Réunion COPROPRIETES

Exemple Immeuble du Talus du Cours à ST MANDE- 94Exemple Immeuble du Talus du Cours à ST MANDE- 94

Avant travaux

Après travaux

Exemple Immeuble du Talus du Cours à ST MANDE- 94Exemple Immeuble du Talus du Cours à ST MANDE- 94PROJET DE MODERNISATION DES INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE

Profiter de l'aide (importante de GDF) pour moderniser et sécuriser complètement la chaufferie et générer des économies pour financer les améliorations.

Régler les problèmes de déséquilibre par une opération complète : - de désembouage, - de modernisation des pieds de colonnes (vannes à mesure de débit), - de remise à niveau du calorifuge des réseaux, - d'équilibrage (robinets et pieds de colonnes).

Améliorer l'installation au niveau acoustique.

Améliorer le rendement de la mise en place d'un récupérateur à condensation sur les fumées.

Diminuer considérablement, au niveau environnemental, les émissions dans l'atmos phère : réduction des émissions de Co2 de 236 tonnes par an.

Supprimer la contrainte de gestion des livraisons de fioul.

Le local de la soute fioul pourrait après découpe de la cuve être réutilisé par la Copropriété pour d'autres usages.

ExempleExemple Immeuble du Talus du Cours à ST MANDE- 94Immeuble du Talus du Cours à ST MANDE- 94

Le montage financier de l'opération d'un coût global de 272 000 € TTC permet d'obtenir un coût de fonctionnement annuel identique à la situation actuelle de l'ordre de 126 700 € TTC/an au prix actuel de l'énergie.

Ce montant comprend :la fourniture d'énergie nécessaire au chauffage des logements contrat P1l'entretien, la maintenance et la conduite des installations contrat P2la garantie totale des équipements avec réalisation d'amélioration contrat P3le financement sur 10 ans des travaux non couverts par la garantie totale et par la subvention du GDF contrat P4

Le contrat P3 SEC prend en charge la totalité des installations situées en chaufferie mais aussi les travaux d'amélioration :les vannes de pieds de colonne chauffageles robinets de radiateurs dont 500 seront remplacés dès le printemps prochainle remplacement d'une chaudière l'installation d'un récupérateur à condensation;

Le contrat de fourniture d'énergie P1 est établi pour une température de confort de 22°C. Ce contrat comporte une clause de transparence financière et une règle de partage des économies d'énergie réalisées. Un décompte détaillé est établi chaque année en fin de saison de chauffage.

Le Bet ECIC assurera une mission de suivi des travaux et des prestations d'exploitation.

Le détail des coûts de travaux et des modes de financement figurent sur les tableaux ci-joint

PROJET DE MODERNISATION DES INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE

Exemple Immeuble du Talus du Cours à ST MANDE- 94Exemple Immeuble du Talus du Cours à ST MANDE- 94Résidence le Talus du Cours 94160 St MANDE

SYNTHESE DES COÛTS DE TRAVAUX DE CONVERSION AU GAZ ET MODE DE FINANCEMENT au 20/09/02

devis du 05/12/01 et complément du 05/07/02

Travaux préliminaires 1 627,70 €

Dépose Faux plafond et flocage de degré coupe feu 2 heures du plafond 17 882,00 €

Mise en sécurité de l'accès chaufferie 569,70 €

Création d'une seconde VB et devoiement de la canalisation EF 13 675,00 €

Neutralisation de la cuve Fioul (50 000 litres) 2 441,62 €

Branchement Gaz et dispositif de detection de fuite de gaz 9 919,10 €

Brûleurs gaz CUENOD C 75 Gx 507 (3x) 24 518,00 €

Variateurs de vitesses sur brûleurs (3x) 9 467,00 €

Tubage du conduit de fumée chaudières N°1 et N°2 19 329,62 €

Tubage chaudières N°3 12 412,00 €

Piège à son brûleurs (3) et piège à son fumée (2) 10 098,00 €

Electricité 1 626,17 €

Finitions, essais, schéma de principe, etiquetage 1 729,53 €

Total HT chaufferie 125 295,44 €

TVA 5,5% 6 891,25 €

Total TTC chaufferie 132 186,69 €

TTC général chaufferie 132 186,69 €

Participation P3 TTC à deduire -8 041,68 €

Total TTC travaux 124 145,01 €

Subvention GDF TTC -91 469,00 €

I- Conversion au Gaz avec mise aux normes de sécurité et modernisation de la chaufferie

