr. 19 Aleea Turnu Rou nr. 2, coala general nr. 21 str. Luptei nr. 27 - construcii de sntate : Dispensarul medical nr. 7 str. N. Iorga nr. 49 - amenajri sportive : Baza sportiv S.C. Construcii S.A. Sibiu

UTR - Li3 - ZONA VIADUCT Nu beneficiaz de dotri.

UTR - Li3 - CARTIER VALEA AURIE

- construcii comerciale : spaii comerciale i prestri servicii la parterul blocurilor

52

- construcii de cult: Biserica ortodox romn Pogorrea Sf. Duh - str. Ludo - construcii de nvmnt : coala general nr. 25 str. Sibiel nr. 6

UTR - Li4 - CARTIER STRAND - construcii comerciale : spaii comerciale i servicii la parterul blocurilor - construcii de nvmnt : coala general nr. 1 str. Haegului nr. 8 - construcii de sntate : Dispensarul nr. 8 str. trandului nr. 7

UTR - Li5 - SUBZONA DE LOCUIT OSEAUA ALBA IULIA - construcii comerciale : spaii comerciale i prestri servicii la parterul blocurilor de pe oseaua Alba Iulia

UTR - Li6 - SUBZONA H. COAND (LNGA STADIONUL COMPA)

- construcii comerciale : spaii comerciale la parterul blocurilor - amenajri sportive : stadionul COMPA

UTR - Li7 - CARTIER TEREZIAN - construcii comerciale : spaii comerciale la parterul blocurilor, Complex de alimentaie public pe str. Lung - construcii de nvmnt : coala profesional de cooperaie, coala general nr. 18 str. Lung nr. 65 - construcii de sntate : Dispensarul nr. 2 str. Gladiolelor

UTR - Lir1 - SUBZONA DE LOCUIT TIGLARI - BLOCURI - construcii comerciale : Complex comercial n cadrul cartierului - construcii de nvmnt : coala general nr. 23 str. iglarilor - construcii de sntate : Dispensarul nr. 3 str. iglarilor nr. 133

53

UTR - Lir2 - CARTIER VASILE AARON - construcii comerciale : Complex comercial, spatii comerciale la parterul blocurilor - construcii de nvmnt : coala general nr. 17 str. Electricienilor, Grup colar energetic str. Electricienilor nr. 1 - construcii de sntate : Dispensarul nr. 4 str. V. Aaron nr.2 - construcii i amenajri sportive : Baza hipic str. V. Aaron

UTR - Li8 - ZONA PARC TINERETULUI

- construcii comerciale : spaii comerciale la parterul blocurilor

UTR - Li9 - ZONA BDUL V. MILEA

- construcii comerciale : Complex Aida, spaii comerciale la parterul blocurilor

UTR - Li10 - ZONA BDUL VICTORIEI (BAZINUL OLIMPIA) - construcii comerciale : spaii comerciale la parterul blocurilor

ART. 2. - Funciunea dominant a zonei : Instituii publice i servicii Zonele sunt compuse din :

- terenuri pentru construcii comerciale existente - terenuri pentru construcii de cult existente - terenuri pentru construcii de nvmnt existente - terenuri pentru construcii de sntate existente - terenuri pentru construcii i amenajri sportive existente

ART. 3. - Funciunile complementare admise ale zonei - locuirea

- uniti economice nepoluante pentru care se pot asigura parcaje n afara carosabilului - spaii verzi amenajate - accese pietonale i carosabile - reele tehnico-edilitare

CAPITOLUL II - UTILIZAREA FUNCIONAL 54

ART. 4. - Utilizri permise Se admit urmtoarele intervenii: a) construcii comerciale noi n zonele propuse pentru extinderea zonei de locuit : UTR - L1, L2, L3, L4, L5

Reamenajri i modernizarea celor existente n cadrul suprafeelor construite b) construcii de cult n: UTR - Li4 - cartier trand UTR - Lir2- cartier Vasile Aaron UTR - Lr1 - cartier Turnior c) construcii de nvmnt : Se pot realiza extinderi la colile generale existente n limita normelor de suprafa. Se vor moderniza i dota colile generale care sunt n stare nesatisfctoare :

- coala general nr. 2 - coala general nr. 11 - coala general nr. 12 - coala general nr. 15 - coala general nr. 16 - coala general nr. 17 - coala general nr. 20 - coala general nr. 21 - coala general nr. 23

