RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 ... · residenze francesca 2 e 3 — via...

RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA

01 m2 m3 m4 m5 m

N

Bel l inzonaappartamenti di prestigio


01 m2 m3 m4 m5 m

N

VISTA DAL PARCO


01 m2 m3 m4 m5 m

N

UBICAZIONELe residenze sono ubicate lungo via Ghiringhelli e distano poche centinaia di metri da piazza Governo, dai servizi pubblici e dalle attività commerciali.L’edificazione è inserita in un ampio parco e gode di un’interessante vista sui castelli. In pochi minuti a piedi si possono raggiungere il centro di Bellinzona e i principali assi stradali e ferroviari.

PROGETTOSi prevede l’edificazione di due stabili indipendenti di 6 piani e piano attico posizionati paralle-lamente alla via Ghiringhelli.Le nuove costruzioni ripropongono come linguaggio e materiali la costruzione (realizzata dal nostro studio) ubicata all’angolo tra via Ghiringhelli e il Dragonato così da ottenere l’idea di un quartiere unitario disposto in un ampio parco urbano.L’ autorimessa completamente interrata forma una piattaforma verde che diventa la base d’appoggio e giardino per le nuove edificazioni.

Contenuti:Le residenze sono organizzate su 6 piani con piano attico e comprendono complessivamente 24 ampi appartamenti di diverse metrature ognuno.A livello interrato trova posto l’autorimessa che si sviluppa su due livelli.L’entrata all’edificio, avviene rispettivamente attraverso il portico d’ingresso del piano terreno (Francesca 3) e al 1° piano (Francesca 2) o dall’autorimessa mediante lift e/o scala.Al piano interrato, oltre all’autorimessa trovano posto le cantine e i locali tecnici.Al pianterreno trovano spazio 4 appartamenti di 3½ locali con giardino assegnato.Dal 1° piano al 5° piano sono inseriti gli appartamenti di 2½, 3½ e 4½ locali.Al piano attico si sviluppano due appartamenti di 5½ locali con ampie terrazze coperte.Su richiesta è possibile unificare uno o più appartamenti.Gli appartamenti presentano un ampio fronte ovest vetrato con terrazze, per i soggiorni e ad est per le camere.L’organizzazione interna degli appartamenti è caratterizzata da una chiara suddivisione delle zona giorno con la zona notte.

Minusio, giugno 2015

UBICAZIONE E PROGETTO


01 m2 m3 m4 m5 m

N

VISTA INTERNI 1


01 m2 m3 m4 m5 m

N

VISTA INTERNI 2


01 m2 m3 m4 m5 m

N

CoiraLucerna

Zurigo

Berna

Ginevra Bellinzona

Basilea

Francia

Germania

Italia

Austria

Svizzera Locarno

Lugano

Bellinzona

A13

A2

A2Distanze da Bellinzona:- Lugano 31 Km- Locarno 25 Km- Milano 106 Km- Malpensa 113 Km- Zurigo 178 Km

Zurigo

Milano

Zugo

ArthGoldau

- Rete autostradale:- Ferrovia (AlpTransit):

INDICAZIONI GEOGRAFICHE


01 m2 m3 m4 m5 m

N

P

P

P

P

N

PUNTI DI INTERESSE

1Stazione FFS

2Scuola dell’Infanzia

3Scuole Elementari

4Scuole Medie

5Scuola Arti e Mestieri

6Scuola di Commercio

7Castelli

8Centri Commerciali

9Posta

10Municipio

11Polizia Comunale

12Polizia Cantonale

13Tribunale Federale

14Chiesa Collegiata

15Teatro Sociale

16Futura fermata TILO

1

23

4

5

6

7

7

9

8

8

8

1011

12

13

14

15

16


01 m2 m3 m4 m5 m

N

PLANIMETRIA RESIDENZE FRANCESCA (Visione parco urbano)

N

23

Via Franco Zorzi

Via C. Ghiringhelli

Parco urbano

Giardino privato residenze

Futuro stabileamministrativo

Vial

e S

. Fr

ansc

ini


01 m2 m3 m4 m5 m

N

STRUTTURAPlatea, muri d’elevazione piano autorimessa in calcestruzzo parzialmente a facciavista. Struttura portante mista per i piani fuori terra, in calcestruzzo armato e mattoni di cotto. Solette massicce in calcestruzzo armato. Doppia muratura con mattoni paramano facciavista esterno e muratura portante interna intonacata, isolazione termica interposta secondo prescrizioni. Divisori interni in mattoni di cotto e/o cartongesso.

