CAVI Borgo - Lavagna (GE)

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VILLA PIAGGIO

Un a n g o l o d i p a ra d i s o n e l G o l f o d e l Ti g u l l i o

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VILLA PIAGGIO

Ne$a più ampia insenatura di litorale sabbioso de$a Liguria, è ubicato l’antico borgo marinaro denominato Cavi Borgo. E’ una gemma incastonata in posizione centrale nel Golfo del Tigu$io, in una splendida cornice naturale dominata da piccole ed incantevoli insenature, tra l’azzurro del mare e del cielo e il verde de$e co$ine, coperte da pini, castagni ed ulivi secolari. Qui la natura è benigna e serena nel clima, nei colori e ne$a vegetazione lussure%iante. Il luogo è la meta ideale per il relax assoluto, ma è anche un’ottima base di partenza per praticare le proprie passioni in assoluta serenità. Nel cuore di Cavi Borgo, in una fantastica posizione con spettacolare vista mare abbiamo realizzato un’opera di recupero immobiliare prestigiosa di una storica dimora signorile, a soli 50 metri da$ ’ampia spia%ia.

Vista mare da$e Residenze Vi$a Pia%io. Su$o sfondo il promontorio di Sestri Levante

IL LUOGO - Cavi Borgo

La tranquillità di un antico borgomarinaro in un golfo di emozioni

Cavi Borgo, antico e suggestivo borgo marinaro, è situato sulla costa del Golfo del Tigullio tra i Comuni di Lavagna e Sestri Levante. Originariamente storico villaggio di pescatori, è oggi un’importante e rinomata località turistica-balneare.Il litorale basso e sabbioso costituisce un’eccezione nel panorama della costa ligure e le sue acque limpide e pulite sono state più volte premiate con la Bandiera Blu per la loro purezza

Cavi Borgo è l’ideale per lasciare in città lo stress della fretta e riappropriarsi del proprio tempo, per sé stessi e per la propria famiglia.Oltre al relax su spiagge comode e tranquille, lontano dal caos della folla, il territorio rende possibile numerose opportunità ricreative: dalle escursioni nel rigoglioso entroterra, attraverso gli antichi sentieri nella macchia mediterranea, alle immersioni nei fondali incontaminati delle Aree Naturali Protette, dalle arrampicate sulle pareti di falesia per godersi un tramonto indimenticabile, fino, per i più audaci, al lancio col parapendio. Ma anche vela, equitazione, tennis, montain-bike e yoga.

Tutto il Tigullio è ad un passoSestri Levante Km.3Lavagna Km.3Chiavari Km.6Zoagli km.13Rapallo km.18Santa Margherita Lig. km.21Portofino km.26

CAVI Borgo

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Vista dall’aereo

Posizione di Cavi Borgo

La baia di fronte a Cavi Borgo Caratteristico scorcio del Borgo Promontorio di Sestri Levante Vista notturna della costa

IL PROGETTO - generalità

Un’importante opera di recupero immobiliare e riqualificazione urbanisticaIl progetto edilizio è il risultato di accordi con gli enti competenti nella tutela monumentale ed ambientale, quali la Soprintendenza ai Beni Culturali, la Regione Liguria, la Provincia di Genova ed il Comune di Lavagna. Esso quindi soddisfa gli obbiettivi di tutela del bene culturale e di valorizzazione ambientale del sito, offrendo anche un contributo significativo alla riqualificazione complessiva del Borgo di Cavi. Nella convenzione stipulata con il Comune, infatti, è prevista la realizzazione di numerose opere pubbliche destinate a migliorare la viabilità e l’ambiente del Borgo. Il progetto salvaguarderà anche i lecci e gli ulivi secolari presenti nel parco del complesso

Vista della nuova piazza da Est. Nel complesso è compresa anche la piccolaCappella di San Leonardo dè Francesi, databile nei primi anni del XVII secolo.

Sottoposta a vincolo di tutela è in via di restauro conservativo.