Travaux financés par la subvention de Gaz de France à hauteur de 91 469 € TTC et par la participation P3 Garantie Totale de l'entreprise SEC pour 8

041,68€ TTC

Mode de financement


Résidence le Talus du Cours 94160 St MANDESYNTHESE DES COÛTS DE TRAVAUX DE CONVERSION AU GAZ ET MODE DE FINANCEMENT au 20/09/02

II- Amélioration chaufferie

Remplacement de la chaudiére N° 3 par une chaudière De Dietrich GTE 510 d'une puissance de 580 KW (coût TTC)

17 342,00 €

Installation d'un récupérateur à condensation demarque De Dietrich RCI 500V monté en dérivation sur 2 chaudières

22 900,00 €

Installation d'un module de désembouage permanent avec traitement curatif la première année et préventif les années suivantes coût TTC:

28 274,00 €

Total TTC Amélioration chaufferie 68 516,00 €

Travaux pris en charge à la signature du futur contrat P3 sur 10 ans

Travaux pris en charge à la signature du futur contrat P3 sur 10 ans

Travaux pris en charge au titre du contrat P2

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SYNTHESE DES COÛTS DE TRAVAUX DE CONVERSION AU GAZ ET MODE DE FINANCEMENT au 20/09/02

III- Amélioration des réseaux de distribution

Remplacement des vannes de pieds de colonne chauffage 21 774,00 €

Reprise des calorifuges dégradés en sous sol 13 675,00 €

Total HT réseaux de distribution 35 449,00 €

TVA 5,5% 1 949,70 €

Total TTC réseaux de distribution 37 398,70 €

Robinets de radiateurRemplacement des robinets de radiateur (dont 500 robinets dès la première année) 18 800,00 €

TVA 5,5% 1 034,00 €

TTC robinets 19 834,00 €

Equilibrage des installations 13 555,00 €

TVA 5,5% 745,53 €

Total TTC équilibrage 14 300,53 €

Financement par avenant au contrat P3 pour 3550 € HT sur 10 ans

Pris en charge au titre du contrat P3

Prestation prise en charge dans le cadre des futurs contrats P1

MTI;P2;P3


Résidence le Talus du Cours 94160 St MANDESYNTHESE DES COÛTS DE TRAVAUX DE CONVERSION AU GAZ ET MODE DE FINANCEMENT au 20/09/02

IV Synthèse des coûts

€urosMontant total TTC des travaux 272 235,91 €Participation P3 TTC -8 041,68 €Subvention GDF TTC -91 469,00 €Travaux pris en charge au titre des contrats P3 P2 et P1 -140 049,22 €Solde TTC a financer par contrat P4 sur 10 ans 32 676,01 €

Honoraires de Maîtrise d'oeuvre et de suivi des travaux par le Bet ECICMontant HTdes travaux réalisés 256 105,60 €Base de calcul 6% Ht du montant HT des travaux réalisés soit: 15 366,34 €TVA 5,5% 845,15 €Maîtrise d'œuvre TTC 16 211,48 €

Exemple Immeuble du Talus du Cours à ST MANDE- 94Résidence le Talus du Cours 94160 St MANDE

CONTRATS D' EXPLOITATION

Situation après conversion au

GazContrats actuels

P1 chauffage CONTRAT MTI durée 10 ans Combustible payé par la copropriété **

NB = 2930 MWH PCS pour 2413 DJU

P.U HT MWH PCS gaz 24,70 € 281 082 litres de fioul

P1 total HT 72 371,00 € 84 324,60 €

TVA 19,6% 14 184,72 € 16 527,62 €

P1 Chauffage TTC 86 555,72 € 100 852,22 €

P2 (Entretien, maintenance et conduite)