SERRAMENTIFinestre degli appartamenti e porta d’ingresso principale in profilati d’alluminio o legno/alluminio con taglio termico termolaccati. Porta autorimessa con comando dal veicolo. Serramenti rifugio secondo prescrizioni vigenti.

COPERTURA E TERRAZZETetto piano e terrazza isolate termicamente e impermeabilizzate. Pavimentazione amovibile per le terrazze, superficie di camminamento orizzontale.

IMPIANTO ELETTRICOL’impianto verrà studiato da uno specialista. Prese e luce: secondo le esigenze del singolo locale.Cucina con prese per forno, microonde, frigo, cappa d’aspirazione, vetroceramica, lavastoviglie, 2 prese per piccoli apparecchi, luce sotto pensili. Bagni e docce con scaldasalviette.Lampade: incassate nella soletta per locali disimpegno, terrazze, atrio entrata e scale. Applicate a soffitto (neon) per autorimessa e cantine. Impianto videocitofono e suoneria, impianto TV e telefonico con prese nel soggiorno e nelle camere.

IMPIANTO RISCALDAMENTOL’impianto verrà studiato da uno specialista. Teleriscaldamento Teris. Distribuzione a pavimento con serpentine a bassa temperatura. Termostato d’ambiente e regolazione individuale per il soggiorno e le camere. Impianto meccanico di ventilazione per i servizi privi di aperture.

IMPIANTI SANITARIApparecchi e mobili secondo distinta, costo previsto (fornitura e posa):- Per l’appartamento con un servizio Fr. 10’000.-- Per tutti gli appartamenti con due servizi Fr. 20’000.-- Per tutti gli appartamenti con tre servizi Fr. 25’000.-- Per l’appartamento attico con quattro servizi Fr. 30’000.-Cucina completamente arredata, costo previsto (fornitura e posa):- Per appartamento attico Fr. 40’000.-- Per tutti gli appartamenti di 3½ e 4½ locali Fr. 25’000.-- Per l’appartamento di 2½ locali Fr. 10’000.-Lavanderie con attacchi per lavatrice e tumbler.

ASCENSORICabina adatta per motulesi in lamiera d’acciaio con rivestimento e porte in acciaio inox.

RELAZIONE TECNICA

FINITURESoffitti e pareti di tutti i locali d’abitazione, scale intonacati e pitturati bianchi. Finitura gesso Q3.Autorimessa e cantine in calcestruzzo a facciavista. Davanzali esterni in alluminio, parapetti terrazze in vetro o metallo.Porte d’ingresso appartamenti con battente tipo pesante (rivestimento in laminato) e serratura di sicurezza a tre punti di chiusura. Porte interne, armadio a muro in legno (rivestimento in laminato).Frangisole: lamelle a pacco, comando a motore per tutti i locali.Pittore: verniciatura di tutti i manufatti in ferro, preventivamente zincati a fuoco; applicazione a tutte le pareti di pittura alla dispersione.Le isolazioni termiche ed acustiche (SIA 181:2006) sono state studiate in collaborazione con il fisico della costruzione.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTIPortico d’ingresso e vano scale in pietra naturale. Pavimenti interni in piastrelle 60x60 cm o secondo richieste dell’acquirente (costo previsto compreso zoccolino Fr. 130.-/mq).Terrazze con piastrelle posate su piedini a fuga aperta (costo previsto: fornitura e posa Fr. 150.-/mq).Locali tecnici e cantine con piastrelle, autorimessa in calcestruzzo corazzato.Rivestimento parziale (pareti a contatto con l’acqua) bagno docce e wc con piastrelle o simile (costo previsto: fornitura e posa Fr. 100.-/mq).

