Revitaal verduurzamen loont, mits...
-
Upload
rene-pm-stevens -
Category
Real Estate
-
view
1.347 -
download
0
description
Transcript of Revitaal verduurzamen loont, mits...
Verduurzamen loont mits Verduurzamen loont, mits ….
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
1
Wat is de behoefte achter de duurzame huisvestingsvraag?duurzame huisvestingsvraag?
Duurzaamheid is meer dan alleen Duurzaamheid is meer dan alleen energieconsumptie.
Duurzaamheid gaat overfatsoenlijk ondernemen!
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
2
Motieven voor duurzaamheidMotieven voor duurzaamheid
Belegger HuurderBelegger- Rendement consolideren door
duurzame cashflow.
Huurder- Optimale Total Costs Operation.
- Technisch van deze tijd.
- Investeringen die bij gebouw
blijven. (Green Valuation)
Herfinancieringsdruk voor zijn
- MVO en imago ondersteunend.
- Bestaand vastgoed upcyclen
geeft groter duurzaamheidseffect- Herfinancieringsdruk voor zijn.
- Koester de huurders.
- Concurrentiepositie verbeteren.
geeft groter duurzaamheidseffect.
- Geïnspireerde medewerkers.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
3
DuurzaamheidspropositieDuurzaamheidspropositie
Belegger HuurderBelegger- Verbeterde
concurrentiepositie en
Huurder- Duurzamer gehuisvest bij
(max) gelijke totale (min) behoud gebouwwaarde.
huisvestingskosten.
Circle of profit i.p.v. circle of blame.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
4
Kantorenmarkt Nederland 2011Kantorenmarkt Nederland 2011
Leegstand kantoorruimte - 6,5 miljoen m².g , jOpname nog steeds in een dalende lijn.Verwachting – nog verdere leegstand.g g gGevolg - druk op huurprijzen.Acceptatie/somberheid heeft plaats p / pgemaakt voor positieve insteek.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
5
Is uw vastgoed Is uw vastgoed voldoende vitaal?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
6
Methodiek om gebruiker en vastgoed bij elkaar te brengen
Gebruikswaarde Het kunnen voldoen aan huidige en toekomstige huurderwensen
Fysische waarde Lucht, licht, temperatuur, geluid en isolatie
Facilitaire waarde Vriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruikFacilitaire waarde Vriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruik
Beeldwaarde Identiteit, kwaliteit (kleur, textuur) van gebruikte materialen in harmonie met omgevingmaterialen in harmonie met omgeving
Economische waarde Haalbaarheid, terugverdientijd, waardecreatie door inspelen op toekomstige vraag
Technische waarde Verlenging levenscyclus, verbetering energieprestatie
NTA 8021
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
7
Office Styles/MarktsegmenteringOffice Styles/Marktsegmentering
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
8
Analyse match vraag-aanbodAnalyse match vraag-aanbod
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
9
StappenStappen
- Garantie voor uitvoeringskosteng- Basis voor financiering- Garantie voor waarde balans- Garantie voor besparingenGarantie voor besparingen
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
10
Risico’s minimaliserenRisico s minimaliseren
Is de locatie gewild?Is de locatie gewild?Is zittende huurder te behouden?I t i d ti ?Is er vraag en wat is de concurrentie?Reële terugverdientijd?
Bij 4x JA hoe de kosten/baten verdelen?j /
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
11
Wat te doen Wat te doen bij
l t d????leegstand????
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
12
Onderscheiden in de marktOnderscheiden in de markt
T.o.v. de omgevingUitstralingBieden van faciliteiten
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
13
REVITALISEREN????
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
14
Quick-scan RevitaalQuick-scan Revitaal
Bouwkundige verbeteringen Bouwkundige verbeteringen (bouwfysisch)Elektrotechnische/werktuigbouw-/ gkundige verbeteringen. (installaties)ImagoverbeteringV h b h id/ k b h id Verhuurbaarheid/verkoopbaarheid onderzoek
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
15
Gemiddeld rendement per Gemiddeld rendement per energielabel
8 0%
8,5%
7,5%
8,0%
6 5%
7,0%
6,5%A B C D E F GA B C D E F G
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Bron: Troostwijk Research
16
Gemiddelde leeftijd van Gemiddelde leeftijd van gebouwen per energielabel
303540
202530
51015
05
A B C D E F GA B C D E F G
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Bron: Troostwijk Research
17
Huidige situatiegemiddeld kantoorgebouw
SERVICEKOSTEN € 18,--,
ENERGIEKOSTEN € 18,--
NETTO HUURPRIJS
€ 130,--
Totaal huisvestingslasten huurder € 166,--/m²
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
g ,
18
Situatie na revitalisatie
SERVICEKOSTEN € 18,--
ENERGIEKOSTEN € 11,--BESPARING € 7,--
NETTO HUURPRIJSNETTO HUURPRIJS
€ 130,--
Totaal huisvestingslasten € 159,--/m²
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
19
Komt deze besparing alleen ten goede aan de huurder?ten goede aan de huurder?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
20
Win-Win situatieWin-Win situatie
Huurder en belegger moeten gghiervan kunnen profiteren.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
21
Creëer voor de huurder maatwerkCreëer voor de huurder maatwerk
Flexibiliteit/indeelbaarheidComfortUitstralingKosten (transparantie)
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
22
Full servicecontracten???Full servicecontracten???
M k h d b t h Maak huurders bewust van hun huisvestingslasten en niet alleen van hun kale m² huurprijskale m huurprijs.Energie-inkoopcontracten (beheersbare energielasten.)energielasten.)
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
23
Uiteindelijk!Uiteindelijk!
Huurcontract.Huurcontract.Hogere huurprijs.Verbeterd rendement Verbeterd rendement .Energiebesparing.Verminderde CO uitstootVerminderde CO2 uitstoot.Huurders welbevinden (lager ziekteverzuim).ziekteverzuim).Verlenging van levensduur object.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
24
Wat kost ‘t?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
25
Wat zijn de opbrengsten?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
26
Wordt het 5x de huur of dt h t 12 d h ?wordt het 12x de huur?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
27
Is Re-vitaal de oplossing?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
28
Durf ook nee te zeggen!
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
29
Voordelen re-vitaalVoordelen re-vitaalAnalyse en uitvoering in één hand
Actieve vastgoedmarketing en verhuur
Green valuation: vooraf liggen effecten op waarde,
subsidies en afschrijvingsregime van het vastgoed vast
Chirurgische revitalisatie: alleen daar waar het er toe doet
Garanties voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens
exploitatieexploitatie
Legt basis voor Breeam certificering en full servicecontract.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
30
‘Wie zich vandaag vandaag aanpast,
is de winnaar is de winnaar van morgen…’
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
31
Bedankt voor uw aandachtBedankt voor uw aandacht
Vragen?Ontwerp, bouwkunde & beheer
Vragen?Energie & techniek
Green Valuation
Actieve vastgoedmarketing
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
g g
32