Se va realiza mansardarea colii generale nr. 13 din str. Lung nr. 74. Se vor executa arpante cu nvelitoare de igl la toate colile generale. d) construcii de sntate: Se asigur amplasamentul pentru :

- un spital de 300 de paturi n cartierul V. Aurie - UTR - Li3 - un spital de 300 de paturi n cartierul Poplcii - UTR - L4

Se vor asigura sedii pentru dispensare n urmtoarele UTR-uri: Lm12 - cartierul Terezian CV - zona central a oraului Lr1 - cartier Turnior Li7 - cartier iglari Li7 - cartier Vasile Aaron

e) construcii i amenajri sportive 55

Se va amenaja zona de agrement i sport Valea Aurie ncepnd de la str. Argeului. Se va amenaja zona de agrement i sport - de-a lungul Vii Spunului - Hipodrom i Vasile Aaron. Se pot realiza instituii publice i servicii n subzonele care intr n zona interseciilor care trebuiesc modernizate pe o suprafa circular cu raza de 50 m msurat din actualul centru al interseciei, suprafa msurat n planul unitii teritoriale de referin. ART. 5. - Utilizri permise cu condiii

Nu are obiect ART. 6. - Interdicii temporare S-au stabilit n cazul cnd apare necesitatea elaborrii unor documentaii de urbanism n vederea stabilirii regulilor de construire. De asemenea s-au stabilit interdicii temporare pn la elaborarea unor PUD sau PUZ - pentru zonele propuse reabilitrilor urbane. Aceste zone sunt marcate n plana unitilor teritoriale de referin. Se pot realiza instituii publice sau servicii cu condiia existenei unui PUD sau PUZ aprobat sau a studiului de specialitate privind realizarea sau lrgirea unei artere de circulaie avnd la baz studiul de circulaie n subzona Lm6, Li1 - intersecia strzilor Rahovei cu Calea Cisndiei. ART. 7. - Interdicii permanente Se interzice autorizarea de uniti economice poluante n zona colilor, unitilor sanitare

56

CAPITOLUL III - PRIVIND CONDIIILE DE AMPLASARE I CONFORMARE DE CARE SE VA INE SEAMA LA AUTORIZAREA INSTITUIILOR PUBLICE I SERVICIILOR III.1. - Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii ART. 8. - Orientarea fa de punctele cardinale Conform art. 17 din RGU. ART. 9. - Amplasarea fa de drumurile publice Conform RGU. ART. 10. - Amplasarea fa de ci ferate din administrarea SNCFR Conform art.20 din RGU. Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan (linia ferata Vinu de Jos) se autorizeaz cu avizul Regiei Autonome Societatea Naional a Cilor Ferate Romne. Zona de protecie a infrastructurii feroviare este fia de teren, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale CFR, situat de o parte i de alta a cii ferate. ART. 11. - Amplasarea n interiorul parcelei Conform art. 24 din RGU. La cldirile pentru instituii publice sau servicii amplasate n zonele centrale ale cartierelor se va ine seama de esutul urban din zona respectiv. ART. 12. - Amplasarea fa de aliniament Conform art. 23 din RGU, cu excepia subzonelor cu cldiri existente, limitrofe drumurilor care vor trebui lrgite sau realizate i unde regimul de aliniere va fi determinat pe baza studiilor de specialitate. 57

III.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ART. 13. - Accese carosabile Conform art. 25 din RGU. ART. 14. - Accese pietonale Conform art. 26 din RGU. La toate instituiile publice i servicii se vor realiza rampe de acces pentru persoanele cu deficien locomotorie, inclusiv la cele existente. Se vor prevedea obligatoriu balustrade la accesele n instituiile publice i servicii cu mai mult de trei trepte la intrare. III.3. - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara ART. 15. - Racordarea la reelele publice tehnico-edilitare Conform art. 27 din RGU. ART. 16. - Realizarea de reelele publice tehnico-edilitare Conform art. 28 din RGU. III.4. - Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor i construciilor ART. 17. - Parcelarea Conform art. 30 din RGU. La cldirile pentru instituiile publice i servicii din zonele cldite se va ine seama de esutul urban. ART. 18. - nlimea construciilor Conform art. 31 din RGU. 58

ART. 19. - Aspectul exterior al construciilor Conform art. 32 din RGU. ART. 20. - Procentul de ocupare a terenului Conform art. 15 din RGU. Procentul de ocupare a terenului n zonele servicii va fi de maxim 40%. III.5. - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri ART. 21. - Parcaje Conform art. 33 din RGU. ART. 22. - Spaii verzi Conform RGU, art. 34. Se vor evita desfiinrile spaiilor verzi existente. ART. 23. - mprejmuiri Conform art. 35 din RGU. La instituiile publice i servicii se vor executa garduri vii.