PULIZIAPulizia generale dell’edificio da parte di una ditta specializzata.

OPERE ESTERNELa sistemazione esterna verrà studiata in collaborazione con un architetto paesaggista. Formazione di rilevati e apporto di materiale sopra l’autorimessa per la sistemazione a giardino di tutta la superficie del terreno. Canalizzazioni con tubi PVC e pozzetti secondo le vigenti norme; immissione nella fognatura comunale. Muri di sostegno in calcestruzzo facciavista.Giardino: opere da giardiniere compreso livellamento della terra vegetale, semina, fornitura di piante, piantagioni e recinzioni.

OSSERVAZIONIIl promotore si riserva il diritto di apportare modifiche al progetto e alla descrizione tecnica per motivi normativi, tecnici o atti a migliorare l’estetica dell’edificio. Le superfici lorde riportate sui piani di vendita sono indicative e possono essere soggette a variazioni nell’ambito della stesura dei piani esecutivi. L’eventuale modifica delle stesse non comporta cambiamenti del prezzo di vendita.Cambiamenti richiesti dall’acquirente devono essere comunicati tempestivamente all’architetto, a disposizione per un incontro di discussione. Eventuali modifiche verranno preventivate e potranno comportare, oltre al costo delle opere, quelle dei progettisti per la modifica degli elaborati esecutivi e per la direzione lavori. Il preventivo dovrà essere approvato dall’acquirente prima dell’esecuzione.


01 m2 m3 m4 m5 m

N

VISIONE GENERALE PIANO TERRENO E ACCESSO VEICOLARE

TERR. 23.4 m2

L

FRANCESCA 3 FRANCESCA 2

PORTICO ESTERNO76.3 m2

L

TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2

GIARDINO GIARDINOGIARDINO GIARDINO

PORTICO INGRESSO

24.5 m2 LOCALECUSTODE

16.3 m2

ATRIO-

DISIMP.32 m2

LOCALE HOBBY83.5 m2

STENDITOIO22.7 m2

POSTEGGIOVISITATORI

CUCINA7.9 m2

PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2

DOCCIA4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


CAMERA13.8 m2

CAMERA13.3 m2

DOCCIA4.4 m2

LAV.1.8 m2

BAGNO5.2 m2

ATRIO - DISIMP.16.7 m2

POSTEGGIO BICI80.2 m2


LOCALE HOBBY58.3 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


DOCCIA4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


CAMERA13.8 m2

CAMERA13.3 m2

DOCCIA4.4 m2

LAV.1.8 m2

BAGNO5.2 m2

DISIMP.7.7 m2


01 m2 m3 m4 m5 m

N

L


L


GIARDINO 100 m2 GIARDINO CA. 50 m2GIARDINO 100 m2 GIARDINO 100 m2

PORTICO INGRESSO

24.5 m2

LOCALECUSTODE

16.3 m2

ATRIO-DISIMP.32 m2

LOCALE HOBBY83.5 m2

STENDITOIO22.7 m2

POSTEGGIOVISITATORI

CUCINA7.9 m2DOCCIA

4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


CAMERA13.8 m2

CAMERA13.3 m2

DOCCIA4.4 m2 LAV.

1.8 m2

BAGNO5.2 m2




LOCALE HOBBY58.3 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


DOCCIA4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


CAMERA13.8 m2

CAMERA13.3 m2

DOCCIA4.4 m2 LAV.