P.2 HT 15 827,00 € 15 827,00 €

TVA 5,5% 870,49 € 870,49 €

P2 TTC 16 697,49 € 16 697,49 €

P3 Garantie Totale Durée 10 ans

P3 HT 16 700,00 € 8 552,00 €

TVA 5,5% sur 80% du montant HT 734,80 € 376,29 €

TVA 19,6% sur 20% du montant HT 654,64 € 335,24 €

P3 TTC 18 089,44 € 9 263,53 €

P4 financement du solde des travaux

P 4 HT 4 410,00 €

TVA 19,6% 864,36 €

P4 TTC 5 274,36 €

CUMUL ANNUEL TTC ;P1, P2, P3; P4 126 617,00 € 126 813,23 €

kWh/DJ U

-

500

1 000

1 500

2 000

oct nov déc janv févr mars avr mai mai juin

3 dernières saisons2006- 20072005- 2006ref

Evolution du pourcentage d'économies par rapport au contrat

-15,0%

-5,0%

5,0%

15,0%

2003-2004 2004-2005 2005-2006 2006-2007


Équipements de maintenance

Chaudières à condensation / condenseur

Brûleurs à pré-mélange

Brûleurs modulants à variation de vitesses

Cascade chaudières / régulation primaire

Pompes à variation de vitesse

Meilleures technologies disponiblesMeilleures technologies disponibles

Régulations ergonomiques, télégérables

Dispositifs d’équilibrage

Prévention embouage (module, traitement)

Traitements ECS

Vase d’expansion fermé avec module de dégazage

Maintenance avec mesures des résultats et

indicateurs de maintenance


Nettoyage interne - désembouage

Modules de désembouage

Dispositifs de dégazage

Vannes de pieds de colonnes à mesure de débit

Remplacement des tés de réglage des panneaux de sol ou robinets de radiateurs

Mise à niveau du calorifuge

Équilibrage des pieds de colonnes + panneaux de sol ou

radiateurs + appareils terminaux

Réseaux de chauffage Réseaux de chauffage

Neufs ou remise à niveauNeufs ou remise à niveau

Evolution des besoins

Vannes des pieds de colonnes

Vidanges séparées

Surveillance niveau de corrosion ou d ’entartrage

Mise à niveau équilibrage

Équilibrage de la boucle

Traitement de l ’eau

Lutte contre les légionelles

Pérennité des réseaux

Réseaux d’ECSRéseaux d’ECSNeufs ou remise à niveauNeufs ou remise à niveau

ECS :

production optimisée sans développement bactérien

Appoint solaire

Distribution avec pertes minimisées sans temps d’attente trop

long, sans risque de brûlures ni développement bactérien

Maîtrise corrosion / entartrage

Pérennité des réseaux


LE BATI:LE BATI:APPORT DE LA THERMOGRAPHIE DES BATIMENTSAPPORT DE LA THERMOGRAPHIE DES BATIMENTS

LE LE ROLE ROLE DU BETDU BET

contrôle + organisation du chantier

contrôle des prestations de l’entreprise

suivi de l ’exécution

rendez-vous de chantier + rédaction des P.V.

Contrôle + réception des travaux

levée des réserves s ’il y a lieu

Maîtrise d ’œuvre des travaux

assistance technique

contrôle de la maintenance

contrôle des résultats

conseils

vérification des devis

hiérarchisation des choix

maîtrise d ’œuvre des travaux

Suivi d ’exploitation

LE LE ROLE ROLE DU BETDU BET

• C initial – X % C projet C réf • Pour les bâtiments construits après 1945

• C initial – X % C projet C réf • Pour les bâtiments construits après 1945

R T ExistantR T Existant

PrincipePrincipe

• Décret 2007.363 du 19/03/07

• Arrêté du 03/05/07

• Arrêté (en préparation) article R.131.26 de

code de la construction

R T ExistantR T Existant

Caractéristiques thermiques et performance énergétique des bâtiments existants

Caractéristiques thermiques et performance énergétique des bâtiments existants

• Pour toutes les constructions de SHON > 1000 m² dont le PC est déposé à partir du 1er janvier 2008, il est obligatoire de réaliser une étude de faisabilité avant le dépôt du PC avec des solutions énergétiques alternatives.

• Ces solutions alternatives sont :– Le recours aux énergies renouvelables,– Le raccordement à un réseau de chaleur,– L’utilisation de pompes à chaleur ou à condensation,– Le recours à la cogénération.

• En attente de l’arrêté précisant les modalités d’application.