59




ZONA INDUSTRIAL

60

IV 4. I - ZONA INDUSTRIAL CAPITOLUL I - GENERALITI ART.1. - Tipuri de subzone funcionale care se ntlnesc n cadrul zonei industriale a municipiului Sibiu sunt:

Ip, - n uniti existente I - terenuri pentru uniti industriale propuse

ART. 2. - Funciunea dominant a zonei : uniti industriale Zona industrial est este compus din terenuri pentru uniti

industriale existente i propuse n subzonele Ip i I. Zona este destinat unitilor cu profil mecanic (construcii de maini, ateliere confecii mecanice), antier de prefabricate, ateliere de prelucrarea lemnului, mici ateliere meteugreti.

Zona industrial vest este compus din terenuri pentru uniti industriale existente i propuse. Zona este profilat pe producia alimentar i de depozitare.

Zona industrial mal Cibin este compus numai din terenuri pentru uniti industriale existente.

Uniti industriale dispersate n trupul de baz i n trup izolat profilate pe industrie uoar, industrie constructoare de maini.

ART. 3. - Funciunile complementare admise:

- servicii - locuine de serviciu - alimentaie public - accese pietonale i carosabile - reele tehnico-edilitare - spaii verzi

CAPITOLUL II - UTILIZARE FUNCIONAL ART. 4. - Utilizri permise Unitile industriale cu funciunile complementare acestora cu respectarea profilului zonei. ART. 5. - Utilizri permise cu condiii 61

S-au stabilit pentru zonele n care este necesar obinerea unor avize sau acorduri n condiiile specificate de RGU i legislaia n vigoare : zone de protecie a monumentelor de arhitectur, zona de protecie a infrastructurii feroviare, zona de protecie a drumurilor publice. n aceast categorie intr toate unitile industriale existente adiacente ZONEI ISTORICE pentru care se instituie INTERDICIE TOTAL DE DEZVOLTARE, urmnd ca n viitor s fie strmutate n zonele industriale est i vest. Pn la elaborarea studiilor de specialitate pentru delimitarea zonei de protecie a monumentelor istorice i ansamblurilor de arhitectur, se va respecta raza de 100 m, msurat de la limita construciei i cuprinznd integral parcela

- monumentelor i ansamblurilor de arhitectur - monumentelor i siturilor arheologice (art. 9 din RGU).

Se instituie interdicie total de dezvoltare a unitailor industriale n urmtoarele uniti teritoriale:

- Lv2 - Bdul Victoriei - Lm1 - cartier Lupeni - Lm2 - cartier Guteria - Lm3 - cartier tefan cel Mare

ART. 6. - Interdicii temporare S-au stabilit n cazul cnd apare necesitatea elaborrii unor documentaii de urbanism n vederea stabilirii regulilor de construire pentru unitile teritoriale introduse n intravilan n vederea extinderii zonelor industriale Est i Vest. ART. 7. - Interdicii permanente

Uniti care prezint pericol tehnologic sau a cror poluare depete limitele parcelei. Amplasarea la drumurile naionale sau CF a activitilor care prin natura lor au un aspect dezagreabil (depozite de deeuri, combustibili solizi, etc.) .

62

CAPITOLUL III - PRIVIND CONDIIILE DE AMPLASARE i CONFORMARE DE CARE SE VA INE SEAMA LA AUTORIZAREA CONSTRUCIILOR N SUBZONELE N CARE S-AU STABILIT INTERDICII TEMPORARE DE CONSTRUIRE PN LA ELABORAREA DOCUMENTAIILOR DE URBANISM (ZONA INDUSTRIAL EST I VEST) III.1. - Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii ART. 8. - Orientarea fa de punctele cardinale Conform art. 17 din RGU. ART. 9. - Amplasarea fa de ci ferate din administrarea SNCFR Amplasarea unitilor industriale se va face n condiiile respectrii prevederilor art. 20 din RGU. ART. 10. - Amplasarea n interiorul parcelei Conform art. 24 din RGU. ART. 11. - Amplasarea fa de aliniament Conform art. 6 din RGU pentru unitile industriale noi din zonele cu interdicie temporar prevzute n zona industrial est i vest. Nu este cazul unitailor existente. III.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ART. 12. - Accese carosabile Conform art. 25 din RGU. ART. 13. - Accese pietonale Conform art. 26 din RGU. III.3. - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara 63