1.8 m2

BAGNO5.2 m2

DISIMP.7.7 m2

APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino• 2 camere da letto• 2 servizi• Terrazza• Lavanderia

Superficie appartamento95,5 m²

Superficie terrazza23,4 m²

Giardino assegnatoca. 50 m²

1Piano terreno n°

RESIDENZA FRANCESCA 2


01 m2 m3 m4 m5 m

N

TERR. 23.4 m2

L


L

TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2

GIARDINO 100 m2GIARDINO 100 m2 GIARDINO CA. 50 m2

LOCALECUSTODE

16.3 m2LOCALE HOBBY

83.5 m2STENDITOIO

22.7 m2

CUCINA7.9 m2


DOCCIA4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


CAMERA13.8 m2

CAMERA13.3 m2

DOCCIA4.4 m2 LAV.

1.8 m2

BAGNO5.2 m2




DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


DOCCIA4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2





2Piano terreno n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

TERR. 13.3 m2

BAGNO5.7 m2

DOCCIA3.8 m2

LAV.3.3 m2

ATRIO-DISIMP.14.3 m2

BAGNO7.2 m2

LAV.6.3 m2

TERR. 12.5 m2TERRAZZA 22.9 m2

TERR.9.4m2

DOCCIA5.5 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.2.9 m2

DOCCIA4.8 m2

ATRIO4.8 m2

DISIMP.4.3 m2


LIFT

T.3.6m2

CUCINA8.2 m2

CAMERA 18.4 m2

CAMERA14 m2

PORTICO-

INGRESSO13 m2

ATRIO - DISIMP.25 m2

DEPOSITO7.9 m2

CAMERA20.8 m2

CUCINA9.6 m2

PRANZO-SOGGIORNO35 m2 PRANZO-SOGGIORNO

35 m2

CAMERA10.1 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2

CUCINA6.8 m2

CAMERA11.2 m2

CAMERA17.6 m2

CAMERA10.1 m2

APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 2 camere da letto• 2 servizi• 2 terrazze• Lavanderia


Superficie terrazze16,9 m²

3Primo piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

TERR. 13.3 m2

BAGNO5.7 m2

DOCCIA3.8 m2

LAV.3.3 m2


BAGNO7.2 m2

LAV.6.3 m2


TERR.9.4m2

DOCCIA5.5 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.2.9 m2

DOCCIA4.8 m2

ATRIO4.8 m2

DISIMP.4.3 m2


LIFT

T.3.6m2

CUCINA8.2 m2

CAMERA 18.4 m2

CAMERA14 m2

PORTICO-

INGRESSO13 m2


DEPOSITO7.9 m2

CAMERA20.8 m2

CUCINA9.6 m2


35 m2

CAMERA10.1 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2

CUCINA6.8 m2

CAMERA11.2 m2

CAMERA17.6 m2

CAMERA10.1 m2

APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 2 camere da letto• 2 servizi• Ampia terrazza• Lavanderia



4Primo piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

TERR. 13.3 m2

BAGNO5.7 m2

DOCCIA3.8 m2

LAV.3.3 m2


BAGNO7.2 m2

LAV.6.3 m2


TERR.9.4m2

DOCCIA5.5 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.2.9 m2

DOCCIA4.8 m2

ATRIO4.8 m2

DISIMP.4.3 m2


LIFT

T.3.6m2

CUCINA8.2 m2

CAMERA 18.4 m2

CAMERA14 m2

PORTICO-

INGRESSO13 m2


DEPOSITO7.9 m2

CAMERA20.8 m2

CUCINA9.6 m2


35 m2

CAMERA10.1 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2

CUCINA6.8 m2

CAMERA11.2 m2

CAMERA17.6 m2

CAMERA10.1 m2




5Primo piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

TERR. 5.9 m2 TERR. 4.5 m2

TERR. 13.3 m2

BAGNO5.4m2

TERRAZZA 22.9 m2 TERR. 12.5 m2

DISIMP.4.3 m2

ATRIO4.8 m2

DOCCIA4.8 m2

LAV.2.9 m2

BAGNO5.2 m2



BAGNO5.4m2 LAV.