Tipo d’interventoRESEDENZE VILLA PIAGGIO è un complesso costituito da tre fabbricati: Villa Piaggio, Nuovo Borgo e Villa Uliveto.Le residenze sorgono nel cuore dell’antico centro di Cavi Borgo, in una posizione panoramica unica e rara, fronte mare, immerse nel verde di uliveti secolari, a soli 50 metri dall’ampia spiaggia, comode a tutti i servizi e raggiungibili anche in treno.

Le planimetrie riportate rappresentano solo alcuni esempi delle tipologie disponibili. Le immagini degli arredi e dei fabbricati sono risultato di rendering elettronico, sono puramente indicative e non hanno valore contrattuale

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u VILLA PIAGGIORealizzata con successivi ampliamenti e trasformazionia partire dal XVII secolo, Villa Piaggio è un’antica dimo-ra signorile a quattro piani appartenuta a una impor-tante famiglia di industriali ed è soggetta a tutela come monumento storico-artistico. L’intervento prevede:

recupero qualificato attraverso ristrutturazione; realizzazione di 15 unità residenziali e 3 unità commerciali

v NUOVO BORGOE’ una struttura di ben 5 piani, costruiti originariamente negli anni ’40 del secolo scorso. L’intervento prevede:

demolizione e nuova costruzione;realizzazione di 39 unità residenziali, 5 unità commerciali ed un salone polivalente di interesse collettivo ceduto al Comune di Lavagna

w VILLA ULIVETOL’edificio costruito nel 1930, è su due piani e sorge più in alto sulla collina rispetto agli altri fabbricati.L’intervento prevede:

demolizione e nuova costruzione;realizzazione di 3 unità residenziali.

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LE RESIDENZE - Villa PiaggioLa modernità si coniuga alla tradizione

Villa Piaggio soggetta a tutela come monumento storico-artistico, costituisce il centro dell’intervento di riqualificazione. La ricostituzione della sua unità architettonica e la conservazione dei suoi pregi culturali rappresentano il valore aggiunto del nuovo complesso e danno il nome all’intera iniziativa. L ’intervento ha agito con modalità diverse, secondo criteri che pur nella loro grande modernità stilistica riprendono esplicitamente gli aspetti salienti della struttura originaria. Villa Piaggio è la soluzione di prestigio che differenzia una semplice casa vacanza da una residenza esclusiva e ricca di storia.

Vista notturna di VILLA PIAGGIO

Una dimora signorile lungo la costaIl progetto prevede il restauro conservativo dei fronti di Villa Piaggio e la sua trasformazione interna, per adeguarla agli standard abitativi e impiantistici più aggiornati. Esso offrirà quindi agli acquirenti un ambiente dotato di tutti i confort moderni, in spazi che richiamano le antiche dimore signorili lungo la costa. Al piano terra la villa conserva le antiche strutture a volta di altezza notevole e il fronte principale presenta elementi di decoro architettonico di pregio.

Le planimetrie riportate rappresentano solo alcuni esempi delle tipologie disponibili. Le immagini degli arredi e dei fabbricati sono risultato di rendering elettronico, sono puramente indicative e non hanno valore contrattuale

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Vista di VILLA PIAGGIO da Ovest

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LE RESIDENZE - Nuovo BorgoUn nuovo confort abitativo nel rispetto della tradizioneIl progetto del Nuovo Borgo prevede un edificio completamente nuovo, alto cinque piani. Il fronte verso il mare è caratterizzato da grandi logge dotate di aperture ampie come finestre. Questa singolare conformazione delle logge, quasi delle stanze all’aperto, soddisfa la richiesta della Soprintendenza ai Beni Culturali di realizzare un fronte che richiami l’aspetto più tradizionale degli edifici dei borghi liguri, privi di balconi. Questa soluzione ha un notevole pregio climatico, perchè d’inverno protegge la facciata più interna, quella che delimita le stanze abitative, dal vento e dal freddo proveniente dal mare, e d’estate dai raggi del sole nelle ore più calde.

