Residencias da floresta

Aptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte.A

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Coluna e Unidade com 86 m201 02

Aptos. Tipo com 2 Quartos, sendo 1 Suíte.

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Coluna Unidade com 75 m2 Coluna Unidade com 69 m203 04

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Aptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte.

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Coluna e Unidade com 75 m205 06

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Apartamentos Garden.

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Coluna Unidade com 94 m201 Coluna Unidade com 94 m202

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Coberturas Privativas com Terraço.

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Cobertura Unidade com 164 m201

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Luxuosa fachadacom detalhes em cerâmica.

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Rua Floresta Miranda 216, Centro, Nova Iguaçu – RJNovembro / 20131 – OBJETIVO: O presente Memorial Descritivo tem por finalidade definir os materiais que serão usados na construção do Empreendimento Vivendas da Floresta a ser construído em 26 meses à partir da aprovação de todos os projetos, com data de entrega prevista na promessa de compra e venda. 2 – PROJETO: O projeto de Arquitetura pertence ao renomado Escritório Ronaldo Grana e as especificações deverão ser rigorosamente atendidas. Todos os materiais deverão ser aplicados se-guindo as normas técnicas vigentes e as especificações dos fabricantes. Todos os materiais utiliza-dos nas fotos de marketing são referenciais à época do lançamento e dependem de continuidade de fabricação e disponibilidade durante a construção.3 – DISPOSIÇÃO DO PRÉDIO: Térreo, 3 pavimentos de garagem, 8 pavimentos tipo, 1 pavimen-to de uso comum e duplex das coberturas privativas, CI de incêndio e barrilete.TÉRREO: Será dotado de 17 vagas para estacionamento, hall de entrada, circulação vertical, rampa de acesso. Os pavimentos G1, G2 serão dotados de vagas para estacionamento e rampas de acesso. O pavimento G3 será dotado de vagas de estacionamento coberto e descoberto. Os pavimentos tipo 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º serão dotados de 6 apartamentos tipo por andar. O 11º pavimento é composto pelo tipo das coberturas de uso privado. O 12º será dotado da área de uso comum de lazer do condomínio e composta por piscina, deck, área gourmet composta de bar, churrasqueira, banheiro de uso comum com facilidades para PNE e Casa de Incêndio, área duplex das coberturas privativas.OBS-1: As plantas de decoração interna de cada unidade ficam a cargo e custos dos proprietários. Em hipótese alguma será permitido alterar oprojeto das partes de uso comum do prédio, internas ou externas.4 – ACABAMENTOS E REVESTIMENTOS DAS UNIDADES AUTONOMAS:4.1 – SALA / CIRCULAÇÃO / HALLPiso: PorcelanatoParede: Pintura sobre massa corridaTeto: Pintura sobre massa corridaRodapé: Madeira ou porcelanato4.2 – VARANDA / SACADAPiso: Cerâmica Parede: Textura Teto: Gesso com pintura sobre massa corrida Rodapé: Cerâmica4.3 – QUARTO / SUÍTEPiso: PorcelanatoParede: Pintura sobre massa corridaTeto: Pintura sobre massa corridaRodapé: Madeira ou porcelanato4.4 – BANHEIRO Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corridaLouças: Logasa ou similarMetais: Hidropal ou similar4.5 - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇOPiso: Cerâmica Parede: CerâmicaTeto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corridaBanca: Mármore ou granito com cuba em aço inox Tanque: PVC ou similarMetais: Hidropal ou similar4.6 - TERRAÇO Piso e rodapé: CerâmicaParede: Textura4.7 – ESCADA DE ACESSO A DEPENDÊNCIA DA COBERTURAPiso: Concreto Armado Pré-moldado5- ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS5.1 – HALL DOS TIPOS

Piso: CerâmicaRodapé: Cerâmica Parede: Pintura sobre massa corrida ou texturaTeto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida5.2 – ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADAPiso: CimentadoParede: TexturaTeto: TexturaRodapé: PinturaCorrimão: Ferro pintado 5.3 – HALL SOCIAL TÉRREOConforme projeto específico de decoração – Anexo I5.4 – SANITÁRIO FUNCIONÁRIOSPiso: CerâmicaParede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corridaLouças: Logasa ou similarMetais: Hidropal ou similar5.5 – CASA DE BOMBAS DE INCÊNDIOPiso: CimentadoParede: Selador sobre gesso ou emboço Teto: Selador sobre gesso ou emboço 5.6 – ESTACIONAMENTOPiso: Concreto sarrafeado6- TELHADOSerá executada laje impermeabilizada.6- EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS6.1 – ELEVADORESSerão instalados 02 elevadores da marca OTIS ou similar.6.2 – COLETA DE LIXOSerá executado o compartimento de lixo nos andares de acordo com as normas da Cia de lixo.6.3 – BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUASerão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação.6.4 – ANTENA DE TVSerão instaladas tubulações secas com guias e caixas necessárias às instalações de um sistema SKY ou NET de TV, o qual poderá ser adquirido posteriormente pelos condôminos. 6.5 – SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕESSistema automatizado do portão de garagem, segundo ANEXO I, item 1.6.6 – TELEFONESerão executados em obediência às Normas da ABNT e aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefone em um quarto e sala de cada unidade autônoma e um na portaria. Serão executadas tubulações para instalação de um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de um ponto na portaria. O interfone será alvo de contratação do condomínio com empresa especializada e contrato de manutenção.6.7 – INSTALAÇÃO ELÉTRICASerão utilizados os seguintes materiais:- Condutores Elétricos: cobre eletrolítico.- Eletrodutos: PVC, Polipropileno.- Caixas e Quadros de Distribuição: PVC, com porta.- Dispositivos de Proteção: disjuntores.6.8 – INSTALAÇÃO HIDRÁULICASerá desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes característi-cas:-Água Fria: tubos e conexões em PVC.-Água Quente: Ponto para instalação de chuveiro elétrico nos boxes-Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC.-Gás: tubos em aço galvanizado ou similar homologado pela concessionária.-Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado).6.9 – EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO

De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros.6.10 – ESQUADRIAS- Madeira:Portas de abrir serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em laminado ou envernizadas nas partes internas das unidades autônomas, no sistema “Porta-pronta”.- Alumínio:Janelas e portas de correr das varandas, nos pavimentos tipo, portão de garagem no térreo e guarda-cor-po nas varandas em alumínio conforme projeto específico.6.11 – FERRAGENSSerão utilizadas ferragens da marca Haga, Hela ou outra marca de mesma qualidade.6.12 - VIDROSTendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes vidros: Cristal Incolor para as janelas e portas, vidro boreal para os basculantes, laminado incolor para os gradis.7 – FACHADAS A fachada será executada em textura rolada com bits em marca dágua e cerâmica na área externa da varanda.8 – OBSERVAÇÕES FINAIS: No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substi-tuir quaisquer especificações de material descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrardificuldades em sua aquisição. Correrão por conta dos adquirentes das Unidades Residenciais as Des-pesas de ligações definitivas, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda. Correrão por conta dos adquirentes das unidades residenciais as despesas com decoração, instalação, paisagismo e programação visual das áreas sociais do empreendimento, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda e do Anexo I.OBSERVAÇÕES:Não estão incluídos: instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogão, aquecedores, boilers, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de ilu-minação nas unidades autônomas, dutos, chuveiros elétricos, móveis, as despesas com ligações defini-tivas de luz, água, telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, etc., licenças, inclusive imposto territo-rial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.Cabem à Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde hou-ver mais de uma opção. Cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado, mas com qualidade igual ou superior. Não é permitida a lavagem de automóveis nas garagens com mangueira. Somente pano úmido.

* * *

ANEXO I – FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS

O FEME acompanhará as fotos ilustrativas fornecidas no material de divulgação e será alvo de cobrança à parte incluindo: Item 1 – Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria por arquiteto espe-cializado, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, móveis e mobiliário, etc.; Item 2 – Projeto e execução de paisagismo e decoração para a área de fachada das garagens G1 e G2 incluindo o plantio das plantas e fornecimento das jardineiras; Item 3 – Execução da decoração por arquiteto especializado de todos os ambientes da área social de lazer do empreendimento, incluindo mobiliários e equipamentos, entre eles: churrasqueira, deck molhado, piscina, balcão do espaço gourmet. Item 4 – Execução de iluminação das áreas de lazer, portaria e halls;

Memorial Descritivo

22

Desde 2005 a Visione vem atuando na incorporação

e construção de empreendimentos imobiliários na

Baixada Fluminense. Com a invejável marca de ter-

minar todos os seus empreendimentos com 100%

de vendas realizadas no momento de entrega das

chaves, orgulha-se de ter entregue todas as suas

obras no prazo previsto.

Gericada pela Caixa Econômica, chancela de ga-

rantia e confiança do mercado, ficou conhecida pela

rapidez na execução, qualidade na entrega e por

atender ao gosto dos seus clientes.

Atuando nos municípios de Nilópolis, Nova Iguaçu

e Mesquita, a Visione pretende num curto de espaço

de tempo ampliar seu leque de atuação por toda a

Baixada Fluminense e Grande Rio de Janeiro, sem

abrir mão do seu compromisso de qualidade com

seus clientes.

Ligada intimamente com os desafios éticos dos tem-

pos atuais, a Visione tenta ser pioneira e inovadora

nos materiais utilizados em suas construções, dando

preferência a insumos biorenováveis e recicláveis,

que agridam pouco ao meio-ambiente e que ten-

ham origens renováveis. É uma empresa “Verde”,

que entende o seu papel de propiciar moradias a um

preço justo e que atenda aos anseios dos seus

clientes.

Realização

23

Apartamentos Gardende 2 e 3 quartos com ou sem suíte.

24

Residencias da floresta

Documents

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