ART. 14. - Racordarea la reelele publice tehnico-edilitare existente Conform art. 27 din RGU. ART. 15. - Realizarea de reelele publice tehnico-edilitare Conform art. 28 din RGU. III.4. - Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor i construciilor ART. 16. - Parcelarea Conform art. 30 din RGU. ART. 17. - nlimea construciilor Conform art. 31 din RGU. ART. 18. - Aspectul exterior al construciilor Conform art. 32 din RGU. ART. 19. - Procentul de ocupare a terenului Conform art. 15 din RGU. III.5. - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri ART. 20. - Parcaje Conform art. 33 din RGU. ART. 21. - Spaii verzi Conform RGU, art. 34. ART. 22. - mprejmuiri Conform art. 35 din RGU.

64




ZONA UNITI AGRICOLE

65

IV 5. A - ZONA UNITI AGRICOLE CAPITOLUL I - GENERALITI ART.1. - Tipuri de subzone funcionale care se ntlnesc n cadrul zonei cu uniti agricole a municipiului Sibiu

Subzona A - uniti agricole - amplasament n trupul 2 Viile Sibiului

ART. 2. - Funciunea dominant a zonei : uniti agricole

- AGROMISTA (societate comercial, cu activitate agricol) - AVICOLA - cresctorie de psri - Spitalul Veterinar

ART. 3. - Funciunile complementare admise:

- locuine (n intravilanul trupului 2 - Viile Sibiului) - servicii - accese pietonale i carosabile - reele tehnico-edilitare

CAPITOLUL II - UTILIZARE FUNCIONAL ART. 4. - Utilizri permise Uniti agricole i funciuni complementare La Spitalul veterinar din unitatea teritorial de referin Lm13 se admit extinderi la obiectul respectiv. ART. 5. - Utilizri permise cu condiii Nu are obiect. ART. 6. - Interdicii temporare Nu sunt. 66

ART. 7. - Interdicii permanente

Realizarea de microferme pentru creterea porcinelor, n afara ntreprinderilor agricole organizate, n zone funcionale amenajate i echipate special, pentru a evita poluarea aerului, solului, pnzei freatice. 7.1. Trgul de animale de la Gara Mic va fi mutat n afara intravilanului municipiului. Se va studia un amplasament n teritoriul administrativ al unei comune adiacent teritoriului administrativ al municipiului Sibiu.

CAPITOLUL III - PRIVIND CONDIIILE DE AMPLASARE I CONFORMARE A CONSTRUCIILOR III.1. - Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii ART. 8. - Orientarea fa de punctele cardinale Conform art. 17 din RGU. ART. 9. - Amplasarea fa de ci ferate din administrarea SNCFR Conform art. 20 din RGU. ART. 10. - Amplasarea n interiorul parcelei Conform art. 24 din RGU. ART. 11. - Amplasarea fa de aliniament 11.1. Trupul 2 - Viile Sibiului, fiind retras de la Drumul Naional nr. 14, nu pune probleme de aliniament. III.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ART. 12. - Accese carosabile Conform art. 25 din RGU. ART. 13. - Accese pietonale 67

Conform art. 26 din RGU. III.3. - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara ART. 14. - Racordarea la reelele publice tehnico-edilitare existente Conform art. 27 din RGU. ART. 15. - Realizarea de reelele publice tehnico-edilitare Conform art. 28 din RGU. III.4. - Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor i construciilor ART. 16. - Parcelarea Nu are obiect. ART. 17. - nlimea construciilor Conform art. 31 din RGU. ART. 18. - Aspectul exterior al construciilor Conform art. 32 din RGU. ART. 19. - Procentul de ocupare a terenului Conform art. 15 din RGU. III.5. - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri ART. 20. - Parcaje Conform art. 33 din RGU. ART. 21. - Spaii verzi

68

Conform RGU, art. 34 cu urmtoarele precizri : 21.1. La Spitalul veterinar amplasat la intrarea n municipiul (DN14 - Media) se va planta un gard viu ctre Drumul Naional nr. 14. ART. 22. - mprejmuiri Conform art. 35 din RGU.