Nel cuore del complesso residenzialeBorgo Nuovo rappresenta il cuore dell’intero complesso, costituendo l’agglomerato principale attorno al quale si svilupperà la vita sociale della comunità. Il piano terra dell’edificio è destinato a piccoli spazi commerciali porticati, che fanno da fondale alla nuova piazza pedonale, pavimentata in lastre di pietra locale come nei vecchi borghi liguri.

Vista notturna del NUOVO BORGO

Il sottotetto, la cui copertura esterna è in abbaini di ardesia della valle di Lavagna e il soffitto è interamente realizzato in legno, ospita alloggi particolari, illuminati da grandi finestre ad abbaino, come quelle dei palazzi genovesi antichi.

Le planimetrie riportate rappresentano solo alcuni esempi delle tipologie disponibili. Le immagini degli arredi e dei fabbricati sono risultato di rendering elettronico, sono puramente indicative e non hanno valore contrattuale

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Vista del NUOVO BORGO da Ovest

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LE RESIDENZE - Villa Piaggio e Nuovo Borgo

Esempi di interni arredati

Le planimetrie riportate rappresentano solo alcuni esempi delle tipologie disponibili. Le immagini degli arredi e dei fabbricati sono risultato di rendering elettronico, sono puramente indicative e non hanno valore contrattuale

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Esempi di interni arredati

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LE RESIDENZE - Villa Piaggio e Nuovo Borgo

Le generose aperture in facciata ed i grandi balconi rendono il rapporto con l’esterno una qualità essenziale delleRESIDENZE Villa Piaggio. Gli alti soffitti e gli ampi volumi degli spazi dotano questi interni di una straordinaria qualità ambientale

Le planimetrie riportate rappresentano solo alcuni esempi delle tipologie disponibili. Le immagini degli arredi e dei fabbricati sono risultato di rendering elettronico, sono puramente indicative e non hanno valore contrattuale

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Ogni ambiente interno è studiato per avere il giusto rapporto tra vivibilità e fruibilità degli spazi e per favorire un’immersione nella luce naturale che diventa l’indiscussa protagonista di ogni residenza

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LE RESIDENZE - Villa UlivetoIl piacere di una dimora esclusiva con tutti i confort.

Villa Uliveto è la parte più prestigiosa del complesso residenziale. Essa sorge sulla collina, più in alto rispetto agli altri edifici e gode di una vista straordinaria sul mare. Il progetto prevede un edificio nuovo di tre piani fuori terra, con caratteristiche costruttive analoghe a quelle del Nuovo Borgo. E’ possibile la realizzazione anche di una piscina ad uso dei residenti in Villa.

Vista notturna di VILLA ULIVETO

Le planimetrie riportate rappresentano solo alcuni esempi delle tipologie disponibili. Le immagini degli arredi e dei fabbricati sono risultato di rendering elettronico, sono puramente indicative e non hanno valore contrattuale

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Vista di VILLA ULIVETO da Ovest

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LE RESIDENZE - Villa Uliveto

Interni

Vista notturna di VILLA ULIVETO

Le planimetrie riportate rappresentano solo alcuni esempi delle tipologie disponibili. Le immagini degli arredi e dei fabbricati sono risultato di rendering elettronico, sono puramente indicative e non hanno valore contrattuale

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Villa Uliveto consta di 3 unità residenziali, una per ogni piano.

I l p i ano te r ra ed i l p r imo dispongono di una metratura interna più ampia e di un grande balcone, mentre il secondo piano predilige un ampio terrazzo.

Spaziosi soggiorni aperti con ampie vetrate sui balconi.

Luminos i tà e vent i l az ione naturale

So luz ion i inno vat ive d i integrazione fra spazi conviviali della cucina e del soggiorno

Spazi di servizio distribuiti in modo da creare indipendenza di percorsi fra zona giorno e zona notte

Alte prestazioni acustiche

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LE RESIDENZE - Gli esterniLa piazza è il centro di aggregazione del borgoL ’opera di riqualificazione prevede anche la ricostruzione de l l a p iazza a f f acc ia ta sull’arenile per farla diventare spazio polarizzante di Cavi Borgo.Il piano del la piazza sarà caratterizzato dalla perma-nenza del le a lberature di pregio e liberato da parcheggi, r ec inz ion i ed ogn i a l t ro ostacolo spaziale. Completamente pavimentata con lastre di arenaria secondo modalità tradizionali, la piazza sarà collegata, attraverso una rampa pedonale, alla strada dell’antico borgo di Cavi.Sotto una porzione della piazza sarà collegato il parcheggio privato pertinenziale.