2.7 m2

DOCCIA4.1 m2 DOCCIA

4.1m2WC1.8m2

LAV.5.1m2

LIFT

TERR. 4.9 m2

DOCCIA-LAV.3.9m2

ATRIO4.6 m2

CUCINA4.3 m2

CAMERA11.6 m2

CAMERA13.6 m2

CAMERA10.6 m2

CAMERA13.8 m2

PRANZO-SOGGIORNO35 m2


CUCINA9.6 m2

CAMERA17.6 m2

CUCINA8.2 m2

CUCINA6.8 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2


CAMERA14.2 m2

PRANZO-

SOGG.19.7 m2 CAMERA

13.9 m2

CAMERA11.2 m2




6Secondo piano n°

10Terzo piano n°

14Quarto piano n°

18Quinto piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N


TERR. 13.3 m2

BAGNO5.4m2


DISIMP.4.3 m2

ATRIO4.8 m2

DOCCIA4.8 m2

LAV.2.9 m2

BAGNO5.2 m2



BAGNO5.4m2 LAV.

2.7 m2

DOCCIA4.1 m2 DOCCIA

4.1m2WC1.8m2

LAV.5.1m2

LIFT

TERR. 4.9 m2

DOCCIA-LAV.3.9m2

ATRIO4.6 m2

CUCINA4.3 m2

CAMERA11.6 m2

CAMERA13.6 m2

CAMERA10.6 m2

CAMERA13.8 m2



CUCINA9.6 m2

CAMERA17.6 m2

CUCINA8.2 m2

CUCINA6.8 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2


CAMERA14.2 m2

PRANZO-

SOGG.19.7 m2 CAMERA

13.9 m2

CAMERA11.2 m2




7Secondo piano n°

11Terzo piano n°

15Quarto piano n°

19Quinto piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

BAGNO5.2 m2

LAV.2.9 m2

ATRIO4.8 m2

LAV.5.1m2

TERRAZZA 22.9 m2



DOCCIA4.1m2

LAV.2.7 m2

BAGNO5.4m2

WC1.8m2

DOCCIA4.1 m2

TERR. 12.5 m2

DISIMP.4.3 m2


BAGNO5.4m2

DOCCIA4.8 m2

TERR. 13.3 m2

LIFT

TERR. 4.9 m2

DOCCIA-LAV.3.9m2

ATRIO4.6 m2

CUCINA4.3 m2

CUCINA9.6 m2


CUCINA6.8 m2

CAMERA10.6 m2

CAMERA13.8 m2

CAMERA14.2 m2


CAMERA11.6 m2


CUCINA8.2 m2

CAMERA13.6 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2

CAMERA17.6 m2

PRANZO-

SOGG.19.7 m2

CAMERA13.4 m2

CAMERA11.2 m2




9Secondo piano n°

13Terzo piano n°

17Quarto piano n°

21Quinto piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

BAGNO5.2 m2

LAV.2.9 m2

ATRIO4.8 m2

LAV.5.1m2

TERRAZZA 22.9 m2



DOCCIA4.1m2

LAV.2.7 m2

BAGNO5.4m2

WC1.8m2

DOCCIA4.1 m2

TERR. 12.5 m2

DISIMP.4.3 m2

TERR. 7,1 m2 TERR. 8.6 m2

BAGNO5.4m2

DOCCIA4.8 m2

TERR. 13.3 m2

LIFT

TERR. 4.9 m2

DOCCIA-LAV.3.9m2

ATRIO4.6 m2

CUCINA4.3 m2

CUCINA9.6 m2


CUCINA6.8 m2

CAMERA10.6 m2

CAMERA13.8 m2

CAMERA14.2 m2


CAMERA11.6 m2


CUCINA8.2 m2

CAMERA13.6 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2

CAMERA17.6 m2

PRANZO-

SOGG.19.7 m2

CAMERA13.5 m2

CAMERA11.2 m2

APPARTAMENTO 2½ LOCALIAppartamento di 2½ locali composto da:• Zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• Camera da letto• Servizio con doccia e Lavanderia• Terrazza