ÉtudeÉtude de faisabilitéde faisabilité

•Pour tous les travaux d’enveloppe dont le montant est > 25% de la valeur du bâtiment ou pour tous les travaux d’enveloppe et sur les installations de chauffage, d’ECS, de ventilation, de refroidissement ou d’éclairage sur une SHON > 1000 m², il est obligatoire à partir du 1er avril 2008 d’améliorer la performance énergétique :

– Consommations énergétiques par postes inférieures à des niveaux définis dans un arrêté à venir,

– Ou respect des solutions techniques définies dans un arrêté à venir.– + Étude de faisabilité obligatoire avec des solutions énergétiques alternatives

telle que décrite dans le neuf pour ces travaux

•Pour tous les autres types de travaux, il faut dès le 1er novembre 2007 se conformer à l’arrêté relatif aux caractéristiques thermiques et aux performances énergétiques des bâtiments existants :

– Les chaudières étanches à remplacer sont basse température ou à condensation sauf si les radiateurs sont sous-dimensionnés (ou si le bâtiment a moins de 15 ans)

– Les chaudières raccordées à un conduit de fumées sont basse température ou à condensation sauf en cas d’impossibilités techniques (ou si le bâtiment a moins de 15 ans),

– …etc.

Cadrage réglementaire dans l’existantCadrage réglementaire dans l’existant

Le contexte réglementaire Le contexte réglementaire Issu du Protocole de KyotoIssu du Protocole de Kyoto

1997 Accord de Kyoto

Directive sur la performance énergétique des bâtiments2003

2003

2005

2005

Débat et livre blanc sur les énergies

Loi d’Orientation Politique Énergétique

Plan National d’Allocation des Quotas

2003

2004

2004

Directive Permis d’Émissions Négociables

Plan National de lutte contre les Changements Climatiques

Plan Climat 2004

Certificats « verts »Garantie d’origine électrique

Développement des énergies renouvelables

Certificats « blancs » CEEDéveloppement des économies d’énergie

Certificats « noirs »Réduction des émissions CO2

http://www.eyes-2004.info/fileadmin/images/EU_flag/EUflag.BMP

http://hapax.french.sbc.edu/FrFlag.gif

Les critères de décisionLes critères de décision

Choix multicritères variables dans le tempsChoix multicritères variables dans le temps

Environnement

CRITERESDE

DECISION Patrimoine

Temps

Développement

Durable

Économie

Maintenance

Énergie

La durée de vie moyenne des matériels est dépassée

Les matériels sont obsolètes

Pour garantir un fonctionnement sûr

Pour protéger l ’environnement

Pour changer d ’énergie

Pour rétablir le confort

Pour diminuer les coûts d ’exploitation

Pour mettre l ’installation en conformité, en sécurité

Pour profiter d ’innovations technologiques

Critères de choix et de décisionsCritères de choix et de décisionsCritères de choix et de décisionsCritères de choix et de décisions

Quand et pourquoi moderniser les installations ?

Impacts environnementauxImpacts environnementauxImpacts environnementauxImpacts environnementaux

Evolution consommations Facteur 4

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2007 2050

kWh/ m²

Suppression des gaspillages Sobriété énergétiqueIngénierie suivi + AMO préparation, programmation , financement

Efficience énergétique Meilleures technologies disponibles Maintenance avec garantie de résultats Ingénierie,conception et suivi

ENR, solaire thermique, solaire PV, enveloppe bioclimatique, double flux individuelchaudières électrogènes, PAC à moteur gaz,

Amélioration bâti, Ingénierie,conception et suivi Maintenance avec garantie de résultats

Substitution d'énergie, sauts technologiques

amélioration, rénovation, systèmes chauffage, ECS, ventilationchaudières à condensation, brûleurs modulants VEV, pompes réseaux à VEV,radiateurs BT équilibrage, prémélange , optimisation

réglages réglag

isolation façades, terrasses, fenêtresrénovation enveloppetraitement ponts thermiques ventilation hygro

LES CUVES FIOULLES CUVES FIOULLES CUVES FIOULLES CUVES FIOUL

Arrêté du 01/07/2004 Installations non classées

• applicable à toutes parties rénovées

• préventions des pollutions responsabilité de l’utilisateur

LES CUVES FIOULLES CUVES FIOULLES CUVES FIOULLES CUVES FIOUL

Arrêté du 22/06/1998 Installations classées cuves ≥ 60m3 enterrées

• réservoirs double enveloppe obligatoires à partir du 31/12/2010

• contrôle étanchéité tous les 5 ans

Grille DPE + RTGrille DPE + RT

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