Il parco come oasi di relaxResidenze VILLA PIAGGIO è inserita in un parco secolare di lecci e di ulivi proprio fronte mare.Con un’estensione di oltre 10.000 metri quadrati, che grazie alle sue essenze regala emozioni diverse nei vari periodi dell’anno, il parco è una vera oasi di tranquillità in cui rilassarsi.L ’alto muro ad ovest del complesso, che contiene il borgo del parco lungo la strada, sarà recuperato come elemento importante dell’ambiente. Inoltre, il territorio della collina retrostante sarà oggetto di mantenimento del patrimonio arboreo e floreale e di ripristino dei muri di contenimento e dei percorsi esistenti.

sullo sfondo VILLA PIAGGIO vista dalle spiagge

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Vista della nuova piazza da SUD

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LE RESIDENZE - CaratteristicheLa presentazione delle caratteristiche di materiali, lavorazioni ed impianti è necessariamente parziale. Un’ informazione più dettagliata ed esaustiva è disposizione presso il nostro Ufficio Vendita.

StrutturaLa struttura portante dei nuovi edifici è in cemento armato con telaio di travi e pilastri, adeguato alle recenti normative antisismiche. L’ involucro del piano interrato è dotato di impermeabilizzazione speciale che lo protegge da infiltrazioni dell’acqua del mare. Villa Piaggio è oggetto di interventi di consolidamento in modo da conferire alle antiche murature caratteristiche statiche valide.

MuratureLe murature perimetrali sono del tipo a doppia parete di laterizio e camera d’aria, con eccellente protezione termica ed acustica. Le murature interne di divisione tra gli appartamenti sono con doppia muratura con interposizione di materiale isolante termico ed acustico. Le murature interne degli appartamenti sono in tavolato di mattoni con spessore di 8 cm, salvo che nelle pareti delle cucine, dove sono da 12 cm. Le colorazioni delle facciate esterne sono state concordate con la Soprintendenza ai Beni Culturali.

CopertureLe coperture di edifici ed abbaini sono a falde realizzate in legno naturale e manto di abbadini di ardesia della valle di Lavagna, in modo che il loro aspetto sia conforme a quello delle coperture tradizionali. Le opere da lattoniere sono realizzate con materiali resistenti agli agenti atmosferici marini.

Tutti i locali di abitazione, salvo i bagni, sono pavimentati con parquet o, in alternativa, con piastrelle di marmo Carrara venato, Bardiglio o altre essenze. I pavimenti dei bagni, nonché i rivestimenti dei bagni stessi e delle cucina sono in piastrelle come sopra. I davanzali e le soglie delle finestre sono in lastre di ardesia levigata, così come i contorni dei balconi e le coperture dei muretti parapetto.

Pavimenti e rivestimenti

SerramentiI portoncini di primo ingresso degli appartamenti sono blindati in lamiera d’acciaio. Tutte le porte interne, i serramenti finestre

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e porte finestra di tutti i locali di abitazione sono in legno. L‘oscuramento di finestre e portefinestre è realizzato con persiane “alla genovese” in abete stagionato e smaltato di colore verde. Le porte degli atrii e le vetrine dei negozi sono in alluminio smaltato a taglio termico, con specchiature costituite da cristalli di sicurezza stratificato antisfondamento. Il cancello carraio è fornito completo di motorizzazione radiocomandata, meccanismi di trascinamento e luci.