Superficie appartamento50 m²


8Secondo piano n°

12Terzo piano n°

16Quarto piano n°

20Quinto piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

PRANZO - SOGGIORNO45.5 m2

STUDIO 10.5m2

TERR. 58.4 m2

LIFT


STUDIO 10.5 m2

TERR. 58.5 m2


CAMERA 20.8 m2

CAMERA11.7 m2

BAGNO8.8 m2

CAMERA15.2 m2

LAVAND.3.1 m2

DOCCIA4.8 m2

DISIMP.5.8 m2

WC1.9m2

CUCINA11.5 m2

ATRIO11 m2

CAMERA 18.4 m2CAMERA12.2 m2

BAGNO7.4 m2

CAMERA15.2 m2

DISIMP.6.4 m2

CUCINA11.5 m2

ATRIO10.8 m2

DOCCIA3.8 m2 LAVAND.

2.9 m2

WC1.9m2

APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALIAppartamento di 5½ locali composto da:• Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 3 camera da letto• 3 servizi• Zona studio• Terrazza nelle camere• Grande terrazza nella zona giorno• Lavanderia



22Piano attico n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N


STUDIO 10.5m2

TERR. 58.5 m2

LIFT


STUDIO 10.5 m2

TERR. 58.4 m2


CAMERA 20.8 m2

CAMERA11.7 m2

BAGNO8.8 m2

CAMERA15.2 m2

LAVAND.3.1 m2

DOCCIA4.8 m2

DISIMP.5.8 m2

WC1.9m2

CUCINA11.5 m2

ATRIO11 m2


BAGNO7.4 m2

CAMERA15.2 m2

DISIMP.6.4 m2

CUCINA11.5 m2

ATRIO10.8 m2


2.9 m2

WC1.9m2




23Piano attico n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

L


L


GIARDINO CA. 50 m2 GIARDINO 100 m2GIARDINO 100 m2 GIARDINO 100 m2

PORTICO INGRESSO

24.5 m2

LOCALECUSTODE

16.3 m2

ATRIO-DISIMP.32 m2

LOCALE HOBBY83.5 m2

STENDITOIO22.7 m2

POSTEGGIOVISITATORI

CUCINA7.9 m2DOCCIA

4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


CAMERA13.8 m2

CAMERA13.3 m2

DOCCIA4.4 m2 LAV.

1.8 m2

BAGNO5.2 m2




LOCALE HOBBY58.3 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


DOCCIA4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


CAMERA13.8 m2

CAMERA13.3 m2

DOCCIA4.4 m2 LAV.

1.8 m2

BAGNO5.2 m2

DISIMP.7.7 m2





24Piano terreno n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

L


L


GIARDINO 100 m2 GIARDINO 100 m2GIARDINO CA. 50 m2 GIARDINO 100 m2

PORTICO INGRESSO

24.5 m2

LOCALECUSTODE

16.3 m2

ATRIO-DISIMP.32 m2

LOCALE HOBBY83.5 m2

STENDITOIO22.7 m2

POSTEGGIOVISITATORI

CUCINA7.9 m2DOCCIA

4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


CAMERA13.8 m2

CAMERA13.3 m2

DOCCIA4.4 m2 LAV.

1.8 m2

BAGNO5.2 m2




LOCALE HOBBY58.3 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


DOCCIA4.4 m2

CAMERA13.3 m2

CAMERA13.8 m2

BAGNO5.2 m2

LAV.1.8 m2

DISIMP.7.7 m2

CUCINA7.9 m2


CAMERA13.8 m2

CAMERA13.3 m2

DOCCIA4.4 m2 LAV.

1.8 m2

BAGNO5.2 m2

DISIMP.7.7 m2





25Piano terreno n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N


TERR. 13.3 m2

BAGNO5.4m2


DISIMP.4.3 m2

ATRIO4.8 m2

DOCCIA4.8 m2

LAV.2.9 m2

BAGNO5.2 m2



BAGNO5.4m2 LAV.