69




ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTECIE

70

IV 6. P - ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTECIE CAPITOLUL I - GENERALITI ART.1. - Tipuri de subzone funcionale care se ntlnesc n cadrul zonei de spaii verzi a municipiului Sibiu

Po - parcuri oreneti Pa - parcuri de agrement, muzee n aer liber existente Pa - parcuri de agrement propuse Pp - perdele de protecie

ART. 2. - Funciunea dominant a zonei : parcuri, parcuri de agrement, muzee n aer liber, complexe sportive, perdele de protecie ART. 3. - Funciuni complementare admise

- instituii publice sau servicii nepoluante care completeaz funciunea de baz a zonei (cultur, educaie, alimentaie public) - accese pietonale - reele tehnico-edilitare

CAPITOLUL II - UTILIZAREA FUNCIONAL ART. 4. - Utilizri permise Amenajarea de spaii verzi i funciuni complementare acestora. Amenajri pentru sport i recreere. Perdele de protecie Meninerea, ntreinerea i ameliorarea spaiilor verzi naturale. Parcul Sub Arini, zona verde cu valoare peisagistic, va fi decorat cu sere, amplasate lng stadionul municipal. Se vor marca arborii de esen deosebit i se vor face noi plantaii. ntre malul drept al rului Cibin i linia CF Vinu de Jos se va amenaja o zon de agrement i sport a municipiului. De-a lungul Vii Spunului i a arterei ocolitoare se va planta o perdea de protecie. 71

De asemenea se va realiza o perdea de protecie ntre cartierul Turnior i aeroportul Sibiu. ART. 5. - Utilizri permise cu condiii Nu sunt. ART. 6. - Interdicii temporare Nu sunt. ART. 7. - Interdicii permanente

- orice fel de lucrri cu caracter definitiv n zonele rezervate pentru amenajarea de parcuri oreneti - orice fel de lucrri de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea peisajului, dispariia vegetaiei i poluarea vizual - depozitarea de deeuri

CAPITOLUL III - PRIVIND CONDIIILE DE AMPLASARE I CONFORMARE DE CARE SE VA INE SEAMA LA AUTORIZAREA CONSTRUCIILOR N SUBZONELE N CARE NU S-AU STABILIT INTERDICII TEMPORARE I CARE VOR FI RESPECTATE I LA ELABORAREA DOCUMENTAIILOR DE URBANISM III.1. - Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii ART. 8. - Orientarea fa de punctele cardinale Conform art. 17 din RGU referitor la construcii i amenajri sportive. ART. 9. - Amplasarea n interiorul parcelei Conform art. 24 din RGU. ART. 10. - Amplasarea fa de aliniament Conform art. 23 din RGU. III.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 72

ART. 11. - Accese carosabile Conform art. 25 din RGU. ART. 12. - Accese pietonale Conform art. 26 din RGU. III.3. - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara ART. 13. - Racordarea la reelele publice tehnico-edilitare existente Conform art. 27 din RGU. ART. 14. - Realizarea de reelele publice tehnico-edilitare Conform art. 28 din RGU. III.4. - Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor i construciilor ART. 15. - nlimea construciilor care adpostesc funciuni complementare Conform art. 31 din RGU. ART. 16. - Aspectul exterior al construciilor care adpostesc funciuni complementare Conform art. 32 din RGU. III.5. - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri ART. 17. - Parcaje Conform art. 33 din RGU. ART. 18. - mprejmuiri Conform art. 35 din RGU.

73




ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL

74

IV 7. GC - ZONA DE GOSPODARIE COMUNAL CAPITOLUL I - GENERALITI ART.1. - Tipuri de subzone funcionale care se ntlnesc n cadrul zonei de gospodrie comunal a municipiului Sibiu sunt :

Ge - subzona construcii i amenajri edilitare Gc - subzona cimitire Gs - subzona amenajri salubritate

ART. 2. - Funciunea dominant a zonei : gospodrie comunal Zona este compus din dotri de gospodrie comunal existente. Nu s

RLU Vol 3

Documents

Transcript of RLU Vol 3