In ogni appartamento sono previste intercettazioni di acqua calda e fredda nei servizi igienici e nella cucina. L ‘impianto di riscaldamento è centralizzato a gas, con cronotermostati, regolazione e contabilizzazione autonomo a consumo. I corpi scaldanti sono in ghisa verniciati. Ogni alloggio dispone di impianto di condizionamento

Impianto idrico-climatico

Impianto elettricoSono illuminati i percorsi esterni, i corselli autorimessa, i corridoi comuni, i vani scala, atri e disimpegni comuni e tecnici. L ‘accensione delle luci nell’autorimessa e nei percorsi esterni è regolata da interruttori crepuscolari, mentre nei corridoi comuni e nei vani scala è comandata da temporizzatori. E’ installato l’impianto videocitofonico e l‘antenna centralizzata e satellitare. I contatori sono collocati nell’apposito locale. Ogni unità abitativa dispone di un quadro modulare da incasso, nel quale sono alloggiati gli interruttori di protezione dei circuiti luce e prese dell’appartamento.

Ascensori ed area esternaGli ascensori sono ad azionamento oleodinamico indiretto e sono tutti (ad eccezione di quello di Villa Uliveto) da esterni. La cabina ha pareti interne rivestite in laminato di acciaio inox satinato, pavimento in linoleum, illuminazione con faretti ad incasso, corrimano e specchiera.La parte di area verde più direttamente interessata dalle abitazioni, sia naturale che pensile, è attrezzata con impianto di irrigazione automatica.I percorsi pedonali ed il porticato sono pavimentati con lastre di arenaria scelta da esterni.

caratteristiche in sIntesi

Tecniche costruttive d’avanguardia

Impianti di condizionamento

Parquet ceramiche di prima scelta

Isolamento termico ed acustico

Riscaldamento a contabilizzazione autonoma

Area verde ad irrigazione autonoma

Terrazzi soleggiati

Impianto TV satellitare

Videocitofoni

Portoncini blindati

Cancello carraio elettrico

LA STORIA - L ‘ex Colonia Cogne

Un impianto architettonicoe strutturale con grande storiaLe Residenze Villa Piaggio sono il risultato di un intervento edilizio che interessa un ambito territoriale di impianto antico, della cui memoria rimangono ancora significative permanenze che il progetto non ha voluto ignorare.L ‘insieme dei tre edifici che compongono oggi le Residenze Villa Piaggio, hanno costituito dagli anni ’40 sino agli ’80 del secolo scorso la Colonia Cogne, che è stata meta delle vacanze al mare di migliaia di bambini figli dei dipendenti delle Acciaierie Cogne.

Vista notturna di VILLA ULIVETO

panorama a ponente di Cavi di Lavagna

vecchi articoli del giornale delle acciaierie COGNE sulla colonia di CAVI

vista dal mare delle RESIDENZE VILLA PIAGGIOfoto precedente all’intervento di recupero immobiliare

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La piccola Cappella di San Leonardo dè Francesi è parte integrante del complesso, collocata al centro del lato a mare del cortile. Al suo interno è custodito un dipinto su tela del pittore Bartolomeo Biscaino raffigurante la Madonna del Carmine

col Bambino fra Sant’Erasmo e San Leonardo. Sottoposta a vincolo di tutela, la Cappella è in via di restauro conservativo

La partenza in treno per Cavi di Lavagna

L’arrivo alla stazione ferroviaria

La struttura della colonia marina COGNE

foto di gruppo in spiaggia

Siamo specializzati ne$a compravendita e ne$'affitto di immobili residenziali e commerciali, ci occupiamo de$a pratica fino a$a conclusione, reperendo la persona interessata a$'acquisto o trovando l'immobile richiesto. Assistiamo l'Acquirente, se richiesto, anche per quanto riguarda l'eventuale concessione di mutuo.Nel settore affitti reperiamo il Conduttore, provvediamo a$a stipula del contratto ed ai relativi adempimenti (comunicazioni, tassa registro, registrazione etc.).Forniamo consulenza per lo sviluppo di attività commerciali e/o industriali, sia per quanto riguarda la ricerca degli immobili sia per la cessione degli stessi, dando assistenza al cliente fino a$a completa nascita de$'attività mettendo a disposizione esperti in materia fiscale e relativa normativa.Forniamo valutazioni degli immobili al fine di determinare il più probabile valore di mercato anche al solo scopo di conoscerne la quotazione.

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