2.7 m2

DOCCIA4.1 m2 DOCCIA

4.1m2WC1.8m2

LAV.5.1m2

LIFT

TERR. 4.9 m2

DOCCIA-LAV.3.9m2

ATRIO4.6 m2

CUCINA4.3 m2

CAMERA11.6 m2

CAMERA13.6 m2

CAMERA10.6 m2

CAMERA13.8 m2



CUCINA9.6 m2

CAMERA17.6 m2

CUCINA8.2 m2

CUCINA6.8 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2


CAMERA14.2 m2

PRANZO-

SOGG.19.7 m2 CAMERA

13.9 m2

CAMERA11.2 m2




26Primo piano n°

30Secondo piano n°

34Terzo piano n°

38Quarto piano n°

42Quinto piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N


TERR. 13.3 m2

BAGNO5.4m2


DISIMP.4.3 m2

ATRIO4.8 m2

DOCCIA4.8 m2

LAV.2.9 m2

BAGNO5.2 m2



BAGNO5.4m2 LAV.

2.7 m2

DOCCIA4.1 m2 DOCCIA

4.1m2WC1.8m2

LAV.5.1m2

LIFT

TERR. 4.9 m2

DOCCIA-LAV.3.9m2

ATRIO4.6 m2

CUCINA4.3 m2

CAMERA11.6 m2

CAMERA13.6 m2

CAMERA10.6 m2

CAMERA13.8 m2



CUCINA9.6 m2

CAMERA17.6 m2

CUCINA8.2 m2

CUCINA6.8 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2


CAMERA14.2 m2

PRANZO-

SOGG.19.7 m2 CAMERA

13.9 m2

CAMERA11.2 m2




28Primo piano n°

32Secondo piano n°

36Terzo piano n°

40Quarto piano n°

44Quinto piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

BAGNO5.2 m2

LAV.2.9 m2

ATRIO4.8 m2

LAV.5.1m2

TERRAZZA 22.9 m2



DOCCIA4.1m2

LAV.2.7 m2

BAGNO5.4m2

WC1.8m2

DOCCIA4.1 m2

TERR. 12.5 m2

DISIMP.4.3 m2


BAGNO5.4m2

DOCCIA4.8 m2

TERR. 13.3 m2

LIFT

TERR. 4.9 m2

DOCCIA-LAV.3.9m2

ATRIO4.6 m2

CUCINA4.3 m2

CUCINA9.6 m2


CUCINA6.8 m2

CAMERA10.6 m2

CAMERA13.8 m2

CAMERA14.2 m2


CAMERA11.6 m2


CUCINA8.2 m2

CAMERA13.6 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2

CAMERA17.6 m2

PRANZO-

SOGG.19.7 m2

CAMERA13.4 m2

CAMERA11.2 m2




29Primo piano n°

33Secondo piano n°

37Terzo piano n°

41Quarto piano n°

45Quinto piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

BAGNO5.2 m2

LAV.2.9 m2

ATRIO4.8 m2

LAV.5.1m2

TERRAZZA 22.9 m2



DOCCIA4.1m2

LAV.2.7 m2

BAGNO5.4m2

WC1.8m2

DOCCIA4.1 m2

TERR. 12.5 m2

DISIMP.4.3 m2

TERR. 7,1 m2 TERR. 8.6 m2

BAGNO5.4m2

DOCCIA4.8 m2

TERR. 13.3 m2

LIFT

TERR. 4.9 m2

DOCCIA-LAV.3.9m2

ATRIO4.6 m2

CUCINA4.3 m2

CUCINA9.6 m2


CUCINA6.8 m2

CAMERA10.6 m2

CAMERA13.8 m2

CAMERA14.2 m2


CAMERA11.6 m2


CUCINA8.2 m2

CAMERA13.6 m2

PRANZO-

SOGGIORNO29.4 m2

CAMERA17.6 m2

PRANZO-

SOGG.19.7 m2

CAMERA13.5 m2

CAMERA11.2 m2

APPARTAMENTO 2½ LOCALIAppartamento di 2½ locali composto da:• Zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• Camera da letto• Servizio con doccia e Lavanderia• Terrazza

Superficie appartamento50 m²


27Primo piano n°

31Secondo piano n°

35Terzo piano n°

39Quarto piano n°

43Quinto piano n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N


STUDIO 10.5m2

TERR. 58.4 m2

LIFT


STUDIO 10.5 m2

TERR. 58.5 m2


CAMERA 20.8 m2

CAMERA11.7 m2

BAGNO8.8 m2

CAMERA15.2 m2

LAVAND.3.1 m2

DOCCIA4.8 m2

DISIMP.5.8 m2

WC1.9m2

CUCINA11.5 m2

ATRIO11 m2


BAGNO7.4 m2

CAMERA15.2 m2

DISIMP.6.4 m2

CUCINA11.5 m2

ATRIO10.8 m2


2.9 m2

WC1.9m2




46Piano attico n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N


STUDIO 10.5m2

TERR. 58.5 m2

LIFT


STUDIO 10.5 m2

TERR. 58.4 m2


CAMERA 20.8 m2

CAMERA11.7 m2

BAGNO8.8 m2

CAMERA15.2 m2

LAVAND.3.1 m2

DOCCIA4.8 m2

DISIMP.5.8 m2

WC1.9m2

CUCINA11.5 m2

ATRIO11 m2


BAGNO7.4 m2

CAMERA15.2 m2

DISIMP.6.4 m2

CUCINA11.5 m2

ATRIO10.8 m2


2.9 m2

WC1.9m2




47Piano attico n°



01 m2 m3 m4 m5 m

N

PIANO INTERRATO -1 (Garage e Cantine)

LOC. TEC.76.9 m2

15 16 17

RIFUGIO53.7 m2

L

RIFUGIO22.5 m2

CANTINE22.7 m2

CANTINE22.7 m2

CANTINE29.3 m2

CANTINE39 m2

CANTINE26 m2

CANTINE58 m2

STENDITOIO26 m2

L

CANTINE48 m2

CANTINE31.5 m2

CANTINE84.3 m2

DISIMP. 28 m2 ATRIO-DISIMP. 28.3 m2

1 2 3 4 5 6 7 8

9 10 11 14 29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

DEPOSITO

18 19 20 21 22 23 24 2725 26 28

12 13

AUTORIMESSA 42 P.A1574 m2

Rifugio e deposito

Cantine

Garage


01 m2 m3 m4 m5 m

N

PIANO INTERRATO -2 (Garage, Depositi)

PROFILO CASA FRANCESCA 3 PROFILO CASA FRANCESCA 2

58 59 60 61 62 63 65 6866

43 44 45 47

48

49

50

51

52

54

55

56

69

L

DEPOSITO13.5 m2

ATRIO7.8 m2

DEPOSITO23.3 m2

67

46

53

57

64

70

AUTORIMESSA 27 P.A893.6 m2

Deposito

Garage

Promotore:FRANCESCA 3 SA, c/o FidinamPiazza Indipendenza 2CH-6500 BellinzonaPresidente: Ennio Ferrari, Lodrino

Architetto:GUSCETTI ARCHITETTIVia Verbano 17 CH-6648 Minusio

Ing. Civile: BONALUMI E FERRARIVia Campagna 2 CH-6512 Giubiasco

Ing RVCS:RIGOZZI ENGINEERING SAvia Franco Zorzi 6CH-6512 Giubiasco

Ing. Elettrico:TECNOPROGETTI SAVia Monda 2CH-6528 Camorino

Informazioni e Vendita:IMMOPROGRAMM SAViale Stazione 4CH-6500 Bellinzona

Tel. +41(0)91 825 20 40 Fax +41(0)91 825 20 42

[email protected]

Informazioni e Vendita:GPM SAPiazza Indipendenza 2CH-6500 Bellinzona

Tel.: +41 (0)91 821 60 81Fax: +41 (0)91 821 60 85

[email protected]

GUSCETTI ARCHITETTI

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fica

e st

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